Алгоритм межевания земельного участка в 2021 году

Первым делом, конечно, потребуется документ, удостоверяющий личность — паспорт, а также, его копия.

— Дальше — в зависимости от ситуации, есть много нюансов, — отмечает адвокат. — Но в любом случае пригодится свидетельство о праве собственности на землю и другие документы, свидетельствующие о ваших правах на земельный участок, например, договор дарения или купли-продажи. Также понадобятся документы на объект, расположенный на земельном участке, проще говоря, на дом. Пригодится и документ с планом вашего участка.

Важный момент: если к кадастровому инженеру обращается не сам владелец жилья, а его доверенное лицо, понадобится еще и нотариально заверенная доверенность. В любом случае, полный список лучше уточнить у экспертов, к которым вы обращаетесь после объяснения вашей ситуации.

Многие владельцы, которые ни разу не являлись свидетелем того, как проводится процедура межевания, даже не знают обо всех тонкостях. А ведь необходимо понимать, как оформляются документы, сколько стоит процедура и как долго придется ждать акта.

Требования к межеванию земельного участка в 2021 году останутся такими же, как и в последующем, но изменения затронут другие. Теперь любая из сделок, включая

дарение

и передачу земли в качестве наследства, будет требовать обязательного наличия

межевого плана

.

Изменения в 2021 году были вызваны из-за того, что более половины участков все еще не состоят на учете в кадастровом органе. Такая ситуация не позволяет правильно определить границы участков, находящихся в частной собственности.

Общие понятия и цели

Межевание – это процедура определения границ участка. Ее проводит лицензированный специалист в соответствии с установленным регламентом законодательства РФ.

Межевание позволяет:

  • определить границы участка;
  • закрепить опорные знаки на участке;
  • подготовить межевой план.

Так как проводить операцию могут только специалисты с соответствующей лицензией, то при выборе организации необходимо внимательно ознакомиться с этим аспектом. Если же услуга предоставляется инженером, который не имеет права, то составленный им акт не будет считаться официальным документом.

Постановка на кадастровый учет возможна только при наличии информации, которая получается после проведения межевания территории. Это правило указывается в определении деятельности специалистов, занимающихся составления государственного кадастра.

Получаемый межевой план по результатам проведенной работы – один из основных документов, который требуется передать в Росреестр для регистрации или оформления права собственности или других операций с недвижимостью.

Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ

Операция является обязательной, если участок:

  • передается во владение или пользование другому гражданину (сюда включены и территории муниципальных или государственных властей);
  • который перераспределяется в зависимости от каких-либо обстоятельств;
  • который должен разделяться, передаваться или объединяться.

Не существует иного способа, кроме межевания, для точного и законного определения границ участка. Он помогает не только в оформлении документации и прав, но также и в решении споров с соседями. Например, владелец смежного участка настаивает на том, что забор соседа находится на его территории, что легко можно опровергнуть или подтвердить результатами межевания.

До 2021 года проведение межевания было условно обязательной процедурой при передаче земли в собственность. План требовался лишь для регистрации права владения самой земли, а вот совершить

сделку купли-продажи

или дарения можно было и без проведения процедуры. С наступлением 2021 года определение границ межеванием станет обязательным условием, без которого нельзя будет передать землю покупателю, наследнику или принимающему подарок.

Скачать форму межевого плана

В связи с этим в 2021 году уже начинают обращать внимание на земельные участки, которые уже провели обязательную процедуру и имеют соответствующий акт и план. Узнать статус недвижимости можно при помощи Росреестра, куда вносятся все сведения о межевании и данных участка.

Образец акта согласования границ земельного участка

Основные детали

Нововведения в законе и особенности

Все земельные отношения в стране регулируются Земельным кодексом РФ. Согласно закону межевание может проводиться только тему предпринимателями или компаниями, которые имеют на это специальные аттестации. Из-за этого процедура считается дорогостоящей, хотя встречаются ситуации, когда удается получить снимки участка бесплатно. Кстати, именно из-за высокой стоимости граждане часто старались уходить от необходимости проведения межевания, чтобы сохранить денежные средства.

Из-за того, что введенный в 2021 году закон «О земельном кадастре» не смог принести достаточную пользу (на кадастровый учет встало не более 40% участков), он утратил свою силу. В 2021 году было принято решение о внесении поправки в ЗК РФ, согласно которым граждане могли получить процедуру межевания бесплатно. Но не были определены категории, которые могли воспользоваться подобной льготой.

Еще не было зарегистрировано случая бесплатного межевания участка согласной введенному правилу. Сами условия по определению категорий граждан, считающихся льготными, будут определять муниципальные власти, выпуская соответствующие регулирующие документы.

Документы и постановка на учёт

Чтобы провести процедуру межевания, потребуется специалист с аттестацией. Для утверждения деловых отношений, составляется договор о проведении кадастровых работ. Договор должен содержать в себе информацию о дополнительных обязанностях инженера.

Документы, которые потребуются при постановке на кадастровый учет:

  • акт, выдаваемый после окончания процедуры межевания, образец которого будет иметься у самого инженера;
  • доверительная, если был оформлен договор доверия на третье лицо с заверением нотариуса;
  • документ, который сможет подтвердить право собственности;
  • заявление с прошением о постановке на кадастровый учет;
  • межевой план;
  • паспорт.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Смежные формальности

Если участок относится к садовым некоммерческим хозяйствам, то все такие наделы называются просто «дачными». Их основное использованием – ведение сельского хозяйства и проживание на территории. Такие наделы имеют свои особенности.

Особенность заключается в том, что земли таким СНТ выдавались еще до вступления в силу федерального закона, обязывающего проводить кадастр недвижимости. Вся земля, находящаяся в собственности товарищества является общим земельным массивом, на который каждый член сообщества имеет право.

После определения земли для СНТ, на общем собрании территория делилась на участки, каждый из которых уходил в пользование гражданину. Определение местоположения надела возможно благодаря информации, которая занесена в карту товарищества.

Такие земли было необязательно межевать, но с 2021 года владельцы также будут обязаны проводить процедуру определения границ участка, без чего они не смогут совершать действия с землей (продавать, дарить, передавать во владение и так далее).

Чтобы провести межевание границ участка, который находится в товариществе, необходимо согласовать границы смежных территорий. Для этого потребуется присутствие председателя членства. Далее с каждым из соседей нужно согласовать границы при помощи общего собрание, которое организовывается путем рассылки уведомлений. Если же владелец смежного участка не явился на мероприятие по собственной вине, то это не является достаточной причиной для отмены собрания.

Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

Основанием для внесения земельного участка в государственный кадастр недвижимости может являться любой документ, который подтверждающий факт регистрации в соответствии с установленным порядком ранее. Таким же основанием служит и межевой план. Больше половины участков являются ранее учтенными, из-за чего нет никакой информации о точных данных площадей таких земель.

Сервитут – это ограничение пользования участком, которое накладывается в связи с расположением на месте различных проездов, дорог, путей и так далее. Устанавливается обременение на весь участок, а не на его часть.

Чтобы предотвратить это, можно провести процедуру межевания, которая поможет определить часть участка, которая должна подлежать ограничениям. Это позволит произвести раздел участка, в итоге, гражданин будет иметь не обремененную основную территорию и часть, которая имеет определенные ограничения.

Скачать образец заявления на установление сервитута на земельный участок

Административный регламент установления сервитута

Устанавливаются межевые знаки лишь единожды. Если участок уже имеет их, то повторного проведения не требуется даже при повторных сделках, в которых принимает участие уже другой владелец.

Скачать выписку об обременении

Пошаговое межевание земельного участка в 2021 году

Владелец может не задумываться о том, как оформить акт, так как этим занимается полностью инженер, проводящий работы.

Порядок межевания разделяется на пять этапов:

Подготовительный Включает в себя полный список обращений владельца в различные органы, а также поиск организации, которая будет проводить межевание участка. То, сколько стоит процедура, зависит от расценок организации, которая предоставляет услуги. Далее заключается контракт с организацией, инженер получает задание и отправляется в инстанции для получения разрешения на работы. Весь этап занимает около полутора месяцев.
Разработка проекта Первое, что сделает специалист по приезду на объект – его топографическую съемку. Полученные данные станут основной для создания проекта, которых может быть несколько. После чего выбирается верный вариант. Срок этапа около двух недель.
Согласование проекта Составленный проект должен быть отправлен в администрацию, где специальная комиссия должна проверить план и одобрить его. Примерный срок проведения этапа более месяца.
Установление границ на участке При этом должен присутствовать представителей местных властей, который должен следить за верностью поставленных знаков.
Постановка на кадастровый учет Последний этап, когда необходимо отнести заверенный акт межевания в кадастровую палату, где фиксируются изменения.

Форма межевого плана:

Важно иметь ввиду

Кто и по какой цене проводит

Процедура межевания может проводиться только квалифицированными специалистами, который должен иметь лицензию. Выбор компании осуществляется на основании следующих признаков: наличие аттестации, количество аттестованных инженеров (их должно быть более трех человек) и сведения об инженере в Росреестре.

Стоимость межевания складывается из следующих параметров:

Процедура Стоимость
Определение границ От 2 000 до 15 000 рублей
Подготовка плана Около 4 000 рублей
Топографическая съемка Около 1 000 рублей

Но стоимость также зависит и от региона, в котором располагается участок и будет проводиться процедура межевания:

Регион Стоимость
Московская область От 10 000 до 30 000 рублей
Ленинградская область От 7 000 до 8 000 рублей
Другие регионы От 5 000 рублей

Споры с соседями

Процедура межевания невозможна без согласия каждого заинтересованного соседа. Для этого проводится общее собрание, на котором кадастровый инженер должен объяснить все нюансы работы и оповестить граждан о процедуре. Если в ходе собрания кто-то даст отказ на подтверждение акта, то заверить работу межевой компании будет нельзя.

Чаще всего люди это делают из-за несогласия с границами, которые, по их мнению, были неверно определены. В этом случае можно попытаться договориться с владельцем смежного участка мирно, но так получается далеко не всегда.

Поэтому существует второй вариант – обращение в суд. Создавать исковое заявление стоит только в том случае, если собственник имеет достоверные основания, которые смогут доказать его правоту.

Прочие нюансы процедуры

При межевании участка можно столкнуться с некоторыми трудностями, одной из которых является обнаружение лишней территории. Это происходит, если появляется разница площадей в прошлых документах и в результатах межевания. Как правило, документ, где участок увеличивает площадь, будет неохотно подписываться органами власти, так как это считается бесплатно уходящей в собственность землей.

Вполне возможно, что власти подадут в суд, либо сам владелец участка, так как со стороны управляющих органов могут начать поступать предложения о продаже или передаче земли в аренду. Если судебные тяжбы начнутся, то они будут продолжаться длительное время. Несмотря на это, допустимы небольшие погрешности.

В качестве напоминания каждый гражданин, который готовиться провести процедуру межевания, должен запомнить следующие правила:

  • обращать внимание на аттестацию инженера кадастровой организации;
  • подписываемый контракт с организацией должен быть внимательно прочитан;
  • лучше ожидать инженера, а не чтобы время тратил специалист, так как через определенное время он может просто покинуть и отправиться на другой объект для работы;
  • лучше всего иметь с соседями дружеские отношения, так получится урегулировать все неурядицы быстро, без судебных тяжб;
  • с 2021 года процедура станет обязательной, без ее проведения нельзя будет продать, арендовать или подарить территорию.

Главные плюсы

Есть определенные плюсы и в том, чтобы не проводить межевание участка. Одним из главных факторов является высокая цена услуги. Как правило, такой вариант выбирают те собственники, которые не нуждаются в проведении сделок с недвижимостью. Этим обусловлено такое большое количество участков, которые не состоят на учете в кадастровом органе.

Согласно последним новостям, с 2021 года начнет действовать новый закон, согласно которому землю нельзя будет никак передать другому гражданину, то для оформления сделок понадобится проводить межевание.

Сделать это лучше раньше, так как при неожиданной ситуации, когда встанет необходимость быстрого оформления сделки купли-продажи, не будет возможности ее провести, так как процесс потребует около полугода. Поэтому вопрос о том, обязательно ли межевание земельного участка с 2021 года, теперь имеет четкий ответ: да, если требуется проведение сделок с недвижимостью.

Существующие риски

Главная проблема, которая может постичь граждан – невозможность общения со специалистом. Такая ситуация может возникнуть, если из-за масштаба предстоящей работы, осмотрен будет не каждый надел на территории. Это может повлечь за собой неточности в определении границ.

При наличии ограничений, согласованных ранее, собственник имеет полное право на обращение в суд.

По новому закону межевание участка в 2021 году является обязательной процедурой, без проведения которой владелец земли не может реализовать какой-либо вид гражданско-правовых договоров. Это означает, что без внесения данных об участке в государственный реестр с четким указанием его границ, собственник не может его продавать, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду и пр.

Преимущества процедуры

Межевание – это вид кадастровых работ, в процессе которых происходит замер земельного надела с указанием его координат на местности. Полученные данные вносятся в государственный реестр недвижимости. Межевание направлено на определение и закрепление за владельцем границ принадлежащей ему территории. Это позволит исключить конфликты и судебные иски относительно размеров участка.

Если после проведения замеров площадь окажется больше, чем указано в документации, то существует возможность увеличить ее до фактической. Это предусмотрено федеральным и региональным законодательством. Если же фактическая площадь окажется меньше, то этот факт также можно будет документально подтвердить, чтобы не переплачивать земельный налог.

После проведения процедуры межевания указанная площадь будет официально закреплена в государственном реестре, а ее границы будут охраняться законом.

Документы

Для того, чтобы начать процедуру межевания, прежде всего, земельному участку необходимо присвоить кадастровый номер. Первичная регистрация проводится один раз и если ранее она уже выполнялась, повторять ее не нужно. При этом номер закрепляется за земельным наделом навсегда.

Если кадастрового номера нет, то владельцу надела необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с целью его присвоения. Для этого потребуются следующие документы:

  • удостоверение личности (гражданский паспорт);
  • свидетельство о владении землей.

Как только участок будет поставлен на учет и ему присвоят номер (что подтверждается соответствующим документом), можно продолжать кадастровые работы. Их должен выполнять кадастровый инженер, который произведет все необходимые замеры и  подготовит документы для внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). От владельца потребуются следующие основные документы:

  • удостоверение личности (гражданский паспорт);
  • свидетельство о владении землей;
  • СНИЛС.

Дополнительно может возникнуть необходимость в получении различных справок (например, из местной администрации), что устанавливается в индивидуальном порядке.

Заказчиком кадастровых работ межевания может быть любое заинтересованное лицо – владелец, покупатель земли и даже сосед. Однако, согласовывать полученный план с установленными границами, а также подавать его в соответствующие органы для регистрации может только владелец.

Если владелец в силу каких-либо причин не может заниматься оформлением документации, все требуемые процедуры могут быть произведены через третье лицо. У него должна быть нотариально заверенная доверенность, которая подтверждает, что он действует от имени хозяина земельного надела.

Алгоритм действий

Поэтапная процедура межевания земельного участка после 1 января 2021 года имеет следующий вид:

  • Шаг 1. Владелец надела обращается в организацию, которая занимается кадастровой деятельностью. Перед подписанием договора о проведении работ следует проверить наличие лицензии у организации и действующего аттестата у инженера, что можно сделать через официальный сайт Росреестр и разделе «Реестр кадастровых инженеров».
  • Шаг 2. Инженер выполняет замеры участка и определение координат. Предварительно необходимо подговорить участок (убрать лишние предметы, освободить доступ к забору и пр.), чтобы инженер мог беспрепятственно проводить работы.

  • Шаг 3. Сравнение измерений с данными в публичной кадастровой карте. Если границы надела, которые нанесены на карту, не соответствуют тем, которые были получены инженером при выполнении работ, их можно оспорить в суде. В этом случае владелец может начинать судебную тяжбу или согласиться с предлагаемыми результатами.
  • Шаг 4. Согласование общих границ земельного надела с соседями. Данная процедура должны быть произведена с теми хозяевами, чьи участки не значатся в публичной кадастровой карте. Соседи должны подписать акт, где указаны соответствующие границы, а также указать свои паспортные данные. Если найти соседей не представляется возможным, согласование можно выполнить через публикацию в местной газете.
  • Шаг 5. Инженер формирует кадастровое дело в электронном виде, в котором будут скан-копии всех необходимых документов и межевой план. Информация записывается на CD-диск для предоставления в Росреестр.
  • Шаг 6. Владелец передает полученные от инженера данные в МФЦ или Росреестр.

После рассмотрения дела хозяин получает выписку из ЕГРН с утвержденными границами. Участок наносится на кадастровую карту, что можно проверить на официальном сайте Росреестра.

В случае наличия каких-либо неточностей, об этом сообщают заявителю, а рассмотрение дела приостанавливают. Инженер должен внести указанные правки, после чего исправленное дело вновь отправляется на проверку. Инженер сопровождает ведение дела до получения положительного ответа.

Стоимость

Процедура оформления документов обойдется примерно в 20 тысяч рублей (если имеется в виду обычный дачный участок). Для владельцев больших наделов цена может составлять около 40 тысяч. В стоимость будут входить услуги кадастрового инженера, госпошлина, получение справок и прочие непредвиденные расходы.

Бесплатно могут проводить межевание собственники тех участков, которые не внесены в кадастровый реестр. В этом случае расходы берут на себя  местные органы управления. Инициатором может выступить сам владелец или председатель дачного кооператива, чтобы выполнить комплексное межевание границ.

Также, на предоставление бесплатных услуг могут рассчитывать жители некоторых регионов, которые вошли в Федеральную целевую программу развития единой системы кадастрового учета. Программа финансируется из федерального бюджета. В 2021 году ей могут воспользоваться жители Крыма, Мордовии, Камчатки, Якутии и других регионов.

Уточнить возможность бесплатного оформления межевания в индивидуальном порядке можно в местном отделении Росреестра, отправив запрос по почте, по факсу, или заполнив специальную форму на официальном сайте.

Как межевать участок в 2021 году: видео

Читайте также:

  • В 2021 году усилится проверка владельцев земельных участков
  • С 1 января 2021 года участки будут делить на огородные и садовые
  • Как легализовать постройку на даче с 2021 года?

Заметили опечатку на сайте? Мы будем благодарны вам, если вы выделите ее и нажмете Ctrl + Enter

Россия – страна большая, и в ней многие простые вопросы вырастают в проблему именно за счёт грандиозных масштабов. Её огромные территории до сих пор плохо учтены государством, и это особенно наглядно проявилось в рамках программы «Дальневосточный гектар».

Законы о земельных участках

Надо сказать, что этой проблемой озаботились не сегодня. Слишком много в стране «ничейной» земли, которая, кстати, не всегда является бесхозной. Получается, что не с кого собирать налоги, если не известен собственник.

Законы, направленные на наведение порядка с землёй, принимались и в 2021 году (№122-ФЗ), и в 2021 (№ 93-ФЗ – «О дачной амнистии»), и в 2021 (№ 221-ФЗ – «О госкадастре»).

В 2021 году было озвучено распоряжение №2236-р правительства РФ, направленное на приведение в порядок государственного кадастрового учёта и вопросов регистрации недвижимости.

Эта «дорожная карта» была рассчитана на продолжительное время, поскольку земельный вопрос – дело громоздкое, и трансформируется со скрипом.

Уточнил ситуацию закон № 447-ФЗ, подписанный президентом в 2021 году и посвящённый межеванию земельных участков (ЗУ). Согласно ему, владельцам ЗУ предлагалось до конца 2021 года провести межевание, чтобы затем они не столкнулись с проблемами при совершении сделок. Этим же законом были регламентированы комплексные кадастровые работы, в том числе межевые, которые осуществляются за счёт бюджета.

Закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 предполагает создание с 01.01.2017 года Единого реестра недвижимости, в который загрузят данные из ГКН и ЕГРП.

Каждый владелец недвижимости обязан присутствовать в этом реестре, причём данные о его собственности, в том числе земельной, должны быть полными и достоверными. Вот для чего необходимо осуществить межевание огромной массы ЗУ.

По желанию или в обязательном порядке?

Под термином «межевание» понимают фиксацию границ ЗУ на поверхности земли с помощью геодезических методов. И далее — юридическое оформление полученных показателей: конфигурации участка, его площади и пр. в межевое дело, с последующим включением полученных сведений в Единый реестр.

После межевания и регистрации ЗУ имеет собственный индивидуальный номер и имя владельца, а Единый реестр предоставляет госорганам данные, в полной мере описывающие данный объект.

В идеале там будут присутствовать такие сведения о ЗУ:

  • основания, позволившие передать объект в собственность данному лицу, физическому или юридическому;
  • дата регистрации, вид и категория надела;
  • описание местонахождения и адрес;
  • географические координаты;
  • разграничительные линии и поворотные точки;
  • площадь.

Также должны быть указаны обременения ЗУ, если они есть, притязания и ограничения.

Собственник обязан выполнить межевание, чтобы иметь возможность распоряжаться своим ЗУ. До 31 декабря 2021 года это было делом добровольным, а теперь стало обязательным. По крайней мере, для тех владельцев, кто хотел бы продать свой участок, или подарить, или затеять на нём строительство, или просто оставить детям в наследство.

С 01.01.2018 ни одна сделка с ЗУ не будет заключена, если не проведено его межевание. Это правило всеобщее, для всех категорий собственников и для ЗУ любого назначения. Исключений не предусмотрено.

Если человек ничего не планирует менять, просто пользуется своим ЗУ с незапамятных времён, используя его для отдыха или для выращивания цветов, то ему можно и не спешить с межеванием. Надо только не забывать, что бездействие иногда может повлечь за собой неожиданные последствия: такой ЗУ могут при определённых обстоятельствах снять с кадастрового учёта и передать в пользование муниципалитета.

Информацию о зарегистрированных ЗУ можно получить, обратившись на портал Росреестра к публичной кадастровой карте: www.rosreestr.ru.

Требуется ли межевание ЗУ, если кадастровый номер ему уже присвоен?

В СНТ остаётся солидное количество участков, которые фигурируют в ЕГРП, но координаты их очертаний не определены.

Такие ЗУ можно найти на публичной кадастровой карте, они так и помечены: «Без координат границ». Сюда относятся и участки, оформленные по «дачной амнистии», они числятся под названием «ранее учтённые».

Границы таких ЗУ даже могли быть установлены старыми способами, например, в 90-х годах, когда эти наделы нарезались. Но сегодня требуются данные, полученные с помощью современных геодезических технологий, в электронном виде, подлежащие включению в цифровую базу данных.

К началу 2021 года собственникам таких ЗУ было предложено провести межевание, уточнить площадь и размещение на местности. Тем более, что времени прошло немало, эрозия почвы или изменения русла рек могли привести к тому, что конфигурация участка претерпела изменения. Всё это надо зафиксировать документально и отразить в государственных базах данных.

Выходит, что сам по себе кадастровый номер не гарантирует спокойствия владельца ЗУ. При любых спорных ситуациях потребуется межевое дело с заключением специалистов.

По сути дела, межевание ЗУ полезно и для собственника, тем более, что в некоторых случаях допускается увеличение площади. По итогам межевания владелец ЗУ законно оформит своё право на земельную недвижимость, отрегулирует отношения с соседями и будет ограждён от возможных неопределённостей в дальнейшем.

Повторное межевание, целесообразность и порядок проведения

Владельцам участков в СНТ и дачных кооперативах, а это в основном пенсионеры, заниматься межеванием трудно и хлопотно. Тем более, делать это повторно они не хотят до последнего.

Их можно понять, но, если они (или их наследники) надумают продать свой дачный участок в текущем году без размежевания, то стоит ожидать, что в регистрации сделки им будет отказано.

Останется уповать на то, что нотариус проявит сочувствие и оформит сделку с покупателем, который возьмёт на себя все хлопоты по проведению размежевания. Однако же и цена сделки при этом будет совершенно другая.

Таких собственников ЗУ достаточно много, поскольку 01.03.2008 было объявлено о необязательности повторного межевания при смене собственника. Новым владельцам выдавали кадастровые паспорта без документации о границах ЗУ, особенно, если споров с соседями не наблюдалось. Там значилась площадь ЗУ, адрес, кадастровый номер и разрешённый вид деятельности.

В 2021 году повторное межевание снова обрело актуальность, и тянуть тут нечего. Прежде всего потому, что соседи, осознав его необходимость, могут начать процесс первыми и ненароком Ваш участок ущемить. Мало ли что – кто первым встал, того и тапки. Если даже был не умысел, а просто ошибка геодезистов не в Вашу пользу, то замучаетесь потом по судам бегать и доказывать. Уж лучше начать первым обеспечивать свои интересы.

Бывают и вполне конкретные случаи, когда без повторного межевания не обойтись. Например, раздел участка или присоединение к нему новой части.

Стоимость межевания, если делать его в частном порядке

Межевание по «дачной амнистии» было бесплатным и добровольным. Эти времена прошли, и теперь придётся размежёвывать территорию СНТ или ДНП за свой счёт, обратившись к кадастровым инженерам.

Они занимаются вневедомственной деятельностью, и цены тоже формируют сами. Общепризнанная методика расчёта, естественно, существует, но пользуются ею только в муниципальных службах. А частные руководствуются рыночным спросом на свои услуги.

При прочих равных условиях на цены влияют категория земель, местоположение, площадь участка, его конфигурация и другие критерии.

Если говорить о средних цифрах по стране, то стоимость собственно межевания колеблется от 2 до 15 тыс. руб. Технический план будет составлен за 4 тыс. руб., а топографическая съёмка обойдётся в 1 тыс. руб.

Межевание в полном объёме стоит 10-30 тыс. руб. в Московской области, 7-8 тыс. руб. в Ленинградской, а в регионах – порядка 5 тыс. руб.

В отдельных случаях бывает и бесплатное межевание, а именно:

  1. При выкупе или арендовании ЗУ через аукцион, тогда оплату работ берёт на себя государство или муниципалитет.
  2. Если данный участок попадает в зону комплексных кадастровых работ. При этом охватывается большая территория (кадастровые кварталы), и частные участки в этих зонах тоже подвергаются межеванию за счёт средств, выделенных из бюджета.

Такие крупные мероприятия предусмотрены в рамках федеральной финансовой программы, цель которой — уменьшить количество неучтённой земли и увеличить базу налогообложения. А сама программа рассчитана на период до 2021 года.

Какие документы нужны для проведения межевания

Собираясь произвести межевание своего ЗУ, собственник обращается в специальную геодезическую службу или в МФЦ, где для этих целей созданы отдельные подразделения кадастровых инженеров.

Там его информируют о необходимом наборе документов, но в общем и целом список таков:

  • гражданский паспорт для физлиц; для юридических лиц – уставные документы;
  • выписка из ЕГРН и другие документы, удостоверяющие право собственности на ЗУ;
  • кадастровый паспорт или схема планировки участка.

В результате проводимых работ формируется кадастровый паспорт, выписку из которого получает заказчик, а также межевой план.

Этапы процесса межевания

В сущности, схема проста, главные трудности относятся к разряду организационных.

1. Готовим документы

Обращаемся с заявлением в МФЦ, платим 250 руб. и получаем выписку из ЕГРН. Также для этого можно найти другие сервисы, в частности, https://ktotam.pro.

Собираем документы по списку и идём дальше.

2. Заказываем землеустроительные работы

Для этого выбираем кадастрового инженера, в этом нам помогает официальный сайт Росреестр, и заключаем договор.

3. Организуем соседей

Сообщаем им, желательно письменно, что в определённый день и час они приглашаются с документами на границу смежных участков для проведения согласования. Те, которые уже прошли путь размежевания с Вашим участком, не принимают участия в этом мероприятии.

Эта часть работы порой проходит гладко, но иногда возникают проблемы. Бывают жаркие споры за какие-то сантиметры; враждебно настроенные граждане просто не приходят, срывая работу. А иногда дело доходит и до суда, длящегося годами. Чтобы не втягиваться в склоку, бывает дешевле пойти на компромисс.

4. Присутствуем при проведении геодезических работ

В итоге получаем технический и межевой план участка примерно через 10-14 дней после завершения работ на местности.

Итоговые документы проверяем тщательно, только потом ставим свою подпись как заказчик.

Заканчиваем оформление, регистрируя в местной администрации межевое дело. После этого уточнённые данные о ЗУ уходят в Единый реестр, и Ваш долг перед государством в этой области считается выполненным.

А заодно и Вы сами можете больше не ждать неприятностей ни от кого, начиная от соседей и заканчивая контролирующими органами.

Полезная публикация? Проголосуй!

06.03.2021

В новом году вступает в силу принятый еще летом 2021 года закон для дачников и садоводов. “Дачная революция” кардинально меняет многие стороны жизни садоводческих товариществ, о чем говорилось и писалось очень много. Одна из тем, по поводу которой переживают садоводы — можно ли будет пройти процедуру межевания после вступления в силу нового закона и обязательно ли это. Разберемся более подробно. Можно ли будет осуществить межевание земельного участка после 1 января 2021 года, является ли межевание обязательной процедурой и в каких случаях.

↑ Что говорится в новой “”дачной конституции” о межевании

Самая важная норма на тему межевания, которая содержится в новом законе, вступающем в силу 1 января 2021 года, касается межевания общих земель. Земли общего пользования в садоводческих и огороднических некоммерческих товариществах действительно нужно оформить в собственность товарищества. Это обязательно, но закон с этим не торопит.

Что касается межевания каждого отдельного участка, то в отношении частной земли в товариществах закон действует довольно давно.

↑ Можно ли будет осуществить межевание земельного участка после 1 января 2021 года

Одно из заблуждений, с которым приходится встречаться достаточно часто — уверенность людей в том, что в 2021 году пройти межевание уже не получится. Это в корне неверно — в следующем году вообще ничего не меняется.

Определенный ажиотаж вокруг темы межевания дачных и садовых участков в России раздут искусственно силами кадастровых инженеров. Для многочисленных коммерческих фирм, которые предоставляют такие услуги, в последние пару лет наступила золотая пора, когда можно заработать огромные деньги.

Действительно, с 1 января 2021 года нельзя продать, подарить, завещать участок земли, если он не отмежеван. Об этом говорит Земельный кодекс. Однако, пользоваться землей сколь угодно долго закон вам не запрещает и никаких рамок в этом отношении не ставит.

Как специально разъясняли (и не раз) специалисты Росреестра, никакой обязанности проходить межевание в сжатые сроки у российских дачников нет.

Пройти межевание можно когда угодно. То, что межевание земельных участков будет недоступно с 1 января 2021 года — большой миф, не имеющий отношения к реальности.

Уточнение местоположения и границ участка и внесение данных о нем в единый госреестр недвижимости — ваше право, но не обязанность. Делать это можно по своему усмотрению в любой момент.

Таким образом, если вы не планируете совершать каких-то операций со сменой собственника участка, спешить с межеванием не нужно. Другое дело, что пройти межевание рекомендуется, чтобы избавить себя от возможных проблем в будущем.

Во-первых, пройденное межевание ускорить процесс продажи, дарения или передачи по наследству вашей земли. Во-вторых, зарегистрированные в Росреестре границы вашего участка — это гарантия от проблем с соседями или органами публичной власти, которые в теории могут претендовать на часть вашей земли, считая ее своей. А такие соседские войны, к сожалению, происходят довольно часто.

↑ Что делать, если нужно провести межевание в 2021 году

Главное, на что нужно сделать упор — не стоит переплачивать. Как мы уже говорили, для кадастровых инженеров наступило золотое время, и фирмы, которые предлагают такие услуги, на рынке присутствуют в избытке.

У вас есть возможность выбрать ту компанию, которая предлагает услуги по более низким ценам, чем конкуренты. Главное, чтобы фирма имела лицензию на инженерно-геодезические работы и присутствовала на этом рынке достаточно долгое время.

Обязательно проверяйте фирму, которую предлагает председатель вашего товарищества для проведения межевания земель общего пользования!

Обращайте внимание не только на наличие лицензии и опыт работы компании, но и на ее цены в сравнении с конкурентами. Никто не застрахован от того, что ваш председатель имеет свой интерес и предлагает вам конкретных кадастровых инженеров не случайно. Вполне может оказаться, что вам навязывают услуги по цене выше средних по рынку, а председатель получает “откат”.

↑ Что говорилось в законе о межевании до 2021 года?

В соответствии с разделом Федерального Закона No 447 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 2021 года запрещается проведение сделок купли-продажи, дарения земельных участков, информация о которых не передана в ГКН.

Этот законодательный акт предусматривает наличие длительного переходного периода, который позволит всем собственникам земельных участков произвести оформление необходимых документов для передачи информации в государственный кадастр.

До принятия данных изменений проведение кадастровых работ не было обязательным условием для постановки землевладений в реестр. Собственники этих участков получают соответствующие предписания о проведении в установленные сроки процедуры межевания, чтобы установить законные границы территории и точный размер ее площади. На основании полученных данных кадастровый инженер выдает владельцу участка план, который нужно предоставить в отдел кадастра. Специалисты осуществляют проверку подлинности документов и вносят сведения в ГР.

↑ В каких ситуациях необходимо производить межевание?

Межевание участка и документальное свидетельство о его размере и границах требуется в таких случаях:

 Продажа, покупка или обмен земельного участка;

 Запланированная процедура приватизации;

 Сдача участка в аренду;

 Передача в собственность другим лицам на основании дарственной.

↑ Какие гарантии и преимущества дает процедура межевания?

Появляется возможность на законных основаниях увеличить площадь территории до 0,1 части;

Фиксация границ земельного участка защищает от незаконного их переноса владельцами смежных территорий;

В случае возведения недвижимых объектов на участке гарантируется соответствие всем пожарным и санитарным нормам;

Несоответствие размера площади данным, указанным в имеющихся документах, позволит скорректировать сумму земельного налога в большую или меньшую сторону;

Возможность определения и фиксации границ непосредственно на местности.

↑ Как происходит подготовка и процесс межевания?

Процесс планирования проекта по межеванию территории включает такие стадии:

Согласование земельных границ;

Подготовка топографического плана территории, определение границ участка;

Вычисление координат точек, по которым происходит формирование границ;

На основании линий границ вычисляется размер площади обозначенной территории;

Подготавливается необходимая документация с целью оформления плана межевания и передачи информации в департамент земельных ресурсов.

↑ Что произойдет, если не сделать межевание до 2021 года?

В случае, если межевание не было произведено, с 01.01.2018 участок невозможно продать, купить или переоформить в собственность стороннему лицу ни на каких основаниях. Оформить документы на право владения землей не сможет ни человек, получивший участок в наследство, ни покупатель, желающий приобрести данную территорию. Дарение земель, не пошедших межевание, также представляется возможным.

↑ Кто уполномочен проводить межевание участка?

Проведением данной процедуры занимаются кадастровые инженеры, являющиеся сотрудниками геодезических предприятий по землеустройству. Специалисты осуществляют межевание в соответствии с инструкцией. Используя необходимую технику и измерительные приборы, инженеры производят все замеры на территории участка, устанавливают географические координаты каждого угла в пределах границ. Далее, с учетом полученных данных, составляется межевой план. Инженер при этом несет административную и уголовную ответственность за подлинность вносимых значений и правильность оформления. Документы заверяются подписью специалиста, проводившего работу.

↑ На что обратить внимание при выборе организации для проведения межевания?

Предпочесть услуги специалиста по межеванию или воспользоваться услугами посредников, каждый собственник решает сам. Чтобы обезопасить себя от мошенников и иметь возможность ознакомиться с лицензией организации на право проведения подобных работ, а также узнать о квалификации интересующего работника, лучше обратиться в организацию по землеустройству, сотрудниками которой являются кадастровые инженеры. Официальный сайт Росреестра предоставляет информацию и достоверные сведения о кадастровых инженерах. На различных интернет-ресурсах можно ознакомиться с отзывами людей о деятельности интересующей вас организации.

Нужно учитывать, что межевание является платной услугой, а подготовка и сбор документации оплачивается дополнительно. Подать заявление о межевании можно как лично, так и через доверенное лицо, предварительно оформив на него доверенность у нотариуса.

↑ Какие документы требуются от собственника для процедуры межевания?

Перечень документов, которые собственник обязан предоставить до проведения межевания включает паспорт и документ, подтверждающий право собственности. Это может быть договор продажи или дарения, документ о праве наследования.

↑ Порядок подачи документов и проведения межевания.

Приняв решение о проведении межевания, нужно заполнить заявление (2 экземпляра) и подать его в геодезическую компанию. На основании заявления кадастровый инженер составит акт с учетом пожеланий собственника, изучит детали и геодезические планы, прибудет на указанный участок, составит акт с указанием его координат. Данный акт в обязательном порядке подписывает хозяин землевладения и собственники соседних участков.

Далее специалист запрашивает справки об отсутствии обременений на оформляемый участок земли и изготавливает выкопировку из генерального плана, которая содержит информацию о соседних участках. При определенных обстоятельствах может возникнуть необходимость документального подтверждения того, что по указанной территории не проложены электрические провода и подземные коммуникации.

Когда будут подготовлены все требующиеся документы, инженер осуществляет геодезическую съемку посредствам специальных приборов. Расположение границ подлежит согласованию с органами местной власти. На следующем этапе устанавливаются межевые знаки, изготавливается межевой план. В результате собственник земельного участка получает паспорт, в котором содержатся данные об участке.

Последний этап процедуры – передача в государственный земельный реестр пакета документов, который включает:

второй экземпляр заявления, поданного в отдел кадастра;

документация по межеванию участка;

документальное решение органов власти о возможности передачи земельной территории в собственность;

квитанция об уплате пошлины.

Здравствуйте! Меня зовут Евгения, я экономист по образованию и лингвист по призванию. Я, главный редактор проекта «SocLgoty.ru». Имею 11-летний опыт работы в различных изданиях.

Дорогие наши читатели, вас интересует, как выполняется межевание земельного участка после 1 января 2021 года? Значит, вам будет полезна эта статья. В ней мы затронем все изменения, которые внедрили в сфере выделения земель с начала года. Рассмотрим новые правила и актуальные вопросы межевания. Подытожим, что же изменится по факту для владельцев земли после реализации новшеств.

Акция!!! Консультация юриста 2021 рублей БЕСПЛАТНО до 21 октября

Законы о земельных участках

Читателям интересно межевание земельного участка обязательно или нет в 2021 году. На самом деле нет никаких ограничений на владение и использование земли, границы которой не определены окончательно. Наличие межевого плана – требование при проведении юридических операций. Проще говоря, пока вы не решитесь землю продать или подарить, и если у вас нет разногласий с соседями по поводу границ, проводить межевание вы не обязаны.

Законы
№ проекта Название и дате принятия Подконтрольные вопросы
218 ФЗ «О регистрации недвижимости», что от 13.07.2015 года Определяет обязательство межевания при осуществлении любых юридических операций с недвижимостью
136 Земельный Кодекс, что от 25.10.2001 года Требует обозначения границ земельных наделов
171 Изменения в ЗК, что от 23.06.2014 года Определяют возможности для бесплатного межевания, в рамках дачной амнистии в период с 2021 по 2021 годы
361 Изменения в ЗК, что от 03.07.2016 года Закрепляет обязательство проведения межевания перед решением споров с соседями в официальном порядке
221 ФЗ «О государственном кадастре», что от 24.07.2007 года Определяет нормативы осуществления кадастровых мероприятий
2236-р Правительственное распоряжение «О повышении качества кадастровых услуг», что от 01.12.2012 года Наличие межевого плана станет обязательным условием для постановки объекта на учет в Росреестр

О межевании закон не запрещает использование  земельных участков, не прошедших комплекс оговорённых процедур до 1 января 2021 года. Ажиотаж вокруг этой темы создается кадастровыми инженерами, желающими получить на фоне нововведений больше клиентов.

Какие новые правила 2021 года связаны с межеванием

В 2021 году проводить регистрацию нельзя, так как конечный срок программы истек 1 января – миф.

Межевание земельного участка

в 2021 году осуществляется, конечных сроков не определено. А сколько стоит услуга зависит от того, где клиент ее будет заказывать. По программе дачной амнистии государственные инженеры проведут процедуру бесплатно. Проект действует до 31 декабря 2021 года. Если привлекать специалистов коммерческих фирм, то нужно  предварительно узнать рыночные цены.

Правила межевания 2021 года
Правило Комментарий
1 Процедура не обязательна для всех владельцев В 2021 году по-прежнему можно владеть наделом, без осуществления процедуры
2 Конечной даты, с которой введут запрет, законодательство не определяет Владельцы могут заказать услугу по мере требования, выбирая самостоятельно год регистрации
3 Внесение данных в ЕГРН – личная инициатива правообладателя Никому не дается право заставлять владельца проводить процедуру межевания, если он лично не проявляет такой инициативы
4 Отсутствие данных в ЕГРН – не является основанием для отказа в государственной регистрации объекта Отсутствие информации о контурах участка не является предпосылкой для приостановления регистрации, для установления запрета на нее
5 До 1 января 2021 года действует упрощенная процедура Бесплатно граждане могут заказать процедуру в рамках дачной амнистии до установленного срока
6 При соответствии реальных границ заявленных в документах сведениям межевание не критическое мероприятие До момента возникновения споров по фактическим границам, допущения ошибок относительно контуров – предпосылок для обязательного проведения нет
7 Для проведения бесплатного межевания должны быть предпосылки У клиента на руках должен быть один из таких документов:

  • Постановление администрации;
  • Акт о бессрочном использовании надела;
  • Выписка из похозяйственной книги.
8 Уведомление соседей о грядущем мероприятии – обязательство заказчика На предупреждение соседей отводится месячный срок. Речь идет о владельцах межующих наделов
9 Необходимость уведомления администрации о начале и окончании строительных работ Капитальная застройка на наделах дачного и садового товариществ требует согласования с администрацией. На подготовительном этапе отправляется уведомление, в него нужно включить данные о будущем строении (этажность, высота, площадь, расположение, графическое отображение).
Заявка рассматривается в недельный срок
. Если объект утверждается, заявитель получает одобрение строительства.
Возведение строения без соответствующего разрешения будет считаться самостоятельной незаконной застройкой.
Уведомить администрацию придется и по окончании строительства
. Документы отправляют через портал госуслуг.

В ч. 6 ст. 72 ФЗ-218 четко оговорено, что отсутствие данных по границам участка в базе ЕГРН не является прямым основанием для отказа в регистрации или приостановлении процедуры.

Актуальные вопросы межевания и изменения законодательства в 2021 году

Для многих владельцев остается непонятным вопрос, что же фактически изменилось в нашем вопросе в этом периоде. Давайте же разберемся в этом разделе, каким стало, после 1 марта 2021 года, межевание и обязательно ли оно для каждого земельного участка.

По новому закону, что такое межевание? Другая терминология в части регистрации земельного участка в ЕГРН в 2021 году.

Термин Определение
Межевание Определение границ земельного надела на местности. Это часть кадастровых мероприятий, требующая привлечения специально подготовленных инженеров. Особенности реализации процедуры регулируются ФЗ № 218
Межевой план Графическая карта, подкрепленная текстовой составляющей. Разрабатывается на основании данных из ЕГРН или кадастрового плана
Кадастровые инженеры Физические лица, которые являются исполнителями ряда специализированных мероприятий, среди которых и межевание. Обязательное требование к претенденту – членство в СРО, наличие лицензии
Садовый дом Строение сезонного типа, адаптированное под удовлетворение бытовых нужд при временном пребывании в таком здании. Может быть жилого, нежилого типа

В ст. 29 ФЗ-221 оговорено, что вступление в СРО кадастрового инженера – обязательное требование. Эта процедура аналогична лицензированию, СРО гарантирует исполнителю необходимый административный и технический ресурс для реализации специализированных мероприятий.

По новому закону в 2021 году больше не будет участков для дачного или садового хозяйства. Под регистрацию попадут только СНТ и ОНТ, что расшифруется как садоводческое и огородническое некоммерческие товарищества соответственно. Но реорганизовывать некоммерческие организации, возникшие до 1 января 2021 года, а значит, и менять назначение земли никто не будет.

Нужно ли менять документы, на строения, поставленные на учет до 1 января 2021 года

Закон такого требования не устанавливает. Следовательно, замена ранее оформленных документов в 2021 году не потребуется. Произвести замену — не обязательство, а право владельца.

На все сооружения, которые имеют статус «жилое»/«жилого строения» распространяется название жилого дома.

Если на участке находится конструкция нежилого типа, не имеющая статуса хозяйственной постройки/гаража, то она будет квалифицирована как садовый дом.

Важно! Объекты, зарегистрированные до 1 января 2021 г. как хозяйственные строения на огородном земельном наделе, остаются во владении собственников без изменения документации.

Начиная с 1 января 2021 г. производить регистрацию строений на огородных наделах запрещено!!! На соответствующей категории земель дом с фундаментом будет вне закона.

Этапы процесса межевания

В текущем разделе разберем, как делать межевание земельного участка в 2021 году поэтапно. Инструкция межевания заявлена в таблице.

Этапы межевания или руководство для владельца
Что делаем Описание мероприятия и рекомендации
1 Готовим документы для проведения межевания Собрать нужно следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности;
  • доверенность и документы лица, действующего от имени владельца;
  • СНИЛС;
  • справка об отсутствии на территории электрических кабелей (по требованию);
  • справка об отсутствии коммуникационных систем на участке (при необходимости)
  • постановление муниципалитета о выделении участка (с визой общего отдела из администрации).
2 Заказываем землеустроительные работы Выбрать нужно проверенную геодезическую компанию, у которой есть лицензия на проведения конкретных мероприятий. Коммерческие фирмы предоставляют платные услуги.
Процедура проводится за счет муниципальных, государственных средств, если выполняется «квартальное межевание» или имеет место «дачная амнистия»
3 Организуем соседей Обязанность заказчика проинформировать соседей о проведении мероприятия за месяц до его начала. Предусмотрены следующие способы уведомления:

  • отправка заказного письма;
  • оповещение на электронную почту с обратным уведомлением о прочтении письма;
  • личное вручение под роспись;
  • объявление в местное печатное издание (если нет контактов владельцев).
4 Присутствуем при проведении геодезических работ Межевание может происходить в присутствии заказчика и без него. Лучше быть на месте, предварительно подготовив участок. Следует убрать лишние предметы, освободить проходимость к забору, фактическому краю надела
5 Получить документы и подписать акт выполненных работ Результат геодезических мероприятий – межевой план. На нем должны стоять подписи:

  • собственника участка/доверенного лица;
  • соседей (в случае их присутствия);
  • исполнителей инженеров;
  • представителя из администрации (его приглашает компания исполнитель).
6 Сопоставляем полученный результат с данными кадастровой карты В случае нанесения на карту результатов, отличных от тех, что были получены в ходе проведения геодезических работ, их можно оспорить
7 Согласовать акт с соседями Согласование в виде подписания соседями акта – обязательное мероприятие для случаев, когда межующие участки не значатся на публичной карте кадастровой палаты
8 Формирование межевого дела Пакет документов хранится в электронном виде. Для подачи в Росреестр готовится CD-диск с межевым планом и другими сопутствующими документами
9 Передать документы в Росреестр Заказчик диск с информацией подает в Росреестр или в МФЦ
10 Формирование выписки из ЕГРН После того как заявка, подтвержденная результатами геодезических измерительных мероприятий, рассмотрена и утверждена формируется выписка из ЕГРН. Если на этом этапе выявлены несоответствия, спорные моменты, рассмотрение дела приостанавливают. Инженер вносит правки в соответствии с рекомендациями

На заметку! В разделе «Реестр кадастровых инженеров» на сайте Росреестра  проверяют наличие лицензии у специалиста, предлагающего услуги межевания.

Ошибки при межевании

Ошибка межевания или кадастровая неточность – несоответствие фактических результатов измерений данным изложенным в плане. В результате ошибочные сведения вводятся в государственный кадастр, что вызывает дальнейшие разногласия.

Популярные ошибки
Неточности при определении контуров Границы должны быть установлены на основании данных, заявленных в правоустанавливающих бумагах. Если они отсутствую, берутся сведения из документов, что были оформлены при выделении надела.
Отсутствие любых бумаг, позволяющих определить границы, является основанием для использования фактически обозначенных владений. Это условие действует при владении землей более 15 лет
Несоответствие границ участка Ошибка предполагает смещение контуров, в отношении всего периметра. Возникает она из-за несоответствий в координатах поворотных точек надела
Наложение учетных контуров надела на границы сооружений Возникает из-за неправильно выполненных измерительных мероприятий

Гарантии и преимущества

Случаи, в которых необходимо межевание Гарантии, которые дает процедура владельцу
Приватизационные мероприятия Возможность увеличения площади территории до 0,1 ее части
Передача участка в пользование по арендному договору Фиксация границ, невозможность переноса контуров соседних границ
Передача земли по дарственной Возможность законного строительства сооружений на участке
Продажа Корректировка земельного налога с учетом реальной площади
Обмен Возможность закрепления фактических контуров на местности

Стоимость

Средняя стоимость за межевание дачного земельного надела составляет около 20 000 рублей. Обработка большого участка обойдется в 40 и более тысяч рублей. С 1 января 2021 года у правообладателей не будет выбора и за услугу придется платить. В 2021 и 2021 году можно воспользоваться услугой бесплатного межевания в рамках дачной амнистии.

На заметку! Общая стоимость межевания формируется из госпошлины, оплаты услуг коммерческой фирмы, затрат на оформление различных справок, иных непредвиденных расходов.

Стоимость в зависимости от региона
Город, область Средняя стоимость в рублях
Московская 8 000-15 000
Москва 12 000-30 000
Ленинградская 9 000-17 000
Санкт-Петербург 10 000-25 000
Краснодар От 7 000
Новосибирск От 3 000
Красноярск От 2 000

Цены на межевание зависят от некоторых параметров:

  • размер надела;
  • популярность компании на рынке;
  • необходимость определения на карте сооружений из участка;
  • надобность согласования контуров с владельцами соседних земель;
  • количество участков;
  • наличие распорядительной документации;
  • особенности ландшафта на земле.

Важно! На процедуру межевания уходит порядка двух недель.

Когда имеет место бесплатное межевание
Случаи Особенности Уточнение
Реализация земельного объекта через аукцион В таких случаях государство заботится о том, чтоб новому владельцу земля была передана по новым законодательным требованиям Узнать о возможность бесплатного межевания в рамках федеральной, региональной программы в индивидуальном и общем порядке можно отделении Росреестра на месте. Для этого следует:
отправить запрос:

  • по почте;
  • по факсу;
  • заполнить специальную форму на официальном сайте.
Государственные проекты, направленные на реализацию целевой программы развития единой системы кадастра. Финансирование осуществляется из федерального бюджета. В 2021 году их участниками могут стать жители Крыма и Мордовии, Камчатки и Якутии
Комплексные или «квартальные» кадастровые работы Это целенаправленные действия, направленные на массовый охват максимально больших территорий. Инициировать процедуру может садовое, дачное товарищество
Дачная амнистия по государственной льготной программе по ФЗ №171 Распространяется на владельцев земель, выделенных до 30.10. 2001 года исключительно в бессрочное либо пожизненное владение. Гарантирует п. 1 и 9.1 ст. 3 ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. Льготный проект позволяет провести полный спектр услуг за счет бюджетных средств до конца декабря 2021 года

За счет бюджета провести межевание есть основания у лиц, которые:

  • оформили объекта до 2021 года, но не успели зарегистрировать его в ЕГРН;
  • столкнулись с кадастровой ошибкой при регистрации;
  • внесли информацию в Росреестр, но не завершили постановку земли на кадастровый учет.

С обновлением кадастрового законодательства каких только мифов не появилось на просторах интернета. Можно найти рекомендации про то, как сделать межевание земельного участка на территории населенного пункта бесплатно, как провести межевание дачного участка по новому закону в СНТ или ОНТ, также не заплатив ни копейки, причем некоторые сведения не подкреплены ни одним законом. Мы обратились к юристам в сфере кадастрового дела, чтобы развеять все мифы и выяснили кто же по закону имеет право на бесплатное межевание земельного участка в 2021 году. Об этом и пойдет речь в статье.

Кто и для чего делает межевание, сколько это стоит?

Межевание земельного участка

– это кадастровые работы связанные с измерениями площади участка и установлению его координат. Межевание требуется для того, чтобы собственник мог документально подтвердить свои права на землю и распоряжаться имуществом без каких-либо ограничений с юридической точки зрения. Если раньше участки «резали на глазок» и для подтверждения своих прав, достаточно было членской книжки садовода, то сейчас, купить или получить вновь созданные участки без межевания невозможно.
За межеванием можно обратиться к кадастровому инженеру или в кадастровую компанию
. В зависимости от местонахождения, спроса и других факторов межевые работы обойдутся в среднем от 10 до 30 тысяч рублей. Может многие и хотели бы сделать межевание, но цены, особенно для пенсионеров, кусаются. И тут проходит слух, что в 2021 году по новому закону межевание можно сделать бесплатно. Действительно можно! Но, к сожалению, не всех это касается. Разберем подробнее.

Как провести бесплатное межевание земельного участка

Закон 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (глава 4.1) рассказывает о проведении комплексных кадастровых работ. Эти работы проводятся на территории целого квартала с целью уточнения границ, исправления ранее сделанных кадастровых ошибок и приведение данных всех объектов, находящихся в кадастровом квартале, к актуальности. Проведение комплексных кадастровых работ в обязательном порядке включает в себя межевание всех участков в квартале. Решение о выделении бюджетных средств на комплексные кадастровые работы принимают органы власти исходя из необходимости включения сведений в ЕГРН. Обычные граждане не могут повлиять на то, в каком районе будут происходить комплексные кадастровые работы и будут ли происходить вообще. Под бесплатное межевание попадают лишь те земельные участки, которые находятся на территории квартала, подпадающего под комплексные работы.

Как узнать подпадает ли земельный участок под бесплатное межевание?

Если в вашем муниципалитете будут выделены средства под проведение комплексных кадастровых работ, то для начала, органы власти заключат муниципальный контракт с кадастровой организацией, а затем оповестят всех собственников земельных участков о сроках проведения межевания на территории квартала. Оповещение происходит заблаговременно, при помощи СМИ, информация размещается на специальных стендах района, отправляется по электронной почте. Также извещение о проведении комплексных кадастровых работ публикуется на сайте Росреестра. В извещении указывается график проведения кадастровых работ, и инструкция, куда можно подать сведения для того, чтобы ваш участок был включен в бесплатное межевание. От вас понадобится только предоставление доступа инженерам к своему участку, а оплата работ происходит по муниципальному контракту, за счет бюджетных средств.

Можно ли провести межевание дачного участка бесплатно

Если Ваше СНТ или ОНТ по какой-то случайности попадает под комплексные кадастровые работы – то ваш земельный участок также появится на кадастровой карте после их проведения, и вы не заплатите при этом ни копейки. Кроме того, мало кто знает, но при проведении межевания можно обогатить свой участок за счет прирезки земель и тем самым законно увеличить площадь своих соток.

Сколько земли можно присоединить бесплатно при межевании

Перераспределение земель, или как по-простому еще называют – прирезка земельного участка – это законный шанс увеличить свои земли на 10% от его общей площади. Эта процедура совершенно бесплатная, если при проведении комплексных кадастровых работ выяснится, что ваш участок фактически больше, чем по сведениям имеющимся в Росреестре. Такие новшества введены 150-ФЗ от 17.06.2021. Но есть ряд оговорок, участок можно прирезать за счет муниципальных земель, а не за счет уменьшения участка соседа. Также, существуют ограничения по размерам прирезок, установленные муниципалитетами.

Что значит бесплатное межевание земельного участка по дачной амнистии?

Дачная амнистия или по-другому – упрощенный порядок проведения кадастровых работ, укоренилась в обиходе и действует аж с 2021 года. Все началось с того, что процедуру оформления земель в собственность начали усложнять для граждан, а потом давать поблажки. Для этого ежегодно принимается целый ряд законов. Дачная амнистия, то прекращается, то превращается в другую форму, то заново начинается. Новый виток дачной амнистии ждем в 2021 году – обещают ее продлить аж до марта 2021 года. Пока законопроект рассмотрели в Госдуме только в первом чтении, второе чтение ожидается в июле 19 года. Возможно, уже к осени законопроект будет на столе у президента.
Дачная амнистия в основном касается упрощенного порядка оформления строений в собственность, а межевание затрагивает постольку поскольку
.
Многие считают, что именно дачная амнистия позволяет провести межевание земельного участка бесплатно
. Но это не так. Дачная амнистия направлена лишь на упрощение самого порядка оформления документов. Кроме того, дачная амнистия призывает владельцев дачных участков в СНТ, не зарегистрировавших свои права на землю поспешить с межеванием, чтобы потом, им не пришлось выкупать свою же землю с торгов.

Кто еще имеет право на бесплатное межевание

В каждом муниципалитете органы местной власти оказывают дополнительную социальную поддержку льготной категории граждан. По решению администрации, могут быть выделены земли или квартиры многодетным семьям, инвалидам, почетным гражданам. В рамках местного законодательства также может быть оказана помощь в оформлении документов – бесплатное межевание или подготовка технического плана. Однако эти тонкости надо узнавать в местной соцзащите.

Вместо заключения

Вывод напрашивается сам собой. Бесплатное межевание земельных участков – это как игра в лотерею. Шанс, конечно, есть, но минимальный. Бюджетные деньги в массе своей закладываются на более значимые мероприятия, нежели работы в кадастровой сфере. Поэтому, если решили привести документы в порядок – приводите, на чудо надеяться не стоит.

Что изменилось в 2021 году, согласно законов о межевании земельных участков?

В 2021 году прекращается упрощённый порядок регистрации земельных наделов. По закону №218 ФЗ участки, в том числе и ранее учтённые, необходимо регистрировать, а перед этим межевать.

Земли чётко разделяются на садоводческие и огороднические. Капитальные строения разрешены и оформляются только на садоводческих территориях.

Власти вводят механизмы контроля самовольных строений и неучтённых наделов. Для этого сопоставляются данные из Росреестра и информация со спутников и аэроснимков. Строения на садовом участке необходимо ставить на учёт, а для этого необходимо, чтобы земля имела кадастровый номер. Если кратко, то и земля, и дом должны иметь кадастровые номера.

Нововведения касаются собственников незарегистрированных наделов, самовольных захватов земель, ведущих строительство без официальных документов.

Запрещены сделки с неоформленной недвижимостью.

На фоне общего ужесточения закона есть и положительные стороны. Участок в Самаре можно зарегистрировать, находясь в Москве. Срок получения выписок из ЕГРН сократился с 5 до 3 дней.

Что это такое межевание земельных участков?

Межевание – это фактическое установление границ надела на местности. Разграничение позволяет точно отделить свою землю от чужой, соседней. Для этого геодезист выезжает на местность и замеряет границы, определяет координаты, их поворотные точки границ и вносит информацию в базу данных. Затем информация обрабатывается, проходит согласование с собственниками соседних земель. На основе данных готовится межевой план. После подачи документации в Росреестр информация об участке отображается на публичной кадастровой карте и в документах собственности на землю. Надел получает уникальный номер по кадастру. А владельцу вручается выписка из ЕГРН участка с точными границами. Теперь оформленную недвижимость можно продать, передать по наследству, сдать в аренду или подвести газ, свет, воду – воспользоваться законными правами.

Что делать, если необходимо провести межевание после 1 января 2021 года?

Постараться успеть до 1 декабря 2021 года. В этот день заканчивается законная «дачная амнистия» для всех владельцев дачных наделов.

Процедура межевания не изменяется с 1 января 2021 года. Если с землёй не планируется никаких действий, то можно обойтись без разграничения. Однако в жизни встречаются разные ситуации. К нам обращались наследники умершей женщины. Они вступили в право наследства на дом и участок. Документы оформлены «при царе Горохе», границы не установлены, кадастрового номера нет. Женщина весной начинала дачный сезон, а осенью заканчивала. Со здоровьем проблем не было, и внезапная смерть поставила перед наследниками несколько задач, одна из которых – межевание для раздела долей наследства. Теперь им предстоят хлопоты с оформлением и только после этого они смогут распорядиться наследством.

И подобных примеров в нашей практике встречается немало. Чтобы облегчить жизнь своих близких, владельцы заказывают услугу под ключ нашим специалистам, а сами могут заняться решением других вопросов.

Межевание, технические планы, вынос границ выполняют специалисты «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов».

Как ускорить межевание с помощью ГА Инженеров Геодезистов в 2021 году, какие подводные камни могут быть?

Кадастровые инженеры заинтересованы в быстром проведении работ. Если документы на землю в порядке, а мы обязательно запрашиваем выписку из ЕГРН с полными данными по участку, то владелец получает результат минимум через 5-7 дней после заключения договора.

Ускоряет проведение процедуры пакетная услуга, когда геодезист работает на 10 и более участках. Так поступают соседи в СНТ, чтобы обезопасить себя от риска наложения границ, конфликтных ситуаций во время согласования.

Другой пример, когда дом построен наполовину и по дачной амнистии не оформлен, а земля стоит на учёте. Мы рассказываем, какие именно документы понадобятся в каждом случае и как законно выйти из сложной ситуации.

Риски подстерегают владельцев, когда остальные территории уже разграничены и учтены в кадастре. Например, у одной из наших клиенток из-за позднего межевания надел оказался меньше на 3 сотки.

Мы подробно консультируем по каждой ситуации и помогаем находить подходящее решение.

Обзор стоимости межевания земельных участков в 2021 году в различных компаниях в Москве

Стоимость складывается из площади участка, его удалённости от города и «аппетитов» геодезиста. Средняя цена работ по землеустройству колеблется в промежутке от 2 до 15 тысяч. Отдельную услугу можно получить за минимальную цену.

Комплекс работ «под ключ» стоит дороже, однако экономит время и силы владельцев, так как тариф предусматривает полное сопровождение и решение возникающих вопросов в процессе оформления. Опытные специалисты знают, где чаще всего возникают «подводные» камни и предупреждают об этом заказчика со ссылкой на нормы законодательства. При этом оговариваются возможные сроки на их решение.

Сократить расходы можно наполовину при грамотном подходе. Соседи с общими границами, родственники, живущие неподалёку, помогают сэкономить. Разграничение нескольких наделов обойдётся владельцам дешевле, чем при индивидуальном заказе.

В ситуациях с привлекательно низкими ценами часто встречается желание применить услуги по максимуму. И к низкой цене добавляется стоимость выезда, оформления плана и дополнительных услуг, которые появляются во время выполнения работ.

Низкую цену назначают геодезисты-практиканты, чтобы наработать опыт. И тогда за возможные ошибки заказчик платит рублём и временем на их исправление.

Вариантов мошенничества в землеустройстве не меньше, чем в других сферах. Например, «недорогой» специалист может затягивать выполнение, ссылаясь на трудоёмкость работ, отдалённость участка. Избежать этого просто: достаточно проверить данные специалиста по базе в Росреестре. Кадастровый инженер отвечает за качество лицензией и не будет рисковать работой, репутацией из-за сомнительных сделок.

Например, в случае с кадастровыми ошибками постановка на учёт может занимать от месяца до года. А в сложных случаях требует привлечения инженера с сертификатом судебного эксперта.

Приводим таблицу с указанием диапазона цен на кадастровые услуги.

Название услуги

Цена

Уточнение границ участка

25000 руб.

Межевание земельного участка

1000-50000 руб.

Вынос границ участка в натуру

6000 руб.

Экспертиза договора аренды земельного участка

1 000 руб.

Разница в цене межевания земельного участка объясняется опытом, квалификацией специалиста. Кадастровый инженер с юридическим образованием и сертификатом судебного эксперта стоит дороже начинающего геодезиста.

Какого специалиста выбрать – решает заказчик, при этом важно понимать последствия принятого решения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: