Что такое Центр согласования перепланировок

Внесение изменений в ЕГРН

Разработка технического плана кадастровым инженером и внесение изменений в ЕГРН – от 35 000 руб.

Срок — от 1 до 2 месяцев.

ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости, созданный для учёта и хранения информации о правах на недвижимые объекты.

Вносить изменения в ЕГРН необходимо при продаже, получении ипотеки, оформлении завещания, обмене или дарении квартиры.

Изменения в ЕГРН необходимо вносить после любых работ по перепланировке: изменения площади, планировки, количества комнат, номера квартиры. При изменении планировки меняется кадастровый план.

Для того, чтобы внести изменения в ЕГРН, необходим технический план на квартиру. Его может разработать только кадастровый инженер с лицензией на выполнение кадастровых работ.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Какие документы необходимы для подготовки Технического заключения и Проекта планируемой перепланировки и переустройства квартиры?

Состав документов:

1. Документ права собственности (Свидетельство, Выписка из ЕГРН или Договор долевого участия (ДДУ);

2. Технический паспорт БТИ или Поэтажный план с экспликацией (до перепланировки);

3. Эскиз перепланировки и переустройства квартиры или Дизайн-проект.

Указанные документы необходимо направить на электронную почту для подготовки договора.

Мы подготовили инфографику по самостоятельному согласованию перепланировки. 

Текст, который использовался.

Самостоятельное согласование перепланировки в Москве.

  1. Перепланировка сделана или планируется?

*Два выхода планируется и сделана.

Ветка планируется:

  1. Найдите технический паспорт БТИ на квартиру. Он понадобится для согласования в Мосжилинспекции.

А) Паспорта БТИ НЕТ – необходимо заказать его в территориальном отделении БТИ или МФЦ. Если обследования квартиры не было более 5 лет, то к вам выйдет техник на осмотр квартиры. Если у вас новостройка и дом на учете БТИ не стоит тогда необходимо обратиться к застройщику для получения проекта, вместе с этим проектом обратиться в БТИ для первичной инвентаризации. 

Б) Паспорт БТИ Есть — *ведет к пункту 3.

  1. Нарисуйте эскиз проекта, планируемой перепланировки. Отсканируйте или сфотографируйте и отправьте вместе с планом БТИ и экспликацией на почту [email protected] в ответ вы получите коммерческое предложение на согласование вашей перепланировки со всеми сроками и этапами. Одним из пунктов будет разработка проектной документации, обычно она разрабатывается неделю и стоит в среднем 20 000 рублей. Если вы нарушаете какие-то пункты законодательства или СНИП, то вам об этом скажут и предложат варианты, как изменить проект, что бы он стал «проходным». К сожалению, самостоятельно сделать проект нельзя, так как нужно состоять в СРО и иметь допуск на проектные работы.
  2. Получите проектную документацию на руки. Она будет состоять из проекта перепланировки и Технического заключения о состоянии несущих конструкций.
  3. Подайте документы в МЖИ (через МФЦ) на получение Распоряжения Мосжилинспекции. Вам понадобится выписка ЕГРН, Технический паспорт БТИ, Проект перепланировки, техническое заключение, согласие всех собственников и заявление.
  4. Получите Распоряжение МЖИ. Обычно это занимает 30-45 дней.
  5. Сделайте ремонт в квартире. На это дается 1 год! Распоряжение можно продлить, но не более одного раза!!!
  6. Сообщите в МЖИ о завершенной перепланировке\переустройстве, вам назначат дату выхода инспектора МЖИ.
  7. Подготовьте документы, строительная организация должна иметь СРО, подпишите акты на скрытые работы если они проводились, подпишите документы авторского надзора и журнал работ.
  8. Если у вас нет отклонений от проекта инспектор подписывает Акт о завершенном переустройстве.
  9. Подождите 5-7 дней, пока по межведомственному документообороту БТИ узнает, что ваша перепланировка согласована.
  10. Закажите новый выход техника БТИ, получите новый паспорт БТИ в черных линиях.

Поздравляю! Ваша перепланировка официально согласована. При необходимости закажите Тех. План БТИ и внесите изменения в ЕГРН.

Ветка перепланировка уже сделана:

2) Проконсультируйтесь по телефону 8-495-646-20-80, возможно вашу перепланировку невозможно согласовать. Такое бывает достаточно часто. Если ее согласовать нельзя, то мы никому не расскажем. Озаботиться данным вопросом стоит при продаже квартиры или получении жалоб от соседей или УК.

3) Если ваша перепланировка не нарушает 508-ПП и СНИП тогда закажите новый паспорт БТИ в красных линиях.

3) Для согласования в Мосжилинспекции понадобится Технического заключения о безопасности и допустимости выполненной перепланировки (обычно разрабатывается неделю и стоит примерно 25 000 рублей). Скорее всего, для оценки стоимости технического заключения, вас попросят прислать план БТИ в красных линиях, экспликацию, план БТИ до перепланировки.

4) Получите Техническое заключение на руки, обратитесь в МЖИ (через МФЦ) для комиссионной приемки и подписания Акта о завершенной перепланировке.

5)Получите предписание, оплатите штраф за незаконную перепланировку, 1500-2500 рублей.

6) К вам выйдет инспектор МЖИ, проведет обследование квартиры.

Переход на пункт 10, первой ветки.

Важным моментом согласования перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме является согласие более 70% жильцов, оформленное в протоколе собрания собственников.

Завершающим этапом перед подачей документации в Мосжилинспекцию является согласование в административных инстанциях города Москвы, таких как:

  • Роспотребнадзор (обязательно для нежилых объектов в жилых зданиях);
  • ГУП ГлавАПУ Москомархитектуры (при изменении фасада здания);
  • Москомнаследие (при размещении помещения в здании, являющемся объектом культурного наследия);
  • Мосгаз (если будет переноситься или заглушатся газовое оборудование);
  • автор проекта дома или ГБУ «Экспертный центр» (если будут затронуты несущие элементы).

Получив экспертные заключения уполномоченных органов, вся собранная и изготовленная документация подается в Мосжилинспекцию вместе заявлением, заполненным на бланке непосредственно в самом МЖИ.

Заявление рассматривается в течение 30 рабочих дней, в результате чего вы получите либо распоряжение, либо отказ. При получении положительного решения вы можете приступать к реализации перепланировки, но строго по утвержденному проекту и в течение максимум 1,5 лет, так как срок действия распоряжения составляет 1 год, и продлить вы его можете только один раз на 6 месяцев.

По окончании ремонтных работ необходимо пройти комиссию МЖИ для получения Акта о завершенной перепланировке, внести изменения к ГКН и ЕГРН и получить документы в соответствии с новой конфигурацией нежилого объекта.

Заказать согласование перепланировки нежилого помещения в компании «2ПРОЕКТОР» в Москве

Разработка проектной документации довольно трудоемкий и специфический труд, а процесс согласования в надзорных органах достаточно длительный, поэтому важно получить разрешение Мосжилинспекции на реализацию перепланировки с первого раза.

Обращайтесь в компанию «2ПРОЕКТОР» в Москве. Мы имеем многолетний опыт работы в сфере проектирования и согласования перепланировок в жилых и нежилых объектах недвижимости, также мы можем помочь в узаконивании уже выполненных перепланировок.

Ждем ваши заявки с исходными данными на электронную почту [email protected]

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: