Что значит, когда все коммунальные платежи включены, кроме счетчиков

Notice: Undefined variable: cause_id in /home/a/acolch14/zhilishhnyj-vopros.ru/public_html/wp-content/plugins/art-get-author-data/art_get_author_data.php on line 64

Почти любой человек сталкивался с необходимостью либо снять, либо сдать квартиру на какое-то время. Поиск подходящего варианта происходит по-разному: кто-то ищет через знакомых, кто-то с помощью объявлений… Нашлась – что дальше? А далее будущий квартирант договаривается с хозяевами, во время разговора звучит фраза: «Коммунальные платежи включены, кроме счетчиков». Что же это значит?

Что подразумевается при аренде жилья

Снимая жилье, человек рассчитывает на какой-то минимум бытовых удобств – вода, электроэнергия, газ, отопление. Если дом многоэтажный, сдаваемая квартира не на первом-втором этаже, важен исправно работающий лифт.

Стоимость зависит от условий сдачи:

  • с мебелью или без нее сдается жилплощадь;
  • ремонт в квартире: если помещения нуждаются, чтобы к ним «приложили руки», то арендная плата должна существенно снижаться (по договоренности с хозяевами стоимость затраченных материалов может учитываться как вносимая плата за жилье);
  • состояние необходимой сантехники, бытовой техники (плиты, например).

Влияют на сумму оплаты за аренду недвижимости окружающие факторы:

  1. Близость к станции метро.
  2. Наличие остановок общественного транспорта (при необходимости).
  3. Окружающая инфраструктура – есть ли рядом магазины, особенно продуктовые, подъездные пути к дому, тротуары, детская площадка и многое другое.
  4. Чистота в подъезде, если дом многоквартирный.
  5. Хорошие соседи – никому не хочется жить рядом с алкоголиками или квартирой-приютом для огромного количества бездомных животных.

Решающую роль играет размер платы за проживание.

Как взимается арендная плата за жилье

Размер платежа, срок аренды обговариваются с арендодателем при предварительном просмотре сдаваемого/ снимаемого жилья. Хорошо, если будет заключен договор с отражением взаимных договоренностей. Оформление займет немного времени, но обезопасит обе стороны договора, позволяя избежать взаимных претензий. Правильно, если хозяин временно зарегистрирует жильцов по месту проживания; стоит написать заявление управляющей компании о новых жильцах.

Оплата коммунальных платежей

Различают жилищные и коммунальные услуги.

Жилищные услуги

Оказываются, чтобы поддержать исправное состояние недвижимости; к ним относят плату за содержание жилья, взносы по капитальному ремонту, вывоз ТБО. Обычно бремя расходов по жилищным услугам лежит на арендодателе.

Коммунальные услуги

Подразумевают наличие благ для потребителей: водоснабжение, водоотведение, газ, электроэнергия, отопление. Если отопление обычно не зависит от съемщиков, то размер потребления, а, значит, и плата за них по остальным услугам очень сильно зависят от их бытовых привычек.

Вопрос об оплате коммунальных услуг обязательно должен звучать во время заключения договора; надо уточнить, входит ли в сумму аренды оплата за коммуналку. И вот почему: если арендодатель не уведомит свою управляющую компанию о несоответствии количества проживающих, а затем будет установлен факт такого проживания, то с 1 числа месяца установления факта коммунальные платежи могут быть пересчитаны, закон же возлагает обязанность оплачивать коммунальные услуги фактического потребителя.

По адресу никто не прописан, а появился расход – поиск ответа может заставить управляющую компанию проверить проживающих, а деятельностью арендодателя могут заинтересоваться налоговые инспекторы.

Счетчики

Важно, установлены ли счетчики: для воды, на газ, по электроэнергии. Если собственник обязан, но не установил индивидуальные приборы учета, начисление платы за ресурс осуществляется с применением повышающего коэффициента (арендатор будет вынужден его оплачивать).

Фраза «коммунальные платежи, кроме счетчиков» обычно подразумевает, что собственник жилого помещения оплачивает все, что перечислено в квитанции за ЖКХ, кроме услуг, по которым есть приборы учета. Оплата по показаниям счетчиков в таком случае полностью на ответственности арендатора.

Один раз в месяц необходимо передавать управляющей компании показания приборов – стоит проговорить с арендодателем, кто передает такие данные (чаще это делает собственник, квартиросъемщик только возмещает ему начисленные платежи; если арендатор платит напрямую ресурсоснабжающей организации, то ему придется предъявлять квитанции об оплате хозяину жилья).

По счетчикам оплачивает сам арендатор – стоит зафиксировать текущие показания до момента начала аренды. По день окончания аренды проверяется соответствие фактического расхода заявленному и оплаченному потреблению.

Счета на оплату

Хотя счет для оплаты выписывается управляющими компаниями и приходит на имя собственника, это не обозначает, что только он несет ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг.

Если есть заключенный договор, доказать, на ком лежит обязанность по внесению платы за использование коммунальных ресурсов, просто. В пункте 2 статьи 616 ГК указана обязанность арендатора нести расходы на содержание имущества, а в комментариях к ней указано, что данная статья позволяет арендатору и арендодателю распределить расходы по содержанию.

Статьей 614 ГК предусмотрено, что арендная плата может устанавливаться в твердой сумме или меняться из-за ее составляющих (постоянной и переменной части – это могут быть коммунальные платежи).

В комментариях к ст.614 говорится: если в договоре размер арендной платы отсутствует, то в случае судебного процесса договор будет считаться незаключенным. Даже при отсутствии договора – должным образом уплачивать за пользование ресурсами обязан в силу закона тот, кто использовал.

При поиске, выборе жилья для аренды или сдаче недвижимости стоит изучить не только предлагаемые варианты, но и законодательную базу – чтобы в дальнейшем не подвергать себя возможным неучтенным рискам, дополнительная предусмотрительность никому не помешает, а пойдет только на пользу, как арендатору, так и арендодателю.


С 1 июня вступят в силу изменения в правила предоставления коммунальных услуг. Какие именно нововведения утвердило правительство, какие плюсы и минусы почувствуют собственники и наниматели квартир? Разобраться помогает ведущий юрисконсульт Института экономики города Дмитрий Гордеев. Вводится новый порядок платы за общедомовые нужды После того как в сентябре прошлого года единые коммунальные платежи решено было поделить отдельной строкой показывать поквартирное потребление, и второй строчкой — просчитать долю каждой семьи в общедомовых тратах , — конфликты жителей с управляющими компаниями стали обычным делом.

Зачастую управдомы проводили расчеты «с потолка».

Медиаматериалы За что мы платим? Периодически у жителей возникают вопрос: откуда появилась та или иная сумма в платёжке? Чтобы научиться самостоятельно разбираться, откуда берутся цифры и строки, подробно разберём квитанцию за коммунальные услуги. Также раздел содержит личные данные о собственнике, адрес, информацию о площади квартиры. К общедомовому имуществу относятся: межквартирные лестничные площадки; лестницы; лифты; лифтовые и иные шахты; коридоры; чердаки; подвалы, крыши; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Она имеет значение для тех, у которых не установлены индивидуальные приборы учёта. За коммунальные ресурсы и услуги они платят по нормативу, установленному региональным правительством.

Что значит коммунальные платежи включены кроме счетчиков обязана предоставлять жильцам подобную услугу круглосуточно и без. Что значит, когда все коммунальные платежи включены, кроме .. Коммунальные платежи включены без счетчиков: что это значит. В каких случаях коммунальные платежи включены, кроме счетчиков. Коммунальные платежи; >; Что значит, когда все коммунальные платежи ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как платить за услуги ЖКХ по счетчикам и без

Ежемесячно каждый владелец квартиры получает квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг, включая водо- и газоснабжение, электроэнергию, отопление. Одной из обязательных граф является услуга по водоотведению в многоквартирном доме. Далеко не все знают, что означает в квартирной плате данная услуга, и как происходит начисление. Следует разобраться, из чего складывается сумма за водоотведение, указанное в квитанции, что это подразумевает, и правильно ли произведен расчет. Что такое водоотведение в коммунальных платежах Каждый потребитель коммунальных услуг имеет право знать, что такое водоотведение в квитанции, и за что он ежемесячно платит деньги. Из всех услуг, обеспечиваемых управляющей организацией, в связи с потреблением воды в доме, водоотведение следует выделять отдельно, хотя оно напрямую связано с исполнением двух других работ: по снабжению холодной и горячей водой и сопутствующих мероприятий по подготовке, фильтрации, очистке, подаче с требуемым напором, поддержанию инженерных сетей в работоспособном состоянии, организации распределения потока по водопроводу, а также поддержанию технически исправного состояния котельных. Водоотведение представляет собой комплексную процедуру вывода сточных вод из жилых квартир в канализацию, состоящую из: прямого отвода воды; передаче ее до сооружений для очистки; выполнения многоступенчатой очистки; работ по утилизации и др. Таким образом, в понятия водоснабжения и водоотведения входят 2 противоположные по своей сути процедуры, поэтому и исполнителем могут быть разные организации, заключившие договор на обслуживание определенного участка, конкретного жилого дома. Какие аббревиатуры можно встретить в квитанциях Получая квитанцию на оплату за водоотведение и водоснабжение в первый раз, бывает сложно разобраться в графах за воду. В платежном документе плата за воду и ее отведение представлена разными строками, содержащими множество аббревиатур и малопонятных слов. Данные услуги расшифровываются как холодное водоснабжение, и, соответственно, горячее водоснабжение. С тесной связи с показателями полученного объема холодной и горячей воды будет определена в квитанции плата за водоотвод. Расчет платежа для квартир, оборудованных счетчиками и без них, будет различаться. Если при наличии счетчиков, будут сниматься показатели потребления индивидуальные, по каждой из квартир, то при отсутствии счетчиков, определение платежа будет выполняться, исходя из установленных нормативов. При наличии в доме отдельного общедомового счетчика в квитанции его указывают как счетчик ОДН каждый из собственников жилья будет платить не только за свои нужды, но и отдельные нужды всего дома. Данные счетчики определяют количество потребленной всем домом воды, поступившей к использованию. Иногда здания оборудуются счетчиками, определяющими объем водоотвода, или сокращенно КПУ коллективными приборами учета , точно определяющими объем выполненных работ по канализации, что значит выполнение иного расчета платежа за данную услугу. Следует знать, что при отсутствии счетчика ОДН изменение водоотведения в квитанции с учетом расхода на общедомовые нужды незаконен, так как согласно закону, нормативов для начисления за общедомовые нужды не существует, а значит любые примененные на местах нормативы относятся к самоуправству. Как рассчитать водоотведение Организацией расчетов и контролем за исполнением платежей занимается управляющая компания, в чей адрес приходит большинство коммунальных платежей. В отдельных случаях жильцы многоквартирного дома общим решением определяют самостоятельную прямую оплату поставщику той или иной услуги.

Что значит, когда все коммунальные платежи включены, кроме счетчиков

С 1 июня вступят в силу изменения в правила предоставления коммунальных услуг. Какие именно нововведения утвердило правительство, какие плюсы и минусы почувствуют собственники и наниматели квартир? Разобраться помогает ведущий юрисконсульт Института экономики города Дмитрий Гордеев. Вводится новый порядок платы за общедомовые нужды После того как в сентябре прошлого года единые коммунальные платежи решено было поделить отдельной строкой показывать поквартирное потребление, и второй строчкой — просчитать долю каждой семьи в общедомовых тратах , — конфликты жителей с управляющими компаниями стали обычным делом.

Зачастую управдомы проводили расчеты «с потолка». Так что выходило: за тепло и свет в подъездах, воду для их мытья жильцам приходится платить больше, чем за то, что они тратят в квартирах. Этот абсурд решено было исправить. Плату за «коммуналку» в местах общего пользования теперь будут «обрезать» нормативами потребления на общедомовые нужды. Эти нормативы до 1 июня должны утвердить региональные власти. Если реальное потребление в целом по дому в нормативные рамки не уложится, превышение над нормой управляющие будут оплачивать ресурсоснабжающим организациям за счет статьи «содержание общего имущества».

Разработчики постановления считают, что такая схема заставит управляющих вплотную заняться ресурсосбережением — устранять протечки в подвалах, беречь тепло в подъездах. И отслеживать «лишних» потребителей, живущих в квартирах, где нет счетчиков, без регистрации.

Но в таком подходе есть и минус. По мнению эксперта, результат может оказаться негативным — пострадает качество обслуживания домов, какие-то работы окажутся просто невыполненными из-за нехватки средств. Сверять показания счетчиков управляющие будут раз в полгода Снимать данные с приборов учета каждый месяц — теперь не обязанность, а право жителей. Проверять правильность показаний исполнители услуг должны раз в 6 месяцев.

С одной стороны, это удобно и для жильцов, и для управляющих — нет жесткой привязки к сбору показаний индивидуальных приборов учета. Если гражданин информацию о месячном потреблении не предоставит, оплата будет идти по его среднемесячному потреблению за полгода. При этом каждые шесть месяцев будет делаться сверка с показаниями счетчиков и перерасчет. Правда, всех вопросов это все равно не снимет.

С какой частотой не сообщай о показаниях счетчиков, все равно стопроцентно правильного распределения общего домового объема потребления на суммарное индивидуальное и на «общедомовые нужды» достичь будет невозможно. Еще сложнее будет тем домам, где есть нежилые помещения, какие-то организации, магазинчики.

В таких случаях обеспечить прозрачность, проверить правильность расчетов будет практически невозможно. То есть у жильцов останется повод для недовольства. Лучше было бы включить расходы на общедомовые нужды в плату за содержание общего имущества, считает эксперт. Тогда как минимум на порядок упрощается определение платы за индивидуальное потребление. И, кроме того, управляющие организации реально будут заинтересованы в том, чтобы уменьшить потребление ресурсов в местах общего пользования.

Управляющая организация была бы заинтересована в решении этих проблем», — говорит Гордеев. Сейчас же по-прежнему все «недоработки» управляющих все равно будут оплачивать жители. Отопление будет оплачиваться без разделения на индивидуальное и общедомовое потребление Из общедомовых нужд исключена оплата водоотведения, а отопление перестанут делить на общедомовое и индивидуальное. И то, и другое — логично и правильно. Массовой установки теплосчетчиков в стране, где преобладает вертикальная разводка системы отопления — не будет.

Поставить счетчик в каждую квартиру технически возможно, но не целесообразно они не окупятся. Следовательно, нет никакой нужды осложнять всем жизнь, считая тепло по отдельности. Что касается водоотведения, вода, расходуемая на полив газонов и влажную уборку в подъездах в систему канализации не уходит. Значит, и услуги водоотведения тут быть не может. Будет проще доказать, что коммунальщики халтурят Акт нарушения качества коммунальных услуг например, когда из «горячего» крана течет холодная вода можно теперь составлять в отсутствие исполнителя если исполнитель не провел своевременную проверку или если невозможно уведомить исполнителя о нарушении.

Это решение — явно в пользу жителей. С 1 января года вырастут нормативы потребления для жителей в домах без счетчиков Повышающие коэффициенты будут применяться и в случае отсутствия общедомовых, и квартирных счетчиков если есть техническая возможность их установить.

Поскольку установленные нормативы кто-то будет умножать на коэффициенты, — говорит Гордеев. Понятно, что никак. Надо искать другие способы стимулировать население устанавливать приборы учета». Председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская, например, предлагает помогать семьям с низкими доходами, оплачивая установку счетчиков из местных бюджетов. Управляющим разрешено составлять акт о количестве незарегистрированных жильцов и пересчитывать квартплату.

Основанием для этого может служить протокол об административном правонарушении, предусмотренном статьей Судите сами: оплата за временных жильцов должна производиться, если они проживают и пользуются в квартире коммунальными услугами более 5 дней, но при этом только пребывание без регистрации свыше 90 дней является административным нарушением».

Такие расхождения в нормативных документах приведут к большому количеству жалоб, тяжб, судебных разбирательств. Кстати Плату за тепло рассчитают альтернативным способом. Сдержать тарифы на отопление, сделать их прозрачными должны помочь поправки в Закон «О теплоснабжении». При расчете платы за тепло будет применяться механизм «альтернативной котельной». Были случаи, когда жители домов, куда подается газ, отказывались от централизованного теплоснабжения из-за дороговизны.

Они ставили в квартире газовый котел и грели ее сами. В минэнерго говорят, что «общегородское» тепло не будет стоить дороже, чем полученное «поквартирно».

Что значит коммунальные платежи включены кроме счетчиков

Вчера пришла квартплата , что для двух проживающих человек в квартире много. Стали смотреть за что начислено, выяснилось что нам насчитали квартплату как за четверых проживающих. Сегодня сходил в управляющую компанию, где сказали что нам принесли акт в котором сказано, что вас ТАМ проживает четверо. На вопрос, почему же меня никто не поставил в известность, тем же заказным письмом. Сказали что у них на это есть право, какого-то закона. Или еще лучше дождаться пока все выйдут из квартиры и сразу же звонить, стучать, барабанить и кричать на весь подъезд смотрите у них там четверо проживает. Тут надо отметить, что у меня стоят счетчики, но я их не опломбировывал и плачу по максимальному тарифу.

Что такое водоотведение в квитанции ЖКХ?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приморцы без общедомовых счетчиков будут платить за коммунальные услуги больше

Размер коммунальных платежей без счетчиков

Плата за воду — одна из самых важных строчек в квитанциях за коммунальные услуги. Именно на горячее и холодное водоснабжение, а также водоотведение приходится львиная доля наших трат на ЖКХ. При этом разобраться в тонкостях этих расчетов не так то просто. Судя по интернет-форумам, существенная часть потребителей плохо понимает принцип, по которому коммунальщики берут с них деньги.

В каких случаях коммунальные платежи включены, кроме счетчиков. Коммунальные платежи; >; Что значит, когда все коммунальные платежи ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ. Кто должен оплачивать коммунальные платежи? плату коммунальные услуги включены, кроме счётчиков. Что значит: плата за квартиру уже включает в себя фиксированные платежи за содержание придомовой. Это на всех 13 недоопущенных кандидатов. 1 ставка Как понять условия при аренде квартиры: «коммунальные платежи включены (кроме счетчиков)» ? на писал же вода газ и свет считается по счетчикам а все.

В качестве поставщиков различных услуг в данном случае выступают специализированные компании, и в преимущественном большинстве случаев оформлением соответствующих договоров занимаются организации, осуществляющие управление многоквартирными зданиями.

Стоит отметить тот факт, что некоторые услуги, такие как, например, газоснабжение, могут подключаться к квартире собственника в соответствии с договором, который составлялся непосредственно с поставщиком данного ресурса. В соответствии с действующим законодательством предоставление коммунальных услуг гражданам может осуществляться несколькими организациями, а именно: управляющая компания или же товарищество владельцев жилой недвижимости; жилищный кооператив; специализированные организации, имеющие разрешение на предоставление такого рода услуг. Поставщики коммунальных услуг осуществляют продажу требуемых гражданам ресурсов, в связи с чем за них каждый месяц будет взыматься соответствующая оплата.

Как грамотно платить за воду по счетчику

Не каждый человек легко разбирается в тонкостях коммунальных платежей, тем более в условиях постоянных изменений. Оплата за воду по счетчику является одним из видов таких платежей. Часто люди сталкиваются со сложностями, когда переезжают в новое жильё или начинают жить самостоятельно. Осуществлять ежемесячный платеж за воду можно без сложностей Как считать показания, куда их передать, как сделать расчет стоимости, какие действуют тарифы, как оплачивать воду, сколькими способами можно это сделать — все эти вопросы требуют ответа. И если детально разобрать каждый из них, можно будет спокойно и без сложностей производить ежемесячную оплату по счётчику.

За что мы платим? Разбираем платёжку за коммунальные услуги

Что значит коммунальные платежи включены кроме счетчиков , утверждённые Постановлением Правительства РФ от г. Но до идеала — оплаты только за фактически потреблённые ресурсы — ещё далеко. Новые Правила во многом отменяют предыдущие, поэтому отнестись к ним следует с особым вниманием.

Коммуналка без счетчиков подешевеет

Есть ряд коммунальных услуг, которые обязаны оплачивать собственники или наниматели муниципальных квартир независимо от того, проживают или нет в ней жильцы. К ним относят: Общее управление многоквартирными домами. Проведение текущего или косметического ремонта общего имущества жильцов и его надлежащее содержание. Потребление холодной и горячей воды, услуги по водоотводу на общие нужды дома уборка подъездов, полив газонов и т. Оплата электроэнергии, затраченной на освещение подъездов и придомовой территории.

Кто оплачивает коммунальные платежи при аренде?

Уборка и озеленение придомовой территории — газоны и клумбы во дворе появляются не просто так, это входит в перечень обязательных расходов для собственников и нанимателей жилья. Вывоз бытовых отходов. Освещение общедомовых помещений и прилегающей к дому территории. Текущий и капитальный ремонт дома. Содержание общедомового имущества.

«Коммуналка» и счётчики на воду – кто платит больше?

Что входит в коммунальные платежи за квартиру в году Расходы на содержание лифта — управляющая компания обязана предоставлять жильцам подобную услугу круглосуточно и без перебоев.

Уборка и озеленение придомовой территории — газоны и клумбы во дворе появляются не просто так, это входит в перечень обязательных расходов для собственников и нанимателей жилья. Вывоз бытовых отходов. Освещение общедомовых помещений и прилегающей к дому территории. Текущий и капитальный ремонт дома. Содержание общедомового имущества.

Должны ли квартиросъемщики платить коммунальные услуги полностью Тут лучше договариваться о таких вопросах во время подписания договора и прописывать все пункты. Но вот лично я считаю так. Арендаторы должны оплачивать то, что не расходовалось бы в случае, если квартира пустует.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оплата коммунальных услуг в коммунальной квартире

HunterBool

Ученик

(137),
на голосовании

1 год назад

Голосование за лучший ответ

Оплата коммунальных услуг становится все более актуальной проблемой для большинства граждан, так как после наступления финансового кризиса многие люди стали более пристально изучать особенности этой процедуры.

Многие часто обнаруживают для себя достаточно большое количество неизвестных моментов, таких как, к примеру, ситуация, когда все коммунальные платежи включены, кроме счетчиков.

В связи с этим стоит разобраться в том, из-за чего возникает такая ситуация и что она может означать.

Структура и цены

Стандартный комплект предоставляемых гражданам коммунальных услуг выглядит следующим образом:

  • водоснабжение;
  • электроэнергия;
  • газоснабжение;
  • техническое обслуживание установленных лифтов;
  • обеспечение жилых помещений отоплением.

В качестве поставщиков различных услуг в данном случае выступают специализированные компании, и в преимущественном большинстве случаев оформлением соответствующих договоров занимаются организации, осуществляющие управление многоквартирными зданиями.

Стоит отметить тот факт, что некоторые услуги, такие как, например, газоснабжение, могут подключаться к квартире собственника в соответствии с договором, который составлялся непосредственно с поставщиком данного ресурса.

В соответствии с действующим законодательством предоставление коммунальных услуг гражданам может осуществляться несколькими организациями, а именно:

  • управляющая компания или же товарищество владельцев жилой недвижимости;
  • жилищный кооператив;
  • специализированные организации, имеющие разрешение на предоставление такого рода услуг.

Поставщики коммунальных услуг осуществляют продажу требуемых гражданам ресурсов, в связи с чем за них каждый месяц будет взыматься соответствующая оплата. В частности, сумма данной оплаты регулируется в соответствии с действующими

тарифами

.

Тарифом принято называть стоимость определенного объема коммунальных ресурсов, которые поставляются дому. Их размеры устанавливаются соответствующей муниципальной службой или же региональным комитетом, которым осуществляется непосредственный расчет стоимости коммунальных услуг. Стоит отметить, что данной службой также регулируются нормы, в соответствии с которыми осуществляется потребление ресурсов каждым человеком.

В качестве норматива в данном случае подразумевается приблизительный объем потреблениях тех или иных ресурсов, который соответствует степени благоустройства отдельного жилого помещения или всего многоквартирного дома в целом.

Тарифы устанавливаются в соответствии с себестоимостью поставки ресурсов, то есть непосредственно зависят от того, какие затраты будут понесены поставщиком в процессе предоставления требуемых услуг.

В частности, перечень затрат будет включать в себя следующие статьи:

  • строительство, а также обеспечение бесперебойной работы установленных инженерных сетей;
  • подача сырья и топлива;
  • приобретение электричества или же тепловой энергии, необходимой для предоставления требуемых услуг;
  • оплата труда сотрудникам компании-поставщика.

На сегодняшний день тарифы могут довольно существенно различаться в зависимости от того, на территории какого региона проживает гражданин.

В частности, это зависит от следующих факторов:

  • продолжительность отопительного периода;
  • температура воздуха на протяжении отопительного сезона;
  • удаленность источников отопления, газа и электроэнергии.

Кто оплачивает ЖКУ при аренде

Многие эксперты рекомендуют при оформлении договора аренды заранее указывать, кто именно будет нести обязанность по оплате коммунальных услуг. Если же договоренность исключительно устная, то в таком случае стоит обсудить все возможные тонкости во избежание каких-либо дальнейших конфликтов.

Собственник квартиры может самостоятельно нести обязательства по оплате потребляемых коммунальных услуг. Таким образом, им устанавливается фиксированная стоимость аренды недвижимости, которая изначально включает в себя оплату коммунальных услуг.

За счет этого обеспечивается страховка собственника на случай того, что квартиросъемщик по каким-либо причинам не выплатит коммунальные услуги, так как он получает фиксированную сумму, из которой уже сам переводит требуемую оплату управляющей компании. Чтобы избежать каких-либо проблем, лучше всего арендатору заранее разобраться, кто будет оплачивать коммунальные услуги: сам владелец квартиры или какие-то его прописанные родственники.

В преимущественном большинстве случаев же оплата осуществляется лицом, которое проживает на территории квартиры, то есть арендатором. За счет этого потребляемые коммунальные услуги оплачиваются полностью по факту их использования, но при индивидуальных договоренностях также может осуществляться и частичная оплата.

Возможные варианты

Владелец квартиры и арендатор могут самостоятельно определиться с тем, на ком будет лежать ответственность за оплату коммунальных услуг, и это право им предоставлено действующим законодательством. Этот нюанс нужно в обязательном порядке указать в процессе оформления договора, так как в противном случае потребляемые коммунальные услуги по закону должен будет оплачивать непосредственный владелец жилья.

Первый вариант представляет собой оформление договора с учетом того, что оплата потребляемых коммунальных услуг осуществляется владельцем квартиры, и на его имя продолжат оформляться квитанции от поставщиков, которые он сможет оплатить любым удобным способом.

Эти затраты в дальнейшем арендодатель может включить в перечень расходов, сокращающих сумму налога на прибыль, то есть в дальнейшем он сможет отправить в налоговую службу обращение с требованием о вычете НДС той суммы, которая была оплачена за коммунальные услуги.

Второй вариант – оплата всех коммунальных услуг самим нанимателем. В данном случае при оформлении договора аренды обе стороны соглашаются, что человек, которому на время предоставляется указанное жилье, в дальнейшем будет самостоятельно полностью оплачивать все потребляемые коммунальные услуги, то есть ему нужно будет отправиться в управляющую компанию и составить отдельный договор, чтобы на его имя оформлялись квитанции для оплаты.

На сегодняшний день такой договор в преимущественном большинстве случаев заключается в процессе предоставления гражданам государственной или муниципальной жилой недвижимости, а также при оформлении аренды на довольно длительный промежуток времени.

Последний вариант предусматривает оплату коммунальных счетов со стороны арендатора, но при этом никаких договоров отдельно с коммунальными службами оформляться не будет. Таким образом, владелец квартиры самостоятельно должен будет проводить все необходимые расчетные операции, после чего арендатору будет выставлен счет с указанием полного перечня затрат за потребленные коммунальные ресурсы.

Если в аренду предоставляется не полностью вся квартира, а только какие-то ее комнаты, то в таком случае актуальным вариантом будет оформление договора, при котором оплата коммунальных услуг будет осуществляться как арендатором, так и владельцем недвижимости, но при этом им нужно будет договориться о том, кто и за что будет оплачивать квитанции. Наиболее оптимальным решением в данном случае будет использование индивидуальных приборов учета.

Что значит, когда полностью все коммунальные платежи включены, кроме счетчиков

Плата за использование помещения не включает расходы на использование коммунальных услуг, если какие-либо другие нормы не оговорены в процессе оформления договора аренды.

На сегодняшний день включение коммуналки в общий счет в преимущественном большинстве не используется в том случае, если речь идет о предоставлении гражданам в аренду какой-либо государственной или муниципальной недвижимости, но при этом такая форма оплаты жилья достаточно распространена среди частных владельцев, предоставляющих другим лицам комплексное обслуживание в формате гостиничного проживания.

Таким образом, если в арендную плату включены все коммунальные услуги, кроме счетчиков, арендатор автоматически оплачивает фиксированные платежи за содержание придомовой территории, в то время как коммунальные ресурсы уже будут оплачиваться по факту их потребления.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: