Функции межведомственной комиссии по перепланировке жилых помещений

Сдача выполненного ремонта межведомственной комиссии сегодня является вторым этапом согласования перепланировки в Московской области.

Еще несколько лет назад межведомственные комиссии принимали выполненные перепланировки и в Москве, но в настоящее время эта функция полностью передана Мосжилинспекции.

В целом, значение сдачи перепланировки приемочной комиссии в Москве и Подмосковье схожи – это является вторым и завершающим этапом согласования перепланировки:

  1. Первый этап – получение разрешения надзорного органа на начало работ (Распоряжение на перепланировку) выдаваемое на основе представленного пакета документов, включающего проект перепланировки и техническое заключение «О состоянии несущих и ограждающих конструкций здания и возможности перепланировки».
  2. Второй этап – сдача выполненной перепланировки комиссии надзорного органа с подписанием Акта о завершенной перепланировке и/или переустройстве помещения.

Если на первом этапе, на основании согласования проекта становится возможным законно начать выполнять работы, то на втором, с получением Акта о завершенной перепланировке и/или переустройстве согласование перепланировки завершается.

Полномочия межведомственной комиссии

Если речь идет о межведомственных комиссиях, принимающих перепланировки, то территорией, на которой осуществляется их деятельность, является Московская область. 

Межведомственная комиссия наделена надзорным органом полномочиями проводить контроль выполненных работ для сравнения фактическое состояния квартиры с тем, которое отражено в согласованном проекте перепланировки.

Только после подписания Акта о завершении перепланировки приемочной комиссией, перепланировка перестает контролироваться надзорным органом.

Прежде чем инициировать выход межведомственной приемочной комиссии в квартиру, следует приготовить необходимые документы.

Подготовка документов для межведомственной комиссии по перепланировке

В Подмосковье, прежде чем пригласить межведомственную приемочную комиссию для сдачи выполненного ремонта следует инициировать приход темника из Бюро технической Инвентаризации для графической фиксации перемен, произошедших в ходе перепланировки.

Техник БТИ проводит инструментальный обмер помещений и отображает результаты в виде нового плана квартиры. В технической документации, полученной на основании обмера, ставится штамп «Акт о завершении перепланировки не предоставлен». План БТИ с состоянием квартиры «после перепланировки» потребуется для межведомственной комиссии.

От проектной организации, выполнившей проектную документацию, потребуется предоставить договор авторского надзора, и копию своего допуска СРО для подтверждения права организации заниматься подготовкой документации в сфере перепланировок с соблюдением действующих нормативов и правил. Кроме того, этот договор подтверждает обязательство собственника строго следовать согласованному проекту при производстве работ.

От подрядной организации, проводившей работы по перепланировке предоставляется договор подряда и копия допуска СРО, дающего право профессиональной деятельности.

Если при перепланировке проводились работы требующие актирования, (устройство гидро и звукоизоляции, усиление проемов, перенос газовых коммуникаций и т. д.), из также предоставляют межведомственной комиссии по приемке перепланировки

Межведомственная комиссия и узаконивание перепланировки

В некоторых районах Подмосковья межведомственная приемочная комиссия принимает участие и в узаконивании уже выполненного, но несогласованного ремонта.

Конечно, такая перепланировка не должна иметь запрещенных мероприятий. В этом случае, при графической фиксации перепланировки силами темника БТИ результатом становится план «в красных линиях» означающий самовольную перепланировку.

Решением межведомственной приемочной комиссии при посещении объекта принимается решение оставить квартиру в состоянии «после перепланировки» или выдать предписание о проведении восстановительных работ.

Это скорее исключение, та как в большинстве районов Московской области нет регламента согласования перепланировок по факту и единственным путем их согласования является обращение в суд.

Состав и порядок работы межведомственной комиссии 

В Подмосковье межведомственная комиссия по согласованию перепланировки, как правило, имеет следующий состав:

  • Представителя Администрации, как надзорного органа
  • Представителя Управляющей Компании
  • Представителя проектной организации в лице авторского надзора
  • Представителя подрядной организации в лице технического надзора
  • Собственника/представителя собственника квартиры.

Также, в состав межведомственной комиссии может входить представитель «технического надзора заказчика» в лице сотрудника независимой организации (проектной либо подрядной).

Состав межведомственной комиссии по перепланировке различных районах Подмосковья не всегда одинаков – так, например в Реутове, при сдаче выполненной перепланировки в межведомственную приемочную комиссию может входить представитель МЧС.

После знакомства с представленными документами, комиссия проводит визуальный осмотр квартиры, обращая внимание на следующее:

  • Совпадает ли расположение перегородок с планом квартиры «после перепланировки»;
  • Наличие и расположение всевозможных проемов и дверей в них;
  • Наличие и расположение встроенной мебели и стационарных декоративных конструкций;
  • Соответствие устройства и покрытия полов указанным в согласованной документации;
  • Наличие и расположение сантехнического и кухонного оборудования.

При приемке ремонта мелкие недоделки, такие как неокрашенные поверхности или отсутствующие электроустановочные изделия не важны и не влияют на выводы межведомственной приемочной комиссии.

Итоговые документы завершения согласования перепланировки

Итогом работы межведомственной приемочной комиссии является Акт о завершении перепланировки и/или переустройства, выдаваемый собственнику или его представителю при отсутствии замечаний о несоответствии проектной документации и выполненных работ.

На этом этапе перепланировка считается полностью согласованной и остается лишь отразить ее в официальной редакции технической документации БТИ (техническом паспорте или поэтажном плане с экспликацией). Итоговые документы уже не имеют пометок и обладают юридической силой.

Итоговое планировочное решение, полученное после сдачи перепланировки межведомственной комиссии становится уже единственно законным.

После оформления вышеперечисленных документов, перепланировку квартиры в Московской области можно считать полностью согласованной и окончательно оформленной. 

До сдачи ремонта межведомственной комиссии и получения Акта о завершении перепланировки и/или переустройства перепланировка остается согласованной не полностью. 

После получения всех документов часто возникает вопрос – требуется ли результат перепланировки вносить как изменение в Единый Государственный Реестр Недвижимости, но это действие не регулируется при согласовании перепланировки и в настоящее время это оставлено на усмотрение собственника.

Получить консультацию по проектной документации и оформлению перепланировок можно у опытных специалистов нашей организации письменно, обратившись с вопросом на сайте или в с помощью сообщения электронной почты, а также по телефону.

Описание и общая характеристика

Если кратко отобразить суть рассматриваемого ведомства, то это орган, который одобряет перестройку в обозначенных законом случаях. Он также определяет, законны ли уже сделанные работы, то есть, легализирует их.

Орган создается в каждом районе больших городах при местных администрациях (при жилищной инспекции или департаменте строительства). В маленьких населенных пунктах он может быть один на весь поселок.

Именно межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений (далее по тексту МКПП) определяет, соответствует ли сделанные или планируемые изменения нормам строительства, санитарии, гигиены.

Для этого собственник должен собрать документы, характеризующие проведенные работы (техплан с чертежом и подобное) и подать их туда для одобрения.

Процесс работы ведомства тесно связан с БТИ, так как это ведомство вносит изменения в техпаспорта и иные документ, то есть, документально фиксирует сделанные работы.

Что нужно согласовывать

Есть два отображенных в таблице разновидностей работ (для первых, как правило, всегда требуется разрешение, для вторых – нет):

Перепланировка Переустройство
Изменение конфигурации помещения (снос стен, объединение кладовки с комнатой, задел оконных/дверных проемов) Действия, при которых нет необходимости внесения поправок в техдокументы
Действия, для которых необходимо изменять технические параметры в документах Перенос сантехники, электрических элементов
Создание перегородок, стен. Для них требуется разрешение, кроме тех, которые не затрагивают несущие конструкции и не требуют поправок техплана Перенос трубопроводов, вентиляции
Создание новых, расширение или уменьшение уже существующих комнат Замена газовых или электрических плит

Примерный список, что можно делать без одобрения:

  • переклеивание обоев;
  • замена полов, окон, дверей;
  • облицовка балконов;
  • монтаж кондиционеров, антенн;
  • замена сантехники, плит, колонок, обогревательных приборов;
  • остекление балконов, лоджий без изменения фасадов;
  • заделывание, увеличение/уменьшение дверных проемов внутри квартиры, кроме межквартирных и несущих;
  • снос и монтаж не несущих перегородок, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия;
  • перемещение плиты в пределах кухни, замена ванны душем.

Следует учесть, что, несмотря на ненужность одобрения, при некоторых действиях необходимо согласование в иных органах, например, при переносе кухонной плиты сообщают об этом газовым службам.

Как создается (собирается) межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений

МКПП является не стабильно существующим органом – она собирается по заявлению владельца недвижимости из чиновников жилищных ведомств (Жилищная инспекция, Отдел строительства) при местных администрациях.

Итак, основанием для собрания служит заявление с просьбой согласовать будущий ремонт. К нему прилагают техплан, на котором отображены будущие действия (проект).

Иногда они делаются «задним» числом, но это грозит владельцу в лучшем случае штрафом, в худшем – реституцией (приведение в первоначальный вид).

Собрание включает инженеров-строителей, членов УК, ТСЖ, ЖКУ, СЭС, отдела по архитектуре, земельным и имущественным отношениям и подобных подразделений, специалистов из БТИ, которые фиксируют изменения. Заседание проводит председатель (заместитель) администрации.

Видео: Прием заявлений и выдача документов

Какие условия получения гражданства РФ? Найдете по ссылке.

Полномочия, функции

Этапы выдачи разрешений ведомством такие:

  • МКПП рассматривает вопросы согласования проектов. Она принимает решения, которые оформляются протоколами. Именно на их основании администрацией выдаются решения (одобрение или отказ) со штампом согласования МКПП;
  • указанный документ подписывается председателем собрания или его заместителем и передается в жилищный отдел;
  • решение заверяется и направляется заявителю.

МКПП вправе делать следующее:

  • признать объект таким, который соответствует требованиям жилищного фонда или отказать в этом;
  • определить законность проекта и работ;
  • определять возможность изменений;
  • принимать уже выполненный ремонт, проверяя его на соответствие проекту и оформляя это актом приемки.

Законодательство

МКПП действует на основании следующих нормативных актов:

  • Постановление №47 от 2021 г. (Постановление о признании помещения…);
  • Постановление госкомитета по строительству №170 от 2021 г.;
  • ЖК РФ (в частности ст. 22, 25);
  • Постановление №266 от 2021 г. «Об утверждении формы заявления о переустройстве…»»;
  • нормативные акты органов местного самоуправления.

Принятие решения

Собрание правомочное, если присутствуют не меньше 2/3 его членов. Решение принимают путем голосования. Оно считается принятым, если за него проголосует 50% плюс 1 голос. Если количество голосов одинаковое, то принимается, то решение, за которое голосовал председатель.

Принятая резолюция утверждается главой муниципального образования по месту расположения объекта. Срок действия разрешения – 1 год.

«Задним» числом

В полномочия собрания также входят вопросы о легализации уже осуществленного ремонта. Такие случаи весьма распространенные. При этом собрание вправе наложить штраф на собственника. Как правило, для легализации его оплата требуется всегда.

Если же переделки существенно нарушают нормы безопасности и законодательства, то МКПП вправе обязать владельца вернуть все в предыдущий вид (реституция). Такое возможно также и посредством судебного решения на основании иска ведомства, если предписание не выполняется.

В частности указанные нарушения такие:

  • ухудшение условий проживания части жильцов;
  • повреждение несущих конструкций;
  • повреждение фасада, его внешнего вида, других внешних элементов;
  • повреждения инженерных, противопожарных систем, подобного оборудования.

Стандартные вопросы, рассматриваемые МКПП при легализации «задним» числом такие:

  • был ли демонтаж/монтаж перегородок;
  • менялись ли дверные проемы;
  • переносился ли санузел;
  • были ли изменения размеров комнат;
  • ремонтировался ли балкон или лоджия, включая таковые на первом этаже;
  • выполнялись ли другие манипуляции, которые требовали одобрения.

Легализацию таким образом сделанного ремонта значительно упростит, если работы проводились работающими согласно законодательству строительными бригадами и был выдан акт приема сделанного.

Что нужно подать для перепланировки

В стандартный пакет подаваемого для одобрения ремонта входят следующие пункты:

  • заявление;
  • документы, подтверждающие право собственности (не всегда надо, так как эта информация уже есть в ЕГРП);
  • оформленный в установленном порядке проект (делается с использованием техплана, копию которого нужно взять в БТИ). Подается копия и оригинал, поскольку один образец после процедуры возвращается заявителю;
  • согласие всех прописанных на постоянной основе жилье (например, членов семьи и пр.);
  • могут также затребовать техпаспорт, заключение органов по охране памятников архитектуры, а также доверенность, если процедурой занимается доверенное лицо.

Самым важным в этом перечне является эскизный проект и техническое заключение БТИ.

Документы можно подать не напрямую в комиссию, а через МФЦ.

Порядок действий гражданина, выдаваемые документы

Вкратце взаимодействие с МКПП проходит такие этапы:

  • подача заявления и документов (лично или через МФЦ);
  • решение принимается в сроки от 1 мес.;
  • в течение 3 дней с момента принятия решения комиссией заявитель получает его на руки (с подписями и печатками). Ему также вручается заверенный проект ремонта (подавался в составе документов), выписка из постановления администрации (ею утверждается одобрение комиссии).

Следует учесть, что в данной статье мы рассматриваем только процедуру согласования. При этом подразумевается, что все документы у соискателя уже на руках.

Сделать все необходимые подтверждения не так просто: необходимо заказать и получить техдокументы в БТИ, разработать проект (в него входит техническое заключение, теплотехнический и светотехнический расчет и подобное), согласовать все с СЭС, МЧС, ДЕЗ, ТСЖ, ЕИРЦ. По срокам – это месяцы хождения по ведомствам.

Перед работами выдается разрешение, после –

акт приема

, которым подтверждается факт выполнения в рамках разрешения. На их основании гражданин сможет получить новый кадастровый паспорт, техплан, свидетельство о собственности с изменениями.

Межведомственная комиссия по перепланировке – обязательное звено в связке государственных органов при внесении изменений в жилье. Зачастую работы делаются без разрешений. В этом случае необходимо особенно следить за качеством их проведения, ведь в будущем, например при продаже недвижимости, может понадобиться их легализация.

В настоящее время согласование перепланировок в Москве и Московской области идет в два этапа:

  1. Первый этап – получение разрешения надзорного органа на начало работ (Распоряжение на перепланировку или Решения о согласовании) выдаваемое на основе представленного пакета документов, включающего проект перепланировки и техническое заключение «О состоянии несущих и ограждающих конструкций здания и возможности перепланировки».
  2. Второй этап – сдача выполненной перепланировки комиссии надзорного органа с подписанием Акта о завершенной перепланировке и/или переустройстве помещения.

Если первый документ дает право законно приступить к работам, то второй – Акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве является итоговым документом.

Следует помнить, что выданное согласование перепланировки позволяет производить ремонт в течение ограниченного срока и по его истечении теряет силу. Для того, чтобы не пришлось повторять процедуру согласования, срок его действия можно продлить.

После окончания срока согласования сдать выполненный ремонт уже нельзя.

Пример согласования перепланировки продления срока работ

После подписания Акта приемочной комиссией перепланировка снимаемся с контроля надзорного органа, и новое планировочное решение вносится в техническую документацию БТИ (технический паспорт помещения или поэтажный план с экспликацией) как единственно верное.

Что такое межведомственная комиссия по перепланировке

В Москве выполненную перепланировку принимает комиссия Мосжилинспекции, а в Подмосковье эти функции выполняет Межведомственная приёмочная комиссия. Остановимся на функциях и составе межведомственной комиссии подробнее:

Межведомственная комиссия в Московской области наделена надзорным органом полномочиями проводить контроль выполненных работ и сравнивать фактическое состояние помещения с тем, которое отражено в согласованном проекте перепланировки.

Это означает, что второй и окончательный этап приемки перепланировки в Подмосковье на сегодня выполняет только межведомственная приемочная комиссия.

Функции межведомственной комиссии по перепланировке и необходимые документы

При визите на объект, где принимается выполненная перепланировка, члены комиссии, имеющие «на руках» план квартиры «после перепланировки» проводят визуальный осмотр помещений квартиры, сверяясь с ним и полученными собственником или его представителем техническими документами БТИ.

В Московской области перед визитом комиссии собственнику требуется вызвать техника БТИ для проведения графической фиксации выполненных изменений и переноса нового планировочного решения в техническую документацию.

Пришедший на квартиру техник из Бюро Технической Инвентаризации не принимает работы, а лишь фиксирует геометрические параметры полученного планировочного решения.

Полученные после этого документы не являются действительными и на них ставится пометка о том, что «Акт о завершении перепланировки не предоставлен».

Сдача перепланировки межведомственной комиссии

При визуальном осмотре квартиры представитель надзорного органа и члены комиссии проверяют следующее:

  1. Расположение перегородок согласно плану квартиры «после перепланировки»;
  2. Положение проемов и наличие в них дверей;
  3. Соответствие устройства и покрытия полов указанным в документации;
  4. Наличие и положение сантехнического и кухонного оборудования.

На этапе приёмки ремонта такие моменты как отсутствие обоев или розеток не являются важными. 

Если перепланировка уже была выполнена и суд постановил оставить выполненную перепланировку без изменений, то межведомственная комиссия, основываясь на судебном решении, предоставляет Акт о завершении перепланировки и/или переустройства квартиры и в этом случае.

Итогом работы приемочной межведомственной комиссии является Акт о завершении перепланировки и/или переустройства, выдаваемый собственнику или его представителю при отсутствии замечаний к выполненным работам.

Состав межведомственная комиссия по согласованию перепланировки

 В Подмосковье межведомственная комиссия по согласованию перепланировки в основном имеет следующий состав:

  • Представителя Администрации, как надзорного органа
  • Представителя Управляющей Компании
  • Представителя проектной организации в лице авторского надзора
  • Представителя подрядной организации в лице технического надзора
  • Собственника/представителя собственника квартиры.

Также, в состав межведомственной комиссии может входить представитель «технического надзора заказчика» в лице сотрудника независимой организации (проектной либо подрядной).

Представитель проектной организации, подготовившей проект перепланировки, требуется предоставить межведомственной комиссии договор авторского надзора и копию своего допуска СРО. Это одновременно подтверждает право организации-проектировщика выполнять документацию в сфере перепланировок и компетентность при ее подготовке, а также тот факт, что заказчик проекта (собственник/его представитель) обязался производить ремонтные работы в соответствии с согласованным проектом.

Представитель подрядной организации, проводившей работы по перепланировке предоставляет договор подряда, и копию своего допуска СРО, дающего право профессиональной деятельности в сфере проведения строительных работ. Если перепланировка включала в себя скрытые работы, требующие оформления актов, (как правило это работы по гидроизоляции и звукоизоляции полов в «мокрых зонах» и устройству усиления выполненных в несущих стенах проемов) подрядчику потребуется их предоставить межведомственной комиссии по приемке перепланировки.

Состав межведомственной комиссии по перепланировке различных районах Подмосковья не всегда одинаков – так, например в Реутове, при сдаче выполненной перепланировки в межведомственную приемочную комиссию может входить представитель МЧС.

Оформление технической документации БТИ

На основании акта о завершенной перепланировке и /или переустройстве, Бюро Технической Инвентаризации предоставляет официальную техническую документацию на квартиру (Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией к нему). В этих документах уже не будет пометок о непредоставленном акте – эти документы уже будут иметь юридическую силу.

После оформления вышеперечисленных документов, перепланировку квартиры в Московской области можно считать полностью согласованной и окончательно оформленной. 

До сдачи ремонта межведомственной комиссии и получения Акта о завершении перепланировки и/или переустройства перепланировка остается согласованной не полностью. 

Вносить ли произошедшие при перепланировке изменения в Единый Государственный Реестр Недвижимости – вопрос, не относящийся к теме согласования перепланировки и на сегодня, он оставлен на усмотрение собственника.

Подробнее узнать о порядке согласования перепланировок и составе пакета документов, допустимых планировочных решениях и разработке проекта можно у квалифицированных специалистов нашей организации. Задайте вопрос на сайте, в письме электронной почты или по телефону. Мы будем рады Вам ответить.

Перечень государственных услуг в сфере ЖКХ

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 № 112 О создании межведомственных комиссий

Постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170

Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ

Перечень Нормативных документов по государственным услугам для МВК и часы приема

Форма Заявления для перевода из нежилого помещения в жилое

Форма Заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

Форма Заявления о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения

Дата изменения: 23 сентября 2021 г.

Нередко встречаются такие случаи, когда квартира требует перепланировки. Это могут быть как потребности в расширении той или иной комнаты, так и придание помещению более рационального размещения.

Тем не менее, стоит учитывать тот факт, что не все идеи людей, которые задумали осуществить перепланировку, могут быть воплощены в реальность. Это обусловлено некоторыми особенностями помещения.

Поэтому государственные органы тщательно подходят к данному вопросу, так как изменения в строении могут оказать негативное влияние на срок и качество эксплуатации целого здания. В связи с этим межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений после заседания выносит свое решение, какие изменения возможны, а какие нет.

Определение понятий

Межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений представляет собой государственный территориальный орган, который имеет возможность определять соотношения вероятных работ для переустройства помещения с предписанными законами и правилами безопасности.

Такой орган расположен в каждом городе, поселке и других населенных пунктов. В некоторых городах, в особенности больших, межведомственных комиссий может быть несколько.

Главная задача органа заключается в том, что он должен определить, соответствует ли перепланировка, таким нормам, как:

  • строительно-техническим;
  • санитарным;
  • гигиеническим;
  • инженерным;
  • безопасности.

Документация, по которой делается заключение относительно того, соответствуют ли работы всем этим критериям, должна прилагаться совместно с заявлением собственника с просьбой о разрешении перепланировки.

Следовательно, желающему осуществить перепланировку необходимо собрать как можно более полный

пакет документов

, и тогда заключение межведомственной комиссии по перепланировке помещений с большей вероятностью приобретет положительный результат.

Согласование комиссии – это процесс рассмотрения заявки на перепланировку, результатом которого является разрешение или отказ на выполнение такого рода работ.

Если же собственник решает совершить изменения помещения без предварительного согласования межведомственной комиссии, то такие действия повлекут за собой негативные последствия в виде штрафа и возвращения помещению прежний вид.

Особенности и порядок переустройства квартир

Порядок перепланировки помещения не может быть произвольным. Четкие последовательные действия описывает ныне действующее законодательство Российской Федерации.

Прежде чем приступить непосредственно к перепланировке, собственник должен предварительно приобрести профессиональное проектирование. Это обусловлено тем, что нормативы на современном этапе содержат в себе требования к проекту перепланировки нежилых зданий, а и также нормы и положения, которые должны в точности соответствовать принятым решениям специалистов.

Перед тем, как приступить к проектированию, специалисты детально обсматривают, анализируют и исследуют состояние и конструкцию здания. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем, учитывая все нюансы помещения, не допустить ошибки в проекте перепланировки.

После того, как вся документация и проект выполнены и собраны в точном соответствии с указаниями, собственник отдает их в межведомственную комиссию и в другие инстанции. Там происходит детальное рассмотрение всех факторов, и исходя из них делается вывод, какое решение вынести собственнику.

Если никакие аспекты не влияют отрицательно на здание в целом, то ответ будет положительным, если же они есть – то заявка будет отклонена.

Нормативная база

С учетом того, что межведомственная комиссия представляет собой государственный орган, то все ее действия выполняются на основании соответствующих законодательных актов.

Нормативная база, которой обладает межведомственная комиссия, заключается в следующем:

  • Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2021 года №47;
  • постановление по населенному пункту, району или региону;
  • Постановление Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2021 года № 170.

В данных нормативных актах указанны все действия межведомственной комиссии по перепланировке жилищных помещений, а также условия ее создания.

Для чего нужна Межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений

Поводом для создания комиссии может послужить заявление от собственников как жилых, так и нежилых помещений, которые решают внести изменения в планировке, или желают того, чтобы была выполнена реконструкция того или иного здания.

Для того, чтобы рассмотрение заявки на выполнение такого рода работ осуществилась, крайне необходимо иметь

заявление

к проекту и разрешения. Поэтому собственнику перед тем как обратиться в межведомственную комиссию необходимо заказать весь пакет документов заблаговременно.

Нередко встречаются и такие ситуации, когда обращаются в этот территориальный орган по факту уже выполненной перепланировки. Цель такого обращения – узаконивание работ.

В таком случае межведомственная комиссия также имеет полномочия на вынесение как положительного, так и отрицательного решения, основываясь на соответствия преобразовательных конфигураций к требованиям и нормам.

Потребность собственника в межведомственной комиссии возникает тогда, когда ему необходимо получить такие документы как: технический паспорт, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН на помещение, где желают изменить перепланировку, или же узаконить ее. Но не только лишь на вынесении решений по поводу возможности выполнения работ заканчиваются полномочия данного территориального органа.

Неузаконенная перепланировка

 обычно приводит к тому, что собственнику начисляется штраф.

Как проводится перепланировка 4-х комнатной хрущевки — читайте тут.

Он также может:

  • признавать помещения соответствующим требованиям жилищного фонда;
  • определять законность проекта;
  • определять возможность выполнения работ по перепланировке здания;
  • принимать выполненные работы в точном соответствии с проектом.

Для того чтобы перепланировка обрела статус законности, собственнику необходимо обратиться с соответствующим заявлением в межведомственную комиссию.

Порядок работы

Порядок работы межведомственной комиссии осуществляется по определенному плану действий. В первую очередь рассматривается вопрос о принятии решения по поводу заявления. Он может быть как положительным, так и отрицательным. Отказ может последовать в cвязи с нарушениями характеристик здания или отсутствием полного пакета документов.

При положительном исходе после рассмотрения заявления от собственника государственный территориальный орган оформляет акт, который в дальнейшем служит весомым основанием для выполнения работ по перепланировке помещения.

После межведомственная комиссия передает данный специальный акт в жилищную комиссию территориального отдела. Далее оформляется остальные документы.

Как рассматриваются вопросы и принимаются решения

После того как межведомственная комиссия по перепланировке жилого помещения получила от собственника или нанимателя соответствующее заявление, собирается заседание для рассмотрения вопроса. Правомочным такое собрание может считаться только тогда, когда на нем присутствуют две трети комиссии.

Далее представители органы детально рассматривают приложенные документы, если они не вызывают вопросов, то основываясь на них, члены комитета выносят свое решение. Председатель администрации муниципального образования является организатором заседания. Если его по каким-либо причинам нет, то его заменят заместитель, наделенный на это полномочиями.

В состав комиссии также входят:

  • руководитель отдела администрации муниципального территориального деления;
  • начальник и его заместитель Управления по архитектуре и градостроительству;
  • начальник и заместитель по земельным и имущественным отношениям;
  • начальник отдела по вопросам ЖКХ;
  • главврач территориального деления.

Если необходимо принять решения задним числом, то комиссия должна следующие вопросы:

  • осуществлялись ли монтаж или демонтаж перегородок в помещении, к ним относятся и смежные;
  • были ли изменены дверные проемы;
  • санузел потерпел перенос или нет;
  • были ли организованы дополнительные помещения для расширения данного;
  • был ли установлен балкон или лоджия на первом этаже;
  • выполнялись ли другие виды работ в помещении, которые необходимо было согласовать с комиссией.

Но для того, чтобы такой процесс рассмотрения осуществился, необходимо собственнику иметь акт о выполненных работ от строителей. В связи с чем настоятельно рекомендуется обращаться в юридически зарегистрированным лицам, а не к частным.

Прежде чем комиссия примет решения, она учитывает характеристики здания в целом, соответствие санитарным и инженерным нормам. Само решение принимается с помощью голосования. Для того, чтобы оно было согласовано, голосующих за должно быть пятьдесят процентов плюс один. При равном количестве голосующих за и против решение принимается, основываясь на голос председателя.

Занимается утверждением принятого решения глава данного муниципального образования.

После всех выполненных действий собственник, который подавал заявление, получает:

  • решение о принятом межведомственной комиссией согласовании или отказе на перепланировку;
  • администрация данного образования выдает выписку из постановления;
  • проект работ.

Все решения и действия комиссии во время собрания протоколируется. Это входит в обязанности секретаря.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: