Куда обращаться за помощью в приватизации земельного участка

Приватизация земельного участка – это передача государственной или муниципальной земли в собственность частным лицам. Для облегчения процесса оформления лучше всего обратиться за юридической помощью или консультацией. Сопровождение понадобится на всем пути, начиная от получения разрешения на приватизацию, заканчивая подачей документов для регистрации права владения землей.

Законодательство РФ

полностью регулирует процесс приватизации. Необходимо учитывать, что далеко не каждый участок можно получить в качестве имущества от государства или муниципалитета. Разделяются и случаи, когда гражданин может получить территорию

безвозмездно

, а при других ситуациях будут применяться схемы индивидуального расчета, основываясь на

рыночной стоимости участка

.

Последнее изменение было внесено в 2021 году. Касалась правка тех территорий, которые входят в состав кооперативов или товариществ. Простому гражданину, который не имеет дел с недвижимостью в обычной жизни, потребуется помощь специалистов, наработавших опыт в течение нескольких лет.

Законодательное регулирование

Регулирование происходит Федеральным Законом «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Статья №28. Отчуждение земельных участков:

  • Приватизация объектов, которые были или не были достроены, но уже признаны самостоятельной недвижимостью, будет проводиться одновременно с отчуждением земли.
  • Приватизация имущественных комплексов возможна: при отчуждении участков, находящихся в собственности унитарного предприятия, либо при наличии бессрочных прав на пользование или аренду территории.
  • Если собственник обладает объектом, который располагается на территории, принадлежащей государство или муниципалитету, то он обязан выкупить землю или получить права на пользование ею другими способами. При этом у гражданина сохраняется право на выкуп участка, даже если он находится в аренде согласно соответствующему договору.
  • Если необходимо приватизировать часть здания, которое располагается на территории муниципалитета или государства, то проводиться процесс будет с заключением договора аренды, в котором арендатором будут являться сразу несколько лиц. Все долевые собственники вправе объединиться, чтобы получить участок полностью, где у каждого владельца будет своя часть. Размер доли определяется на основании размера доли объекта. Чем больше доля объекта – тем большая доля участка будет принадлежать человеку.
  • Приватизация участков согласно пунктам 1-4 возможна только при предоставлении кадастрового паспорта территории. Прикладывается документ к акту инвентаризации и договору купли-продажи.
  • Если существует необходимость, то возможно принятие сервитута одновременно с отчуждением земли. Если на приватизированной территории располагается объект инженерной инфраструктуры, являющейся собственностью государства или муниципалитета, то право собственности на такие здания не переходит. Единственным вариантом для использования улучшений и принадлежности является установление публичного сервитута.
  • Все операции по передаче прав на участки при согласовании аренды или купли-продажи проводятся в соответствии с ЗК РФ.
  • Запрещено отчуждение следующих земель:
    • лесной или водный фонд, особо охраняемые природные территории;
    • общего пользования;
    • которые нельзя отчуждать в соответствии с законодательными актами РФ.
  • Ограничение от 1 пункта не будет действительно, если земельные участки вносятся в качестве уставных капиталов в открытые акционерные общества.

Образец заявления о приватизации земельного участка

Что нужно знать об оформлении земли в собственность

Право приватизации земель появилось у граждан в 2021 году. С того времени уже многие граждане воспользовались правом приватизации, но остались и те, кто арендует участки у государства или муниципалитета.

Нередко граждане начинают строительство на тех землях, которые им вовсе не принадлежат. Проблемы с объектами, возведенными на такой территории, начинаются с момента попытки оформления здания. Уполномоченные органы выявят факт незаконного занятия территории. Для избегания подобной ситуации требуется вовремя приватизировать землю, чтобы постройка не попала в категорию сноса.

Обязательными процедурами являются межевание и определение границ участка. Для этого необходимо отправиться в БТИ. Чтобы получить право собственности на землю, потребуется установить факт владения участком, который должен быть отражен в кадастровом паспорте.

Если же земля была передана согласно договору бессрочного пользования или передачи прав по наследству до вступления нового закона в силу, то процедура приватизации будет бесплатной.

Процедура приватизации подразумевает, что собственность изменяет свою категорию. Получить права можно только при условии наличия факта владения определенным земельным участком.

Если у гражданина ранее не возникало споров с земельными участками, которые были решены в его пользу, то лучше всего обратиться к профессионалу, который сможет отстоять права на владение и докажет возможность приватизации территории. Оказание помощи является необходимостью, если речь идет о правовых делах.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Нужно платить или нет

Приватизация может быть как платной, так и бесплатной. Возможность безвозмездного получения прав на земельный участок появилась в 2021 году, когда был принят закон о «Дачной амнистии». Он позволяет получить право собственности бесплатно, если земля начала использоваться гражданином до 2021 года.

Разрешена бесплатная приватизация для:

  • дачного строительства;
  • садоводства;
  • ведения подсобного хозяйства;
  • гаражного строительства;
  • жилищного строительства;
  • строительства других объектов в личных целях.

Приватизация таким способом является легкой, так как достаточно только представить некоторые документы в Росреестр. Разрешения на операцию от государственных органов и других инстанций не потребуется.

Платная приватизация необходима, если права были получены после 2021 года. Операция касается всех типом земельных участков, разрешенных для приватизации.

Платная приватизация подразумевает необходимость выкупа земли у государства или муниципалитета. Решение будет приниматься Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом. Платная приватизация дольше и сложнее бесплатной процедуры.

Основания

Все основания для приватизации можно найти в статье №28. Согласно третьему пункту из соответствующего федерального закона, кандидаты должны взять участок в аренду либо выкупить его.

Важным условием для приватизации будет являться законность постройки.

Как происходит процедура

Приватизация земли с передачей права владения участком подразумевает выполнение определенного ряда процедур. Порядок приватизации регулируется законодательством Российской Федерации. Существует определенная схема действий, которая прописана в ЗК РФ. Для успешной приватизации потребуется соблюдать все настоящие требования.

Если гражданин не располагает достаточными знаниями и опытом, то ему пригодится помощь в приватизации земельного участка, специалисты знают о процедуре не только по статьям ЗК РФ, но и по практике.

Действия, которые необходимы для приватизации земельного участка:

  1. Заявитель должен собрать полный пакет документов. Для уточнения списка требуемых бумаг необходимо обратиться в территориальный орган, уполномоченные осуществлять регистрацию прав собственности на земельные участки. Юридическую помощь можно получить не только для определения списка требуемых документов, но и их правильной подготовки.
  2. Все собранные документы должны быть переданы в территориальный орган, занимающийся регистрацией прав на земельные участки. Сотрудники внимательно изучат передаваемые документы, после чего начинается сам процесс приватизации. Из-за того, что инстанции для обращения будут различными в зависимости от собственника, потребуется консультация юриста, который сможет подсказать, куда именно требуется отправиться.
  3. Следующий этап – постановка земли на кадастровый учет. Это необходимо для регистрации участка, без которой невозможно будет получить права на владение территорией.
  4. Если все документы в порядке, участок был поставлен на учет, то будет принято положительное решение о приватизации. Как только это произойдет, он получит разрешение на получение прав.
  5. Последний этап – регистрация прав на участок, после чего гражданин становится полноправным владельцем земли.

Рассмотрение заявки на получение прав собственности занимает не больше десяти дней. Стоимость оформления регистрации будет определяться в каждом случае индивидуально.

Необходимые документы

Если требуется безвозмездная регистрация, то все документы уже находятся на руках у заявителя, а вот при ином случае придется собирать полноценный пакет. Особенно много проблем возникает в ситуации, когда приватизация оформляется на нескольких человек. Тогда каждый будет вынужден предоставить отдельный пакет документов, общим будет лишь заявление на приватизацию, где каждый должен поставить свою подпись и ФИО.

Основной пакет включает в себя следующие документы:

  • выписка из ЕГРП, подтверждающая права на землю;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая права на объект, который располагается на участке;
  • документы, подтверждающие право владения землей — Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости;
  • если земля оформляется гражданином, находящимся в браке, то потребуется согласие супруга в письменном виде;
  • заявления на приватизацию — Скачать образец заявления на приватизацию участка;
  • кадастровый паспорт;
  • на объект потребуются следующие документы:
    • информация о постройки, его характеристики;
    • техническая документация;
    • справка о БТИ, определяющая стоимость объекта.
  • паспорт гражданина с копией.

Передача выписок – это необязательный документ, так как его могут получить и сами органы, занимающиеся приватизацией площади. Но в интересах гражданина передать справки, так как факт их наличия сможет ускорить процесс.

Дополнительные документы, которые могут быть запрошены проверяющим органом:

  • доверенность на представителя, которая была нотариально оформлена;
  • документы о праве на объект, находящийся на территории участка;
  • паспорт представителя;
  • план участка.

В 2021 году были внесены поправки, согласно которым члены товариществ и кооперативов получили возможность приватизировать землю, которая уже давно является их собственностью, при этом дата вхождения в состав кооператива не важна.

Участок должен соответствовать условиям:

  • земля была получена до 2021 года во владение объединением, после чего была разделена;
  • участок был определен собственностью гражданина на общем собрании;
  • участок не имеет обременений.

Скачать выписку об обременении

Если участок соответствует условиям, то пакет будет состоять из следующих документов:

  • заявление на приватизацию;
  • схемы расположения земли из кадастрового плана;
  • документ, который подтвердит факт распределения участков между членами кооператива или товарищества.

А если граждане уже имеют права на бессрочное пользование, то они попадают под действие «Дачной амнистии», согласно которой приватизация будет бесплатной и упрощенной.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

В таком случае понадобятся следующие документы:

  • заявление на приватизацию;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие право пользования землей;
  • копия паспорта и оригинал;
  • дополнительные бумаги, определяемые в индивидуальном порядке.

Регистрация прав

Чтобы зарегистрировать права на собственность, после того как было принято положительное решение о приватизации, потребуется представить следующие документы:

  • договор купли-продажи участка;
  • решение органов о предоставлении недвижимости в собственность;
  • свидетельства, подтверждающие право на собственность.

К этим документам потребуются приложение, одним из которых является кадастровый план, который должен содержать в себе информацию об органе, являющимся ответственным за проведение межевых работ.

Если же будут обнаружены ошибки или несоответствия, то прошение будет отклонено. Кадастровый план необходим для определения границ, на которые у гражданина распространяются права собственности.

Каждый из документов должен предоставляться в двух экземплярах (оригинал и копия), после проведения процедуры регистрации оригинал будет возвращен. Весь пакет документов потребуется и при аренде земли на срок более одного года, тогда прикладывается соответствующий договор.

Можно ли получить отказ и как его обжаловать

Есть определенные случаи, когда органы будут вынуждены отказать в приватизации недвижимости, если они являются следующими землями:

  • государственными заповедниками и парками;
  • под объектами атомной энергетики;
  • вооруженных сил и федеральной службы охраны;
  • стратегического назначения;
  • с воинскими или гражданскими застройками;
  • входящими природные охраняемые территории;
  • водного и лесного фонда;
  • где располагаются объекты культурного наследия;
  • которые используются для обеспечения безопасности или обороноспособности страны;
  • которые используются для нужд организаций, транспорта, связи;
  • если на земельном участке планируется постройка другого объекта недвижимости.

Не всегда отказ является правомерным, поэтому у заявителя всегда есть возможность обжаловать решение инстанции. Для этого придется подать иск в суд для признания незаконных действий органов.

Если во время судебного разбирательства выяснилось, что заявитель обладает всеми необходимыми правами на получение земли в собственность, то исполнительный орган будет обязан подготовить договор и направить его в срок, определенный судьей.

Кто может оказать помощь в приватизации земельного участка

Помощь в приватизации земельного участка могут оказать следующие компании:

Юрист или компания Контактные данные Услуги Стоимость (руб.)
Адвокат по земельным делам в Москве
  • телефон: +7 (495) 961-71-95;
  • г. Москва, пл. Тверская Застава, 3, оф. 342.
Устные консультации От 500 до 2 000
Составление документов От 3 000
Экспертиза документов От 2 500
Представление интересов в суде От 25 000
Объединенные Юристы Телефон:

  • +7 (499) 350 — 60 – 79;
  • +7 (800) 100-41-82.
Полное сопровождение приватизации 30 000
ООО «Правогарант» Телефон: + 7 (902) 178-38-20 Приватизация в упрощенном варианте 6 500
Приватизация в полном варианте 10 000
ООО «ГеоКад» г. Екатеринбург, ул. Мичурина 108, тел.+7 (343) 222-07-40 Представление интересов заказчика в исполнительных органах От 15 000
Московская Муниципальная Коллегия Адвокатов
  • г. Москва, ул. Искры, д. 17-а, стр. 3;
  • тел.: +7 (495) 221-11-07.
Подготовка договора, заявления, возражения От 10 000
Участие адвоката в судебном заседании От 10 000

Наша услуга «Приватизация земельного участка в Московской области» включает в себя:

  1. Устные консультации относительно сбора и подготовки документов, необходимых для приватизации земельного участка.
  2. Прием и экспертиза предоставленных документов на предмет их соответствия существующим требования по комплектности и качеству.
  3. Оформление заявление и формирование пакета документов для приватизации земельного участка.
  4. Подача документов в соответствующее управление Росреестра Московской области.
  5. Получение и передача клиенту и документов, подтверждающих приватизацию земельного участка.

Результат приватизации земельного участка в Московской области:

  1. Клиент получает квалифицированную юридическую помощь по приватизации земельного участка.
  2. Зарегистрированное право собственности на земельный участок.

Документ, подтверждающий результат приватизации земельного участка в Московской области:

Свидетельство о праве собственности или выписка из единого реестра прав Росреестра (с 01.01.2017 — Выписка из Единого реестра недвижимости).

Документы, необходимые для приватизации земельного участка в Московской области:

  1. Доверенность на представителя.
  2. Квитанция об оплате госпошлины.
  3. Паспорт заявителя.
  4. Цель использования земельного участка, предполагаемые размеры земельного участка.
  5. Документы подтверждающие передачу земельного участка (акт (свидетельство) о праве на земельный участок, выписка из похозяйственной книги, договор аренды, государственный акт и т.д.).
  6. Документы, подтверждающие право собственности на здание, расположенное на приватизируемом земельном участке (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения и т.д.).
  7. Кадастровый план земельного участка (если участок поставлен на кадастровый учет).
  8. Технический паспорт здания, расположенного на земельном участке.
  9. Выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на земельный участок.
  10. Иные, необходимые для государственной регистрации документы.

Действия клиента, необходимые для приватизации земельного участка в Московской области:

  1. Передать необходимые документы.
  2. Получить свидетельство о праве собственности или выписка из Единого реестра прав.

Преимущества нашей услуги по приватизации земельного участка в Московской области:

Наши юристы обладают знаниями гражданского права, навыками подготовки необходимых документов, чтобы приватизировать любую недвижимость. Осуществление приватизации жилых помещений — это их повседневная работа.  Обратившись к нам за помощью, Вы получаете квалифицированные услуги опытного юриста, который грамотно подготовит необходимые документы и оформит жилье в Вашу собственность.

Наши гарантии по приватизации земельного участка в Московской области:

Мы заключаем договор поручения, в котором указываем перечень поручений, калькуляцию стоимости и график исполнения. Мы вернем Ваши деньги в случае нашей виновной ответственности и защитим Вас от требований, которые предъявлены Вам по нашей вине.

Риски клиента при самостоятельной приватизации земельного участку в Московской области:

При отсутствии навыков в совершении юридических действий, необходимых документов или оснований для приватизации возможен отказ в приватизации, затягивание сроков приватизации.

Справка о правовом регулировании приватизации земельного участка в Московской области:

Закон РФ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Статья 28. Отчуждение земельных участков

1. Приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Приватизация имущественных комплексов унитарных предприятий осуществляется одновременно с отчуждением покупателю следующих земельных участков:

находящихся у унитарного предприятия на праве постоянного (бессрочного) пользования или аренды;

занимаемых объектами недвижимости, указанными в пункте 1 настоящей статьи, входящими в состав приватизируемого имущественного комплекса унитарного предприятия, и необходимых для использования указанных объектов.

3. Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, — на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон.

Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка.

Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

4. При приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды указанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в порядке, установленном законодательством.

Собственники указанных в настоящем пункте объектов недвижимости вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке.

Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.

5. Земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1 — 4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании предоставляемого покупателем кадастрового паспорта земельного участка, если иное не установлено федеральным законом.

Указанный кадастровый паспорт земельного участка прилагается к акту инвентаризации имущественного комплекса унитарного предприятия, а также к договору купли-продажи земельного участка.

6. Одновременно с принятием решения об отчуждении земельного участка при необходимости принимается решение об установлении публичных сервитутов.

При отчуждении земельных участков право собственности не переходит на объекты инженерной инфраструктуры, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не используемые исключительно для обеспечения объектов недвижимости, расположенных на указанных земельных участках.

Исключения из данного правила возможны при установлении на земельный участок публичного сервитута, обеспечивающего возможность использования улучшений и принадлежностей в полном объеме.

7. Предоставление земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений в аренду или в собственность осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством.

8. Отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель:

лесного фонда и водного фонда, особо охраняемых природных территорий и объектов;

зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;

общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты);

не подлежащих отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Если иное не предусмотрено федеральными законами, отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности в морских портах, речных портах, аэропортах или отведенные для их развития.

9. При внесении земельных участков, занятых объектами недвижимости и необходимых для их использования, в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ не применяется ограничение, установленное пунктом 1 статьи 25 настоящего Федерального закона.

Как и где заказать услугу по приватизации земельного участка:

Определиться с услугой по приватизации земельного участка Вам помогут консультации квалифицированных специалистов компании по телефону, e-mail или ICQ. Наши юристы в кратчайшие сроки подберут необходимую услугу по приватизации земельного участка и подготовят все необходимые для этого документы. Для оформления заказа (подачи заявки) Вам достаточно перейти по ссылке «заказать», расположенной справа от нужной Вам услуги по приватизации земельного участка.
При необходимости Вы можете подробно ознакомиться со всей информацией по каждому отдельному виду услуги по сопровождению сделок с недвижимостью, перейдя по ссылке с наименованием вида услуги. Многолетний опыт компании Объединенные Юристы является гарантией высокого качества наших услуг по сопровождению сделок с недвижимостью.

Приватизация земельного участка в Московской области требует правильных юридических действий, которые легко сделают опытные юристы.

Под приватизацией понимается приобретение права собственности на недвижимость, принадлежащую государству или муниципалитету. До недавнего времени эта возможность не была предусмотрена законом, и владеть землей можно было лишь по праву бессрочного пользования либо пожизненного наследования, которое не включало в себя возможность совершение каких-либо сделок с участком. Право на продажу земли, сдачу в аренду и другие действия доступны после завершения приватизации. Сколько стоит приватизировать землю, зависит от способа и времени получения ее в пользование.

Виды приватизации

Приватизировать участок можно тремя способами:

  • Бесплатно, по упрощенной схеме в административном порядке. Такое возможно, если на участке расположен дом заявителя, право собственности на который было получено до принятия новой версии Земельного кодекса РФ (до января 2021 г.) и в других случаях, предусмотренных законом.
  • Подав исковое заявление в суд. Необходимость в этом возникает в случае отказа администрации в процедуре бесплатной приватизации. Обжалование возможно в течение трех месяцев после выдачи отказа.
  • Выкупив участок у государства. Чтобы определить, сколько стоит приватизировать земельный участок, нужно провести кадастровую экспертизу. Воспользоваться этим вариантом может любое лицо.

Бесплатная приватизация

Новым ЗК РФ установлен запрет на предоставление земли в бессрочное пользование или пожизненное наследование, однако лица, получившие такое право до вступления в силу нового ЗК, могут оформить право собственности безвозмездно. Такая возможность предоставляется также и некоторым другим категориям лиц. Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию можно только один раз.

В каких случаях возможна

Приватизация участка

Какие документы нужны для приватизации садового участка — читайте в статье

здесь

Согласно ЗК РФ право на бесплатную приватизацию земли имеют лица:

  • Получившие право собственности на дом (подсобную пристройку), расположенный на участке, до 31 октября 2021 г. в результате покупки, наследования, частного строительства или других действий.
  • Владеющие землей, на которой расположено жилое строение оформленное в собственность по праву:
    1. Постоянного пользования (это право не передается по наследству, поэтому наследникам собственника все-таки придется выкупить участок у государства или оформить договор аренды).
    2. Пожизненного наследуемого владения.
  • Заключившие договор аренды на участок (для индивидуального строительства или ведения хозяйства) до 31 октября 2021 г. , то есть принятия ЗК РФ.
  • Являющиеся членами садоводческого товарищества или строительного кооператива (по «дачной амнистии»).
  • Многодетным семьям, имеющим более двух детей, приобретающим участок для строительства дома (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).
  • Приобретающие участок на территории Дальневосточного округа. Регистрация таких земель осуществляется в особом порядке, регулируемом пп. 9 ст. 39.5 ЗК РФ.
    1. Имеющие льготы (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ):

    2. ветераны;
    3. герои СССР и РФ;
    4. герои социалистического труда;
    5. лица, находящиеся на военной службе;
    6. дети-сироты.

Стоимость приватизации земельного участка в 2021 году для лиц, не вошедших в список, будет зависеть от кадастровой стоимости земли.

Сроки

Законодательством был установлен срок реализации права на бесплатную приватизацию до декабря 2021 г. Однако, учитывая тот факт, что большинство граждан не успело воспользоваться своим правом, срок продлевался еще дважды: до 1 марта 2021 г. и до 1 марта 2021 г.

Более подробно до какого года продлена приватизация читайте в этой статье https://realtyinfo.online/2951-privatizaciya-nedvizhemisti-do-kakogo-sroka-prodlena

Гораздо более длительный срок оформления отпущен для членов садоводческого (и подобных ему) товарищества и кооператива — до 31 декабря 2021 г. Данная льгота действует независимо от того, когда участники вступили в товарищество (кооператив). Соответствующие исправления были внесены в «дачную амнистию» 1 марта 2021 г.

Оформление

О приватизации земли

Порядок приватизации земельного участка в 2021 году описан в статье

здесь

Чтобы получить право собственности на землю, нужно выполнить следующие действия:

  1. Получить согласие или отказ каждого из членов семьи в письменной форме и заверить его у нотариуса.
  2. Написать заявление в районную администрацию. Срок его рассмотрения составляет месяц.
  3. При отсутствии кадастрового паспорта провести межевание земельного участка (за свой счет) для составления плана (п. 15 ст. 39.15 ЗК РФ). Обычно это занимает не больше месяца.
  4. Получить кадастровый паспорт.
  5. Провести оценку участка, чтобы определить, сколько стоит приватизация земли (в случае с ее выкупом).
  6. Заключить договор передачи земли (при безвозмездной приватизации) или купли-продажи (если приватизация платная).
  7. Подать заявление и собранный пакет документов в Росреестр. Решение должно быть получено в течение десяти дней (п. 3 ст. 13 № 122 –ФЗ).
  8. В случае положительного ответа зарегистрировать право собственности на землю.

Если земельный комитет отказывает в выдаче договора, следует обратиться в арбитражный суд с просьбой признать его действия противоречащими законодательству.

Пошлина

Независимо от способа приватизации (бесплатного или стандартного) оформление составит некоторые обязательные, а при необходимости, и дополнительные расходы. Чтобы рассчитать, сколько стоит приватизация дома и участка, нужно также принять во внимание возможное отсутствие нужных документов.

За регистрацию права собственности на участок в Росреестре взимается пошлина.

Земли Сумма (р.)
Предназначенные для постройки частного жилого дома, ЛПХ, разведения садово-огородных культур, ИГИС 350
Используемые в других целях 2000

Дополнительные расходы.

Виды Сумма (р.)
Согласие каждого из членов семьи, проживающего на участке, выражается в письменном виде и заверяется нотариально 1000
Если кто-либо из членов семьи против приватизации, отказ составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса 1000
При отсутствии технического паспорта проводится межевание и составляется план участка 11 000
Получение паспорта в БТИ Согласно тарифу, установленному администрацией
Выписка из ЕГРЮЛ 200

Все интересующие вопросы можно задать в комментариях к статье

Бесплатная приватизация земельного участка для граждан РФ доступна только один раз в жизни. Далее подробнее.

Стать владельцем участка земли можно либо путем его покупки, либо путем приватизации. Приватизировать можно землю муниципалитета или государственную, как указано в Земельном кодексе РФ, ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. и ФЗ №171 от 23.06.2015 г.

Закон позволяет приватизировать участок земли на безвозмездной основе:

  • Тем, кто оформил в свое время договор о бесплатном пользовании на 6 лет или больше, через 5 лет могут приватизировать эту землю (ст. 39.10 ЗК РФ);
  • Тем, кто получил землю бесплатно для строительства дома или подсобного хозяйства на 6 лет, спустя 5 лет могут приватизировать этот участок (ст. 39.10 ЗК РФ);
  • Многодетным семьям (ст. 39.5 ЗК РФ, ст. 39.19 ЗК РФ);
  • Собственникам объектов, находящихся на данном участке и полученных путем покупки, наследования, дарения или иной сделки до 25.10.2001 г.;
  • Арендаторам земли по договору, заключенному ранее 25.10.2001 г.;
  • Тем, кто получил землю бессрочно (либо зарегистрировал пожизненное наследуемое владение), и на нем построил жилье, уже оформленное в собственность.

Бесплатно приватизировать землю вправе все граждане РФ, но только 1 раз в жизни. Во всех остальных случаях земля может быть только выкуплена у муниципалитета по ее кадастровой стоимости, вычисляемой по ставке земельного налога для данной категории землепользования.

Отказ в приватизации можно получить только тогда, когда:

  • Участок зарезервирован для госнужд или изъят из обращения (парк, заповедник, заказник и т.д.) – ст. 27 ФЗ №178 от 21.12.2001 г.;
  • Участок запрещен к приватизации по ст. 28 ФЗ №178;
  • Земля расположена на берегу водоема, пруда или береговой полосы общего использования;
  • Земля относится к территории общего пользования (автотрасса, улица, площадь и т.д.).

Отказ выдается заявителю в письменной форме, причем мотивировать его муниципалитет вправе только соответствующими положениями федерального законодательства, но не нормативными актами местного значения.

Приватизация земли: пошаговая инструкция

В общем виде процесс приватизации любого земельного участка состоит из 5 ключевых этапов:

Этап 1: укомплектовать пакет документов

Поскольку 12.01.2016 г. был опубликован Приказ Минэкономразвития РФ №1, то перечень необходимой для приватизации земли был откорректирован, и теперь он такой:

  1. Заявление, в котором содержится просьба безвозмездно предоставить конкретный участок земли в частную собственность, или проводится согласование передачи земли под приватизацию (границ пока нет, требуется произвести межевание и присвоить кадастровый номер) — ст. 39.15 ЗК РФ;
  2. Если участок получен бесплатно на 6 лет, то пишут заявление с просьбой прекратить это право.
  3. Паспорт заявителя, а если документы подает доверенное лицо – дополнительно доверенность, заверенная нотариально.
  4. Если заявитель состоит в законном браке, то подается документальное согласие супруга (заверенное в нотариате);
  5. Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;
  6. Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет – то соответствующее подтверждение его отсутствия;
  7. Для работников муниципальных органов, чьи должности входят в перечень, утвержденный законом субъекта РФ, подается бумага, подтверждающая факт трудоустройства.
  8. Если документы подает многодетная семья, то подается документ о наличии условий для выделения земли (ст. 39.5 ЗК РФ);
  9. Для особых категорий граждан утвержден специальный документ, для подтверждения права на приватизацию (ст. 39.5 ЗК РФ).

Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется, и на каком основании, общий перечень может быть дополнен документами, список которых предоставляет регистрирующий орган.

Этап 2: подача документов

Вся подготовленная документация тщательно проверяется: не должно быть расхождений в датах, ошибок и опечаток. Подавать пакет документов следует в:

  1. Администрацию муниципалитета.
  2. Территориальное управление Росимущества.

В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

Этап 3. Постановка на кадастровый учет

Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

Этап 4. Решение уполномоченного органа

Если границы участка известны, он поставлен соответствующим образом на кадастровый учет, у вас на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, можно обращаться в муниципалитет за решением о выделении указанного участка в собственность заявителю на безвозмездной основе. Именно решение муниципалитета, оформленное в письменном виде и надлежащим образом заверенное, станет юридическим основанием для осуществления регистрации права собственности (ст. 39.15 ФЗ №178).

Этап 5. Регистрация права собственности

В Росреестр по адресу приватизируемого участка подаются документы:

  1. Заявление.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.
  4. Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Если у регистрирующего органа нет претензий к предоставленной документации, то через 10 дней заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРП, подтверждающая завершение регистрации. С этого момента владелец будет регулярно получать уведомления о необходимости оплатить земельный налог (0,3% от цены земли, определенной кадастром). 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: