Особенности передаточного акта к договору дарения земельного участка

При дарении земельного участка многие предпочитают подписывать и акт приёма передачи, хотя это и не является обязательным условием.

Этот документ в будущем позволяет избежать многих проблем как для одаряемого, так и для самого дарителя недвижимости.

Подробнее для чего это необходимо делать, как он выглядит, а также как правильно составить подобный передаточный акт, рассмотрим ниже в статье.

Что это за документ и какова его роль?

Передаточный акт к дарственной на земельный участок представляет собой приложение к договору дарения. Он подписывается сторонами в тот момент, когда земля уже полностью переходит к новому собственнику.

Даты, указанные в дарственной и этом приложении, могут не совпадать. Дело в том, что договор дарения может содержать обещание подарить имущество в будущем. Например, через определённый период времени или после какого-либо события. Если это происходит при жизни дарителя, то такое дарение законно.

Для чего нужен передаточный акт:

  1. Для подтверждения, что земля фактически получена одаряемым.
  2. По указанной дате можно установить, когда именно это произошло. Данный момент может быть важен при уплате налогов.
  3. Поскольку в документе описывается состояние участка, дарителю невозможно будет предъявить претензии по указанному вопросу. Одаряемый не сможет отказаться от дара по этой причине или получить возмещение ущерба.

Важно! Необходимо указать в тексте всё, что можно отнести к недостаткам земли. То есть то, что снижает рыночную стоимость и может быть источником трат или каких-либо проблем.

Если чего-то в этом списке нет, будет очень сложно доказать возникновение недостатка до момента передачи дара.

Особенности подачи и заверения

Акт передачи земельного участка подаётся на регистрацию перехода права собственности в Росреестр.

Нужно ли заверять его нотариально, зависит от того, заверялась ли дарственная, к которой этот документ прилагается. Если да, то и его придется нотариально удостоверить.

Стоимость оформления у нотариуса составит около 2021 – 2021 рублей за подготовку документа и 500 рублей за удостоверение.

Акт дарения земельного участка можно составить самостоятельно. Но если есть какие-то сомнения, то лучше проконсультироваться у юриста, дабы в будущем не возникли проблемы.

Вместо одной или обеих сторон может действовать представитель. В таком случае придётся оформить и заверить нотариально доверенность. В некоторых случаях потребуется и согласие супруга на совершение сделки дарения. Его тоже нужно заверить подписью нотариуса. Если земля приобретена в браке, она считается совместным имуществом.

Скачать образец согласия супруга на дарение земельного участка

Если же земельный участок был в собственности до брака, его подарили или завещали, то разрешение не нужно.

Иногда дарится только доля земли. Если у недвижимости есть другие собственники, нужно будет получить согласие и от них. При оформлении согласия надо будет заплатить около 2021 рублей за правовую и техническую работу (то есть за составление) и 500 рублей за удостоверение документа.

Составление передаточного акта

Документ составляется письменно, в свободной форме, но с указанием:

  • даты и места составления;
  • сведения о сторонах;
  • доверенных лицах, если они есть, а также номера и даты составления доверенностей;
  • того факта, что данная земля передаётся в дар;
  • информации об участке: кадастровом номере, расположении, границах, категория земли и т. д.;
  • если передаётся в дар доля – необходимо точно описать, какая именно, требуется указать её размер и границы;
  • если есть постройки, необходимо описать и их;
  • все недостатки как самой земли, так и построек на ней.;
  • отсутствия претензий по состоянию участка;
  • если вместе с недвижимостью передаются какие-либо документы по ней (например, кадастровый паспорт, межевой план), это также лучше отразить в тексте передаточного акта.

Внимание!

У этого документа должно быть столько же экземпляров, сколько и у

дарственной

.

По одному остаётся у каждого участника сделки, и ещё один прилагается к заявлению в Росреестр. То есть общее количество будет не меньше трёх.

Пример документа

(ФИО и паспортные данные дарящей стороны), далее именуемый «Даритель», и (ФИО и паспортные данные принимающей стороны), далее именуемый «Одаряемый», заключили передаточный акт к договору дарения No__ от (дата), по которому:

  1. Даритель безвозмездно передал, а Одаряемый принял земельный участок (здесь записываются сведения о нём).
  2. Даритель сообщает об имеющихся недостатках: ______
  3. Претензий по состоянию участка на момент подписания акта у Одаряемого нет.
  4. Вместе с участком Даритель передал, а Одаряемый принял документы: (список документов с номерами и датами выдачи).
  5. Настоящий акт подписан в 3 (трёх) экземплярах: по одному для каждой стороны и один для регистрирующего органа.

Дата

Подписи участников

  • Скачать бланк акта приема-передачи земельного участка по договору дарения
  • Скачать образец акта приема-передачи земельного участка по договору дарения

Акт приёма-передачи земельного участка не является обязательным документом при его дарении. Но в нём отражается фактическое состояние земли на момент передачи. Поэтому данный документ поможет избежать в дальнейшем споров и разногласий.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Сделки по отчуждению имущества, когда предметом соглашения выступает недвижимость, являются наиболее популярными, фигурирующими в правовом поле. Передача имущества от собственника к другому лицу может сопровождаться на платной основе или безвозмездной. Во втором случае собственник по своей воле передает имущество, ничего не требуя взамен.

Одной из форм сделок по отчуждению является

дарение

, обычно оно совершается между близкими людьми. Но у дарителя также есть право потребовать от одаряемого выполнения каких-либо действий. Фактически передача имущества в качестве дара может происходить при определенных условиях, которые будут указаны дарителем.

Для совершения правового действия, чтобы его можно было признать законным, стороны должны составить договор дарения, указать в нем все нюансы и условия для передачи недвижимости, ее индивидуальные характеристики на основании техдокументов. По результатам совершения сделки имущество переходит к одаряемому, но для этого потребуется пройти процедуру перерегистрации прав на собственность. Занимается этими вопросами Росреестр.

На недвижимость, к которой могут относиться не только жилые или коммерческие помещения, отдельно стоящие постройки, но и земля под ними, а также участки без строений, на нового хозяина будет оформлено свидетельство о госрегистрации.

Расторгнуть сделку после ее окончательного совершения можно только в судебном порядке. Но одаряемому можно отказаться от дара на этапе оформления договора, отказ необходимо оформить письменно.

Одним из документов, который должен сопровождать сделку, является передаточный акт к договору дарения земельного участка. Его оформление не является обязанностью сторон, но и запрета на подписание в законодательных актах нет. Стороны могут оформить документ по своему волеизъявлению.

Что это такое

Передаточный акт (ПА) является приложением к договору, который заключается при совершении сделок отчуждения, т. е. это купля-продажа, дарение, и других. Подписывают акт стороны в момент перехода имущества от одного лица к другому, т. е. фактически это следует делать до того, как права собственности будут переоформлены. Поэтому договор и ПА могут датироваться разными числами, ведь не всегда по условиям соглашения имущество следует передавать немедленно, возможно указание на дарение в будущем.

Законодатель разрешает передавать имущество в дар спустя время, указанное в договоре, или после того, как произойдет определенное событие, например, ребенок в 2021 году закончит высшее учебное заведение и сможет подтвердить это документально. Если все, указанные в договоре события, совершаться еще при жизни дарителя, то считается, что дарение произошло на законных основаниях.

По дате оформления ПА можно установить, когда именно произошло событие передачи земельного участка, что важно для установления налогового периода. С момента, как новый хозяин получил в дар землю и жилое помещение, расположенное на ней, требуется оформлять права собственности на ту и другую недвижимость. Это обозначает, что как только в Росреестре в базе данных будет изменена информация, в течение 10 дней она поступит в налоговую. В дальнейшем территориальное отделение налоговой, к которому относится участок, будет отсылать на имя нового владельца уведомления об оплате земельного налога.

С момента, как одаряемый подпишет акт, считается, что он принял дар. Важно в акте указывать все недостатки участка, которые снижают его

рыночную стоимость

. Они могут стать причиной дополнительных затрат со стороны одаряемого.

Если данного списка в ПА не будет, то при обнаружении недостатков после оформления права собственности одаряемый не сможет доказать наличие изъянов. Если они указываются заранее, то фактически одаряемый дает согласие на принятие дара с недостатками.

Наличие акта также дополнительно подтверждает, что одаряемый получил только землю и ничего более, а дарителю не было воздано ничем. При наличии ПА оспорить сделку в будущем будет значительно труднее. Документ разрешается составлять в произвольной форме, т. к. унифицированная законодателем не была установлена. В любом случае необходимо придерживаться общепринятых норм делопроизводства.

Акт приема-передачи земли

Нужен ли он согласно закону

В Гражданском кодексе, ст. 575 законодатель указывает, какие особы не могут выступать в качестве дарителей, соответственно им не разрешается подписывать документы (договор дарения, ПА):

Несовершеннолетние граждане От их имени совершить сделку могут только их законные представители, и то, при наличии разрешения со стороны органа опеки и попечительства. Речь идет о том, когда несовершеннолетний ребенок является собственником участка или доли.
Недееспособные граждане К таковым могут относиться психически нездоровые люди, которые не контролируют свои поступки, не в состоянии отвечать за свои действия перед судом, и т. д. Иметь психические недостатки гражданин может в любом возрасте.
Лица, признанные недееспособными в силу обстоятельств – алкогольное опьянение, наркотическое воздействие, др. При совершении такой сделки родственникам дарителя разрешается выставить претензии одаряемому. В судебном порядке при наличии соответствующих доказательств, суд признает сделку недействительной.
Лица, занимающие определенные должности (госслужащие, работники медицины и образования, социальной сферы) Но законодатель дает оговорку, − они не могут одаривать своего подопечного. Передать в дар, например, близкому родственнику или чужому человеку возможно.
Юр. лица, занимающиеся бизнесом Это исключает госпредприятия или другие, деятельность которых не связана с коммерцией. Им не разрешается передавать в дар имущество, принадлежащее предприятию.

Статья 575. Запрещение дарения

Недееспособными лицами законодатель также называет граждан с ограниченным объемом способностей, например, они не в состоянии самостоятельно передвигаться или разговаривать, подписывать документы, и т. д. Какой бы стороной сделки не являлся недееспособный человек (даритель, одаряемый), от его имени должен выступать опекун (ст. 29) или дать согласие попечитель (ст. 30).

Статья 29. Признание гражданина недееспособным

Статья 30. Ограничение дееспособности гражданина

Гражданским кодексом (ГК) не установлено, нужен ли передаточный акт к договору дарения земельного участка, соответственно не указано, что при его составлении требуется обязательное нотариальное заверение.

Если участники сделки уверенны, что избегут разногласий в будущем, они могут указать факт передачи в самом договоре. В ст. 32 говорится, что при регистрации договора дарения в Росреестре ПА не будет затребован в качестве обязательного документа.

По положениям ГК также устанавливается, что:

  • продавец или даритель может передать, а покупатель принять недвижимость по ПА или иному документу, составленному сторонами (ст. 556)- Статья 556. Передача недвижимости;
  • на основании договора дарения происходит безвозмездная передача земельного участка, когда одна сторона обязуется передать, а другая принять в дар имущество дарителя или имущественное право по отношению к себе или третьему лицу (с. 572) — Статья 572. Договор дарения;
  • признать соглашение договором дарения невозможно, если даритель и одаряемый осуществляют встречную передачу имущества или права, иных обязательств (ст. 170, п. 2) — Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок.

Образец логовора дарения земельного участка

Главные условия оформления

При оформлении документа необходимо участникам сделки понимать, какую роль ей предстоит сыграть для них обоих, кем должна заверяться бумага, на что обратить особое внимание при составлении.

Роль и функции бумаги

Подписывая ПА участники свидетельствуют, что право собственности переходит от одного лица к другому, несмотря на то, что официально они его еще не оформили. После подписания акта дарителю не нужно переживать, что он якобы не передал имущество.

Для переоформления права собственности на одаряемого у него есть законные основания. В то же время одаряемый может спокойно отправляться в Росреестр и регистрировать на себя права собственности, будучи уверенным, что земельный участок он действительно принял.

Ставя свою подпись на ПА одаряемый полностью соглашается с состоянием дара. Этот факт особенно важен, когда вместе с землей в дар переходит жилой дом, которому, например, требуется капитальный ремонт. В этом случае в ПА потребуется описать недостатки постройки, являющейся неотъемлемой частью участка.

Оформление акта желательно для всех участников, но чаще всего он составляется между чужими людьми, или гражданином и предприятием. Если договор заключают родственники, то, как правило, они ограничиваются передачей ключей от дома и словесными обещаниями.

Кто должен подавать и заверять

Если ПА был подписан, то его, как часть договора, следует подавать в Росреестр при переоформлении права на собственность. Заверять ли документ у нотариуса зависит от желания сторон, и того, заверили ли они сам договор дарения.

Возможно, со стороны одного из участников выступал представитель, который действовать на основании доверенности, оформленной у нотариуса. В таком случае лучше заверить договор и ПА, в остальных на усмотрение сторон.

Если у дарителя есть супруг, то возможно садовый участок находится в совместной собственности или единоличной. В любом случае будет важно, когда собственник получил права на землю, до брака или уже после его регистрации. В этих случаях потребуется разрешение на совершение сделки от совладельца(ев) или супруга, возможно, это одно и то же лицо.

Оформлять доверенность на представителя может одна из сторон, заверять договор и ПА у нотариуса должны стороны вместе. Согласие на совершение сделки у нотариуса оформляет супруг и совладельцы.

На что следует обратить внимание

До момента, пока не подписан акт или передача имущества не произошла фактически, если о данном действии речь идет только в договоре дарения, то за сохранность земельного участка отвечает даритель.

Если с момента оформления договора до передачи имущества фактически должно пройти немало времени, то даритель обязан не только защищать участок и дом, на нем расположенный, от порчи, но и при необходимости осуществлять ремонт, облагораживание и т. д.

Общепринятые моменты и их суть

Собственник передает имущество иному лицу в несколько этапов:

  • оформление договора;
  • подписание акта приёмки-передачи;
  • подача заявления в Росреестр для переоформления права на собственность.

Процедура во многом упрощается, если участниками сделки являются родственники, но на такой шаг нередко идут одинокие люди, которые взамен на дар, желают получить от одаряемого уход и внимание. Пожилой человек может данное условие прописать в договоре дарения, потребовав от одаряемого ухаживать за ним до смерти. Но данное условие не должно включать материальное обеспечение дарителя.

Скачать договор дарения земельного участка

В таких случаях, если одаряемый будет плохо выполнять свои обязанности или вовсе откажется от них, даритель сможет легко расторгнуть сделку. Конечно, дарителю потребуются свидетельские показания соседей, медработников и других лиц. Оформить ПА фактически даритель не сможет, т. к. дар перейдет к одаряемому только после смерти собственника.

Наглядный образец передаточного акта к договору дарения земельного участка

Преамбула передаточного акта не будет отличаться в различных ситуациях, скачать образец документа для самостоятельного оформления участники могут в интернете.

Но отличия должны наблюдаться в основной части, т. к. играет роль:

  • передается участок один или с постройками;
  • имеются ли вообще строения на земле;
  • есть ли у земли совладельцы, если да, то передать даритель может только свою долю;
  • скольким лицам земля передается в дар, возможно, предстоит оформление участка в долевую собственность;
  • имеются ли определенные требования со стороны дарителя, чтобы условия договора выполнились, или нет.

Скачать образец заполнения акта приема-передачи земельного участка при договоре дарения

Поэтому сначала в акте следует указать реквизиты участников, затем индивидуальные характеристики участка и документы, которые свидетельствуют, что он является собственностью дарителя, другие важные факторы для осуществления сделки.

В дополнение к выше сказанному участники указывают, что после того, как произойдет приём-передача, считается, что они выполнили свои обязанности по отношении друг ко другу. Важно также учесть, что после оформления акта, если одна из сторон отказалась его подписывать, считается, что она уклонилась от своих обязанностей.

Составляется документ в том же количестве экземпляров, что и договор дарения. В обычном порядке – это 3 экземпляра, но если одаряемых больше, чем 1 лицо, то потребуется оформить по одному экземпляру для каждого.

Причем в акте может указываться, что участок переходит к нескольким лицам, и они получают право на совместное пользование. Тогда потребуется внести фамилии одаряемых и паспортные данные в один договор дарения и ПА к нему. Фактически каждый одаряемый получает копии документов.

Если передача участка происходит в долевую собственность нескольким лицам, собственнику придется пройти более длительную процедуру:

  • сделать межевание участка, т. е. разделить его на несколько частей;
  • каждую часть земли отдельно поставить на учет в Госкадастре, где должны выдать на них кадастровые паспорта;
  • оформить не один договор дарения на землю, а по числу будущих совладельцев;
  • к каждому договору дарения составить ПА на конкретно передаваемую часть.

Если на участке или передаваемой его части имеется строение, то оно указывается в ПА. Но для передачи в дар жилого или хозяйственного помещения придется оформлять другой договор дарения, т. к. постройка проходила регистрацию в Росреестре отдельно и права собственности на нее следует оформлять так же. Это важно понимать, т. к. передача земли в дар не обозначает передачу другого имущества, на ней расположенного.

Возможно, собственник пожелает передать в дар только землю, а постройку в аренду. В таком случае данный факт необходимо также отобразить в передаточном акте, аренда оформляется отдельным договором и носит возмездный характер.

Структура и содержание

В ПА необходимо прописать следующие данные:

  1. Вначале следует проставить дату оформления документа и место (населенный пункт).
  2. В преамбуле указать реквизиты участников, что является предметом договора. Если со стороны одного из участников выступает представитель, то указываются его данные и номер доверенности.
  3. В основной части указываются индивидуальные характеристики участка или его части:
    • размеры (площадь, границы);
    • кадастровый номер;
    • местонахождение (точный адрес);
    • наличие построек (капитальный жилой дом или летний садовый, гараж, баня, хозяйственный блок, др.);
    • категория земель, к которой он относится;
    • целевое предназначение участка (ИЖС, садовый, для ведения ЛПХ, сельскохозяйственный, др.);
    • другие.
  4. Состояние участка и наличие у него возможных недостатков.
  5. Обязательства участников.
  6. Отсутствие взаимных претензий у сторон.
  7. Количество экземпляров оформляемого документа.

Подписание ПА лучше организовать в присутствии третьих лиц (соседи по участку, нотариус, близкие родственники), которые смогут засвидетельствовать факт передачи имущества.

Нюансы заполнения

При составлении подобных документов следует учесть некоторые нюансы, например:

  • документ можно составить в письменном виде от руки, использовав шаблон из интернета, составив свой индивидуальный вариант текста;
  • для оформления договора дарения и ПА к нему можно привлечь юриста или сразу обратиться в нотариальную контору, где помогут составить документы и заверят их;
  • перед оформлением документов должны предъявляться бумаги на собственность (землю, постройки), технические и кадастровый паспорт;
  • количество экземпляров договора составляется по числу участников сделки, плюс еще один оформляется для Росреестра, значит ПА, как приложение, необходимо распечатать на 1 шт. больше;
  • постройка, которая расположена на участке, должна быть подробно охарактеризована (количество этажей и внутренних помещений, материал изготовления, кадастровый номер, др.);
  • вместе с ПА собственник передает одаряемому кадастровый паспорт и межевой план на землю, технические документы на строения, если дополнительно был оформлен договор дарения (купли-продажи) на них.

Ситуационный план земельного участка

 можно получить только после подачи соответствующего заявления.

Юристы рассказали, какие бывают виды собственности на земельные участки.

Читайте тут, как оформляется покупка земельного участка с незарегистрированным домом.

Поскольку такой документ подписывают в добровольном порядке (на усмотрение сторон), то унифицированной формы для него на текущий момент не определено.

Однако ввиду специфики использования документа и его важности для каждой из сторон, в нем должны прописываться такие пункты:

  • дата, а также населенный пункт, где стороны подписывают соглашение;
  • реквизиты соглашения о дарении, на который акт должен делать прямую ссылку, поскольку является неотъемлемым приложением к нему;
  • информация по каждой из сторон соглашения о дарении;
  • документация, подлежащая передаче совместно с объектом дарения (это может быть план земельного участка, его кадастровый паспорт, экспликация помещений и прочее);
  • список имеющихся фактических недостатков по объекту;
  • обозначение отсутствия претензий с одной и второй стороны.

В акте должны присутствовать детальные сведения об объекте, подлежащем передаче на условиях дарственной. Необходимо отобразить, помимо его наименования: расположение земельного участка, величину его площади, общую стоимость объекта, характеристику каждого строения, располагаемого на нем, кадастровую нумерацию и прочее.

Если к моменту подписания акта интересы одаряемого будет представлять его доверенное лицо, полномочия последнего должны быть нотариально заверены соответствующей доверенностью.

Реквизиты доверенности должны прописываться в акте передачи. Документ в обязательном порядке составляется в двух раздельных экземплярах, которые распределяются среди сторон.

Если в процедуре передачи акта принимает участие несколько лиц, то документ должен быть оформлен в количестве, необходимом для его передачи каждому лицу, участвующему в сделке.

Как правильно составляется акт?

Документ должен оформляться непосредственно участниками соглашения дарения. Занимаясь составлением акта, следует учитывать каждый из нюансов имущества, передаваемого на условиях дарственной.

К примеру, передавая согласно дарственной земельный участок, нужно указать его целевое назначение. Земля может быть предназначена для сельскохозяйственных целей, индивидуального жилищного строительства, для ведения личного/подсобного хозяйства и т. д.

При наличии в пределах земельного участка построек хозяйственного или жилого назначения, данные о таких объектах также следует отобразить в документе.

В акте о передаче земельного участка приводятся отличительные особенности земли, благодаря которым объект может быть безошибочно идентифицирован.

К примеру, идентифицирующими данными являются: земельная площадь, кадастровая нумерация земли и координаты ее расположения на местности.

Детально должна быть описана каждая постройка, размещенная на земле. Обозначается ее площадь, этажность, номер по кадастру, различные существенные характеристики (материал, из которого изготовлено само строение, его кровля и т. п.).

Если в дар передается отдельная часть жилого дома или участка земли, акт должен точно отображать размер доли, которая подлежит отчуждению.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Акт приема-передачи земельного участка по договору дарения: образец

Образец акта здесь.

Приложение N 5 к Договору дарения земельного участка

от «15» марта 2021 г. N 377/1

АКТ

приема-передачи земельного участка

Алексеев Владимир Павлович, 30 марта 2021 г.р., именуемый в дальнейшем «Даритель», и Машков Максим Викторович, 12 августа 2021 г.р., именуемый в дальнейшем «Одаряемый», составили настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:

1.Даритель передает, а Одаряемый принимает земельный участок, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8-го Марта, 37, общей площадью 2021 (три тысячи) кв. м., кадастровый номер 3779:837273:938:93, категория земель — «для индивидуального жилищного строительства» для использования в целях строительства жилого дома.

2. На момент передачи земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления.

3. Земельный участок свободен от построек.

Вариант: На земельном участке находятся следующие постройки:

— капитальная постройка гаража;

— капитальная постройка летней кухни;

— деревянная постройка бани.

4. Стороны взаимных претензий не имеют.

Вариант. При осмотре обнаружены следующие недостатки: земельный участок не имеет ограждения с двух сторон.

5. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель:

_______________/В.П. Алексеев

Одаряемый:

_______________/М.В. Машков

Акт приема-передачи земельного участка по договору дарения: бланк

Бланк акта здесь.

Приложение N _____ к Договору дарения земельного участка

от «__»___________ ____ г. N ________

АКТ

приема-передачи земельного участка

_______________, именуемый в дальнейшем «Даритель», и _______________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», составили настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:

1.Даритель передает, а Одаряемый принимает земельный участок, расположенный по адресу: _____________________________________, общей площадью _________ кв. м., кадастровый номер ______________, категория земель — «___________________» для использования в целях ________________________.

2. На момент передачи земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления.

3. Земельный участок свободен от построек.

Вариант: На земельном участке находятся следующие постройки:

— _____________________________________________________________;

— _____________________________________________________________;

— _____________________________________________________________.

4. Стороны взаимных претензий не имеют.

Вариант. При осмотре обнаружены следующие недостатки: ____________________________________________________________.

5. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель:

_______________/_______________

Одаряемый:

_______________/_______________

Акт приема-передачи земельного участка с домом по договору дарения

Бланк акта здесь.

Передаточный акт

к договору дарения жилого дома и земельного участка

 _______________

 (место составления акта)

________________________________

(дата составления акта прописью)

___________________________________________ (ф.и.о. гражданина полностью)

___________ (дата рождения), ____________ (вид документа, удостоверяющего личность) ______________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан ___________ (дата выдачи) _________________________________________

______(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу _______________________________________ (адрес

постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Даритель» с одной стороны, и _______________ (ф.и.о. гражданина полностью) ________ (дата рождения), _________________ (вид документа, удостоверяющего личность) ____________________ (реквизиты

документа, удостоверяющего личность), выдан _______________ (дата выдачи)_______________________________ (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу __________ (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны (далее — Стороны), составили настоящий акт о нижеследующем:

1.По договору дарения от «___» ______________ 20__ г. Даритель передал в фактическое владение и пользование Одаряемого, а Одаряемый принял:

— одноэтажный (либо указать иную этажность) кирпичный (либо указать иной тип строения, например, бревенчатый и т.п.) жилой дом N __, расположенный по адресу ________________________________ (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица), принадлежащий на момент заключения названного договора дарения Дарителю на праве собственности на основании ___________ (наименование, дата выдачи и другие реквизиты правоустанавливающего

документа);

— земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, из земель ______________ (категория земель) с кадастровым N ______________________, расположенный по адресу __________________ (субъект Российской Федерации,

населенный пункт, улица), предназначенный для индивидуального жилищного строительства (либо указать иной вид разрешенного использования), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, общей площадью _____ (кв.м., га), принадлежащий на момент заключения названного договора дарения Дарителю на праве собственности на основании ___________ (наименование, дата выдачи и другие реквизиты правоустанавливающего документа).

2. С момента подписания Сторонами настоящего Акта их обязанности по передаче и принятию жилого дома и земельного участка считаются выполненными.

3. Акт составлен в количестве трех экземпляров, один из которых хранится в ___________________________________ (наименование учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), один — у Дарителя, один — у Одаряемого.

Подписи сторон

Даритель:

____________________________ (ф.и.о.)

_______________ (подпись)

«_____» ___________ 200_г.

Одаряемый:

___________________________ (ф.и.о.)

_______________ (подпись)

«_____» ___________ 200_г.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Акт приема-передачи по договору дарения не входит в число обязательной документации при составлении дарственной.

Но Гражданский кодекс не содержит запрета на составление такого документа. В некоторых случаях подписание акта является желательным при передаче движимого имущества или недвижимости.

Акт приема-передачи: сущность, роли и функции документа

Акт приема-передачи – это неотъемлемая часть договора дарения, который указывает на то, что даритель передал, а одаряемый – принял предмет дарственной. Подписание данного документа обоими сторонами имеет целью засвидетельствовать переход прав собственности от одного лица к другому.

Наличие подписанного акта не позволит сторонам оспорить договор дарения, так как в указанном документе они подтверждают отсутствие взаимных претензий друг к другу.

Если вы хотите узнать, как в 2021 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

В частности, даритель может не волноваться, что получатель дара инициирует спор относительно неудовлетворительного состояния имущества.

Ведь подпись одаряемого в акте будет означать, что состояние дара полностью
устроило принимающую сторону и оспорить договор в судебном порядке уже будет невозможно.

Например, гражданин Петров передал своему двоюродному брату

земельный участок

и дачу в дар. В даче требовался

капитальный ремонт

, необходима была полная замена сантехники и кровли (протекала крыша). Все недостатки помещения были прописаны в акте и родственник Петрова подписал документ, т.е. он был проинформирован о всех недостатках дачи. Впоследствии он не может потребовать в суде отмены дарственной по причине несоответствия помещения его ожиданиям.

Но даже если бы перечень дефектов отсутствовал, подписание акта указывает на то, что состояние имущества устраивает принимающую сторону.

Документ составляется исключительно на добровольной основе. Его не могут требовать специалисты Росреестра или Налоговой службы.

Обычно подписание акта сопровождает сделки дарения между третьими лицами. Тогда как родственники зачастую пренебрегают составлением данного документа. Сама процедура передачи в дар недвижимости между ними имеет символический характер.

Даритель просто передает своему родному человеку ключи от дачи/дома или калитки. А иногда и этого не требуется, так как родственники зачастую и так проживают на одной жилплощади, результатом сделки становится лишь смена собственника.

Структура и содержание документа

Переход прав собственности на недвижимость или другое имущество может быть засвидетельствован без акта. Ведь обязательным условием для вступления дарственной в полную силу является перерегистрация прав собственности в Росреестре.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

В результате процедуры государственной регистрации одаряемый получает свидетельство на земельный участок на свое имя, который и является документом, подтверждающим принятие дара.

Так как документ подписывается на добровольной основе специальной формы для него не предусмотрено.

Но желательно прописать в нем следующие пункты:

  • дата и место подписания;
  • реквизиты договора дарения, на который ссылается акт;
  • сведения на стороны дарственной;
  • документация, которая передается вместе в предметом дара ( кадастровый паспорт и план участка, экспликация помещения и пр.);
  • перечень всех недостатков объекта;
  • указание на отсутствие претензий у обоих сторон.

Акт должен содержать подробные сведения о передаваемом по дарственной объекте. В частности, его наименование и месторасположение, занимаемая площадь, стоимость, характеристика всех имеющихся строений, кадастровый номер и пр.

Если при подписании акта вместо одаряемого присутствует его представитель, то потребуется нотариальная доверенность на представление интересов.

Ее реквизиты должны быть прописаны в передаточном акте.

Документ всегда составляется в 2-х экземплярах для каждой стороны. Если в процессе принятия дара участвует несколько лиц, то акт составляется для каждой принимающей стороны.

Скачать образец акта приема-передачи земельного участка по договору дарения можно

здесь

.

Кто составляет акт и как его правильно составить

Акт составляется непосредственно сторонами договора дарения. При составлении документа необходимо учесть нюансы передаваемого в дар имущества.

Так, например, при передаче по дарственной земель необходимо указать на их целевое предназначение: сельскохозяйственное, ИЖС, ведение личного/подсобного хозяйства и пр.

Если на участке имеются хозяйственные или жилые постройки, то сведения о них также отображаются в документе.

В передаточном акте на землю указываются отличительные черты участка, которые позволяют его однозначно идентифицировать. Например, кадастровый номер, площадь участка и его местоположение. Подробно описывается постройка: ее этажность, площадь, кадастровый номер, технические характеристики (материал строения, кровли и пр.).

В случае дарения части дома, земельного участка или дома в акте нужно отразить размер отчуждаемой доли.

На что следует обратить особое внимание

Акт стоит подписать до момента переоформления прав собственности в Росреестре. Вместе с ним передаются ключи от квартиры или авто.

До момента подписания документа вся ответственность за сохранность имущества лежит на дарителе.

Сторонам стоит учитывать, что подписания акт приема-передачи не вправе требовать государственные структуры.

Так, данный документ не вправе требовать специалисты Росреестра в момент перерегистрации прав собственности на имущество. Акт подтверждает лишь факт перехода недвижимости в пользу нового собственника, а ведомство занимается регистрацией перехода прав собственности.

Одаряемого не может принудить к подписанию акта сам даритель. Это делается только по взаимному согласию сторон. В защиту своей позиции одаряемый может ссылаться на 32 главу Гражданского кодекса, где нет указания на обязательное подписание акта при сделках дарения.

Выводы

Таким образом, акт приема-передачи является необязательной частью договора дарения. Он подписывается по обоюдному согласию обеих сторон. Акт служит неоспоримым доказательством факт передачи имущества от дарителя к одаряемому, поэтому многие предпочитают его подписать, чтобы подстраховаться от споров в дальнейшем.

Строгих требований к содержанию акта не предъявляется, но он обязательно должен содержать подробную характеристику отчуждаемого имущества и перечень имеющихся недостатков.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

При желании оформить дарственную на дом с земельным наделом необходимо заранее заняться вопросом подготовки документов и ознакомиться с процессом прохождения госрегистрации и общей стоимости. Важно оценить мотивы сделки с позиции закона: возможно, лучше будет совершить сделку купли-продажи, мены, ренты или просто составить завещание. Также нельзя забывать про значение передаточного акта к договору дарения земельного участка и последствия его отсутствия или неверного содержания. Для грамотной консультации предварительно лучше обратиться в юридическую контору или нотариат, иначе последствия от совершённого дарения могут оказаться негативными.

‘,’

Какие документы нужны для оформления дарственной на землю и дом?

Что законодатель вложил в понятие «дарственная»? По своей сущности это документ, отражающий основные положения сделки, в которой одна из её сторон передаёт (даёт официальное обещание передать в будущем времени) определённое имущество (или требование имущественного характера), не приобретая абсолютно ничего взамен от второй стороны, принимающей дар.

Лица, выступающие сторонами в сделке дарения, называются:

  • Даритель — собственник-инициатор передачи в дар своего имущества. По своей организационной форме — гражданин (в единственном числе или нет) или юр. лицо;
  • Одаряемый — т.е. принимающий всю совокупность прав и обязанностей владельца имущества по договору дарения.

Одаряемый вправе не принимать подарок: это право, а не обязанность. Например, если к имуществу прилагается большой долг, то такой дар будет «не выгоден». В этом случае составляется письменный отказ.

Следует учесть, что если дарственная уже прошла госрегистрацию, то и отказ подлежит должен быть зарегистрирован (положение прописано в ст. 573 ГК РФ).

В свою очередь даритель также может не исполнять положения заключённого соглашения при наличии условий, предусмотренных ст. 577 ГК РФ.

Если по условиям дарственной имущество передаётся другому лицу после кончины владельца, то такая сделка будет не дарением, а наследованием (п. 3 ст.572 ГК РФ).

Сама сделка дарения оформляется путём составления и подписания сторонами соответствующего договора (обязательна письменная форма), договор дарения земельного участка с домом или без него, затем, проходит процедуру госрегистрации.

Если дом и земельный надел находятся в долевом владении, то для того, чтобы подарить свою долю, необходимо будет заручиться письменным согласием остальных собственников.

Запрещено законом (ст. 575 ГК РФ) дарить дом с наделом, если:

  • Собственник или владелец доли — это малолетнее/недееспособное лицо, а одаряемый — его законный представитель;
  • Гражданин-собственник, его супруг/супруга или родственник одаривают лицо, работающее в организации, предоставляющей различный сервис для населения, в которой даритель находится в данное время или от которой получает какие-либо услуги;
  • Одаряемый — госслужащий, и подарок ему преподносится в силу должности;
  • Договор дарения заключается между организациями коммерческого типа.

Одариваемым может быть любой, но лишь близких родственников законодатель освобождает от обязанности уплатить налог (13%).

Список документов, требуемых для подготовки и госрегистрации дарственной

Вам необходимо собрать

:

  • Паспорта и ИНН участвующих сторон;
  • Правоустанавливающие документы дарителя (договор купли-продажи, мены, свидетельство о наследовании и т.п.);
  • Документ, подтверждающий принадлежность имущества дарителю (свидетельство или выписка из ЕГРН);
  • Техническая документация: межевой план, техплан дома;
  • Если имущество-подарок считается совместно нажитым — согласие супруга/супруги дарителя (желательно оформленное в нотариате);
  • Заявление на дарение земли;
  • Домовая книга;
  • При участии в сделке органов опеки (до момента достижения одаряемым 18 лет) — их разрешение. Такая предосторожность со стороны государства призвана обеспечить максимальную защиту имущественных интересов несовершеннолетнего;
  • При использовании одной из сторон услуг представителя — доверенность.

При госрегистрации сделки дарения между родственниками регистратору может понадобиться дополнительная документация, свидетельствующая о родственных связях.

Только одаряемые близкие родственники не платят 13 % налога.

Сам договор подаётся на госрегистрацию в 3-х экземплярах. Собранные документы можно подать в электронном (через сайт Росреестра) и бумажном виде (в МФЦ или, при регистрации договора в нотариате, также через нотариуса).

Конкретный перечень документов для подачи регистратору лучше заранее уточнить в офисе МФЦ.

Как оформить передаточный акт к договору дарения земельного участка и дома?

Акт приёма-передачи является вспомогательным документом-подтверждением законности произведённой передачи дома и земельного надела дарителем одаряемому.

Передаточный акт важен по многим причинам:

  • как доказательство для судебных органов при возможном разбирательстве;
  • для определения налогового периода;
  • т.к. даритель отвечает за вред, причинённый подаренной вещи и т.д.

Однако его составление не обязательно. По нормам гражданского законодательства (ст. 574) передача подаренного может быть символической (в этом случае даритель просто дарит ключи от дома) или заключаться во вручении правоустанавливающих документов одаряемому.

Но в некоторых ситуациях составление и подписание акта сторонами является важным: например, при дарении не родственнику или наличии больших долгов перед коммунальными службами. В последнем случае обязанность по его оплате законом закрепляется за владельцем и перейти к новому может только с его согласия, которое прописывается как раз в акте.

Акт может быть оформлен в качестве отдельного документа, прилагаемого к дарственной, или просто включаться в текст договора. Стороны могут составить его самостоятельно или обратиться за квалифицированной помощью в юридическое агентство или в нотариат (такой акт можно заверить для дополнительной гарантии).

Содержание

Акт должен отражать полную и достоверную информацию о передаваемом имуществе, все его недостатки/их отсутствие:

  • Данные о сторонах сделки;
  • Сведения о передаваемом имуществе: адрес, этажность, метраж — для дома. А также местоположение, площадь, кадастровый номер, категория, разрешённый вид использования, наличие хозпостроек — для земельного надела;
  • При участии в процессе представителя — сведения о его доверенности или ином документе, подтверждающем его правомочия;
  • Если передаваемое имущество является совместно нажитым — паспортные данные второго супруга;
  • Указывается время и место составления;
  • Если в сделке не один одаряемый — акт подписывают все в подтверждение отсутствия претензий к состоянию и иным физическим характеристикам имущества.

Последствия отсутствия акта приёма-передачи дома и земельного участка при дарении для каждой из сторон сделки

Хоть акт не закреплён законодателем в качестве обязательного документа, однако при его отсутствии для сторон правоотношения могут наступить неблагоприятные с правовой точки зрения последствия.

Для дарителя его незаключение может обернуться:

  1. Возможными спорами с одаряемым по поводу разного рода недостатков переданного в дар имущества (акт в данном случае мог бы подтвердить согласие стороны с его фактическим состоянием);
  2. С момента подписания акта всю материальную ответственность за возможные поломки быт.техники, причинение убытка третьим лицам (например, если дерево, росшее на подаренном земельном наделе, упало на припаркованный рядом автомобиль) и т.д. принимает на себя одаряемый. Но до этого момента — даритель, и потому утрата вещи (в силу различных обстоятельств) не отменит обязательство её передачи;
  3. Сложность определения момента передачи имущества одаряемому: именно до этого времени он имеет установленную законом возможность отказаться от подарка.

Для одаряемого пренебрежение составлением передаточного акта грозит:

  1. Тем, что новый владелец узнает о действительном состоянии полученного имущества лишь по прошествии времени после вступления его в права;
  2. Сложным процессом доказывания наличия недостатков в состоянии полученного имущества, т.к. в соответствии с положениями договора они отсутствовали;
  3. Вменением т.н. риска гибели имущества, в т.ч. случайной, который переходит при подписании акта. Это означает, что вся ответственность за дальнейшую судьбу дома и надела переходит одаряемому. Соответственно, при наличии спора между дарителем и одаряемым судебный орган, в первую очередь, будет устанавливать время перехода прав на имущество: а оно точно указано в передаточном акте.

Зачастую наши близкие не ставят нас в известность о наличии последнего волеизъявления, касающегося их имущества. Как узнать было ли составлено завещание умершим, мы рассказали в отдельной статье.
Зачем нужно межевание дачного участка, если он уже приватизирован узнайте здесь. В некоторых случаях требуется повторное официальное уточнение границ надела.

Особенности оформления договора дарения по доверенности дома и земельного участка и передаточного акта к нему

Вид доверенности определяется в зависимости от объёма полномочий, передаваемых представителю.

Она может быть:

  • Генеральной: широкий спектр прав;
  • Специальной: оформляется на участие в нескольких правовых процедурах;
  • Разовой: единичное представление интересов в одной сделке.

Образец договора дарения по доверенности на примере квартиры можно скачать прямо здесь.

В ситуации, когда участие представителя в процессе дарения является необходимым, наиболее безопасным с правовой точки зрения представляется совершение разовой доверенности, т.к. в ней:

  • перечислен список конкретных юридически значимых действий, доступных представителю;
  • установлен предельный срок её действия;
  • содержит необходимые сведения об одаряемом гражданине и разрешение на совершение сделки именно с ним.

П. 5 ст. 576 ГК РФ говорит об обязательном включении в текст доверенности (в рассматриваемой ситуации — и в акт) ФИО и паспортных сведений одаряемого гражданина и достаточной характеристики имущества дарения.

Если даритель или одаряемый (в зависимости от того, чьи интересы представляет доверенное лицо) не в полной мере доверяет представителю, то лучше не прописывать в доверенности разрешение на подпись передаточного акта, т.к. доказать что-либо при наличии уже завизированного акта в судебном разбирательстве будет очень непросто.

Советы юриста по правильному составлению актов приёма-передачи недвижимости:

Договор дарения может «случиться» с каждым. Поэтому необходимо знать его основные положения и условия заключения, перечень документов для госрегистрации, а также особенности оформления акта приёма-передачи. Если же необходимым будет привлечение к процедуре совершения дарения представителя, то оптимальным будет его участие на правах разовой доверенности. Выбор представителя также очень важен: хорошо, если это будет родственник или иное заслуживающее доверие лицо.

Что выгоднее завещание или дарственная читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: