Детали Постановления №508 о перепланировке

Постановление Правительства Москвы №508 от 25.10.11 неоднократно правилось, но не прекращало своего действия. Вначале существенные изменения в него были внесены Постановлением Правительства Москвы №840 от  26.12.2012. Дальнейшие изменения в Постановление № 508 были внесены Постановлением Правительства Москвы №1104 от 29.12.2017, вступившем в силу 14.02.2018. Последнее Постановление, которое вносило корректировки в Постановление №508 — это ППМ №1572 от 17.22.2018. Ниже мы приводим текст самой последней актуальной на 2021-ый год редакции ППМ №508. 

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ. ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 декабря 2021 года N 1572-ПП.

О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 октября 2021 г. N 508-ПП.

В соответствии с Законом города Москвы от 8 июля 2021 г. N 25 «О правовых актах города Москвы» Правительство Москвы

постановляет:

1. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 25 октября 2021 г. N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (в редакции постановлений Правительства Москвы от 26 декабря 2021 г. N 840-ПП, от 2 апреля 2021 г. N 198-ПП, от 25 июня 2021 г. N 408-ПП, от 26 декабря 2021 г. N 826-ПП, от 20 апреля 2021 г. N 215-ПП, от 15 мая 2021 г. N 276-ПП, от 21 мая 2021 г. N 307-ПП, от 1 декабря 2021 г. N 796-ПП, от 2 августа 2021 г. N 471-ПП, от 7 февраля 2021 г. N 33-ПП, от 24 мая 2021 г. N 289-ПП, от 29 декабря 2021 г. N 1104-ПП, от 13 февраля 2021 г. N 66-ПП, от 27 ноября 2021 г. N 1443-ПП):

1.1. Пункт 1.3 постановления после слов «жилом доме» дополнить словами «и к составу технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме».

1.2. Пункт 12 приложения 1 к постановлению после слов «жилом доме» дополнить словами «и к составу технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме»…

Скачать полный текст Постановления Правительства Москвы  №508 со всеми самыми последними редакциями на 2021 год.

Добавить в закладки

Оформление перепланировки представляет собой достаточно сложную процедуру, регулируемую массой различных законодательных актов.

Не стоит забывать о том, что действующее законодательство постоянно подвергается различным корректировкам, и большинство обычных граждан просто не отслеживает их, что нередко приводит к различным проблемам.

На данный момент многим полезно будет узнать о том, как выглядит действующая редакция постановления №508 о перепланировке, и что нужно знать об ее проведении в 2021 году.

Новые правила

Ранее в соответствии с московским регламентом предусматривалось два ключевых формата проведения перепланировки – на основании эскиза, а также в соответствии с составленным проектом, в то время как новое постановление №508 о требованиях к перепланировке включает в себя только проект, но, помимо этого, также вводит совершенно новое понятие перепланировки, проводимой в соответствии с типовым проектом, который заранее согласовывается сотрудниками Мосжилниспекции и публикуется на официальном сайте данного органа.

Стоит отметить, что на сегодняшний день в каталоге этого ресурса можно найти 127 различных проектов, 52 из которых можно реализовать, даже не получая никакого предварительного согласования.

Также важно учесть тот факт, что в соответствии с новым изменением данного законодательства сама процедура согласования уже может носить уведомительный или разрешительный характер, и разрешение Мосжилинспекции необходимо получить теперь только в том случае, если проводимые ремонтные работы вносят определенные корректировки в какие-либо несущие конструкции, фасад дома или какое-либо общедомовое имущество.

В данном случае оформлением проекта должна заниматься специализированная компания, у которой есть зарегистрированное свидетельство СРО, а также специализированный допуск к подобной деятельности.

Благодаря тому, что список работ, для которых ранее обязательно предусматривалось предварительное получение согласования, существенно сократился, впредь об этом не нужно будет беспокоиться, если хозяева недвижимости собираются:

  • сменить напольное покрытие;
  • установить спутниковые антенны;
  • сменить унитаз;
  • полностью или частично разобрать перегородки, если они не являются несущими;
  • обустроить проем в перегородке, если она не является несущей;
  • обустроить дополнительные перегородки, изготовленные из облегченных материалов.

При этом стоит отметить тот факт, что большинство экспертов рекомендует заранее получать техническое заключение специализированной проектной организации о том, что обустраиваемые или изменяемые перегородки не относятся к категории несущих или разгружающих.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что если человек собирается провести какие-либо операции, связанные с перепланировкой или переустройством, должны теперь осуществляться в более свободные сроки, достигающие одного года, в то время как раньше правилами предусматривалось проведение всех операций на протяжении не более четырех месяцев.

Помимо этого, в регламенте теперь не указывается продолжительность ремонта, и в частности, это касается проведения шумных работ, и теперь нужно руководствоваться общими правилами действующего законодательства, относящегося к обеспечению покоя и тишины всех граждан, проживающих на территории Москвы.

Содержание постановления №508 о перепланировке

Новое постановление включает в себя множество разделов и дополнений, включающих в себя следующее:

  • новые требования к оформлению и проведению переустройства или перепланировки;
  • перечень действий, направленных на сокращение несанкционированных ремонтных работ;
  • изменения в ранее существующие законодательные акты и полная отмена некоторых из них.

Полный текст Постановления №508 о перепланировке (самая последняя редакция)

Требования и приложения

Действующей редакцией документа регламентируется упрощение процедуры, в соответствии с которой осуществляется согласование перепланировки с государственными органами. При этом стоит отметить тот факт, что данное постановление распространяется исключительно на территорию Москвы, то есть остальные регионы России оно не затрагивает.

Современный порядок, в соответствии с которым должно осуществляться согласование перепланировки, говорит о том, что предыдущие нормативные акты, принятые Правительством столицы, утратили свою законную силу, и вместо них были введены следующие:

  • Требования к проведению перепланировки, которыми устанавливаются все возможные ситуации ремонтно-строительных мероприятий, предусматривающие предварительное согласование, а также отдельные их варианты, при которых переустройство не может проводиться вне зависимости от обстоятельств.
  • Специализированный регламент, устанавливающий актуальный порядок предоставления государственных услуг. Данным актом регулируется процедура подачи соответствующих заявлений, а также сроки и условия, на которых удовлетворяются требования физических лиц. Помимо этого, регламент включает в себя также все основания для того, чтобы отказать в разработке данного разрешения. В указанном документе содержатся все образцы документов, которые требуются для проведения данной процедуры, и они могут применяться в соответствии с положениями указанного регламента.
  • Требования к содержанию согласовываемых проектов, которые прописаны в приложении №3 указанного постановления.
  • Порядок, в соответствии с которым отслеживаются ремонтно-строительные работы в рамках переустройства жилья. Все эти данные указаны в приложении №4 и ими устанавливаются процедурные моменты, которые непосредственно связаны с необходимостью обеспечения полного соответствия проводимых работ тем данным, которые были указаны в предоставленном проекте.

В соответствии с приложением №2 на заинтересованное лицо, занимающееся проведением перепланировки, должно предоставить государственным органам специальный проект перепланировки для того, чтобы уполномоченные сотрудники на его основании выдали разрешение по согласованию ремонтных работ. Проектная документация разрабатывается как юридическими лицами, так и частными предпринимателями, имеющими специализированный допуск, оформленный контрольными органами.

В приложении №3 говорится о том, что вместе с пояснительной запиской, которая прикрепляется к проектной документации, нужно также предоставить оригиналы свидетельств, подтверждающих допуск к соответствующим работам.

При этом территориальные отделения жилищной инспекции уделяют особенное внимание тому, что в соответствии с различными федеральными постановлениями, в соответствии с которыми обеспечивается санитарный, технологический и экологический надзор, перечень свидетельств, которые требовались для обеспечения допуска рабочей группы, зарегистрированные ранее 2021 года, на сегодняшний день признается недействительным.

Приложение №4 включает в себя порядок, в соответствии с которым ремонтные работы принимаются контролирующей инспекцией.

Условия реализации

Для того, чтобы обеспечить полноценную реализацию положений Жилищного кодекса, а также создать условия, позволяющие исключить факты несанкционированного проведения работ в жилых домах, Правительством Москвы были приняты следующие решения:

  • ограничить количество документов, которые предоставляются в «одно окно»;
  • вместе с префектурами и управами проводить детальные проверки жилых домов, обеспечивать контроль над приведением в изначальное состояние незаконно перепланированных помещений, а также отправлять исковые заявления на лиц, которые не выполнили требования о добровольном устранении последствий самовольного ремонта;
  • увеличить предельную численность штата работников Мосжилинспекции;
  • принять предложение о создании рабочей группы, которая позволит оперативно разрешать проблемы, которые появляются в процессе проведения исполнительного производства;
  • подать прошение в Московский городской суд об обобщении судебной практики по всем делам, имеющим отношение к проведению самовольного переустройства или перепланировки в жилых домах, находящихся на территории Москвы.

Таким образом, по мнению Правительства Москвы, введение указанных мер должно привести к сокращению количества несанкционированных перепланировок, так как граждане будут более тщательно относиться к процедуре согласования ремонтных работ.

Этот документ регламентирует всю деятельность связанную с перепланировками.

Скачать постановление правительства Москвы 508 ПП о перепланировке с изменениями от 29.12.2017

Полезные документы находятся в самом конце:

  1. Заявление (уведомление) о продлении срока действия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме
  2. Заявление (уведомление) об отказе от проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме
  3. Перечень прилагаемых документов

и другие…

Изменения от 17.12.2018

17.12.2018 вышло постановление 1572! Которое вносит некоторые правки.

  1. Фасады в красных можно узаконить до 2021 года. Раньше документы не принимались.
  2. Объекты культурного наследия согласовать по красным линиям так же нельзя. Так и было, но теперь это прописано отдельно. 
  3. В некоторые пункты добавилась приписка: «и жилом доме», возможно Мосжилинспекция плотнее возьмется за дома для одной семьи, но это не точно. 
  4. Перепланировку теперь необходимо согласовать с УК (в случае затрагивания общедомового имущества).

Скачать постановление правительства Москвы 2021 ПП от 17.12.2018

К основополагающим правовым актам, регламентирующим видоизменение планировки помещений в жилых зданиях, относится Постановление Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011, в которое неоднократно вносились корректировки. Значительные поправки были внесены 29.12.2017 Постановлением №1104-ПП, которые начали действовать с 14.02.2018 года.

Согласование перепланировки квартиры по закону: нововведения в 2021 году

С середины февраля 2021 года стало возможным устройство антресолей площадью не более 40% от площади помещения. В одной комнате можно устраивать только одну антресоль, причем там нельзя устанавливать сантехнику и газовое оборудование.

Также изменились сроки продления разрешения Мосжилинспекции. Раньше распоряжение, действующее 1 год, можно было продлевать бесконечное количество раз сроком на 1 месяц. Теперь его действие можно продлить только 1 раз и на полгода. Данное новшество имеет свои плюсы и минусы. С одной стороны, собственникам квартир не нужно будет каждый месяц обращаться в жилищную инспекцию, чтобы увеличить срок действия разрешения, и жильцам соседних квартир – слушать, как проходят ремонтные работы в течение долгих лет. С другой стороны, если по каким-то причинам вы не уложились в максимальные 18 месяцев, например, из-за нехватки денежных средств или подвела строительная организация, то вы будете вынуждены повторно изготавливать проект перепланировки и получать акт о ее завершении.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Нововведения коснулись и владельцев квартир в новых домах. Теперь разрешение на ввод здания в эксплуатацию и справку о присвоении адреса жилинспекция Москвы запрашивает самостоятельно.

В целом процесс согласования остался прежним и включает такие этапы, как:

  • получение техпаспорта БТИ;
  • изготовление проекта перепланировки;
  • разработка технического заключения;
  • согласование в административных органах;
  • получение распоряжения в Мосжилинспекции;
  • выполнение ремонтно-строительных работ согласно утвержденному проекту;
  • прохождение комиссии МЖИ и получение Акта о завершенной перепланировке;
  • осуществление инвентаризационных работ техником БТИ;
  • внесение изменений в ГКН и ЕГРН;
  • получение новых документов.

Приятным бонусом стали расширенные возможности портала госуслуг города Москвы, благодаря которому можно:

  • получить разрешение на перепланировку,
  • узаконить своевольную перепланировку,
  • получить акт о завершенном переустройстве,
  • отменить или продлить решение о согласовании перепланировки,
  • отслеживать процесс согласования.

Чтобы согласовать переустройство в онлайн-режиме, нужно заполнить бланк-заявление и приложить к нему отсканированные копии следующих документов:

  • техпаспорта БТИ;
  • проекта перепланировки и технического заключения;
  • правоустанавливающих документов;
  • согласия всех собственников квартиры и/или жильцов дома;
  • договора на участие в долевом строительстве;
  • акт приема-передачи недвижимости;
  • договор об уступке прав.

Последние три пункта актуальны для объектов, построенных по договору участия в долевом строительстве.

Заказать согласование перепланировки квартиры в компании «2ПРОЕКТОР» в Москве

Чтобы согласовать изменение конфигурации объектов недвижимости по закону необходимо быть осведомленным в различных аспектах: юридических, строительных, инженерных. Разобраться во всех тонкостях довольно сложно, поэтому штат компании «2ПРОЕКТОР» состоит из специалистов разного профиля: проектировщиков, инженеров, юристов, консультантов по земельному и жилищному праву, специалистов по согласованию.

Получить комплексную консультацию вы можете по телефону или, отправив заявку на электронную почту.

Полный перечень законов:

1 ПРИКАЗ Минстроя РФ от 25.12.2015 N 937/пр
«ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ОФОРМЛЕНИЮ ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ПОРЯДКА ПЕРЕДАЧИ КОПИЙ РЕШЕНИЙ И ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В УПОЛНОМОЧЕННЫЕ ОРГАНЫ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ НАДЗОР»
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 14.04.2016 N 41802)
2 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 октября 2021 г. N 692-ПП О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ (НЕЖИЛЫХ) ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ (ЖИЛЫЕ) ПОМЕЩЕНИЯ, ПРИЗНАНИИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, ПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ
3 ПРИКАЗ Минстроя РФ от 25.12.2015 N 937/пр «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ОФОРМЛЕНИЮ ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ПОРЯДКА ПЕРЕДАЧИ КОПИЙ РЕШЕНИЙ И ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В УПОЛНОМОЧЕННЫЕ ОРГАНЫ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ НАДЗОР» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 14.04.2016 N 41802)
4 № №1572-ПП от 17.12.2018 г. «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 октября 2021 г. № 508-ПП»
5 Распоряжение №378-РМ от11 апреля 2021 г. ПОЛОЖЕНИЕ О ЕДИНОМ ПОРЯДКЕ ПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНОЙ ПОДГОТОВКИ СТРОИТЕЛЬСТВА в г. Москве
6 № 432-ПП от 27.08.2012 О видах, параметрах и характеристиках объектов благоустройства территории, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство, и видах работ по изменению объектов капитального строительства и (или) их частей, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не нарушающих права третьих лиц и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными планами соответствующих земельных участков, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство
7 № 114-ПП от 28.03.2012 О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве

1.Консультация специалиста

Проведение бесплатной консультации нашими специалистами ( опыт работы от 7 до 15 лет в нашей организации )

2.Уточнение объема работ

После вашей заявки с сайта или звонка по телефону мы продумаем все детали , согласуем с вами и подготовим договор , который направим вам по электронной почте.
Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.

3.Подписание договора

После согласования всех деталей мы подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас адресу.

4.Всесторонняя поддержка

В ходе выполнения работ мы информируем вас о ходе выполнения работ любым удобным для вас способом: телефон , электронная почта , вотсапп.
Так же всегда на связи ваш персональный менеджер , готовый ответить на все вопросы.

Желаете сэкономить время, занимаясь перепланировкой квартиры или нежилого помещения, и обеспечить безопасную эксплуатацию вашей недвижимости на долгие годы? Мы всегда рады вам помочь. Обращайтесь.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: