Как можно выгодно купить землю под гараж

Иметь собственное место для хранения автомобиля и других мелочей — мечта многих мужчин.

Но, если есть возможность поставить капитальный гараж, а участка земли под него нет, то, как можно купить участок для строительства на нём недвижимости.

Приобретение прав собственности

Гараж может стоять как на собственном участке земли, так и на арендованном. Если надел личный, то это имеет ряд преимуществ:

 Им можно распоряжаться по своему усмотрению но вместе с недвижимостью
  Никто не имеет права отнять у владельца его строение, а вместе с ним и участок только государство! Но, выплатив определённую сумму компенсации за участок и объект

Но земля под строением может также находится и в долгосрочной аренде. Как правило, её владельцем является государство в лице органов местной власти. Договор аренды участка заключается либо на 49 лет, либо на 99.

Это означает, что:

 Как только срок договора истечёт, государство имеет право не заключать новый а продать, или сдать землю другой стороне сделки. Тогда строения от старого арендатора, возможно, будут снесены
 Владелец и пользователь участка может продать только здание. Новый же покупатель рискует оказаться в ситуации, описанной выше

Приобрести право собственности можно:

  1. Купив участок вместе с гаражом.
  2. Оформив на него право собственности на основании приватизации земли. Эта программа действует до 31. 03. 2022 года.

Если объект продаётся вместе с участком, то сделка называется купля-продажа, и выполняется она по правилам, указанным в главе 30 ГК РФ.

Оформить в собственность на основании безвозмездной сделки, то есть приватизации, можно в том случае, если он выдавался пользователям на основании вещных прав, которые с вступление в силу нового Земельного Кодекса от 25. 10. 2022 года, перестали существовать.

К таким правам относится:

  • право пожизненного наследуемого владения;
  • право бессрочного пользования.

Если у пользователем есть документы, подтверждающие наличие таких прав (или есть возможность получить их в муниципалитете), то можно оформить землю совершенно бесплатно.

Но срок действия программы ограничен — до конца марта 2022 года. Земля находится в пользовании под недвижимостью на основании 2-ух перечисленных выше прав, как правило, если данные боксы объединены в гаражный кооператив.

Видео: как получить земельный участок в аренду или собственность

Разница в приватизации и регистрации

Приватизация — это сделка с государством, предметом которой является государственная недвижимость.

Сделка является безвозмездной, то есть, передача имущества происходит совершенно бесплатно, его не нужно выкупать.

Но, оформление документов и регистрация права стоит определённой суммы денежных средств. Поэтому назвать приватизацию полностью бесплатной нельзя.

Регистрация — это оформление права на основании юридической сделки, где сторонами являются лица, участвующие в гражданском и хозяйственном обороте.

К таковым можно отнести:

  1. Граждан.
  2. Предпринимателей и юрлица.

То есть, регистрация права может возникнуть, как последствие:

  • купли-продажи;
  • дарения;
  • передачи по договору ренты;
  • в наследство — по завещанию или по закону;
  • другим законным способом.

Вывод — регистрации права должна предшествовать сделка по его отчуждению.

Законодательные акты

В зависимости от того, на каком основании возникло право собственности, необходимо учитывать нормы и положения:

  1. Главы 30-33 ГК РФ.
  2. Закон № 1541-1 «О приватизации».
  3. Раздела 5 ГК РФ.

Право регистрируется в органах Росреестра, независимо от того, что стало причиной его возникновения. Поэтому руководствоваться нужно нормами закона № 218-ФЗ.

Как купить землю под гараж

Как купить землю под строительство? Если речь идёт о совершении сделки по купле-продаже, то нужно соблюсти следующий порядок действий:

 Найти того, кто продаёт участок, который заинтересовал потенциального покупателя владельцем может быть и государство, и частное лицо и предприятие
 Обговорить нюансы сделки к этому пункту нужно приступать только тогда, когда будет получено принципиальное согласие от собственника
 Затем нужно составить предварительный договор если собственником было государство, в лице органов местной власти, то составляется не предварительный документ на куплю-продажу, а договор на приватизацию
 По нему не нужно вносить никаких взносов и платежей он составляется и заключается для того, чтобы стороны могли ещё раз обсудить все нюансы сделки
 Если разногласий нет то составляется основной документ и затем его нужно зарегистрировать вместе с возникновением права собственности у другого лица
  Когда будет получена выписка из ЕГРП где собственником будет указан покупатель, то сделка совершилась, и право владения передано в соответствии с действующим законодательством

Но, не стоит забывать, что выбранный участок земли может быть совсем не той категории, которая пригодна для возведения отдельного бокса или целого кооператива.

Для проведения строительных работ

Для того чтобы оформить участок под строительство, нужно выяснить, а соответствует ли его категория желаниям будущего собственника.

Если нет, то даже не стоит начинать, так как перевод земли из одной категории в другую — дело довольно хлопотное и затратное, в финансовом плане.

Затем нужно выяснить, кто является владельцем данного надела. Если это частное лицо, то проблем с оформлением сделки не будет.

Если же это государство, то нужно:

 Провести межевание участка определить, обозначить и согласовать его границы
 Оформить кадастровый паспорт и план, и получить выписку
 Получить постановление администрации муниципального образования на передачу данной земли в собственность конкретному гражданину
 Этот документ будет являться основанием для оформления собственности на данный надел

В крупных городах нередко проводятся аукционы и конкурсы для распределения государственных участков земли между гражданами и предприятиями.

Возле дома

Как купить землю под гараж в городе? Территория возле многоквартирного дома не предназначена для строительства таких объектов.

Но многие автовладельцы выходили из положения следующим способом — ставили «ракушки» или самостоятельно возводили постройки.

Такие действия считаются незаконными, а возведённые постройки — самостроем. «Судьба» самостроя предрешена — только снос. Вопрос в том, когда такие самостоятельные постройки будут замечены органами местной власти.

Если автолюбитель желает поставить капитальное строение во дворе многоквартирного дома, то ему сначала нужно обратиться в администрацию данного муниципального образования.

Скорее всего, собственником данного участка будут являться именно местные власти. Но, если дом многоквартирный, и построенный с участием средств владельцев квартир, то и вся придомовая территория принадлежит также собственникам помещений. И именно они будут решать, на общем собрании, ставить возле дома гаражи или нет.

В кооперативе

Как правило, гаражные кооперативы возводили в начале 90-ых годов прошлого века. В то время, земля под строительство выделялась на праве бессрочного пользования или же в долгосрочную аренду.

Чтобы оформить право владения на участок земли под кооперативом, необходимо согласие всех собственников боксов.

То есть, сначала нужно оформить именно собственность на сами строения, а потом уже приватизировать землю.

Основанием для оформления права владения является членство в кооперативе. Желательно, подавать коллективную заявку.

Для этого председатель может инициировать общее собрание, и поставить вопрос о регистрации права на строения и землю, на повестку дня.

Если все члены кооператива будут вместе оформлять право владения на боксы и на участок земли, это займёт меньше времени, и не нужно будет собирать одни и те же документы по несколько раз.

Решение о передаче участка в собственность владельцам объектов рассматривается в течение 30 календарных дней.

Органы местной власти примут решение, и оповестят о нём председателя кооператива. Если оно будет положительным, то можно будет продолжить оформление собственности на землю.

Если же решение будет отрицательным, то оно должно быть оформлено в письменном виде, и аргументировано ссылками на нормы закона.

Если постройка существует

Можно оформить собственность на гараж «задним числом», то есть сначала его построить, а потом оформить на него право. Проще это сделать, если земля под ним находится в собственности гражданина.

Тогда можно применить нормы «дачной амнистии» — упрощённого порядка оформления в собственность строений на своей земле.

Основанием для оформления права будут документы, подтверждающие право владения участком земли, а также декларация на недвижимость.

Алгоритм выкупа надела

Чтобы оформить право на надел, необходимо соблюсти определённый порядок действий.

То есть, поступать нужно в следующем порядке:

 Нужно выяснить, кто является собственником данного участка если это государство, то нужно обратиться в местную администрацию, если же частное лицо или организация, то нужно найти с ними контакт
  В зависимости от того, кто является собственником зависит дальнейший порядок действий
 Если это государство то нужно посетить местную администрацию, и:

  1. Написать заявление на перевод участка в собственность заявителя.
  2. Собрать необходимые документы.
  3. Дождаться решения органов власти.
  4. Оформить собственность
 Если же собственником является частное лицо или предприятие то необходимо:

  • подготовить предварительный договор, и обсудить его условия с другой стороной;
  • если нет разногласий, то составить основной;
  • подготовить необходимые документы;
  • осуществить оплату;
  • зарегистрировать сделку и право в Росреестре

Обращение в администрацию

Если возникла необходимость обращения в администрацию, то земля под гаражом находится в собственности муниципального образования, а владелец (или владельцы) пользуются ею на основании договора долгосрочной аренды или на праве бессрочного владения.

Для выкупа земли необходимо написать заявление о передаче данного участка в собственность владельца или кооператива, с последующей передачей участка в собственность членов ГСК.

От имени членов кооператива должен выступать председатель, так как он имеет полномочия на представления интересов членов товарищества без оформления доверенности.

До 2022 года можно воспользоваться правом бесплатной передачи в собственность граждан тех участков, которые были выданы им до вступления в силу современного Земельного Кодекса, то есть до 30. 10. 2022 года.

Тот процесс сравнивают с приватизацией недвижимости, хотя эта программа не имеет такого названия.

Но, действия пользователей участок земли и пользователей жилья при оформлении собственности по программе безвозмездной передачи, очень схожи.

После того, как будет написано заявление, необходимо дождаться ответа. Он будет дан в письменной форме, и может быть как отрицательным, так и положительным.

Если он будет в пользу заявителя, то нужно продолжать собирать документы, и подавать их на регистрацию права. Если же отрицательным, то он должен быть аргументирован.

Причиной отказа может быть:

 Заинтересованность органов местной власти в передаче земли под более выгодные, с коммерческой точки зрения, объекты недвижимости например, под строительство нового торгово-развлекательного комплекса, который принёс в казну населённого пункта куда больше налогов, нежели ГСК. Но для того чтобы отказать в приватизации участка по такой банальной причине, необходимо найти другую, небанальную причину
 Неправильно оформленные документы или поданные не в тот государственный орган
 Не все бумаги есть в наличии это наиболее распространённая причина, так как в те годы, когда выдавалась земли, и строился кооператив, была полная неразбериха с документами

Зачастую, местные органы власти просто не готовы передать в частную собственность землю, которая приносит дополнительный доход в казну населённого пункта. Отсюда и отказ от передачи.

Подготовка необходимых документов

Чтобы оформить собственность на землю под гаражом, необходимо собрать пакет ценных бумаг, в который входят:

 Документы, подтверждающие, что объект находится в частной собственности поэтому, если речь идёт о ГСК, то сначала нужно оформить собственность на каждый бокс каждому члену кооператива
 Технические документы на товарищество в целом и каждый бокс в отдельности если речь идёт об индивидуальном строении, то нужны документы только на него. Для получения технической документации необходимо вызвать специалистов из БТИ. Они сделают необходимые замеры, и на недвижимость будет оформлен технический паспорт
 Документы, на основании которых кооператив или владелец пользуется участком земли это может быть договор долгосрочной аренды или же бессрочного пользования участком
 Протокол собрания членов товарищества на котором было принято решение об оформлении права на участок земли
 Документ подтверждающий, что заявитель заплатил пошлину за регистрационные действия

Также необходимо написать заявление. От имени членов ГСК это делает председатель кооператива, а если речь идёт об индивидуальном строении, то сам владелец.
Кроме того, существует такая услуга, как подача документов через представителя.

Необходимость может возникнуть в том случае, если собственник или председатель не желают лично заниматься этим вопросом.

Тогда есть возможность обратиться в специальную юридическую фирму, которая оказывает подобные услуги.

Но бывает и так, что заявитель не может лично присутствовать при подаче документов в силу различных причин.

Тогда он также может прислать своего представителя. Но, и в том, и в другом случае, необходимо оформить нотариальную доверенность.

В каких случаях можно получить бесплатно

Получить землю под гараж совершенно бесплатно не получится! Такой порядок действовал до 2022 года.

Сейчас землю можно получить только в долгосрочную аренду (что уже подразумевает возмездность сделки) или же выкупить у государства, выиграв конкурс или аукцион.

Земли, которые выданы до 2022 года, можно оформить в собственность бесплатно до 2022 года. Но, на бесплатной основе происходит только передача права, а за оформление всех нужных документов придётся платить.

Иногда, это выливается в довольно крупную сумму, но несравнимую с выкупной ценой на рынке аналогичного участка земли.

Оформление собственности на участок земли под гаражом или ГСК — дело довольно хлопотное, особенно, если власти не желают отдавать участок, имея на него другие планы.

В таких случаях, земля, нередко, становится предметом судебного разбирательства.

Октябрь 07, 2022 Нет комментариев

Обладать своим гаражным помещением для стоянки транспортного средства и вспомогательных целей стремятся многие российские граждане.

Однако, при наличии возможности возведения гаражного строения, но отсутствия земли для этого, можно приобрести земельный участок для сооружения на нем объекта недвижимого имущества.

Получение собственности

Гаражная постройка может быть расположена на частном земельном участке, а также на участке, который взять в аренду. У частного участка земли имеется ряд достоинств:

 Право распоряжения им по собственному усмотрению при этом, постройки, находящиеся на нем переходят вслед за землей к покупателю
  Не допускается лишение права собственника на постройку, а также и на земельный участок Это может сделать только государстве, в случае необходимости изъятия при условии выплаты возмещения за землю и находящееся на ней недвижимое имущество

Также участок земли под гаражом может предоставляться на праве длительной аренды. Обычно арендное соглашение заключается с органами государственной власти или местного самоуправления. Сделка может быть оформлена на срок до 49 лет.

Особенности такой сделки заключаются в следующем:

После истечения срока действия договора аренды, государственные органы могут отказаться от продления его действия а реализовать либо передать участок другому лицу. В этом случае гараж бывшего арендатора, потенциально, может быть снесен
 Арендатор имеет право продать только постройку Но покупатель может попасть в вышеуказанную ситуацию

Получить собственность на участок можно двумя вариантами:

  1. Приобрести землю вместе со строением.
  2. Получив право собственности путем процедуры приватизации земельного участка. Такая программа продлена до 1 марта 2022 года.

В случае продажи гаража вместе с землей, сделка оформляется в соответствии с положениями гл. 30 Гражданского кодекса РФ, регулируемой особенности заключения договора купли-продажи.

Получить право собственности на бесплатной основе, т.е. в порядке приватизации, допускается в в случае его предоставления гражданам на основе ранее законных прав, которые вступившим в силу ЗК РФ от 25 октября 2001г., были отменены. В частности, это право бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения.

При наличии у владельца бумаг, которые подтверждают указанные права (или имеется возможность получения их в местной администрации), допускается оформление земельного участка на безвозмездной основе.

Однако действие программы бесплатной приватизации ограничено – до 1 марта 2022 года. Участки часто выдавались гаражным кооперативам на основании двух вышеуказанных прав.

Отличие регистрации и приватизации

Процедура приватизации представляет собой переход права собственности государственного имущества в частную собственность.

Сделка совершается бесплатно, т.е. смена собственника недвижимости происходит на безвозмездной основе, не требуется вносить оплаты.

Однако, оформление документации и регистрационная процедура потребует некоторых расходов. Таким образом, фактически приватизация не является полностью бесплатной.

Регистрация является оформлением перехода прав на основе гражданско-правовой сделки, в которой сторонами являются субъекты, обладающие правоспособностью согласно действующему законодательству.

К таким лицам относятся:

  1. Российские граждане.
  2. Индивидуальные предприниматели и организации.

Т.е., регистрация законных прав выполняется по следующим основаниям:

  • по сделке купли-продажи;
  • на основании дарственной;
  • в порядке наследования;
  • по договору ренты;
  • иным предусмотренным в законе способом.

Таким образом, процедура регистрации должна происходить на основании сделки по распоряжению правом собственности.

Правовые акты

При покупке земли под гаражом, следует руководствоваться следующими нормативно-правовыми актами:

  1. Гражданским кодексом РФ;
  2. Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;
  3. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2022) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2022).

Право собственности должно быть зарегистрировано в службе Росреестра, вне зависимости от того, что послужило основанием его возникновения.

Как купить землю под гараж

Каким образом приобрести земельный участок под строительство? При заключении сделки купли-продажи, необходимо совершить ряд определённых действий:

Подобрать подходящий участок земли обладателем земли могут выступать государственные или муниципальные органы, а также граждане и юридические лица
 Договориться с продавцом об условиях и особенностях сделки что нужно делать только после того, как продавец выразил свое волеизъявление на заключение сделки
 После чего оформляется предварительное соглашение в случае продажи земли государством, в лице муниципальных органов, подписывается не предварительный договор, а документ о приватизации.

Предварительный договор не связан с денежными расчетами между сторонами. Его заключение нужно, чтобы закрепить все условия будущего основного договора продажи участка.

 При отсутствии  расхождений между сторонами заключается основная сделка, которая должна пройти процедуру регистрации. Помимо этого регистрируется право собственности у покупателя
  Получение в службе Росреестра выписки из ЕГРН в которой в качестве собственника земли указывается покупатель. С этого момента у покупателя возникает собственность на землю согласно действующему законодательству

Однако важно помнить, что нужно обращать внимание на категорию земли и вид разрешенного использования, поскольку не любой участок может походить для строительства на нем гаража.

Для выполнения строительных работ

Для оформления земли под строительство, необходимо узнать, подходит ли категория земли для возведения гаражного строения.

В случае несоответствия категории земли, лучше не покупать такой участок, так как перевод земли в другую категорию является очень проблематичным и длительным мероприятием, а кроме того требующим денежных расходов.

После чего следует выяснить, кому принадлежит на праве собственности данный земельный участок. Если он является частной собственностью, то особых сложностей с регистрацией не возникнет.

Если земля государственная, то потребуется:

 Выполнение межевания земли установления ее границ на местности и согласование со смежными землепользователями
 Получение кадастровой документации кадастрового плана, а также выписки
 Получение распоряжения органа местного самоуправления населенного пункта на выделение этого участка в частную собственность определенному физическому лицу
 Такой документ муниципалитета служит основанием для регистрации за гражданином права собственности на данный земельный участок

В больших мегаполисах зачастую производятся торги и аукционы для реализации муниципальной и государственной земли между организациями и гражданами.

Возле дома

Как купить землю под гараж в пределах придомового участка многоквартирного жилого дома. Территория рядом с МКЖД не предполагает возведение на них гаражных построек.

Однако во многих дворах нашей страны вы можете видеть самовольно возведенные гаражные строения или металлические гаражи (не имеющие фундамента и не являющиеся объектами недвижимости).

Указанные способы размещения гаражей незаконны, а построенные объекты считаются самовольными постройками, на основании ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Такие гаражные строения, в соответствии с вышеуказанной статьей, должны быть снесены. Но многие из них располагаются во дворах многоквартирных домов много лет, а их владельцев не беспокоят муниципальные органы.

При желании построить объект капитального строительства рядом с многоквартирным жилым домом, гражданину следует прежде всего обратиться в орган местного самоуправления.

Вероятнее всего, право собственности на данную землю принадлежит как раз местной администрации. Но, если данный земельный участок прошел процедуру межевания, то в соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ, придомовой участок является общедолевой собственностью владельцам квартир. На общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома может решаться вопрос предоставления в пользование конкретному гражданину участка под гараж.

В кооперативе

Большинство кооперативов были возведены в конце прошлого века, а земля для постройки гаражных комплексов предоставлялась на праве долгосрочной аренды или в бессрочное пользование.

Для оформления права владения землей под ГСК, нужно получить согласие всех владельцев гаражных боксов.

Перед тем как оформить земельный участок под кооперативом, необходимо получить собственность непосредственно на сами гаражные постройки.

Чтобы оформить законные права на объект недвижимости требуется подтвердить членство в ГСК. В местную администрацию подается коллективное заявление от всех участников кооператива.

Для чего руководство ГСК созывает общее собрание членов, с повесткой дня о регистрации собственности на землю под кооперативом.

Если все владельцы боксов совместно оформляют собственность на строения и на землю, то это потребует гораздо меньшее время, и не потребуется многократный сбор одних и тех же бумаг.

Местная администрация рассматривает заявку владельцев гаражей о передаче земли в собственность на протяжении 30-ти дней.

Муниципалитет принимает решение, и извещают о нем членов гаражного кооператива.

Как оформить гараж в собственность в кооперативе, читайте здесь.

В случае принятия положительного решения, документы подаются на регистрацию в службу Росреестра.

При отказе в передаче земли, решение оформляется в письменной форме с обязательным указанием конкретных причин отказа и ссылками на соответствующие законодательные нормы.

Оформление по факту постройки

Допускается регистрация права на строение «задним числом», т.е. первым делом возвести ее, а затем оформить собственность на него. Легче это выполнить, если участок земли под гаражом находится в частной собственности.

В том случае можно воспользоваться положениями закона «о дачной амнистии», который позволяет по упрощенной схеме оформить собственность на землю под гаражом.

Регистрация проводится на основании документов, удостоверяющих право пользования земельным участком и декларации на объект недвижимости.

Порядок выкупа земли

Для оформления собственности на участок, следует выполнить некоторые действия.

В частности, следующий ряд действий:

 Необходимо узнать, кому принадлежит собственность на землю в случае принадлежности муниципалитету или государству, следует обратиться в орган местного самоуправления. А если собственник участка гражданин или юрлицо, то понадобится с ними связаться и предложить свою цену
  Исходя из того, кто собственник будет зависеть последующий алгоритм действий
 Если собственность  государственная или муниципальная то необходимо написать заявку в органы местного самоуправления:

  1. Которая содержит просьбу передать землю в собственность владельца гаража.
  2. Собрать нужные бумаги.
  3. Получить одобрение у местной администрации.
  4. Оформить право собственность
 В случае частной собственности на участок потребуется:

  • заключить предварительный договор, обговорить его условия с будущим продавцом;
  • при отсутствии разногласий, составляется основной договор купли-продажи;
  • Сбор необходимых документов;
  • Расчеты между сторонами, оплата госпошлины;
  • регистрация сделки в органах Росреестра

Обращение в местную администрацию

При возникновении необходимости обращения в органы местного самоуправления с просьбой передачи земельного участка под гаражом, у владельца гаража, как правило, имеется право пользования им на основании арендного соглашения либо иных законных прав.

Чтобы выкупить участок у государства нужно составить заявление о предоставлении этой земли в собственность гаражного кооператива или владельца гаража, с дальнейшей передачей земли в собственность участников ГСК.

От лица всех членов ГСК действует председатель, как лицо, которое может представлять интересы членов кооператива без получения доверенностей.

До 2022 года допускается оформление на безвозмездной основе в собственность физических лиц земельных участок, предоставленных им до 30 октября 2022 г., т.е. до момента вступления в силу нового ЗК РФ.

После подачи заявления, нужно будет дождаться официального ответа, который выдается в письменном виде, независимо от того, будет он отрицательным или положительным. При принятии отрицательного решения, оно также должно быть мотивированным.

При принятии решения в пользу гражданина, следует собрать остальные документы и подать заявку в регистрационную службу.

Отказ может быть сделан по следующим причинам:

Местная администрация имеет интерес в предоставлении земельного участка под другие цели к примеру, под размещение торгово-офисного комплекса, приносящего в местный бюджет больше налогов, чем гаражный кооператив. Однако, отказ по такой причине будет незаконным, поэтому зачастую в постановлении муниципалитета фигурируют другие причины отказа.
 Документы оформлены неверно либо поданы не в то учреждение
 При наличии не всех документов данная причина является самой частой, поскольку ранее, в годы, когда выделялись земельные участки, и возводился ГСК, был абсолютный беспорядок с бумагами

Часто местная администрация просто-напросто не хочет совершать передачу в личную собственность граждан земельных участков, приносящих доходы в местный бюджет. С этим и связан отказ.

Сбор нужных документов

Для оформления права собственности на землю под гаражом, следует подготовить комплект необходимых документов, к которым относятся:

 Бумаги, которые подтверждают нахождение гаража в личной собственности в случае размещения объекта в кооперативе, прежде всего потребуется зарегистрировать собственность каждое гаражное помещение для всех членов ГСК
 Техническая документация на ГСК, а также на каждый гаражный бокс отдельно если гараж является отдельно стоящей постройкой, то необходимы документы исключительно на него. Составление техпаспорта выполняется сотрудниками БТИ, которые выезжают на объект, производят необходимые обмеры, и изготавливают документ, содержащий все технические характеристики недвижимости.
 Документ, на основании которого гаражный кооператив или гражданин владеет землей например, соглашение аренды на длительный срок, или акт бессрочного пользования земельным участком
 Протокол общего собрания членов кооператива на котором принимается решение о регистрации собственности на землю
 Квитанция об уплате госпошлины за регистрационную процедуру

Кроме того, нужно подготовить заявление по установленной форме. От членов кооператива заявление подает председатель, но если гараж является индивидуальной постройкой, то лично владелец гаража.

Пошаговая инструкция оформления земли под гаражом в собственность, смотрите здесь.

Также заявление может быть подано через представителя. Это может понадобится, если владелец не может лично это сделать вследствие занятости или по другой причине.

Для этого необходимо обратиться к юристу или риелтору, которые предоставляют такие услуги. Либо гражданин может оформить доверенность на своего родственника, в этом случае также нужно обратиться к нотариусу.

Видео: Как получить землю от государства. Подбираем свободный участок

Время чтения: 7 минут

Ежегодно число автовладельцев в России растет. Многие из них задумываются о приобретении или строительстве собственного гаража. Однако мало кто точно знает, как купить землю под гараж, а также чем может закончиться размещение бокса для автомобиля на участке, если не оформлены никакие документы. Поэтому для начала стоит разобраться, как правильно оформить права на гараж и землю под ним, а также исследовать способы решения этой задачи.

Способы получения земли под гараж

Существует несколько вариантов приобретения земельного участка, на котором планируется постройка бокса для машины:

  1. Выкуп земли в собственность у муниципалитета.
  2. Приобретение дачного участка, на территории которого будет возведено помещение для автомобиля.

Каждый из указанных вариантов имеет свои преимущества и недостатки, на которых стоит остановиться подробнее.

Приобретение дачного участка

Местные власти значительно охотнее выделяют землю под дачные участки, чем для других целей, поскольку она находится за пределами города и желающих ее получить не так уж много. К тому же и стоит она дешевле. В связи с этим как для будущего владельца, так и для муниципалитета предоставление земельного участка под гараж на территории дачного участка представляет обоюдный интерес.

Однако в этой ситуации есть и минус: если собственник проживает в черте города, а дача с боксом для машины находится далеко, это затрудняет ежедневное использование гаража.

Выкуп или аренда земельного участка

Вариант выкупа подходит жителям больших населенных пунктов. Для этого нужно подать заявление в отдел муниципалитета, который занимается земельными вопросами.

После подачи заявления проводятся торги, и участник, предложивший самую высокую цену, получит возможность купить земельный участок.

Землю также можно арендовать. Перед тем как оформить в аренду землю под гаражом и заключить соответствующий договор с местными властями, нужно убедиться, что на участке нет никаких построек. Потому что если они есть, то нужно их снести и лишь после этого, как и в случае с выкупом, обращаться с заявлением на заключение договора аренды земельного участка.

Следует помнить, что в этом случае земля должна быть использована исключительно для размещения гаража, а не с какой-либо другой целью.

Подобный договор заключается на срок до 49 лет.

Особенности выкупа участка для строительства гаража

Есть несколько вариантов того, как купить место под строительство гаража. Конкретная последовательность действий зависит от того, в чьей собственности находится участок, а также обстоятельств дела:

  1. Гараж уже давно находится в пользовании, но нет документов, подтверждающих право собственности на него. В соответствии со ст. 39.2 , если земля, на которой находится гараж, принадлежит муниципалитету, то собственник здания имеет преимущественное право на ее приватизацию. Сделка может осуществляться без проведения аукциона. Быстрее пройдет процедура, если на участке уже есть постройка. Такие случаи подпадают под положения
  2. Если собственник участка – физическое лицо, нужно договариваться с ним и покупать имущество на основании гражданского договора купли-продажи. Если договориться не получается, можно попробовать признать право собственности на землю через суд. Однако если у человека документы оформлены должным образом, шансы на это крайне малы.
  3. Если собственник гаража – кооператив, следует вместе с собственниками соседних написать совместное заявление в муниципальный орган с просьбой выделить землю в собственность. К заявлению нужно прикрепить подтверждение членства в кооперативе и доказательства уплаты паевого взноса в полном размере.

    Более детальную информацию можно получить из статьи «Как купить гараж».

Отличия приватизации и регистрации

Человеку, который никогда не сталкивался с оформлением жилищной документации, может быть сложно понять, как приватизировать гараж и землю под ним, обязательно ли это делать или достаточно пройти процедуру регистрации недвижимости.

Суть в том, что эти два термина совершенно разные. Приватизация – это оформление права собственности, то есть закрепление за лицом возможности свободно владеть, распоряжаться и пользоваться имуществом.

Регистрация – это оформление юридического учета недвижимости по определенному адресу и ее привязка к конкретному лицу.

Приватизация гаража и земли

Приватизация земли под гаражом в 2022 году заключается в переходе права собственности на участок от муниципальных властей к человеку. Для приватизации гаража нужно подать в местную администрацию документ, удостоверяющий получение земли под боксом.

Если земля тоже не приватизирована, то с заявлением о приватизации участка необходимо обращаться в муниципалитет, который и будет передавать в собственность недвижимость.

Каждому автовладельцу будет полезно узнать, как приватизировать гараж.

Как оформить покупку

Важнейшими условиями любой сделки купли-продажи, в том числе и земельного участка, являются:

  • стороны,
  • предмет договора,
  • размер оплаты.

С предметом и сторонами мы уже разобрались, а теперь давайте выясним, как осуществляется оплата, и какой орган уполномочен принимать решения о покупке/продаже недвижимости.

Подробнее о приобретении земельного участка для постройки помещения для автомобиля в статье «Как оформить в собственность землю под гаражом».

В какое учреждение обращаться

Для начала нужно найти подходящий земельный участок и установить, кому он принадлежит. Если владельцем является физическое лицо, следует заключать договор купли-продажи с человеком.

При этом обязательно нужно:

  1. Убедиться, что земля находится в собственности на законных основаниях.
  2. Изучить документы владельца.
  3. Проверить информацию на .

Если земля принадлежит муниципальным властям, в местный орган подается заявление, в котором следует:

  • выразить желание купить участок для постройки гаража;
  • указать его местонахождение;
  • попросить о согласовании выделения земли и проведении торгов.

Предварительно стоит уточнить, какие нужны документы для оформления земли под гаражом в собственность. Ведь именно от правильности их оформления зависит положительный исход дела.

Получив заявление, муниципалитет подает объявление в местный печатный орган и на сайт в интернете о предполагаемых торгах. По их итогам и будет происходить предоставление земли.

Если других желающих участвовать в аукционе, помимо заявителя, не окажется, землю передадут в собственность по ее кадастровой стоимости.

Способы оплаты

При покупке земельного участка заключается договор типовой формы в трех экземплярах.

В конце текста соглашения указываются банковские реквизиты продавца, на которые нужно безналичным расчетом перечислить сумму, указанную в договоре.

В некоторых случаев предусматривается осуществление оплат частями.

Как продать землю под гараж

Если собственник владеет участком, на котором планировалось возведение бокса, но осуществить эти планы не позволяют ограниченные материальные возможности, одним из выходов является продажа земли под гараж.

Эта процедура должна подчиняться некоторым правилам.

Законная сделка купли-продажи

Продавать можно только приватизированную землю. Это логично, ведь для того, чтобы продать товар, нужно иметь его в собственности. Кроме того, продажа приватизированной земли делает саму сделку не просто законной, а еще и даст серьезные преимущества:

  1. Увеличиет стоимость продаваемого имущества.
  2. Избавит в будущем от необходимости оспаривать сделку в суде или возвращать деньги покупателю.
  3. Повысит привлекательность покупки конкретного участка. Любой потенциальный покупатель земли для строительства гаража интересуется не только тем, сколько стоит земля, но и наличием документов на имущество. Ведь если с бумагами не все в порядке, именно ему придется бегать по инстанциям, чтобы узаконить приобретение.

Пакет документов

Для оформления договора купли-продажи земельного участка нужно подготовить:

  1. Документ, подтверждающий наличие права собственности на участок.
  2. Паспорта и налоговые номера покупателя и продавца.
  3. Кадастровый паспорт земельного участка.
  4. Подтверждение уплаты государственной пошлины (чек).
  5. Договор установленной формы.

Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка имеет типовую форму. Это значит, что менять ее нельзя. Можно лишь заполнять пустые места, определяя индивидуальные особенности сделки.

Несколько слов о налогах

Основной налог на землю под гаражом, уплачиваемый каждым продавцом, – это налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Его размер устанавливается в и составляет 13%.

Однако существуют два законных способа снижения суммы сбора:

  1. Налоговый вычет. В случае с продажей земли он составляет 250 000 рублей. Это значит, что указанную сумму можно вычесть из стоимости имущества при продаже, а с разницы заплатить НДФЛ. Например, если земля продается за 500 000 рублей, сумма налога составит: (500 000-250 000) х 13% = 32 500 рублей.
  2. Вычет расходов на покупку объекта. Предположим, продаваемый объект приобретен некоторое время назад за 300 000 рублей, но владелец хочет продать его за 400 000 рублей. В этом случае НДФЛ составит: (400 000-300 000) х 13%=13 000р. Если цена объекта ниже уплаченной за него стоимости, то доход равен нулю, поэтому налог не платится.

Применять при оплате сбора можно только один из указанных способов, но не два сразу. Возможность использовать налоговые вычеты предусмотрена для всех категорий граждан:

  • для пенсионеров;
  • для трудоспособных лиц;
  • для тех, кто получил землю в наследство и так далее.

Рекомендуем детальнее ознакомиться с тем, как уплачивается налог с продажи гаража.

Какие риски существуют

Как упоминалось выше, форму договора на продажу земельного участка нельзя менять, поэтому следует обратить особое внимание на поля, которые стороны заполняют самостоятельно:

  • стоимость имущества и порядок оплаты;
  • описание земли, ее состояния;
  • ограничения при пользовании участком;
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности продавца.

Аренда земли под гараж

Аренда земли под гараж регулируется ст. 131 и ст. 606 . Именно в них закреплено право каждого гражданина брать землю в аренду у государственных и муниципальных органов для размещения гаража и определена необходимость государственной регистрации недвижимого имущества.

Кроме того, в Гражданском кодексе (ст. 222) установлена ответственность за самовольное строительство бокса для автомобиля: при отсутствии разрешения на возведение строения такой гараж должен быть снесен.

Перед тем как взять в аренду землю для строительства бокса под машину, нужно собрать следующие документы:

  • заявление типовой формы;
  • копию документа, удостоверяющего личность;
  • налоговый номер;
  • кадастровый паспорт земельного участка с указанием его местонахождения, площади и других важных характеристик.

Нужно быть готовым к тому, что процедура займет несколько месяцев, так как подобные вопросы утверждаются на сессиях местных советов, которые случаются не часто. Однако это – единственный вариант законного строительства гаража, за которым не последуют проблемы с законом.

В случае принятия положительного решения с арендатором заключается договор аренды земли под гараж.

Более детальная информация содержится в статье «Договор аренды гаража».

Итоги

Итак, можно сделать следующие выводы:

  1. Единственный законный способ строительства гаража без риска его последующего сноса – предварительное оформление права собственности или пользования земельным участком, на котором будет осуществляться постройка.
  2. Если по каким-либо причинам документа на землю не оформлены, а бокс уже стоит, нужно обращаться к местным властям с просьбой оформить право собственности на такую землю.
  3. При покупке гаража особое внимание следует обращать на наличие у продавца документов на участок и строение, поскольку это позволит избежать серьезных проблем в будущем.

Прежде чем построить гараж, нужно приобрести земельный участок.

Совсем недорого можно купить у муниципалитета кусок земли под строительство, если знать законные основания процедуры.

Сделать это можно без связей и взяток, написав лишь одно заявление в муниципалитет.

Варианты получения земельного участка

Есть два варианта при покупке земли для гаража в собственность.

Выбор покупателя зависит от его потребностей и денежных возможностей. Первый – когда покупается дачный участок, на котором помимо других построек можно разместить гараж.

Такой вариант не требует получения разрешений, ведь гаражи не считаются самостоятельными объектами недвижимости.

У этого способа есть недостатки.

  • Самый главный состоит в том, что дачные участки расположены далеко от городских поселений, а потребность парковать автомобиль существует у собственников почти каждый день;
  • второй недостаток заключается в том, что в большинстве случаев вместе с гаражной землей придется приобрести целую дачу с соответствующим набором построек.

Для городских жителей лучше всего подходит способ получения земли под строительство гаража путем ее выкупа или аренды у муниципалитета.

Вся земля в черте города, на которую не оформлено частной собственности, является формально общей и принадлежит местному органу самоуправления.

Порядок выдачи гражданам и организациям муниципальных земель определяется 39 статьей Земельного кодекса РФ.

Согласно этой статье, земли для строительства гаражей могут продаваться и сдаваться в аренду на конкурсной основе.

Чтобы ее выкупить, заинтересованное лицо должно подать заявку в профильный отдел местного органа самоуправления.

Через некоторое время после этого начнутся торги, после которых самому щедрому покупателю достанется участок.

ВНИМАНИЕ!

Но перед тем как покупать участок для строительства, муниципалитет проводит его межевание и постановку на кадастровый учет.

Поэтому ожидание и подготовка к торгам занимают несколько месяцев.

Как выкупить землю под строительство гаража?

  1. Если гараж уже давно находится в вашем пользовании, но нет формальных документов, закрепляющих за вами право собственности, то самое время заняться приватизацией.

    По 39.2 статье Земельного кодекса, даже если земля находится на территории муниципалитета, вы обладаете преимуществом при покупке и можете взять место без аукциона.

    Процедура выкупа зависит от типа гаража. Проще всего приватизировать землю под отдельной постройкой. Такие строения подпадают под действие ФЗ-93 30.06.2006 о дачной амнистии.

    Чтобы оформить гараж в собственность, нужно будет предоставить администрации муниципалитета любой документ, указывающий, что вы получили землю в собственность до 2022 года.

  2. Другой порядок действий, если земля находится в собственности у ГСК. Такие кооперативы чаще всего производили застройку еще в прошлом веке, когда полноценного понятия частной собственности не было.

    Гаражи строились целыми блоками, чтобы сэкономить ресурсы и территорию. Приватизировать такие помещения, находящиеся в блоке с другими, труднее.

    Если вы хотите приватизировать землю в ГСК, то ищите контакт с людьми, чьи гаражи находятся в одном блоке с вашим. Вы должны написать коллективное заявление в администрацию города, предоставив свои членские книжки ГСК и справку о полной выплате всех паев.

    На этом основании вам будет предоставлен в собственность участок, который предстоит разделить с соседями.

ВНИМАНИЕ! Когда вышел закон, регулирующий деятельность общественных объединений, все потребительские кооперативы должны были переоформить свои уставные документы в соответствии с новыми требованиями. Если ваш ГСК этого не сделал, то его формально не существует и оформить землю в собственность не получится.

Оформление покупки

Куда обращаться?

В зависимости от ваших намерений и предпочтений в местонахождении гаража.

Проще всего купить у физического лица, достаточно просто посмотреть объявления о продаже земельных участков в черте города, чтобы найти подходящий вариант.

Даже если на участке уже есть постройка, в черте города редко используют дорогие и прочные материалы, снести ее не составит труда.

Выбирая землю под застройку у частных лиц, всегда удостоверяйтесь, чтобы у них было заверено право собственности на продаваемый объект. Сделать это можно на сайте Росреестра.

Если участок, который вы присмотрели, формально никому не принадлежит, значит он является публичной собственностью, и продать такую землю в частные руки может районный муниципалитет.

Нужно написать заявление в отдел городской администрации, занимающийся распределением территорий. В заявлении стоит указать местонахождение желаемого участка и попросить администрацию согласовать размещение объекта и провести торги.

Прежде чем проводить торги, муниципалитет оценит состояние участка, возможность подключения его к общей коммунальной инфраструктуре поселения.


После этого им подается объявление в печатный орган, также сообщение о торгах публикуется в интернете.
Если ваш объект больше никого не заинтересует, то вам передадут его в собственность за кадастровую стоимость.

Как происходит оплата?

Неважно, покупаете вы землю у частного лица или муниципалитета, порядок оплаты будет одинаков.

После проведения аукциона по продаже участка, либо после объявления торгов несостоявшимися, администрация обязана в течение десяти дней направить вам три копии договора купли-продажи интересующего участка.

Вам нужно будет перечислить деньги на указанные в договоре реквизиты.

Бесплатная земля?

Получить землю в дар от органа самоуправления, если та до сих пор была в публичной собственности, не получится.

Цена участка определится либо в ходе торгов, либо единственного участника обяжут выплатить кадастровую стоимость.

Бесплатно получить участок можно только одним способом: поучаствовав в приватизации уже имеющейся в пользовании территории. Как мы ранее писали, сделать это можно только при наличии правоустанавливающего документа. Если земля появилась у вас в собственности до 2022 года, приватизация происходит бесплатно и по упрощенной схеме.

Продажа земли под гараж

Как это правильно сделать?

Если вы еще не сделали этого, сперва приватизируйте участок.

Так у вас появится твердое право собственности на продаваемое имущество, а покупателю после заключения сделки не придется ходить по инстанциям и пытаться приватизировать недавно купленную недвижимость.

Соберите следующие документы:

  1. правоустанавливающий документ на участок;
  2. удостоверение личности;
  3. кадастровый паспорт участка.

Набора этих документов достаточно для подачи заявки на регистрацию договора купли-продажи. В ходе вам еще потребуется чек об оплате госпошлины, его вы получите прямо в здании Росреестра.

Также в регистрирующий орган нужно будет подать договор с покупателем.

Он заключается в типовой форме.

Типовая форма договора купли-продажи земельного участка.

Единственный нюанс, на которой здесь стоит обратить внимание – в части документа, где описывается предмет договора, должно быть четкое описание продаваемого объекта.

Налоги

Лица, осуществившие сделку по продаже недвижимости, должны платить налог на доходы физических лиц НДФЛ-3. В 2022 году ставка составляет 13%.

Можно снизить налог, если попытаться продать участок через юридическое лицо по специфической системе налоговых отчислений.

Снизить налог таким образом можно вплоть до 5% со сделки.

Риски

Продавец недвижимости в сделке является гораздо более защищенной стороной, чем покупатель. Именно последний рискует остаться без денег в случае признания сделки недействительной.

Чтобы у вас не было проблем после заключения договора, обратите внимание на эти моменты:

  1. внимательно и точно заполняйте пункты о предмете договора, цене и порядке отчисления средств на счет продавца.
  2. Проверьте, чтобы все пункты контракта не противоречили закону. Например, если участком вы владеете вместе с женой, требуется ее разрешение.

Заключение

Купить землю под гараж можно как у частных лиц, так и у муниципалитетов через систему аукционов. Если на аукцион будет подана лишь одна заявка, то она победит. Бесплатно землю можно получить, оформив договор. При продаже земли надо внимательно заполнять договор.

Как купить землю под гараж? Особенности продажи участка под строительство гаража

Чтобы оформить гараж в собственность, нужно будет предоставить администрации муниципалитета любой документ, указывающий, что вы получили землю в собственность до 2022 года.

  • Другой порядок действий, если земля находится в собственности у ГСК. Такие кооперативы чаще всего производили застройку еще в прошлом веке, когда полноценного понятия частной собственности не было.
    • Самый главный состоит в том, что дачные участки расположены далеко от городских поселений, а потребность парковать автомобиль существует у собственников почти каждый день;
    • второй недостаток заключается в том, что в большинстве случаев вместе с гаражной землей придется приобрести целую дачу с соответствующим набором построек.

    Как Купить Землю Под Гараж У Администрации Города

    1. Подыскать продавца участка, который подходит под желаемые требования к покупке.
    2. Выяснить на каком основании продавец земли им распоряжается или пользуется.
    3. Оговорить условия продажи (сроки, суммы, нюансы).
    4. Составляется предварительный договор по переоформлению прав.
    5. Стороны знакомятся с текстом договора и вносят поправки, если того требует ситуация.
    6. Оформляется текст соглашения со всеми поправками. Должно быть подготовлено три экземпляра договора купли-продажи.
    7. После подписания договора сторонами сделки, необходимо произвести оплату по договору и зарегистрировать сделку в Росреестре.
    1. Земельного кодекса. Земельный кодекс определяет, какие виды использования возможны при покупке земли.
    2. Гражданского кодекса. Описывает права граждан на приобретение недвижимости или земельного надела. О покупке земли под строительство можно найти информацию в 30, 31, 32, 33 главах кодекса.
    3. Федерального закона № 1541-1 от 04.07.1991 г. «о приватизации».
    4. Федерального закона № 218 от 13.07.2015 «о регистрации сделок с недвижимостью».

    Как взять землю в аренду под гараж

    Органы власти рассмотрят прошение в течение месяца, найдут подходящую территорию (это может занять длительное время) и вынесут решение, на основании которого заявитель получает участок под строительство бокса для содержания автомобиля. Следующий шаг – вызов специалистов из землеустроительной компании для оформления акта на землю. Специалисты определят координаты надела, проведут топосъёмку местности, составят кадастровый план. Когда бумаги будут готовы, снова обращаются в администрацию для оформления арендного соглашения.

    Перед постройкой бокса для содержания авто стоит ознакомиться с положениями земельного, гражданского законодательства. Статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирует начало использования участка под строительство гаража. Если в течение трёх лет территория не использовалась согласно условиям, прописанным в договоре, он утрачивает свою силу.

    Покупка земли для строительства гаража

    Аренда земли под гараж регулируется ст. 131 и ст. 606 Гражданского кодекса РФ . Именно в них закреплено право каждого гражданина брать землю в аренду у государственных и муниципальных органов для размещения гаража и определена необходимость государственной регистрации недвижимого имущества.

    1. Налоговый вычет. В случае с продажей земли он составляет 250 000 рублей. Это значит, что указанную сумму можно вычесть из стоимости имущества при продаже, а с разницы заплатить НДФЛ. Например, если земля продается за 500 000 рублей, сумма налога составит: (500 000-250 000) х 13% = 32 500 рублей.
    2. Вычет расходов на покупку объекта. Предположим, продаваемый объект приобретен некоторое время назад за 300 000 рублей, но владелец хочет продать его за 400 000 рублей. В этом случае НДФЛ составит: (400 000-300 000) х 13%=13 000р. Если цена объекта ниже уплаченной за него стоимости, то доход равен нулю, поэтому налог не платится.

    Особенности аренды земли под гараж

    Существует также другой способ, незаконный – самозахват земельного участка. Гараж строится на свободной территории без получения разрешения. Впоследствии это может обернуться большими проблемами для владельца гаража, узаконить постройку и приватизировать участок может не получиться, придется заплатить большой штраф и снести строение.

    1. Прежде всего, гражданин, заинтересованный в аренде участка, должен обратиться в Росреестр для того, чтобы получить информацию о том, кто является собственником земли. Услуга платная.
    2. Затем оформляется технический паспорт в отделении службы Земельного кадастра. Паспорт может быть выдан только после проведения топографической съемки участка и замеров.
    3. Если гражданин состоит в браке, необходимо получить письменное согласие другого супруга и заверить его у нотариуса.
    4. Заполняется заявление об аренде участка, на нем должен поставить свою подпись собственник.
    5. Если договор заключается на срок более одного года, необходимо обратиться в Росреестр с уже подписанным документом. Сотрудник службы дает расписку в принятии бумаг на рассмотрение.
    6. Начинать пользование землей можно только после получения на руки экземпляра договора, заверенного у нотариуса.
    7. Иногда гараж является капитальным объектом, то есть, не может быть отделен от земли. В таком случае аукцион на аренду не проводится.

    Как оформляется аренда земли под гараж у администрации города

    Для прохождения процедуры государственной регистрации необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ по месту расположения земельного участка. В учреждении потребуется предоставить документы и договор аренды в трех экземплярах – по одному для каждой стороны сделки и для Росреестра.

    Кроме того, пользователь земли обязан ежегодно выплачивать земельный налог. Это также закреплено нормами налогового законодательства. Размер налога зависит от данных, указанных в договоре аренды. Каждый год пользователь земельного участка будет получать уведомление из ФНС и квитанцию для оплаты на адрес постоянной регистрации.

    Как законно получить землю под гараж

    Если гараж – это часть кооператива, процедура будет выглядеть иначе. Строительство большинства таких зданий произошло еще в 20 веке, когда разговоров о паве собственности не было. Блочное строительство боксов с целью экономии территории и ресурсов имело определенную выгоду, однако в настоящее время приватизировать их гораздо сложнее.

    В то же время дачные массивы удалены от городских кварталов, что ограничивает использование гаража в ежедневном режиме. Также важно, что в большинстве случаев вместе с гаражом приходится приобретать целую дачу с постройками, необходимость в которых отсутствует.

    Как можно выгодно купить землю под гараж

    Для ускорения процедуры можно попросить председателя кооператива о составлении уведомлений и их передачи в руки всех членов объединения о факте планирования оформления прав на собственность. Руководство может помочь в подготовке всей требуемой документации. После получения согласия от всех представителей может быть подано коллективное заявление в компетентные органы местного самоуправления.

    Для покупки земельного участка можно обратиться в один из многочисленных гаражных кооперативов. Однако каждому владельцу транспортных средств хотелось бы, чтобы объект находился как можно ближе к дому. У любого свободного участка есть свой адрес. Для выбора подходящего варианта рекомендуется обратиться в местный отдел землеустройства и посоветоваться с компетентными специалистами.

    Возможно ли купить землю под гараж у государства

    • находящиеся в рекреационной зоне;
    • зоне парковых и заповедных насаждений;
    • в районе добычи полезных ископаемых и военных организаций;
    • зарезервированные религиозными организациями;
    • в опасной для строительства зоне;
    • переданные в право пользования военизированным формированиям Министерства Обороны РФ;
    • зоны, признанные историческими ценностями и подлежащие археологическим раскопкам.
    • обратиться в многофункциональный центр кадастровой палаты для установления государственных участков свободных и пригодных к приобретению;
    • определить необходимую площадь участка;
    • определить тип строения. Которое будет возведено на участке (капитальный гараж, металлический гараж, наличие ямы в гараже);
    • определить отдаленность участка от дома;
    • провести кадастровые работы по определению площади и границ земельного участка;
    • подать заявку на участие в тендере по приобретению именно этого участка.

    PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Согласно закону, взять в аренду земельный участок под капитальное строительство гаража можно на срок до 49 лет. Аукцион проводится только, если аренда земельного участка предназначена для не капитального (металлического) гаража. Все остальные нюансы прописываются в договоре аренды.

    Статья 22 ЗК регламентирует правила и порядок аренды земельных участков. Федеральный закон № 171 о внесении изменений в Земельный кодекс РФ регулирует положение об аренде земельных участков под Земли под гаражи, в большинстве, принадлежат государству и муниципалитету. Многие владельцы гаражей считают, что арендуют землю под гараж, как раньше, бессрочно.

    Как Купить Землю Под Гараж У Администрации Города

    1. В процессе приватизации участвует муниципалитет или государство.
    2. Приватизация является бесплатной.
    3. Для приватизации земельный участок должен находиться в пользовании у физического или юридического лица, на определенном основании, например, на основании долгосрочной аренды.
    4. Регистрация права собственности на недвижимость осуществляется, когда за объект сделки производится выплата.
    5. Между сторонами сделки по регистрации права собственности должен быть заключен договор купли-продажи.
    1. Земельного кодекса. Земельный кодекс определяет, какие виды использования возможны при покупке земли.
    2. Гражданского кодекса. Описывает права граждан на приобретение недвижимости или земельного надела. О покупке земли под строительство можно найти информацию в 30, 31, 32, 33 главах кодекса.
    3. Федерального закона № 1541-1 от 04.07.1991 г. «о приватизации».
    4. Федерального закона № 218 от 13.07.2015 «о регистрации сделок с недвижимостью».

    Как оформить землю под гаражом в аренду

    Гараж, возведенный из любого материала, металлической конструкции, кирпича или монолитных блоков, является строением, связанным с землей. При отсутствии документов на участок, здание находится на чужой земле — государственной или муниципальной. Что может ожидать владельца гаража, не оформившего вовремя договор на аренду и почему нужно обращаться в учреждения для подписания контракта о порядке пользования землей?

    • Обращение в Росреестр или получение информации в местной администрации о владельце земли. Справка в Росреестре подготавливается на платной основе для всех заинтересованных лиц.
    • Запрос технического паспорта из Земкадастра. Оформляется документ на основе фактических замеров участка и после топографической съемки.
    • Оплата государственной пошлины. При аренде земли гражданами, состоящими в официальном браке потребуется заверенное нотариусом разрешение другого супруга.
    • Заполнение заявления на бланке у собственника земельного участка.
    • При сроке договора от 1 года — обращение с подписанным договором в отделение Росреестра по месту нахождения земли. Получение выписки по результатам сдачи документов. Эти требования установлены ст.26 ЗК РФ, ст.651 ГК РФ.
    • Получение заверенного договора. После этого можно начинать пользоваться землей под участком в целях, указанных в соглашении.
    • Если гараж является капитальным объектом строительства, то есть неотделим от земли, то аукцион на его аренду не проводится. В других случаях, когда, к примеру, гараж представляет металлическую конструкцию, поддающуюся перевозке, объявляются торги. Для инициирования процедуры требуется, чтобы заявки на заключения договора аренды были поданы более, чем от двух лиц (ст. 39.6 ЗК РФ).
    1. Самозахват земли, то есть размещение гаража на определенной территории без получения соответствующего разрешения властей. Право на аренду может быть оформлено только через суд, только при наличии протокола общего собрания близстоящего жилого дома при наличии более 50% голосов.
    • В случае подачи заявления в муниципалитет, процедура выбора арендатора может проходить по двум правовым схемам: проведение торгов или объявление аукциона.
    • Земля предоставляется в аренду по прошению любому гражданину России, иностранному или без государственной принадлежности лицу (ст.22 Земельного Кодекса РФ). Место под гараж предоставляется в аренду на платной основе.
    • Договор аренды сроком действия от одного года обязательно должен регистрироваться в Росреестре, иначе документ не будет обладать юридической силой.

    Перед постройкой объекта гаражного типа нужно позаботится о приобретении земельного участка. Купить его можно совсем недорого у местного муниципалитета, если покупатель знает о юридических тонкостях такой процедуры. Для осуществления соответствующей операции нужно составить заявление и передать в компетентные органы.

    Гаражи могут быть установлены на тех участках, которые находятся в непосредственной собственности лица или в аренде. Во втором случае зачастую земля принадлежит государству или региональным органам власти.

    Для понимания особенностей того, как купить землю под строительство гаража, необходимо ознакомиться с перечнем необходимых бумаг, с приобретением права собственности, с нюансами и тонкостями процедуры, с покупкой и оформлением земельного участка, а также с часто задаваемыми вопросами.

    Необходимые бумаги

    Для оформления прав собственности на землю необходимо собрать определенный пакет документации, в который входят следующие бумаги:

    • свидетельства, подтверждающие факт того, что имущественный объект находится в частной собственности – если речь идет о ГСК, то в первую очередь необходимо перевести в официальную собственность каждый конкретный бок — Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца;
    • технические документы на гараж – для получения таких справок требуется вызвать специалиста из территориального отдела БТИ, которые произведут нужные замеры и оформят паспорт на недвижимость;
    • соглашение о долгосрочной аренде или бессрочном использовании земельного участка;
    • протокол, составленный на общем собрании членов кооператива, на котором было принято принципиальное решение об оформлении права собственности — Скачать образец протокола общего собрания членов ГСК;
    • свидетельство об оплате государственной пошлины в установленном размере.

    Стоит отметить, что также требуется оформление заявления от имени членов гаражного кооператива. Этим занимается руководитель ГСК или сам собственник.

    Кроме того, можно воспользоваться услугой передачи пакета через официального представителя. Это особенно актуально для тех случаев, когда владелец не желает лично заниматься решением вопроса. Без свидетельства не могут быть осуществлены любые сделки, а также проведена перепланировка.

    Образец паспорта гражданина РФ

    Как найти и выкупить участок

    Для покупки земельного участка можно обратиться в один из многочисленных гаражных кооперативов. Однако каждому владельцу транспортных средств хотелось бы, чтобы объект находился как можно ближе к дому. У любого свободного участка есть свой адрес. Для выбора подходящего варианта рекомендуется обратиться в местный отдел землеустройства и посоветоваться с компетентными специалистами.

    Важно помнить о том, что каждый отдельный участок земли предоставляется под определенные нужды. Например, гаражи не могут быть возведены около детских площадок, пешеходных зон и в ряде прочих мест. Скорее всего не получится возвести фундамент возле дома, за исключением тех случаев, когда планируется установка объекта, выполненного из металлических конструкций по типу «ракушка».

    Разрешение на установку в любом случае нужно получать в региональной администрации, отвечающей за конкретный город.

    Важные параметры

    Право собственности

    В подавляющем большинстве случаев процедура, связанная с государственной регистрацией права собственности, называется приватизацией, однако данное обозначение не является верным с юридической точки зрения. В 2022 году множество собственников земельных участков, на которых располагаются гаражи, не имеют правоустанавливающей документации.

    Стоит отметить, что отсутствие соответствующего свидетельства приводит к минимизации шансов по продаже или передаче имущества в аренду. Что касается членства в гаражном кооперативе, то оно автоматически переходит в руки нового владельца при отчуждении объекта.

    Для официальной регистрации собственности нужно следовать следующему алгоритму действий:

    1. Обратиться к руководителю ГСК за специальной справкой, содержащей в себе ссылку на решение представителей органов местного самоуправления.
    2. Обратиться в БТИ для осуществления замеров габаритов участка и находящегося на нем строения и составления компетентного технического описания.
    3. Обратиться с технической документацией в территориальный орган, занимающийся регистрацией, который на основании полученных справок выдаст свидетельство о праве собственности.

    Образец кадастрового паспорта на землю

    Особенности аренды

    Статья 22 Земельного Кодекса Российской Федерации в полной мере регулирует порядок составления арендных договоров на земельные участки. Что касается аренды государственной муниципальной земли именно под гаражи, то это регламентируется нормами Федерального Закона №171.

    Важно помнить, что в настоящее время законодательство не предусматривает норматив о бессрочной аренде. Установленные специальным соглашением сроки могут быть продлены только один раз на три года.

    Подать заявление о продлении могут следующие категории граждан:

    • которые имеют право собственности на незавершенный объект гаражного типа;
    • которые являются держателями договора об аренде;
    • которые получили в дар.

    Закон устанавливает, что участок земли может быть взят заинтересованными гражданами в аренду на срок до 50 лет. Между претендентами могут проводится публичные торги, если земля предназначается не для капитального строительства гаражей, выполненных из металлических конструкций. Все нюансы должны быть в обязательном порядке прописаны в соответствующем договоре.

    Нюансы и тонкости процедуры

    Купить землю под гараж в кооперативе может быть произведена только в том случае, если объект выступает в качестве отдельного строения с наличием устойчивого фундамента и въезда. В ГСК земельные участки считаются неделимыми. Это говорит о том, что покупатель может претендовать только на определенную долю в общей собственности.

    Решение о передаче участка в аренду или о продаже принимается на общем собрании всех лиц, состоящий в кооперативе. Основным условием выкупа является корректное оформление официальных прав на распоряжение имуществом. Оформить собственность в ГС в одиночку невозможно в силу того, что в процессе должны обязательно участвовать все члены ГСК.

    Для ускорения процедуры можно попросить председателя кооператива о составлении уведомлений и их передачи в руки всех членов объединения о факте планирования оформления прав на собственность. Руководство может помочь в подготовке всей требуемой документации. После получения согласия от всех представителей может быть подано коллективное заявление в компетентные органы местного самоуправления.

    Общая заявка должна быть оформлена в надлежащем формате с учетом приложения копий гражданских паспортов всех без исключения участников гаражного объединения. Также нужно добавить в сопровождающий пакет бумаг свидетельство о регистрации кооператива, в котором подтверждены нюансы разделения участков земли под индивидуальное пользование конкретных граждан.

    Важно отметить, что, если участок был передан муниципалитетом до ноября 2022 года, то оформление может быть осуществлено бесплатно. После указанной даты землю необходимо выкупать по стоимости, указанной в актуальной кадастровой документации.

    Образец выписки из ЕГРП на жилую недвижимость

    Как купить и оформить землю под гараж

    Процедура оформления собственности на земельный участок, предназначенный для возведения объекта гаражного типа имеет следующий вид:

    • первым делом требуется подать заявление, составленное по установленному образцу, в земельный департамент местной администрации;
    • приложить пакет документов, в который обычно входят бумаги, регламентируемые действующим федеральным законодательством;
    • ожидать решение комиссии – постановление формируется в течение 30 дней, после чего заинтересованные лица уведомляются о необходимости составления соглашения о купле-продаже или об аренде.

    После выполнения вышеуказанных условий происходит регистрация договора, предусматривающего переход прав собственности от одной стороны сделки в пользу другой. Это приводит к тому, что новый владелец гаража или земельного участка под ним может на законных основаниях считать себя единоличным собственником или, по крайней мере, обладателем доли в общей собственности, принадлежащей кооперативу.

    В любом случае важно иметь с собой в момент осуществления регистрационной процедуры следующие бумаги:

    • заявление — Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж;
    • гражданский паспорт РФ и его копия;
    • выписка из ЕГРП;
    • мотивированный отказ от компетентных представителей Росреестра, если у гражданина отсутствуют законные права на обладание участком;
    • кадастровый паспорт на землю – в подавляющем большинстве случаев его получают в территориальном регистрационном органе на основании существующей правоустанавливающей документации (за соответствующими бумагами нужно обратиться к руководителю гаражного кооператива);
    • любые правоустанавливающие документы и их копии – в их качестве могут выступать арендные соглашения или договор о бессрочном пользовании.

    Стоит отметить, что рассматриваемые права можно зарегистрировать путем обращения в Многофункциональный центр.

    Условия для стройки

    Порядок выдачи муниципальных земельных участков в пользу населения под индивидуальное строительство полностью регулируется статьей 39 Земельного Кодекса Российской Федерации. В соответствии с вышеуказанной статьей участки могут быть реализованы или переданы в аренду только на конкурсной основе.

    Для выкупа земли заинтересованные стороны должны подать специальное заявление в компетентный орган местного самоуправления. Спустя некоторое врем будут инициированы публичные торги, по результатам которых самому щедрому претенденту будет выделена земля для возведения гаражного объекта.

    Перед продажей участка региональная межведомственная комиссия проводит его межевание и постановку на учет в кадастровом отделе. Именно поэтому начало торгов может быть назначено спустя несколько месяцев после подачи заявления.

    Возводимый гараж должен в полной мере отвечать всем строительным нормативам и параметрам. При их несоблюдении работы будут прекращены, а сама собственность ликвидирована с занимаемой территории.

    Часто задаваемые вопросы

    Можно ли отказаться от осуществления процедуры приватизации в ГСК, если происходит оформление общей собственности?
    • Выкуп является исключительно добровольной процедурой. Однако, если конкретное лицо выступает в качестве члена кооператива, то все принятые на общем членском собрании решения должны быть выполнены в обязательном порядке.
    • После формирования определенного постановления остается два варианта – либо участие в приватизационном процессе, если передача собственного земельного участка в аренду через составление отдельного договора. Существует еще один вариант. Заключающийся в передаче искового заявления в судебные инстанции для признания решения собрания кооператива незаконным.
    Каковы последствия передачи земельного участка в бессрочную собственность?
    • Последствия могут быть самыми разными. Например, фактический собственник земли может потребовать ликвидации имущественного объекта с занимаемой территории или же гараж может быть решен по решению органов местного самоуправления.
    • В последнем случае владельцу должна быть обязательно выплачена равнозначная компенсация. Рекомендуется оформлять право на собственность своевременно.
    Как можно узаконить объект, находящийся в собственности ГСК, если документы на него были утеряны?
    • В первую очередь требуется обратиться к председателю. Это обуславливается тем, что дубликаты всей необходимой документации должны быть у него в архиве.
    • Также можно посетить компетентный департамент у администрации, представители которого отвечают за сохранность первичной документации. Там же принимается решение о первичном отводе земельного участка. Получить документы возможно только на основании заявления.

    Договор купли-продажи капитального гаража

     важно составлять только тогда, когда убедитесь, что земля также принадлежит продавцу.

    Что делать, если у вас есть гараж без документов — юристы дают советы.

    Как составить договор купли-продажи неоформленного гаража — мы поясним далее.

    Любые сделки, связанные с государственным имуществом, имеют определенный алгоритм оформления. Даже если необходимо купить землю под гараж, стоит быть готовым к тому, что придется пройти процедуру обхода некоторых государственных инстанций. Какой путь и как получить в собственность землю под гараж? Об этом стоит уделить несколько строк.

    Оформляем землю под гараж – через тернии бюрократии

    Законодательство о покупке земли под строительство гаража. Фото № 1

    Продажа любой государственной собственности основывается на равноправии покупателей при приобретении земли. Процесс более похож на приобретение земли в аренду с последующим выкупом.

    Государство понимает, что фактически отчуждает свою территорию в пользование определенному лицу и старается продать землю под гараж подороже.

    Сам процесс включает в себя самостоятельные инициативные действия со стороны потенциального покупателя. Для этого необходимо:

    • обратиться в многофункциональный центр кадастровой палаты для установления государственных участков свободных и пригодных к приобретению;
    • определить необходимую площадь участка;
    • определить тип строения. Которое будет возведено на участке (капитальный гараж, металлический гараж, наличие ямы в гараже);
    • определить отдаленность участка от дома;
    • провести кадастровые работы по определению площади и границ земельного участка;
    • подать заявку на участие в тендере по приобретению именно этого участка.

    Для подачи заявки необходимы следующие документы:

    • заявление от будущего участника тендера по приобретению участка;
    • оригинал и копия документа, удостоверяющего личность;
    • заверенная копия доверенности, если предполагается представления третьих лиц.

    Алгоритм покупки земли под гараж

    Как приобрести земельный участок под гараж? Фото № 2

    Подача документов в государственные органы власти регламентируется ст. 268 ГК РФ.

    Получив выписку из кадастровой палаты о том, что намеченная земля является свободной и может быть выставлена на аукцион, любой гражданин может подать заявление на приобретение этого участка в государственную, региональную или районную администрацию, где в течении месяца правильность подачи и оформления документов будет рассмотрена и принято решение о выделении земли для приобретения. Указанный участок земли выставляется на аукцион.

    Не подлежат продаже земли:

    • находящиеся в рекреационной зоне;
    • зоне парковых и заповедных насаждений;
    • в районе добычи полезных ископаемых и военных организаций;
    • зарезервированные религиозными организациями;
    • в опасной для строительства зоне;
    • переданные в право пользования военизированным формированиям Министерства Обороны РФ;
    • зоны, признанные историческими ценностями и подлежащие археологическим раскопкам.

    После того, как земля будет выставлена на аукцион можно говорить о начале возведения самого строения. В редких случаях земля под гараж может быть перекуплена на аукционе.

    Иные способы приобретения земли под гараж

    Способы приобретения земельного участка под гараж. Фото № 3

    Существует и иной способ купить землю под гараж. Чаще всего, будущие владельцы гаражей задумываются о приобретении земли под гараж рядом с домом. В основном такие земельные наделы входят в состав кооперативов, которые либо арендуют землю, либо купили землю под капитальное строительство.

    Такая земля может быть выкуплена у кооператива (если последний является собственником), либо взять ее в аренду на неопределенный срок с возможностью последующего выкупа. В данном случае, второй стороной (продавцом) будет являться государство.

    Помимо этого, существуют некоторые иные способы выкупа земли:

    • при получении недвижимости в наследство, если право на приватизацию уже было использовано;
    • при строительстве нового здания, не смежного с уже имеющимся;
    • при расширении жилой площади для лиц, нуждающихся в таковом.

    Возможность приобрести землю по льготам

    Льготы на приобретение земельного участка под строительство гаража. Фото № 4

    Как и с любой другой сделкой, учитываются права на льготы при приобретении земли для отдельных категорий лиц. К таким относят:

    • ветеранов ВОВ, труда;
    • лиц, достигших шестидесятилетнего возраста;
    • полных кавалеров орденов Красного знамени;
    • нетрудоспособных лиц и лиц за ними ухаживающих;
    • инвалидов первой группы по трудоспособности;
    • лица, которые являются опекунами несовершеннолетних или инвалидов, которые претендуют на право получения льготной земли.

    Этот перечень не полный и постоянно обновляется и пополняется. Так же на бесплатный пай, в виде надела под гаражное сооружение имеют лица, получившие землю 25 лет назад. Вернее, данные лица имеют право на бесплатную приватизацию земельного участка с приобщением к общей площади земельного участка, находившегося в их пользовании все это время.

    Помимо этого, в пользование по упрощенной форме могут быть переданы земли, изъятые государством из оборота или земли, по которым идут споры. Такое владение может быть временным, но с правом последующего выкупа земельного участка у владельца.

    В каких случаях государство может прислать отказ в покупке земли под гараж?

    Причины, по которым можно получить отказ в приобретении земли под строительство гаража, и как их устранить? Фото № 5

    Во многих случаях, лица, которые уже подали документы на приобретение земли под гараж, могут получить отказ. Чаще всего, отказ возникает по невнимательности при составлении документов, или же из-за хитрости юриста. Который якобы помогает их составлять. Основными причинами отказа являются:

    • несоответствие документов законодательству;
    • нарушение порядка и сроков подачи документов;
    • некорректные формулировки в заявлении;
    • отсутствие точных сведений об участке (расположение, границы, место нахождения)
    • отсутствие авансового платежа при выкупе земли (отсутствие квитанции об оплате);
    • выкуп земельного участка иным лицом;
    • создаются естественные законодательные препятствия, не дающие возможности приобрести земельный участок.

    Это те немногие основания, по которым государственный орган может отказать в регистрации приобретения земельного участка. Именно поэтому стоит строго придерживаться алгоритма и не делать лишних действий. Любая лишняя бумага может стать «камнем преткновения».

    Как получить свидетельство о праве собственности на землю под строительство гаража? Фото № 6

    Лучше всего обратиться к юристу, который имел в своем производстве практику решения земельных споров с государством, поскольку не исключено, что право приобретения земельного участка под гараж необходимо будет решать черед судебные органы власти.

    Конечным итогом, который дает право владеть землей является:

    • заключение с покупателем (государство в лице администраций или кооператив) договора купли-продажи земли;
    • получение свидетельства о праве собственности;
    • заключение договора аренды земельного участка;

    В конечном итоге право владения землей никем не должно быть оспорено и строить сооружение можно только в случае, если земельный участок внесен в Росреестр. Проверить данный факт можно самостоятельно, обратившись к официальному сайту организации.

    Только внимательное оформление документации и тщательный подбор земельного участка смогут гарантировать возможность покупки земли под гараж без последствий для будущего владельца. Купить землю под гараж быстро не получится и этот процесс может занять до нескольких лет, поскольку государством с каждым годом сокращается объем земель, выдаваемых гражданам.

    Грамотный подход и терпение – путь к успеху в осуществлении приобретения земли под гараж.

    Как оформить собственность на землю под строительство гаража вы можете узнать, посмотрев видео:

    25 мая 2017      kasjanenko    
        100      

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: