Функции постоянной прописки без права на жилплощадь

Время чтения: 5 минут

Экономическая нестабильность вынуждает людей уезжать на заработки в более благополучные регионы. Законодательство РФ требует, чтобы человек стал на учет по месту пребывания. Однако хозяева арендованного жилья могут опасаться, что регистрация наделит жильца правом претендовать на долю недвижимости. К сожалению, такие случаи имели место, в связи с чем выросло количество отказов в ответ на просьбу квартиранта о постановке на учет. Но есть альтернатива – прописка без права на жилплощадь.

Понятие и цель прописки

Понятие «прописка» юридически не существует в РФ с 2021 года. С тех пор начал использоваться термин «регистрация». Тогда на смену тоталитарному режиму пришла демократия, принявшая за основу тезис, что институт прописки ущемляет права человека в новой России.

Регистрация бывает постоянной и временной. Первый вариант от прописки ничем не отличается – в паспорте проставляется штамп, определяющий место жительства гражданина.

Временная регистрация указывает на то, где пребывает человек в настоящий момент. В этом случае он получает справку, а отметка в паспорте не ставится.

В отношении того, на что влияет постоянная прописка, видится следующий принципиальный момент – ее наличие предоставляет право некоторым образом распоряжаться объектом недвижимого имущества.

Права прописанного лица

Права человека, зарегистрированного в приватизированной квартире, зависят от его статуса. Прописка наделяет его лишь правом на проживание в жилом помещении. К остальным правам, в том числе имущественного характера, прямого отношения она не имеет.

Например, владелец жилья может его продать, подарить и обменять. А прописка в приватизированную квартиру без права на собственность предоставляет жильцу исключительно права, зафиксированные в договоре аренды.

Гражданин, зарегистрированный на постоянной основе в муниципальном жилье, имеет право:

  • проживать в квартире на протяжении неопределенного срока;
  • пользоваться всеми госуслугами, привязанными к местоположению жилого помещения;
  • приватизировать муниципальную квартиру.

Суть прописки без права на жилье

Практика отечественного регистрационного законодательства демонстрирует, что наиболее распространена прописка у членов семьи и близких родственников. Но зачастую регистрируются и совершенно посторонние люди, в частности иностранцы, ведущие в РФ трудовую деятельность. Стать на учет стремятся и те, кто приехал на учебу из другой страны.

Выше было сказано, что прописка без права собственности на жилье бывает временной и постоянной. Каждому из этих видов присущи свои особенности, но есть и один общий момент.

Жильцы не только со временной, но и с постоянной регистрацией права собственности на квартиру не имеют, если, конечно, не являются ее законными владельцами.

Это касается даже жилья, приобретенного в браке. Хотя оно имеет статус общей собственности супругов, по документам у объекта есть только один официальный владелец.

Таким образом, из норм законодательства следует, что постоянная прописка в квартире собственника без права на жилплощадь послужит основанием обретения этого права супругом только в случае, если:

  • официальный владелец подарит или продаст жилье либо некую долю в нем;
  • вдова/вдовец унаследует недвижимость после смерти ее собственника.

Стоит также сказать несколько слов о регистрации в ипотечной квартире. В договоре долгосрочного жилищного кредитования обычно прописывается пункт, требующий получить от банка согласие на прописку родственников и прочих лиц. В последнем случае финансовое учреждение зачастую дает отказ.

Преимущества и недостатки временной регистрации без права на жилье для владельца

Временная прописка в квартире без права на жилплощадь связана с определенными положительными и отрицательными последствиями для владельца жилья. Основной плюс – материальная выгода.

В договоре аренды, на основании которого оформляется регистрация нового жильца, в обязательном порядке указывается стоимость услуги. А отсюда следует еще одно установленное законодательством преимущество – в случае несвоевременных выплат владелец недвижимого имущества может инициировать выселение недобросовестного квартиросъемщика в судебном порядке.

Следует знать, что минимальный срок временной прописки без права на жилплощадь равен одному месяцу, а максимальный составляет 5 лет.

Основным недостатком временной регистрации еще одного жильца является увеличение стоимости потребляемых коммунальных услуг.

Много полезной информации на эту тему содержится в статье «Временная прописка: чем грозит собственнику».

Риски постоянной прописки жильца для владельца недвижимости

Прописывая чужого человека на свои квадратные метры, владелец рискует. Выписать квартиранта при необходимости без его согласия очень сложно, а бывают случаи, что вообще невозможно.

Ситуацию может усугубить неблаговидное поведение квартиросъемщика, которому предоставлена постоянная прописка без права на жилплощадь. Все бумаги о просроченных платежах, повестки из военкомата, квитанции на уплату штрафов за зафиксированные органами ГИБДД нарушения ПДД будут приходить в почтовый ящик по новому адресу.

Под несвоевременно проведенными платежами подразумеваются, прежде всего, задержки по перечислению денежных средств либо их полное отсутствие в счет погашения задолженности по полученному займу.

Дело в том, что постоянная регистрация без права на жилплощадь может быть принята банком при оформлении потребительского кредита. И в случае, если квартирант-кредитополучатель станет неплатежеспособным, собственнику жилья начнут докучать назойливые звонки из финансового учреждения с просьбой пригласить к телефону горе-жильца. А если переговоры ни к чему не приведут, визит коллекторов добавит нервозности домашней обстановке.

Но на этом особенности оформления прописки без права на жилплощадь не заканчиваются. Для того чтобы приватизировать квартиру, потребуется согласие временного жильца. Но даже если он оформит отказ от приватизации, за ним сохранится право проживания в данном жилом помещении. Утратит он его лишь снявшись с регистрации в добровольном порядке и став на учет по другому адресу.

Нюансы регистрации несовершеннолетнего ребенка без права владения жильем

Для собственника жилого помещения удовлетворение просьбы чужого человека прописаться в квартиру без права на жилплощадь имеет свой подводный камень. Казалось бы, опасаться в данном случае нечего. Ведь регистрация такого типа наделяет квартиранта исключительно правом проживания, но не распоряжения объектом недвижимости.

Комфорта в личную жизнь собственника квадратных метров наличие соседства не добавляет. Но негатив этой ситуации нивелирует потенциальная материальная выгода.

Тем не менее, прежде чем подписывать договор на прописку без права собственности, владельцу недвижимости есть над чем задуматься. Дело в том, что лицо, зарегистрированное даже временно, может прописать в квартире, причем на совершенно законных основаниях, своих несовершеннолетних детей.

Естественно, вышеуказанные ограничения остаются в силе. То есть претендовать на право распоряжения жильем ребенок сможет только если собственник оформит дарственную на весь объект недвижимости либо на его долю.

Как зарегистрировать жильца без права собственности на помещение

Чтобы дать полноценный ответ на вопрос, как можно прописать человека в квартиру без права собственности, необходимо принимать во внимание тип помещений:

  • приватизированный объект;
  • муниципальная собственность.

Прописка в приватизированном жилье

Чтобы зарегистрировать на своей жилплощади нового жильца, нужно подать заявление и пакет соответствующей документации в миграционный орган, МФЦ либо паспортный стол. Закон N 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» отводит на процедуру такие сроки:

  • в общем случае – 3 дня;
  • если потребуется получение дополнительных сведений – 8 дней.

Регистрация в приватизированном жилом помещении осуществляется в следующем порядке:

  1. Заинтересованное лицо выписывается с прежнего места жительства.
  2. Все собственники письменно выражают согласие на регистрацию нового жильца.
  3. Соискатель заполняет заявление.

В список необходимых документов входят:

  • действительные паспорта РФ претендента на прописку и всех собственников;
  • документ, подтверждающий факт перехода квартиры/дома в собственность;
  • свидетельство, выданное по итогам процедуры регистрации права собственности.

Прописывающийся гражданин предоставляет выписку с прежнего места регистрации, а военнообязанный – приписное свидетельство либо военный билет.

Постановка на учет в муниципальном жилье

Чтобы прописать человека без права на жилплощадь, наниматель муниципального жилого помещения, а также другие лица, которые там проживают, предоставляют:

  • письменное согласие на регистрацию;
  • паспорта;
  • ордер, договор найма.

Прописывающийся гражданин подает листок убытия, заявление на оформление регистрации и удостоверение личности.

Заключение

Согласно законодательству, прописка без права на жилплощадь позволяет гражданину только проживать на этой территории. Для проведения процедуры регистрации требуется письменное согласие всех собственников жилья. Временная прописка предусматривает, что по истечении срока ее действия гражданин должен освободить квартиру или дом.

Действующее российское законодательство предусматривает порядок обязательной регистрации. Она распространяется на граждан страны и приезжающих в неё иностранцев.

Регистрация может быть временной и постоянной. Оформляется она по месту фактического проживания человека.

Такой порядок установлен ФЗ № 5242-I, принятого в 2021 году.

Что такое постоянная регистрация

Принципиальная разница между временной и постоянной регистрацией выражается сроком действия. Временная прописка не может превышать 5 лет, постоянная не имеет срока ограничения действия. Она является бессрочной, предоставляет человеку возможность проживания в жилой недвижимости, но не предоставляет ему право собственности на неё.

Действующее законодательство не позволяет владельцу жилья выписать человека без его согласия.

Важно. Решение о выписке человека из жилого помещения может принять только суд.

Постоянная прописка нужна человеку для реализации ряда своих социальных прав.

Например, она предоставляет человеку возможность оформить по месту своей регистрации пенсионные и иные социальные выплаты, получить определённый перечень медицинских и образовательных услуг.

Существующий порядок оформления детей в детские сады, ясли и школы предусматривает первоочередное предоставление в них мест жителям района, в котором они расположены. Наличие постоянной прописки даёт гражданам возможность обратиться в финансовые учреждения для получения кредита или оформления ипотеки. Требуется она и при устройстве на работу.

Можно ли оформить прописку в апартаментах и лофте? Об этом и не только на нашем сайте.

Без права на жилплощадь

Граждане, не имеющие собственного жилья, вынуждены арендовать чужую недвижимость. При оформлении регистрации по месту своего проживания многие из них сталкиваются с нежеланием собственников прописывать их в своём жилье, как по месту жительства. Без права на жилплощадь оформляются и временная, и постоянная регистрация. Оформить её можно в частном, муниципальном или служебном жилье.

Вместе с правом проживания постоянная прописка возлагает на человека ряд обязанностей. Основными из них являются оплата коммунальных платежей и несение затрат по содержанию мест проживания в надлежащем состоянии. Принятый в России в 2021 году закон № 376, получивший в народе название «о резиновых квартирах», запретил прописывать граждан в жилых помещениях без разрешения человеку в них фактически проживать. Нарушителям этого закона может грозить не только штраф, но и уголовная ответственность.

Узнайте о прописке в коммунальной квартире и при общедолевой собственности на нашем сайте.

Можно ли оформить постоянную прописку без права на жилплощадь

Действующее в РФ законодательство позволяет оформлять постоянную прописку без права на жилплощадь.

Это значит, что зарегистрированный на жилой площади человек не может распоряжаться ей по своему усмотрению так, как делает это собственник недвижимости.

Когда, кого и на каких условиях прописывать в свои жилые помещения собственники решают самостоятельно, если они являются их единственными владельцами.

В том случае, когда жилая недвижимость находится в долевой собственности, зарегистрировать в ней кого-либо можно только с письменного согласия всех собственников.

Интересы несовершеннолетних владельцев в таких договорах представляют их опекуны.

Внимание! Не требуется согласие собственников при регистрации несовершеннолетних детей по месту прописки их родителей.

Такая регистрация оформляется в территориальном отделении паспортного стола. Для её проведения необходимо подать заявление, оригиналы и копии документов:

  • предоставляющих сведения о рождении ребенка;
  • удостоверяющих личности родителей;
  • свидетельства о браке.

Вместе с этими бумагами подаётся ещё одно заявление. Предоставляет его в паспортный стол один из родителей. Оно содержит в себе его согласие на регистрацию ребенка по месту прописки второго родителя. Вместе с ним необходимо предоставить в паспортный стол выписку из домовой книги или лицевые счета, подтверждающие факт проживания отца или матери по адресу регистрации ребёнка. Время оформления постоянной регистрации составляет от 3 до 8 дней.

При регистрации посторонних граждан на своей жилой площади владельцы недвижимости могут заключить с ними договор аренды.

В нём предусматриваются условия эксплуатации жилья, форма и система его оплаты, а также условия выписки из квартиры. Для придания договору юридической силы он заверяется у нотариуса.

В случае возникновения спорной ситуации между собственником жилого помещения и зарегистрированным в нём человеке, документ может быть представлен суду для рассмотрения вопроса о выписке жильца.

Чем она опасна для собственников жилья

Собственниками жилых помещений могут быть не только частные лица. В качестве их владельцев могут выступать муниципалитеты и отраслевые ведомства. Прописка человека в муниципальном жилье предоставляет ему право на участие в приватизации, если он до этого не принимал участие в этой программе.

Итак, чем грозит постоянная прописка собственнику?
Для собственников жилья она может создать большие трудности при продаже недвижимости или оформлении залога для получения кредита.

Выписать человека из квартиры собственнику не так просто даже через суд. Особенно это трудно сделать в том случае, когда прописанный в квартире человек является близким родственником собственника. Возникают трудности и при наследовании жилых помещений.

Квартплата

При прописке в жилой недвижимости человека увеличиваются платежи ЖКХ, оплата которых не производится по счётчикам тепла, воды и электроэнергии.

Ответственность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике недвижимости.

В свою очередь, он распределяет сумму затрат на всех прописанных в квартире жильцов.

В случае отказа жильцов от оплаты услуг ЖКХ владельцу жилых помещений придётся взыскивать с них суммы задолженности через суд. Лучше всего вопросы оплаты ЖКХ закреплять в договоре между сторонами. Это значительно упростит решение проблемы взыскания.

Действующее в России законодательство позволяет собственникам жилой недвижимости оформлять в ней постоянную прописку граждан без права на жилплощадь. Такая форма регистрации не имеет ограничений по сроку действия, но не предоставляет прав на распоряжение недвижимостью по своему усмотрению.

Прописка по адресу временного или постоянного места жительства необходима любому гражданину РФ, поскольку позволяет ему в полной мере реализовывать свои права, не нарушая положения Российского законодательства, и получать необходимое социальное обеспечение.

Термин «прописка» используется для обозначения факта документального закрепления гражданином своего

постоянного

или

временного места проживания

. Он в равной степени актуален, если речь идёт о самой процедуре регистрации (связанной с ней последовательностью шагов) либо бумаге, выдаваемой по её завершении и содержащей специальную отметку госоргана с детальным адресом проживания.

Обычно для оформления прописки требуется представить правоустанавливающие документы, подтверждающие право на владение жильём, в котором гражданин желает регистрироваться. Но в ряде случаев люди проживают в домах или квартирах, не являясь их владельцами, и своими силами оформить прописку не могут.

Что это и зачем это нужно

Чтобы избежать наложения штрафных санкций за отсутствие постоянной регистрации, можно воспользоваться специальной процедурой оформления прописки без права владения жильём. В итоге гражданин, не будучи хозяином дома или квартиры, всё же имеет документально подтверждённое постоянное место регистрации, полученное на основании сделки, заключённой с собственником объекта.

Данный вопрос регулируется статьёй 31 Жилищного кодекса РФ.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Постоянная прописка без права собственности на жилплощадь не даёт гражданину права продавать, сдавать или как-то ещё распоряжаться помещением, но она может потребоваться:

  • для оформления трудоустройства;
  • для оформления пенсии, субсидии или социальных пособий;
  • для получения ипотечного либо потребительского кредита;
  • для получения медицинской помощи;
  • для оформления ребёнка в необходимое учебное заведение.

Нужно понимать, что совместно с возможностями за жильцом закрепляются и дополнительные обязанности, например, необходимость оплаты коммунальных услуг.

Государство со своей стороны заинтересовано в учёте жилищных условий людей, поскольку это позволяет вести правильную миграционную политику, а также держать под контролем перемещения населения из региона в регион, обеспечивая правильное администрирование этих территорий.

Бланк заявления о регистрации по месту жительства

Общие замечания

Само понятие «прописка» в юридическом смысле является устаревшим, поскольку в 2021 году было установлено применять вместо него термин «регистрация».

Главные детали

Регистрация может быть:

Временная Если гражданин пребывает на одном месте более 3-х месяцев.
Постоянная Именно её обычно называют «пропиской», она имеет неограниченный срок действия.

Прописанный не может претендовать на долю в доме, но, если он не пожелает выписаться по просьбе владельца, разрешить ситуацию можно будет только через суд. Выписка детей, не достигших совершеннолетия, ещё сложней, поскольку это возможно, только если есть адрес, по которому их сразу же пропишут (причём обязательно вместе с родителем).

Договор о постоянной прописке без права на жилплощадь оформляется в соответствии с соглашением, заключаемым между собственником и жильцом во время вселения и подписания документов. Желательно, чтобы он был нотариально заверенным.

Указания в законе

Законодательно установлено, что все права на недвижимость принадлежат только собственнику жилья и прописка без права владения никак это обстоятельство не меняет. Такая постоянная регистрация предоставляет только возможность проживания в течение неограниченно количества времени по определённому адресу, не опасаясь административных взысканий, которые могут грозить гражданам без оформления.

ВНИМАНИЕ: Людей, не зарегистрировавшихся на новом месте проживания в течение 90 дней, и нанимателей, допускающих такое проживание, могут обязать к выплате штрафа от 3 до 7 тысяч рублей (для юридических лиц — от 250 до 800 тысяч рублей) в соответствии со статьёй 19.15.1 КоАП РФ.

Статья 19.15.1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации

Оформлять регистрацию не требуется, если граждане, проживающие по определённому адресу:

  • являются владельцами другого жилья в том же населённом пункте (либо другом населённом пункте того же субъекта РФ);
  • имеют близкородственные связи с владельцем квартиры/дома (являются супругами, детьми, супругами детей, бабушками, дедушками, внуками), имеющим регистрацию по месту жительства в данном помещении.

Наличие постоянной прописки (как и временной) позволяет жильцам:

  • занимать территорию жилья, а также использовать квартирное или общедомовое имущество;
  • производить оформление ребёнка в учебное заведение;
  • проходить процедуру получения ИНН и СНИЛС;
  • заниматься оформлением индивидуального предпринимательства;
  • прописывать своих детей младше 14-ти лет, не получая на это особое согласие собственника;
  • устраиваться на работу.

Если постоянная прописка оформлялась в муниципальной квартире, то жильцу автоматически предоставляется право бесплатного участия в приватизации (если ранее он не был участником подобной процедуры). Иначе говоря, он может стать совладельцем жилья в соответствии с законом РФ№ 1541-1 «О приватизации жилого фонда в РФ».

Также нужно учитывать, что «

прописки без права проживания

» не бывает, такого понятия в российском законодательстве просто не существует. Если человек будет оформлен по определённому адресу, но жить его туда не пустят, то такое действие, согласно статье 322.2 УК РФ, именуется «

фиктивной регистрацией

».

Под это же постановление попадают случаи с предоставлением недостоверных сведений и поддельных документов. Совершение подобных действий приводит к назначению штрафов или принудительных работ.

Бланк адресного листка убытия (форма 7)

Отличие от временной

Основная разница заключается в продолжительности действия. Временная прописка оформляется на ограниченный срок (от 1 месяца до 5 лет с возможностью продления), а постоянная – имеет статус бессрочной. Оформить её можно в жилищной организации или МФЦ. Юридические права при наличии временной регистрации являются такими же, как и те, что гражданин получает на основании постоянной прописки.

Варианты постоянной прописки без права на жилплощадь

Прописать постороннего гражданина, предоставив ему право на распоряжение жилплощадью невозможно, но любая форма регистрации граждан подразумевает под собой право на проживание. Право собственности не даёт даже постоянная прописка. Однако она налагает на жильца определённые обязанности, например, содержание жилплощади в надлежащем состоянии.

В приватизированной квартире Чтобы произвести регистрацию человека в приватизированном жилье, нужно будет заручиться согласием всех совладельцев квартиры/дома и тех, кто прописан на данной территории. Однако нужно будет учесть, что в будущем при несогласии самого жильца придётся сильно задуматься над тем, как выписать его.
В муниципальном жилье Зарегистрировать здесь родственников можно без проблем. В остальных случаях хлопот заметно больше: придётся добиться разрешения муниципалитета и согласия от остальных проживающих. В случае выписки вся эта история повторится снова.
В общежитии Конкретные условия оформления прописки будут зависеть от того, к какому типу недвижимости относится. Документы оформляются на основании свидетельства, подтверждающего право собственности, либо договора найма.

Образец заявления собственника о согласии на регистрацию

Центральные условия

Основная проблема при оформлении прописки – это цена вопроса, а также тонкости оформления документации.

Документы и цена

Федеральная миграционная служба проводит оформление регистрации бесплатно. Однако, получение подтверждающей документации, услуги нотариуса и ряд других моментов, осуществляется уже за деньги.

Для иностранцев обязательным является уведомление миграционной службы о своём местопребывании. За это в отделении банка или на

сайте Госуслуг

придётся выплатить 600 рублей (копию квитанции приложить к ходатайству об оформлении регистрации).

С учётом необходимости продления временной прописки в год она может обходиться в приличную сумму:

В Москве 40 – 150 тысяч рублей
В остальных регионах 20 – 40 тысяч рублей

В число основных требуемых документов входит:

  • заявление (бланк под него можно получить в регистрирующем органе, либо просто внести необходимые данные в специальную форму на сайте Госуслуг);
  • паспорт заявителя (если прописывается ребёнок, то нужны паспорта обоих его родителей, свидетельство о браке/разводе, справка об отсутствии другой прописки);
  • листок убытия (для оформления постоянной прописки, а если регистрация временная, то он не нужен);
  • оформленное в письменном виде согласие всех собственников и совладельцев помещения (для отдельных комнат в коммуналках и разделённых домов с разными входами это не требуется);
  • разрешение муниципалитета (если жильё не приватизировано);
  • согласие всех остальных жильцов (нужно не всегда);
  • документы, подтверждающие право собственности владельца;
  • домовую книгу (или выписку из неё);
  • справку о состоянии лицевого счёта.

Скачать бланк адресного листа убытия по форме 7

Скачать бланк домовой книги

У военнослужащих основной пакет документации дополняется военным билетом. Кроме того, для проверки определённых данных сотрудник ФМС может на своё усмотрение затребовать и другие бумаги.

Договор аренды или соцнайма, подтверждающий право пользования помещением, представляется по требованию и прикладывается к согласию на вселение. У всех документов должны быть копии, которые сдают одновременно с оригиналами. Ряд бумаг потребуется заверить у нотариуса.

Особенности оформления

Закон не ограничивает продолжительность проживания гражданина по определённому адресу при наличии постоянной прописки. Обычно данный вид регистрации применяют в отношении близких родственников: супругов или детей.

Если прописка временная, то допустимый срок проживания указывается собственником жилья отдельной строкой (при подаче заявления).

Такой вариант актуален для иностранных граждан, пребывающих в пределах РФ в связи с работой или иными вопросами и не имеющих права на получение постоянной прописки. Это же относится к людям, проживающим в России, но вынужденным по долгу службы или в связи с учёбой временно сменить место проживания.

Составление договора

Грамотно составленный договор позволит избежать владельцу жилища любых возможных недоразумений и неприятностей.

Для написания соглашения об условиях оформления прописки может использоваться свободная форма, учитывающая, вместе с тем, все права, которые законодательно утверждены для граждан получающих постоянную прописку.

Скачать образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства в 2021 году

Обычно для заключения собственник идёт на заключение соглашения аренды (безвозмездного пользования), одним из пунктов которого становится указание на право жильца получить регистрацию по адресу проживания (постоянную или временную).

Соглашение также должно содержать следующую информацию:

  • Паспортные данные сторон.
  • Сведения о жилище:
    • площадь;
    • полный адрес;
    • кадастровый номер и т.д.
  • Конкретные сроки прописки (если она временная).

Желательно, чтобы договор был нотариально заверен, а в одном из его пунктов было указано, что у жильца нет права распоряжаться предметом соглашения (жилплощадью).

Поскольку запрет регистрации несовершеннолетних невозможен, можно обговорить хотя бы необходимость предварительного предупреждения о совершении подобных действий.

Возможности жильцов

Основная возможность жильца, проистекающая из самого факта регистрации – право проживания по месту регистрации, кроме того, он имеет права и обязанности:

  • Право на равный с остальными жильцами (независимо от степени родства с владельцем) доступ к жилью наличие ключа (пароля к домофону) и общим помещениям (кухне, санузлу, балкону и т.д.).
  • Право произвести по тому же адресу регистрацию своих детей.
  • Обязанность в равной степени с остальными проживающими на территории гражданами содержать помещение, что подразумевает:
    • своевременное и регулярное совершение коммунальных выплат;
    • осуществление всех необходимых ремонтных работ;
    • бытовое обслуживание жилья.

Возможно, что наилучшим решением в данной ситуации является заключение соглашения, в котором оговорены все моменты, связанные с распределением означенных обязанностей между всеми проживающими.

Риски процедуры

Собственник жилого помещения может столкнуться с определёнными проблемами, если подойдёт к вопросу оформления прописки других лиц в своём доме недостаточно ответственно:

  • Отсутствие выплат со стороны жильца по коммунальным услугам и за пользование общедомовым имуществом.
  • Повреждение общедомового имущества по вине нерадивых квартирантов.
  • Вероятность того, что официально зарегистрированные лица приведут с собой других граждан, которые будут проживать неофициально (без ведома собственника).
  • Потенциально возможное оформление кредитов по адресу проживания (отнять жильё на этом основании не могут, но столкнуться с постоянными звонками и визитами точно придётся).
  • Невозможность оформить выписку жильца за вычетом ситуаций, когда можно доказать, что:
    • у него есть задолженность по квартплате за значительный промежуток времени;
    • его поведение является аморальным, он причинил вред здоровью и жизни совместно проживающих с ним лиц (подтверждается зарегистрированными жалобами в правоохранительные органы);
    • была проведена незаконная перестройка или реконструкция жилого помещения;
    • по его вине жилплощадь была занята третьими лицами;
    • на территории квартиры/дома происходит использование объектов коммерческой деятельности;
    • он не использует помещение вообще либо эксплуатирует его как нежилое.

Чтобы этого избежать, потребуется учесть:

  • какое именно жильё находится во владении (если муниципальное, то в дальнейшем проживающий может стать его совладельцем);
  • кем именно приходятся владельцу прописываемые лица (родственников, не имеющих жилья, выписать принудительно практически невозможно даже через суд);
  • имеется ли у гражданина свое жильё, прописка в другом месте;
  • наличие в семье несовершеннолетних детей либо вероятности их скорого рождения;
  • срок, на который оформляется регистрация.

Всё это поможет максимально обезопасить собственника и его право владения.

Плюсы и минусы

С точки зрения собственника, прописка без права на жилплощадь имеет определённые плюсы, если является временной:

  • Жилец не может влиять на осуществление сделок по купле/продаже недвижимости и аналогичных операций. Владельцу квартиры/дома не нужно дожидаться окончания временной прописки, чтобы передать право собственности другому человеку — она будет аннулирована сразу после того, как сделку зарегистрируют.
  • У жильца нет права на участие в приватизации муниципальной квартиры.
  • Не изменяется размер коммунальной платы, поскольку нет увеличения числа постоянно проживающих граждан (при наличии приборов учёта индивидуального потребления таких изменений не будет в любом случае).

Постоянная регистрация наоборот чревата определёнными минусами:

  • осуществить выписку гражданина можно только с его согласия либо через суд (лишь при наличии уважительных причин, например, непогашения жильцом своей доли коммунальных платежей);
  • граждане с постоянной пропиской могут прописывать вместе с собой своих несовершеннолетних детей, не согласовывая этот вопрос с остальными проживающими, и в дальнейшем каждый ребёнок получает право на участие в приватизации (то есть на получение своей доли в квартире).

Жилец, напротив, получает от этого довольно много выгод:

  • возможность пользования услугами социальных учреждений, за которыми закреплена жилплощадь (поликлиник, школ, детских садов);
  • получение права на официальное трудоустройство (особенно актуально для иностранных граждан);
  • открытие доступа к иным способам реализации своих прав и возможностей.

Единственное неудобство — весьма низкая вероятность того, что удастся найти престижную работу, поскольку для неё обычно требуется наличие своего постоянного жилья.

Вопрос регистрации не всегда такой простой, как может показаться. Необходимо обладать специальными знаниями. Прописка без права на жилплощадь позволяет оформить документ, не потеряв возможность полноценно распоряжаться собственностью.

Законодательная база

Государство серьезно регулирует вопросы постановки на учет граждан и иностранцев. Она носит только уведомительный характер. Согласно ФЗ № 5242-1, получившие регистрацию лица имеют возможность исключительно для проживания. Она не дает прав на какое-либо распоряжение площадью и совершение с ней сделок.

Во всех случаях предоставляют прописку без права собственности, так как она никак не связана с возможностью совершения сделок. На сегодняшний день это только уведомление государственных органов о месте своего преимущественного нахождения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, определяются права и обязанности:

  • можно находиться в помещении, использовать жилые и общие зоны согласно соглашению;
  • появляется необходимость содержания вверенной территории в надлежащем состоянии.

Любой вид регистрации позволяет жить в доме или квартире. Но нельзя распоряжаться, выступать владельцами или сособственником.

Возможна ли прописка без права на жилплощадь

Не все готовы предоставить бессрочный штамп, ведь это накладывает определенные сложности по распоряжению имуществом. Регистрация в квартире без права на собственность оформляется по желанию, если она приобретена или приватизирована.

Лучше дополнительно заключить бессрочный или ограниченный договор с возможностью расторжения по желанию владельца. Таким образом, собственник страхует себя от неправомерных требований, а жилец получает постоянную регистрацию.

Зачем может понадобиться

Для прописки человека в квартиру без права собственности можно оформить временную или постоянную регистрацию. Если она не оформлена, устанавливаются штрафы не только для проживающих неофициально, но и для собственников. Согласно ст. 19.15.1 КоАП РФ, определяется взыскание в размере 2000-3000 руб. Для городов федерального значения сумма увеличивается до 3000-5000 руб.

Регистрация позволяет:

  • проживание в помещении с возможностью пользоваться общедомовым имуществом;
  • оформление в любое учебное заведение;
  • получение документов – СНИЛС, ИНН;
  • постановку в налоговую инспекцию в качестве индивидуального предпринимателя;
  • оформление на официальную работу.

Не стоит делать постоянную прописку, если квартира муниципальная. В противном случае гражданин приобретает право участвовать в приватизации наравне с другими жильцами. А государственные органы могут посчитать это заведомым ухудшением условий, что грозит снятием с очереди.

Определение понятия

Прописка представляет собой постановку на регистрационный учет в конкретном помещении по месту жительства или пребывания. С юридической точки зрения, она не дает возможности распоряжаться недвижимостью, но позволяет находиться на условиях собственника и требований ЖК РФ.

Порядок прописки без права на жилплощадь

В первую очередь необходимо договориться об условиях, на основе которых можно присутствовать на территории владельца. Далее оба лица обращается в соответствующий орган. Как прописать человека без права на собственность? Важно подать документы в одну из следующих инстанций:

  • территориальное отделение ГУВМ МВД;
  • МФЦ;
  • управляющую компанию.

На месте заполняется бланк заявления. Можно оформить сразу же постоянную регистрацию без права на жилплощадь, которая является бессрочной. После заполнения бланка он подается вместе с документами, включая согласие от остальных проживающих.

Специалист проверяет правильность заполнения, после чего сообщает, как прописаться без права собственности в квартире. Через 3-10 дней необходимо повторное обращение за свидетельством или паспортом со штампом.

Временная регистрация

Она оформляется при длительном проживании по одному месту свыше 90 дней. Ее делают иностранцам или лицам, переехавшим в другой регион в личных целях или для работы. Выбирается срок действия. Временная прописка без права собственности представляется на период от 3 месяцев до 5 лет.

Ее подготовят в виде отдельного свидетельства, а в паспорте штамп не проставляется. По окончании срока действия, если человек продолжает проживать по данному адресу, ее необходимо переоформить.

Постоянная регистрация

Она имеет бессрочный срок действия и может ограничиваться только для иностранцев, проживающих по ВНЖ или РВП. Физические лица получают отметку в основном документе, удостоверяющем личность. Как сделать постоянную прописку без предоставления права собственности?

Для этого нужно обратиться в уполномоченный орган с правоустанавливающими документами. В бланке заявления указывается, что оформляется бессрочная регистрация. Необходимо учитывать, что постоянная прописка без права на жилплощадь позволяет не только находиться по адресу. Она гарантирует возможность ставить на учет несовершеннолетних детей.

Прописка в приватизированном жилье

Согласно законодательству, для регистрации без права собственности необходим документ о владении хозяином. Это характерно для ряда оснований:

  • приватизация;
  • покупка;
  • получение в порядке наследования;
  • дарение.

Достаточно личного присутствия собственника с правоустанавливающими документами, который должен дать согласие и подписать заявление. Регистрируемому гражданину проставляют штамп в паспорте, после чего постановка на учет считается законченной. При регистрации по месту пребывания выдается свидетельство на отдельном бланке с ограничением по сроку.

В муниципальной квартире

Все зарегистрированные совершеннолетние лица обращаются в ответственный орган. Это характерно, если оформляется прописка в квартире без права собственности. Они дают согласие, без которого прием заявления невозможен.

Лучшее решение – оформление временной регистрации. Постоянная прописка в муниципальном жилье позволяет наравне с остальными участвовать в приватизации. А процесс снятия с учета осложнится, если гражданин является родственником и не идет на добровольную процедуру.

В частном доме

Заявление можно подать не только при нахождении в городской квартире. Как прописаться в частном доме постоянно или временно? Для этого важно, чтобы помещение признали жилым. Постройка должна быть подключена ко всем коммуникациям – газу, электричеству, водоснабжению. Важно наличие у собственника правоустанавливающих документов и акта о введении в эксплуатацию. В случае отсутствия администрация отказывает в процедуре.

В общежитии

Недвижимость может быть частной или муниципальной. Для получения прописки без права собственности на жилье необходимо обратиться к администрации, которая принимает документы.

Оформление договора прописки без права собственности

Несмотря на то, что зарегистрированные лица не могут претендовать на распоряжение имуществом, у владельца есть возможность дополнительно себя обезопасить. Для этого составляется договор прописки без права проживания. Данный документ становится весомым аргументом во время судебного разбирательства, если зарегистрированный не хочет сниматься с учета в добровольном порядке.

Соглашение можно составить в свободной форме. Так как его заключение касается регистрация, она не допускается без предоставления права на проживание. В большинстве случаев в договоре указывается необходимость выписаться по требованию собственника. Обязательно внесение следующей информации:

  • адрес;
  • площадь помещения;
  • количество комнат;
  • кадастровый номер.

Эти сведения позволяют идентифицировать объект недвижимости. Если регистрация временная, точно указывается срок прописки. Собственник не имеет права установить ограничение на постановку на учет детей, так как это незаконно. Стороны проставляют подписи, после чего соглашение становится действительным.

Список необходимых документов

Чтобы с первого раза подать запрос на оформление регистрации, предоставляется стандартный перечень:

  • заполненный бланк установленной формы;
  • паспорт на взрослых и детей от 14 лет;
  • свидетельство о рождении на малолетних;
  • документ о купле-продаже, мене, наследовании или приватизации.

Если квартира муниципальная, предоставляется договор социального найма. Все лица, в нем указанные и зарегистрированные на текущий момент, предоставляют паспорта и ставят роспись. Более безопасным для собственника является дополнительная подача договора о прописки без права на жилплощадь. В случае временной регистрации заявление оформляется от собственника и заявителя, который получает свидетельство.

Стоимость

При наличии договора на прописку без права собственности госпошлина не взимается, если речь идет о гражданах. Это характерно как для временной, так и для постоянной регистрации. Если речь идет об иностранце, оплачивается 350 рублей.

Прописка ребенка без права владения

Несовершеннолетний должен быть зарегистрирован с обоими или с одним из родителей. При этом предоставляется такая же форма регистрации – постоянная или временная. Прописка ребенка без права собственности оформляется на основе документов, поданных законными представителями. Для этого необходимо написать заявление и подать паспорт с отметкой о регистрации или свидетельство, если она осуществлялась по месту пребывания.

Риски для собственника

Владельцу квартиры или дома прописка на своей территории не приведет к отрицательным последствиям. Единственная проблема – регистрация несовершеннолетних без их участия или отказ выписываться. В этих случаях придется обращаться в судебную инстанцию.

Если постановка на учет временная, собственник ничем не рискует. После завершения срока действия документа жилец теряет право пользования недвижимостью. Также можно подать соответствующее заявление в паспортный стол или ГУВМ МВД РФ.

Как выписать без согласия

Если постановка на учет временная, достаточно заявления собственника. Когда срок небольшой, можно подождать его истечения. При оформлении бессрочной регистрации придется обращаться в районный суд по месту нахождения недвижимости.

Как правило, снятие с регистрации не представляет сложностей, если есть договор о том, что зарегистрированный не имеет претензий к собственности и должен по первому требованию выписаться.

Итоги

Регистрация может быть как постоянной, так и временной. Ни один из видов не дает прав распоряжаться недвижимостью. Поэтому владелец может оформить прописку в подходящем варианте.

Законодательство Российской Федерации требует от каждого гражданина и нерезидента наличия временной или постоянной регистрации. Отсутствие документов о постановке на учёт по месту проживания или нахождения является поводом для привлечения таких субъектов к административной ответственности, а если такое делопроизводство открыто в отношении иностранца, он может быть депортирован за пределы РФ или признан не въездным.

Самым простым способом получить регистрацию является прописка в собственной приватизированной квартире. При наличии недвижимости в полной или долевой собственности, лицо может оформить право проживания в виде временной или постоянной регистрации без необходимости предоставлять в миграционную службу согласие других владельцев. Но как быть тем, кто не владеет собственной квартирой или домом в Москве или другом регионе по месту нахождения?

Для такой категории граждан выходом станет прописка без права собственности. О том, как проходит прописка без права на жилплощадь, на основании какого пакета документов ставится штамп в паспорте или миграционной карте, что даёт временная или постоянная прописка — рассказывают представители юридической консультации.

Существует ли прописка без права на собственности?

Институт регистрации, действующий в стране предоставляет право лицу, ставшему на учёт по месту проживания, иметь свободный доступ в жилое помещение и пользоваться им по своему усмотрению, оплачивая коммунальные услуги, не нарушая санитарные нормы и правила проживания. Прописываясь, лицо не приобретает никаких имущественных прав, и не может распоряжаться им по собственному усмотрению, кроме как временно или постоянно проживать по данному адресу.

к содержанию ↑

Риски для собственника при прописке без права на распоряжение жилплощадью

Регистрируя граждан в собственном жилье, владелец рискует только тем, что квартирант может не оплачивать коммунальные услуги, нарушать общественный порядок. Чтобы избежать подобных проблем рекомендуется обговаривать заранее условия проживания, и по возможности составлять договор.

Ещё одним риском для хозяина квартиры или частного дома, может стать проблема с несовершеннолетними детьми. Согласно закону, чтобы зарегистрировать новорождённого или несовершеннолетнего ребёнка, не требуется согласие владельца, а следовательно, при конфликтной ситуации могут возникнуть проблемы с принудительной выпиской таких граждан, так как суд неохотно выселяет малолетних детей.

Согласно нормам закона, владелец недвижимости вправе на своё усмотрение подать заявление об аннулировании регистрации.

к содержанию ↑

Временная регистрация без права собственности

Временная регистрация — это официальное оформление по текущему месту нахождения на краткосрочный период. Такая форма постановки на учёт позволяет пользоваться всеми социальными благами (медицинская помощь, устройство детей в школу других) для граждан РФ, а для иностранцев избежать уплаты штрафа при выезде за пределы РФ. Оформление временной регистрации не нивелирует постоянную прописку.

Для иностранцев срок временной регистрации ограничен действием визы или миграционной карты, а граждане РФ могут регулярно продлевать её при необходимости.

к содержанию ↑

Постоянная прописка без передачи права собственности

От временной, постоянная регистрация отличается более сложными процессуальными взаимоотношениями между собственниками и квартиросъёмщиками. Гражданин РФ должен встать на учёт по месту постоянного проживания в течение 90 дней. Действие прописки может быть приостановлено при постановке на учёт по новому месту либо при оформлении листа выписки.

Получить штамп о постоянной прописке без права на жилплощадь можно на основании договора найма либо заявления, подкреплённого необходимым пакетом документов, а также должным образом оформленным разрешением от всех собственников. Такое разрешение может быть оформлено в территориальном органе МВД, МФЦ при личном присутствии владельца во время подачи документов либо в виде заверенного нотариусом заявления.

к содержанию ↑

Порядок прописки без права собственности в приватизированном жилье

Конституция Российской Федерации даёт право пользования собственностью по своему усмотрению, если это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права других граждан, в том числе и прописывать, снимать с учёта граждан по адресу расположения такой недвижимости. Для оформления в такой квартире или доме собственнику не требуется чьё либо разрешение. Касается это и его детей, возрастом до 18 лет.

При необходимости владелец может прописать желаемое количество человек, без соблюдения норм учёта жилой площади на одного жильца. Если же квартира приватизирована несколькими людьми, для оформления сторонних особ необходимо согласие всех владельцев.

Для постановки на учёт необходимо подать заявление, правоустанавливающие документы на недвижимость в паспортный стол, МФЦ, или тер. представительство МВД и в течение 3-8 дней в зависимости от места подачи. Выписать квартиранта владелец также может по собственному усмотрению.

к содержанию ↑

Порядок прописки в муниципальном жилье

Зарегистрироваться в муниципальном жилье можно одним из следующих способов:

  • на основании ордера на поселения, выданного муниципалитетом. Встать на учёт могут все лица, заявленные в ордере а также их несовершеннолетние дети;
  • оформив согласие муниципалитета на постановку на учёт, при соблюдении минимального метража помещения, приходящегося на одного жильца (по Российской Федерации средний норматив — 10 м2).

Для оформления разрешения в муниципалитете, необходимо предоставить согласие от всех нанимателей, проживающих по адресу предполагаемой регистрации. Документы подаются в ЖЭК, ТСЖ, МФЦ или органы МВД в таком же порядке, как в случае с приватизированным жильём.

к содержанию ↑

Прописка без права собственности. Договор

При оформлении регистрации посторонних по месту проживания рекомендуется заключать договор и заверять его у нотариуса. Исключения могут быть сделаны для родственника или близких друзей, которым владелец полностью доверяет. В договоре стороны имеют право прописать все нюансы и правила, связанные с проживанием лица по месту жительства.

Собственник жилья может определить сумму оплаты за коммунальные услуги, правила проживания гражданина и многое другое. Прописанный гражданин в договоре получает гарантии относительно сроков проживания, процедуры поселения и выселения.

В обязательном порядке в договоре аренды должен содержать:

  • максимальное количество зарегистрированных жильцов;
  • указан срок действия (необходимы для получения временной регистрации);
  • степень родства при поселении родственников;
  • реквизиты сторон;
  • ответственность за порчу имущества, просрочку оплаты, и другие нарушения условий договора.

к содержанию ↑

Прописка ребёнка без права владения

Ребёнок в обязательном порядке должен проживать с одним из законных представителей, к которым относят родителей, официальных опекунов или государственные специализированные учреждения. Данная норма закона разрешает проводить регистрацию новорождённых и несовершеннолетних детей по месту проживания отца или матери.

При оформлении новорождённого в течение 30 дней постановка на регистрационный учёт осуществляется на основании заявления матери и не требует присутствия отца.

к содержанию ↑

Отличие прописки от регистрации

Регистрация — порядок постановки на учёт по месту проживания, определённый в 2021 году и пришедший на смену советской прописке. Главною целью смены институтов, стала необходимость соблюдение права человека на свободное перемещение, чего в полной мере не могла выполнить прописка, ввиду особенностей процедуры постановки и снятия с учёта.

к содержанию ↑

Список необходимых документов

Регистрация проводится компетентными органами при предоставлении следующего пакета документов:

  • письменного заявления;
  • документов, удостоверяющих личность заявителя и всех собственников жилья;
  • оформленного должным образом разрешения на прописку;
  • правоустанавливающих документы;
  • при оформлении детей, свидетельства о рождении, о браке, разрешения от другого законного представителя.

к содержанию ↑

Стоимость прописки без права на жилплощадь

За оформление постановки на учёт вне зависимости от формы регистрации, государственная пошлина не взимается. Затраты могут быть связаны с посещением нотариуса, оплатой услуг риэлтера и сбором необходимых документов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: