Особенности договора купли-продажи земельного участка в рассрочку

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Не могу найти образца бланка договора купли продажи земельного участка в рассрочку.

1.1. Здравствуйте.
Вам тут не нужен образец
. С такими сделками договор пишется индивидуально и соблюдаются все условия. Обращайтесь.

2. Проконсультируйте меня об опасности продажи земельного участка в рассрочку. Покупатель по предвдоговору в сентябре передает мне предоплату за участок и начинает строительство жилого дома. Окончательный расчет в декабре с регистрацией участка в его собственность. Какие могут быть подводные камни такой сделки? Нужно ли как то регистрировать преддоговор?

2.3. Надо смотреть условия договора. Основная проблема — не полностью оплатит. И если в договоре не будет указано на то что в связи с этим его можно расторгнуть, то сможете взыскать только деньги (ст. 429, 450, 452, 454 ГК РФ)
Регистрировать предварительный договор не нужно.

2.4. Если это предварительный договор (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), то его не нужно регистрировать. И больше рискует здесь покупатель, начав строительство, не будучи собственником. ГлавныЙ риск для продавца в том, что покупатель будет отказываться заключать основной договор купли-продажи согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации и придётся понуждать его к заключению договора через суд и взыскивать остаток оплаты по договору.

2.6. Предварительный договор регистрации не подлежит. При продаже участка в рассрочку в договоре должно быть в обязательном порядке указано условие о рассрочке.

ГК РФ Статья 489. Оплата товара в рассрочку

1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

2.7. Здравствуйте. Предварительный договор не подлежит государственной регистрации, достаточно простой письменной формы (ст. 429 ГК РФ). Если договором предусмотрена предоплата, и порядок ее внесения — в рассрочку — то для Вас это не создаст никаких подводных камней.
Единственное, Вы вправе настаивать (если уверены в своем желании продать участок), чтобы эти суммы были поименованы как «задаток», и тогда, в случае отказа покупателя от заключения основного договора, эти суммы не будут подлежать возврату. А вот предоплату в этом случае Вы должны были бы вернуть.
Вот последствия отказа от сделки с условием о задатке.
ГК РФ Статья 381
. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

2.8. Договор признается заключенным в момент его подписания сторонами и передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом ст. 433 ГК РФ
Регистрация договора о рассрочке покупки земельного участка необходима так же в нем укажите все необходимые пункты и при его регистрации следует наложить обременение в силу закона до полного погашения долга.
Если дкп не будет зарегитсрирован под обременением, то построив жилой дом покупатель может оформить земельный участок через суд.

2.9. 1) по поводу регистрации.
Регистрировать не нужно!
С 2021 года в гражданском законодательстве произошли изменения и договоры вовсе не регистрируются (за исключением договора аренды). Даже нотариальная форма не требуется (т.е. заверить можно, однако, это необязательно)
ГК РФ Статья 550
. Форма договора продажи недвижимости
Путеводитель по судебной практике
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

2) Подводные камни.

Вы их можете создать сами, если составите не очень грамотный договор! Отнеситесь к этому серьезно и детально регламентируйте все условия!
Ключевые моменты:
1. предмет договора (земельный участок, с кадастровым номер и т.д). 2. цена
3. сроки и порядок оплаты — этот пункт детально пропишите, т.е. когда и как передаются деньги. Советую передачу денег (предоплату) зафиксировать отдельным документом — распиской. 4. Установите ответственность за просрочку

Опасность только одна — в декабре Ваш покупатель не заплатит деньги. Однако в этом случае Вы вправе обратиться в суд.

2.10. Рисков нет, если сделка будет совершена и зарегистрирована с обременением. Предварительный договор не подлежит регистрации. В договоре предусмотрите сроки заключения основного договора и передачи денежных средств. Ст. 489 ГК РФ. Тем самым сведете риски к минимуму. Удачи Вам и всего хорошего.

2.11. Здравствуйте! Если участники сделки чудить не будут, то и камней не будет. Согласно ст.ст. 429, 478 ГК РФ Вы можете заключить предварительный договор, согласно которому в будущем заключите основной. А можете сразу заключить основной договор с рассрочкой оплаты, которым будет предусмотрено, что в декабре Вам выплатят деньги, а до этого времени участок будет у вас в залоге. В этом случае — если денег не получите — участок вернется к Вам.

2.12. Опасность заключается в том, что покупатель просто может перестать платить и вам придется расторгать сделку в судебном порядке в соответствии со ст.450 ГК РФ. А это дополнительные расходы и дополнительные хлопоты. Кроме того, человек внезапно смертен. Что вы будете делать, если он вдруг попадет в аварию и погибнет или просто умрет на ходу от инсульта? Вот вам и подводные камни.
Что касается регистрации предварительных договоров, то эта регистрация не требуется
.
В общем вам совет, найти нормального покупателя, который готов заплатить сразу без всяких рассрочек и отсрочке.

2.13. Регистрировать предварительный договор не нужно, он составляется в простой письменной форме. Регистрировать нужно основной договор купли-продажи.
У Вас два варианта
. Первый — составить предварительный договор купли-продажи, по которому часть суммы Вам выплатит покупатель сразу, а другая часть в рассрочку или при подписании основного договора. Здесь риск в том, что если Вам не выплатят деньги и по вине покупателя основной договор не будет заключен Вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить основной договор и выплате полной цены договора.
Второй вариант. Заключаете обычный договор купли-продажи с рассрочкой платежа и регистрацией в Росреестре. До полной выплаты Вам цены договора на земельный участок будет наложено обременение. И снимется оно только после полного погашения долга. Ст.421,429,454, 489,550 ГК РФ.

2.14. Ситуация, которая описана Вами, может повлечь для Вас массу головной боли.
Если через некоторое время он откажется заключать основной договор, а Вы поставите вопрос о возврате проданного товара (ст
. 489 ГК РФ), то неминуемо встанет вопрос о компенсации Вами его затраченных средств на строительство, поскольку Вы знали о начале строительства до оформления основного договора. Получится навязанная Вам услуга.
Если покупатель добросовестный, а не хитроумный мошенник, пусть покупает земельный участок в ипотеку через банк.

2.15. Основная опасность в том, что в случае расторжения предварительного договора, например, в связи с невнесением платежей за участок, покупатель потребует возмещения за все что он успеет соорудить на участке. А если он платил за работы третьим лицам сумма может оказаться значительной.
При этом, никакой необходимости в заключении подобного предварительного договора нет
. В таких обстоятельствах заключают обычную куплю-продажу с рассрочкой. До полной оплаты участок будет у Вас в залоге в силу закона (п.5 ст. 488 ГК РФ).

2.16. Если сделать все правильно, то рисков не будет, во первых по предварительному договору участок в собственность не передается, следовательно, если просто предварительный договор, а не основной договор с рассрочкой платежа, то основное это вовремя заключить договор купли продажи, что бы не выплачивать задаток в двойном размере, если сделка не будет заключена по Вашей вине.
Если продажа с рассрочкой платежа условия иные уточните, что У Вас.
Все риски с началом строительсва несет сам покупатель, так как переход права собственности на участок не перешло и не оформлено, так что если начнет строить, его проблемф.

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4
. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

3. Регистратор Росреестра говорит, что не может зарегистрировать ипотеку в силу закона по сделке продажи права аренды земельного участка в рассрочку на 2 месяца. Сумма сделки 250 000 руб. Договор аренды на 10 лет. Согласие администрации имеется. Покупатель юрлицо. Прав ли регистратор?

3.1. Видимых оснований для отказа в госрегистрации нет. Получите письменный отказ в госрегистрации и обжалуйте его в судебном порядке.

4. Заключен договор купли-продажи земельной доли на земельном участке сельскохозяйственного назначения с получением части сумму по договору наличными, а другая часть в рассрочку наличными или натур. Оплатой на десять лет залог на долю не предусматривался. Переход права собственности произошел, как быть если продавец умер раньше указанного в договоре срока рассрочки, кто будет получать причитающеся деньги и другое по договору.

4.1. Добрый день!

Получать причитающееся по договору будут наследники.

5. Был заключен и зарегистрирован договор купли-продажи земельного участка (покупатель-ИП) с рассрочкой платежа на 1 год и с обременением данного земельного участка. Имеет ли право покупатель передать права и обязанности по указанному договору третьему лицу. Нужно ли получить согласие залогодержателя? Какая процедура оформления и регистрации перехода прав и обязанностей третьему лицу в данной ситуации?

5.1. Уважаемая Людмила! В силу частей 1 и 2 статьи 391 ГК РФ, перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Содержание обязательства первоначального должника, из которого возник долг, является существенным условием договора и указывается сторонами в соглашении о переводе долга.
Если сторонами не предусмотрено иное, предполагается, что при заключении соглашения о переводе долга первоначальный должник полностью выбывает из основного обязательства, а его место занимает новый должник, который становится обязанным перед кредитором (привативный перевод долга)
. В случае исполнения после привативного перевода долга новым должником своих обязательств перед кредитором погашается его собственный долг. При этом подобное исполнение (в отличие от случаев поручительства или кумулятивного принятия долга (абзац второй пункта 1 статьи 391 ГК РФ о переводе долга по соглашению между кредитором и новым должником)) не предоставляет новому должнику прав требования (суброгационных или регрессных) к первоначальному должнику. Об этом см. пункте 19 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 от 28.03.2018.
Примечание: если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.
ВНИМАНИЕ. В силу пункта 3 статьи 391 ГК РФ, при переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи (по соглашению между кредитором и новым должником), первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства.

6. Хочу приобрести земельный участок СНТ в рассрочку. В интернете странная информация, что нужен какой-то акт о согласовании границ участка. В прошлом году у меня родственница покупала участок в деревне без такого акта. Даже не представляю, что это за бумага. Знаю, что по закону межевание необязательно для купли-продажи.
Подскажите, это ложные сведения или есть какой-то новый закон?

6.1. Нет, этого требования нет и быть не может.

6.2. Не согласование а межевание. Согласование входит в межевание. Да нужно с 1 января 2021 г.ст 37 ЗК РФ.

7. 2012 году я заключил договор рассрочки продажи земельного участка сроком на один год. Первый взнос 55 000 рублей-остаток по договору 173 000 рублей. Больше оплаты не было по договору, санкций за просрочку платежей в договоре не указывал. В рег. палате мы договор не регистрировали и участок также принадлежит мне. На дворе 2021 год покупатель на котакт не идет. Могу я просто продать участок другому клиенту не бегая за этим покупателем?

7.1. Здравствуйте.
Ответ короткий — можете. В Едином государственном реестре недвижимости собственником участка значитесь Вы (при условии, что Вы надлежащим образом это право оформляли, а не просто предполагаете, что участок Ваш, хотя в ЕГРН о Вас относительно данного конкретного участка никаких сведений нет). Конечно, надо ситуацию рассматривать всеобъемлюще, то есть — что на настоящий момент находится на участке. Есть ли строения, возведенные Вашим недобросовестным покупателем и т.п. вопросы. Если в ЕГРН собственник Вы, на участке нет строений, то, поступая добросовестно, Вы направляете покупателю заказное письмо с уведомлением о вручении о расторжении такого то договора купли-продажи номер такой то (если есть) от такого то числа, заключенного с ним, в связи с ненадлежащим исполнением покупателем условий договора, выразившемся в факте неоплаты цены участка в оговоренный срок, о готовности возвратить сумму предоплаты, о намерении продать участок третьему лицу за такую то сумму и предлагаете покупателю выкупить участок по вновь заключенному сегодняшникм числом договору купли-продажи на новых условиях. В зависимости от того, ответит или не ответит, и если ответит, то что именно ответит, или заключайте с ним новый договор купли-продажи от сегодняшнего числа, учитывая при этом сумму предоплаты в 55000 рублей, или возвращаете ему (под расписку) предоплату и продаете участок новому покупателю. Если Ваше письмо останется без ответа, то через месяц от даты, указанной в уведомлении о получении, можете продавать участок. Если письмо вернется не полученым, то также, через месяц от даты отправки письма назад, продавайте участок.

8. Сколько стоит составить предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости и земельного участка в рассрочку?

8.1. Расценки разные. Обратитесь в личку к юристу и договоритесь об оказании услуги — ст.779 ГК РФ.

8.2. У каждого юриста свои расценки. Если Вам надо составить такой договор, то Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения и обсудить с ним вопрос цены.

8.3. Здравствуйте Яна!
Стоимость подготовки такого договора в практике составляет до 2021 рублей.

8.4. Примерно 2021 рублей, но если там один собственник. Если больше, то лучше сразу обратится к нотариусу. А так обратитесь в личку к любому юристу с нашего сайта.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Продажа участка земли в рассрочку выгодна, как продавцу, так и покупателю. Но важно правильно составить договор с распределением платежей. Особенности оформления купчей с разовым платежом и платежом в рассрочку требуют учёта некоторых требований закона.

Можно ли и как купить и продать землю с домом и без с рассрочиванием платежа

Гражданский Кодекс в 336 статье разрешает продажу и куплю земли и домов в рассрочку. Важно понимать, что есть исключения, когда землю вовсе нельзя продавать. К таковым относится государственная или муниципальная земля, а также заповедные земли и те, которые признаны историческим наследием.

Во всех иных случаях, при наличии у продавца прав на данный участок, он может продать его в рассрочку.

Отличия продажи в рассрочку касаются:

  • Указания способа платежа и долговых обязательств;
  • При регистрации в Росреестре будет указано, что продать, подарить или передать в наследство этот участок нельзя до момента погашения долгов по платежам.

Особенно важно внимательно отнестись к наличию официальных обременений, таких как сервитут и залог. В этом случае нужно получить справку из Росреестра с указанием вида залога. Это же условие нужно прописать и в самом договоре купли-продажи.

Если на земельном участке ничего не построено, набор документов будет стандартным для любой купчей. Если на участке есть дом, то и договоров нужно составлять два – на участок и на дом. Продажа произойдёт одновременно, но на основании разных договоров.

Эти виды собственности имеют отдельные номера в кадастровом реестре, поэтому несмотря на логичную связь одного с другим, продавать их нужно по отдельности.

Что говорит закон?

При оформлении договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа закон защищает обе стороны сделки. Весь процесс регламентирован Гражданским Кодексом в статьях:

  • 460-й. В этой статье описаны требования передавать недвижимость без обременений, кроме тех случаев, когда сам покупатель согласен принять её с обременениями;
  • 488 и 489. В этих статьях указано, что объект находится в состоянии залога, пока покупатель не погасит долговые обязательства;
  • 549 и 550 определяют форму договора продажи недвижимости;
  • 551-я. Эта статья определяет процесс регистрации права собственности на недвижимость;
  • 554-я статья определяет предмет договора;
  • Требования к отображению цены в купчей указаны в статье 555;
  • В 557 статье указана ответственность за передачу недвижимости в ненадлежащем состоянии.

Помимо этих разделов Гражданского кодекса, отношения по оформлению купчей регулирует Земельный кодекс РФ.

Плюсы и минусы для сторон

Главный плюс для продавца при заключении договора купли-продажи земельного участка в рассрочку связан с возможностью сохранить текущую цену. Это выгодно в условиях снижения цен на рынке. Поскольку стоимость устанавливается на момент подписания договора, то и, несмотря на падение цены в будущем, покупатель будет обязан выплатить оговорённую сумму.

В случае, если покупатель не выплатит ежемесячный платёж, продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. В таком случае продавец получает участок обратно, а покупатель получает уже выплаченную сумму, за вычетом штрафа. Размер штрафа определяется индивидуально и указывается в договоре продажи. Стандартная ставка 0,03% от стоимости участка за каждый день, прошедший с момента заключения договора.

Для покупателя рассрочка не несёт дополнительных рисков. Он получает возможность приобрести землю выгодно даже при условии недостаточного количества денег для разового платежа. Но нужно помнить о возможных проблемах самой сделки купли-продажи. Чтобы их избежать стоит проверять продавца у нотариуса, а также сам договор на предмет наличия ошибок или лазеек для продавца.

Также нужно учитывать, что рассрочка не защищает покупателя от вероятности потерять работу или заболеть, с чем может быть связана невозможность выплачивать рассрочку.

Отличия такого договора от стандартного

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком в рассрочку имеет свои особенности в сравнении с тем, выплаты по которому осуществляются сразу в полном объёме.

Конкретно, отличия отражены в следующих пунктах:

  • Указывается о договорённости делать выплаты по частям. Также указывается процентная величина первоначального взноса от общей суммы. Сумму можно указывать только в национальной валюте;
  • Составление графика платежей;
  • Указывают срок погашения последнего платежа;
  • Прописывается пункт о штрафных санкциях за просроченные платежи;
  • Если покупатель не выполняет обязанности, договор может быть расторгнут, о чём также указывается в договоре;
  • Указание на 488 и 489 статьи ГК РФ о том, что до погашения выплат участок находится в залоге.

Необходимые документы для сделки

Как и в случае оформления любого договора, купля-продажа в рассрочку требует сбора пакета документов. Это:

  • Заявление о смене прав собственности;
  • Три экземпляра договора купли-продажи;
  • Паспорта участников либо нотариально заверенную доверенность от одного из них на доверенное лицо;
  • В случае совместного владения супругов, нотариально заверенное согласие второго из них;
  • Документ о праве собственности (свидетельство о регистрации или выписка из Росреестра);
  • Документ, подтверждающий право владения;
  • План объекта, кадастровый паспорт;
  • Квитанция об оплате пошлины;
  • Передаточный акт;
  • График платежей, если он отдельно заверен нотариусом;
  • Акт о согласовании границ;
  • Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • Если сделка касается прав несовершеннолетних, то нужно ещё согласие органов опеки.

Дополнительно у покупателя могут потребовать документы, подтверждающие его платёжеспособность и наличие у него прав первоочередного выкупа.

Особенности договора

Рассмотрим подробно все пункты договора, его составление по образцу и возможные вариации.

Структура и содержание

Продажа земельного участка в рассрочку происходит по договору, который в обязательном порядке включает:

  • Во вступлении нужно указать данные из паспортов, адреса прописки и другие реквизиты участников сделки;
  • Нужно детально описать сам участок, который продаётся. Этот пункт о предмете договора;
  • Цена прописью и цифрами в национальной валюте;
  • График платежей;
  • Права и обязанности сторон;
  • Данные о наличии обременений и ограничений данной недвижимости;
  • Порядок передачи объекта;
  • Подписи участников сделки.

Во вступительной части договора, где указываются основные данные сторон, нужно прописать условие оплаты в рассрочку.

Главные пункты

Главными пунктами является описание порядка оплаты, а также пункт об обременении земли, в частности указание факта нахождения её в залоге до момента погашения задолженности по выплатам.

Также нужно внести в договор пункт об условиях расторжения договора и штрафных санкций в случае просроченных платежей.

Порядок оплаты

Покупатель должен осуществлять оплату при купле земельного участка в рассрочку строго по графику платежей. Такой график установлен в договоре, а также может прилагаться отдельным документом, заверенным нотариусом. В случае задержки очередного выплата, продавец вправе применить штрафные санкции, которые также должны быть указаны в договоре. В крайних случаях он имеет право расторгнуть договор.

В графике выплат обязательно нужно указывать:

  • Сумму первого платежа, в абсолютном исчислении и в относительном (процент от всей суммы);
  • Сумму ежемесячных выплат;
  • Дату ежемесячных выплат;
  • Дату последнего платежа.

Дополнительно в договор можно внести пункт о форме платежей – наличными, безналичный расчёт, напрямую продавцу или третьим лицам.

Кто подписывает документ и нужно ли заверять

Договор купли-продажи земельного участка в рассрочку подписывают покупатель и продавец. Но это при условии, что сделка не затрагивает интересы третьих лиц. Если продаётся доля в общей собственности, также нужно подписанное и нотариально заверенное разрешение от других собственников. Если застрагиваются интересы несовершеннолетних или недееспособных, то договор должны подписывать их опекуны или родители.

Особенности заполнения

Главная особенность – такой договор должен содержать все стандартные данные, которые позволяют идентифицировать предмет продажи и его характеристики. То есть договор должен быть составлен максимально полно и однозначно, чтобы в будущем не возникло спорных моментов. При этом важно учитывать также требования к описанию процесса рассроченных выплат. Все ключевые параметры графика выплат также являются обязательной составляющей договора.

Регистрация сделки

Зарегистрировать сделку можно в офисе МФЦ по месту регистрации или прямо в Росреестре. Заявление на регистрацию помогут составить работники МФЦ. При себе нужно иметь:

  • Договор купли-продажи;
  • Документы, которые удостоверяют личности участников сделки (или нотариальные доверенности от них на имя доверенных лиц);
  • Заверенное нотариусом согласие супруга на продажу земли, находящейся в общей собственности;
  • Документ о праве владения;
  • Квитанция об уплаты пошлины;
  • Передаточный акт;
  • График платежей с нотариальным заверением;
  • Согласие органов опеки, если сделка касается интересов несовершеннолетних.

Сроки и расходы

Расходы на оформление и регистрации купчей стороны сделки могут разделять по личному усмотрению. Размер государственной пошлины и остальные обязательные траты определены на территории России и не слишком сильно отличаются. А именно:

  • Выписка из ЕГРН о том, что на данную недвижимость не установлены обременения и что данный продавец имеет права владения этой собственностью. Выдаётся такая справка в МФЦ или Росреестре и стоит 300-750 рублей;
  • Заверение согласия супруга нотариусом стоит 500 рублей;
  • Нотариальная доверенность для родственников 100 рублей, для третьих лиц – 500 рублей;
  • Заверение договора купли-продажи нотариусом – 0,1-0,4% от стоимости сделки;
  • Переоформление прав собственности требует уплаты обязательной госпошлины в размере 2021 рублей;
  • За регистрацию права собственности на сельскохозяйственный участок – пошлина в размере 350 рублей.

Стандартный срок рассмотрения и регистрации таких сделок не больше двух месяцев. Для того, чтобы ускорить этот процесс, стоит обратиться к нотариусу. Он сам подаст документы на регистрацию, благодаря чему процесс пройдёт быстрее.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

При оформлении сделки купли-продажи земельного участка стороны могут договориться о любом способе расчета за него. В частности, допускается внесение платежа единоразово и в полном объеме или же частями (в рассрочку).

В последнем случае сделка по покупке участка приобретает определенные особенности, которые необходимо обязательно учитывать при ее оформлении. Данные особенности, а также основные правила составления договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа стоит рассмотреть более подробно.

В каких случаях допускается рассрочка?

Использование рассрочки на оплату стоимости земельного участка — вполне законный способ ее купли-продажи, поэтому использоваться он может в любых случаях, если на это имеется согласие сторон.

Чаще всего такой вариант применяется, когда у покупателя нет всей суммы на оплату земли, но приобрести ее он хочет. В этом случае он может купить землю сразу, не дожидаясь, когда будет накоплена нужная сумма, т.е. взять ее в своеобразный «кредит», который не предполагает начисления процентов на сумму платежа .

Продавцу данный вариант может быть выгоден, если спрос на землю небольшой и найти покупателей на нее сложно (например, из-за высокой цены). Предоставление же возможности рассрочки позволит найти новых покупателей, способных рассчитаться за недвижимость в несколько платежей.

Если вы хотите узнать, как в 2021 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Отличия от обычного договора

Существенными условиями договора являются, как и в общих случаях, предмет сделки и цена на него. В качестве предмета при этом выступает продаваемый земельный участок.

Цена указывается в натуральной или денежной форме (причем в последнем случае валютой может быть только национальная денежная единица).

Наиболее существенной отличительной чертой сделки является тот факт, что стоимость участка выплачивается не сразу, а по частям, что обязательно указывается в договоре.

При этом стороны могут установить такой момент перехода прав собственности за него:

  • с момента вступления договора в силу (то есть сразу после его государственной регистрации);
  • после оплаты определенной части стоимости земли;
  • после внесения всей суммы за недвижимость.

Наибольшей популярностью пользуется первый способ. Однако он является более рискованным для продавца, поскольку права собственности на участок он передает, а деньги за него не получает. Поэтому в данном случае для перестраховки участок обременяется залогом — в случае невыполнения покупателем своих обязательств права собственности на землю возвращаются к продавцу.

В этом случае с формальной точки зрения данная сделка имеет признаки двух независимых договоров:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • купли-продажи — при условии оплаты полной стоимости земли права собственности на нее переходят к покупателю;
  • займа — земля выступает своеобразным залогом в сделке и обеспечивает выполнение покупателем его обязательств по оплате.

При заключении подобного вида договора также часто применяется предварительный платеж, который вносится на этапе подписания сделки (но до момента его

регистрации в Росреестре

).

При этом возможны два варианта:

  1. Внесение авансового платежа, или предоплаты (то есть части денег в счет будущей оплаты). В этом случае при расторжении сделки продавец возвращает покупателю данные средства.
  2. Внесение задатка. При этом также вносится предоплата, однако порядок ее возврата несколько другой:
    • в случае вины покупателя деньги остаются у продавца;
    • при наличии вины со стороны продавца он возвращает покупатель 200% от величины задатка.

Последним способ является наиболее надежным, однако эти условия будут действовать только при условии подписания между сторонами специального соглашения о задатке.

Структура и содержание

Форма данного документа типовая и мало чем отличается от стандартного договора купли-продажи. Различия существуют только в содержании некоторых отдельных его положений. Примерная структура договора выглядит следующим образом:

Название документа

Здесь указывается как название сделки (то есть купля-продажа), так и условие о рассрочке. Примером названия может быть: «Договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа». Ниже также указывается место (город, область) и дата заключения сделки.

Реквизиты сторон

В этом разделе указывается, кто выступает покупателем, а кто продавцом, и вносятся их данные:

  • фамилия, имя и отчество;
  • серия и номер паспорта;
  • место и дата выдачи паспорта;
  • адрес регистрации;
  • дата рождения.

Кроме этого, может быть указана и контактная информация: адрес фактического проживания (если он отличается от прописки), номер телефона, адрес электронной почты и т. п.

Предмет договора

Им выступает конкретный земельный участок, который продается. Необходимо указать такие его характеристики:

  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • адрес;
  • границы участка.

Кроме данных характеристик, при помощи которых можно идентифицировать земельный участок, также нужно указать и факт наличия прав собственности на него с подтверждающим это документом. Например, это может быть свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи, мены, дарения и т. п.

Порядок оплаты

Это наиболее важная часть договора, которая и отображает его основные особенности. В этой части необходимо обязательно прописать, что участок продается с рассрочкой платежа, а также указать:

  • период, на который она предоставляется;
  • общую стоимость участка;
  • периодичность внесения платежа;
  • способ оплаты (наличными, безналичным расчетом, в виде товара или продукции и т. п.).

Обычно в договорах такого типа составляется график платежей, в котором четко прописывается, когда именно необходимо вносить платежи и в каком размере.

Такой график подписывается сторонами и обязательно прикладывается к договору.

Обременения

В этом разделе продавец должен либо указать, какие есть обременения на участке, либо отметить их отсутствие. В сделке купли-продажи чаще всего требуется, чтобы никаких обременений на земле не было, что и заносится в договор.

Под отсутствием обременений понимается такая ситуация, когда участок не продан другим лицам, не подарен, не находится под арестом или залогом и на него не могут претендовать третьи лица. В случае нарушения этого требования покупатель может потребовать возврата средств за участок и признания сделки недействительной.

Права и обязанности сторон

На продавца и покупателя распространяются все права и обязанности, прописанные в законодательстве. Также стороны могут определить их самостоятельно и по своему усмотрению — главное, чтобы они также не противоречили положениям нормативно-правовых актов.

Заключительные положения

Здесь обычно указывается, подлежит ли договор нотариальному удостоверению, как решаются возможные споры, а также момент вступления документа в силу (после регистрации в Росреестре).

В конце стороны ставят свои подписи, подтверждая согласие с приведенными в документе условиями. Кроме приведенных выше пунктов, в договор могут быть внесены и другие условия, выбранные сторонами. Это связано с тем, что в законодательстве не предусмотрено установленной формы этого документа.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа можно

здесь

Однако стоит учесть, что предмет договора и цена недвижимости — это его существенные условия, которые не подлежат изменению и обязательно должны присутствовать в документе. В противном случае он будет признан недействительным.

Сегодня 

купить квартиру в Таиланде

не будет проблемой, особенно, если воспользоваться услугами профессиональных риэлторов.

Собираетесь купить участок под ИЖС и построить на нем дом своей мечты? Подробная процедура данной сделки описана здесь.

Как правило, приобретение земли у государства является более выгодной, чем покупка у собственника. Подробности в нашей статье.

Особенности заполнения и последующие действия

Порядок оформления договора с рассрочкой мало чем отличается от ситуации со стандартной сделкой — он составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Обязательным требованием является государственная регистрация сделки в Росреестре, для проведения которой необходимо предоставить такие документы:

  • три экземпляра договора;
  • копии паспортов сторон;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • кадастровый план и паспорт;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • график платежей;
  • согласие на продажу от супруга или других собственников (если у них есть права на землю);
  • акт согласования границ;
  • выписку из ЕГРП, подтверждающую отсутствие обременений.

После подачи документов они рассматриваются в течение определенного срока (обычно не более месяца), после чего покупатель получает право собственности на участок.

При установлении на землю обременения оно будет снято сразу после уплаты всей его стоимости.

В случае соблюдения сторонами условий сделки купля-продажа земельного участка в рассрочку является хорошим способом передачи прав собственности на недвижимость, удобным для обеих сторон.

Для минимизации рисков как для продавца, так и для покупателя желательно при передаче прав собственности последнему установить на землю обременение (залог). Основанием для снятия этого залога будет полная выплата стоимости недвижимости.

Автор статьи

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей.

Для оформления продажи земельных участков предусмотрены различные способы расчёта. В том числе, можно воспользоваться системой частичного внесения платежей – в рассрочку. В этом случае оплата земли производится частями, в соответствии с установленным графиком.

Приобретение участка всегда сопряжено с существенными затратами, поэтому многих покупателей привлекает именно приобретение в рассрочку. Это растягивает полную оплату на время, позволяя быстрее совершить покупку. Продавцам такой вид продажи тоже выгоден, особенно когда спрос на землю небольшой, а стоимость высокая. Возможность приобретения участка в рассрочку привлечёт больше покупателей, что соответственно уменьшит сроки продажи.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Особенности сделок о купле-продаже земли в рассрочку

В отличие от обычных договоров, в таком варианте цена должна быть разбита на несколько частей. Обязательно должны быть указаны сроки, в которые продавец обязуется совершать платежи. Кроме того, допускается возможность установить момент перехода права собственности от продавца покупателю. Существует три основных варианта:

  1. После регистрации договора.
  2. С момента оплаты какой-то из частей стоимости участка.
  3. Со времени полного исполнения договорных обязательств (после полного внесения средств на счёт продавца).

Чаще всего используются первые два способа. Первый наиболее выгоден для покупателей, но рискован для продавцов. Поэтому в этом варианте в договоре прописывают обязательства в виде залога. В случае если покупатель полностью или частично не выполняет условия договора, то право владение участком возвращается продавцу.

Договор с рассрочкой должен отразить два основных аспекта:

  • Передачу прав собственности от продавца к покупателю после оплаты всей стоимости.
  • Условия займа от продавца покупателю, залогом исполнения которого будет выступать продаваемый земельный участок.

Чаще всего такие сделки включают в себя внесение предварительного платежа, который оплачивается покупателем до того, кок договор будет зарегистрирован. Это может быть аванс или предоплата. В случае расторжения договора продавец обязан вернуть эту часть средств покупателю.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Стороны могут установить задаток. В таком случае при расторжении договора по вине покупателя эта сумма остаётся продавцу. А если продавец отказывается от сделки, то он обязан выплатить покупателю сумму в двойном размере. Для оформления задатка стороны должны заключить дополнительное соглашение, с подробным перечислением условий.

Структура договора купли-продажи

Договор купли-продажи в рассрочку включает в себя следующие пункты:

  • Название документа.
  • Наименование сделки (купля-продажа).
  • Указание на то, что сделка заключается с условием предоставления рассрочки.
  • Предмет договора с указание кадастрового номера и юридического адреса, точной площади и границ земли.
  • Номер и дата документа, обеспечивающего права продавца на владение данным участком.
  • Отсутствие обременения, подтверждающее, что участок не продан, подарен, заложен, не арестован и т. п.
  • Порядок выплат, с перечислением полного срока на который предоставляется рассрочка, периодичности внесения и количество платежей, общую цену продажи, возможные варианты оплаты.
  • Права и обязанности участников сделки.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка.

Дополнительно стороны составляют и подписывают график, по которому покупатель должен будет вносить платежи. Он должен быть подкреплён к основному договору.

Регистрация сделки

Договор не требует заверения у нотариуса, но должен быть зарегистрирован в Росреестре. Для заключения сделки потребуются:

  • Кадастровый паспорт объекта и акт о согласовании границ участка;
  • Согласия всех лиц (супруги и другие собственники) на совершения сделки;
  • Заверенную у нотариуса или оригинальную выписку из ЕГРП, которая подтвердить отсутствие обременения;
  • Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины;
  • Копии паспортов участников сделки;
  • График, содержащий указания о суммах и датах платежей;
  • Документы, подтверждающие права собственности.

После рассмотрения пакета документов, обычно это длится не более 30 календарных дней, договор вступает в силу. Право владения участком переходит покупателю в соответствии с условиями, после оплаты полной стоимости земли.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Мечта жить на природе рано или поздно настигает всех. Устав от городского шума, грязи и суеты, каждая семья задается вопросом: а сколько же стоит свежий воздух, спокойный сон, здоровье детей и лес за окном? За ответом не надо далеко ходить, эти важные и нужные перемены начинаются с покупки земельного участка. Рациональный подход и стремление сэкономить приводят многих к решению купить земельный участок в рассрочку, но даже при этом, казалось бы, безопасном варианте стоит знать обо всех возможных сложностях.

Предварительный договор купли-продажи без регистрации

Заключается на весь срок рассрочки. Первый платеж, как правило, составляет 20% от суммы сделки, оставшаяся сумма выплачивается равными долями в течение срока действия договора. Вы станете собственником участка только после полной оплаты — до этого момента право собственности на землю, свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт остаются у продавца. Вместе с постепенной оплатой вы получаете возможность по согласованию с продавцом начинать стройку сразу после внесения первого платежа. Но есть минусы. Например, при задержках оплаты есть риск потерять задаток. Еще одно «тонкое» место подобного договора — возможная недобросовестность продавца, который может продать участок другим людям (в этих случаях заводится уголовное дело).

Предварительный договор купли-продажи с регистрацией в ФРС

Этот вид договора также заключается на весь срок рассрочки (в большинстве случаев от полугода до года), но в этом случае право собственности переходит к вам с момента регистрации договора с обременением «в силу ипотеки», то есть вы сразу становитесь собственником и начинаете платить налог. Согласованием сторон определяются сумма задатка и размер ежемесячного платежа. Задаток в 20-25% всей суммы сделки и аннуитетные платежи каждый месяц. Обратите внимание — при этом виде договора расторгнуть его по вашей инициативе почти невозможно.

Предварительный договор купли-продажи без правоустанавливающих документов

Заключив этот вид договора (на весь срок рассрочки, как и виды, описанные выше), вы станете собственником участка только после полной оплаты и получения правоустанавливающих документов. Сроки получения кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности продавец должен указать в договоре, на руках у него этих документов нет. При этом виде оформления сделки есть опасность потерять задаток при задержках платежей, попасть в руки необязательному продавцу (который не получит вовремя документы) или мошеннику, который продаст ваш участок до завершения всех выплат.

В отношении продажи участков в рассрочку также возможны варианты. Их два: без увеличения стоимости и с увеличением. В первом случае сумма сделки фиксируется при подписании договора и остается неизменной в течение всего срока выплат, при этом, решись вы (и имея возможность) оплатить покупку участка единовременно, сумма была бы меньше. Во втором случае при сроке договора от трех месяцев до года стоимость участка увеличивается при подписании договора. Таким образом, вы заплатите больше за возможность рассрочки. В любом случае при выборе участка и покупке земли в рассрочку всегда стоит обратиться к застройщику с хорошей репутацией и надежному продавцу.

Купить земельный участок в рассрочку – разумная идея, несущая свои преимущества, как покупателю, так и продавцу. Необходимо подготовить документы, правильно составить договор купли-продажи ЗУ и переоформить право собственности.

При оформлении сделки купли-продажи земельного участка стороны могут договориться о любом способе расчета за него. В частности, допускается внесение платежа единоразово и в полном объеме или же частями (в рассрочку).

Подробно о том, как всё происходит.

Можно ли и как купить и продать землю с домом и без с рассрочиванием платежа?

Купля-продажа земельного участка может осуществляться в рассрочку об этом указано в статье 336 ГК РФ. Естественно, если продажа земли в принципе невозможна, о рассрочке нет смысла говорить.

К таким относятся ситуации, когда участок является государственной или муниципальной собственностью, а также если земля считается заповедником или имеет историческое значение (числится в списке объектов для последующей процедуры раскопок) и т.п. Во всех остальных случаях по желанию продавца, при условии его правомерного владения участком, рассрочка допускается.

Разница будет лишь в описании способа платежа, долговых обязательств и в том, что условием в Росреестре будет значится невозможность продажи, дарения, наследования до момента закрытия долгового обязательства перед продавцом.

Внимание: особое внимание покупателю стоит уделить, когда на участок официально зарегистрировано обременение, а именно залог или сервитут.

Тогда заказывается справка из Росреестра, в которой будет указано необходимое условие, и именно такое же условие необходимо прописать в последующем договоре купли-продажи. Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации.

Отдельно стоит сказать про порядок совершения купли-продажи в рассрочку, если на участке есть дом. В таком случае будет подготовлено две сделки и два договора, так как дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа будет производиться одновременно (исключение составляет случаи, прямо предусмотренные законом); все условия рассрочки и порядка оплаты будут прописаны в двух договорах купли продажи.

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, так как данные объекты недвижимости имеют свои отдельные кадастровые номера в реестре ЕГРН.

Полный перечень документов, который понадобится при купле-продаже ЗУ с домом, мы приводили в этом материале, а вопрос о том, в каких случаях землю можно продать отдельно, без стоящего на ней дома, мы рассматривали в отдельной статье.

Что говорит закон?

Как покупателя, так и продавца защищает законодательство РФ в случае оформления ими сделки в рассрочку.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 (ред. от 05.12.2017), следующие статьи:

  • В статье 460 обязывает продавца передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
  • Статьи 488 и 489 указывают на то, что объект признается находящимся в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.
  • В статье 549 оговаривается сам договор продажи недвижимости и форма договора продажи недвижимости (ст. 550).
  • Речь идёт о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость (ст. 551).
  • Определение предмета в договоре продажи недвижимости – статья 554.
  • Цена в договоре продажи недвижимости – статья 555.
  • Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества – статья 557.

А также «Земельный кодекс Российской Федерации», «О предмете залога» статья 336 ГК РФ.

Плюсы и минусы для сторон

Продавцу имеет смысл продавать участок в рассрочку, например, тогда, когда цены на рынке недвижимости падают. Продавая свою землю сегодня, он определяют цену на данный момент, и уже ничто её поменять или снизить не сможет.

Важно: договор, утративший свою юридическую силу из-за задержки ежемесячного платежа покупателем, расторгается.

Недвижимость передается продавцу, а покупателю уплачиваются денежные средства с обязательным вычетом штрафа в размере 0,03% (или другая сумма, прописанная в договоре) от стоимости участка за каждый календарный день, прошедший с даты заключения сделки купли-продажи.

Что касается покупателя, для него появляется возможность приобрести землю по выгодному предложению. Сама по себе рассрочка не несёт каких-то новых рисков. Но необходимо помнить о подводных камнях самой сделки купли-продажи – проверить продавца у нотариуса: нет ли возможных обременений, честен ли он, разумно ли составлен договор (о том, как правильно проверить участок перед покупкой, мы рассказывали тут). И важно понимать, рассрочка лишена страховки, она не защищает в случае болезни, отсутствия работы и прочих проблем.

Отличия такого договора от стандартного

Стороны также обращаются в Росреестр с заявлением о переходе права собственности на участок с договором купли-продажи, а ведомство регистрирует сделку в установленные законом сроки.

Различия с типовым договором купли-продажи ЗУ заключаются только в наличии раздела порядка оплаты, а именно следующих пунктов:

  1. В договор вносится пункт о том, что выплаты производится частями, в том числе сумма первоначального взноса в процентах, при чём указывать можно только национальную денежную единицу.
  2. Составляется подробный график платежей.
  3. Необходимо указать срок конечного погашения стоимости.
  4. Важным моментом является пункт о штрафных санкциях при задержки оплаты.
  5. Порядок расторжения договора при невыполнении покупателем своих обязанностей.
  6. Указание на то, что в соответствии со статьями 488 и 489 ГК РФ, участок признаётся находящимся в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.

Необходимые документы для сделки

Документы, которые обязан предоставить продавец:

  1. Заявление на регистрацию перехода права собственности.
  2. Договор купли-продажи участка с рассрочкой, обычно, в трех экземплярах.
  3. Паспорт, либо заверенную доверенность у нотариуса, если выступает представитель в качестве участника сделки.
  4. Нотариально заверенное согласие одного из супругов, который должен/должна дать согласие на совершение сделки (если имеют место совместное владение).
  5. Документ, подтверждающий право собственности, а именно свидетельство о государственной регистрации или справку из Росреестра с кадастровым номером (нового порядка).
  6. Документ, подтверждающий право владения, а именно договор купли-продажи или мены, или дарения и т.д.
  7. Кадастровый паспорт и план объекта.
  8. Квитанцию об оплате госпошлины.
  9. Акт-приёма передачи объекта.
  10. График платежей, если он дополнительно заверен нотариусом.
  11. Акт согласования границ.
  12. Выписка из ЕГРН, подтверждающую отсутствие обременений.
  13. В случае затрагивания сделкой прав несовершеннолетних потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Документы, которые имеют право требовать у покупателя:

  1. Паспорт или заверенную доверенность у нотариуса в случае присутствия на сделке представителя.
  2. Заявление на оформление сделки в том случае, если выкуп земельного участка производится у государства.
  3. Кадастровый паспорт и план (также предоставляются покупателем, если выкуп осуществляется у государства).
  4. Справка, которая подтверждает право преимущественного выкупа (в случае, если покупатель принадлежит к категории льготников), или иные документы, которые это подтверждают.
  5. Документы, которые подтверждают платежеспособность (если расчеты производятся с использованием материнского капитала или банковского займа).
  6. Нотариально заверенное согласие супруга на осуществление сделки в отдельных случаях.
  7. В случае затрагивания сделкой прав несовершеннолетних потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Перечень документов, который должен быть предоставлен сторонами при купле-продаже земельного участка, мы рассматривали тут, а что потребуется подготовить для сделки с ЗУ и домом, читайте здесь.

Особенности договора

Структура и содержание

Договор должен включать:

    • Преамбула включает в себя наименование, паспортные данные и реквизиты сторон, в том числе прописку и место жительства.
    • Предмет договора (детальное описание участка).
    • Цена в национальной валюте прописью и цифрами.
    • Порядок оплаты (график платежей).
    • Права и обязанности сторон.
    • Сведения об ограничениях и обременениях недвижимости (если такие имеются).
    • Порядок передачи объекта.
    • Реквизиты и подписи сторон.

    В преамбуле договора купли-продажи участка данные прописываются полностью, без сокращений. Здесь же указывается название сделки и условие о рассрочке, например, «Договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа». Также необходимо добавить специальные приложения, а именно акт приема-передачи и план участка, подписанный двумя сторонами график платежей. В конце документа необходимо внести сведения о месте работы.

    • Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка с домом с рассрочкой платежа
    • Скачать образец договора купли-продажи земельного участка с домом с рассрочкой платежа

    Главные пункты

    Главными пунктами будут являться порядок оплаты, пункт об обременении до полной выплаты, то есть нахождение участка в залоге. Им стоит определить большее внимание. Важный пункт о штрафных санкциях, случаях расторжения или аннулирования договора.

    Порядок оплаты

    Совершается строго по графику платежей, прилагаемому к договору купли-продажи. В случае невыполнения обязательств покупателем, полагается выполнять действия, указанные в разделе штрафов, вплоть до аннулирования сделки. График обязательно содержит:

    • Сумму первого платежа в рублях или процентах прописью.
    • Сумму ежемесячного платежа в рублях прописью.
    • Дату ежемесячного платежа.
    • Дату последнего платежа.

    Включить в договор пункт о порядке внесения наличных или безналичных расчётов: на руки продавцу, на счёт определённого банка, третьим лицам.

    Кто подписывает документ и нужно ли заверять?

    Договор должен быть подписан двумя сторонами сделки, покупателем и продавцом, если в заключении сделки не участвуют третьи лица. Если имеет место продажа доли в праве собственности, требуется удостоверение со стороны нотариуса (что такое нотариальное сопровождение сделки и сколько это будет стоить, узнаете в отдельном материале). Также это требуется, когда права принадлежат ограниченно дееспособному или несовершеннолетнему полностью или в долях.

    Особенности заполнения

    В заполнении договора необходимо соблюсти все стандартные требования, но и те, которые относятся именно к договорам с рассрочкой. Он должен содержать такие данные, которые помогут конкретно идентифицировать объект недвижимости (адрес, площадь, кадастровый номер и т.п.), указывается целевое назначение.

    При желании к договору может прилагаться справка с работы покупателя, например НДФЛ. Важно обозначить, когда стороны совершают переход прав собственности – после полного расчета или до него.

    Обратите внимание, что без подписанного графика платежей обеими сторонами, договор считается недействительным. Для указанного договора возможна письменная форма.

    Регистрация сделки

    Регистрация сделки производится в МФЦ (по месту нахождения участка) или в ведомстве Росреестра. Заявление составляется на месте со специалистом службы.

    1. необходимо подать договор купли-продажи;
    2. от обеих сторон документы, удостоверяющие личность либо заверенную доверенность у нотариуса в случае присутствия представителя;
    3. нотариально заверенное согласие одного из супругов на покупку/продажу;
    4. документ, подтверждающий право владения, а именно прежний договор купли-продажи или мены, или дарения и т.д.;
    5. квитанцию об оплате госпошлины;
    6. акт-приёма передачи объекта;
    7. график платежей, если он дополнительно заверен нотариусом.
    8. в случае затрагивания сделкой прав несовершеннолетних потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

    Сроки и расходы

    Стороны могут распределять расходы в равных долях, а могут брать на себя при желании любой стороны. Стоимость госпошлин на всей территории РФ определена и не должна существенно разниться:

    • Выписка из ЕГРН для подтверждения права собственности и отсутствия обременений на квартиру, оформляется в Росреестре или МФЦ и составляет 300-750 р. в зависимости от формы документа: бумажный или электронный.
    • Нотариальное заверенное согласие супруги на сделку в нотариальной конторе 500 р.
    • Нотариальная доверенность (в том случае, если договор будет подписывать доверенное лицо по доверенности) 100 р. для близких родственников, 500 р. – для других физических лиц.
    • Нотариальное заверение договоров купли-продажи – 0,1-0,4% от стоимости сделки, прописанной в договоре.
    • За переоформление прав собственности различных объектов недвижимости в Росреестре предусмотрена госпошлина в размере 2021 руб.
    • Государственная пошлина регистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственной деятельности — 350 рублей.

    Срок

    оформления сделки в Росреестре

    стандартный и не превышает обычно больше двух месяцев, но если есть необходимость в быстром рассмотрении заявления, обратитесь к нотариусу, он имеет право подать документы сам, а время рассмотрения в таком случае будет значительно сокращено.

    Порядок расчетов

    Расчёты производятся согласно договору купли-продажи. Выплаты производятся покупателем в указанные сроки, могут быть произведены наличным способом или переведены на банковский счёт продавца; так, как стороны оговорили это. Необходимо чётко придерживаться подписанного графика платежа во избежание конфликтных ситуаций.

    Если есть необходимость быстро продать участок, предложение с рассрочкой – законодательно защищённый вариант. Подготовка пакета документов может потребовать некоторого времени от продавца. Также требует отдельного внимания качественно составленный договор купли-продажи.

    На самом деле, отличия сделки с рассрочкой отличаются всего несколькими пунктами от обычной, и что действительно имеет значение – полностью узаконена.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Оформление договора купли-продажи земельного участка представляет собой ключевой документ, на основании которого осуществляется проведение сделки между обеими сторонами.

    В частности, одним из главных условий, регулируемых этой бумагой, является стоимость продаваемой недвижимости, а также порядок, в соответствии с которым будет перечисляться требуемая сумма продавцу. Одним из вариантов перечисления является оплата установленной суммы в рассрочку.

    В связи с этим нужно правильно понимать, как оформляется стандартный образец договора купли-продажи земельного участка в рассрочку.

    Когда это допустимо

    В преимущественном большинстве случаев приобретение дома в рассрочку осуществляется в том случае, если изначально покупатель не имеет полной суммы, необходимой для оплаты такой покупки, но при этом хочет пользоваться земельным участком уже сейчас.

    В этом случае человек покупает всю территорию сразу, не дожидаясь того момента, пока сможет накопить полностью необходимую сумму. Другими словами, оформляется своеобразный кредит, только не предусматривающий необходимость оплаты дополнительных процентов.

    Продавец извлекает выгоду из такого варианта в том случае, если на его товар на данный момент наблюдается незначительный спрос, в связи с чем он не может найти подходящего покупателя.

    В то же время предоставление рассрочки позволяет заключить договор с покупателями, даже несмотря на то, что расчет за недвижимость будет осуществляться за определенный промежуток времени.

    Важные замечания

    Для того, чтобы избежать каких-то проблем, с которыми сталкиваются граждане в процессе проведения сделок по купле-продаже недвижимости, стоит учесть ключевые особенности проведения таких операций.

    Правила согласно закону

    В соответствии с нормами, прописанными в статье 549 Гражданского кодекса, на основании составленного договора купли-продажи продавец берет на себя обязательство по передаче определенного земельного участка в собственность покупателя вместе с любой недвижимостью, которая находится на указанной территории.

    Договор продажи недвижимости оформляется в письменной форме посредством оформления одного документа, который подписывается каждой из сторон. Нотариально заверять оформленное соглашение не обязательно. В соответствии с нормами, указанными в статье 551 Гражданского кодекса, передача права собственности на какое-либо недвижимое имущество по договору продажи в обязательном порядке должна регистрироваться соответствующими органами.

    Статья 549. Договор продажи недвижимости

    Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

    Другими словами, после того, как будет подписан договор передачи имущества обеими сторонами, они должны будут собрать определенный пакет документов и посетить территориальное отделение Росреестра, чтобы получить свидетельство.

    Статья 554 Гражданского кодекса указывает на то, что в процессе оформления договора должны указываться все необходимые данные, которыми можно будет идентифицировать недвижимость среди ряда других. Еще одним существенным условием договора является стоимость, так как в соответствии со статьей 555 отсутствие этого раздела приводит к недействительности оформленного договора.

    Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

    Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости

    Так как земельный участок приобретается с внесением платежа в рассрочку, в договоре должны присутствовать соответствующие положения, прописанные с соблюдением норм статьи 489 Гражданского кодекса. Такой договор будет считаться оформленным в том случае, если в нем, помимо других существенных условий, будет указываться стоимость товара и порядок внесения платежей.

    Образец договора купли-продажи земельного участка в рассрочку:

    Отличия от обычной формы

    Ключевым отличием такого договора является описание предмета сделки, а также стоимость продаваемого имущества. В качестве предмета в данном случае будет выступать продаваемый участок, стоимость которого нужно будет указать в денежной или же натуральной форме. При этом ключевым условием оформляемого документа является то, что установленная цена будет оплачена не сразу, а по частям.

    При этом стороны в процессе оформления соглашения могут также установить следующий момент перехода прав собственности на такое имущество:

    • с момента вступления документа в юридическую силу;
    • после того, как будет оплачена установленная часть требуемой суммы;
    • после того, как будет внесена вся сумма полностью.

    На сегодняшний день в преимущественном большинстве случаев используется первый вариант, но в такой ситуации продавец несколько рискует по той причине, что он передает права на земельный участок, не получая сразу всю необходимую сумму.

    В связи с этим в такой ситуации на участок чаще всего накладывается залог, и если покупатель не выполнит взятые на себя обязательства, право собственности будет возвращено продавцу.

    Таким образом, договор одновременно включает в себя положения, характерные для договоров займа и купли-продажи. В частности, при оформлении таких соглашений часто предусматривается внесение предварительного платежа, вносящегося в момент подписания соглашения.

    Права и обязанности сторон

    Полномочия продавца включают в себя требование оплаты установленной суммы в заранее определенные сроки, а также государственной регистрации приобретенной территории. В то же время он должен предоставить покупателю всю необходимую информацию о рассматриваемом земельном участке, поставить свою подпись на составленном акте приема-передачи, а также отправить заявление в территориальное отделение Росреестра для регистрации нового владельца.

    В то же время покупатель может требовать предоставления ему земельного участка, а также досрочно выполнять свои обязательства, в то время как в его обязательства входит перечисление требуемой суммы в установленные сроки, подписание приемопередаточного акта, а также прохождение государственной регистрации прав собственности на полученное имущество.

    Скачать бланк акта приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи

    Особенности заполнения

    Порядок оформления такого договора практически не отличается от того, как нужно правильно составлять стандартное соглашение, так как документ заполняется в обыкновенной письменной форме и не предусматривает необходимость в заверении у нотариуса.

    Обязательным требованием, установленным действующим законодательством, является государственная регистрация проведенной сделки в территориальном отделении Росреестра.

    После того, как все документы будут поданы в государственный орган, их рассматривают на протяжении одного месяца, после чего выдают покупателю свидетельство, подтверждающее наличие у него права собственности.

    Пример содержания договора купли-продажи земельного участка в рассрочку

    Оформление такого договора купли-продажи жилого дома и находящегося под ним земельного участка отличается от стандартного только тем, что в нем предусматривается рассрочка платежей.

    В связи с этим структура документа будет выглядеть следующим образом:

    • название документа;
    • дата его оформления, а также название города, в котором осуществляется проведение и регистрация сделки;
    • паспортные данные каждого из участников сделки;
    • детальное описание предмета договора, и в частности, это касается различных технических характеристик недвижимого имущества;
    • оплата по договору с указанием общей суммы начисления платежа, размера первоначального взноса, а также точного графика перечисления последующих сумм;
    • перечень обременений, которые лежат на недвижимости, или же указание отсутствия таких ограничений на момент проведения сделки;
    • права и обязанности каждой из сторон;
    • заключительные положения, в которых устанавливается порядок, в соответствии с которым должны вноситься корректировки в составленное соглашение, а также указание того, кто будет нести различные расходы, связанные с регистрацией и оформлением документа;
    • реквизиты каждой из сторон и их личные подписи.

    Скачать договор купли-продажи земельного участка

    Условия вместе с задатком

    Покупатель получает право собственности на определенный земельный участок, в то время как продавцу предоставляется возможность требовать от покупателя оплаты установленной суммы по договору.

    При подписании такого документа в преимущественном большинстве случаев предусматривается внесение предварительного платежа в момент подписания, но до того момента, как будет проведена регистрация документа в Росреестре. В данном случае может перечисляться авансовый платеж или же задаток в зависимости от особенностей проводимой сделки.

    Разница между указанными вариантами оплаты заключается в том, что при внесении аванса в случае разрыва договоренностей установленная сумма полностью возвращается покупателю, в то время как внесение задатка при последующем расторжении договора приводит к тому, что продавец оплачивает покупателю двойную сумму задатка, если вина за расторжение лежит именно на нем.

    Оформление наследства на дом и земельный участок

     должно проводиться в присутствии нотариуса и дополнительно нужно составить завещание.

    Образец заявления на сервитут на земельный участок можете скачать далее.

    Возможен ли выкуп земельных участков из муниципальной собственности — читайте тут.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: