Какие кадастровые документы обязательны для земельных участков

Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Государственная регистрация и кадастр недвижимости » Документы земельного кадастра

Система государственного кадастра содержит в себе сведения об объектах недвижимости, которые используются гражданами, юридическими лицами и органами власти. 3аконом определен порядок сбора сведений, основания и порядок их получения всеми заинтересованными лицами.

Документация земельного кадастра

Сведения о земельных участках, территориальных зонах, их параметрах, границах, лицах, имеющих права на участки,  вносятся в государственный кадастр. Состав сведений и документов государственного земельного кадастра определен ФЗ-221 «О государственном кадастре», конкретный перечень дан в ст. 12.

Разрешается подача документов в органы кадастра и в бумажной, и в электронной форме.

Документы государственного земельного кадастра это:

  • кадастровые дела;
  • кадастровые карты.

Требования к ним установлены федеральным законом «О государственном кадастре», а также и подзаконными актами. Например:

  • Приказ Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 (ред. от 20.01.2016) «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости»
  • Приказ Минюста РФ от 20.02.2008 N 35 (с изм. от 23.03.2009) «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости»
  • Постановление Правительства РФ от 20.05.2014 N 467 «Об утверждении Положения о предоставлении федеральному органу исполнительной власти, уполномоченному в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
  • Приказ Минэкономразвития России от 14.05.2010 г. № 180 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

В перечисленных выше нормативных актах разъясняется понятие каждого используемого в них термина.

Кадастровая документация делится на основную, производную и вспомогательную.

  • в первую категорию включают реестр, кадастровые дела, карты;
  • во вторую – книги учета документов, выданной информации, и своды записей о координатах опорной межевой сети;
  • в третью – аналитические материалы, доклады, записи о праве собственности на землю государства или муниципальных образований или регионов.

Реестр земельных участков

Единый реестр недвижимости –  база сведений, в которой объединены сведения об участках и зданиях, иных сооружениях, считающихся объектами капитального строительства.

Реестр ведется в электронной форме. Территория страны делится на кадастровые округа, районы и кварталы. На их цифровом обозначении основана нумерация участков. В законодательстве оговаривается, что  сведения в электронной базе данных имеют приоритет перед сведениями, хранящимися в бумажном виде.

Реестр объектов должен включать в себя:

  • категорию объекта недвижимости (в данном случае земельного участка);
  • его границы с координатами;
  • сведения о владельце или собственнике недвижимости, его электронный почтовый ящик;
  • адрес, присвоенный участку;
  • сведения о правах на участок не прошедших регистрацию, о них узнали в процессе постановки на учет;
  • реквизиты документа, подтверждающего права независимо от времени выдачи (во времена СССР, например);
  • вид прав на объект недвижимости (собственность, пользование, аренда, сервитут и т.д.);
  • кадастровая оценка.

Правила требуют вносить сведения о кадастровом инженере, проводившем работы (ФИО, номер допуска на проведение работ).

При постановке на учет органы кадастра часто не получают всей полагающейся информации об участке.

Недостающая информация поступает со временем  или от владельцев участка в связи с реализацией своих прав, или от государственных органов. Источником сведений для реестра служат любые документы на объекты недвижимости (техпаспорта, справки, выписки, акты и т.д.).

При осуществлении постановки на кадастровый учет не требуется получать доверенность от собственника, достаточно сдать пакет документов и заявление, приобщив копию своего паспорта.

Кадастровые дела и карты

Кадастровые дела – комплект документов, формирующийся по всем объектам в реестре.

Объекты, на которые составляются дела:

  • участки;
  • границы территориальных зон;
  • границы регионов;
  • границы населенных пунктов;
  • муниципальных образований;
  • координаты государственной границы.

Сведения формируются в электронной и бумажной форме. Основной объем работы выполняется кадастровыми инженерами, их услуги оплачиваются гражданами. Бюджетное финансирование кадастровых работ идет на формирование границ регионов, населенных пунктов, муниципальных образований.

Документы для кадастрового учета подаются гражданами, в бумажном виде, к ним приобщается диск с электронной версией описания объекта. Сотрудники Росреестра вводят сведения из полученных документов в электронную базу кадастра и формируют копии для кадастровых дел в бумажном виде.

Кадастровые инженеры обладают правом на внесение сведений в электронную базу кадастрового учета напрямую исключительно для постановки на кадастровый учет. При осуществлении процедуры постановки на учет у инженера должна быть доверенность от лица, заказавшего работы, заверенная нотариусом. Реквизиты доверенности также вносятся в базу для подтверждения полномочий инженера.  

На слуху у всех публичная кадастровая карта, сочетающая в себе и графическое описание, и текстовую информацию, доступные всем без исключения, но есть еще несколько видов карт:

  • дежурные карты – их использует в своей работе Росреестр;
  • карты муниципальных образований использует муниципальная администрация, при осуществлении полномочий;
  • карты субъектов, используемые региональными властями, объединяют в себе и муниципальные карты.

Карты содержат всю возможную информацию об объектах, даже временную.

Сведения из публичной карты носят справочный характер и для официального подтверждения содержащейся там информации делают запрос. Но в картах пользователям интересно, прежде всего, описание границ. 

Соотношение документов государственного кадастра

Кадастровые карты, дела, реестр объектов – это взаимосвязанные элементы одного целого.

 К примеру, лицо, подавшее документы для постановки на кадастровый учет, получает кадастровый паспорт, в котором отражается все сведения, имеющиеся в государственном кадастре. Любой желающий может ознакомиться с публичной кадастровой картой на интернет-сайте, используя свой домашний компьютер.

Получение сведений из государственного кадастра

Любое заинтересованное лицо (в т.ч. собственник или арендатор земельного участка) может получить выписку из ГКН. Законом разрешено получать сведения из государственного кадастра (выписка, кадастровый паспорт) без каких-либо ограничений.

Заявители получают выписку такого содержания:

  • на кого зарегистрированы права на объекты недвижимости;
  • номер записи о регистрации прав и дата регистрации;
  • реквизиты документа, послужившего основанием для регистрации.

Из сведений о собственнике в общем доступе его фамилия, имя, отчество. Содержание документов, служащих основанием прав также недоступно.

Выписку получают разными путями:

  • через управление Росреестра;
  • через электронный портал госуслуг;
  • через сайт Росреестра.

Высылают выписку или на адрес в бумажном виде, или на электронный адрес, указанный заказчиком. Получение выписки возможно лишь после осуществления постановки на учет.

Кадастровые документы объекта недвижимости подтверждают его кадастровый учет  и запись о нем в Едином государственном реестре недвижимости. Документами, подтверждающими кадастровый учет является Кадастровый паспорт или общая  Выписка из ЕГРН, которая еще и дает сведения о регистрации прав на этот объект недвижимости.

Кадастровые документы объекта недвижимости

Статья обновлена 04.01.2018 года

  • Какие кадастровые документы нужны?
  • Где их оформить?
  • Сроки оформления.
  • Госпошлина за оформление.

Ответим на эти вопросы по жилой недвижимости.

Учетом  объектов недвижимости и прав на них занимается Росреестр — Управление Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

 Документы на недвижимость  

  • Документы, подтверждающие кадастровый учет объекта недвижимости.
  • Документы подтверждающие регистрацию прав на объект недвижимости.

Разберемся подробнее:

  • Росреестр, а именно Кадастровая палата,  ведет учет всех объектов недвижимости в государственном кадастре  -Государственный кадастр недвижимости — ГКН.

    С 02.01.2017 г. —  Государственный кадастр недвижимости объединен с реестром прав на нее в  Единый государственный реестр недвижимости -ЕГРН

    02.01.2017 года ГКН и ЕГРП объединены в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН

  • Каждый владелец обязан предоставить в Росреестр информацию об объекте недвижимости и поставить его на кадастровый учет.
  • Регистрация прав на объект — вторична! И осуществляется отделом регистрации прав,опираясь на данные о кадастровом учете, внесенные в ЕГРН
    Нет данных о кадастровом учете  — нет регистрации прав собственности.

Кадастровые документы объекта недвижимости. Основания для постановки на кадастровый учет

Документом, на основании которого  жилой объект недвижимости  учитывается в реестре,  является Технический план (  не путать с Техническим паспортом).

Технический план содержит описание технических характеристик объекта — площадь, этаж, назначение и т.д.

Кроме того Технический план содержит информацию о «привязке» помещения к земельному участку, что очень важно.

Технический план изготавливает кадастровый инженер.

Стоимость услуг кадастрового инженера по составлению Технического плана разнится по регионам. Для примера — в Тюмени Технический план  на квартиру стоит 2021 — 2021 рублей, на дом с земельным участком 10 000 — 12 000 рублей.

Технический план прикладывается к заявлению о постановке объекта на кадастровый учет.

Кадастровый инженер имеет право поставить объект на кадастровый учет. Госпошлина составляет — 200 рублей и чаще уже включена в оплату работ по изготовлению Технического плана.

Для земельного участка первичным кадастровым документом является межевой план. Процедура постановки  на кадастровый учет такая же, как и у строения.

Сроки постановки на кадастровый учет —   7 рабочих  дней, одновременно с регистрацией прав — 10 рабочих дней.

Как только объект будет поставлен на кадастровый учет ему будет присвоен кадастровый номер и информация о нем будет доступна Регистратору прав и в режиме онлайн в открытом доступе, смотреть далее >>>

Технический план кадастровый инженер передает заказчику, а Кадастровый паспорт, подтверждающий постановку на кадастровый учет, вы можете заказать в Росреестре, обратившись непосредственно в офис приема-выдачи документов  к исполнителю или через  посредника — МФЦ.
Государственная пошлина за кадастровый паспорт — 200 рублей. Срок изготовления -5 рабочих дней.

Внимание: До 01.03. 2021 г. основанием для постановки на кадастровый учет являлся Технический паспорт.

В связи с этим сейчас очень много разногласий. >>>

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ

Истекает срок, в течение которого для осуществления государственного кадастрового учета могут быть представлены технические планы, подготовленные в соответствии с требованиями к подготовке технического плана, действовавшими до 1 января 2021 года, и подписанные усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера до 1 января 2021 года

(Приказ Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)

Единый государственный реестр недвижимости. Кадастровые документы объекта недвижимости

Теперь, когда ваш объект недвижимости состоит на  кадастровом учете,  права на него можно зарегистрировать и внести данные об этом в ЕГРН.

  • Для этого вам необходимо обратиться в Отдел регистрации прав(Регистрационную палату) Росреестра с заявлением.  Заявление вам выведет из рабочей программы специалист, необходимо внимательно проверить на отсутствие ошибок.
  • Заявление и право устанавливающие документы вы сможете подать только через отдел приема-выдачи документов и ни как иначе.  Вам выдадут расписку о приеме документов.
  • Так же вы можете подавать в Росреестр документы через посредника -МФЦ

Справочная информация: Право устанавливающие документы — первичные документы, подтверждающие ваши права на недвижимость — Договор купли-продажи, Договор долевого участия, Договор приватизации, решение Суда, Распоряжение Администрации и т.д

Срок регистрации права собственности в Росреестре : 7 рабочих дней.  Если документы на регистрацию вы подадите  через МФЦ добавьте еще 2  дня.

Госпошлина: 2021 рублей,  как правильно оплатить читать далее

После регистрации права вам выдадут Выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве и на право устанавливающем документе поставят регистрационную надпись —  штамп о  внесении записи в ЕГРН.

Заявления в Росреестр можно подать в электронном виде.

Подведем итог:

Кадастровые документы объекта недвижимости

Полный пакет документов на недвижимость это:

  • Кадастровые документы — Технический план ( на строение), Межевой план( на земельный участок), Кадастровый паспорт
  • Документы подтверждающие права — Право устанавливающий документ с регистрационной надписью.Свидетельство о регистрации права или Выписка из ЕГРН.Универсальным документом на любой объект недвижимости является теперь выписка из ЕГРН.

Если нет сведений о правах в ЕГРН читайте статью: Нет сведений о правах

 Всегда рада разъяснить. Автор

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: