Каким образом можно проверить кадастровый номер земельного участка

Покупка земли у большинства граждан становится одним из самых важных и ответственных жизненных событий, поскольку стоимость такого недвижимого имущества достаточно высока.

Не стоит забывать, что в сделках с недвижимостью орудует огромное количество мошенников. Поэтому перед заключением

договора купли-продажи

 следует обязательно проверить всю документацию, обратив пристальное внимание на особые нюансы по конкретному земельному участку.

Изначально стоит проверить кадастровый номер площади, желаемой приобрести в собственность. Для этого доступны различные способы получения данных: личным посещением, обращением в ЕГРП, с помощью Интернета.

Выбор конкретного способа стоит произвести заблаговременно во избежание возникновения каких-либо ошибок или затруднений.

Современные технологии позволяют быстро и с высокой точностью выявить местонахождение определенного земельного надела во всей совокупности земельных ресурсов. Эта возможность обеспечивается поисковыми системами, функционирующими на самом высоком уровне. Безошибочно определить месторасположение участка можно, просто введя в поисковую строку индивидуальный номер искомой площади.

Обзор понятий по информации

Кадастровый номер представляет собой уникальный цифровой код месторасположения конкретного земельного участка. Он необходим для регистрации надела в общем реестре и получении в дальнейшем сведений о нем. Идентифицированная территория полностью узаконена и имеет официальный статус недвижимого имущества.

Кодировка обычно представлена комбинацией 18-20 цифр, распределенным по группам. Каждая группа отражает сугубо индивидуальную информацию об участке.

Способы определения границ

Для определения границ земельной площади можно посмотреть их в кадастровой карте по индивидуальному номеру. Если они еще не установлены, следует обратиться в орган регистрации земель и провести процедуру межевания участка.

Вместе с заявлением необходимо подготовить комплект документов, включающий:

  • паспорт или иное удостоверение личности собственника надела;
  • подтверждение права собственности на имеющиеся на участке постройки;
  • копию кадастрового плана населенного пункта, в границах которого расположена земля;
  • акт согласования границ или судебное постановление;
  • технический документ, заверенный местной администрацией.

После подачи документов заявитель ставится в очередь для осуществления технических работ на основании кадастрового плана.

Собственнику участка необходимо оформить документ с отражением согласия владельцев соседних площадей с установленными границами. Все бумаги стоит официально заверить.

На заключительном этапе следует получить кадастровый паспорт в службе, занимающейся регистрацией земельных участков, и картографию. С собранными и подготовленными документами можно обращаться с заявлением на регистрацию права собственности в соответствующий орган.

Где посмотреть кадастровый номер земельного участка

Важные замечания по условиям

Выявление сведений

По кадастровому номеру можно узнать все юридически значимые сведения о земельном участке:

  • месторасположение;
  • конкретные границы;
  • точный размер;
  • имеются ли на нем постройки;
  • кадастровая стоимость территории;
  • данные о владельце;
  • характерные качества почвы;
  • статус земли.

Последний показатель особо важен, т.к. не везде допускается проводить строительные работы.

Обычно такая информация необходима для совершения сделок купли-продажи с землей. Проверить ее можно по заявлению через отдел регистрации, кадастра и картографии.

Выявление сведений об участке по индивидуальному номеру позволяет проверить:

  • есть ли у продавца законное право на проведение сделок с конкретной площадью;
  • осуществлено ли межевание и установлены ли границы надела;
  • соответствие площади территории по карте и по документации;
  • присутствие на участке незарегистрированных построек;
  • использование надела по целевому назначению.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Структура и оформление

Кадастровый номер состоит из 4-х групп цифр, обозначающих:

Кодировка округа, к которому отнесена земля Два символа.
Шифр района, где расположен участок Двузначное обозначение.
Кадастровый квартал Шесть или семь цифр.
Порядковый номер, присвоенный наделу Различное число символов.

Комбинации разделены двоеточиями. В 2022 году стандартный номер выглядит следующим образом: АА:ВВ:СССССС:КК

Если кадастровый номер еще не присвоен участку, следует обратиться в Роснедвижимость с заявлением и подтверждающей документацией: паспортом, межевым планом, иными необходимыми справками, выписками.

Данный вопрос рассматривается в течение 20 дней. Для получения индивидуального номера необходимо оплатить госпошлину в размере 200 рублей.

Образец кадастрового плана на земельный участок:

Нюанс расшифровки

По шифру легко определяется месторасположение надела, что необходимо для осуществления гражданско-правовых сделок с ним. Кодировка каждого участка уникальна и неповторима. Она присваивается каждой площади при постановке на кадастровый учет в Росстреестре, по которому участок вносится в Государственный кадастровый реестр.

Земельный участок, не имеющий кадастрового номера, не может использоваться как объект недвижимости и принадлежать обладателю на праве собственности.

Следовательно, покупка земли по устной договоренности с так называемым собственником незаконна. Без присвоения индивидуального шифра невозможна приватизация участка, передача в дар и прочие сделки.

Методы проверки кадастрового номера земельного участка

Самый простой вариант того, как узнать и проверить кадастровый номер земельного участка – заглянуть в документы. Он проставляется в свидетельстве о собственности и паспорте надела.

Другой способ – направление запроса в Росреестр. Поскольку данные кадастра имеются в открытом доступе, получить их может любой желающий.

Единственная сложность, которая может возникнуть при поиске, — знание точного адреса земельного участка. Если по городским землям сделать это достаточно просто, то разобраться с полями сельской местности намного сложнее, поскольку у них нет адресов.

Ответ на запрос информации приходит не ранее 20 дней, а зачастую и позднее, поскольку он зависит от загруженности работой местного отделения Росреестра.

Узнать кадастровый номер участка можно и в местном органе власти. Информацию по ним контролируют отделы, занимающиеся земельными вопросами. Однако, получить такие сведения этим способом возможно не всем и не в любое время.

На сегодняшний день проверить старый кадастровый номер земельного участка проще всего с помощью онлайн-сервиса Росреестра.

На официальном сайте государственного органа можно найти определенный участок несколькими способами:

По известным цифрам кодировки Введя их в форму поиска, можно получить все номера, соответствующие сделанному запросу.
По другим имеющимся данным Помимо поиска участка по кадастровому номеру, на сайте имеется возможность нахождения его по адресу и иной информации.
По месторасположению территории В таком случае нужно обладать навыками чтения карты, но зато всю доступную информацию по земельному участку можно найти по примерному месту его нахождения и очертаниям.

Образец акта согласования границ земельного участка

Пошаговая инструкция

Вопрос получения информации о земельном участке заслуживает особого внимания. Порядок осуществления действий зависит от выбранного способа обращения за сведениями.

Во-первых, получить данные о кадастровом номере конкретного земельного надела можно, обратившись лично в специализированное учреждение.

Такой вариант обычно используется при отсутствии доступа к сети Интернет или необходимости получения сведений в письменной форме у официального источника. К примеру, при оформлении сделки покупки участка по ипотеке.

Обращаться можно в любое из следующих учреждений:

  • кадастровую палату;
  • МФЦ (в некоторых регионах многофункциональные центры обозначаются как «Мои документы»);
  • Росреестр.

Во-вторых, информация о кадастровом номере доступна в Интернете. Это наиболее простой и быстрый способ обращения, требующий минимального количества времени и усилий. Все предоставляемые таким способом сведения максимально достоверны.

Алгоритм их получения состоит из нескольких простых этапов:

  1. Для начала следует зайти на сайт.
  2. Далее необходимо ввести имеющиеся сведения об объекте: регион его расположения, наименование населенного пункта, конкретный адрес (название улицы, порядковый номер дома).
  3. По окончании нужно кликнуть по кнопке «найти».

Далее останется только произвести оплату предоставляемой услуги также в режиме онлайн. Конкретная стоимость зависит от необходимого количества информации.

В-третьих, запросить сведения о кадастровом номере можно через почтовое отделение. Такой способ самый длительный.

Сначала необходимо составить запрос в письменном виде по конкретному земельному участку и отправить его по почте заказным письмом. В этом запросе требуется предоставление некоторых обязательных сведений для получения соответствующей информации.

Они включают следующие данные о месте расположения земельной площади:

  • регион;
  • район;
  • улицу и порядковый номер участка.

Предусмотрен также обратный порядок получения необходимых данных, когда известен кадастровый номер участка земли. В этой ситуации необходимо указать известную кодировку в запросе.

В ответе от Росреестра будут отражены сведения о том, кто владелец надела и подробные характеристики земельного участка.

Обычно получение информации в Росреестре не вызывает никаких особых сложностей. Главное – максимально подробно и точно указать в запросе имеющиеся сведения об участке.

Найдите свой объект
Мы поможем Вам быстро получить
выписку из ЕГРН

Введите адрес или Кадастровый номер

Например: 33:14:000713:280 или Владимирская обл, Гусь-Хрустальный р-н

Каждый объект недвижимости имеет свою уникальность. С точки зрения Кадастра, это неизменный код. Кадастровый номер земельного участка проверить онлайн сможет каждый желающий. Достаточно использовать наш специальный сервис, где содержатся все данные о недвижимости.
Каждый номер уникален для всей территории государства
. Именно он и определяет принадлежность земельного участка или квартиры к определенному месту по первым цифрам номера. Регистрационный номер неповторим и для разных форм собственности недвижимости. В единой базе можно просмотреть данные и о частных участках, и о тех, что находятся в распоряжении населенных пунктов.Проверить кадастровый номер земельного участка по адресу так же просто, как узнать расположение собственности по этому неизменному и не повторяющемуся коду.

Кадастровый номер утверждается сразу после того, как государственный инженер проведет экспертизу недвижимости. Это делается только по личному заявлению владельца, но в то же время является обязательной процедурой. Без кадастровой карты, в которой и хранятся все внесенные данные, невозможно оформить ни одной сделки по передаче недвижимого имущества другим лицам. В это число входит не только продажа, а и передача по наследству или дарению.

Кадастровый номер земельного участка проверить по адресу онлайн проще, чем выстаивая очереди в органах Земельного Кадастра.

Как заказать выписку из ЕГРН


В соответствие с законодательством РФ все объекты недвижимости в обязательном порядке должны быть зарегистрированы Росреестром.

После регистрации каждый из них получает кадастровый номер, как основной идентификатор.

Это уникальный номер, который присваивается при осуществлении кадастрового учета.

Предназначен он для хранения всех сведений об объекте от момента его регистрации до ликвидации.

И даже после этого аналогичный код не может быть присвоен другому участку или зданию. Этот код складывается из нескольких групп цифр, каждая из которых шифрует определенную информацию. Он указывается в свидетельстве о праве собственности и кадастровом паспорте объекта.

Что можно узнать по КН?

Кадастровый номер земельного участка дает возможность получить о нем исчерпывающие сведения, с помощью которых при необходимости можно подтвердить законность сделки купли-продажи или сдачи в аренду, а также решить конфликты, связанные с межеванием территории.

Сбор информации по кадастровому номеру — наиболее простой способ получить такие сведения, как:

  • факт внесения в кадастровую базу;
  • адрес и площадь, наличие строений;
  • категория земли;
  • вид разрешенного использования;
  • форма собственности, дата оформления права собственности;
  • наложенные обременения или ограничения для использования;
  • кадастровая стоимость;
  • дата проведения оценки и данные специалиста, выполнявшего работу.

Как посмотреть адрес и сведения о месторасположении

Получить сведения об адресе и месторасположении земельного участка можно на сайте Росреестра. Для этого с главной страницы нужно перейти на вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».

В появившейся форме достаточно будет заполнить одно из полей в зависимости от имеющихся данных:

  • актуальный,
  • устаревший
  • или условный

кадастровый номер.

Обработав запрос, программа предоставит требуемые сведения.

Получить их также можно, воспользовавшись кадастровой картой.

Если требуется не посмотреть справочную информацию, а получить официальный документ, на этом же сайте есть возможность запросить выписку из ЕГРН.

Существует два способа ее получения:

  1. лично в отделении Росреестра лично,
  2. с помощью заказного письма.

При нежелании пользоваться интернет ресурсами можно подать заявку на предоставление этой выписки в МФЦ.

Подробное порядок описывает отдельная статья, посвященная теме получения адреса земельного участка по кадастровому номеру.

Информация о категории земли

Если возникла потребность узнать категорию земли и нет возможности найти эти сведения в документах на участок, то можно по аналогии с поиском адреса запросить выписку из ЕГРН или же сделать это самостоятельно с помощью сети интернет.

Наиболее быстрый и простой путь — воспользоваться публичной кадастровой картой. Ее адрес http://pkk5.rosreestr.ru

Для получения требуемых сведений достаточно ввести имеющийся КН в предусмотренную форму поиска.

Для каждого участка предусмотрена карточка с двумя вкладками. Сведения о категории земли размещены на вкладке «Информация» сразу после адреса. Подробный порядок работы с данной картой изложен в посвященной ей статье.

Данные о собственнике

Существует несколько различных способов получения этой информации. Можно воспользоваться сайтом Росреестра и заказать выписку «Сведения о владельце». Она поступит на указанный электронный адрес через 30 минут.

Если требуется официальный документ придется на этом же сайте обратиться за выпиской из ЕГРН и ожидать ее получения несколько дней. Или воспользоваться сервисом Ктотам.про, который за ту же стоимость присылает требуемую информацию в течение часа. Достоверность их данных подтверждается ЭЦП регистратора.

По различным причинам в документе, полученном из ЕГРН, графа правообладатель может оказаться не заполненной. Тогда стоит попытаться запросить сведения о собственнике у налоговой инспекции, предоставив выписку.

Подробно процесс получения сведений о собственнике ЗУ по его кадастровому номеру описан в отдельной статье, посвященной этому вопросу.

Статус и назначение

Запись о земельном участке может иметь пять различных правовых статусов. Узнать текущий возможно в онлайн режиме с помощью публичной кадастровой карты.

Кадастровый номер вводится в специальную графу «поиск». По умолчанию он производится по категории «участки». При необходимости ее можно изменить.

После этого программа предлагает к просмотру карточку объекта, где на вкладке «Информация» под кадастровым номером расположены сведения о действующем статусе.

Важно помнить, что на этой карте не отображаются земельные участки, обладающие статусами архивный и аннулированный. Данные о назначении земли содержатся на той же вкладке в разделе «Вид разрешенного использования».

Если эта графа по каким-либо причинам осталась незаполненной, то для того, чтобы узнать назначение земли, придется запросить выписку из ЕГРН.

Подробнее о порядке действий можно прочитать в специальной статье, посвященной этой теме.

Заключение

Итак, очевидно, что зная кадастровый номер участка, можно найти полную информацию о нем:

  • владельца,
  • адрес,
  • правовой статус

и так далее.

Если проводить поиск с помощью онлайн сервисов Росреестра, на получение интересующих сведений потребуется лишь несколько минут. Просмотр публичной кадастровой карты и карточек участков является бесплатным.

Росреестр дает возможность каждому желающему проверить данные земельного участка в режиме онлайн. Кроме краткой информации, которую Вы получаете сразу же (чтобы убедиться в выборе верного участка), Вы можете заказать Выписку на земельный участок – буквально в 3 клика!

Вы также можете проверить то, что интересующему Вас земельному участку присвоен кадастровый номер (т.е. участок зарегистрирован в Росреестре), а также уточнить адрес и все его основные характеристики, включая данные из Реестра Прав: ФИО собственника земельного участка, дату, вид и номер регистрации возникновения права.

Проверить обременения на участок — залог, арест, запреты и ограничения.

Важнейшим вопросом при поиске земельного участка для покупки, является его юридическая чистота, а именно – информация о наличии обременений или ограничений. К примеру, земля может быть предметом залога, поэтому на нее будет наложен запрет для совершения каких либо действий. Или же, участок может находиться под арестом, наложенным в судебном порядке. Вся эта информация в доступном и понятном виде будет предоставлена в Выписке на земельный участок.

Важно! Если на земельном участке расположен дом, то в таком случае, Вам необходимо проверить и его! Для Росреестра, дом и земля – это 2 отдельных объекта недвижимости! Они будут иметь один и тот же адрес, но разные кадастровые номера!

Право собственности на земельный участок. Кому принадлежит и кто владелец?

Выписка на земельный участок – содержит информацию о правообладателе. Т.е. Вы получите сведения: кому принадлежит дом и кто его владелец. Эта информация предоставляется в формате: ФИО собственника земельного участка, а также краткая информация о дате и номере регистрации прав собственности в ЕГРН.

Проверить собственника земельного участка можно 2-мя способами. Или заказать оба типа документов, для проведения полной проверки земельного участка.

— Проверка земельного участка и собственников
Выписка о характеристиках и правообладателях зем. участка

— Проверка истории всех собственников участка
Выписка о переходе прав собственности на зем. участок

Также как и для любого другого вида недвижимости, земельный участок может быть в долевой собственности, поэтому, если в ЕГРН зарегистрировано несколько владельцев, то соответственно, в Выписке на участок – будут указаны сведения по всем, кому принадлежит земля.

Выписка из ЕГРН на земельный участок онлайн — кадастровый паспорт

Со вступлением в силу Федерального Закона ФЗ-218, Кадастровый Паспорт и Свидетельство о праве собственности — больше не выдается и его полностью заменяет Выписка из ЕГРН на земельный участок, которая содержит всю информацию из Земельного кадастра и Реестра Прав.

Самое главное преимущество этих нововведений в том, что благодаря электронному учету недвижимости, собственнику нет необходимости хранить документы в бумажном виде, потому что Вы можете в любой момент заказать актуальную Выписку на земельный участок и получить ее любым удобным для Вас способом – онлайн или в отделениях МФЦ.

Получение Выписки на участок онлайн, безусловно, самый быстрый, простой и доступный способ! Оформление запроса через интернет займет у Вас не более 5 минут, а получение готовой выписки онлайн – значительно быстрее, чем в физических отделениях Росреестра или МФЦ!

Rosreestr.Online — РЕЕСТРЫ РОССИИ

Информационно-сервисный портал. Выписки из ЕГРН.

Информационно-сервсиный портал «Реестры России» действует на основании Приказа Министерства Экономического Развития №968 (часть 3, пункт 30), вступившем в силу с 1 января 2017г:

«Запрос представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по выбору заявителя: в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов (далее — представление запроса с использованием веб-сервисов).»

Наличие официального доступа к базе ФГИС ЕГРН, а также, руководствуясь статьей 62, ч. 4, Закона 218-ФЗ — гарантируется полное соответствие действительности предоставленной справочной информации и полученных документов на фактическую дату их обработки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: