Как происходит регистрация в СНТ в 2022 году

27830

Вступление

Садоводческое товарищество в России – некоммерческая организация, созданная гражданами добровольно для организации садового, огороднического и дачного хозяйств. Участником такой организации может стать любое лицо, являющееся его учредителем, нанимателем или собственником участка, расположенного на соответствующей территории.

Деятельность садоводческого или дачного товарищества регламентирована следующими законами:

  • ГК РФ (Гражданский кодекс России).
  • ЗК РФ (Земельный кодекс).
  • ФЗ № 66 от 15.04.98 (в ред. от 31.01.2016).

Порядок регистрации садоводческого товарищества

Регистрация дачного некоммерческого товарищества происходит согласно перечисленным законам на основании положения или протокола, принятого на общем собрании членов организации или утвержденного компетентной комиссией. При оформлении товарищества необходимо представить учредительные документы. Регистрация некоммерческой компании осуществляется на основании заявления от уполномоченного представителя организации.

Регистрация сообщества дачников в государственном органе проводится по следующим этапам:

  1. Определение ответственного представителя и наделение его соответствующими полномочиями (при регистрации необходимо получить подписи от всех учредителей организации).
  2. Подготовка необходимой документации.
  3. Посещение регистрирующего органа. Здесь стоит сказать, что по общему правилу, регистрацию юридических лиц осуществляет Федеральная налоговая служба. Однако садоводческое (дачное) товарищество — некоммерческая организация, регистрация которых проводится региональными органами Минюста РФ. Законодателем установлен срок делопроизводства – 3 суток с момента подачи надлежащим образом оформленного пакета документов. Можно рекомендовать обращение в Многофункциональный центр (МФЦ).
  4. Получение расписки от госслужащего, содержащей перечень принятых документов и количество листов в каждом.
  5. Если при оформлении будут выявлены ошибки и неточности – регистрация может быть отменена или приостановлена на срок не более одного месяца. В этом случае заявителю в течение одних суток направляется соответствующее уведомление с указанием всех причин для доработки.
  6. Уведомление заявителя о состоявшейся регистрации и внесение записи в учетный реестр.
  7. Получение утвержденной документации.

Предоставление заявления и прикладываемой документации осуществляется в региональном регистрирующем органе по месту нахождения садоводческого товарищества. Подача бумаг может происходить путем личного посещения госучреждения, отправки документов заказным письмом с установлением его ценности или посредством коммуникационной сети Интернет (при наличии у компании цифровой подписи).

Список документов для регистрации

Форма документов и порядок их подачи для регистрации юридического лица утверждена Приказом ФНС России (федеральная налоговая служба РФ) № ММВ-7-6/25 «Об утверждении форм и требований…» от 25.01.12. Необходимая документация для регистрации садоводческого товарищества:

  • Основной учредительный документ – устав товарищества. Посмотреть и скачать можно здесь: [Устав садоводческого товарищества].
  • Передаточный акт или разделительный баланс (при реорганизации).
  • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность представителя некоммерческой организации.
  • Заявление на регистрацию.
  • Доверенность для представителя, заверенная нотариусом или управляющим органом дачного товарищества.
  • Протокол или положение о создании организации, принятое на общем собрании его членов или учредителей.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины за делопроизводство.
  • Справка от ПФР (Пенсионный фонд России), удостоверяющая подачу всех необходимых сведений (при реорганизации дачного товарищества).

Если некоммерческая организация создается путем реорганизации, то заявление на регистрацию подается в течение 3 рабочих суток с момента вынесения такого решения.

Решение по регистрации садоводческого товарищества

Решение по регистрации некоммерческой организации осуществляется в течение 3 дней после подачи пакета документов. Официальным фактом регистрации товарищества является внесение записи о нем в ЕГРЮЛ.

После вынесения решения уполномоченным органом по регистрации, представитель организации получает:

  • Свидетельство о госрегистрации.
  • Заверенную копию устава.
  • Выписку из ЕГРЮЛ.
  • Свидетельство о постановке на учет.

Регистрация садоводческих товариществ в региональном управлении министерства юстиции обязательна для тех из них, которые существуют за счет средств специализированного фонда и оформлены, как юридические лица.

Отказ в регистрации садоводческого (данного) товарищества

Отказать в регистрации садоводческого товарищества могут по следующим причинам:

  1. Несоответствие документов при подаче или недостоверность сведений, которые они содержат.
  2. Нарушен срок подачи заявления.
  3. Притязания со стороны третьих лиц. Например, обжалование решения о реорганизации дачного товарищества в судебном порядке.
  4. Ошибки в финансовой отчетности.
  5. Не получено согласие от всех учредителей организации.
  6. Представление документации не в тот регистрирующий орган (доказывает преимущество использования многофункциональных центров).
  7. В образуемом товариществе нет участников, пользователей или учредителей.

На основании аргументированного отказа регистрирующий орган формирует соответствующее решение и направляет его заявителю. Срок отправки уведомления – сутки с момента утверждения документа.

Решение об отказе в регистрации можно обжаловать в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 129 от 08.08.01. Согласно нормативу, если дачное товарищество образуется как юридическое лицо, решение регистрирующего органа можно опротестовать в вышестоящем учреждении или суде.

Срок обжалования составляет 3 месяца с того момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав или получило уведомление с решением об отказе.

Аргументированный отказ в регистрации юридического лица должен содержать полный перечень нарушений, требующих устранения. Для этого до момента повторной регистрации у представителя дачного товарищества есть один месяц.

Пример по регистрации садоводческого товарищества

Представитель реорганизуемого садоводческого общества Гремяко Анатолий Васильевич обратился в арбитражный краевой суд с иском к региональному управлению Министерства юстиции. Требование: отмена отказа в регистрации вновь образуемой компании.
На основании продолжительного разбирательства было установлено, что уполномоченный орган требовал дополнительный пакет документов, не указанных федеральными законами. Вследствие этого суд выявил факт нарушения прав и законных интересов истца и обязал осуществить регистрацию садоводческого общества.

Заключение

Регистрация садоводческого (дачного) товарищества осуществляется в управлении Министерства юстиции путем подачи соответствующего заявления и приложения к нему необходимой документации. Главные нюансы регистрации:

  1. Оформление производится в течение 5 дней с момента подачи установленного законом пакета документов.
  2. Аналогичный срок установлен для проведения процедуры реорганизации товарищества.
  3. В случае открытия новых обстоятельств делопроизводство может быть приостановлено на один месяц.
  4. Если в регистрации будет отказано – решение можно обжаловать в вышестоящей инстанции или суде.
  5. В случае удовлетворения заявления уполномоченный представитель организации получает соответствующее уведомление об успешной регистрации, а данные о созданной организации вносятся в Единый государственный реестр юридических лиц.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по регистрации садоводческого товарищества

Вопрос: Добрый день. Меня зовут Валентин Николаевич. Где можно зарегистрировать вновь образуемое дачное товарищество?

Ответ: Здравствуйте, Валентин Николаевич. Согласно ФЗ № 129 от 08.09.01, зарегистрировать некоммерческую организацию можно в региональном управлении Минюста РФ. Если ваша организация создается за счет членских взносов, осуществляемых в добровольном порядке – оформление происходит в РосРеестре путем регистрации перехода вещного права к группе собственников. Для того чтобы избежать путаницы – обратитесь в региональный МФЦ, оказывающий многофункциональный спектр услуг (единственный минус – более длительный срок ожидания на 2-3 дня).

Список законов

  • Приказ ФНС № ММВ 7-6/25
  • Статья 25.2 ФЗ № 129 от 08.08.01

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

У вас есть садовый дом или вы только планируете его строить? Разберем, как будет происходить регистрация жилого дома в СНТ в 2022 году по новым правилам.

Как оформить жилой дом в СНТ

2 августа 2022 года вступил в силу закон о

продлении дачной амнистии

№ 267-ФЗ. Это означает, что владельцам садовых участков до 1 марта 2022 года можно забыть о получении уведомления на соответствие допустимым параметрам и прочих неудобных моментах, касающихся согласования размещения объекта с органами местного самоуправления.

Вы приобретаете участок в СНТ, строите на нем дом, а потом регистрируете его в Росреестре – в этом заключается упрощенный порядок, разрешительная документация не нужна.

Скачать для просмотра и печати: Федеральный закон № 267-ФЗ от 02.08.2022 г.

Пошаговая инструкция регистрации жилого дома:

  1. Заказ технического плана. Изготовлением этого документа занимаются кадастровые инженеры.

К вам на участок приедет инженер для совершения внутренних обмеров и определения местоположения здания на участке. Кстати, отсутствие межевания земельного участка никак не повлияет на процесс регистрации дома по дачной амнистии.

  1. Технический план выдается собственнику в электронной и бумажной форме, первый вариант – для подачи в уполномоченную инстанцию, второй остается у заказчика работ.
  1. Осталось подать заявление вместе с техпланом в Росреестр.

Проще всего это сделать, посетив любое отделение МФЦ. Правда, за возникновение права еще нужно заплатить госпошлину – она составит 350 рублей.

  1. Через 12 дней будет готова выписка из ЕГРН на дом – регистрация окончена.

Документы, необходимые для оформления техплана:

  1. Декларация. Большинство садовых домов ставится на учет по декларации, которая является приложением техплана. По закону, ее заполняет собственник недвижимости. На практике, инженеры сами вносят в декларацию все необходимые данные, а владелец участка проверяет и подписывает. В документе указываются характеристики дома – год постройки, материал стен, этажность, площадь и т. д. Она не понадобится в том случае, если у вас есть проектная документация.
  2. Выписка из ЕГРН или свидетельство на землю.

Есть очень важное замечание для тех, кто планирует строительство в СНТ. При возведении садового дома необходимо соблюдать отступы от межи и другие градостроительные требования. Ведь строение, нарушающее нормы, даже оформленное в Росреестре, все равно может быть объявлено самозастроем.  Администрация вправе требовать сноса такой постройки в суде.

Закажите выписку из ПЗиЗ, градостроительный план (МФЦ, портал Госуслуг). Ознакомьтесь с отступами, предельными размерами, максимальным процентом застройки и другими важными параметрами, которые являются допуском в зоне расположения вашего участка.

Что касается сноса зарегистрированного дома по судебному решению – это возможно только при очень грубых нарушениях – угрозе жизни и здоровью, порче имущества третьих лиц. Тем не менее, чтобы обезопасить себя в будущем от каких-либо претензий со стороны органов местного самоуправления или соседей, рекомендуем пользоваться градостроительным регламентом при строительстве.

Реконструкция

Реконструкцию жилого дома в СНТ можно проводить также без согласования изменений в органах власти.

Порядок регистрации при реконструкции жилого дома на садовом участке:

  1. Подготовка технического плана.

Для этого нужно иметь правовой документ на участок и подлежащий преобразованию дом, предоставить проектную документацию (если есть) и техпаспорт (если есть).

  1. Подача заявления в регистрирующий орган на внесение изменений в отношении местоположения здания и его площади. Само заявление формирует сотрудник МФЦ, к делу прилагается технический план в форме электронного документа. Госпошлина при внесении изменений не оплачивается, так как право уже зарегистрировано.
  2. Получение выписки из ЕГРН с обновленной графической и текстовой частью завершает процесс узаконения реконструкции.

Что такое дачный дом по новому закону?

Все ДНТ являются СНТ, а дачные дома – садовыми домами, согласно Федеральному закону № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. Упразднено понятие дачных домов и разрешенного использования под дачи. Дачная недвижимость равнозначна садовой.

На бывших ДНТ, как и на СНТ, можно возводить объекты капитального строительства и ставить их на учет по техническому плану, это будут полноценные жилые дома с правом регистрации проживания.

Еще одна действующая форма товарищества ОНТ – участки для ведения огородничества. Но на этих землях не допускается строительства домов даже сезонного проживания, только постройки для хранения инвентаря.

Скачать для просмотра и печати: Федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 г.

Прочтите: Дачная амнистия продлена до 2022 года: как оформить дом и землю

Приостановление учета

Причины, по которым может быть получено приостановление в регистрации жилого дома:

  1. Строение выходит за кадастровую границу участка. Обычно это выявляется сразу после обмеров инженера. Для решения вопроса имеет значение, на чьих землях частично оказалось расположенным строение – соседских или землях общего пользования, а также размер выступающей части дома.

Если дом попадает на соседнее землепользование, возможно перераспределить этот кусочек с соседом. При занятии земель садоводства, если они не стоят на учете в границах, можно попробовать изменить кадастровую границу участка, на котором расположен дом.

  1. На месте возведенного объекта в ЕГРН числится другой объект (садовый дом, летняя кухня и т. д.). Скорее всего, вы уже давно снесли старую постройку, однако юридически ее снос не оформили. В этом случае необходимо подготовить акт обследования на уничтоженное строение, сдать его в МФЦ, чтобы снять с учета сведения о ликвидируемом объекте, а после этого возобновить регистрацию жилого дома.
  2. Наличие обременения на участке – например, запрет на осуществление капитального строительства ввиду нахождения участка на месте полосы отвода железной дороги. Или любое другое ограничение, связанное с зонами особого режима использования. В градостроительном плане участка или выписке из ЕГРН на землю содержится информация подобного рода.
  3. Незначительная ошибка в поданных на регистрацию документах, которая устраняется при повторной подаче электронной формы технического плана.

Обязательно регистрировать дом на садовом участке?

Зачем нужно регистрировать дом в СНТ:

  • для распоряжения недвижимым имуществом по своему усмотрению – продажи, передачи в залог или в дар, оформления наследства и т. п.;
  • для отсутствия незаконно возведенного строения и, как следствие, суда и связанных с ним издержек;
  • для подключения коммуникаций – газоснабжения, водоснабжения, электричества и др. Без правового документа на дом невозможно заключить договора с соответствующими организациями;
  • для получения прописки;
  • для присвоения адреса.

Если с регистрацией вспомогательных и хозяйственных построек можно повременить, то оформление жилого дома является обязательной процедурой, избежать которую не получится, если вы планируете постоянно жить в таком доме.

Заключение

Чтобы зарегистрировать жилой дом В СНТ, необходимо:

  1. Быть собственником участка.
  2. Земельный участок должен иметь разрешенное использование «Для садоводства».
  3. Заказать технический план на дом в БТИ или межевой организации, имеющей лицензию на выполнение кадастровых работ.
  4. Подать заявление в МФЦ на постановку на учет жилого дома и регистрацию права на него.
  5. После получения выписки из ЕГРН на дом подать заявление, также через МФЦ, на присвоение адреса жилому дому.

Расходная часть по оформлению строения в СНТ будет складываться из стоимости техплана (8-15 тыс. рублей в зависимости от региона) и государственной пошлины (350 рублей).

Прочтите также: Регистрация бани на земельном участке в 2022 году

Основная суть дачной амнистии заключается в том, что собственник может зарегистрировать свой субъект строительства, как объект, предполагающий наличие права собственности и недвижимости без предоставления разрешительной документации на само строение, но при этом необходимо иметь право собственности на сам земельный надел, причем необходимо наличие разрешенного категория землепользования.

Особенности законодательства

Вплоть до 2022 года, собственнику дачи вообще не нужно было предоставлять какие-либо технические документы на строение – достаточно было заполнить так называемую дачную декларацию. Если у собственника имеется неуплата членских взносов в СНТ, то на собрании членов садоводства принимается решение об исключении садовода из СНТ, но при этом право собственности сохраняется за ним. В связи с введением нового ФЗ-218, дачная декларация, как несоответствующая позициям нового кадастрового закона была отменена.

Начиная с этого года, роль дачной декларации выполняет технический план строения. Это было правильное решение, так как без техплана невозможно понять, что из себя представляет дом.

Общий порядок регистрационных действий заявителя садового домика или дачи выглядит так:

  1. Разработка технического плана отдельно взятого строения. Обратиться нужно к кадастровым инженерам.
  2. Наличие кадастрового плана на участок земли, где расположено строение (в выписке из ЕГРН на землю).
  3. Обращение в Росреестр, в том числе через МФЦ или посредством почтовой связи, а также сайт Госуслуги.
  4. Получение итоговой выписки из ЕГРН на строение.

Важные сведения! Кадастровая выписка из ЕГРН как на дом, так и на землю это два разных учетно-регистрационных документа, которые в обязательном порядке должны быть у собственников.

Общий пакет документов на регистрацию

В данном случае при обращении в Росреестр, собственник предоставляет следующий пакет документов на легальные регистрационные действия для отдельно стоящего садового домика:

  • Все имеющиеся документы на земельный участок.
  • Кадастровый план на землю.
  • Технический план на строение.
  • Документы, удостоверяющие личность собственника, в т.ч. доверенность представителя, если таковое предусмотрено.
  • Квитанция об оплате государственного сбора в размере 350 рублей.
  • Заявление установленной формы.

Подать документы можно как в самом Росреестре, так и в МФЦ «Мои документы», сайт Госуслуги, а также через каналы почтовой и курьерской доставки.

Внимание! Собственник земельного участка и строения должен быть один и тот же.

Что изменяется с 1 марта 2022 года

В начале августа 2022 года вступил в силу ФЗ-340, который меняет порядок уведомления о начале строительства и об окончании возведения строения, причем как объекта ИЖС, так и садовых домиков. Закон внес изменения в некоторые положения Градостроительного Кодекса РФ.

Закон внес правило, в срок до 1 марта 2022 года, регистрация домиков и объектов ИЖС осуществляется по старым правилам. Переходной период предусматривал некоторые поправки и льготы по легализации домиков в период до 1 января 20129 года, а также до 1 марта 20919 года. Начиная с марта 2022 года, в силу закона вступает уведомительный порядок информирования Органы МСУ (местного самоуправления). Порядок подачи Уведомления оговорена в ФЗ-217. Кратко, этот закон предусматривает подачу Уведомления на садовые домики, а также на объекты ИЖС. На нежилые строения уведомительный принцип не распространяется, однако, по желанию собственника, можно подать такие документы в Росреестр.

Закон предусматривает легализацию домиков, строительство которых было начато до 4 августа 2022 года. Можно «задним» числом подать Уведомление и информировать МСУ, но по окончании завершения возведения строения в обязательном порядке подается Уведомление об окончании строительства.

О регистрации

Третий закон ФЗ-339 регулирует понятие самостроя. Теперь самострой будет официальным понятием, в случае нарушения принципов строительства. Новое законодательство предусматривает регистрацию в садовых домиках граждан, если таковой объект имеет статус жилого. В случае, если постройка имеет статус временный, регистрация недопустима. ФЗ-339 впервые ввел новые нормы постройки, а также требования к градостроительным нормам строений, в которых можно зарегистрироваться, в частности:

  • Дом должен иметь площадь до 500 кв. метров (все что свыше, действует прежний порядок, т.е. необходимо разрешение на строительство).
  • Дом не должен иметь блочный тип или принцип квартирного разделения, а также таунхаусы.
  • Максимальная высота здания – 20 метров.
  • Количество этажей – не более 3 (подземные не считаются).
  • Если вы строите в местах культурного и исторического значения, необходимо получить согласование соответствующих структур.

Это основные принципы. В течение 7 рабочих дней Комиссия МСУ выдает вам согласование или отказ в строительстве. Если вы не получили ответ на Уведомление о начале стройки, значит вступает в силу молчаливое согласие на одобрение возведения объекта ИЖС или вашего садового домика. Срок действия уведомительного принципа – 10 лет. По окончании вы снова обращаетесь в местную администрацию, где подаете уведомление об окончании строительства.

В течение 30 календарных дней Комиссия МСУ обязательно должна посетить вас и выдать заключение на соответствие. Нельзя в течение срока с момента подачи Уведомления о старте строительства менять технический план дома, иначе ваше строение признают самостроя. В случае, если вы все-таки решили изменить проект, подайте снова уведомление о начале строительных работ. В противном случае вам не избежать судебных разборок, где суд признает объект ИЖС самостроем и заставить привести строение в соответствии со строительными нормами, указанные в первоначальном варианте уведомительного порядка обращения в МСУ.

В 2022 году регистрация садового домика на дачном участке может проводиться по программе «дачной амнистии», если объект возведен до 2022 года, либо по требованиям Постановления Правительства № 2022 и Закона № 217-ФЗ.

Только жилые строения, прошедшие кадастровый учет и регистрацию в Росреестре, можно будет продать, подарить, обменять или передать по наследству.

Разберем, нужна ли регистрация садового дома в СНТ в 2022 году в обязательном порядке, и как проходит эта процедура.

Варианты регистрации

Какие строения подлежат регистрации на дачном участке? Объекты, предназначенные для постоянного проживания, либо для обеспечения жизнедеятельности граждан, подпадают под действие программы «дачной амнистии», если они возведены до 2022 года. Такой упрощенный порядок регистрации был продлен до конца 2022 года и позволяет закрепить права на следующие объекты:

  1. дачные строения, садовые домики и иные объекты, если они предназначены для длительного проживания;
  2. бани и гаражи, если они относятся к объектам капстроительства, т.е. возведены на фундаменты и не могут быть перемещены на другое место без отрыва от земли;
  3. иные виды построек, обустроенные на капитальном фундаменте (сараи, беседки и т.д.).

При наличии фундамента, строение относится к объектам капстроительства. Это позволяет их регистрировать в собственность по общим правилам Закона № 218-ФЗ и специальным требованиям Закона о дачной амнистии.

Для строений, возведенных после 2022 года, в том числе после принятия Закона № 217-ФЗ, предусмотрены дополнительные требования для регистрации:

  • если конструкция объекта не позволяет его перемещать без соразмерного ущерба для его характеристик, он относится к недвижимости, а значит должен регистрироваться;
  • закрепить права можно только на жилые строения, возведенные на участках для ведения садоводства, в том числе на территории СНТ;
  • если участок выделен для ведения огородничества, жилые строения на нем возводить нельзя, а в регистрации будет отказано.

Следовательно, можно регистрировать садовый домик на садовом участке СНТ или иного некоммерческого товарищества. Если же гражданину или некоммерческому товариществу была предоставлена территория для разведения огородов, в регистрации строения будет отказано, даже если оно будет иметь все признаки объекта капстроительства. Муниципальные власти вправе предъявить требования о сносе незаконной постройки, возмещения ущерба для почвенного слоя земли.

Какие дачные дома можно не регистрировать в 2022 году? Не требуется регистрация, если садовый домик без фундамента, т.е. не является объектом капстроительства. Такой объект рассматривается как временное строение, которое можно легко перенести на другое место, в том числе и без разбора конструкций. Например, если летний садовый домик в СНТ предназначен только для сезонного пребывания граждан, не имеет фундамента, его не нужно регистрировать. Также не нужно оформлять права на хозяйственные и подсобные строения, если они не относятся к объектам капитального строительства.

Как зарегистрировать права по дачной амнистии

Если регистрация проходит по дачной амнистии, гражданину нужно подтвердить законность владения участком. Можно одновременно закрепить права на землю и жилое строение. Подтверждающим документом на земельный надел будет выписка правления СНТ или иного товарищества, распоряжение муниципальных властей, иные бланки и формы.

По нормам Закона о дачной амнистии, закрепление прав проходит по следующим этапам:

  1. после получения документов на землю, нужно обратиться к кадастровому инженеру, заказать технический план;
  2. инженером проводится обследование строения в натуре, определяются его характеристики и параметры, отражаются в текстовом и графическом блоке техплана;
  3. чтобы поставить домик на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, нужно подать заявление и техплан в Росреестр или учреждение МФЦ;
  4. подтверждающим документом после завершения всех процедур будет выписка ЕГРН, в которой указывается кадастровый номер объекта.

Размер и характеристики строения имеют существенное значение для принятия решения о регистрации и последующего налогообложения. Например, частное жилое строение не может иметь высоту более 3 этажей, иметь несколько изолированных помещений для проживания разных семей. Такие объекты рассматриваются как многоквартирные дома, а для разрешений на их строительство и эксплуатацию предусмотрены специальные правила.

Садовый или дачный домик до 50 кв. метров общей площади не подлежит налогообложению. Метраж будет подтверждаться кадастровыми сведениями ЕГРН и выпиской. Если же площадь зарегистрированного объекта больше 50 кв.м., ее можно исключить при расчете имущественного налога в декларации.

Регистрация садовых домов по Закону № 217-ФЗ

Как указывалось выше, на землях, предоставленных огородникам, никакого жилья возводить нельзя. При попытке зарегистрировать такой объект будет вынесен отказ. В отношении объектов, расположенных на территориях для садоводства, и предназначенных для постоянного проживания, регистрация проводится по следующим правилам:

  • признание садового дома жилым объектом происходит на основании решения местного властного органа (естественно, решение будет принимать муниципалитет, на территории которого расположен дом);
  • для обращения в муниципалитет нужно зарегистрировать право собственности по программе «дачной амнистии», либо в стандартном порядке (в муниципалитет нужно представить выписку ЕГРН, либо иной правоустанавливающий бланк);
  • владелец домика должен получить техзаключение по обследованию состояния объекта через организации или ИП, состоящие в СРО;
  • в обязательном порядке подается документ, подтверждающий наличие обременений права собственности (как правило, они указываются в выписке ЕГРН).

Таким образом, садовый дом будет признан жилым объектом только после подтверждения соответствующих характеристик в техническом заключении. Этот документ оформляется по нормам Закона № 384-ФЗ. При обследовании строения эксперты должны подтвердить соответствие нормам пожарной безопасности, соблюдения строительных нормативов и регламентов, указать схему расположения коммунальной инфраструктуры, иные сведения. Заключение должно содержать вывод о пригодности строения для постоянного проживания граждан.

Для обращения в муниципалитет нужно подтвердить, что домик уже зарегистрирован в собственность гражданина. Кроме указанной выше процедуры «дачной амнистии», это можно сделать по общим правилам. Если объект возводился до августа 2022 года, достаточно оформить техплан и подтвердить права на участок. При строительстве после 2022 года, нужно подавать в муниципалитет уведомления о начале и завершении  работ.

Документы о признании садового дома жилым строением нужно подавать непосредственно в местный властный орган, либо через учреждения МФЦ. Срок рассмотрения документации не может превышать 45 дней, после чего собственник получит решение в письменной форме.

Местные власти могут вынести отказ в признании садового дома жилым объектом по следующим основаниям:

  1. если представлен неполный комплект документации;
  2. если по сведениям ЕГРН или иным документам не подтверждается зарегистрированное право собственности на строение;
  3. если целевое назначение земельного надела не позволяет возводить объекты для постоянного проживания.

Любой вариант регистрации завершается выдачей выписки ЕГРН. В этом документе отражаются сведения о собственнике садового дома, месте расположения объекта на участке, основных характеристиках и параметрах.

После регистрации прав и получения решения о признании садового дома жилым объектом, граждане могут на законном основании проживать в нем, оформлять прописку, совершать сделки по распоряжению недвижимостью. Одновременно возникнет ежегодная обязанность по уплате имущественного налога. Как указывалось выше, при общей площади дома менее 50 кв..м., платить налог не нужно.

Возможные проблемы при регистрации

Даже при использовании упрощенного режима регистрации по дачной амнистии, владелец садового дома может столкнуться с проблемами:

  • отказ правления СНТ или муниципалитета выдать документ, подтверждающий законность владения участком;
  • несоответствие строения требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости (превышение этажности, нарушение регламента по Закону № 384-ФЗ и т.д.);
  • несоблюдение категории и целевого назначения участка, не позволяющего возводить объекты капстроительства.

При отказе выдать документы на землю, нужно заказать межевание через кадастрового инженера, согласовать границы надела с владельцами смежных участков. При возникновении проблем при согласовании, можно определить границы через суд.

Изменить категорию и целевое назначение земли крайне сложно. Сделать это можно в административном порядке (через муниципалитет), либо через суд. Однако если категория и целевое назначение закреплены градостроительным планом поселения, даже обращение в суд не принесет положительного результата.

Если характеристики объекта не соответствуют техрегламенту по Закону № 384-ФЗ, владельца могут обязать разобрать строение, либо устранить допущенные нарушения. Естественно, при выявлении таких нарушений регистрация и перевод садового дома в состав жилых строений будет невозможен.

До 2022 года все действия дачников регулировались законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 N66-ФЗ. В соответствии с ним прописка на даче была запрещена. Но в 2022 году вышло Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 30 июня 2022 г. N13-П г. Санкт-Петербург, которое это правило отменило.

Прописка в СНТ в 2022 году

Регистрация по месту жительства в дачном доме стала возможной при соблюдении трёх условий:

  1. Наличие права собственности на строение.
  2. Постройка признана пригодной для проживания.
  3. Участок расположен на землях сельхозназначения.

Таким образом, юридически получение прописки в дачном доме вызывало ряд противоречий: формально прописка осуществлялась, но законодательно была запрещена.

Изменения в дачном законодательстве в 2022 году

Для разрешения юридических казусов был принят новый закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (от 29.07.2017 N217-ФЗ). Он отменяет предыдущий нормативный акт о садоводческих объединениях и упрощает процедуру регистрации в садовом доме.

Если вы хотите узнать, как в 2022 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Новый закон упраздняет понятие дачи, а вместе с ним и большинство типов объединений садоводов. Теперь доступны только две формы объединений: садоводческих товариществ и огороднических (СНТ и ОНТ соответственно). Использовать участки, расположенные в подобных структурах, можно только для садоводства и огородничества.

Для желающих прописаться в СНТ важно одно: в

садоводческом товариществе

можно получить прописку, а в огородническом – нет. На садовых участках допустимо возведение капитального жилья с последующей регистрацией места жительства. На землях огороднических товариществ разрешено строить только хозяйственные объекты, которые не пригодны для постоянного проживания.

Важным пунктом нового закона стало упразднение получения разрешения на строительство. Теперь для начала строительных работ достаточно подачи уведомления в местную администрацию (статья 51.1 Градостроительного кодекса РФ). В нём содержится информация о заявителе, земельном участке под строительство, а также описание планируемого объекта.

Можно ли прописаться в СНТ в 2022 году и что для этого требуется

Согласно новому закону, прописка в СНТ возможна. Допускается возведение «садового дома» для сезонного проживания или «жилого дома». Именно во второй категории, признаваемой капитальным строением, возможна прописка (ст. 3 N217-ФЗ).

Основное требование к участку для строительства – земля должна быть включена в «территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства» (п. 2 ст. 23 N217-ФЗ). Это объясняется тем, что строительство жилых домов регулируется градостроительным регламентом.

Дачникам следует помнить об этом нюансе, начиная постройку жилого дома, так как возможность его возведения будет определяться не только видом разрешённого использования земель, но и генпланом, утвержденным муниципалитетом.

Сам дом должен соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ст. 23 N217-ФЗ) Они регулируются градостроительным регламентом. Ознакомиться с описанием норм можно в Градостроительном кодексе (п. 39 ст. 1 ГрК).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Основных параметра три:

  1. В здании не более трёх этажей.
  2. Высота постройки не выше 20 метров.
  3. Дом оснащён коммуникациями.

Итак, чтобы можно было прописаться в СНТ, должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Дом построен в садоводческом, а не огородническом товариществе.
  2. Для земельного участка утверждён градостроительный регламент.
  3. Строительство дома согласовано с местной администрацией.
  4. Дом оснащён необходимыми для круглогодичного проживания бытовыми коммуникациями.
  5. В постройке максимум 3 этажа.
  6. Жилому дому присвоен почтовый адрес.
  7. Дом находится в собственности заявителя.

Как прописаться в СНТ с 2022 года

С 2022 года можно прописаться в доме на садовом участке по прозрачной процедуре. От дачника требуется, чтобы жилой дом и участок, на котором он возведён, соответствовал условиям, прописанным в законе (N217-ФЗ, Градостроительный кодекс).

Необходимые документы

Для оформления прописки потребуются:

  1. Документы на дом, подтверждающие его пригодность для постоянного проживания (технические экспертизы, выписка из ЕГРН с указанием “жилой дом”).
  2. Свидетельство о собственности на жилой объект.
  3. Заявление на прописку (выдаётся регистрирующим органом).
  4. Паспорта вписываемых в дом лиц.

Порядок действий для прописки

Если дом ещё не построен, всё начинается с получения разрешения на строительство.

Направляется уведомление о планируемом строительстве в местную администрацию. Оно должно включать следующую информацию:

  • информацию о застройщике (ФИО, паспортные данные, место жительства);
  • сведения о жилом объекте (количество этажей, высота, площадь, схема строения).

Администрации даётся 7 дней на принятие решения. Если оно положительное, можно приступать к строительству.

  • По окончании строительства в администрацию подаётся ещё одно уведомление. Оно аналогично предыдущему.
  • После завершения строительства дом требуется ввести в эксплуатацию, получить технический и кадастровый паспорт и оформить собственность.
  • После получения свидетельства на собственность в доме можно прописаться.

Для прописки нужно:

  1. Обратиться в отделение МВД по вопросам миграции или в МФЦ.
  2. Заполнить заявление о прописке по форме N6. Заполняют заявление все вселяемые граждане. Заявление подписывает собственник дома.
  3. Предоставить документальное основание для прописки (разрешение собственника на прописку с приложением свидетельства о собственности).
  4. Предъявить документ, подтверждающий возможность прописки. Для этого подойдёт выписка ЕГРН с указанием, что дом жилой, а также техническая документация на объект.
  5. Передать паспорт для постановки штампа о прописке.

Регистрация осуществляется в течение 3 дней в МВД и 7 дней, если оформление проводится через МФЦ.

Закон предусматривает возможность перевода садового дома в жилой и наоборот (п. 3 ст. 23 N217-ФЗ). Правила процедуры описаны в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N47 (ред. от 24.12.2018). Так, если на участке уже имеется садовый дом, но в нём никто не прописан, там также можно прописаться. Для этого необходимо, чтобы постройку признали жилым домом.

Решение о смене статуса здания принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен объект. Для проведения процедуры потребуется подать в МФЦ или в местную администрацию:

  1. Заявление о признании садового дома жилым.
  2. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта.
  3. Заключение технической проверки, подтверждающее, что дом пригоден для круглогодичного проживания.

Решение принимается в течение 45 календарных дней.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: