Детали оформления документов на перепланировку квартиры

Проблемы с согласованием перепланировки – главная сложность на пути к осуществлению капитального ремонта квартиры. Относиться к данному процессу необходимо серьезно и внимательно, как к данности. 

Однако не все собственники готовы принять эту данность. Одни не хотят серьезно относиться к существующим нормам, другие же сталкиваются с ними внезапно, когда узнают, что на многие действия по переустройству собственного дома необходимо разрешение.

Так или иначе, перепланировка квартиры требует тщательного оформления и для этого необходимо разбираться в некоторых вопросах.

Разрешение на перепланировку

ДЛЯ ЧЕГО НУЖНО ОФОРМЛЯТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

Часто наши клиенты не могут понять, почему те или иные их действия необходимо согласовать и почему вдруг их ремонт приводит к походам по инстанциям, общению с большим количеством организаций. Необходимо понимать, в чем смысл перепланировки и в чем ее разница от ремонта (в привычном нам значении этого слова).

Разница же между работами по внешнему облагораживанию помещения и работами с внутренним устройством очень велика. Окраска, устройство элементов декора и интерьера – целиком и полностью прерогатива собственника. Но если в своем ремонте вы каким-либо образом изменили устройство стен, полов, труб, сантехники, дверей, встроенных шкафов, балконов, это уже считается перепланировкой.

Почему? Потому что есть установленные нормативы проведения перепланировок, документы, в которых запечатлено состояние помещений. Делается это для контроля за изменениями, проводимыми собственниками в их квартирах. А контроль в свою очередь существует для предотвращения конфликтных и аварийных ситуаций.

Поэтажный план БТИ и экспликация

Важно понимать, что при изменении устройства конструкций, инженерных коммуникаций, вы подвергаете риску не только себя, но и весь дом. Также важно понимать, что у каждого дома и квартиры есть свои особенности и характеристики, и при незаконной реализации задумки вы можете получить больше проблем, чем могли представить.

Примечание: перепланировкой считаются любые изменения в плане БТИ.

КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

Итак, для того, чтобы избежать незаконных действий с квартирой существует процедура оформления перепланировки, иначе говоря согласование. Существует ряд документов, необходимых при перепланировке, существует ряд организаций, занимающихся перепланировками. Если вы озаботились переустройством квартиры, вам не избежать оформления первых и общения со вторыми.

Для этого существуют организации, такие как наша, специализирующиеся на согласовании перепланировок. Мы давно занимаемся переустройствами, поэтому наши специалисты смогут ответить вам на самые сложные вопросы по капитальным ремонтам, общению с инстанциями и так далее. Наши данные вы сможете найти в разделе «Контакты».

Оформлять перепланировку квартиры можно самостоятельно, либо при помощи специализированных компаний. 

ГДЕ ОФОРМИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ, КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ

Технический паспорт БТИ

Для начала необходимо собрать определенный пакет документов. Обратитесь в службу БТИ за получением технического паспорта БТИ на квартиру, он вам понадобится для разработки проектной документации. 

Примечание: раньше возможно было осуществлять перепланировку без составления проектной документации. Такой способ назывался перепланировкой по эскизу. Им можно было воспользоваться, если переустройство не затрагивало несущих перегородок, полов, не затрагивало общедомового имущества и не могло в теории нарушить комфортные условия проживания других собственников.

На данный момент способ не действителен, несмотря на то, что в интернете полно устаревших статей на эту тему. Теперь при любой перепланировке разрабатывается проектная документация.

Если в процессе перепланировки вы планируете работу по переустройству несущих перегородок, необходимо обследование конструкций вашей квартиры инженером от автора проекта дома. Он составит техническое заключение о состоянии конструкций здания, исходя из которого вам и дадут разрешение на перепланировку.

Образец заявления в жилищную инспекцию 

Если при проведении мероприятий по перепланировке вы каким-либо образом будете затрагивать общедомовую собственность, необходимо будет иметь протокол, полученный на собрании жильцов дома (нужно 73% подписей).

Надо иметь разрешение банка, если ваша квартира в ипотеке, а также правоустанавливающие документы на квартиру.

С данным набором документов, а также с разработанной проектной документацией вы обращаетесь в службу «одного окна» районного Многофункционального центра. Туда вы предоставляете весь названный пакет вместе с заявлением на перепланировку и ваш запрос рассматривается в течении 1,5 месяца.

Акт скрытых работ

Когда вашему капитальному ремонту дадут добро, вы получите разрешение на перепланировку и журнал ремонтно-строительный работ, который должен будет заполняться в ходе продвижения переустройства.

Если проводилось устройство гидроизоляциизвукоизоляции или усиления проема в несущей стене, по завершении капитального ремонта вам необходимо предоставить Мосжилинспекции акты скрытых работ.

КАК ОФОРМИТЬ ОКОНЧАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Как только работы в вашей квартире прекратятся, вы должны уведомить жилищную инспекцию о завершении переустройства. После этого на вашу квартиру выйдет с проверкой их инспектор. Если все мероприятия выполнены по проекту, он подпишет акт о завершенной перепланировке, который потом передадут в БТИ. 

Теперь вашу площадь с проверкой посетит сотрудник Бюро технической инвентаризации. Если сверка квартиры с проектом пройдет удачно, все изменения внесут в технический паспорт БТИ. В случае, если так и случилось, можете считать, что у вас получилось оформить перепланировку.

Акт о завершенной перепланировке

Оформление перепланировки жилого помещения

Перепланировкой квартиры являются такие ремонтно-строительные работы, которые изменят поэтажный план квартиры (изменение конфигурации помещений внутри квартиры, перенос сантехнических приборов, перенос кухонной плиты и т.д.)

Разрешение (Распоряжение) на перепланировку квартиры в Москве выдает Мосжилинспекция.

(ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Оформление перепланировки в Московской области существенно отличается от согласования перепланировки в Москве)

Сдавать пакет документов на оформление перепланировки необходимо через Многофункциональные центры.

Оформление перепланировки происходит двумя способами:

  1. Перепланировка не сделана / сделана, но не зафиксирована на поэтажном плане БТИ;
  2. Перепланировка выполнена и зафиксирована на поэтажном плане БТИ («красные линии»)

В первом случае оформление перепланировки происходит через получение Распоряжения (разрешения) Мосжилинспекции с последующим оформлением Акта о завершенном переустройстве.

Во втором случае сразу оформляется Акт о завершенном переустройстве (после оплаты штрафа в размере 2500,00 рублей).

(ОБРАТИТЕ    ВНИМАНИЕ! Не спешите фиксировать перепланировку в БТИ. Да, второй способ легче и быстрее, но не всякая перепланировка подлежит согласованию, а если в БТИ есть «красные линии» изменить что-то будет сложно.)

Что необходимо знать для оформления перепланировки квартиры:

  1. Проектную документацию для оформления перепланировки может изготовить только проектная организация, имеющая допуски к данным видам работ.
  2. Проектную документацию для оформления перепланировки в блочных и панельных домах изготавливает автор проекта таких домов (в основном ГУП МНИИТЭП).
  3. Проектную документацию для оформления перепланировки в кирпичных домах постройки до 2022 года изготавливает ГУП Мосжилниипроект
  4. Для оформления перепланировки НЕ надо получать разрешения СЭС и пожарных.

Что делать, если перепланировка уже есть, но пока не узаконили. Как согласовать перепланировку, если она только в планах. Две инструкции.

Как узаконить перепланировку: инструкция

Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций. Причем сразу отметим, что перенос канализации, коммуникаций, замены газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке, но процедура оформления у переустройства такая же.

Госуслуга бесплатна, но за составление своего проекта перепланировки придется заплатить инженерам. Ниже мы приводим инструкцию в соответствии с Жилищным кодексом с изменениями от 22 января 2022 года и Постановлением Правительства РФ ПП-№508 «Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных жилых домах».

Что можно сделать в квартире

Что можно изменять в квартире:

1. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.

Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.

2. Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.

3. Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.

4. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).

Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями.

При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.

Чего нельзя делать в квартире

Незаконная перепланировка, которую никогда не узаконить.

Такую перепланировку никто не утвердит: даже если согласовать удастся, на этапе проверки работ вам выпишут отказ, скажут вернуть всё в прежнее состояние, да еще и придется заплатить штраф.

Также нельзя делать переустройство в домах, признанных аварийными. Если вы переносите кухню, в помещении должно быть окно — по СНиП обязателен приток воздуха для проветривания после готовки, на случай утечки газа.

Как узаконить перепланировку, если она только в планах

Этап 1. Подготовка проекта перепланировки.

Для составления проекта нужно обратиться в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.

Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно 9000-20000 рублей.

К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах. К проекту обязательно нужно приложить:

— договор авторского надзора;

— акты скрытых работ;

— техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки;

— копию свидетельства допуска СРО бюро.

Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК).На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ.

Этап 2. Подача заявления на согласование.

Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района (в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел). К заявлению надо приложить:

— Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами (авторский надзор, техзаключение и т.д.).

— Техпаспорт, которому не больше 5 лет.

— Правоустанавливающие документы на квартиру.

— Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.

— Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч. несовершеннолетних.

— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).

Важно: заявитель вправе не предоставлять техпаспорт и выписку из ЕГРН, если право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра.

Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата). А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.

Администрация выносит решение в течение 45 дней и в течение 3 дней с момента принятия решения уведомит вас, что всё готово: позвонят и скажут прийти в МФЦ/в жилищную инспекцию, а если не придете — пришлют документы заказным письмом.

Этап 3. Приемная комиссия и новый техпаспорт.

Теперь можно начинать ремонт. Нужно успеть сделать перепланировку до истечения срока действия решения о согласовании. Этот срок указан в самом документе на втором листе. Например, в Москве решение действует в течение 1 года.

Сроки действия
решения отмечаются в конце документа.

Когда закончите ремонт, нужно сообщить об этом в жилищную инспекцию:

1. Написать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке. В заявлении нужно указать реквизиты решения о согласовании.

2. Приложить к заявлению копию договора с проектным бюро, авторского надзора и наличия у бюро допуска СРО, а также журнал производства работ. В журнале описывается перечень всех строительных работ, их последовательность, перечень технической и исполнительной документации.

В течение 10 дней после подачи заявления к вам приедет межведомственная комиссия по перепланировке (МВК). День приезда будет согласован с вами заранее. В комиссию входит специалист жилищной инспекции/отдела архитектуры и — при необходимости — управляющий жилым комплексом.

Важно: вы как заявитель должны в своих интересах обеспечить на проверке присутствие:

— представителей бюро, которое составляло вам проект перепланировки;

— представителей строительной бригады,которая делала вам ремонт. Это поможет разъяснить спорные моменты сразу же, на месте (если они возникнут) и поставить подписи в актах.

Комиссия составит акт о завершенной перепланировке помещений в 3-х экземплярах. Один — вам, второй администрация отправит в ЕГРН, чтобы внести правки в кадастр при необходимости, а третий — оставит себе.

В актах должны расписаться:

— Вы (заявитель).

— Инспектор.

— Начальник жилищной инспекции/отдела архитектуры.

— Автор проекта перепланировки из бюро.

Представитель строительной компании,которая оформила акт скрытых работ. Дальше вам остается только получить новый техпаспорт в БТИ или через МФЦ, подав запрос и оплатив пошлину. Единого порядка получения техпаспорта нет, каждый регион устанавливает его самостоятельно согласно Положению об учете жилищного фонда.

Обычно вам нужно принести в БТИ свой паспорт, акт, выписку ЕГРН. После этого к вам приедет инженер, который зафиксирует изменения в техплане квартиры и в течение 10 дней вы сможете забрать новый техпаспорт. Услуга платная: около 2022 рублей.

Заказать официальную выписку ЕГРН можно у нас —

https://rosreestr.net/

Как узаконить перепланировку, если она уже сделана

Самовольную перепланировку узаконивают через суд — на это уйдет примерно полгода. Часто о самовольных перепланировках люди узнают после покупки. Поэтому так важно узнать все о квартире еще до заключения сделки. Проверить квартиру перед покупкой можно здесь —

https://rosreestr.net/proverit-kvartiru

Этап 1. Вызовите инженера из БТИ.

Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке. Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности.

Этап 2. Обратитесь в жилищную инспекцию/отдел архитектуры.

Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры. Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.

Этап 3. Обратитесь в суд.

Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску приложите документы:

1. Отказ администрации в согласовании.

2. Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения.

3. Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости.

4. Выписку из ЕГРН.

Суд назначит строительно-техническую экспертизу. К вам придет комиссия,которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины.

Тогда вам нужно будет подать апелляцию и устранить нарушения: например, если вы меняли полы и не монтировали гидроизоляцию, то нужно будет исправить это. Привлекайте к работе строительную бригаду, которая даст вам акты скрытых работ — без них комиссия не примет перепланировку. Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно. Такую перепланировку никто не согласует — она опасна обрушением.

Этап 4. Новый техпаспорт.

Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.

Могут ли наказать?

За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно.

Почему отказывают в согласовании проекта перепланировки

Причин может быть четыре:

1. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.

2. Перепланировка не соответствует закону,нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.

3. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.

4. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.

Ч. 1 ст. 27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.

Почему могут отказать в выдаче акта о проделанной перепланировке

Если комиссия отказала в выдаче акта,ссылаясь на нарушения закона, то требуйте указания на конкретные нормы и ссылки на законы, ГОСТ и СНиП. А также в акте комиссия обязана предложить решение —устранить нарушения, выполнить дополнительные работы (какие именно), предоставить дополнительные документы.

Причины обычно две — если истек срок действия решения о согласовании и если реальная перепланировка не соответствует проекту.

Советы

Перепланировка квартиры может обернуться серьезной проблемой еще до начала ремонта – ведь на переустройство жилья нужно получить официальное разрешение. Мы расскажем, что для этого сделать

Перепланировка
квартиры – задача не из простых. Ведь до начала ремонта необходимо собрать
пакет документов и согласовать план переустройства с Мосжилинспекцией. Мы
разобрались в юридических тонкостях и составили памятку для тех, кто планирует
перепланировку жилья в многоквартирном доме.

Шаг 1: выясните, считаются ли ваши работы перепланировкой

Имейте в виду, что не все изменения в квартире требуют письменного разрешения. Вы можете смело начинать ремонт, если хотите:

  • заменить отделочные покрытия стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
  • установить или разобрать встроенную мебель;
  • заменить инженерное оборудование аналогичным по параметрам и техническому устройству;
  • переставить бытовые напольные электроплиты в габаритах помещения кухни;
  • установить наружные технические средства (антенны, защитные сетки и кондиционеры) на фасаде дома;
  • установить самораздвижные или «карусельные» двери и витрины из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
  • изменить материалы и пластику внешних конструкций, балконов и лоджий;
  • переставить нагревательные (отопительные) и газовые приборы (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
  • заменить столярные элементы фасада здания (с изменением рисунка).

Что такое перепланировка?

К перепланировкам, требующим разрешения, относятся виды работ, затрагивающие несущие стены, перегородки и перекрытия. Переустройством квартиры также считается расширение дверных проемов, монтаж новых перегородок и замена конструкции пола.

Шаг 2: оформите технический паспорт

Если ваши ремонтные работы все-таки относятся к перепланировке, то первое, что вы должны сделать – это получить технический паспорт. Он необходим при покупке жилья в ипотеку, для прописки в квартиру другого человека, для начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги и для согласования перепланировки.
Заказать технический паспорт на квартиру можно в органах БТИ (бюро технической инвентаризации)
. В Москве это можно сделать в ближайшем офисе МосГорБТИ, любом Многофункциональном центре (МФЦ) либо через интернет – на портале mos.ru. Вам понадобятся следующие документы:

  • заявление на техническую инвентаризацию;
  • документы, удостоверяющие личность (паспорт);
  • оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия (ДДУ и передаточный акт);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Шаг 3: закажите проект перепланировки

После получения техпаспорта вам нужно оформить проект переустройства квартиры. Вы можете заказать его у автора проекта дома или в любой проектной организации, имеющей разрешение на проведение подобных работ. Если же ваш проект относится к типовым перепланировкам, вы можете сослаться на разработанный проект, официально размещенный на

сайте

Мосжилинспекции.

Что можно изменить без проекта и разрешения и оформить после в уведомительном порядке?

  • перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;
  • остекление лоджий и балконов по типовым проектам;
  • ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
  • устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
  • разборка (полная или частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
  • устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).

Шаг 4: подайте пакет документов в Мосжилинспекцию

Подготовьте следующие документы:

  • заявление (оригинал, 2 шт.);
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • проект перепланировки (оригинал, 2 шт.);
  • технический паспорт;
  • согласие всех членов семьи нанимателя (оригинал, 1 шт.).

Если в ходе переустройства вы планируете расширить площадь квартиры, объединив ее с общим участком дома, то убедитесь, что ваши соседи не имеют возражений. Соберите их подписи и заполните шаблон документа.
Готовый пакет документов можно сдать в Мосжилинспекцию или МФЦ
. Адреса и контактные телефоны вы можете найти здесь.

Нет времени? Подайте документы онлайн на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы. Сроки исполнения будут те же, что и при личном приеме, зато минус один поход по инстанциям.

Спустя 35 дней после подачи документов вам дадут согласие на переустройство квартиры или откажут в заявлении. Согласование перепланировки осуществляется бесплатно.

Шаг 5: если вы получили отказ в перепланировке, действуйте!

Отказ в переустройстве квартиры вы можете получить по трем основным причинам:

  • пакет документов оказался неполным;
  • документы были поданы не в тот орган;
  • предложенный вами проект не соответствует законодательству.

В первых двух случаях вы можете подать документы снова, собрав полный пакет бумаг и обратившись в органы местного самоуправления (Мосжилинспекция или МФЦ). Если же причиной отказа стал проект перепланировки, попробуйте проконсультироваться со специалистами строительной и проектной сфер, юристами и адвокатами. Если основания для отказа в перепланировке квартиры кажутся вам неправомерными, решение можно обжаловать в суде. Вполне возможно, что закон окажется на вашей стороне и вы получите разрешение на перепланировку своей квартиры.

Редакция выражает
благодарность pgu.mos.ru за
помощь в подготовке материала.

Сложно найти человека, который был бы полностью доволен стандартной планировкой своей типовой квартиры. И поскольку купить недвижимость со свободной планировкой удается далеко не всем, большинство людей задумываются о перепланировке своего жилья. Но многих пугает и останавливает необходимость оформления огромного перечня документов, посещения специализированных учреждений для согласования изменений и для получения разрешения на перепланировку. На самом деле этот процесс не такой сложный, как может показаться. Достаточно лишь составить список необходимых документов, собрать пакет бумаг и определить для себя, какие действия и в какой последовательности совершать.

Порядок действий при оформлении перепланировки

До того, как определить, с чего начать, нужно узнать, действительно ли необходимо согласовывать и узаконивать вносимые изменения. Ремонтные работы без переноса перегородок и коммуникаций не требуют уведомления кого бы то ни было.

Кроме того, существует ряд работ, для проведения которых не нужно разрешения, достаточно только поставить в известность жилищную инспекцию. В частности, к таким изменениям относится объединение ванной комнаты и туалета, если это не требует переноса несущих конструкций и не влечет за собой изменение жилой площади.

А вот объединение кухни и комнаты при любых обстоятельствах придется согласовывать, так как в результате изменится жилая площадь помещения.

Регистрировать придется и перенос коммуникаций (газовых и сантехнических), и большинство работ с перегородками (перемещение имеющихся или добавление новых). То же самое касается и такой популярной переделки, как присоединение к комнате балкона. Для всех этих изменений надо обязательно получить согласие надзорных органов.

Чтобы потом не было мучительно больно за зря потраченные деньги, время и нервы, рекомендуется изначально придерживаться буквы закона и производить изменения в своем жилище в соответствии с установленным планом:

  1. Заказать в БТИ технический паспорт помещения.

Для этого необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации по месту жительства, взяв с собой паспорт и свидетельство, подтверждающее право собственности (оригиналы документов), написать заявление на получение технического паспорта и забрать документ в указанный срок.

Важно! Получив техпаспорт на квартиру, рекомендуется сделать копию плана жилья, а лучше, перенести его вручную на лист в клетку. На копии нарисовать от руки те изменения, которые планируется совершить. Нужно это для того, чтобы точно понимать, что будет меняться, возможны ли вообще такие перемены, а также чтобы убедиться, что все заинтересованные лица одинаково представляют, какие изменения будут вноситься. Выяснять эти вопросы, стоя за спиной у специалиста проектного бюро, может оказаться неудобным.

О том, как оформить технический паспорт, вы можете узнать из нашей статьи.

  1. Заказать в проектной организации техническое заключение и проект будущей перепланировки.

Не стоит обращаться в первое попавшееся или самое дешевое (самое дорогое) бюро. Следует изучить рынок и ознакомиться с отзывами клиентов. Цены на проектные работы могут отличаться в разы, независимо от качества предоставляемой услуги. Кроме того, ошибки, допущенные специалистами при создании и оформлении проекта, могут дорого стоить в будущем, на этапе завершения перепланировки.

Важно! Если планируется перенос коммуникаций, специалист проектной организации должен составить отдельный проект на эти изменения.

  1. Согласовать перепланировку в жилищной инспекции.

Взяв с собой все собранные к этому моменту документы, необходимо предоставить их в жилищную инспекцию, приложив заявление о согласовании. Таким образом, потребуется следующий пакет бумаг:

  • Техпаспорт, полученный в БТИ;
  • Техническое заключение, выданное проектной организацией;
  • Проект перепланировки;
  • Свидетельство о собственности;
  • Заявление о согласовании перепланировки.

Документы из приведенного списка можно лично предоставить в жилищную инспекцию по месту жительства или отнести в ближайший МФЦ. Куда подавать бумаги, не имеет большого значения.

Выполнив все описанные шаги и получив распоряжение от жилищной инспекции, можно спокойно приступать к ремонту, не забывая, что все изменения должны проводиться строго по проекту.

Важно! Перепланировку необходимо завершить в течение года, именно таков срок действия у получаемого распоряжения.

Преображая пространство своего жилища, важно не забывать попутно собирать все подтверждающие документы. Например, если производятся изменения в санузлах, обязательно нужен акт о гидроизоляции пола. Да и устройство полов в других комнатах должно быть заактировано. Требовать эти документы необходимо у строителей, производящих ремонтные работы.

Если они не обладают полномочиями для заверения подобных актов, можно обратиться в любую строительную компанию, имеющую саморегулируемую организацию и заказать им составление документов, подтверждающих, что все внесенные изменения не противоречат федеральным и местным нормативным актам.

При демонтаже перегородок и других элементов, появляются большие объемы строительного мусора. Выбрасывать его в придомовые мусорные баки запрещено. Многие собственники выходят из положения, вывозя мусор, например, на дачу, или передавая его лицам, занятым строительством нового жилья. В частности, части стен могут использовать при заливке фундамента. Но и тут следует быть на чеку.

Важно! Рекомендуется подготовить документ, подтверждающий вывоз строительного мусора. Проще всего для этих целей заключить договор с организацией, вывозящей бытовые отходы. Эта бумага потребуется на заключительном этапе оформления перепланировки.

При проведении ремонтных работ, важно соблюдать условия, описанные в выданном жилищной инспекцией распоряжении. Например, в нем будет указано время, когда разрешено шуметь, по каким дням должна соблюдаться тишина и сколько в целом должны продлиться шумные работы. Придерживаться этих условий важно, так как наш законодатель очень расплывчато обрисовал основания для запрета внесения изменений в планировку жилья, и жилищная контора может свернуть ремонт из-за жалоб жильцов.

В том числе и по этой причине следует заручиться поддержкой соседей. Объяснить необходимость ремонта, узнать, кому и во сколько нужна тишина (например, лицам, работающим дома, или родителям малыша). Уже с учетом полученной информации нужно формировать график проведения шумных работ. Кроме того, всем ближайшим соседям важно оставить свои контакты для связи в любой экстренной ситуации (строители заливают кого-то снизу, шумят в неурочный час и тому подобное).

Когда ремонт окончен, а собственник немного перевел дух, наступает пора очередного бюрократического тура. Теперь предстоит оббивать пороги учреждений для регистрации внесенных изменений.

Документы для узаконивания перепланировки квартиры

После того, как ремонт был завершен с соблюдением всех установленных законом норм и правил, собственнику остается лишь отразить изменения в документах на жилье, чтобы узаконить их.

Для этого нужно оформить необходимые бумаги:

  1. Акт о завершении переустройства.

Оформляет акт жилищная инспекция, после подачи соответствующего заявления собственником. Полученный Акт должны подписать:

  • Строители, имеющие саморегулируемую организацию;
  • Проектировщики, создававшие проект (тут пригодится составленный во время ремонта акт скрытых работ, если таковые производились);
  • Инспектор из жилищной инспекции, после личной проверки объекта;
  • Начальник жилищной инспекции (печать и подпись).
  1. Измененный технический план.

Оформляются по итогам выезда и произведенных замеров инспектором БТИ. При этом результаты всех измерений должны строго соответствовать проекту. В случае несущественных отклонений можно попробовать договориться с инспектором, производящим проверку, уповая на пресловутый человеческий фактор. Если специалист отказывается идти на встречу или отклонения существенные и закрыть глаза на них нельзя, придется обращаться в проектное бюро для внесения изменений в проект.

Важно! Законодательно не закреплено, что для внесения изменений непременно нужно оформлять новый проект, поэтому не будет нарушением, если ответственный сотрудник проектной организации внесет правки от руки в уже существующий проект, заверит это подписями своей и директора бюро и печатью организации.

Внесенные изменения надо будет согласовать в жилищной инспекции.

По результатам проведенной проверки нужно будет заказать в бюро технической инвентаризации новый технический план жилья.

  1. Новый кадастровый паспорт.

Оформляется в МФЦ. Для его получения необходимо написать соответствующее заявление для регистрации изменений в Росреестре и подать его, приложив новый технический план (и на электронном, и на бумажном носителе).

  1. Новое свидетельство о собственности.

Изменения в свидетельство о праве собственности вносятся лишь в том случае, если изменилась площадь жилого помещения.

Существует особая ситуация, когда список документов придется расширить. Речь идет об изменениях в квартире, купленной в ипотеку. Вопреки расхожему мнению, такая переделка почти всегда возможна (исключение составляют случаи, когда запрет на изменения планировки прописан в договоре с банком).

Для внутренних работ в квартире, купленной в ипотеку, надо получить в банке соответствующее разрешение (придется заплатить определенную комиссию). Предварительно следует заручиться согласием страховой компании. Чтобы от банка был получен зеленый свет на переделку, обязаны соблюдаться следующие условия:

  1. Кредитный договор должен быть подписан более 6-ти месяцев назад;
  2. Должны отсутствовать просроченные платежи по ипотечному кредиту.

Если квартира куплена в ипотеку, описанный шаг должен стать самым первым в перечне необходимых действий.

Впервые увидев список документов, которые необходимо оформить, многие теряются, а порой и вовсе перестают верить в реальность осуществления задуманного, или даже начинают вносить самовольные изменения в планировку квартиры. Последнее делать ни в коем случае не следует, так как такую квартиру впоследствии будет практически невозможно продать, обменять или заложить, а может, наоборот, придется выставить на торги в судебном порядке.

Официально узаконить перепланировку квартиры на практике оказывается не так сложно. Главное – знать и соблюдать все законодательно установленные нормы, иметь четкое представление о порядке действий и не забывать документально оформлять каждый шаг по направлению к квартире своей мечты.

Дополнительную информацию о том, как узаконить перепланировку квартиры, вы можете узнать из данного видео:

При строительстве объекта недвижимости составляются различные проекты. Они необходимы для отражения количества комнат, расположения кухни, санузла и дополнительных помещений.

Планировка выполняется в зависимости от финансовых возможностей собственника. Также учитываются потребности его в конкретных помещениях и их расположении.

Но нередко собственники хотят внести изменения в уже имеющиеся здания. В этом случае проводится перепланировка. Для ее проведения необходимо получить разрешение от соответствующих органов. Важно знать, как узаконить оформление документов на перепланировку квартиры в 2022 году.

В какие организации обращаться

Многие граждане, затевающие ремонт, не знают, куда обратиться для получения разрешения. Заявитель имеет возможность выбрать одну из организаций, которые проводят оформление перепланировки.

Документы можно предоставить в:

  • Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • МФЦ;
  • через портал Госуслуги.

Выбрать одну из них можно в соответствии с собственными предпочтениями. Стоит помнить, что срок ожидания согласования остается неизменным.

Самым сложным и хлопотным шагом является получение разрешения, которое выдает межведомственная комиссия. Она рассматривает заявления о изменениях в планировке квартиры.

В зависимости от того, какие коммуникации будут изменяться в ходе перепланировки, потребуется обращение и в другие организации.

Согласование нужно будет провести с:

  • СЭС;
  • МЧС;
  • газовой службой и др.

Образец эскиза перепланировки квартиры

Главные условия

Оформление и порядок получения документов на перепланировку квартиры зависят от того, соблюдает ли гражданин требования к ремонтным работам.

Стоит помнить, что ни при каких обстоятельствах не будет разрешено:

  • увеличить кухню или санузел за счет жилых квадратных метров;
  • соединить кухню и комнату при установке газовой плиты;
  • снести несущие конструкции;
  • затрагивать общедомовые коммуникационные сети;
  • изменять местоположение ванны и туалета при расположении у соседей в данной области комнат;
  • оборудовать обогреваемые от общедомового отопления полы;
  • устанавливать отопление на лоджии;
  • расширять балкон за счет комнаты.

Стоит помнить, что перепланировка может улучшить, но никак не ухудшить имеющиеся условия проживания. Поэтому расположить ванну или туалет над комнатой соседей запрещено. Исключения составляют верхние этажи или частные домовладения.

Разрешается увеличение площади кухни за счет квадратных метров коридора. Особенно приемлемым будет такой вариант, если аналогичная планировка имеется у соседей снизу.

Изменения не должны увеличивать жилую площадь или ухудшать условия проживания соседей. Эти нормы отражены в официальных законодательных актах.

В кухне в обязательном порядке должны располагаться окна. В противном случае план перепланировки не будет принят.

Возможен вариант объединения кухни с газовой плитой с комнатой, если устанавливается дверной проем. Можно, чтобы арка имела раздвижные двери.

Разрешено переносить водное оборудование от стояка путем прокладывания новых труб. При это угол слива должен остаться прежним.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Важные замечания

Чтобы без труда провести перепланировку квартиры, необходимо обратиться в определенные инстанции. Узаконивание может быть проведено самостоятельно и уже после осуществления ремонта.

Необходимые действия

В соответствии с действующим законодательством России, для осуществления перепланировки необходимо получить разрешение от компетентных органов. Если оно будет отсутствовать, то любая работа, связанная со сносом или установкой стен, признается незаконной. Собственник будет привлекаться к ответственности.

Поэтому необходимо ориентироваться на нормативно-правовые акты, в которых отражается порядок обращения за согласованием. Поэтапно он прописан в Жилищном кодексе РФ.

Гражданину необходимо:

  • собрать все требуемые документы;
  • посетить администрацию (архитектурный отдел) с бумагами;
  • подать иск в судебные органы с просьбой узаконить перепланировку;
  • обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения техпаспорта;
  • внести новые сведения в кадастровый учет;
  • получить новое свидетельство, подтверждающее право собственности.

Процедура является длительной и требует большого количества денежных вложений и временных трат. Но можно не обращаться в суд, чтобы упростить себе задачу. Это возможно, если перепланировка начинается после получения разрешения.

Как узаконить

Самовольно проведенная перепланировка может быть узаконена только в суде. На основании решения изменения будут считаться правомерными.

Если в ходе разбирательства будут выявлены нарушения закона, то суд может обязать гражданина восстановить вид жилого помещения. при этом потребуется заплатить

штраф

, размер которого варьируется в пределах от одной до тридцати тысяч рублей.

Узаконивание проводится в несколько этапов. Предварительно собираются необходимые документы. Многие не знают, какие нужны бумаги для оформления.

Ниже приведен полный список:

  • новый кадастровый паспорт;
  • измененный технический паспорт на объект недвижимости;
  • заключение экспертов о соответствии жилого помещения нормам, разработанным санэпидемстанцией;
  • проект жилого помещения, выданный специализированной организацией.

После сбора бумаг гражданин должен посетить администраций района, а именно архитектурный отдел. Далее идет непосредственное обращение в суд. В иске отражается просьба узаконить перепланировку.

С собой необходимо иметь:

  • правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН или договор основания);
  • техпаспорт;
  • заключение, выданное СЭС;
  • проект, разработанный лицензированной компанией.

Суд на основании всех документов и мнений сторон выносит решение. Если оно будет положительным, то потребуется выдача нового технического паспорта. Также изменения вносятся в кадастровый учет, на основании чего выдается новая бумага. При изменении жилой площади нужно обратиться в МФЦ или УФРС.

Замечания по будущему проекту

Многие граждане не понимают разницы между эскизом и проектом. Выбор зависит от того, какая перепланировка будет проводиться собственником.

Эскиз составляется при:

  • монтаже или ликвидации стен, которые не являются несущими;
  • замене окон, в ходе который будет изменена их площадь;
  • возведении новой или устранении старой перегородки в санузле;
  • формировании новых проемов, в которых будут установлены двери, или ликвидация старых.

Эскиз не нужно оформлять юридически. План квартиры требует только отметок о снесении (красным цветом) и постройке (зеленым цветом).

Если в ходе ремонта планируется проведение переоборудования, то потребуется получить согласие жилинспекции. Снос и возведение стен возможны при отсутствии увеличения нагрузки на строение.

Перепланировка с оформлением проекта необходима при:

  • монтаже лестниц в двухуровневых квартирах;
  • переносе помещений в другие места;
  • изменении полов;
  • смены плиты на электрическую;
  • формировании тяжелых перегородок;
  • установке дополнительного оборудования или коммуникаций.

Проект выдается проектно-технической организацией, которая имеет доступ к СРО и лицензию. Цена на их услуги варьируется в зависимости от сложности перепланировки и квалификации специалистов.

Образец технического паспорта помещения:

Как согласовать самостоятельно

Разрешение на перепланировку выдается в местной администрации. Перед тем, как проводить ремонт, нужно получить данный документ.

Обязательно для проведения перепланировки потребуется иметь в наличии паспорт, выданный БТИ. Он готовится на протяжении двух недель.

Также важно заказать проект в специализированной организации. Этот этап является обязательным в соответствии с законодательством РФ. Необходимо будет подготовить технический акт, в котором отражается состояние жилого помещения, а также непосредственно проект.

Подготовка осуществляется на протяжении 10–15 дней. Стоимость определяется в зависимости от сложности перепланировки.

В жилищную инспекцию необходимо подать полный комплект документов:

  • техпаспорт БТИ;
  • заявление;
  • заверенные нотариально копии правоустанавливающих бумаг;
  • схема переноса, согласованна с газовиками (если переносятся трубы);
  • разрешение на перепланировку от всех собственников жилого помещения;
  • согласование с Роспотребназором, МЧС, СЭС.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Документы передаются в Жилищную инспекцию или администрацию. Через некоторое время выдается разрешение или выносится мотивированный отказ. Если недочеты гражданин сможет устранить, то разрешается повторная подача документов.

После завершения ремонта нужно вновь посетить Жилинспекцию с журналом проведения работ. По адресу направляется комиссия, которая проверяет соответствие выполненных изменений проектной документации. По итогам проверки составляется специальный акт.

После выдачи документа, собственнику нужно посетить БТИ и оставить заявку на проведение осмотра помещения. В соответствии с ним выдается новый техпаспорт квартиры.

При изменении жилой площади потребуется новое свидетельство о праве собственности. Документы направляются в регистрационную службу.

Порядок оформления документов на перепланировку квартиры

Выделяют определенный порядок оформления документов на перепланировку квартиры.

Гражданину необходимо:

  • посетить жилищную инспекцию и получить ее разрешение;
  • оформить технический паспорт за 1 тысячу 800 рублей;
  • получить техническое заключение и проект, выданные специализированной организацией (от 15 до 30 тысяч рублей);
  • оформить решение жилищной инспекции;
  • получить акт о конце перепланировки и подписать его у строителей, проектировщиков, Жилинспекции;
  • внести изменения в кадастровый паспорт квартиры;
  • заказать в Бюро технической инвентаризации новый техплан (от 7 до 12 тысяч рублей);
  • передать документы в МФЦ на оформление нового кадастрового паспорта;
  • получить кадастровый паспорт и внести правки в Росреестр.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Написание заявления

Для узаконивания проекта перепланировки с пакетом документов передается заявление. Оно оформляется на унифицированном бланке, утвержденном Правительством РФ.

В нем нужно отразить некоторые пункты:

  • фамилия, имя, отчество собственника, паспортные данные;
  • адрес объекта недвижимости;
  • данные нотариальной доверенности (при подаче доверенным лицом);
  • форму собственности;
  • порядок, сроки и условия проведения ремонта со ссылкой на соблюдение проекта перепланировки и предоставление доступа контролирующим органам к месту работ;
  • подтверждение того, что квартира не относится к памятникам архитектуры;
  • информация обо всех лицах, проживающих вместе с заявителем, а также их подписи (при перепланировке муниципального жилья);
  • перечень всех документов, которые прилагаются к заявлению.

В некоторых случаях заявление может быть не принято и не рассмотрено.

Отказ выносится при:

  • неправильном заполнении;
  • неправильном составлении проектной документации;
  • отсутствии учета особенностей жилого помещения;
  • недостатке документов в стандартном пакете;
  • просроченной документации;
  • несоответствиях в заявлении и бумагах.

Дополнительные меры

Если перепланировка узаконивается через суд, то потребуется дополнительное разрешение от СЭС, МЧС и других организаций. Также обязательно нужно оплатить штраф, приложив к документам соответствующую квитанцию.

На суде собственник будет доказывать:

  • соблюдение всех норм;
  • безопасность перепланировки;
  • принятие всех мер для получения разрешения.

После рассмотрения доводов суд выносит решение. Если оно является отрицательным, то возможно его обжалование в вышестоящих инстанциях. Но стоит помнить, что выявленные нарушения должны быть обязательно исправлены собственником. Таким образом квартира приводится в первоначальный вид.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки

позволит использовать площадь с максимальной пользой.

О том, как получить акт приемочной комиссии после перепланировки, читайте тут

Читайте тут, куда нужно обращаться за разрешением на перепланировку квартиры.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: