Главные правила, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Процедура приватизации какой-либо недвижимости полностью подчиняется нормам действующего законодательства, но при этом многие даже не знают о возможности ее проведения.

В особенности редко задумываются о необходимости проведения приватизации частной недвижимости лица, которые распоряжаются какими-либо гаражными боксами, находящимися на территории кооператива.

На практике же действующее законодательство достаточно подробно указывает, какие нужны документы для приватизации гаража в гаражном кооперативе и как вообще должна проводиться данная процедура в 2021 году.

Можно и нужно ли это

Владельцы гаражных боксов, находящихся в составе кооператива, часто думают о том, что по причине выплаты ими соответствующего пая и получения в распоряжение гаража у них есть полное право распоряжаться указанным строением.

На практике же такое мнение является абсолютно ошибочным по той причине, что земельный участок, на котором стоит данная недвижимость, находится в собственности государства, в связи с чем по необходимости ее могут изъять, а все строения, которые на ней находятся, попросту снести с выплатой гражданам минимального возмещения.

Помимо этого, не стоит забывать о том, что собственникам такой недвижимости в соответствии с действующим законодательством не предоставляется возможность проводить какие-либо манипуляции со своим имуществом, то есть его нельзя обменивать, дарить, продавать, и даже указывать в качестве предмета наследства.

В то же время мало кто знает о том, что по сегодняшний день на территории России продолжает действовать программа приватизации государственного и муниципального имущества, к которому, в частности, относится также возможность приватизации гаражей, включая те, которые находятся в составе гаражного кооператива.

Для проведения данной процедуры вполне достаточно оформить право собственности на капитальное строение, которое было построено ранее, а также получить в частную собственность или долгосрочную аренду тот земельный участок, на котором находится данная недвижимость.

Стоит отметить тот факт, что на практике государство довольно неохотно соглашается на предоставление собственных земельных участок в пользование другим людям, в связи с чем в преимущественном большинстве случаев процедура проведения приватизации предусматривает оформление договора долгосрочной аренды на тот земельный участок, на котором находится кооператив.

Вторым важным моментом является то, что, даже если получится провести процедуру приватизации, она будет затрагивать не ту землю, которая находится непосредственно под определенным гаражным боксом, а в принципе всю территорию, на которой находится гаражный кооператив, в то время как каждому из участников будет предоставлена какая-то отдельная доля.

Образец кадастрового паспорта на гараж в ГСК

Общая информация

Приватизация гаражного бокса представляет собой получение от государства гарантии неприкосновенности данного права собственности, а также регистрация в качестве единственного и полноправного владельца указанного имущества.

На сегодняшний день данная процедура не включена в перечень обязательных, однако проведение каких-либо сделок с той или иной недвижимостью может осуществляться только после того, как человек зарегистрируется в государственных органах в качестве единоличного собственника указанного имущества.

Приватизация гаражного бокса может осуществляться исключительно в том случае, если он находится на учете в каком-либо специализированном кооперативе, а если же имущество находится за пределами данной организации, то его нужно будет официально ввести в эксплуатацию, а для этого потребуется получение определенного пакета документов, и что еще более важно – положительного решения в территориальной администрации.

Свидетельство, в котором будет указываться наличие права собственности у определенного гражданина, представляет собой ключевой правоустанавливающий документ и само по себе является окончательным этапом приватизации.

Образец Членской Книжки ГСК

Центральные моменты

Чтобы процедура оформления приватизации была проведена в кратчайшие сроки, стоит заранее ознакомиться с ключевыми ее моментами.

С чего начинать по закону

Начать процедуру приватизации гаражного бокса стоит с получения документа, подтверждающего владение указанным имуществом, размещенным на территории определенного кооператива. Чтобы получить этот документ, достаточно обратиться к председателю данной организации, но сделать это можно будет только после полноценной оплаты пая за гараж.

В дальнейшем проводится стандартная процедура оформления права собственности на земельный участок, для которой нужно будет получить:

  • договор, на основании которого осуществляется аренда указанного земельного участка — Скачать договор аренды гаража;
  • технический план недвижимости, который оформляется после проведения всех необходимых замеров со стороны уполномоченных сотрудников Бюро технической инвентаризации — Скачать образец технического паспорта;
  • кадастровый паспорт, который позволяет уточнить требуемую сумму налогообложения, которая будет оплачиваться собственником — Скачать кадастровый паспорт помещения.

Кадастровый паспорт оформляется исключительно в том случае, если на данный момент гаражный кооператив уже стоит на учете. Если данная процедура не была проведена, то в таком случае оформление земельного участка в частную собственность может сильно затянуться.

Если гараж строился позже 2021 года, оформление кадастрового паспорта для него в принципе необязательно, и вместо этого предусматривается выдача кадастрового плана.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Возможные ситуации и советы

Если гараж находится в составе соответствующего кооператива, то в таком случае оформить какой-либо отдельный земельный участок в свою собственность не получится, потому что все гаражи представляют собой цельную постройку с общим фундаментом или стенами с соседями.

В связи с этим члены кооператива оформляют в частную собственность земельный пай, после чего выкупают в нем определенную долю, и для этого нужно сделать следующее:

  1. Провести собрание членов кооператива, на котором нужно будет договориться и получить согласие от каждого на приватизацию.
  2. Подать обращение председателю кооператива и указать просьбу о выдаче свидетельства, в котором будет указываться постановление о регистрации и последующей передаче земельного участка в собственность кооперативу.
  3. Подать обращение в местное БТИ для того, чтобы специалисты этого органа провели детальные замеры гаражного бокса, а также составили подробное описание его технических параметров.
  4. Собрать все необходимые бумаги и отправить их в Регистрационную палату, занимающуюся выдачей сертификатов, подтверждающих право собственности на ту или иную недвижимость.

Специалисты рекомендуют предварительно проверять все подаваемые документы у экспертов, имеющих большой опыт в данной сфере. Если нет желания проводить процедуру приватизации самостоятельно, то в таком случае можно будет договориться с опытным риэлтором для получения соответствующей помощи.

Нелегальная сделка и ли ее отсутствие

Многие задумываются над тем, что будет, если не приватизировать гараж. В таком случае, в первую очередь, администрация может принять решение по полному сносу гаража, не выплачивая его фактическому владельцу никакой компенсации, а помимо этого, земельный участок могут продать другому человеку, вследствие чего он просто легализует построенный на нем гараж и станет его полноправным владельцем.

Помимо этого, не стоит забывать о том, что проведение сделок, связанных с куплей-продажей, обменом или передачей в наследство недвижимости, невозможно до того момента, пока на определенного гражданина не будет официально оформлено право собственности.

Бывает и так, что гараж находится на земле, которая не предназначена для построения подобной недвижимости. В таком случае постройка признается самовольной, и в таком случае нужно будет подавать обращение в специализированную комиссию с просьбой о сохранении гаражного бокса, после чего идти в суд с заявлением, где будет указана просьба о признании права собственности на указанную недвижимость.

Особенности процедуры

Гаражный бокс, находящийся в составе кооператива, представляет собой публичную собственность, в связи с чем передача его в частное владение осуществляется только после того, как будет полностью выплачен соответствующий пай.

Для этого нужно будет выполнить несколько действий:

  1. Подать председателю обращение с просьбой о получении справки, подтверждающий внесение указанным членом полного паевого взноса.
  2. Составить технический план гаражного бокса по результатам проведения его осмотра специализированным сотрудником государственных органов.
  3. Поставить постройку на учет в Кадастровую палату и получить соответствующий документ, подтверждающий проведение данной операции.

После этого достаточно подать в Регистрационную палату соответствующее обращение для того, чтобы оформить свидетельство, подтверждающее наличие права собственности у определенного гражданина.

Образец заявления на приватизацию

Условия, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Процедура регистрации недвижимости, находящейся в гаражном кооперативе, предусматривает необходимость соблюдения целого ряда условий, в связи с чем стоит ознакомиться с ними еще до того, как приступать к проведению каких-либо операций.

Обязательная документация

Для оформления приватизации гаражного бокса, находящегося в составе кооператива, нужно будет обязательно получить следующий перечень бумаг:

  • заявление;
  • бумага, подтверждающая факт оплаты предусмотренной действующим законодательством государственной пошлины;
  • гражданский паспорт или же доверенность, которая в обязательном порядке должна быть заверена у нотариуса;
  • декларация, подтверждающая наличие права собственности на гаражный бокс;
  • кадастровый план земельного участка;
  • сертификат, подтверждающий право собственности на тот земельный участок, на котором стоит гараж.

Если ранее проводилась процедура приватизации земельного участка, последние две бумаги оформлять будет не обязательно.

Образец паспорта гражданина РФ

Пошаговая инструкция оформления

Чтобы приватизировать гараж, находящийся в кооперативе, нужно выполнить несколько ключевых действий:

  1. Проверить, есть ли на справке, подтверждающей членство в кооперативе, печати председателя и главного бухгалтера гаражного кооператива, а также их подписи.
  2. Взять у председателя свидетельство, подтверждающее выделение земельной территории для определенного гаражного кооператива.
  3. Обратиться в Бюро технической инвентаризации и запросить оформление технического плана на недвижимость.
  4. Отправиться в регистрационную палату, чтобы проверить правильность собранной документации, а также подать ее вместе с заявлением.
  5. Дождаться, пока будет подготовлено свидетельство о праве собственности на определенную недвижимость. В соответствии с действующим законодательством данная процедура должна проводиться на протяжении не более десяти дней. Вместо свидетельства может предоставляться выписка из Единого реестра, подтверждающая факт проведения регистрационных мероприятий.

Образец кадастрового паспорта на землю

Сколько это стоит и какие сроки

Как говорилось выше, процедура проверки всей предоставленной государственным служащим документации должна проводиться на протяжении не более десяти дней, так как данный срок прописан в Федеральном законе №122-ФЗ.

Сама процедура оформления сделки по приватизации является абсолютно бесплатной, в то время как выдача определенных документов предусматривает необходимость внесения некоторой суммы, а именно.

В преимущественном большинстве случаев стоимость приватизации непосредственно зависит от того, где именно проживает человек, в связи с чем она может составлять от 6 000 до 10 000 рублей. При этом, если человек получил гараж ранее 2021 года, она вообще будет проведена всего за 350 рублей, но в противном случае нужно будет также оплатить выдачу кадастрового паспорта.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Упрощение и оспаривание

При получении земельного участка ранее 2021 года гражданин имеет полное право на то, чтобы воспользоваться упрощенной процедурой его приватизации.

Также стоит отметить тот факт, что многие люди ищут, как можно оспорить проведение приватизации гаражного бокса, пока его владелец пребывал в браке. В соответствии с нормами, указанными в статье 34 Семейного кодекса, все имущество, которое было приобретено супругами во время их брачных отношений, относится к категории их общей собственности.

В случае приобретения гаража в период брака он будет относиться к категории общей собственности супругов, а в случае расторжения брачных отношений каждый из них получит половину от данного гаражного комплекса. Подобная система раздела имущества используется по отношению к тем ситуациям, когда супруги регистрировали свои отношения в соответствии с действующим законодательством.

Статья 34. Совместная собственность супругов

При этом чаще всего случается так, что человек занимался оформлением приватизации определенного гаража полностью самостоятельно, то есть второй супруг в принципе не принимал никакого участия. В такой ситуации нужно помнить о том, что в соответствии с нормами, прописанными в статье 218 Гражданского кодекса, человек, являющийся членом гаражного кооператива и внесший полностью паевой взнос, имеет право на то, чтобы указанная недвижимость была предоставлена ему в частную собственность.

Статья 218. Основания приобретения права собственности

По той причине, что в период брака выплата паевого взноса осуществлялась из совместного семейного бюджета, оба супруга получают право собственности на указанный гаражный пай, то есть в процессе проведения регистрации в процедуре должны принимать участие оба супруга, каждому из которых будет предоставлено право на половину гаража.

Таким образом, супруг, не принимающий участия в оформлении права собственности, может подать исковое заявление с требованием о признании за ним права на половину гаража. Для того, чтобы обосновать свои доводы, нужно ссылаться на указанную выше статью, а также прикладывать все необходимые платежные документы, подтверждающие совместную выплату взноса.

Плюсы и минусы договора

Главным преимуществом приватизации является то, что собственнику предоставляется возможность распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. При этом стоит отметить, что в собственность предоставляется не только сам гараж, но и тот земельный участок, на котором он стоит.

При этом есть также и несколько важных недостатков. Собственник становится полноправным налогоплательщиком, в связи с чем ежегодно ему нужно будет выплачивать соответствующий налог на имущество, включающий в себя налог на саму недвижимость, а также плату за использование семьи.

Если собственник не будет уплачивать налог, то в таком случае он будет привлечет к ответственности в соответствии с действующим законодательством.

Главная » Недвижимость » Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе — юридические нюансы

Гаражные кооперативы – явление советских времён. Каждый член кооператива участвовал в строительстве, и после окончательной выплаты пая он становился владельцем отдельного гаражного бокса.

Однако до сих пор у многих владельцев таких объектов, документы не оформлены должным образом.

Поэтому всем, кто пользуется такими объектами, нужно задуматься о том, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе.

Зачем приватизировать гараж?

Можно ли приватизировать гараж и нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Оформление в собственность объектов недвижимости стало возможным после принятия в РФ в 2021 году Закона «О приватизации…».

С его принятием наличие пая уже перестало являться доказательством права на собственность.

В настоящее время нужно оформлять документы, подтверждающие права собственности. Без них вы не можете считать себя полноправным собственником недвижимости. Следовательно, нельзя его продать, подарить, завещать, но что хуже всего, в один прекрасный день вы рискуете остаться вовсе без гаража.

Процесс оформления бумаг на гараж, по сути, не является приватизацией. По закону он представляет собой регистрацию прав на объект недвижимости и регулируется статьёй 218 ГК. Согласно этому документу, гражданин, полностью выплативший пай в ГСК, приобретает права собственности на него.

Но возникшее таким образом право не прошло госрегистрацию. Чтобы совершать сделки по отчуждению такого имущество, необходимо иметь на руках Свидетельство о собственности.

Вероятность остаться ни с чем

Чтобы избежать возможных проблем, необходимо официально перевести объект в собственность.

Потерять все права на конкретный гараж можно в связи с тем, что основным документом ГСК является список его членов.

Но на сегодняшний день он не имеет никакой законной силы. Получается, что все постройки являются принадлежностью государственных органов, поскольку фактически располагаются на их участках земли.

Пока владельцем земель, а следовательно, и построек, является администрация поселения, власти могут использовать их по своему усмотрению.

Никто не знает, что придёт им в голову в следующий момент, и какие постановления они могут принять, чтобы завладеть постройками. Пока строения и земли не оформлены в собственность, от вас могут потребовать сноса гаража и освобождения территории.

Получается, что, не имея Свидетельства о собственности, вы в любой момент можете буквально оказаться ни с чем. Членская книжка на пай в ГСК в этой ситуации окажется не актуальной, и доказать свои права на объект вам будет нечем.

Как приватизировать гараж в ГСК

Основным органом, с обращения к которому следует начать приватизацию, является правление ГСК.

Нужно обратиться к председателю кооператива за оформлением справки о выплате пая.

Этот документ – основное доказательство ваших прав на объект, и после его получения можно начинать процесс оформления собственности.

Дальнейшие действия состоят в сборе документов и регистрация их в Росреестре.

Основные этапы приватизации

Приватизация гаража, числящегося в гаражном кооперативе, состоит из следующих шагов:

  1. После получения справки от председателя ГСК необходимо оформить техпаспорт на строение. Сделать это можно путём обращения в БТИ, которое вышлет на ваш адрес кадастрового инженера для обмеров.
  2. Далее следует обратиться в Росреестр для получения кадастрового паспорта строения.
  3. Последним этапом оформления будет регистрация прав собственности и получения Свидетельства на гараж.

Но такой порядок действия возможен только в том случае, если кто-то из вашего ГСК уже проходил процедуру, и все строения, а также земельный участок, зарегистрированы в Росреестре.

Если вы решили приватизировать гараж это первым, придётся подготовить и представить на регистрацию ещё следующий перечень документов:

  • Копия документа о предоставлении гаражному кооперативу земельного участка, заверенная нотариусом.
  • Копия кадастрового паспорта участка.
  • Учредительный договор ГСК.
  • Устав ГСК.
  • Список членов ГСК.
  • Распоряжение администрации о введении кооператива в эксплуатацию.
  • Выписка из ЕГРЮЛ.
  • Паспорт заявителя.

Полный список документов можно уточнить в территориальном отделении Росреестра.

В каждом отделении Росреестра предоставляется услуга предварительной проверки пакета документов. Её стоимость 200 рублей.

Воспользуйтесь данной услугой, чтобы процесс приватизации не затянулся впоследствии из-за ошибок в документах.

Второй этап – оформление в собственность участка

Теперь рассмотрим, как приватизировать гараж и землю под ним.

Гараж, построенный в ГСК, находится в одной линии с другими строениями. Участок под ними является единым, поэтому сделать собственной землю под своим гаражом нельзя.

Существует возможность только получить долю в общей собственности или арендовать участок под своим строением.

Получить права общей собственности на участок в ГСК можно будет только тогда, когда все члены кооператива получат Свидетельство. После этого на общем собрании принимается решение о выкупе участка у государства и один делегат от всей организации начинает заниматься оформлением.

Для оформления понадобятся документы:

  • Протокол собрания членов ГСК.
  • Выписка из ЕГРЮЛ.
  • Учредительные документы кооператива.
  • Протокол об избрании председателя.
  • Техпаспорта строений.
  • Договор о предоставлении земли под постройки.
  • Кадастровый паспорт на землю.

Собранный пакет документов подаётся в администрацию для принятия решения о передаче земли в собственность членов организации. Решение администрации прилагается к пакету документов и он направляется в Росреетср.

Цена выкупа земельного участка определяется органами местного самоуправления. Рассчитывается она, исходя из кадастровой стоимости земли в конкретном поселении.

Пройдя всю эту процедуру, каждый из членов кооператива получит Свидетельство о собственности на долю в участке земли. После этого нужно будет ежегодно платить налог на землю, а также на строение, расположенное на ней.

Нелегальные постройки

Как приватизировать гараж без документов? Если ваш гараж построен давно, вполне возможно, что никаких документов на него нет.

Такая практика самостроя без получения необходимых документов не редкость для советских времён.

Приватизация таких гаражей требует соблюдения некоторых условий.

Возможны следующие способы:

  • Если есть документы на земельный участок под гаражом, к примеру, он выдан под дачу и уже оформлен в частную собственность, такое строение можно зарегистрировать по упрощённой схеме, благодаря действию в настоящее время «дачной амнистии».
  • Гараж, построенный на земле, не попадающей под «дачную амнистию», таким способом легализовать не получится. В такой ситуации следует обращаться в комиссию по пресечению самостроя при муниципалитете и писать заявление о сохранности постройки. Порядок действий в этом случае определяют региональные постановления, и консультироваться обо всех нюансах процедуры следует в местной администрации.
  • Частым явлением на территории ГСК являются постройки, возведённые гражданами, не имеющими отношения к организации. В таких случаях им необходимо вступить в кооператив и выкупить пай. Но такое действие возможно только в том ГСК, которое ещё существует, как юридическое лицо.
  • Иск в суд о признании права на постройку – единственный выход в том случае, если ни один из предыдущих в ваших условиях осуществить не представляется возможным. Для благополучного исхода дела целесообразно воспользоваться помощью опытного юриста.

ГСК, как юридическое лицо, уже давно изжили себя, поэтому всем их членам нужно в ближайшее время задуматься об оформлении права собственности на гараж. Иначе вы рискуете остаться ни с чем в том случае, если земли под вашими гаражами понадобятся, к примеру, для строительства какого-либо городского объекта.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Многие владельцы гаража пользуются им без оформления права собственности. Однако рекомендуется все же пройти процедуру приватизации, чтобы иметь возможность распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению. Расскажем в статье, как происходит приватизация гаража в 2018-2021 году, какие документы потребуются и для чего это нужно.

Приватизация гаража: недостатки и преимущества

После оформления гаража в собственность, гражданин получит право распоряжения и сможет:

  • передавать имущество в аренду;
  • учитывать его в завещании;
  • оформить в отношении гаража договор дарения;
  • продать;
  • осуществлять другие сделки в соответствии с действующим законодательством.

Процесс приватизации гаража упрощен, так как такие строения попадают в рамки программы «Дачная амнистия». Для оформления не потребуется бесконечного списка документов или справок. Единственное препятствие – получение разрешения на приватизацию у муниципалитета.

Тем не менее, приватизация гаража имеет и свои недостатки. К примеру, после получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на строение, гражданин принимает на себя обязанность выплачивать в бюджет имущественный налог. Игнорирование этой обязанности может привести к неприятным мерам:

  • запрет на выезд за пределы РФ;
  • начисление пени;
  • арест имущества.

Помимо гаража, потребуется приватизировать еще и земельный участок под ним, чтобы иметь возможность полностью распоряжаться имуществом. Стоит сказать, что при отсутствии каких-либо прав на участок, действия гражданина попадают под понятие «самозахват». Оно относится к административным правонарушениям и облагается штрафом в размере до 10 000 рублей.

С чего начать приватизацию гаража?

С точки зрения юриспруденции, гараж – это отдельно стоящее строение с собственным въездом. Когда он находится в гаражном кооперативе, по факту владельцем этого строения признается лицо, внесшее свой пай в полном объеме (в соответствии со ст.218 ГК РФ).

В такой ситуации начать приватизацию нужно с обращения к руководителю кооператива. Он предоставит документ, согласно которому гражданин является членом кооператива и оплатил все требуемые взносы.

Затем, потребуется получить документ, на основании которого занят участок под гаражом. Вероятнее всего, это будет договор долгосрочной аренды.

Следующим шагом будет обращение в БТИ для получения технической документации. Когда эти бумаги будут на руках, можно обращаться в Росреестр или МФЦ за оформлением кадастрового паспорта на объект недвижимости. Параллельно с оформлением паспорта можно пройти государственную регистрацию права собственности.

Именно в данных кадастра будет отражена стоимость гаража, которая в будущем применяется для расчета суммы налогового платежа.

Иногда постройка располагается в линейке таких же сооружений. У подобного здания общая крыша и смежные стены. При такой расстановке гаражный отсек будет считаться нежилым помещением внутри здания.

При описанной выше ситуации процесс приватизации усложняется. Регистрация гаражного бокса будет возможна только в том случае, если здание поставлено на кадастровый учет. Если этой процедуры не было, то получить кадастровые паспорта можно одновременно.

Какие документы нужны для приватизации гаража?

Документы для приватизации гаража и участка под ним будут следующие:

  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на земельный участок под гаражом;
  • техническая документация из БТИ;
  • договор аренды земли;
  • акт приема-передачи участка во владение;
  • выписка из хозкниг с указанием, что участок был передан лицу, владеющему боксом для хозяйственных целей;
  • другие имеющиеся документы (к примеру, судебное постановление);
  • кадастровая документация;
  • паспорт РФ;
  • декларация (оформляется в ФНС);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Кадастровая документация может быть в виде паспорта или плана. Последний выдается, если постройка была возведена после февраля 2021 года.

Если гараж находится в кооперативе, то потребуются дополнительные бумаги:

  • документ-подтверждение членства и уплаты пая в полном объеме;
  • акт, подтверждающий передачу участка во владение;
  • протокол общего собрания;
  • разрешение на постройку и ввод в эксплуатацию гаража.

Если бокс находится в линейке, то все здание регистрируется кооперативом. Так как это образование является юридическим лицом, то необходимо также иметь учредительные документы и выписку из ЕГРЮЛ.

Стоимость, процедура и сроки приватизации

Процесс переоформления осуществляется при обращении в территориальное отделение МФЦ или Росреестр. Вообще, приватизация в общем случае не обязательна. Такая необходимость возникает при желании продать или подарить имущество.

Сдать документы можно лично или на официальном сайте Росреестра. Однако при оформлении заявки на сайте все равно придется посетить отделение Росреестра, чтобы передать специалисту оригиналы документов. Чтобы избежать очереди, записывайтесь на прием заранее. Это можно сделать по бесплатному телефону внутри страны – 8 800 100 34 34.

Некоторые предпочитают пользоваться услугами фирм, специалисты которых все сделают за них. В этом случае потребуется оформить доверенность.

Стоимость приватизации гаража составляет 2021 рублей для физических лиц. Это государственная пошлина, выплачиваемая при подаче документов в Росреестр. Срок регистрации права – 5-7 дней.

В результате гражданин получает на руки выписку из ЕГРН, где будет указаны все сведения о гараже и его владельце. С этого момента гражданин вправе распоряжаться юридической судьбой строения, то есть продавать, дарить, завещать и т.д.

Однако учитывайте, что земельный участок будет принадлежать по-прежнему на правах аренды. Приватизация земли под гаражом не обязательна, но рекомендуется все же провести и ее.

Приватизации земли под гаражом

Для оформления земли под гаражным боксом в собственность, если недвижимость располагается в кооперативе, будет действовать следующий алгоритм:

  1. Получение у руководства кооператива справки о регистрации ГСК.
  2. Получение в БТИ технической документации.
  3. Обращение в Росреестр или МФЦ.

Согласно ЗК РФ, собственники гаражей обладают преимущественным правом на землю под ними. Член кооператива может выкупить участок у ГСК. При возникновении права пользования до 29 октября 2021 года, зарегистрировать землю можно безвозмездно. В других случаях стоимость приватизации не должна превышать указанную в кадастре.

Важно учесть, что отдельно потребуется установить точные границы участка с помощью межевания. Эту процедуру проводят геодезические компании и отдельные кадастровые инженеры. Расходы на межевание несет пользователь земли.

Есть несколько нюансов, которые следует учитывать при оформлении гаража и земли в ГСК.

  1. Переоформить землю можно только в том случае, когда все члены приватизируют гаражи.
  2. Необходимо составить коллективное заявление о приватизации земельного участка под общим зданием.
  3. Решение будет принято в течение месяца. После этого можно выкупить землю или оформить ее безвозмездно, если участок получен в пользование до 29.10.2001 года.

При выкупе земли будет заключен договор купли-продажи. Этот документ станет основанием для возникновения права собственности.

Могут ли отказать в приватизации гаража?

Отказать в приватизации гаражного строения могут, если на то есть основания. Причиной может стать:

  1. Наличие ошибочных сведений, опечаток или неточностей в документах. Даже неверно проставленная буква может стать основанием для отказа.
  2. Несоответствие информации в кадастровой документации.
  3. Отсутствие правоустанавливающих документов или некорректные сведения в них.

Отказ должен быть обоснован. При нарушении прав отстоять свое требование можно в суде.

Чтобы избежать недоразумений и неточностей в документах, рекомендуем обращаться за консультацией к профессиональному юристу по земельно-имущественным отношениям. Задать вопрос можно на нашем сайте.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Процесс приватизации уже 23 года является зримой приметой российской жизни, а сам этот термин применяется уже к любым объектам недвижимости, включая частные гаражи. При этом возникает немало вопросов по поводу целесообразности и необходимости самой процедуры приватизации гаражей.

Можно ли приватизировать гараж подобно квартире?

Под приватизацией понимается передача в частную собственность госимущества по соответствующей юридической процедуре. Вспомните «ваучерную приватизацию» госимущества в РФ или бесплатную приватизацию жилья из Госжилфонда, срок завершения которой в этом году в очередной раз продлили. Можно ли в один ряд с этими процедурами поставить и так называемую приватизацию кооперативных гаражей?

Собственность членов ГСК не является ни государственной, ни муниципальной, она, скорее, относится к типу общедолевой собственности. И передать ее в частную собственность путем приватизации нельзя. Условием вступления в ГСК является внесение членами кооператива имущественных взносов, паев. Часть 4 ст. 218 ГК РФ разъясняет, что член ГСК, полностью внесший свой пай, является собственником своего гаража.

Поэтому юридически гараж в ГСК приватизации не подлежит – он и так является собственностью владельца.

Вместо «приватизации» гаража нужна его регистрация

Но по российским законам просто обладать правом собственности на недвижимость недостаточно, чтобы полностью ею распоряжаться. Это право еще нужно зарегистрировать в Едином госреестре прав собственности (ЕГРП) и получить соответствующее свидетельство об этом праве. Т. е гараж в ГСК нужно не приватизировать, а оформить уже имеющееся право собственности на него путем регистрации этого права в ЕГРП, т. е. в Росреестре.

Однако поскольку термин «приватизация» широко применяется в обиходе и в многочисленных публикациях именно по отношению к любым гаражам, мы также будем его использовать для обозначения процедуры регистрации собственности.

Надо ли приватизировать гараж? Да, надо. Ведь отсутствие свидетельства о собственности на него не позволяет им распорядиться – его нельзя официально ни продать, ни обменять, ни подарить, потому что, согласно закону «О госрегистрации» , все такие сделки осуществляются только официально зарегистрированными собственниками.

Приватизируем гараж и землю

Как правильно приватизировать гараж? В самом общем плане это нужно делать в два этапа. Это:

  1. Регистрация права собственности на сам гараж в Росреестре.
  2. Приватизация участка земли под гаражом.

Почему нужно приватизировать еще и землю? Предположим, что ваш гараж представляет собой отдельно стоящую постройку. Если первый пункт выполнен, то гаражом можно полностью распоряжаться. Но собственником земли под ним по-прежнему остается ваше муниципальное образование, а что на уме у местных властей, можно только гадать. Например, собственник земли может в любой момент потребовать освободить ее для использования в своих целях или предложить ее в краткосрочную аренду на 1-2 года под ощутимую арендную плату.

В ГСК ситуация может быть другой. Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе вместе с землей? Если она находится в собственности у ГСК как юрлица, тогда особых поводов для беспокойства нет. Но она также может принадлежать муниципальному образованию со всеми вытекающими из этого обстоятельства рисками для членов ГСК. В этом случае им стоит побеспокоиться о приватизации своих участков земли под гаражами согласно процедуре, описанной ниже.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Если у дачников на руках есть хотя бы книжки членов садового товарищества, то у членов ГСК никаких документов на руках нет. С чего же начинать?

Приватизировать гараж следует в несколько этапов:

  1. Взять справку у председателя о госрегистрации ГСК.
  2. Обратиться в местное БТИ за получением справки об адресе гаража и изготовлением его техплана. Это платная услуга.
  3. Заказать кадастровый паспорт гаража в Росреестре.
  4. Имея на руках кадастровый и техпаспорт гаража, обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением, оплатить госпошлину и через месяц получить на руки заветное свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе, если никто из его членов еще не проходил эту процедуру? В этом случае «первопроходцу» придется представить в Росреестр дополнительный пакет документов, оригиналы которых должны быть у председателя ГСК:

  • учредительный договор ГСК, справку о постановке ГСК на налоговый учет и свидетельство о госрегистрации;
  • устав ГСК с дополнениями при их наличии;
  • документ, подтверждающий полномочия председателя ГСК;
  • документы на землю под строительство гаражей (например, договор аренды);
  • распоряжение местной власти о вводе гаражного комплекса в эксплуатацию;
  • полный список членов ГСК;
  • выписку из Единого госреестра юрлиц.

Несколько советов по организации приватизации

Где приватизировать гараж, в каком ведомстве? Из вышеприведенного ясно, что основной документ, свидетельство с подтверждением права собственности на гараж, выдается в Росреестре.

В принципе, если руководствоваться вышеописанной процедурой, то все получится. Предварительно лучше заранее позвонить в регистрационную палату Росреестра и уточнить необходимый список документов.

Если допущена любая малейшая ошибка в документах, то процедура регистрации прерывается. Чтобы этого не допускать, Росреестр оказывает платную услугу стоимостью около 200 рублей по проверке правильности оформления документов. Лучше воспользоваться ею сразу.

Если нет документов на гараж

Многие автовладельцы раньше строили свои гаражи, не заручившись официальным разрешением местных властей. Поэтому теперь последние относятся к самостроям, не имеющим никаких официальных документов. Как приватизировать гараж без документов?

Если ваш гараж находится на участке, выданном под дачу, или на участке, уже оформленном в вашу частную собственность, то получить в Росреестре свидетельство на него вместе со свидетельством на земельный участок под ним можно по упрощенной процедуре — согласно закону о дачной амнистии.

Если земля под участком не подпадает под дачную амнистию, то придется либо обращаться в суд с иском о признании гаража вашей собственностью, либо в комиссию муниципалитета по пресечению самостроев с заявлением о сохранении постройки.

В случае принятия положительного решения судом или муниципалитетом нужно будет зарегистрировать обретенное право собственности в Росреестре.

Платим налог на гараж

Как только гараж встанет на кадастровый учёт в Росреестре как объект недвижимости, то на него начнет начисляться налог на приватизированный гараж, ставка которого зависит от кадастровой стоимости. Ее расчет ведется по спецметодике с учетом и чисто рыночных факторов – типа постройки, места ее расположения (престижное оно или не очень) и т. д. При правильном расчете кадастровая стоимость должна быть близка к рыночной. Такими будут ставки налога. Регионам РФ дано право устанавливать свои ставки на объекты недвижимости в диапазоне 0-0,3% от их кадастровой стоимости.

Если у вас гараж в виде отдельной постройки

Действующий ЗК РФ дает приоритетное право собственнику гаража приватизировать землю под ним. Как приватизировать землю под гаражом? Здесь следует прежде всего изучить ФЗ № 93 о дачной амнистии. И если ваш участок подпадает под его действие, воспользоваться изложенной в законе упрощенной процедурой регистрации прав на землю и находящийся на ней гараж.

Здесь потребуется подготовить любой документ, хотя бы косвенно подтверждающий что вы владелец участка: акты (решения, распоряжения) о передаче земли в пользование или во владение; выписки из хозкниг на земельные участки; акты о предоставлении участков без указания вида прав на нее и т. д. Затем заказать кадастровый паспорт участка в Росреестре, заполнив при этом декларацию (бланк есть в Сети) на находящиеся на участке хозпостройки, включая гараж. После этого смело идите в Росреестр с заявлением. И через пару месяцев вы получите свидетельства и на землю, и на гараж.

Если ваш участок с гаражом не подпадает под действие «дачной амнистии», то, возможно, его придется выкупать у государства по кадастровой стоимости.

Если гараж расположен в ГСК

Если гараж представляет собой гаражный бокс с общим фундаментом или перегородками с другими боксами, то он является неотъемлемой частью собственности ГСК. Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе вместе с землей? Земля под таким гаражами может быть приватизирована из госсобственности в общедолевую собственность, которая принадлежит всем членам ГСК.

В этом случае все члены ГСК должны сначала зарегистрировать свои гаражи в Росреестре по вышеописанной процедуре. И только затем можно подать коллективное заявление в местный муниципалитет, заверенное подписями всех членов ГСК с приложением ксерокопий их паспортов, свидетельств на гаражи и свидетельства о госрегистрации ГСК, а также документа, подтверждающего выделение приватизируемого участка под строительство гаражей.

В течение месяца должно быть принято решение о приватизации. Если участок находился в бессрочном пользовании у ГСК до принятия ЗК РФ в 2021 году, то земля будет бесплатной. Если это было позже, то ГСК предложат выкупить участок, скорее всего, по его кадастровой стоимости. После обретения права собственности на участок ГСК владелец обязан зарегистрировать его в общем порядке в Росреестре.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: