Как происходит экспертиза перепланировки

Действующим законодательством достаточно четко регулируется порядок, в соответствии с которым нужно вносить какие-либо корректировки в офисные или жилые помещения.

В частности, данная процедура регулируется

Жилищным кодексом

, который устанавливает два варианта изменений, вносимых в технический паспорт здания. Первым в данном случае является переустройство, а вторым – перепланировка.

Более популярным вариантом является перепланировка, но при этом далеко не все граждане проводят ее в соответствии с действующим законодательством, которое предусматривает необходимость проведения еще и такой процедуры, как независимая экспертиза перепланировки.

Что это и зачем нужно

Перепланировка представляет собой достаточно серьезное мероприятие, в процессе проведения которого могут затрагиваться самые разные конструкции. В частности, во время проведения данного мероприятия может быть нанесен ущерб устойчивости тех или иных конструкций, а неграмотные ремонтные работы в конечном итоге могут привести к существенному ухудшению условий проживания жильцов. Именно поэтому в большинстве ситуаций будет полезным проведение дополнительной экспертизы перепланировки, которая позволит исключить какие-либо аварийные ситуации в ближайшем будущем.

Если перепланировка была проведена собственником помещения на

незаконной основе

, то в таком случае проведение независимой экспертизы может осуществляться на основании

жалобы, поданной его соседями

.

На практике нередко случается так, что владельцы жилья проводят подобные мероприятия, абсолютно не соблюдая санитарные или строительные нормы, и если в процессе проведения данной экспертизы этот факт обнаружится, на собственника наложат обязанность вернуть свое жилье в первоначальное состояние.

Многие собственники предпочитают проводить экспертизу заранее, так как, если данное мероприятие будет реализовано в процессе разработки проектной документации, можно будет заранее принять во внимание состояние постройки, а также возможность проведения подобных работ.

Помимо этого, предварительное проведение экспертизы также позволяет обеспечить контроль над тем, насколько составленный проект соответствует санитарным и строительным нормам, а также сколько будет стоимость реализации намеченных работ.

При этом на практике данная экспертиза нередко осуществляется уже после получения разрешения, то есть когда ремонтные работы идут в самом разгаре. В такой ситуации можно будет обеспечить с ее помощью контроль над проведением тех или иных работ, а также установить их соответствие утвержденному проекту.

Общие детали

Процедура проведения перепланировки включает в себя массу различных нюансов, но для начала стоит запомнить хотя бы несколько общих деталей, которые нужно учитывать.

Обязательные бумаги

Пакет документов, необходимых для проведения экспертизы, будет непосредственно зависеть от того, на каком этапе осуществляется проведение данной процедуры.

В преимущественном большинстве случаев он включает в себя следующие бумаги:

  • техническая документация, полученная в БТИ, а конкретно технический паспорт на помещение вместе с экспликацией;
  • проект, в соответствии с которым проводится перепланировка;
  • договор на проведение подрядных работ, к которому прикрепляется смета, а также окончательный расчет полной стоимости ремонтных работ;
  • разрешения, полученные в соответствующих инстанциях для проведения ремонтных работ.

Если планировка проводилась самовольно и собственник помещения не имеет никаких бумаг, связанных с ней, в процессе проведения экспертизы специалисты будут основываться на первоначальной конфигурации тех или иных помещений, указанной в техническом паспорте здания.

Независимый формат

Чтобы упростить себе жизнь в процессе проведения перепланировки, граждане могут сразу обратиться в профессиональную независимую экспертную организацию. Данная процедура имеет такую же значимость, как и та, которая инициируется судами в процессе проведения разбирательства, причем специалисты частных компаний предоставляют также помощь по целому ряду других вопросов, и в частности, всегда могут подсказать, какие именно недостатки перепланировки можно подкорректировать уже на этом этапе, чтобы в дальнейшем не сталкиваться с какими-либо проблемами, связанными с ее согласованием. Помимо этого, клиентам предоставляется полное содействие в вопросах подготовки всей необходимой документации, которая потребуется для узаконивания.

Если в процессе проведения независимой экспертизы обнаруживаются какие-либо недочеты, устранение которых может еще осуществляться на данном этапе, заказчику отправляется предварительное заключение, в котором будут перечисляться полностью все найденные проблемы. После этого, если клиент захочет, он может получить дополнительное время для того, чтобы внести корректировки в различные дефекты, и затем экспертиза проводится повторно.

Если же заказчик изначально подошел к делу со всей ответственностью, он может рассчитывать на то, что с высокой вероятностью заключение специалиста будет положительным, а это существенно увеличивает шансы на то, что в дальнейшем перепланировка будет согласована государственными органами.

Этапы проведения

В первую очередь, осуществляется изучение самого договора, то есть эксперты проводят анализ соглашения в процессе согласования переустройства. В частности, оценивается общий расчет стоимости ремонтных работ, а также представленная смена, а помимо этого, подвергается детальному изучению проект перепланировки.

После этого оценивается договор подряда, который был оформлен для проведения соответствующих ремонтных работ, и специалист приступает к проведению осмотра предоставленного объекта.

Здание тщательно изучается на предмет его соответствия установленным строительным и санитарным нормам, и в частности:

  • исследуется состояние электрики, систем отопления и водоотвода;
  • изменяются шумы, а также проверяется, насколько хорошо работает вентиляционная система в помещении;
  • осуществляется теплотехническая оценка здания, а также могут составляться теплограммы оконных проемов.

Далее изучается качество самого согласования, то есть обеспечивается контроль над данным процессом в разных инстанциях, а также исследуются распоряжения всевозможных государственных инстанций, подтверждающих разрешение перепланировки. Проверяются изменения, внесенные в технические бумаги документации на имущество.

В конечном итоге оценивается полнота проведения перепланировки. В частности, обеспечивается контроль над тем, насколько проведенные работы соответствуют изменениям, внесенным в проектную документацию, а также сравнивается планируемая перепланировка в соответствии с проектами и эскизами, а также реальные строительные работы, которые были проведены в квартире.

Образец жалобы о незаконной перепланировке

Варианты экспертизы перепланировки

Предусматривается несколько различных форматов проведения экспертизы в зависимости от того, какой именно объект подвергается обследованию, а также какие задачи стоят перед специалистами.

Техническая

Проведение данной процедуры в основном осуществляется по заявлению, полученному от соседей собственника помещения, в котором проводилась процедура перепланировки, или же по решению самой управляющей компании. В данном случае проведение перепланировки или реконструкции осуществляется как на этапе подготовки ремонтных работ, так и уже в процессе их проведения.

Идеальным вариантом, который позволит исключить какие-либо проблемы с Жилищной инспекцией, станет проведение следующих операций:

  • проведение экспертизы еще до того, как начнутся ремонтные работы;
  • оформление договора со специализированной экспертной организацией;
  • добиться проведения исследования состояния всего жилого дома, а также используемых в нем инженерных коммуникаций;
  • на основании представленного заключения проектное бюро самостоятельно уже может составить проект, в соответствии с которым в дальнейшем будет проводиться перепланировка.

Строительная

Многие компании, которые специализируются на проведении строительных работ, предоставляют ряд дополнительных услуг, среди которых также присутствует и строительная экспертиза перепланировки помещения.

Данная экспертиза начинается посредством согласования вопросов, оценки проектной документации и разработки плана ее проведения, после чего полностью обследуется жилое помещение, то есть эксперт лично посещает место проведения перепланировки для того, чтобы оценить, насколько соответствуют проводимые работы предварительно разработанному проекту.

Далее могут проводиться всевозможные лабораторные исследования строительных материалов, полученных на месте проведения экспертизы, чтобы проанализировать их качество, а также обрабатывается вся полученная информация.

В частности, на данном этапе осуществляется проведение конструкторского расчета, а также составляются ведомости, в которых будут указываться возможные дефекты и нарушения, и составляется список действий, которые рекомендуются для устранения обнаруженных недочетов.

Заключительный этап в данном случае предусматривает оформление экспертного заключения с последующим его согласованием в различных инстанциях.

Судебная

Данная экспертиза может проводиться только при наличии соответствующего судебного решения, причем инициатором в данном случае может выступать как одна из сторон, принимающих участие в данном деле, так и непосредственно сам судебный орган.

Участники судебного заседания могут спрашивать у эксперта необходимую им информацию, а в соответствии с действующим законодательством каждая из сторон может самостоятельно предложить ту или иную компанию, Которая будет заниматься проведением этого мероприятия.

Данная экспертиза позволяет оценить, насколько соответствуют корректировки строительным или санитарным нормам, а также есть ли связь проведенных работ с возникшими нарушениями здания, если они уже проявились. Помимо этого, устанавливается, влияют ли такие корректировки на целостность различных несущих конструкций.

Санитарная

Санитарная экспертиза проводится по решению суда или по заявлению соседей, и предназначается для того, чтобы оценить факторы среды обитания на человека, а также предотвратить какие-либо отрицательные последствия для его здоровья и определить несоответствия внесенных корректировок установленным санитарным нормам.

Цена процедуры

Стоимость проведения экспертизы зависит от достаточно большого количества нюансов, но при этом можно выделить несколько наиболее важных:

  • объект исследования и цель проведения данной процедуры;
  • возможность предоставления всей необходимой документации;
  • особенности конфигурации и площадь помещения;
  • количество выездов, которые требуются от специалиста;
  • необходимая срочность получения результата;
  • сложность строительно-технических работ;
  • необходимость привлечения дополнительных экспертов.

Приблизительная стоимость является примерно такой:

Определение стоимости ремонта 20 000 рублей
Техническая экспертиза, которая проводится до реализации перепланировки 20 000 рублей
Строительная экспертиза, которая проводится непосредственно в процессе перепланировки 15 000 рублей
Техническая экспертиза, которая проводится после ремонтных работ 25 000 рублей
Санитарная 5 000 рублей
Оценка проектной документации 30 000 рублей

Вердикт специалиста

Заключение эксперта включает в себя несколько пунктов:

  • вводная часть, в которой указывается основная организация о заказчике и эксперте, а также перечень вопросов, которые им рассматривались;
  • исследовательская, в которой перечисляются данные о самом помещении, а также особенностях проведения экспертизы;
  • заключительная, в которой указываются все ответы на те вопросы, которые стояли перед экспертом;
  • приложение включает в себя всевозможные акты, фото и видеоматериалы, результаты, полученные в процессе проведения измерений, а также документы, которые могут подтвердить наличие у эксперта соответствующей квалификации.

Спорные вопросы

Спорные вопросы, которые чаще всего возникают у людей, обращающихся к экспертам, зачастую выглядят следующим образом:

  • Можно ли объединить две квартиры?
  • Можно ли обустроить проем в стене, если она несущая?
  • Насколько можно отклоняться от установленного проекта?
  • Есть ли какие-либо ошибки в составленной проектной документации?
  • Соответствует ли перепланировка санитарным нормам?

Таким образом, необходимость проведения экспертизы возникает в самых разнообразных ситуациях, но при этом в любом случае ее проведение является просто незаменимым.

Техническое заключение на перепланировку представляет собой документ, который составляется на основании результатов проведенной экспертизы помещения на предмет обнаружения дефектов, возникших в процессе эксплуатации жилища, которые необходимо устранить. В данном заключении содержатся техническая оценка состояния жилья и рекомендации экспертов, проводивших исследование, по вопросам устранения выявленных дефектов.

Содержимое страницы

Техническое заключение может быть составлено в двух случаях:

  • непосредственно перед осуществлением перепланировки квартиры;
  • на основании проведенной экспертизы перепланировки по факту, то есть уже после самовольно измененной конфигурации помещения.

Составляется заключение в следующих целях:

  • для определения возможностей оставить уже сделанную самовольную перепланировку или переустройство;
  • для определения возможности планируемых изменений конфигурации жилья.

Важно! Если планируются (или уже сделаны в ходе ремонта) несущественные изменения в первоначальной планировке помещения, которые не затрагивают основные несущие стены и конструкции, то техническое заключение может быть принято контролирующими инстанциями вместо проектной документации.

Техническое заключение на проведение планируемой перепланировки

Согласно российскому законодательству, любая перепланировка и переустройство объекта жилой и нежилой недвижимости должна быть предварительно согласована с контролирующими органами (Жилищная инспекция, муниципалитет, БТИ и др.). Чтобы получить соответствующее разрешение на проведение ремонта с изменением первоначальной конфигурации помещения, необходимо в вышеуказанные учреждения предоставить определенные законодательством документы, среди которых:

  • техническая документация объекта недвижимости (техпаспорт);
  • поэтажный план дома, в котором находится квартира;
  • правоустанавливающие документы на жилище;
  • техническое заключение на переустройство;
  • проект (эскиз) будущих изменений;
  • заключение контролирующих органов (Роспотребнадзора, санитарно-эпидемиологической, газовой и пожарной служб и др.);
  • выписка из домовой книги о количестве проживающих лиц в данной квартире;
  • письменное согласие совладельцев недвижимого имущества на проведение перепланировки и другие документы.

Если в процессе ремонта планируются серьезные работы, затрагивающие основные несущие элементы, для согласования перепланировки необходим проект. Он разрабатывается уполномоченными организациями, имеющими специальный допуск СРО, исходя из технического заключения о возможности проведения перепланировки.

Обязательность технического заключения и проектной документации регламентировано Постановлением Московского Правительства №508, в пункте 3.7 Приложения 3 которого говорится о том, что все перепланировки, проект которых не относится к типовым, должны сопровождаться техническим заключением (ТЗ) о возможности проведения планируемых строительно-ремонтных работ.

Следовательно, если в процессе ремонта несущие конструкции не будут затронуты, то разработать проект и техническое заключение на перепланировку может любая организация, занимающаяся этим видом деятельности и имеющая допуск СРО. Если же во время предстоящего ремонта планируется сносить, видоизменять (уменьшать, расширять, менять форму) несущие стены и прочие элементы, то провести соответствующую экспертизу и разработать техническое заключение о возможности внедрения запланированных изменений в конфигурации может только автор проекта дома, в котором находится квартира.

Важно! В большинстве случаев авторами проектов российских многоквартирных домов выступают государственные проектные институты (ЦНИИЭП Жилища, ОАО «МНИИТЭП», ОАО «Моспроект»).

Техническое заключение по факту самовольной перепланировки

Многие граждане, приобретая квартиру на вторичном рынке с целью улучшить жилищные условия и повысить функциональность помещения, делают перепланировку жилья на свое усмотрение и без предварительного согласования с местной Жилищной инспекцией и муниципальными органами. Самовольное переустройство жилого и нежилого помещения согласно российскому жилищному законодательству и Кодексу об административных правонарушениях имеет негативные последствия в виде наложения штрафа на собственника перепланированного объекта недвижимости, а также требованием по решению суда узаконить переустройство или вернуть помещению первоначальный вид.

Узаконивание проведенной перепланировки постфактум

Процедура узаконивания уже сделанной перепланировки предполагает судебные разбирательства по вопросам безопасности и допустимости внесенных в конфигурацию помещения изменений. Если владелец квартиры сумеет доказать в суде, что проведенные им ремонтно-строительные работы абсолютно безопасны и не нарушают целостность и прочность всего дома, то суд вынесет положительное решение, которым обяжет компетентные органы внести соответствующие изменения в техническую документацию объекта недвижимости и зарегистрировать их должным образом.

Чтобы узаконить сделанную перепланировку, собственнику жилища необходимо обратиться лично в суд с исковым заявлением. К иску необходимо приложить еще пакет документов, в который входят:

  • техническое заключение по факту произведенных изменений в конфигурации помещения;
  • проектная документация, составленная и разработанная проектной компанией с допуском СРО;
  • заключение контролирующих органов и служб;
  • справка из паспортного стола или из ЖЭКа о составе семьи – лиц, проживающих в спорном жилье;
  • письменное согласие на проведение перепланировки всех совладельцев жилища (если оно находится в долевой собственности или оформлено сразу на нескольких человек).

Характерные особенности технического заключения

Пункт 18 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 гласит, что для оформления акта приема-передачи жилья в эксплуатацию после завершения переустройства требуется проведение строительной экспертизы для определения допустимости (или недопустимости), а также безопасности проведенной перепланировки и составления соответствующего технического заключения. В ходе обследования перепланированного помещения должны проясниться некоторые моменты:

  • насколько проведенные изменения конфигурации жилища соответствуют жилищному законодательству РФ;
  • не нарушены ли нормы и требования безопасности при проведении строительно-ремонтных работ по переустройству жилья.

Процедура и порядок проведения экспертизы

Для проведения экспертизы необходимо обратиться в соответствующую организацию – частную компанию с допуском СРО или в государственный проектный институт. Сотрудник (или несколько) выезжает по указанному адресу и в ходе обследования:

  • определяет основные и несущие элементы, конструкции и стены;
  • оценивает фактическое состояние тех конструкций, которые были затронуты в ходе ремонта;
  • осуществляет замеры и производит расчеты;
  • при необходимости может выборочно вскрывать верхний слой отделки стен, потолков и прочих поверхностей;
  • определяет степень износа основных конструктивных элементов (фундамента, стен, колон и др.);
  • устанавливает допустимость устранения или монтажа оконных/дверных проемов;
  • выявляет дефекты и неисправности, которые могут препятствовать проведению перепланировки или возникли в результате ее осуществления;
  • при необходимости проверяет состояние соседних квартир, расположенных сверху и снизу.

Важно! Проведение технической экспертизы регламентируется российским законодательством в части СНиП, Правилами обследования несущих конструкций здания и СанПин.

Из чего состоит заключение на перепланировку

На основании полученных данных – результатов экспертного обследования жилища, проверяющий составляет заключение, в котором содержится описание экспертизы, производимые в процессе расчеты, вычисления и замеры, а также вывод о возможности сохранения проведенной (проведения запланированной) перепланировки. Заключение состоит из текстовой и графической информации, которая наглядно демонстрирует результаты проведенной экспертизы.

Техническое заключение включает в себя:

  1. Титульную страницу с наименованием документа, мокрой печатью и подписями уполномоченных лиц компании, проводившей экспертизу и составившей заключение.
  2. Содержание документа – перечень разделов.
  3. Общая часть – описание здания, квартиры, технических характеристик.
  4. Результаты экспертизы конструктивных элементов, которые планируются (или уже) затронуть в ходе ремонта.
  5. Произведенные замеры и расчеты.
  6. Выводы эксперта.
  7. Перечень нормативных документов, на которые полагался эксперт при проведении экспертизы и составлении заключения.
  8. Допуск СРО.
  9. Первоначальный план помещения.
  10. План помещения с запланированными (или уже сделанными) изменениями в конфигурации.
  11. Чертежи и схематические рисунки конструктивных элементов.
  12. Поэтажный план многоквартирного дома.
  13. Экспликация.
  14. Фото и видеоматериалы до и после перепланировки (не обязательно).

Какие существуют виды экспертизы

Различают четыре разновидности экспертизы переустройства (планируемого или уже сделанного):

  • строительная;
  • судебная;
  • техническая;
  • санитарная.

Строительную экспертизу перепланировки выполняют специализированные компании. При данном виде обследования помещения, эксперты:

  • проводят инструментальное исследование;
  • делают соответствующие замеры;
  • изымают при необходимости образцы для более глубокого исследования;
  • определяют соответствие (несоответствие) проведенной перепланировки проекту;
  • проводят обмерные работы;
  • определяют качество и технические характеристики использованных в процессе ремонта строительных материалов;
  • делают выводы и составляют на их основании соответствующее заключение.

Судебная экспертиза о допустимости выполненной перепланировки проводится в случае самовольного переустройства жилища, предварительно не согласованного с контролирующими органами. Данный вид обследования жилья экспертами преследует следующие цели:

  • проверка на соответствие (несоответствие) осуществленных изменений в конфигурации помещения законодательным нормативам, требованиям безопасности и санитарным нормам;
  • установление причинно-следственной связи между осуществленной перепланировкой и возникшими после нее дефектами (трещины, сколы, нарушение прочности основных конструктивных элементов и др.);
  • определение уровня нагрузки на несущие стены и прочие конструкции в связи с увеличением нагрузки в результате создания дополнительных проемов, полного или частичного демонтажа несущих перегородок при переустройстве.

Инициаторами проведения судебной экспертизы могут выступать заинтересованные лица (соседи, совладельцы квартиры), собственник объекта недвижимости и суд.

Техническая экспертиза проводится как на этапе проектирования, так и в процессе строительства (ремонта), и после его завершения. Инициаторами проведения данной экспертизы могут быть соседи или Жилищная инспекция, а также сам владелец жилища. Проведение обследования жилья и состояния здания до начала ремонтных, а также создание проекта на основании технического заключения на перепланировку квартиры, избавит ее хозяина от многочисленных проблем и разногласий с Жилинспекцией и муниципальными органами.

Санитарная экспертиза перепланировки квартиры проводится с целью проверки соответствия переустройства (предстоящего или уже произведенного) установленным российским законодательством санитарным нормам и требованиям безопасности. Заключение о результатах этой разновидности экспертизы ремонтно-строительных работ с изменением конфигурации помещения может понадобиться при возникновении спорных ситуаций по поводу уже сделанного переустройства квартиры. Но специалисты рекомендуют не пожалеть немного времени и средств и запастись санитарным заключением о допустимости перепланировки и ее соответствии проекту и законодательным нормам до начала ремонта.

Экспертное проектное заключение о безопасности перепланировки убережет владельца объекта недвижимости от всевозможных трудностей, которые могут возникнуть как в процессе проведения ремонта, так и по его завершению.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Перепланировка квартиры — изменение конфигурации помещений в ней с последующим внесением изменений в поэтажный план БТИ. Проведение перепланировки — довольно серьезное мероприятие, затрагивающее конструкции здания, порой требующее вмешательства в инженерные системы дома. Такие работы могут повлиять и на устойчивость конструкций и на условия эксплуатации дома, а при их неграмотном проведении ухудшить условия жизни жильцов всего дома и даже угрожать их безопасности. Поэтому в ряде случаев возникает необходимость провести экспертизу перепланировки, чтобы предотвратить в дальнейшем возможные аварийные ситуации. 

Техническое заключение по перепланировке

  

Для тех, кто делает перепланировку незаконно, проведение экспертизы перепланировки квартиры может стать неприятным моментом. Поводом для создания экспертной комиссии может стать жалоба ваших соседей в коммунальные службы, если у них возникнет подозрение, что перепланировку вы проводите самовольно. Часто незаконные перепланировки проводятся с нарушением строительных и санитарных норм. И, если экспертиза перепланировки квартиры выявит в вашей квартире такие работы, то вы будете обязаны за свой счет вернуть квартиру в первоначальное состояние. Чтобы предотвратить возможные неприятности во время проведения перепланировки и после ее окончания, можно заключить договор с фирмой-посредником на проведение независимой экспертизы проекта перепланировки. 

Проведение такой экспертизы проекта перепланировки на стадии разработки проектной документации может, во-первых, заранее выяснить состояние дома, степень изношенности его несущих конструкций и инженерных систем, что позволит избежать ошибок при составлении проекта перепланировки, а, во-вторых, контролировать соответствие проекта перепланировки действующим СНиПам, что будет гарантией его согласования в Жилищной инспекции, в третьих, позволит определить объем и стоимость работ по ремонту и перепланировке в вашей квартире. Таким образом, экспертиза перепланировки является необходимым этапом в процессе разработки проекта перепланировки.

Те же фирмы посредники проводят экспертизу проекта перепланировки уже после получения разрешения, то есть на стадии проведения работ. Так называемый авторский надзор контролирует ход работ и их соответствие проекту перепланировки. 

Договор с проектной организацией на авторский надзор, фото:

  

Сразу стоит отметить, что не каждая компания может разрабатывать проект перепланировки и техническое заключение (которое по сути является документом с итогами экспертизы), а только лицензированные организации. Свидетельством принадлежности к лицензированным организациям в настоящее время считается допуск СРО. Обратите свое внимание на наличие его у компании, которая будет разрабатывать для вас проект перепланировки. Часто проект, который считается юридическим документом путают с дизайн-проектом. Дизайнеры не подлежат лицензированию. 

Лицензия СРО

  

В случаях если перепланировка затрагивает несущие конструкции здания, то потребуется экспертиза такой перепланировки от автора проекта дома. Такое техническое заключение стоит дороже, однако при устройстве того же проема в несущей стене, без него никак не обойтись, а рассчитывать на удачу — не самый логичный поступок, так как итогом заигрываний со строительными правилами может стать довольно серьезная авария. 

Перед тем как начинать ремонт стоит озаботиться тем, чтобы он проходил в соответствии с законодательством, строительными и санитарными нормами. Даже основательно «подкованные» теорией владельцы квартир, как правило, не знакомы со всеми нюансами, и, что более важно, у них нет допуска к разработке проекта, потому им стоит обратиться в проектную организацию. Наша компания занимается разработкой и согласованием всей проектной документации и предоставляет своим клиентам максимальный пакет услуг, в том числе проведение авторского надзора, заполнения актов на скрытые работы и конечно же детальные бесплатные консультации.

Изменения в планировке квартиры могут проводиться только в том случае, если они соответствуют действующим строительным и санитарным нормам. Именно для того, чтобы обеспечить безопасность проживания в вашей квартире и в квартирах остальных жильцов дома, чтобы выполненные в вашей квартире изменения планировки не нарушали прав ваших соседей — для этого будущие работы необходимо предварительно оформить в коммунальных службах и службе Единого окна Жилищной инспекции, а затем, по окончании всех работ, необходимо провести экспертизу перепланировки, которая проверит соответствие выполненных работ тому, что указано в эскизе или проекте перепланировки.

Для начала оформления работ вам необходимо собрать и подготовить пакет следующих документов. Но основным документом для получения разрешения на перепланировку является либо эскиз перепланировки, либо проект перепланировки, разработанный в проектной организации, в зависимости от сложности планируемых изменений. Если к примеру вы собрались демонтировать встроенный шкаф или убрать ненесущий простенок — достаточно будет и эскиза, если же перепланировка будет потенциально угрожать жизни, здоровью или имуществу ваших соседей ( например проем в несущих стенах) то без проекта не обойтись.

Примеры проектной документации, фото:

Перепланировка по эскизу

В случае согласования перепланировки по эскизу — изменения отмечаются на копии поэтажного плана БТИ, который необходимо со всеми остальными документами предоставить для согласования. Перепланировка по проекту — более сложный вариант оформления перепланировки. Как правило, разработка проекта перепланировки требуется в тех случаях, когда требуется проведение инженерных расчетов, проведение технического обследования. Например, для согласования перепланировки с присоединением балкона или лоджии к жилому помещению вам потребуется обратиться в лицензированную проектную организацию, где подготовят проект объединения помещений с учетом всех требований и строительных норм.

Но подготовка к перепланировке, оформление бумаг и документов — это только часть, этап в проведении работ. После того, как вы получите необходимые разрешения (УГПС, Роспотребнадзор, других коммунальных службах), а затем согласуете перепланировку в Жилищной инспекции, можно приступать к ремонтным работам и перепланировке. Но даже окончание работ — это еще не завершающий этап в проведении перепланировки квартиры. В отдельных случаях перепланировки необходимо, чтобы на определенных этапах проводилась экспертиза перепланировки. Например, экспертиза перепланировки нужна в случае проведения скрытых работ — работ по монтажу скрытой проводки, по укладке гидроизоляционного покрытия пола в ванной или в санузле.

После того, как работы будут проведены вам потребуется пригласить специальную комиссию для составления акта скрытых работ. Без этого документа на этапе приема перепланировки вам могут отказать в выдаче акта на выполненные работы, и в этом случае придется заново проводить необходимые проверки. 

Акт на скрытые работы, фото:

Прием работ

Экспертиза перепланировки на завершающем этапе  — этапе приема работ является очень важным моментом, особенно это касается сложных видов работ с разработкой проектной документации, где необходимо соблюсти все требуемые нормы. Проверка соответствия выполненных работ разработанной документации, проверка правильности выполнения  — обязанность специальной комиссии по перепланировкам.

Например, если вы выполнили перепланировку ванной, расширили ванную комнату за счет смежного коридора — в таком случае комиссия обязана проверить правильность выполнения перепланировки на этапе укладки гидроизоляции, то есть на этапе проведения скрытых работ, а затем провести экспертизу перепланировки на этапе составления заключительного акта выполненных работ. Согласно принятому Жилищному кодексу, именно эти документы вам потребуются в дальнейшем, чтобы завершить перепланировку — то есть получить новый поэтажный план БТИ и правоустанавливающие документы с внесенными изменениями.

Наказания за незаконную перепланировку

Нередко собственники жилья проводят перепланировку самовольно, минуя этапы согласования и экспертизы перепланировки. Такие работы считаются незаконными, за них полагается административная ответственность — вы обязаны будете выплатить штраф в установленном размере, а затем вам выпишут предписание либо вернуть квартире прежний вид, либо, в случае, если были проведены незначительные работы, узаконить выполненную перепланировку «задним числом».

Наказания за незаконную перепланировку, фото:

Экспертиза перепланировки выполняется как после проведенной перепланировки или переустройства, так и перед проведением строительных работ. При заказе проекта перепланировки экспертиза перепланировки проводится БЕСПЛАТНО!

В случае, если в Вашей квартире выполнена самовольная перепланировка, то для её согласования потребуется экспертиза перепланировки с выдачей заключения о том, что произведенная перепланировка выполнена без нарушения несущих конструкций здания, не противоречит требованиям строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Заключение обычно предоставляется в судебные органы. Такое же заключение выдается и на нежилые помещения в которых была произведена самовольная перепланировка. В отдельных случаях, например, для нежилых помещений или квартир в зданиях памятников истории и культуры требуется заключение о техническом состоянии конструкций и возможности перепланировки помещений.

Почему экспертизу перепланировки заказывают у нас?

1. У нас низкие цены. Стоимость экспертизы не зависит от площади и других факторов.

Посмотреть наши выполненные заключения

2. Мы не берем предоплату. Вы оплачиваете только за готовое заключение после ознакомления с ним.

3. В стоимость входит один экземпляр в бумажном виде и один в электронном.

4. На все заключения мы даем бессрочную гарантию.

5. Мы бесплатно включаем в проект Заключение о возможности перепланировки.

6. Мы бесплатно выезжаем к Вам в любое удобное время (в т.ч. в вечернее время и выходные дни).

7. Мы бесплатно доставим готовые документы в любое удобное место.

8. У нас большой опыт в изготовлении заключений для всех районов города и области.

Экспертиза перепланировки выполняется в следующих случаях:

  • когда выполнена самовольная перепланировка квартиры;
  • когда выполнена самовольная перепланировка нежилого помещения;
  • для получения разрешения на перепланировку;
  • при выводе квартир из жилого фонда;
  • для получения разрешения на перепланировку квартиры, расположенной в здании памятника истории и культуры.
Как оставить заявку на экспертизу перепланировки квартиры

1. Позвоните по тел. +7 (383) 214-27-96 и закажите выезд или консультацию специалиста.

2. Для заказа технического заключения необходимо предоставить копию технического паспорта на помещение, а в случае самовольной перепланировки еще и сведения о помещении до проведенной перепланировки (переустройства)

2. Для заказа онлайн отправьте копии документов на эл. почту: [email protected]

3. Наш специалист уточнит стоимость работ, согласует необходимость выезда.

4. В случае необходимости специалист бесплатно приедет, проведет осмотр помещений.

5. После подготовки заключения экспертизы (3-4 дня) мы сообщим о его готовности и Вы можете забрать его самостоятельно в нашем офисе, либо заказать бесплатную доставку в пределах г. Новосибирска. Оплата выполняется по факту.

Как выполняется экспертиза перепланировки квартиры и что входит в заключение:

Перед составлением заключения наш специалист выезжает на объект (в отдельных случаях выезд не требуется), проводит осмотр и фотосъемку конструкций, узлов и деталей, после чего составляется заключение в которое включены:

  • выводы о возможности (или невозможности) выполнения мероприятий по перепланировке или, в случае самовольной перепланировке, о том, нарушает или не нарушает проведенная перепланировка требования строительных норм и правил, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, а также нарушает ли права и законные интересы третьих лиц;
  • сведения об объекте недвижимости и его конструктивные характеристики;
  • выявленные дефекты конструкций;
  • фототаблица;
  • приложения с исходными данными;
  • копия выписки СРО, заверенная подписью руководителя и печатью.

см. также:

Посмотреть цены

  • Перепланировка, переустройство
    • Перепланировка квартир
    • Перепланировка нежилых помещений
    • Проект перепланировки
    • Раздел, объединение квартир
    • Самовольная перепланировка
    • Устройство отдельного входа

Чтоб узаконить перепланировку, нужно иметь необходимую документацию. В самом начале рекомендуется составить проект перепланировки – этим занимаются проектные организации, имеющие специальное разрешение и лицензию для выполнения такой работы. Далее, требуется взять заключение о том, что перепланировку разрешено делать (данными работами занимается местное управление). Важную роль перед проведением перепланировки играет заключение экспертов. Строительно-техническая экспертиза рассматривает вопросы будущей планировки и уже проведенной перепланировки в соответствии с оговоренными законными требованиями (оговоренными в Главе 4 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-Ф3).

Есть два вида перепланировки – простая и сложная. Они отличаются непосредственно объемами работ, трудозатратами, финансовыми расходами и временными интервалами. До проведения перепланировки, а также после нее рекомендовано сделать экспертизу состояния строительного объекта до перепланировки, а также после выполнения работ.

Что проверяет эксперт во время простой перепланировки:

  • Работы, связанные с полной или частичной разборкой ненесущих перегородок. В качестве исключения являются несущие перегородки в квартирах.

  • Изменение устройства перегородок (с условием того, что нагрузка на несущую плиту не увеличивается).

  • Место перенесения дверных проемов в перегородках, которые являются несущими.

  • Место заделки дверного проема и его надежность.

  • При объединении санузлов, а также кухни с другими помещениями – определяется надежность конструкции.

  • При перестановке оборудования в санузлах – определяются технологические нарушения, и причины их допущения.

  • При замене оборудования – проверяется надежность монтажа и его стоимость. При установке дополнительных сетей (отопительных, электрических, водопроводных) – определяется уровень надежности.

  • При аварийном состоянии эксперты способны установить стоимость работ, связанных с переделкой.

Что проверяется при помощи экспертизы при сложной перепланировке:

  • Состояние проемов в стенах.

  • Состояние перекрытий строительного сооружения.

  • Качество проведенного монтажа лестниц и лестничных площадок.

  • Качество перегородок и стен, после проведения монтажных работ с увеличением нагрузки на основание плит (перекрытий).

  • При изменении конструкционных особенностей пола – проверяется качество монтажа, стоимость материалов и причины возникновения дефектов.

  • Проверка отопительной, вентиляционной, электрической и других систем, после проведения перепланировки (проведение испытаний).

  • Определяется уровень надежности после остекления на балконах и лоджиях.

Экспертиза проекта перепланировки выполняется на стадиях разработки для выявления существенных недостатков и определения путей выхода из ситуации. Во время проведения данных исследований выясняется, в каком состоянии находится дом или другой строительный объект, определяется уровень изношенности систем, включая несущие конструкции и инженерные системы. Это дает возможность избегать допущения серьезных ошибок в будущем.

Чтоб составить заключение строительно-технической экспертизы до проведения суда, в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами, эксперты рассматривают все имеющиеся документы, определяя в них несоответствия или дефекты. Рекомендуется иметь копии паспортов до перепланировки и после выполнения изменений. При выполнении сложной перепланировки – советуется предоставить, в качестве документа – проект строительного сооружения.

При покупке строительного объекта, например квартиры, можно ее легко узаконить, но при проведении экспертизы (при серьезных отклонениях и аварийном состоянии) дом или квартиру можно вернуть бывшим хозяевам.

Прием работ

Если экспертиза перепланировки происходит на завершающем этапе, то это достаточно важный момент, когда речь идет о проверке достаточно сложного и объемного строительного объекта. Во время планировочных работ комиссия проверяет состояние смонтированной гидроизоляции, и скрытых действий, включая коммуникационные изменения.

Перепланировка должна выполняться в соответствии с заключительным актом проделанных работ. Для завершения всех работ – рекомендуется пересмотреть все документы, так как они могут понадобиться во время проведения экспертизы, или при выявлении каких-то дефектов.

Эксперты, в соответствии с полученными данными, делают заключения относительно безопасности объекта после перепланировки и дальнейшей его пригодности к эксплуатации. Проверяются работы и их соответствие с проектом. В случае нахождения каких-то отклонений от требований – выясняется значимость и причина данного факта.

Наказания за незаконные действия при перепланировке

При проведении незаконных действий во время перепланировки, могут возникнуть проблемы в будущем, не исключая аварии или экологические катастрофы. Но, случаи самовольной перепланировки бывают достаточно часто, по этой причине, за такие действия есть определенное административное наказание в виде штрафа в установленном размере (он устанавливается через суд).

Согласование перестройки или перепланировки любого помещения в соответствии с установленными законными и технологическими требованиями, проще сделать при помощи проведения строительно-технической экспертизы. Для того чтоб перепланировка была законной – стоит обратиться к специалистам, которые смогут провести экспертизу, составив всю необходимую документацию.

При изменениях помещения, например при переносе коммуникационных систем, или соединений помещений – важно обратиться к экспертам за услугами. Они смогут оценить состояние строительного объекта до проведения перепланировки и через некоторое время – после нее. В случае обнаружений дефектов или аварийного состояния – эксперты занимаются поисками возможных решений проблем, предварительно определив их стоимость.

Перед началом любого ремонта, важно позаботиться о том, что все работы прошли соответственно установленному законодательству (не нарушая строительные и санитарные нормы). 

Наша компания предоставляет услугу, бесплатный выезд эксперта на Ваш объект

Подробнее

Содержание

  1. Что такое перепланировка?
  2. Как оформляется перепланировка и разрешение на неё?
  3. Зачем нужна строительная экспертиза перепланировки?
  4. Заказать экспертизу перепланировки помещений

Многие владельцы недвижимости могут оказаться в ситуации, когда им потребуется экспертиза перепланировки. Перестройка помещения связана с множеством различных проблем, которые требуется преодолеть, если вы хотите, чтобы дом перепланировка была завершена. Также существуют различные меры по наказанию незаконной перепланировки. Среди них можно упомянуть такие меры как:

  • Наложение штрафа.

  • Выселение.

  • Отказ в предоставлении кредита под недвижимость.

Поэтому перепланировка помещений экспертиза крайне важна и пользуется высоким спросом.

Что такое перепланировка?

Под перепланировкой жилого или нежилого помещения подразумевается изменение структуры комнаты или дома. Она может включать в себя различные процессы, начиная от удаления стен для объединения комнат и заканчивая сменой местоположения дверных проемов. Что именно будет считаться изменением структуры, зависит от технического паспорта помещения. Техническая экспертиза перепланировки необходима для того, чтобы правильно осуществить перестройку квартиры.

Перестройка помещений возможна лишь после согласования этих изменений с определенными инстанциями. Меру наказания за нарушение правил перепланировки может устанавливать суд. Перепланировка в одной квартире может оказать серьезно воздействие на безопасность всего здания.

Как оформляется перепланировка и разрешение на неё?

Проведение перестройки квартиры представляет собой множество последовательных действий. В первую очередь необходимо позаботиться об оформлении всех необходимых документов.

  • Создание проекта перепланировки. Экспертиза проекта перепланировки позволит определить, правильно ли составлен данный документ. Поскольку созданием проектов этого типа могут заниматься только лицензированные организации, то без помощи специалистов в этом случае не обойтись.

  • Получение технического заключения. Готовый проект требует согласования с жилищными органами. Качественная экспертиза перепланировки квартиры позволит гарантировать, что проект составлен по всем правилам. Тогда получить на него разрешение будет очень просто.

  • Если план был одобрен, то проводится перепланировка. После её осуществления сотрудники жилищной инспекции проведут осмотр помещения. Затем в техпаспорт будут внесены совершенные изменения.

Зачем нужна строительная экспертиза перепланировки?

Желание перестроить свою квартиру возникает у многих людей. Однако лишь немногие из них имеют представлением о том, каковы реальные возможности перепланировки их собственности. Именно поэтому им и требуется помощь экспертов. Опытные специалисты легко смогут определить, какие действия в отношении коммуникаций и конструкций в квартире допустимы, а какие – нет. Стоимость такого исследования не очень высока. Поэтому услугой могут воспользоваться многие владельцы квартир.

Заказать экспертизу перепланировки помещений

Центр Независимых Строительных Экспертиз предоставляет качественные услуги по проведению экспертизы перепланировки на выгодных условиях. После согласования сроков выполнения обследования помещения мы гарантируем отсутствие задержек с выполнением экспертизы. Благодаря многолетнему опыту проведения исследований различных построек, наши специалисты могут легко определить возможности той или иной квартиры для перестройки. Оптимальные сроки выполнения экспертизы позволяют нашим клиентам очень быстро получать точную информацию об их квартирах и о том, какие меры по перестройке помещений они могут предпринять.

Цена и сроки на Экспертиза перепланировки жилых и нежилых помещений

Цена от 20000 руб.

Срок от 5 дней.

Простая и удобная схема работы

Наш специалист связывается с Вами и уточняет детали

Мы расчитываем стоимость и сроки работ

Составляем и подписываем договор

Наши эксперты выезжает к Вам и приступает к работе

Выдаем экспертное заключение и все необходимые документы

Преимущества при работе с нами

Мы работаем с 2021 года. За это время мы накопили солидны опыт. Как известно, в ходе судебных разбирательств часто возникает потребность в проведении экспертизы. Срок оказания подобной помощи будет кратчайшим.

Решение трудных задач

Мы выполним любые задачи, которые Вы поставите

Доступные цены

Для каждого заказчика найдется приемлемая цена

Качественное выполнение

Работы соответствуют требованиям законодательства РФ

Сжатые сроки

Подстраиваемся под требования заказчика

Персональный подход

С каждым заказчиком работает отдельная группа

Работают профессионалы

Стаж работы каждого не менее 5 лет

Вас, возможно, заинтересуют следующие услуги

Экспертиза объектов строительства

Независимая судебная строительная экспертиза

Получите бесплатную консультацию нашего эксперта

Лицензии

CNSE GROUP является организацией, проводящей значительное количество как экспертиз, испытаний, обследований, расчетов так и проектирование, строительный контроль, аудит.

  • Проектная документация

  • Инженерных изысканий

  • Испытательная лаборатория

  • СРО Проектировщиков

  • СРО Строителей

  • СРО Изыскателей

  • Оценка пожарного риска

  • Пожарная лицензия

  • Электротехническая лаборатория

  • ISO

  • Сметные лицензии

»

Приборная база применяемая при проведении экспертиз

В своем рабочем процессе эксперты АНО «Центр независимых строительных экспертиз» используют широкий спектр инструментальных методов исследования с применением высокотехнологичных приборов и программного обеспечения

Установка алмазного бурения Husqvarna DMS 240

Профессиональная алмазная установка с двухскоростным двигателем для выбора оптимального режима работы, максимальный диаметр алмазных коронок 250 мм. Оснащена электронной защитой от перегрузки и светодиодным индикатором нагрузки, предохраняющими электромотор от перегрева.

Детектор Bosch GMS 120

Предназначен для обнаружения в стенах, потолках и полах металлов (черных и цветных металлов, например, арматурной стали),деревянных балок, а также электрокабелей под напряжением. Самый надежный мультидетектор в своем классе.

Измеритель адгезии ПСО-5мг4с

Предназначены для контроля прочности сцепления керамической плитки, фактурных покрытий, штукатурки, защитных, лакокрасочных покрытий с основанием, методом нормального отрыва стальных дисков (пластин) по ГОСТ 28089, 28574, 31356, 31376 и др., а также для контроля прочности сцепления кирпича (камней) в кладке по ГОСТ 24992.

Измеритель влажности Влагомер-МГ4У

Прибор обеспечивает возможность измерения влажности сыпучих материалов (песок, засыпки), твердых материалов (бетон, растворная стяжка, штукатурка, кирпич) и древесины в лабораторных, производственных и натурных условиях.

Измеритель прочности бетона ADA Schmidt Hammer

Склерометр Schmidt Hammer 225 предназначен для определения прочности бетона в бетонных и железобетонных конструкциях и изделиях методом упругого отскока.

Комплект ВИК эксперт

Комплект для проведения визуального и измерительного контроля, используется для проведения неразрушающего контроля сварочных швов, основных материалов, таких как: детали, полуфабрикаты, сборочные единицы, а также наплавленных поверхностей трубопроводов и оборудования, на которые действуют правила безопасной эксплуатации и устройства оборудования, а также трубопроводов атомных энергетических установок.

Лазерный дальномер Leica Disto D2

Компактная и удобная модель была специально разработана для использования в помещении и на улице на небольшие расстояния. Специальные кнопки для сложения, вычитания, расчета площади и объема делают измерения с лазерной рулеткой Leica DISTO D2 быстрыми и надежными.

Измеритель прочности бетона ПОС-50МГ4 Скол

Предназначен для неразрушающего контроля прочности бетона методом отрыва со скалыванием и скалывания ребра по ГОСТ 22690. Отличительной особенностью приборов является устройство для измерения величины проскальзывания анкера и электронный силоизмеритель, обеспечивающий индикацию текущей нагрузки и скорости нагружения с фиксацией усилия вырыва.

Лазерный построитель плоскостей

Компактный инструмент профессионального класса с одной горизонтальной и двумя вертикальными линиями. Имеет диапазон работы до 40 метров, с отражающей пластиной 20 метров, с приемником 80 метров. Нивелир просто и быстро справляется с построением вертикальных и горизонтальных линий с точностью ±0.2 мм/м и диапазоном самонивелирования ± 4°.

Нивелир GOL 26 D Bosch

Визир для грубого выравнивания. Пентапризма для удобного контроля за сферическим уровнем. Большая кнопка фокусировки для простого выравнивания. Светосильный объектив для четкого прицеливания измерительной рейки.

Пирометр Testo

Универсальный ИК-термометр идеально подходит для быстрого и точного измерения поверхностной температуры в секторе ОВК и промышленности.

Уровень электронный BOSCH Professional GIM 60 L

С помощью точечного лазера Bosch GIM 60L проецирует требуемый угол на дистанцию до 30 метров. Это пригодится, например, при прокладке инфраструктурных коммуникаций.

Эколайт-01

Профессиональный многофункциональный измеритель искусственной и естественной освещенности, яркости самосветящихся объектов, коэффициента пульсации газоразрядных, светодиодных ламп, экранов мониторов в видимом световом диапазоне длин волн.

KIMO AMI 300

Многофункциональный измеритель параметров окружающей среды AMI 300 предназначен для измерения дифференциального давления, скорости потока воздуха и его объемного расхода, измерения относительной влажности и температуры воздуха, концентрации СО и СО2 в окружающем воздухе, измерения скорости вращения.

Мегаомметр е6-31

Предназначен для измерения сопротивления изоляции электрических цепей, не находящихся под напряжением и измерения переменного напряжения

»

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: