Как оформить перепланировку четырехкомнатной квартиры

Панельные дома в нашей стране – это один из самых распространенных типов жилищ. Дело в том, что строительство такого дома отличается быстротой возведения и дешевизной. Соответственно, и позволить такую квартиру себе могут даже молодые семьи. А вот в плане перепланировок, панельный дом – самый сложный вариант. Тут получится воплотить в жизнь далеко не все ваши идеи, так как практически все стены такого дома являются несущими. Даже простой проем в несущих стенах далеко не всегда можно проделать, не говоря уж об их сносе. Однако давайте по шагам рассмотрим способ получения разрешения на перепланировку, а также разберем удачный вариант перепланировки.

Документальный аспект вопроса

Перед началом перепланировки в панельном доме вам придется пройти через процесс технической экспертизы. Для этого вам нужно пригласить домой эксперта, который тщательно осмотрит вашу квартиру, а также другие квартиры в вашем доме на наличие там перепланировок. Особое внимание уделяется тем квартирам в доме, которые расположены над и под вашей. Кроме того, эксперт оценит общее техническое состояние дома. По завершению проделанной работы, данный эксперт выдаст вам заключение, в котором будет разрешение или запрещение перепланировки.

Если все сложится хорошо, и вы получите «добро», вам нужно будет создать проект будущей перепланировки, причем делать самостоятельно его нельзя. Такой проект нужно заказывать в проектном бюро. В бюро инженеры, учитывая все ваши пожелания, создадут план будущей работы. Некоторые ваши идеи могут быть отклонены в связи с тем, что, например, перекрывается поток вентиляции.

Увы, это еще не все. Когда вся документация будет готова, ее необходимо одобрить в БТИ. Только после одобрения данной инстанции, вы можете приступать к ремонту. Кстати, по завершению работы, все те же сотрудники БТИ придут к вам домой, чтобы проверить соответствие проделанной работы проекту. Они проделают все необходимые замеры и подсчеты и зарегистрируют факт перепланировки четырехкомнатной квартиры в панельном доме.

Начало работы

Если процесс подготовки документов вас не напугал, то можно приступать к ремонту. Начинать работу нужно, прежде всего, с определения назначения каждой комнаты в вашем доме. Если в вашей семье только двое взрослых и один ребенок, можно из четырехкомнатной квартиры сделать трехкомнатную, но с более просторными комнатами. Кроме того, можно одну комнату «разбить» на две части. Большую часть присоединить к соседней комнате, а из меньшей сделать гардеробную. Такое решение, безусловно, понравится любой женщине.

Также одну из комнат можно выделить подо что-нибудь нестандартное и интересное, например, сделать в ней тренажерный зал. Однако будьте с этим очень осторожны. Перекрытия между этажами в панельном доме не отличаются особой надежностью и очень тяжелое оборудование они могут не выдержать. Еще несколько вариантов того, как можно нестандартно задействовать четвертую комнату – устроить в ней библиотеку, женский будуар, бильярдную.

Удачный вариант

  1. Совмещаем санузел и ванную комнату. По диагонали в таком более-менее просторном помещении устанавливаем унитаз. Таким образом, у нас будет достаточно места для просторной душевой кабинки, умывальника с тумбой, стиральной машины.
  2. Кухню увеличиваем за счет прихожей. Закладываем дверь в кухню и в образовавшейся нише устанавливаем холодильник. Теперь вход в кухню будет через гостиную. В такой довольно большой кухне устанавливаем кухонный гарнитур с рабочими поверхностями и плитой. По желанию к такому гарнитуру также можно добавить встроенную посудомоечную машину. Если разместить гарнитур вдоль стены, у вас останется достаточно свободного места, чтобы поставить посреди кухни обеденный стол.

  3. Поскольку гостиная у нас получилась, отчасти, совмещенная с кухней, кроме стандартного набора мебели в нее можно добавить еще и барную стойку. Этот вариант очень стильный и практичный. Особенно он понравится семьям, которые любят принимать гостей.

  4. Под детскую отводим одну из самых просторных комнат. Будет здорово, если в детской комнате окажется и зона отдыха, и зона для учебы и спортивный уголок с матом и шведской стенкой.

  5. Остальные две комнаты отводим под спальню и кабинет. Для удобства, их можно совместить меду собой дверью.

Как согласовать перепланировку четырехкомнатной квартиры

Чтобы быстро и беспроблемно согласовать перепланировку четырехкомнатной квартиры в доме любого типа, необходимо выполнить несколько определенных действий:

  • Сбор необходимой документации: свидетельство о собственности (или выписка из ЕГРН), технический паспорт на жилое помещение, полученный в БТИ, техническое заключение, разработанное компанией, имеющей допуск СРО.
  • Оформление проектной документации: сотрудники с большим опытом работы из компаний с допуском СРО в короткие сроки разработают оптимальный проект перепланировки четырехкомнатной квартиры с учетом всех норм и требований Мосжилинспекции.
  • Проведение ремонтных работ: если документация будет собрана и оформлена правильно, Мосжилинспекция сразу даст разрешение на проведение перепланировки – только после этого можно начинать строительно-ремонтные работы.

Владельцы жилого помещения должны иметь в виду, что после завершения перепланировки необходимо обратиться в Мосжилинспекция для подписания акта завершенного  переустройства , а затем в БТИ, чтобы внести изменения в имеющийся технический паспорт или получить новый. После этого нужно внести изменения и в ЕГРН.

Сотрудники компании «2Проектор» готовы взять все заботы о согласовании перепланировки четырехкомнатной квартиры на себя – специалисты разработают проект, согласуют его в Мосжилинспекции  и проконтролируют все работы.

Преимущества обращения в «2Проектор»

Чтобы перепланировка вашей квартиры была проведена быстро и беспроблемно, лучше обращаться в проверенные и известные компании. Специалисты организации «2Проектор», которая успешно функционирует на рынке уже двадцать лет, предлагают комплексный пакет услуг:

  • изучение технических возможностей конкретного жилого помещения
  • подготовка оптимального проекта перепланировки и технического заключения
  • помощь в согласовании перепланировки в Мосжилинспекции
  • внесение изменений в технический паспорт в БТИ и изменение данных в ЕГРН

Благодаря высокому профессионализму сотрудники «2Проектор» могут помочь узаконить несогласованную перепланировку квартиры, осуществленную прежде (в том числе и в случае перехода жилья по наследству). Среди специалистов компании – опытные юристы, которые специализируются на жилищном праве, кадастровые инженеры и проектировщики.

Квалифицированные специалисты компании помогут решить все возникшие проблемы и в случае невозможности внесения изменений предложат заказчику альтернативы. Сотрудники соблюдают все требования законодательства, поэтому процесс согласования перепланировок отличается отлаженностью и быстротой (узаконивание переустройства займет не более двух месяцев). Ценовая политика «2Проектор» отличается лояльностью – оплачивать оказанные услуги можно поэтапно.

Для того чтобы получить полную консультацию по согласованию и проведению перепланировки в вашей четырехкомнатной квартире, свяжитесь с нами через форму обратной связи на сайте или позвоните по указанным телефонам.

Любая перепланировка квартир – дело хлопотное и затратное. Тем не менее, на 2021 год собственники квартир все чаще прибегают к изменению их облика, особенно если этого позволяет площадь квартиры.

В Москве и области действует

Постановление Правительства Москвы № 508

, регулирующее все основные вопросы, связанные с изменением конфигурации квартир. Это относится как к малометражным жилым помещениям, так и к четырехкомнатным квартирам, вне зависимости от вида дома, в котором они расположены.

Чтобы не допустить ошибок в перепланировке квартиры, не стать участником административного производства из-за проведения незаконных либо самовольных перепланировочных действий, необходимо тщательно ознакомиться с нормами вышеуказанного Постановления.

Что это такое

В понятие «Перепланировка квартиры» зачастую включают процесс ее переустройства: монтаж, замена или перенос инженерных коммуникаций, электрооборудования, требующие внесения изменения в техплан жилого помещения. Сама же перепланировка квартиры представляет собой изменение ее конфигурации, также требующее внесения соответствующих изменений в техническую документацию жилья.

Таким образом, работы по перепланировке жилого помещения могут включать в себя:

  • демонтаж и монтаж стен, перегородок;
  • устройство дверных и иных проемов, их заделку;
  • совмещение и разделение различных помещений.

В перечень по переустройству квартиры включаются:

  • изменение местоположения санитарно-технических приборов;
  • перенос отопительных, газовых иных нагревательных элементов и пр.

Таким образом, чаще всего перепланировка и переустройство сочетаются между собой при производстве ремонтных работ.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Порядок оформления и согласование переустройства

Не подлежат согласованию с Мосжилинспекцией несложные виды работ, не оказывающие влияния на конфигурацию жилья, так называемый «косметический» ремонт. Кроме того, не являются перепланировкой демонтаж окон без изменения размера, формы и местоположения проема, а также остекление лоджий, балконных пространств.

Прочие работы требуют определенных действий в соответствии с буквой закона, а именно — составления акта о завершенной перепланировке или переустройстве и, при необходимости, согласования

проекта

.

Согласование перепланировки квартиры является обязательной процедурой по следующим причинам:

  • при несогласовании изменений могут возникнуть сложности с продажей недвижимости;
  • не допускается приобретение жилья по ипотеке без согласования перепланировки;
  • потеря стоимости квартиры с несогласованными изменениями составляет до 20% рыночной стоимости;
  • невозможность зарегистрировать залог квартиры и получить под него займ;
  • самовольная перепланировка является административно наказуемым деянием, а при наступлении тяжких последствий – уголовным.

Не требуется получения согласия на поведение перепланировки, при условии изменения квартиры с сохранением конструктивных элементов здания, в котором она находится.

К таким работам, согласующимся в уведомительном порядке, относятся:

  • монтаж и демонтаж проемов в стенах квартиры, не являющихся несущими;
  • совмещение санитарных помещений жилья (туалетной и ванной комнат);
  • увеличение размеров проемов в не несущих стенах;
  • возведение или снос перегородок, не являющихся не сущими.

По завершении указанных работ собственнику/нанимателю необходимо подать заявление в соответствующие госструктуры. В 10-дневный срок после обращения специалисты оформят акт о завершенной перепланировке.

При производстве работ в квартире, затрагивающих конструктивные особенности жилого дома либо представляющих потенциальную угрозу жизни проживающих в нем людей, их здоровью, безопасности, такая перепланировка требует получения предварительного разрешения властей и согласования ее проекта.

Изменения, вносимые в помещение самовольно, могут повлечь наступление ответственности в виде штрафа или предупреждения с возложением обязанности сделать все, как было прежде.

К таким работам относятся:

  • объединение нескольких квартир в единое жилье;
  • монтаж проемов в несущих стенах;
  • устройство новых санузлов, перенос старых;
  • демонтаж балконного блока.

Список всех работ, требующих предварительного оформления проекта, опубликован в 508 Постановлении Правительства Москвы 2021 года с последующими изменениями.

Образец разрешения на перепланировку квартиры:

Чтобы перепланировать квартиру, находящуюся в доме-объекте культурного наследия, разрабатываются специальные проекты адаптации таких квартир для совместного использования.

Следует отметить, что большинство перепланировочных работ для такой недвижимости находится под запретом. В список разрешенных изменений здесь включается установка системы кондиционирования воздуха с размещением внешнего блока на фасаде дома.

Существуют типовые проекты, в которых представлены планировочные решения, не требующие предварительного осмотра квартиры и оформления перепланировочного проекта. Например, для панельных домов это серии: КОПЭ, П-55, П-30, ПД-4.

Законодателем установлен полный запрет на проведение работ, ухудшающих технические и эксплуатационные характеристики жилья, создающих угрозу проживающих в нем жильцов, к ним относятся:

  • самостоятельное устройство террасы или лоджии для квартир второго и последующих этажей;
  • объединение жилого и газифицированного помещения при отсутствии перегородки и закрывающейся двери;
  • монтаж перегородок, устройство стяжки, размещение габаритного оборудования, приводящие к превышению нормативов нагрузки на несущие конструкции;
  • демонтаж системы вентиляции либо уменьшение ее каналов;
  • устройство подвалов в местах под полом, относящимся к техническим;
  • работы, приводящие жилое помещение в непригодное для проживания и пр.

Весь список запрещенных работ перечислен в 508 Постановлении.

С целью получения разрешительной документации для осуществления перепланировочных изменений либо согласования уже проведенных работ заявитель должен оформить следующие документы:

Проект перепланировки Документация, содержащая сведения обо всех планируемых либо осуществленных изменениях помещения с учетом его строительно-конструктивных особенностей и проложенных коммуникаций.
Техзаключение Включает в себя информацию о техническом состоянии всего здания, планировку его помещений, результаты обследований, выводы специалистов-строителей и пр. нормативные сведения.
Техническая документация БТИ
  • технический план (технический паспорт) – справочно-информационный документ, отражающий фактическое состояние жилья, технические характеристики квартиры/жилого дома;
  • поэтажный план и экспликация – схема помещения (вид сверху), содержащая информацию обо всех стенах, перегородках, балконных пространств, оконных и дверных проемах, вентиляционных и санитарно-технических коробах и пр.
Заявление на перепланировку квартиры Установленная законом форма обращения граждан и иных заинтересованных лиц за согласованием.

К документам, выдаваемым местным органом власти по согласованию перепланировок (Мосжилинспекция), относятся разрешение на перепланировку – подтверждение согласия органа местного самоуправления на проведение планируемых работ, а также акт о завершении перепланировки – документ о соответствии завершенных работ тому перечню, на который было выдано разрешение.

Подача необходимых документов

Постановление 508, регулирующее порядок перепланировки жилых и нежилых помещений призвано максимально упростить процедуру получения согласования на проведение этих работ для москвичей.

Алгоритм действий при возникновении необходимости изменения планировки квартиры выглядит следующим образом:

Получение техплана (технического паспорта) на жилое помещение Заказать данный документ возможно в Территориальном БТИ.
Заказ и оформление проекта перепланировки При планировании проведения работ, которые будут затрагивать несущие конструктивные элементы дома, проект заказывается у автора проекта дома. Если проведение таких работ не предполагается, проект может изготовить любая организация, специализирующаяся на проектировании.

Типовые решения перепланировки 4-х комнатных квартир:

Серия П-3

Серия П-55

Серия П-3М

Серия П-44М

Не требуется получение проекта при проведении работ по перепланировке, производство которых:

  • не влияет на жизнь и здоровье граждан, не создает угрозы их безопасности;
  • не уменьшает конструктивную прочность жилого здания;
  • не связано с передачей в пользование части общедомового имущества жильцов;
  • не затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома.

В указанных случаях вместо проекта заинтересованное в изменениях лицо предоставляет в Мосжилинспекцию эскиз планируемых к производству работ, выполненный в виде поэтажного плана квартиры. Для подачи документов для выдачи разрешения физлица обращаются через в

МФЦ

лично либо в электронной форме через раздел «Мои документы», либо через портал сайта Мэра Москвы.

Жилищным законодательством РФ установлен закрытый перечень документов для получения разрешения на перепланировку жилья в многоквартирном доме, это:

  • унифицированная форма заявления;
  • документы о правах на помещение;
  • перепланировочный проект, техзаключение;
  • техплан (техпаспорт) жилого помещения;
  • согласие в письменной форме сособственников или всех членов семьи нанимателя на перепланировку.

Образец перепланировки 4-х комнатной квартиры в 3-х комнатную:

При перепланировке памятников истории, культуры и объектов культурного наследия оформляется проект приспособления для использования в современных условиях.

В рамках межведомственного электронного взаимодействия заявитель вправе не представлять на согласование документы, которые Мосжилинспекцией будут запрошены самостоятельно, это:

  • документы о правах на недвижимость;
  • техпаспорт(план) жилого помещения;
  • правительственный документ-распоряжение о строительстве объекта.

Дополнительно к вышеперечисленному комплекту заинтересованное лицо также представляет следующие документы (в случае если проведение перепланировочных работ связано с использованием общедомового имущества):

  • план либо копия техпаспорта домовладения (здания, строения) со сведениями о составе общего имущества;
  • решение общего собрания о передаче имущества, планируемого к использованию при перепланировке;
  • договор о передаче, если его заключение предусмотрено общим собранием собственников;
  • документ о правах на землю, ее кадастровый паспорт, если в перечень работ входит создание лестницы, крыльца, устройство навесов, козырьков за границей внешних стен дома.

При этом заявитель может не представлять план объекта, документы о правах на землю и ее кадастровый паспорт, которые будут запрошены инспекцией самостоятельно. Вместе с этим по новым правилам не требуется представления заинтересованным лицом заключения Мосгорнаследия о допустимости проведения перепланировки помещения.

Такой документ также запрашивается Мосжилинспекцией самостоятельно, за исключением следующих ситуаций:

  • комната или квартира являются мемориальными;
  • помещение является объектом культурного наследия;
  • квартира находится в доме-памятнике, а планируемая перепланировка изменяет его внешний облик, цвет, параметры и пропорции.

Пример перепланировки четырехкомнатной квартиры в панельном доме серии П-46:

Варианты перепланировки четырехкомнатной квартиры в хрущевке или панельном доме

Существуют многочисленные варианты перепланировки четырехкомнатной квартиры.

Вот некоторые из них:

Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную
  • Осуществление такого варианта возможно двумя способами. Первый – перенос кухни в нежилое помещение (коридор, кладовая) и устройство на ее месте кабинета. При этом использование кабинета может быть любым, но на бумагах эта комната должна быть обозначена только как кабинет, по причине запрета расположения жилых помещений под кухнями соседей сверху (за исключением квартиры последнего этажа).
  • Следует отметить, что такой перенос затронет все основные коммуникации, которые необходимо будет правильно отразить в проекте. При наличии площади коридора от 5 метров в нем можно смонтировать кухню-нишу, но для этого необходимо будет организовать обеденную зону в другой части квартиры.
  • Если коридор большой, то можно организовать в нем полноценную кухню, но при этом варианте необходимо будет продумать поступление дневного освещения, как того требуют действующее нормативы. Второй – раздел большой комнаты с двумя окнами перегородкой.
Перепланировка четырехкомнатной квартиры в панельном доме (изменение площади санитарных помещений) Такое изменение возможно только с использованием площади нежилых подсобных помещений (коридор, кладовка). Увеличивать санузлы за счет жилых комнат запрещено, исключение: 2-х уровневные квартиры либо расположение квартиры на 1 этаже, под которой есть подвал либо нежилые помещения, например офисы, магазины, склады.
Перепланировка четырехкомнатной квартиры в хрущевке (объединение кухонного помещения со смежной жилой комнатой) При такой перепланировке существует необходимость учитывать множество деталей, особенно если кухня газифицирована. Воплотить задуманное в данном проекте поможет раздвижная перегородка-дверь.

Следует понимать, что не все дизайнерские решения по перепланировке 4-х комнатной квартиры можно воплотить в жизнь, поскольку Мосжилинспекция предъявляет достаточно жесткие требования к изменению конфигурации квартир в многоэтажных домах.

Что запрещено изменять

Категорически запрещено вносить в конфигурацию квартиры следующие изменения:

  • объединять балконные пространства с кухней и жилыми комнатами (делать «вынос лоджии»);
  • устраивать проемы в несущих стенах без разрешения и усиления;
  • перепланировать санитарные комнаты без устройства звуко- и гидроизоляции полов;
  • убирать или уменьшать вентиляционные каналы.

Поэтому перед началом проведения ремонта необходимо изготовить проектную документацию в специализированной организации и согласовать все работы в жилищной инспекции.

Многие жители квартир со стандартной планировкой недовольны теми базовыми данными, которые им предоставлены. И это вполне понятно, ведь жилплощадь часто бывает разделена таким образом, что проживание для семьи становится некомфортным. Если вашей целью является перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя – один из самых распространенных вопросов на данном этапе. Рассмотрим все запреты, а также рекомендации специалистов в этой сфере.

Перепланировка поможет повысить комфорт проживания в квартире

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя осуществлять

Практически все изменения, которые жильцы многоквартирных домов могут себе позволить, контролируется на законодательном уровне. Поэтому основа любой деятельности – Жилищный Кодекс, в котором предусмотрен специальный раздел, направленный на регулирование этого вопроса.

Работы по перепланировке квартир регулируются Жилищным Кодексом РФ

Запреты на перепланировку

Рассмотрим подробно, что категорически запрещено делать в рамках проведения перепланировки квартиры.

Запрещено проводить любые строительные работы, направленные на разрушение или ухудшение технических характеристик несущих стен (частичное разрушение, утончение, создание дополнительных нагрузок). Для того чтобы перепланировка была проведена безопасно для всех проживающих в доме, обратитесь к техническому паспорту квартиры. Все несущие стены обозначены на плане.

Запрет установлен не только на снос этих стен, но и создание на них дополнительных нагрузок. Установка любых тяжелых перегородок требует получения соответственного разрешения. В случае перепланировки квартиры без согласования, Жилищный Кодекс предусматривает ответственность в виде штрафа. За перепланировку квартиры без разрешения придется заплатить около 4 тыс. рублей.

Важно! Если вы столкнулись с фактом незаконной перепланировки квартиры – куда жаловаться вам подскажут сотрудники жилищной службы.

Жилищным Кодексом запрещен демонтаж капитальных несущих стен

Как понять, какая из стен несущая? Во-первых, все наружные стены обязательно несущие. Во-вторых, таковыми являются стены, которые отделяют одну квартиру от другой и от подъезда. Чтобы получить точную информацию, достаточно посмотреть план квартиры. Все несущие стены намного толще стеновых перегородок, и отмечаются при помощи специальной штриховки или жирной линией.

Запрещено использовать общедомовые коммуникации для перепланировки собственной квартиры. В этом случае чаще всего имеют в виду использование горячей воды и системы отопления. Например, для установки в квартире теплых полов необходимо обеспечить помещение дополнительным прибором подогрева воды. Иначе вы рискуете создать высокую нагрузку на общественную коммуникацию, и либо лишить часть жильцов этого удобства, либо существенно понизить им температуру воды в кране. По этой же причине запрещено устанавливать дополнительные батареи на балконах и лоджиях.

Запрещено нарушение работы вентиляционной системы, водяных стояков или газовых труб. Любые работы, связанные с затрагиванием этих систем, необходимо согласовывать с соответствующими организациями и проводить их только после получения разрешения.

Разрешен частичный демонтаж стен кухни, если в помещении используется электрическая, а не газовая плита

Естественно, стает вопрос о совмещении кухни и гостиной, ведь это один из наиболее распространенных вариантов перепланировки в малогабаритных квартирах. Здесь существует два варианта решения проблемы:

  • замена газовой плиты электрической (в этом случае разрешается даже полное объединение комнат в одно помещение);
  • монтаж дополнительного дверного или оконного проема на кухню (полное совмещение комнат путем сноса стены или создания открытой арки не разрешено).

Запрещено увеличивать площадь нежилых помещений путем уменьшения жилых. Это означает, что отвести часть комнаты на расширение кладовой или коридора нельзя. Кроме того, Жилищный Кодекс не предусматривает перепланировку квартиры в панельном доме таким образом, чтобы жилые комнаты остались без источника света или тепла.

Обратите внимание! При перепланировке не забывайте о том, что площадь жилой комнаты, которая получится в итоге, не должна быть менее 8 м².

Площадь жилой комнаты после перепланировки должна составлять не менее 8 квадратных метров

Запрещено кардинальное изменение местоположения санузла. Устанавливать ванну, раковину или душевую кабину непосредственно над жилыми комнатами соседей снизу нельзя. Для расширения санузла можно использовать только нежилые смежные помещения, например, кладовую, коридор и пр.

Изменения, которые разрешены в рамках перепланировки

Чтобы понять, как сделать самостоятельно перепланировку квартиры, узаконить все изменения и больше никогда не возвращаться к этому вопросу, рассмотрим, что же все-таки разрешено жильцам многоквартирных домов и сколько стоит узаконить перепланировку в квартире.

Тот факт, что Жилищный Кодекс предусматривает и разрешает те или иные изменения, вовсе не означает, что их проведение может осуществляться в свободном порядке и быть ничем не подкреплено документально. То, что некоторые изменения разрешены, не освобождает от необходимости узаконивания перепланировки квартиры. Итак, что же можно улучшить на своей жилплощади?

Все осуществленные изменения обязательно вносятся в технический паспорт квартиры

Разрешено сносить стены, которые не являются несущими. Их можно демонтировать полностью или частично, переносить, видоизменять. Кроме того, можно возводить новые стены, призванные разделить существующее пространство. Однако здесь нужно не забывать о допустимых пределах нагрузки на перекрытие здания. Самостоятельно произвести расчеты очень сложно, поэтому будет лучше обратиться к специалисту, который владеет всей необходимой для этого информацией. Кроме того, он подскажет, как согласовать перепланировку квартиры.

Полезный совет! Если в процессе согласованной перепланировки квартиры вы решили установить дополнительную стену или переместить уже существующую, обратите внимание на гипсокартон. Это легкий, очень удобный в монтаже и отделке материал.

Можно увеличить размер жилого помещения за счет демонтажа стены между существующей комнатой и лоджией. Здесь также необходима консультация специалиста, который сможет подсказать наиболее подходящий вариант перепланировки. Поскольку установить дополнительную батарею на балкон нельзя, нужно продумать, как сделать так, чтобы лоджия не стала дополнительным источником холода.

Жилищный Кодекс разрешает строительство дополнительных стеновых перегородок

Основной упор в совмещении балкона и комнаты нужно делать на утепление внешней стены. Если все материалы будут правильно подобранными и качественными, то небольшого электрического прибора обогрева будет вполне достаточно, чтобы поддерживать необходимую температуру в помещении.

Допускается расширение санузла за счет смежных нежилых помещений, таких как коридор и кладовка. Стену между ними можно снести и увеличить, таким образом, размер ванной комнаты. При получении соответствующего разрешения можно произвести и монтаж джакузи в квартире. Хотя такая ванна имеет достаточно большой вес, при должном обустройстве перекрытия ее установка не будет создавать существенную нагрузку зданию.

При участии соответствующих служб допускаются изменения в работе систем газо- и водоснабжения. Специальная лицензия позволяет рабочим произвести расчеты и работы с этими коммуникациями.

Можно увеличивать площадь комнаты, используя нежилое пространство. Здесь допустимы практически любые варианты за исключением тех, когда речь идет о совмещении комнаты с кухней, в которой имеется газовая плита.

Пример перепланировки с целью увеличения площади санузла

Разрешено разделять существующие комнаты дополнительными перегородками. В качестве примера можно посмотреть планы перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную.

Цена согласования перепланировки квартиры совсем невелика, и сделать все согласно требованиям закона вполне возможно. О том, как получить разрешение на перепланировку квартиры вы можете узнать в жилищной службе своего района.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Для того чтобы своими силами получить разрешение на перепланировку жилья, необходимо пройти несколько обязательных этапов:

  • получить разрешения в жилищной инспекции на проведение работ;
  • составить новый план квартиры;
  • провести все ремонтные работы, связанные с перепланировкой;
  • пригласить и принять комиссию, состоящую из работников жилищной инспекции для проверки и регистрации произведенных изменений.

Проводить ремонтные работы можно только после получения соответствующего разрешения в БТИ

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Если вы не хотите нести ответственность – незаконная перепланировка квартиры не для вас. Однако предположим, что изменения были произведены ранее, без вашего участия. Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно? Рассмотрим порядок действий в этом случае.

Согласно законодательству РФ, а именно 4 части 29 статьи Жилищного Кодекса, уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

  • документы, подтверждающие ваше право собственности;
  • технический паспорт на квартиру (как новый, так и старый вариант);
  • справку из санэпидемстанции;
  • заключение о состоянии опорных конструкций (его можно получить в проектировочной организации, имеющей лицензию);
  • заявление;
  • заключение Госпожарнадзора о соответствии перепланировки всем противопожарным нормам.

Уже проведенную перепланировку можно узаконить только через суд

Чтобы подробнее узнать о порядке согласования перепланировки квартиры необходимо обратиться в Бюро Технической Инвентаризации. Специалисты подскажут, что нужно, чтобы правильно узаконить перепланировку квартиры, стоимость процедуры и какие документы необходимо подготовить. Вам понадобится предоставить свидетельство о собственности и технический паспорт на квартиру, на основании которых будет составлено заявление на получение нового техпаспорта.

Незарегистрированная перепланировка квартиры может повлечь за собой множество разнообразных последствий. В том числе это касается и перехода жилья от одного владельца к другому. И речь идет не только о сделке купли-продажи, но и об обмене, принятии в дар и наследовании. То есть в случае необходимости совершения любой операции с недвижимостью, реальная планировка квартиры должна совпадать с той, которая указана в документах. В противном случае предстоит длительное разбирательство и переоформление.

Еще один случай, препятствующий полноценному использованию своих прав как собственника квартиры – изменение границ жилплощади. Это может быть сделано путем частичного присоединения лестничной клетки. Согласно законодательству, любое изменение установленных границ влечет за собой признание существующих документов недействительными. Так что вполне вероятно, что вам придется доказывать свое право собственности в суде, если расширение жилплощади проводилось без разрешения соответствующих организаций.

Вывоз строительного мусора регулируется законодательными нормами, за невыполнение которых предусмотрен штраф в размере от 2021 рублей

Как видно, изначально пойти законным путем намного проще, чем после оформлять уже произведенную перепланировку. Цена проекта квартиры для согласования также будет ниже, если делать все своевременно и последовательно.

Сколько стоит перепланировка квартиры

Прежде чем начинать изменения своей жилплощади необходимо выяснить, сколько стоит перепланировка в квартире. БТИ предоставляют целый ряд платных услуг, обойтись без которых никак не удастся. Стоимость оформления документов перепланировки квартиры вполне приемлемая – около 5 тыс. рублей. Полная стоимость проекта перепланировки квартиры может составить от 20 до 100 тыс. рублей.

Ниже приведен список расходов для самостоятельного согласования перепланировки квартиры:

  • оплата нового технического паспорта (стоимость согласования перепланировки квартиры во многом зависит от региона вашего проживания и площади квартиры);
  • пошлина государству за получение нового кадастрового паспорта;
  • расходы, связанные с проведение судебных процессов (если оформляется уже осуществленная перепланировка): пошлина суду и при необходимости – оплата услуг юриста;
  • составление и утверждение нового проекта квартиры, который выдает лицензированная организация.

Стоимость перепланировки квартиры может составлять от 5 до 100 тыс. рублей

Важно! Не стоит затягивать и лучше сразу заказать проект перепланировки квартиры. В лучшем случае вы просто не сможете ее продать при необходимости, а в худшем вам грозит оплата очень большого штрафа.

Варианты перепланировки квартир различной площади

Среди самых радикальных решений расширения жилплощади стоит выделить создание квартиры студии. Для этого все стены, которые не являются несущими (за исключением стен санузла), сносят и заменяют легкими полупрозрачными перегородками. Такой вариант отлично подходит, если в квартире проживает один человек или молодая пара.

Рассмотрим различные варианты перепланировки трех-, двух- и однокомнатной квартиры.

Статья по теме:

Гостиная, совмещенная с кухней: фото лучших интерьеров. Где уместно такое объединение. Преимущества и недостатки. Типы планировки, способы функционального зонирования пространства. Выбор стиля.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме займет у вас немало сил и времени. Поэтому перед тем как начинать монтаж, разработайте максимально детальный план и согласуйте его с соответствующими службами. Это поможет вам избежать лишних хлопот и сэкономить на стоимости перепланировки квартиры.

Трехкомнатная квартира до и после перепланировки

Но что, казалось бы, можно улучшать в квартире, где есть целых 3 комнаты? Часто бывает, что проживая вдвоем или втроем, семья не нуждается в таком количестве комнат, а вот размеры кухни оставляют желать лучшего. В таком случае производят (как видно на многочисленных фото) перепланировку 3-х комнатной квартиры хрущевки, совмещая смежную жилую комнату с кухней. Примеры удачных решений для квартир этого типа вы можете увидеть на фото перепланировки 3-комнатной квартиры 64 кв. м или другой площади.

В процессе перепланировки квартиры, объединение кухни и комнаты в одну зону происходит практически безболезненно. Все, что вам для этого необходимо – сделать согласование перепланировки квартиры самостоятельно.

Особое внимание стоит уделить перепланировке 3-х комнатной квартиры серии П-44Т. В квартире такого типа есть лоджия, которая может отлично способствовать расширению пространства.

Совмещение в хрущевке кухни и гостиной позволило получить просторную обеденную зону

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры

Наиболее часто встречающиеся в интернете – фото перепланировки 2-х комнатной квартиры хрущевки, демонстрирующие полное или частичное объединение всего пространства. Однако для семей с детьми этот вариант практически не рассматривается, поскольку перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке призвана повысить уровень комфорта, а не наоборот.

В квартире, где 2 комнаты смежные, вариантов перепланировки (фото хрущевок хорошо демонстрирует такой тип квартир), не так уж и много. Здесь нужно подумать о том, есть ли вариант безболезненно разделить комнаты с помощью, например, небольшого холла или гардеробной, или же придется кардинально все менять. В любом случае вам придется пожертвовать в процессе обустройства частью площади одной из комнат. Но, в данном случае, оно того стоит.

Одним из удачных вариантов перепланировки 2-х комнатной квартиры является разделение большой комнаты на две маленьких. Это отличное решение для семьи с двумя разнополыми детьми, у каждого из которых появится возможность иметь свою отдельную комнату. Вторая комната в этом случае отводится под спальню родителей. Кухне предстоит выполнять роль и гостиной, поэтому ее целесообразно объединить с лоджией или балконом.

Пример перепланировки двухкомнатной квартиры 60 кв.м в трехкомнатную

Перед тем как принять окончательное решение, просмотрите как можно больше фото перепланировки 2 х комнатной квартиры хрущевки, представленные в интернете.

Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке

Как ни удивительно, но возможно сделать и перепланировку однокомнатной квартиры. Фото удачных решений доказывают целесообразность таких вложений. Вариантов перепланировки однокомнатной квартиры достаточно много, и все они направлены на визуальное и фактическое расширение пространства.

В зависимости от цели, которой вы добиваетесь, действовать можно в двух направлениях:

  • перепланировка студии в однокомнатную квартиру;
  • перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

Удачная перепланировки однокомнатной квартиры площадью 50 кв.м

Также бывает наоборот, когда хозяева хотят сделать из однокомнатной квартиры студию. В этом случае действовать нужно по стандартной схеме объединения кухни и комнаты. Образец проекта перепланировки квартиры такого типа несложно найти в интернете. Цена проекта перепланировки квартиры этим способом является самой низкой.

Если планировка вашей квартиры не совсем соответствует вашим пожеланиям, то это можно изменить. Достаточно собрать все необходимые документы и провести перепланировку. Конечно, это займет немало сил и времени, однако вы сможете расширить ту часть квартиры, которая наиболее востребована именно в вашей семье. А это, безусловно, положительно скажется на вашем комфорте проживания в ней.

Как правило, жители типовых квартир недовольны изначальной планировкой своей квартиры и их можно легко понять, ведь многие из нас живут именно в таких квартирах. Низкие потолки, маленькие и неудобные кухни, раздельный но еще более тесный санузел, неудобное расположение жилых комнат — все это можно сказать о типовой квартире. И если с низкими потолками поделать ничего не получится, то общую конфигурацию помещений можно изменить с помощью перепланировки. Зачастую перепланировка квартиры, а именно — комплекс строительных мероприятий, напрямую зависит не только от типа здания, но и от количества комнат и общей площади квартиры. Квартиры четырехкомнатные — отличный полигон для инженера-проектировщика и именно перепланировка в четырехкомнатной квартире станет темой нашей статьи.

Варианты перепланировки четырехкомнатной квартиры

Какие варианты перепланировки четырехкомнатной квартиры наиболее часто реализуют в типовых квартирах? Изменения в планировке чаще всего касаются тесных помещений: ванной комнаты, санузла, кухни. Также объединяют помещения жилых комнат между собой и с балконами или кухнями. Давайте подробнее рассмотрим каждый из вариантов.

Перепланировка четырехкомнатной квартиры и совмещенный санузел

При перепланировке четырехкомнатной квартиры ванную нередко объединяют с туалетом, к тому же, если есть возможность, получившееся помещение расширяют за счет коридора. При этом ванная отделяется от остального помещения либо небольшой, частичной перегородкой, либо перепадом уровня пола. Получившееся помещение ванной комнаты дает гораздо больше возможностей для оформления интерьера, да и более просторное помещение сделает пребывание в ванной более комфортным.

Перепланировка четырехкомнатной квартиры с совмещенным санузлом:

  

Перепланировка четырехкомнатной квартиры с устройством проема в несущей стене

Проем в несущей стене как вариант перепланировки четырехкомнатной квартиры встречается не как самостоятельное мероприятие, а в комплексе с другими строительными решениями. Например можно выделить устройство проема в несущей стене между кухней и комнатой. Прорезают проем в тех ситуациях, когда планируется расширение санузла на площадь коридора, ведущего от входа в квартиру до кухни. Ниже мы приведем пример такой перепланировки.

Перепланировка четырехкомнатной квартиры с устройством проема в несущей стене:

  

Перепланировка кухни в кухню-гостиную

Среди распространенных вариантов перепланировки четырехкомнатной квартиры — объединение кухни и смежной комнаты в просторное помещение гостиной. Такой вариант перепланировки был бы невозможным, скажем, в стандартной однокомнатной квартире, но в четырехкомнатной квартире, особенно если в ней проживает небольшая семья, объединение помещений в гостиную, при грамотном зонировании помещений позволяет сделать интерьер вашей квартиры индивидуальным. К тому же такая гостиная будет не только прекрасным местом для семейных вечеров, но и желанным местом для встреч с друзьями, проведения праздников. При подготовке к такой перепланировке, прежде чем вы начнете продумывать будущий интерьер, вам необходимо будет и позаботиться о соответствующих разрешениях на перепланировку, то есть согласовать вашу перепланировку четырехкомнатной квартиры в Жилищной инспекции.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную:

   

Впрочем, даже в четырехкомнатной квартире такая перепланировка может и не состояться, если стена между кухней и комнатой окажется несущей, что часто бывает, например, в домах панельного типа. Проведение перепланировки четырехкомнатной квартиры в панельном доме связано с некоторыми сложностями из-за конструктивных особенностей самого дома, ведь в панельных постройках часто все стены являются несущими, а это значит, что полный их демонтаж невозможен. В этом случае, например, при объединении кухни и комнаты в гостиную возможно лишь расширить дверной проем под арку с обязательным укреплением арки с помощью металлоконструкции и разработкой проекта перепланировки.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную

Еще довольно часто встречающийся вариант перепланировки — перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную. Такая перепланировка трехкомнатной квартиры может потребоваться, если необходима, например, дополнительная детская комната, либо полноценный рабочий кабинет. Чтобы выполнить такую перепланировку монтируют дополнительную перегородку. Но даже несмотря на кажущуюся легкость работ, и в этом случае перепланировка трехкомнатной квартиры должна проводиться в соответствии с действующим Жилищным законодательством, то есть перед началом работ вам необходимо получить все соответствующие разрешения из Жилищной инспекции.

Согласование перепланировки четырехкомнатной квартиры

Согласование перепланировки четырехкомнатной квартиры будет зависеть от того, насколько широко «размахнется рука» на стадии планирования ремонта. В настоящее время существует три основных варианта согласования перепланировки: в уведомительном порядке, по проекту перепланировки и по проекту перепланировки на базе технического заключения от автора проекта дома.

В уведомительном порядке можно согласовать те работы, которые не затронут несущие конструкции здания, конструкции полов или инженерные коммуникации. Например при переносе перегородок или дверного блока подойдет именно этот вариант согласования перепланировки. При уведомительном порядке согласования от вас не потребуется получение разрешения на начало работ перед ремонтом. Достаточно будет отобразить на копии поэтажного плана изменения в планировке квартиры и подать этот эскиз в Мосжилинспекции вместе с заявлением на согласование перепланировки. Через некоторое время вас посетит сотрудник этой организации и выпишет акт о завершенной перепланировке.

Проектная документация для согласования перепланировки

  

Проект перепланировки требуется тогда, когда вы планируете изменение конструкции полов или перенос инженерного оборудования или коммуникаций. Разрабатывается он строго организациями с допуском СРО на проектирование и подается вместе с другими документами для получения разрешения. До тех пор пока разрешения не будет у вас на руках вы не сможете начать ремонтные работы. После того как работы будут закончены вам предстоит пройти приемку квартиры после перепланировки. Подробнее об этом мы писали в этой статье.

Перепланировка по проекту на базе технического заключения от автора проекта дома — одно из самых сложных и дорогостоящих, с точки зрения согласования, мероприятий. Требуется техническое заключение при таких вариантах перепланировки где затрагиваются несущие конструкции здания. В остальном согласование проходит по тому же пути, что и в рамках проекта.

Если вам требуется разработка проекта перепланировки или технического заключения, то вы всегда можете обратиться в нашу компанию. Звоните нам или пишите по этим контактам и мы с радостью поможем вам решить ваши проблемы, в том числе и согласование перепланировки от начала до конца.

Перепланировка четырехкомнатной квартиры

Перепланировка жилых помещений — капитальный ремонт, с помощью которого можно изменить технические и конструктивные характеристики любой квартиры. Чаще всего масштабный капремонт реализовывается собственниками небольших объектов — одно-, двух- и трехкомнатных квартир, так как они имеют большое количество недостатков, мешающих комфортному проживанию.

Квартиры с большим количеством комнат реже перестраивают, так как они имеют большую площадь, позволяющую организовать благоприятные условия жизни с помощью грамотного косметического ремонта. Несмотря на это, перепланировка четырехкомнатных квартир сегодня осуществляется почти столь же часто, как и перестройка менее комфортабельных жилищ. Чем больше квартира изначально, тем шире возможности по ее перестройке, по улучшению ее эксплуатационных характеристик, именно этим можно объяснить современную популярность капитального ремонта у собственников.

Перепланировка прихожей

Капитальный ремонт в большой квартире может затрагивать все внутренние помещения, однако перепланировку обычно начинают с прихожей, так как это первая комната, в которую попадают жильцы и посетители при входе в дом.

Комфортные и удобные прихожие даже в четырехкомнатных квартирах встречаются очень и очень нечасто, однако значительно увеличить пространство этой комнаты редко возможно, да и не всегда нужно, так как площадь каждой квартиры ограничена и лишние сантиметры лучше использовать для расширения жилых помещений.

Чтобы улучшить характеристики прихожей в большой квартире, ее можно разделить на несколько функциональных зон с помощью визуальных и физических средств. Визуальное зонирование пространства осуществляется с помощью различных по цвету облицовочных материалов и разных источников освещения. Чтобы физически разделить комнату можно использовать тонкие перегородки, не увеличивающие нагрузку на перекрытия жилого объекта.

Перепланировка кухни в квартире

Кухня в любой квартире считается одним из наиболее важных для пользователей помещений. Здесь жильцы готовят пищу, а иногда и встречают гостей, если в комнате достаточно места для организации комфортной столовой зоны.

Самый распространенный вариант перепланировки кухни в квартире заключается в демонтаже разделительной перегородки между этим помещением и ближайшей жилой комнатой. Превращение квартиры в студию оправдано практически в любом случае, так как перегородка между помещениями занимает много места, которое можно использовать куда более полезно.

Вместе с тем такой вариант перепланировки внутреннего пространства квартиры возможен только при соблюдении действующего законодательства. Строительные правила запрещают объединять жилые комнаты с газифицированной кухней, так как из-за демонтажа перегородки может увеличиться возможный ущерб вследствие возникновения аварийных ситуаций. Если квартира газифицирована и собственник хочет превратить ее в студию, ему первоначально придется заменить установленную плиту на электрическую.

Объединить кухню с гостиной не получится, если разделительная перегородка выполняет несущие функции. Однако допускается перепланировка несущих стен в квартире, направленная на создание нового или расширение старого дверного проема. Расширенный дверной проем может создать иллюзию объединения комнат и повысить эксплуатационные характеристики жилого объекта в целом. При желании собственник может также снять дверь и оставить широкий проем открытым.

Еще один вариант перепланировки кухни в квартире — расширение помещения за счет соседних нежилых комнат (коридора или кладовки). Расширять кухню за счет жилых помещений запрещено, так как это может снизить эксплуатационные качества квартиры соседей снизу. А если начальная планировка позволяет, за счет нежилых комнат кухню вполне можно сделать более функциональной и просторной для выделения нескольких функциональных зон.

Перепланировка жилых комнат в квартире

Пожалуй, самый сложный и ответственный вариант перепланировки большой квартиры заключается в перестройке внутренних помещений. Собственник имеет широчайшие возможности по объединению, расширению, разделению внутреннего пространства своего жилища, но такие работы должны выполняться в полном соответствии с законодательством и требованиями будущих жильцов.

Самый кардинальный вариант перестройки — демонтаж всех внутренних перегородок в четырехкомнатной квартире и последующее зонирование образовавшегося пространства. Этот способ перепланировки позволяет выделить на территории объекта практически любое количество отдельных функциональных зон, назначение, размеры и форму которых собственник может выбрать самостоятельно.

Владельцу следует помнить, что выбранные варианты перестройки сказываются на стоимости перепланировки квартиры в Москве. Масштабные и сложные работы нуждаются в тщательном проектировании, подборе подходящих технических решений, которые смогут без проблем пройти согласование с государственными службами, а потому выполнять такие работы могут только самые квалифицированные и опытные мастера.

Чтобы определить цену проектирования ремонта в четырехкомнатной квартире, можно воспользоваться онлайн-калькулятором.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого
1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 15000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

Дата публикации:
02.02.2017

Это достаточно редкая планировка, и редко встречающаяся квартира, но бывают и такие квартиры в работе. Сильно она от трехкомнатной ничем не отличается, кроме этой комнаты.

Рассмотрим варианты перепланировок.

Начнем с самого простого. Вот такой вариант перепланировки. Что здесь сделано? Да особо ничего. Она очень похожа на первоначальную. Что здесь есть?

Вот встроенный шкаф внутри комнаты.

Вот демонтаж подоконного блока и установка раздвижных дверей, потому что объединять балконы с жилыми комнатами запрещено.

Вот зона санузла, демонтированы встроенные шкафы и расширен санузел за счет коридора.

Остался такой же проход на кухню. Несущие конструкции в этом варианте перепланировки не затрагивались. Собственно, все. Та же планировка квартиры с небольшими нюансами.

Следующий вариант. Он более интересен. Что здесь сделано? Все то же самое, что в предыдущем варианте.

По процессу согласования ничем не отличается. Встроенный шкаф в другой комнате другой конфигурации.

Ванная и санузел, объединенные и расширенные за счет коридора.

Раковина и плита на том же месте расположены, собственно, все. Вариант аналогичен предыдущему, ничего нового, все то же самое.

Сантехнический и вентиляционный блок трогать нельзя.

Несущие стены не затрагивали.

Вот вариант с несущими стенами.

Что здесь есть? Наконец, проем в несущей стене.

Это проем не между кухней и комнатой, хорошее местоположение – от наружной стены даже больше, чем метр. Ванная большая, расширенная за счет коридора. Попадают сразу из жилой комнаты на кухню. Демонтирован подоконный блок, установлены двери.

Встроенный шкаф в коридоре.

Стандартный вариант. Для собственника он более сложный: необходимо заказывать техническое заключение от автора проекта дома (ОАО «МНИИТЭП»).

Нормальный, потенциально согласуемый вариант перепланировки. Нарушений нет. Все хорошо.

Последний вариант. Вряд ли он сильно отличается.

Вариант, отличный от предыдущего только тем, что здесь два санузла.

Здесь – один, здесь – другой.

Этот вариант удобнее, чем предыдущий. Проем в несущей стене в нормальном месте.

Обычно он где-то здесь, потому что нужно попадать на кухню. Другие конфигурации менее удобны.

Эти стены в этой серии несущие, их затрагивать нельзя. Там итак широкие двери.

Встроенный шкаф. Демонтаж подоконного блока и установка раздвижных стеклянных дверей. Все как в предыдущих вариантах.

Все варианты, которые описаны – не с дизайнерских форумов. Это четко из рабочей практики, то, что можно согласовать.

Бывает, что дизайнеры предусматривают демонтаж всех несущих стен. А как плиты будут лежать, совершенно непонятно. Это уже аварийная ситуация.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: