Можно ли оформить дарственную на дачу в МФЦ и как это сделать

В жизни наступает момент, когда наступает необходимость передать свое имущество более молодым родственникам. Это относится и к даче. Ее можно передать по завещанию, договору дарения или осуществив сделку купли-продажу. Наиболее приемлемым вариантом для многих становится дарственная на дачу.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Оформление дарственной на дачу: особенности процедуры

Что нужно для оформления этого документа? В первую очередь вам понадобится свидетельство, подтверждающее право на дачу. Это может быть не только купля-продажи, но и документ, подтверждающий передачу дачи в наследство. К тому же, у участка должен быть кадастровый план и кадастровый номер.

Как оформить дарственную на дачу? Это не  так сложно, как может показаться. Вы не знаете, как оформить дарственную на дачу на дочь? Когда обе стороны подпишут документ, переход права собственности регистрируют в территориальном отделении ФРС. Непосредственное оформление пройдет довольно быстро.

Важно! Решив заключить договор дарения, особое внимание уделите сбору всей необходимой документации. Одна небольшая неточность при оформлении или упущенный документ могут привести к тому, что сделка будет признана недействительной.

Документы для оформления дарственной на дачу

  • Правоустанавливающий документ, в качестве которого может выступать свидетельство о наследовании имущества, решение суда, договор дарения или купли-продажи.
  • Справка, которая подтверждает текущую собственность.
  • Свидетельство, которое даст право на проведение работ на придомовой территории.
  • Технический паспорт не только на дом, но и на постройки другого назначения.
  • Гражданские паспорта как одариваемого, так и дарителя.
  • Квитанция об оплате пошлины.
  • Заявление, необходимое для прохождения государственной регистрации.
  • План участка, который можно получить в кадастровых органах.
  • Справка из БТИ и проект соглашения.

Где оформить дарственную на дачу?

Важно! По законодательству, все недвижимое имущество подлежит официальной регистрации. Эта процедура осуществляется в регистрационной службе.

Оформление дарственной производится у нотариуса или самостоятельно. Но придется в любом случае регистрировать сделку. Нотариальное заверение не отменяет этого требования. Среди основных достоинств оформления дарения у нотариуса можно выделить следующие:

  • Удостоверение документов, которое является прямым доказательством правильности и законности заключения сделки;
  • Если оригинал дарственной будет утерян, у нотариуса можно получить дубликат.
  • Нотариус проверит законность сделки.

При оформлении дарственной у нотариуса важно, чтобы все стороны сделки явились лично. Каждая сторона должна иметь не только паспорт, но и весь пакет документов. Нотариус проверит как правильность всех документов, так и правомочность совершаемой сделки.

Нотариус составит дарственную в 3-х экземплярах для дарителя, одариваемого и для хранения у себя. Внимательно прочитайте договор и подпишите его в присутствии нотариуса. После этого можно зарегистрировать документ в регистрирующем органе. Без этого сделка будет недействительной.

Вас интересует, как оформить дарственную на дачу в МФЦ? Но для этого вам придется выполнить ряд действий самостоятельно. В случае самостоятельного оформления дарственной важно придерживаться нижеприведенного порядка:

  • Подготовьте необходимые документы;
  • Оформите договор дарения в письменном виде, для чего можно использовать договор дарения на дачу;
  • Отправляйтесь в ФРС, чтобы зарегистрировать переход собственности на дачу. С собой нужно взять паспорт и договор, а также необходимые для регистрации документы. Должны прийти как одаряемый, так и даритель;
  • В регистрирующем органе пишется два заявления;
  • В назначенный срок необходимо прийти за новым свидетельством о собственности, но не забудьте квитанцию об оплате пошлины и паспорта.

Договор дарения дачи

Как оформить дарственную на дачу на сына или другого близкого родственника? Договор должен включать все необходимые сведения о месте расположения участка, сведения о дарителе и одариваемом, включая их паспортные данные. В нем указывается, что даритель передает дачу безвозмездно в собственность, а одариваемый принимает земельный участок. Он должен включать все сведения, включая кадастровый номер участка, площадь и категорию земель, а также цель его использования.

Скачать образец договора дарения земельного участка

Скачать образец договора дарения дачи с земельным участком

Сколько стоит оформить дарственную на дачу?

Во многом это определяется тем, на кого вы оформляете дачу. На стоимость оформления договора оказывают влияние налог и госпошлина.

Если у вас есть желание заняться оформлением сделки у нотариуса, стоимость дарственной увеличиться на размер госпошлины. Ее размер во многом определяется оценочной стоимостью конкретного объекта. Кроме этого, необходимо оплатить пошлину в размере 1 тысяча рублей за регистрацию перехода прав одариваемому.

Если вам необходима дарственная на дачу налог составит 13 % от оценочной стоимости объекта. Если оформляется дарственная на дачу между близкими родственниками, налог не оплачивается. Для этого даритель должен состоять в составе одной семьи с одариваемым или находиться с ним в близких родственных связях. Но налог придется платить, если одариваемый и даритель являются дальними родственниками или не состоят друг с другом в родстве.

Договор дарения позволяет с легкостью передать дачу от дарителя к одариваемому. А при соблюдении всех необходимых процедур вы быстро получите новое свидетельство о собственности.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Дарение дачи родственнику – это юридическое оформление передачи права собственности на недвижимость, так как устная сделка юридической силы не имеет. Форма сделки может быть простой письменной, либо нотариальной. Правильность оформления напрямую влияет на возможность в будущем оспорить договор, признать его недействительным. Кроме того, в зависимости от того, кем дарителю приходится одариваемое лицо, определяется необходимость оплачивать налог на доходы.

Договор дарения дачи – правила оформления

Преимущественно участниками сделки дарения являются родственниками, но закон допускает передачу в дар любого имущества, в том числе и недвижимости посторонним лицам. Порядок заключения сделки в обоих случаях идентичен, с той разницей, что родственникам не придется платить налог.

Процедура оформления сделки дарения дачи включает этапы:

  1. Составление и подписание договора сторонами.
  2. По желанию дарственная заверяется нотариально.
  3. Подача пакета документов в Росреестр для внесения данных в ЕГРП.
  4. Получение выписки из ЕГРП о переходе права собственности на дачу.

В том случае, когда стороны состоят друг с другом в родстве, это непременно указывается особым пунктом в договоре. Подтверждается этот факт документом, входящим в список обязательных приложений к договору (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.). Перечень лиц, признаваемых законом близкими родственниками, приведен в ст. 14 СК РФ и п. 18.1 ст. 217 НК РФ:

  1. Дети (даже усыновленные) и родители (усыновители).
  2. Дедушки и бабушки и их внуки (в том числе усыновленные).
  3. Братья (в том числе неполнородные).

Если стороны не входят в этот перечень, тогда после завершения регистрации сделки одаренному придется заплатить налог (НДФЛ).

Особенности оформления договора при отказе от нотариальных услуг состоят в следующем:

  1. Составить документ, не смотря на его простую письменную форму, произвольным образом нельзя. При его регистрации будет проведена проверка на соответствие требованиям законодательства, а при обнаружении ошибок его вернут заявителям для исправления. Лучше сразу обратиться к юристу за помощью в формулировке дарственной.
  2. Число экземпляров равно числу участников сделки (дарителей может быть несколько и одариваемых тоже), плюс еще один экземпляр для передачи в Регистрационную палату. В самом простом случае, когда сторон всего две, потребуется три экземпляра.
  3. Полный переход права собственности на дачу завершится только после подписания сторонами передаточного акта, в котором подробно описано все передаваемое в дар имущество (земля, дом, прочие постройки).

Скольким лицам можно подарить дачу?

Вопрос не праздный, так как часто речь идет о дарении имущества родителей детям или внукам. Число одариваемых лиц может быть любым. При этом в дарственной необходимо очень точно описать:

  1. Кому именно передается дар, перечислить всех поименно с указанием паспортных данных.
  2. Кому какая доля от дома и земельного участка переходит.
  3. На каких правах в дальнейшем новые собственники будут владеть недвижимостью – на праве общей (совместной) или долевой собственности (с выделом долей или без выдела в натуре).

После каждый из одариваемых лиц оплачивает или не оплачивает налог в зависимости от степени родства с дарителем. Регистрация же дарственной в Росреестре возможна только при личном присутствии всех участников сделки или их представителей по доверенности.

Дарителей тоже может быть несколько. Например, родители, совместно владеющие дачей, могут подарить ее вместе с землей своему единственному ребенку.

Какие потребуются документы?

В том случае, когда стороны решают самостоятельно регистрировать дарственную, им потребуется собрать следующий пакет документации:

  1. Паспорт на каждого из участников сделки (все страницы).
  2. Документ. Подтверждающий право собственности дарителя на дачу и на землю.
  3. Договор дарения, сформулированный с учетом всех нормативных требований.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.
  5. Заявление в Регистрационную палату.
  6. Если одна из сторон сделки юридическое лицо, то на него представляют выписку из ЕГРЮЛ.

Скачать образец договора дарения земельного участка

Если же стороны решили довериться нотариусу, то дополнительно потребуется:

  1. Кадастровые паспорта на дачу и на дом.
  2. Выписка из домовой книги с указанием числа прописанных лиц.
  3. Экспликация.

Нотариус, опираясь на предоставленные документы, определить реальную стоимость имущества, а затем на основе этих данных выполнит расчет стоимости своих услуг.

Дарение дачи с землей

Особенность регистрации дарения дачи состоит в том, что, как правило, в дар передается не только строение (дом), но и земельный участок. Провести законным путем такую сделку можно только тогда, когда даритель в собственности имеет и дом, и землю. Сведения об этом содержатся в ЕГРП и подтверждаются соответствующей выпиской.

Типичная ситуация: собственник купил участок и построил на нем домик, но оформить право собственности на домик не смог (не успел, не захотел). В этом случае подарить он сможет только землю, а новому владельцу придется за свой счет проводить регистрацию дома. В действительности все может оказаться еще сложнее, так как регистрационная служба вправе потребовать предъявить справку о том, что на земле, передаваемой в дар, отсутствуют постройки. Чтобы избежать таких рисков, следует вовремя проверить и дооформить недостающие документы.

Важно: при формулировке договора необходимо указывать, как можно точнее, характеристики строения, а также земельного участка: границы межевания, категорию землепользования.

Основанием для подтверждения права распоряжаться дачей является не только выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию купчей или иного правоустанавливающего документа, но и акт о предоставлении данного участка в бессрочное владение, а в некоторых случаях и договор аренды.

Итогом завершения регистрационных процедур становится выдача двух выписок из ЕГРП: на жилье (дом) и на земельный участок под ним. В дальнейшем именно эти документы предъявляют для подтверждения права собственности нового владельца.

Скачать договор дарения дачи с земельным участком (образец)

Налог при дарении дачи

Ст. 207 НК РФ обязывает всех граждан со всех получаемых ими доходов оплачивать подоходный налог в размере 13%. При этом стоит учесть тот факт, что все нерезиденты Российской Федерации оплачивают налог совсем по другой ставке – 30%.

Основой для расчета НДФЛ в случае получения в дар дачи от неродственника, становится кадастровая стоимость дома и земли (п. 1 ст. 402 НК РФ). Стоит внимательно отнестись к указываемой в расчете стоимости, которая не может быть более, чем на 20% меньше или больше, чем рыночная.

Близкие родственник не платят государству налог за получаемую в дар недвижимость, но при этом распорядиться ею (продать) они смогут не ранее, чем через 3 года, так как в противном случае будут обязаны с суммы продажи более 1 млн. руб. (стандартный налоговый вычет) уплатить налог по той же самой ставке 13%.

Заплатить налог необходимо до 15 июля года, следующего за тем, в течение которого произошло оформление договора дарения, а подать налоговую декларацию необходимо строго до 30 апреля.

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 2021 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2021 год.

  • Скачать образец (бланк) договора дарения квартиры
  • Скачать образец (бланк) договора дарения доли квартиры
  • Скачать образец (бланк) договора дарения квартиры несовершеннолетнему до 14  лет
  • Скачать образец (бланк) договора дарения квартиры между близкими родственниками
  • Скачать образец (бланк) договора дарения земельного участка
  • Скачать образец (бланк) договора дарения автомобиля

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2021 от 2021 руб. до 2021 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарении оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

  1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

    Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

  2. договор дарения в 3 экземплярах
  3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77  – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2021 руб.

Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

ШАГ 4.  По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Основания для отказа в регистрации

Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

Сроки и стоимость

В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2021 руб. (2017 год).

Заключение

В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались разъяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

8 (800) 350-20-43 для регионов РФ

8 (499) 577-02-04 для Москвы

8 (812) 425-60-51 для С-Петербурга

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

Обратите внимание: юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы МФЦ.

В 2021 году через многофункциональные центры можно оформить дарственную на квартиру или другую жилую площадь, рассмотрим порядок составления договора между близкими родственниками в МФЦ.

Как оформить договор дарения в МФЦ: пошаговая инструкция

Консультация юриста бесплатно

Первоначально необходимо записаться на прием в многофункциональный центр, cделать это можно по телефону горячей линии, либо по прибытии в отделение получив талон электронной очереди.

Физических лица, имеют полное право самостоятельно подарить жилую площадь находящуюся в собственности родственникам и третьем лицам.

В той ситуации, когда сделка осуществляется с участием близких родственников, мероприятие не будет обложено налогом (который составляет 13 %). Кроме того, Вам не нужно будет предоставлять справку о доходах и налоговую декларацию.

Какие документы нужны

Рассмотрим подробно, весь  перечень необходимых документов, которые нужно предоставить специалисту МФЦ, в центр должен прийти как даритель, так и одаряемый.

  1. Паспорта
  2. Три копии договора дарения (скачать образец, проверен натариусом);
  3. Деньги для оплаты госпошлины
  4. Оригинал свидетельства о регистрацию прав (выписка из ЕГРН) собственности на даренное имущество
  5. Оригинал согласия супруга или супруги, если недвижимое имущество было приобретено в браке
  6. Разрешение от попечителя и опекунских органов, в случае несовершеннолетия и недееспособности
  7. Единый жилищный документ (оформляется на месте)
  8. В некоторых случаях справка о составе семьи (уточните у специалиста)

Государственная пошлина

Пока Вы ожидаете своей очереди по талончику, можно заплатить государственную пошлину, реквизиты можно узнать у сотрудника на стойке администратора.

Стоимость государственной пошлины составляет около 2021 рублей. Также учитывай, что на терминале, который установлен в МФЦ, может быть небольшая комиссия (до 10%). После оплаты, квитанцию сохраните, чтобы предъявить ее сотруднику.

Сроки оформления

Как только специалист получит и проверит все документы, Вам выдадут расписку с номером по которому можно отследить статус обращения. Срок оформления через центры «Мои документы», составляет не более 7 рабочих дней.

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса

Договор дарения не обязательно должен быть заверен нотариусом, в случае если квартира была подарена полностью. Если было решено отдать в дар лишь часть жилой площади, то такое мероприятие обязательно должно быть заверено .

Кроме того,  если жилая площадь принадлежит несовершеннолетнему физическому лицу, а также лицу с частичной или полной недееспособностью, то также обращение к нотариусу – обязательный аспект сделки.

Если Вы захотите  в дальнейшем оспорить договор дарения, легче это сделать с заверенным документом

Сколько стоит договор дарения у нотариуса 2021 году

На сегодняшний день довольно большое количество сделок не проходят процедуру заверения, поскольку это не только финансово накладно, а и забирает большое количество времени и нервов.

Стоимость услуг нотариуса устанавливается сугубо индивидуально и составляет от 2 до 10 тысяч рублей в 2021 году, в  Москве и области средний чек — 5 000 рублей.

Учтите, что кроме процента от суммы, нотариус может попросить дополнительную оплату за корректно составление договора и его условий, а также техническую работу.

Дарение – частая сделка на рынке недвижимости. При этом законодательство позволяет дарить не только квартиры, но и денежные средства, автомобили и прочие ценности. Обычно дарение происходит между родственниками, которые хотят передать свое имущество близким.

При этом Налоговый кодекс не предусматривает уплаты государственного сбора при заключении дарственной, как это происходит при продаже собственности. Другое преимущество передачи имущества в дар – невозможность оспорить документ, если даритель поступал осознанно и понимал смысл своих действий.

Суть и правовые последствия договора дарения

Дарение предполагает бескорыстную передачу своего имущества другому лицу без получения чего-то взамен. Объектом дарения может выступать недвижимость, транспортные средства, другие материальные ценности, официально принадлежащие одной из сторон.

Договоры дарения составляются в отношении имущества (и доли в нем), право обладания которыми должно быть оформлено через государственные службы (Росреестр, ГИБДД и др.).

После официального перехода собственности к одаряемому происходит приобретение прав и обязательств относительно владения недвижимостью и другими объектами. Так, при получении в дар жилплощади новый собственник может не только ею пользоваться по своему желанию (реализовать, сдать в аренду, завещать и пр.), но обязан оплачивать налог на имущество и коммунальные платежи.

При заключении договора дарения есть ограничения. Их нарушение влечет аннулирование документа, а в некоторых случаях и ответственность перед законом. Так, нельзя подарить собственность несовершеннолетнего ребенка, родитель или опекун не имеют на то прав. Неправомерна процедура, когда даритель не осознает последствий договора, действует по принуждению или по незнанию. Нельзя сделать дарителем и одаряемым одно и то же лицо, в том числе по доверенности.

Серьезные негативные последствия могут возникнуть, когда составлением договора дарения занимается непрофессионал. Правовые пробелы в тексте дарственной приводят к оспариванию ее в суде, имущество возвращается к дарителю или его правопреемникам. Если участники сделки не уверены в своей юридической компетенции, следует доверить оформление договора юристу или нотариусу. В этом случае дарственная будет составлена с учетом последних правовых изменений. Грамотно оформленный документ практически не может быть оспорен.

При заключении договора следует уточнить, прописаны ли на передаваемой жилплощади несовершеннолетние. Если они там зарегистрированы, подарить собственность нельзя без согласия органов опеки.

За малолетнего одаряемого действуют его законные представители, а дети старше четырнадцати лет имеют право подписывать документы собственноручно. Тем не менее родители обязаны присутствовать на сделке вместе с ними.

Обязательно ли оформление дарственной у нотариуса?

Законодательство предоставляет гражданам право обратиться к услугам нотариуса при подписании договора дарения. С 2021 года он должен обязательно заверять сделки дарения, когда:

  • участник сделки лишен дееспособности (обязательно присутствие официального представителя этого лица);
  • объектом выступает часть имущества (это правило не распространяется на земельные участки).

Если даже квартира передается одаряемому целиком, но дарителей несколько, придется провести дарение через нотариальную контору. Дело в том, что изначально квартира находится в долевой собственности, и нужно получить разрешение от всех хозяев.

Это нововведение исключает множество мошеннических и противозаконных операций, где нарушаются интересы других собственников и несовершеннолетних лиц. При этом увеличивается срок проведения сделки и ее стоимость, однако защита прав граждан стоит на первом месте.

Если стороны решили оформить дарственную у нотариуса по своему желанию, следует готовиться к дополнительным расходам. Обычно стоимость услуг нотариуса делится между дарителем и одаряемым поровну. Величина нотариального сбора устанавливается исходя из близости родства и цены передаваемого имущества. Для определения стоимости недвижимости необходимо предоставить нотариусу оценочный отчет независимого эксперта или кадастровую оценку.

Обычно граждане стремятся сэкономить и не привлекают к сделке нотариуса, если это не идет вразрез с законом. В этом случае разумно поручить составление договора юристу.

Правила оформления договора дарения в МФЦ

Многофункциональные центры (МФЦ) сейчас очень популярны у населения, ведь они предоставляют огромный перечень государственных услуг. Здесь можно подать заявление на получение загранпаспорта, зарегистрировать сделку с имуществом или заказать справки. Договор дарения также позволяется регистрировать в МФЦ. Заявителям нет необходимости посещать Росреестр для сдачи или получения документов, этот функционал передан специалистам МФЦ.

Правила оформления договора дарения квартиры в МФЦ аналогичны подаче бумаг в Регистрационную палату. Учреждение выступает посредником и только передает дарственную для регистрации права собственности в уполномоченный орган. При этом срок получения бумаг будет немного больше, чем при обращении напрямую в Росреестр.

Подавать документы следует в отделение по месту нахождения объекта недвижимости. Значение имеет лишь город или субъект РФ, нет необходимости искать ближайшее к квартире отделение.

Составление договора дарения (образец)

Если нет желания обращаться к юристу для составления текста договора, можно оформить его самостоятельно, воспользовавшись образцом.

В него нужно внимательно внести все требуемые сведения:

  • данные сторон сделки (фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные, место регистрации);
  • информацию об объекте недвижимости (место нахождения, технические характеристики, кадастровый номер и пр.).

Договор дарения подписывается обеими сторонами, при необходимости ставят подписи законные представители и доверенные лица. Обязательно нужно проставить дату заключения дарственной.

Предоставление необходимых документов

Для регистрации перехода права собственности путем дарения следует предоставить в МФЦ следующие документы:

  • договор дарения в 3 экземплярах (или более – по числу собственников долей);
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • документ о праве собственности дарителя на имущество (выписка из ЕГРН, ее можно заранее заказать в онлайн-режиме или в любом отделении);
  • технические документы на недвижимость (техпаспорт, кадастровый паспорт);
  • справку о прописанных в жилом помещении;
  • доверенность в случае действия доверенного лица;
  • согласие супруга дарителя на проведение сделки, если собственность является совместно нажитой, или брачный договор на раздельное владение имуществом;
  • разрешение представителя несовершеннолетнего или недееспособного лица, если таковые участвуют в сделке;
  • согласие органов опеки на дарение, если в жилом помещении прописаны дети;
  • согласие всех собственников помещения, если передается доля в праве собственности, документы должны быть нотариально заверены;
  • чек об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.

Образец доверенности на регистрацию дарственной:

Образец согласия супруга:

При необходимости нужно предоставить иные документы, поэтому лучше заранее уточнить перечень бумаг. Значительно сэкономит время предварительная запись на сделку.

Процесс и срок регистрации дарственной

Для дарения недвижимости следует придерживаться следующего алгоритма действий:

  • собрать все необходимые бумаги на имущество согласно перечню;
  • составить дарственную, желательно с привлечением юриста;
  • при необходимости заверить документы у нотариуса;
  • оплатить государственную пошлину в размере 2021 рублей;
  • передать документы на регистрацию в МФЦ;
  • получить от регистратора расписку о получении с указанием даты выдачи бумаг;
  • в назначенный день забрать выписку из ЕГРН и зарегистрированный договор дарения.

Оплатить госпошлину можно непосредственно в отделении МФЦ, они оборудованы специальными терминалами для оплаты как наличными средствами, так и с банковской карты. Вносить реквизиты платежа при этом не нужно, все данные уже заполнены в соответствующих шаблонах.

Срок регистрации составляет 10 дней. При сдаче дарственной в МФЦ этот срок может быть немного больше, так как потребуется передать ее на оформление в Росреестр. У клиентов МФЦ есть возможность уточнить готовность документов на сайте или по телефону горячей линии.

По каким причинам регистрирующий сотрудник может отказать в приеме документов:

  • предоставлены не все бумаги;
  • отсутствует согласие остальных собственников долевой недвижимости;
  • в помещении зарегистрированы несовершеннолетние, но нет разрешения органов опеки.

Когда ошибки обнаруживает регистрирующий работник Росреестра, сделка приостанавливается на 1 месяц. Если нарушения не будут устранены в указанный срок, документы вернут заявителям без регистрации права собственности. Отказ Росреестра должен быть оформлен письменно с указанием причины возврата. Кроме того, даритель и одаряемый обладают правом отказаться от сделки до момента регистрации права собственности в Росреестре.

В дальнейшем одаряемый, если он является дальним родственником или чужим человеком, должен оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества. Близкие родственники от уплаты этого налога освобождаются.

Оформление наследства между родственниками – стандартная процедура, которая бывает часто востребована в российских семьях. Подобная сделка не требует налоговых сборов. Она проста в оформлении и узаконивании. Для передачи в собственность земельной недвижимости понадобится лишь заключить договор и зарегистрировать его в госреестре.

Как оформить договор дарения земельного участка между родственниками в МФЦ

Для оформления права передачи своему родственнику договор составляется самостоятельно или с привлечением нотариуса. При обращении в МФЦ документ должен быть подписан с двух сторон.

Список документов

Для регистрации и внесения изменений в Госреестр, дарителю и получателю недвижимости понадобится собрать комплект документов. Перед обращением, заявителям необходимо записаться в МФЦ и в назначенный день принести с собой:

  • паспорта хозяина и получателя;
  • три оригинала договора дарения;
  • кадастровый паспорт участка или иной документ, подтверждающий права владельца;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • документ, подтверждающий родство (справка о составе семьи, отметка о детях в паспорте).

Если будущий владелец земельного участка не достиг совершеннолетия или недееспособен в момент заключения сделки, дополнительно к пакету документов следует предоставить согласие опекуна.

Госпошлина

В 2021 году размер пошлины составляет 2 тыс. рублей. Образец квитанции можно скачать с сайта МФЦ или получить его при личном обращении в любом из центров обслуживания.

Процедура оформления дарения в МФЦ

Для удобства и оперативности оформления услуги, необходимо заранее записаться в ближайший центр обслуживания. Оформление дарения осуществляется следующим образом:

  1. Зайти на сайт МФЦ или «Мои документы» своего региона. Например: https://gu.spb.ru/mfc/ (для Санкт-Петербурга). Вход обычно осуществляется через личный кабинет «Госуслуги».
  2. Найти кнопку «Запись на приём» или услугу «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество».
  3. Определиться с месторасположением ближайшего центра.
  4. Указать дату, время и получить номерок.

Внимание! В зависимости от региона, запись в МФЦ осуществляется только по номеру телефона или лично в офисе центра.

  1. Оплатить пошлину.
  2. Подготовить документы и подойти в назначенное время обоим дарителю и получателю. Сотрудник центра выдаст на подпись заявление, проверит и примет бумаги. На руки заявителю (владельцу участка) выдаётся опись с подписью представителя МФЦ и датой оформления договора.
  3. В назначенное время (примерно через 14-16 рабочих дней) будущий хозяин участка и даритель должны подойти в МФЦ и получить экземпляры договоров с отметкой государственного Реестра и выписку из ЕГРН, где указывается новый владелец недвижимости.

В Госреестре могут отказать в получении услуги. Если будет выявлен обман, недееспособность одного из граждан, несколько владельцев, незаконные постройки и прочие обстоятельства, договор дарения может быть не зарегистрирован. Причина отказа указывается при возврате документов.

Что ещё нужно знать? Особенности

Подарить земельный участок, включая постройки, разрешается:

  • супругам;
  • родственникам по прямой линии (бабушки, дедушки, родители, дети, внуки, правнуки);
  • родным сёстрам и братьям.

Договор дарения не оформляется от лица умершего лица. В этом случае участок передаётся прямым родственникам: супругам, детям, родителям или внукам. Если никого из перечисленных лиц не обнаружится, участок передаётся братьям, сёстрам или их родственникам.

Оборот дачных участков на рынке недвижимости не уступает обороту квартир. Вопросы о том, как оформить дачу и участок, как его продать, подарить или получить в собственность, волнуют многих. Когда речь идет о необходимости передать имущество члену семьи или близкому родственнику, как правило, денежные расчеты между сторонами не ведутся.

Оформление дарственной на дачу между близкими родственниками выгодно по причине того, что любые подарки, полученные от них, не облагаются налогом на доходы физических лиц. То есть одаряемый не будет платить государству налог на доход, полученный в результате дарения. Даритель как лицо, безвозмездно передавшее имущество, также освобождается от уплаты налогов.

Можно ли подарить дачу

Несмотря на большую популярность сделок с дачами, понятия «дача» российский закон не содержит. Однако существует понятие жилого дома, который находится на участке, предназначенном для ведения садоводства и огородничества. С точки зрения закона дачей также считается и садовый дом, расположенный на землях ДНТ (дачного некоммерческого товарищества).

Подарить можно любую недвижимость, в том числе дачу. Поскольку любая дача — это недвижимость, права на нее возникают после регистрации в Росреестре. Поэтому оформлять дарение дачи можно только тогда, когда права на нее зарегистрированы. Иначе дарить будет нечего.

Подарить дачу отдельно от участка, где она расположена, нельзя. Чтобы пользоваться любой недвижимостью, необходима земля, поэтому отдельно от земли никакие строения не передаются. По закону нельзя, чтобы дом принадлежал одному лицу, а земля, на которой он стоит, — другому.

Важно! Перед тем как составлять договор дарения, дарителю рекомендуется убедиться в наличии правоустанавливающих документов на недвижимость. Если дача не оформлена, подарить можно только участок земли под дачей.

Кому можно дарить дачу и какое количество одаряемых может быть

Оформлять дарственную на дачу можно на любого человека. Но если речь идет о дарении близким родственникам, следует уточнить, кто это точки зрения закона. Согласно статье 14 Семейного кодекса РФ, близкие родственники и члены семьи — это:

  • супруги, родители и дети;
  • усыновители и усыновленные;
  • дедушки, бабушки и внуки;
  • братья и сестры.

Читайте на нашем сайте:

Порядок оформления дарственной на несовершеннолетнего

Где и как можно проверить квартиру на обременение

Как можно снять обременение с квартиры

Даритель может подарить дачу нескольким близким родственникам, например, когда дарят родители детям. В этом случае можно оформить один договор или несколько. Один договор составляется от имени дарителей (если они оба собственники дачи) на имя своих детей. Можно составить договор на каждого ребенка отдельно.

При наличии нескольких одаряемых в договоре рекомендуется установить доли в праве на имущество в отношении каждого лица. Если в договоре не указаны доли, предполагается, что имущество поступает в общую совместную собственность. В дальнейшем собственники могут выделить свои доли самостоятельно.

Если дача принадлежит двум и более дарителям, дарение допускается, но только с их обоюдного согласия. Согласие оформляется у нотариуса. Если у дарителя имеется супруг или супруга, при дарении дачи и участка требуется получить их согласие на дарение. Согласие супруга тоже составляется у нотариуса. Договор дарения, заключенный без согласия других собственников или супругов, считается недействительным, и права по нему не будут зарегистрированы.

Внимание! Законные представители малолетних (до 14 лет) и недееспособных граждан не вправе дарить недвижимость от их имени.

Плюсы и минусы дарения

Один из очевидных плюсов дарения между близкими родственниками — право сторон по сделке не платить налог на дарственную на дачу. Поэтому дарение считается одним из самых популярных способов передачи имущества среди родственников. При таком способе передачи прав получается, что ни одна из сторон договора налоги не платит.

Второе достоинство получения дачи в качестве подарка заключается в том, что полученное таким образом в собственность имущество не подлежит разделу при разводе. Даже если дача будет приобретена одним из супругов в период брака, но по договору дарения, это имущество считается личной собственностью, и впоследствии разделу между супругами не подлежит. Так в семьях нередко защищают интересы своих детей после вступления последних в брак.

Обязанность подарить дачу (если эта обязанность оформлена верно) в случае смерти дарителя переходит к его наследникам. Если при жизни даритель ясно выразил свое намерение подарить дачу и закрепил его в письменном договоре, его наследники не вправе отказываться от совершения этой сделки. Единственное исключение — если в самом договоре будет указано, что договор дарения расторгается в случае смерти дарителя.

Дарение недвижимости, как купля-продажа, требует письменного оформления, но составляется договор в более простой форме. К нему прикладывают документы, подтверждающие степень родства сторон. При удостоверении дарственной нотариусом это требование обязательно.

Важно! Дарственная должна содержать подробную информацию о предмете дарения (адрес, кадастровый номер дачи и участка, площадь, кадастровую стоимость).

Отрицательные аспекты дарения дачи:

  1. Даритель вправе указать в договоре, что должен сделать одаряемый или чего не должен делать, чтобы получить имущество в подарок. Как правило, это достижение какого-то возраста, вступление в брак, получение образования.
  2. Даритель вправе требовать от одаряемого возмещения убытков в случае, если последний откажется от подарка. У одаряемого есть право в любое время отказаться от подарка. Однако если уже был подписан договор, а у дарителя возникли убытки из-за отказа принять дар, одаряемый будет возмещать дарителю убытки, причиненные его отказом от подарка.
  3. Возможность для дарителя в любое время расторгнуть договор и потребовать вернуть имущество. При этом даритель должен доказать, что его материальное положение ухудшилось, поэтому он настаивает на возврате дара.
  4. Право наследников дарителя оспорить дарение в суде после смерти дарителя.

Как оформить дарственную на дачу с земельным участком

Способы оформления дарения между близкими родственниками лишь немного отличаются от заключения обычной сделки с недвижимостью. Дарение также оформляется письменным договором. Права одаряемого на дачу и участок подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Документы для регистрации прав подают в МФЦ или через нотариуса.

В договоре дарения между близкими родственниками обязательно указывается степень родства одаряемого со ссылкой на реквизиты документа, удостоверяющего родство — свидетельство о заключении брака, о рождении. Копии документов прилагаются к договору.

Договор дарения можно самостоятельно подготовить и подать на регистрацию в многофункциональном центре или обратиться к нотариусу, чтобы он составил документ и подал его сразу в Росреестр. Однако при оформлении дарственной у нотариуса надо иметь в виду, что стоимость его услуг зависит от рыночной цены имущества, которое передается в дар. Поэтому проводить оформление у нотариуса не всегда целесообразно с точки зрения расходов.

Есть ряд требований, когда договор дарения полагается оформлять только через нотариуса. Нотариальное удостоверение требуется, если:

  • даритель — несовершеннолетний (от 14 до 18 лет);
  • даритель — гражданин, признанный ограниченно дееспособным;
  • даритель — не единственный собственник дачи, а имеет право только на долю в праве общей собственности.

Образец договора дарения на дачу между близкими родственниками можно скачать здесь.

Необходимые документы

Какие документы нужны для оформления дарственной на дачу и землю? Для этого потребуются:

  • договор дарения минимум в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон и один в Росреестр);
  • документы, подтверждающие собственность на дачу и землю (свидетельства о регистрации прав или выписки ЕГРН);
  • документы, подтверждающие степень родства (свидетельства о рождении, заключении брака);
  • пошлина за регистрацию прав;
  • паспорта сторон;
  • заявление (его оформляет сотрудник МФЦ).

Дополнительно может понадобиться нотариальное согласие супруги или супруга, других сособственников дачи на дарение.

Размер государственной пошлины за регистрацию прав одаряемого составляет 2021 руб. за каждый объект (дача, участок). Если регистрируются права на участок из земель сельхозназначения, плата составляет 350 руб.

Справка. Квитанцию об оплате пошлины можно не предоставлять сотруднику МФЦ, но на момент подачи документов оплатить ее необходимо, иначе регистрация может быть приостановлена.

Основные проблемы, возникающие при дарении дачи, и их решение

При дарении имущества между близкими родственниками проблем обычно не возникает, так как речь идет о сделке, основанной на доверии.

Закон дает возможность дарителю в любое время отказаться от дарения и забрать подарок. Это существенно ослабляет позицию нового собственника – одаряемого. Но сделка происходит среди близких людей, а значит, причины ее отменять сведены к минимуму.

Однако судебная практика знает немало случаев, когда уже после регистрации дарственной в Росреестре между родственниками отношения внезапно портились, после чего даритель требовал вернуть имущество, полученное по дарственной. Такой вариант законодательство допускает, но устанавливает ряд ограничений.

Вернуть полученное в дар имущество одаряемый обязан только в том случае, если в суде будет доказано:

  • что он создавал угрозу жизни и здоровью дарителя или членов его семьи;
  • что финансовое положение дарителя значительно ухудшилось по сравнению с тем временем, когда он делал подарок.

Подобные ситуации часто встречаются при дарении квартир, особенно когда даритель и одаряемый проживают на одной жилплощади. К дачам это относится в меньшей степени, но все же случается.

К проблемам при оформлении дарственной можно отнести неверное представление дарителей о существе сделки. Нередко человек не сознает, что заключает сделку по дарению, а не оформляет ренту или завещание.

Например, дедушка планировал подарить внуку квартиру, в которой он проживает, с условием, что последний будет пользоваться ею только после его смерти. В этом случае воля дарителя заключалась в передаче имущества по наследству, а не в дар. Поэтому договор дарения не имел законной силы для сторон, и в регистрации прав было отказано. В качестве завещания такая дарственная также не подходит. Поэтому прежде чем дарить что-либо, рекомендуется получить консультацию специалиста или обратиться к нотариусу.

Может пригодиться:

Какую ответственность несут физ. и юр. лица за неуплату налогов

Как составить договор дарения денег между родственниками

Иногда, чтобы не платить налоги по сделке, дарственная составляется между не близким родственниками. Тети, дяди, племянники, племянницы по закону не входят в число близких родственников, поэтому дарение между этими людьми будет облагаться налогом на доход, как обычная сделка.

Нужно ли платить налоги

Дарение — это безвозмездный способ отчуждения имущества. Обязанность оплаты налога на доход у дарителя не возникает, так как вещь отдается не за плату и доход от такой сделки, в отличие от купли-продажи, даритель не получает.

Одаряемый фактически получает прибыль в виде приобретенной дачи и участка, но по закону имеет право не платить налог. Это исключение, и распространяется оно только на случаи дарения между близкими родственниками.

Внимание! После оформления прав на дачу и участок у одаряемого появляется обязанность оплачивать раз в год налог на имущество.

Заключение

Дарение считается наиболее привлекательным вариантом переоформления прав на любое имущество между членами одной семьи. При таком способе получения, к примеру, дачи и земли новый собственник не несет практически никаких расходов, кроме затрат на регистрацию своих прав, но при этом становится владельцем недвижимости. Однако, принимая решение сделать подарок близкому человеку, не стоит забывать о рисках, связанных с отказом от исполнения этого договора и возможностью его отмены судом.

Ранее оформлением договора дарения и передачи имущества (дома, квартиры и земли) в собственность от одного лица к другому занималось Управление государственной регистрации и картографии и их территориальные отделы. Кроме того, была необходимость обращаться в несколько иных инстанций.

Как оформить договор дарения на земельный участок через МФЦ

На сегодняшний день, после утверждения Правительством нововведений, в системе оказания государственных услуг появилась услуга «одного окна». Таким образом сократилось количество очередей во многих государственных структурах, оказывающих услуги населению.

Сюда же вошли и муниципальные услуги по передаче имущества, как движимого так и недвижимого между физическим и юридическим лицами.

Существуют следующие типы договоров:

  1. Купли-продажи;
  2. Дарения;
  3. Аренды

Если рассматривать подробнее договор дарения (он же — дарственная), следует отметить, что данный договор вполне законно и правомерно можно оформить через многофункциональные центры.

Потребуется тот же перечень документов, который были бы необходимы при стандартном обращении в Росреестр.

Процедура оформления, куда обращаться

Чтобы оформить дарственную следует совершить ряд определённых процедур, которые состоят из нескольких этапов, требующих наличия определённых действий от одного или обоих лиц.

  1. В первую очередь, даритель и одаряемый должны устно договориться о заключении сделки и о наличии дополнительных условий, которые будут действовать после подписания акта.
  2. Далее происходит подготовка всех документов, которые:
  • указывают на нахождение в собственности данного земельного участка у определённого лица;
  • паспортные данные обоих участников сделки. Если одной из сторон является несовершеннолетнее лицо, потребуются данные его родителей, опекуна или попечителя;
  1. Следующим шагом является подготовка документации непосредственно на вашу землю, а именно:
  • выписку из Единого государственного реестра;
  • кадастровый паспорт.
  1. Потом оформляется сама дарственная. Касательно необходимости услуг нотариуса можно прочесть ниже. Если говорить коротко, то данный шаг является не обязательным, но желательным.

Договор дарения обязательно должен иметь письменную форму, но при этом может быть написан также и от руки, то есть не напечатан. Следует избегать готовых бланков, в случае с которыми происходит вписывание данных. Сочетание рукописного текста и напечатанного является наиболее негативным для сделок.

Сроки и стоимость оформления

Если говорить о той сумме, которую потребуется потратить на оформление сделки дарения от начала и до логического конца, то здесь необходимо показать следующую пошаговую инструкцию:

  • Если вы пользуетесь услугами сторонних компаний, таких как юридические или риелторские то за их услуги придётся выложить от пяти до 20.000 в зависимости от региона;
  • Оформление сделки в территориальном отделе управления Росреестра требует оплаты государственной пошлины. Её сумма в соответствии с налоговым законодательством составляет 2021 рублей;
  • Если сторонами сделки являются не родственники, либо дальние родственники, потребуется оплата налога на доходы физических лиц, он составляет 13 % от общей суммы сделки;
  • Если стороны все же решат прибегнуть к услугам нотариуса, за оформление сделки и подготовки договора дарения, то потребуется оплатить около 2021 рублей;
  • Также стоит сказать о транспортных расходах, которые могут потребоваться чтобы собрать и оформить документы, перевозки сторон и другое;
  • Услуги доверенного лица, которые при необходимости может представлять интересы одного из контрагентов, складывается из двух составляющих: составление доверенности и оплата самих услуг.

Что касается сроков, Управлению Росреестра по регламенту требуется 10 дней для фиксации сделки, и для дальнейшего перевода имущества от одного лица в собственность другому.

Документы в МФЦ для дарения земельного участка родственнику

Если обеими сторонами являются близкие родственники, для них будет действовать практически тот же перечень документов за некоторой особенностью:

  1. Заявление от собственника участка земли;
  2. Паспорт дарителя;
  3. Паспорт одаряемого;
  4. Сведения (паспорт, постановление) на родителя, опекуна или попечителя несовершеннолетнего лица, которое одновременно является стороной договора;
  5. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
  6. Договор дарения – дарственной;
  7. Выписка из единого государственного реестра на объект недвижимости;
  8. Кадастровый паспорт на землю;
  9. Квитанция об оплате государственной пошлины за совершение юридически значимого действия.

При этом нет необходимости обращения в налоговую службу, поскольку оба участника договора являются друг для друга родней.

Кстати, нужно дополнительно приложить копии свидетельства о рождении или браке, чтобы подтвердить данную связь.

Регистрация договора дарения земельного участка в МФЦ

Непосредственно сам многофункциональный центр не проводит никаких юридических операций.

Вся документация направляется в государственный орган, где происходит проверка документов и дальнейшая перерегистрация.

Основания для отказа в регистрации

Основаниями в отказе предоставления муниципальной услуги может быть наличие или отсутствие нескольких факторов:

  1. Имеется судебный запрет на регистрационные действия;
  2. Стороны сделки являются ненадлежащими. То есть либо собственность долевая, и не было получено согласие остальных дольщиков. Либо имеется решение суда о недееспособности одного из контрагентов;
  3. Представлен неполный перечень документов, не позволяющий провести регистрацию земли и снять с учета предыдущего собственника.

Образец договора дарения земельного участка через МФЦ

Скачать актуальный образец договора дарения можно по ссылке. ⇐

Можно ли оформить дарственную на землю в МФЦ без нотариуса

Закон позволяет не обращаться в нотариальный кабинет при совершении сделки дарения. Однако, если стороны не являются близкими родственниками и есть основания для составления текста акта сторонним лицом, лучше всего обратиться к нотариусу. Так можно избежать дополнительных проблем.

Соответственно после оформления такого акта, гражданам все равно придется отправиться в МФЦ и также предоставить все документы на передаваемое имущество. Только после этого договор вступит в силу.

Переход права собственности на земельный участок по договору дарения подразумевает необходимость государственной регистрации сделки. При этом вся процедура может быть осуществлена через Многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

В основном, договор дарения заключается между близкими родственниками. Для них установлены льготы по налогообложению — отсутствие у одаряемого обязанности уплачивать подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества.

Чтобы земля могла быть объектом дарения необходимо убедиться, что она должным образом оформлена на дарителя. Поскольку в некоторых случаях недвижимость может принадлежать гражданам не на праве собственности, а, например, на праве бессрочного пользования. В таком случае перед заключением договора необходимо будет вначале ее оформить в собственность.

Для регистрации сделки стороны должны обратиться в МФЦ с подготовленным договором дарения и необходимым пакетом документов. Договор не имеет строго установленной формы и может быть составлен самостоятельно, нотариальное удостоверение при этом не обязательно. Обращаться к нотариусу нужно в том случае, если передается земля, которая находится в праве общей собственности нескольких граждан.

Как оформить дарение земельного участка близкому родственнику через МФЦ

Начиная с 31 января 2021 года появилась обязанность оформлять все сделки с недвижимостью, направленные на изменение, прекращение и возникновение прав собственности в Росреестре. При этом регистрация земельных участков начала осуществляться после 30 октября 2021 года, т.е. введения в действие Земельного кодекса. До этого процесс оформления происходил в ином порядке, например, путем внесения регистрационной записи в БТИ или заверения правоустанавливающего договора органом местного самоуправления.

Для возможности распорядиться землей необходимо, чтобы за дарителем было зарегистрировано право собственности, что подтверждалось бы документы. Если же документы отсутствуют и право на участок оформлялось в БТИ, то через МФЦ можно будет запросить бумаги, подтверждающие принадлежность земли к дарителю.

Если сделка дарения совершается между близкими родственниками, то в процессе регистрации необходимо указать в договоре на родство. Так как Налоговый орган проверит факт передачи земельного участка между родственниками и не обяжет оплачивать подоходный налог.

Налоговое законодательство, руководствуясь Семейным кодексом, устанавливает следующий перечень граждан, которые имеют право на налоговые льготы:

  • супруги;
  • родители, дети, в т. ч. усыновители и усыновленные;
  • дедушки, бабушки, внуки;
  • братья и сестры в т. ч. сводные.

Еще одна особенность дарения недвижимости между близкими родственниками заключается в возможности впоследствии продать участок без необходимости оплачивать подоходный налог, если с момента регистрации дарственной прошло более 3 лет. Тогда как для остальных граждан минимальный срок владения имуществом должен составлять 5 лет.

Порядок оформления дарственной на дом и землю

Право на землю может быть не зарегистрировано за собственником, так как некоторые участки выдавались гражданам на праве бессрочного пользования или наследуемого владения. В таком случае, прежде чем распорядиться таким имуществом дарителю необходимо составить межевой план и после этого обратиться в МФЦ для регистрации сделки.

Если участок выдавался гражданам для садоводства или ведения дачного хозяйства, то для оформления его в собственность изначально следует обратиться в орган местного самоуправления и предоставить документы, подтверждающие членство в садоводческом объединении и о том, что гражданину была выдана земля. После этого администрация выдаст разрешение на оформление права.

После того, как за дарителем будет зарегистрировано право собственности, сторонам договора необходимо обратился в МФЦ с документами и составить заявление на регистрацию сделки. Начиная с 1 января 2021 года можно оформить переход права в любом регионе, независимо от местонахождения недвижимости, так как по данным сделкам действует принцип экстерриториальности.

При дарении земельного участка право собственности также переходит и на строения, расположенные на нем, так как согласно ст. 35 ЗК РФ, существует принцип неразрывности данных объектов. Поэтому при заключении сделки оформлению подлежат также и объекты недвижимости.

Какие документы нужны для оформления договора дарения

Переход права собственности осуществляется на основании заявления о государственной регистрации, которое составляется непосредственно при обращении в МФЦ. При этом все остальные документы, в том числе договор дарения, необходимо подготовить самостоятельно заранее, так как МФЦ не оказывает данные услуги.

Перечень документов при дарении участка в каждом случае будет различаться, однако в основном он состоит из следующего списка:

  1. Документов, удостоверяющих личность.
  2. Документа, подтверждающего право собственности на землю — выписки из ЕГРН, свидетельства о праве собственности или иного документа, который являлся подтверждающим принадлежности земли к дарителю на момент ее приобретения.
  3. Документа, на основании которого земля перешла в собственность гражданина — договора, решения суда, решения муниципальных органов, свидетельства о праве на наследство.
  4. Подтверждающих родство документов — свидетельство о браке, о рождении, решения суда.
  5. Квитанции об оплате госпошлины — если передается земельный участок, то ее размер составит 350 рублей. Если же вместе с землей отчуждается дом, то дополнительно необходимо заплатить 2021 рублей.

Если участок не состоит на кадастровом учете, то возможно его оформить одновременно с проведением сделки дарения. Для этого при регистрации предоставляется межевой план территории, выполненный кадастровым инженером.

После составления заявления обратившимся выдается расписка с описью всех документов. Также в ней указывается дата завершения регистрации, после которой необходимо будет обратиться в МФЦ и получить выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности.

Образец договора дарения земельного участка

Договор дарения является типовым документом. Основным требованием при его составлении является указание на предмет сделки с его точным описанием. Так как, если из договора нельзя будет проследить волю сторон к передаче конкретного земельного участка, то такой документ не будет иметь юридической силы.

Дарственная может содержать только условия, установленные законом для данного вида договоров. А именно, может быть указана дата, при наступлении которой он начнет действовать (обещание дарения). А также возможность перехода прав и обязанностей к наследникам, в случае смерти одного из участников сделки, до исполнения договора.

В зависимости от обстоятельств некоторые моменты договора дарения могут отличаться, однако основные сведения указываются следующим образом:

  • Данные о сторонах сделки — ФИО, место жительства, паспортные данные.
  • Описание земельного участка — вид его разрешенного использования, адрес, площадь, кадастровый номер, расположенные на нем строения.
  • Информация об обременениях, если они имеются.
  • Права и обязанности сторон, согласно нормам Гражданского кодекса.
  • Список прилагаемых документов.

Образец договора дарения земельного участка

Дарение доли земельного участка родственнику через МФЦ

Гражданин вправе подарить только часть земельного участка. В таком случае в договоре необходимо указать процентное соотношение передаваемой доли, например, 1/2. После регистрации такой сделки недвижимость будет находится в долевой собственности дарителя и одаряемого.

В ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. указано, что при отчуждении недвижимости, которая находится в общей собственности нескольких граждан, необходимо провести данную сделку через нотариуса.

Если земля находится в долевой собственности, то можно осуществить выдел участка в натуре. После этого право долевой собственности прекращается, и земля разделяется на несколько самостоятельных объектов. Впоследствии распорядиться своей частью каждый владелец сможет по своему усмотрению без обращения к нотариусу.

Выдел части земельного участка осуществляется по соглашению с другими участниками долевой собственности. Однако, если достичь согласия не получается, то сделать это можно будет через суд.

Для того, чтобы выделить долю земельного участка следует провести его межевание и поставить на кадастровый учет. Осуществить данное право можно только в том случае, если имеется такая техническая возможность и новообразованная часть земли будет соответствовать требованиям органа местного самоуправления о минимальном размере площади.

Можно ли оформить дарственную на землю в МФЦ без нотариуса

Закон не обязывает совершать сделку у нотариуса, оформление может происходить в простом письменном виде, за исключением случаев, когда дарятся доли. При этом, начиная с 31.07.2021 года, ст. 5 ФЗ № 76 от 01.01.2021 г. внесены изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости». Теперь, если отчуждаются доли нескольких собственников по одной сделке, то к нотариусу обращаться нет необходимости.

Также, если имущество нажито супругами в период брака, то оно является их совместной собственностью. В таких случаях при отчуждении доли или участка целиком законодательством установлена обязанность предоставлять в регистрирующий орган нотариально заверенное согласие супруга.

При этом при распоряжении совместным имуществом законодательство указывает, что наличие согласия подразумевается, соответственно можно провести сделку, не обращаясь к нотариусу. Однако возникает риск, что она будет оспорена другим собственником и договор дарения будет отменен.

Если человек имеет в частной собственности определенную недвижимость, он может распоряжаться ей как угодно на свое усмотрение и, в частности, это касается оформления различных имущественных сделок.

В случае с дачными участками широким распространением пользуется оформление

дарственной

, то есть безвозмездная передача имущества третьим лицам. Но для этого нужно правильно оформить документ, так как существует множество нюансов, из-за которых его могут признать недействительным.

В связи с этим нужно правильно понимать, как правильно оформить дарственную на дачу в МФЦ и как вообще выглядит процедура передачи имущества.

Нормативная сфера

Дарственная на дачный земельный участок представляет собой безвозмездную сделку, в которой принимают участие одновременно, как минимум, две стороны, а сама по себе она предусматривает передачу права собственности на определенную дачную недвижимость третьему лицу от дарителя.

Как и любые сделки, предусматривающие передачу недвижимого имущества, дарственная в обязательном порядке должна оформляться в полном соответствии с нормами, установленными действующим законодательством.

В статье 574 Гражданского кодекса говорится о том, что дарственная вне зависимости от обстоятельств оформляется в письменной форме, то есть устная передача имущества не предусматривается.

Статья 574. Форма договора дарения

Ключевым условием, которому должна соответствовать оформленная дарственная, является наличие подтвержденного права собственности у дарителя, которое доказывается различной

правоустанавливающей документации

. У дарителя должны быть права собственности как на дачу, так и на земельный участок.

Помимо этого, данная сделка должна быть безусловной и безвозмездной, то есть в ней не могут указываться какие-то встречные условия от дарителя. Оформление сделки осуществляется исключительно в том случае, если одаряемый согласен на получение в частную собственность рассматриваемого участка.

Оформленный договор дарения может включать в себе условия о передаче прав собственности на рассматриваемый участок позже, но при этом не стоит забывать о том, что дарственная не может по своим условиям выглядеть как завещание, то есть в этом документе невозможно прописать условие передачи земельного участка одаряемому после смерти дарителя, так как в этой ситуации документ полностью теряет свою юридическую силу.

При необходимости оформление дарственной может оформляться не в целом на весь земельный участок, а только на определенную долю в нем. Ключевым преимуществом дарственной является то, что нет необходимости в получении согласия на отчуждение доли от каких-либо других владельцев имущества.

Единственным исключением в данном случае являются ситуации, при которых дачный участок относится к категории совместно нажитого имущества, и в этой ситуации супруг или супруга уже должны будут предоставить свое согласие, оформленное в письменном виде.

Скачать образец согласия супруга на дарение дачного участка

Образец свидетельства о праве собственности на дачу

Условия и правила

В преимущественном большинстве случаев дарственная оформляется на всю недвижимость или на определенную долю в ней, а в качестве одаряемых выступают какие-то близкие родственники дарителя.

Оформление такого договора предусматривает передачу рассматриваемого имущества другому человеку на абсолютно безвозмездных условиях, то есть даритель не может требовать что-то от одаряемого.

Такая сделка относится к категории односторонних в отличие от преимущественного большинства других договоров. Зачастую использование этого документа осуществляется вместо оформления договора пожизненного содержания или завещания, но по своей сути этот договор выглядит совершенно иначе.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что, несмотря на правило, запрещающее указывать какие-то требования к одаряемому, на практике предусматривается возможность внесения в соглашение каких-либо обременений, при которых, к примеру, дети могут получить объект дарения только после того, как получат высшее образование.

В качестве дарителя могут выступать исключительно совершеннолетние граждане, признанные дееспособными в соответствии с установленными нормами. Если же в качестве дарителя выступает ребенок, не достигший возраста 14 лет, то в таком случае сделка может быть признана действительной только после того, как соответствующее согласие будет получено от его родителей, а также опекунского совета.

Как оформить дарственную на дачу в МФЦ

Чтобы оформить дарственную на дачу через многофункциональный центр, в первую очередь, нужно будет подготовить документы, подтверждающие наличие у дарителя права собственности на рассматриваемое имущество.

В качестве такого документа может выступать не только договор купли-продажи, но и документ, которым подтверждается получение дачи в качестве наследственной массы. Помимо этого, на участок должен быть оформлен кадастровый план и присвоен кадастровый номер.

После того, как обе стороны подпишут составленное соглашение, передача права собственности на рассматриваемую недвижимость будет зарегистрировано в территориальном отделении ФРС. Непосредственное оформление сделки осуществляется в предельно короткие сроки.

Решая заключить договор дарения, следует уделить особенное внимание сбору всех необходимых сведений. Даже, казалось бы, незначительные неточности или пропущенный документ в конечном итоге могут привести к тому, что проведенная сделка уже будет считаться недействительной.

Оформление дарственной может осуществляться с помощью квалифицированного нотариуса или полностью самостоятельно, но в любом случае придется проходить процедуру регистрации.

Среди ключевых преимуществ, которыми характеризуется оформление договора с помощью нотариуса, можно выделить следующее:

  • удостоверение документов, которое в дальнейшем будет рассматриваться непосредственным доказательством того, что оформленная сделка была проведена в полном соответствии с действующим законодательством;
  • если будет потерян оригинал оформленной дарственной, можно будет обратиться к нотариусу для получения дубликата;
  • квалифицированный нотариус проверит корректность и законность проводимой сделки.

В процессе оформления дарственной с помощью нотариуса крайне важно, чтобы все стороны сделки лично пришли к юристу, причем каждой стороне нужно будет не только иметь при себе паспорт, но еще и собрать определенный пакет дополнительных документов. Нотариус должен будет проверить правильность составленной документации, а также правомочность проводимой сделки.

Далее нотариус оформляет дарственную в трех экземплярах, которые передаются дарителю и одаряемому, а также оставляются в самом нотариальном агентстве.

Внимательно стоит ознакомиться с договором и подписать его в присутствии нотариуса, после чего должна быть проведена процедура регистрации бумаги в соответствующем государственном органе, так как в противном случае проведенная сделка будет считаться недействительной.

Для того, чтобы оформить дарственную в многофункциональном центре, нужно будет самостоятельно выполнить целый ряд действий, а сама процедура будет выглядеть следующим образом:

  1. Подготавливается полный пакет необходимых документов.
  2. Оформляется дарственная в письменном виде, для чего может использоваться стандартная форма договора дарения на дачу.
  3. Стороны посещают в ФРС для регистрации передачи права собственности на дачный участок. При себе нужно будет иметь гражданский паспорт, составленный договор, а также полный перечень документов, запрашиваемых уполномоченными сотрудниками государственного органа.
  4. В регистрирующем органе оформляется два заявления от каждой из сторон.
  5. В установленный срок заинтересованные лица обращаются за новым свидетельством о праве собственности, дополнительно предоставляя паспорт и квитанцию об оплате государственной пошлины.

Образец оформленного нотариально согласия

Какие нужны документы

Чтобы оформить дарственную через многофункциональный центр, нужно будет получить следующий перечень документов:

  • правоустанавливающая документация, подтверждающая наличие у гражданина права собственности на дачный участок;
  • документы, которыми удостоверяется личность дарителя и одаряемого;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • письменное согласие, предоставленное супругой или супругом дарителя, которое должно заверяться нотариально, если одариваемая квартира относится к категории совместно нажитого имущества;
  • справка, которой устанавливается инвентаризационная стоимость территории;
  • справка, подтверждающая наличие родственных связей между сторонами сделки, если этот факт имеет место быть.

Составление и образец договора

В договоре дарения должна присутствовать вся необходимая информация о месторасположении рассматриваемого земельного участка, данные о дарителе и одаряемом лице, включая их паспортные данные.

Скачать договор дарения дачного участка

Скачать бланк акта приема-передачи при дарении дачного участка

В документе обязательно указывается, что даритель передает право собственности на дачу безвозмездно, а одаряемый принимает земельный участок.

В договоре будут включены все сведения, включая площадь, индивидуальный кадастровый номер участка, категорию земель, а также возможное его использование.

Стоимость процедуры

Стоимость оформления дарственной будет непосредственно зависеть от того, являются ли стороны сделки близкими родственниками. В процессе оформления дарственной на дачу между близкими родственниками оплачивать налог не обязательно, но если даритель не находится в близком родстве с одаряемым, нужно будет оплатить налог, сумма которого составляет 13% от оценочной стоимости рассматриваемого имущества.

В соответствии с нормами, прописанными в семейном законодательстве, в перечень близких родственников входят только члены определенной семьи.

Договор дарения между дарителем и третьими лицами в преимущественном большинстве случаев принято заменять стандартным договором купли-продажи по той причине, что оформление дарственной предусматривает необходимость внесения крупной налоговой выплаты.

При подаче обращения в нотариальное агентство стоимость предоставляемых услуг будет зависеть от целого ряда факторов, включая расценки, установленные конкретной организацией, территориальное расположение территории, вид выбранной услуги, а также рыночную стоимость отчуждаемого имущества.

Помимо этого, одаряемому нужно будет оплатить обязательную государственную пошлину в процессе регистрации передачи права собственности на дачу в Росреестре, сумма которой составляет 2 000 рублей. Данная сумма установлена статьей 333.33 Налогового кодекса.

Если процедура проводится с привлечением нотариуса, то в таком случае общая стоимость оказываемых услуг будет зависеть от целого ряда факторов, таких как расценки конкретной организации, ее территориального расположения, рыночной стоимости отчуждаемого участка, а также выбранной услуги.

Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий

С 2021 года начали действовать поправки к Федеральному закону №122, который был принят 21 июля 2021 года. Теперь вместо свидетельства, подтверждающего право собственности на недвижимость, оформляется правоподтверждающая выписка, имеющая аналогичную законную силу.

Сама процедура регистрации права собственности в Росреестре не перетерпела никаких изменений, как и стоимость оплачиваемых пошлин за предоставление услуги.

Образец договора дарения дачи

Особенности для близких родственников

Сделка дарения приобретает ряд особенностей в том случае, если в качестве одаряемого выступает близкий родственник дарителя. Ключевым моментом, которым отличается данный вариант соглашения от других, является использование несколько иной системы налогообложения.

В статьях 208 и 217 Налогового кодекса указывается, что получатель дара должен в обязательном порядке перечислять в бюджет государства 13% от общей стоимости подарка. Так как дача относится к имуществу, облагаемому налогом на доход физических лиц, за нее также должны вноситься соответствующие денежные средства.

Статья 208. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

При этом в пункте 18.1 статьи 217 говорится о том, что доходы, полученные при получении подарка от близких родственников, не относятся к объектам налогообложения. В связи с этим, если обе стороны сделки являются близкими родственниками, оплачивать налог им не обязательно.

В соответствии с нормами, указанными в статье 14 Семейного кодекса, к близким родственникам относятся следующие лица:

  • дети;
  • родители;
  • бабушки и дедушки;
  • внуки;
  • братья и сестры.

Помимо этого, при оформлении сделки между близкими родственниками можно рассчитывать также на сокращенную ставку на услуги.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: