Как правильно узаконить гараж без документов

Сентябрь 18, 2021 Нет комментариев

Любой объект недвижимости должен быть узаконен. Это означает, что у владельца недвижимого имущества должны иметься правоустанавливающие документы на земельный участок, дом либо гараж.

Многие граждане заблуждаются насчет того, что на хозяйственные или вспомогательные строения документы не требуются. Это не верно. В особенности, если такая постройка расположена на участке, который не принадлежит ее владельцу.

Варианты легализации

Если гражданин возвел гаражную постройку, однако заранее не подготовил необходимую разрешительную документацию, ему следует подумать об узаконении принадлежащего ему объекта недвижимости.

Исходя из конкретных обстоятельств нужно выбрать подходящий способ узаконения:

 С помощью закона о «дачной амнистии» В Федеральном законе под № 93 устанавливается, что физические лица, которые владеют участками земли или постройками, сооруженными на них, не узаконенными в надлежащем порядке, имеют право быстро и без особых оформить права на такие объекты недвижимости.

Воспользоваться таким упрощенным порядком можно при соблюдении двух условий:

  • Земельный участок получен в пользование от органов местного самоуправления до 30.10.2001 г. (либо получен по наследству от лица, которому передана данная земля);
  • Участок земли относится к категории индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ) или СНТ – садовое некоммерческое товарищество
Через обращение в судебные инстанции если муниципальные органы приняли отрицательное решение по заявлению об узаконении гаража в порядке «дачной амнистии», гражданин имеет право на обращение в суд и данным путем узаконить свою самовольную постройку.

Чтобы суд принял положительное решение в рамках судебного разбирательства нужно соблюсти ряд требования:

  1. Если отсутствуют претензии со стороны собственников соседних земельных участков.
  2. Гараж должен быть находиться на участке, который принадлежит лицу  по праву личной собственности.
  3. Постройка соответствует действующим строительным нормам и правилам, а также санитарным требованиям и правилам безопасности
Путем обращения в градостроительные органы муниципалитета в отдельных случаях, если строение не представляет опасности для третьих лиц и их права и законные интересы не нарушаются, органы архитектуры могут выдать владельцу гаража необходимые ля оформления документы. После получения таких документов на строительство, узаконение гаража не вызовет каких-либо сложностей

Вышеназванные способы легализации рассчитаны на то, что земля, на которой находится постройка, принадлежит на праве собственности либо используется по договору аренды у органов местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством.

В случае, если на участок нет законных прав, то сначала потребуется приватизировать его в стандартном порядке. Земельный участок может быть приватизирован на

бесплатно

й основе в силу закона «о дачной амнистии»

Нормы законодательства

Основными правовыми актами, регулирующими узаконение гаража являются следующие:

 ГК РФ (Гражданский кодекс) который закрепляет:

  • определение самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ);
  • права обладателей участков земли, связанных со строительством на них (статья 263 ГК РФ);
  • судебное производство с целью легализации самовольных построек (статья 8 ГК РФ)
 Закон «О дачной амнистии» (Федеральный закон N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»)  который вводит упрощенную схему узаконения:

  1. Объектов недвижимости, расположенных на землях предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
  2. Недвижимого имущества, для строительства или реконструкции которого не нужно получать разрешительные документы.
  3. Объектов недвижимости, возводимых на личном приусадебном участке.

Кроме того, узаконение объектов недвижимости регулируется нормами градостроительного законодательства. В частности в ст. 52 ГрК РФ установлена процедура получения разрешения на возведение объекта капитального строительства.

Какие виды гаражей существуют

Прежде чем начинать процедуру оформления гаража, следует выяснить к какому виду объектов недвижимости его можно отнести.

В зависимости от вида гаража определяется порядок действий по легализации строения, а также вообще ее надобность:

  Объекты капитального строительства важнейшей характеристикой данной постройки является невозможность ее отделения (перемещения) от участка без утраты стоимости, а также функционального назначения. Такие гаражи обязательно имеют под собой фундамент, а строительный материал для стен — это кирпич либо бетон. Возведение такой постройки связано с необходимостью получения разрешения на строительство от органов государственной власти
 Гаражный бокс Является частью крупного капитального здания, которое поделено на несколько секций. Такие строения преимущественно строятся на участках гаражных кооперативов, главной областью деятельности ГСК является сдача гаражей в пользование автовладельцам
 Металлические гаражи («ракушки») Вспомогательные разборные, быстро перемещаемые постройки, у которых не имеется фундамента. Зачастую материалом служит  металлоконструкции. Для строительства такой постройки не нужно получать разрешительные документы. Если такой гараж находится на территории личного участка земли, то никакое оформление не требуется

Как узаконить гаражи

Перед тем, как начинать процедуру узаконения уже построенного гаража, нужно понять требуется ли на такую постройку получение разрешения на строительство.

 Легализация такой постройки без этой бумаги возможна следующих случаях:

 Земля и построенный гараж относятся к объектам, подпадающим под закон о «дачной амнистии»
 Постройка не является капитальным объектом Гараж может быть легко разобран или перемещен
 Осуществляются строительные работы постройки, имеющей вспомогательное назначение на личном земельном участке

В иных случаях, чтобы удачно завершить процесс узаконения гаража прежде всего необходимо направить силы на получения разрешительной документации.

Рекомендуется сосредоточить внимание на некоторые особенности процедуры, а именно:

Хранить все бумаги, которые связаны со строительством квитанции, справки, договоры, чеки и др.
  Обладать детальными сведениями о ходе строительства и основных технических параметрах объекта недвижимого имущества начало и окончание строительства, проектная документация, материалы стен, фундамента и др.

Самовольную постройку

В случае, когда гаражная постройка не подпадает под упрощенный порядок легализации и является незаконной, потребуется прежде всего посетить муниципальные органы  власти в городскую комиссию по выявлению и пресечению самовольного строительства.

Чтобы решить вопрос с узаконением гаража необходимо предоставить следующие документы:

 Декларация, удостоверяющая факт постройки объекта на конкретном земельном участке и факт строительства объекта можно получить в территориальном отделении службы Росреестра либо в Департаменте градостроительства
  Документы, которые свидетельствуют о законности владения землей выписка о из ЕГРН, договора аренды с муниципальными органами и план гаражной постройки
  Кадастровый паспорт нужно заранее обратиться к кадастровому инженеру и зафиксировать наличие самовольной постройки на плане участка

Кроме того, рекомендуется предоставить согласие владельцем соседних участков об отсутствии возражений по вопросу легализации объекта.

Если муниципалитет даст отказ лицу в легализации, гражданин имеет право на получение мотивированного отказа в письменном виде, а после чего обжаловать его в судебном порядке.

В суде будет учитываться факт, что владелец самовольной постройки старался узаконить ее административным путем, и может быть принято положительное судебное постановление.

В гаражном кооперативе

Если лицо владеет гаражом в кооперативе и имеет членство в нем, при этом оно построило гаражное строение, узаконить его можно достаточно легко.

Основным условием для положительного решения является наличие правовых оснований для пользования землей непосредственно кооперативом (выписка из ЕГРН, договор аренды).

Таким образом, перед вступлением в состав кооператива, необходимо тщательно изучить устав ГСК и другие документы.

В случае соответствия документации кооператива требованиям законодательства, легализация гаража состоит из следующих этапов:

 Получение у руководства гаражного кооператива справки о возведении строения
 Посещение Бюро технической инвентаризации на основе справки кооператива, специалисты БТИ выполняют осмотр возведенного постройки на предмет соответствия важнейшим требованиям к таким строениям и составляет заключение о его состоянии
 Обращение в МФЦ или службу Росреестра заключение БТИ является основанием для осуществления регистрации гаражного строения и выдачи выписки из ЕГРН

Если земельный участок, на котором находится гараж, не является собственностью кооператива, потребуется узаконение отдельно каждого гаражного бокса в судебном порядке.

Для чего нужно оформить земельный участок в собственность:

 Организовать общее собрание участников кооператива вынести решение о том, что земельный участок подлежит приватизации и об узаконении гаражных построек
 Составить коллективный иск в судебные инстанции с приложением необходимых бумаг:

  • учредительные документы;
  • акты ввода в эксплуатацию гаражей;
  • технические паспорта на все постройки;
  • документы на отвод участка земли;
  • справки о членстве в ГСК

Если суд принимает решение о легализации гаражей, судебное решение служит основанием для получения кадастровых паспортов на каждый гараж.

Вслед за этим следует обратиться с органы Росреестра и оформить собственность на помещения гаражей.

Наличие правоустанавливающей документации на постройки позволяет членам ГСК обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка на льготных условиях.

На собственном земельном участке

При нахождении гаража на собственном земельном участке (дачном или придомовом участке), сложностей с легализацией этого объекта не возникнет.

Потребуется совершить ряд действий:

  1. Пригласить сотрудника БТИ для осмотра строения, после чего тот изготовит технический план.
  2. Получить требующиеся бумаги на гаражную постройку.

В отдельных случаях может быть сделан отказ в узаконивании гаража, а именно:

  • при наличии существенных расхождений между владельцами соседних участков — не установлено, на чьем участке построен гараж и др.;
  • объект недвижимости не отвечает установленным требованиям безопасности представляет угрозу для людей.

Главной сложностью для узаконения гаражных построек на личном участке земли, зачастую являются споры между соседями.

Отсутствие разногласий между соседями подтверждается заявлением в письменной форме о том, что каких-либо претензий по поводу гаража не имеется.

Во дворе многоквартирного жилого дома

Возведение гаражного строения без необходимого разрешения, если оно находится во дворе многоквартирного жилого дома, является крайне рискованным действием.

Узаконить подобные постройки крайне непросто, при этом самовольные гаражи могут быть снесены на основании решения органов местной администрации.

Что связано с принадлежностью земли, на которой расположен жилой дом на владельцам на законных основаниях:

  1. Управляющая компании (УК).
  2. Общая собственность обладателей помещений многоквартирного дома.
  3. Муниципальных органов.

Перед обращением в какие-то учреждения, следует получить согласие собственников земельного участка.

После чего потребуется выполнить следующие действия:

  Обратиться в комиссию о выявлении самовольных построек с просьбой передать объект в частную собственность
 Приложить необходимые документы кадастровый план земельного участка, техпаспорт, декларация на объект строительства, документ об отсутствии возражений со стороны жителей многоквартирного жилого дома либо муниципальных органов и др.

Комиссией принимается решение по легализации постройки, если:

  • Гаражи возведены при соблюдении действующих строительных нормативов;
  • У владельцев участков не имеется возражений и претензий на объект.

Процедура оформления

Оформление самостроя в отдельных случаях занимает продолжительное время и часто по сроку превышает строительство самого гаража.

Общий порядок действий заключается в следующем:

  Следует обратиться в местную администрацию подать заявление о наличии неузаконенной постройки  (комиссия по выявлению самовольного строительства) и получить документ о наличии строения
 Заполнить декларацию о факте строительства с указанием даты строительства, площадей, материалов, а также инженерных коммуникаций и др.
  Получить решение о передаче строения в личную собственность далее с указанным комплектом бумаг следует обратиться в службу Росреестра и пройти процедуру регистрации права собственности

Разрешение на строительство

Альтернативным вариантом обращения в комиссию по выявлению самовольных построек служит получение разрешительной документации на строительство.

Чтобы получить разрешение на строительство нужно:

  Заказать проект гаража в территориальном органе бюро технической инвентаризации или градостроительном департаменте полностью соответствующем строению
 Получить разрешительную документацию спустя какое-то время подать заявление на ввод гаража в эксплуатацию
 Получить кадастровый паспорт после чего оформить право собственности в службе Росреестре

Стоимость узаконения

Узаконить гараж недешевое удовольствие. Сложно установить, что будет выгоднее для его владельца — предварительное получение разрешения на строительство и всех согласований или последующая легализация незаконной постройки.

Ключевыми статьями расходов являются:

 Заказ кадастрового паспорта 1,5 тыс.-2 тыс. руб.
 Внесение государственной пошлины при обращении в различные учреждения 1 тыс.-2 тыс. руб.
 Регистрация собственности в органах Росреестра 1500 руб.

В случае решения вопроса оформления самовольного строения через суд, следует прибавить также затраты на уплату государственной пошлины и прочие судебные расходы.

Через в суд

Судебная процедура узаконения гаража представляет собой довольно эффективный способ легализации.

При принятии положительного решения по вопросу, никто не сможет препятствовать гражданину использовать свой гараж.

Основным условием для обращения в суд служит письменный отказ муниципалитета найти решение в общем порядке.

Как зарегистрировать гараж в собственность в гаражном кооперативе смотрите в статье: регистрация гаража в собственность в 2021 году.

При постройке гаража в соответствии со всеми строительными правилами и отсутствии нарушений требований безопасности, имеется высокая вероятность принятия судом решения в пользу владельца постройки. После чего на основании решения суда выполняется процедура регистрации гаража в органах Росреестра.

Видео: Как узаконить гараж: 

Приватизация гаража – это замечательный способ обезопасить себя и свое недвижимое имущество. Вместе со свидетельством права собственности, владелец получает возможность распоряжаться недвижимостью, так как посчитает нужным. Также наличие документов влияет на стоимость гаража. Итак, давайте более детально рассмотрим, в какие государственные учреждения необходимо обращаться в случае, если нет документов на гараж. Что делать, если у сооружения нет никакой технической документации, как приватизировать землю и при каких обстоятельствах решить вопрос можно будет только через суд.

Законодательство

Любые процедуры, связанные с недвижимостью должны сопровождаться определенным пакетом бумаг. Важно понимать, что если у владельца нет законного права на недвижимость, то любые операции с ней будут являться незаконными.

В частности, он не сможет продать, подарить или сдать помещение в аренду на законном основании.

Гараж без документов – это самовольная постройка, все процедуры с которой регулируются 222 статьей ГК РФ.

В этом положении детально описано:

  • при каких обстоятельствах здание подлежит сносу;
  • какие возможные штрафы могут быть назначены;
  • как именно происходит процедура сноса помещения (обязанности органов власти).

Процедура узаконивания самостоятельных построек указана в Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ 22/10 от 2021 г. Именно в этих нормативно-правовых актах можно найти детальное описание каждого из этапов оформления документации на уже построенную недвижимость.

Что же касается получения разрешения на строительство недвижимости, то оно регулируется статьей 52 ГК РФ.

Правила выполнения работы

На основании закона 222 ГК РФ, который официально был принят в 2021 году, незаконные постройки могут быть признаны судом непригодными для использования, а после, демонтированными. Доказать свое право на недвижимость и добиться сбережения недвижимости в таких случаях довольно трудно.

Итак, основанием для снесения гаража могут послужить следующие факторы:

  1. Здание возведено на территории, целевое использование которой не допускает строительства.
  2. При строительстве были нарушены основные требования к данному виду работ и здание несет угрозу жизни человека.
  3. Гараж расположен на «красной линии» и владелец соседнего земельного участка требует освободить его территорию.
  4. Земля, на которой расположен гараж, была выкуплена другим субъектом.

Как правило, для признания здания непригодным и выдачи приказа о сносе конструкции достаточно, буквально, одного незначительного происшествия, в результате которого о неузаконенном гараже узнают органы власти.

Внимание! Причиной столь высокого интереса к гаражам является желание строительных компаний вытеснить подобные сооружения и использовать землю под строительство зданий.

Именно по причине того, что многие инвесторы стремятся получить землю, на которой расположены одноэтажные сооружения и использовать ее в своих коммерческих целях, владельцам лучше зарегистрировать гараж и оформить его в право собственности.

Перед тем, как узаконить гараж без документов, нужно вначале убедиться в том, что данная процедура будет действительно возможна, ведь если приватизация окажется невозможной, то здание придется снести.

Порядок проведения процедуры узаконивания гаража

Перед тем, как узаконить самовольную постройку гаража нужно приватизировать землю, на которой она расположена. Важно перед подачей документов в кадастровую службу уточнить целевое назначение земли.

Право собственности на землю и регистрация гаража

В первую очередь порядок регистрации незаконного строения зависит от того, является ли земля собственностью владельца и какой статус она имеет.

Существуют следующие варианты:

  1. Узаконивание гаража на приватизированной земле.

Данная процедура является одной из самых простых и удобных. Для приватизации владельцу достаточно будет подготовить правоустанавливающие документы на земельный участок, акты, подтверждающие целевое назначение территории (некоммерческое использование) и персональные документы.

Далее необходимо заполнить декларацию и предоставить все бумаги в БТИ, где будет оформлен техпаспорт и кадастровый план.

Внимание! Основным положением, регулирующим порядок приватизации данной конструкции, является ФЗ РФ №210.

  1. Узаконивание гаража на приватизированной земле (51 статье ГК РФ).

Основным отличием в оформлении данной недвижимости является ее статус. Согласно положениям 51 статьи, гараж должен быть зарегистрирован, как постройка вспомогательного назначения. Отличие незначительное, однако его важно учитывать при регистрации гаража.

  1. Узаконивание гаража, расположенного в гаражно-строительном кооперативе.

В данном случае государство предоставляет землю в бессрочное пользование объединению граждан. Они имеют право строить на данной территории нежилые сооружения и использовать их по целевому назначению.

Чтобы узаконить постройку, необходимо обратиться к руководителю товарищества и оговорить с ним последующие этапы регистрации. В принципе, процедура не особо отличается от стандартной приватизации, единственное, собственником земли выступает объединение, а владелец гаража является его членом.

Важно! В будущем владелец может выкупить земельный пай и приватизировать землю и гараж.

  1. Узаконивание постройки на неприватизированной земле.

Данная процедура имеет много «подводных камней», в результате столкновения с которыми владелец гаража может не только не получить технического паспорта на недвижимость, но и лишиться гаража полностью.

Чтобы не рисковать собственностью, лучше вначале уточнить следующие данные:

  • разрешается ли строительство подобных сооружений на данном земельном участке;
  • соответствует ли здание техническим нормам.

После того, как данная информация будет получена можно действовать дальше.

Приватизация будет состоять из двух основных этапов:

  • приватизации земли;
  • узаконивания гаража (подача документов в соответствующие государственные структуры).

Способы узаконить гараж

Узаконить гараж без документов можно следующими двумя способами:

  1. Обращение в Комиссию по пресечению самостроев.

Этот вариант предполагает законный порядок проведения регистрации недвижимости, которая была построена без соответствующих документов.

Осуществляется она следующим образом:

  • владелец обращается в комиссию с прошением сохранить гараж;
  • далее подготавливаются все необходимые документы;
  • представители комиссии детально изучают полученную доказательственную базу, а после, выдают решение.

Результат долгих разбирательств может быть следующим:

  • владелец получает разрешение узаконить гараж и после, с этим документом обращается в БТИ и другие государственные учреждения;
  • комиссия выдает отказ и обязует владельца демонтировать гараж.

Шансы получить разрешение на регистрацию будут значительно больше, если земля будет собственностью заявителя.

  1. Оформление разрешения через суд.

Процедура получения разрешения на регистрацию недвижимости схожа с регистрацией через комиссию. В данном случае главное подготовить качественную доказательственную базу, ведь оспорить решение суда значительно труднее, чем вердикт комиссии.

  1. Оформление документов задним числом.

Этот способ является незаконным, ведь владелец гаража оформляет разрешение на строительство здания, которое фактически уже существует. При выявлении мошенничества, собственник может не только лишиться возможности зарегистрировать здание, но и быть оштрафованным.

Также, в данном случае нужно будет обращаться к частному инженеру и юристам, а потому затраты на регистрацию гаража будут довольно большими.

Однозначно, каждый из вариантов – это довольно сложный и трудоемкий процесс, реализовать который можно только с помощью судебных слушаний и разбирательств.

Обращение в суд

Процедура регистрации гаража через суд возможна только в том случае, если владелец сможет предоставить весомые доказательства. При некачественной подготовке решение будет негативным.

Итак, во время слушания владелец незаконной постройки может столкнуться со следующими трудностями:

  1. Некоторые из документов, которые могут потребоваться в суде, оформить заранее не получится, а потому быть 100% уверенным в положительном исходе владелец не сможет.
  2. Вся информация в заявлении должна быть обоснована документально. Во время судебного заседания владельца гаража могут попросить предоставить документы, подтверждающие заявленные данные.
  3. Процедура согласования решения между различными госструктурами имеет много «подводных камней», которые испугают даже опытного и уверенного в себе автолюбителя.

Так, как узаконить построенный гараж довольно трудно, многие владельцы пользуются недвижимостью без документов. Такой метод действительно удобный, однако при первом серьезном конфликте и привлечении властей, можно лишиться недвижимости.

Сама процедура узаконивания здания схожа с получением разрешения на строительство. Обращение в суд должно сопровождаться следующим пакетом документов:

  1. Декларация – документ, в котором фиксируется информация о здании (площадь, этажность, материалы, тип строения и т.д.).
  2. Технический паспорт.
  3. Правоустанавливающие документы.
  4. Выписка ЕГРПУ на недвижимость.
  5. Документы подтверждающие расходы собственника (чеки и квитанции на закупаемый материал).
  6. Разрешение от санэпидемстанции и пожарной.

Ключевым преимуществом обращения в суд является тот факт, что решение судьи оспорить будет трудно даже должностным лицам. Таким образом, владелец сможет защитить свою недвижимость и стать полноценным собственником гаража.

Внимание! Суд выносит решение, основываясь на фактически предоставленных доказательствах. Личные эмоции, амбиции и обещания – это бесполезная трата времени. Хотите выиграть судебный процесс, тогда наймите хорошего юриста.

Оформление разрешения (комиссия)

Оформление гаража в собственность без документов возможно также с помощью обращения в специализированную комиссию.

Комиссия по пресечению самостроев – это государственный орган, который на административном уровне решает вопрос снесения или узаконивания самостроя.

Первый этап в регистрации здания – подтверждение его существования и детальное описание недвижимости. Для этого владельцу необходимо обратиться в ФСГР и заказать декларацию.

Так, как узаконить гараж без сопутствующего пакета документов владелец не сможет, ему нужно подготовить заранее:

  • технический паспорт (БТИ);
  • декларацию (ФГСР);
  • правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, обмена, дарения и т.д.);
  • паспорт ИНН;
  • кадастровый паспорт на землю.

После того, как владелец получит разрешение на узаконивание недвижимости, ему необходимо оформить:

  • акт ввода недвижимость в эксплуатацию;
  • свидетельство права собственности.

После этого здание будет узаконено, а владелец гаража станет его полноправным собственником.

Если же по каким-то причинам чиновники откажут в регистрации здания, то это решение можно оспорить в судебном порядке. Что же касается отказа в зале суда, то шансы получить положительный результат после подачи апелляции, довольно трудно.

Также можно получить разрешение на узаконивание недвижимости через посредника, к примеру, юридическую фирму. Этот метод будет значительно дороже, чем самостоятельная подготовка документации, а потому использовать его стоит только в спорных случаях, когда без специалиста не обойтись.

Так, как результат отказа может привести к сносу гаража, лучше вначале взвесить все плюсы и минусы, проанализировать документацию, выбрать самый оптимальный способ регистрации и только после подавать документы.

Если владелец еще не до конца уверен в выбранном методе и его результативности, то лучше проконсультироваться с юристом, специализирующимся в данной правовой сфере.

бесплатно

Вы можете получить ответ на свой вопрос, задав его в виджете юриста внизу справа или позвонив нам

Бесплатная консультация по телефону Москва, Московская область: +7 (499) 455-04-42

Санкт-Петербург, Ленинградская область:

+7 (812) 603-46-96
Задать вопрос в онлайн режиме

Как узаконить гараж, построенный в советское время, если на руках владельца нет никаких удостоверяющих документов, подтверждающих факт строительства? Как продать, подарить или передать по наследству юридически не существующий объект?

Как узаконить гараж без документов

Прежде, чем решать, как узаконить гараж, для начала нужно определиться, к какому типу строений относится недвижимость:

  • на собственном участке;
  • находится в кооперативе;
  • во дворе многоэтажки.

Дальше нужно внести ясность, капитальная постройка или металлическая «ракушка». В зависимости от этого будет меняться пакет документов, подаваемых для регистрации гаража в собственность.

Когда откажут в регистрации

Существует несколько причин, когда получение права собственности на недвижимость невозможно:

  • Если гараж, не имеющий фундамента, сделан из металла или другого материала. Такую постройку легко разобрать и перевезти, поэтому она не подлежит регистрации. Кроме того, пользоваться металлическими гаражами во дворе многоквартирного дома разрешено особым категориям граждан: участникам ВОВ и инвалидам. Если покупатель не относится ни к одной из перечисленных групп, узаконить документы, оформив на себя «ракушку», не удастся.
  • Если земля под гаражом принадлежит другому собственнику. Владелец земли, будь то частник или муниципальная власть, может принять решение о сносе незаконной постройки.
  • Та же участь ожидает строение на арендованной земле. Сделки по аренде имеют свой срок, в случае бессрочной аренды, договор может быть расторгнут в любое время.

Кто может рассчитывать на скорое оформление документов:

  • узаконить гараж на собственном земельном участке может владелец, имеющий право собственности на участок земли под постройкой;
  • если большинство гаражей в ГСК уже зарегистрировано.

Законодательство

Если гараж был построен без полученного разрешения, согласно статье 222 ГК РФ, строение может быть отнесено к самовольной постройке. Мало того, что власти могут снести здание по судебному решению, так ещё владельцу грозит штраф.

Но п.3 статьи 222 ГК даёт надежду владельцам гаражей, отнесённых к самострою. Строение можно будет узаконить по суду в следующих случаях:

  • если имеются права на землю;
  • если не ущемляются права других лиц;
  • строение соответствует планировке территории;
  • не нарушаются правила землепользования;
  • нет угрозе жизни других членов общества.

Ст. 52 ГК РФ помогает узаконить действия хозяйственного товарищества, подготовившего учредительные документы. Эта статья актуальна для ГСК.

Следующая статья 263 ГК РФ о застройке земельного участка разрешает собственнику застраивать свой участок при соблюдении норм и правил градостроительства.

Ст.8 ГК РФ говорит о том, какими путями можно легализовать гараж без документов.

Всем известная «дачная амнистия» позволяет узаконивать самовольно построенные объекты недвижимости советского времени по упрощённой процедуре по нормам ФЗ-93.

На дачном участке или в садовом товариществе

Возникает вопрос, как зарегистрировать гараж на своем участке. Чтобы узаконить гараж, подаётся заявление в комиссию по незаконным строениям. В случае отказа можно составить исковое заявление в суд.

Условия для легализации:

  • оформленное свидетельство о праве собственности на землю;
  • соответствие постройки санитарным и пожарным нормам;
  • если вспомогательное строение никоим образом не ущемляет права других граждан;
  • если строение капитальное.

Разрешается задним числом оформить разрешительные бумаги на самовольное строительство, а потом предоставить документацию в БТИ.

Алгоритм для отвода земли под постройку:

  • составить заявление в архитектурный отдел,
  • к нему же приложить подготовленный план участка с планируемым зданием.

Процедура рассмотрения занимает 10 дней.

Причиной отказа может быть несоблюдение установленных норм или нехватка документации. Если другого решения добиться не удастся, можно апеллировать к суду.

Если земля принадлежит садовому товариществу и предоставлена для некоммерческого использования, разрешения на строительство вспомогательного сооружения не требуется. Металлический гараж или иную временную постройку тоже можно будет поставить самовольно.

Гараж в ГСК

Как узаконить строение в гаражном кооперативе, если кроме квитанций по оплате никаких документов, свидетельствующих о том, что постройка не самовольная, нет. Начинать нужно с процедуры приватизации земельного участка. После оформления документов на землю, можно начинать процедуру легализации постройки.

Порядок действий:

  • Особенностью недвижимости в кооперативах является то, что без разрешения всех членов сообщества выкупить пай на землю нельзя. Для этого необходимо обратиться к председателю кооператива.
  • Права на приватизацию отдельно взятого участка ГСК нет.
  • Для узаконивания постройки можно подготовить документы для регистрации: квитанции о выплате пая, акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт постройки.

Если попытаться узаконить капитальный гараж без документов на землю, впоследствии мошенничество будет раскрыто, и постройка получит статус самостроя без оформленного разрешения, что приведёт к её сносу.

Решение в судебном порядке принимается:

  • гаражная собственность оформлена на другое лицо;
  • кооператив ГСК расформирован;
  • соседи по гаражным боксам не собираются приватизировать участки.

Участок ИЖС

Как зарегистрировать строение на участке ИЖС? Градостроительный Кодекс разрешает возведение построек без разрешения, если они соответствуют утверждённым правилам:

  • участок под постройкой относится к категории сельскохозяйственных земель;
  • постройка для собственного использования и не преследует коммерческую цель.

Но лучше получить разрешение, чем потом пытаться оформить собственность через суд.

Как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома

Некоторые граждане берут на себя неоправданный риск, и покупают гараж без документов в черте города. Оформить самострой на земле администрации в собственность вряд ли удастся, так как при точечной застройке городской территории, каждая пядь на особом учёте. Большая вероятность, что постройка будет выявлена и попадёт под снос, согласно ст.222 ГК РФ.

Однако возможно избежать подобного. Для начала нужно получить разрешение от всех жильцов многоквартирного дома на постройку, а потом разрешение от городской администрации.

Однако есть гаражные кооперативы на отчуждённой земле, например, возле железнодорожных путей сообщения.

Как узаконить пристройку к гаражу, чтобы сдавать его в аренду?

Для этого необходимы следующие документы:

  • разрешение председателя ГСК;
  • справка о членстве в кооперативе;
  • квитанции о выплате пая и членских взносов;
  • акт о вводе здания в эксплуатацию;
  • документ на строение от БТИ.

После этого оформляется собственность на постройку. К сожалению, выкупить участок земли у ГСК невозможно. Сложно возвести пристрой на охраняемой территории, но ещё более трудно его узаконить.

Купить гараж без документов возможно. Но нужно заранее быть готовым ко всем вероятным последствиям. Главное чтоб законодательство при этом нарушено не было. Так же важно понимать, что при такой сделке ваши права будут абсолютно не защищены. Как узаконить гараж без документов в 2021 году и возможно ли это?

Риски незаконного строения

Перед тем как переходить непосредственно к оформлению гаража без документов, следует осознать все сопутствующие риски. Тот факт, что при покупке придется заплатить меньше, а само оформление пройдет значительно быстрее — это главные аргументы для приобретения такого объекта недвижимости.

К другим преимуществам такого приобретения можно отнести:

Можно купить гаражи, получить право на которые по-другому не получиться. Например, те, что находятся во дворах вблизи дома. Обычно права на такие объекты недвижимости принадлежат исключительно инвалидам с проблемами свободного передвижения. По закону переоформить право владения такого гаража можно только на другого человека с аналогичными проблемами.

Сам процесс купли-продажи выглядит значительно проще. Продавец отдает ключи и забирает деньги. А покупатель отдаёт деньги и забирает ключи. Никакого сбора бумаг и посещений множества инстанций не происходит.

Но кроме таких, казалось бы, выгодных преимуществ у такой сделки есть и масса недостатков. Главным из них является риск потерять все деньги. Ведь у продавца в действительности может вообще не оказаться законных прав на владение данным объектом недвижимости.

Прочие непредвиденные и неприятные моменты обнаружиться уже после того как сделка будет совершенна, например:

  • У нового собственника могут быть ограниченные права на гараж. Например, он может им пользоваться, но дарить, продавать или передавать по завещанию не имеет право. Все эти права сохранились за прошлым владельцем.
  • Если гараж был построен своевольно без соответствующего разрешения, тогда можно его лишиться в любой момент.
  • В случае смерти продавца его наследники имеет право претендовать на данный объект недвижимости и вернут его себе по закону. А поскольку сделка была без документов и считается незаконной, у них есть все права на это.
  • В итоге может оказаться, что на самом деле продавец не настоящий владелец, и через какое то время появится тот, кому реально принадлежит собственность. Он сможет забрать гараж назад.

На самом деле аргументов против значительно больше. И все они говорят о том, что покупать гараж без документов не стоит. Хоть такая покупка предполагает довольно много волокиты, но зато она будет законной. И вы точно будете знать, что гараж теперь ваш.

Нормативная база

Часто граждане обладают правом на гаражи, но не на земельные участки. В результате они не являются полноценными хозяевами недвижимости. Данный момент рассмотрен в статье 222 ГК РФ.

И даже если они владеют данными объектами на протяжении многих лет (20-30 и более), это никак ситуации не меняет.

Согласно этой же статье для полноценного распоряжения недвижимостью, а также законной ее реализации гражданин должен иметь права, как на постройку, так и на участок.

Гараж без документов

Гаражные комплексы массово застраивались в начале 80-тых годов прошлого века. И тогда такая недвижимость кадастровому учету не подлежала, ну а документы на них хранились небрежно или вовсе не оформлялись. Со временем многие из этих документов были утеряны. Но что делать теперь, когда необходимо узаконить или купить такую постройку?

Как узаконить?

Узаконить такую недвижимость не трудно, если гражданин пытается действовать законными методами через соответствующие инстанции.

Все, что нужно сделать, это собрать все необходимые для этого документы (рассмотрены ниже) и предоставить их в органы Росреестра. Там же написать заявление и уплатить пошлину. На то, чтоб узаконить гараж после принятия документации, выделен максимум один месяц. В течение этого времени гражданин получит свидетельство.

Итак, вот какие документы нужно собрать, чтобы узаконить гараж:

  1. Кадастровый план участка с номером последнего. Поэтому земля под гаражом должна обязательно быть на кадастровом учете.
  2. Разрешение на сооружение. Если на руках этого документа нет, обратитесь в краевой архив.
  3. Подтверждение факта постройки. Этот документ является заключением органа местного самоуправления.

Данный список может дополняться и другими справками, но только по мере необходимости в зависимости от каждой конкретной ситуации.

Оформить в собственность

Оформление в собственность зависит от того, где находится постройка. Она может быть на личном участке, или на земле гаражного кооператива. Также может быть самовольной постройкой.

Сразу стоит сказать, что если гараж возведен на даче, то не нужно его регистрировать. Он уже относится к хозяйственным постройкам.

Итак, если он на личном участке, то его сначала нужно приватизировать:

  1. Оформите недвижимость. Напишите заявление в БТИ для получения техпаспорта. За его оформление в зависимости от региона платят от 2021 до 10000 рублей.
  2. Теперь можете приватизировать землю. Подайте заявление в ЕГРП и станьте собственником через 10 дней.

После установления собственности можно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
Ну а бокс, который стоит в гаражном кооперативе, не получится оформить, пока участок не приватизирован.

Схема оформления такая:

  1. Сначала происходит приватизация кооператива.
  2. Потом приватизация земли.
  3. Все члены товарищества, в том числе и председатель, должны подписать соглашение о выходе из ГСК.

Оформить можно, только если сама постройка никак не мешает муниципальным властям. Но проводить эту процедуру нужно в судебном порядке.

Есть несколько условий, которых нужно придерживаться:

  • Здание должно соответствовать СНиП и пожарной безопасности.
  • Не должно быть помехой для транспорта и пешеходов.
  • Не должно мешать собственникам расположенных рядом участков.

Продать или купить

Если постройка полностью соответствует документам, ее вносят в ЕГРП и собственник получает документальное право распоряжаться ею по своему усмотрению.

Важно сверить документы хозяина гаража, подав запрос в регистрационную палату. Такая услуга платная и стоит около 150-ти рублей. При оформлении сделки купли-продажи часто идут по упрощенной схеме, составляя договор без нотариуса. Тут не нужно большого списка документов в отличие от большой недвижимости.

Сам факт заключения договора купли-продажи является первоначальным этапом, после которого идет перерегистрация сертификата собственности на имя покупателя.

Порядок регистрации

Перед оформлением гаража нужно прежде изучить все документы, предоставляемые продавцом.

Уже на их основании может быть зарегистрировано право собственности:

  1. Перед окончательным оформлением сделки нужно обратиться в кадастровую палату и отделение БТИ. Это нужно для получения технических документов на реализуемую недвижимость. Только после получения документов можно обратиться в ФУРЦ для того, чтобы зарегистрировать свои права.
  2. Кроме этого, продавцу потребуется получить разрешение на реализацию данного объекта от совладельцев, например, от супруги, если он приобрел объект, находясь в браке.

Окончательное оформление сделки возможно только после уплаты всех требуемых взносов и пошлин.

Сроки и расходы

Собственнику гаража нужно будет платить за кадастровое измерение, работу по изготовлению технического паспорта объекта, а также государственную пошлину.

Стоимость услуг БТИ будет разной в зависимости от региона. Например, в столице она будет стоить 10-15 тысяч рублей. В Питере цены примерно аналогичные. Что касается регионов, то там стоимость будет значительно ниже.

Государственная пошлина в среднем обойдется в 2 тысячи рублей.

Ее придется заплатить при постановке объекта на учёт. Причем за участок и объект придется заплатить дважды.

Проблемы с земельным участком

Редко получается купить гараж вместе с землей. Ведь часто участок является собственностью городских властей и в итоге владелец просто принимает участок в аренду.

Длительность аренды зависит от многих факторов. Но в большинстве случаев арендовать можно лишь на короткие сроки от 1-го до 3-ех лет.

На видео о самовольной постройке

Можно ли продать гараж без документов

Покупка гаража без документов может быть приемлема по нескольким причинам. Но прежде, чем это делать, стоит изучить законодательную базу.

Ведь здесь важны последствия и они не всегда приятны. Сегодня мы расскажем, как оформить гараж в собственность без документов, и вы узнаете, к каким последствиям это может привести.

Так же вы узнаете, как оформить в собственность согласно действующего законодательства. На видео вы сможете посмотреть весь процесс выполнения работы.

В чем заключается риск покупателя

Прежде, чем думать, как оформить гараж без документов, следует изучить риски, которые с этим связаны. Конечно, существенная экономия денежных средств и сокращение сроков купли-продажи является главным аргументом автовладельцев при приобретении недвижимости без документов.

  • Как же приобрести гараж и не заморачиваться с документами? Довольно просто- продавец берет сумму, о которой написано в договоре, и клиент тут же на месте забирает ключи от гаража. За счет этого полностью исключается волокита со сбором множества бумаг и визиты в инстанции для их оформления.
  • Имеется еще одно преимущество – без документов можно купить ту недвижимость, которую легитимно приобрести не возможно, например, гаражи, расположенные во дворах. Права, на каковые имеют исключительно инвалиды с проблемами опорно — двигательной системы. По закону, перерегистрировать такой гараж имеет право человек с проблемами со здоровьем подобного рода.

Помимо незначительных плюсов подозрительной сделки у нее имеются и довольно серьезные минусы:

  • Один из главных минусов такой сделки- потеря денежных средств в связи с неправильным ее оформлением. Если у продавца отсутствуют все необходимые документы на гараж, у покупателя это вызывает сильное подозрение в законности данной сделки. Остальные досадные моменты всплывают уже непосредственно при эксплуатации незаконно купленной недвижимости.
Во-первых Новый владелец такой недвижимости может использовать гараж, но полностью им распоряжаться – продавать, передавать по завещания либо же сдавать в аренду имеет право только предыдущий владелец.
Во-вторых В случае, если недвижимость представляет из себя своевольную постройку, то лишиться ее можно в самый нежелательный момент, так как постановление о сносе самостоятельно возведенного гаража обязательно появится.
В-третьих При незаконной сделке постоянно присутствует риск внезапно возникнувших обстоятельств, например, после кончины продавца наследники зачастую быстро запамятывают о заключенной такой сделке, и в случае чего, в судебных разбирательствах правда будет, конечно же, за ними.
В-четвертых Покупка гаража без права собственности:при отсутствии документов исключается полная уверенность в том, что именно продавец является законным владельцем автогаража. И вдруг, если через промежуток какого-то времени объявиться действительный владелец, вернуть свой гараж ему не составит особого труда.

Аргументов против подозрительной сделки предостаточно, и этот факт должен начисто отбить желание у автовладельца на легкий вариант приобретения гаража. Для верного оформления сделки такой недвижимости нужно большое количество документов, но обойти все инстанции и с соблюдением всех формальностей, зарегистрировав приобретенную недвижимость, можно исключить все вероятные проблемы в будущем.

Официальное оформление сделки с куплей- продажей гаража

Инструкция по купле-продаже выглядит следующим образом. Чтобы сделка с куплей-продажей гаража была успешной, нужно усвоить одну простую истину.

Внимание: Одним-единственным документом, доказывающим право собственности на купленную недвижимость и       на привилегию распоряжаться ею, считается государственный сертификат принадлежности на имя покупателя.

С 2021 года существует обязательная регистрация всех недвижимых объектов, по новому законодательству верификация документов на гараж производится государством. И теперь,как продать по закону.

 Итак:

  • При полном соответствии правоустанавливающих документов, гараж вносят в ЕГРП и одновременно выдают собственнику сертификат, разрешающий распоряжаться приобретенной постройкой как ему будет угодно.
    ЕГРП предоставляет открытый доступ к информации с целью защиты интересов покупателя.
  • Для этого необходимо подать запрос для сверки на соответствие документов хозяина гаража в регистрационную палату, сделать это может любой желающий. Цена такой услуги примерно 150 р.
  • Зачастую при оформлении сделки используют упрощенную схему, ограничиваясь самостоятельным заключением договора без нотариального оформления. Приобретение гаража не требует обширной документации, в отличие от наиболее крупных объектов недвижимости. В приобретении гаража заключение договора -это только первоначальный этап, он необходим для перерегистрации сертификата собственности.
  • Официально на сегодняшний день зарегистрировано примерно 70 % всех гаражей, оставшиеся собственники не торопятся подавать документы для регистрации собственности или избегают судебного процесса для доказательства своих прав.

Как все-таки приобрести гараж, когда у его владельца отсутствуют необходимые документы?

Внимание: Есть один выход: всю заботу по получению необходимых документов возложить на свои плечи, убедить владельца его зарегистрировать. После этих действий можно оформлять сделку и законно приобретать гараж.

Проблемы, которые могут быть с земельным участком

Отличный вариант — покупать гараж и землю единовременно, но это большая редкость. Участок чаще всего находится в собственности городских властей, и владелец попросту принимает его в аренду, длительность такой аренды зависит от их лояльности. Чаще всего это краткосрочная аренда, длящаяся от 1 до 3 лет.

Выгодной сделкой считается покупка гараж, участок которого выделен в постоянное пользование:

  • С 30 октября 2021 года подобную землю можно безвозмездно приватизировать, ссылаясь на закон дачной амнистии.
  • Землю в долгосрочную аренду могут дать гаражным кооперативам, их члены могут выкупить свою долю при условии, что все владельцы гаражей зарегистрировали свои гаражи в государственном реестре.
  • Приобретая гараж, необходимо досконально изучить договор длительной аренды на землю и осведомиться в местном муниципалитете о дальнейших планах на приобретаемый участок.

Как правильно приобрести гараж

Необходимо выделить ключевые этапы оформления сделки с гаражом для обеих сторон сделки.

Продавец
  • Дает покупателю все необходимые документы на реализацию гаража;
  • При наличии совладельцев предоставляет от них разрешение на продажу;
  • Документ об инвентаризационной цене гаража (выдается в БТИ);
  • Заключает договор купли-продажи гаража;
  • Принимает денежные средства и дает расписку;
  • При необходимости составляется акт о передаче гаража.
Покупатель
  • Подает запрос в регистрационную палату для проверки прав владельца на приобретаемый гараж.
  • Получает перечень правоустанавливающих документов на гараж;
  • Оформляет договор купли-продажи гаража;
  • Оплачивает продавцу сумму, оговоренную в договоре, и взамен получает расписку;
  • Подает бумаги для перерегистрации права на собственность.

Внимание: В этом положении покупатель более уязвим, передавая деньги, еще не переоформив право собственности на собственное имя. Для того, чтобы подстраховать сделку, допускается расписать в договоре раздельную оплату: половину сразу же и вторую половину — после окончания процесса перерегистрации гаража.

Приобретение гаража в кооперативе

Оформление такой покупки возможно, только если собственник выплатил полностью все взносы и зарегистрировал права собственности. При отсутствии уплаты взносов и регистрации прав собственности гараж можно приобрести только теоретически.

Собираем необходимые документы

Для оформления сделки необходимо подготовить:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Договор купли-продажи;
  • Документ, подтверждающий право собственности;
  • Акт приема-передачи;
  • Кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
  • Заявление в ФУГРЦ;
  • Если взносы не уплачены, то заявление председателю кооператива;
  • Квитанция об оплате за регистрацию.

Алгоритм подписания договора купли гаража

Прежде, чем купить кооперативный гараж, необходимо для начала изучить все документы, которые должен предоставить продавец.

Внимание: На основании предоставленных документов в ФУРЦ регистрируется право собственности кооперативного гаража.

  • Прежде, чем оформить сделку, собственнику необходимо обратиться в кадастровую палату и БТИ с целью заключения всех технических документов на продаваемую недвижимость и уже потом, с полученными документами, направиться в ФУГРЦ для регистрации права на собственность.
  • Помимо свидетельства о подтверждении собственности, продавец обязан взять разрешение на продажу недвижимости от совладельцев (супруга), если в кооператив он вступал, находясь в законном браке, заверенное нотариально. Всем совладельцам гаража необходимо предоставить разрешение на продажу, оформленное нотариально.
  • Полное оформление прав собственности возможно только в случае оплаты членских взносов и оформлении всех необходимых документов.

Вы можете все сделать своими руками и существенно снизить затраты по оформлению. Только нельзя торопиться, продать гараж или купить — не имеет значения.

Законы постоянно меняются и регулируются дополнительными актами. Поэтому изучите фото, прочтите новые поправки и тогда можете заниматься оформлением.

Любое право собственности должно быть удостоверено документально. Основным документом, подтверждающим наличие у лица такого права, является свидетельство. Этот документ закрепляет наличие в собственности лица того или иного объекта и позволяет распоряжаться им по своему усмотрению.

Если же документа не имеется и получить его в обычном порядке затруднительно, следует обращаться в суд. Судебный порядок является единственно возможным, когда нужно узаконить свое фактическое право. Указанное положение касается и возможности узаконить постройку. Только судебная процедура позволит оформить документ на собственность постройки.

Как узаконить гараж?

Если имеются документы на участок, на котором находится постройка, то сложностей никаких нет. Все постройки, находящиеся на земле собственника, являются его собственностью. Это непреложное правило. Соответственно, в таком случае, потребуется только представить документы на саму постройку и документ о собственности на землю. И препятствий к выдаче свидетельства не будет.

Однако, когда постройка является самовольной, то ситуация усложняется. А при отсутствии каких-либо документов, способных подтвердить предполагаемое право на гараж, процесс становится еще более непростым.

Поэтому, вопрос, как узаконить гараж без документов на землю, имеет только судебную перспективу разрешения. Обращение в муниципальные или государственные органы не разрешат ситуацию, а только затруднят это. Ведь администрация может обратить внимание на самовольную постройку и снести ее.

Соответственно, чтобы узаконить постройку и получить на неё собственность без документов на землю, необходимо обращаться в судебные органы в порядке искового производства.

Еще стоит проверить, не требуется ли исправление кадастровой ошибки.

Как узаконить самовольно построенный гараж?

Самовольная застройка гаражами характерна для внутридворовых территорий, окраин городов. В данной ситуации, владелец постройки должен подготовить документы для обращения в суд по собственности. Такими документами будут являться любые бумаги, которые подтвердят приобретение им права на указанное строение. Как правило, в качестве доказательств истцы предоставляют бумаги по сделке о приобретении постройки или о её возведении. Речь идет о покупке строительных материалов.

Если же говорить о ситуации, когда нет вообще никаких документов, то остается опираться при доказывании только на объяснения свидетелей. Они могут быть различными, но доказательственное значение и ценность будут иметь только определенные показания. Их необходимо отразить более подробно:

чтобы обратить постройку в собственность, важны показания лиц, которые являлись очевидцами или свидетелями возведения строения. Возможно, это члены семьи, друзья или соседи. Отличную помощь окажут показания лиц, которые непосредственно занимались строительством. Это даст суду информацию о времени возведения объекта и о его принадлежности к истцу. В конечном счете, такие показания дадут возможность узаконить гараж;показания лиц, которые продавали строительные материалы или изготавливали ворота и так далее. Это также даст сведения о времени начала и окончания строительства;чтобы получить постройку в собственность, важны объяснения лиц, которые смогут подтвердить, что истец на протяжении многих лет пользовался такой постройкой как своей собственностью. Они должны удостоверить, что истец не скрывал наличие объекта, не выдавал его за чужой, а использовал его совершенно открыто.

Как зарегистрировать гараж на своем участке?

Узаконить гараж на своем земельном участке в собственность, довольно просто. Для этого нужно заказать кадастровый паспорт объекта. При этом надо предоставить документы на участок. Когда паспорт будет готов, следует оплатить государственную пошлину и подать указанные бумаги для регистрации.

На их основании сведения будут внесены в единый реестр, а владелец получит бумагу о собственности. Именно оно и станет главным подтверждением факта владения объектом. Поэтому, узаконить такое имущество не сложно. Вся процедура займет несколько недель.

Как узаконить гараж по дворе многоквартирного дома?

Способов, как узаконить металлический гараж во дворе многоквартирного дома, несколько. В первую очередь, необходимо указать, что вопрос заключается в земле, на которой установлен такой гараж. Владельцем участка будет муниципалитет. Соответственно, нужно обращаться к местным властям с заявлением о заключении договора аренды.

Согласно положениям закона, такой договор заключается сроком на 5 лет. Указанный срок распространяется на все виды металлических конструкций. Поскольку они не являются капитальными, то и период аренды сокращен. По истечении указанного времени, соглашение может быть продлено.

Как узаконить землю под гаражом в собственность?

Скачала необходимо получить договор аренды. Это узаконит возможность пользоваться объектом. Затем, необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением о заключении договора покупки. Но это допускается только в отношении капитальных строений, имеющих фундамент. Если же в заключении договора о продаже будет отказано, то лицо вправе обжаловать действия властей в суд.

Как узаконить гараж в гаражном кооперативе?

Условия, как оформить гараж в ГСК в собственность без документов, довольно просты. Необходимо подтвердить факт оплату взносов на протяжении всего времени пользования объектом. Сведения об уплате взносов хранятся у председателя ГСК или у бухгалтера. Они и смогут подтвердить право владения. С их помощью можно будет доказать такое право и получить свидетельство.

Когда данных бумаг нет, то нужно получить их через банк или иным способом. Это единственный возможный вариант.

Узаконить гараж через суд

Такой способ самый надежный. Но свое право нужно будет доказать. Зато решение суда станет окончательным и послужит безусловным основанием для выдачи бумаг о собственности.

Предоставлять в суд нужно два вида доказательств. Наиболее важное значение имеют письменные бумаги. Некоторые моменты можно доказать только с помощью показаний очевидцев. А при отсутствии бумаг, придется опираться именно на них.

Источник

Статистика показывает, что преимущественное большинство граждан, имеющих во владении гаражные боксы, являются их собственниками только формально.

Причина заключается в том, что зачастую многие люди считают необходимость оформления различной документации необязательным, что часто приводит к целому ряду проблем.

На практике же каждому такому гражданину стоит как можно быстрее разобраться в том, как узаконить гараж без документов на землю в 2021 году.

Возможно ли это

В первую очередь, стоит разобраться в том, к какой категории относится гаражный бокс, где именно он находится, а также с какой целью осуществляется процедура узаконивания.

Если вынесенное решение является однозначным, то есть человеку нужны все необходимые документы, подтверждающие право собственности на указанную недвижимость, то в таком случае ему нужно будет подготовиться к довольно продолжительному процессу оформления. При этом стоит сразу оговориться, что далеко не всегда возможность проведения такой процедуры предусматривается действующим законодательством.

Таким образом, невозможно приватизировать гараж без документов, если:

  • гараж изготовлен из металла;
  • земельный участок, на котором находится данная недвижимость, принадлежит другому человеку;
  • земельный участок, на котором находится гараж, является арендованным.

Если земельный участок принадлежит тому человеку, который собирается оформить гараж в частную собственность, или же находится в кооперативе с уже зарегистрированными постройками, практически любой юрист сможет дать гарантию успешного оформления регистрации.

Во всех остальных ситуациях процедура рассмотрения вопроса будет осуществляться индивидуально, в связи с чем лучше заранее проконсультироваться с квалифицированным юристом.

Стандартные положения

В первую очередь, гражданам стоит разобраться с тем, как этот вопрос регулируется действующим законодательством и какие нормативные акты нужно принимать во внимание в процессе оформления различных документов.

Образец кадастрового паспорта на землю

Правовые акты

Одним из ключевых законодательных актов, которыми регулируется процедура оформления частной собственности, является Гражданский кодекс, а если говорить более конкретно, то речь идет о следующих статьях:

Также определенные нормы прописаны в Федеральном законе №93-ФЗ, которым устанавливается так называемая «дачная амнистия». В частности, данным законом упрощается процедура легализации различных объектов недвижимости, строительство или реконструкция которых не предусматривает необходимость в получении разрешительной документации, а также тех объектов, которые возводятся на приусадебном участке.

Пути легализации

Можно оформить право собственности на сам гараж, если данная недвижимость находится на территории, принадлежащей специализированным дачным или садовым товариществам. В такой ситуации оформление данной постройки осуществляется в качестве вспомогательного помещения.

Если же нужно пройти процедуру легализации капитального помещения, то в таком случае соответствующее обращение подается в местную комиссию, занимающуюся пресечением самовольных построек, куда нужно будет подать заявление о регистрации данного помещения. Помимо этого, предусматривается возможность подачи искового заявления, в котором будет указываться просьба об узаконивании незаконного возведенного самостроя.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

При этом стоит отметить тот факт, что данная процедура может быть проведена только в том случае, если гаражный бокс был поставлен на землю истца, никоим образом не нарушает законные права и интересы соседей, а также полностью соответствует действующим техническим, санитарным и экологическим нормам.

Предусматривается возможность оформления соответствующей разрешительной документации задним числом, когда гражданин, претендующий на узаконивание гаража, подает соответствующее обращение в Бюро технической инвентаризации, предварительно подготовив уже подписанную декларацию.

Последний способ предусматривается только в том случае, если потенциальный собственник располагает необходимым бюрократическим ресурсом, а также готов выделить дополнительную сумму.

Как правильно устроить оформление

Если речь идет о строительстве подобного объекта, то в таком случае нужно будет разобраться с возможным отводом той земли, которая находится под гаражом.

Для получения разрешения нужно будет выполнить несколько простых операций:

  • подать заявление в территориальное отделение архитектуры вместе с планом участка, свидетельством, подтверждающим право собственности на земельный участок, а также планом, указывающим месторасположение будущего бокса;
  • подождать ближайшие десять дней для того, чтобы уполномоченные сотрудники государственных органов рассмотрели поданную документацию;
  • получить разрешение на возведение гаража или же отказ, который в преимущественном большинстве случаев основывается на нехватке предоставленной документации или же несоответствие предоставленных планов земельного участка и недвижимости установленным нормам (если отказ является незакономерным, его можно будет обжаловать в процессе проведения судебного разбирательства).

Таким образом, процедура узаконивания гаража представляет собой не самое простое занятие, в процессе проведения которого нужно принимать во внимание множество различных факторов.

Если бумаг нет

В первую очередь, стоит отметить ситуации, при которых необходимость в получении разрешения в принципе не предусматривается:

  • строительство осуществляется на земельном участке, который был предоставлен собственнику для некоммерческих целей или является собственностью дачного и садоводческого кооператива;
  • возводимое здание не относится к группе капитальных, то есть в любой момент его можно будет быстро разобрать;
  • строится вспомогательный конструкция на участке земли, который принадлежит инициатору строительства.

Во всех остальных ситуациях придется нужно будет узаконивать самовольную недвижимость в судебном порядке.

Особенности, как узаконить гараж без документов

В зависимости от того, к какой категории относится приватизируемое имущество, будет непосредственно меняться и сама процедура легализации такой постройки:

Самовольно
  • Чтобы узаконить самовольно возведенный металлический гараж, нужно учесть достаточно большое количество особенностей, и в частности, это касается необходимости признания данной постройки недвижимым имуществом. Для этого гараж должен в обязательном порядке должен находиться на бетонном фундаменте или же в нем должна присутствовать какая-либо капитальная постройка наподобие погреба.
  • Для описи и проведения регистрации данного строения нужно обратиться в БТИ, после чего оттуда на место размещения гаража приедет уполномоченный инженер, который должен будет выполнить все необходимые записи, на основании которых будет осуществляться признание бокса полноценным объектом недвижимого имущества.
Кооператив
  • В преимущественном большинстве случаев люди пытаются строить собственный гараж на территории специализированных кооперативов. Чтобы купить земельный участок, на котором будет строиться такое здание, нужно обратиться к председателю кооператива и получить разрешение со стороны всех его участников, которые должны будут поставить соответствующие подписи. Только после этого гражданину будет предоставлена возможность полностью выкупить соответствующий пай.
  • Ключевая особенность гаражей, построенных на территории кооператива, заключается в том, что человек не имеет права приватизировать земельный участок, который находится под его гаражом.
  • Сам же гараж можно узаконить, и для этого нужно будет передать сотрудникам Росреестра документ, подтверждающий членство в указанном кооперативе и полноценное погашение пая, справку о введении данной постройки в эксплуатацию, а также справку, полученную в БТИ, где будут указываться основные технические особенности гаражного бокса.
Многоквартирный дом
  • На придомовой территории можно строить гаражи только получения официального разрешения, причем узаконить его предельно сложно. Причина заключается в том, что вся эта территория принадлежит муниципалитету, жилищно-эксплуатационной компании или же просто находится в общедомовой собственности.
  • В связи с этим перед тем, как подавать обращение в какие-либо учреждения, стоит заручиться поддержкой со стороны законного владельца этого участка.
  • После этого нужно будет подать заявление с просьбой о предоставлении права собственности на гараж в Комиссию, занимающуюся пресечением самостроя, и дожидаться положительного решения с ее стороны.
Земля
  • Если у человека нет необходимой документации, то в таком случае ситуация будет зависеть от того, кто является собственником земельного участка, на котором находится гаражный бокс. Если земля находится в собственности другого человека или государства, то в таком случае наиболее оптимальным решением будет взятие в аренду данного участка или его выкуп.
  • Если же этого не сделать, то в таком случае есть достаточно большой риск того, что в конечном итоге наличие данной постройки раскроется, вследствие чего она будет идентифицирована как незаконная и полностью снесена.
  • Единственным вариантом в таком ситуации является обращение в суд, но даже это редко когда приносит какие-то полезные результаты.
Свой участок
  • Вариант, когда земельный участок находится в собственности заинтересованного лица, не является проблемным, так как в этом случае легализация в преимущественном большинстве проводится успешно, а человеку вполне достаточно подать соответствующее обращение в суд.
  • До 2021 года предусматривалась возможность оформления таких гаражных построек посредством подачи соответствующего заявления в БТИ и архитектурную инспекцию, и если он был построен в полном соответствии с установленными нормами, документы на него можно было получить без каких-либо проблем. Единственным небольшим минусом в данном случае является то, что нужно будет заплатить определенную сумму штрафа.

Обращение в суд

В судебные органы нужно будет предоставить бумаги, подтверждающие факт строительства гаража определенным гражданином, а также выписку из Росреестра, подтверждающую отсутствие каких-либо потенциальных владельцев данной недвижимости.

Помимо этого, нужно будет получить технический паспорт, описывающий ключевые характеристики здания и его точный адрес, а также бумагу, подтверждающую полное соответствие постройки всем экологическим, противопожарным и другим нормам.

После подачи искового заявления вполне достаточно дождаться вынесения соответствующего решения, причем на самом деле, если постройка действительно соответствует нормам, в большинстве случаев суды принимают его.

Детали комиссии

В процессе обращения в комиссию нужно будет получить разрешительную документацию, причем некоторым владельцам может быть намного легче обратиться к администрации и пройти путь общения с различными чиновниками, так как административно вынесенные решения, связанные с узакониванием самовольных построек, также имеют законную силу.

При обращении в комиссию нужно будет собрать все возможные документы на указанный самострой, после чего, если уполномоченные сотрудники выносят положительное решение заняться оформлением недвижимости, то есть получить разрешение на введение ее в эксплуатацию, а также зарегистрировать право собственности.

Какие бывают сложности

Если кооператив был расформирован, а все его члены не заинтересованы в проведении процедура приватизации земельных участков, или же гараж был оформлен не на имя заинтересованного лица, процедура легализации будет проводиться исключительно в судебном порядке, а для этого нужно будет собрать целый ряд дополнительных документов.

Приватизация гаража

происходит в Росреестре после подачи соответствующего заявления.

Далее мы расскажем, как купить землю под гараж у администрации.

Как приватизировать гараж без документов — читайте в этой статье.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: