Особенности и порядок перепланировки маленькой квартиры

В соответствии с Жилищным Кодексом России, под перепланировкой квартир подразумеваются изменения, которые вносятся собственником жилья или нанимателем в первоначальную конфигурацию жилого объекта. Данные изменения также должны быть внесены в кадастровый паспорт квартиры, а если изменится площадь объект, данные об этом должны отображаться в свидетельстве регистрации права. 

Цели и задачи

Каждый собственник может и имеет право изменить типовую планировку в своем жилье. Но нужно помнить о порядке согласования перепланировки и получении официального разрешения на эти работы. В Жилищном Кодексе России приведена детальная информация о сущности перепланировки помещения и целях этой операции. Часто собственниками жилья предпринимаются меры по конструктивному изменению помещения в новостройке из-за недоработок, допущенных при строительстве объекта. Жилое пространство модернизируется владельцами квартир для достижения следующих целей:

  • обеспечения безопасности проживания и имущества,
  • удобства и функциональности пространства,
  • оптимизации жилой площади, как этого требуют существующие хозяйственно-бытовые потребности,
  • приведения помещения в соответствие со своими эстетическими представлениями. 

Запомните! Любые конструктивные и технические изменения, вносимые в первоначальный план объекта, заносятся в технический паспорт. 

В рамках перепланировки могут проводиться следующие работы:

  • обустраиваются несущие стены,
  • устанавливаются или переносятся ванные комнаты, санузлы, 
  • разбираются ненесущие перегородки,
  • монтируются проемы в перекрытиях, перегородках и стенах,
  • заделываются проемы,
  • совершенствуется конструкция пола, но без затрагивания межэтажных перекрытий. 

Что нельзя менять:

Не стоит думать, что в собственной квартире владелец может делать что угодно – любые изменения, касающиеся конструктивного решения, обязательно должны быть согласованы. 

Согласно ст. 11 ПП Москвы от 25.10.2011 № 508, запрещена любая планировка, при которой:

  • ухудшаются условия проживания в помещении,
  • ухудшается доступность коммуникаций,
  • нарушаются нормы (санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные),
  • жилье становится не пригодным для проживания,
  • несущие конструкции становятся менее прочными, что может привести к их разрушению,
  • вентиляционная сеть становится менее надежной,
  • усиливается нагрузка на несущие конструкции, что противоречит нормам. 

Что запрещено делать при переустройстве жилого помещения:

  • нарушать внутридомовую вентиляцию, закрывая или сокращая количество вентиляционных каналов,
  • превышать допустимую нагрузку на несущие конструкции, возводя полы, перегородки или устанавливая дополнительное оборудование,
  • возводить лоджии в квартирах, которые располагаются выше, чем первый этаж,
  • дополнять жилую площадь площадью нежилых помещений – чердаков, технических этажей, которые являются общедомовым имуществом,
  • объединять жилые площади и газифицированную кухню, в том числе обустраивать проемы между подобными помещениями, не монтируя дверь,
  • монтировать теплые полы, подключенные к батареям центрального отопления или водопроводу,
  • переносить батареи отопления на балконы и лоджии. 

Подготовка проекта

Переустройство жилого и нежилого объекта ведется на основании проекта: согласно нему будут производиться любые изменения в помещении по сравнению с первоначальным планом, выданным БТИ. 

Если в данном процессе будут затронуты инженерные сети, полы или разгружающие перегородки, потребуется еще и проект переустройства на основе технического заключения, в котором будет описано состояние конструкций здания.

Проектное решение составляется при монтаже таких объектов, как входы и тамбуры, оконные и дверные проемы, навесы и витрины, пандусы, террасы, лоджии и балконы, которые будут располагаться на первом этаже. Многие начинают переустраивать жилое помещение без разрешений, но при желании продать квартиру из-за несогласованной перепланировки это окажется невозможно, и потребуется вызывать специалистов из БТИ.

Все мы мечтаем жить во дворцах, и не считать метры свободной площади, однако реальность зачастую диктует нам совершенно иные правила игры. Однокомнатные и двухкомнатные апартаменты, а то и вовсе квартиры-студии — вот условия, из которых многим приходится исходить при обустройстве своего жизненного пространства. Впрочем, квартиры с небольшой площадью это вовсе не приговор! Я постараюсь рассказать вам, как правильно организовать планировку маленькой квартиры, подборать отделочные материалы, освещение, декор и поделюсь некоторыми профессиональными секретами дизайнеров.

  • Пропорции
  • Планировка
  • Советы по перепланировке маленьких квартир:
  • Цвет и орнамент
  • Стены
  • Обои для небольших помещений
  • Окраска стен в небольших помещениях:
  • Полы
  • Освещение
  • Мебель
  • Зеркала

Пропорции

Гармония пропорций в помещении — то, о чем зачастую не задумываются многие из нас, и что обязательно учитывают в работе профессиональные дизайнеры. Соотношение высоты и площади помещения, перегородок, проемов и других элементов имеет первостепенное значение, когда речь идет о зрительном восприятии пространства. Это надо учитывать, если вы, например, планируете сделать в маленькой квартире перепланировку.

Так, при небольшой высоте потолков около 2,5 м большое свободное пространство (свыше 40 м2) будет визуально еще сильнее снижать потолки, превращая просторную комнату в тесное и давящее пространство. Таким образом, при низких потолках сносить все перегородки, создавая студийное пространство, нежелательно, лофт все равно не получится.

Планировка

Прекрасно, если у вас есть возможность сделать перепланировку или расположить межкомнатные перегородки удобным образом еще на стадии строительства дома. Разумеется, консультации профессионалов, как с точки зрения дизайна, так и инженерных и юридических аспектов вопроса, будут необходимы, однако в итоге вы сможете получить комфортное и зрительно привлекательное пространство. Дадим лишь несколько общих рекомендаций.

Компактная кухня-гостиная

Советы по перепланировке маленьких квартир:

  • категорически нельзя трогать несущие стены, колонны и другие конструкции
  • практически никогда нельзя перемещать или расширять влажные зоны (санузлы, зону кухни)
  • нельзя менять фасадную часть здания
  • следует крайне осторожно относиться к сносу перегородок между комнатой и балконом
  • определите свои основные пути по квартире и постарайтесь не загромождать их, чтобы потом постоянно не натыкаться на углы
  • подумайте, в каком помещении вы проводите больше всего времени и выделите ему наиболее выигрышное пространство. Это может быть рабочий кабинет, кухня или любая другая комната
  • если в спальне вы находитесь только во время сна, отдавать ей больше всего свободного пространства смысла не имеет
  • используйте нестандартные решения, иногда чтобы выиграть несколько свободных метров, стоит расположить стену по диагонали или вообще радиально
  • совмещение санузла и ванны позволит выиграть немного места, которое можно использовать, например, для установки стиральной машины
  • в небольшом помещении уделяете повышенное внимание межкомнатным дверям. От некоторых из них, например, между кухней и коридором, можно вообще отказаться, а в остальных помещениях заменить распашные модели на двери-купе или книжки, это позволит существенно сэкономить свободное место
  • беспорядок — главный бич маленьких пространств, поэтому тщательно продумайте зоны хранения, чтобы у каждого предмета было свое место. От вещей, которыми не пользуетесь более года, беспощадно избавляйтесь
  • часто стационарные стены можно заменить этажерками, ширмами или мобильными перегородками, помните об этом
  • если в квартире высокие потолки, используйте это, например, организовав спальное место на втором ярусе

Светлая кухня малого метража

Памятка: помните, что любая перепланировка требует обязательного согласования и консультаций со специалистами!

Некоторые помещения в доме, например, санузлы или кухня, потребуют особого внимания, ведь в этих зонах есть своя функциональная специфика и особенно остро чувствуется нехватка свободного места.

Цвет и орнамент

Цветовая гамма интерьера очень сильно влияет на наше восприятие пространства.

Не секрет, что светлые тона отражают свет и заставляют помещение казаться просторнее, чем активно пользуются дизайнеры. При этом теплые тона (красный, желтый, оранжевый) заставляют предметы казаться ближе, а холодные (синий, зеленый, лиловый), наоборот, отдаляют. Соответственно, идеальным решением для небольшой комнаты будут холодная цветовая гамма пастельных тонов.

Классический вариант полосатых обоев в интерьере, Wall & Deco

Столь же распространенный, однако от этого не менее действенный прием визуального расширения пространства — вертикальные и горизонтальные полосы. Узкие вертикальные полосы на обоях или в виде предметов обстановки заставят потолки казаться выше, а горизонтальные помогут «вытянуть» стены в длину.

Совет: в узкие комнатах с высокими потолками, которые часто встречаются в старом фонде, горизонтальные полосы противопоказаны. А вот стену напротив двери можно оклеить темными обоями, чтобы сгладить неправильные пропорции.

Стены

Маленькие помещения требуют гораздо более продуманного и внимательного отношения к декору, нежели просторные пространства. Особенно, когда речь идет об оформлении больших плоскостей: стен, пола и потолка. Приведем несколько базовых советов по выбору обоев и окраске стен в небольших комнатах.

Обои для небольших помещений

  • стены в небольших помещениях не должны слишком сильно привлекать к себе внимание
  • лучше отдать предпочтение мелкому рисунку, так как крупные орнаменты будут визуально уменьшать пространство
  • не используйте дойные обои, разделенные бордюром
  • не используйте слишком яркие и контрастные орнаменты

Подчеркиваем горизонтали с помощью обоев-акцентов, Wall&Deco

Ю Совет: в случае, если есть сильное желание оживить интерьер, выберете одну акцентную стену, которая хорошо просматривается в помещении, и только на ней оклейте обои с крупным узором или покрасть ее яркой краской.

Окраска стен в небольших помещениях:

  • избегайте резких цветовых границ и контрастов
  • лучше окрашивать стены и потолок в один цвет, разумеется, светлый
  • в действительной небольших квартирах имеет смысл покрасить все стены в один цвет, возможно, кроме 1-2 акцентов

Полы

Напольное покрытие влияет на восприятие интерьера столь же активно, как и декор стен. Для небольшой комнаты лучше выбрать также светлое напольное покрытие: ламинат или паркет из клена, березы, светлого дуба и т.п.. Для влажных зон используйте светлую плитку или глянцевый керамогранит.

В однокомнатных квартирах или квартирах-студиях лучше делать одинаковое напольное покрытие без стыков, плавно переходящее из одной зоны в другую.

Светлый паркет с плашками удлиненной формы — наиболее подходящее решение для небольшой квартиры, Tarkett

Совет: паркетные плашки в маленьких комнатах лучше выбирать узкие и относительно длинные и располагать продольно.

Освещение

Чем больше света будет в помещении, тем более просторным оно будет казаться. Именно поэтому постарайтесь впустить в квартиру как можно больше солнечных лучей и выбирать максимально легкие шторы, оставив тяжелые портьеры только для создания комфорта во время сна.

Сочетание бра и настольных светильников с неяркими текстильными абажурами, Ph Collection. Удлиненной формы зеркала расширяют пространство и создают дополнительную вертикальную доминанту

Не меньшее значение имеет правильный выбор светильников. Помимо центральной люстры, от которой желательно вовсе отказаться, важно организовать различные световые сценарии, особенно, если комната одновременно используется для различных целей: работы, приема гостей, отдыха и т.д. Бра, торшеры, несколько настольных светильников не только создадут правильное настроение для разных видов времяпрепровождения, но и помогут визуально обогатить интерьер и сделать его более уютным.

Совет: в небольших помещениях, по-возможности, максимально используйте нижнюю подсветку плинтусов, мебели и т.п.

Мебель

Три основных характеристики идеального предмета мебели для небольших пространств: компактность, мобильность и многофункциональность. Откажитесь от громоздких шкафов, а зоны хранения постарайтесь равномерно распределить по всей квартире. Дополнительные полочки и шкафчики могут поместиться в прихожей или коридоре, спрятаться под откидной крышкой пуфика, кофейного столика или выдвижного ящика под кроватью.

Парящая над полом мебель кажется более воздушной, шкафчик MisuraEmme

Совет:максимально используйте подвесную мебель без ножек с дополнительной нижней подсветкой. Она кажется во много раз более легкой и воздушной чем аналогичные по материалу и размерам аналоги с массивным основанием.

Идеально, если один и тот же предмет можно будет легко перемещать по квартире (например, с помощью колесиков) или использовать несколькими способами — это существенно сэкономит как затраты, так и столь ценные метры площади.Подкатные тумбы, столы-секретеры на стене, убирающееся в стену спальное место — современная мебель имеет гораздо больше различных модификаций и необычных решений, чем кажется на первый взгляд.

Вариант компактной кухни в студийном пространства с глянцевой отделкой фасадов и фартука

Кроме конструкции, материал, из которого изготовлена мебель, имеет не меньшее значение. Наилучшим образом для маленьких квартир подходят светлые, глянцевые фасады, стекло, прозрачный пластик. Такая мебель кажется воздушной и невесомой, отражает свет, не загромождая пространство.

Зеркала

Крупные зеркала — излюбленный прием для визуального расширения пространства, однако и использовать его надо с умом, так как отражаться в таких зеркалах должны в первую очередь не вы, а квартира. Зеркальный шкаф-купе в узкой прихожей вряд ли существенно улучшит ситуацию, а вот если разместить зеркала на откосах окон и дверных проемов, эффект будет более весомый. Зеркальные панели также можно пустить вдоль потолочного плинтуса или использовать зеркальную плитку для оформления кухонного фартука.

Вертикальное зеркало, зрительно поднимающее высоту потолка, Rexa Design

Я перечислила лишь некоторые базовые приемы, которые можно использовать для того, чтобы небольшое по площади помещение не создавала ощущение давящего, замкнутого пространства и было максимально функциональным. Ведь комфорт — это не только красивый декор, но и, прежде всего, удобство ежедневного использования.

Июн 8, 2015Ксения

После покупки жилой недвижимости каждый покупатель задумывается о грамотном и комфортном обустройстве, но не всегда оно возможно для реализации из-за специфической планировки комнат. Прекрасным решением будет перепланировка маленькой квартиры, предполагающая внесение определенных изменений в технические параметры помещений.

Перепланировка предполагает создание комнат, обладающих оптимальными формами и размерами. Ее можно осуществлять самостоятельно или с привлечением строительных бригад. За счет грамотно выполненных работ, удается визуально увеличить размер недвижимости и комфортно расположить разные предметы обстановки.

Чтобы процедура была законной, требуется согласовать ее в жилищной инспекции и БТИ, для чего подготавливается специальный проект и пакет документов.

Определение понятий

Для реализации различных работ, связанных с внесением существенных изменений в жилую недвижимость, следует хорошо разобраться в различных понятиях. Перепланировка представляет собой комплекс строительных работ, осуществляемых в квартире и предназначенных для улучшения ее конфигурации. Переустройство – это ремонтные работы, не влияющие на конфигурацию комнат.

Перепланировка маленькой квартиры проводится после получения специальных согласований с разными государственными инстанциями, а для совершения переустройства этого не требуется.

К переустройству относятся работы:

  • строительство или демонтаж перегородок, выполненных из легких материалов, например, из гипсокартона;
  • перенос разных межкомнатных перегородок;
  • ремонт на балконе с использованием панелей из пластика или древесины.

Все вышеуказанные действия могут выполняться владельцем квартиры без необходимости согласовывать их с какими-либо государственными органами.

Перепланировка заключается в выполнении строительных работ:

  • расширение площади жилой недвижимости, для чего используется лестничная площадка;
  • удаление несущих стен;
  • изменение мест расположения различных элементов инженерных коммуникаций;
  • объединение нескольких комнат в одно помещение;
  • прочие процессы, вносящие серьезные изменения в недвижимость.

Данные работы считаются существенными и сложными, поэтому для правильности их реализации и отсутствия возможности создать опасность для жизни других людей, требуется получать

разрешение на их осуществление

.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Что разрешено и запрещено при перепланировке маленькой квартиры?

Перед непосредственным формированием плана будущих изменений требуется тщательно изучить, какие действия допускается совершать, а какие — запрещено.

Не допускается выполнять работы в маленьких квартирах:

  • удаление несущих стен или иных аналогичных конструкций;
  • создание препятствий для доступа к стоякам канализационных систем или к газовым трубам;
  • внесение каких-либо кардинальных изменений без получения соответствующих разрешений от государственных органов;
  • демонтаж или изменение вентиляционной системы;
  • создание комнат, размер которых не превышает 9 кв. м.;
  • организация санузла в другой комнате, не предназначенной для этих целей;
  • создание помещения, в котором отсутствуют окна и радиаторы отопления.

Для получения качественного результата рекомендуется обращаться в специализированные компании, занимающиеся строительными и ремонтными работами.

Перед формированием проекта рекомендуется оценить, какое количество комнат находится в квартире, сколько денежных средств выделяется для процесса, а также будут ли выполняться все действия самостоятельно или с привлечением квалифицированных специалистов.

В хрущевке допускается выполнять работы по перепланировке:

  • снос стен, не являющихся несущими;
  • устранение части стены;
  • закладывание старых проемов;
  • формирование новых проемов.

Даже разрешенные работы должны проводиться только после формирования проекта специалистами и согласования его в государственных органах.

Возможные варианты переустройства

Чтобы было создано комфортное и оптимальное пространство в небольшой квартире, рекомендуется выбирать наиболее привлекательные и безопасные методы перепланировки.

Часто используются варианты:

  • расширение спальни или санузла за счет свободного пространства прихожей;
  • дверь на кухню переносится в другую комнату;
  • кладовая переделывается, что позволяет получить полноценную, многофункциональную и вместительную гардеробную;
  • объединение кухни с гостиной, для чего сносится имеющаяся между ними перегородка, если она не является несущей стеной, но для комфортного использования полученного помещения требуется зонировать пространство;
  • балкон после качественного ремонта и утепления становится удобным кабинетом или небольшой спальней.

Если объединяется одно помещение с другой комнатой, то непременно зонируется полученное пространство, для чего можно пользоваться разными отделочными материалами, предметами интерьера, необычным освещением, разным стилистическим оформлением или интересными мобильными перегородками.

Допускается применять другие уникальные дизайнерские задумки для перепланировки квартиры, но если владелец недвижимости не обладает для этого нужными знаниями, то желательно пользоваться рекомендациями и помощью специалистов.

Профессиональный архитектор сможет оценить имеющиеся условия для составления интересного проекта перепланировки, что позволит эффективно и правильно пользоваться пространством.

Так как маленькие комнаты не могут вместить множество разных предметов интерьера, то рекомендуется осуществлять ремонт таким образом, чтобы эффективно использовать любое свободное место.

Нередко применяются решения:

  • расположение встроенных шкафов над рабочей зоной кухни или над кроватью;
  • использование широкого подоконника для расположения косметики, поэтому он станет эффективным заменителем туалетного столика;
  • покупка встраиваемой бытовой техники;
  • применение складных столешниц;
  • приобретение мебели-трансформер;
  • установка в комнатах угловых предметов интерьера;
  • применение зеркальных поверхностей, способствующих визуальному расширению пространства;
  • использование светлых отделочных материалов.

Многие люди вынуждены жить в небольших квартирах, причем их планировка нередко создает неудобства для жизни. Часто отсутствует возможность для комфортного расположения мебели и техники, поэтому перепланировка считается единственной возможностью для формирования оптимального жизненного пространства.

Порядок согласования и какие для этого нужно оформить документы?

В 2021 году перепланировка должна выполняться исключительно после получения разрешений от разных государственных организаций.

Весь процесс согласования делится на этапы:

  1. Следует обратиться в БТИ, чтобы получить техпаспорт, содержащий поэтажный план строения и планировку помещений.
  2. Подготавливаются переустанавливающие документы на жилую недвижимость, причем их копии заверяются нотариально.
  3. Правильно составляется заявление на получение разрешения.
  4. Подготавливается проект перепланировки, причем для этого надо обращаться в специализированные организации, обладающие соответствующей лицензией.
  5. Если планируется осуществить действительно кардинальные и сложные работы, то дополнительно потребуется получение технического заключения, содержащего разрешение на планируемые работы, поэтому они не повлияют на безопасность проживания в доме.
  6. Собираются другие документы при необходимости, причем узнать точно, какая документация требуется, можно непосредственно в жилищной инспекции.
  7. Направляются все документы в жилищную инспекцию, а после рассмотрения документации, организация принимает решение, поэтому выдает разрешение на перепланировку или отказ в ее реализации.

Если отказ жилищной инспекции является необоснованным, то собственник помещения может обратиться в суд для его оспаривания.

Документы для получения разрешения на перепланировку могут значительно отличаться в различных ситуациях, так как они зависят от особенностей планируемых работ, а также от статуса квартиры.

Если недвижимость приватизирована, то подготавливаются документы:

  • заявление на проведение работ по перепланировке;
  • копия паспорта заявителя и всех других людей, являющихся собственниками квартиры;
  • техпаспорт, заказать который можно в БТИ;
  • копии правоустанавливающих документов, причем они заблаговременно заверяются у нотариуса;
  • проект перепланировки, составленный профессионалами;
  • техническое заключение.

Документы могут представляться не только самим заявителем, но и его представителем, но у него должна иметься заверенная нотариусом доверенность.

Если работы проводятся в неприватизированной квартире, то требуются другие документы:

  • заявление, в котором ставят подписи все совершеннолетние граждане, прописанные в недвижимости;
  • договор соцнайма;
  • выписка из домовой книги;
  • проект перепланировки;
  • техническое заключение при необходимости.

Таким образом, перепланировка маленькой квартиры осуществляется достаточно часто, так как этот процесс позволяет получить комфортную, просторную и безопасную для проживания жилую недвижимость.

Строительные работы должны выполняться только после их согласования с государственными органами, для чего составляется специальный проект и получается техническое заключение специалистов. При грамотном выполнении работы не будет возникать проблем с государственными инстанциями, а также не будет создаваться опасность для жизни.

20.02.201705.09.2017

Неважно — новая квартира или же старая, — но так или иначе нам необходимо сделать ее удобнее, включающей множество функций.

Порой застройщик предлагает совершенно не то, что нам нужно, и мы бы хотели улучшить ситуацию, но не все идеи возможны для реализации и официального согласования. А для соблюдения правил безопасности еще и не лишним будет принять во внимание нормы закона, продумывая планировку.

Таким образом, мы сталкиваемся обычно с такими задачами:

  • что допустимо менять в квартире и что нет;
  • что можно просто согласовать или же с трудом;
  • а стоит ли игра свеч с этой планировкой;
  • а как все-таки обойти эти нормы;
  • что будет, если ничего не согласовывать;
  • куда бежать и с кем согласовывать.

…и еще множество подобных вопросов.

Итак, основа всех норм и законов — это идея не навредить жильцам дома, и себе самому тоже.

Список того, что категорически нельзя делать:
  • Нельзя допустить обрушение несущих конструкций здания вследствие нарушения их прочности и устойчивости.
  • Нельзя увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх нормы допуска при замене перегородок, установки оборудования, при работах с полом.
  • Нельзя совершать действия по уменьшению или демонтажу вентиляционных коробов.
  • В одноуровневой квартире нельзя размещать ванные и туалетные комнаты над жилыми помещениями и кухнями.
  • Учитывать размещение ванных комнат верхнего этажа, чтобы не размещать свою кухню под ними.
  • Нельзя размещать свою кухню над жилой комнатой нижнего этажа.
  • Нельзя размещать вход в санузел из жилой комнаты или кухни (можно из спальной комнаты, если имеется другой санузел с унитазом и выходом не в жилое помещение).
  • Нельзя перекрывать доступ к сантехнике, стояку, счетчику, вентиляторам и вентиляционным коробам.
  • Нельзя переносить подключенные к центральной системе отопления радиаторы на балкон или лоджию.
  • Нельзя устраивать теплые полы за счет центральной системы отопления.
  • Регламент минимальной площади жилой комнаты для однокомнатной квартиры должна превышать 14м2, в двухкомнатных квартирах и более общая комната должна превышать 16 м2, спальня — 10 м2, а кухня — 8 м2 (кухня-ниша может быть 5 м2).
  • Естественный свет должен быть во всех жилых комнатах и кухне.
  • Кухня должна иметь фиксированные габариты и отделяться отдельной входной дверью при наличии газовой плиты.
  • Внешний облик дома, который относится к объектам культурного наследия, менять категорически запрещено.

Что можно делать при перепланировке квартиры:

Вы спросите — а что можно делать? Отвечаю.


При согласовании эскиза на плане БТИ (несложный вариант):

  1. Можно менять расположение ненесущих перегородок туалетов, ванных, кухни, а также жилых помещений и увеличить их за счет коридора и подсобок.
  2. Можно, наоборот, увеличить коридор и подсобки за счет туалетов, ванных, кухни.
  3. Можно объединить кухню и комнату, если кухня размещена в мокрой зоне.

При разработке проекта, инженерного расчета и пр. (более сложный вариант):

  1. Можно сделать проем в несущей стене.
  2. Можно сделать слияние балкона и помещения.
  3. Можно устранить подоконную часть проема между помещением и балконом (если сохранить несущую перемычку и устройство витражей или дверей).
  4. При объединении двух квартир можно оборудовать жилое помещение за счет одной из кухонь.
  5. Можно сменить внешний облик здания.
  6. Можно разместить твердотопливный камин на последнем этаже (или на любом уровне двухуровневой квартиры последнего этажа).

Все эти правила и нормы не подлежат обсуждению, их просто нужно соблюдать. Тем не менее, при наличии цели и желания можно реализовать многое.

Подумайте прежде, будет ли конечный результат оправдан и не затратен по средствам и времени?

Согласованием планировки и подготовкой документов занимается сам хозяин, либо же специалист из организации по согласованию планировок.


Какие нужны документы:
  1. Техпаспорт жилого помещения в БТИ.
  2. Эскизный план на основе плана БТИ (при простых преобразованиях) или проект перепланировки, заказанный в организации, состоящей в СРО и имеющей разрешение на такие виды работ (при сложных преобразованиях).
  3. Проект перепланировки от автора проекта или ГУП «МосжилНИИпроект» для Москвы и для других городов его аналогом (если перепланировка касается несущих конструкций и сложных преобразованиях).
  4. Документы сдаются в Многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг.

Какие нормы можно обойти:

Внимание, это не касается изменения несущих конструкций!

В каждом случае нужно рассматривать ситуацию вблизи, и уже делать выводы. Но я все же приведу парочку примеров:

Присоединяя балкон к комнате, и утеплив его нужным образом, окно можно завести в гараж. Или же в том месте, где предполагается кухня, можно обустроить жилое помещение, а саму кухню разместить в другом месте, оставив при этом выводящие пути.

С проверяющим нужно будет договориться в случае чего лично по факту.

Какие последствия перепланировки без согласования:

Проверяющий из ТСЖ/Управляющей компании может прийти по жалобе соседей с просьбой согласовать планировку или привести все к исходному состоянию. В случае бездействия по решению суда вас обяжут привести все к исходному состоянию. Это будет административным правонарушением.

Не забывайте также, что несогласованная планировка может стать проблемой при продаже квартиры, когда покупатель будет требовать снижения цены из-за этого.

Очень советую вам изучить все нюансы, правила и нормы, прежде чем заниматься вопросом перепланировки, а также пользоваться услугами специалистов в этой области. 


Алексей Иванов

архитектор-дизайнер и соруководитель мастерской GEOMETRIUM.COM

В наших статьях мы часто говорим о том, что при перепланировке квартиры масштаб строительных мероприятий напрямую зависит от площади квартиры и количества комнат в ней. Но дело в том, что многим жителям Москвы по наследству от советской эпохи достались маленькие квартиры, неужели не существует вариантов перепланировки в таких квартирах? Существует, хоть и несколько меньше чем в обычной квартире. О перепланировке маленькой квартиры и документах, которые потребуются для согласования мы и поговорим в нашей статье.

Варианты перепланировки маленькой квартиры

Какие перепланировки маленьких квартир являются самыми практичными и распространенными? Существует ряд популярных решений. Например, расширение санузла на площадь коридора, устройство проемов в несущих стенах, устройство квартиры-студии, объединение кухни с соседней комнатой путем демонтажа перегородки между ними. 

Перепланировка маленькой квартиры с устройством совмещенного санузла

Плюсов у такого варианта перепланировки квартир множество. Во-первых, увеличивается санузел, а, значит, появляется место для установки стиральной машины и полноразмерной ванны. Также увеличенная площадь санузла позволяет оптимизировать его планировку путем перестановки сантехники. Объединение двух данных помещений позволяет перенести обеденную зону, высвобождая дополнительное место для «технической» части. Кроме того, заложенный дверной проем между зоной приготовления пищи и бывшим коридором добавляет еще не менее семидесяти сантиметров для установки рабочей мебели. Появляется место для посудомоечной машины и возможность удобного расположения холодильника. Единственный минус, который предполагает такая перепланировка маленьких квартир – образование проходной комнаты.

Перепланировка с устройством совмещенного санузла, фото:

  

Перенос или демонтаж перегородок

Еще один распространенный вариант перепланировки маленьких квартир заключается в изменении конфигурации стен и переносе дверных проемов. Если это сделать с умом, то полезное пространство увеличивается и квартира кажется больше, чем есть на самом деле.

  

Перепланировка маленькой квартиры в квартиру-студию

Помимо объединения данных помещений проемом в стене существует и такой экзотичный вариант перепланировки маленьких квартир, как устройство «студии». В таком варианте предусмотрено объединение кухни, смежной с ней комнаты и коридора в единое помещение. Полученное пространство выглядит более масштабным, а условное разграничение на функциональные зоны достигается с помощью комбинации различных материалов и цвета напольного покрытия, структуры потолков и организации системы освещения с учетом назначения отдельных составляющих помещения.

Перепланировка квартиры в квартиру-студию, фото:

  

Ограничения при перепланировке маленькой квартиры

Но для описанных вариантов перепланировки маленьких квартир есть и ограничения. В частности, запрещено объединять зону приготовления пищи в комнатой, если квартира однокомнатная. Поскольку единая кухня-гостиная является нежилым помещением, а по закону в квартире должна быть хотя бы одна жилая комната. То есть имеющая площадь не менее 14 квадратных метров и естественное освещение. В противном случае квартира признается нежилым помещением. Также запрещено устраивать вход в санузел из комнаты, что часто происходит в «студийном» варианте. В таком случае, необходимо будет отделить вход в санузел тамбуром. 

Что касается объединения кухни и комнаты, то запрещено переносить мойку на площадь жилого помещения (расположенного над жилым помещением соседей снизу). Исключение – если квартира находится на первом этаже или на любом другом, при условии, что ниже находятся нежилые помещения. А также необходимо отделять территорию кухонь от остального пространства раздвижной перегородкой, если в квартире установлена газовая плита.

Кроме того, при перепланировке маленькой квартиры запрещены все те же мероприятия, что и при обычной перепланировке. С полным перечнем этих действий вы можете ознакомиться в этой статье.

Согласование перепланировки маленькой квартиры

Но, прежде чем делать перепланировку маленькой квартиры, следует получить официальное разрешение на нее. Ведь возможность осуществить один из описанных вариантов перепланировки маленьких квартир зависит от множества факторов. Значение имеют серия дома, изношенность стен и перекрытий, этаж, на котором расположена квартира и другие индивидуальные составляющие, на основании которых жилищная инспекция выносит решение о возможности перепланировки.

Документы, на основании которых будет проходить согласование перепланировки будут зависеть от мероприятий, которые в нее войдут. В настоящее время можно согласовать перепланировку в уведомительном порядке, по проекту и по проекту с техническим заключением от автора проекта дома. Также можно узаконить ранее выполненную перепланировку.

Документы для согласования перепланировки, фото:

  

В уведомительном порядке вы можете согласовать перенос перегородок, устройство дверных проемов и все, что не затрагивает конструкцию полов, несущие элементы здания или инженерные коммуникации. Получать разрешения на такую перепланировку не нужно, но по окончании работ следует уведомить об этом Мосжилинспекцию, которая зафиксирует изменения планировки.

В рамках проекта перепланировки нужно согласовывать изменение конструкции полов и перенос инженерных коммуникаций. Проект перепланировки для вас может разработать проектная организация с допуском СРО, в том числе и наша фирма.

Техническое заключение от автора проекта дома требуется в тех случаях когда планируется частичный демонтаж несущих конструкций, например, устройство проема в несущей стене. После получения технического заключения можно заказывать проект перепланировки.

Узаконить перепланировку можно только в том случае, если не были нарушены строительные нормы и жилищное законодательство. Узаконить перепланировку можно на основании технического заключения по факту выполненной перепланировки.

В случае если вам нужно разработать проект перепланировки или провести процесс согласования, в том числе и узаконить перепланировку, то вы всегда можете обратиться к нам для получения этих услуг. Пишите нам или звоните вот по этим контактам.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: