Алгоритм регистрации земельного участка

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.

Для этого продавец должен представить:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное до 15.07.2016, либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости (до 01.01.2017 — ЕГРП) (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).

Кроме того, желательно дополнительно получить выписку, содержащую сведения ЕГРН, непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).

После ознакомления с указанными документами рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Заключите договор купли-продажи земельного участка

Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ).

В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.

Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора (ст. 550 ГК РФ).

Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).

Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):

  • сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
  • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Шаг 2. Подготовьте и представьте документы в территориальное отделение Росреестра

Необходимо подготовить, в частности, следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18 Закона N 218-ФЗ):

1) заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов);

2) договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах;

3) паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;

4) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);

5) документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему земельный участок (например, свидетельство о государственной регистрации, выданное до 15.07.2016, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);

6) акт приема-передачи.

Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок.

Справка. Размер госпошлины

Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет (пп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 20.04.2017 N Д23и-2207):

— 350 руб. в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;

— 2 000 руб. — в иных случаях.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Государственная регистрация проводится в течение 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и документов, а в случае подачи документов через МФЦ — в течение 9 рабочих дней с даты приема заявления. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

В указанный сотрудником Росреестра срок необходимо явиться в отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, после чего при необходимости произвести окончательные взаиморасчеты между сторонами и передать по акту земельный участок (если это не было сделано ранее).

Также выписка может быть направлена вам в электронной форме (ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Обратите внимание!

Если вы владели земельным участком менее установленного срока, то с дохода от продажи участка необходимо уплатить НДФЛ. При этом вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом либо уменьшить сумму дохода на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением участка (п. 17.1 ст. 217, пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).

Новые собственники земельных участков становятся плательщиками земельного налога. Также они вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ, если участок предназначен для ИЖС или расположен под приобретаемым жилым домом (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220, п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389 НК РФ).

Связанные ситуации

Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка? Узнать →

Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог? Узнать →

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? Узнать →

Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества? Узнать →

Как рассчитывается земельный налог для физических лиц? Узнать →

Подготовлено на основе материала

адвоката Богаткова С.А.

В России насчитывается более 30 миллионов собственников земельных участков.

Но лишь часть из них владеет участками на основе Права собственности нового образца.

Остальные не имеют никаких документов либо могут подтвердить право собственности правоустанавливающими документами старого образца.

Для чего это необходимо?

Для проведения любой сделки с земельным участком (купля, продажа, дарение и т.д.), владельцу обязательно понадобится Свидетельство о регистрации прав собственности нового образца. Чтобы оформить этот документ, необходимо проведение процедуры межевания земельного участка.

Межевание земельного участка – это определение и согласование границ земельного участка с помощью специалистов геодезической компании.

Эта процедура представляет собой комплекс работ, в процессе которых устанавливаются (либо восстанавливаются) и закрепляются на местности границы участка, определяется его точная площадь, а полученные в ходе исследования результаты оформляются в виде межевого плана.

Документ должен существовать в двух видах: электронном и бумажном. В каких случаях он необходим:

  1. Без межевания невозможно получить право собственности на участок, а также определить или уточнить его границы на законных основаниях.
  2. Наличие плана межевания понадобится в случае объединения или раздела земельного участка: только на основании данного документа можно будет предпринять какие-либо меры по изменению площади участка.
  3. Документ обязателен при разрешении земельных споров в суде, а также при выполнении любых видов землеустроительных работ.

Алгоритм действий

Шаг 1

Обратитесь к специалистам лицензированной геодезической компании и составьте с ними договор, в котором обязательно зафиксируйте сроки проведения геодезических работ.

Услуги геодезической компании являются платными. О стоимости работ по проведению межевания следует узнать непосредственно у специалистов компании.

Шаг 2

Соберите все необходимые документы для заключения договора.

Вам потребуется предоставить:

  • паспорт собственника;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок и договор основания (купли-продажи, дарения, мены или завещание);
  • доверенность и паспорт доверителя в случае, если от имени собственника выступает представитель.

Дополнительно могут потребоваться:

  • справка, подтверждающая тот факт, что на участке отсутствуют электрические кабели. Её можно получить в Горсвете района, при котором числится ваш земельный участок. Однако справку могут сразу не выдать: сначала на место приедет специалист и сделает заключение. После этого следует вновь обратиться в Горсвет, где выдадут нужный документ.
  • справка о том, что на участке отсутствуют какие-либо общественные коммуникации (либо разрешение на проведение работ). Этот документ можно получить в Администрации района, в котором располагается участок. Справку могут выдать сразу же на основании уже имеющихся данных, или на участок приедет техник-специалист и, осмотрев участок, зафиксирует общественные коммуникации, проходящие через участок или рядом с ним. Далее он составит заключение, которое затем выдаст Администрация района.

Шаг 3

Оповестите соседей по участку о том, что на вашей территории будут проводиться работы по межеванию границ, попросите их присутствовать при осуществлении процедуры, а также при определении инженерами границ участка, согласовав с ними все возможные вопросы.

Уведомить соседей необходимо за 7 дней до начала проведения работ. Не стоит игнорировать факт их присутствия, а также необходимость согласования с ними границ участка. Зачастую возникают ситуации, когда соседи, сами того не зная, пользуются землями друг друга. Межевание в этом случае поможет чётко определить границы на законных основаниях.

Вопросом уведомления соседей может заняться геодезическая компания (за отдельную плату, разумеется) или же сам собственник. Как известить соседей самостоятельно:

  1. Напечатайте или напишите от руки извещение. Укажите в нём дату, время и место проведения работ. Если смежных соседей несколько, то лучше подготовить извещение для каждого отдельно (бланк можно скачать в интернете).
  2. Обойдите всех соседей, расскажите о предстоящем межевании участка и попросите поставить подпись на извещении.
  3. Извещения с подписью соседей отдайте инженерам перед началом проведения работ по межеванию.

Если соседи были вовремя извещены, но не явились в срок (или не явились вообще), межевание границ проводится без их участия. Вы не обязаны отменять проведение работ ввиду их отсутствия. Главное, что соседи были извещены.

Шаг 4

Присутствуйте при проведении всей процедуры и составлении заключения. Во время работы специалисты будут спрашивать соседей по участку о том, согласны ли они с установленными границами. Далее они заполнят акт, составят предварительный межевой план, в котором будут зафиксированы границы.

Внимание! На акте межевания должны стоять подписи следующих лиц:

  • собственника участка или его доверенного лица;
  • всех смежных соседей (если они присутствовали);
  • инженеров, которые проводили межевание;
  • представителя администрации, которого пригласит геодезическая компания.

Шаг 5

В назначенный день придите в геодезическую компанию и заберите готовый межевой план земельного участка.

Если границы участка изменились уже после проведения межевания, то далее действуйте так:

1. Отнесите межевой план в Комитет по земельным ресурсам района для утверждения (только если вы являетесь собственником участка). Здесь сообщат дату его получения.

2. Поскольку границы участка изменились, следует заново поставить участок на кадастровый учёт.

3. Оформите новое свидетельство о праве собственности на земельный участок. Для этого обратитесь в Регистрационную палату или в МФЦ (Многофункциональный центр) с пакетом документов, который включает:

  • старое свидетельство о праве собственности с прежними границами участка;
  • договор основания;
  • межевой план;
  • заново оформленный кадастровый паспорт;
  • паспорт владельца (или доверенного лица).

4. Оплатите госпошлину (1000 рублей).

5. Подпишите заявление о получении нового свидетельства, предварительно заполненное регистраторами.

6. Регистратор сверит данные, заберёт документы, справки и выдаст расписку о принятии им документов. В ней же будет определена дата получения нового правоустанавливающего документа.

7. В указанный день, взяв с собой расписку и паспорт, придите в МФЦ или Регистрационную палату и получите новое свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на данный земельный участок, также заберите свои документы.

Если земельным участком владеют несколько собственников, то в процедуре оформления задействован каждый из них.

Итоги

В заключение хочется отметить, что процедура межевания границ участка достаточно суетна и требует финансовых затрат.

Однако только после проведения всех её этапов вы будете считаться законным собственником земельного участка и сможете проводить с ним любые сделки.

Кроме того, владение этим документом всегда подтвердит ваши права на землю в тех границах, которые указаны в документе. И никто из соседей не сможет претендовать на пользование вашей землёй.

Регистрация приобретенного права на землю – обязательный этап для владельца участка. Следуя инструкции того, как оформить право собственности на землю, можно без лишней волокиты или сложности зарегистрировать законные права. Самостоятельная регистрация позволить уменьшит финансовые затраты. А пошаговая инструкция оформления участка земли в собственность и знание нюансов поможет избежать бюрократических ожиданий даже в 2021 году.

Процедура регистрации довольно простая и пошаговая инструкция будет состоять всего из 2 шагов — сбор необходимых документов и подача их в органы регистрации. Более подробно по каждому шагу читаем далее.

Шаг 1: оформление документов

Первый шаг нашей инструкции начинается, конечно же. со сбора документов. Какие нужны документы для оформления участка земли в собственность? Оформление права собственности на землю невозможно без подготовки пакета бумаг заявителя. Для упрощения понимания перечень сдаваемых документов, закрепленный на законодательном уровне, можно разделить на обязательные для всех и специфические бумаги, зависящие от пути приобретения участка в собственность.

Перечень документов

Общие для всех заявителей:

  • кадастровый паспорт;
  • заявление (можно скачать здесь);
  • личный паспорт + копия.

Ниже образец заявления — лицевая и оборотная сторона:

Кроме этого каждый заявитель предоставляет подтверждение оплаты услуг регистрации – квитанцию.

Стоимость регистрации:

  • 2 000 руб. для граждан;
  • 22 000 руб. для организаций.

Специфические документы, необходимые чтобы произвести оформление свидетельства на право собственности на землю, зависят от пути получения участка. То есть, это правоустанавливающие документы, подтверждающие, что заявитель имеет право владения. Вариации различны:

  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • договор купли-продажи;
  • акт о приватизации;
  • дарственная;
  • прочее.

Шаг 2: процедура оплаты госпошлины

Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин. Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2021 года и действует сейчас. Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:

  • собственнику – физическое или юридическое лицо;
  • назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
  • первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
  • пути получения права владения.

Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

Условие

Стоимость

Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец юридическое лицо. 22 000 руб.
Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец физическое лицо. 2 000 руб.
Регистрация участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом. 350 руб.
Регистрация доли участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом. 100 руб.
Регистрация участка земли сельскохозяйственного назначения 350 руб.
Регистрация доли участка земли сельскохозяйственного назначения 100 руб.

Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов. Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7.

Алгоритм действий:

  1. Определить размер пошлины. Учитывайте, что можно перечислить больше денег, впоследствии вернув излишек (заявление на возврат), но меньше с доплатой потом — нельзя.
  2. Скачать шаблон квитанции для физического лица.
  3. Заполнить квитанцию, указав необходимые реквизиты и данные плательщика.
  4. Оплатить пошлину. Сделать это можно посредством обращения в любой банк или, воспользовавшись услугами госпортала, электронным способом.
  5. Подать документы регистратору после совершения платежа. Лучше подождать пару дней, чтобы деньги успели «дойти» получателю.

Кто освобождается от пошлины?

От уплаты пошлины освобождены такие категории заявителей:

  • органы государственной власти;
  • ЦБ РФ;
  • малоимущие граждане (кроме обременения).

Также не облагается пошлиной регистрация в отношении земель:

  • государственного и муниципального владения;
  • используемых для северного оленеводства;
  • регионов, вступающих в состав РФ (пример – Республика Крым).

Не подлежит уплате пошлины регистрация, вызванная необходимостью узаконить обременение или какие-либо изменения в законодательстве, обязывающих нынешних собственников проводить регистрационные действия.

Порядок для участков до 2021 года

Подготовительный этап, включающий в себя документальную работу, может длиться до нескольких месяцев. Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана. Оформление участка земли в собственность, который был приобретен до изменения земельного законодательства (2001 год), сопряжено с получением кадастрового паспорта.

Процедура получения паспорта упрощается, если имеется межевание участка. Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней. Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах. Уточнять конечную дату необходимо индивидуально.

Если нет межевания

При отсутствии межевания участка, проведение землеустроительных работ полностью возлагается на владельца, что повышает стоимость оформления земли в собственность. По сути, межевание – это определение и закрепление нормативным актом границ участка. Наличие согласованных границ означает отсутствие споров с соседями и согласованность в вопросе меж. Имеющиеся споры необходимо предварительно решить в суде.

Землеустроительные работы выполняются частными компаниями. Комплекс работ включает:

  • сбор и анализ документации (геодезической, картографической);
  • составление плана участка;
  • нанесение на план необходимых меток и коммуникаций;
  • оформление межевого плана.

Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет. К заявлению необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт заявителя, квитанцию.

Если нет правоустанавливающих бумаг

В ситуации, когда надо провести оформление земли в собственность в 2021 году, но нет в наличии оригиналов правоустанавливающих документов, либо же они представлены не должным образом, нужно прежде их получить или восстановить. В зависимости от ситуации действовать необходимо по-разному. Возможные варианты:

  1. Восстановить утерянные оригиналы. Это применимо к случаям, когда правоустанавливающий документ выдавался госорганом или организацией и возможна выдача дубликата.
  2. Провести перезаключение договора купли-продажи. Для этого надо иметь контактные данные продавца, что проблематично, если сделка совершалась давно.
  3. Узаконить сделку в судебном порядке (подача искового заявления в суд — инструкция). Вариант подходит тем, у кого оформление земли в частную собственность прошло по старым правилам без оформления соглашения и на руках имеет, допустим, только членскую книжку.
  4. Провести общую приватизацию с последующим выделением. Это актуально владельцам участков, полученных в собственность посредством выделения части в садоводческом обществе.

Шаг 3: порядок регистрации земли в собственность

Процедура оформления земли в собственность позволяет обращаться с заявлением собственнику либо его представителю (по доверенности). Порядок действий при регистрации таков:

  1. Визит к регистратору (Местная регистрационная палата или МФЦ).
  2. Сдача документов собранных документов.
  3. Получение расписки от сотрудника регистратора.
  4. Повторный визит для получения свидетельства.

Порядок оформления земли в собственность предусматривает временные рамки регистрации в виде 7-10 дней. Однако могут быть исключения. Точную дату получения свидетельства сотрудник регистратора указывает на расписке при сдаче документов. Получить бланк свидетельства может заявитель либо его представитель. Предоставление паспорта при этом обязательно.

Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю

Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации. На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность. Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.

Это участки:

  • находящие в ведении ФСБ;
  • задействованные либо возможно будут задействованы для нужд ВС РФ;
  • входящие в заповедные территории.

Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2021 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению. Но надо учитывать, что каждое оформление земельного участка, оформление земли в собственность индивидуально, единого алгоритма, подходящего ко всем случаям, нет.

Надеемся, вам помогла наша пошаговая инструкция. Если у вас остались вопросы — задавайте их в комментариях!

Макарова Наталья Николаевна

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Регистрация права собственности на земельный участок — определение

Государственная регистрация прав на земельные участки это процедура учёта земель, принадлежащих физическим и юридическим лицам по основаниям статей 35, 36 и 64 Конституции РФ и части 1, второго раздела Гражданского кодекса, в частности – статьи 260 ГК РФ.

Предусматривает проверку правоспособности объектов и их владельцев, в контексте гражданско-правового и имущественного прецедента, благодаря которым осуществился переход прав.
В результате регистрационных действий, в записи Государственного кадастра недвижимости (ГКН) вносятся данные о ЗУ, с указанием:

  1. кадастровых характеристик;
  2. места расположения;
  3. формы собственности (включая частную);
  4. основания перехода прав;
  5. нового собственника (как его узнать или найти можно прочитать тут).

Информационный банк будет сохранять данные сведения бессрочно, даже после прекращения существования объекта. В данном случае оформленные соответствующим образом документы передаются в архив. В случае необходимости, они изымаются из архива для проведения тех или иных юридических и гражданско-правовых действий.

Основные правила и инструкции регистрационных действий с недвижимостью (и в частности регистрация земельного участка) изложены в Федеральном Законе о ГКН, вступившим в силу под № 122-ФЗ, от 21.07.97 г.

Основания

Государственная регистрация прав на земельные участки производится при условии возникновения прецедентов:

  1. правопорождающих;
  2. правопрекращающих;
  3. правоизменяющих.

К первой категории относятся имущественные сделки, посредством которых возникает право собственности у приобретателя, с одновременным прекращением юридической правоспособности лица, отчуждающего надел. В их числе:

  1. наследование;
  2. купля-продажа;
  3. дарение;
  4. мена.

Ко второй группе относятся процессы, в результате которых собственник утрачивает владение участком или участок прекращает своё существование в предыдущем юридически закреплённом статусе.
Например:

  1. при уничтожении или гибели объекта;
  2. при изъятии ЗУ;
  3. аресте залоговых земель.

Правоизменяющие гражданские действия оставляют прежний статус правоспособности собственника, но изменяют вид права, который может выражаться в переходе арендных прав на ЗУ. Так же изменения регистрируются при возведении капитального строения, причём – на этапе начала строительства и на этапе ввода здания в эксплуатацию. К правоизменяющим основаниям можно отнести и процесс перерегистрации права собственности в том случае, если надел ранее находился в титульном владении лица, но был переоформлен таковым в собственность.

Регистрирующий орган требует надлежащего документального сопровождения проведённой имущественной сделки или иной гражданско-правовой процедуры.

Кроме гражданско-правового прецедента, выступающего в роли причины, требующей регистрационной процедуры, обязательным основанием является подача заявления на регистрацию земельного участка
правоспособного лица. К ним относятся лица из числа:

  1. собственники ЗУ;
  2. участники имущественных сделок;
  3. представители, действующие по доверенности в интересах правообладателя.

Подробнее о вопросе оснований возникновения прав собственности читайте

здесь

.

Как зарегистрировать право собственности на земельный участок: пошаговая инструкция

Наконец мы подошли к вопросу как зарегистрировать земельный участок в собственность. Советуем перед началом процедуры прочитать предыдущий пункт про основания, т.к. чаще всего именно отсутствие оснований приводит к неспособности пройти весь путь регистрации удачно. Если вы прочитали и уверены в вашей правоте порядок регистрации права собственности на земельный участок описан далее. Начнем с вопроса куда обращаться.

Где зарегистрировать право собственности на земельный участок?

Государственная регистрация проводится по месту нахождения земель, в местном отделении кадастра и картографии (Росреестре) или в многофункциональном центре (МФЦ). Эти учреждения выполняют равнозначные регистрационные действия, пополняя единый информационный банк.

Обратиться в обозначенные регистрирующие органы допустимо как при личном обращении, так и заказным письмом с вложенной описью и уведомлением о получении, воспользовавшись услугами Почты РФ.

Заявление на перерегистрацию

Пример формы заявления

Заявление на перерегистрацию составляется при обращении за услугой. При личном обращении его составляет регистратор при непосредственном присутствии заинтересованного лица, которое собственноручно ставит подпись и расшифровывает фамилию. Если документ передаётся заказным письмом – образец заявления можно взять на сайте Росреестра.

В этом случае обязательно указываются:

  1. основания регистрации, то есть прецедент, который подлежит внесению в учётные записи.
  2. Собственники – предшествующий и вновь возникший, если регистрируется договор имущественной сделки.
  3. Кадастровые и технические характеристики ЗУ, соответствующие прилагаемой документации.

В завершение указывается способ, которым заявителю удобно получить документы после регистрации. В их число входит на выбор личное посещение МФЦ или пересылка по почте.

Регистрация земельного участка в собственность: документы нужные для процедуры

Прилагаемая документация передаётся пакетом, собранным заранее. Она должна отражать правоспособность заявителя и земель, с которыми планируется произвести учётные действия. Обязательные для представления для регистрации права собственности на земельный участок документы:

  1. подлинник гражданского паспорта собственника или обоих собственников, если речь идёт о регистрации договора имущественной сделки.
  2. Для представителей, действующих в интересах собственников – нотариально удостоверенная доверенность и паспорт.
  3. Гражданско-правовой договор при оформлении имущественной сделки.
  4. Административный акт при переоформлении ЗУ в собственность путём приватизации или выкупа.
  5. Административный акт с прилагаемой выпиской из протокола, если ЗУ приобретён при участии в торгах.
  6. Свидетельство о собственности (ином виде права) и кадастровый паспорт ЗУ.
  7. Свидетельство о наследовании – для лиц, вступающих в наследственные права.
  8. Решение суда, если право собственности устанавливалось в судебном порядке.
  9. Нотариально удостоверенное разрешение супруги, если заявитель состоит в браке.
  10. Аналогичное разрешение от сособственников, если участок находится в совместной долевой собственности.
  11. Справка из Росреестра о наличии (отсутствии) капитальных строений.
  12. Справка об отсутствии арестов и иных обременений. Либо о наличии обременения сервитутом, которое не препятствует регистрации права собственности.
  13. Квитанция об уплате госпошлины.

Если документация пересылается по почте, копию паспорта и свидетельства о наследовании следует удостоверить нотариально. Остальные документы, должны содержать оригиналы и копии. Договор имущественной сделки представляется в трёх экземплярах. О документах подтверждающих право собственности на земельный участок читайте в этой статье.

Документация принимается специалистом МФЦ под расписку, в которой указан:

  1. перечень предоставленных документов;
  2. дата их принятия;
  3. срок вторичного посещения.

Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок

Госпошлина на регистрационные услуги оплачивается в отделении Сбарбанка или в терминале МФЦ. Она установлена как оплата кадастровых услуг. Её размер зависит от специфики процедуры и правового статуса собственника: при переоформлении собственного надела – 350 рублей. При имущественной сделке для физических лиц – 2 тысячи, а для юридических – 22 тысячи рублей.

Дополнительной оплаты при оформлении регистрации не предусмотрено. Остальные услуги предоставляются безвозмездно. Однако сбор кадастровых справок при подготовке пакета документации может составить сумму, рассчитываемую – от 200 рублей за одну справку. Подготовка кадастрового паспорта – приблизительно 250 рублей, в зависимости от региона расположения ЗУ.

Срок регистрации

Срок регистрации права собственности на земельный участок составляет 21 рабочий день.

Предполагаемая дата фиксируется в расписке, полученной заявителем. Оставленные в заявлении координаты служат средством обратной связи с заявителем. По ним сотрудник МФЦ связывается с посетителем, если документы подготовлены раньше и сообщает о возможности их получения.

Свидетельство о праве собственности

Свидетельство о праве собственности выдаётся по завершении регистрационной процедуры. Это правоудостоверяющий документ, который констатирует надлежащее проведение процедуры перехода или переоформления прав на ЗУ.

Впоследствии полученное свидетельство прилагается к заявлениям, в которых требуется подтвердить право владения участком. Но в имущественной сделке оно выполняет отдельную функцию и прилагается наряду с правоустанавливающим документом. Например, договором имущественной сделки.

Что делать если вам отказали?

Иногда заявитель получает отказ в регистрации земельного участка уже на стадии приёма документации. Такие прецеденты возникают при условии:

  • с заявлением обратилось ненадлежащее (неправоспособное) лицо;
  • подлинность представленной документации вызывает сомнение;
  • представленный документ имеет неправоспособный вид;
  • в составлении заявления отсутствуют требующиеся сведения.

Такой отказ сопровождается консультацией специалиста. Он даёт инструкции о требующихся исправлениях. После исправления нарушений, документация подаётся вновь.

Иные ситуации отказа могут инициироваться как администрацией Росреестра, так и одной из сторон сделки. В первом случае причиной может выступить несоответствие представленной информации тем сведениям, которые хранятся в информационном банке ГКН. Такие случаи требуют рассмотрения, как в интересах регистрирующего учреждения, так и в интересах собственника. После исправления нарушений, на которые отпущен один месяц, процедура будет продолжена. В противном случае вопрос требуется решать в суде.

Если приостановление процедуры инициировано стороной сделки, для её прекращения потребуется решение суда, на основании которого может осуществиться реституция сделки, то есть её аннулирование. В этом случае следует подготовить доказательную базу о неоспоримости сделки, подтверждающую добросовестность намерений заинтересованного лица. Если обращение в суд не последует – через месяц учётные работы по заявлению будут продолжены.

Перерегистрация земельного участка на праве собственности

Процедура перерегистрации допустима при переоформлении собственного участка в собственность, который находится в титуле:

  1. пожизненно наследуемого владения;
  2. аренды у муниципалитета;
  3. постоянного (бессрочного) пользования.

Если лицо ранее не участвовало в приватизации земель, для него открыты возможности переоформления на безвозмездной основе путём перерегистрации. Согласно положениям Закона о приватизации, вступившего в силу под № 1541-1 от 4.07.91 г., такие действия допустимы с разрешения администрации.

Для этого следует подойти в местное отделение администрации к уполномоченному лицу, ответственному за приватизацию земель. Ему следует подать заявление, написанное на имя главы администрации.

В заявлении указываются параметры ЗУ, его титул и кадастровые характеристики. Здесь же указывается просьба дать разрешение на его переоформление в собственность. К заявлению прилагаются:

  1. свидетельство, удостоверяющее право владения;
  2. кадастровый паспорт ЗУ;
  3. копия паспорта заявителя или представителя.

Если гражданин имеет льготы в получении ЗУ, он вправе подтвердить это представленной дополнительно документацией.

Заявление рассматривается в течение месяца, после чего выдаётся выписка из административного решения с одобрением заявленного или отказом в переоформлении.

Отказ допустимо оспорить в суде, подав исковое заявление по месту расположения ЗУ – в районный суд. На основе положительного решения выдаётся административный акт. Приложив его к имеющейся документации, следует обратиться в МФЦ для перерегистрации надела, оформив его в собственность.

Если право на приватизацию исчерпано, допустимо переоформить землю путём выкупа по кадастровой стоимости.

Порядок регистрации земельного участка в собственность – главная юридическая процедура при переходе вещных прав на участок от одного правообладателя к другому.

Данная статья адресована собственникам индивидуальных жилых домов,  чьи права на земельные участки еще не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральном законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

Сразу следует отметить, что для государственной регистрации прав на земельные участки существенное значение имеют: период предоставления земельного участка, а именно, до или после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), вступившего в действие 25.10.2001г., вид разрешенного использования земельного участка, вид объекта недвижимости, находящегося на земельном участке.

Так, право собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования может быть зарегистрировано в порядке, установленном ст.25.2. Закона о регистрации. Данный порядок известен всем как «Дачная амнистия», он освободил правообладателей земельных участков от необходимости обращения в уполномоченные органы по вопросу принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности. Государственная регистрация права собственности проводится на основании ранее выданных документов, как правило, это государственные акты или свидетельства на землю, выданные местными администрациями.

В данном порядке право собственности на земельный участок могут оформить и граждане, имеющие любые выданные до введения в действие ЗК РФ документы, устанавливающие  или удостоверяющие право на земельный участок, в которых не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

Упрощенный порядок оформления права собственности на земельный участок в силу п.7 ст.25.3. Закона о регистрации  распространяется также и на собственников объектов недвижимости (например, индивидуальных жилых домов, садовых домиков, гаражей и др.), находящихся на земельных участках с вышеназванными видами разрешенного использования, при приобретении права в порядке наследования или по иным основаниям, например, на основании договора об отчуждении.  В этом случае право собственности  актуального собственника индивидуального жилого дома, садового домика или другого объекта недвижимости на земельный участок регистрируется в ЕГРП на основании документа, устанавливающего или удостоверяющего право любого прежнего собственника объекта недвижимости на земельный участок.  Есть еще одна особенность по данной категории дел: правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ на земельный участок предыдущего собственника подлежит обязательному представлению на государственную регистрацию только в том случае, если право данного лица на земельный участок ранее не было зарегистрировано в ЕГРП. При наличии в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности (права пожизненного наследуемого владения, права постоянного (бессрочного) пользования) предыдущего собственника объекта недвижимости актуальному собственнику достаточно обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

В случае отсутствия у гражданина каких-либо документов на земельный участок, находящийся в его фактическом пользовании, на котором  расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ, такой гражданин вправе приобрести земельный участок в собственность бесплатно.  Данное право предусмотрено п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». В целях приобретения прав на земельный участок собственнику жилого дома необходимо обратиться в Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (далее – Департамент), являющийся  исполнительным органом государственной власти, уполномоченным от имени Ульяновской области осуществлять полномочия собственника имущества Ульяновской области, а также распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в силу Закона Ульяновской области от 03.07.2015г. № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области». 

В данном случае основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок будет являться решение Департамента о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Собственник индивидуального жилого дома, созданного до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. №1305-1 «О собственности в СССР», в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает не менее пятнадцати лет и который является для гражданина единственным имеющимся у него жилым помещением, может приобрести земельный участок, находящийся под таким домом, в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа. В этом случае необходимо, чтобы жилой дом являлся пригодным для проживания. Данное право предусмотрено Законом Ульяновской области от 03.06.2015г. №59-ЗО «О предоставлении гражданам земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома, в собственность бесплатно» и может быть реализовано только при отсутствии возможности получения земельного участка в собственность по иным основаниям и иному порядку,  установленным законодательством Российской Федерации.

Органом, уполномоченным на принятие решений о предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, является Департамент, в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципальных образований, уполномоченный орган – администрации соответствующего муниципального образования.

В данном случае основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок будет являться решение соответствующего уполномоченного органа о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Положения Закона Ульяновской области от 03.06.2015г. №59-ЗО «О предоставлении гражданам земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома, в собственность бесплатно» действуют только до 31.12.2016г.

Во всех других случаях земельный участок, находящийся под индивидуальным жилым домом, может быть  оформлен в собственность или в аренду в порядке, установленном ст.39.20. ЗК РФ.

В соответствии со ст.39.3. ЗК РФ земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, предоставляется в собственность за плату без проведения торгов. Основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок в данном случае будет являться договор купли-продажи, заключенный с Департаментом, в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципальных образований, — с администрацией соответствующего муниципального образования.

Договор аренды земельного участка также заключается без проведения торгов (ст.39.6. ЗК РФ). В силу п.8 ст.39.8. ЗК РФ земельный участок предоставляется собственнику индивидуального жилого дома может быть в аренду на срок до 49 лет.

Согласно п.2 ст.26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года и правовые последствия договора аренды наступают только после его государственной регистрации (п.1 ст.164 ГК РФ).

Решение о наличии или отсутствии оснований для проведения государственной регистрации принимается по результатам правовой экспертизы, проводимой государственным регистратором в порядке, установленном ст.13 Закона о регистрации. Необходимым условием государственной регистрации является уплата государственной пошлины, ее размер установлен ст.333.33. Налогового кодекса Российской Федерации.

Так, государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, составляет  350 рублей (пп.24 п.1 ст.333.33. НК РФ). Государственная пошлина  за государственную регистрацию договора аренды земельного участка – 2021 рублей (пп.22 п.1 ст.333.33. НК РФ).

Заявитель вправе по собственной инициативе представить документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. В случае отсутствия такого документа, факт уплаты государственной пошлины будет проверен  государственным регистратором самостоятельно. При этом следует отметить, что в силу п.4 ст.16 Закона о регистрации в случае непредставления документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть приняты к рассмотрению только после установления государственным регистратором факта ее уплаты.

Другим необходимым условием государственной регистрации права собственности или договора аренды земельного участка является наличие сведений о таком земельном участке в Государственном кадастре недвижимости,  поскольку п.1.2. ст.20 Закона о регистрации установлен прямой запрет на осуществление государственной прав на объект недвижимости, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ  «О государственном кадастре недвижимости».

Срок государственной регистрации права собственности на земельный участок или договора аренды составляет 10 рабочих дней.

В заключение хочется отметить, что использование земельного участка не по целевому назначению или без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, самовольное занятие земельного участка или части земельного участка является одним из оснований возбуждения административного производства и привлечения к административной ответственности на основании ст.7.1. Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.

Заместитель начальника

отдела правового обеспечения

Управления Росреестра по Ульяновской области

Л.В. Елисеева

Начальник Межмуниципального отдела

по Чердаклинскому и Старомайнскому районам

Управления Росреестра по Ульяновской области

Г.А.Тарасов

Кадастровый учет – процедура регистрации в Едином государственном реестре объекта недвижимости, с указанием его индивидуальных характеристик.

Проще говоря, собственники земельных участков, зданий и сооружений должны поставить недвижимость на кадастровый учет для получения свидетельства о собственности и дальнейшего распоряжения имуществом.

Процедура выполняется для:

  • подтверждения его существования;
  • присвоения ему индивидуального кадастрового номера;
  • наделения его признаками товара (для дальнейшей продажи или обмена);
  • подтверждения прекращения его существования.

Для чего нужен учет?

Абсолютно любые сделки, касающиеся объекта недвижимости, требуют обязательного условия: существование имущества должно быть признано государством, а значит, зарегистрировано в Едином реестре.

Постановка земельного участка на кадастровый учет дает собственнику следующие преимущества:

  • фиксацию прав собственности на объект недвижимости;
  • право на продажу, обмен или дарение имущества;
  • установление четких границ участка.

Действующее законодательство допускает владение земельным участком, не зарегистрированным в Росреестре, однако строительство и проведение коммуникаций на его территории в этом случае недопустимы.

На государственном уровне кадастровый учет земельных участков необходим для сбора, консолидации, анализа информации и ведения статистики использования земельных ресурсов на территории РФ.

Законодательная база

К основным нормативно-правовым актам, регламентирующим порядок постановки недвижимого имущества на кадастровый учет, относятся:

  1. Конституция РФ;
  2. Гражданский кодекс РФ;
  3. ФЗ №221 от от 24.07.2007
  4. ФЗ № 218 от 28.02.2018.

Законодательные акты и постановления, касающиеся земельного кадастра, постоянно претерпевают изменения.

Новые правила часто неизвестны не профессионалам, поэтому перед началом процедуры стоит ознакомиться с последними изменениями законодательства.

Так, с 1.01.2018 установлен запрет на распоряжение участками, границы которых не отражены в кадастровом реестре.

Иными словами, с 2021 года межевание становится обязательной процедурой, а земельные участки, не зарегистрированные в Едином государственном реестре, могут быть переданы в распоряжение органов местного самоуправления.

Еще одно нововведение – переход на кадастровую стоимость при расчете налога на недвижимое имущество.

Кстати, осуществлять оценочную деятельность теперь будут государственные учреждения, напрямую заинтересованные в пополнение местных и региональных бюджетов.

Порядок процедуры

Для регистрации земельного участка в Едином государственном реестре собственник недвижимости или ее пользователь (при наличии договора аренды) должен обратиться с письменным заявлением в компетентный орган любым удобным способом:

  • лично, в МФЦ или Кадастровую публичную палату, расположенную по месту пребывания собственника;
  • через законного представителя, предварительно оформив и заверив у нотариуса доверенность на представление интересов;
  • отправив все необходимые документы по почте заказным письмом;
  • в режиме онлайн, через официальный сайт ЕГРП или портал Госуслуги.

Документы

Перед подачей заявления собственнику участка необходимо собрать пакет документов, состоящий из:

Договора Подойдет любой договор, на основании которого регистрируемый объект перешел в собственность к заявителю
Свидетельства, подтверждающего право собственности на земельный ресурс Необходимо от всех собственников земельного участка
Соглашения Министерства имущественных отношений Необходимо в случае, когда участок находится в государственной собственности и арендуется заявителем
Геодезического плана Составленный лицензированной геодезической компанией
Межевого плана С приложением CD-диска
Письменного разрешения органов опеки В случае если собственниками участка являются лица, не достигшие совершеннолетия
Документа, удостоверяющего личность заявителя Оригинал+копия
Нотариально заверенной доверенности При обращении через третье лицо

В процессе оформления могут быть выявлены ошибки и неточности в предоставляемых документах, что приведет к возврату заявления. Для экономии времени, к проверке и сбору бумаг необходимо подойти с максимальной ответственностью.

Без документов поставить участок на кадастровый учет не получится.

Кадастровая палата

После сбора необходимых документов всем собственникам, пользователям земли или их доверенным лицам необходимо любым удобным способом обратиться в Кадастровую палату с письменным заявлением.

При этом форма заявления для каждой из перечисленных категорий граждан будет отличаться, поэтому за точной формой бланка необходимо обращаться к сотрудникам МФЦ или Кадастровой палаты.

Далее, после предоставления всех вышеперечисленных бумаг и квитанции, подтверждающей оплату госпошлины (600 рублей), заявка будет принята на рассмотрение, а заявителю будет выдана расписка, с указанием даты получения нового документа.

Сроки

Сроки внесения описания земельного участка в кадастр составляют:

  • 7 дней при условии, что все предоставленные документы не содержат ошибок и опечаток;
  • 12 дней при одновременной регистрации прав собственности.

При подаче заявки через МФЦ указанные сроки увеличиваются на 2 дня. По истечении указанного периода времени всем собственникам недвижимости будет выдан Кадастровый паспорт (при предъявлении паспорта гражданина РФ и расписки).

Получение свидетельства

Постановка земельного участка или его части на кадастровый учет предполагает получение нового свидетельства, подтверждающего право собственности на зарегистрированную недвижимость.

Для этого, каждому из собственников необходимо обратиться с письменным заявлением в Регистрационную палату, приложив к заявке:

  • документ, удостоверяющий личность собственника или его представителя;
  • межевой план участка;
  • кадастровый паспорт;
  • договор, на основании которого получено право собственности;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины, в размере 200 рублей.

Чтобы проверить переданные документы и изготовить новое свидетельство потребуется около 2 недель, но для экономии времени желательно заранее позвонить в Регистрационную палату и уточнить точный срок изготовления документа.

В случае не обращения за новым свидетельством в течение 2 лет с момента получения Кадастрового паспорта, сведения о регистрируемом участке удаляются из реестра.

Государственная регистрация через МФЦ

Постановка земельного участка на кадастровый учет через МФЦ – довольно удобный способ, позволяющий быстро, без очереди подать заявление в ближайшем многофункциональном центре.

Еще одним плюсом такого способа является возможность снятий ксерокопий со всех необходимых документов по месту подачи заявки.

Итак, чтобы встать на учет собственнику, пользователю или их доверенному лицу необходимо:

  • посетить отделение МФЦ в рабочее время отделения;
  • предоставить специалисту полный пакет необходимых документов;
  • оплатить госпошлину в ближайшем отделении банка;
  • получить расписку с указанием сроков изготовления кадастрового паспорта.

К неудобствам данного метода можно отнести увеличение сроков изготовления паспорта минимум на несколько дней.

Ранее учтенной земли

Ранее учтенными считаются земельные участки, оформленные в собственность до 1.03.2008 года, но не прошедшие процедуру кадастрового учета. Таким образом, данное владение должно пройти лишь процедуру кадастрового учета и межевания, что сократит сроки изготовления паспорта до 7 (в МФЦ — 9) дней.

Ситуация несколько осложняется при условии, что в Единый государственный реестр ранее была внесена неполная или неактуальная информация. Время обработки заявки, в таких случаях, несколько увеличивается для внесения необходимых исправлений и корректировок.

Регистрация без межевания

Постановка земельного участка на кадастровый учет практиковалась ранее, однако с 2021 года, межевание стало обязательной процедурой. Таким образом, межевой план – обязательный для оформления кадастрового паспорта документ.

С 2021 года земельный участок, стоящий на учете в Едином государственном реестре, но не прошедший процедуру межевания не может быть продан, обменян, подарен или унаследован.

Стоимость

Кадастровая стоимость земельного участка – расчетная величина, установленная на момент регистрации недвижимости в Едином государственном реестре.

Как правило, на данную стоимость напрямую влияет:

  • размер регистрируемого объекта;
  • расположение территории;
  • наличие коммуникаций;
  • категория земли и населенного пункта;
  • наличие зданий и сооружений на территории учитываемой собственности.

Формирование кадастровой стоимости объекта недвижимости происходит на основании коэффициента, рассчитанного как отношение средней цены аналогичных участков к определяемой сумме.

Таким образом, для объектов, обладающих высокими характеристиками, стоимость по кадастру будет состоять суммы базовой стоимости и коэффициента и наоборот.

Как получить информацию о ранее произведенной постановке участка на кадастровый учет

Как узнать, как узнать поставлен ли участок на кадастровый учет? Перед началом процедуры оформления собственнику необходимо узнать, что сведения о регистрируемом земельном участке отсутствуют в ЕГРН путем:

  • запроса при личном посещении Кадастровой палаты или МФЦ;
  • обращения к кадастровому инженеру или в организации, специализирующиеся на предоставлении подобных услуг;
  • самостоятельного изучения кадастровых карт в режиме онлайн.

Последний способ не требует затрат времени и средств, но не является надежным, где информация на виртуальных картах может быть устаревшей и неактуальной.

Особенности для лесных участков

Лесные участки – земли, покрытые лесной растительностью либо предназначенные для ее восстановления.

Для ведения учета пользования лесными участками и рационализации использования данного вида природных ресурсов, действующим законодательством РФ предусмотрен особый инструмент – лесной кадастр.

Согласно Лесному кодексу РФ, процедура постановки лесных участков на государственный кадастровый учет регламентируется ФЗ № 221.

Главной особенностью такой процедуры становится условность границ земельных участков, которые должны быть поставлены, без обозначения их на местности.

Последствия незаконной постановки

Постановка на кадастровый учет дачного или иного земельного участка, не соответствующего требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно:

  • размер участка не соответствует заявленному;
  • во время оформления кадастрового паспорта заявитель предъявил поддельные документы;
  • данные, отраженные в полученном паспорте, не соответствуют действительности;
  • границы земельного участка заходят на территорию, находящуюся в собственности соседей.

Нарушения, допущенные в процессе регистрации недвижимости, приводят к признанию недействительными и незаконными ранее выданные документы и снятию земельного участка с кадастрового учета.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором подробно рассказывается о процедуре постановки земельного участка на кадастровый учет.

Заключение

Из этой статьи вы узнали, как поставить на кадастровый учет земельный участок:

  • порядок постановки,
  • необходимые документы,
  • сроки
  • и стоимость услуги.

Сама процедура кадастрового учета земельного участка является бесплатной как для физических, так и для юридических лиц. Однако речь идет только о процедуре постановки на учет, на сбор всей необходимой документации заявителю придется потратить круглую сумму.

Так, в текущем году жители крупных городов потратят на сбор документов до 60 000 рублей, по регионам установлены более низкие расценки, на постановку земельного участка на кадастровый учет там уйдет сумма в 15 000 – 25 000 рублей.

Многие граждане интересуются, как взять землю в аренду. Получить земельный участок в аренду можно с согласия муниципальных властей по месту нахождения участка. При появлении гражданина или юридического лица, изъявившего желание арендовать земельный надел, власти обязаны провести торги.

В течение 30 дней после подачи заявления первым арендатором земельный участок выставляется на обозрение в СМИ с целью привлечь еще потенциальных арендаторов. Если они отсутствуют, процедура продолжается в порядке заключения договора (сделки) между исполкомом и арендатором.

Если же в течение 30 дней появляются еще желающие занять землю, то власти на местах организовывают торги за земельный участок. Победитель определяется стандартным методом «кто даст больше?».

Как же арендовать участок земли? Давайте поговорим об этом более подробно!

Если вы хотите узнать, как в 2021 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Как найти земельный участок?

Данный процесс следует начать с поиска подходящего участка. На территории России есть множество земель, находящихся в государственной собственности, которые можно оформить в аренду. Граждане или юридические лица могут арендовать земельные участки с целью застройки, ведения личного подсобного хозяйства, организации садоводства и огородничества, фермерского хозяйства и пр.

1 марта 2021 года в России прошла земельная реформа, в результате которой в публичный доступ была выложена вся информация о свободных земельных участках на территории РФ.

Публичная кадастровая карта является справочно-информационным ресурсом, предоставляющим пользователям сведения из государственного кадастра недвижимости через Интернет.

Публичная кадастровая карта доступна по ссылке — портал Росреестра. На портале представлены сведения текстовой и графической формы, в частности:

  • Земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;
  • Прохождение государственной границы России, границы между субъектами РФ, границы муниципалитетов и населенных пунктов;
  • Территориальные зоны, зоны с особыми условиями пользования;
  • Кадастровое деление российской территории.

Данный сервис позволяет пользователю, не покидая дома, выяснить полный кадастровый номер земельного участка, его кадастровую стоимость, вид права, адрес, площадь. Также портал предоставит сведения о территориальных органах Росреестра, которые обслуживают объект недвижимости, с указанием наименования инстанции, адресов, телефонов пункта приема документов.

Помимо публичной кадастровой карты информацию о свободных землях можно найти на сайтах муниципальных образований. Также в самом муниципалитете на руки выдают «распечатку» свободных земель в регионе с указанием возможной цели использования той или иной земли.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Необходимый участок можно найти и через объявления в газете, сельские и региональные советы депутатов.

Проверка документации арендодателя

Необходимо знать, какие документы следует проверить у арендодателя.

Проверка документов арендодателя является важнейшим элементом достоверной сделки по аренде земельного участка. У арендодателя обязательно должны быть следующие документы:

  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
  • Кадастровый план (паспорт) земельного участка с пометкой об ограничениях в отношении использования такой земли;
  • План аграрного участка;
  • Документ, определяющий границы земельного участка на местности.

Согласование с арендодателем срока, ежемесячной платы, способа оплаты, возможности дальнейшего выкупа

Можно взять участок в аренду для разных целей на такие сроки:

  • Договор аренды для строительства зданий и сооружений — 3-10 лет в зависимости периода времени, необходимого для проведения проектных, изыскательных, строительных работ;
  • Договор на аренду в целях расположения линейных объектов (линии электропередач, связи, автодороги, трубопроводы) — до 49 лет;
  • Договор на комплексное освоение территории — 3-5 лет;
  • Договор аренды, заключающийся с собственником здания — до 49 лет.

Размер арендной платы закрепляется договором аренды земельного участка.

По соглашению сторон плата может осуществляться:

  • Определенными ежемесячными либо единовременным платежами;
  • Установленными долями полученных в ходе использования арендного имущества плодов, доходов, продукции;
  • Оказанием арендатором определенного перечня услуг;
  • Передачей арендодателю какой-то вещи в его собственность либо на условиях аренды;
  • Возложением на арендатора предусмотренных договором затрат на улучшение состояния земельного участка.

Важно! Перечисленные виды платы за аренду могут быть комбинированными.

Стороны также обговаривают способ передачи арендной платы в договоре:

  • Арендную плату перечисляет арендатор на определенный расчетный счет в банке каждый месяц (либо каждый квартал не позже 15-ого числа первого квартального месяца);
  • Арендную плату передает арендатор наличными денежными средствами каждый месяц (либо каждый квартал не позже 15-ого числа первого квартального месяца).

В таком случае арендодатель должен предоставлять арендатору расписку о получении денег за аренду земли.

В договоре может быть предусмотрен пункт дальнейшего выкупа земельного участка. При такой оговорке, при желании арендатора, не раньше окончания 3-летнего периода аренды заключается типовой договор купли-продажи арендуемого земельного участка в качестве дополнительного соглашения к договору аренды.

Переуступка права аренды земельного участка

происходит только с согласия собственника земли.

Долгосрочная аренда земельного участка позволит развить полноценный бизнес. Подробнее о данном виде аренды читайте в этой статье.

Для выписки умершего из квартиры необходимо собрать пакет определенных документов. Об этом подробно можно узнать здесь.

Порядок оформления договора аренды земельного участка

Оформление земли в аренду может происходить как у физических и юридических лиц, так и у государства.

Арендодатель-гражданин (частное лицо), как это зачастую бывает, предоставляет земельный участок в аренду только для целей последующего выращивания сельскохозяйственных культур.

Государство же предоставляет арендатору право распоряжения участком по собственному усмотрению, за исключением некоторых случаев.

Аренда участка оформляется договором в письменной форме. Стороны составляют и подписывают его в 2-ух экземплярах. В договоре закрепляются условия передачи земельного участка арендодателя в личное пользование арендатору на какое-то определенное время.

Регламент составления договора требует наличия некоторой документации:

  • Личные документы участников договора;
  • Заявление;
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Кадастровый паспорт.

Договор составляется только для получения земли, имеющей четко обозначенные границы. Схема земельного участка должна быть приложена к каждому экземпляру договора.

Характерные черты договора аренды:

  • Объект аренды — земельный участок. Земельный надел можно определить по месту его фактического нахождения, кадастровому номеру и размерам, которые он занимает на местности (площадь);
  • Договор обязательно должен содержать цель использования арендованного земельного участка;
  • В отдельном пункте предусматривается порядок внесения арендной платы за участок;
  • Договор аренды на землю также закрепляет обязанность арендатора сохранять земельный надел в надлежащем состоянии;
  • В соглашении закрепляется, при каких условиях земельный надел может быть возвращен его владельцу после окончания арендного периода.

Структура типового договора на аренду земельного участка, как правило, следующая:

  •  Предмет договора;
  • Обременения земельного участка;
  • Ограничения в использовании земельного участка;
  • Срок договора;
  • Арендная плата;
  • Права и обязанности сторон;
  • Изменение и прекращение договора;
  • Ответственность сторон;
  • Заключительные положения;
  • Адреса, банковские реквизиты сторон;
  • Подписи и приложения к договору.

Как оформить договор аренды земли:

  1. Передается заявление в местные исполнительные органы власти (если аренда земли проводится у государства) о предоставлении земельного участка в аренду;
  2. Вызывается технический специалист с кадастровой службы с целью проведения процедуры межевания земельного надела для составления кадастрового паспорта и схемы-плана. Земельное законодательство закрепляет обязанность по проведению межевания за арендатором;
  3. По окончанию межевания арендатор должен обратиться в исполком на месте для подписания договора аренды. В случае, если аренда земельного участка сроком более 5 лет, договор следует зарегистрировать.

Важно! Если необходимо оформить аренду земли у частных лиц, нужно обращаться в агентство по сделкам с недвижимостью для подбора земельного надела.

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка?

Порядок предоставления земельного участка в аренду также включает в себя регистрацию договора. Договор аренды в обязательном порядке следует зарегистрировать в Росреестре.

Регистрация должна осуществляться собственником, однако с его согласия оформление документов может произвести арендатор. Для регистрации договора аренды земли в Росреестр необходимо предоставить:

  • 3 экземпляра договора аренды с подписями для арендодателя, Росреестра и арендатора;
  • Постановление главы муниципалитета об определении земельного участка для тех или иных целей;
  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за процедуру регистрации (500 рублей).

Теперь вы знаете, как арендовать земельный участок.

Автор статьи

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей.

Владельцев наделов заметно прибавилось за последние годы. Землю можно использовать не только для проведения сельскохозяйственных работ, посадки огорода и сада.

Теперь в 2021 году появилась возможность узаконить старый дом или выстроить современный коттедж, чтобы затем в нем

прописаться

. Первым шагом после того, как участок перейдет к новому собственнику, должна стать его легализация.

Пока не состоится государственная регистрация земельного участка, владелец не вправе полноценно распоряжаться землей — дарить, оставлять в наследство, продавать, обменивать или сдавать в аренду.

Сбор документов лучше начинать как можно раньше. Их количество разнится, зависит от категории и целевого назначения земли, разделения на доли или слияния. Для проведения процедуры нужно убедить в присутствии плана кадастра.

Многие наделы, полученные до 2021 года, не имеют четкого определения границ. Приглашенному инженеру предстоит провести межевание, затем составить план и акт. Подготовленный документ подписывают владельцы соседних участков и в случае спора придется обращаться к местным властям. Процедура постановки земли на учет может затянуться вместо двух недель до полугода.

Скачать форму межевого плана

Неполный состав документов, явные описки и отсутствие кадастра вместе с некоторыми другими факторами приводят к отказу. Приходится вновь собирать бумаги или решать проблему через суд, чтобы получить долгожданное свидетельство.

Образец паспорта гражданина РФ

Основные требования и закон

Новый собственник должен иметь четкое представление о законодательной базе, обязывающей не затягивать с процессом регистрации. Основные положения прописаны сразу в нескольких нормативных актах, действующих на сегодняшний день.

В большей степени, к ним относят статьи Земельного Кодекса:

  • право на земельную частую собственность закреплена за гражданами страны и юридическими лицами, если сделка проведена на законных основаниях (Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц); исключения сделаны только для некоторых категорий земли;
  • в этой же статье говорится о частичном ограничении прав, предусмотренных для иностранных поданных;
  • подробно прописаны основные права и требования, обязывающие осуществить оформление в собственность (Статья 25. Основания возникновения прав на землю);
  • чтобы грамотно провести сделку и получить право собственности на землю нужно изучить 3 и 4 главу
  • проходит процедура регистрации в соответствии с статьями нескольких федеральных законов (номера 122, 137 и 361), где можно найти перечень правоустанавливающих документов и алгоритм действий;
  • не обойти стороной закон о государственном кадастре, который даст возможность провести без затягивания регистрацию надела и постановку его на учет;
  • денежное наказание за использование земли без проведения регистрации предусмотрено в кодексе об административных нарушениях (ст.7.1).

Становится совершенно очевидно, что получение надела еще не дает права распоряжаться землей, пока не прошла регистрация земельного участка.

Смежные условия

Происходят определенные изменения, в том числе уникальных характеристик, которые обязательно вносятся в Росреестр.

В результате этого собственник сможет заключать различные сделки — продавать, завещать, дарить или сдавать в аренду. Государственные службы смогут использовать информацию в основном в целях налогообложения.

Сумма налога варьируется в зависимости от региона, где работают местные постановления и коэффициенты. Существует категория льготников, получающая скидки от 25 до 50 процентов.

Зачастую немало времени отнимает подготовка межевого плана, чтобы поставить землю на учет. На рассмотрение и подготовку паспорта уходит от 10 до 14 дней, если нет разногласий с соседями. Процедура обойдется от 10000 до 20000 рублей, где основная сумма отводится на проведение размежевания.

Любой гражданин или лицо с юридическим статусом сможет приступить к процессу регистрации сразу после того, как произошло:

  • проведение сделки, касающейся покупки или продажи надела;
  • передача земли арендодателю с возможностью продления и правом первоочередного выкупа;
  • получение участка в результате дарения или по завещанию;
  • оформление договора бессрочного владения или обременения прав;
  • выделение вновь образованного участка из муниципальной и государственной собственности;
  • разделение на доли или объединение нескольких соседних наделов.

Могут возникнуть другие обстоятельства, позволяющие сразу же провести регистрацию.

Кроме основного пакета документов заполняется заявление, имеющее стандартную и утвержденную форму. Здесь достаточно полно представлена основная информация, которую подтвердят остальные подготовленные бумаги.

Когда новый собственник подпишет договор покупки или получит землю в наследство, ему остается небольшой срок для прохождения регистрации. На это отводится всего один месяц.

Лишь после внесения записи в реестр происходит узаконивание любой сделки и передача прав владельцу земельного надела.

Образец договора дарения земельного участка:

Обязательные документы

Начинать процесс надо с сбора и подготовки обязательных документов, которые будут изучены и проанализированы после сдачи на рассмотрение. Фактически подготавливается не один пакет, но как минимум, два. Один из них потребуется на первом этапе, он предназначен для проведения межевания и выдачи кадастрового паспорта.

Все же перечень основных бумаг не сможет обойтись без включения в него:

  • паспорта (внутреннего, заграничного) или военного билета, чтобы подтвердить личность заявителя;
  • нотариальной доверенности на человека, который сможет представлять интересы собственника;
  • правоустанавливающего документа на земельную собственность (сведения о проведения сделки по покупке, аренде, дарению или наследованию должны находится в реестре);
  • подготовленного плана размежевания с подписанным тремя сторонами (включая соседей) актом (он подтвердит отсутствие претензий);
  • выписки из домовой книги, кадастрового и технического паспортов — Скачать бланк домовой книги;
  • чеков об оплате государственной пошлины (она берется за постановку или снятие земли с учета, а также за регистрацию участка).

Скачать образец заполнения заявления о регистрации права собственности на земельный участок

Многих интересует вопрос, какие нужны документы, рассматривающиеся в качестве правоустанавливающих.

К ним относятся:

  • юридически грамотно нотариально оформленные договора, подписанные после заключения сделки (в основном, дело связано с продажей, куплей, арендой или бессрочным пользованием);
  • решение государственных или местных властей, предоставивших данный участок без проведения торгов;
  • свидетельство о приватизации жилого дома, в котором теперь можно прописаться;
  • бумага о праве владельца распоряжаться земельным наделом и недвижимостью;
  • дополнительные бумаги, подтверждающие передачу прав, ограничения на участок;
  • судебное решение, позволяющее провести регистрация в случае отказа.

Отдельно заполняются типовые заявления, подготовленные для кадастра и регистрации. Их можно получить в территориальном отделении реестра или многофункциональном центре.

Очень удобно скачать образец на портале росреестра или госуслуг. Заодно там удастся ознакомиться с правилами заполнения.

В ряде случаев дополнительно запрашивается геодезическая информация, представленная в бумажном и электронном виде, сведения из бюро инвентаризации и нотариально оформленные доверенности.

Государственный формат

Особенность участка состоит в том, что по существу рассматривается сразу два объекта — земельный надел и дом, если он был построен. Каждая сделка должна получить нотариальное заверение, особенно при покупке или сдаче в аренду.

Заверяется согласие второго супруга, когда собственность считается совместно нажитой. Наследники становятся дольщиками и должны дать свое разрешение на раздел или объединение участков.

Отдельно хочется рассмотреть оформление заявления, где надо заполнить следующие пункты:

  • указывается тип документа вместе с предметом договора;
  • из паспорта выписываются сведения, затрагивающие владельца, покупателя, наследника или доверенного лица;
  • переписывается полученный кадастровый номер, размер и категория земли (описывается точный адрес вместе с основными характеристиками дома и ссылками на правоустанавливающие документы);
  • обозначается стоимость договора и всех расположенных объектов (сообщается о выплате аванса или порядке оплаты в оговоренные сроки);
  • следующий пункт информирует о правах и обязанностях продавца и покупателя, который должен произвести оплату и получить землю в собственность;
  • присутствуют данные об ограничениях, обременениях или их отсутствии;
  • кроме подписи ставится дата и перечисляются условия передачи объекта.

Если в качестве одной стороны участвует юридическое лицо, то добавляются выписки из учредительных документов, название компании, идентификационный номер, реквизиты банка и приказ, подтверждающий полномочия руководителя

Порядок и варианты оформления

Некоторые изменения при подготовке документов и заполнении заявлений связаны с вариантами передачи земли.

Она происходит:

  • после проведения приватизации, когда недвижимость становится узаконенной;
  • в порядке наследования, предполагающего составление завещания, дарения одному или нескольким гражданам;
  • в результате заключения договора, связанного с обменом, куплей, продажей или долгосрочной арендой;
  • когда участок используется в результате договора ренты.

Земля не должна попадать под ограничения, куда входят различные объекты, чтобы без проблем перейти в частные руки.

Регистрационная палата должна получить полную и точную информацию о новом собственнике, уникальных характеристиках участка и дома, ограничениях и обременениях.

Именно от этого зависит вариант оформления. Уточнить список документов и получить бланк заявления можно тремя способами. Консультацию и выдачу осуществляют в местном отделении реестра, МФЦ или на портале госуслуг, откуда скачивают и распечатывают бланк.

После сбора бумаг вновь обращаются в ближайшее отделение или многофункциональный центр.

При себе надо иметь:

  • заполненное по всем пунктам стандартное заявление;
  • паспорт заявителя или человека, имеющего нотариальную доверенность;
  • план размежевания с кадастровым и техническим паспортом;
  • акты приема и передачи земли, а также установления границ;
  • разновидность договора (этом может быть продажа, покупка, дарение, обмен, аренда);
  • заверенное нотариально разрешение отчуждающей стороны вместе с документами, подтверждающими права собственности и личность;
  • квитанцию оплаты госпошлины (для ведения личного хозяйства она установлена в размере 350 рублей, а для получения паспорта кадастра и иных целей — 200 рублей).

Заранее следует подготовить правоустанавливающие документы на собственность. Их выдают в тот же отделении Росреестра.

Здесь же можно оплатить государственную пошлину в 2021 рублей, которую взимают за каждый находящийся на участке объект.

Сотрудники отделения или центра сразу просматривают подготовленные бумаги. Затем выдается расписка в получении, где указывается дата их приема. Если документы подает сам владелец, то некоторые оригиналы будут сразу возвращены.

Наследникам отводится до полугода, пока они не вступят в свои права.

Этого времени вполне достаточно, чтобы обратиться в кадастровую палату и получить:

  • справку с земельного кадастра с присвоенным идентификационным номером;
  • кадастровый паспорт (если он отсутствует, то придется вызвать инженера, провести межевание, получить план и соответствующий акт);
  • выписку о наличии или отсутствие дома и другой недвижимости;
  • бумагу, позволяющую оформить наследственные права;
  • специальный бланк ЕГРП (№ 3), предназначенный для наследодателя.

В паспортном столе должны подтвердить адрес последней регистрации вместе с личностью наследника. Возможно придется провести независимую оценку участка, чтобы узнать его рыночную стоимость.

Нотариус должен получить справку из своей налоговой инспекции с идентификационным номером. При нахождении участка в кооперативе — копии уставных документов. Такая информация так же есть у налоговиков.

Наследник должен представить свидетельства о смерти и наследовании. Придется оплатить госпошлину в размере 2021 рублей. Льготы предусмотрены для инвалидов.

Чтобы стать владельцем пустующего участка, необходимо обратиться с заявлением в местные органы, которые должны дать свое принципиальное согласие.

Для договора аренды у муниципалитета предоставляют:

  • генеральный план, выданный в бюро инвентаризации;
  • кадастровый геодезический план, подготовленный специалистами одной из компаний;
  • заявление с просьбой передать надел в собственность;
  • бумагу о временном владении;
  • полученный паспорт кадастра.

Изучение займет не больше трех месяцев, если отсутствуют претензии у собственников соседних участков. Надел будет выкуплен по среднерыночной стоимости, поэтому заключается сделка по купле и продаже. Государственная пошлина тоже составит 2021 рублей.

Образец кадастровой выписки на земельный участок

Прочие нюансы процедуры

Заявление подается только в подлиннике. Остальные документы в оригинале и копиях. Некоторые оригиналы возвращаются владельцу.

Если кадастровый план сделан давно и данные присутствуют в правоустанавливающих бумагах, можно его не предоставлять. Все данные должны находится в реестре.

Юридическому лицу придется подготовить целый комплект учредительных документов и справок, в том числе по налогообложению. Бухгалтерия сейчас ведется в 1С8.3, поэтому осуществить проверку не составит большого труда.

Нужно убедиться в отсутствии ошибок, зачеркиваний и сокращений. Сведения проверяются и не должны расходиться с первоисточниками.

Покупателю или наследнику следует не позднее месяца постараться собрать документы, заполнить заявление и оплатить пошлину. Только после регистрации участка можно действительно узаконить сделку и проводить различные операции с земельным наделом.

Пакет бумаг высылается на рассмотрение заказным письмом с обязательной описью. Еще проще провести процедуру через специализированный портал. После процесса регистрации заполняется заявление, которое отсылается вместе с ксерокопиями документов.

Через два или три дня на электронную почту поступит письмо с числом посещения многофункционального центра или территориального отделения. Сотрудники смогут сличить оригиналы и подлинники, назначить срок рассмотрения.

Сроки регистрации растягивается от 5 до 12 рабочих дней. Если принято судебное решение, то она осуществляется от 3 до 5 суток.

Когда возможен отказ на регистрацию земельного участка

Обращение в судебные инстанции обычно происходит в случае отказа.

Основаниями могут служить следующие факторы:

  • заявление подготовил и подал человек, не обладающий законными полномочиями или не предоставивший удостоверение личности;
  • справки и выписки утратили свою силу из-за окончания срока действия;
  • перечень бумаг недостаточно полон, форма не соответствует содержанию;
  • заявитель ограничен в правах из-за временных проблем со здоровьем;
  • правоустанавливающие документы предоставляет человек, не являющийся собственником или его законным представителем;
  • наличие прав на собственность не удалось документально подтвердить;
  • выявлены явные противоречия и возникли спорные вопросы.

Компетентные органы обязаны предоставить четкую мотивировку отказа. Это даст возможность исправить ошибки и вновь подать бумаги на рассмотрение.

Если заявитель убежден в своей правоте, то он может обратиться в суд. Многие собранные документы подтвердят доводы, указанные в заявлении. Правда придется понести дополнительные расходы, оплатить консультацию у юриста и госпошлину.

Стоимость всей процедуры зависит от многих причин:

Пошлины Обходятся от 300 рублей до 20000.
Геодезические работы Они стоят от 10 до 15 тысяч, хотя в столичном регионе сумма вырастает от 20000 до 50000 рублей.
Консультация в юридическом бюро Обходится от 500 до 2021 рублей. Полное сопровождение увеличит стоимость от 2021 до 2021 рублей.

Процесс пройдет гораздо быстрее и не так дорого, когда правильно оформлена приватизация и сделка, имеется кадастровый номер вместе с межевым планом. Через 10 дней удастся стать полноценным собственником и получить свидетельство о регистрации земельного участка.

Штраф за несвоевременную регистрацию вырастает от 1 до 3 процентов в зависимости от кадастровой стоимости. В денежном эквиваленте сумма варьируется от 2021 до 100000 рублей. При повторном нарушении сумма вырастает с 10 до 200 тысяч.

Отсутствие регистрации у выстроенного садового или огородного дома обойдется в 20 процентов от неуплаченной суммы налога.

В

очередь на земельный участок

необходимо становиться, если для этого есть все основания и собранный пакет документов.

Все об изъятии земельного участка путем выкупа читайте в этой статье.

Также мы расскажем, как поменять назначение земельного участка.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: