Что такое техническое заключение на перепланировку

Техническое заключение требуется в двух случаях: на начальном этапе переустройства для получения разрешения административных органов, и после проведения ремонтно-строительных работ для признания перепланировки законной.

Что представляет собой этот документ и как его получить?

Все эти вопросы рассмотрим в данной статье.

Что такое техническое заключение?

Техническое заключение перепланировки квартиры – это документ, содержащий отчет исследования состояния здания. В результате осмотра специалист выявляется изъяны, появившиеся в процессе эксплуатации дома, и выдает решение о допустимости переустройства квартиры.

Без этого документа невозможно заказать план для перепланировки жилплощади и получить разрешение на нее. Он выдается в двух видах:

  • после выполненных работ;
  • на планируемые работы.

ВАЖНО! Если перепланировка производится по типовому проекту, то технический отчет для нее не требуется.Рассмотрим подробнее, чем различаются два эти документы и каков порядок их получения.

Техническое заключение на планируемую перепланировку

Оно требуется при составлении плана-проекта, который предоставляется в органы местного самоуправления, в отдел архитектуры (для регионов) или в Мосжилинспекцию (для жителей столицы).

В ходе осмотра дома проводится анализ конструкций и общего состояния дома на возможность проведения капитальных ремонтных работ в квартире.

Получить отчет осмотра можно у автора дома или у организации, имеющей соответствующий допуск.

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки

Отчет оформляется уже после выполненных работ для узаконивания самовольной перепланировки.

В тексте указывается, соответствуют ли проведенные мероприятия по переустройству действующему законодательству и строительным нормативам.

Также оно направлено на выявление недочетов для их дальнейшего устранения владельцем помещения.

Можно ли заказать документ не у автора дома?

Если в ходе ремонтных работ были затронуты несущие конструкции, то отчет о состоянии здания возможно получить только у автора дома. В том случае, если несущие стены в процессе задействованы не были, то его можно заказать в проектно-строительной организации.

Оформление заключения по перепланировки квартиры в организациях значительно дешевле, чем его получение у автора здания. Если в первом случае потребуется заплатить около 15 тыс. руб., то автору дома придется отдать сумму около 100 тыс. руб.

Порядок получения отчета по перепланировке

  1. Технический отчет выдается после осмотра объекта недвижимости специалистом. Проводить осмотр и давать заключение имеет право строительная компания, разработавшая проект дома (автор), и проектно-строительная организация, которая создавала или будет создавать проект перепланировки.
  2. В ходе проверки здания и квартиры инженер осматривает стены, изучает их состояние, производит замеры и делает расчеты. Нередко в процессе производится частичное вскрытие слоев отделки.
  3. В результате осмотра выявляются характер и степень износа несущих стен и конструкций, а также допустимость устройства проемов. Эксперт обследует здание на наличие изъянов, трещин и прочих неполадок, которые могут помешать переустройству квартиры.
  4. На основании проверки сотрудник проектной компании выдает отчет, в котором подробно описано состояние дома, допустимость проведения перепланировки в квартире или безопасность ранее проведенных ремонтных работ.

Если в процессе не были затронуты несущие конструкции, то за получением отчета целесообразнее обращаться в проектно-строительную организацию. Ее услуги будут стоить дешевле, чем заказ отчета у автора дома. Если ремонтные работы предусматривают демонтаж несущих стен, то документ получить можно только у автора здания.

Что содержится в отчете?

Ниже представлен образец технического заключения на перепланировку квартиры. Рассмотрим основные пункты и информацию, которую должен содержать отчет специалиста, осматривающего здание и квартиру.

  • Титульный лист. Здесь указывается название документа, информация о проектной организации, адрес дома, дата.
  • Содержание. Представляет собой перечень всех пунктов основной части документа с указанием страниц.
  • Графическая часть.

    Включает в себя чертеж помещения до проведения ремонтных работ. Это план квартиры, соответствующий инвентаризационным характеристикам. Тут же содержится план с результатами осмотра.

    В нем отмечаются несущие конструкции, межкомнатные стены, описывается их состояние, указывается наличие дефектов. Здесь же отмечается состояние полов, план узла гидроизоляции, экспликация.

  • Текстовая часть содержит подробные сведения о доме: этаж, серия, время возведения, тип здания, количество комнат, площадь, расположение помещения в отношении других квартир на этаже.
  • Схема дома включает в себя сведения о здании с точки зрения инженерии. Здесь описываются материал стен дома, их толщина, расположение вентиляционной системы, освещения, инженерных сетей.
  • Расчеты прочности конструкций, стыков, балок, пола и прочих элементов.
  • Рекомендации. В этой части документа приводится результат исследования.

    Сотрудник, осматривающий

    помещение

    , должен дать окончательное заключение перепланировки квартиры на основании всего изложенного, а точнее: способны ли выдержать стены дополнительную нагрузку, не станет ли перепланировка угрозой для безопасности жителей дома, не разрушится ли здание под воздействием монтажа или демонтажа конструкций.

ВАЖНО! Заключение эксперта должно содержать печать организации и подпись. Помимо этого, к ней должна прилагаться копия документа о разрешении проведении инженерно-оценочных работ.

К документу также могут прилагаться фотографии здания, дефектов и особо важных элементов строения для более подробного отчета и выявления допустимости проведения перепланировки.

Образец технического заключения на перепланировку квартиры можно скачать тут:

Срок изготовления зависит от того, кто его выдает – автор дома или проектная организация. В среднем, на получение документа уходит около 2 недель. Воспользоваться бумагой можно в течение года. Именно таков ее срок действия.

Просмотрим видео на данную тему:

Техническое заключение при перепланировки квартиры можно получить как для будущего переустройства помещения, так и для уже проведенного. В первом случае оно анализирует возможность и безопасность намеченных работ. Во втором – принимает решение, о том, безопасны ли проведенные работы.

2. Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения или квартиры. Образец и состав чертежей.

  • 2.1. Пояснительная записка.
  • 2.2. Графическая часть.
    • 2.2.1. План помещений до перепланировки.
    • 2.2.2. Планы помещений с результатами обследования.
    • 2.2.3. Экспликации полов.

1. Обследование при перепланировке.

В соответствии с пунктом 1.4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства №508 собственник квартиры или нежилого помещения, расположенных в жилом здании, согласовывающий перепланировку по проекту (работы, требующие согласования по проекту перечислены в п.2 и 3 первого приложения того же постановления), должен приложить к такому проекту техническое заключение о состоянии строительных конструкций здания и о возможности производства планируемых работ, оформленное проектной организацией — автором проекта дома. Само собой, такая проектная организация должна состоять в саморегулирующей организации и иметь соответствующий допуск на данные виды работ. Если при перепланировке не затрагиваются несущие стены, то согласующие инстанции разрешают предоставлять заключение о техническом состоянии здания от любой организации, имеющей допуск СРО, а не только от автора проекта дома, так как тот сильно задирает цены, пользуясь своей привилегированной позицией.

Для согласования переустройства нежилого помещения, расположенного в полностью нежилом здании (офисное здания, бизнес-центр, склады, административный корпус и так далее), техническое заключение по перепланировке всегда можно выполнять в любом проектном бюро.

Таким образом, если сам проект содержит сведения о планировке помещений до и после переустройства, то техническое заключение на перепланировку нежилого помещения или квартиры показывает, какие стены в рассматриваемом помещении являются несущими, а какие нет; приводит сведения о их состоянии, оценивает возможность и безопасность проведения планируемых работ при перепланировке. Не повлияют ли такие работы на несущую способность здания, безопасность жизни и здоровья собственников других помещений данного здания.

Выполняется техническое заключение о состоянии строительных конструкций обязательно по результатам обследования помещения. Инженер, выходящий на объект, вначале проводит визуальное обследование квартиры или нежилого помещения, отмечает для документации несущие и не несущие конструкции, их состояние, производит геометрические замеры, отмечает расположение инженерного оборудования. Также, если необходимо, он производит вскрытия, замеряет прочность материалов и так далее…



2. Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения или квартиры. Образец и состав чертежей.

Итак, техническое заключение о возможности перепланировки должно включать:

2.1. Пояснительная записка.

В этой текстовой части описываются общее состояние здания, в котором находится рассматриваемый объект, результаты обследования фундаментов, стен, перекрытий и других конструкций этого помещения. Главной частью пояснительной записки являются выводы. Они должны описывать общее техническое состояние здания, возможность демонтажа и возведения перегородок, а также возможность проведения конкретного мероприятия с затрагиванием несущих конструкций (устройство проема, расширение проема и т.д.), если оно запланировано перепланировкой.

Пояснительная записка из технического заключения на квартиру.

Пояснительная записка из технического заключения на нежилое

помещение

.

2.2. Графическая часть.

В состав технического заключения на перепланировку нежилого здания или квартиры обязательно входит графическая часть, которая должна содержать:

2.2.1. План помещения до перепланировки.

Данные планы вычерчиваются на основании инвентаризационных планов помещения (поэтажные планы БТИ на квартиру или нежилое

помещение

) и обязаны полностью им соответствовать. Тем самым, эти чертежи отражают существующее состояние помещения.

Инвентаризационный план на квартиру.

Инвентаризационный план на нежилое

помещение

.

Техническое заключение о состоянии строительных конструкций. План квартиры до перепланировки.

Техническое заключение о состоянии строительных конструкций. План нежилого помещения до перепланировки.

2.2.2. Планы помещений с результатами обследования.

Обследование при перепланировке. План квартиры с результатами обследования.

Обследование при перепланировке. План нежилого помещения с результатами обследования.

На данных планах отмечаются несущие и не несущие конструкции, описывается их общее состояние, привязываются места тех или иных дефектов, а также прилагаемых фотографий и т.д. Примеры таких планов из технического заключения приведены выше. Данные листы позволяют оценить конструктивную схему здания и типы конструкций внутри рассматриваемого помещения.

2.2.3. Экспликация полов.

Техническое заключение на перепланировку квартиры. Экспликация полов.

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения. Экспликация полов.

Данные планы предоставляют информацию по конструкциям и верхнему покрытию полов в каждом помещении.

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций в обязательном порядке должно иметь титульный лист с печатью и подписями, а также к нему обязана прилагаться копия свидетельства о допуске саморегулирующей организации и выписку из реестра членов саморегулируемой организации. Следует отметить, что помимо этого техническое заключение по перепланировке может содержать ещё много других графических материалов, таких как раскладка плит перекрытия, узлы мест вскрытий, фотографии и т.д. Мы описали лишь необходимый минимум для технического заключения на перепланировку для её успешного согласования.

Техническое заключение может быть выполнено как на планируемую перепланировку, так и на уже выполненную. В первом случае, оно оценивает возможность и безопасность тех работ, которые будут выполнены в будущем. Во втором случае, оно оценивает безопасность и возможность сохранения уже выполненных работ. Состав чертежей при этом в техническом заключении на перепланировку одинаков, различаются только сами названия чертежей. Техническое заключение о допустимости и безопасности уже выполненной перепланировки выполняется либо для согласования согласно п.18 Приложения 1 Постановления 508 Правительства Москвы уже «засвеченной» в БТИ планировки, которая отмечена на соответствующих инвентаризационных планах красными линиями, либо для согласования через суд согласно п.4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки. Титул.

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения. Титул.

Титул технического заключения по перепланировке от МосЖилНИИпроекта.

Титул заключения о состоянии несущих конструкций от МНИИТЭП.

С этой статьёй читают

Задумывая масштабное переделать своё жильё, будет целесообразнее оформить техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки заблаговременно. Должны соблюдаться определённые нормативы. Выдаётся документ по факту самовольно выполненной перепланировки или только ещё предстоящей.

Что такое проект и техническое заключение на перепланировку

С течением времени технические характеристики любого недвижимого имущества ухудшаются – появляются трещины или приходит в негодность техническое оснащение. Капитальный ремонт даже в одном из помещений многоэтажного здания может усугубить ситуацию и повлечь за собой необратимые последствия. Предварительный осмотр здания специалистами поможет правильно оценить ситуацию и выявить наличие возможных механических повреждений.

Перепланировка в квартире не доставит хлопот и не повлечёт за собой серьёзных проблем, – для этого необходимо составить подробный проект. В нём должны быть чётко отражены все запланированные изменения помещений. Выполнить это надлежащим образом самостоятельно нельзя. Заключать договор нужно строго в специальных организациях с лицензией и допуском к СРО. Делать ремонт нужно в точности, как отображено в составленном проекте.

Есть два типа данной документации. При проведении самовольного переустройства жилья техническое заключение оформляется согласно пункту 18 Приложения 1 постановления Правительства Москвы № 508. Без него невозможно дальнейшее согласование и узаконивание уже произведённых мероприятий. Такие изменения на инвентаризационных планах БТИ отмечены красными линиями. Самовольное переустройство согласуется исключительно через суд, согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Второй вид нужен, если переустройство ещё предстоит. Оба типа документа позволяют определить, соответствуют ли уже произведённые или запланированные нововведения установленным государственным нормативам и вовремя обнаружить возможные нарушения.

Жилищная инспекция объединяет заключение и проект единым термином – «проектная документация» для ремонтно-строительных работ по недвижимости. В них обоих представлен технический план комнат объекта до и после переустройства, а также схема размещения проёмов, планы плит перекрытий, состояние опорных элементов, аксонометрия коммуникаций и прочие особенности.

Внимание! В документе подробно описываются все выполненные ремонтные работы, делаются выводы об их допустимости согласно имеющимся требованиям и даётся оценка тому, повлияют они на безопасность жителей соседних помещений одного объекта недвижимости или нет.

Содержание

Рассмотрим содержание технического заключения более детально:

  1.  Пояснительная часть – указывается причина осмотра и законность его проведения (ссылки на нормативную базу).
  2.  Схема конструкций отображает технические характеристики всего объекта, где располагается анализируемая квартира или офис (толщина стен и перекрытий, параметры фундамента).
  3.  Часть с заключением и рекомендациями сообщает, были ли обнаружены повреждения опорных стен и других конструкций, оказались ли подвержены изменениям инженерные системы и каково их состояние. Тут же указывается список произведённых работ. На основании осмотра принимается решение, отвечают ли они государственным нормам.
  4.  Графический раздел содержит чертежи, планы и схемы квартиры до изменений и после.

Где и как получить заключение

Техническое заключение выдаётся после предварительного осмотра здания, особый акцент при проверке делается на прочность опорных конструкций. Специалист сначала визуально определяет расположение несущих стен, а также производит оценку состояния затрагиваемых конструкций, делает определённые замеры и расчёты. При экспертизе может понадобиться снять отделочные материалы (вскрыть пол или потолок) для проверки прочности, укладки гидроизоляции, положения межпанельных стыков и прочего. Чаще всего это касается старых зданий.

Инженерное обследование (осмотр) позволяет выяснить степень нагрузки опорных конструкций, а также возможность сделать проёмы, обнаружить дефекты и неполадки, мешающие перепланировке. Иногда квартиры соседей тоже проверяют на наличие перепланировок. Лучше предупредить их об этом заранее.

Результатам произведённого независимого осмотра здания является отчёт. Если требуемые нормативы соблюдены, владелец получает официальный документ, подтверждающий допуск и безопасность воплощения своего проекта.

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки или запланированной выдаётся разными организациями. Это зависит от степени сложности ремонта и типа недвижимости (в частности, жилая она или нежилая). Объём варьирует от 20 страниц до 300, что связано с метражом здания и его статусом. Заключение обязательно имеет печати и подписи на титульном листе.

Если перепланировка затронет опорные элементы в здании (конструкции или перекрытия, в частности, деревянного или смешанного типа), заключение нужно получить только у автора типового проекта дома. Им может быть государственный проектный институт (например, МНИИТЭП, Моспроект, ЦНИИЭП Жилища или другое юридическое лицо).

Если же опорные элементы не будут подвергаться изменению, можно обратиться в лицензированную проектную организацию с допуском к СРО. Это одинаковое условие, как для жилых, так и нежилых помещений (офисам, складам и прочим зданиям) с типовым проектом.

Внимание! Заключение для недвижимости, которая является исторически важным памятником архитектуры, выдаётся организациями, уполномоченными Министерством культуры (ГУП МосжилНИИпроект).

Типовая перепланировка конкретного здания предусмотрена по заранее утверждённому проекту? В данном случае заключение не понадобится.

Стоимость проекта и технического заключения на перепланировку

Цена проектной документации зависит:

  • от сложности планируемых ремонтно-строительных работ,
  • объёма площади обследуемого помещения и его типа.

Государственные юридические лица-авторы проектов нередко завышают цены. При перепланировке, меняющей опорные элементы здания, получить техническое заключение возможно только у них. Если же такие конструкции не затрагиваются, Жилищная инспекция не запрещает обращаться в специализированные фирмы.
Примерная стоимость и перечень некоторых услуг:

Наименование услуги Метраж, м2 Цена, руб.
Жилое

помещение

Нежилое

помещение

Стоимость основных видов работ (архитектурные решения, устройство перегородок) до 45 20 200 25 400
от 45 до 99 25 300 31 000
от 99 до 149 33 600 39 700
более 150 215 за 1 м2 250 за 1 м2
Усиление перекрытия до 45 16 000
от 45 до 99 28 000
от 99 до 149 42 000
более 150 300 за 1 м2
Устройство или увеличение проёма в опорных конструкциях и уменьшение проёма в перекрытии 12 500
Заделка самовольно выполненных проёмов в опорных конструкциях 11 000
Изменение подоконной части оконного блока с установкой дверей 10 000
Устройство, замена, перенос приборов 10 500
Осмотр и оформление технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке без затрагивания опорных конструкций до 38 17 000
от 38 до 155 30 550
от 155 до 210 41 000
Осмотр и оформление заключения о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ по перепланировке без затрагивания опорных конструкций до 38 15 200
от 38 до 155 27 250
от 155 до 210 36 200

Срок изготовления

Проектные организации активно соревнуются по времени, которое необходимо для оформления проектной документации. Это может быть как 4 дня, так и неделя или даже две.

Временные рамки для действия технического заключения законодательством чётко не оговорены. Они устанавливаются каждым автором проекта по его собственному усмотрению. Говорится о сроке от 1 года до 3 лет. Как показывает практика, временной промежуток действия технического заключения обычно составляет не менее 1 года.
Нужно отметить, что полное согласование перепланировки занимает от 1, 5 до 3 месяцев.

Техническое заключение – это документ, в котором отражена строительно-техническая оценка состояния объекта (здания, помещения), работоспособности его конструкций и инженерных систем. Техническое заключение разрабатывается с целью выявления дефектов, возникших при эксплуатации объекта, и разработки рекомендаций по их устранению. 

Техническое заключение бывает двух типов: на перепланировку, которая планируется, оно называется техническое заключение о возможности перепланировки, и на ранее выполненную. В этой статье речь пойдет о техническом заключение на будущую перепланировку. Оно включает в себя, главным образом, информацию о состоянии несущих и ограждающих конструкций здания, а также о возможности производства работ по перепланировке и/или переустройству. 

Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций является предпроектным документом, то есть проект перепланировки разрабатывается на основе данного заключения. 

У кого заказать техническое заключение на перепланировку? 

В случае, если ваше планировочное решение не затрагивает несущих конструкций, техническое заключение на перепланировку квартиры может разработать любая проектная организация с допуском СРО. Заказать и получить техническое заключение на перепланировку вы можете, в том числе, и в нашей компании. О цене проекта и технического заключения на перепланировку вы можете узнать тут.

Если при перепланировке вы собираетесь затронуть несущие стены и/или конструкции, заключение должно быть разработано автором проекта дома или же научно-исследовательским институтом, замещающим разаботчика жилого здания.

Для разработки технического заключения по перепланировке помещения необходима техническая документация от Бюро технической инвентаризации (БТИ) – либо технический паспорт на квартиру с изначальной планировкой, либо его составная часть – поэтажный план БТИ на квартиру с экспликацией к нему.

Если данные документы на квартиру отсутствуют, необходимо будет их заказать. Заказать документы вы можете либо непосредственно в БТИ, либо через многофункциональные центры. Корректное название запрашиваемых документов – «Архивная копия поэтажного плана с экспликацией к нему».

Если у вас «на руках» имеются документы БТИ с красными линиями (то есть с зафиксированной ранее выполненной перепланировкой), вам необходимо разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ или по-простому – техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

Оформляется любое техническое заключение на основе результатов технического обследования

Основной целью обследования является определение текущего состояния конструкций, выявление имеющихся дефектов, определение пригодности, работоспособности и несущей способности отдельных элементов. 

Техническое заключение по перепланировке должно включать в себя выводы относительно безопасной эксплуатации объекта обследования или выработку рекомендаций по его восстановлению, усилению и приведению в надлежащее состояние в соответствии с требованиями.

При техническом обследовании зданий особое внимание уделяется несущей и ограждающей способности конструкций, которые должны соответствовать требованиям  СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Диагностика сооружения включает в себя обследование фундамента и грунта, на котором оно расположено, обследование дома проводится в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». 

Проведением технического обследования могут заниматься только организации с допуском СРО к соответствующим видам работ и проектированию. 

Техническое заключение содержит: 

  • Опись технических характеристик и конструкций исследуемого объекта.
  • Результаты обследования наружных, внутренних стен и перегородок помещения.
  • Результаты обследования перекрытий квартиры.
  • Оценку результатов практических испытаний строительных материалов.

Основная графическая часть технического заключения состоит из:

  • Плана квартиры (с результатами обследования/расстановкой инженерного оборудования).
  • Чертежей, аксонометрии и пр.

Завершает техническое заключение перечень компенсирующих мероприятий, выводов и рекомендаций, основанных на результатах обследования, касательно будущей безопасной эксплуатации объекта перепланировки.

Образец технического заключения на перепланировку

Обложка, титульный лист

Это «лицо» технического заключения. На обложке отражены: название организации, ее реквизиты, номер технического заключения, а также адрес объекта и год выпуска проектной документации. Дополнительно, на усмотрение проектной организации, может быть отражена и иная информация, например, многие организации стремятся разработать броский и запоминающийся логотип. Также на титульной странице технического заключения должна располагаться печать компании-автора.

Содержание

В этом разделе постранично перечислено все, что входит в состав документа. Чаще всего ТЗ состоит из текстовой части (введения, задания заказчика, описания существующего здания, результатов обследования и общих выводов), графической части (планов БТИ квартиры, сведениях о здании, экспликации помещений) и прочих сведений, которые могут потребоваться. 

Описание существующего здания

Как правило, оно исполняется в виде таблицы, для простоты восприятия. В этом пункте можно найти сведения о количестве этажей, назначении здания (жилое либо нежилое), описание элементов здания (наружных стен, внутренних стен, междуэтажных перекрытий, несущих конструкций, лестничных маршей, колонн, кровли здания) и пространственную жесткость здания – грубо говоря, «способность к несмещению в пространстве», внешнем виде здания с подробным описанием предметов обследования (деформации, выветривание кладки, состояние стен, благоустроенность площадки, наличие балконов и эркеров, сохранность фасада, лестниц и перегородок, оконные и дверные рамы) и источник архивных материалов.

Введение

В вводной части описывается перечень изыскательных мероприятий и нормативных актов, на основании которых проводилось обследование (СНиП, СанПиН и т.д.).

Также указывается тип дома, год его постройки, этажность, размещение квартиры в пределах здания и коммуникации, которые подведены к квартире.

Результаты обследования наружных и внутренних стен и перегородок 

Также исполняется в виде таблицы. Указывается наличие трещин и других повреждений в обследуемых элементах и некоторое общее описание элементов — материал из которого они изготовлены, толщина, вес и пр. В конце страницы заполняются общие выводы.

Результаты обследования перекрытий

При изысканиях, связанных с перекрытиями, инженеров интересуют те же параметры, что и в случае со стенами с небольшими изменениями: материал исполнения, тип перекрытия (монолитные либо пустотные), тип армирования, дефекты в перекрытии (трещины, прогибы, коррозия, гниение и пр.) и материал полов. Венчается эта страница выводами.

Результаты обследования инженерных систем

К инженерным системам относятся системы отопления, водоснабжения, канализации и вентиляции. В начале этого пункта описываются их технические характеристики: диаметры стояков и сечение вентиляционного канала, тип радиаторов отопления, принцип вентилирования в квартире. В конце страницы представлены выводы по состоянию инженерных систем — наличия или отсутствия дефектов и повреждений и общая оценка  их состояния. 

Общие выводы и рекомендации 

Этот раздел обобщает предыдущие три страницы, что изложено в ее начале. Рекомендации представляют собой заключения о том, возможно ли произвести мероприятия, планируемые заказчиком.

План квартиры до перепланировки 

С этой страницы начинается графическая часть. План квартиры относится уже не к основной части, а к приложениям. На нем указана планировка квартиры до строительных работ. Очень часто на этом же листе располагается и экспликация помещений — обозначение комнат на плане.

План квартиры с предполагаемой перепланировкой

Это план квартиры с обозначением мероприятий по сносу и возведению перегородок, а также по демонтажу и устройству бытовых приборов. Обычно линии и знаки, которыми отмечаются эти работы, имеют разный цвет для простоты понимания, однако можно встретить подобный документ в монохромном варианте — с исключительно черными линиями. Также на этом листе присутствует «легенда» проекта — список условных обозначений.

Другие листы технического заключения о возможности перепланировки 

В техническом заключении на перепланировку имеется раздел с расшифровкой используемых в документе терминов, планы с нанесенными результатами обследования и с расстановкой инженерного оборудования и т.д.

Кроме того,обычно к проектам и техническим заключениям в самом конце прикрепляется свидетельство о допуске СРО, что подтверждает право проектной организации на разработку подобной документации. Стоит внимательно отнестись к наличию подобного допуска при заключении договора. ТЗ от компаний, у которых его нет, не имеют юридической силы и вы попусту потратите время и деньги.

Полезные материалы

Многие собственники квартир ошибочно считают, что у них есть полное право…

Проведение работ по перепланировке и/или переустройству нежилых помещений…

В данной статье мы рассмотрим возможность разделения квартиры на…

Данная статья посвящена необходимости согласования любой…

На текущий момент существует три основных типа перекрытий: деревянные…

Согласно действующему законодательству, для согласования…

Примеры наших работ

Перепланировка линейной квартиры, расположенной в типовом кирпичном доме…

Даже при наличии двух санузлов, четырехкомнатные квартиры в типовых…

Двухкомнатные квартиры в блочно-панельных домах серии II-68 интересны тем…

Двухкомнатная квартира, расположенная в доме монолитной конструкции,…

Перед вами пример перепланировки, для которой мы не только разработали…

Небольшую двухкомнатную квартиру, площадью квартиры 42 м² …

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: