Что такое справка о кадастровой стоимости земельного участка и как ее получить

Каждый собственник земельного участка должен знать, что земля имеет кадастровую стоимость.

Ее размер влияет на формирование земельного налога, а также необходим при оформлении целого ряда юридических процессов.

Узнать стоимость своей собственности можно в отделении Росреестра, заказав кадастровую справку.

Она выдается бесплатно и носит информативный характер, хотя и является официальным документом.

Главное ее назначение — сообщить о реальной стоимости участка, определенной специалистами во время его оценки.

Когда требуется этот документ?

Документ, информирующий о цене на землю, требуется в следующих случаях:

  1. При продаже или покупке недвижимости. Кадастровая справка поможет обеим сторонам: покупатель на законных основаниях сможет устанавливать цену участка, а продавец будет понимать соответствие характеристик приобретаемого объекта его стоимости.
  2. При страховании собственности. Размер страхового взноса напрямую зависит от оценочной стоимости объекта, на которую влияет наличие коммуникаций и строений, степень их изношенности, состояние самого участка.
  3. При оформлении земли в качестве залога по кредиту. Размер суммы, которую банк дает в кредит, также зависит от оценочной стоимости вносимого залога.
  4. При заключении договора дарения. Человек, приобретающий недвижимость в дар, обязан заплатить госпошлину, размер которой зависит от кадастровой стоимости получаемой собственности.
  5. При восстановлении утерянных документов на объект недвижимости.
  6. При проведении любых строительных или ремонтных работ на участке, прокладывании коммуникаций.

Какую информацию содержит?

Справка о кадастровой стоимости земли не имеет юридической силы и носит исключительно информативный характер.

Главное предназначение этого документа — дать возможность проанализировать стоимость объекта недвижимости в зависимости от его инфраструктуры и состояния. А также сравнить цену рассматриваемого участка с другими.

Поэтому основная информация, которую содержит справка, касается кадастровой оценки земли.

Кроме того, в документе указываются следующие данные:

  • наименование органа, выдавшего справку;
  • дата формирования документа. Этот пункт может иметь важное значение, если планируется переоценка кадастровой стоимости объекта;
  • кадастровый номер надела;
  • все кадастровые номера, которые были присвоены участку ранее;
  • адрес объекта, а в случае его отсутствия подробное описание;
  • стоимость недвижимости, указанная в кадастре;
  • наименование документа, послужившего основанием для занесения данных о рассматриваемом объекте в кадастр.

Основания для получения

Основанием для получения кадастровой справки о стоимости земельного участка является запрос от физического лица или организации. При этом в соответствии с российским законодательством автором заявки не обязательно должен быть владелец земельного участка.

В России информация о кадастровой цене на земельные наделы и о расположении участков в соответствии с кадастровым планом находится в открытом доступе.

Она не относится к персональным данным и не затрагивает интересы собственника. Поэтому каждый желающий может узнать эту информацию в отношении любого земельного надела.

Если необходимо узнать стоимость нескольких объектов, то на каждый из них необходимо подавать отдельный запрос.

Документы

Чтобы получить справку о кадастровой стоимости земли, нужно предъявить следующие документы:

  • Паспорт или другой удостоверяющий личность документ.
  • СНИЛС.
  • Данные о кадастровом номере, присвоенном участку. Если у объекта нет номера, то его может заменить указание его адреса и описание.
  • Кадастровый паспорт, если справка выдается собственнику объекта.
  • Заявление по определенной форме.

Все документы нужно предоставлять в оригинале или в заверенных у нотариуса копиях.

Если от имени физического лица или организации действует представитель, то также необходима нотариально заверенная доверенность.

Обязательно укажите в заявлении, что справка должна быть представлена на бумажном носителе.

Где можно получить?

Сделать это можно несколькими различными способами. Каждый заявитель в праве самостоятельно выбирать тот путь, который ему наиболее удобен.

  1. Госреестр. Обращаться сюда нужно лично. Причем в то отделение, к которому относится интересующий земельный участок. Например, если заявитель живет в Москве, а объект недвижимости расположен в Балашихе, то запрос следует делать в балашихинское отделение Госреестра.
  2. Почта России. На имя руководителя отделения Госреестра, к которому относится надел земли, следует отправить заказное письмо, содержащее заверенные копии всех необходимых документов и заявление. В ответном письме организация пришлет готовую справку или пригласит на определенное время, когда вы сможете забрать готовую бумагу.Минус этого способа в том, что заявитель может приложить не полный перечень документов или допустить существенную ошибку в заявлении, что повлечет за собой необходимость подачи повтороного запроса, а следовательно затягивание срока получения справки.
  3. Многофункциональный центр. Можно сделать запрос в МФЦ, специалисты которого перенаправят документы в нужную структуру, а затем заберут готовую бумагу. Получение справки таким способом займет на несколько дней больше, чем при личном обращении в отделение Госреестра.
  4. Интернет. Справку о кадастровой цене недвижимости можно запросить на сайте «Госуслуги». Сделать это достаточно просто. Найдите раздел «Услуги», а в нем подраздел «Квартира, строительство, земля». Среди предложенного перечня услуг выберите нужный. Заполните интуитивно понятную форму, прикрепите сканы необходимых документов и отправьте запрос. Когда справка будет готова, она придет в ответном письме.

Если вам необходимо получить бумагу о цене земельного участка быстро, то обращайтесь сразу в отделение Госреестра. Ведь ее оформлением в любом случае будет заниматься именно эта организация.

Срок изготовления и сколько стоит заказать

В соответствии с российским законодательством плата за выдачу кадастровой справки не взимается.

Также законодательно установлен и срок, в течение которого ответственный орган должен выдать заявителю соответствующую информацию — от трех до пяти дней.

Однако следует иметь в виду, что отсчет этого срока начинается лишь с той даты, когда отделение Госреестра получило все необходимые документы и заполненное заявление. Поэтому если вы подаете запрос организации-посреднику (Почта России, МФЦ, сайт госуслуг), будьте готовы к тому, что срок выдачи справки увеличится.

Полезное видео

Смотрите полезный видеоматериал, в котором рассказано как заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости и как она выглядит.

Заключение

Кадастровая справка о стоимости земельного участка необходима во всех случаях, когда информация о цене объекта недвижимости может быть полезна владельцу.

Также запросить ее может любой человек или организация, не имеющие никакого отношения к рассматриваемому наделу земли. Ведь данные, которые отражаются в справке, не являются персональными данными о владельце и его имуществе.

Этот документ не имеет ограниченного срока действия. Однако следует иметь в виду, что со временем содержащаяся в нем информация может устареть в связи с проведением переоценки земельного участка.

В завершении еще раз напомним, что кадастровая справка имеет исключительно информативный характер.

С 01 января 2021 года выписку о кадастровой стоимости недвижимого имущества в виде земельного участка можно получить только по запросу в Единый государственный реестр недвижимости.

Данные, указанные в выписке, будут актуальны на день формирования документа. Выписка является официальным документом, без наличия которого ни одно действие с земельным участком произведено быть не может.

В частности, данный документ необходим собственнику для следующих целей:

  • определения величины налогообложения;
  • оформления кредитного займа в банковском учреждении, предоставив в залог недвижимое имущество;
  • отчуждения земельного участка любым законным способом;
  • предоставления сведений в государственные органы;
  • получения льгот по уплате налоговых платежей.

Это только некоторые из основных вариантов, при которых потребуется выписка о кадастровой стоимости земельного участка. Однако существуют и другие обстоятельства, которые могут потребовать наличия такого документа.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как получить справку о кадастровой стоимости земельного участка

Чтобы получить документ, который подтверждает кадастровую стоимость земельного участка:

  • посетите подразделение Росреестра или многофункциональный центр по предоставлению госуслуг и подайте письменное заявление, приложив квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • отправьте заявление и банковскую квитанцию по почте;
  • закажите выписку у посредника, который занимается предоставлением таких услуг;
  • оставьте заявку в электронном виде на сайте ЕГРН, оплатив госпошлину с пластиковой карточки;
  • заполните электронную заявку на сайте Госуслуг, также оплатив госпошлину через интернет.

Порядок заказа выписки на сайте Госуслуг

Прежде всего, пройдите процедуру электронной регистрации и зайдите в личный кабинет. В перечне предоставляемых центром услуг, выберите ссылку на «Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии» и выберите иконку «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости». В появившемся окне заполните заявку на получение выписки.

Как получить справку о кадастровой стоимости земельного участка в МФЦ

Сведения, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, являются открытыми. Поэтому получить выписку может любое заинтересованное лицо, которое оформит соответствующую заявку и оплатит установленный размер государственной пошлины.

Для этого:

  • лично обратитесь в подразделение Росреестра или многофункциональный центр, предоставив заполненное на бумажном носителе заявление;
  • бланк заявления получите у регистратора, а также попросите заполнить его. Вам останется только проставить свою подпись;
  • оплатите размер госпошлины в любом банковском учреждении, в кассе МФЦ или Росреестра;
  • заявление должно быть заполнено правильно, при этом адрес земельного участка укажите обязательно;
  • для удостоверения своей личности, предъявите регистратору паспорт;
  • проверив поданные документы, регистратор назначает день и время, когда следует прибыть за выпиской. Обычно на изготовление документа требуется пять дней. Однако возможны случаи, когда понадобится больше времени;
  • прибыв в оговоренное время и день, получите на руки выписку из ЕГРН, для этого предъявите свой паспорт и расписку регистратора в получении документов на исполнение.

Также выписку можно получить и в подразделении ЕГРН. Такой документ доступен для всех собственников земельных участков.

Для получения выписки:

  • заполните на бумажном носителе заявление на получение документа;
  • оплатите госпошлину в установленном размере;
  • предъявите документ, удостоверяющий личность, а именно гражданский паспорт;
  • предоставьте документы на земельный участок.

Имейте в виду, что размер государственной пошлины зависит от вида справки, то есть документ вам необходим на бумажном носителе с подписью и печатью, или достаточно электронного варианта документа.

Как получить справку о кадастровой стоимости земельного участка онлайн через Росреестр

Для получения электронного варианта справки не обязательно посещать подразделение ЕГРН или Многофункциональный центр.

Зайдите на сайт Росреестра rosreestr.ru, где в разделе «Электронные услуги и сервисы» выберите сервис «Получение сведений из ЕГРН».

Затем нажмите на иконку слева в меню на «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости». В открывшемся окне заполните форму для формирования заявки на получение выписки. При этом поля, которые отмечены знаком восклицания, заполните обязательно.

Данные из Единого государственного реестра недвижимости придут к вам на электронную почту, которую вы указали при оформлении заявки, в течение пяти рабочих дней.

При оформлении заявки на бумажный вариант выписки, на почту придет сообщение, когда и где вы сможете его получить лично.

Госпошлина за справку о кадастровой стоимости земельного участка

За получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости уплачивается государственная пошлина. Ее размер можно узнать как при личном посещении подразделения Росреестра или МФЦ, так и зайдя на сайт Росреестра.

Имейте в виду, что государственная пошлина уплачивается не за информацию, которая имеет бесплатный характер, а именно за предоставление услуг сотрудниками соответствующих органов.

А чтобы заказать выписку, заинтересованное лицо должно знать кадастровый номер земельного участка и его адрес.

Размер госпошлины для физических лиц за услуги исчисляется в таких размерах:

  • за выписку на бумажном носителе с подписью и печатью необходимо уплатить 400 рублей;
  • за электронный вариант документа оплата составит 150 рублей.

Если документ заказывает юридическое лицо, то:

  • за выписку на бумажном носителе с подписью и печатью надо будет уплатить 2021 рублей;
  • за электронный вариант документа – 300 рублей.

Как получить справку о кадастровой стоимости земельного участка бесплатно

Если вам не нужен бумажный или электронный вариант документа, а необходимы лишь сведения, то такие данные можно получить совершенно бесплатно, зайдя на сайт Росреестра.

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

Для этого в разделе «Электронные услуги и сервисы»

выберите сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Введя известные данные о кадастровом номере, условном номере или указав адрес земельного участка, вы получите справочную информацию об объекте недвижимого имущества, в том числе, и данные о его кадастровой стоимости.

Публичная кадастровая карта

А с помощью такого сервиса как «Публичная кадастровая карта», можно необходимый объект недвижимости быстро найти на карте. При этом воспользуйтесь расширенным поиском.

Таким образом, воспользовавшись сайтом Росреестра, любое заинтересованное лицо может совершенно бесплатно получить общую информацию о земельном участке, который его интересует, в том числе, его площадь и кадастровую стоимость, а также характеризующие данные по объекту, и кто является его собственником.

Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки

Сервис «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» предоставляет возможность заинтересованному лицу узнать результаты государственной кадастровой оценки, которая была проведена по решению органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.

Для этого зайдите в соответствующий раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам» на сайте Росреестра и выберите меню «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки».

Данные будут доступны после введения кадастрового номера необходимого земельного участка в поле поиска и нажатия на иконку «Найти».

При наличии данных в ЕГРН на искомый объект недвижимого имущества, запрашиваемая информация появится в открывшемся окне.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Часто складывается такая ситуация, что нужно уточнить цену недвижимости.

Для этого нам потребуется справка из Госреестра, в которой будет указана кадастровая цена недвижимого имущества.

Что это такое, порядок ее получения, предназначения, в каких случаях используется, рассмотрим ниже.

Читайте на нашем сайте о том, как узнать кадастровую цену жилого дома по адресу или по регистрационному номеру, а также о том, как уменьшить несправедливо завышенную стоимость объекта недвижимости.

Определение

Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости — что это такое?

Прежде чем ввести понятие справки о цене объекта недвижимости, посмотрим, что в Кадастре понимается под стоимостью.

Кадастровая стоимость – это цена недвижимости, зафиксированная в Росреестре на момент ее постановки на учет.

То есть она может отличаться от рыночной, так как остается фиксированной до внесения в учетную запись изменений. Рыночная же цена – плавающая, зависит от ситуации на рынке.

Справка о кадастровой цене объекта недвижимости – это выписка из учетной записи реестра, отражающая зафиксированную в Кадастре цену объекта на момент проведенной переоценки.

Обратите внимание, что переоценка (ревизия) проводится раз в три года, не чаще. Но не реже одного раза в 5 лет. При этом за собственником оставлено право самому внести изменения в запись, в случае, когда на это имеются веские причины.

Эта бумага в действиях с недвижимостью не участвует. Она нужна только для информации, что недвижимость существует и стоит на момент проведенной ревизии такую то сумму.

Кроме этого она пригодится при выборе объекта. Например, покупке. Оценка, в данном случае, проводится путем сравнения рыночной цены и учетной. Важно! Рыночная не должна превышать учетную более чем на 30 процентов (одно из установленных кадастровых правил).

Составляется бумага так же:

  • при установлении залога;
  • расчете налоговых платежей;
  • по запросу госорганов.

Бумага предоставляется любому заинтересованному человеку. Поскольку считается, что персональных сведений не содержит.

О том, как узнать кадастровую цену здания по адресу на сайте Росреестра, а также о том, как оспорить её, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о последствиях сделки продажи недвижимости по цене ниже кадастровой.

Форма и содержание

Представляет собой бумажный документ (ф. А-4).

Сведения могут излагаться в нем как печатным способом, так и заноситься вручную, чернилами или пастой (синего цвета).

Может быть предоставлена и в электронном виде, в формате pdf.

По своей сути – это выписка из паспорта (кадастрового) объекта. В ней указываются:

  1. Адрес. Нет такового — ставится прочерк.
  2. Номер (кадастровый). По требованию заявителя приводятся и предыдущие. Отсутствуют – прочерк.
  3. Стоимость на момент внесения изменений. Если таковой нет, то пишут в соответствующей графе фразу «не установлена»
  4. Название органа, выдавшего бумагу (подразделение Кадастра).
  5. Ф. И. О. уполномоченного лица.
  6. Реквизиты учета (сведений).
  7. Дата, подпись и печать.

Если сведения, неточные или временные, то этот факт отмечается соответствующей записью.

Дата может быть прописана и словами и цифрами. Все другие числа только цифрами (арабскими).

Узнайте на нашем сайте также о способах определения кадастровой стоимости нежилого коммерческого помещения, а также о способах оспаривания стоимости объектов недвижимости.

Как получить?

Порядок получения бумаги представим в виде небольшой инструкции. Любое дело начинается с того, что определяется цель. А потом для выполнения поставленной задачи и подбираются средства.

Так и с нашей бумагой. Сначала выясняем, понадобится ли она.

Ну, а если будет нужна для исполнения задуманного, то узнаем, как ее получить.

А сделать это можно несколькими способами:

  1. Непосредственно в отделении Госреестра, обратившись лично.
  2. Через почту. Отправляем заказное письмо и получаем или саму выписку, или приглашение в Кадастр для ее получения.
  3. Через МФЦ.
  4. Заказываем в интернете на сайтах: Госуслуги или Росреестра.
  5. В имеющей лицензию на подобную деятельность компании, аккредитованной при Кадастре.

Обратите внимание на то, что все документы, оформляет и выдает Росреестр, иначе говоря, в итоге, к кому бы вы ни обратились, документ все равно будет готовить эта организация.

Поэтому-то лучше сразу обратиться именно к ней, минуя посредников. По крайней мере, хлопот и затрат меньше.

Для получения справки нам понадобится пакет документов, в который войдут:

  • заявление;
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на объект.

О том, что такое государственная оценка кадастровой стоимости, а также о том, как происходит на деле пересмотр стоимости объекта, вы можете узнать на нашем сайте.

Сроки и стоимость

На оформление справки отводится пять дней. Но срок может увеличиться, в случае обращения к посреднику. Например, МФЦ.

Пошлина на ее изготовление отсутствует.

Составляется справка бесплатно.

Но возможно, что придется оплатить услуги по изготовлению копий, заверение нотариусом, некоторых документов, оценку имущества, работу инженеров.

Заранее определить стоимость нельзя, поскольку она зависит от поставленной цели, региона, в котором находится недвижимое имущество.

Особенности

Ваше заявление могут не принять к рассмотрению только тогда, когда поданы недостоверные сведения, само заявление, документы трудно читаемы, написано неразборчиво, пакет документов неполный. Если все соответствует требованиям, то заявка будет удовлетворена.

Получение справки через посредника (через интернет, МФЦ и т. д.), хоть и в деталях, но отличается от непосредственной выдачи ее в Кадастре.

Например, через интернет у компании-посредника можно изготовить ее в течение одного дня, но только в электронном виде. Документ придет на электронную почту и будет подписан электронной подписью. Можно ее заказать и на бумажном носителе, тогда увеличится срок изготовления (5 – 9 дней).

Все посреднические компании оказывают платные услуги. Цена за составление справки – от 400 рублей и зависит от региона.

Документ можно получить лично или по почте заказным письмом.

Если воспользоваться почтовыми услугами, то придется отправлять копии документов, заверенные нотариусом.

К тому же срок получения зависит от того, как работает почта. Получение может затянуться на неопределенное время.

Главное отличие получения в МФЦ заключается в сроке ее оформления. В этом случае он увеличивается до 10 дней. К тому же возможен вариант, что вам предложат получить ее лично в отделении Кадастра в установленный срок.

В случае кончины владельца справка о стоимости может понадобиться только для оценки наследуемого имущества. В остальных случаях она не нужна.

Справка о стоимости служит исключительно для информационных целей.

В юридически значимых действиях с имуществом она не участвует.

Поэтому, прежде чем заказывать ее, убедитесь, что она действительно вам потребуется.

Зачем тратить время на оформление документов, не нужных для исполнения задуманного.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка и любого иного объекта недвижимости является информативным, имеющим юридическую силу документом, в котором отображаются сведения, присвоенные и утверждённые государственными органами. В частности, речь идёт о результатах кадастрового оценивания, при этом стоит заметить, что стоимость — это только один раздел в кадастре. Форма данного документа была утверждена Министерством экономического развития ещё в 2013 году (приказ от 1 октября № 566).

Структура справки имеет определённые разделы, которые неотъемлемы и не могут быть не заполнены. Оформляется она в зависимости от места обращения либо вручную, либо с помощью средств персонального компьютера (набранный и распечатанный текст). В российском действующем законодательстве зафиксировано, что законных способов выдачи оформленной справки всего два: на бумажном носителе и в электронном виде.

При этом электронный аналог отображает аналогичные сведения и обладает полной юридической силой в пределах Российской Федерации. Однако стоит помнить, что кадастровая стоимость показатель не постоянный и периодически (раз в три года или в пять лет) корректируется государственными структурами. Более того, каждый собственник вправе инициировать досрочную переоценку, если на это есть весомые основания.

Что содержит справка о кадастровой стоимости земельного участка

Чтобы лучше понять, что же такое кадастровая справка, следует подробнее рассмотреть её структуру. Она состоит из восьми информативных разделов, если не считать графу с датой выдачи. В целом же, кадастр может выдать такие данные, как:

  • Форма кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости

    Адрес места расположения недвижимого объекта;

  • Кадастровые номера (нынешний и предыдущий, если участок был ранее объединён с другим или разделён на несколько);
  • Категория земли;
  • Разрешённый вид использования территории;
  • Площадь и территориальная принадлежность;
  • Наличие построек (в том числе и незавершённых);
  • Наличие или отсутствие обременений.

Справка о стоимости не отображает все эти перечисленные пункты, предоставляя лишь касающиеся кадастровой оценки сведения. Пункты заполняются в соответствии с данными, внесенными в единую базу (доступна по всей территории России). Эта база ещё недавно именовалась как государственный кадастр недвижимости, но ныне она объединена в несколько иную структуру — ЕГРН.

Тем не менее задача структуры осталась прежней — структурирование всей информации касательно недвижимого имущества. Сведения вносятся исключительно на основании поданных официальных и проверенных документов и всегда актуальны, что полностью исключает получение недостоверных данных.

Как выглядит – образец

Образец унифицированной формы выглядит следующим образом:

(Полное название организации, которая выдала документ)

КАДАСТРОВАЯ СПРАВКА О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ

1 Дата заполнения (день, месяц, год), только арабскими цифрами или словесно-числовым способом (например, 30 октября 2017 года)
2 Номер по кадастру, присвоенный на сегодняшний день
3 Предыдущие номера по кадастру, если были изменения
4 Размер кадастровой стоимости на дату из пункта 1 или на дату выдачи документа, если не указано
5 Дата, по состоянию на которую кадастровая оценка была проведена
6 На основании какого акта стоимость утверждена (номер, дата)
7 Когда произошло утверждение цены (дата)
8 Дата, когда утверждённые сведения внесли в единый реестр
9 Примечания (например, о снятии объекта с учёта или о том, что цена участка носит временный характер)

Должность

Инициалы, фамилия уполномоченного лица   Его подпись                                                      Печать учреждения

При ручном, а не техническом составлении документа допускается использовать только пасту синего цвета. При этом написано должно быть разборчивым почерком без исправлений. Расположение справки — исключительно на листе формата А4, вертикально.

Отличия от паспорта и выписки

Многие могут оказаться в некотором замешательстве из-за наличия столь схожих понятий, как «кадастровая справка» и «паспорт и кадастровая выписка». Несмотря на то что в этих трёх документах содержится именно информация кадастрового характера, это не одно и то же:

  • Образец кадастрового паспорта земельного участка

    В справке приводятся более узконаправленные сведения: номер участка, его стоимость и даты, касающиеся её определения, утверждения;

  • Паспорт выдаётся только собственнику недвижимости. Это один из правоустанавливающих документов, который обязательно должен иметь владелец, ведь он фиксирует в себе основные характеристики, включая цену на дату его выдачи (что далеко не всегда актуально, если паспорт не менялся более пяти лет);
  • Выписка предоставляет самую расширенную информацию, а не только об оценке и характеристиках, и включает в себя графический план земельного участка.

Исходя из вышесказанного, можно отметить, что основным отличием этих документов является полнота информации. В справке она самая краткая, при том, что единственное различие между паспортом и выпиской — это наличие плана с границами территории.

Для чего она может понадобиться

Справка с информацией о кадастровой цене интересующей земли становится необходимой любому владельцу такой недвижимости. Наиболее распространённые причины, когда она может понадобиться, это:

  • Расчёт имущественного налога на землю, особенно когда есть сомнения относительно правильности начисленного;
  • Оформление банковского кредита с передачей недвижимости в залог;
  • Продажа участка – установление адекватной цены, так как от неё зависит, какую сумму вы должны отдать налоговой службе от данной сделки;
  • Необходимость предоставления сведений государственным структурам, например при оформлении субсидии, льгот.

Необходимо учитывать, что государственное кадастровое оценивание весьма объективно, поскольку специалисты группируют схожие объекты по некоторым критериям (удалённость от населённого пункта, место расположения, инфраструктура, площадь, категория земли, прочее). Каждая группа оценивается лицензированным специалистом одним из выбранных им методов (сравнительный, затратный, доходный или смешанный) для упрощения процедуры. При необходимости можно заказать индивидуальную оценку, если с государственной вы, как собственник, не согласны.

Обратите внимание, что оценщик подаёт кадастровым органам отчёт по результатам своей работы, и только после его утверждения сведения передаются для внесения в единый реестр. На подготовку отчёта даётся не более семи месяцев, отсчитываемых от даты получения оценщиком заявки.

Что такое выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости

На территории Российской Федерации с 1 января 2017 года на основании вступившего в силу федерального закона функционирует Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он объединил в себе государственный кадастр и реестр прав собственности, составив единую рациональную учётную систему. Такое решение существенно упростило и работу государственных органов, и порядок обращений граждан к ним. Более того, теперь все необходимые сведения можно получить быстрее и обратившись только в одну структуру. Ответственность за информацию по объектам недвижимости всецело возложена на Росреестр.

Учитывая эти изменения, поменялись и документы, которые теперь выдаются. В частности, появилась выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта, содержащая в себе самую полную необходимую информацию на конкретный, в данном случае земельный, участок.

Сведения, отраженные в выписке из ЕГРН, очень важны в частности для арендаторов и потенциальных покупателей земли, поскольку здесь нужна проверка юридической чистоты сделки и, в особенности, границ территории. Несмотря на то что в действующем российском законодательстве нет ограничения по сроку действия такой выписки, на самом деле следует понимать, что бессрочной она быть не может. Во-первых, из-за периодичной переоценки, а во-вторых, из-за изменений, которые могут произойти, вовсе не подчиняясь никаким графикам.

Получение справки

Получить кадастровую справку и узнать стоимость интересующего участка можно либо при личном визите в соответствующий орган, либо в режиме онлайн. Несмотря на то что такой документ имеет право выдавать и Многофункциональный центр, все запросы всё равно перенаправляются Росреестру. Именно Росреестр выдаёт необходимую информацию, независимо от способа предоставления сведений. Вы можете заказать выписку из ЕГРН онлайн, используя виджет ниже.

Кто имеет право на получение

Получить справки о кадастровой стоимости земельного участка в России может любой заинтересованный гражданин, и для этого ему не обязательно быть собственником земли или его родственником. Почти все сведения из единого реестра являются общедоступными.

При подаче запроса организацией от их имени могут обращаться:

  • Граждане, фигурирующие в учредительной документации и имеющие доверенность от юридического лица;
  • Официальные представители юридических лиц, также по доверенности;
  • Участники юридических лиц, действующие в особых случаях, установленных законом.

Подавать запрос на получение данных из кадастра касательно земли от имени физических лиц разрешено:

  • Совершеннолетним дееспособным гражданам и несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет;
  • Законным представителям несовершеннолетних лиц в возрасте до четырнадцати лет;
  • Опекунам недееспособных граждан;
  • Представителям по доверенности (если речь идёт о данных ограниченного доступа).

Как заказать новую справку в виде выписки ЕГРН

Заказ новой справки в виде выписки из ЕГРН о кадастровой цене возможен аналогичными способами и для тех же лиц. При этом для того, чтобы заказать такую справку или выписку, причина может быть условной. Однако человек, который заказывает данные о кадастровой стоимости земельного участка, должен иметь при себе документы, подтверждающие личность.

Личное обращение

Личное обращение для получения кадастровой справки о стоимости интересующего земельного участка возможно либо через территориальное отделение Росреестра, либо через региональный Многофункциональный центр. Таким образом вы сможете получить документ на бумажном носителе с подписью и печатью. Хотя явиться нужно лично, способ всё же удобный, поскольку нет необходимости ходить по разным инстанциям и собирать разнообразные бумаги. При подаче запроса ответственный сотрудник Росреестра или Многофункционального центра назначит точную дату, когда можно прийти и забрать готовую справку.

Онлайн оформление кадастровой справки

Справка о всё той же кадастровой стоимости конкретного земельного участка может быть заказана и онлайн. Для этого алгоритм действий следующий:

  • Зайдите на официальный сайт Росреестра (www.rosreestr.ru);
  • Найдите на главной странице раздел с электронными услугами и нажмите на получение информации из государственного кадастра;
  • После открытия новой страницы выберите форму заявления (в данном случае это запрос кадастровой справки относительно стоимости земли);
  • Укажите индивидуальный кадастровый номер земельного участка или его адрес, если кадастровая идентификация неизвестна;
  • Выберите способ получения документа (электронная справка, бумажная с личным получением в учреждении или по почте);
  • Нажмите на переход к сведениям государственного кадастра и укажите сведения о себе (физическое лицо, ФИО, данные паспорта, адрес электронной почты);
  • Согласитесь с передачей персональных данных Росреестру (поставить галочку) и нажмите на «Отправить запрос».

Стоимость и сроки

Если информация о кадастровой цене участка вам нужна исключительно для ознакомления, вы можете получить её совершенно бесплатно через сайт Росреестра по кадастровому номеру или с помощью публичной кадастровой карты по тому же номеру или адресу. Узнать кадастровую стоимость таким способом можно сразу же, без предоставления личных данных, но недостаток в том, что электронные карты обновляются не сразу же, а значит, велик риск того, что вы получите устаревшие сведения. Более того, использовать их нигде нельзя.

Если же вам необходима справка в виде официального документа, придётся уплатить государственную пошлину.

Юридическим лицам:

  • На бумажном носителе —1200 рублей;
  • Электронной почтой — 300 рублей.

Физическим лицам:

  • На бумажном носителе — 400 рублей;
  • Электронной почтой — 150 рублей.

В зависимости от региона стоимость может несколько корректироваться. Что же касается сроков ожидания ответа, он составляет от трёх до пяти дней. Если запрос отправлен почтой, разумеется, ждать придётся дольше.

Когда могут отказать

Следует знать и то, когда могут отказать в предоставлении справки. На практике такое случается, если вы запросили информацию закрытого доступа, которая не относится к кадастровой стоимости, либо если не уплатили государственную пошлину или не представили обязательные документы. К таким документам относится личный паспорт и квитанция об уплате пошлины, копии которых прилагаются к заявлению. Юридическим лицам дополнительно потребуется выписка из ЕГРЮЛ.

Что такое кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка и для чего она требуется?

Многочисленные случаи отчуждения сделок с недвижимостью, в том числе – с землёй, требуют предоставления сведений о стоимости участка. Такие сведения подтверждаются документально и выдаются в форме официальной бумаги, соответствующей регламенту Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2011 г. № 530.

Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка – официальный документ, выданный Росреестром, на основании запроса титульного владельца ЗУ. Представляет собой извлечение из записей Государственного кадастра недвижимости (ГКН), в которых хранятся данные результатов последней ревизии в массиве расположения соответствующего ЗУ.

Применяется:

  1. для всех видов имущественных сделок;
  2. иных форм отчуждения ЗУ;
  3. при включении в завещательное распоряжение;
  4. при оформлении ЗУ предметом залога;
  5. для установления сервитута;
  6. при выкупе;
  7. при спорах в суде;
  8. проведении независимой экспертизы.

То есть – приобретает актуальность там, где следует подтвердить или определить только действующую стоимость участка. Иной правоспособности, кроме указанного, данная справка не приобретает.

Кадастровая справка на земельный участок содержит следующие сведения:

  1. об отделении ГКН, выдавшем документ;
  2. дате выдачи;
  3. адрес расположения надела;
  4. стоимости ЗУ, установленной на соответствующую дату.

Обозначенные сведения формулируются лаконично и размещаются на одном листе, с удостоверением регистрирующим органом.

Вот так выглядит кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка

Отличия от паспорта и выписки

Кадастровый паспорт и кадастровая выписка включают в себя сведения о кадастровой стоимости участка. Но в определённых ситуациях, которые требуют акцента только на стоимости надела, требуется предъявление обозначенной справки. То же касается выписки из ГКН, которая содержит сведения, имеющиеся в паспорте, но – в развёрнутом виде. Заказывать выписку для определения исключительно сведений о стоимости – не эффективно.

Требования выдачи справки мотивированы целесообразностью запроса, который позволяет избежать неэффективных действий с поиском информации работниками регистрационной службы там, где требуется предъявить только данные относительно

кадастровой стоимости ЗУ

.

Паспорт содержит все сведения относительно участка, он предъявляется независимо от запроса дополнительных сведений о кадастровой стоимости. При запросе справки о стоимости ЗУ уполномоченное лицо руководствуется возможностью проведения ревизии земель, в тот период, когда действие паспорта остаётся актуальным. Паспорт не требует замены и действителен сроком 5 лет, в течение которых могла произойти переоценка земель.

Если перед проведением гражданской операции собственником или иным правообладателем был получен новый кадастровый паспорт или выписка из ГКН, установленную стоимость ЗУ следует считать актуальной и представление данной справки не потребуется.

Кто имеет право на получение?

Получить документ может только правоспособное лицо, которым является:

  • Совершеннолетний собственник недвижимости.
  • Несовершеннолетний собственник, достигший 14 лет, с согласия родителей или опекунов, присутствующих при запросе документа.
  • Законные представители несовершеннолетнего собственника, из числа родителей, усыновителей или опекунов.
  • Правообладатель, не являющийся собственником – арендатор, или владелец на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения.
  • Наследник до вступления в право наследования по запросу нотариуса или решению суда.
  • Иное заинтересованное лицо – в случае судебного спора и с санкции органов юстиции.
  • Представитель, действующий на основании интересов титульного владельца ЗУ, по удостоверенной нотариусом доверенности.

Основания для получения

Кроме правоспособности заявителя и поданного им запроса о предоставлении соответствующих сведений, иных оснований не требуется. Данная информация предоставляется независимо от мотивирующих причин.

Соответственно, при подаче заявки не требуется объяснений получения документа или ссылок на специальные обстоятельства. Причиной может являться обычное желание титульного владельца на получение информации. Справка выдаётся даже при условии отсутствия сведений об оценке в отношении заявленного участка. В данном случае вносится запись о том, что стоимость не установлена.

Заказать кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка: пошаговые инструкции

Заинтересованное лицо может получить справку без обращения к интернет ресурсу несколькими способами.

Куда обращаться?

Данные сведения находятся в информационном банке ГКН, откуда их извлекают специалисты регистрационной службы. Соответственно, обращаться следует в отделение Росреестра по месту расположения ЗУ.

Вариант 1

Подходит для владельцев участка, по месту их постоянного проживания. Чтобы заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка целесообразно обратиться в службу регистрации лично, что позволит сэкономить время и деньги.

Приём проводится по электронной очереди. В большинстве областных и краевых центров, а также – в городах Москва и Санкт-Петербург, действуют многофункциональные центры (МФЦ) и «службы одного окна». Личное обращение в этом случае облегчается удобством организации приёма граждан по соответствующим вопросам.

Вариант 2

Как получить кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка лицам проживающим в населённых пунктах, где отсутствуют обозначенные регистрирующие учреждения?

Такие лица вправе переслать заявление с приложением заказным письмом, с уведомлением о получении, по почте.

Вариант 3

В условиях принципиальной занятости граждан, оформляющих сделку с недвижимостью, допустимо оформить доверенность на имя риэлтора или юриста компании, который занимается сбором документации. То же целесообразно для лиц, которым сложно передвигаться или по иным причинам удобно делегировать данную ответственность.

В этом случае заинтересованное лицо и его поверенный обращаются к нотариусу за оформлением доверенности на ведение процедуры.

Правильное составление заявления

При личном обращении заявка оформляется на специальном бланке, при непосредственном консультировании регистратора. Здесь остаётся только внести запрашиваемую информацию в отведённые для этого строчки.

При пересылке заявление составляется на имя начальника отделения, в свободной форме. При этом обязательно правильно сформулировать наименование заявления: «о предоставлении кадастровых сведений (указать) в виде кадастровой справки».

Далее требуется удостовериться, что внесены необходимые сведения:

  1. о заявителе;
  2. форме права обладания;
  3. адрес расположения ЗУ.

После этого сформулировать просьбу о выдаче справки и указать:

  1. удобный способ передачи готовой справки;
  2. номер телефона и адрес для обратной связи.
  3. В заключение требуется поставить подпись и дату.

Документы

К заявлению прилагается гражданский паспорт заявителя и свидетельство о форме права. При пересылке передаются нотариально удостоверенные копии данных документов. Представители дополнительно прилагают доверенность от владельца ЗУ.

Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка: стоимость и сроки

Справка выдаётся в срок, не превышающий 5 рабочих дней. При пересылке следует учитывать время движения документа в пути.

Справка о стоимости земельного участка выдаётся бесплатно, что выгодно отличает таковую от кадастрового паспорта и кадастровой выписки. При пересылке следует учитывать расходы на почтовое отправление заказного письма.

Получение кадастровой справки об установленной в результате ревизии ЗУ стоимости, позволит владельцу участка сориентироваться в установлении рыночной стоимости земли или самостоятельно рассчитать земельный налог.

Еще больше информации о стоимости ЗУ ищите в нашем разделе.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: