Каким образом проводится внесение изменений в кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт — самый важный документ на земельный участок, без его наличия невозможно совершить никакие сделки. Необходимо, чтобы все данные этого документа были актуальными и соответствовали действительности.

Если с земельным участком были совершены какие-либо действия, которые повлияли на изменения его характеристик, то это должно быть должным образом зафиксировано в кадастровом паспорте. И здесь стоит поговорить о процедуре внесения изменений в данный документ.

В каких случаях потребуется внесение изменений?

Внесение изменений — это процедура, направленная на фиксацию любых изменений характеристик земельного участка в кадастровых документах.

Внесение изменений потребуется в таких случаях:

Если вы хотите узнать, как в 2021 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • у участка появился новый владелец (вследствие продажи, обмена, дарения, наследования);
  • увеличилась или уменьшилась площадь надела (например, за счет реконструкции строения);
  • на участке появились новые жилые или нежилые объекты;
  • площадь участка, зафиксированная в правоустанавливающих документах и в самом кадастровом паспорте отличаются;
  • изменился адрес, по которому расположен участок (например, при переименовании улицы или поселения);
  • изменилось целевое назначение земли;
  • поменялась кадастровая стоимость;
  • на территории участка появились или исчезли лес, водоем, другой природный объект.

Как показывается практика кадастровых инженеров России, самыми распространенными ситуациями, при которых требуется внесение изменений в паспорт, является смена владельца земли и характеристик участка (например, по причине постройки зданий).

Необходимо помнить, что при разделе, объединении либо присоединении соседних участков необходимо не просто внести изменения в кадастровый паспорт, а заново провести процедуру межевания, в результате которой собственнику будет выдан новый документ.

Вышеназванные причины являются следствием манипуляций с земельным участком. Но возможно также обнаружение ошибок, которые были допущены третьими лицами (работниками кадастрового учета или кадастровыми инженерами). Данные ошибки бывают двух видов:

  • ошибки, которые возникли вследствие невнимательности работников кадастровой службы и привели к несоответствию сведений (например, опечатки, грамматические ошибки, арифметические неточности) — исправление таких ошибок не доставит проблем и происходит легко и быстро;
  • ошибки, которые были допущены в самом начале проведения процедуры межевания и оформления кадастровых документов инженерами, что повлекло за собой искажение характеристик земельного участка в документах кадастрового учета — эти ошибки достаточно сложно исправить, так как в большинстве случаев необходимо будет заново проводить процедуру межевания и оформление всех документов.

Какие документы нужно подготовить?

Чтобы провести процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт собственнику участка или его законному представителю необходимо будет собрать пакет определенных документов. В него входят:

  • копия паспорта гражданина России или загранпаспорта;
  • копия доверенности (если процедура проходит с участием представителя);
  • документы, которые могут подтвердить право собственности на земельный надел (договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • заполненная заявка на внесение изменений в кадастровый паспорт;
  • документы, в которые необходимо внести изменения (кадастровый паспорт, межевой план, постановление госорганов о переводе земли в другую категорию).

Как исправить неточности в кадастровом паспорте?

При изменении характеристик участка

В начале процедуры собственник участка должен собрать пакет документов, которые были описаны выше.

Если документы подает собственник лично, то можно обойтись обычными копиями документов, если же операция происходит при участии доверенного лица, то копии должны быть нотариально заверенными. Что касается доверенности, то представить должен приложить ее копию к пакету документов, а оригинал показать работнику уполномоченного госоргана.

Бланк заявления можно взять в палате кадастрового учета, здесь же можно попросить сотрудников помочь с заполнением документа. Рекомендуется оставить свой контактный телефон в заявке, чтобы в случае возникновения каких-либо проблем работники кадастрового учета могли быстро связаться с заявителем.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Принимая документы, сотрудники палаты кадастрового учета должны выдать расписку, в которой указывается дата и время принятия документов, список всех бумаг, а также дату, к которой изменения будут внесены.

Срок внесения изменений в документы кадастрового учета не может быть больше чем 18 дней. Если документы подаются через МФЦ срок может достигать 21 дня.

В назначенный день следует явиться в орган, который проводил процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт, предъявить свой паспорт и выданную расписку для получения исправленных документов, после чего их следует передать в Росреестр. На этом процедура завершается.

Если были допущены ошибки

Если в документе были допущены ошибки в процессе межевания, то кадастровые работы придется провести заново. Алгоритм действий такой:

  1. Вызов кадастрового инженера, заключение договора о межевании земли.
  2. Внесение авансового платежа заказчиком;
  3. Выполнение подготовительных работ, связанных с получением сведений из ЕГРН — данная процедура может занять до 10 дней;
  4. Проведение кадастровых работ геодезистами, изготовление межевого плана — займет в среднем неделю;
  5. Согласование границ участка с владельцами соседних наделов — до 1 месяца.
  6. Исправление ошибок в кадастровом учете и, непосредственно, в кадастровом паспорте земельного участка — данный этап происходит по алгоритму, описанном в предыдущем разделе.

При подписании

договора ЖСК

нужно быть предельно внимательным и проверять каждый пункт.

У вас намечается покупка земли с домом? Узнайте, какие документы необходимо подготовить для этой сделки, прочитав наш материал.

Облагается ли продажа земельного участка налогом? Об этом мы рассказали здесь.

Когда возможен отказ во внесении изменений?

Собственнику земельного участка необходимо понимать, что в некоторых случаях во внесении изменений в кадастровый паспорт могут отказать. Причины заключаются в неправильном оформлении документов:

  • пакет документов собран не полностью, некоторые важные документы отсутствуют;
  • при подаче заявки доверителем копии документов оформлены неправильно, срок доверенности истек или она оформлена с ошибками;
  • неправильное заполнение заявки на внесение изменений в кадастровый паспорт;
  • внесение корректировок нарушает действующее законодательство РФ.

Чтобы избежать отказа и дополнительных хлопот с документами, советуем вам подавать заявку лично.

Такой способ обращения имеет несколько «плюсов»:

  • существенная экономия денег (в случае подачи заявки через представителя придется нотариально заверять копии документов, а также оформлять доверенность; если отправлять документы по почте, то также придется прикладывать заверенные нотариусом копии и оплачивать услуги пересылки);
  • возможность консультации у работников госоргана, возникшие ошибки можно будет исправить сразу на месте.

Но если вам всё-таки отказали, прежде чем подавать исковое заявление в суд, советуем перепроверить подготовленные документы и подать запрос повторно. Если и во второй раз вам будет отказано, то тогда уже стоит обратиться в суд, составив иск с требованием внести корректировки в действующий кадастровый паспорт.

В подаче заявки на внесение корректировок в кадастровый паспорт нет ничего сложного — нужно лишь правильно подготовить все необходимые документы.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Кадастровый паспорт – основной документ на земельный участок, отражающий его характеристики, местоположение и данные о владельце. Без кадастровой документации невозможно осуществить какие-либо операции с землей (продажа, дарение, обмен). Данные в документах должны быть актуальными на момент составления и отражать действительные показатели земельного надела.

Любые изменения участка (увеличение или уменьшение площади) подразумевают одновременное внесение изменений в кадастровый паспорт земельного участка. Это требуется для точного отображения показателей земли в документах, чтобы исключить споры и разногласия между владельцами в будущем.

Осуществлять изменение данных в кадастровом паспорте необходимо в соответствии с законодательством РФ. Идеальным вариантом будет считаться обращение к профессиональным юристам, которые помогут подготовить все необходимые документы и провести процедуру без присутствия собственника. Для этого требуется нотариальная доверенность.

Во всех остальных случаях владельцу необходимо самостоятельно собирать пакет документов и отстаивать свои интересы в государственных структурах. Процедура не из простых, но при соблюдении определенного порядка действий с ней может справиться каждый.

Зачем это нужно

Внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка необходимо в следующих случаях:

  • смена собственника (при оформлении договора купли-продажи, дарения или обмена);
  • изменение площади недвижимости (при разделении участка или его реконструкции);
  • постройка на земельном участке объектов недвижимости жилого и нежилого фонда;
  • различие данных в кадастровом паспорте от реальных показателей (чаще всего это касается несоответствия указанной площади на бумаге и в действительности);
  • смена адреса нахождения земельного надела (такое возможно при переименовании улицы, поселка, а также при изменении нумерации домов);
  • смена целевого назначения надела;
  • изменение кадастровой стоимости недвижимости;
  • исчезновение или оборудование на участке крупных природных объектов (лес, водоем).

Наиболее распространенным вариантом, предусматривающим внесение изменений в кадастровый паспорт, является смена владельца либо изменение площади надела. Процедура сопровождается не только переоформлением документов, но и обязательным межеванием недвижимости.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Условия и основания

Основаниями для внесения изменений в кадастровый паспорт служат:

  • постройка или снос зданий на территории участка;
  • изменение границ недвижимости;
  • изменение категории надела;
  • внесение изменений в адрес нахождения недвижимости;
  • установление сервитута;
  • иные случаи, предусмотренные законодательством.

Для внесения изменений собственнику необходимо обосновать свои действия, даже если они очевидны.

Кто имеет право

По законодательству правом на внесение изменений в кадастровые документы обладают только собственники или владельцы недвижимости.

Если земельный надел принадлежит юридическому лицу, то оформлением могут заниматься представители организации по доверенности, руководители или организатор ООО.

Частное лицо имеет право поручить оформление документов третьему лицу на основе нотариальной доверенности. В таком случае за внесение изменений в кадастровый паспорт несет ответственность представитель юридической компании или физическое лицо, на чье имя была составлена доверенность.

Порядок внесения изменений в кадастровый паспорт земельного участка

Внесение изменений в кадастровую документацию регламентируется ФЗ №221.

Процедура представляет следующий порядок действий:

  1. Подача заявки – необходимо обратиться в БТИ и предоставить правоустанавливающие документы на недвижимость, паспорт собственника и нотариальную доверенность, если действия осуществляются третьим лицом. Также необходимо будет оплатить госпошлину и предоставить оригинал оплаченной квитанции. Подается заявление стандартной формы на вызов кадастрового инженера.
  2. Необходимость во внесении изменений в кадастровый паспорт возникает на основе предусмотренных причин, но не реже одного раза в 5 лет. Если собственник не предполагает никаких действий с участком, то обновление данных не требуется. Во всех остальных случаях (продажа, дарение, обмен) необходимо вызывать кадастровых специалистов не только для внесения определенных изменений, но и для подтверждения актуальности имеющейся документации.
  3. В случае разделения или объединения участка, а также при переносе границ требуется осуществление процедуры межевания, без чего невозможна выдача технической документации.
  4. Внесение изменений предполагает обращение в кадастровые органы для вызова инженера повторно, чтобы подтвердить актуальность данных.
  5. Владелец получает документацию о проведенных мероприятиях. Информация заносится в единую базу, а собственник получает обновленный кадастровый паспорт на землю.

Скачать заявление о внесении изменений в кадастровый паспорт

В большинстве случаев, когда предусматриваются реальные изменения границ участка (объединение, разделение), а не только обновление существующих данных, собственник получает новый кадастровый паспорт. Это объясняется тем, что участок по сути регистрируется заново.

Необходимые документы

Для проведения процедуры изменения кадастрового плана потребуется следующий пакет документов:

  • Заявление – бланк выдается непосредственно в кадастровом органе и заполняется владельцем участка лично (или официальным представителем). Рекомендуется указать действующий номер телефона для связи, чтобы сотрудники кадастровой службы в кратчайшие сроки могли оповестить о каких-либо изменениях и деталях.
  • Паспорт.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость – ими может быть договор купли-продажи, дарения и иных способов получения участка в собственность.
  • Дополнительный список документов, который зависит от конкретной ситуации и определенного участка. Сотрудники могут потребовать предоставить сведения о последних изменениях, которым подвергался надел, а также документы всех собственников, если их несколько.

Документация предоставляется в оригинальном виде, а также с некоторыми копиями, о чем необходимо узнать заранее. При подаче заявления владельцу выдается отрывной талон с датой приема документации и подписью ответственного лица.

Как избежать или исправить ошибки

Учитывая, что процедура внесения изменений в кадастровый паспорт не может быть выполнена без участия людей, то человеческий фактор и возникновение ошибок нельзя исключать. Неточности можно свести к минимуму, если внимательно относиться к каждому этапу процедуры, нанимать профессиональных кадастровых инженеров и соблюдать регламент.

При обнаружении неточностей или ошибок действия сводятся к следующему – повторный вызов специалистов и прохождение процедуры заново. Если ошибки возникли по вине исполнителя, то владелец не обязан оплачивать новую процедуру. В данном случае заказчик теряет время, но сохраняет средства.

Если ошибки и неточности возникли по причине владельца участка (предоставление неактуальных данных для проведения процедуры, не осуществление свободного доступа на участок в оговоренное в договоре время), то все материальные затраты возлагаются на заказчика.

Куда обращаться

Изменение данных в кадастровом паспорте или заявка на получения нового документа предусматривает подачу заявления непосредственно в кадастровые органы или через МФЦ.

Каждый из вариантов предусматривает несколько способов:

Личное предоставление документации Наиболее быстрый и надежный способ, который избавляет владельца участка от нотариального заверения документов.
Пересылка по почте Более длительный способ, однако удобен для жителей удаленных поселков. Пакет документов требуется заверить у нотариуса и провести опись перед отправкой.
Через интернет Быстрый и удобный вариант, требующий лишь регистрации на портале Госуслуги или качественно отсканированных документов.

Скорость рассмотрения заявления зависит от способа подачи, что в основном относится к почтовой пересылке.

Образец паспорта гражданина РФ

Сроки и стоимость

Стоимость получения нового кадастрового паспорта – бесплатно. Собственнику не нужно ничего оплачивать, не учитывая государственной пошлины и стоимости работ по межеванию участка.

Образец технического задания на межевание

Сроки рассмотрения заявления составляют не более 18 дней с момента подачи заявления. Это касается как личного предоставления документации, так и через представителя.

Скачать образец заполнения договора по межеванию земельного участка

При обращении в МФЦ срок увеличивается на 2 дня за счет того, что сотрудникам требуется время на отправку документов в кадастровый орган и на получение ответа.

При направлении заявления почтой срок отсчитывается с момента получения письма сотрудниками кадастровой службы. Доставка корреспонденции занимает в среднем 5-7 дней, но также зависит от удаленности расположения места отправления и нахождения кадастрового органа.

При подаче документов через интернет сроки аналогичные личному предоставлению. Отсчет начинается с момента загрузки файлов.

В каких случаях могут отказать

Причины отказа при внесении изменений в кадастровый паспорт следующие:

  • отсутствие важных документов при подаче заявления;
  • отсутствие доверенности или неверное оформление (часто причиной отказа служит именно истекший срок нотариальной доверенности);
  • ошибки при заполнении заявления;
  • неточности при проведении процедуры межевания;
  • иные несоответствия действующему законодательству.

Отказ может быть вынесен сразу при приеме документов, когда нарушения выявляются ответственным лицом.

Также несоответствия могут обнаружиться в процессе рассмотрения заявления. Именно поэтому важно оставлять актуальный телефонный номер, чтобы быть вовремя проинформированным о ходе проведения процедуры и возможности исправления ошибок в кратчайшие сроки.

Сведения об объекте недвижимости в виду различных причин со временем могут меняться. Такие изменения целесообразно отражать в кадастре. В противном случае возникшие противоречия могут стать препятствием для совершения сделок и иных манипуляций с недвижимостью, либо сильно затруднить их совершение, а также негативно влиять на реализацию иных прав собственника.

Например, гражданин изменил вид разрешенного использования своего земельного участка и не внес изменения в кадастр. Ему налоговая инспекция не будет перерассчитывать размер налога на землю (в том числе в сторону уменьшения) до тех пор, пока в кадастре не появиться сведения о новом виде использования земельного участка.

Основания для изменения кадастра

Изменения в кадастре необходимо проводить в следующих случаях:

в отношении земельных участков при изменении:

  • площади участка;
  • адреса или описания месторасположения земли;
  • кадастровой стоимости;
  • появление или исчезновение лесных, водных и иных природных объектах, находящихся на участке;
  • категории земель или вида разрешенного использования;
  • сведений об ограничении права собственника.

касаемо зданий, помещений, сооружений, когда изменяются:

  • основные технические характеристики (площадь, высота, количество этажей, материал наружных стен и пр.);
  • адреса или внеадресные описания местонахождения объекта недвижимости;
  • размер кадастровой стоимости;
  • вид назначения недвижимости;
  • наименование объекта;
  • степень готовности незавершенки.

Порядок внесения изменений в кадастр по месту обращения, времени осуществления процедуры похож на процедуру постановки объектов недвижимости на госкадастр, однако все же имеются различия.

Пошаговая инструкция по внесению изменений в кадастр

1. Документально оформить изменения, подлежащие внесению в кадастр.

Например, при изменении разрешенного использования земельного участка, сначала необходимо получить акт местного самоуправления (решение, постановление и т.п.) о согласовании нового вида разрешенного использования участка.

Вообще каждый случай индивидуальный, поэтому для правильности оформления первичной документации целесообразно получить рекомендации и консультации у дипломированных риэлторов, юристов, работников местной администрации, БТИ, росреестра и пр.

2. Получить в территориальной кадастровой палате выписку из гос. кадастра

И удостоверится, что фактические (актуальные) сведения о недвижимом имуществе не соответствуют сведениям, значащимся в кадастре.

3. Кто имеет право на обращение в кадастр для внесения изменений

С таким вопросом может обратиться только собственник или его представитель по нотариальной доверенности (в доверенности должны быть обязательно указаны сведения о том, что представитель имеет право подавать заявления о внесение изменений в кадастр).

Однако есть исключения:

  1. любое лицо по вопросу:
    • сведений об адресе или описании нахождения объекта;
    • категории земель.
  2. госкомпании относительно сведений о размере кадастровой стоимости.

4. Куда обращаться


Собственник недвижимости может обращаться по своему выбору:

  1. в территориальную кадастровую палату;
  2. отделение МФЦ.

Обратиться в указанные организации можно тремя способами:

  • лично явиться;
  • отправить по почте документы;
  • переслать пакет документов по Интернету через сайт государственных и муниципальных услуг.

Наиболее верный способ – непосредственная явка, так как:

  • это экономически выгодно (при отсылке по почте все документы необходимо заверять у нотариуса, плюс услуги почты);
  • имеется обратная связь (у специалиста можно получить разъяснения и консультации по существу вопроса, и если имеются какие-либо ошибки, которые могут привести к отказу, то их можно устранить на месте, что сбережет время и нервы);
  • не требуется дополнительных тех.средств (при обращении через Интернет нужно иметь электронную подпись и пр.).

Поэтому в дальнейшем говоря о процедуре внесения изменений в кадастр, мы будем подразумевать сдачу документов непосредственно в кадастровый орган или МФЦ.

5. Какие документы необходимо предоставить

1. Заявление установленного образца. Бланк заявления можно получить в кадастровой палате. Там же специалист окажет помощь в его заполнении. Кроме того, формуляр заявление имеется на сайте Росреестра в разделе «кадастровая деятельность». Заявление заполняется в одном экземпляре и подписывается заявителем (его представителем) в присутствии работника кадастровой палаты или сотрудника МФЦ. В заявлении желательно указать действующий номер телефона для того, чтобы в случае возникновения проблем, сотрудник кадастра мог связаться с Вами и оперативно решить затруднительную ситуацию.

2. Паспорт гражданина. Если документы сдает представитель, то еще и нотариальная доверенность. Паспорт и доверенность представляется в подлиннике и копия. Подлинник только предъявляется, копии остаются в деле у кадастрового работника.

3. Документы, подтверждающие право собственности на объект, о котором вносятся изменения. Обычно это свидетельство о праве собственности. В случае если такого документа нет или он устарел, а также в других подобных ситуациях, в кадастр представляется документы-основания (договор купли-продажи, акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт и пр.). Чиновнику предъявляется подлинник (с возвратом), а копии таких документов остаются в деле.

4. Документ, который содержит сведения об изменениях. Разновидность документов варьируется от конкретного жизненного случая. Основные ситуации бываю следующие:

  • Межевой план (в отношении земельных участков). Такой план содержит новые (уточненные, измененные и пр.) сведения об участке (расположение границ, площадь и т.п.);
  • Технический план (касаемо зданий и помещений). В этом плане указываются типичные данные с обновленными параметрами (этажность, площадь, материал наружных стен и т.п.). Старый технический план хоть и остается в деле, но юридическую силу имеет новый.
  • Перевод земель — решения полномочных органов местного самоуправления или гос. органов о переводе земель из одной категории в другую (при изменении категорийности зем.участка);
  • Постановление муниципальных или федеральных органов о присвоении нового вида пользования земельного участка (если ранее такой вид не был предусмотрен), справку из отдела архитектуры администрации об имеющихся видах разрешенного пользования (в случае смены одного вида пользования на другой из числа уже имеющихся (разрешенных));
  • Назначение здания — документы муниципального или гос.органа об изменении назначения здания или помещения. В основном это постановления администраций населенных пунктов;
  • Изменение адреса — решения, постановления муниципального органа о присвоении или изменении адреса (если изменения касаются местонахождения земельного участка и зданий);
  • прочее.

Указанная категория документов предъявляется в копиях с подлинниками для удостоверения верности документов.

При обращении об изменении сведений в кадастре госпошлина и иные платежи не уплачиваются.

О принятии документов работник кадастра или МФЦ выдает заявителю расписку, в которой указано дата приема документов, их перечень и дату явки в кадастр (МФЦ) после проведения изменений.

6. Сроки

Срок изменений в кадастре после сдачи документов составляет не более 18 календарных дней. Если обращение производится через МФЦ, то не более 21 дня.

7. Явиться за получением

К указанному в расписке сроку необходимо явиться в кадастровую палату или МФЦ (в зависимости от того, куда сдавались документы) и по предъявлению паспорта получить кадастровый паспорт, в котором будут учтены все требуемые изменения. С этого момента процедура считается завершенной.

Однако возможен отказ в изменении сведений в кадастре. О чем выносится мотивированное решение. Такое решение можно оспорить, но лучше учесть его замечания и сдать документы повторно. Основанием для отказа могут служить следующие причины:

  • для изменения сведений в кадастре обратилось неполномочное лицо (не собственник или неправильно оформлены полномочия представителя);
  • в целях изменения кадастра заявителем не представлены необходимые документы, либо документы содержат грубые неточности и ошибки;
  • в результате произведенных изменений могут возникнуть нарушения законодательства РФ.

8. Обратиться в регистрационную службу Росреестра

Изменения в кадастре – это только половина дела. С новым кадастровым паспортом далее требуется обратиться в регистрационную службу Росреестра для внесения корректировки в гос. реестр недвижимого имущества и сделок с ним. Для этого в регистрационку представляют:

  • заявление установленного образца об изменении сведении в гос. реестр;
  • один экземпляр кадастрового паспорта в оригинале и копия;
  • документы, подтверждающие право собственности на объект;
  • государственную пошлину (для физлиц -200 р., для юрлиц -600 р.). Пошлину можно оплатить через терминалы в помещение росреестра;
  • паспорт заявителя (если документы сдает представитель, то еще и нотариальная доверенность).

Для сдачи документов можно обращаться как в территориальный регистрационный отдел, так и в МФЦ. Это можно сделать как непосредственно, так и по почте, либо через сайт гос.улуг. Время регистрации 5 -10 рабочих дней.

Тонкости

Необходимо отличать изменения в кадастре от постановки на учет после прекращения учета на недвижимость и от исправления ошибок.

Касаемо одновременного снятия с учета и новой постановки следует указать, что, как правило, такие ситуации возникают при глобальном переделе недвижимости или, когда в процессе задействованы несколько объектов. При внесении необходимых изменений в кадастр происходят лишь незначительные переделки. Например, если в результате реконструкции здания площадь увеличилась на 10 кв.м, то конечно это идет речь об изменении в кадастре. Если же была возведена пристройка к зданию, требующая отдельного ввода в эксплуатацию, то первоначальное здание снимается с кадастрового учета и производится постановка всего комплекса сразу (старее задние, плюс пристройка, как единый объект).

В отношении исправления ошибок, то это специальная процедура, предусмотренная законом. Исправление ошибок производится либо по инициативе кадастрового органа, либо по заявлению любого лица, либо по решению суда. В любом случае о выявленной ошибке уполномоченный орган выносит решение и устраняет ошибку в течение пяти дней, о чем уведомляются заинтересованные лица.

Инструкция по внесению изменений в кадастровый паспорт земельного участка

Изменение назначения участка является основанием актуализации его данных в кадастре и Едином реестре. На внесение изменений чиновникам отведено 2 недели. В результате заявитель получит кадастровую выписку с проставленным новым видом разрешения на пользование.

В случае исправления ошибки по заявлению процесс схож с тем, что мы описывали выше. Обычно заявление подает собственник в случае, когда границы его участка нарушаются при межевании без оснований и уведомления. Такая ситуация происходит, если земельный надел зарегистрирован в кадастре старого образца до 2021 года. Для исправления ситуации необходимо повторной осуществить межевание.

Как внести изменения в кадастровый паспорт земли

После предоставления вышеперечисленных документов регистрация занимает 5-10 рабочих дней, по истечении которых можно обратиться за результатом непосредственно в местный регистрационный орган или в МФЦ. Обращение может быть произведено в виде личной явки, через почту или сайта государственных услуг.

Чтобы внести в кадастр подобные заявления сначала следует получить нужное решение (постановление) из соответствующего органа. Следующим этапом является получение выписки из государственного кадастра и сравнение фактических сведений с теми, что значатся в реестре.

Как внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка

Если в заявлении отсутствуют ошибки и владелец участка предоставил полный пакет документов, то изменения вносятся в течение 5 рабочих ней (при обращении через офисы МФЦ – 6-7 рабочих дней). При наличии неточностей в указанных данных сотрудники Росреестра связываются с заявителем для корректировки сведений.

  1. сбор нужных документов;
  2. обращение в Росреестр с заявлением;
  3. рассмотрение заявления и внесение изменений;
  4. получение нового кадастрового документа.

Заявление можно подавать как путем личного обращения в отдел Росреестра, так и в любой офис МФЦ или через онлайн-портал Госуслуг. Важно учитывать, что подача заявления через Госуслуги требует наличия всех документов в электронном варианте и регистрации квалифицированной электронной подписи.

Как правильно подать заявку на внесение изменений в кадастровый паспорт

  • копия паспорта гражданина России или загранпаспорта;
  • копия доверенности (если процедура проходит с участием представителя);
  • документы, которые могут подтвердить право собственности на земельный надел (договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • заполненная заявка на внесение изменений в кадастровый паспорт;
  • документы, в которые необходимо внести изменения (кадастровый паспорт, межевой план, постановление госорганов о переводе земли в другую категорию).

В назначенный день следует явиться в орган, который проводил процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт, предъявить свой паспорт и выданную расписку для получения исправленных документов, после чего их следует передать в Росреестр. На этом процедура завершается.

Как внести изменения в кадастровый паспорт

  1. Технические параметры, которые принято считать основными, то есть высота, ширина, площадь, несущие конструкции, окна и т.п.;
  2. Юридический или описательный адрес, на котором расположен объект;
  3. Сумма кадастровой оценки;
  4. Функциональное назначение площади;
  5. Наименование объекта;
  6. Процентный баланс подготовки незавершенного объекта.
  1. Заявление по образцу. Сам формуляр бланка может быть получен в инстанции кадастрового реестра, также его можно распечатать с сайта и ознакомиться на портале Росреестра. В заявлении отдельной строкой идет указание контактов заявителя – это сделано для эффективной обратной связи;
  2. Паспорт. Подается копия паспорта, если копию подает представитель по заверению собственника, то необходимо еще дополнение в виде нотариальной доверенности;
  3. Подтверждение собственности на объект. Как правило, таким документом является свидетельство о праве владения, договор о покупки недвижимости, технический паспорт. Подлинные документы предоставляются под расписку с печатью, после возвращаются, а копии ликвидируются по использованию.
  4. Документы, подтверждающие технические параметры изменений. Именно параметры, а на фактичное изменение. Например, если ломается несущая стенка, то указываются параметры стен, перекрытий и т.п.

Как разрешено изменить кадастровый план земельного участка

  • собственник земли;
  • лицо, имеющее право собственности в соответствии с порядком наследования;
  • гражданин, на законных основаниях бессрочно пользующийся наделом;
  • человек, в пользу которого установлены обременения и ограничения на надел;
  • доверенные лица вышеуказанных граждан, которые имеют нотариальное подтверждение данных прав на проведение процедуры.
  • общие характеристики объекта (площадь, адрес, вид земли);
  • наименование органа, которым производилась регистрация территории;
  • уникальный идентификационный номер;
  • данных о наличии прав собственности на надел;
  • расположение участка;
  • сведения о соседних объектах, граничащих с землей собственника;
  • цель государственной регистрации.

Как внести изменение в государственный кадастр в 2021

Изменения в кадастре – это только половина дела. С новым кадастровым паспортом далее требуется обратиться в регистрационную службу Росреестра для внесения корректировки в гос. реестр недвижимого имущества и сделок с ним. Для этого в регистрационку представляют:

  • это экономически выгодно (при отсылке по почте все документы необходимо заверять у нотариуса, плюс услуги почты);
  • имеется обратная связь (у специалиста можно получить разъяснения и консультации по существу вопроса, и если имеются какие-либо ошибки, которые могут привести к отказу, то их можно устранить на месте, что сбережет время и нервы);
  • не требуется дополнительных тех.средств (при обращении через Интернет нужно иметь электронную подпись и пр.).

Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

    1. Обратиться собственнику самому или с помощью представителя в регистрирующий орган по месту регистрации строения или участка.
    2. Отправить требуемую документацию в регистрирующий орган по месту регистрации дома или участка письмом с уведомлением и описью вложения.
    • присваивается, изменяется, аннулируется адрес;
    • вносятся изменения в площадь дома (пристройка дополнительных комнат) или участка (присоединение соседнего приобретенного участка);
    • исправляются ошибки, возникшие по техническим причинам и с участием человеческого фактора;
    • уточняются и изменяются границы;
    • дополняются и изменяются сведения об ограничениях или обременениях;
    • изменяется номер и дата внесения строения или участка в ГКН;
    • меняется собственник;
    • изменяется категория участка земли;
    • изменяются сведения о разрешённом использовании земли.

    Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости

    Прежде всего, чтобы понимать всю последовательность действий, лучше обращаться к квалифицированным юристам, которые на профессиональном уровне смогут проконсультировать по вопросу внесения изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости и земельного участка.

    Регистрация права собственности и постановка объекта на учет станет более доступной для граждан, которым ранее приходилось затрачивать массу времени на эти две совершенно разные процедуры. Теперь, благодаря электронному учету, объект будет зарегистрирован и поставлен на учет в кратчайшие сроки.

    Внесение изменений в кадастровый паспорт

    • Подготовьте требуемые бумаги. При необходимости, получите их в других инстанциях. Сохраните их отсканированные копии;
    • Оплатите любым удобным способом госпошлину и отсканируйте подтверждающий документ;
    • Создайте учетную запись на портале Росреестра. Ищите раздел, посвященный услуге «внесение изменений в кадастровый паспорт»;
    • Заполните предложенную форму. В ней укажите персональную информацию о заявителе и данные об объекте;
    • После заполнения анкеты, прикрепите к ней сканы документов и нажмите кнопку «отправить»;
    • Ждите сообщения на указанную электронную почту о том, что заявление принято к рассмотрению специалистами Росреестра.
    • Лично посетите представительство, в зоне ответственности которого расположен объект. Можете поручить это третьему лицу, предварительно выдав ему соответствующую доверенность;
    • Поместите заявление и приложения в конверт и отправьте регистрируемым почтовым отправлением. К письму приложите опись вложений. Все пересылаемые копии должны быть заверены нотариусом (это необходимое условие);
    • Посетите портал Росреестра и найдите услугу электронной подачи документов. Не забудьте прикрепить ЭЦП, которая призвана вас идентифицировать;
    • Воспользуйтесь услугой МФЦ.

    Процесс внесения изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

    Еще один документ – это свидетельство о праве собственности. В нем должны быть указаны именно вы. Если же в свидетельстве есть упоминания о других собственниках, то вам необходимо явиться с ними или же предоставить их письменной согласие на внесение изменений подкрепленных подписью и указанными паспортными данными.

    Испорченный документ может быстро утратить все вои функции и свойства ввиду выцветания бумаги, ее размягчению и так далее и вы не сможете сменить паспорт – вам придется тратить много своего времени и денег на то, что инженеры заново произвели замеры и составили кадастровый паспорт. Внесение в государственный кадастр недвижимости — сложный и дорогостоящий процесс.

    Каким образом проводится внесение изменений в кадастровый паспорт земельного участка

    Учитывая то, что законодательство постоянно меняется в этой сфере, например, с 2021 года вместо кадастрового паспорта выдаётся выписка ЕГРН, которая содержит аналогичные данные кадастрового документа, срок действия документа имеет неограниченный срок действия.

    Основным правоустанавливающим документом, подтверждающим право владения (собственности), выступает кадастровый паспорт. Нередки случаи, когда первоначальные сведения, внесенные в него, оказываются неточными – законодатель недаром ввел в обиход понятие кадастровой и технической ошибки. Поскольку такое положение недопустимо, необходимо внесение изменений в кадастровый паспорт земельного участка.

    Объекты недвижимого имущества с течением времени подвержены различным изменениям, соответственно меняются и основные сведения о таких объектах.

    По закону, обновление сведений в Росреестре происходят каждые 5 лет, если с объектом недвижимости за этот срок никаких изменений не произошло, обновлять кадастр нет необходимости.

    Если сведения об различных изменениях не вносить в кадастр, то это в дальнейшем приведет к усложнению обменных операций и сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости вплоть до их отмены.

    Также это затрагивает вопрос налогообложения собственника на земельные участки, дома и квартиры. Из-за изменения порядка пользования, технического оснащения и использования недвижимости под аренду без внесения изменений в кадастр, не будет и перерасчета налоговых платежей.

    Основания для внесения изменений в кадастр

    Для земельных участков

    В отношении всех участков земли, обновления кадастра обязательны при изменениях:

    1. Площади участка, включая площадь жилья (дом, коттедж), если есть на объекте;
    2. Юридического адреса недвижимого имущества, если меняется «сетка названий» или субъективное разделение;
    3. Стоимости в соответствии с кадастром;
    4. Состояния территории, то есть в случае появления или пропажи на участке лесного массива, водораздела и т.п.;
    5. Правил пользования земельной собственностью;
    6. Ограничений или расширения прав собственности.

    Для помещений квартир и домов, промышленных площадок

    Обязательно вносить изменения, если изменились:

    1. Технические параметры, которые принято считать основными, то есть высота, ширина, площадь, несущие конструкции, окна и т.п.;
    2. Юридический или описательный адрес, на котором расположен объект;
    3. Сумма кадастровой оценки;
    4. Функциональное назначение площади;
    5. Наименование объекта;
    6. Процентный баланс подготовки незавершенного объекта.

    Сама по себе процедура внесения изменений очень схожа с первоначальным регистрированием объекта в реестре кадастра. Но при этом имеются некоторые отличия.

    Порядок внесения изменений

    Сбор документации подтверждающие изменения

    Самым ярким примером служит попытка изменения порядка и правил пользования земельным участком, при которой необходимо получение разрешения со стороны администрации.

    Все случаи изменений индивидуальны и имеют свои характерные нюансы, поэтому для более успешного проведения операций, лучше заручиться поддержкой грамотных юристов, специалистов по оценке объектов и риелторов.

    Необходимо получить выписку из реестра кадастра о том, что до внесения изменений площадь не была подвержена различным переоснащениям и перестройке. Это фактически подтвердит наличие новых изменений, а не описание старых, которые не были зарегистрированы.

    Кто может вносить изменения. Право на регистрацию

    Подачу заявлений на внесение изменений и их производство имеет только непосредственный собственник жилья, а также все лица, получившие доверенность собственника, которая подтверждается нотариально.

    Вносить изменения могут другие лица по вопросам:

    • изменения сведений юридического адреса и территориального разделения;
    • об изменения категории земельного участка.
    • государственные компании и образования с целью изменения номинальной стоимости.

    Куда обращатья для регистрации изменений

    Обращение может быть осуществлено по следующим инстанциям:

    • в палату кадастрового реестра по территориальности объектов недвижимости;
    • в МФЦ.

    Обращение можно осуществить следующими способами:

    • прямое обращение с личной явкой в инстанцию;
    • почтовая отправка документов;
    • онлайн обращение через сайт Росреестра или портал Госуслуг.

    Лучше всего обращаться напрямую, явившись в инстанцию, так как нет необходимости подтверждения нотариальной подлинности документов. Такое подтверждение необходимо при отправке документов почтой или через интернет. Что касается документов, то их перечень фиксирован и строго обязателен для подачи.

    Список необходимых документов

    Независимо от выбранного способа внесения изменений, необходимо представить следующие документы:

    1. Заявление по образцу. Сам формуляр бланка может быть получен в инстанции кадастрового реестра, также его можно распечатать с сайта и ознакомиться на портале Росреестра. В заявлении отдельной строкой идет указание контактов заявителя – это сделано для эффективной обратной связи;
    2. Паспорт. Подается копия паспорта, если копию подает представитель по заверению собственника, то необходимо еще дополнение в виде нотариальной доверенности;
    3. Подтверждение собственности на объект. Как правило, таким документом является свидетельство о праве владения, договор о покупки недвижимости, технический паспорт. Подлинные документы предоставляются под расписку с печатью, после возвращаются, а копии ликвидируются по использованию.
    4. Документы, подтверждающие технические параметры изменений. Именно параметры, а на фактичное изменение. Например, если ломается несущая стенка, то указываются параметры стен, перекрытий и т.п.

    Сроки

    Восемнадцать календарных дней – срок, который установлен законодательной базой РФ. Если обращаться в МФЦ, то добавляются еще 3 дня. Если документы отправляются по почте, то добавляется срок ожидания отправки корреспонденции лот 2 до 5 суток, если не заказан спецкурьер. Документы, пришедшие по интернету, рассматриваются палатой реестра в течение 2 суток.

    Явка для получения

    Обычно непосредственный срок явки для получения указывается в расписке, которую выдает сотрудник палаты после получения документов правообладателя.

    Явка обязательна с паспортом РФ, так как по его предъявлению выдается – кадастровый паспорт с перечнем внесенных изменений.

    Возможные причины отказа

    Процедура завершена, но бывают варианты, при которых кадастровый паспорт не выдается.
    Основания для отказа:

    • документы на регистрацию были поданы лицом, которое не имеет на это право. Допустим лицом, не получившим доверенности собственника;
    • предоставлен не полный перечень документов или в документации имеются неточности, которые отрицательно влияют на отображение всех параметров изменений;
    • при изменениях было нарушено законодательство. В таком случае все делопроизводство переходит в другие инстанции.

    Обращение в Росреестр

    После получения кадастрового паспорта с перечнем изменений, необходимо провести регистрацию в Едином Российском Реестре. Для этого необходимо подать в палату реестра кадастровый паспорт (копию) и сопутствующие документы:

    • заявление на регистрацию;
    • документация прав собственника на владение объектом (объектами);
    • справку или чек об уплате пошлины, которая составляет 500 рублей для юридического лица и 250 для частного;
    • паспорт или копия по правилам предоставления в кадастровую палату или реестр.

    Регистрация проводится за 5 календарных дней.

    Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости довольно часто является необходимой процедурой. Вызвана она тем, что сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, теряют свою актуальность. Несоответствие имеющихся сведений может привести к ограничению возможности осуществлять с объектом недвижимости разного рода сделки. При этом такой процесс, как внесение изменений в кадастровый учёт земельного участка или подобного объекта, может предполагать как начальную постановку на учёт, так и исправление обнаруженных ошибок.

    Случаи изменения сведений в кадастровом паспорте

    Ни один закон не закрепляет чёткого перечня оснований, по которым возможно внести изменения в кадастровый паспорт квартиры, а также в кадастровый паспорт земельного участка. Сформировать примеры фактов, которые бы могли послужить причиной для изменения уже имеющихся в паспорте сведений, можно лишь опираясь на практику кадастровой службы. Она подразумевает разделение оснований на две группы. Первая относиться к причинам внесения изменений в кадастровый учет земельного участка:

    • если произошли изменения стоимости земли;
    • перемена адреса;
    • перемены в площади участка;
    • появление ранее отсутствующих объектов на участке;
    • перемена вида и категории земли;
    • появления новой информации о том, что право стало ограниченным.

    Вторая группа оснований, которую выделяет кадастровая служба, это та, что включает в себе причины внесения изменений в кадастровый паспорт квартиры или иной подобной недвижимости:

    • изменение главных характеристик: этажа, площади, материала и так далее;
    • перемена адреса;
    • смена наименования;
    • изменение цены за объект по кадастру;
    • перемена назначения, вида, категории;
    • смена этапа строительства.

    В деятельности кадастровой службы могут быть выделены и иные основания, которые формируются за счёт определенных корректировок сведений, имеющихся в кадастровом паспорте.  То есть виды изменений конкретно определены. Они касаются исключительно описания недвижимости, её стоимости и назначения.

    Фиксация изменений необходима ещё и потому, что своевременное исправление ошибок позволит избежать административной или уголовной ответственности.

    Также следует отметить, что смена собственника участка или квартиры не влечёт за собой необходимости обращаться в кадастровую службу для того, чтобы изменить паспорт объекта недвижимости. Все данные о новом владельце будут направлены в кадастр автоматически, и лишь спустя время будет можно заказать новый кадастровый паспорт, но при условии, что какие- либо сведения об объекте были изменены и требуют исправления.

    Кто может изменить сведения в кадастровом паспорте

    В силу того, что поправки, которые вносятся в паспорт земельного участка или иного схожего объекта, имеют прямую связь с конкретным лицом, то и подавать заявление на редактирование сведений в ГКН может только тот, кто обладает недвижимостью на праве собственности. Этот факт может подтвердить только свидетельство, выданное соответствующим органом и подтверждающее внесение сведений в реестр.  Кроме того проводить какие-либо мероприятия по переоценке объекта недвижимости, постановке его на новый учёт можно исключительно при участии и с согласия собственника.

    Даже если лицо является родственником владельца  недвижимого имущества, оно все равно не имеет права изменять сведения в паспорте объекта по личному усмотрению.

    Рекомендуем ознакомиться:

    Возможны случаи, когда собственником является не одно лицо, а сразу несколько. В этом случае также необходимо получение согласия каждого из владельцев. Один собственник не может подобным образом распоряжаться объектом недвижимости, изменяя сведения о нем, если не получил на это одобрение других заинтересованных лиц. Причем согласия должны быть выражены в письменной форме, в противном случае кадастровая служба не сможет представить услугу по изменению сведений об объекте.

    Также кадастровая служба предлагает варианты, когда каждый гражданин, независимо от того, собственник он или нет, может получить интересующие его сведения о каком-либо объекте. Это возможно в следующих ситуациях:

    • когда объектом являются земли государственного значения и необходимо узнать их категории;
    • когда нужно получить информацию о месте нахождения конкретного объекта, но только при условии, что он состоит на учёте в ГКН.

    У таких субъектов, как государственные компании, есть преимущество. Они могут получать информацию о любых земельных участках, в том числе об их кадастровой стоимости. Кроме того допускается осуществление действий по изменению сведений третьим лицом, но обязательно при наличии доверенности.

    Документы необходимые для изменения сведений кадастрового паспорта

    Внесение изменений в кадастр характеризуется как сложная процедура. Сначала необходимо собрать все документы, которые будут переданы в кадастровую службу. Они создают основу для принятия решения об изменениях, которые вносятся в  кадастр. Относят к таким документам следующие бумаги:

    • документ, устанавливающий личность собственника, то есть паспорт, если подача документов осуществляется третьим лицом, то также необходим его паспорт и доверенность, которую нужно заверить у нотариуса;
    • паспорт объекта, о котором изменяются сведения, а также свидетельство, которое подтверждает факт владения, то есть право собственности на недвижимое имущество;
    • документы, отражающие те изменения, что произошли с объектом недвижимости: технический или межевой план, подтверждение постановки на учет в виде постановления соответствующего органа, в том числе при определении типа, категории и назначения недвижимости.

    Все документы всегда подаются в двух экземплярах, один из которых всегда копия, которая также должна быть подписана нотариусом.

    Помимо представленного перечня бумаг обязательно нужно написать заявление, форму которого можно найти на сайте государственного органа. Кадастровая служба позволяет писать заявление от руки или же выполнять его в виде печатного текста, главное, чтобы сведения, содержащиеся в нём, были разборчивы и понятны.

    Заявление обязательно  должно содержать в себе данные о собственнике и объекте, а именно: данные паспорта, характеристики недвижимости, а также основания внесения изменений.

    Кроме того, устанавливаются требования к формату листа, он должен быть А4. Заявление всегда подписывается лично собственником и проставляется дата его составления и подачи. Кадастровая служба, получая пакет документов, должна выдать расписку с указанием на то, что бумаги были приняты к рассмотрению.

    Рекомендуем ознакомиться:

    Способы изменения сведений в кадастре

    Как внести изменения в кадастровый паспорт? Этот вопрос чаще всего встаёт перед собственниками объектов. Процедуру надо совершать максимально быстро, так как есть риск из-за нарушений, образующихся в результате несоответствия информации о недвижимости, оказаться привлечёнными к административной или даже уголовной ответственности. Именно поэтому было выделено два основных способа, чтобы внести изменения в кадастр и зарегистрировать их. Первый – обращение непосредственно в кадастровую службу. В этом случае нужно выполнить несколько простых шагов:

    1. Шаг первый – сбор и подготовка пакета документов. Их перечень подробно описан и всегда остаётся неизменным.
    2. Шаг второй – подача документов. Осуществляется она в кадастровую палату, лично или через представителя. Данный орган должен принять решения на основании представленных бумаг.
    3. Шаг третий – оплата государственной пошлины. Она составляет триста рублей согласно закону, однако может зависеть от размера недвижимости.
    4. Шаг четвёртый – получение кадастрового паспорта. День, когда необходимо явиться за документом, будет указан в расписке, выданной при подаче бумаг.
    5. Шаг пятый – регистрация. Внесённые изменения нужно фактически закрепить, для этого достаточно подать заявку в Росреестр. В этом случае также нужно будет платить госпошлину. Она составляет для граждан двести рублей, для организаций шестьсот рублей. Регистрация осуществляется не дольше десяти рабочих дней.

    Помимо личной передачи документов в кадастровую службу существует возможность представить пакет документов путём использования сайта Росреестра, который предусматривает электронную версии процедуры подачи бумаг на изменение кадастрового паспорта. Здесь определяется несколько последовательных действий:

    1. Шаг первый – документы. Их так же, как и при личной подаче, нужно заранее подготовить, только помимо сбора всего необходимого, бумаги следует отсканировать, чтобы загрузить на электронный ресурс.
    2. Шаг второй – госпошлина. Она также уплачивается в размере трёхсот рублей, а квитанция сканируется вместе со всеми документами.
    3. Шаг третий – регистрация на сайте. После этой процедуры достаточно выбрать команду по внесению изменений в паспорт и начать работу.
    4. Шаг четвёртый – заполнение формы. Речь идёт о заявление, которое аналогично письменному варианту. На этом этапе также прилагается весь пакет документов путём размещения их отсканированных версий.
    5. Шаг пятый – уведомление. Сайт оповестит пользователя сообщением на электронную почту о том, что документы приняты и будут рассмотрены в течение определённое периода времени.

    Получать кадастровый паспорт можно только лично или через посредника. Кроме того, даже при использовании электронного ресурса регистрировать совершённые изменения будет необходимо.

    Сроки и основания отказа

    Говоря о периоде времени, в течение которого будут вноситься изменения и составляться новый паспорт объекта, то он определяется в восемнадцать рабочих дней. Точная дата всегда указывается в расписке, которую кадастровая служба обязана выдать заявителю в момент передачи ей всех документов. При использовании специальных центров и ресурсов для  подачи документации срок может быть увеличен до двадцати одного дня.

    Сроки устанавливаются законодательно, следовательно, их нарушение даёт гражданину возможность обратиться в суд для защиты своих прав.

    При этом необходимо понимать разницу между сроком обработки полученных документов, то есть принятия решения об изменениях, и сроком непосредственного внесения этих изменений. Второй устанавливается в пять рабочих дней, причём это максимально возможный период времени, его нарушение недопустимо и будет считаться неисполнение требования вовремя.

    При рассмотрении пакета документов кадастровая палат может вынести и отрицательное решение, то есть отказать в осуществлении изменения сведений. Подобное решение должно быть чётко обосновано. Отказ возможен в следующих ситуациях:

    • заявитель не имеет права подавать данное требование, то есть он либо не является собственником, либо не имеет доверенности, выступая при этом, как представитель;
    • нехватка какого-либо документа, необходимого для принятия решения;
    • изменения, которые должны выполняться согласно требованиям собственника, нарушают российское законодательство.

    Любое решение, выносимое кадастровой палатой, можно оспорить. Для этого достаточно обратиться с исковым заявлением в судебную инстанцию. Если решение суда будет в пользу гражданина, то он сможет повторно подать документы на внесение изменений в государственный кадастр недвижимости своего объекта недвижимости.

    Таким образом, изменять информацию об объекте недвижимости можно и нужно, так как их несоответствие установленным данным считается нарушением. Совершить данную процедуру возможно несколькими способами: лично или с помощью электронных ресурсов. В случае отказа решение всегда можно оспорить.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: