Каким образом можно проверить земельный участок

Средние показатели цен за неделю:

07.10.2021 — 13.10.2021

Новостройки в Москве
«Данные отсутствуют»

Новостройки в Подмосковье
«Данные отсутствуют»

Квартиры в Москве
«Данные отсутствуют»

Квартиры в Подмосковье
«Данные отсутствуют»

График цен на жильё в Москве

Суть покупки земли- в переоформлении прав на поставленный на кадастровый учет земельный участок , границы которого четко установлены. Законодательство о земле очень объемно, запутано и одни законодательные акты часто противоречат другим.

Как проверить участок земли

1. Внимательно осмотрите участок причем лучше или весной, после схода снега или после сильного дождя.





Обратите особое внимание на:

  • Заболоченность участка
  • Наличие оврагов
  • Остатки деятельности прежних владельцев- наличие построек, свалок, строительных конструкций
  • Проходящие неподалеку автомагистрали, железнодорожные пути, ЛЭП
  • Наличие опасных производств в районе земельного участка
  • Деятельность соседей- возможно они вывели на участок дождевые стоки, построили в непосредственной близости какие- то сооружения- дачные постройки, туалеты, выгребные ямы и т.п.

2. Проверить наличие инфраструктуры- подведенных воды, газа, канализации, электроснабжении, законно ли проведены коммуникации.

Бывает так, что застройщик, не получив необходимых разрешений, проводит коммуникации с надеждой потом все узаконить. И не редки случаи, когда узаконить коммуникации, за которые люди уже заплатили деньги, по каким- то причинам не удается. 

Проверку реальных границ и совпадение их с документальными границами нужно с помощью кадастрового инженера. Часто бывает, что соседи прирезают себе часть соседнего участка или отрезают себе часть дороги или иных земель общего пользования.

Границы документальных и юридических границ должны полностью совпадать, в противном случае свое право придется доказывать в суде, а это очень долго, дорого и грозит вылиться в конфликт с соседями, с которыми лучше дружить.

Проверенные границы нужно сразу же “застолбить”, то есть фактически вбить столбы по границам участка. 

О правилах покупки загородного дома- советы юриста посмотрите здесь.

Как проверить юридическую чистоту участка


1. Проверка права на землю- тщательно проверить:

А) Свидетельство государственной регистрации на участок земли. Бывают случаи, когда землю у владельца просто отбирают

Б) Выписка ЕГРП- госпошлина 200 рублей, срок готовности- пять суток

В) Основания владения землей- договор купли продажи, наследственные документы, мена, и т.п.

Г) Кадастровый паспорт на землю. Здесь отражаются:

  • Информация о владельце
  • Характеристика участка
  • Вид использования земли

2. Проверка категории земли.

Если продавец участка земли продает землю сельхозназначения, убеждая, что перевести эту землю в категорию “земля населенного пункта”, скорее всего вас обманывают. Перевод земель из одной категории в другую могут стоить огромных денег, времени, а часто бывает просто невозможным.

Если в назначении покупаемой земли есть слова “для садоводства и огородничества”, то на использовании земли для строительства жилого дома тоже будет ряд ограничений.

Если в документах будет обозначено, что земля для строительства многоэтажной жилой застройки- это значит, что вокруг вашего участка вскоре будут стоять жилые многоэтажки. В последнее время в Подмосковье участились случаи строительства многоквартирных домов на землях под индивидуальное строительство.

Лучший вариант для желающих построить индивидуальный дом для жительства- когда в документах будет написано, что земля предназначена для строительства малоэтажных домов, и индивидуальной жилой застройки. О продаже участков без подряда в Подмосковье посмотрите здесь.

Здесь есть гарантия, что вокруг будут так же жилые дома, и не будет, к примеру автомойки или предприятий- такие земли предназначены только для жилых домов

О том, 

как правильно выбрать землю

, посмотрите здесь.

3. Проверка обременений и наличия притязаний со стороны третьих лиц и государства

Не редко бывает, что участок земли спешно продается после того, как возникла угроза его отчуждения- появились новые наследники, суд накладывает арест на землю за долги или есть сведения, что земля может быть изъята для государственных нужд- к примеру для военной инфраструктуры. 

При покупке земли нужно так же заручиться и нотариальным согласием супруга- в противном случае половину земельного участка может вполне “оттяпать” супруга бывшего хозяина, права которой при продаже земли были обойдены.

4. Проверка подлинности документов на землю, паспорта владельца, доверенности на продажу, если землю продает не собственник и прочих документов.

Проверку нужно проводить так:

    • Паспорт продавца
    • Оригинал документа собственности на землю (кем и когда выдано свидетельство и на основании чего, кто собственник земли, какова площадь участка, каков статус земли, кадастровый номер участка)
    • Проверьте кадастровый план участка (количество соток, сведения о частях земельного участка, категория земли, план границ участка). ` 
    • При продаже земли риэлторской кампанией, лично проверьте регистрационные документы кампании, наличие у них права на продажу земельного участка- договора, доверенности и т.п.
    • При продаже земли по доверенности обратите внимание- имеет ли право доверяемый расписываться в документах и получать деньги. О проблемах с доверенностью прочитайте здесь.
    • Выписку из кадастра (обременения по участку- к примеру на участке могут проходить трубы, коммуникации, кабели, деревья, не подлежащая вырубке)
    • Если речь идет о товариществе- отказ дольщиков от преимущественного права на покупку земли
    • Желательно так же получить генеральный план застройки района
    • Если речь идет о покупке дорогого участка, желательно проследить историю участка с документов о первичном выделении земли
    • Проверьте договор купли- продажи земли. Иногда он бывает так составлен, что его не трудно признать ничтожным или оспоримым
    • Если речь идет о покупке земли с построенным домом, ознакомьтесь, как проверить дом при покупке

    В общем, проверка всех компонентов достаточно сложный процесс, и запутаться может даже опытный юрист, не специализирующийся в земельных вопросах. Если все же вы решили купить землю самостоятельно, соблюдайте:

    Правила покупки земли у организации

    Лично соберите отзывы и рекомендации о кампании, у которой вы собираетесь купить землю. Пообщайтесь с менеджерами кампаний, ознакомьтесь с сайтом кампании.

    Лично тщательно осмотреть земельный участок, при обнаружении каких- то неясностей, требуйте исчерпывающих объяснений у продавца. Если объяснения невнятны, от покупки лучше отказаться.

    Внимательно проверить посмотреть свидетельство о праве собственности на землю и кадастровый паспорт. Если сделка проходит через агента или по доверенности, убедитесь, что доверенность не отозвана и полномочия агента.

    После подписания всех документов и оформления земли на вас, произведите расчет. О 

    безопасном проведении расчетов

     прочитайте здесь.

    Если же речь идет о покупке дорогого участка или у частного лица, все же лучше обратиться к юристу или застраховать сделку.

    Если покупается участок в огородном товариществе, необходим документ об отсутствии долгов по членским взносам, возможным отработкам и дежурствам.

    О способах обмана при покупке загородного дома посмотрите здесь.

    Голосования

    Какой город Крыма вы бы выбрали для проживания

    Покупка земельного участка — дело ответственное. И подойти к этой процедуре нужно весьма серьёзно.

    В этой статье разберём как проверить земельный участок, какие документы потребуются, на что обратить особое внимание.

    Проверить земельный участок можно онлайн по кадастровому номеру или точному адресу. Как это сделать? Давайте разбираться, ничего сложного!

    Естественно, ответ на этот вопрос можно выразить просто — чтобы не попасть в руки мошенников, чтобы участок потом не забрали обратно, чтобы не было проблем с судами, госорганами и т.п.

    Выделим самые важные пункты:

    1. Первое, в чём нужно убедиться при покупке земельного участка — это выяснить кто в действительности является на сегодняшний день собственником земли. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Ее может заказать любой человек даже без ведома и разрешения собственника.
    2. Посмотреть историю всех собственников земли. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН о переходе прав. Такую выписку также может получить совершенно любой человек.
    3. Выяснить действительную площадь земли.
    4. Сделано ли межевание, определены ли четко границы в соответствии в действующим законодательством.
    5. Есть ли какие-либо ограничения или обременения.
    6. Есть ли какие-то «особые отметки» в выписке из ЕГРН.
    7. Какое назначение участка. Можно ли на нём строить дом?

    Обратите внимание: если на земельном участке расположен дом, который стоит на кадастровом учёте — нужно проверить и его. По аналогии с земельным участком потребуется также заказывать выписки из ЕГРН на дом. Потому что покупать вы будете 2 объекта недвижимости — земельный участок и объект капитального строительства (дом).

    Смотрим у собственника правоустанавливающий документ

    Собственник земельного участка (титульный владелец) обладает правом собственности на свою землю на основании так называемого правоустанавливающего документа. Возьмите у него копию этого документа.

    Правоустанавливающим документом может быть:

    1. Договор купли-продажи.
    2. Договор дарения.
    3. Судебное решение, в том числе мировое соглашение.
    4. Соглашение о разделе совместной собственности супругов.
    5. Брачный договор.
    6. Свидетельство о праве на наследство.
    7. Распоряжения, постановления, решения органов власти о предоставлении земли.

    Сверяем данные правоустанавливающего документа с данными из Выписки из ЕГРН

    1. Закажите выписку из ЕГРН, а для полной проверки лучше заказать 2 выписки: Обычную выписку из ЕГРН и Выписку из ЕГРН о переходе прав. Из второй выписки можно узнать историю всех собственников земельного участка. Если недвижимость часто переходила из рук в руки — на этом моменте стоит насторожиться. Лучше, чтобы собственник владел недвижимостью более 3-х лет.
    2. Сверяем ФИО, дату госрегистрации права и номер госрегистрации. Эти сведения находятся в Разделе 2 выписки из ЕГРН. Если всё нормально — двигаемся дальше.

    Выписка о переходе прав на земельный участок выглядит следующим образом:

    Есть ли ограничения и обременения прав ЗУ

    Ограничения и обременения прав можно посмотреть в Графе 3 Раздела 2 выписки из ЕГРН. Это очень важно!

    Вот так выглядит запись, если есть ограничение или обременение. Например, запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава:

    Если никаких ограничений и обременений нет — этот Раздел выписки из Росреестра выглядит следующим образом:

    Также следует обратить особое внимание в выписке из ЕГРН на следующие пункты:

    1. Заявленные в судебном порядке права требования.
    2. Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права.
    3. Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд.
    4. Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя.
    5. Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости.
    6. Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа.
    7. Сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

    Если в этих пунктах прописано «данные отсутствуют» — то волноваться не стоит, всё хорошо. Если имеются какие-то записи — их нужно изучить и сделать выводы стоит ли покупать такой земельный участок или нет.

    Кадастровый номер, адрес и площадь земельного участка

    Следующим шагом после проверки данных о собственнике, о его правах и ограничениях или обременениях переходим к техническим характеристикам участка.

    И первое, что нужно сопоставить — это данные из выписки ЕГРН и данные из правоустанавливающего документа собственника:

    • кадастровый номер,
    • адрес,
    • площадь.

    Если всё хорошо — двигаемся дальше.

    Виды разрешенного использования земельного участка

    Крайне важный пункт! От вида разрешенного использования зависит сможете ли вы построить дом на этом участке или нет.

    Перечислим некоторые виды разрешенного использования:

    1. Для индивидуального жилищного строительства. Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.
    2. Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Размещение жилого дома; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.
    3. Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства.
    4. Садоводство. Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур.
    5. Сельскохозяйственное использование. Ведение сельского хозяйства; размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

    Видов разрешенного использования земли существует большое количество. Мы перечислили наиболее часто встречающиеся.

    Вот так это выглядит в Выписке из ЕГРН:

    Графа «Статус записи об объекте недвижимости»

    Если в этой графе указано «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» — всё нормально.

    Если увидите запись «Актуальные незасвидетельствованные» — читайте эту статью.

    Надеемся, что наша статья помогла вам в сложных вопросах купли-продажи земельных участков.

    Чтобы построить дом своей мечты в хорошем месте, нужно, в первую очередь, подобрать подходящий земельный участок. Процедура поиска и оформления полного пакета документов может длиться достаточно длительное время. На первоначальном этапе проведения сделки купли-продажи, важно удостовериться в чистоте объекта.

    На рынке недвижимого имущества, есть множество различных мошеннических схем. За счет подводных камней, которые покупатель не обнаруживает при подписании бумаг, его право собственности может быть аннулировано. В иных случаях, новый собственник получает по факту совсем не то, что было ему нужно.

    Чтобы обезопасить себя от мошенничества при оформлении и оплате понравившегося земельного участка, мы рекомендуем придерживать следующих рекомендаций.

    1. Проверка на соответствие фактов и документов

    Перед заключением сделки необходимо провести осмотр земельного участка, подробно изучить документацию и проверить соответствие фактических и внесенных в бумаги данных.

    Во-первых, найдите в документах пункт о назначении земли. Если вы покупаете участок под застройку, то в договоре должно быть указано назначение под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). При отсутствии этой отметки собственник не сможет узаконить построенный дом, с подведением к нему всех необходимых коммуникаций.

    В межевом и кадастровом плане оцените границы и точные размеры земли. При отсутствии упоминаний о границах в выписке ЕГРН, новому владельцу придется самостоятельно провести процедуру межевания. Она позволит четко определить границы объекта и установить, где именно можно строить дом и какого размера, в соответствии с действующими правилами и нормативами. При несоответствии внесенных данных и фактического состояния земельного участка, у вас могут возникнуть проблемы с последующей эксплуатацией.

    Обратите внимание, на статус участка. Что именно указано: участок с назначением под строительство или земля с уже возведенным дачным домом. При этом, узаконенной должны быть не только постройка, но и придомовая территория.

    Стоит также разделять право собственности и долгосрочную аренду земли у органа местного самоуправления. Купить аренду вы не сможете, зато можно подать заявление о выделении участка на территории дачного поселка под строительство.

    2. Изучение объекта недвижимости и территории рядом с ним

    Старайтесь изучить все аспекты не только в отношении земли. Обратите внимание на прилегающую территорию, благоустройство поселка, состояние дорог, наличие транспортной инфраструктуры, удаленность от населенных пунктов, социальные факторы и т. д. Находясь под впечатлением от покупки, многие покупатели делают опрометчивые шаги и получают в распоряжение землю, которая может затем преподнести неприятные сюрпризы.

    Чтобы определить те или иные риски, не относящиеся напрямую к документам, наведите справки у местного населения или почитайте отзывы в интернете. У продавца можно аккуратно выяснить причину продажи земли. Углубляйтесь в нюансы, особенно, если цена на участок ниже средней рыночной.

    На территории земельного надела, при осмотре, внимательно изучите качество самой земли. Возможно, природные особенности участка (такие как неровный рельеф, глинистая почва, высокий уровень подземных вод и др.) будут создавать проблемы для жилищного строительства. Грунтовые воды должны пролегать не слишком высоко. Для этого достаточно присмотреться к подвальным помещениям соседних домов в поселке, территория вокруг них должна быть сухая, без признаков затопления.

    Неоспоримым преимуществом будет наличие коммуникаций, уже проведенных на участок или расположенных рядом. Если таковые имеются, проверьте их работоспособность и состояние. Возможно, понадобится ремонт, требующий дополнительных вложений.

    3. Проверяем собственника и его полномочия

    В текущих рыночных условиях заниматься продажей участка может не сам собственник, а посредник в лице риэлтора или представителя профильного агентства. Если продавцом выступает уполномоченное лицо, проверьте его удостоверение и наличие у фирмы лицензии на осуществление услуг в сфере купли-продажи недвижимости. Если уполномоченный представитель действует по доверенности, проверьте срок действия этого документа.

    У представителя должно быть официальное право подписывать с покупателем договор. Не имея на руках подтверждения, он не может завершить сделку, следовательно, документы будут фиктивными.

    Лучше всего проводить подписание непосредственно с владельцем, имя которого указано в правоустанавливающих документах:

    • свидетельстве о праве собственности на земельный участок в виде договора купли-продажи, дарения, наследства или постановления органов местной власти;
    • подтверждение зарегистрированных прав на землю (приватизация).

    Проанализируйте следующие сведения в этих документах:

    1. наличие ареста или ограничений на операции с имуществом;
    2. категория участка, вид пользования;
    3. уполномоченный орган, который выдал свидетельство и лицо, которое является официальным владельцем;
    4. кадастровый номер, месторасположение и площадь земли.

    При переговорах с реальным собственником проверьте его паспортные данные. Если человек находится в браке, необходимо письменное согласие на операции с объектом недвижимости в случае, если это совместно нажитое имущество. Если в документах фигурируют несовершеннолетние, потребуется разрешительная бумага от органов опеки.

    Не лишним будет справка, свидетельствующая о вменяемости продавца. Отступления от правил в каждом из этих случаев создает риски аннулирования сделки купли-продажи впоследствии.

    Мошенники могут подать на вас в суд и выиграть дело, если вы не перестрахуетесь по каждому из параметров. Неожиданности могут всплыть на любом этапе, даже когда вы уже построите дом на «незаконно» купленной земле. Ставки высоки, поэтому к проверке всех документов желательно привлечь эксперта-юриста.

    Поправка на законодательство

    Учитывайте, что в разные периоды в государстве, несколько раз изменялось земельное законодательство.

    Так, ранее регистрировать право собственности (приватизировать участки) не разрешалось, затем вступила в роль норма, обязывающая собственников закрепить за собой право на землю. Если сведения об этой операции отсутствуют в государственных органах по отношению к конкретному объекту, то текущий владелец не может подписывать документы по купле-продаже, и в полной мере распоряжаться своим имуществом.

    Пример: право собственности на земельную площадь не регистрировалось, а участок получен до 2021 г. Регистрационная палата не даст информации о земельном участке и текущему владельцу придется для начала получить свидетельство о праве собственности, и лишь потом оформлять документы о продаже участка. Вся процедура займет от 5 дней.

    Помимо правоустанавливающих документов

    Обратите внимание на выписку ЕГРН, к которой прилагается план территории с установкой границ, точных размеров и назначения участка. Разумеется, вы должны иметь на руках результаты физического обмера границ, и сверить с указанными данными.

    В выписке должны присутствовать данные:

    1. вид использования;
    2. кадастровая цена;
    3. кадастровый номер;
    4. лицо, зарегистрировавшее право на участок.

    Все характеристики, цифры и описания, которые дублируются в документах, должны совпадать. Следите за тем, чтобы вам не продали земли больше, чем установлено документально в графах границ и площади. Также обратите внимание на то, не разделен ли участок на части.

    Документы с вашей стороны

    Ошибки могут содержаться и в бланках, подготовленных с вашей стороны для узаконивания прав на землю. Чтобы избежать неточностей в договоре купли-продажи, убедитесь в наличии следующих компонентов:

    1. Характеристики размера, точного месторасположения, идентификационного номера, цены и категории пользования участка;
    2. Личные данные сторон;
    3. Словосочетания, точно указывающие на право собственности, а не на аренду;
    4. Формы взаиморасчета (наличные, безналичный расчет, банковский перевод и т.д.).

    Избегайте присутствия в договоре сложных формулировок и дополнительных соглашений. Читайте все, что написано мелким шрифтом, даже если доверяете своему юристу.

    Кроме самого договора, играет роль фиксация сведений в базе регистрационной службы. Эту операцию может провести непосредственно нотариус или сам собственник. Во время регистрации взымается пошлина и заполняется соответствующее заявление.

    Бюрократические нюансы

    Возьмите за правило — не работайте с копиями документов. В процессе переговоров должны изучаться исключительно оригиналы. Если продавец отказывается их предоставлять, то такая сделка несет слишком много рисков. Возможно, лицо выдает себя за другого или на имущество наложен арест с конфискацией оригинала правоустанавливающих документов.

    Приобрести землю можно как на первичном, так и на вторичном рынке. Операции на вторичном рынке более распространены и рискованны. Чтобы получить землю от государства, можно воспользоваться несколькими методами:

    •  вступить в сообщество в дачном поселке, и встать на очередь на получение участка;
    • принять участие в государственных торгах, с подачей заявления в местные органы власти;
    • запросить выделение приусадебного участка в тех же органах и ждать одобрения заявки.

    Вооружитесь полученной информацией, чтобы безопасно и выгодно купить земельный участок. Проявляйте внимательность и привлекайте помощников в оценке объекта. Таким образом, вам удастся избежать ошибок, мошенничества и последующих проблем.

    Не ведитесь на слишком выгодные условия и эмоции. Если продавец настаивает на срочности, и не дает вам разобраться в нюансах, от вас наверняка что-то скрывают. Будьте бдительны.


    Где посмотреть границы земельного участка?

    Online способ получения сведений

    Определить установленные ранее границы земельного участка (ЗУ), поставленного на кадастровый учёт, можно на сайте. Делается это следующим образом:

    1. Выйти на официальный сайт публичной кадастровой карты (ПКК).
    2. На карте найти нужный вам участок.
    3. Либо имея кадастровый номер/адрес и т.п. в левой верхней части экрана выбрать инструмент “Лупа” и далее “Участки” — в появившемся поле ввести кадастровый номер и кликнуть кнопку “Найти”.

    Вот так будут выглядеть ваши границы:

    Согласно представленной на сайте информации допустимо получить сведения только для личного пользования, официальной юридической силы они не имеют. Поэтому следует знать еще один способ, как уточнить границы ЗУ, представленный в

    этой статье

    .

    При возникновении споров с соседями, можно показать им скриншот границ, указанных на карте. Так же можно использовать их в качестве приложения к остальной документации, определяющей границы. Но самостоятельной юридической силы эти сведения так же не имеют.

    Если участок не поставлен на кадастровый учёт, online сведения предоставляться не будут. То же – если они не внесены в действующую программу.

    Если же вы хотите с помощью уточнения расширить границы, тогда в другом нашем материале найдется для вам полезная информация.

    Изучить имеющуюся в наличии документацию на ЗУ

    Если собственник или иной титульный владелец земель добросовестно оформил документы на землю, то в них можно обнаружить сведения о границах ЗУ. К таким документам относятся:

    • свидетельство о форме права на ЗУ;
    • кадастровый паспорт ЗУ;
    • межевое дело;
    • иная кадастровая документация.

    Копии данных документов и их оригиналы полностью правоспособны для решения земельных споров, в том числе – в суде, и определения красных линий перед началом строительства.

    Главными документами выступают бумаги, составленные кадастровым инженером при межевании:

    • акт согласования границ с соседями;
    • акт передачи межевых знаков;
    • кадастровый план ЗУ.

    Акт согласования границ земельного участка: бланк, образец заполнения.

    Акт о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью.

    Пример кадастрового плана ЗУ

    Из них можно получить полностью достоверную и правоспособную информацию, для решения всех вопросов, связанных с прохождением межевых границ.

    Как узнать границы своего земельного участка в Росреестре?

    Если кадастровый паспорт был получен более трёх лет назад, или по требованию уполномоченной инстанции, предъявляется кадастровая выписка с указанием координат поворотных точек. Данные сведения поступают в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) согласно Федеральному закону, принятому 24.07.07 г. под № 221-ФЗ.

    Для её получения требуется:

    1. Подойти в кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ) по месту расположения надела.
    2. Получить талон электронной очереди. Допустимо записаться на приём заранее, заполнив заявку на сайте госуслуг.
    3. Уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.
    4. По талону или времени записи, обратиться в окно к регистратору и написать заявление на выдачу сведений о расположении границ ЗУ.

      Бланк запроса о предоставлении сведений из ГКН.

    5. Предъявить свой гражданский паспорт и свидетельство о форме собственности на владение ЗУ.
    6. Через 5 рабочих дней прийти на повторный приём и получить готовый документ.

    Полученная выписка будет содержать актуальные и правоспособные сведения о границах надела. Но если

    граница ЗУ не установлена

    ранее – в выписке будет указано, что границы участка по соответствующему адресу не установлены.

    В отличие от информации, выложенной на сайте в открытом доступе, сведения из ГКН не выдаются третьим лицам.

    Образец кадастровой выписки о ЗУ

    Кадастровая выписка о ЗУ.

    Определение границ межеванием

    Если указанные ранее способы получения сведений оказались бесполезными, придётся проводить межевание. Для этого требуется:

    1. Обратиться в геодезическую компанию с правоустанавливающей документацией на участок и гражданским паспортом владельца.
    2. Подать заявку на межевание кадастровому инженеру, оплатить исполнение услуг.

      Скачать бланк заявления на межевание ЗУ.

    3. По согласованию с кадастровым инженером встретиться на участке, для проведения геодезических работ.
    4. После того как будут подготовлены бумаги по межеванию, согласовать границы с соседями, удостоверив подписи соседей по участку, актом.
    5. Принять актом межевые знаки, установленные в местах поворотных точек надела.
    6. Получить составленную кадастровым инженером документацию по межевому делу, выданную на бумажном носителе и удостоверенную подписью и печатью.

    В межевом деле будут даны все требующиеся сведения о границах ЗУ, которыми можно не только пользоваться самостоятельно, но и представлять их в уполномоченные инстанции для согласования вопросов возведения капитальных строений, проведения коммуникаций и прочего. Так же полученные бумаги окажутся правоспособными для предъявления их в суде, при оспаривании межевой территории с соседями или администрацией.

    Второй экземпляр в электронном виде передаётся в отделение ГКН, после чего данные сведения будут представлены на сайте в открытом доступе, и могут получаться правообладателем ЗУ в виде кадастровой выписки.

    Представленные способы проверки границ земельного участка имеют различную правоспособность. В отдельных случаях требуется выбирать подходящий способ.

    Массивы земель ценны для государства с экономической точки зрения, поэтому их перечень отражен в государственном реестре.

    Совокупность угодий составляет геодезическую сеть, спутниковые карты позволяют осуществлять учет территорий.

    Когда земли ставят на учет, указывают их характеристики.

    Они не только отражают реальные свойства участков, но и указывают на их особенности.

    С учетом последних определяется принадлежность земли к определенной категории.

    О том, 

    как узнать категорию земель, читайте в этой статье.

    Зачем нужно знать категорию

    Собственники наделов, посмотрев документы на участок, могут узнать из них то, к какой категории он относится.

    Здесь же будет указано то, для каких целей его можно использовать.

    На сегодняшний момент существует несколько категорий, все они перечислены в Земельном кодексе:

    • земли поселений;
    • лесного фонда;
    • сельскохозяйственного назначения;
    • запаса;
    • лесного фонда;
    • земельного;
    • промышленности, обороны, энергетики и др.

    Если посетить администрацию города или небольшого населенного пункта, то можно ознакомиться с планом местности. На нем видно, как разделены земли по своему целевому назначению (ст. 7 — 8 ЗК РФ). Подобная информация есть и в Госкадастре.

    На категории земельные участки могут делить:

    1. Правительство. Оно имеет право определить территории, которые будут относиться к федеральной собственности.
    2. Субъекты РФ. Администрация определяет территории, входящие в субъект.
    3. Распределением остальных земель занимаются органы местного самоуправления. При этом учитываются социальные, экономические, а также природные и другие факторы, которые оказывают влияние на процесс распределения.

    Такой подход был взят за основу не случайно. Это сделано специально, чтобы территории в процессе их эксплуатации не лишались своих полезных свойств, присущих им изначально. Эти свойства имеют большую ценность, они считаются невосполнимыми. Но нужно отметить, что в Земельном Кодексе невозможно найти формулировку этого определения, нет ее и в нормативных актах. Есть только информация о том, какие категории земель существуют.

    Например, к сельскохозяйственным относят те земли, которые расположены за пределами населенных пунктов.

    Такие участки предназначены исключительно для ведения сельского хозяйства.

    Если обратиться к законодательству, то станет понятно, что каждый участок земли можно использовать только так, как это было определено в соответствии с категорией.

    Кроме того, учитывается и целевое назначение земли.

    Его указывают в кадастровом паспорте территории. Также эту информацию можно найти и в свидетельстве о собственности.

    Если собственник участка решил использовать его иначе, чем это предусмотрено документами, придется изменить его категорию. Но сделать это бывает достаточно сложно.

    Чтобы не терять время на внесение изменений, нужно еще на стадии покупки или выделения участка обращать внимание на его категорию. Если она не соответствует планам покупателя земли, то от сделки лучше отказаться.

    От категории будет зависеть правовой режим, а также то, для каких целей может быть использован надел. Например, если участок относится к лесному фонду, то на нем запрещено строительство жилых домов и дач. Какие категории земли подходят для строительства жилого дома или дачи, читайте в отдельной статье.

    Стоит отметить, что местные органы власти могут ошибочно выделить территорию в местах, в которых запрещено возведение дачных и жилых построек. Такие ошибки приводят к тому, что собственники участков сталкиваются с проблемами. Особенно остро они стоят в тех случаях, когда дома уже построены. Перевести такую территорию в земли населенных пунктов практически невозможно.

    Если участок только создается, определение категории земли для него зависит от того, из какой категории он выделяется.

    Если территория выделяется из сельскохозяйственных земель, то и участок будет относиться к этой категории.

    Вот почему не следует покупать дешевые участки, например, земельные паи, планируя впоследствии построить на них жилой дом или целый коттеджный поселок.

    Для этого нужно перевести участок в другую категорию, сменить цель его использования.

    Это затратный процесс, который не всегда обречен на успех.

    Где узнать

    Рассмотрим подробно как определить категорию земельного участка. Вариантов куда можно обратиться сразу несколько, узнать можно:

    • в Росреестре, оформив кадастровую выписку;
    • на сайте Росреестра, изучив кадастровую публичную карту;
    • по кадастровому номеру;
    • в ФНС;
    • в администрации района;
    • в ФУГРЦ;
    • в документах на участок.

    Выписка из Росреестра

    Как узнать категорию земельного участка через Росреестр? Сегодня есть два информационных банка, где можно узнать все данные о недвижимом имуществе. Это ЕГРП (ЕГРН) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

    Все данные о правах содержатся в ЕГРП, здесь же есть информация о правообладателях.

    В ГКН можно найти сведения о статусе объекта и его стоимости.

    Кроме того, здесь приведены характеристики объекта и то, как его разрешено использовать.

    Сервисы находятся в ведении Росреестра и кадастровой палаты, которая подведомственна этому учреждению.

    Данные из ГКН и ЕГРП может запросить любой человек, но получить оригиналы и копии сведений о документах-основаниях имеет право лишь правообладатель или его представитель. Последний должен иметь доверенность, заверенную в нотариальной конторе.

    В ГКН можно запросить следующие кадастровые документы:

    • справка;
    • паспорт;
    • выписка.

    Получить полные сведения о земельном участке можно из кадастровой выписки. Физическое лицо ее оформит за 400 рублей, если ему нужен документ на бумажном носителе. В электронном виде – 150 руб. Выписка не имеет срока годности.

    Получить ее можно в МФЦ, посетив центр лично, либо при обращении в кадастровую палату. При личном обращении нужно иметь паспорт или доверенность. Если обращается юридическое лицо, то это должен сделать директор или его представитель. Также необходимо приложить квитанцию, которая бы подтвердила оплату государственной пошлины.

    Направляя запрос по почте, его нужно отправить на адрес учреждения, которое расположено в той местности, где находится недвижимость.

    Получить документ можно онлайн, посетив сайт Росреестра:

    • перейти во вкладку «Деятельность»;
    • выбрать «Оказание гос. услуг»;
    • «Перечень гос. услуг»;
    • найти пункт, в котором сказано о предоставлении сведений в электронном виде;
    • далее необходимо выбрать «Подать запрос» и заполнить все поля формы.

    После завершения процедуры на электронную почту поступит уведомление о том, что заявка принята.

    Выписка на бумажном носителе будет готова в течение 5 дней с того момента, как пройдет оплата. На электронном носителе документ обычно выдают на следующий день.

    Кадастровая карта

    Это публичный проект, которым может воспользоваться любой желающий. С картой можно ознакомиться на сайте Росреестра. Услуга бесплатная.

    Изучив карту, можно получить все данные об участках, которые находятся в государственном кадастре. Картой часто пользуются специалисты, например, риелторы и юристы. Благодаря проекту, можно получить искомые сведения, и только потом оформлять выписку об участке.

    На карте обозначены границы территорий, указан их кадастровый номер. Также есть информация о категориях земель и о том, как их можно использовать.

    Есть сведения:

    • о стоимости наделов,
    • о строениях, расположенных на землях и другая информация.

    Изучив карту, можно получить общие сведения, которые нужны для работы с земельным участком. Нужно учесть, что эта информация ориентировочная, поэтому изучение карты не заменит сведения из документов.

    Кадастровый номер

    Если он известен, то по нему можно узнать технические характеристики участка.

    В случае, если номер не известен, его можно узнать, найдя земельный участок на публичной кадастровой карте.

    Это можно сделать как по адресу через поиск, так и визуально.

    Зная кадастровый номер, можно обратиться в Росреестр и получить информацию.

    При личном визите необходимо предоставить паспорт, а также документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.

    В ФУГРЦ

    Получить сведения о категории земель можно также в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра, оплатив пошлину в размере 100 руб. и составив заявление.

    Федеральная налоговая служба

    Эта служба располагает всеми данными о собственнике участка. Но посторонним лицам придется объяснить, для чего им нужна информация. Это справедливо в отношении всех служб.

    Районная администрация

    В муниципалитете можно узнать о:

    • межевании территории,
    • категории земель.

    В администрацию можно обратиться лично или написать заявление, переслав его по почте. Кроме того, представлять интересы заинтересованного лица может его представитель, имеющий нотариально заверенную доверенность.

    В документах на участок и при межевании

    Категория указана в технических документах, выдаваемых на участок.

    Информацию можно узнать в договорах, если в них предметом выступал земельный надел, в различных актах, которые были выданы органами власти субъекта или местного самоуправления.

    Также правоустанавливающий документ выдают после проведения межевания.

    Для этого необходимо обратиться к специалисту или в организацию, которая предлагает такие услуги.

    У специалиста или организации обязательно должна быть лицензия.

    Как определить для вновь образованного участка

    Установление категории земельного участка в этом случае осуществляется согласно ЗК, ст. 11.2 п. 3.

    Что делать, если категория не определена

    Если категория участка не установлена, то собственник должен написать ходатайство, подав его в уполномоченный орган. К заявлению нужно приложить выписку из ЕГРЮЛ, а частное лицо должно предоставить свой паспорт.

    Также нужна кадастровая выписка и справка, которую нужно взять в ЕГРП, и имеющиеся на земельный надел документы. Подробнее о том, как происходит в этом случае установление категории земли читайте в этой статье.

    Полезное видео

    Данное видео подробно раскрывает тему получения сведений из ГКН:

    Заключение

    Сегодня все земельные наделы распределены между 7 категориями, и законодательство регламентирует использование надела в зависимости от этого.

    Перевести участок из одной категории в другую категорию сложно.

    Стоит сразу обращать внимание на этот пункт при планировании сделки или начала строительства.

    Лучше заранее запомнить, как определить категорию земель, чтобы при первом же взгляде на документ четко установить — подходит ли данный участок для ваших целей.

    Многие люди сегодня хотят приобрести в собственность земельный участок. В статье речь пойдет о том, как это сделать безопасным путем, минимизировать риски и стать законным обладателем «чистой» земли, не находящейся в обременении и не имеющей каких-либо ограничений.

    На что обратить внимание при покупке земельного участка

    Земельные участки могут быть оформлены в собственность либо в аренду. В отношении земель, находящихся в собственности, стороны сделки купли-продажи просто обращаются в органы Росреестра для регистрации перехода прав на данный объект, после чего покупатель становится его законным владельцем. Таким образом, по сравнению с участками, находящимися в аренде, риски возникновения затруднений значительно снижаются.

    Если же земля находится в аренде, то обычно достаточно возвести на ее территории какую-либо постройку и переоформить этот участок в собственность. Для этого существует множество различных способов, например, некоторые заливают фундамент и осуществляют регистрацию незавершенного строительства, после чего производят процедуру переоформления земли в собственность.

    В отношении арендованной земли важно внимательно ознакомиться с текстом соответствующего договора – обратить внимание на сроки его действия, установленные ежемесячные платежи, и соблюдать указанные моменты, во избежание появления причин для расторжения договора.

    Иногда складывается так, что гражданин, получивший землю в аренду, начинает вести строительство на данной территории, при этом не выполняя договорных условий. По этой причине заключенный с ним договор не продляется, что приводит к потере не только участка, но и постройки, которую лицо начало возводить либо уже возвело. Поэтому в подобных обстоятельствах будьте предельно внимательны и всегда соблюдайте указанные моменты, а также выполняйте все отраженные в договоре условия.

    Для земельных участков характерны различные категории, которые прописываются в тексте свидетельства о праве собственности либо в выписке из ЕГРН (как получить выписку ЕГРН узнаете по ссылке), заменяющей на сегодняшний день указанное свидетельство, и содержит информацию о владельце недвижимого имущества. Таким образом, выяснить категорию конкретного участка можно посредством указанных бумаг.

    Категории земель бывают следующими:

    • земли сельскохозяйственного назначения;
    • земли населенных пунктов;
    • участки, отнесенные к лесному фонду;
    • участки для ведения промышленности и производства;
    • другие варианты.

    Для строительства жилого объекта, конечно же, подойдет участок, отнесенный к населенным пунктам, а также отдельные виды земель сельскохозяйственного назначения. Другие участки отводятся для иных целей, поэтому не рекомендуется начинать строительство на территориях, не предназначенных для постройки домовладения, т. к. это может привести к тому, что впоследствии дом придется сносить.

    Обратите внимание, что внутри каждой категории земельного участка есть еще вид разрешенного использования.

    Например, земли сельскохозяйственного назначения могут быть предназначены для:

    • дачного строительства;
    • садоразведения;
    • огородничества;
    • ЛПХ;
    • сенокосов и пашней;
    • прочих целей.

    Не на каждом земельном участке возможна постройка жилой недвижимости. Данный вопрос урегулирован нормами федерального законодательства. Что касается земель, вид разрешенного использования которых относится к дачному строительству, ЛПХ, садоводству, то на них возможно строительство капитального жилья, где впоследствии можно зарегистрироваться. (Как выбрать вид разрешенного использования читайте по ссылке)

    Земли для сенокосов, пастбищ, ведения огороднической деятельности, для возведения жилых объектов не предназначены. Если участок отнесен к сельскохозяйственным землям, вести строительство жилого дома на нем не рекомендуется. На территории таких земель лишь в некоторых случаях возможно возведение некапитальных строений, в которых невозможна прописка и проведение коммуникаций.

    Важным вопросом является установление границ земельного участка, ведь нередко случается так, что, например, продавец земли указывает одни границы объекта, а по факту они оказываются другими. Производится процедура установления границ специалистами, устанавливающие при помощи спутников соответствующие точки, при соединении которых и образуется данный участок.

    Рекомендуется провести подобные мероприятия, ведь стоимость их не очень высока, и обойдется установление границ примерно в 2021 рублей. Однако в итоге вы сможете избежать множества возможных проблем в будущем.

    Обязательно выясните информацию о владельце земельного участка. Это возможно сделать посредством обращения в органы Росреестра. Укажите кадастровый номер, напишите заявление, и получите сведения о любом земельном участке либо домовладении. Такая справка обойдется в сумму от 250 до 500 рублей, время на ее изготовления – от одного до четырех дней. Как узнать собственника земельного участка, читайте в пошаговой инструкции.

    Кроме того, обладая сведениями в отношении кадастрового номера недвижимости, можно обратиться к публичной кадастровой карте, размещенной на сайте Росреестра. Если же подобная информация неизвестна, попробуйте воспользоваться поиском вручную, однако эта процедура сложнее.

    Таким образом, зная кадастровый номер, можно узнать, поставлен ли конкретный земельный участок на кадастровый учет, какой у него вид разрешенного использования и многие другие данные, кроме личных сведений о собственнике. Поэтому при необходимости выяснения данных владельца, обратитесь в органы Росреестра.

    При соблюдении всех вышеперечисленных действий вероятность приобретения земельного участка с минимальными рисками значительно возрастет.

    Как проверить земельный участок перед покупкой

    Как убедиться в том, что приобретаемый участок – это именно тот объект, который вам показал продавец? Этот вопрос является актуальным для всех желающих приобрести землю.

    Происходит процедура проверки в несколько шагов:

    • в первую очередь, проверьте правоустанавливающие документы. Право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре;
    • далее выясните категорию земли и ее целевое использование. В зависимости от целевого использования есть ряд определенных ограничений. К примеру, на землях, предназначенных для огородничества, нельзя возводить капитальные строения. А на землях, целевое использование которых – ведение садоводства, можно построить дачу, но прописаться там будет нельзя. Если целевое использование заключается в дачном строительстве, то на участке возможно строительство дачного домика, в котором впоследствии можно прописаться. Самый оптимальный вариант – земли населенных пунктов, предназначенные для ИЖС. Нередко встречается такой вид целевого использования, как ЛПХ. Если участок относится к землям населенных пунктов, то там можно вести строительство и прописываться в построенных домах, а вот в случае с землями сельскохозяйственного назначения при этом возможны серьезные проблемы;
    • затем зайдите на сайт публичной кадастровой карты, в соответствующей строке введите кадастровый номер, после чего система отобразит требуемый участок. Сравните его форму, размер и место расположения. Если вся информация совпадает, то проблем не возникнет. Однако не всегда участок может быть отмечен на публичной кадастровой карте. Это связано с тем, что до 2021 года использовалась другая система координат. Соответственно, участки, которые были отмежеваны до указанной даты, на карте присутствовать не будут;
    • в местном отделе регистрационной службы либо отделении МФЦ закажите выписку на интересующий вас участок. Узнайте, кто является собственником, есть ли ограничения, обременения или аресты на интересующий участок;
    • если предыдущих сведений окажется недостаточно, закажите вынос границ земельного участка. Для этого геодезист либо кадастровый инженер выезжает и обозначает границы земельного участка. Обойдется эта процедура примерно в 2021 рублей.

    Если все вышеуказанные проверки пройдены, то участок соответствует предоставленным документам. Помните, что существуют и другие нюансы – согласие супруга, уведомление муниципальных органов, доверенности и прочее. В этом вопросе вам поможет разобраться специалист.

    Проверка документов при покупке земельного участка

    Основной документ у собственников любой недвижимости – это свидетельство о праве собственности. Для того, чтобы убедиться в законности будущей сделки, просто увидеть указанную бумагу будет недостаточно. Тем более, сейчас перестали выдавать свидетельства о праве собственности.

    Сегодня в нашей стране существует Единый государственный реестр недвижимости – это реестр, который ведет учет собственников недвижимости в соответствии с положениями федерального законодательства.

    Данный реестр является открытым и любое лицо, заинтересованное в приобретении земельного участка, вправе запросить выписку из ЕГРН, которая оформляется как в бумажном, так и в электронном виде.

    Алгоритм действий при проверке документации таков:

    • отправьтесь к месту расположения интересующего вас объекта и проведите визуальный осмотр земельного участка;
    • далее выясните у собственника кадастровый номер земельного участка. В сети интернет размещена публичная кадастровая карта, при помощи которой, зная кадастровый номер земельного участка, вы можете выяснить всю необходимую информацию. В случае если фактические данные и сведения, отраженные на публичной кадастровой карте, совпадают, запросите здесь же выписку из ЕГРН, оплатите сумму госпошлины, которая составляет 250 рублей, после чего в пятидневный срок на вашу электронную почту поступит указанная выписка;
    • при отсутствии данных об интересующем вас земельном участке, запросите выписку из государственного земельного кадастра, отражающую информацию о границах данного объекта недвижимости;
    • проверьте правоудостоверяющую документацию. Это могут быть различные договоры, подтверждающие переход права собственности на участок продавцу, свидетельства о праве на наследство и прочее. Определить, тот ли документ представлен продавцом, довольно легко – на нем имеются штампы, проставленные государственным регистратором. Номер государственной регистрации должен совпадать с указанным в свидетельстве о государственной регистрации права, этот же номер можно увидеть в выписке из ЕГРН.

    Пошаговая инструкция, как проверить документы при покупке земельного участка

    При проверке документации на интересующую недвижимость придерживайтесь такой последовательности:

    • совершите выезд к месту расположения участка и внимательно осмотрите его территорию;
    • попросите у собственника земли предоставить кадастровый номер участка;
    • при помощи публичной кадастровой карты, находящейся на официальном сайте Росреестра, уточните данные о земельном участке при помощи кадастрового номера;
    • закажите выписку из ЕГРН, которая по истечении пяти рабочих дней поступит на вашу электронную почту, это очень важно сделать т.к. вы сможете узнать, а не наложен ли арест или какое то др. обременение на интересующий вас земельный учаток. Как узнать наложен ли арест на земельный участок, читайте в пошаговой инструкции;
    • попросите у продавца свидетельство о государственной регистрации права на участок и правоустанавливающую документацию, сравните данные.

    При отсутствии какого-либо из перечисленных документов, либо при обнаружении расхождений в представленной документации, обратитесь за консультацией к профессиональному юристу. Это поможет вам избежать возможных проблем при оформлении сделки купли-продажи.

    Какие документы нужны для сделки купли-продажи земельного участка

    При оформлении купли-продажи земельного участка продавец должен предоставить:

    • правоустанавливающие документы и правоподтверждающие. Например, если отчуждатель унаследовал данную недвижимость, соответственно, он должен представить на регистрацию свидетельство о праве на наследство и свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок;
    • кадастровый паспорт на землю.

    Далее составляется договор купли-продажи, к которому обязательно необходим акт приема-передачи. Оба документа подписываются сторонами (если они действуют самостоятельно, без привлечения представителей) непосредственно в органах Росреестра.

    Затем производятся расчеты (рекомендуется производить их в отделениях банка, во избежание получения фальшивых купюр). После того, как документы сданы на регистрацию и все необходимые расчеты произведены, ожидайте проведения регистрации, после которой вы становитесь новым собственником земельного участка.

    Советы при покупке земельного участка

    Перед покупкой земельного участка совершите следующие действия:

    • вызовите геодезиста для проведения замеров данного земельного участка. Цель такого выезда – удостовериться, действительно ли соответствует площадь земельного участка той площади, которая указана в документе и фактической площади, занимаемой данным объектом. Вторая цель данного мероприятия – убедиться в том, что границы интересующей земли соответствуют установленному фактически ограждению. Это необходимо ввиду того, что на практике часто встречается расхождение фактического установления забора с зафиксированной документально кадастровой границей;
    • перед покупкой земельного участка обязательно закажите выписку из ЕГРН. Это можно сделать в органах Росреестра. Государственная пошлина за ее выдачу составит 250 рублей, уплатить ее можно непосредственно в Росреестре или многофункциональном центре. Получив эту выписку, вы сможете увидеть, что действительно данный земельный участок не обременен и не имеет никаких ограничений.

    x

    Рассчитать стоимость услуги

    Оставьте свои контактные данные и наш специалист перезвонит Вам в ближайшее время.

    Кому нужна проверка земельного участка перед покупкой

    Поздравляем, Вы покупаете земельный Участок!

    Вы – Инвестор. Вы покупаете участок для освоения его под ведение коммерческой деятельности. Приобретение земельного актива несомненно один из важнейших шагов в реализации планов и желаний Инвестора – Заказчика. Для этого потенциальный будущий собственник должен удостовериться в возможности предстоящего освоения территориии достижения желаемых технико — экономических показателей планируемого объекта.

    Вы – Частное лицо. Вы решили приобрести земельный участок для развития личного подсобного хозяйства (ЛПХ), для индивидуального жилищного (ИЖС) или дачного строительства, ведения садоводства, огородничества. Важно помнить о необходимости юридической проверки земельного участка, о тех характеристиках и документах, которыми должен обладать надел, чтобы ликвидировать или минимизировать риски после приобретения.

    Риски приобретения земельного участка

    К сожалению, Покупатель является более уязвимой стороной при заключении и исполнении договора продажи недвижимости, нежели продавец, учитывая, что продавцу передается значительная часть денежных средств и рассчитывать на их возврат гораздо сложнее, чем возврат земельного участка.

    Так как абсолютно «чистых» во всех отношениях земельных участков в Москве и Московской области не так уж и много, то определенные риски имеют место быть.

    Вот наиболее часто выявляемые риски:

    • Ограничения застройки. Продавцы (собственники, представители собственника – агентства, частные лица) земельных активов ориентированы на скорейшую продажу объекта, а не в удовлетворении Ваших потребностей и как следствие могут не сообщить существенные детали объекта и наличие ограничений (как существующих, так и планируемых). Например:

      • земля может иметь иное назначение и у Вас не будет возможности построить планируемый Вами объект.
      • На участке нельзя построить здание с требуемой Вами площадью/этажностью
      • Участок может находиться в охранной зоне
      • Еще в виде примера можно привести продажу земель, по территории которых в обозримом будущем пройдет автодорога и территория будет изъята.
    • Несоответствие, отклонения и неточности в документах. Этот риск может, как осложнить и увеличить сроки процедуры покупки, так и озаботить покупателя приведением в соответствие после приобретения из-за недостаточной юридической чистоты.
    • По участку проходят инженерные коммуникации. При этом вынос их с участка требует значительных затрат либо вовсе невозможен.
    • Нет возможности подключений к инженерным коммуникациям. Вы, как покупатель, должны быть уверены в возможности подключения к существующим сетям, либо что Ваш объект будет обеспечен требуемыми коммуникациями в определенный срок.
    • Невнимательность покупателя. Например, из-за собственной невнимательности покупатель может неверно юридически оформить документы и даже получить свидетельство о собственности не на тот участок, который был оговорен изначально.

    Для устранения возможных рисков ничего не остается, как проверить земельный участок перед покупкой.

    Что дает проверка земельного участка

    Чтобы не приобрести «кота в мешке» необходимо должным образом проверить земельный участок. Это поможет вовремя выявить:

    • Возможность строительства. Оценить планируемое использование территории в соответствии с документацией территориального планирования, градостроительного зонирования и регламентов использования;
    • Наличие обременений (сервитуты, залог, арест, санитарно – защитных зон, природоохранных, охранных зон линейных объектов);
    • Возможности подключения участка к инженерным коммуникациям и оценить рентабельность таких подключений;
    • Несоответствия в кадастровых, правоустанавливающих и других документах;
    • Мошенничество («недосказанность» нюансов) со стороны продавца, имитация юридической чистоты участка.

    Своевременная проверка земельного участка перед покупкой позволяет сберечь средства покупателя, вовремя отказаться от покупки участка или аргументировано значительно снизить его стоимость!

    Ваши действия по покупке ЗУ перестают быть лотереей и становятся осмысленным, аргументированным и взвешенным действием.

    Как проверить земельный участок перед покупкой

    Итак, для начала, потенциальному владельцу необходимо определиться с предназначением будущей покупки и тем видом собственности, который для него приемлем. При выборе предложений целесообразно отбирать варианты земельных участков с соответствующей категорией и видом разрешенного использования, либо если актив очень «приглянулся», рассмотреть возможность их приведения в соответствие с наименьшими потерями.

    Мероприятия по определению потенциала — градостроительный и/или технический аудит земельного участка наша компания рекомендует будущим собственникам проводить до приобретения актива, на стадии рассмотрения вариантов предложений. Тогда покупка будет наиболее соответствовать целям приобретения.

    Виды проверок участка перед покупкой:

    Градостроительные проверки земельного участка (или градостроительный аудит) – проводится для определения (оценки)возможного потенциала как существующего и планируемого использования земельного участка, а также планов администрации на эту территорию. Иными словами – выясняется, ЧТО МОЖНО ПОСТРОИТЬ на ЗУ.

    В градостроительную проверку участка входит:

    • Выезд на земельный участок, обследование его и ближайшего окружения, фотосъемка ЗУ и окружения.
    • Анализ документов территориального планирования по участку:
      1. генеральный план города или городского округа (ГП);
      2. правила землепользования и застройки (ПЗЗ);
      3. проект планировки территории (ППТ);
      4. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), при наличии.
    • Консультации в местной и областной администрациях и других заинтересованных организациях и ведомствах. Проведение встреч позволяет выявить обстоятельства, недоступные при обычном анализе документов. К примеру:
      1. применительно к Москве проводятся консультации в Москомархитектуре, НИИПИ Генпана г. Москвы, УГР округа, ГлавАПУ, Префектуре. При выявлении необходимости – в Мосгорнаследии, Департаменте городского имущества, Москомстройинвесте, Мосгоргеотресте и прочих ведомствах;
      2. Применительно к Московской области проводятся встречи в Администрациях городских округов, Главархитектуре МО, Территориальных управлениях Главархитектуры МО, Минстрое МО. При необходимости – в Мининвестиций МО и проч.
      3. Применительно к другим регионам – местные органы архитектуры и Администрация.

    По результату градостроительной проверки Заказчик получает итоговый отчет, который позволит понять потенциал территории, а также как эффективно развивать земельный участок, с оценкой стоимости мероприятий (проработанной дорожной картой) по достижению желаемого результата при минимальных затратах.

    Техническая проверка земельного участка (или технический аудит) – проводится для оценки технических ограничений участка, в том числе для определения возможности подключения к инженерным коммуникациям, присоединения территории объекта к улично-дорожной сети и др.

    При проведении Технической проверки участка выполняются следующие действия:

    • обследование ЗУ и его окружения на предмет наличия проходящих коммуникаций, способных ограничить пятно застройки;
    • определение охранных зон существующих коммуникаций;
    • определение охранных и санитарно-защитных зон близлежащих объектов и возможности их сокращения;
    • выявление возможности присоединения к улично-дорожной сети;
    • выявление деревьев на участке и установление возможности их вырубки;
    • определение возможных точек подключения к сетям инженерного обеспечения;
    • проведение графического анализа выявленных ограничений застройки, проверки границ земельного участка.

    В результате Клиент получает отчет, содержащий обоснованное мнение об обеспеченности инженерными сетями, возможности подключения к улично-дорожной сети, необходимости разработки проекта сокращения санитарно – защитной зоны и др.

    Юридическая проверка земельного участка – проводится для подтверждения юридической чистоты земельного участка.Здесь потребуется анализ всей имеющейся на объект правоустанавливающей документации, кадастровой информации, выписок Росреестра, наличии ограничений (судебные решения, аренда, залог, сервитут) и др. Важно чтобы все характеристики земельного участка совпадали во всех документах и в данных всех имеющихся государственных баз.

    Юридическая проверка земельного участка перед покупкой подразумевает получение архивных сведений обо всей предыстории участка.

    Как проверить земельный участок перед покупкой

    Очевидно, что стоимость проверки земельного участка перед его покупкой несоизмеримо ниже затрат на решение проблем, которые можно получить при поспешных действиях.
    Нередко случается, что обладая материалами проверки, Покупателю удается значительно снизить стоимость покупки и уже на первой стадии окупить затраты на такую проверку.
    Компания РАНТА Девелопмент проводит проверки участков, гибко выбирая объем работ непосредственно к потребностям Клиентов. Стоимость проверки зависит от состава работ, сложности и срочности, обычно находится в пределах от 75…350 тыс.руб.

    Сроки проверки обычно составляют от 1-2 недель (для проработок в экспресс-режиме) до 1-2 месяцев (с получением письменных ответов на запросы по ключевым вопросам). Эти сроки несоизмеримы со сроками реализации проектов, поэтому есть резон потратить небольшое количество времени для выявления рисков покупки.

    Кроме того, видя имеющиеся плюсы и минусы участка, Инвестор имеет возможность качественно спланировать график своего проекта, и этим оптимизировать реализацию проекта как в части сроков, так и в части затрат.

    Сроки и стоимость работ зависят от ряда факторов (в том числе от местоположения земельного участка, количества участков, требуемого состава работ и др.) и гибко корректируются под конкретный объект.

    У Вас уже есть участок

    В нашу компанию часто обращаются собственники земельных активов с целью провести работы по анализу территории для определения максимально допустимых показателей ее использования и выявления юридической чистоты.

    В случае если вы собственник земельного участка и планируете его реализовать, то нелишним будет знать насколько он ликвиден, что зависит от множества факторов.

    Основными характеристиками, влияющими на ликвидность участка, являются:

    • местоположение, инфраструктура и транспортная доступность, возможность присоединения к улично-дорожной сети либо трассе, границы ЗУ;
    • наличие/отсутствие обременений, санитарно – защитных зон, природоохранных, охранных зон коммуникаций, экологическая обстановка;
    • наличие/отсутствие инженерных коммуникаций, возможность их быстрого подведения и рентабельность подключения;
    • наличие/отсутствие ГПЗУ и ИРД (исходно–разрешительной документации) для начала строительства, проектной документации;
    • планируемое использование территории в соответствии с документацией территориального планирования, градостроительного зонирования и регламентов использования.

    Почему мы

    Опыт, накопленный в течение более 10 лет позволяет специалистам РАНТА Девелопмент видеть ситуацию достаточно широко, чтобы спрогнозировать и исследовать возможные проблемы по участкам.

    Нам многократно удается избавить покупателей ЗУ от множества проблем, затрат, о чем свидетельствуют как положительные отзывы и рекомендации наших Клиентов, так и поступление новых заказов от Партнеров, которые уже воспользовались нашими услугами.

    Мы будем рады видеть Вас в числе своих Клиентов и получить следующий положительный отзыв от Вас!)

    Проверка земельного участка через интернет. Проверка юридической чистоты земельного участка. На что обратить внимание перед покупкой недвижимого имущества, порядок и способы выполнения проверки.

    Что можно выяснить после проверки?

    Нередко злоумышленники пытаются продать имущество, на которое они не обладают правом собственности. После получения денежных средств они просто пропадают. Также, одна из распространенных схем мошенничества с недвижимостью заключается в продаже земельных площадей, располагающихся на иных территориях, не местных.

    Проверка участка земли

    Проверка земельного участка позволит заранее обезопаситься от этих неприятных инцидентов и снизить риски. Для этого достаточно посетить сайт Росреестра и осуществить проверку.

    На что важно обратить внимание перед покупкой?

    Чтобы не попасться на удочку злоумышленников, обратите свое внимание на следующее:

    1. Наличие необходимого пакета документации. Основные характеристики во всех бумагах, которые предоставляет продавец недвижимости, должны быть идентичны. Вы самостоятельно можете проверить достоверность предоставленной информации

    на сайте Росреестра

    .

    2. Выясните – действительно ли в документах указана та же информация, что вы видите непосредственно на самом объекте. Нередки случаи, когда обманутые граждане обращаются за помощью, если в документации указано «под индивидуальный жилой дом», а на деле предоставлен участок с видом «для ведения личного подсобного хозяйства».

    Обратите внимание, что во втором случае размещение жилого дома запрещено законодательством.

    3. Удостоверьтесь в том, что количество площади, указанное в документе, полностью соответствует действительности.

    4. Проверка земельных участков физических лиц через кадастр, фактическое местоположение. Подобную информацию можно получить через наш онлайн сервис. Также, узнать это в точности можно, если заказать соответствующую выписку.

    5. Обратите внимание на то, чтобы предлагаемая территория не входила в так называемую особую зону.

    Необходимо подчеркнуть, что к зонам с особенными условиями использования территории относятся:

    · водоохранные участки;

    · магистральные трубопроводы;

    · объекты газоснабжения и др.

    Также, заранее удостоверьтесь, что приобретаемая территория не находится под залогом в банке, на нее не наложены никакие обременения и т.п.

    Как выполняется проверка кадастра земельного участка?

    При любых сделках по покупке недвижимости всегда необходимо проверять ее, чтобы избежать непредвиденных ситуаций и лишних расходов. В первую очередь определите кадастровую стоимость:

    1. Выполните вход на сайт

    Росреестра

    .

    2. В меню сверху найдите перейдите на страницу

    Кадастровая стоимость

    .

    3. Появится поле, где необходимо указать адрес недвижимого объекта или его кадастровый номер.

    4. Нажмите на кнопку «Найти объект» и ожидайте готовности результатов.

    Следующим шагом проверьте сам объект покупки. С помощью нашего сервиса вы можете проверить имущество на предмет ареста, залога, а также узнать дополнительные сведения о владельцах. Для этого выполните следующее:

    Сервис проверки участка

    2. В поле указывайте кадастровый номер или адрес месторасположения объекта.

    Указывается кадастровый номер или адрес участка

    3. Нажмите «Найти объект».

    Поиск информации по земельному участку

    В результатах вы увидите всю актуальную и достоверную информацию об объекте, подлежащему анализу. После полной проверки юридической чистоты земельного участка вы выясните и убедитесь: кто является действующим собственником имущества, какие ограничения на него наложены и другую информацию.

    Росреестр дает возможность каждому желающему проверить данные земельного участка в режиме онлайн. Кроме краткой информации, которую Вы получаете сразу же (чтобы убедиться в выборе верного участка), Вы можете заказать Выписку на земельный участок – буквально в 3 клика!

    Вы также можете проверить то, что интересующему Вас земельному участку присвоен кадастровый номер (т.е. участок зарегистрирован в Росреестре), а также уточнить адрес и все его основные характеристики, включая данные из Реестра Прав: ФИО собственника земельного участка, дату, вид и номер регистрации возникновения права.

    Проверить обременения на участок — залог, арест, запреты и ограничения.

    Важнейшим вопросом при поиске земельного участка для покупки, является его юридическая чистота, а именно – информация о наличии обременений или ограничений. К примеру, земля может быть предметом залога, поэтому на нее будет наложен запрет для совершения каких либо действий. Или же, участок может находиться под арестом, наложенным в судебном порядке. Вся эта информация в доступном и понятном виде будет предоставлена в Выписке на земельный участок.

    Важно! Если на земельном участке расположен дом, то в таком случае, Вам необходимо проверить и его! Для Росреестра, дом и земля – это 2 отдельных объекта недвижимости! Они будут иметь один и тот же адрес, но разные кадастровые номера!

    Право собственности на земельный участок. Кому принадлежит и кто владелец?

    Выписка на земельный участок – содержит информацию о правообладателе. Т.е. Вы получите сведения: кому принадлежит дом и кто его владелец. Эта информация предоставляется в формате: ФИО собственника земельного участка, а также краткая информация о дате и номере регистрации прав собственности в ЕГРН.

    Проверить собственника земельного участка можно 2-мя способами. Или заказать оба типа документов, для проведения полной проверки земельного участка.

    — Проверка земельного участка и собственников
    Выписка о характеристиках и правообладателях зем. участка

    — Проверка истории всех собственников участка
    Выписка о переходе прав собственности на зем. участок

    Также как и для любого другого вида недвижимости, земельный участок может быть в долевой собственности, поэтому, если в ЕГРН зарегистрировано несколько владельцев, то соответственно, в Выписке на участок – будут указаны сведения по всем, кому принадлежит земля.

    Выписка из ЕГРН на земельный участок онлайн — кадастровый паспорт

    Со вступлением в силу Федерального Закона ФЗ-218, Кадастровый Паспорт и Свидетельство о праве собственности — больше не выдается и его полностью заменяет Выписка из ЕГРН на земельный участок, которая содержит всю информацию из Земельного кадастра и Реестра Прав.

    Самое главное преимущество этих нововведений в том, что благодаря электронному учету недвижимости, собственнику нет необходимости хранить документы в бумажном виде, потому что Вы можете в любой момент заказать актуальную Выписку на земельный участок и получить ее любым удобным для Вас способом – онлайн или в отделениях МФЦ.

    Получение Выписки на участок онлайн, безусловно, самый быстрый, простой и доступный способ! Оформление запроса через интернет займет у Вас не более 5 минут, а получение готовой выписки онлайн – значительно быстрее, чем в физических отделениях Росреестра или МФЦ!

    Rosreestr.Online — РЕЕСТРЫ РОССИИ

    Информационно-сервисный портал. Выписки из ЕГРН.

    Информационно-сервсиный портал «Реестры России» действует на основании Приказа Министерства Экономического Развития №968 (часть 3, пункт 30), вступившем в силу с 1 января 2017г:

    «Запрос представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по выбору заявителя: в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов (далее — представление запроса с использованием веб-сервисов).»

    Наличие официального доступа к базе ФГИС ЕГРН, а также, руководствуясь статьей 62, ч. 4, Закона 218-ФЗ — гарантируется полное соответствие действительности предоставленной справочной информации и полученных документов на фактическую дату их обработки.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: