Как провести перепланировку квартир в домах серии II-68

  • Главная
  • Варианты перепланировок
  • Перепланировка квартир в серии II-68

Тип дома: панельный

Планировочное решение: жилые дома (башни) коридорного типа из рядовых секций с 1, 2, 3 комнатными квартирами. Возможны различные варианты компоновки квартир в секции.

Этажность: 16 этажей

Высота потолков: 2,48 м.

Технические помещения:техподполье для размещения инженерных коммуникаций.

Лифты: два — пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский.

Строительные конструкции:

наружные стены — трехслойные панели толщиной 300 мм, керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм; внутренние — бетонные блоки толщиной 390 мм; перегородки — гипсобетонные 80 мм; перекрытия — многопустотные железобетонные толщиной 220 мм.

Вентиляция: естественная вытяжная через вентблоки в санузле и в кухне.

Водоснабжение: холодная и горячая вод от городской сети.

Мусороудаление: мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.

Трехкомнатная квартира II-68

Двухкомнатная квартира II-68

Трехкомнатная квартира II-68

Двухкомнатная квартира II-68

Планы квартиры из БТИ до и после перепланировки:

Если форма жилой комнаты далека от прямоугольной, то такое планировочное решение квартиры принято считать нестандартным. А нестандартность в этом случае вызывает определенный дискомфорт, поскольку грамотно организовать жилое пространство бывает очень сложно. 

Превратить нестандартную планировку квартиры в стандартную можно посредством переустройства. Так поступили собственники трехкомнатной квартиры в 16-этажном блочном доме серии II-68, построенном в 2021 году.

Разрешение на перепланировку:

Крайние комнаты (1 и 3) квартиры изначально имели «неправильную» геометрическую форму, которую решено было выправить и довести до прямоугольной путем переноса ненесущих перегородок с дверными блоками. В итоге такой перепланировки квартиры в доме серии II-68 ее общая жилая площадь уменьшилась с 46,5 до 43,8 квадратных метров. А территория коридора (7), соответственно, увеличилась.

Кроме того, при выполнении перепланировки квартиры в доме серии II-68 туалет (6) объединили с ванной комнатой (5). Для этого снесли ненесущую перегородку между помещениями, выполнили гидроизоляцию пола, оставили один дверной проем. Сантехника осталась в прежнем положении.

Акт о завершении перепланировки:

Чтобы согласовать перепланировку квартиры в доме серии II-68, нашей компанией по заявке собственников был подготовлен комплект проектной документации, куда вошли заключение инженеров АПБ1 о том, что перепланировка технически возможна, и план предстоящего переустройства – проект.

Проектную документацию представили в жилищную инспекцию через систему «одного окна» многофункционального центра. В Мосжилинспекции проект перепланировки квартиры в доме серии II-68 утвердили, собственники получили официальное разрешение в письменном виде на проведение ремонтных работ.

Для справки: все работы по перепланировке квартиры в доме серии II-68 проводились строго по проекту, поэтому на приемке ремонта проблем не возникло. Жилищный инспектор вышел на квартиру, убедился, что отклонения от согласованного ранее проекта отсутствуют, и составил акт о завершении переустройства.

Техническое заключение:

Завершилось согласование перепланировки квартиры в доме серии II-68 внесением нового планировочного решения в документы БТИ после обмера помещений.

Проект перепланировки:

Наше архитектурно-проектное бюро много лет специализируется на разработке и согласовании перепланировок. Услуги, которые мы предлагаем, будут полезны для вас, когда вы собираетесь делать или уже сделали ремонт. Мы:

  • Выполним анализ вашей перепланировки, расскажем, что можно согласовать, а что действующее законодательство не позволит узаконить (консультация бесплатна).
  • Получим документы БТИ на вашу квартиру до и после ремонта.
  • Оформим техническое заключение о возможности проведения перепланировки в квартире.
  • Составим проект перепланировки.
  • Получим разрешение на перепланировку в Мосжилинспекции.
  • Организуем приемку перепланировки квартиры межведомственной комиссией.

Справочную информацию по перепланировкам будущим и уже совершенным можно получить у наших консультантов по телефону, опубликованному на нашем сайте.

Блочные дома не отличаются просторными помещениями,как и панельные, но выгодно отличаются от них меньшим количеством несущих стен в качестве мекомнатных перегородок, а потому с площадями жилых комнат проектировщикам гораздо проще работать — например не представляет особой сложности полный перенос одной из внутренних стен квартиры. 

В проекте перепланировки, который мы рассмотрим в этой статье произойдет именно это — перенос простенков в сторону наружных стен, с увеличением площади коридора. Проект был разработан нашей организацией для двухкомнатной квартиры в блочном доме серии II-68. 

  

Собственник квартиры решил уменьшить площадь комнаты (2), расширив таким образом площадь коридора, для того, чтобы образовать из кухни и коридора помещение не разделенное стенами, а лишь функциональным назначением при помощи зонирования. 

 

Кроме того был устроен совмещенный санузел, типичным для таких квартир способом — при помощи демонтажа сантехкабины. Полы были оснащены гидроизоляционным слоем, на которые составили акты освидетельствования гидроизоляционных работ. Кроме этого, перепланировка больше не затрагивала помещений. 

В последнее время можно отметить тенденцию к сокращению мероприятий в составе перепланировки — владельцы квартир стремятся обойтись только функциональными улучшениями своих жилищ и этот проект является тому очередным подтверждением. 

Заданные вопросы в тему

Добрый день
Двухкомнатная квартира, проект II-68 .
Есть старая перепланировка — за счет помещения комнаты, увеличена площадь кухни, которая в данный…

Добрый день.
Дом серии II-68. Квартира на 15 этаже 16-ти этажного дома.
Хотели бы разделить балкон на 2 части и отделить его от комнат раздвижными…

23 ноября 2018, Александра.

Добрый день.
Интересует стоимость согласований по перепланировке (полный пакет документов) 3-х комнатной квартиры в типовым доме II-68.
В…

20 ноября 2018, Анастасия.

Возможно ли устроить проем в несущей стене между кухней и маленькой комнатой в 3-х комнатной квартире на 8-м этаже 16-ти этажной башни серии II-68,…

28 января 2018, Александр

Статьи о серии дома II-68

Для собственников, проживающих в типовых домах, автором которых…

Полезные материалы

Многие собственники квартир ошибочно считают, что у них есть полное право…

Проведение работ по перепланировке и/или переустройству нежилых помещений…

В данной статье мы рассмотрим возможность разделения квартиры на…

Данная статья посвящена необходимости согласования любой…

На текущий момент существует три основных типа перекрытий: деревянные…

Согласно действующему законодательству, для согласования…

Примеры наших работ

Перепланировка линейной квартиры, расположенной в типовом кирпичном доме…

Даже при наличии двух санузлов, четырехкомнатные квартиры в типовых…

Двухкомнатные квартиры в блочно-панельных домах серии II-68 интересны тем…

Двухкомнатная квартира, расположенная в доме монолитной конструкции,…

Перед вами пример перепланировки, для которой мы не только разработали…

Небольшую двухкомнатную квартиру, площадью квартиры 42 м² …

Серия блочных домов II-68, которую по привычке многие именуют П-68, была создана в архитектурных мастерских МНИИТЭП и стала основой для разработки семейства типовых домов, предназначенных для массовой застройки.

Сама первоначальная серия II-68 (II-68-01) содержит только дома-башни, которые часто возводились как спаренные.

Дома серии строились не только в Московском регионе, но и в городах РФ.

Этажность серии от 5 до 17 этажей, но наибольшее распространение получили версии высотой в 12, 14 либо 16.

Первые дома приняли жильцов в 2021 году, а последний долгострой завершили в 2021 г., хотя период возведения серии практически завершился к олимпиаде 2021 года.

Квартиры

в домах одно-, двух- или трехкомнатные, с их количеством на этаже от 6 до 9. 

В 1-комнатных квартирах санузлы совмещенные, в остальных только раздельные..

Квартиры

в серии П-68

Площадь кв. м. Общая Жилая Кухня
 1 к. кв.   30-35   15-19   8-9.6
 2 к. кв.   40-51   25-32   8.6-11
 3 к. кв.   64-65   45-46   78-8.1

Высота потолка в комнатах — 248 см. 

Два лифта – пассажирский и грузопассажирский. 

Технические характеристики и материалы домов II-68:

Материал наружных стен — панели трехслойные с утеплителем / керамзитобетонные блоки, толщиной 30 /40 см соответственно.

Внутренние стены — бетонные блоки толщиной в 36-39 см. 

Перегородки гипсобетонные, толщиной 8 см. 

Перекрытия — многопустотные бетонные плиты толщиной 22 см

Вентиляция естественная с выходами из кухни и санкабины.

Мусоропровод

с загрузкой на каждом этаже.

К достоинствам серии можно отнести грузопассажирский лифт, увеличенную жилую площадь, планировку только с изолированными комнатами и возможность перепланировки.

К недостаткам следует отнести традиционно низкие потолки и маленькие для трёхкомнатных квартир кухни. 

Сайт IVD.ru — ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала «Идеи Вашего Дома» — эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.

На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.

© 2000–2021 АО «Издательский дом «Бурда»

Возрастное ограничение 16+

  • Главная
  • Ремонт квартир в типовых сериях домов
  • II-68

Типовая серия домов II-68 по распространенности может сравниться только с П-44. Данный тип домов присутствует в большинстве районов Москвы.

Все комнаты в квартирах блочных домов серии II-68 изолированные.

Типовая серия II-68 представлена 16-этажными домами с большими лоджиями.

Тип квартиры Общая, кв.м. Жилая, кв.м. Кухня, кв.м.
1-комнатная квартира 30,5-34,5 14,7-19,5 7,8-9,6
2-комнатная квартира 40,0-50,2 24,7-28,7 8,9-11,1
3-комнатная квартира 65,6 46,4 7,8

Количество секций
(подъездов)

1

Квартиры

1, 2, 3-комнатные

Количество квартир
на этаже

6-7, 8-9

Санузлы

В однокомнатных квартирах – совмещенные, в двух- и трехкомнатных квартирах – раздельные. Ванны стандартные, длиной 150 см

Балконы

Лоджии во всех квартирах

Лестницы

Без общего противопожарного балкона в ранних корпусах (до начала 1980-х гг.), с выходом на общий балкон в поздних корпусах

Лифты

Пассажирский и грузопассажирский

Мусоропровод

С загрузочным клапаном на каждом этаже

Вентиляция

Естественная вытяжная, блоки в кухне и в сантехкабине (санузле)

Стены и облицовка

Наружные стены представляют собой трехслойные бетонные панели толщиной 30 см. Толщина внутренних бетонных блоков составляет 39 см. Толщина гипсобетонных перегородок 8 см. Перекрытиями являются многопустотные плиты толщиной 22 см с повышенной звукоизоляцией
Все наружные стены являются несущими
. Также к несущим относится часть поперечных межквартирных и межкомнатных перегородок.
Дом облицован каменной крошкой и плиткой
. Цвет внешних стен коричнево-серый (у ранних корпусов), серо-голубой (у поздних). В настоящее время окрашивается в произвольные цвета.

Годы строительства

1969-1999 гг.

Города
распространения

Дома типовой серии II-68 построены в таких столичных районах, как Тёплый Стан, Коньково, Очаково, Кунцево, Строгино, Тушино, Зеленоград (микрорайон 18), Ховрино, Головино, Коптево, Дегунино, Бескудниково, Медведково, Отрадное, Бибирево, Останкино, Ярославское ш., Преображенское, Гольяново, Измайлово, Новогиреево, Рогожская застава, Текстильщики, Кузьминки, Выхино, Печатники, Нагатино, Чертаново, Орехово-Борисово, Капотня, Бирюлёво Западное и Восточное, Зюзино, а также точечно в ряде других районов.

Также дома распространены в Мытищах, Долгопрудном, Котельниках, Дзержинском, Люберцах, Пущино, Одинцово, Троицке, Серпухове, Ленинском районе, Солнечногорском районе, Дмитровском районе и других.

Проектировщик

МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)

Ремонт квартир

  • Черновой
    ремонт квартиры
  • Косметический
    ремонт квартиры
  • Капитальный
    ремонт квартиры
  • Дизайнерский
    ремонт квартиры

Черновой ремонт

Черновой ремонт – основа, от которой зависит, насколько долго прослужит вам квартира после завершения всех ремонтных и отделочных работ. Это полная подготовка поверхностей – пола, стен, потолка – к чистовой отделке, это снос и возведение перегородок, работы по устройству коммуникаций, электропроводка.

Что мы делаем

  • Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
  • Монтируем и демонтируем межкомнатные перегородки
  • Штукатурим стены и выравниваем потолки
  • Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления
  • Разводим электрику и системы теплого пола
  • Устраиваем электрический щит
  • Выполняем работы по гидроизоляции/звукоизоляции
  • Делаем стяжку пола

от 2500 руб/м2

Стоимость ремонта

1-комнатная квартира 30,5-34,5 м2 от 76 250 р
2-комнатная квартира 40,0-50,2 м2 от 100 000 р
3-комнатная квартира 65,6 м2 от 164 000 р

Косметический ремонт

Косметический ремонт – это, прежде всего, отделочные работы. Цель такого ремонта – придать свежий внешний вид помещению и устранить мелкие дефекты и следы эксплуатации, появившиеся со времени предыдущего ремонта. При этом косметический ремонт не включает, как правило, ни замену коммуникаций, ни перепланировочные решения.

Что мы делаем

  • Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
  • Проводим демонтажные работы
  • Меняем электроточки
  • Меняем сантехприборы
  • Клеем обои или перекрашиваем стены
  • Красим потолок или монтируем натяжной потолок
  • Укладываем напольное покрытие
  • Кладем плитку
  • Устанавливаем плинтусы и монтируем межкомнатные двери
  • Поднимаем стройматериалы и выносим мусор

от 2000 руб/м2

Стоимость ремонта

1-комнатная квартира 30,5-34,5 м2 от 61 000 р
2-комнатная квартира 40,0-50,2 м2 от 80 000 р
3-комнатная квартира 65,6 м2 от 131 200 р

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт – пожалуй, самый основательный из всех вариантов ремонта. Он подразумевает перепланировку, если таковая задумывалась, замену устаревших коммуникаций, электротехнические работы. Помимо прочего, это и полная подготовка всех поверхностей, и отделка помещения. Словом, капитальное обновление вашей квартиры.

Что мы делаем

  • Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
  • Монтируем и демонтируем межкомнатные перегородки
  • Штукатурим стены и выравниваем потолки
  • Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления
  • Разводим электрику и системы теплого пола
  • Делаем стяжку пола
  • Клеем обои или перекрашиваем стены
  • Красим потолок или монтируем натяжной потолок
  • Укладываем напольное покрытие
  • Поднимаем стройматериалы и выносим мусор

от 6000 руб/м2

Стоимость ремонта

1-комнатная квартира 30,5-34,5 м2 от 183 000 р
2-комнатная квартира 40,0-50,2 м2 от 240 000 р
3-комнатная квартира 65,6 м2 от 393 600 р

Дизайнерский ремонт

Дизайнерский ремонт – отличается от капитального бОльшим объемом дизайнерских работ и авторским контролем за соответствием проводимых работ утвержденному заказчиком дизайн-проекту. Часто дизайнерский ремонт включает в себя нестандартные решения по перепланировке, смену зонирования, эксклюзивный декор.

Что мы делаем

  • Выполняем работы по дизайн-проекту
  • Применяем сложные архитектурные и инженерные решения
  • Покупаем и доставляем черновые и чистовые стройматериалы
  • Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления
  • Разводим электрику и системы теплого пола
  • Делаем систему вентиляции
  • Укладываем керамогранит, плитку, мозаику
  • Устанавливаем сантехнические приборы
  • Оформляем декоративные настенные покрытия
  • Поднимаем стройматериалы и выносим мусор

от 8000 руб/м2

Стоимость ремонта

1-комнатная квартира 30,5-34,5 м2 от 244 000 р
2-комнатная квартира 40,0-50,2 м2 от 320 000 р
3-комнатная квартира 65,6 м2 от 524 800 р

Наши работы

Дизайн интерьера квартиры

Дизайн интерьера — это, казалась бы, незримая, но очень важная составляющая любой квартиры. Это сочетание цветов, форм, материалов, фактур, света. Это то, что наделяет пространство настроением, отражает его душу.

Созданный профессионалом и грамотно воплощенный дизайн-проект интерьера, каждый день дарит хозяевам комфорт и уют, делая их жизнь немного лучше.

Что в себя включает дизайн-проект

Концепция

Концепция — это основа вашего будущего интерьера. Это идея, замысел, который позволит гармонично сочетать различные детали, фактуры и цвета. Благодаря концепции дизайнер сможет передать нужную вам атмосферу и создать настроение в интерьере.

3D визуализация

3D визуализация — это подробная и наглядная демонстрация того, как будет выглядеть ваш интерьер. Вы сможете увидеть цвета, фактуры, мебель и декор. То, как они смотрятся и сочетаются между собой. Одним словом, визуализация поможет вам оценить идеи, предложенные дизайнером.

Рабочая документация

Рабочая документация — это техническая часть дизайн-проекта. Вычисления, чертежи и другие документы для строительной бригады, которая будет заниматься ремонтом. Рабочая документация нужна, чтобы строители могли в точности реализовать задуманное дизайнером.

Авторский надзор

Авторский надзор — это контроль со стороны дизайнера. Дизайнер, разработавший проект, следит за тем, чтобы ремонтно-строительные работы выполнялись согласно дизайн-проекту. Авторский надзор помогает избежать неприятных сюрпризов на этапе реализации и получить тот результат, который был изначально задуман.

Комплектация

Комплектация — это не только перечисление и подробное описание основных материалов, которые используются для воплощения дизайн-проекта. Это поиск лучших условий, покупка, контроль качества, приемка на объекте, при необходимости возврат или замена. Благодаря комплектации ваш новый интерьер в реальной жизни будет точь-в-точь, как на картинке визуализации, при полной сохранности ваших нервных клеток.

Варианты дизайн-проектов

  • Базовый
  • Полный
  • Премиум
  • Эксклюзив

Базовый дизайн-проект включает в себя

  • Коллажи
  • Фотофиксация объекта
  • Производство замеров объекта по полу
  • Создание обмерного плана
  • Производство до 2-х вариантов планировочных решений
  • Рабочие чертежи

от 1000 руб/м2

Стоимость дизайн-проекта

1-комнатная квартира 30,5-34,5 м2 от 30 500 р
2-комнатная квартира 40,0-50,2 м2 от 40 000 р
3-комнатная квартира 65,6 м2 от 65 600 р

Полный дизайн-проект включает в себя

  • Коллажи
  • 3D-визуализация
  • Фотофиксация объекта
  • Производство замеров объекта по полу
  • Создание обмерного плана
  • Производство до 4-х вариантов планировочных решений
  • Рабочие чертежи

от 2000 руб/м2

Стоимость дизайн-проекта

1-комнатная квартира 30,5-34,5 м2 от 61 000 р
2-комнатная квартира 40,0-50,2 м2 от 80 000 р
3-комнатная квартира 65,6 м2 от 131 200 р

Премиум дизайн-проект включает в себя

  • Коллажи
  • 3D-визуализация
  • Фотофиксация объекта
  • Производство замеров объекта по полу
  • Создание обмерного плана
  • Производство до 6-и вариантов планировочных решений
  • Рабочие чертежи
  • Подбор текстиля
  • Выезд в магазин с заказчиком 1 раз
  • Авторский надзор 1 месяц

от 2500 руб/м2

Стоимость дизайн-проекта

1-комнатная квартира 30,5-34,5 м2 от 76 250 р
2-комнатная квартира 40,0-50,2 м2 от 100 000 р
3-комнатная квартира 65,6 м2 от 164 000 р

Эксклюзивный дизайн-проект включает в себя

  • Коллажи
  • 3D-визуализация
  • Фотофиксация объекта
  • Производство замеров объекта по полу
  • Создание обмерного плана
  • Индивидуальная разработка предметов мебели
  • Неограниченное количество вариантов планировочных решений
  • Рабочие чертежи
  • Подбор текстиля
  • Выезд в магазин с заказчиком 3 раза
  • Комплектация объекта
  • Авторский надзор 3 месяца

от 4000 руб/м2

Стоимость дизайн-проекта

1-комнатная квартира 30,5-34,5 м2 от 122 000 р
2-комнатная квартира 40,0-50,2 м2 от 160 000 р
3-комнатная квартира 65,6 м2 от 262 400 р

Перепланировка квартир

  • 1-комнатная
    квартира (Вариант 1)
  • 1-комнатная
    квартира (Вариант 2)

1-комнатная квартира — Вариант 1

Типовая перепланировка однокомнатной квартиры в жилом доме серии II-68 не требует изменений в несущих конструкциях.
Предварительным этапом перепланировки является профессиональное обследование с инженерными расчетами.
В ходе объединения туалетной и ванной комнат в единое пространство следует уделить внимание устройству гидроизоляции пола.
Также проводят работы по демонтажу ненесущей подоконной зоны с установкой единого дверного блока из стеклопакета.

1-комнатная квартира — Вариант 2

Типовая перепланировка однокомнатной квартиры в жилом доме серии II-68 не требует изменений в несущих конструкциях.
Предварительным этапом перепланировки является профессиональное обследование с инженерными расчетами.
В ходе объединения туалетной и ванной комнат в единое пространство следует уделить внимание устройству гидроизоляции пола.
Также проводят работы по демонтажу ненесущей подоконной зоны с установкой единого дверного блока из стеклопакета.

*По материалам «Каталога типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий»

Частые вопросы

Вызов сметчика бесплатный и не налагает на вас никаких обязательств
относительно дальнейших действий. Более того, сметчик совершенно безвозмездно отдаст вам результаты
своих замеров, что может пригодиться вам в перспективе
.

К подготовительному этапу — определению списка необходимых работ, их стоимости и сроков, мы можем приступить сразу же, как вы примете решение о сотрудничестве. Непосредственно ремонтные работы начинаются после подписания договора. Как правило, в срок от двух до семи дней.

Мы работаем без предоплаты. Платить вы будете поэтапно и только за фактически выполненные работы. Более подробно условия оплаты прописаны в нашем договоре.

Наличный и безналичный расчет. Также мы принимаем к оплате банковские карты.

Все работы мы выполняем в соответствии с законодательством РФ, требованиями СНИП и ГОСТ. Срок гарантий на различные виды работ:

  • отделочные работы — 12 месяцев
  • электромонтажные работы — 24 месяца
  • сантехнические работы — 24 месяца
  • прочие скрытые работы — 24 месяца

После расчета стоимости и заключения договора цена работ не изменяется.
В случае, если вы захотите провести дополнительные работы, не предусмотренные основным договором,
мы заключим с вами дополнительное соглашение, где будут указаны стоимость и сроки по новым работам.

Лицензии на проведение подобных работ были отменены государством более пяти лет назад.
Поэтому заявлять о наличии таковых было бы не уместным.

На сегодняшний день гарантом качества предоставляемых компанией строительных работ является допуск СРО. Номер нашего допуска — №Д-7715508123-14.07.2014-243. Документ был выдан 14 июля 2021 года некоммерческим партнерством «Объединение ремонтно-строительных организаций малого и среднего бизнеса «Ремонтное сообщество».

По умолчанию, мы берем данную функцию на себя.
Наши специалисты закупают согласованные с вами качественные материалы по оптовым ценам у проверенных поставщиков.
При вашем желании мы можем передать эту работу вам.

Да. Мы выполняем ремонтные работы не только на территории Москвы, но и во всей Московской области.

Да. У нас большой опыт подобных работ.
Вы должны понимать, что в зависимости от специфики ремонта, скорее всего,
понадобится временно переставить мебель и другие предметы интерьера и/или
накрыть их защитным материалом.

Нашим договором предусмотрена выплата вам пени в случае просрочки по нашей вине.

Наши специалисты убирают мусор и при проведении ремонта и (обязательно!) после него. Вам не придется иметь дело со строительным мусором ни в каком виде.

Заполните форму

Укажите ниже свое имя и телефон и мы перезвоним Вам в течении 5 минут.

Вы еще не определились с ремонтом?

Расскажите нам свои пожелания и мы предложим лучшее решение

Причины, по которым требуется согласовать перепланировку в доме серии II-68

  1. Если Вам выдали штраф и предписание, а Вы не выполнили требование контролирующих органов – Вас могут выселить, а саму квартиру с несогласованной перепланировкой выставят на публичные торги.
  2. Вам нужно срочно приватизировать квартиру, но с несогласованной перепланировкой невозможна приватизация.
  3. Оценка безопасности планируемых работ по перепланировке.
  4. Вы планируете получить кредит под залог недвижимости, но из-за наличия несогласованной перепланировки банк Вам отказывает в выдаче денежных средств, так как квартира или помещение считается неликвидным.
  5. Снижение стоимости квартиры с несогласованной перепланировкой при продаже ниже на 20%, чем аналогичной квартиры без перепланировки.
  6. При продаже недвижимости в ипотеку, банк отказывается вкладывать финансы в объект с несогласованной перепланировкой.

Описание дома

Размещение квартир в секции

До перепланировки

Нужно срочно выполнить проект объединения квартир и согласовать выполненные работы в доме серии II-68? Получить подробную информацию по проекту объединения квартир и порядке согласования перепланировки Вы можете здесь: Перейти

Цены на согласование перепланировки в доме серии II-68

Планировка однокомнатной квартиры дома серии II-68

До перепланировки

перепланировка 1

перепланировка 2

перепланировка 3

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры дома серии II-68

Планировка двухкомнатной квартиры дома серии II-68

До перепланировки

перепланировка 1

перепланировка 2

перепланировка 3

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры дома серии II-68

Планировка трехкомнатной квартиры дома серии II-68

До перепланировки

перепланировка 1

перепланировка 2

перепланировка 3

Какие работы запрещено выполнять при перепланировке

  1. Сносить несущие стены.
  2. Переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах без предварительного обследования и выполнения проектной документации.
  3. Переносить санузлы на жилые помещения и на зону кухни.
  4. Объединять балконы//лоджии с внутренними помещениями квартиры. Подробнее о согласовании можно узнать здесь
  5. Увеличивать кухню или санузел за счет площади жилой комнаты.
  6. Увеличивать жилую комнату за счет площади кухни или санузла.
  7. Устаивать теплые полы в квартире за счет использования общедомовой системы отопления.
  8. Объединение комнаты и кухни с газовой плитой без установки двери.

Как мы будем с Вами работать

Как мы будем с вами работать

  1. Обращение Заказчика за выполнением работ по согласованию перепланировки нежилого помещения в жилом доме в следующей форме:
  • телефонный звонок консультантам компании
  • заполнение заявки на сайте компании
  • отправка электронного письма с исходными данными по объекту (Планы БТИ, эскиз перепланировки, информация об объекте).
  • В случае непредставления Заказчиком какой-либо актуальной информации, влияющей на качество, стоимости и сроки выполнения работ по согласованию перепланировки объекта, специалисты компании связываются с Заказчиком и запрашивают недостающие данные.
  • Получение Заказчиком индивидуального предложения с указанием состава работ, стоимости и сроков предоставления услуги.
  • Заключение Договора, внесение Заказчиком аванса на расчетный счет Исполнителя.
  • Выезд специалистов компании на объект.
  • Выполнение работ по разработке проектно-технической документации.
  • Согласование проектно-технической документации в инстанциях города с получением Разрешения на выполнение ремонтно-строительных работ.
  • Уведомление Заказчика о готовности документации, согласование даты и времени ее передачи.
  • Встреча с Заказчиком, передача документации.
  • Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов данного этапа Договора (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком платежа на расчетный счет Исполнителя.
  • Выполнение работ по получению Акта о завершенном переустройстве.
  • Получение Акта о завершенном переустройстве в Мосжилинспекции и уведомление Заказчика о его готовности.
  • Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов данного этапа Договора (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком платежа на расчетный счет Исполнителя.
  • Выполнение работ по внесению изменений в техническую документацию БТИ.
  • Получение поэтажных планов БТИ с внесенной перепланировкой и уведомление Заказчика об их готовности.
  • Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов данного этапа Договора (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком платежа на расчетный счет Исполнителя.
  • Выполнение работ по внесению изменений в ЕГРН.
  • Получение документов из ЕГРН с внесенной перепланировкой и уведомление Заказчика об их готовности.
  • Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов по Договору (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.
  • Получите коммерческое предложение на услугу

    Довольно редкая типовая серия с крайне удачной исходной планировкой

    Постоянный автор HouzzRu. Архитектор-дизайнер. Телеведущий и автор блога «Дневник архитектора»

    Постоянный автор HouzzRu. Архитектор-дизайнер. Телеведущий и автор блога «Дневник...

    Еще

    Нажмите «Вставить», чтобы добавить статью на ваш сайт или блог.

    Дома серии II-68-04 выгодно отличаются от других типовых серий не только архитектурной пластикой, которая создает визуальный эффект «лестницы», но и удобными планировками, с расположением кухни в центре квартиры. А возможно ли сделать перепланировку этой квартиры еще лучше и удобнее?

    Серия II-68-04 — экспериментальный проект блочных домов, которые были собраны из стандартных элементов, как и другие типовые серии.

    Эти дома обладают не только визуальными преимуществами, но и другими хорошими характеристиками, такими как высокая степень инсоляции, что позволяет проникать солнечному свету в помещения, делая квартиры светлыми. Лоджии, расположенные в шахматном порядке, не затемняют квартиры, как это бывает в других сериях.

    В доме достаточная тепло- и звукоизоляция толщиной 22 см, обеспечивающаяся расположением капитальных стен между квартирами и плитой перекрытия.

    Домов серии II-68-04 было возведено мало из-за их недостаточной этажности, поэтому им на смену быстро пришла другая серия типовых домов, позволяющая разместить большее количество жилых квартир на такой же территории.

    Исходная планировка

    Квартира общей площадью 44,4 кв.м состоит из двух жилых комнат, раздельного санузла, кухни и лоджии. Жилая площадь квартиры — 28,4 кв.м, площадь кухни — 6 кв.м.

    Планировка квартиры удачна изначально, поскольку кухня расположена в центре квартиры между жилыми комнатами, что делает проживание удобнее.

    Важно: Между кухней и комнатой 1 проходит несущая нагрузку стена, в которой проложены два вентиляционных канала, что делает эту стену недоступной к любым изменениям — перенести или организовать в ней новый проем строго запрещено.

    ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ…Домашний приговор: Маленькая кухня в типовом доме — что с ней делать

    В домах этой серии допустимо добавление лоджии к жилой комнате, но при условии, что над вашей лоджией есть лоджия соседей. Все дома серии II-68-04 немного отличаются друг от друга строительными характеристиками (расположение коммуникаций) и расположением балконов, поэтому, прежде чем начинать добавление лоджии к жилой площади, уточните конструктивные особенности выносных элементов и согласуйте проект перепланировки.

    Одним из достоинств серии II-68-04 является архитектурная пластика, которая собирается из лоджий-балконов, поэтому будьте осмотрительны при соединении лоджии и постарайтесь не нарушить ритмику выносных элементов.

    Вариант 1
    Перепланировка с незначительным переносом стены между кухней и прихожей. Заметно увеличена площадь санузла за счет уменьшения тамбура перед существовавшей ранее ванной комнатой.

    Для роли гостиной выбрана исходная комната номер 1 — меньшая по площади и ближе всего расположенная к санузлу. Сделано это ради того, чтобы обособить спальню от прочих общественных помещений и запланировать максимально вместительные системы хранения в ней и прихожей.

    Кухню увеличили за счет ниши со стороны коридора (см. план) — сюда предполагается встроить шкафы и холодильник.

    В домах серии II-68-04 установлены электрические плиты, что дает возможность расширить или объединить кухню с жилой комнатой.

    При подобном объединении нужно придерживаться правила: перенос кухонного оборудования должен быть в пределах площади старой кухни, тогда перепланировка будет законной и не создаст проблем при регистрации. Если мойку перенести на территорию жилой комнаты, то такую перепланировку уже не согласуют.

    Вариант 2
    Перепланировка с выделением полноценной гардеробной комнаты повышенной вместимости. Здесь достаточно места не только для полноценных шкафов по двум стенам — уместились макияжный столик с зеркалом и креслло (вышел своего рода будуар).

    Такой вариант перепланировки подойдет для молодой пары или для очень гостеприимных людей, поскольку одна из ранее существовавших комнат была объединена с кухней — это позволило создать большую и светлую кухню-гостиную.

    Объединение кухни и жилой комнаты в квартире допустимо, так как дом не газифицирован. В центре кухни-гостиной расположен кухонный островок, который примыкает к дивану.

    Санузел увеличен за счет коридора, что допустимо. Удобная ниша на границе уборной и ванной комнаты выделена для размещения полноценной раковины со стороны санузла. В шкафу под ней, кстати, будет удобно хранить бытовую химию для дома.

    Исходная ванная превратилась в душевую: из-за скромного пространства монтаж стандартной ванны не разумен, поэтому была организована душевая. Не забывайте, что для душевых есть специальные кресла и скамьи, которые делают процесс принятия душа более комфортным. Если же вы склоняетесь к ванне больше, чем к душевой кабине, то могу обрадовать: современный рынок сантехнических изделий предоставляет ванны не стандартных размеров, кроме того, можно чашу ванны «построить» — качественная гидроизоляция и специалисты вам в этом помогут.

    Вариант 3

    Две спальни и кухня-гостиная — тотальная перепланировка. Тот вариант, когда просчитан и использован каждый квадратный сантиметр, что позволило найти место и для второй спальни и для гостиной, которая сообщается с кухней.

    В прихожей установлен шкаф, за которым со стороны гостиной расположен телевизор. Как и во втором варианте здесь присутствует душевая, в которой за счет изменения места установки раковины получилось найти место для стиральной машины.

    Если вы больше привыкли к ванне, чем к душевой, то в третьем варианте можно организовать ванную, взяв планировочное решение из первого варианта или воспользовавшись советами из второго варианта.

    Ванна или душевая кабина — это вопрос пристрастий, но если в квартире будут жить дети, я рекомендую установить ванну, поскольку это удобнее и безопаснее для детей. Часто душевые кабины обрамляются стеклом, которое безопасно и при разбивании не рассыпается на осколки, но допустить ситуацию, что ребенок забудет про невидимую стену из стекла вполне реально, как результат — ушибы и ссадины.

    ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…Вечная проблема: Ванна или душ в единственном санузлеПланировочное решение: Ванная комната без… ванны

    Наверное, вы уже обратили внимание, что ни в одном из вариантов я не добавлял балкон к жилой площади, хотя и допускал такую возможность. Причина не только в том, что площади квартиры достаточно для организации удобной жилой среды, но и в том, что балконы в этих домах являются особенностью пластики, они делают дом интереснее и приятнее взгляду.

    Если вам посчастливилось жить в доме этой серии, то оставьте нам, обывателям, возможность получать эстетическое удовольствие от ритмики окон и выносных элементов этого необычного здания.

    Несущие стены дома серии II-68.

    Серия дома II-68 (часто путают название на П-68)

    Тип дома серии II-68: панельно-блочный
    Этажность : 5-16

    Квартиры

    : 1,2,3 комнатные
    Производитель : Моспромстройматериалы (МПСМ)
    Годы строительства: 1969-1999 (достройка)г.
    Высота жилых помещений: 2,48 м
    Лифты: пассажирский и грузопассажирский

    Мусоропровод

    : есть
    Вентиляция: на кухне и в санкабинах

    Автор проекта дома: МНИИТЭП

    Строительные конструкции:

    наружные стены: трехслойные панели толщиной 300 мм., керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм(для малоэтажных блок секций).
    внутренние: бетонные блоки толщиной 390 мм.
    перегородки: гипсобетонные 80 мм.
    перекрытия: многопустотные плиты толщиной 220мм пролетом 6 м.

    II-68-планировка с размерами (Дом серии П-68- планировка с размерами)

    1. Дома серии П-68- планировка 1-комнатной с размерами.

    2. Серия дома П-68- планировки 2-х комнатной квартиры с размерами.

    3. П-68- планировки 3-х комн. квартир с размерами.

    Дополнительная информация и планировки серии II-68 для согласования перепланировки.

    1. Серия П-68. Фотографии дома.

    2. Листы каталога.

    3. Типовая перепланировка из каталога МНИИТЭП.

    Добавить в закладки

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: