Инструкция по оформлению дарения земельного участка

Жизненные ситуации зачастую требуют переоформления недвижимости на другого человека – родственника, знакомого или на третье лицо. В ситуации, когда необходимо перерегистрировать жилище, поможет дарственная на дом. Нюансы заключения договора рассмотрим ниже.

Что такое дарственная

Разберем, что такое дарственная на дом в современном понимании. Согласно действующему закону «дарственная» — это договор дарения между сторонами. Договор предполагает волеизъявление двух сторон, поэтому понимание дарственной как одностороннего акта – это устаревшая позиция, не соответствующая реальным нормам и правилам.

По договору дарения даритель (тот, кто дарит) передает одаряемому (будущему собственнику) определенное имущество (в рассматриваемом случае – дом) бесплатно. Одаряемый, в свою очередь, принимает подарок и выражает свою волю на регистрацию сделки.

Внимание. Подарить дом без согласия человека, которому предназначается такой подарок, нельзя.

Как и другой договор, дарственная заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. К договору может прилагаться передаточный акт. Платежных документов в данном случае не будет, поскольку дом передается безвозмездно.

На кого можно оформить

Известно, что не всегда процедуры переоформления недвижимости подходят для конкретной ситуации. В некоторых случаях имеет большое значение, кто выступает сторонами договора. Разберемся, на кого можно оформить дарственную на дом.

Предусмотрены следующие ограничения на переоформление дома по дарственной по личному составу сторон договора:

  1. Нельзя дарить имущество детей младше 14 лет.
  2. Запрещено дарение работникам образовательных организаций (учителям, педагогам, завучам, директорам и так далее), медицины (врачам, медицинскому персоналу), социальной помощи лицами, которые получают данные услуги. Например, пациент не может подарить дом врачу, у которого он находится на лечении.
  3. Дарение чиновникам не допускается.

В остальных случаях подарить дом можно как своему родственнику, так и любому третьему лицу. Большой популярностью договоры дарения пользуются в случае, когда недвижимость передается именно родственникам – детям, родителям, братьям и сестрам и так далее. Это связано с выстроенными высоко доверительными отношениями в семье.

Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать при оформлении дарственной на дом:

  • дарение совместно нажитого супругами дома между мужем и женой лучше заменить другими способами – выделением супружеской доли или подписанием брачного контракта;
  • если недвижимость получает несовершеннолетний от 14 до 18 лет, он может сам подписать договор с согласия родителей;
  • если недвижимость дарится малолетнему, который не достиг 14 лет, то подпись в договоре за него ставит родитель.

Внимание. Получать разрешение органа опеки на переоформление на имя ребенка не нужно.

Плюсы и минусы

Если появляется необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, чаще всего выбирают между договором дарения и завещанием. Прежде чем делать окончательный выбор, нужно разобраться, что лучше: дарственная или наследство.

В сравнительной таблице ниже представлены плюсы и минусы этих юридических инструментов с точки зрения дарителя (завещателя) – того, кто собирается распорядиться своим имуществом.

В целом при выборе конкретного инструмента нужно учитывать интересы обеих сторон. Если переоформление используется как метод влияния на будущего владельца, то в интересах действующего хозяина составить завещание – так он сохранит дом за собой при жизни.

Для будущего владельца недвижимости менее рискованным и более предпочтительным инструментом является дарственная. Ее сложнее оспорить в суде, а регистрация права собственности происходит при жизни бывшего владельцы – сразу после подписания договора.

Внимание. Написать договор дарения, который вступит в силу только после смерти дарителя, нельзя – это запрещено законом.

Подробнее о том, что лучше дарственная и завещание вы можете узнать из нашего прошлого поста.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком: пошаговая инструкция

Сама по себе сделка не вызывает сложностей. Достаточно лишь придерживаться следующих рекомендаций и общей пошаговой инструкции:

  1. Собрать все имеющиеся документы. Заказать свежие выписки на недвижимость из ЕГРН, чтобы окончательно уточнить статус.
  2. Составить и подписать договор дарения.
  3. Подать документы на регистрацию в Росреестр.
  4. Дождаться окончания регистрации и получить результат.

Каждый пункт разберем подробнее ниже.

Договор дарения: образец

Законодательство не содержит строгой формы договора дарения. Важно, чтобы в тексте были указаны все существенные условия соглашения, а также необходимые реквизиты.

Чтобы не запутаться в сложностях, рекомендуется скачать образец договора дарения здесь.

Данный образец является универсальным и подойдет для любой ситуации дарения. Чтобы правильно оформить такой вариант, как подарить только часть дома, можно воспользоваться бланком ниже.

Скачать бланк договора дарения части.

Как составить правильно: важные нюансы договора дарения

Несмотря на то, что закон не содержит строгой формы составления дарственной, необходимо придерживаться некоторых общих правил. Рассмотрим, как правильно оформить дарственную на жилой дом. В соответствии с действующим Гражданским кодексом РФ договор дарения содержит следующие обязательные реквизиты и условия:

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Имена сторон, их паспортные данные и адреса регистрации.
  3. Обязанность дарителя передать дом, согласие одаряемого его принять.
  4. Адрес, описание и технические характеристики дома, указание на земельный участок.
  5. Момент передачи права собственности.
  6. Подписи сторон.

Указанная информация должна обязательно присутствовать в любом договоре дарения, чтобы он приобрел юридическую силу и прошел государственную регистрацию.

Следует также обратить внимание на следующие важные нюансы:

  • Договор дарения, как правило, не нужно удостоверять у нотариуса, но если стороны желают – они могут воспользоваться этой возможностью, чтобы повысить безопасность сделки. Но если дарится часть – необходимо удостоверить сделку нотариально.
  • При дарении части не требуется согласия других собственников данной недвижимости.
  • Вместе с правом собственности на дом передается и право на землю в том виде, в котором оно есть у дарителя. Если это аренда, то в будущем новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя во избежание проблем.
  • Обращение к юристу или риелтору не является обязательным.

Внимание. Договор обязательно оформляется в письменной форме. Устно подарить нельзя – это повлечет большие проблемы.

Документы

Для регистрации дарственной и завершения сделки сторонам понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон.
  2. Договор дарения в трех экземплярах.
  3. Согласие супруги дарителя на отчуждение.
  4. Выписка на недвижимость из ЕГРН или Свидетельства о праве собственности.
  5. Домовая книга.
  6. В некоторых случаях могут понадобиться: правоустанавливающие документы дарителя, межевой план земли, кадастровые паспорта на дом и землю, технический план дома.
  7. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю.

Для подачи на регистрацию необходимо с каждого документа снять копии. Специалисту предоставляются копии и подлинники одновременно.

Внимание. Уточнить, какие именно нужны бумаги для оформления дарственной на дом в конкретной ситуации можно в ближайшем МФЦ или офисе Росреестра.

Порядок оформления и регистрации

Договор дарения составляется сторонами самостоятельно. Привлечение юриста, риелтора или нотариуса в общем случае не является обязательным.

После подписания договора к нему необходимо приложить документы по приведенному выше списку. Далее весь пакет передается сторонами для регистрации в одно из следующих ведомств:

  1. Офис Росреестра.
  2. Ближайший МФЦ.
  3. Электронная регистрация через нотариуса, если договор был удостоверен.

Сейчас наблюдается тенденция по полной передаче функции приема документов в МФЦ, поэтому выбор стоит остановить именно на этой структуре.

На прием к сотруднику ведомства необходимо явиться лично всем участникам сделки. Если кто-то не может присутствовать, он вправе отправить своего представителя по нотариальной доверенности.

В ходе приема сотрудник:

  • заполняет заявление, знакомить с ним стороны и предлагает подписать;
  • стороны подписывают заявление и передают сотруднику документы;
  • формируется регистрационный пакет документов, который затем будет передан для внесения сведений в ЕГРН;
  • после регистрации стороны забирают результат – одаряемому выдается договор, подлинники технических документов и выписка, а даритель получает только договор.

Срок регистрации составляет от 7 до 14 рабочих дней, при электронной регистрации – три дня.

Стоимость дарственной

Цена оформления дарения складывается из того количества услуг, которые стороны получили в ходе процедуры. Порядок и суммы оплаты следующие:

  1. Обязательно оплачивается государственная пошлина за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю. Деньги перечисляются на счет Росреестра или МФЦ по реквизитам, которые выдаст сотрудник ведомства.
  2. Обращение за помощью к юристу или риелтору обойдется от 5 000 рублей за составление стандартного договора дарения.
  3. Нотариальная стоимость дарственной зависит от региона, но составление и удостоверение сделки будет стоить не меньше 5 000 рублей. Посмотреть, сколько стоит дарственная на дом у нотариуса, получится на сайте ФНП субъекта, где также можно узнать контакты ближайшей конторы.

Обычно все расходы берет на себя одаряемый, но в каждом конкретном случае стороны вправе самостоятельно решить, как распределить затраты.

Особенности дарственной на дом между близкими родственниками

Дарение между близкими родственниками происходит по стандартной схеме, что и между иными лицами. Следует помнить, что в случае, если дарение происходит в период банкротства или для избегания ответственности (чтобы не платить налоги, чтобы не изъяли имущество), появляется большой риск оспаривания такой сделки заинтересованными лицами. Это могут быть кредиторы по обязательствам, конкурсные кредиторы или уполномоченный орган – налоговая служба.

Кроме того, дарение между родственниками не облагается НДФЛ. Это значит, что, получив недвижимость, одаряемый не должен будет платить 13 % от цены дома в бюджет. В договоре можно указать на родственную связь – но это не обязательно.

Посмотреть, как выглядит образец дарственной между родственниками можно здесь.

Особенности дарственной на дом без земельного участка, на котором он стоит

Иногда жилые дома находятся на землях, которые используются хозяевами не на праве собственности. Чаще всего речь идет об аренде у местной администрации. В таких случаях у владельца дома заключен договор аренды с муниципалитетом, к которому приложены различные технические документы и паспорта.

Такой дом тоже можно переписать одаряемому. Как переоформить – по общей схеме, но в договоре дарения указать, на каком праве принадлежит земля, и указать реквизиты подтверждающего это документа.

Внимание. Не забудьте уведомить арендодателя о планах по дарению жилого дома.

После регистрации дарения в Росреестре новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя. Для этого нужно обратиться в то же ведомство, которое было указано в договоре с предыдущим собственником.

Бланк дарственной для дома без участка можно скачать здесь.

Можно ли отменить дарственную на дом или оспорить

Перечень условий для отмены дарения не такой большой, он содержит всего несколько пунктов. Даритель вправе отменить дарение дома и отозвать подаренное назад в случае, если:

  1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя. Этот факт должен быть установлен судом.
  2. Новый владелец обращается с домом небрежно.
  3. Если одаряемый умер раньше дарителя, а в договоре дарения было прописано условие, в соответствии с которым дом можно вернуть.
  4. Если речь идет о сделке ИП, то оспорить дарение может конкурсный кредитор при банкротстве, если дарение явно причиняет ущерб интересам такого кредитора.

Отмена и оспаривание дарения осуществляется только в судебном порядке по иску дарителя или другого заинтересованного лица.

Налогообложение

После того, как сделка дарения состоялась, наступает ряд налоговых последствий для одаряемого.

Внимание. Даритель не оплачивает налог на дарение недвижимости.

Есть множество способов переоформления недвижимости на другое лицо, различных договоров. Сделать дарственную в некоторых случаях может быть выгоднее любого другого варианта. С помощью бланков и рекомендаций, представленных выше, провести сделку сможет любой гражданин самостоятельно.

Ждем ваши вопросы и приглашаем вас на бесплатную консультацию с юристом, которым подскажет вам все нюансы оформления дарственной на дом и поможет с документами. Запись через онлайн-консультанта.

Также вам рекомендуем почитать про плюсы и минусы завещания на квартиру или дом.

Просьба оценить и поставить лайк, если он вам помог.

Достаточно распространены случаи, когда близкие родственники передают друг другу недвижимость безвозмездно. Это никого не удивляет и не настораживает, всё выглядит вполне естественно. Тем не менее, правовые полномочия собственника простираются гораздо дальше – он может подарить землю тому, кому пожелает. Юридическая правомерность сделки определяется не статусом лица, принимающего собственность в дар, а правильностью оформления документов. Самое главное – оформить договор дарения по всем правилам, в письменной форме, исключая какие-либо устные договорённости.

Договор дарения

Он является правоустанавливающим документом, посредством которого земельный участок переходит в собственность от одного лица – к другому. Его оформление требует соблюдения специальных условий, определяющих его правомочность.

Договор дарения доли земельного участка заключается двумя сторонами, но правовую основу имеет волеизъявление лица, передающего имущественное право на землю, путём дарения. Вторая сторона принимает землю в дар, безусловно, не имея прав на выдвижение встречных требований или условий.

Если вам посчастливилось принять в дар земельный участок, то в договоре вы будете выступать в качестве «одаряемого», а если вы дарите участок другому лицу – то будете выступать со стороны «дарителя». Эти две стороны договариваются о передаче имущественных прав в отношении предмета договора. Предметом договора служит конкретный участок земли, который меняет собственника путём передачи его в дар.

Но, в число одаряемых субъектов не могут быть включены юридические лица, при условии, что они являются представителями государственных структур, или если они с двух сторон представляют коммерческие фирмы.

Обязательным требованием договора дарения является полная характеристика земельного участка на основании записей кадастрового учёта, с приложением полного пакета документов. Договор дарения может быть двух видов:

  1. Реальный, когда документы на земельный участок, а также сам участок, передаются практически сразу же, после оформления и регистрации.
  2. Консенсуальный, когда, в соответствии с договором, права на него передаются через определённое время.

Но договор дарения не может быть отложен на срок, определяемый смертью дарителя. Такой договор не имеет правовой подоплёки и будет признан недействительным. Для этого существуют завещательные процедуры. Как происходит дарение земельного участка детям — читайте здесь.

Существенные условия

Они заключаются в определении способа, который в данном случае может быть, только безвозмездным. Кроме этого, существенными условиями договора дарения будут следующие:

  1. Предмет договора с подробным представлением и перечнем прилагаемых документов.
  2. Правоустанавливающие характеристики владения земельным участком дарителя.
  3. Подробное представление сторон договора, с представлением всех личных данных.
  4. Условия передачи предмета дарения.
  5. Право на передачу земельного участка по наследству.
  6. Ответственность сторон и условия соблюдения правил приёма и передачи от дарителя к одаряемому лицу.
  7. Указание существующих ограничений, обременений и прав пользования земельным участком со стороны третьих лиц.
  8. Сроки передачи земельного объекта путём дарения.
  9. Условия расторжения договора, перечень претензионных требований.

В договоре дарения земельного участка с домом или без него обязательно указываются перечисленные существенные условия, которые могут стать пунктами и положениями составляемого договора. Они раскрываются предельно подробно, лаконично и чётко, чтобы не вызывать искушения к их интерпретации.

Предмет договора содержит данные из межевого и кадастрового паспортов, подтверждающих основание к дарению конкретного участка, закреплённого в кадастровых записях под определённым номером.

В отношении этого участка определяются условия его целевого назначения, разрешение на участие земли в обороте. Земли, изъятые из оборота, не могут быть предметом дарения.

Обязательно нужно указать сведения об обременении земельного участка сервитутом или о том, что участок является предметом залоговой стоимости, если такие факты имеются. Исключает дарение, и наложенный на имущество, арест.

Правильное оформление

Оформить дарственную на земельный участок можно так, как это удобно: в обычной форме письменно, с перечислением всех указанных выше положений. Можно напечатать его, составив в свободной форме, но при наличии необходимых положений. Этот договор необходимо удостоверить нотариально.

Другой, наиболее удобный вариант – сразу обратиться к нотариусу для составления и удостоверения договора. В этом случае даритель и одариваемый субъект, подходят в нотариальную контору, где составляют договор по представленному образцу и удостоверяют его.

В этом случае, вам предоставят готовый договор, составленный специалистом нотариальной конторы, который вам нужно будет только подписать. Необходимо иметь в виду, что обращаться нужно в нотариальную контору, расположенную в районе нахождения земельного участка или по месту жительства дарителя или одариваемого.

Также, имейте в виду, что услуги нотариальной конторы осуществляются на платной основе. Но это не повод экономить на составлении дарственной, если вы не уверены в своих силах. Как заключить договор дарения доли земельного участка с домом — читайте тут.

Типовой договор

Это сформатированный по всем правилам правового производства договор, составляющийся сотрудниками нотариальной конторы по установленному образцу. Он имеет преимущество правоустанавливающего характера, так как в нём предусмотрены все необходимые положения, предъявляемые требованием к документам подобного типа. Оно основано на положениях ст.572 ГК РФ. Бланк заполнения вы можете найти ниже.

Для составления типового договора потребуются документы, которые определяют юридическое правомочие факта дарения земельного участка.

Типовой договор предусматривает наличие ограничений или нарушений, которые могут воспрепятствовать его юридической дееспособности. Соответственно, такой договор будет представлять собой полноправный документ, который поможет вам отстоять ваше право на земельный участок в непредусмотренной сложной ситуации.

Имейте в виду, что допущенные ошибки в оформлении дарственной могут привести к тому, что её правомочность будет с лёгкостью оспорена в суде лицами, заинтересованными в отнятии земельного участка, не исключая бывшего собственника и его родственников. Поэтому преимущественное большинство граждан заинтересовано в оформлении типовых договоров дарения.

Скачать бесплатно образец простой письменной формы можно отсюда.

Необходимые документы

Документы для дарения земельного участка потребуются следующие:

  1. Паспорта сторон.
  2. Заявления сторон о составлении договора.
  3. Нотариально удостоверенное разрешение от супруга (супруги) дарителя на разрешение оформления дарственной.
  4. Если земельный участок принадлежал нескольким собственникам – необходимо нотариально удостоверенное разрешение от всех собственников.
  5. Документы на земельный участок, подтверждающие право собственности (свидетельство о собственности) и раскрывающие причину права собственности (например, договор купли-продажи).
  6. Документы на землю.
  7. Документы, подтверждающие отсутствие недопустимых для проведения имущественной сделки, фактов.
  8. Для родственников – документы, подтверждающие степень родства.

Инструкция по составлению

Это дело осуществляется с учётом включения в него, всех указанных выше сведений. В приблизительной, не типовой форме, он выглядит следующим образом.

  1. Указываются субъекты сторон, которые заключили настоящий договор.
  2. Предмет договора с подробными характеристиками и сведениями из записей кадастрового учёта.
  3. Условия договора, в которых даритель предоставляет безвозмездно земельный участок, а одариваемый, принимает его в права владения.
  4. Сроки передачи.
  5. Условия передачи (составлением акта передачи).
  6. Указание на отсутствие препятствующих дарению причин.
  7. Условия расторжения договора.

Одаряемое лицо имеет право отказаться от принятия дара заведомо, то есть до момента подписания сторонами, договора дарения. В договоре нельзя указывать обязательства одаряемого за принятый в дар участок, так как этим фактом, утрачивается правомочие принципа дарения, и он квалифицируется в качестве мены. Эти различия необходимо дифференцировать, иначе договор утратит силу.

Сколько стоит?

Цена определяется на основании её инвентарной (кадастровой) стоимости, которая указана в кадастровом паспорте. В соответствии с этой суммой, при составлении и заключении типового договора взимается плата в размере 1 % от общей инвентарной стоимости участка. Для близких родственников, стоимость оформления может быть снижена до 0,3 % от общей стоимости.

Кроме этого, одаряемому лицу, вменяется оплата налога в размере 13% от общей стоимости земельного участка. От оплаты этого налога освобождаются лица, находящиеся между собой в близком родстве. Для лиц, не имеющих гражданства РФ также, в некоторых случаях может предусматриваться оформление дарственной, но налог для них будет составлять 30 % от общей инвентарной стоимости земли.

Оплата государственной пошлины установлена для регистрации договора. Её сумма зависит от назначения земель. Для садово-огороднических, дачных, бахчевых участков и подобных им, устанавливается государственная пошлина в размере 200 рублей. Для участков, предусматривающих строительство – 1 000 рублей. Государственная пошлина взимается с одаряемого лица и оплачивается в любом отделении сбербанка по реквизитам Росреестра, их легко найти на официальном сайте государственных услуг.

Участие Росреестра

После составления дарственной, право на землю нового владельца должно быть зарегистрировано в записях кадастрового учёта. Договор дарения, не прошедший регистрацию в Росреестре, считается недействительным.

Для того, чтобы его зарегистрировать, сторонам необходимо явиться в местное отделение кадастра и картографии с документами и паспортами, для регистрации договора и написать заявление на регистрацию договора.

Документы должны быть приняты сотрудником под расписку о приёме документов на регистрацию договора. После этого, в течение 1 месяца, будут производиться изменения, вносимые в записи кадастрового учёта. По окончании работ, новому владельцу будет выдано свидетельство о собственности. Получить его он сможет, придя к специалисту с паспортом и распиской.

Поговорим о регистрации

Регистрация осуществляется на основании составленного договора и его личной передаче специалисту регистрационной службы. Предусмотрены случаи передачи документов для регистрации, Почтой России, заказным письмом с уведомлением о получении. Можно воспользоваться услугами представителя, который может действовать в интересах лица, по нотариально удостоверенной доверенности.

Для регистрации договора необходимы следующие документы:

  1. Заявление сторон о регистрации.
  2. Паспорт.
  3. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  4. Договор дарения в трёх экземплярах.
  5. Кадастровый паспорт участка.
  6. Справка из УФНС об отсутствии задолженностей по оплате налогов на землю.

После предоставления этих документов сотруднику, в течение месяца будет произведена регистрация дарственной на землю.

Передаточный акт

Он составляется после составления и регистрации договора. Он оформляется дополнительным документом к основному договору, в свободной письменной форме. Акт утверждает наличие договора, составленного сторонами, на основании которого передаётся соответствующий земельный участок.

Акт определяет предмет договора, описывая его наличие непосредственно на территории, к которой он прилегает и в пределах которой располагается. Здесь указываются все соответствия с межевым планом, границы участка и качество земель.

Акт указывает наличие или отсутствие построек, насаждений и ландшафтных объектов (ручей, озеро, берег реки и т.п.). Далее в акте передачи указывается срок передачи земельной собственности, ставятся подписи сторон и подписи третьих лиц, выступающих в качестве свидетелей, присутствующих при вступлении в права владения.

Принятие земельного участка актом передачи знаменует вступление гражданина, в статус владельца собственности.

Заключение

При получении земельной собственности в дар, необходимо проявлять бдительность, так как эти виды имущественных сделок отличаются особой хрупкостью – малейший недочёт может привести к утрате подаренного имущества. Договор необходимо составлять в соответствии с правилами составления договоров, надёжнее всего – в типовой форме.

А после его подписания, зарегистрировать и принять права владения земельным участком на основании акта передачи. В этом случае вы будете наслаждаться подаренным имуществом, а не портить себе жизнь судебными тяжбами.

Оформить дарственную на земельный участок можно как собственными силами, так и прибегнув к помощи квалифицированного специалиста. Договор будет иметь законную силу только при оформлении его в письменной форме и при отсутствии условий, обременяющих одаряемого.

Особенности правового регулирования

С марта 2021 года в отношении земельных участков действует правило, по которому стороны освобождены от двойной регистрации (регистрация договора и регистрация перехода права). Законодатель обязывает лишь в течение 12 дней осуществить переход триады прав к новому владельцу посредством внесения записи в единый государственный реестр (ЕГРП). Однако, указанное нововведение не запрещает проводить с договором добровольные нотариальные мероприятия по его регистрации.

В отношении дарственной на землю можно выделить следующие правовые нюансы:

  • передать право собственности в пользу другого лица может только официальный владелец объекта;
  • допускается только письменное оформление;
  • объектом договора не могут быть участки, изъятые из гражданского оборота;
  • договор может предусматривать передачу в собственность доли объекта;
  • на каждого одаряемого составляется отдельный договор (исключение могут составлять семейные пары);
  • договор не может предусматривать каких-либо обязывающих конклюдентных действий со стороны одаряемого за безвозмездную передачу объекта;
  • одаряемым может быть любое лицо;
  • вместе с участком в собственность одновременно переходят и все располагающиеся на нем постройки;
  • сделка может облагаться налогом;
  • право собственности прежнего владельца утрачивается полностью после внесение записи в реестр прав на недвижимость;
  • дарственную, оформленную в отношении добросовестного одаряемого и с учетом требований закона, практически, невозможно оспорить.

Конструкцию дарственной запрещается применять:

  1. если дарителем выступает лицо, не достигшее 14-летнего возраста;
  2. если даритель является недееспособным субъектом;
  3. если одаряемый – государственный служащий или должностное лицо.

Содержание дарственной на земельный участок

  1. Наименование документа (не обязательное условие, так как, в случае возникновения спора, его назначение можно установить исходя из содержания).
  2. Дата составления и населенный пункт.
  3. Данные о дарителе и одаряемом (сведения из паспорта, контакты).
  4. Предмет соглашения:
  • адрес;
  • площадь;
  • категория;
  • назначение;
  • кадастровый номер.
  1. Указание на наличие обременения (арендные, залоговые отношения, сервитут).
  2. Сведения об оценочной стоимости земли.
  3. Перечень всех самостоятельных и несамостоятельных строений участка.
  4. Перечень ограничений, наложенных на право пользования участком (если таковые имеются).
  5. Права и обязанности участников соглашения.
  6. Способы и порядок разрешения спорных ситуаций.
  7. Подписи участников.

Скачать образец договора дарения земельного участка

Необходимые документы

Для осуществления перехода права к новому собственнику, при обращении в регистрирующий орган, стороны договора должны предоставить следующий перечень бумаг:

  1. договор на предмет дарения;
  2. паспорта участников договора (оригинал, копия);
  3. правоустанавливающие документы на землю (в том числе и кадастровые);
  4. акт приема-передачи;
  5. документ, подтверждающий стоимость объекта (если нет инвентаризационной оценки в правоустанавливающих документах);
  6. документы, подтверждающие родственные узы с одаряемым (необходимы в исключительных случаях);
  7. разрешение от других сособственников, оформленное с нотариальным удостоверением (в случае долевой собственности или при наличии у дарителя брачных отношений);
  8. заявление на произведение регистрационных действий;
  9. квитанция об уплате государственной пошлины
  • регистрация права на землю, предназначенную для ЛПХ, ИЖС – 350 рублей;
  • регистрация права на участки иного назначения – 200 рублей.

Пошаговый алгоритм оформления договора дарения на землю

Для правильного оформления дарственной на землю стоит придерживаться нижеописанного алгоритма:

  1. достижение согласия между сторонами на вступление в отношения по дарственной;
  2. определение предмета сделки и его особенностей;
  3. получение кадастровых выписок и иных документов (если ранее их не было в правоустанавливающем пакете документов);
  4. получение согласия от супруги или других собственников объекта;
  5. составление двух экземпляров договора (может быть составлен собственноручно, либо с помощью нотариуса, который обеспечит полное соответствие законным основаниям, но услуга потребует уплаты нотариального тарифа);
  6. оформление акта приема-передачи, который подтверждает окончательное согласие и отсутствие взаимных притязаний на предмет сделки;
  7. подготовить необходимый пакет документов;
  8. оплатить пошлину;
  9. обратиться с заявлением в регистрирующий орган по месту нахождения недвижимого объекта (необходимо присутствие каждого из участников, либо их представителей);
  10. выждать время, отведенное на регистрационные мероприятия (около 30 дней – для ФРС; около 14 дней – при обращении через МФЦ).
  11. получение правоустанавливающих документов новым собственником.

Налогообложение

Земельный участок, полученный в результате безвозмездной передачи по договору дарения облагается налогом по общему правилу, предусмотренному для этой конструкции. То есть:

  1. 13% налог обязан уплатить любой одаряемый, у которого нет близких родственных связей с дарителем;
  2. от налогообложения освобождаются близкие родственники дарителя, среди которых:
  • родители;
  • дети (в том числе и усыновленные);
  • муж, жена;
  • бабушки, дедушки;
  • внуки;
  • братья, сестры;
  1. 30% налог взимается с лица, имеющего подданство в другом государстве.

Заключение

Дарственная на землю может быть оформлена в отношении любого гражданина, в том числе и имеющего подданство другого государства. Одной из сторон договора обязательно должен быть собственник объекта, имеющий весь объем правоустанавливающих документов. Закон не обязывает обращаться за регистрацией договора к нотариусу, но требует внесения соответствующих данных о переходе триады правомочий на нового собственника (одаряемого) в государственный реестр.

Многие родители хотят обеспечить достойное будущее своему ребенку. Поэтому лучшим вариантом поддержки становится оформление в собственность детей каких-либо имущественных объектов. Одним из них является участок земли.

Передать надел можно различными способами. Самым оптимальным вариантом считается подготовка

дарственной

. Документ составляется без трудностей. При этом уплата

налога

, если в сделке участвуют близкие родственники, исключается.

Несмотря на простоту процедуры, необходимо выяснить, как оформить дарение земельного участка сыну или дочери. Выделяют некоторые нюансы составления дарственной в 2021 году.

На что стоит обратить внимание

Если человек решает подарить недвижимость, то вместе с домом одаряемый получит право собственности и на земельный участок. При приобретении объектов в момент нахождения в браке необходимо получить согласие от супруга на проведение сделки. В том случае, если собственность находится в долевом владении, разрешение должны дать все хозяева территории.

Договор дарения имеет простую письменную форму. Он может составляться сторонами самостоятельно или заверяться в нотариальной палате. Основной особенностью оформления документа между близкими родственниками является отсутствие необходимости вносить налог на доход.

Выделяют некоторые моменты, о которых нужно помнить в момент, когда передается имущество:

  • важно отразить все сведения об участке земли (площадь, расположение, кадастровый номер);
  • если передается доля надела, указывается конкретная часть;
  • в документе нужно прописать данные лиц, участвующих в сделке, а также основания для передачи собственности.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Важные моменты

Оформление дарения земельного участка в МФЦ или других государственных органов требует подготовки определенного пакета документов. Основным среди них является дарственная, которая также должна быть подготовлена в соответствии с определенными требованиями.

Необходимые документы

Сделка проводится с предварительным сбором необходимых бумаг. Выделяют некоторые документы, которые потребуются сторонам обязательно.

Другие же могут быть затребованы в ходе оформления для уточнения данных:

  • Основным документом является правоустанавливающее свидетельство, которое предоставляет собственник.
  • Потребуется справка, свидетельствующая об отсутствии ограничений, которые могут препятствовать отчуждению. Ведь земля может быть арестована или находиться в залоге.
  • Необходимо предоставление выписки из технических документов, которая содержит оценку участка. Также важно отметить, имеются ли на территории какие-либо строения.
  • Для регистрации сделки потребуется составить заявление от двух присутствующих сторон.
  • Прикладывается квитанция, подтверждающая, что госпошлина за процедуру была внесена в полном объеме.
  • Граждане должны удостоверить личность с помощью паспортов.
  • Если в деле присутствует представитель, нужна доверенность. В случае участия несовершеннолетних лиц, нужно подтвердить официальное представительство.
  • На участок предоставляется кадастровый план и его заверенная копия.
  • Налоговая служба должна выдать справку, подтверждающую факт уплаты налоговых сборов за территорию.
  • Если надел считается совместной собственность, то супруг дает письменное согласие на отчуждение имущества.
  • Обязательно прикладывается три экземпляра дарственной.

Образец договора дарения земельного участка:

Особенности договора для родственника

Если право на земельный участок передается родственнику, можно проводить сделку без обращения к нотариусу. В этом случае необходимо скачать образец договора в интернете и составить подобный документ.

Важно подробно и внимательно прописывать все данные. Если будут допущены ошибки, договор признается недействительным, а сделка ничтожной.

Стороны должны помнить об отражении основных пунктов в документе. Важно прописать, что при оформлении дарственной даритель находился в дееспособном состоянии, здравом уме и отдавал отчет своим действиям на добровольной основе. В дальнейшем оспорить такую дарственную будет сложно.

Также собственность может быть передана через документ, составленный нотариально. В этом случае проблем возникнуть не должно, так как специалист сам пропишет основные пункты и проверит соблюдение правил заполнения.

Порядок и типовое содержание

Типовой договор имеет односторонний характер, так как содержит волю одного лица. Дарственная не может считаться таковой, так как условия к одаряемому в ней прописаны не могут быть.

Перед тем, как оформить документ, необходимо проверить наличие или отсутствие каких-либо препятствий для его заключения. Например, запрещается передача в собственность объектов коммерческими организациями друг другу или гражданами должностным лицам.

Эти особенности важно учесть при составлении документа.

В дарственной нужно отразить в обязательном порядке:

  • название договора, которое поможет установить суть содержания;
  • дату составления;
  • место оформления сделки;
  • паспортные и личные данные о дарителе;
  • аналогичные сведения об одаряемом;
  • информацию о предмете дарения (адрес расположения, площадь, категорию и назначение земельного участка, вхождение надела в садовое товарищество, кадастровый номер);
  • наличие или отсутствие обременений в виде аренды, залога, сервитута;
  • данные о проведенной оценке с указанием стоимости надела;
  • наличие самостоятельно расположенных и совместных строений на наделе;
  • перечень ограничений, которые могут препятствовать использованию участка;
  • права и обязанности сторон сделки;
  • способы рассмотрения и разрешения споров;
  • подписи сторон.

Скачать договор дарения земельного участка

Скачать выписку об обременении

Скачать образец заявления на установление сервитута на земельный участок

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Детали оформления дарения земельного участка

Договор обладает юридической силой только в случае его правильного оформления. Сделка проводится на бесплатной основе.

Обязательно требуется регистрация дарственной в Росреестре. Если люди составляют документ самостоятельно, они часто забывают о данном этапе после составления документа. Без регистрационных действий он не будет иметь юридической силы.

Важно помнить, что некоторые документы ограничены в сроке действия. Так справка из госреестра выдается на пять дней. При этом процедура по регистрации составит около двух недель.

Важно составить дарственную письменно с соблюдением всех правил. Документ подписывается обеими сторонами. При потере бумаг экземпляр хранится у нотариуса, если стороны обращаются в контору.

За услуги специалиста придется заплатить. Если сделка оформляется между близкими родственниками, взимается 0.3% от суммы. Дополнительно оплачиваются технические и правовые услуги. При отсутствии родства необходимости внести 1%.

Дополнительные требования

Сделка предусматривает уплату налогового сбора, так как принимающая сторона имеет с нее определенный доход. Но если в ней участвуют родственники, то выделяют некоторые особенности оплаты.

Пошаговый алгоритм регистрации

Чтобы правильно оформить дарственную, необходимо пройти несколько важных шагов.

К ним относят:

  • обсуждение моментов сделки сторонами;
  • выявление предмета дарения и его характеристик;
  • получение выписки из кадастра и другой документации;
  • получение согласия от других владельцев или супруги;
  • оформление дарственной в двух экземплярах самостоятельно или с привлечением нотариуса;
  • составление акта, согласно которому осуществляется прием и передача земельного участка;
  • подготовка полного пакета документов;
  • оплата государственной пошлины;
  • посещение органов Росреестра для регистрации сделки;
  • двухнедельное ожидание результата;
  • получение свидетельства о праве собственности.

Налоги и прочие нюансы

Если договор оформляется между близкими родственниками, налог не уплачивается. Эта норма прописана в Семейном кодексе РФ.

При этом оплата государственной пошлины остается обязательной. За регистрацию земли нужно заплатить 350 рублей, а строения – две тысячи рублей.

Если дарственная составляется между посторонними лицами, вносится 13% от стоимости участка в казну государства. При заключении договора с иностранным гражданином, взнос составит 30%.

Выделяют некоторые нюансы, о которых необходимо помнить в момент оформления дарственной:

  • Нужно четко прописывать все моменты, касающиеся земельного участка.
  • Если передается часть имущества, указывается, какая именно.
  • Сведения об участниках сделки включают в себя и подтверждение родственной связи.
  • При составлении дарственной между супругами 13% налога также не уплачивается. Для этого они должны находиться в официальном браке.
  • Передача мужу или жене осуществляется только частично, если участок был приобретен в период брака. Вторая доля автоматически считается собственностью супруга.
  • В качестве ближайших родственников привлекаются родители, бабушки и дедушки, дети и внуки.
  • Сделка обязательно регистрируется в Росреестре для подтверждения перехода прав собственности на участок.
  • Можно аннулировать и расторгнуть договор при наличии на это веских оснований.
  • Одаряемый может отказаться от участка земли до того момента, пока сделка не зарегистрирована в Росреестре.
  • Отменить дарственную может и сам даритель, если ухудшилось его материальное положение после передачи имущества.

Случаи отмены

Согласно общим правилам, отказ от предмета дарения без судебного разбирательства невозможен. Но законодательно выделяются случаи, когда можно аннулировать дарственную.

У дарителя могут ухудшиться состояние здоровья, финансовое положение после передачи дара. Если будет доказан данный факт, земельный участок может быть возвращен.

Также суд отменяет сделку, если получатель дара ненадлежащим образом отнесся к нему. Это может произойти при порче, нарушении плодородия земли. Кроме того причиной отмены является покушение на жизнь дарителя и членов его семьи.

Иск может быть подан наследниками дарителя. Стоит помнить, что он отвечает за недостатки надела. Если они причинят вред здоровью и жизни получателя дара, то гражданин привлекается к ответственности.

Часто задаваемые вопросы

В ходе оформления сделки у граждан возникают определенные вопросы. Ответы на наиболее распространенные приведены ниже:

Может лучше оформить куплю-продажу вместо дарения земельного участка?
  • Стороны должны выбрать наиболее выгодный и простой вариант передачи недвижимости. Дарственная между близкими родственниками исключает необходимости уплаты налогового сбора. При продаже и покупке земли в такой ситуации придется вносить в казну государства 13%.
  • Также сделка дарения может быть аннулирована, в отличие от купли-продажи. На этом существенные различия между процедурами заканчиваются.
  • Стоит помнить, что переданное в дар имущество принадлежит только одаряемому. При покупке участка его необходимо будет делить с супругом при разводе как совместно нажитое.
Обязательно ли обращаться к нотариусу? При совершении сделки между родственниками посещение нотариальной палаты не обязательно, но желательно. В Росреестре необходимо подтвердить родство между сторонами. Если процедура проводится между посторонними людьми, лучше обратиться к специалисту.
Как избежать рисков в ходе сделки? Любые отношения предусматривают определенные риски. Чтобы обезопасить себя, необходимо обратиться к нотариусу. Он сопроводит процесс до конца, не забывая о законодательных нормах.

Последние изменения: Июнь 2021

Владея земельным участком, человек праве выполнять любые распоряжения в отношении недвижимости. При желании, землевладелец вправе подарить надел любому человеку, не ограничиваясь родством, при условии, что объект передается бесплатно. Основанием для переоформления собственности служит договор дарения земельного участка.

Существует множество нюансов при оформлении безвозмездной передачи собственности, зафиксированных в федеральных законодательных актах. Безвозмездные сделки часто происходят между близкими родственниками, так как они освобождаются от уплаты подоходного налога. Для дарителя безвозмездная сделка происходит с минимальными расходами.

Правила дарения земли

Вне зависимости от того, кто является сторонами сделки, во избежание оспаривания и признания сделки недействительной следует уделить особое внимание к условиям составляемого договора, а также проверить достаточность представленных документов.

В отдельных ситуациях провести передачу земли в дар не удастся:

  • Если стороны сделки – организации, ведущие коммерческую деятельность.
  • Не могут дарить недвижимость несовершеннолетние собственники младше 14 лет, а также лица, имеющие статус «недееспособный».
  • Не могут принимать дар сотрудники госорганов, соцработники, если дарителями выступают подопечные.
  • Если на участке есть объекты капитального строительства, землю дарят только с домом, иными постройками.

Договор является двусторонним документом, подписываемым дарителем и одаряемым, а при невозможности личного присутствия, оформляют нотариальную доверенность на представителя. Договор не подлежит регистрации в Росреестре, а вот факт передачи земли новому собственнику требует внесения регистрационной записи.

На проверку поданных бумаг и правомочности перехода права законом отводится 10-дневный срок. Ели будет выявлена недостаточность документов или ошибки в договоре, срок увеличивается до 1-3 месяцев на то, чтобы донести исправленные документы. Если затребованные бумаги в установленный срок не предоставляют, Росреестр отказывает во внесении записи.

Требования к договору на земельный участок

Договор на землю – юридически значимый документ, поэтому к нему применяют основные требования к подобного рода бумагам.

К существенным условиям дарственной на землю относят:

  • Предмет дарения – точное указание на участок, планируемый передать на безвозмездной основе другому человеку. Описание предмета сделки должно содержать все реквизиты, позволяющие идентифицировать объект: расположение, точный адрес, номер кадастрового учета, размер, предназначение пользования, причина получения земли владельцем. К правоустанавливающим бумагам относят: свидетельство на собственность, о наследовании, купчую, дарственную.
  • Условие о безвозмездности передачи прав на недвижимость.

В дополнительных условиях указывают иные параметры сделки, которые стороны считают важными.

Последовательность заполнения:

  1. Указание даты и места, где происходит подписание дарственной.
  2. Реквизиты сторон передающей и принимающей дар: полностью ФИО, паспортные данные, дата рождения, место регистрации. Для юрлица вносят сведения о полном названии, номере налогоплательщика, реквизиты регистрации организации, данные из ЕГРЮЛ.
  3. Далее определяют объект, передаваемый бесплатно в адрес другого физлица. При наличии построек и объектов – указывают здесь же.
  4. Наличие или отсутствие обременений – важная часть договора, позволяющая судить о законности сделки.
  5. Ограничения прав пользования участком, появившиеся согласно законодательным нормам.
  6. Права и обязанности оформляют в соответствии с требованиями ГК к сделкам по отчуждению собственности.
  7. Ответственность за исполнение условий договора, возникающая при нарушении условий соглашения, с приведением мер, применяемых к нарушителю.
  8. В заключительных положениях определяют возможность нотариального заверения, необходимости госрегистрации в Росреестре, определяются стороны, несущие расходы за переоформление.

В завершение, участники сделки ставят подпись и указывают дату. В конце документа приводят перечень приложений. Договор готовится в нескольких экземплярах (по числу участников сделки плюс дополнительный экземпляр для госрегистрации).

Процедура оформления

В силу возможных юридических затруднений, рекомендуется привлечь на помощь нотариуса по адресу расположения участка для надлежащей подготовки документа и проверки сделки на законность. Нотариуса можно исключить из процедуры оформления дарственной, составив договор по образцу, однако в большинстве случаев, стороны используют его услуги как гаранта чистоты и безопасности сделки.

Стороны предоставляют необходимые документы, подтверждающие права на заключение договора дарения, в нотариальную контору и подписывают подготовленные бумаги.

Оформление дарения земельного участка не заканчивается подписанием договора – надлежит зарегистрировать права нового собственника в Росреестре. Только это действие позволит считать сделку успешно завершенной.

Особенности регистрации ЗУ

Следует особо отметить, что в регистрации договора дарения на земельный участок нет необходимости, в оформлении нуждается сам переход прав на основании подписанного соглашения. Обязанность регистрировать новую собственность и смену владельца закреплена в положениях ст. 574 (п.3) и ст. 131 гражданского кодекса.

Основанием для переоформления станет сама дарственная и прилагаемые подтверждающие документы.

В территориальный отдел Росреестра представляют договор и исчерпывающий перечень приложений при личном визите, через Почту России (заказным с описью вложения), в виде онлайн-обращения через госуслуги.

Так как услуга регистрации не бесплатна, предварительно оплачивают квитанцию и прикрепляют ее к собранному пакету бумаг.

На основании ст.13 (п.3) закона №122-ФЗ, принятого 21.07.97г, на обработку полученного обращения отводится 10-дневный срок, однако при оформлении дарственной через нотариуса, внести новую запись о собственнике можно в 3-дневный срок после дня подачи (исключая праздники и выходные).

Полный пакет документов на землю

Росреестр не примет обращение к рассмотрению, если представлен неполный список подтверждающих бумаг:

  • Заявление о дарении земельного участка с просьбой зарегистрировать объект в собственность одаряемого (есть спецбланк Росреестра для внесения данных).
  • Личные документы сторон (в большинстве случаев – внутренний паспорт). Отдельно для поверенного прилагают нотариальную доверенность.
  • Три экземпляра дарственной (один остается в регистрирующем органе).
  • Приемопередаточный акт (в том же количестве).
  • Если земля в общем собственности, отдельно готовят и передают в Росреестр нотариальное согласие второй половины.
  • Свидетельство, подтверждающее семейный статус дарителя.
  • Правоустанавливающие бумаги (на основании чего даритель получил недвижимость – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании и т.д.)
  • Документ, подтверждающий право владения и распоряжения недвижимостью (свидетельство о праве собственности).
  • Кадастровая и техническая документация.

После выдачи готовой выписки, подтверждающей переход права, одариваемый наделяется обязанностью уплаты подоходного налога, который декларируется и уплачивается в году, следующем за годом оформления сделки. Между родственниками близкого родства (супругами, родителями, детьми, бабушками, дедушками)

дарение происходит без последующих налоговых обязательств

.

Особенности составления договора

Как не существует стандартных наделов земли, нет и единых унифицированных бланков. Учитывая потребность соблюдения структуры и формата документа, стороны определяют условия передачи индивидуально, с учетом положений гражданского законодательства.

На долю

Иногда объект, в отношении которого отчуждаются права, разделен на доли между несколькими землевладельцами. В рамках своего объема прав на недвижимость, каждый из собственников вправе распорядиться долей в наделе по своему усмотрению.  При продаже доли согласие остальных владельцев других долей не обязательно, а сама процедура соответствует общепринятой схеме действий по бесплатному отчуждению прав в пользу другого лица.

Главной особенностью является четкое указание размера передаваемой земли, а также описание построенных объектов при их наличии и точного адреса расположения.

Условием для успешного переоформления станет отсутствие обременений (арест, притязания третьих лиц, залог и пр.)

Дарение на дачу

Дачный надел – тот же участок, отличительной чертой которого является вхождение в состав дачного кооператива, товарищества. Подарить дачу можно только после подтверждения своих прав на владение наделом и оформление соответствующих документов. Как правило, при передаче в дар дачного надела, необходимо указать объекты строительства, возведенные на участке.

В остальном, процедура оформления договора дарения на дачу и земельный участок практически не отличаются.

Многие российские граждане владеют землей различного назначения – приусадебные хозяйства, индивидуальное строительство, для сельхоз обработки и т.д. При переоформлении важно учесть, что новый владелец обязан соблюдать установленные ограничения по виду использования земли. Например, на землях, относимых к сельхоз угодьям, не предусмотрено строительство ИЖС и наоборот. Впоследствии, при желании, новый собственник вправе обратиться за сменой целевого назначения участка, и только после этого выполнять запланированные работы на земле.

© 2021 zakon-dostupno.ru

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: