Какой смысл в согласовании перепланировки квартиры

Статья рассказывает, какую перепланировку не надо согласовывать в 2021 году, разъясняет тонкости законодательства.

На какую перепланировку не требуется разрешение

Некоторые улучшения жилья вполне можно сделать без согласования. Это работы, которые не затрагивают основные конструкции дома, не связаны с изменением площади помещений.

7 работ, на которые не нужно получать разрешения:

  • остекление лоджий;
  • оклейка обоев;
  • установка кондиционеров;
  • замена сантехнического оборудования;
  • монтирование вытяжки;
  • укладка ламината;
  • замена линолеума.

Есть и другие улучшения, которые можно осуществить без извещения властей. Но собственникам часто хочется кардинальных изменений, чтобы создать более комфортные условия для проживания.
Что относится к переустройству

Есть определенные рамки дозволенного поведения для владельцев жилья. Можно делать без разрешения ограниченный перечень действий по ремонту квартиры. Но если фантазия идет дальше, то придется задуматься о согласовании ремонта.

5 основных действий, которые являются изменением планировки:

  • объединение санузла;
  • объединение лоджии и жилой зоны;
  • перенос или ликвидация стен;
  • установка душевой кабины;
  • перенос радиаторов отопления.

Перепланировку можно узаконивать постфактум, но сделать это будет уже сложнее. Возможно, жилищная инспекция не одобрит произведенную трансформацию, и собственнику придется за свой счет возвращать жилье в прежний вид.

Последствия самовольного переустройства

Некоторые граждане улучшают по своему усмотрению и живут так годами, но иногда происходит так, что вскрывается обман. Например, при продаже жилья. Бывает, что устанавливается душевая кабина, и никто об этом не узнает. Но если вдруг зальет соседей, то информация о переустройстве вполне может стать известной госорганам.

Важно! Нарушителю придется штраф платить размеров до 2,5 тыс. руб. и пытаться узаконить свои действия постфактум. Если попытки не увенчаются успехом, то жилье придется возвращать в прежний вид.

Нужно ли разрешение на переустройство не несущих стен

Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан. Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет?

Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила.

2 действия, которые нельзя делать без разрешения:

  • увеличивать санузел;
  • переносить сантехнику за пределы санузла.

После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию.

Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место. Разрешается улучшить качество перегородок. Например, сделать новые перегородки из кирпича или другого прочного материала.

При этом переустройство стен в квартире не придется оформлять официально, если остается неизменным техпаспорт БТИ. Когда меняется конфигурация, работы требуют согласования.

Нужно ли разрешение на удаление или перенос не несущей стены

Есть несколько видов работ, которые обязательно нужно оформить официально:

  • частичное удаление не несущего ограждения;
  • создание дополнительных перегородок. Например, обустройство рабочего кабинета или гардеробной;
  • удаление перегородки для объединения жилой зоны и кухни;
  • трансформации несущих конструкций.

Перепланировка без согласования чревата неблагоприятными последствиями. Поэтому для их легализации следует обратиться к сотрудникам администрации или жилищной инспекции. Заявление разрешается передавать через посредников – центр государственных услуг «Мои документы»

Согласование переноса дверного проема

Казалось бы, дверной проем спокойно можно передвинуть, ведь планировка жилья остается прежней. На самом же деле список, какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения, не такой уж большой.

Для изменения места нахождения дверного проема нужно оформить разрешение. Площадь остается прежней, но корректируется планировка квартиры. Тех. план БТИ содержит определенную схему расположения дверного проема. Но она изменяется, поэтому нужно получить разрешение на работы.

Но можно обойтись составлением одного эскиза, если новая конструкция сделана будет на том же самом месте, а изменится только место для установки дверного проема.

От каких изменений придется отказаться

Какая перепланировка разрешена, определяется законом. Что можно делать, а что нельзя, необходимо соблюдать владельцам квартир. Ведь ремонтная бригада за деньги можно осуществить практически любой проект. Но будут ли такие действия законными – это ужу другой вопрос.

3 запрещенных приема изменения планировки:

  • размещение санузла над жилыми комнатами;
  • подключение обогрева пола к общим системам отопления;
  • соединение комнаты и кухни с газовой плитой.

Если произведено присоединение общедомового имущества, то такие действия противоречат закону. Хозяева квартир имеют одинаковые права на имущество многоквартирного дома.

Запрещаются действия, которые угрожают целостности здания, нормальной работе инженерных конструкций.

Как оформить переустройство

Случается, что собственник думал, что произведенные действия не требовали согласования, но ошибся. При продаже жилья изменения все равно придется оформить, ведь желающих купить недвижимость «с сюрпризом» может и не найтись.

Получить разрешение можно в жилищной инспекции. Если попытки не увенчаются успехом, то придется обращаться в суд.

Но если использовались запрещенные приемы ремонт, то решение суда будет отрицательным.

Переустройство жилья требует затрат. Необходимо оплатить услуги компании по изготовлению проекта. При обращении в суд траты возрастут. Придется оплачивать государственную пошлину, штраф и нести расходы на представителя, если нанимать юриста. Поэтому до переустройства следует уточнить, когда изменение планировки квартиры не требует разрешения, а когда оно точно нужно.

Как сэкономить на переустройстве

Создание индивидуального проекта обойдется в крупную сумму. Но жители Москвы имеют возможность воспользоваться одним из типовых проектов. Образцы размещены на официальном портале Мосжилинспекции. Эти проекты являются бесплатными. Но проверяется состояние квартиры заявителя и его соседей. Если обнаружатся не узаконенные изменения у соседей, то в использовании проекта могут отказать.

Итог

Правила о том, какую перепланировку официально не надо согласовывать в 2021 году, установлены Жилищным кодексом. Не требует согласия разбор и сбор перегородок при условии их установки на том же самом месте. Есть определенная грань в том, нужно ли разрешение оформить. Если изменяется техпаспорт БТИ, то придется согласовать произведенные работы.

Зачем согласовывать перепланировку?

Ответ на вопрос прост: «Потому, что того требует законодательство» и хочется или нет, но с законами лучше не шутить, это чревато множеством санкций — от штрафов, до выселения из муниципальной квартиры и продажи приватизированной квартиры с выплатой компенсации. В настоящее время штрафы являются не самым большим останавливающим фактором, хотя в 2021 году их и планируют повысить в несколько раз.

Не будем врать что над этим вопросом бились лучшие умы человеческой породы, но уже не один москвич задавал себе его и отвечал, что «в общем-то и незачем». Как результат — в 2021 году количество обнаруженных незаконных перепланировок увеличилось на 25 процентов относительно прошлого года. Никоим образом не хотим оскорбить наших сознательных земляков, которые согласовывают свои перепланировки в установленном порядке, речь идет лишь о тех гражданах, что своими действиями подвергают опасности жизни и здоровье соседей.

Незаконная перепланировка,фото:

Представьте себе такую ситуацию: вы сделали ремонт, не зная о том, что его, как перепланировку, следовало согласовывать в Мосжилинспекции. Каким-то образом к вам в квартиру попал представитель этой организации, и заполнил протокол о нарушении. Через некоторое время приходит предписание с требованием узаконить перепланировку или вернуть квартиру в исходное состояние и обнаруживается что перепланировку узаконить нельзя, так как ремонтные работы, что проводились в ее рамках относятся к запрещенным. Итогом этой истории станет почти что анти рекламный слоган: «один ремонт по цене двух», да и со сроками ситуация получится далеко не радужная.

Мы не пытаемся нагнать страху на читателя, а только предупредить о том, что не каждую перепланировку можно согласовать задним числом или узаконить после обнаружения. Допустим, что в ходе ремонта вы не наломали дров и узаконить перепланировку все таки можно.

Как узаконить перепланировку квартиры?

Первым делом вам потребуется получить техпаспорт квартиры, для чего нужно обратиться в БТИ при помощи МФЦ. После этого нужно разработать проектную документацию и если при планируемом переустройстве от вас потребуется проект перепланировки, то для узаконивания нужно техническое заключение по факту выполненной. Разрабатывать его может как частная проектная организация, так и автор проекта вашего дома, в зависимости от того затрагивали вы несущие конструкции или нет.

Документы для узаконивания перепланировки, фото:

После того, как документы собраны их нужно подать в МФЦ. В состав документов для узаконивания перепланировки входит: техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ, поэтажный план и экспликация. Как вы заметили, пакет документов достаточно небольшой если сравнивать его с документацией для согласования планируемой перепланировки. Но даже если вы планируете узаконить свои действия по факту, перед началом работ стоит убедиться в том, что они не противоречат законодательству и строительным нормам.

Какие мероприятия узаконить не получится?

  • Демонтаж несущей стены
  • Демонтаж подоконного порога
  • Демонтаж переливного порога на выходе из ванной комнаты или санузла
  • Полный или частичный снос вентиляционных коробов или вентиляционных каналов 
  • Перенос кухни в жилую комнату
  • Объединение газифицированной кухни и жилой комнаты
  • Замуровывание инженерных коммуникаций в стену
  • Устройство душевой кабины без доступа к инженерным коммуникациям
  • Устройство теплых полов за счет общей системы отопления
  • Расположение шумного инженерного оборудования на стенах, смежных с жилыми комнатами
  • и некоторые другие нарушения

Как согласовывать перепланировку квартиры?

Разделим процесс согласования на несколько этапов: сбор документов, получение распоряжения в Мосжилинспекции на перепланировку, проведение ремонта, приемка ремонта и получение новых документов на квартиру.

Комплект документов для перепланировки, а точнее — его объем будет зависеть от объема ремонтных работ. Базовая комплектация выглядит так: копия свидетельства права собственности на квартиру (или договор соц.найма, для нанимателя), техпаспорт БТИ, проект перепланировки и заявление. При остеклении балкона потребуется согласие ГУП ГлавАПУ, а при затрагивании несущих конструкций — техническое заключение от автора проекта дома. Подробнее с требованиями по составу документов для перепланировки вы можете ознакомиться здесь.

Документы для согласования планируемой перепланировки, фото:

Проект перепланировки должен разрабатываться лицензированной проектной организацией с допуском СРО для разработки проектов. Важно помнить, что дизайнерский проект без такого допуска не будет считаться юридически значимым, и вы получите отказ если рассчитываете подавать его в качестве проекта перепланировки.

После того, как документы собраны, вам нужно передать их в МФЦ вашего района и дождаться пока Мосжилинспекция вынесет свое решение по вашему заявлению. В течение 45 дней вы получите ответ.

Если у вас на руках имеется распоряжение на начало ремонта, стоит доверять его только опытным, а главное — лицензированным специалистам. Таким образом вы не рискуете отклониться от проекта перепланировки при его реализации и получаете гарантию того что журнал строительных работ и акты на скрытые работы будут корректно и законно заполнены.

Акты на скрытые работы, фото:

После того как ремонт закончен вам нужно уведомить Мосжилинспекцию об этом и дождаться визита приемочной комиссии в составе инспектора МЖИ и представителей проектной и строительной организации. Если при ремонте не было отклонений от проекта перепланировки вам заполнят акт о завершенной перепланировке, один из экземпляров которого отправится в БТИ. После этого вашу квартиру посетит последняя инстанция — инженер БТИ и произведет обмеры помещений, если и он останется доволен вашими работами вы можете считать перепланировку завершенной и получать новый техпаспорт квартиры.

Надеемся на то, что этот материал дал ответ на вопрос зачем согласовывать перепланировку и поможет вам определиться с действиями при подготовке к ней. В том случае, если вам нужен грамотно разработанный проект перепланировки, техническое заключение или консультация вы всегда можете обратиться к нам за помощью. Будем рады вашим письмам и звонкам.

Проведение масштабного ремонта предусматривает достаточно большое количество нюансов, и касаются они не только того, как правильно провести те или иные работы.

По сегодняшний день нередко встречаются такие ситуации, когда люди проводят масштабный ремонт, относящийся к категории перепланировки, предварительно не согласовывая его с государственными органами, считая данную процедуру бессмысленной тратой средств, которых и так часто не хватает на реализацию всего задуманного.

На практике же согласование и документы для перепланировки квартиры нужно оформлять в обязательном порядке, так как впоследствии можно встретиться с достаточно серьезными проблемами.

Что это такое

Перепланировка квартиры представляет собой комплекс работ, направленных на изменение жилой площади того или иного помещения, а также предусматривающих необходимость получения предварительного согласования в жилищной инспекции.

В процессе проведения ремонтных работ можно устанавливать всевозможные стены и перегородки для того, чтобы однокомнатная квартира была превращена в двухкомнатную, расширять площадь жилого помещения, а также перемещать санузел или кухонную комнату.

Среди наиболее распространенных на сегодняшний день видов перепланировки можно выделить несколько основных:

  • перемещение или демонтаж различных инженерных сетей, и в частности, это касается холодного и горячего водоснабжения;
  • перемещение в другие помещения туалета, ванной и кухонной комнаты;
  • внесение корректировок в форму дверных проемов, а также обустройство арок или каких-либо оригинальных перегородок;
  • внесение изменений или полный демонтаж ненесущих стен, а также обустройство в них всевозможных окошек и дверей;
  • корректировка уровней потолков в различных частях помещения;
  • возведение подиума в определенной части комнаты для того, чтобы обеспечить зонирование помещения.

Проведение грамотной перепланировки позволяет значительно улучшить условия проживания, внести изменения во внешний вид квартиры, а также увеличить ее общую рыночную стоимость, но при этом нужно правильно понимать, что определенные виды ремонта в принципе не разрешены действующим законодательством и на них невозможно получить разрешение, и в частности, это касается:

  • демонтаж встроенной вентиляционной системы в многоквартирном здании;
  • перемещение отопительного оборудования на лоджию или балкон;
  • обустройство теплого пола, который будет подключаться к центральной системе;
  • перепланировка недвижимости, которая признана аварийной;
  • обустройство проходов и ниш в стенах-диафрагмах или пилонах, что является достаточно распространенным в панельных зданиях.

Образец заявления о перепланировке квартиры:

Главные правила

Для того, чтобы избавить себя от каких-либо проблем с государственными органами, вполне достаточно сделать ремонтные работы в полном соответствии с действующим законодательством.

Необходимые документы

Ключевым документом, который требуется для согласования перепланировки, является проект или эскиз, так как даже незначительные ошибки в этих бумагах в конечном итоге могут привести к отказу. При этом стоит отметить тот факт, что предоставление проектной документации на рассмотрение может осуществляться исключительно собственником недвижимости.

Полный же перечень бумаг, который требуют государственные органы, будет выглядеть следующим образом:

  • готовая проектная документация, в которой будут присутствовать все необходимые чертежи, описания и схемы;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • заявление на согласование перепланировки в государственных органах;
  • документы, подтверждающие право собственности на указанную недвижимость;
  • технический паспорт, в котором будет указываться актуальная информация о текущем состоянии квартиры;
  • письменное согласие, оформленное каждым собственником или членом семьи владельца квартиры.

Если проведение перепланировки обуславливается предоставлением определенной части квартиры в использование третьим лицам, заявителю нужно будет предоставить определенный перечень дополнительных бумаг, таких как копия договора, на основании которого имущество предоставляется в эксплуатацию, а также кадастровый паспорт.

Из чего обычно состоит проект

В преимущественном большинстве случаев проектная документация включает в себя достаточно большой перечень бумаг, список которых будет непосредственно зависеть от объема необходимых работ, а именно:

  • план квартиры;
  • обмерочный план всего помещения и отдельных коммуникаций;
  • план, в соответствии с которым будет осуществляться демонтаж стен и перегородок;
  • план перегородок, отражающий их состояние после проведения ремонтных работ;
  • схематический план, в соответствии с которым будет осуществляться расстановка мебели;
  • ведомость внутренней отделки различных помещений;
  • экспликация, а также план-схема полов;
  • план-схема используемых подвесных потолков;
  • спецификация обустройства дверных или оконных проемов.

Как получить разрешение

Если у собственника помещения нет денег на то, чтобы заказать услуги посреднической компании для согласования проектной документации, он может собрать все необходимые документы и провести данную процедуру полностью самостоятельно, но после того, как будет разработан проект, его нужно будет предоставить специалисту, являющемуся участником саморегулируемой организации проектировщиков, чтобы он поставил на нем собственную печать и подпись.

Перед тем, как начинать самостоятельное оформление эскиза или проекта, нужно тщательно изучить действующее законодательство и определиться с тем, какие виды ремонтных работ в принципе запрещены законом.

Также важно учитывать следующие тонкости:

  • если планируется проведение стандартной перепланировки, не затрагивающей целостность стен или пола, а также перемещение или демонтаж межкомнатных перегородок, вполне достаточно будет составить подробный чертеж, то есть взять обычный технический план квартиры, после чего красным цветом выделить какие-либо планируемые изменения;
  • если перепланировка является достаточно сложной, то в таком случае без разработки грамотной проектной документации обойтись уже не получится, причем по желанию можно загрузить готовый шаблон через интернет, после чего внести соответствующие корректировки для того, чтобы проект отражал вносимые изменения;
  • проектная документация или чертеж нужно вместе с остальными бумагами отнести в ближайшее отделение жилищной инспекции для того, чтобы их проверили уполномоченные специалисты данной организации.

Самостоятельное получение разрешения предусматривается, но для этого нужно правильно понимать все технические и юридические тонкости. При этом зачастую специалисты жилищной комиссии подсказывают гражданам, как именно нужно менять проект для получения одобрения.

Чтобы самостоятельно оформить все необходимые разрешения, нужно будет обратиться в несколько государственных органов:

  • БТИ, где оформляется техническая документация;
  • администрация населенного пункта, которой осуществляется согласование проводимых ремонтных работ;
  • местное самоуправление, в которое нужно будет сдать все необходимые документы на рассмотрение;
  • СЭС, Роспотребнадзор и пожарная охрана, которые выдают техническое разрешение на проведение всех необходимых работ.

Таким образом, процедура согласования проекта может оказаться не такой сложной, как это может показаться на первый взгляд, но при этом в любом случае она будет довольно продолжительной, так как только в одной инстанции проверять предоставленную документацию могут на протяжении нескольких недель.

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Важные аспекты и тонкости

В процессе проведения ремонтных работ нужно в обязательном порядке вести специализированный журнал учета, в котором будут отмечаться все этапы, так как в противном случае государственная инспекция может просто отказаться от подписания акта и даже при получении предварительного согласования узаконить перепланировку уже не получится.

Чтобы заверить данный журнал, нужно будет пригласить на объект специализированную комиссию, составленную органом управления градостроительства и архитектуры. Специалисты данного органа проведут тщательную проверку отремонтированного помещения на предмет его соответствия предоставленному ранее проекту, и если все будет в порядке, они просто поставят свои подписи на документе.

При этом нужно правильно понимать, что при внесении корректировок в общую площадь недвижимости придется вносить соответствующие изменения в свидетельство о праве собственности, а если же таких корректировок не было, то в таком случае достаточно отправить его в БТИ для изготовления нового технического паспорта.

Общий порядок действий

Если процедура оформления разрешения осуществляется самостоятельно, собственнику нужно будет выполнить несколько простых операций:

  • обратиться в БТИ для того, чтобы получить поэтажный план помещения и экспликацию;
  • согласовать все проводимые ремонтные работы с администрацией определенного населенного пункта;
  • обратиться вместе со всей необходимой документацией в жилищную инспекцию, которая работает при органе местного самоуправления;
  • получить соответствующие разрешения на проведение всех операций в Росптребнадзоре, МЧС, эксплуатационной компании, а также у архитектора-проектировщика и прочих государственных органах.

Помимо этого, не стоит забывать о том, что при наличии других жильцов они также должны будут предоставить свое согласие на проведение ремонтных работ, а если речь идет о перепланировке нежилого помещения в жилом доме, согласие на проведение данной процедуры должны будут предоставить жильцы данного здания.

Самостоятельное согласование перепланировки квартиры

Для того, чтобы получить разрешение на проведение ремонтных работ, нужно будет оформить соответствующее обращение в местные органы самоуправления того района, в котором сформирована жилищная комиссия или специализированная инспекция. Для того, чтобы определиться с тем, кто именно в указанном районе занимается согласованием подобных мероприятий, лучше всего заранее обратиться за консультацией в местные органы исполнительной власти.

Для того, чтобы не терять время зря, лучше заранее подготовить все необходимые документы, которые могут потребоваться для рассмотрения и согласования поданного проекта.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что проведение перепланировки в старых домах нередко затрудняется тем, что многие из них относятся к категории культурной или исторической ценности, в связи с чем перед проведением ремонта соответствующее разрешение придется получить также в том органе, в обязанности которого входит обеспечение охраны таких памятников.

Риски при незаконных изменениях

Необходимость согласования перепланировки представляет собой не обыкновенную прихоть, а вынужденную меру, необходимую для обеспечения жильцов различных домов от их разрушения.

В России ответственность за проведение незаконного ремонта выражается в виде штрафов, а в некоторых случаях, если проведенную перепланировку невозможно узаконить, на собственника помещения накладывается обязанность по возвращению помещения в первоначальное состояние.

Если же проведенный ремонт в конечном итоге нанес ущерб кому-либо из жильцов дома, скорее всего, на виновника данного происшествия будет наложена соответствующая имущественная ответственность в соответствии с Гражданским кодексом, и в частности, это касается необходимости возмещения нанесенного вреда.

В последнее время в СМИ все чаще появляются материалы о том, что перепланировку квартиры можно и не согласовывать. Сразу нужно сказать, что это не так и за несогласованные изменения в планировке квартиры вас могут как минимум оштрафовать, а узаконивать все равно придется. В этой статье мы подробно расскажем зачем согласовывать перепланировку.

Скрыть изменения, как рассчитывают некоторые несознательные собственники, не получится по нескольким причинам. Шум, строительный мусор и прочие неудобства не пройдут мимо внимания ваших соседей и вполне вероятно, что один из них обратится с жалобой в управляющую компанию. Исходя из нашей многолетней практики, можем уверенной сказать, что чуль ли не каждое пятое обращение в нашу организацию происходит по причине того, что соседи пожаловались.

Также это нарушение может всплыть при любых юридических операциях, связанных с вашим жильем (продажа, дарение и пр.). Например, при продаже квартиры планировка в техническом паспорте должна совпадать с реальной и отличия, в любом случае будут замечены.

Штрафы и наказания за незаконную перепланировку

  • 2500 рублей.
  • Параллельно штрафу будет выписано постановление жилищной инспекции о необходимости  узаконивания перепланировки или предписание возврате планировки в исходное состояние, в случае если ваши действия не соответствовали строительным, санитарным или другим нормам.

Если штраф не возымеет действия, то Мосжилинспекция в начале может лишить собственника права выезда за границу, и далее отправить ваше дело в суд, который по одному из недавних дел вынес постановление о лишении права собственности. Несмотря на то, что подобные санкции используются крайне редко, доводить до этого дело не рекомендуется. Зачем играть с огнем, если можно попросту согласовать даже незаконную перепланировку?

Зачастую, собственники выполняют самовольную перепланировку даже не подозревая того, что ряд произведенных мероприятий могут буть запрещены, что является причиной возникновения дополнительных трат на ещё один полноценный ремонт.

Таким образом, согласовывая перепланировку до начала строительных работ, вы избегаете штрафов, бумажной волокиты и бережете свои нервы.   

Узнать более детальную информацию о штрафах и наказаниях за нелегальные перепланировки вы можете здесь. 

Как и зачем согласовывать перепланировку?

Для начала необходимо определить сложность планируемых изменений. К примеру, если вы хотите снести перегородку между ванной и санузлом или расширить дверной проем в ненесущей перегородке то можно обойтись и своими силами. Однако же, если вы планируете более сложные работы, например увеличение санузла за счет коридора или устройство проема в несущей стене, то без услуг специалистов вам не обойтись.

Дело в том, что для таких изменений потребуется разработка проектной документации, а в некоторых случаях и техническое заключение от автора проекта. Получение этих документов может отнять как больше времени, так и денег и потому лучше обратиться к специалистам в данной области.

Образцы некоторых проектных документов:

Также добавим, что некоторые переустройства у вас не получиться узаконить самостоятельно. Речь идет о «пограничных» перепланировках, по которым действующее законодательство четко не определяет порядок согласования, и приходится действовать в каждом случае индивидуально.

Допустим, у вас имеется достаточный объем времени, денег и опыта, для самостоятельного согласования перепланировки.

Первым документом который потребуется заказать это технический паспорт в БТИ, и если речь идет об узаконивании несогласованной перепланировки квартиры, то потребуется поэтажный план и экспликация до перепланировки — план квартиры до незаконного изменения конфигурации. На основании исходного плана БТИ разрабатывается проектная документация, поэтому важность данного документа сложно переоценить.

Техпаспорт квартиры:

Далее нужно обратиться за консультацией. Порядок консультации един во всех округах — вы можете получить ее службе одного окна жилищной инспекции либо в МФЦ района. По итогам консультации Вы получите дальнейшую схему согласования.

Документы для согласования перепланировки: 

  • Заявление
  • Согласие собственников или членов семьи нанимателя 
  • Техпаспорт БТИ
  • Поэтажный план и экспликация до перепланировки
  • Копия правоустанавливающих документов или договора о найме
  • Согласие банка на перепланировку (если квартира в ипотеке)
  • Справка Мосгаз (если в квартире установлена газовая плита)
  • Проект перепланировки
  • Техническое заключение
  • Иные документы, состав которых индивидуален в каждом случае

После того, как разрешение на перепланировку будет получено, можно начинать ремонтные работы.  После окончания ремонтных работ, наступает второй этап: сдача перепланировки жилищной инспекции. То есть на первом этапе, жилищная инспекция выдала разрешение на перепланировку, а на втором этапе она проверяет соответствие выполненного ремонта выданному ранее разрешению.

Для проверки на квартиру выйдет инспектор жилищной инспекции с согласованной проектной документацией и если ремонт выполнен правильно, то будет подписан акт выполненной перепланировки. И последним штрихом станет внесение изменений конфигурации планировки квартиры в технический паспорт БТИ и выдача вам нового техпаспорта.

Перечень необходимых документов  здесь

Несогласованные перепланировки жилых или нежилых помещений также можно и нужно легализовывать, подробней об этом можно узнать здесь. Главное же, что нужно усвоить: согласовать перепланировку в установленном порядке гораздо дешевле чем пытаться скрыть незаконные действия. Надеемся, что вопрос «Зачем нужно согласовывать перепланировку» уже не беспокоит вас.

Статьи с подобной тематикой:

Техническое заключение на планируемую перепланировку

Техническое заключение на перепланировку

Перепланировка комнаты

Самостоятельное согласование перепланировки

Варианты перепланировки

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: