Из чего состоит перепланировка дома

Владельцы частных домов часто считают, что им можно делать с их имуществом практически все: продавать, сдавать в аренду, переделывать планировку по своему усмотрению. И если с первыми пунктами, при условии, что дом оформлен в частную собственность по всем требованиям закона, проблем не возникает, то для того, чтобы сделать перепланировку, необходимо знать несколько нюансов этого процесса.

Для проведения данного мероприятия недостаточно одного лишь желания хозяина дома. По

закону

потребуется также получить разрешение специального органа. Это сделано не для того, чтобы ущемить права собственника, а для обеспечения безопасности хозяина и членов его семьи.

Никто не может дать гарантию, что человек, затеявший перепланировку, владеет специальными знаниями в области строительства, которые необходимы, чтобы провести эту процедуру. А ведь если случайно или по незнанию будут убраны несущие конструкции, то это создаст прямую угрозу жизни для жильцов.

Владельцу, затеявшему работы по перестройке жилого помещения, следует знать, как сделать перепланировку дома по всем требованиям техники безопасности, и не нарушить при этом законодательство РФ, лучше всего воспользоваться услугами, которые предлагают специальные организации.

Работники компании выслушают все требования клиента, просто и красиво оформят проект, который будет удовлетворять желаниям заказчика, но в то же время соответствовать строительным нормам. А также помогут собрать пакет бумаг, необходимых для получения разрешения на проведение данного мероприятия.

Перепланировка — долгий процесс, требующий особого внимания. Но иногда без нее невозможно оборудовать здание в соответствие с запросами современного человека, особенно это касается деревянных домов постройки 60-ых годов. Провести в них систему коммуникаций, соответствующую современным технологиям, невозможно без реконструкции.

Но результат может превзойти все ожидания, о чем свидетельствует любое современное фото старых домов, переоборудованных по стандартам нового времени. Все затраченные усилия на них усилия полностью окупаются.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Что это такое

В законодательстве четко прописано, какие действия, связанные с проводимыми преобразованиями в жилом помещении, считают перепланировкой. Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, так называются любые действия, проводящиеся внутри дома, которые влекут за собой изменение его конфигурации. Они подразумевают под собой внесение поправок в план и технический паспорт.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Перепланировка старого частного дома может включать в себя следующие мероприятия:

  • постройка новых перегородок или снесение старых;
  • изменение или перенос дверных и оконных проемов;
  • увеличение или уменьшение числа комнат, происходящее за счет ликвидации и возведения стен;
  • постройка новых помещений, примыкающих к дому и имеющих с ним единые коммуникации;
  • возведение тамбура или его переоборудование.

Следует отличать данное понятие от смежных, таких как реконструкция (полное обновление помещения, связанное с перестройкой несущих конструкций) и переустройство (установка бытовых приборов, а также прокладка новых электросетей, трубопроводов и других коммуникаций). Несмотря на кажущееся сходство, эти процедуры различаются набором действий, необходимых для их проведения.

Нужно обязательно изучить все правила, касающиеся перепланировки, которые прописаны в законах РФ, так как за их нарушения приводит к следующим последствиям:

  • штраф;
  • запрет эксплуатации;
  • судебные разбирательства;
  • возвращение дома к прежнему виду в принудительном порядке.

Четкое выполнение всех требований, которые выдвинуты законодательством, поможет владельцам жилых помещений, перестраивающим их на современный лад, избежать возникновения неприятных ситуаций.

Центральные нюансы

Необходимые документы

Перед проведением перепланировки необходимо в обязательном порядке согласовать действия с местной администрацией. Для этого нужно подать запрос в органы муниципалитета, занимающиеся решением данных вопросов. Разрешение необходимо получить как владельцам квартир, так и собственникам частных домов до того, как его перестроить.

Сначала необходимо подготовить соответствующий пакет бумаг. В первую очередь туда необходимо включить правильно составленное

заявление

. В этот документ вносится вся информация о действиях, которые планируется проводить в жилом помещении, а также сроки осуществления перепланировки.

В 2021 году вместе с заявлением подаются следующие бумаги:

  • действующий технический план дома, а также техпаспорт (необходимо получить в БТИ);
  • проект или эскиз, составленный специальной организаций, в соответствии с которыми будет производиться перепланировка;
  • акт, содержащий согласие всех проживающих в доме на проведение данного мероприятия;
  • договор, заключенный с организацией, которая будет осуществлять работы;
  • документ, доказывающий право собственности заявителя на данное жилое помещение;
  • протокол технической экспертизы, содержащий заключение специалистов.

Без этих документов разрешение на перепланировку орган муниципальной власти не выдаст.

Общий порядок

Собрав все необходимые бумаги, необходимо подать запрос в администрацию по месту жительства. Ждать ответа данного органа следует в течение 30 дней, так как именно это время предоставляет закон для вынесения решения по вопросу о перепланировке. Имеется возможность получения отказа на запрос.

Он может быть дан по нескольким причинам:

  • планируемые изменения снизят пожарную, техническую или санитарную безопасность постройки;
  • перепланировка приведет к ослаблению несущих стен;
  • преобразования затрагивают вентиляцию или систему газоотведения;
  • предполагается переделка отапливаемых лоджий;
  • возможно сокращение срока службы дома;
  • после данного мероприятия дом может стать непригодным для проживания.

Такое решение можно попытаться обжаловать в суде, подав соответствующий иск.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Затрагиваемые детали

После согласования перепланировки с местными властями можно приступать к ее выполнению. Первым этапом является формирование проектной документации. В нее в обязательном порядке заносится информация обо всех планируемых исправлениях конструкции дома.

Проект необходимо разработать при следующих изменениях:

  • перестройка несущих стен, включающее в себя добавление или удаление дверей, или оконных проемов;
  • строительство лоджий, балконов и лестниц;
  • перенесение ванны и туалета либо добавление любого сантехнического помещения;
  • если после выполнения работ давление на перекрытия усилится;
  • установка ролл ставней либо застекление балконов;
  • замена цвета здания либо осуществление архитектурного трансформирования.

Формирование такой документации имеет право заниматься только специализированная организация, которая имеет свидетельство СРО.

При незначительных преобразованиях

типовой проект

можно не составлять, будет достаточно подготовить эскиз, который будет служить основанием для выдачи разрешения на проведение перепланировки.

Самовольные изменения

Самостоятельно изменять планировку жилого помещения нельзя, даже если это загородный дом или дачное помещение, перестройка которых может пройти незамеченной для соседей или органов, регулирующих данную процедуру. Это является прямым нарушением требований законодательства.

Уличенный в подобных действиях гражданин привлекается административной ответственности и понесет вполне заслуженное наказание, обычно в виде штрафа. Но суд также может вынести вердикт, обязывающий владельца жилого помещения вернуть ему первоначальное состояние. Проводиться процедура восстановления будет за счет владельца дома.

Отследить все случаи самовольной перестройки домов не представляется возможным. Многие люди, проведя данное мероприятие, спокойно живут много лет, иногда даже не подозревая, что нарушили закон.

Но в некоторых случаях факт незаконной перепланировки все-таки можно установить, например, при

продаже жилого помещения

. Эта процедура предусматривает проверку соответствия дома его техническому плану. Без данной экспертизы договор купли-продажи не может быть заключен.

Как узаконить перепланировку дома

Если перепланировка все-таки была проведена без серии предшествующих ей действий, то можно попытаться сделать ее законной.

До того, как узаконить перестройку дома в судебном порядке, следует обратиться в жилищную инспекцию. К помощи арбитражного органа необходимо прибегнуть только в том случае, если она не дала разрешение на согласование перепланировки.

Процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Составление заявления.
  2. Направление запроса на выдачу технического заключения.
  3. Получение выписки из домовой книги.
  4. Оформление письменного согласия всех проживающих в доме.
  5. Передача собранных документов в администрацию по месту жительства.

Скачать бланк домовой книги

Разрешение должно быть выдано владельцу в течение 30 дней. После этого необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации для оформления технического паспорта, в который будут внесены все сведения о проделанных изменениях.

Если перепланировка уже сделана, то работник органа, занимающегося данным вопросом, посетит жилплощадь с целью изучения результата произведенных действий.

Требуется также обратиться в Санэпидстанцию, чтобы получить заключение о соответствии жилого помещения всем санитарным нормам.

Если переделывание планировки требует составления проектной документации, то необходимо заключить договор с соответствующей компанией, сотрудники которой подготовят необходимые бумаги, соответствующие сделанным преобразованиям.

В том случае, если жилищная инспекция приняла решение отказать в узаконивании проделанных изменений, следует обратиться с иском, составленными в соответствии с ГПК РФ, в суд. Также необходимо подать бумаги, подтверждающие, что жилое помещение после перепланировки соответствует всем нормам, определенным законом.

При положительном решении судебного органа, необходимо получить новый техпаспорт в БТИ.

Особые случаи

Если без согласования

Существует еще один вариант, как оформить уже проведенную перепланировку в соответствии с законодательством. Можно сделать вид, что она только готовиться, и подать заявление на общих основаниях.

Через некоторое время нужно сообщить, что все работы закончены. Работники муниципалитета, приезжающие на проверку, проверят состояние помещения. Но так как перед выдачей разрешения они не наносят визит, то увидеть разницу до и после не смогут, и проведение перепланировки будет осуществлено как бы в соответствии со всеми правилами.

Сколько стоит

Стоимость совершения перепланировки рассчитывается индивидуально. На нее влияют множество факторов: сложность проекта, субъект РФ, в котором расположена жилплощадь, а также тарифы выбранной компании.

В Москве действует следующая ценовая политика:

Процедура Цена
Утверждение эскиза До 20 тысяч
Согласование нюансов планировки внутри помещения До 60 тысяч
Осуществление перепланировки при реконструкции несущих элементов До 65 тысяч
Реконструкция, включающая застекление фасадов или образование новых дверных проемов До 105 тысяч
Соединение комнат До 100 тысяч
Оформление технического проекта перепланировки До 30 тысяч
Переделывание полов До 8 тысяч
Создание проемов в перекрытии До 60 тысяч
Исследование элементов несущей конструкции Более 30 тысяч

Свидетельство о государственной регистрации права

Штрафы за нарушения

За самовольно проведенную перепланировку помещения на владельца накладываются соответствующие штрафные санкции, прописанные в нормативных правовых актах РФ:

Нарушение Штраф
Постройка новой комнаты До 2021 рублей
Создание новых дверей и окон в несущих стенах До 2021 рублей
Изменение местоположения кухни До 2021 рублей
Изменение общей конфигурации жилого помещения До 2021 рублей
Удаление несущей конструкции и возведение другой До 2021 рублей
Установка газовых приборов без разрешения До 2021 рублей
Различия между существующим помещением и оформленными на него документами До 2021 рублей
Перемещение газовых печей До 500
Невнесение в документацию имеющихся комнат До 10300 рублей

Размер денежных взысканий не зависит от размера дома.

Оформление изменений внутри дома в соответствии с законодательством поможет избежать лишней траты денег. Ведь, помимо штрафных санкций, суд может принудить собственника жилой площади восстановить ее в соответствии с имеющимся техническим планом, что означает возобновление ремонтных работ.

Оплачивает их владелец из собственного кошелька. К таким последствиям может привести даже небольшое изменение опорных конструкций дома.

Часто задаваемые вопросы

У граждан, планирующих произвести переоборудование, возникает множество вопросов.

Большинство из них решаются индивидуально с каждым владельцем помещения, но есть несколько тем, касающихся каждого человека, затеявшего данное мероприятие:

Можно ли осуществить перепланировку жилого помещения без получения разрешения владельцев соседних домов? Разрешение в большинстве случаев не потребуется. Исключением является только факт наличия у жилого помещения нескольких хозяев или если при проведении работ будут каким-либо образом затронуты те места, которые находятся в общественном пользовании. Недопустимо, чтобы от предпринятых действий пострадали интересы других граждан.
Можно ли пристроить к дому дополнительную комнату? Если будет составлен и соответствующе оформлен проект, то запретов на сооружение пристроек нет. Самовольное строительство подобных объектов может привести к судебному разбирательству.

Состав проекта перепланировки

Из чего состоит проект перепланировки

Проект перепланировки представляет собой совокупность документов, которые создаются проектным бюро, у которого имеется специальное разрешение на осуществление такой деятельности. Оно называется допуском СРО. В проект заносятся все изменения, которые планируются или уже сделаны в отношении первоначальной планировки частного дома или квартиры. При этом принимаются во внимание требования нормативных актов, особенности конструкций и инженерии. Во многих случаях для согласования перепланировки, помимо проекта, необходимо техническое заключение на перепланировку.

В рамках данной статьи мы рассмотрим, что представляет собой именно проект, и из каких разделов он состоит.

Общие сведения проекта перепланировки

  • Обложка.

На ней размещается информация о проектной организации, отображается ее название и логотип, номер проекта и дата, когда документация была создана.

  • Титульный лист.

Здесь расписываются сотрудники компании, которые занимались проектированием и несут ответственность за информацию, изложенную в документации. Бывает так, что титул и обложка располагаются на одном листе.

  • Общие сведения.

Здесь находится ведомость чертежей, а также список дополнительной документации. В ее числе содержатся свидетельство СРО, поэтажные планы и прочее. Состав дополнительных документов может отличаться в зависимости от типа перепланировки. Также здесь указан перечень нормативной документации: госстандартов, СНиП и прочих. На нее автор проекта ссылается в процессе работы.

  • Пояснительная записка.

Это текстовая часть проекта, в которой даются пояснения по поводу запланированных мероприятий, причины, по которым он разрабатывается, мероприятия по пожарной безопасности и прочая информация в зависимости от особенностей перепланировки.

Планы до, после перепланировки и монтажно-демонтажный

  • План до перепланировки.

Это чертеж, который составляется на базе поэтажного плана. Все важнейшие показатели, такие как размеры объекта недвижимости, местоположение сантехнического оборудования, номера комнат, должны соответствовать плану БТИ. Если речь идет о создании простейшего проекта, то план до перепланировки не изготавливается. Вместо него, прикладывают сам поэтажный план.

  • План монтажа-демонтажа.

Это документ, который является промежуточным звеном между чертежами до и после ремонта. С помощью красных линий на этом плане отмечаются демонтируемые стены и проемы, сантехника, газовое или электрооборудование кухни и т. п. Зелеными линиями обозначается их будущее местоположение. Цвета, которыми обозначаются изменения, могут быть любыми. Зеленый и красный — один из примеров обозначений.

  • План после перепланировки.

Здесь показано, как будет смотреться квартира после проведения ремонта и воплощения в жизнь всех проектных решений. Не встроенная в ниши мебель, оборудование (в т. ч. не совмещенные с варочной поверхностью духовки), газовые колонки и прочее здесь не отображается.

План содержит информацию о толщине стен, используемые стройматериалы, пояснения к условным обозначениям и прочее. В правом нижнем углу, как правило, указывается экспликация комнат. На плане отмечается, что их размеры окончательно устанавливаются после проведения ремонта в результате осмотра квартиры специалистом из БТИ.

План после перепланировки должен быть максимально понятным, чтобы у жилинспекции не осталось вопросов.

Полы в проекте перепланировки

  • Экспликация и план полов.

Зачастую при изменении планировки меняются и полы. Это должно быть отображено на отдельных листах, на которых отмечается, из чего состоят полы, а также указываются номера комнат. Согласно требованиям нормативных документов, необходимо, чтобы в мокрых зонах лежал гидроизоляционный слой. В жилых помещениях требуется шумоизоляция. Когда проектирование завершается, и собственник получает распоряжение на перепланировку, ему необходимо обращаться к строителям именно с разрешением СРО, поскольку только они смогут оформить акт скрытых работ. Без этого документа согласование невозможно.

Отметим также, что проект устройства полов может быть как частью проекта перепланировки, так и отдельным документом, если кроме изменения конструкции пола, никаких мероприятий, вызывающих расхождение с поэтажным планом, не производится. Проект полов необходим, если после сноса стены остается борозда, которую нужно заделывать, или если речь идет об изменении материала отделки. Так, меняя один ламинат на другой («свежий», с другим рисунком), не нужно разрабатывать проект. Но если ламинат поменять на плитку, то устройство пола тоже изменится, и тогда придется заказывать проектирование.

  • Схема гидроизоляции.

Если имеет место увеличение площади мокрых зон за счет других в квартире, то необходима схема укладки гидроизоляционного слоя.

Инженерное оборудование и коммуникации в проекте перепланировки

  • Канализация и водоснабжение.

Когда происходят изменения с сантехническим оборудованием и коммуникациями при переустройстве, возникает необходимость в создании данного раздела. Он может являться частью проекта перепланировки и переустройства или разрабатываться как отдельный документ. Здесь находятся планы разводки труб канализации и водопровода.

Прочие документы в составе проекта

  • А ксонометрическая схема.

Это схема положения инженерных устройств в трехмерном виде. Ниже приведен пример устройства системы отопления.

  • Раздел усиления проема металлоконструкциями.

Когда в частом доме или квартире нужно создать дверной проем или арку в несущей стене или проделать отверстие для лестницы на второй этаж в перекрытии, необходимо позаботиться о том, чтобы конструкция сохранила свою несущую способность и не разрушилась. Сотрудники проектной организации делают необходимые расчеты и с помощью схемы показывают, как именно нужно усилить проем.

На чертежах указывается общий вид проема с металлоконструкциями для усиления. Описывается порядок проведения ремонтных работ для строителей. В процессе ремонта также понадобится сделать акт скрытых работ, который пригодится при согласовании.

  • План положения дома среди других объектов недвижимости в городе и его фотофиксация.
  • Допуск СРО.

Он обязательно должен быть у компании, которая делает для вас проект перепланировки.

  • Договор об авторском надзоре.

Компания, которая проектирует будущую перепланировку, также оказывает услуги по авторскому надзору. Для этого автор проекта наблюдает за проведением работ на объекте и проверяет, чтобы все было сделано согласно документации, которую он создал. На базе этого соглашения он может подписать акт скрытых работ.

Дополнительная документация (разрабатывается по мере необходимости)

  • Проект технологии.

Если документация создается для баров или ресторанов, медцентров, автосервисов, продовольственных магазинов, то необходим проект технологии.

  • Проект ОВ.

Если необходимо внесение сложных изменений в отопительную и вентиляционную систему, то предусматривается наличие данного раздела.

  • Проект электроснабжения.

Он необязателен для узаконивания ремонта. Однако часто управляющие организации требуют его сделать вместе с основной проектной документацией. Данный раздел всегда необходим, когда речь идет об установке электроплиты. Здесь же нужно приложить справку о том, что мощности, отведенной на ваше жилье, достаточно для ее эксплуатации. Ее берут в управляющей компании.

  • Фотомонтаж фасада.

.

Если необходимо сделать вход в квартиру со двора или каким-либо другим образом изменить фасад дома, то необходимо получать разрешение в Москомархитектуре. Чтобы это сделать, потребуются фотомонтажи, на которых отображен фасад до и после вносимых изменений. Необходимо заметить, что в столице с декабря 2021 года нет необходимости проходить согласование при остеклении балконов и монтаже систем кондиционирования.

  •  Теплотехнический расчет.

Если перепланировка касается изменения холодных зон (балконов, лоджий), то может потребоваться теплотехнический расчет. Например, если вы захотите поставить вместо подоконного блока, двери и бывшего окна на балкон раздвижные французские двери, то понадобится проведение расчетов теплопотерь. Это нужно, чтобы убедиться, что в квартире будет сохраняться нормальная температура.

  • Возведение новых стен.

Если планируется разделение пространства комнат, то необходимо, чтобы схема перегородки была прикреплена к проекту. На ней указаны сведения о креплении стены и о ее параметрах. Информации о стройматериалах нет, но они описываются в пояснительной записке.

  • Схема демонтажа балконного блока под окном.

Если подобные работы предусмотрены в проекте, то необходимо отобразить в документации, как выглядит оконный блок до и после внесения в него изменений. Если нужно монтировать отопительные приборы в другом месте, то нужно указать, где именно, на демонтажной схеме.

Таким образом, состав проекта перепланировки изменяется в зависимости от состава и масштабности планируемого ремонта, а также от конструктивных особенностей и степени изношенности здания. Его стоимость, а также расценки на дополнительную документацию (техзаключения, акты) можно узнать ниже.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого
1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 15000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

Дата публикации:
29.09.2016

По существующему российскому законодательству, перепланировку и переустройство квартиры или дома необходимо отражать в техническом паспорте. В перепланировку квартиры и дома можно включить сооружение новых стен или разборку старых, также возможные изменения или удаления дверных и оконных проёмов. Перепланировка частного дома идет при изменении всех инженерных систем: электрических, технических, газовых или других систем.

Рассмотрим простой способ, как можно сделать перепланировку жилого каркасного дома.

Ниже, мы приведем список необходимых документов:

  1. Технический паспорт-план и его копия, полученные в БТИ.
  2. Выписка из домовой книги, выданную в домоуправлении.
  3. В строительной фирме, которая выполняет перепланировку дома, нужно взять копию плана будущего дома.
  4. Копия документов, подтверждающих ваше законное право на данное жилое помещение.
  5. Письменное заявление.

Собрав нужный пакет документов, обратитесь в администрацию по месту вашего жительства, с целью получения официального разрешения на проведение данного типа работ.

После того, как вы собрали необходимый пакет документов, и ваш будущий проект дома не противоречит государственным нормам и правилам, то администрация одобрит ваш запрос.

После проведения определенных ремонтных работ и осуществления преображения, которое еще называют перепланировкой, вам нужно будет вызвать специалистов – техников из БТИ, которые документально зафиксируют все новые изменения и на этом основании выдадут вам новый технический паспорт дома.

Данный способ перепланировки квартиры или дома является законным, когда нет каких-либо судебных разбирательств. Хотя, часто бывают такие случаи, которые потребует определенного узаконивания произведённой перепланировки в суде. Например, вы сделали перепланировку квартиры, без зафиксированных в техническом паспорте изменениях, доставшаяся вам в наследство или вы сами сделали ремонт, но не знали о всех тонкостях данного дела и не уведомили об этом необходимые службы. Тогда вам придется узаконивать перепланировку в судебном порядке.

Перепланировка дома

В каркасных домах, построенных по каркасно-рамочной технологии, возможна перепланировка комнат, так как все внутренние перегородки данного дома не являются несущими и выполнены в виде облегченных каркасных конструкций, которые можно легко монтировать и демонтировать. Но перепланировка будет недоступной в каркасно-щитовом доме, т.к. перегородки являются несущими стенами дома и это определенным образом ограничит дизайнерские идеи, которые могут возникнуть на этапе перепланировки. Данный недостаток каркасного дома незначительный и есть различные варианты его устранения.

После необходимой подготовки примерного плана перепланировки дома, нужно составить техническое задание для работников, которые помогут вам с ремонтом. Необходимо выполнить все замеры и составить детальную картину конечной перепланировки.

После этого, рабочие и специалисты занимаются составлением проекта, который включает в себя дизайнерское и декоративное оформление, 3д макет, особенности реконструкции и т.д. После проведения всех этих работ начинается рабочий процесс перепланировки дома.

Следует отметить, что одним из вариантов перепланировки каркасного дома служит дополнительная пристройка к уже имеющемуся дому. Подберите варианты типовых проектов домов и сделайте свой, также можно произвести дополнительное согласование с дизайнером и узаконить перепланировку.

Перепланировка в частном доме из кирпича

Пристройка к кирпичному дому

В кирпичных домах в качестве перекрытий выступают много-пустотные плиты, опирающиеся на продольные несущие стены. Внутренние перегородки дома производят из гипсокартоновых плит или кирпича.

Сносить их при перепланировке можно при условии определенных деталей. Если вы решили сломать перегородку из кирпича  и передвинуть ее на другое место, то со временем она может упасть.

Причина данной проблемы в том, что плиты перекрытия выдерживают только определенную нагрузку, которая меняется по разному в различных частях дома.

Кирпичные стены высотой 2,6м весят намного больше массы человека, поэтому панель не удержит вес тяжелой перегородки. С течением времени она начнет прогибаться, а в конечном итоге просто рухнет.

Чтобы избежать данной ситуации, при переносе стены используйте конструкции из гипсокартоновых плит, обработанными специальными звукоизолирующими строительными материалами.

Принимая решение о перепланировке старого дома, следует выбрать надежную строительную компанию, которая справиться с этой ответственной задачей.

Перепланировка и постройка дома – это разные вещи, поэтому при реконструкции дома оставьте работу профессионалам, и вы точно будете уверены в надежности перепланировки и отсутствия в будущем каких-либо аварийно-опасных ситуаций.

И конечно лучше обратиться к специалистам, или строительной фирме с которыми вы сможете заключить договор на разработку всего проекта, перепланировку и всех соответствующих работ.

Вам необходимо будет прописать точные сроки изготовления и качество перепланировки, а также штрафы, которые могут быть применимы в случае невыполнения обязательств по договору.

ТОП 9 магазинов, где я выгодно закупаюсь

  • Петрович — строй-торг дом
  • InstrumTorg
  • Леруа Мерлен
  • Stroylandia- Строительные и отделочные материалы
  • OBI — стройматериалы и все для дома
  • Строительный двор
  • Максидом
  • Все Инструменты
  • Гараж Тулс

ТОП 7 по товарам и мебели для дома:

  • Домовой
  • Мебель для дома
  • HomeX — все для отделки
  • Дизайнерская мебель
  • Мебель и кухни на заказ
  • 220 Вольт- Инструменты для дома
  • МВидео- техника для дома

7 лучших строительных и мебельных магазинов!

  • Akson.ru- это интернет-гипермаркет строительных и отделочных материалов!
  • homex.ru- HomeX.ru предлагает большой выбор качественных отделочных, материалов, света и сантехники от лучших производителей с быстрой доставкой по Москве и России.
  • Instrumtorg.ru – это интернет – магазин строительного, автомобильного, крепежного, режущего и другого инструмента, необходимого каждому мастеру.
  • Qpstol.ru — «Купистол» стремится предоставить лучший сервис своим клиентам. 5 звёзд на ЯндексМаркет.
  • Lifemebel.ru- гипермаркет мебели с оборотом более 50 000 000 в месяц!
  • Ezakaz.ru- Представленная на сайте мебель изготавливается на собственной фабрике в Москве, а так же проверенными производителями из Китая, Индонезии, Малайзии и Тайваня.»
  • Mebelion.ru- – крупнейший интернет-магазин по продаже мебели, светильников, интерьерного декора и других товаров для красивого и уютного дома.


Приобретая частный дом, все стремятся привнести в обстановку не только уют, но и сформировать пространство, так чтобы наиболее комфортно его использовать. Порой требуется перепланировка пространства, но не все знают, что самовольно такие действия производить нельзя. На внесение изменений в план постройки требуется разрешение администрации, в противном случае ваши действия будут незаконны.

Как узаконить перепланировку частного дома, и какие документы для этого потребуется оформить, мы расскажем в нашей статье. Даже если изменения в вашем доме уже произведены, оформить всё по закону никогда не поздно, в противном случае вы можете столкнуться с необходимостью восстановления прежнего вида дома и штрафом за несанкционированные действия.

Зачем оформлять?

Многие задаются вопросом, зачем вообще нужно оформлять такие действия, ведь лицо является собственником и может самостоятельно принимать решения относительно своего имущества? Всё дело в том, что не все операции подобного характера безопасны. Возможно такое, что вовремя демонтажа могут пострадать несущие конструкции, что может быть опасным.

Чем чревата незаконная перепланировка читайте здесь.

Не оформив перепланировку согласно законодательству, вы рискуете столкнуться с проблемами при продаже недвижимости, так как все действия подобного рода должны быть зарегистрированы в кадастровых документах сооружения. Технический паспорт объекта при продаже должен быть обновлён, что обязует владельца приглашать к себе инспектора, который, выявив несовпадение с планом, может наложить штраф на собственника и заставить восстановить всё согласно плану в судебном порядке.

Внимание!

Поэтому самым правильным решением будет зарегистрировать изменения и произвести их по закону. Стоимость регистрации составит 2 500 рублей, а срок, в который будет готово разрешение, составит 2 месяца.

Какие действия нужно регистрировать?

Касательно частного дома, перепланировкой считается следующий ряд действий:

  • Прокладка систем газо-, водо- и электроснабжения, и изменение их расположения;
  • Переоборудование и создание дополнительных санузлов и ванных комнат;
  • Установка душей, джакузи и других сантехнических приборов, а так же оборудование технических помещений, предполагающих большее водо и электропотребление;
  • Переоборудование вентиляции и установка дополнительной вентиляционной техники;
  • Создание дверных проёмов;
  • Постройка дополнительных жилых помещений и пристроек;
  • Перенос и демонтаж перегородок.

Этот ряд действий нуждается в разрешении для того, чтобы не было произведено действий, которые попадают в другой список, содержащий ряд действий, разрешения на которые вы не получите. Закон запрещает проводить следующие работы:

  • Ремонт и переоборудование помещения, который способен ухудшить жилищные условия ваших соседей или сожителей;
  • Установка отопительных приборов на балконах и лоджиях;
  • Установка балконов выше второго этажа, если того не предполагала изначальная конструкция;
  • Проведение работ в аварийном здании;
  • Увеличение нагрузки на несущие стены дома;
  • Создание внутреннего дополнительного помещения без окон и отопительных систем;
  • Создание помех системе вентиляции помещения;
  • Демонтаж несущих стен, ослабляющий прочность конструкции.

Информация!

Если ваше желание по переоборудованию дома не входит в данный список, не торопитесь приступать к действиям. Сперва стоит подготовить документы и, уже после получения разрешения, проводить перепланировку частного дома.

О стоимости перепланировки в квартире читайте здесь.

Законодательное регулирование

Основными законами, которыми регламентирована перепланировка частного дома, являются:

  • Статьи с 25 по 29 Жилищного Кодекса РФ, где регламентированы законные и незаконные действия по перепланировке и переустройству внутренних помещений дома;
  • Постановление правительства № 266 РФ содержит форму документа и заявления на перепланировку и регулирует согласование работ с административными органами;
  • Статья 7.12 КоАП диктует ответственность собственника, который решил произвести перепланировку без разрешения властей.
  • Кроме того на региональном уровне могут действовать дополнительные законодательные акты, регламентирующие подобные действия в жилом помещении.

Виды работ

В зависимости от того на сколько масштабные действия вы запланировали, можно выделить несколько видов работ по перепланировке частного дома:

  • Коренная, что подразумевает, как внутреннюю перепланировку дома, так и фасадные работы. К ним можно отнести изменение этажности постройки, сооружение пристройки или мансарды, переустройство фундамента. Для проведения таких работ понадобится представить индивидуальный проект, так как типовое проектирование не подразумевает подобных перепланировок в доме;
  • Внутренняя перепланировка предполагает переоборудование помещения согласно личным нуждам владельца. Если вы точно уверены, что ваши действия законны, то можно приступать к ним сразу, а разрешение получить после. Для фиксации изменений в плане здания, на дом вызывается сотрудник БТИ. Он регистрирует все изменения и составляет новый план постройки, на основании чего вносятся изменения в техпаспорт объекта.
  • Наружная перепланировка предполагает под собой обновление фасада, изменение оконных проёмов, перенос входной двери, переоборудование крыши новой кровлей. Для отделки фасада утеплителем или другими современными материалами, согласие властей сегодня требуется лишь в том случае, если постройка относится к культурным памятникам архитектуры;
  • Реставрационные работы, подразумевающие восстановление вида здания, перестройку изношенных и аварийных деталей сооружения. Такие работы требуют разрешения от БТИ.

Информация!

В зависимости от того к какому типу относится ваш частный дом, в нём возможны разные действия. Так, к примеру, если постройка каркасная, то вы можете воплотить в реальность практически любую свою идею. В ситуациях с кирпичными домами дела обстоят несколько сложнее, поскольку некоторые стены являются деталями несущих конструкций.

О перепланировке в ипотечной квартире читайте здесь.

Как оформить?

Если вы задумали масштабную перепланировку, то и подход к ней будет довольно серьёзным и включит в себя несколько обязательных этапов, соблюдение которых позволит вам сделать всё грамотно и по закону. Основным можно считать исследование технического состояния дома, в рамках которого будет проведено исследование постройки с целью выявления слабых мест конструкции и возможности проведения работ по перепланировке.

Как получить согласие соседей на перепланировку читайте здесь.

Далее на основе исследования собственник делает выводы о том насколько целесообразно ведение задуманных им работ. Требуется подготовить эскиз, а в некоторых случаях проект предстоящих работ. Проектирование потребуется в следующих случаях:

  • Если предстоит внести изменение в несущие стены;
  • Если предполагается построить или изменить существующие лестницы, лоджии и балконы;
  • При переносе и создании новых санузлов;
  • При установке дополнительных перегородок;
  • При остеклении лоджий и балконов;
  • При внесении изменений в архитектурный вид здания.

Предупреждение

Проект должен быть составлен лицензированной проектной организацией, с которой собственник должен заключить договор. Во всех вышеперечисленных случаях перепланировки вы обязаны будете представить.

Имея на руках следующий ряд документов, можно подать их в районную администрацию:

  • Заявление на перепланировку;
  • Согласие сожителей и соседей, если перепланировка их затронет;
  • Паспорт и план строения из БТИ;
  • Копии документов подтверждающих право собственности;
  • Выписка из домовой книги, где отмечены все проживающие в доме;
  • Эскиз или проект перепланировки;
  • Договор с проекторами;
  • Заключение о техническом состоянии постройки.

Спустя время, администрация выдаст вам разрешение с перечнем действий, которые вы можете совершить в своём доме, после чего вы можете приступать к работам.

Информация!

После проведения работ, следует обратиться в БТИ, с целью произвести измерения и внести изменения в документацию. После чего собственник получит акт, который должен быть предоставлен в районную администрацию. На основании этого обращения БТИ внесёт изменения в техническую документацию и в течение месяца выдаст вам новый кадастровый паспорт объекта. Затем с полученными документами собственник должен явиться в Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии. Здесь все изменения окончательно зарегистрируют и по итогу представят вам новое свидетельство права собственности. Наиболее длительным из всех этапов является получение разрешения на перепланировку, в остальном, процедура не должна занять много времени.

Если работы уже проведены?

В том случае если вы уже произвели изменения, то исход ситуации может быть различным, в зависимости от того на сколько серьёзные были проведены работы. Следовать стоит такому порядку действий:

  1. Написать заявление о перепланировке;
  2. Получить техническое заключение;
  3. Получить согласие жильцов и соседей;
  4. Получить выписку из домовой книги;
  5. Подать все собранные документы в районную администрацию;
  6. После получения разрешения отправиться в БТИ, для оформления новой технической документации;
  7. Должна пройти инспекция подтверждающая, что все действия были произведены по правилам;
  8. Потребуется заключение Санитарно Эпидемиологической службы, о соответствии помещения нормам;
  9. Так же потребуется составить проект, если произведённые изменения того требуют;
  10. Лишь после представления всех документов во все причастные организации, перепланировку можно считать законной, скорее всего, придётся выплатить штраф.

Внимание!

Случается такое, что администрация не даёт разрешения на уже проведённые работы. Тогда за ним придётся направиться в суд, и составить исковое заявление. В иске стоит ссылаться на законность произведённых вами действий и привлекать полученную вами документацию, и заключения независимых экспертов. Для наиболее грамотного оформления искового заявления лучше всего обратиться к грамотному юристу, в противном случае, возможно такое, что ваш иск не удовлетворят, а изменения которые вы внесли в постройку придётся ликвидировать.

Об авторе

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2021 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: