Какова стоимость изменения вида разрешенного использования земельного участка

31.10.2018

Действующее градостроительное законодательство выделяет следующие виды разрешенного использования: основные виды использования, условно разрешенные и вспомогательные. Вспомогательные виды разрешенного использования возможны только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков.

Изменение одного вида разрешенного использования на другой осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом, то есть изменить один вид разрешенного использования на другой допускается в случае, если Правилами землепользования и застройки муниципального образования, к территории которого относится данный земельный участок, планируемый к установлению вид разрешенного использования предусмотрен.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

Для получения информации о возможных основных и вспомогательных видах разрешенного использования конкретного земельного участка правообладателю рекомендуется обратиться в орган местного самоуправления (в г. Барнауле – Комитет по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула).

Обращаем внимание, что правообладатель не может самостоятельно изменить вид разрешенного использования земельного участка, если он расположен на сельскохозяйственных угодьях земель сельскохозяйственного назначения. Это возможно только после перевода этих земель или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию. Например, установление или изменение черты населенных пунктов.

Условно разрешенный вид использования не может быть выбран правообладателем самостоятельно. Законодательством предусмотрена процедура проведения публичных слушаний. При положительном результате публичных слушаний органом местного самоуправления издается акт о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка. В дальнейшем на основании данного акта в порядке межведомственного взаимодействия органом регистрации прав вносятся соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Начальник отдела регистрации объектов

недвижимости жилого назначения,

регистрации земельных участков

Людмила Геннадьевна Докукина 

Как рассчитать стоимость платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка?

Процедура изменения вида разрешенного использования в большинстве случаев бесплатна. Однако, в некоторых случаях, за это взымается плата.

Плата взымается в случае, если испрашиваемый вид разрешенного использования предполагает жилищное строительство.

Есть такие муниципальные образование, где плата не взымается вовсе (см. приложение №1)

Для того, чтобы понять сколько придётся заплатить за услугу, достаточно разобраться в формуле, по которой ведется расчет.

Плата за изменение вида разрешенного использования считается по следующей формуле:

Ставка для расчета * ((Кад. ст. нового ВРИ — Кад. ст. сущ-го ВРИ) + (разница, полученная из первых скобочек) = сумма к оплате!

Где взять данные для формулы?

Кад. стоимость нового ВРИ в – рассчитывается по методике кадастровой палаты.

Кад. стоимость старого ВРИ — в кадастровом паспорте на земельный участок (строка №13)

Ставка для расчета — берется из приложения №2 Постановления Правительства Московской области от 30.12.14 № 1165/52.

(Важно! Если при изменении вида разрешенного использования Старая кадастровая стоимость превышает новую, то размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка устанавливается в размере 10 %  от Новой кадастровой стоимости участка.)

ПЕРЕЧЕНЬ

МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, В ГРАНИЦАХ

КОТОРЫХ ПЛАТА ЗА ИЗМЕНЕНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕ ВЗИМАЕТСЯ

Скачать

Размер шрифта:
A
A

Цветовая схема:
Белая
Черная

Шрифт:
Roboto
Georgia

Изображения:
Показывать
Отключить

Кернинг:
Стандартный
Средний
Большой

  • Главная
  • /
  • Новости
  • /
  • Новости Подмосковья


15 февраля 2021 г., 21:01
| Обновлено: 17 мая 2021 г., 14:56

2021 Просмотров


Источник:
©,
скриншот

В Подмосковье разработали механизм изменения вида разрешенного использования земельного участка в переходный период после утверждения с начала года правил землепользования и застройки территорий, сообщает пресс-служба Министерства имущественных отношений Московской области.

«С 1 января 2021 года во всех муниципальных образованиях Московской области утверждены правила землепользования и застройки территории (ПЗЗ). Теперь территория муниципальных образований разбита на территориальные зоны, для каждой из которых предусмотрены определенные виды разрешенного использования. Это означает, что поменять вид разрешенного использования возможно лишь на тот, который утвержден для соответствующей территории в рамках ПЗЗ», – сказал министр имущественных отношений региона Андрей Аверкиев, которого цитирует пресс-служба.

В настоящий момент идет передача координат границ территориальных зон в органы Росреестра. Процесс передачи данных может занять от нескольких недель до месяцев – в зависимости от площади муниципалитета. Чтобы жители и предприниматели Подмосковья имели возможность изменить вид разрешенного использования земельных участков в этот период без задержки, областные Минимущества и Главархитектура вместе с органами Росреестра разработали механизм изменения вида разрешенного пользования, не дожидаясь передачи в Росреестр координат территориальных зон, поясняется в материале.

В нем уточняется, что заявление на изменение вида разрешенного использования земельного участка можно подать через региональный портал госуслуг Московской области или в офисе МФЦ. Для получения услуги в личном кабинете портала необходимо выбрать услугу «Государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества», а затем – «Учет изменений вида разрешенного использования земельного участка».

Также изменить вид разрешенного использования земельного участка можно и через услугу на портале «Принятие решения об установлении, установлении соответствия, подтверждении изменения вида разрешенного использования земельных участков», обязательно указав муниципальное образование, на территории которого расположен земельный участок. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН) с измененными характеристиками будет направлена в личный кабинет или в офис МФЦ, в который были поданы документы на услугу, заключается в сообщении.

Согласно законодательству РФ, земельные участки должны использоваться в соответствии с установленным для данного участка видом разрешенного использования (ВРИ). Вид разрешенного использования земельного участка является составной частью градостроительного регламента, который, в свою очередь является частью Правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования (городского, сельского поселения), например города Москвы.

В случаях, когда договором аренды и данными ЕГРН предусматривается, что предоставленный в аренду или на праве собственности земельный участок имеет вид разрешенного использования, например, «для эксплуатации склада», то использовать участок для застройки многоквартирными домами невозможно. Для этого необходимо изменить разрешенное использование на вид разрешенного использования, позволяющий такую застройку.

Специалисты компании «MPM GROUP» придут на помощь в решении данного вопроса, взяв на себя ответственность за получение положительного решения от органов государственной власти Москвы.

Чтобы заказать услугу, заполните анкету на сайте, после чего менеджер свяжется с Вами и предоставит подробную консультацию.

Что такое ВРИ?

ВРИ, или же вид разрешенного использования земельного участка – это одна из характеристик земельного участка в части градостроительного зонирования, закрепленная в Правилах землепользования и застройки города Москвы, дающий право использовать ЗУ в четко обозначенных целях. Для установления ВРИ пользуются существующими утвержденными Правилами землепользования и застройки. Установление ВРИ по Классификатору видов разрешенного использования земельных участков на территории Москвы затруднен и имеет много противоречивых толкований. Приведение существующих видов разрешенного использования в соответствии с Классификатором аналогично процедуре внесения изменений в ВРИ земельного участка. ВРИ земельных участков, согласно Классификатору, подразделяются на коды:

  1. Сельскохозяйственное использование
  2. Жилая застройка
  3. Общественное использование объектов капитального строительства
  4. Предпринимательство
  5. Отдых
  6. Производственная деятельность
  7. Транспорт
  8. Обеспечение обороны и безопасности
  9. Деятельность по особой охране и изучению природы
  10. Использование лесов
  11. Водные объекты
  12. Земельные участки(территории) общего пользования
  13. Земельные участки общего назначения

Какие существуют виды ВРИ земельных участков

В Правилах землепользования и застройки г. Москвы прописаны виды:

  1. Основные.

Предусматривается для конкретного участка, основываясь на его местоположении. Дополнительные разрешения в данном случае не требуются.

  1. Условно-разрешенные.

Прописывается в градостроительном регламенте. Для его изменения  предоставляется заявление правообладателя, а также требуются наличие заключений и разрешений органов исполнительной власти г. Москвы.

  1. Вспомогательные.

Применяются в качестве дополнительных с основными или условно-разрешенными видами.

Для чего и в каких случаях требуется изменение ВРИ

Причины могут быть совершенно разные:


Есть несколько основных случаев, когда требуется изменить вид разрешенного использования земельного участка.

  • Изменение ВРИ в случае, когда новый ВРИ не связан со строительством.

В этом случае процедура осуществляется через Департамент городского имущества г. Москвы путем обращения с заявлением и иными документами в порядке, установленном законодательством.

  • Изменение ВРИ на ВРИ, связанный с проектированием и строительством объектом капитального строительства, без увеличения таких показателей, как этажность, высота, максимальный плотность застройки, предельная застроенность земельных участков.

В этом случае процедура осуществляется через Департамент городского имущества г. Москвы путем обращения с заявлением в порядке, установленном  заявлением и иными документами в порядке, установленном законодательством.

  • Изменение ВРИ при изменении предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства с увеличением таких показателей, как этажность, высота, максимальная плотность застройки.

В случае, когда требуется изменение технико-экономических показателей(ТЭП) : этажность, высотность, плотность застройки, максимальный процент застройки требуется выполнить процедуру внесения изменений в Правила землепользования и застройки в порядке, установленном законодательством РФ и г. Москвы.

Чтобы понять, есть ли правовая и градостроительная возможность изменения имеющегося вида разрешенного использования на нужный Вам участок, необходимо провести определенные исследования, по результатам которых будет ясно, имеется ли такая возможность, с какими технико-экономическими показателями возможна застройка этой территории, позволяют ли местные нормативно-правовые акты (в том числе Правила землепользования и застройки г. Москвы, нормативы градостроительного проектирования, и другие) осуществить такую застройку.

Такой результат может дать экспресс-анализ градостроительного потенциала     принадлежащего Вам земельного участка.

Для того, чтобы застраховать себя от возможного отказа, бесполезной траты времени и средств, обратитесь к нашим специалистам, которые оказывают квалифицированную помощь владельцам нежилой недвижимости Москвы.

Окончательную стоимость Вы сможете узнать после получения коммерческого предложения.

Добрый день. Да, если менять ВРИ, то это по стоимости дорого стоит, тысяч двести. Стоимость услуг такая, потому что сейчас администрация не взаимодействует с Росреестром, и крайне тяжело людям поменять ВРИ, то есть мы напрямую работаем с администрацией.

По кадастровой стоимости вам ничего не нужно будет оплачивать. Вы оплачиваете стоимость услуг, мы полностью взаимодействуем с администрацией, Росреестром, они вам меняют ВРИ. Соответственно, когда из кадастровой палаты приходят документы, меняется кадастровая стоимость, и скорее всего, она будет выше, так как ИЖС, сами понимаете, это лучший вид разрешённого использования, чем дачное строительство.

Любой участок земли, расположенный на территории Российской Федерации, имеет определенное назначение, в соответствии с которым он может использоваться на законных основаниях. Однако, в некоторых случаях может быть проведено так называемое изменение вида разрешенного использования.

Данная процедура осуществляется за определенную плату только в тех случаях, когда при изменении происходит увеличение кадастровой стоимости территориального надела.

Решение о проведении рассматриваемого мероприятия принимается территориальным Департаментом городского имущества на основании предоставленной заявителем документации. Все изменения вносятся в единый кадастровый реестр.

Стоимость изменения вида разрешенного использования земельного участка может варьироваться в зависимости от ситуации.

Для понимания особенностей ценообразования необходимо ознакомиться с назначением процедуры, с перечнем лиц, которые могут обращаться за услугой, с порядком проведения мероприятия, с необходимым перечнем документов, а также с нюансами самостоятельного расчета суммы.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Что это такое и зачем нужно

Действующее земельное законодательство определяет несколько категорий земельных участков, в том числе находящихся в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственных нужд. В рамках одной земельной категории могут находится несколько территориальных наделов с разными формами разрешенного использования.

Изначальное целевое назначение участка может быть на законных основаниях изменено по требованию собственника.

Исключением являются случаи, когда земля входит в категорию охраняемых государством природных объектов. Стоит отметить, что наиболее дешевой и простой процедурой является не изменение конкретной категории земли, а только его целевого назначения.

Вид разрешенного использования может быть изменен с помощью присвоения нового формата использования, который, в свою очередь, относится к той же земельной категории. Такое мероприятие требуется при необходимости использования территориального надела в рамках иного назначения, отличающегося от прежнего.

Например, изменения актуальны в следующих ситуациях:

  • когда требуется строительство поселка коттеджного типа для формирования садового товарищества на землях, отведенных для реализации сельскохозяйственных нужд – в этом случае требуется изменение формата земли под дачное строительство, что является более выгодным с экономической точки зрения;
  • когда необходимо возведение частного дома в пределах населенного пункта и на землях, отведенных под нужды сельского или подсобного хозяйства – заинтересованному лицу нужно в обязательном порядке изменить формат земли на индивидуальное строительство;
  • когда необходимо разделить один территориальный надел на несколько других, которые предназначаются для отдельных нужд.

В любом случае, для начала строительных мероприятий на территориях, не предназначенных для этого, нужно в обязательном порядке изменить формат разрешенного использования земли. В противном случае на собственника могут быть наложены определенные штрафные санкции, вплоть до изъятия земли в пользу муниципального или государственного фонда.

Образец паспорта гражданина РФ

Кто и куда может обратится за данной услугой

На получение возможности изменения разрешенного пользования территориальных наделов могут рассчитывать как физические, так и юридические лица, а также их официальные представители, осуществляющие свою деятельность на основании стандартной нотариальной доверенности.

Стоит отметить, что компетентные органы принимают заявления только от самих граждан без возможности предоставления государственной услуги уполномоченным представителям. Отсутствие данной возможности для физических лиц в полной мере регламентируется на законодательном уровне.

Что касается организаций, выступающих в качестве юридических лиц, то для них предусматривается определенный формат принятия запросов на оказание рассматриваемой услуги. Такие компании должны быть в обязательном порядке зарегистрированы на территории Российской Федерации. Сама регистрационная процедура проводится исключительно в электронном формате через официальный портал государственных услуг.

Как происходит процедура

Процедура изменения вида разрешенного использования земельного участка имеет следующий установленный алгоритм действий:

Составление специализированного заявления на имя руководителя исполнительного комитета Заказчик может воспользоваться услугами квалифицированных юристов и составить заявление с учетом территориальных особенностей.
Разработка проектной документации, связанной с изменениями в правилах земельного пользования и застройки территориального надела Новые правила использования земли и застройки разрабатываются опытными инженерами с учетом последних изменений.
Прохождение мероприятий на уровне местных администраций Происходит сопровождение официальной процедуры согласования и слушаний, проводимых в публичном формате.
Передача нового кадастрового паспорта в руки заявителю Помимо данного документа заказчику процедуры передаются и прочие правоустанавливающие акты.

Только после проведения вышеуказанных процедур собственность сможет быть переоформлена с учетом внесения изменений в единый государственный кадастровый реестр.

Скачать образец заявления на смену вида разрешенного использования участка земли

Необходимые документы

Действующий градостроительный кодекс предусматривает обязательную подготовку следующей документации для успешного проведения рассматриваемого мероприятия:

  • кадастровый паспорт на конкретный территориальный надел;
  • сведения о соседних пользователях участков земли;
  • официальная схема предельных границ участка;
  • учредительная документация – если в качестве заявителя выступает юридическое лицо;
  • заключение местных органов власти о возможности изменения разрешенного вида использования конкретной территории;
  • любое удостоверение личности заявителя – обычно предоставляется гражданский паспорт РФ.

Стоимость изменения вида разрешенного использования земельного участка

Цена может напрямую зависеть от множества параметров. Например, на стоимость изменения вида разрешенного использования земельного участка влияют характеристики территориального надела и внутренний регламент каждого конкретного муниципального образования.

Помимо прочего, представители компетентных органов могут установить определенную государственную пошлину за разницу в стоимости между предыдущей и получаемой землей. В подавляющем большинстве случаев весь комплект мероприятий обходится заказчику совершенно бесплатно.

Однако стоит помнить о том, что исключительные ситуации предусматривают выплаты в пределах 150 000 рублей. Это становится актуально в случае обращения к услугам специализированных компаний, благодаря участию которых значительно уменьшаются сроки проведения мероприятия.

Формула для самостоятельного расчета суммы

Зачастую процедура изменения формата разрешенного использования территориальных наделов проводится на безвозмездной основе. Однако, иногда может взиматься и определенная плата.

Например, это особенно актуально в ситуациях, когда новый вид использования предполагает дальнейшее возведение объектов жилищного строительства.

Стоит отметить, что в некоторых муниципальных образованиях плата не взимается вовсе.

Для понимания того, сколько стоит услуга, нужна обязательно ознакомиться со следующей формулой, по которой может без особых проблем проводиться расчет:

Расчетная ставка х ((кадастровая стоимость нового ВРИ – стоимость существующего Ври) + (разница, полученная из предыдущего расчета) = сумма, предъявляемая к оплате.

Данные для представленной формулы:

Кадастровая стоимость нового вида использования Определяется представителями территориальной кадастровой палаты.
Стоимость действующего вида использования Указана в строке №13 актуального кадастрового паспорта.
Расчётная ставка Заинтересованные лица могут найти данную информацию в приложении №2 Постановления №1165/52 от 30 декабря 2021 года, которое разработало Правительство Московской области.

Важно помнить о том, что в тех случаях, когда при изменении формата разрешенного пользования старая кадастровая стоимость превышает новую, размер выплат за проведение рассматриваемой процедуры устанавливается в размере 10% от новой установленной стоимости по кадастру.

Можно ли не платить

Процедура изменения разрешенного использования конкретных территориальных наделов проводится без оплаты в следующих ситуациях:

  • если установленный формат использования изменяется в момент включения участков земли в территорию конкретного муниципального образования на тот вид, который был ранее определен в соответствии с нормами местного градостроительного плана;
  • если изменение вида проводится одновременно со снятием запрета на строительство и возведение любых объектов, входящих в недвижимость;
  • если применяемая кадастровая стоимость выше той, которая устанавливается для нового вида участка;
  • если новый формат разрешенного использования предполагает реконструкцию объектов социального или культурного значения для конкретного муниципального образования – это могут быть любые образовательные или оздоровительные центры, а также объекты, относящиеся к транспортной инфраструктуре и технополисы.

Проведение торгов на земельные участки

 является одним из способов выкупить землю у муниципалитета.

Пошаговая инструкция оформления земельного участка в собственность содержится далее.

Читайте тут, как оформить в собственность бесхозный земельный участок.

Изменим ВРИ земли. Ответим на все вопросы.Запросить бесплатную консультацию

Вопрос изменения ВРИ земельного участка (вида разрешенного использования) является актуальным для правообладателей, желающих более эффективно использовать свой объект недвижимости.

Например:

  • поменять разрешенное использование здания сменив офисные площади на ритейл;
  • построить или реконструировать объект недвижимости с изменением его функционального назначения;
  • привести в соответствие с уже фактическим использованием здания, иначе грозит административные штрафы, а также стоимости, установленные договором аренды, исчисляемые от кадастровой стоимости участка.

С чем может столкнуться собственник при изменении ВРИ?

Допустим Вы получили ГПЗУ в котором указаны основные виды разрешенного использования: под объекты гаражного назначения, а так же коммунальное и бытовое обслуживание, магазины, рынки, гостиничное обслуживание, амбулаторно-поликлиническое обслуживание и пр…, а вы хотите построить медицинский центр, т.е. поменять фактический вид разрешенного использования — гаражное назначение, на амбулаторно-поликлинический.

И тут выяснится, что в технических регламентах площадь участка для выбранного вида должна быть от 2021 кв.м., а у собственника только 2021 кв.м., значит правообладатель не сможет выбрать этот ВРИ, что делать: увеличивать земельный участок или использовать  другой вид? Часто для нужного вида разрешенного использования необходимо вносить изменения в ППЗ по технико-экономическим показателям (ТЭП), например увеличить процент застройки или высотность.

Для минимизации рисков необходимо просчитать варианты использования и сделать заключение чтобы выяснить где можно поменять ВРИ, добавить ВРИ или оставить существующий.  Многие моменты необходимо заранее проанализировать, т.к. каждый проект содержит в себе массу нюансов и какие-то из них без должного опыта можно упустить, что в свою очередь может привести к финансовым потерям.

Наша организация с 2021 года специализируется на земельных отношениях

Вашим делом будет заниматься опытный коллектив практиков и найдет оптимальное решение в поставленной задаче!

Мы реализовали массу проектов по изменению ВРИ, переводу земель, согласовании самостроев и т.д.

Наш опыт позволяет избежать непредвиденных рисков и найти оптимальные решения для решения задачи.

Мы предлагаем экспертные решения в области земельного права.

Наша команда объединяет в себе специалистов из разных сфер связанных с земельными вопросами. Мы сотрудничаем с грамотными кадастровыми инженерами, проектировщиками, оценщиками и тд.

Мы готовы бесплатно проконсультировать Вас по всем возникающим вопросам. Связаться с нами можно по телефону +7 (495) 632-01-28, написав на почту: [email protected], или написав по форме форме обратной связи.

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Прежде чем понять возможности по изменению ВРИ необходимо получить информацию по текущему использованию участка, провести анализ схем территориального планирования, генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки и другой документации, получить ГПЗУ земельного участка.

После подготовительного этапа изменение ВРИ возможно двумя путями:

С внесением изменений в ПЗЗ: если правилами землепользования и застройки не установлены необходимые виды разрешенного использования или установленные технико-экономические показатели (ТЭП) не позволяют изменить вид разрешенного использования без внесения изменений в ПЗЗ:

  • подача заявление в администрацию для установления иного вида использования участка,
  • проведение публичных слушаний по изменению вида разрешенного использования,
  • вынесение постановления об изменении вида разрешенного использования.

Без изменений в ПЗЗ: если правилами землепользования и застройки установлены необходимые виды разрешенного использования. В рамках градостроительного регламента правообладатель вправе самостоятельно выбрать вид разрешенного использования. Для этого необходимо подать соответствующее заявление  в Росреестр.

Наши специалисты готовы оказать услугу по изменению вида разрешенного использования вашего участка. В случае отказа государственных и муниципальных органов, мы готовы отстоять ваши интересы в судебном порядке.

Запросить обратный звонок

В Москве градостроительные регламенты в ПЗЗ устанавливались по факту размещения на участке объекта капитального строительства, т.е. с учетом вида разрешенного использования уже существующего здания, фактической плотности застройки и этажности, в связи с чем, в Москве изменение вида разрешенного использования подчас связано с внесением изменений в ПЗЗ. С 19.06.2018г в ПЗЗ Москвы исключены условно-разрешенные виды разрешенного использования (п.3.3.3 ПЗЗ). В подавляющем большинстве ситуаций в Москве необходимо вносить изменения в ТЭПы. (так называемое ручное управление)

Изменение ВРИ в Московской области

В Московской области при принятии ПЗЗ учитывались и фактическое использование отдельных земельных участков, и устанавливались основной, условно разрешенный и вспомогательный виды разрешенного использования, что дает правообладателям участков больше возможностей в выборе видов разрешенного использования как объектов недвижимости так и земельных участков.

Плата за изменение ВРИ

В Москве и Московской области предусмотрена плата за изменение вида разрешенного использования как для собственников участков, так и для арендаторов. Плата за изменение ВРИ определяется в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации — города федерального значения Москвы, нормативным правовым актом Московской области, с учетом разницы между кадастровой стоимостью земельного участка с установленным на дату подачи заявления видом разрешенного использования и кадастровой стоимостью земельного участка с измененным видом разрешенного использования.

В соответствии с законодательством Московской области плата взимается в бюджет Московской области при изменении ВРИ земельных участков под различные виды жилой застройки (индивидуальную жилую, блокированную, малоэтажную многоквартирную, среднеэтажную, многоэтажную (высотную).

Каждый случай уникален, озвучить стоимость услуг возможно только после того, как узнаем объем предстоящей работы и сложность дела.  Для того чтобы узнать стоимость наших услуг, просьба направить заявку, или позвонить по телефону. Первичная консультация предоставляется бесплатно.

Обращение к нам

Вы обращаетесь к нам за квалифицированной бесплатной юридической консультацией по телефону или задаете вопрос on-line.

Изучение обстоятельств дела

После получения запроса, наши юристы досконально и всесторонне изучают сложившуюся ситуацию, запрашивают необходимы документы, задают дополнительные вопросы и уточняют нюансы.

Принятие решения

На основании анализа полученной информации Вы принимаете решение действовать самостоятельно или обратиться за квалифицированной помощью в нашу компанию.

Отзывы наших клиентов:

Научно производственное объединение «ПРОТОН»

Генеральный директор

В.В. Рачинский

Консалтинговая группа Миаран объединяет высококвалифицированных юристов, профессионализм которых позволяет быть уверенным в решении всех поставленных задач. Свою квалификацию сотрудники неоднократно доказывали при подготовке многочисленных документов различной степени сложности, в процессе переговоров с контрагентами, в судебных заседаниях.

ЗАО Дом отдыха «Ершово»

Генеральный директор

А.А. Соц

Выражаем Вам искреннюю благодарность и признательность за профессиональное и качественное оказание юридических услуг нашему предприятию, за квалифицированную поддержку, оперативные и своевременные действия, а также за всегда безупречное качество вашей работы

Solvey (Бельгия)

Генеральный директор

В.Д. Альперн

Солвей Пластхим выражает благодарность сотрудникам Консалтинговой группы Миаран за многолетнее плодотворное сотрудничество и юридическую поддержку, оказываемую Московскому представительству компании.

ООО «НордЭнергоПроект»

Генеральный директор

И.А. Сетюков

В компании МИАРАН собраны профессионалы, способные решать любые сложные правовые вопросы, виртуозно разбираться в хитросплетениях современного российского законодательства, находить решения из казалось бы на первый взгляд, самых безвыходных ситуаций.

Jones Lang LaSalle

Финансовый директор

Юлия Кожевникова

Выражаем благодарность сотрудникам Консалтинговой группы Миаран за многолетнее плодотворное сотрудничество и юридическую поддержку, оказываемую Московскому представительству компании.

Санаторий Истра

Генеральный директор

А.А. Соц

ЗАО «Санаторий Истра» выражает слова искренней благодарности компании Миаран за быстрое и успешное завершение работы по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков

МКПК «Универсал» (госкорпорация «Ростехнологии»)

Главный инженер

С. Д. Хасиев

На протяжении периода сотрудничества нами отмечена высокая эффективность и быстрота работы, качественный уровень оказания юридических услуг.

Государственный комитет Российской федерации по культуре и спорту

Председатель

В. А. Фетисов

Выражаем благодарность Консалтинговой группе Миаран за плодотворное сотрудничество в области физической культуры и спорта

Tikkurila

Старший советник по правовым вопросам

Diana Tapola

Искренне выражаю благодарность сотрудникам Консалтинговой группы МИАРАН за
юридическую поддержку, оказываемую дочерним предприятиям концерна Тиккурила на территории России

Напишите нам по форме обратной связи, или позвоните по тел. +7 (495) 632-01-28. Мы будем рады ответить на все Ваши вопросы.

Главная → Юридическая консультация → Изменение категории земли (перевод земель) → Плата за изменение ВРИ земельного участка — только для Москвы и Московской области

Перед вычислением площади участка полезно узнать…

Принятая в России система измерения площадей земельных участков установлена Постановлением Правительства РФ «Положение о единицах величин, допускаемых к применению в Российской Федерации» № 879 от 31.09.2009 г.

В соответствии с этим постановлением, допускаются к применению единицы, основанные на Международной системе величин (СИ):

  • основные единицы СИ
  • производные единицы СИ
  • отдельные внесистемные единицы величин

Кроме того, предписание об обязательном использовании единиц СИ изложено в действующем в России межгосударственным стандарте ГОСТ 8.417-2002, в котором перечислены единицы физических величин, разрешённые к применению, приведены их международные и русские обозначения и установлены правила их использования.

Международная система единиц СИ самая используемая система единиц в мире как в повседневной жизни, так и в науке и технике. В настоящее время СИ принята в качестве основной системы единиц большинством стран мира и почти всегда используется в области техники, даже в тех странах, в которых в повседневной жизни используются традиционные единицы.

СИ определяет 7 основных единиц физических величин и производные единицы (сокращённо — единицы СИ или единицы), а также набор приставок.

СИ также устанавливает стандартные сокращённые обозначения единиц и правила записи производных единиц.

Основные единицы СИ

  • килограмм (кг, kg) единица массы
  • метр (м, m) — единица длины
  • секунда (с, s) — единица времени
  • ампер (А, А)- единица силы электрического тока
  • моль (моль, mol)- единица количества вещества
  • кандела (кд, cd)- единица силы света
  • кельвин (К, К)- это 1/273,16 часть термодинамической температуры тройной точки воды:
    1. градус Цельсия (°C) — широко распространённая единица измерения температуры, применяется в СИ наряду с кельвином

Пересчёт в градусы Цельсия:

tC = tK — 273,15 (температура тройной точки воды +0,01 °C).

В рамках СИ считается, что основные единицы имеют независимую размерность, то есть ни одна из них не может быть получена из других.

Производные единицы получаются из основных с помощью алгебраических действий, таких как умножение и деление. Некоторым из производных единиц в СИ присвоены собственные наименования, например, единице радиан.

Приставки CИ нужно использовать перед наименованиями единиц. Они означают, что единицу нужно умножить или разделить на определённое целое число, являющееся степенью числа 10, число раз.

Десятичные приставки служат для сокращения количества нулей в численных значениях физических величин.

Например:

  • приставка «кило» означает умножение исходной единицы метр на 2021 (километр = 2021 метров)
  • дольная приставка «милли» означает умножение исходной единицы метр на 10-3 (миллиметр = 0.001 метров)
  • дольная приставка «деци» означает умножение исходной единицы метр на 10-1 (дециметр = 0.1 метров)

Единицы измерения площади

Касательно единиц измерения площади, являющихся производными от основной единицы длины метр, перечень наименований выглядит так:

  • длина

    1. единица измерения — метр
    2. обозначение (русское) — м
    3. обозначение (международное) — m
  • площадь

    1. единица измерения — квадратный метр
    2. обозначение (русское) — м2
    3. обозначение (международное) — m2

Пояснение

Метр — длина пути, проходимого светом в вакууме за интервал времени
1/299792458 секунды (XVII Генеральная конференция по мерам и весам (ГКМВ), 2021 год, Резолюция 1).

XXV ГКМВ, состоявшаяся в 2021 году, приняла решение продолжить работу по подготовке новой ревизии СИ, включающей переопределение метра, и предварительно наметила закончить эту работу к 2021 году с тем, чтобы заменить существующую СИ обновлённым вариантом на XXVI ГКМВ в том же году.

Распространённая в России система измерения площадей земельных участков (внесистемная по отношению к СИ)

  • 1 сотка = 10 м х 10 м = 10м х 10 м = 100 м2
  • 1 гектар = 1 га = 100 м х 100 м = 10000 м2 = 100 соток
  • 1 квадратный километр = 1 км2 = 2021 м х 2021 м = 1 млн. км2 = 100 га = 10 000 соток

Обратные единицы

  • 1 м2 = 0,01 сотки = 0,0001 га = 0,000001 км2
  • 1 сотка = 0,01 га = 0,0001 км2

Таблица перевода единиц измерения площади

Единицы измерения площади 1 кв. км. 1 Гектар 1 Акр 1 Сотка 1 кв.м.
1 км2 1 100 247.1 10.000 1.000.000
1 гектар 0.01 1 2.47 100 10.000
1 акр 0.004 0.405 1 40.47 4046.9
1 сотка 0.0001 0.01 0.025 1 100
1 м2 0.000001 0.0001 0.00025 0.01 1
  • Гектар

единица площади в метрической системе мер, применяемая для измерений земельных участков.

Сокращённое обозначение: русское га, международное ha

1 га равен площади квадрата со стороной 100 м.

Наименование «гектары» образовано добавлением приставки «гекто…» к наименованию единицы площади «ар»:

1 га = 100 ар = 100 м х 100 м = 10 000 м2

  • Арединица площади в метрической системе мер, равна площади квадрата со стороной в 10 м, то есть:

    1. 1 ар = 10 м х 10 м = 100 м2
    2. 1 десятина = 1,09254 га
  • Акр

земельная мера, применяемая в ряде стран, использующих английскую систему мер (Великобритания, США, Канада, Австралия и др.).

1 акр = 2021 кв.ярдов = 4046,86 м2

Наиболее употребительная в практике земельная мера гектар — сокращенное обозначение га:

1 га = 100 ар = 10 000 м2

В России гектар является основной единицей измерения площади земли, особенно сельскохозяйственной.

На территории России единица «гектар» была введена в практику после Октябрьской революции, вместо десятины.

Старинные русские единицы измерения площадей

  • 1 кв. верста = 250 000 кв. саженей = 1,1381 км2
  • 1 десятина = 2021 кв. саженей = 10 925,4 м2 = 1,0925 га
  • 1 четь = 1/2 десятины = 2021 кв. саженей = 5462,7 м² = 0,54627 га
  • 1 осьминник = 1/8 десятины = 300 кв.саженей = 1365,675 м2 ≈ 0,137 га

Площадь земельных участков для ИЖС, ЛПХ обычно указывают в сотках

Одна сотка — это площадь участка размером 10 х 10 метров, которая составляет 100 квадратных метров, и поэтому называется соткой.

Вот несколько характерных примеров размеров, которые может иметь земельный участок площадью 15 соток:

ширина 15 м,

длина 100 м

S = 2021 м2

S = 15 соток

ширина 20 м,

длина 75 м

S = 2021 м2

S = 15 соток

ширина 25 м,

длина 60 м

S = 2021 м2

S = 15 соток

ширина 30 м,

длина 50 м

S = 2021 м2

S = 15 соток

В будущем, если вы вдруг забудете, как найти площадь прямоугольного земельного участка, то вспоминайте очень старый анекдот. «Дедушка спрашивает у пятиклассника: «Как найти площадь Ленина?» А тот отвечает: «Нужно ширину Ленина умножить на длину Ленина» :)))

Полезно ознакомиться и с этим

  • С используемыми в России масштабами топографических карт можно здесь.

  • Узнать о новом Классификаторе ВРИ – 2021 можно здесь
  • С 1 января 2021 года в кадастровом паспорте должны быть зафиксированы точные границы участка, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2021 г.

  • С 1 марта 2021 года вступил в силу новый Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (N 171-ФЗ от 23.06.2014 в соответствии с которым, частности, упрощена процедура выкупа земельных участков у муниципалитетов. Ознакомиться с основными положениями закона можно здесь.

  • В отношении регистрации домов, бань, гаражей и других построек на земельных участках, находящихся в собственности граждан, улучшит ситуацию новая дачная амнистия

Правовой центр ДВА М предлагает комплексное правовое сопровождение земельных правоотношений. Знания и богатый опыт наших земельных юристов позволят Вам минимизировать издержки и увеличить доходность Ваших активов.

Земельные юристы Правового центра ДВА М оказывают широкий спектр юридических услуг по вопросам установления и изменения вида разрешенного использования земельного участка и размещенных на нем объектов капитального строительства, в том числе:

  • консультирование (как в устном, так и в письменном виде) по вопросам, связанным с изменением разрешенного использования конкретных земельных участков;
  • юридическая экспертиза возможных способов использования земельного участка с учетом его вида разрешенного использования, а также оценка законности и обоснованности установленного вида разрешенного использования;
  • юридическое сопровождение процедуры постановки на кадастровый учет земельных участков, требующей отдельного обоснования выбора вида разрешенного использования земельного участка;
  • защита прав землепользователей в рамках контрольных мероприятий по проверке соблюдения вида разрешенного использования земельного участка, включая оспаривание результатов проверок, представление интересов в суде по делам об административных правонарушениях, связанных с несоблюдением разрешенного использования земельного участка;
  • судебная защита прав землепользователей по всем вопросам, связанным с установлением, изменением либо оспариванием видов разрешенного использования земельных участков.

Изменение вида разрешенного использования плата

Изменение разрешённого использования является платным в случаях, если при смене разрешенного использования увеличивается кадастровая стоимость участка.

Решение об изменении разрешённого использования принимается Департаментом городского имущества г. Москвы по результатам анализа представленных документов, в этот же момент вносятся изменения в государственный кадастр недвижимости. Однако, в случае, если по истечении 30 дней с момента исчисления ДГИ размера платы денежные средства от заявителя не перечислены, ДГИ г. Москвы отменяет решение об изменении вида разрешённого использования и вносит изменения в ГКН в части возвращения земельного участка к прежнему виду разрешённого использования.

Размер платы должен учитывать разницу в кадастровой стоимости земельных участков исходного и нового видов разрешённого использования. Поэтому данная величина устанавливается следующим образом:

П = С * (КС2 — КС 1),
где П — размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка (руб.);
С — ставка для расчета платы;
КС 2 — кадастровая стоимость земельного участка на дату обращения об изменении вида разрешенного использования земельного участка (руб.);
КС 1 — кадастровая стоимость земельного участка с измененным видом разрешенного использования, рассчитанная исходя из указанного в отчете о кадастровой оценке земель г. Москвы максимального показателя кадастровой стоимости для этого вида разрешенного использования (руб.).

Ставки для расчёта платы за изменение разрешённого использования определяются исходя из допустимой плотности застройки земельного участка и составляют до 80 % от разницы между старой и новой кадастровой стоимостью. При этом плотность застройки определяется в соответствии с градостроительным планом, даже если планируется возведение объекта меньшей площади или осуществление строительства несколькими очередями.

В случае необходимости заявителю может быть предоставлена рассрочка на 1 год (если размер платы меньше 100 млн. руб.), на срок не более 3 лет (размер платы – от 100 до 500 млн. руб.) либо на срок до 6 лет (плата свыше 500 млн. руб.) с уплатой процентов в размере действующей ставки рефинансирования (ключевой ставки) от невыплаченной суммы долга. При этом участок передается в залог ДГИ г. Москвы на период рассрочки.

Изменение разрешённого использования возможно также без взимания платы в следующих случаях:

  • если вид разрешённого использования изменяется в связи с включением земельных участков в территорию г. Москвы на вид, который был предусмотрен градостроительным планом земельного участка до изменения границ г. Москвы;
  • если изменение разрешённого использования производится одновременно со снятием запрета на строительство;
  • если кадастровая стоимость участка при текущем виде разрешённого использования выше, чем кадастровая стоимость участка нового вида;
  • если новый вид разрешенного использования предусматривает строительство и (или) реконструкцию объектов, носящих важное социально-экономическое значение для развития города Москвы (например, учебно-образовательные, лечебно-оздоровительные объекты, объекты транспортной инфраструктуры, технополисы и т.п.).

Правовой центр ДВА М оказывает услуги по комплексному сопровождению изменения вида разрешенного использования земельного участка в г. Москве, включая действия по снижению размера платы за изменение вида разрешенного использования.

Специалисты Правового центра ДВА М имеют значительный опыт взаимодействия с государственными органами по вопросам изменения ВРИ земельных участков, а также комплексного сопровождения процедур, призванных уменьшить плату за изменение ВРИ земельного участка и расположенных на нем объектов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: