Как формируется цена за проект перепланировки квартиры

Ключевым документом, который требуется в процессе оформления перепланировки, является проект, на основании которого осуществляется проведение ремонтных работ.

В соответствии с действующим

законодательством

разработка проектной документации должна осуществляться только специализированными организациями, имеющими соответствующий допуск, а также членство в саморегулируемой организации, что оборачивается для собственников помещения обязательными дополнительными затратами.

Именно по этой причине для того, чтобы хотя бы приблизительно оценить стоимость проводимого ремонта, многих интересует цена за услуги по проекту перепланировки квартиры.

Когда необходим

В соответствии с действующим законодательством необходимость оформления проектной документации предусматривается далеко не всегда, и есть перечень работ, которые в принципе могут проводиться без предварительного согласования.

Предоставление проектной документации требуется в процессе согласования ремонтных работ в жилищной инспекции или каких-либо других государственных органах. На основании экспликаций и схем, указанных в данных бумагах, уполномоченные сотрудники будут делать выводы касательно возможности проведения ремонтных работ, а также выдавать разрешение на перепланировку.

Изменения, предусматривающие лишь незначительное вмешательство в конструкцию помещения, могут согласовываться в соответствии с эскизом, то есть разработка проекта в данном случае не предусматривается, но более основательный ремонт уже потребует предоставления таких документов.

В частности, их разработка требуется в том случае, если требуется объединение комнат, перемещение

«мокрых» зон

, для которых нужно обустраивать дополнительную гидроизоляцию, а также при проведении работ, связанных с изменением несущих конструкций.

После того, как будет окончено проведение ремонтных работ, комиссия должна будет сравнить, насколько реально внесенные изменения соответствуют тому, что было указано в первоначальном проекте. Если есть какие-либо различия, выданное разрешение в принципе может быть аннулировано.

Образец проекта перепланировки квартиры:

Пример документации

Стандартный проект перепланировки включает в себя следующий перечень бумаг:

Титульный лист Указывается печать, а также основные реквизиты компании, занимающейся разработкой проекта перепланировки.
Содержание проекта перепланировки Указывается перечень листов и указанной в них информации.
Запись руководителя проекта Подтверждается соответствие составленного проекта установленным требованиям и нормам.

После этого к документу прикладывается пояснительная записка, в которой указывается:

  • введение с описанием конструктивной схемы дома, то есть основных технических параметров указанного объекта, а также оснований для разработки проектной документации;
  • общие данные, где содержится полный перечень нормативных актов, на основании которых осуществлялась разработка данного проекта;
  • архитектурно-строительные решения, где указывается полный перечень мероприятий, которые предусматриваются в процессе проведения перепланировки;
  • перечень инженерного оборудования;
  • договор, на основании которого осуществляется авторский надзор над проведением ремонтных работ со стороны компании, занимающейся разработкой данного проекта;
  • противопожарные требования и мероприятия;
  • указания, которые будут учитываться в процессе проведения общестроительных мероприятий;
  • работы, направленные на обеспечение шумозащиты;
  • копия допуска саморегулируемой организации, подтверждающего возможность законной разработки проекта указанной компанией.

После этого в проекте перечисляются всевозможные схемы и планы, такие как:

  • экспликация и план, показывающие помещение до проведения перепланировки;
  • монтажно-демонтажный план помещения;
  • план квартиры, показывающий ее состояние после проведения перепланировки.

Помимо этого, могут потребоваться также дополнительные разделы, включение которых осуществляется только при возникновении такой необходимости:

  • экспликация и план полов;
  • схема используемой гидроизоляции;
  • план водоснабжения и канализации;
  • план используемого инженерного оборудования;
  • аксонометрия;
  • схема, в соответствии с которой усиливаются несущие конструкции;
  • указания, которые должны учитываться в процессе обустройства проемов или же монтажа металлических усилительных профилей;
  • мероприятия, связанные с установкой межкомнатных перегородок, изготовленных из пеноблоков или гипсокартоновых листов;
  • проект электроснабжения;
  • план отопления и вентиляции;
  • теплотехнический расчет;
  • фотомонтаж;
  • акустический расчет.

Размер цены за проект перепланировки квартиры

Стоимость разрабатываемого проекта будет непосредственно зависеть от того, в каком именно помещении планируется проведение ремонтных работ, а также какой запланирован их объем.

В среднем стоимость разработки проектной документации имеет приблизительно следующую цену:

Особенности помещения Стоимость разработки проекта для нежилого помещения (в рублях) Стоимость разработки проекта для жилого помещения (в рублях)
Площадь помещения составляет менее 100 м2 Более 10 000 Более 10 000
Площадь помещения находится в диапазоне от 100 м2 до 1 000 м2 100 за каждый м2 100 за каждый м2
Площадь помещения находится в диапазоне от 1 000 м2 до 5 000 м2 80 за каждый м2 Отсутствует
Площадь помещения находится в диапазоне от 5 000 м2 до 10 000 м2 60 за каждый м2 Отсутствует
Площадь помещения составляет не менее 10 000 м2 50 за каждый м2 Отсутствует
Представление интересов заказчика в различных государственных органах Отсутствует 30 000 рублей

При этом стоит отметить тот факт, что данная цена является усредненной, и в случае обращения в те или иные проектные организации представители компании будут указывать свои условия сотрудничества с клиентами.

Этапы согласования

Грамотная разработка проектной документации требуется не только для того, чтобы ремонтные работы смогли улучшить эксплуатацию помещения и избавить собственника от каких-либо аварийных ситуаций, но еще и для того, чтобы получить разрешение на проведение перепланировки в соответствующих государственных органах.

Данная процедура является обязательной в случае проведения ремонта, и ее отсутствие в конечном итоге может привести к привлечению на собственника помещения административной ответственности в виде

штрафа

, а также необходимости возвращения помещения в предыдущее состояние за свой счет.

Само же согласование зачастую осуществляется следующим образом:

  • подача заявления на получение разрешение, в котором должны указываться ключевые особенности проводимой перепланировки, в жилищную инспекцию;
  • разработка проекта, в соответствии с которым будет осуществляться проведение ремонтных работ;
  • утверждение плана перепланировки соответствующими государственными органами;
  • выдача жилищной инспекцией разрешения на проведение работ в соответствии с предоставленной проектной документацией;
  • непосредственное проведение ремонтных работ;
  • выдача акта о законченной перепланировке назначенной комиссией;
  • получение нового технического паспорта, в котором будет отражаться нынешнее состояние помещения.

Таким образом, процедура согласования является не такой сложной, как это может показаться на первый взгляд, и при необходимости ее можно провести самостоятельно, не привлекая каких-либо посредников.

Перепланировка санузла в хрущевке

не должна затрагивать систему вентиляции, иначе пострадают соседи от таких работ.

Все нюансы кодекса о перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме читайте в нашей статье.

Как сделать двушку из однушки — читайте здесь.

Для заказа проекта перепланировки, технического заключения или любой другой проектной документации звоните нам по телефону 8 (495) 507-74-67 отправляйте заявки на электронную почту:  [email protected] или заполните онлайн форму обратной связи. 

КВАРТИРЫ
ВИД РАБОТ СРОК РАЗРАБОТКИ СТОИМОСТЬ РАБОТ
Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций (до 100 кв.м.)

5 Рабочих дней

15 000 руб.
Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций (более 100 кв.м.)

5 Рабочих дней

20 000 руб.
Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки

5 Рабочих дней

20 000 руб.
Проект перепланировки

5 Рабочих дней

20 000 руб.
Проект перепланировки с реконструктивными работами по фасаду 5 рабочих дней 25 000 руб.
Проект электрики 5 рабочих дней 15 000 руб.
Проект Водоснабжения и Канализации (ВК) (до 100 кв.м.) 5 рабочих дней 15 000 руб.
Проект Вентиляции и Кондиционирования (до 100 кв.м.) 5 рабочих дней 25 000 руб.
Проект отопления (до 100 кв.м.) 7 рабочих дней 20 000 руб.
Проект слаботочных сетей (до 100 кв.м.) 5 рабочих дней 20 000 руб.
НЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций (до 300 м2) 5 раб. дней 35000 руб.
Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций (до 500 м2) 5 раб. дней 120 руб./м2
Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций (до 1000 м2) 10 раб. дней 110 руб./м2
Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций (до 3000 м2) 15 раб. дней 90 руб./м2
Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций (до 5000 м2) 15 раб. дней 80 руб./м2
Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций (свыше 5000 м2) от 15 раб. дней индивидуально
Проект  перепланировки нежилых помещений (до 300 м2) 5 раб. дней 35000 руб.
Проект  перепланировки нежилых помещений (до 500 м2) 5 раб. дней 120 руб./м2
Проект  перепланировки нежилых помещений (до 1000 м2) 7 раб. дней 110 руб./м2
Проект  перепланировки нежилых помещений (до 3000 м2) 10 раб. дней 90 руб./м2
Проект  перепланировки нежилых помещений (до 5000 м2) 15 раб. дней 80 руб./м2
Проект  перепланировки нежилых помещений (свыше 5000 м2) от 15 раб. дней индивидуально
Раздел решения по фасаду (АР) индивидуально индивидуально
Раздел конструктивные решения (КР) индивидуально индивидуально
Проект  вентиляции, отопления и кондиционирования (ОВиК) до 150 м2 5 – 7 раб. дней 25 000 руб.
Проект  вентиляции, отопления и кондиционирования (ОВиК) до 300 м2 7 раб. дней 170 руб./м2
Проект  вентиляции, отопления и кондиционирования (ОВиК) до 500 м2 10 раб. дней 160 руб./м2
Проект  вентиляции, отопления и кондиционирования (ОВиК) до 1000 м2 10 – 15 раб. дней 150 руб./м2
Проект  вентиляции, отопления и кондиционирования (ОВиК) свыше 1000 м2 от 15 раб. дней индивидуально
Проект  электрики (ЭОМ) до 150 м2 5 – 7 раб. дней 25 000 руб.
Проект  электрики (ЭОМ) до 300 м2 7 раб. дней 150 руб./м2
Проект  электрики (ЭОМ) до 500 м2 10 раб. дней 95 руб./м2
Проект  электрики (ЭОМ) до 1000 м2 10 – 15 раб. дней 90 руб./м2
Проект  электрики (ЭОМ) свыше 1000 м2 от 15 раб. дней индивидуально
Проект  водоснабжения и водоотведения (ВК) до 150 м2 5 – 7 раб. дней 15 000 руб.
Проект  водоснабжения и водоотведения (ВК) от 150 до 300 м2 7 раб. дней 100 руб./м2
Проект  водоснабжения и водоотведения (ВК) от 300 до 500 м2 10 раб. дней 90 руб./м2
Проект  водоснабжения и водоотведения (ВК) от 500 до 1000 м2 10 – 15 раб. дней 85 руб./м2
Проект  водоснабжения и водоотведения (ВК) свыше 1000 м2 от 15 раб. дней индивидуально

Добавить в закладки

Проект перепланировки квартиры представляет собой проектную документацию, разработчиком которой может быть только соответствующая организация, обладающая допуском СРО. Оформление подобных документов строго регламентируется ГОСТ 21.101-97 и 21.501-93.

Проектирование перепланировки преследует цель обеспечения безопасности конструкции здания с сохранением всех имеющихся инженерных и коммуникационных систем или изменением их таким образом, что не будут нарушены функциональные особенности.

Перепланировка не должна нести за собой причинения неудобств или иного ущерба как соседним квартирам, так и всему строению в целом, а также отвечать требуемым нормам безопасности. Именно поэтому к проектированию допускается лишь специализированная компания.

Проект перепланировки квартиры включает в себя следующий перечень документов:

Содержание Пункт содержит составляющую часть всего проекта, куда обязательно входит текстовый раздел, пояснительная записка, схема предыдущего и будущего состояния квартиры, а также приложения.
Акт-обязательство сторон Обеспечивает регламент отношений между заказчиком и исполнителем в лице инженера проектной организации. Заказчик обязан представить полный доступ к помещению и участвовать в процессе приема акта работ. А исполнитель в точности соблюдать нормы и правила, прописанные технической документацией.

Образец акта

Запись начальника проекта Документ, подтверждающий ознакомление главного инженера с проектом перепланировки, а также соответствие его техническим нормам.
Общие сведение Перечень документов, на основе которых разрабатывался проект, а также соответствие его СП (строительные правила).
Архитектурно-строительные решения Характеристика квартиры в плане строительного объекта, т.е. точное указание площади (жилой и нежилой), количество комнат, подсобных помещений, несущих стен и конструкций.

Скачать образец плана и экспликации здания до проведения ремонтных работ

Противопожарные мероприятия Описание необходимых действий при возникновении пожарной ситуации, а также указание ответственного за противопожарную безопасность.
План квартиры До и после перепланировки с точным указанием всех проведенных работ.

Кроме этого, в перечень документов проекта перепланировки входят сведения о всем имеющемся сантехническом оборудовании, гидроузлах, документация СРО, схема несущих стен и гипсокартонных перегородок.

Этап узаконивания

Перепланировка собственной квартиры подразумевает не только изменение плана комнат, их площади, совмещение или разделение санузла, но и получение законных оснований на эти манипуляции. Для этого необходимо посетить не одну государственную организацию с целью получения справки или иного подтверждающего документа на будущие действия.

Переустройство – подвид перепланировки квартиры, который подразумевает перенос газового, стационарного электрического оборудования, сантехнического или вентиляционного оборудования, перенос дверного или оконного проемов, а также любые действия, которые влияют на изменение внешнего и внутреннего вида объекта.

Подобные мероприятия должны согласовываться в соответствующих органах, где представляется документ права собственности на жилье и обоснованность переустройства. В противном случае за самовольное переустройство и перепланировку квартиры предусмотрен административный штраф в размере до 5 000 рублей.

Стоимость проекта перепланировки квартиры будет зависеть от количества служб и справок, которые необходимо посетить и получить соответственно, а также сроков ожидания и степени сложности перепланировки

Для этого следует обратиться в следующие организации:

  • газовая служба;
  • организация санитарного надзора;
  • управление архитектурными планировками;
  • БТИ.

Примерная стоимость всех полученных разрешений и справок на перепланировку будет выглядеть следующим образом:

Этап оформления Стоимость в рублях
Предварительное консультирование До 2 тысяч
Справка из БТИ От 2 до 7 тысяч
Разработка проекта перепланировки От 5 до 15 тысяч
Справка из жилищной инспекции До 30 тысяч
Согласование проекта До 5 тысяч
Узаконивание проекта через судебные органы От 30 тысяч

Окончательный процесс узаконивания происходит либо через административные органы, либо через судебные, что по затратам практически не отличается. Исходя из расчетов в таблице, средняя стоимость проекта перепланировки будет стоить 89 тысяч рублей без учета строительных работ.

Важные факторы для суммы

Перед тем, как начать процесс оформления, необходимо точно знать, сколько стоит проект перепланировки квартиры. Сумма может отличаться значительно и зависит от многих нюансов.

В первую очередь – площадь самой квартиры и предполагаемый фронт работ. К примеру, перенос сантехнического или газового оборудования, а также установка гипсокартонной перегородки не предполагает внушительных трат, как и проблем в процессе оформления и узаконивания.

Гораздо сложнее будет, если подразумевается перепланировка более масштабного характера с переносом несущих стен или объединением двух соседних квартир. Такой проект будет стоить гораздо дороже, как и получение разрешения на проведение мероприятий.

Необходимо заранее рассчитать максимально точные действия будущих изменений, узнать стоимость на ремонт и подробный список необходимых разрешений

Как рассчитывается стоимость проекта перепланировки квартиры

Цена проекта рассчитывается, исходя из следующих параметров:

  • площадь помещения, которое подвергается перепланировке;
  • сложность работ;
  • тип работ;
  • длительность проведения перепланировки, независящая от проектной организации.

К примеру, объединение санузла с ванной комнатой будет стоить несколько дороже, чем объединение кухни с подсобным помещением.

В первом случае придется демонтировать не только бетонную стену, но и изменить положение сантехнического оборудования и приборов учета, что обязательно для внесения в план квартиры.

Кроме этого, сложность работ в несколько раз выше, чем демонтаж подсобного помещения, которое зачастую выполнено из декоративных материалов. Однако, этот процесс также подлежит обязательному внесению в план квартиры, поскольку увеличивается площадь кухни и полностью исчезает кладовое помещение.

Теперешние цены на услуги

Сегодня цены на услуги перепланировки квартиры, согласование и приемку выглядят следующим образом.

Согласование перепланировки:

Наименование услуги Стоимость в рублях
Без затрагивания несущих стен От 40 тысяч
С затрагиванием несущих стен От 60 тысяч
Демонтаж части под окном От 60 тысяч
Объединение квартир на одном этаже От 90 тысяч
Объединение квартир в межэтажном пространстве От 140 тысяч

Сроки согласования колеблются в интервале от 3 до 4 месяцев.

Приемка квартиры после проведенной перепланировки включает в себя изменение сведений в БТИ, оформление кадастрового паспорта, получение нового свидетельства о праве собственности, а также сам акт приемки.

Совокупность всех документов по стоимости составляет от 100 тысяч рублей, а время получения растягивается до 1.5 месяцев.

Закон о перепланировке квартир указывает, что необходимость согласования со всеми инспекциями в 2021 году все еще сохраняется.

Куда жаловаться в случае незаконной перепланировки, можно узнать тут.

Как выглядит образец заявления на перепланировку квартиры, можно узнать из этой статьи.

Цены и услуги

Стоимость перевода квартиры в нежилой фонд

Этапы / Цена, руб Срок исполнения, дни Примечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:

ТЗК (техническое заключение) от 25 000

Проект, в составе разделов:

Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Электропроект (ЭП) от 15 000

Водопровод и канализация (ВК) от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000

Кондиционирование (ОВиК) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 55 000

5-30 в зависимости от метража и сложности перепланировки

Согласование:
— Роспотребнадзор
— ДЕЗ
— ОПС (отдел подземных сооружений)
— АПУ (ситуационный план)
— Экспертиза
— Наследие (при необходимости)
— ЕИРЦ
— Мосжилинспекция
от 250 000

Получение распоряжения
Департамента городского имущества (ДГИ)

90-150 РР-реконструктивные работы по фасаду Мосжилинспекция производит самостоятельно с ГлавАПУ Москомархитектуры.
Дополнительно:
Согласование собственников жилья
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

Ввод помещения в эксплуатацию.
Получение акта завершенного переустройства от 100 000

Выход инспектора Мосжилинспекции

Заказ/Получение Технического плана.
Внесение изменений в ГКН.
Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 60 000

Официальные платежи

Стоимость проектирования

Этапы / Цена руб. Срок исполнения, дни Примечание

КВАРТИРЫ

Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Электропроект (ЭП) от 15 000

Водопровод и канализация (ВК) от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000

Кондиционирование (ОВиК) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 15 000

Расчет шумов (РШ) от 15 000

5-25 в зависимости от метража и сложности перепланировки

НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Электропроект (ЭП) от 15 000

Водопровод и канализация (ВК) от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000

Кондиционирование (ОВиК) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 15 000

Технология (ТХ) от 25 000

5-35 в зависимости от метража и сложности перепланировки

Стоимость технического заключения

Объект обследования Цена, руб. Срок исполнения, дни Примечание
квартира от 15 000 – 45 000 3-5 Кроме панельных домов,
в которых, в результате перепланировки затрагиваются несущие конструкции
(ТЗК для панельных домов серийных серий, в которых в результате перепланировки затрагиваются несущие конструкции выполняют авторы проекта дома: МНИИТЭП, Моспроект и т.д.)
нежилое помещение ( в жилом доме) от 15 000 – 75 000
(в зависимости от метража)
3-10
нежилое помещение (в нежилом доме) от 25 000 – 150 000
(в зависимости от метража и сложности перепланировки/переустройства)
3-10

Стоимость согласования реконструктивных работ по фасаду в жилых домах

Этапы / Цена, руб Срок исполнения, дни Примечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:

ТЗК (техническое заключение) от 15 000

Проект, в составе разделов:

Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 15 000

Расчет шумов (РШ) от 15 000

5-15 в зависимости от метража и сложности перепланировки.

Согласование, получение распоряжения Мосжилинспекции от 25000

40
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства.
Получение документов БТИ
. от 40 000

20 Выход инспектора Мосжилинспекции.

Заказ/Получение Технического плана.
Внесение изменений в ГКН.
Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр)
от 25 000

40 Официальные платежи

Стоимость согласования реконструктивных работ по фасаду в жилых домах (нежилые помещения)

Этапы / Цена, руб Срок исполнения, дни Примечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:

ТЗК (техническое заключение) от 15 000

Проект, в составе разделов:

Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 15 000

5-30 в зависимости от метража и сложности перепланировки.
Согласование:
— Роспотребнадзор

Получение распоряжения Мосжилинспекции

от 45000

60 При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. от 60 000

Выход инспектора Мосжилинспекции.

Заказ/Получение Технического плана.
Внесение изменений в ГКН.
Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр)
от 40 000

Официальные платежи

Цена согласования реконструктивных работ по фасаду в нежилых домах

Этапы / Цена, руб Срок исполнения, дни Примечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:

ТЗК (техническое заключение) от 25 000

Проект, в составе разделов:

Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 15 000

5-35 в зависимости от метража и сложности перепланировки.
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Согласование ГлавАПУ (Москомархитектуры)

Заказ/Вызов/Получение документов БТИ.

от 60 000

30-60 Выход архитектора

Выход инспектора БТИ.

Заказ/Получение Технического плана.
Внесение изменений в ГКН.
Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр)
от 45 000

Официальные платежи.

Стоимость согласования перепланировки квартиры в жилых домах

(Документы БТИ без красных линий)

Этапы / Цена, руб Срок исполнения, дни Примечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:

ТЗК (техническое заключение) от 15 000

Проект, в составе разделов:

Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Электропроект (ЭП) от 15 000

Водопровод и канализация (ВК) от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000

Кондиционирование (ОВиК) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 15 000

Расчет шумов (РШ) от 15 000

5-25 в зависимости от метража и сложности перепланировки.

Согласование, получение распоряжения Мосжилинспекции
от 25000

40
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства.
Получение документов БТИ
.
от 40 000

20 Выход инспектора Мосжилинспекции.

Заказ/Получение Технического плана.
Внесение изменений в ГКН.
Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр)
от 25 000

40 Официальные платежи

Цена согласования перепланировки квартир в жилых домах

(Документы БТИ с красными линиями)

квартиры: штраф 2 500р. КоАП РФ п.7.21,

нежилые помещения: штраф

Собственник:

физическое лицо: 2 500, КоАП Москвы п.9.12,

юридическое лицо: 300 2021 – 350 000 КоАП Москвы п.9.12

Этапы / Цена, руб Срок исполнения, дни Примечание

Проектная документация в составе разделов:

ТЗК по факту выполненных работ от 20 000

Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Электропроект (ЭП) от 15 000

Водопровод и канализация (ВК) от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000

Кондиционирование (ОВиК) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 15 000

Расчет шумов (РШ) от 15 000

5-25 в зависимости от метража и сложности перепланировки.

Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства.
Получение документов БТИ
.

от 45000

20 Выход инспектора Мосжилинспекции.

Заказ/Получение Технического плана.
Внесение изменений в ГКН.
Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 25 000

40 Официальные платежи.

Стоимость согласования перепрофилирования помещений в жилых домах

(Документы БТИ без красных линий)

Этапы / Цена, руб Срок исполнения, дни Примечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:

ТЗК (техническое заключение) от 15 000

Проект, в составе разделов:

Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Электропроект (ЭП) от 15 000

Водопровод и канализация (ВК) от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000

Кондиционирование (ОВиК) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 15 000

Технология (ТХ) от 15 000

5-35 в зависимости от метража и сложности перепланировки.
Согласование:
— Роспотребнадзор

Получение распоряжения Мосжилинспекции со сменой функционального назначения.

от 45000

60 При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства от 60 000

Выход инспектора Мосжилинспекции.

Заказ/Получение Технического плана.
Внесение изменений в ГКН.
Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр)
от 40 000

Официальные платежи

Цена согласования перепрофилирования в жилых домах

(Документы БТИ с красными линиями)

квартиры: штраф 2 500р. КоАП РФ п.7.21,

нежилые помещения: штраф

Собственник:

физическое лицо: 2 500, КоАП Москвы п.9.12,

юридическое лицо: 300 2021 – 350 000 КоАП Москвы п.9.12

Этапы / Цена, руб Срок исполнения, дни Примечание

Проектная документация в составе разделов:

ТЗК по факту выполненных работ от 25 000

Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Электропроект (ЭП) от 15 000

Водопровод и канализация (ВК) от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000

Кондиционирование (ОВиК) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 15 000

Технология (ТХ) от 25 000

5-35 в зависимости от метража

Согласование:
— Роспотребнадзор
от 45000

60 При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно

Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. от 60 000

Выход инспектора Мосжилинспекции.

Заказ/Получение Технического плана.
Внесение изменений в ГКН.
Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр)
от 40 000

Официальные платежи.

Стоимость согласования перепрофилирования в нежилых домах

Этапы / Цена, руб Срок исполнения, дни Примечание

Проектная документация:

— ТЗК (техническое заключение) от 25 000

— Проект, в составе разделов:

Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Электропроект (ЭП) от 15 000

Водопровод и канализация (ВК) от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000

Кондиционирование (ОВиК) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 15 000

Технология (ТХ) от 25 000

5-35 в зависимости от метража и сложности перепланировки
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Согласование ГлавАПУ (Москомархитектуры)

Заказ/Вызов/Получение документов БТИ.

от 60 000

30-60 Выход архитектора

Выход инспектора БТИ.

Заказ/Получение Технического плана.
Внесение изменений в ГКН.
Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр)
от 45 000

Официальные платежи.

От чего зависит стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве?

Проведение ремонта в квартире – удовольствие не из дешевых, особенно это касается ремонта с перепланировкой.

Стоимость перепланировки квартиры рассчитывается индивидуально и зависит от множества факторов.

Например, на стоимость перепланировки в Москве влияет сложность демонтажно-строительных работ. Так, стоимость согласования перепланировки квартиры с затрагиванием несущих конструкций будет выше. А стоимость согласования перепланировки без вмешательства в капитальные стены или межэтажные перекрытия – ниже.

Кроме того, стоимость перепланировки квартиры в Москве будет разной в зависимости от того, будете ли вы самостоятельно заниматься согласованием всех изменений или обратитесь к специалистам.

Понятно, что если вы заказываете в частной компании услугу по узакониванию перепланировки квартиры, и оформлением всех документов будете заниматься не вы, а специально нанятые для этого люди, то стоимость перепланировки возрастет.

Многие жильцы многоэтажных домов интересуются, какова стоимость разрешения на перепланировку квартиры? Услуга по выдаче разрешения оказывается жилищной инспекцией бесплатно. Но на подготовку документов, на основе которых это разрешение выдается, приходится тратить порой немало денежных средств.

Стоимость проекта перепланировки квартиры

Основной этап при подготовке перепланировки квартиры и, следовательно, главная статья расходов – оформление перепланировки – то есть, сбор документов, разработка проектной документации и получение разрешения от Мосжилинспекции.

Примечание: мы намеренно не будем говорить в этой статье о стоимости перепланировок помещений, согласуемых по эскизу, или, как это теперь называется, в уведомительном порядке (так согласуют самые простые перепланировки с минимальным количеством ремонтных мероприятий, например, с демонтажем встроенных шкафов), поскольку в нашей практике они давно не встречаются, а людям для узаконивания переустройства в 99% случаев нужен проект.

Проект перепланировки, в котором графически показаны все будущие изменения в существующей планировке, можно заказать в проектном институте, где разрабатывался дом, в котором расположена квартира, или в любом частном проектном бюро, входящим в СРО.

Согласованный проект перепланировки квартиры от нашей компании:

Применительно к стоимости оформления перепланировки квартиры можно утверждать следующее: у автора дома проектная документация, как правило, стоит дороже, чем в частных фирмах. А сроки ее подготовки более продолжительны.

По этой причине многие собственники предпочитают обращаться за проектом перепланировки в специализированные саморегулируемые организации. Но стоимость проекта перепланировки помещений в каждой организации своя. Как и качество выпускаемой документации и сроки ее подготовки.

Узнать о стоимости проекта перепланировки квартиры в Москве в нашей компании можно здесь, а более подробно о самом документе – тут.

Как мы уже сказали, стоимость согласования перепланировки в Москве зависит от сложности ремонта, поскольку от того, какие именно работы планируются к производству, зависит состав проектной документации и ее авторы.

Чтобы получить разрешение на перепланировку в столичной квартире, одного проекта будет недостаточно – потребуется еще техническое заключение о состоянии конструкций в квартире и возможности проводить там переустройство.

Если предполагается перепланировка с устройством проема в несущей стене или перекрытии, то обязательно понадобится техническое заключение от автора дома. Это недешевые варианты в плане проектирования и согласования, поскольку такое техническое заключение у АО МНИИТЭП или у ГБУ Экспертный центр стоит достаточно дорого.

Примеры технических заключений на перепланировку от АО МНИИТЭП и ГБУ Экспертный центр:

Примечание: если вы живете в доме с деревянными или смешанными перекрытиями, то проектная документация на перепланировку квартиры в таком доме будет стоить в 2-3 раза дороже, чем для перепланировки в стандартной квартире с ж/б перекрытиями.

При перепланировках без вмешательства в несущие компоненты здания цена на техническое заключение будет ниже, поскольку его можно заказать в любой профильной организации, работающей с СРО. Например, в нашей.

Стоимость регистрации перепланировки в доме-памятнике

Перепланировки в зданиях, включенных в реестр культурного наследия, или в мемориальных квартирах – это очень сложные и дорогие варианты переустройств, согласуемые с Москомнаследием по проекту приспособления для современного использования.

Стоимость услуг по перепланировке квартиры в данном случае будет очень и очень высокой. Возможно, в разы по сравнению со стоимостью согласования перепланировки помещения в любом современном доме.

Стоимость перепланировки нежилых помещений

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения не из дешевых. Многое зависит от того, как именно будет использоваться помещение в дальнейшем, уже после проведенной перепланировки: как офис, отделение банка, аптека, медицинский центр, магазин, кафе или как-то иначе. А стоимость проекта перепланировки нежилого помещения меняется в зависимости от необходимости разработки дополнительных разделов документа.

Кроме того, если нежилое помещение находится в жилом доме, то проектная документация по перепланировке должна будет пройти процедуру согласования в Роспотребнадзоре, который проверит ее на соответствие санитарным требованиям и оформит соответствующее заключение. Данная услуга платная, поэтому этот платеж еще больше поднимает общую стоимость перепланировки.

Стоимость перепланировки в БТИ

БТИ не занимается согласованием перепланировок квартир, только нежилых помещений в нежилых зданиях. Но оно фиксирует произведенные изменения в документах технического учета. Поэтому о стоимости перепланировки квартиры в БТИ мы говорим в контексте оформления плана квартиры, чтобы специалисты могли проанализировать желаемые изменения и разработать проектную документацию.

Это значит, что если у вас нет на руках плана квартиры, то вы заказываете его в БТИ. Для этого вам необходимо обратиться в ближайшее отделение Бюро технической инвентаризации или в МФЦ, чтобы вам выдали один из следующих документов:

  • Поэтажный план с экспликацией.
  • Технический паспорт квартиры.
  • Архивную копию БТИ.

Каждый из перечисленных документов содержит план квартиры с расшифровкой входящих в ее состав помещений.

Услуга предоставления документов БТИ платная – с актуальными расценками можно ознакомиться на официальном сайте ГБУ МосгорБТИ.

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры в Москве, которая уже сделана

Стоимость узаконивания перепланировки, которая уже состоялась – дело затратное. Особенно если проведенные работы содержат серьезные нарушения.

Например, если вы снесли часть несущей стены (чего делать категорически нельзя), на восстановительные мероприятия придется потратить крупную сумму, размер которой будет зависеть от толщины стены и протяженности демонтированного участка. И это без учета оформления технического заключения и уплаты штрафа за незаконные действия.

Подробнее о незаконных перепланировках см. здесь.

Стоимость перепланировки в Московской области

В каждом городе Подмосковья действует свой регламент согласования перепланировки, поэтому говорить о размере стоимости перепланировок в области еще сложнее, чем в Москве, поскольку она везде будет разной.

​Но статьи расходов будут те же самые, что и для столичных жителей:

  1. Оформление документов БТИ.
  2. Разработка проектной документации.
  3. Оплата услуг согласователей.

Получить более детальное представление о стоимости узаконивания перепланировки квартиры можно в разговоре с нашими специалистами по телефону, когда вы им предоставите более предметную информацию о готовящихся или уже совершенных изменениях в вашем жилище.

Также есть возможность узнать о стоимости узаконивания перепланировки в Москве или области через наш форум, куда вы можете отправить свой вопрос.

О стоимости услуг по согласованию перепланировки в нашей компании читайте на этой странице.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: