Какова стоимость постановки на кадастровый учет земельного участка

07.03.2018

Поставить земельный участок на кадастровый учет необходимо для того, чтобы зарегистрировать права на него. Это следует из ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При образовании земельного участка государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованный земельный участок осуществляются одновременно.

В целях постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

Согласно ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» межевой план является результатом кадастровых работ, выполняемых по договору подряда на выполнение кадастровых работ.

В орган регистрации прав нужно представить следующие документы:

1) документ, удостоверяющий личность;

2) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки;

3) правоудостоверяющий документ на земельный участок;

4) межевой план земельного участка;

За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об ее уплате вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения .

Заявление и необходимые документы можно представить в орган регистрации прав одним из следующих способов:

— через МФЦ;

— почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

— в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Постановка на кадастровый учет и государственная регистрация земельных участков будет осуществлена в течение 10 рабочих дней со дня получения органом регистрации прав заявления и документов. Если заявление подано через МФЦ, то срок рассмотрения заявления составит 12 рабочих дней.

 Государственная регистрация и кадастровый учет удостоверяются выпиской из ЕГРН.

Постановка земельного участка на кадастровый учет – необходимая процедура для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на данное имущество, без которого у владельца не будет возможности свершения последующих правовых сделок, таких как продажа, дарение или сдача в аренду. Также оно необходимо для строительства объектов и коммуникаций на этом участке.

Кадастровый учет юридически подтверждает существование данного участка на территории Российской Федерации с определенными характеристиками, которые заносятся в Единый государственный реестр.

Орган, осуществляющий функцию кадастрового учета, действует на основании закона «О Государственном кадастре недвижимости» и подзаконных актов Российской Федерации.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет самостоятельно

Чтобы поставить участок на кадастровый учет самому, совершеннолетнему собственнику, который может быть как физическим, так и юридическим лицом, нужно:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Произвести постановку участка на учет в кадастровой палате.
  3. Зарегистрировать учаток в УФРС.

Сбор необходимых документов

Для постановки на учет понадобятся следующие документы:

  • Паспорт или любой другой документ, подходящий для удостоверения личности заявителя;
  • Документ, обосновывающий возникновение права землепользования (договора дарения, аренды, купли-продажи участка, приобретенного у государства, купли-продажи дома находящегося на участке, пожизненного наследуемого владения, а также завещание либо договор наследования);
  • Свидетельство о праве собственности на землю (если собственников несколько, то такой документ потребуется от всех);
  • Межевой план;
  • Если участок в данный момент в аренде, то также необходимо разрешение от Министерства имущественных отношений и всех арендаторов на постановку земли на кадастровый учет;
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Также, если у участка есть несовершеннолетние собственники, то понадобится разрешение от опекунов или органов опеки. А в случае подачи документов представителем собственника необходима нотариальная доверенность.

Со всех вышеперечисленных документов необходимо сделать копии, которые в дальнейшем могут быть нужны при подаче заявления в Росреестр.

Процедура постановки на учет

  1. Необходимо со всеми вышеперечисленными документами обратиться в Кадастровую Палату и заполнить заявление.
  2. Оплатить госпошлину. Обычно это можно сделать напрямую в кассе Кадастровой палаты. Для физических и для юридических лиц она будет разной.
  3. Отдать документы и квитанцию об оплате госпошлины сотруднику Кадастровой палаты для внесения данных в Росреестр и взять расписку с указанным днем получения кадастрового паспорта.
  4. Если в поданных документах нет ошибок или расхождений, то процедура постановки займет не более 20 дней в среднем. При обнаружении ошибок или расхождений все может затянуться до 3–6 месяцев.
  5. Прийти в назначенный день и получить кадастровый паспорт, в котором будет проставлен присвоенный земельному участку кадастровый номер, и забрать отданные ранее документы. Забрать документы, кроме собственника, может также доверенное лицо, имеющее при себе нотариально заверенную доверенность.

Регистрация участка в УФРС

Чтобы участок не исключили из реестра, владелец согласно п.1 ст. 25 ФЗ должен в течение 2 лет зарегистрировать его в УФРС. Для этого нужно:

  1. Обратиться в Регистрационную палату и заполнить бланк заявления, а также приложить паспорт собственника или всех собственников (в случае если их несколько) и кадастровый паспорт с договором основания и межевым планом. В случае обращения представителя у него должна быть доверенность с паспортом.
  2. Оплатить госпошлину (чаще всего это можно сделать в кассе Регистрационной палаты) и к заявлению приложить квитанцию об оплате.
  3. Отдать документы Регистратору и взять расписку о получении документов с указанной датой окончания процедуры регистрации. Срок регистрации в среднем занимает две недели.
  4. В указанный день явиться в регистрационную палату и забрать документы. Это может сделать и доверенное лицо.

Постановка земли на кадастровый учет без проведения межевания

Межевание земельного участка – это действия по определению его границ и месторасположения. Главной задачей межевания является доказательство прав собственника участка при возникновении различных спорных ситуаций.

Поставить участок на кадастровый учет можно и без межевания, если:

  • Границы участка точно известны и обозначены забором или другим ограждением.
  • У собственника земли нет конфликтов с соседями по поводу определения границ участка.

Для постановки на учет собственнику нужно подать заявление в кадастровой палате, предварительно собрав следующий пакет документов:

  • Паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.
  • Документы, подтверждающие право собственности заявителя на данный участок.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Технические планы возведенных на оформляемом участке объектов или акт, подтверждающий их отсутствие.
  • Документ, подтверждающий принадлежность участка к определенной категории земель.

Рассмотрение заявления и проверка документов ведется около 10 дней, по истечении которых собственник получит кадастровый паспорт с пометкой о том, что границы данного земельного участка не установлены. После этого для внесения сведений об участке в Росреестр и получении свидетельства о регистрации права собственности необходимо обратиться в ФРС.

Постановка участка на кадастровый учет с межеванием

Межевание фактически является обозначением границ участка на местности и итоговым документом этой процедуры является межевой план.

Для проведения межевания собственнику или доверенному лицу необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Документ, удостоверяющий личность собственника.
  • Кадастровая схема земельного участка.
  • Документы, устанавливающие и удостоверяющие права заявителя на участок.

Межевание и оформление межевого плана осуществляют кадастровые инженеры, у которых есть соответствующие сертификаты на проведение этой деятельности. Кадастровым инженером может быть как сотрудник геодезической компании, так и лицо, занимающееся данной деятельностью в качестве индивидуального предпринимателя.

При межевании составляется акт согласования границ земли с подписями владельцев всех смежных участков. После завершения межевания инженер передаёт собственнику межевой план, который заверяется у нотариуса.

Список документов, необходимых для постановки земли на кадастровый учет с межеванием:

  • Документы, устанавливающие право собственности заявителя на участок.
  • Документы о принадлежности участка к определенному типу земель.
  • Межевой план.
  • Заявление о постановке на кадастровый учет.
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Постановка участка на кадастровый учет по дачной амнистии

Дачной амнистией называют Федеральный закон №93, которой вступил в силу с сентября 2021 года. Согласно этому закону в некоторых случаях граждане могут провести процедуру регистрации земельного участка и расположенных на нем объектов по упрощенной схеме.

Для того чтобы произвести постановку на учет земельного участка по дачной амнистии, необходимо:

  1. Собрать доказательства, подтверждающие факт владения участком на законных основаниях. Для этого нужно обратиться в районную кадастровую палату и получить кадастровые выписки, а также проверить, не имеют ли соседи территориальных претензий на используемый участок, и нет ли на землю иных претендентов – земля не должна быть межевана, находиться в собственности или найме.
  2. Установить точные границы участка и составить межевой план при помощи кадастрового инженера. Если участок является ранее учтенным, то его границы можно не уточнять. Составленный межевой план входит в необходимый пакет документов, необходимых для передачи органу кадастрового учета и добавления новых сведений о земельном участке.
  3. Передать все собранные документы и получить кадастровый паспорт.
  4. После получения кадастрового паспорта обратиться в территориальное подразделение Росреестра и написать заявление о добавлении обновленных данных в ЕГРН. При успешном завершении процедуры собственник должен получить документ, свидетельствующий о регистрации прав на данный участок.

Постановка на кадастровый учет ранее учтенных земельных участков

Участок, который уже находится на учете в кадастре и имеет кадастровый паспорт, но у которого поменялся собственник является ранее учтенным Согласно законодательству РФ, к ранее учтенным земельным участкам относятся:

  • Земельные участки, кадастровый учет которых производился до 1 марта 2021 года;
  • Участки, на которые было зарегистрировано право собственности и которым были присвоены номера согласно установленному ФЗ №122 порядку, но кадастровый учет которых не был осуществлен.

Чтобы поставить на учет земельный участок как ранее учтенный, собственнику или доверенному лицу необходимо:

  1. Обратиться в территориальное подразделение Кадастровой палаты с заявлением- требованием о внесении новых данных об участке и документами на объект.
  2. Произвести уточнение границ земельного участка.
  3. При благоприятном исходе получить новое свидетельство через 18 дней.

Межевание участка

Межевание участка
Тарифный план Цена Описание Условия Состав услуги
Коллективный 10 000 руб.
Дружные соседи желающие получить хорошую цену.
от 10 участков.

  • Выписка из ЕГРН
  • Выезд геодезиста
  • Подготовка межевого плана корректировки, если потребуются
  • подача документов в Росреестр
Хороший сосед 14 000 руб.
Приведи соседа и получи скидку. Больше соседей больше скидка: при совместной подаче от 10 %

от 2х участков

  • Выписка из ЕГРН
  • Выезд геодезиста
  • Подготовка межевого плана корректировки, если потребуются
  • подача документов в Росреестр
Хороший хозяин 14 000 руб.
За заключение 2-х договоров: участок+дом или дом+строение
от 2х договоров

  • Выписка из ЕГРН
  • Выезд геодезиста
  • Подготовка межевого плана корректировки, если потребуются
  • подача документов в Росреестр
Стандарт 15 000 руб.
Самый популярный тариф
1 участок

  • Выписка из ЕГРН
  • Выезд геодезиста
  • Подготовка межевого плана корректировки, если потребуются
  • подача документов в Росреестр

Технический план дома

Технический план дома
Тарифный план Цена Описание Условия Состав услуги
Коллективный 10 000 руб.
Дружные соседи желающие получить хорошую цену.
от 10 домов.

  • Выписка из ЕГРН
  • Выезд геодезиста
  • Подготовка межевого плана корректировки, если потребуются
  • подача документов в Росреестр
Хороший сосед 12 000 руб.
Приведи соседа и получи скидку. Больше соседей больше скидка: при совместной подаче от 10 %

от 2х домов

  • Выписка из ЕГРН
  • Выезд геодезиста
  • Подготовка межевого плана корректировки, если потребуются
  • подача документов в Росреестр
Хороший хозяин 12 000 руб.
За заключение 2-х договоров: участок+дом или дом+строение
от 2х договоров

  • Выписка из ЕГРН
  • Выезд геодезиста
  • Подготовка межевого плана корректировки, если потребуются
  • подача документов в Росреестр
Стандарт 15 000 руб.
Самый популярный тариф
1 дом

  • Выписка из ЕГРН
  • Выезд геодезиста
  • Подготовка межевого плана корректировки, если потребуются
  • подача документов в Росреестр

Геодезические и кадастровые услуги

Геодезические и кадастровые услуги
Услуги Что входит в услугу? Стоимость
Вынос границ земельного участка
  • получение выписки из ЕГРН
  • выезд геодезистов, закрепление точек металлическими стержнями
  • оформление Акта выноса границ (в цену входит 4 точки, дополнительные — 500р/шт)
8 000 р. — выезд в течение месяца
10 000р., — выезд в течение недели
Исправление реестровой ошибки
  • получение выписки ЕГРН
  • выезд геодезистов
  • консультация
  • подготовка межевого дела

Если наши специалисты выполняют межевание ваших соседей, то исправление ошибки в их межевом деле стоит 2021 рублей!

15 000 р.
5 000 р. в межевом деле соседей
Постановка на учет земли общего пользования
  • получение выписки ЕГРН
  • сбор необходимых документов
  • выезд геодезистов, обмер территории
  • консультация
  • подготовка межевого дела

! При этом исправление кадастровых ошибок 5000р./участок

1 800 руб. с одного участка
Образование участков (раздел/объединение/перераспределение)
  • получение выписки ЕГРН
  • сбор необходимых документов
  • консультация
  • подготовка межевого дела

! Важно: категории земли и разрешенное использование у объединяемых участков должны совпадать

Стоимость зависит от площади участка:от 20 до 50 соток +3000р., более 50 соток +5000р.

10 000р. без выезда
15 000 р с выездом и обмерами
Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
  • заказ выписки ЕГРН на землю
  • подготовка СПОЗУ
8 000 руб.
Градостроительный план земельного участка
  • заказ выписки ЕГРН
  • получение ГПЗУ
от 22 000 руб.
Заключение кадастрового инженера Может потребоваться для суда или администрации. Стоимость зависит от объема работ от 10 000 руб.
Разрешение на строительство (для ИЖС, ЛПХ) — под ключ
  • топографическая съемка
  • получение ГПЗУ
  • подготовка СПОЗУ
  • получение разрешения на строительство

дополнительно: подготовка технического плана +10 000 руб.

30 000 руб.
40 000 руб. с техпланом
Акт обследования при сносе дома, чтобы снять с учета
  • заказ выписки ЕГРН
  • получение документов, подтверждающих снос объекта недвижимости
  • подготовка акта обследования
8 000 руб.
Получение кадастровых паспортов и выписок из ГКН на 1 участок 2 500 руб. на бумаге
Получение кадастровых паспортов и выписок из ГКН на 1 участок 1 000 руб. электронная
Получение кадастрового плана территории (КПТ) на 1 участок 2 500 руб. на бумаге
Получение кадастрового плана территории (КПТ) на 1 участок 1 000 руб. электронная

Топографическая съемка

Топографическая съемка
Услуги Что входит в услугу? Стоимость
Частный земельный участок (для газофикации) площадь до 30 соток от 12 000 руб.
Незастроенный и незаросший земельный участок 1Га договорная
Застроенная, промышленная зона. Покрыт густой растительностью 1Га договорная
Съемка линейных объектов под коммуникации, дороги от 100 м. договорная
Подеревная съемка 1 Га договорная
Составление технического отчета 1 Га договорная
Согласование инженерных коммуникаций договорная

Ландшафтная топосъемка

Ландшафтная топосъемка
Услуги Единица Стоимость
Топосъемка масштаб 1:500 Участок от 10 000 руб..
Топосъемка масштаб 1:200 Участок от 12 000 руб..

Наши специалисты готовы ответить на ваши вопросы, звоните нам:  +7 (499) 110-87-55 и +7 (968) 369-13-10

Количество собственников земельных наделов в последние годы стремительно растет. Специалисты предрекают дальнейший рост, учитывая последние изменения в законодательной базе.

Теперь появилась возможность выстроить капитальный дом и зарегистрироваться в нем самому владельцу вместе с членами семьи. Правда к строению предъявляются более жесткие требования, обязательным условием считается отсутствие прописки и другой недвижимости.

Сразу после приобретения земельного участка выдается свидетельство. Для этого собственнику следует как можно скорее, в максимально короткие сроки обзавестись одним важным документом. Без кадастрового паспорта просто невозможно получить само свидетельство и полноценно распоряжаться землей.

Не нужно затягивать оформление в силу того, что это будет противоречить положениям принятых законов. Сведения о любых изменениях, связанных с участками или недвижимостью, должны быть сразу доведены до компетентных органов.

Постановка на учет в росреестр связана с определенной последовательностью действий и потребует некоторых затрат денежных средств и времени. Чем скорее будут собраны документы, тем быстрее собственник сможет распоряжаться землей — дарить, продавать, завещать, строить коттедж и гараж.

Образец заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка:

Ликбез

Надо заметить, что стоимость постановки на кадастровый учет земельного участка может варьироваться в широких пределах. Важно понимать суть этой процедуры, которая разделена на несколько видов.

Кадастровый учет важен для сбора и анализа информации, относящейся к земельным ресурсам. Дело касается не только статистических данных. Срок действия кадастрового паспорта фактически не указывается, но любые изменения должны сразу же найти свое отражение в реестре.

Регистрация затрагивает не только выдачу свидетельства о собственности. Не остаются в стороне обременения и ограничения, не говоря о налоге на землю. Выстроенная в последствии недвижимость также должна облагаться ежегодным сбором, который вырастет в ближайшие несколько лет.

Как правило, постановка неразрывно связана с межеванием участка, даже если надел был внесен в реестр. Подобное нередко происходит при продаже части земли или раздела участка между наследниками.

В правоустанавливающих документах, особенно выданных много лет назад, тоже далеко не всегда четко обозначены границы. Кадастровый учет выполняет сразу несколько задач.

Сведения о конкретном участке и предстоящих изменениях будут систематизированы и доведены до компетентных органов. Владелец сможет оформить собственность и получить долгожданное свидетельство, чтобы обрести все права и обязанности.

Только следует правильно выбрать разновидность, разделяющуюся на:

Регистрация в реестре После подачи заявления и пакета бумаг происходит постановка на учет и оформляется паспорт, без которого невозможно получить свидетельство о праве собственности.
Снятие участка с учета Это происходит и в случае сноса коттеджа, например, в результате неблагоприятных климатических условий.
Внесение некоторых изменений Причиной становится раздел и выдел, перераспределение и объединение, перепланировка и строительство дополнительного этажа, но в рамках закона.

Малейшие корректировки в характеристиках обязательно находят свое отражение в кадастре, когда происходит внесение данных и выдача нового паспорта.

Образец паспорта гражданина РФ

Нормативное регулирование

Нормативная база, в основном, регулируется земельным кодексом и законом о государственном кадастре, принятом десять лет назад.

Любой участок определяют уникальные характеристики, поэтому в случае изменений или прекращения существования сведения тут же заносятся в росреестр.

Только после этого можно говорить об объекте недвижимости, который сможет быть продан, куплен, подарен или сдан в аренду.

Согласно кодексу, предоставление земли, находящейся в юрисдикции государства и местных властей, происходит без торгов.

Если постановка происходит в первый раз, то необходимо:

  1. Подготовить схему участка, если не произошло размежевание.
  2. Получить разрешение от местных властей об отводе надела.
  3. Подать заявление после предварительного согласования.
  4. Составить бессрочный договор аренды земли.
  5. Провести кадастровые работы с обозначением точных границ.
  6. Осуществить постановку на учет, чтобы получить право собственности.

Замеры возложены на специалистов геодезической компании. Они проводятся при помощи новейшего оборудования. Желательно обеспечить присутствие самого собственника или его представителя, на которого будет оформлена специальная или генеральная доверенность.

Необходимо договориться с соседями, чтобы избежать дальнейших разборок в судебных инстанциях. Возможно придется переносить забор или некоторые выстроенные постройки, которые оказались на территории участка.

Подготовленный акт обычно подписывают три стороны — инженер компании, владелец участка и собственники близлежащих земельных наделов. Если у них оформлены кадастровые паспорта, то специалист сможет решить спорные моменты непосредственно на месте, когда изучит бумаги.

Отсутствие документа позволит обратиться к местной администрации, чтобы получить имеющийся план всей территории. Не исключено, что вместо положенных двух недель процесс растянется от 3 до 6 месяцев.

Только наличие подписи трех сторон позволит зарегистрировать правоустанавливающий документ на землю.

Образец межевого плана земельного участка

Порядок прохождения процедуры

Потенциальному собственнику нужно запастись терпением, поскольку процедура постановки может затянуться на неопределенное время.

Следует придерживаться установленного алгоритма действий:

  1. Сразу после приобретения, получения в дар или по завещанию, участка земли необходимо начать сбор документов для кадастровой палаты. Если надел только образовывается, то подготавливается схема и происходит согласование с местной администрацией.
  2. Приглашается инженер, имеющий права на оказание геодезических услуг, чтобы произвести размежевание и подготовку соответствующего плана. Акт должны также подписать владельцы соседних участков.
  3. Собираются бумаги вместе с планом и другими правоустанавливающими документами. Заявление по стандартной форме можно скачать с официального сайта, получить в территориальном отделении регистрационной палаты или МФЦ. Скачать заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка для физических лиц
  4. Нужно не забыть оплатить государственную пошлину и приложить соответствующую квитанцию.
  5. Бумаги сдают в территориальное отделение или многофункциональный центр. Сотрудник просмотрит документы и выдаст расписку. Их можно послать почтовым отправлением, заплатив за заказное письмо с описью.
  6. Разрешено отправить заявление с копиями документов на портал госуслуг или росреестра. Через два или три дня поступит письмо на электронный адрес, где будет указано время прихода в многофункциональный центр, где проверят оригиналы.
  7. До пяти дней отводится на отправку запросов, затрагивающих категорию земель и разрешение на использование надела.
  8. Не исключен отказ, связанный с недостоверными сведениями, ошибками в документах, ущемлением прав других лиц или истечением сроков для постановки на учет.
  9. На рассмотрение и оформление обычно уходит от 10 до 14 дней, после чего собственник получает на руки подготовленный паспорт.

Процесс считается завершенным после того, как в реестре появится новая запись, подтверждающая постановку на учет.

Образец оформленного нотариально согласия

Какие нужны документы

Чтобы не затягивать сроки и ускорить выдачу получения паспорта важно собрать и подготовить ряд необходимых документов.

Внести сведения имеют право:

  • совершеннолетние собственники участка;
  • их законные представители после оформления нотариальной доверенности;
  • владельцы в порядке пожизненного владения;
  • арендаторы при сроке аренды свыше пяти лет и лица, обладающие правами бессрочного пользования или обременения прав на надел.

Чтобы не допустить ошибок, можно проконсультироваться с юристом, сотрудником многофункционального центра или территориального отделения реестра.

В перечень входит:

  • типовое заявление с просьбой поставить землю на учет;
  • внутренний или заграничный паспорт, военный билет заявителя, чтобы подтвердить личность и его правомочность (организации предоставляют выписки из учредительных документов, протоколов и приказов, удостоверяющих полномочия руководства);
  • подготовленный кадастровым инженером межевой план;
  • подписанный тремя сторонами документ, подтверждающий согласие сторон в отношении границ;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость, позволяющие проводить все процедуры постановки, снятия и внесения изменений;
  • документы, удостоверяющие право собственности на землю либо установление обременения в пользу заявителя;
  • справку, удостоверяющую категорию земли (участок в огородном товариществе, к примеру, не позволит затем выстроить и зарегистрироваться в доме);
  • копию свидетельства о санкционированном использование надела;
  • письменное согласие долевых собственников участка;
  • квиток оплаты государственной пошлины, относящийся к этой процедуре.

Личная подача позволит сократить количество копий, поскольку оригиналы будут проверены в отделение палаты или многофункциональном центре, затем возвращены владельцу вместе с распиской о принятии пакета бумаг на рассмотрение.

В ряде случаев возникают законные основания для отказа.

Это происходит когда:

  • надел входит в список ограничений и не может быть поставлен на учет;
  • происходит процесс преобразования, выдел или раздел не разрешены нормативными актами;
  • форма и содержание заявления и ряда документов не соответствуют положениям закона и содержат расхождения;
  • документы подает лицо, не имеющее на это прав;
  • не устранены некоторые факторы или истек срок приостановления постановки на учет;
  • площадь участка не соответствует как минимальным, так максимально установленным величинам;
  • полностью отсутствует доступ к участку, окруженного землей общего пользования;
  • границы надела расположены в двух районах или пересекаются с землей муниципии и населенного пункта;
  • происходит преобразование, в результате которого земля перейдет в другую категорию.

Чтобы исправить ситуацию, можно пойти двумя путями. Ошибки учитываются и документы вновь подаются на рассмотрение. Отказ обжалуется в судебном порядке после подготовки заявления.

В качестве обоснования используют те же документы, собранные для процедуры получения кадастрового паспорта. Правда цена возрастает, так как необходимо оплатить пошлину и при необходимости привлечь юриста.

Стоимость постановки на кадастровый учет земельного участка

Фактически стоимость постановки на кадастровый учет земельного участка зависит от статуса заявителя и ряда обстоятельств.

В среднем, нужно потратить на:

Подготовка и разработка межевого плана От 2021 до 15000 рублей. В Питере и столичном регионе сумма вырастает от 20 до 50 тысяч.
Оплата госпошлины Физическим лицам — 200 рублей. Юридическим — 600 рублей.
Кадастровый паспорт (в бумажном или электронном виде) До 300 рублей.
Нотариальное заверение доверенности, копий ряда документов или письменного согласия От 2021 до 2021 рублей.

На окончательную сумму повлияет тип самой процедуры. Дешевле обойдутся изменения, так как достаточно внести дополнительные сведения. К тому же, границы участка обычно определены.

Дороже поставить землю на учет, особенно когда у соседей отсутствуют паспорта и планы, а при размежевании возникли споры. Придется прибегать к услугам посредника и местных властей, чтобы получить нужные планы.

Геодезические фирмы и инженеры предлагают широкий спектр услуг, но сумма может значительно разнится.

После регистрации и получения свидетельства нужно не забывать до февраля месяца ежегодно оплачивать налог, который зависит от местных постановлений и коэффициентов.

Во внимание принимается категория участка, предназначенного для садово-огородного товарищества, животноводческого и дачного хозяйства. Территория используется как для сельхозработ, так и для постройки персональных гаражей.

На освобождение смогут рассчитывать герои войны и труда, многодетные семьи, пенсионеры и члены семей военнослужащих, если они потеряли кормильца.

Льготники смогут сэкономить от 25 до 50 процентов. Список определяют местные и региональные власти. В основном, речь идет о бюджетниках и инвалидах.

Ранее учтенного

Некоторые особенности процедуры связаны с ранее учтенными земельными участками, зарегистрированными до марта 2021 года, когда кадастровый учет еще не был произведен, в силу не вступили положения закона о кадастре.

Прежние обозначения границ не имели четких параметров, зачастую приходится прибегать к устаревшим и архивным записям. Чтобы владелец мог продать участок или распорядиться им по собственному усмотрению, потребуется получение кадастрового паспорта.

Юр. лицо подготавливает выписки учредительных документов, владелец — паспорт. Несовершеннолетние дети предоставляет согласие от органов опеки, законный представитель — нотариальную доверенность.

В число документов входит:

  • Правильно оформленное заявление. Бланк скачивают, получают в территориальном отделении и МФЦ.
  • Имеющееся свидетельство, подтверждающее права заявителя на земельный надел или правоустанавливающие бумаги перехода в результате дарения, обмена, покупки и т.д.
  • Подписанный акт согласования и подготовленный план размежевания. Он может быть составлен задолго до подачи, чтобы сделать ссылку. В реестре сами смогут осуществить запрос.
  • Справку о согласовании границ и разрешении земельного спора.
  • Чек после уплаты государственной пошлины.

В дальнейшем необходимо посетить территориальное отделение, где зарегистрирована земля, или многофункциональный центр, работающий по принципу одного окна.

Заявление и остальные документы будут сразу рассмотрены, оригиналы возвращены владельцу. Остальные бумаги будут приняты, в расписке обязательно присутствует число выдачи. Плану затем присваивается свой индивидуальный идентификационный номер.

Если запросы подтвердят подлинность сведений и не возникает дополнительных вопросов, оформляется паспорт кадастра.

Получение происходит в том же отделении или центре после предоставления своего паспорта или аналогичной бумаги, которая подтвердит личность собственника.

На принятие решения отводится до 10 дней, хотя на практике срок обычно растягивается на две недели.

Если участок уже официально зарегистрирован, то достаточно приложить имеющийся план, несмотря на неточные границы. Кадастровые работы вполне возможно провести несколько позднее. Но лучше не откладывать этот процесс, поскольку возникнут причины для отказа.

Самостоятельная постановка на учет происходит гораздо проще, если правильно оформлена приватизация земли, произведено межевание и отсутствуют разногласия с собственниками соседних участков.

Подготовку и сдачу документов берут на себя специализированные компании, имеющие лицензию на оказание подобных услуг. Специалисты сумеют ускорить оформление и решить спорные моменты за короткий срок.

Стоимость несколько возрастет, однако удастся сэкономить время, чтобы быстрее встать на учет и распоряжаться земельным участком на законных основаниях.

Нормы строительства на дачном участке

прописаны в соответствующем законодательстве.

Читайте здесь, как поставить земельный участок на кадастровый учет.

Что такое выписка из кадастрового паспорта земельного участка — мы расскажем далее.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: