Как можно узнать кадастровую стоимость земельного участка в 2021 году

Статья обновлена: 12 октября 2021 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. В данной статье я подробно и с картинками описала способ как узнать актуальную кадастровую стоимость земельного участка с помощью его кадастрового номера.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

  1. Перейдите перейдите на справочную страницу Росреестра — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.
  2. Введите кадастровый номер участка (или адрес) и нажмите на кнопку «Сформировать запрос».

    Вот примеры адресов участков №1, №2, №3.

    Кадастровый номер же вводите как на картинке ниже.

    (для увеличения картинок нажмите на них)

    Если не знаете ни адреса ни кадастрового номера, то поможет это узнать онлайн спутниковая карта границ в сервисе Terramark.ru (на мой взгляд самый удобный): 1) перейдите на сервис Terramark; 2) сервис автоматически определяет регион, в котором Вы находитесь. Если он неверный или нужен другой, то нажмите на кнопку в верхнем меню и в выпадающем списке слева выберите нужный; 3) нажмите на значок для подключения кадастровый сетки; 4) найдите нужный участок и кликните по нему. Для приближения нажмите на значок плюса справа; 5) в выпадающем списке слева показана кадастровый номер и адрес участка. Лучше скопируйте кадастровый номер участка и введите на сайте Росреестра.

  3. Кликните по адресу участка.

    Если вы правильно ввели адрес участка, но на станице отображаются 2 адреса (например как здесь), то скорее всего один адрес — это адрес участка, второй — это адрес дома на этом самом участке. Кликните на оба адреса и на страницах смотрите на данные. Участок будет показан как на этой картинке (стрелка с цифрой №1, на вторую стрелку не обращайте внимания)

  4. На открывшейся странице показана кадастровая стоимость.

Законами нашего государства установлено, что вся информация о недвижимости, земле включена в централизованную базу данных Росреестра и доступна любому интересующемуся человеку.

Узнать, какая кадастровая стоимость по кадастровому номеру земельного участка можно в течение 3 минут имея доступ в интернет.

На нашем сайте размещён достаточно удобный сервис – публичная карта недвижимости. Для использования указанного ресурса не требуется регистрация, достаточно ввести в поле поисковика кадастровый номер и Росреестр предоставит всю имеющуюся информацию об интересующем земельном участке. По карте можно узнать номер участка, его адрес, кадастровую стоимость, посмотреть границы, уточнить информацию о собственнике, выявить наличие обременений, ограничений использования (сервитуты) и т. д.

Если необходим документ, подтверждающий актуальную стоимость земли, то следует заказать справку. Максимальный срок, определённый законом, не превышает 5 дней, однако, на практике документ поступает в распоряжение заявителя в течение суток. Для составления запроса здесь необходимо указать кадастровый номер и электронный адрес заявителя.

Важно! Вниманию владельцев недвижимости и прочих заинтересованных лиц, начиная с января 2021 года,  данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, квартиры и дома представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218. Указанная услуга в соответствии с Налоговым кодексом РФ реализуется на платной основе.

Полученный документ обладает полной юридической силой и может быть предоставлен во все государственные органы и службы. Выявить какая кадастровая стоимость по кадастровому номеру земельного участка на текущую дату имеет смысл хотя бы потому, что её величина не является постоянной. Уполномоченные государственные органы вправе изменить рассматриваемый показатель без уведомления в том собственника земли. При соблюдении установленной процедуры осуществления государственной оценки недвижимости исполнительная власть субъекта РФ устанавливает новую кадастровую стоимость раз в 5 лет.

Для оформления выписки из ЕГРН найдите ваш объект по адресу или по кадастровому номеру:

Найдите свой объект
Мы поможем Вам быстро получить
выписку из ЕГРН

Введите адрес или Кадастровый номер

Например: 33:14:000713:280 или Владимирская обл, Гусь-Хрустальный р-н

По законодательству РФ каждый земельный участок вне зависимости от формы собственности должен быть занесен в общую кадастровую базу. В ней хранятся все данные о земельных участках, включая их кадастровую стоимость, площадь, форму собственности, дату обновления данных, географические данные и многое другое. Все это вносится в реестр представителем государства после его личного посещения земельной территории. Проверить кадастровый номер земельного участка просто.

Стоит отметить, что первично она вычисляется на основании рыночной стоимости. Кадастровая стоимость земли онлайн определяется на сервисе Росреестра или при использовании интернет ресурса «Публичная кадастровая карта». Дело в том, что все эти данные находятся в свободном доступе и могут быть просмотрены любым гражданином. Кадастровая стоимость земли онлайн определяется по одному только индивидуальному кадастровому номеру, а в некоторых случаях достаточно и точного адреса земельного участка. Используя кадастровый номер можно за считанные секунды ознакомиться со всеми основными данными любого участка государства и определить возможность снятия его в аренду или приобретения.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости

Найти сведения о кадастровой стоимости можно в центральной базе Росреестра, если объект недвижимости прошел обязательную процедуру межевания.

Узнать подробнее кадастровую стоимость недвижимости можно в государственном реестре, или у нас на сайте.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу

Для этого в адресной строке, указываем адрес объекта и нажимаем на кнопку НАЙТИ.

Внизу под строкой появится кадастровый номер объекта недвижимости. Кликните по кадастровому номеру. Вы перейдете на страницу заказ выписки из ЕГРН.

На странице заказа укажите адрес эл.почты, куда придёт выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости и отметьте галочкой Справка о кадастровой стоимости. Так же вы можете заказать Выписку из ЕГРН (узнаете кто владелец недвижимости, находится ли объект в обременении), Выписку из ЕГРН о переходе прав (узнаете всех собственников и сделок с 2021 года ). Все выписки из базы Росреестра с ЭЦП, законны для предъявления в суд , в формате xml, html, pdf.

Узнать стоимость по кадастровому номеру объекта недвижимости

Узнать стоимость по кадастровому номеру объекта недвижимости можно так же , в адресной строке указываем кадастровый номер. Внизу под строкой появится кадастровый номер объекта недвижимости. Кликните по кадастровому номеру. Вы перейдете на страницу заказ выписки из ЕГРН.

Что такое кадастровая стоимость

?

Любой объект недвижимости: Квартира, частный дом, здание или земельный участок имеют свой размер кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость устанавливается государством, на основании кадастровой оценки недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость и сумму налога на имущество?

  1. Заполните форму поиска или введите кадастровый номер объекта недвижимости.
  2. Дождитесь результата.
  3. Получите информацию о кадастровой стоимости и сумме налога на имущество.

Зачем нужна кадастровая стоимость?

От размера кадастровой стоимости зависит расчет налога
на недвижимое имущество лиц: земельный участок, квартира, здание, частный дом.
В ряде случаев кадастровая стоимость отражает рыночную стоимость объекта недвижимости
и приближена к ней.

Как рассчитывается налог на имущество?

Наш сервис автоматически рассчитывает сумму базового налога на имущество исходя из размера кадастровой стоимости, регионального коэффициента и льготного показателя (20м2 для расчета налога на квартиру)

Преимущества нашего сервиса

Только
официальные
данные
Росреестра

0₽

Бесплатное
предоставление
информации

Автоматический
расчет суммы
налога

Факты и аналитика кадастровой стоимости

Средняя кадастровая cтоимость квартиры

11 153 247 ₽

Москва

Средняя площадь квартиры

63.8 м2

Москва

Средняя кадастровая cтоимость участка

23 991 840 ₽

Московская область

Средняя кадастровая cтоимость участка

26 863 051 ₽

Россия

Максимальная кадастровая
cтоимость объекта недвижимости

54 701 891 162 ₽

Россия

Кадастровая стоимость Мавзолея

Показать

Учет земельных угодий на Руси начали вести в IX веке, когда территория страны была в 10 раз меньше современной. Первые межевые книги содержали, в основном, описания монастырских и церковных земель. Скоро реестр собственников расширился. Государство хотело знать, кто владеет землей, чтобы собирать налоги. На содержание армии и ведение войн требовались значительные средства.

Земля обретала все большую ценность и как товар. Знать и духовенство требовали укрепления своих прав. При Иване Грозном с этой целью начали вести «Писцовые книги». Сюда записывали имя владельца, и то, как он получил землю в собственность. «Писцовые книги» стали важнейшим доказательством прав и, во многом, прообразом современного единого государственного реестра прав. Сложнее дела обстояли с определением границ вотчин и поместий. Количество земли все еще исчислялось приблизительно. Значительно возросло количество межевых тяжб и споров. В конце XVII века появился свод законов, определяющий порядок межевания земель.

***

В эпоху Петра I повысилась точность полевых измерений. При межевании впервые стали использовать специальные инструменты. Геодезическому делу начали обучать. Петр поставил цель: создать Генеральную карту Российской империи. По всей стране проводились съемки губерний, театров военных действий и морских побережий. Подробная карта, а также большой трехтомный атлас вышли уже после смерти Петра. Ведение земельного кадастра окончательно стало делом государственной важности. За убийство землемера грозила смертная казнь.

***

В середине XVIII столетия была предпринята попытка собрать воедино сведения о территории страны и всех землевладельцах. Но, по-настоящему, генеральное межевание было начато Екатериной II. Отныне земли приписывались не к именам владельцев, а к названиям селений и пустошей. Межевщики потратили 4 десятилетия, чтобы измерить земли Российской империи. Именно при Екатерине геодезия стала прикладной наукой. Императрица распорядилась учредить училище, где готовили бы специалистов по землеустройству. Его расположили в Кремле, поблизости от Межевой канцелярии и назвали в честь новорожденного внука императрицы Константина.

***

При Павле I составление карт перешло в военное ведомство. А при Александре I был учрежден Корпус военных топографов. Значительные успехи геодезия и картография продемонстрировали после создания Пулковской обсерватории в эпоху Николая I. XIX век – время важных открытий. Под руководством выдающегося астронома Василия Струве проведено градусное измерение дуги меридиана и получены ценные материалы для определения формы и размера Земли. В дореволюционной России все сведения о землях и их владельцах заносились в «Поземельную» и «Межевую» книги. Данные были довольно точными, что позволяло государство эффективно собирать налоги, а собственникам отстаивать права на землю в суде.

***

Коренным образом характер межевых и кадастровых работ изменился после Октябрьской революции. Вся земля отныне принадлежала государству и перестала быть объектом налогообложения. Утратила необходимость регистрация прав. Впрочем, кадастр в СССР все же был. Хотя в него заносились данные не о владельцах, а о пользователях земли. Государство нуждалось в точных сведениях о земельном фонде. Предстояло оценить — какие земли передать крестьянам, а какие отдать совхозам и колхозам. Без знаний о территории страны было невозможно экономическое развитие.

Для проведения съемочных работ, составления и издания карт было образовано Высшее геодезическое управление. В годы СССР картографо-геодезическая служба проделала колоссальную работу. В мировую историю геодезии и картографии навсегда вошли имена советских ученых. Была создана высокоточная геодезическая сеть. Измерения проводили на суше, под водой и с воздуха. В результате были изданы подробнейшие топографические карты.

***

Хотя за 70-летнюю историю СССР был накоплен большой научный опыт, после распада Союза систему регистрации прав пришлось восстанавливать с нуля. Недвижимости, которая до «перестройки» была «общей», предстояло обрести четкие границы и собственников. Земля вновь стала объектом налогообложения. Сегодня данные геодезистов и картографов используют для поиска полезных ископаемых и при запуске ракет в космос. Без этих сведений невозможно функционирование навигационных систем и территориальное планирование.

Обязанности по ведению кадастра, регистрации прав, составлению карт, землеустройству в XXI веке делились между тремя ведомствами: Роснедвижимостью, Роскартографией и Росрегистрацией. В 2021 указом президента Российской Федерации их функции перешли Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестру.

Стандартный поиск

или

Поиск по адресу (расширенный)

Возможно вы ищете:

Всего найдено совпадений:  

0

Найти объект >

Где найти кадастровый номер объекта:

Кадастровый номер выглядит вот так:

78:50:0605012:123

и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН,

кадастровом паспорте, в «Зелёнке» на дом, участок, квартиру и т.д. Или попробуйте

поиск по условному номеру

Св-во о регистрации права:

Выписка из ЕГРН / ГКН/ Договор / Наследство:

План БТИ / Кад. Паспорт:

Район:

Населенный пункт:

Номер дома:

Корпус:

Строение:

Квартира:

Кадастровый номер:

Адрес объекта:

Тип:

Площадь:

На учёте с:

Собственник:

Совпадений не найдено… Что делать?

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости необходимо в поиске указать адрес объекта или его кадастровый номер. Далее перейдите на страницу объекта и в разделе описания вы сможете узнать кадастровую стоимость бесплатно.

Онлайн сервис определения кадастровой стоимости предоставляется бесплатно. Данные запрашиваются из единой
базы на момент обращения
. Актуальность информации верна на момент получения.

Как узнать кадастровую стоимость — инструкция

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, которая установлена государством в ходе оценки, определенными способами, если не удается дать оценку, стоимость приближена к рыночной. Ниже инструкция, как бесплатно узнать кадастровую стоимость:

1) Вводим в строку поиска кадастровый номер или адрес объекта недвижимости:

2) Внутри страницы, в описании указана официальная кадастровая стоимость недвижимости:

Это самый простой, бесплатный и быстрый способ, чтобы узнать кадастровую оценку своей недвижимости. Если вам требуется получить официальную справку о кадастровой стоимости, для предоставления в суд или другую инстанцию. Заказать справку можно в разделее по ссылке.

Видеоинструкция — как узнать кадастровую стоимость:

Время чтения: 7 минут

Собственник земельного участка обязан ежегодно уплачивать в местный бюджет налог на землю. В основе этого сбора лежит кадастровая стоимость надела, определенная в результате применения метода групповой оценки объектов. Поскольку оценочная стоимость имеет большую погрешность, уведомление из налоговой службы содержит завышенную сумму земельного налога. Единственный выход из ситуации – оспорить оценку как необъективно завышенную. Но прежде чем начинать процедуру оспаривания, следует разобраться, как узнать кадастровую стоимость земельного участка.

Кадастровая стоимость

Операции с недвижимостью почти всегда требуют уплаты сборов и пошлин, а иногда и сам факт владения недвижимостью облагается налогами. Для администрирования таких пошлин необходим универсальный эквивалент, который бы лег в основу определения налоговой базы. В качестве такого эквивалента была принята кадастровая стоимость (КС) недвижимости.

КС – это оценочная стоимость земли, квартиры, дома, нежилого помещения или иного объекта недвижимости, определенная по результатам массовой оценки в отношении групп объектов, имеющих общие свойства.

В соответствии со ст. 6  , такая оценка проводится по решению органов региональной или местной власти, землевладельцы не принимают участия в ее проведении.

Методы массового оценивания дают большую погрешность. Хотя КС и считается приближенной к рыночной, на практике узнать рыночную стоимость земли или квартиры можно лишь по результатам индивидуальной оценки. Поэтому налоги, рассчитанные на основе кадастровой стоимости, часто бывают завышенными.

Больше о методиках определения читайте в статье «Кадастровая стоимость недвижимости».

Кадастровая стоимость земельных участков

Земля также подлежит оценке. Кадастровая цена земельного участка в 2021 году используется как база для:

  • расчета земельного налога;
  • уплаты госпошлин и сборов при совершении сделок с землей;
  • расчета выкупной стоимости или стоимости аренды государственных земель;
  • расчета пошлин при оформлении земли в наследство, а также налогов при получении участка по договору дарения;
  • любых других налогооблагаемых операций с землей.

На то, какая кадастровая стоимость земельного участка впоследствии будет установлена, влияют такие критерии, как:

  • целевое назначение ( РФ);
  • вид разрешенной деятельности (ст. 37 );
  • расположение в пределах конкретного населенного пункта;
  • площадь надела.

На основании этих данных территории делятся на зоны, а земельные наделы формируются в группы. Для каждой такой группы устанавливается удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС), умножаемый впоследствии на площадь конкретного земельного участка.

Предлагаем подробнее рассмотреть, как и где можно найти кадастровую стоимость земельного участка. Больше об этом в материале «Что такое кадастровая оценка земли».

Кадастровый номер участка

Для получения актуальной информации, в том числе о стоимости, заявитель должен знать присвоенные участку реквизиты. Одним из них является  кадастровый номер – уникальный код, присваиваемый каждому земельному участку при проведении инженерного учета, еще до этапа оценки.

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру – самый надежный бесплатный способ получения информации. Узнать этот номер можно следующим образом:

  • обратившись к кадастровому паспорту на земельный участок;
  • посмотрев в выписке из ЕГРН или свидетельстве о государственной регистрации прав на землю, в договоре купли-продажи/дарения;
  • найдя участок на и уточнив его номер (там же можно найти и другие сведения из ЕГРН);
  • обратившись в местное отделение Росреестра.

Те, у кого нет возможности воспользоваться номером, могут узнать кадастровую стоимость своей земли по адресу участка. Это единственный параметр надела, по которому можно узнать его цену без кадастрового номера. Адрес присваивается земельному участку после его образования, в момент государственной регистрации образованного объекта недвижимости и постановки его на учет.

Для получения актуальной информации важно знать полный адрес в формате: регион–район–населенный пункт–улица–номер участка/рабочего участка.

Теперь мы предлагаем разобраться в том, как определить кадастровую стоимость земельного участка в 2021 году и на примерах рассмотрим самые распространенные способы и источники.

Где узнать стоимость надела

Кадастровая стоимость, как одна из основных характеристик объекта недвижимости, всегда входит в объем информации, указанной в ЕГРН. Так как реестр недвижимости является публичным, сведения из него общедоступны для любого заявителя, в том числе не являющегося владельцем земли.

Определение кадастровой стоимости своего участка осуществляется двумя способами:

  • посредством обращения в информационно-справочные электронные системы Росреестра;
  • путем подачи личного запроса в местное управление Росреестра, его территориальное представительство (отдел регистрации недвижимости) или МФЦ по месту жительства.

Каждый из способов имеет свои особенности и порядок обращения. Для начала подробно рассмотрим, как посмотреть онлайн кадастровую стоимость через официальный сайт Росреестра.

Информационно-справочные системы Росреестра

Сайт Росреестра и его справочные системы помогают получить информацию не выходя из дома. В настоящее время официальный сайт ведомства содержит не менее 4 баз данных, в каждой из можно найти информацию о КС. Преимущество данного способа в том, что сведения на сайте Росреестра всегда актуальны, а ресурс обеспечивает бесплатный круглосуточный доступ к ним.

Рассмотрим эти преимущества на примере земельного участка, расположенного в г. Челябинск, р-н Советский, ул Цвиллинга, д 55-б. На этом наделе расположен  многоквартирный жилой дом.

Итак, первый сервис – «»:

  1. Перейдите по ссылке.
  2. Поставьте отметку напротив кадастрового номера и введите его.
  3. Если номер неизвестен, поставьте отметку напротив адреса и введите его.
  4. Нажмите «Сформировать запрос».
  5. Система выдаст ответ.
  6. Перейдя по нему, вы получите необходимую информацию о кадастровой стоимости.

Второй вариант – «»:

  1. Перейдите по ссылке.
  2. В появившемся окне введите номер участка и нажмите «Найти».
  3. Система сформирует ответ, в котором будет указана оценочная стоимость участка.

Третий вариант – «»:

  1. Перейдите по ссылке.
  2. Найдите на карте необходимый участок.
  3. Кликните по нему курсором, после чего появится кадастровая стоимость земельного участка на карте.

Четвертый вариант – «»:

  1. Перейдите по ссылке.
  2. В появившемся окне выберите тип объекта, введите кадастровый номер или адрес, форму предоставления сведений, e-mail и капчу (код с картинки), после чего перейдите к сведениям о заявителе.
  3. Введите вид заявителя, фамилию, имя, номер паспорта и дату его выдачи, согласитесь на передачу персональных данных в Росреестр.
  4. Проверьте введенные данные, после чего нажмите «Отправить запрос».
  5. Система зарегистрирует запрос и сформирует его номер. В появившемся окне будет указан код доступа к выписке и ссылка для проверки статуса запроса.
  6. Перейдите в сервис проверки и введите капчу.
  7. Если появится статус «Выполнена», укажите ключ доступа и нажмите «Получить файл».
  8. После этого начнется автоматическое скачивание ZIP-архива, содержащего сформированную выписку.

Обращение в территориальный отдел Росреестра

Проверить кадастровую стоимость земельного участка бесплатно можно не только в электронном виде, но и посредством личного обращения в подразделения Росреестра, адреса которых можно найти на организации.

Аналогичным образом можно направить запрос в адрес офиса Росреестра и по почте, предварительно указав в нем способ получения ответа.

Запрос обрабатывается в течение трех дней, после чего заявителю выдается выписка из ЕГРН, в которой указана кадастровая стоимость дома, земельного надела или иного интересующего объекта недвижимости.

Альтернативный вариант – обращение в ближайший многофункциональный центр. В этом случае срок обработки запроса увеличивается до 5 дней, однако результат будет аналогичным. Выписку можно получить в Росреестре, МФЦ или по почте.

Подробности можно найти в материале «Как узнать кадастровую стоимость земли».

Выписка из ЕГРН о цене земли

Обращаясь в Росреестр, заявитель может запросить как выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, так и выписку о его стоимости. Обычная выписка содержит гораздо больше сведений, но за нее придется заплатить 300 рублей. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка содержит лишь сведения о цене, но выдается бесплатно. Об этих различиях нужно помнить, направляя запрос регистратору.

Выписка должна соответствовать форме, установленной Приложением № 3 к , поэтому в ней обязательно указывается:

  • полное наименование органа, который выдает выписку;
  • вид и номер объекта, его полный адрес;
  • цена объекта на определенную дату;
  • дата утверждения цены местным органом власти и реквизиты постановления, которым она принята;
  • дата внесения сведений в реестр;
  • дата, с которой утвержденная цена применяется;
  • должность специалиста Росреестра, его инициалы, подпись и печать органа.

С примером такой выписки, выданной столичным регистратором, можно ознакомиться ниже.

Справка о кадастровой цене

До 2021 года в подразделении Росреестра заявителям вместо выписки выдавалась справка о кадастровой стоимости земельного участка. Несмотря на отсутствие в профильных нормативных актах самого понятия «справка», ее выдачу нельзя считать незаконной.

Изученные нами примеры наглядно демонстрируют, что такая справка всегда соответствует требованиям к форме, установленным . Можно убедиться в этом, посмотрев образец, размещенный ниже.

Формат такой справки никоим образом не отличается от выписки из ЕГРН, потому никак не может повлиять на оценку земельных участков.

Предоставление заинтересованным лицам справки вместо выписки из ЕГРН можно считать равнозначным. Это связано с тем, что вышеупомянутый Приказ Минэка вступил в силу лишь с начала 2021 года, следовательно, именно тогда стала обязательной и форма выписки.

Заключение

Резюмируя вышеизложенное, обращаем внимание читателей на самые важные моменты:

  • узнать кадастровую стоимость надела можно по двум параметрам – номеру участка или его адресу;
  • получить эти данные можно посредством электронного обращения через информационные сервисы Росреестра либо путем личного визита в офис организации;
  • данные предоставляются бесплатно в течение 3 дней при обращении в офис Росреестра, 5 дней при посещении МФЦ или мгновенно при электронном запросе данных;
  • официальный ответ можно получить в форме выписки из ЕГРН, в которой будет указана вся актуальная информация с подписью и печатью должностного лица.

С 2021 года введен единый подход к применению кадастровой стоимости для объектов налогообложения недвижимого имущества.

Этот подход распространяется на все виды недвижимости и охватывает три вида налога: налог на имущество организаций, земельный налог, налог на имущество физлиц.

Для тех, кто следит за законодательством: Федеральный закон от 03.08.2018 г. № 334-ФЗ внес поправки в п.2 ст.375 и п.15 ст. 378.2 НК РФ.

Признание кадастровой стоимости в качестве налоговой базы претерпело три ключевых изменения и стало унифицированным для всех видов недвижимости, налогообложение которой производим исходя из кадастровой стоимости.

Запись в реестре – это главное

В качестве налоговой базы может применяться только кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости ( ЕГРН).

До 1 января 2021 года из-за возможности проведения индивидуальной оценки в этом вопросе был полный хаос: кадастровая стоимость устанавливалась, затем корректировалась в сторону уменьшения по решению комиссии или суда, муниципалитеты, заинтересованные в наполнении бюджета, привлекали альтернативного оценщика и направляли ходатайства в суд о пересмотре кадастровой стоимости, принятой комиссией.

Налоговые органы, проверяя уточненные декларации, изучали документы и собирали сведения — подлинность решений комиссий по пересмотру стоимости, даты их вступления в силу, были ли результаты пересмотрены муниципалитетами и т.д. Масса судебных разбирательств регорганов с собственниками, с третьими лицами, споры по налогу на имущество налоговиков и налогоплательщиков. Вал документов и полная неразбериха.

И вот теперь в вопросе определения налоговой базы недвижимого имущества поставлена точка. Законодательно закреплен основной источник сведений о кадастровой стоимости – информационный ресурс ЕГРН.

Кадастровая стоимость изменилась – когда признаем?

С 1 января 2021 года период, с которого действует уточненная кадастровая стоимость, зависит от причины ее изменения.

1. Если изменились качественные или количественные характеристики объекта, а именно – уточнили площадь объекта или его назначение, изменился вид разрешенного использования земельного участка, перевели земли из одной категорию в другую — уточненная кадастровая стоимость признается для налогообложения со дня внесения сведений в ЕГРН.  А не со следующего налогового периода, как было ранее.

Для расчета налога объект налогообложения определяем так: за полные месяцы — с начала года до внесения записи в ЕГРН – принимаем сумму по прежней кадастровой стоимости, за полные месяцы — с даты изменения и до конца года – по уточненной.

2. Если изменения кадастровой стоимости произошли из-за технической ошибки в сведениях ЕГРН, или в результате ее пересмотра на комиссии при Росреестре, или обжалования в суде – уточенная кадастровая стоимость- после внесения верных сведений в ЕГРН — может быть применена за весь период , когда применялась ошибочная ( а потом оспоренная вами) кадастровая стоимость.

Это значит, что можно пересчитать и вернуть налоги и за предыдущие годы. Но есть нюанс.

Оспаривание и особенности ретроприменения

Как было раньше: Если вы не согласны с кадастровой стоимостью — можно было применить индивидуальную рыночную стоимость — привлечь оценщика, пойти за решением в комиссию при Росреестре или в суд. Измененная кадастровая стоимость могла быть использована начиная с года, в котором подано заявление о ее оспаривании. 

А как быть с предыдущими периодами? Если вы не успели подать заявление, не было отчета оценщика об оспаривании, или вы не успели по каким-то иным причинам?

С 1 января 2021 год это правило изменено: если вам удалось оспорить кадастровую стоимость по решению комиссии или суда или она изменена Росреестром вследствие исправления ошибок или недостоверных сведений —  вновь установленная кадастровая стоимость может быть применена за все периоды, в которые применялась ошибочная кадастровая стоимость.

Но важно! По закону перерасчет возможен только в случае, если решение об изменении кадастровой стоимости будет принято после 1 января 2021 года. Это относится и к искам, поданным до 1 января 2021 года.

При выполнении требований об оспаривании вы сможете вернуть деньги за 2015-2918 годы.

Помним, что заявление о зачете или возврате налога можно подать не позднее трех лет со дня его уплаты.

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости которую оценивает государство. Она рассчитывается на основе анализа рынка недвижимости.

Кадастровая стоимость является обязательной для любых объектов недвижимости. В окончательную стоимость недвижимости входит: планировка проверяемой недвижимости, наличие инфраструктуры поблизости и доходность района.

Также кадастровая стоимость для квартиры и земли отличаются. Если вам нужно узнать кадастровую стоимость земельного участка, для этого понадобятся следующие мероприятия: оценивается рынок земельных участков, территорию делят на отдельные зоны и кварталы, оценщик высчитывает стоимостные показатели для оценки имущества, отдельно оцениваются каждая зона в земельном участке.

Каждый гражданин РФ в праве узнать кадастровую стоимость самостоятельно. Также выяснить информацию о собственнике недвижимости или о собственниках если их несколько.

Узнать кадастровую стоимость можно самостоятельно обратившись в Росреестр с заявлением. Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисами для того, чтобы не посещать офисы Росреестра.

Что такое кадастровая стоимость

Как узнать кадастровую стоимость

1. Зайдите на сайт

https://rosreestr.net/

и выберите раздел «Кадастровая стоимость»

2. Введите адрес или кадастровый номер интересующего вас объекта

3. После выбора объекта покажется кадастровая стоимость объекта недвижимости, который вас интересует:


Понравилась статья? Поделиться с друзьями: