Особенности перепланировки 4-х комнатной хрущевки

Квартиры в хрущевских домах обладают весьма небольшой площадью, будь то помещения с тремя или четырьмя комнатами, все равно размер помещения оставляет желать лучшего. На ограниченном пространстве достаточно тяжело установить необычные элементы мебели или же применять новейшие тенденции в области отделочных работ. Важно, чтобы в итоге хрущевка 4 комнаты дизайн фото которых представлены в статье получился стильным и в то же время удобным для выполнения всех необходимых функций. Так как же это сделать самостоятельно? Для этого необходимо изучить все нюансы оформления и ремонта в хрущевках.

Особенности оформления

Четырех комнатные хрущевки – это редкость, но все же квартиры этого типа иногда встречаются и ремонт такой квартиры нередко вызывает затруднения. Площадь данного помещения составляет в среднем 60-70 квадратных метров, этот размер вполне равноценен обычному трехкомнатному квартирному помещению. Поэтому планировка на этой площади будет весьма несложной.

В четырёхкомнатном помещении малогабаритного типа имеются 3 спальных, гостиная, кухонная комната и санузел. Для того чтобы помещения были не загроможденными и функциональным, важно при обустройстве и ремонте все делать правильно. В этом деле поможет знание определенных особенностей оформления:

  • в первую очередь следует выбрать дизайн помещения, а именно его стиль. Он должен не только создавать красивый, полноценный, гармоничный внешний вид, но и расширять каждую комнату. Поэтому наибольший акцент нужно делать на светлые элементы, многофункциональные предметы мебели и светлое освещение всего пространства;
  • если вдруг нужно увеличить одну из комнат, то для начала стоит выяснить, какие комнаты используются по назначению, а именно если семья состоит из трех человек – папа, мама и ребенок, то потребуется 3 отдельных помещения. Значит, четвертую комнату можно расширить. Если она располагается рядом с кухней, то можно убрать стенку и сделать помещение еще больше. В результате можно получить большую кухню, в которой можно с легкостью готовить еду, принимать гостей и проводить различные праздничные мероприятия;
  • оформление стен — стены лучше всего оформлять в светлых тонах без мелких и контрастных рисунков. Применение обоев с этим типом фона может привести к ограничению пространства и нарушению стиля дизайна комнат. Желательно посмотреть фото с вариантами оформления стен квартир с 4 комнатами;
  • выбор материала для пола — для пола выбрать можно практический любой вид материала, главное, чтобы он был не сильно ярким и совпадал с общим видом дизайна помещения;
  • оформление потолка — потолок можно побелить, отштукатурить, установить натяжной потолок, выполнить облицовку из зеркального или глянцевого материала. Главное, не стоит устанавливать многоуровневые конструкции, они уменьшат высоту комнат;
  • выбор мебели — как выбрать мебель для каждой комнаты? Это достаточно сложная задача, ведь нужно это сделать так, что выбранные предметы не уменьшали пространство, а, наоборот, дополняли дизайн комнат. Хорошо будут смотреться модульные конструкции небольшого размера. Также можно посмотреть фото с вариантами размещения мебели в малогабаритных квартирах;
  • правильная расстановка освещения — осветительные приборы лучше применять точечного типа. Световые приборы следует расставлять по всему периметру каждой комнаты. Также для гостиной важно осветить центр помещения, для спальни рекомендуется применять более светлое и в то же время расслабляющее освещение, для кухни нужно делать упор на освещение обеденной зоны и зоны для приготовления пищи;
  • гармония цвета — все предметы в комнатах должны сочетаться со стилем интерьера. Не стоит применять контрастные, яркие предметы, которые в итоге нарушат общий дизайн. Можно использовать контрастные цвета, которые будут дополнять друг друга. Лучше делать помещение более светлым, белые и светлые цвета делают комнаты просторнее и шире.

Конечно, это еще не все. Лучше ознакомиться с особенностями оформления, ремонта 4 комнатной квартиры малогабаритного типа более подробно. Также можно просмотреть различные фото с вариантами оформления.

Варианты планировки

Многим хочется, чтобы площадь малогабаритного помещения была больше и в то же время выполняла все свои функции. Если во время ремонта и планировки однокомнатного помещения возникают трудности, то с 4 комнатами этой проблемы возникнуть не должно. Во время планировки следует воспользоваться важными рекомендациями:

  • планировка может быть выполнена при помощи зонирования. Гостиную можно разделить на зоны при помощи мебели, например, отделить уголок для приема гостей или для чтения и отдыха, также выделить место для детей;
  • планировка кладового помещения. Если в квартире имеется кладовое помещение, то его можно обустроить под детскую комнату. Главное, все оформить правильно и красиво;
  • планировка с расширением площади за счет балкона. Если в гостиной или спальной комнате имеется балкон, то можно во время планировки убрать стену или же оборудовать его как дополнительную комнату для отдыха. Его нужно утеплить, обшить стены гипсокартоном и украсить их стильными обоями или покрасить. Затем там можно установить небольшой диван и столик;
  • планировка и ремонт при помощи сноса стен. Если гостиная расположена около кухни, то можно убрать стенку между этими комнатами. В результате получится просторное помещение для приготовления еды, для приема гостей и проведения различных праздников.

Оформление стен

Безусловно, как будет оформлен дизайн, зависит и от того, как будут выглядеть сами стены, вернее, какой материал для их оформления будет использован. Чтобы стеновая поверхность гармонировала с внешним видом, стилем и интерьером комнат, нужно запомнить несколько правил по их оформлению:

  • для зала желательно применять однотонные обои. Также идеально будут вписываться в дизайн текстильные обои с диагональными или параллельными линиями. Этот рисунок поможет визуально увеличить размер помещения;
  • помимо обоев для гостиной можно применять краску, лепнину, кирпичную кладку. Желательно кладкой и лепниной выделять определенные зоны;
  • использование контраста двух цветов, а именно снизу можно приклеить бежевые, желтые или розоватые обои и сверху покрасить или также приклеить обои более светлых расцветок;
  • в кухонном помещении особое внимание нужно уделить рабочей зоне. В этом месте делается облицовка фартука. Для него рекомендуется использовать качественную плитку с неброским рисунком. По цвету она должна быть бежевой, белой, кремовой, желтой, светло-коричневой, светло-зеленой, персиковой. Материал нужно использовать прочный, износостойкий;
  • общие стены помещения кухни можно обклеить текстильными обоями светлых расцветок с неброским рисунком;
  • в спальной упор нужно делать на отдыхе. По этой причине стены должны быть белыми, голубоватыми или светло розовыми;
  • в прихожей можно стены обклеить обоями текстильного типа боле строгого вида. Но, главное, нужно оформить дизайн так, чтобы он не нарушал интерьер. Не стоит применять покрытие стен с большими яркими рисунками. Лучше использовать однотонные обои с линиями, небольшими рисунками из фигур, узоров. Также можно стены покрасить или отштукатурить.

Пол

Для пола можно применять любой материал – линолеум, паркет, ламинат, ковролин. Обязательное условие вид и расцветка покрытия. Важно чтобы оно сочеталось с цветом мебели и дизайном. Будет некрасиво выглядеть, когда общий вид интерьера светлый, а напольное покрытие темное или яркое. Для спальни можно использовать ковролин, который придаст этой комнате уют и тепло.

При выборе напольного покрытия важно учитывать комнату, для которой оно предназначается. К примеру, для ванной комнаты стоит выбирать плитку или наливной пол, для кухни плитку или ламинат, а для гостиной можно рассмотреть любой из вариантов.

Потолок

Оформление потолка для всех комнат общее:

  • не следует устанавливать многоуровневые конструкции, они уменьшат размер и высоту помещений;
  • потолок можно отштукатурить белой побелкой;
  • красиво будут выглядеть натяжные потолки с глянцевой или зеркальной поверхностью;
  • облицовка потолка зеркальным покрытием;
  • покраска потолка светлой водоэмульсионной краской.

Главное, чтобы потолок не сливался с тоном стен, в противном случае это нарушит весь дизайн. Также не забудьте взглянуть на фото с внешним видом потолка, это поможет во время ремонта сделать все правильно.

Мебель

Вид и расстановка мебели зависит от стиля помещения. Но перед тем как выбрать стиль интерьера необходимо запомнить несколько правил использования мебели:

  • предпочтение стоит отдать многофункциональным элементам, но не слишком большого размера;
  • если используется шкаф в спальне для вещей, то в нем должны присутствовать выдвижные шкафчики, полки с большой вместимостью;
  • кровать для спальни лучше применять с внутренним пространством, чтобы туда также можно было убрать белье и вещи;
  • в зале можно установить средний диван светлого цвета, который будет служить разделением помещения на зоны;
  • если в комнатах устанавливаются пуфики, то стоит приобретать изделия с наличием внутреннего места для складывания вещей;
  • в кухне можно установить небольшие шкафчики с дверцами наверху, а снизу лучше отдать предпочтение шкафам с полками, в которых можно будет хранить тяжелую посуду;
  • не забывайте, что применение модульных разборных конструкций поможет намного сэкономить место комнат.

Стили

Четырех комнатную квартиру в хрущевке можно оформить в разных стилях. Часто применяют следующие виды:

  • минимализм;
  • хай-тек;
  • в японском стиле;
  • авангард.

Минимализм

Главная особенность этого стиля состоит в применении геометрических форм и фигур. Все фасадные элементы должны иметь гладкую и простую поверхность. Кроме этого, в этом стиле полностью отсутствуют элементы декорирования. В качестве украшения будет служить общая отделка и мебель.

Все крупные элементы нужно расставить так, чтобы они были легкодоступными, но в то же время не ограничивали пространство квартиры.

Для данного стиля характерны следующие виды материалов мебели:

  • мебель из мягкой основы;
  • кожа;
  • ткани из грубой натуральной структуры;
  • брезент;
  • гладкое дерево без выраженной структуры;
  • МДФ;
  • алюминий;
  • пластиковый материал.

Японский

Для этого стиля характерно небольшое количество мебели, полное отсутствие элементов декора и загромождения. Применение приземистых предметов, позволит визуально увеличить пространство и высоту комнат. Кроме этого, применение перегородок, позволит во время ремонта разделить комнаты на зоны. Можно посмотреть различные фото в интернете, на которых имеется вид хрущевки, дизайн которой оформлен в японском стиле.

Хай-тек

Этот вариант идеально подходит для хрущевки. Это объясняется уникальными особенностями этого дизайна:

  • глянцевые, зеркальные поверхности элементов интерьера позволят расширить и увеличить помещения;
  • использование мебели с прямыми линиями позволяет подчеркнуть общий стиль комнат;
  • светлые тона расширяют площадь во много раз;
  • встроенные и многофункциональные предметы мебели делают комнаты практичными и многофункциональными.

Также вы можете посмотреть многочисленные фото квартир в хрущевке с оформлением комнат в этом стиле.

Авангард

Авангард — это сочетание несочетаемого. Во время оформления в этом стиле не стоит использовать типовые предметы. Главная особенность этого дизайна состоит в смешивании цветов, мебели. Кроме этого, для мебели характерно наличие острых углов, необычных форм и контрастное оформление. Посмотрите различные фото с оформлением в этом стиле, на них вы сможете увидеть все элементы, которые характерны для этого вида оформления.

Цвет

Прежде чем приступить к оформлению хрущевки запомните несколько важных нюансов применения цветовой гаммы для всех комнат во время ремонта:

  • для зала характерно использование светлых тонов – бежевого, белого, светло-коричневого, светло зеленого, желтого, кремового. Эти цвета позволят расширить помещение;
  • обязательно рядом с окнами повесьте шторы светлого тона. Для спальни следует использовать легкую белую тюль, а для зала легкие шелковые шторы под цвет к стенам;
  • спальню следует оформить в голубом, розовом или бежевом тоне. Светлые холодные оттенки настраивают организм на отдых. Также на потолке следует установить подсветку белого или голубоватого цвета;
  • для кухни характерны также светлые цвета – белый, светло зеленый, бежевый, белый. Цвет освещения должен быть интенсивный и яркий;
  • в зал следует установить освещение желтого, белого или красноватого оттенка. Главное, чтобы освещение сочеталось с дизайном;
  • также в гостиной можно применить контраст цветов – темный низ, светлый верх. Это придаст оригинальность и неповторимый стиль;
  • мебель можно использовать светло-коричневого, белого цвета. Главное, не устанавливать слишком темные мебельные элементы. Они будут выглядеть громоздкими на фоне общего интерьера. В подтверждение взгляните на различные фото в интернете.

Оформление дизайна 4 комнатной хрущевки – это достаточно сложный процесс, который требует особого подхода. Конечно, для облегчения этой задачи можно посмотреть на различные фото в интернете, на которых изображена полная расстановка всех предметов и варианты отделки стен, пола, потолка. Главное, во время ремонта нужно делать упор на расширение пространство. Поэтому применяйте многофункциональные мебельные элементы, для облицовки следует использовать светлые тона. Кроме этого, планировка должна быть правильной, поэтому не забудьте воспользоваться главными рекомендациями по ее обустройству.

Добрый день, 4-х комн. досталась от бабушки.Наша семья состоит из 4 чел. скоро ожидается еще прибавление. Старшему сыну 19, дочке 3 года,

На данный момент:

1. гостиная (кушаем здесь, т.к. кухня служит пока для приготовления еды) + игровая;

2. Спальня взрослых + дочка спит с нами;

3. Комната сына.

4. Комната.

5. кухня 6. ванная комната.7. туалет. 8 прихожая. 9,10 встроенный шкаф.

Может уже кто то сталкивался с такой планировкой, подскажите как сделать перепланировку:

1. хотелось бы, чтоб у всех были отдельные комнаты, и где то принимать гостей.

В задумках объединить кухню и комнату(4) ( мойку хочется перенести к окну, под окном есть встроенный шкафчик), туалет и ванную (но в большой семье удобно ли это?). Нужна гардеробная, т.к не хочется загромождать комнаты. Увеличить прихожую.

спасибо за любой совет.


Хрущёвки, построенные с целью обеспечения жильём широких масс, не всегда удобны для проживания семьи, поэтому нередко владельцы таких квартир решаются на их перепланировку.

Данная процедура должна проводиться с соблюдением жилищного законодательства и технических регламентов.

Особенности переустройства в старых домах

Под переустройством жилого помещения понимают внесение изменений в расположение внутренних коммуникаций, а также перемещение, надстройка или ликвидация элементов, отражённых в техпаспорте квартиры. К таким элементам относятся:

  • стены;
  • перегородки;
  • дверные проемы;
  • окна;
  • балконы и лоджии.

СПРАВКА! Отличительной особенностью однокомнатных квартир-хрущёвок является небольшая площадь, а четырёхкомнатных – нерациональное использование жилого пространства.

При составлении схемы переустройства следует учесть ряд важных моментов:

  1. Нельзя сносить/перемещать несущие конструкции.
  2. При расширении санузла нельзя уменьшать жилую площадь.
  3. Кухни с газовыми плитами не должны объединяться с комнатами.
  4. Нельзя перемещать элементы общедомовых коммуникаций.

К общедомовым относятся большие канализационные трубы стояка, а также электрокабели до входа в индивидуальные счётчики.

В большинстве хрущёвок внутренние межкомнатные перегородки не являются несущими, но в четырёхкомнатных квартирах конца 60-х годов такое возможно из-за особенностей планировок. Перед составлением плана-схемы перепланировки следует уточнить наличие несущих стен в техпаспорте или плане дома, который можно получить в домоуправлении.

Санузлы в многоквартирных домах запрещено размещать над жилыми помещениями нижних этажей. Расширение ванны возможно только за счёт прилегающих коридоров, за счёт площади жилой комнаты санузел могут расширить только жители первых этажей.

С чего начать процедуру?

На начальном этапе следует определиться с планом желаемых изменений в квартире, которые нужно оформить в виде схемы. Составленную схему будущей перепланировки следует направить в архитектурную фирму для составления официального проекта перепланировки.

Сотрудники фирмы проверят соответствие представленного собственником плана на соответствие техническим и противопожарным нормам, внесут коррективы и займутся составлением проекта. Архитектурная фирма должна иметь лицензию на составление проектов перепланировки.

Для переустройства хрущевки собственнику понадобятся следующие документы:

  1. заявление на переустройство квартиры;
  2. документ о праве пользования жильём;
  3. проект переустройства, составленный архитектурной фирмой;
  4. согласие совладельцев помещения;
  5. техпаспорт на квартиру из БТИ.
  • Скачать бланк заявления на переустройство квартиры
  • Скачать образец заявления на переустройство квартиры

Документом о праве пользования жильём может быть выписка из Росреестра о собственнике или договор социального найма жилья у администрации.

Далее можно увидеть фото выписки из Росреестра:

ВАЖНО!

Если квартира используется на основе договора социального найма, то вместо согласия муниципального собственника заявитель должен получить согласие на перепланировку от всех живущих с ним членов семьи (п. 2

ст. 26 ЖК РФ

).

При отсутствии техпаспорта необходимо обратиться в местное отделение БТИ для его изготовления до проведения любых работ по переустройству, так как сотрудники архитектурного бюро при изготовлении проекта будут опираться на сведения данного документа. Перепланировка, проведённая без оформления документа из БТИ, будет считаться незаконной.

Порядок действий

Процедура перепланировки после подготовки проекта и сбора необходимых бумаг проводится в следующие шаги:

  1. Обращение в архитектурный департамент местной администрации с заявлением о перепланировке.
  2. Рассмотрение заявления (45 суток).
  3. Выдача разрешения на перепланировку или отказ.
  4. Проведение работ в помещении.
  5. Подписание акта приёма работ.
  6. Выдача нового техпаспорта в БТИ.

Заявление составляется по форме, утверждённой Постановлением № 266, и должно содержать информацию:

  • о содержании проекта переустройства;
  • о сроках и порядке проведения работ;
  • о согласии сособственников на данные работы с их подписями.

Разрешение от администрации является основанием для начала работы подрядчиков.

Скачать образец разрешения на перепланировку квартиры

Если представленный заявителем проект не соответствует требованиям, предъявляемым техническими регламентами к жилым помещениям, то сотрудники администрации отказывают заявителю (п. 1

ст. 27 ЖК РФ

).

Делее представлено фото отказа в перепланировке:


Отказ должен быть получен в письменной форме с указанием всех несоответствий проекта. После отказа заявитель может направить архитектурному бюро, составлявшему проект, требование об устранении недочётов.

В процессе перепланировки представители администрации и жилищной инспекции вправе контролировать соответствие осуществляемых мероприятий указанным в проекте. Сроки обычно назначаются длительностью 2-4 месяца.

После завершения работ сотрудники жилинспекции должны подписать акт приёмки, с данным документом владелец хрущёвки обращается в отделение БТИ, результатом перепланировки является получение нового технического паспорта на квартиру.

Варианты изменений для 4-комнатных планировок и на 30 кв. м.

Стандартная планировка типовой однокомнатной хрущёвки выглядит следующим образом:


  1. Рис 1. Одни из самых распространённых вариантов является переделка однушки в студию, с единым пространством комнаты и кухни, как показано на рисунке 2.

  2. Рис 2. Студия подойдёт для одного жильца или семьи из двух человек.

    Недостатком данного варианта является то, что ванная комната расширена за счёт части жилого коридора. Такое преобразование придётся осуществлять в два этапа, сначала установив коридорную перегородку, затем расширив за счёт него санузел. Каждый этап необходимо оформлять как отдельную операцию.

    Если не сносить перегородку между комнатой и кухней, то для двух человек подойдёт такой вариант перепланировки хрущёвки площадью 30 кв. м.


  3. Рис 3. В комнате имеется угловой диван для отдыха и раздвижной в качестве спального места. Удобная кухня имеет недостаток – за обеденный стол могут сесть только два человека из-за расположенного рядом холодильника.

    Для проживания семьи с ребёнком квартиру площадью 30 кв. м можно перепланировать так.


  4. Рис 4. Пунктиром показана граница «детской». Это место можно оставить открытым, поесить занавеску или устроить раздвижную перегородку.

    Ещё один вариант для семьи с ребёнком.


  5. Рис 5. В данном способе кухонные элементы расположены более эргономично. Перегородка в «детскую» отсутствует, но установлена в коридоре, ведущем на кухню из прихожей. Такая планировка выполняется в один шаг, так как коридор на кухню не присоединяется к санузлу, из-за этого раковина располагается прямо над ванной. Этот вариант предусматривает два телевизора – на кухне и в комнате.

    Типовое расположение комнат в 4-х комнатной хрущёвке обычно следующее.


  6. Рис 6. Прихожая занимает значительное пространство, которое используется неправильно. Оптимизировать площадь поможет такой вариант.

  7. Рис 7. Представленный проект несёт в себе следующие улучшения:

    • увеличена площадь ванной;
    • из двух комнат сделан один большой зал с перегородкой, которую можно убрать;
    • из прихожей удобный вход в гардеробную.

    Недостатком такого варианта является маленькая кухня. Увеличить её площадь можно, убрав перегородку в зал, как показано на рисунке.


  8. Рис 8. Такая планировка подразумевает спальню хозяев, расположенную рядом с кабинетом (или «детской»), и совместный санузел.

Итак, для осуществления перепланировки важно получить разрешение архитектурного департамента до каких-либо строительных мероприятий. Чтобы не допустить разрушения здания, проект переустройства должен составляться на основе техпаспорта помещения, а своевременное оформление всех документов на квартиру в БТИ поможет избежать штрафов за незаконную перепланировку.

Сегодня практически никто из молодых людей не может ответить на вопрос, кто такой Хрущёв, и почему многие типовые здания на территории бывшего СНГ называются «хрущевками». Тем не менее, в эпоху правления этого лидера хрущевки были призваны решить жилищную проблему и обеспечить каждую семью жилплощадью.

В советские времена это жилье называлось временным, но, как оказалось, граждане проживают в нем до сих пор и будут жить еще долго. Главным признаком хрущевок является теснота и отсутствие комфорта, поэтому многие семьи давно перепланировали помещения внутри, расширив пространство комнат или увеличив их количество и создав современный интерьер.

Хрущевка советских времен представляет собой 4–12-этажное строение и может быть панельной, кирпичной или блочной, что накладывает свои особенности при проведении внутренней реконструкции помещения. Но чаще всего несущими являются только наружные стены квартиры, остальные представляют собой перегородки, которые легко сносятся.

Наиболее популярной является перепланировка 4-х комнатной хрущевки, ее общая площадь может колебаться в пределах 50–100 кв. м. Владелец может пригласить специалистов и создать совершенно новый современный проект помещения. Если предполагается радикально изменить квартиру внутри, а не просто сделать капитальный ремонт, потребуется получить разрешение на проведение работ.

Многие собственники проводят перепланировку незаконно, что впоследствии грозит штрафом и, возможно, требованием Жилинспекции вернуть помещению первоначальный вид. Чаще всего так происходит, если собственник провел реконструкцию, которая не соответствует жилищным нормам. Иногда дело доходить до суда, если владелец отказывается узаконивать проведенные изменения.

О возможности оформления перепланировки гражданами самостоятельно

Например, собственнику никогда не удастся согласовать изменения, если он решил:

  • объединить кухню, где находятся газовые приборы и комнату;
  • расширить ванную или туалет за счет жилого помещения;
  • перенести батареи на балкон;
  • и другие.

Но если владелец квартиры заранее подает документы и действует на основании утвержденного проекта, то перепланировка является законной. В дальнейшем проблемы при продаже жилья не возникнут, потому что все изменения будут внесены в техническую документацию на помещение. Поэтому лучше всего сразу прибегнуть к помощи специалистов, которые не только грамотно разработают новый проект помещения, но подскажут, как правильно зарегистрировать изменения.

Особенности и бумаги

При перепланировке «хрущевских» квартир необходимо учитывать особенности их внутренней конструкции и как правильно можно расширить отдельные помещения.

Например:

В 90% хрущевок стены внутри квартиры являются не несущими
  • Поэтому их можно демонтировать и перемещать в другое место без ущерба для общей конструкции здания. Но при этом должны быть соблюдены санитарно-гигиенические нормы и требования строительства. Несущими являются внешние стены квартиры, иногда балки, на которые опираются внутренние или наружные несущие конструкции. Обычно они расположены в кирпичных домах.
  • Многие владельцы думают, что если перепланировка касается только ненесущих стен, то согласование не требуется. Но при этом следует помнить, что меняется план квартиры, а его новый вариант должен быть обязательно занесен в кадастровый паспорт, поэтому разрешение на изменения должно быть получено обязательно. Т. е. владелец может расширить одну комнату за счет другой или прихожей, объединить жилые помещения в одно пространство, все это разрешено законом.
В хрущевках тесными являются не только ванная комната, но туалет и кухня
  • Поэтому владельцы стремятся расширить эти помещения, которые называются техническими и нежилыми. Туалет и ванную можно объединить, снеся между ними перегородку, но расширить их за счет кухни или жилой комнаты запрещено.
  • Помещения, в которых расположены газовые приборы (кухни), а также называемые «мокрыми» зонами (ванные, туалеты, кухни) можно расширять за счет кладовых, прихожей, встроенных шкафов, т. е. – нежилого пространства. Довольно часто эти требования ограничивают желания владельца. Для этого создается эскиз, где часть жилого помещения относится к коридору, а затем за счет коридора расширяется «мокрая» зона.
Для расширения кухни владельцу необходимо знать некоторые нюансы Ее нельзя расширить за счет жилой комнаты, а демонтаж перегородки между кухней, где расположен газовый прибор и жилой комнатой недопустим. Проем без дверей между кухней и комнатой создать также нельзя.

Решить этот вопрос можно двумя способами, установить:

  • вместо газовой плиты электрическую;
  • между кухней и комнатой раздвижную перегородку.

Перечисленные ограничения создают сложности при реализации дизайнерского проекта, но хрущевки из 3–4 комнат все же предоставляют больше возможностей, чем одно- или двухкомнатные.

Для оформления перепланировки собственнику необходимо предъявить свой гражданский паспорт и бумаги на квартиру (правоустанавливающие и технические)

Варианты перепланировки 4-х комнатной квартиры хрущевки

Для перепланировки существуют различные причины, чаще всего это желание владельца расширить некоторые пространства, например, кухню или ванную.

Независимо от того кирпичный дом, панельный или блочный, имея в нем 4-х комнатную квартиру, владелец легко может, например:

  • Разделить ее на 2 двухкомнатные. Конечно, жилая площадь каждой будет невелика, но, таким образом, можно решить вопрос с расселением двух семей.
  • Организовать квартиру-студию, когда все жилые комнаты и коридор объединяются в одну. При этом нет необходимости затрагивать кухню. Также в этом варианте удобно объединить ванную и туалет. Такое помещение может подойти для размещения в нем небольшой фирмы (парикмахерская, косметический салон, ремонт обуви, компьютерный центр, другое).
  • Разделить комнаты, как ему будет угодно. Можно увеличить самую большую комнату за счет других и прихожей, тем самым создав большое пространство гостиной. Остальные комнаты будут маленькими спальнями. Из 4-комнатной квартиры можно создать двух- или трехкомнатную, объединив полностью или частично некоторые помещения.

На конкретных примерах можно рассмотреть варианты перепланировки, в зависимости от того, в каком доме находится 4-х комнатная квартира.

Кирпичный дом

В квартире, расположенной в кирпичном доме можно легко провести стандартные мероприятия:

  • демонтировать внутренние ненесущие стены и возвести новые облегченные конструкции из гипсокартона;
  • демонтировать дверные блоки и установить новые;
  • встроить шкафы;
  • заменить коммуникации;
  • заменить газовую плиту на электрическую;
  • объединить кухню и большую комнату;
  • демонтировать внутриквартирный газопровод;
  • заменить водопроводные трубы и батареи;
  • обустроить теплые полы;
  • расширить ванную за счет коридора и объединить ее с туалетом;
  • заменить сантехнические приборы;
  • расширить одну комнату за счет прихожей;
  • застеклить балкон.

Панельное здание

Когда дом панельный, то в помещениях также можно проводить стандартную перепланировку. Необходимо учесть, что перестенки в панельных домах более прочные, поэтому для их сноса потребуется приложить больше усилий. Создать новые перегородки можно в других местах. Например, перепланированная 4-х комнатная квартира прекрасно подойдет для семьи с тремя детьми.

В помещении площадью 70–80 кв. м. можно:

  • создать общее пространство для семейного отдыха;
  • три спальни, одна для взрослых и две для детей;
  • расширить кухню;
  • объединить санузел.

Помещение требуется оформить в светлых тонах для визуального расширения пространства. Большую комнату следует расположить так, чтобы в ней было больше, чем одно окно, это позволит ей быть более светлой. Там будет собираться вся семья для отдыха и общения.

Одна спальня предполагается для взрослого ребенка, вторая детская для двоих маленьких, а третья для родителей. Но в каждой комнате обязательно должно быть окно. Выход на балкон лучше сделать из взрослой спальни или кухни. В каждой комнате подоконник можно увеличить, создав дополнительное рабочее пространство.

Расширить пространство комнат можно за счет прихожей, но кладовую для большой семьи лучше сохранить или перенести в другое место, ближе к кухне. Частью интерьера обычно выступают встроенные шкафы, их лучше расположить в каждой комнате. В ванной необходимо обустроить угловую ванную или душевую кабину, чтобы сэкономить пространство.

Угловой проект

Угловой вариант хрущевки отличается тем, что у помещения имеется дополнительное окно. За счет этого большая комната может быть разделена на 2 маленьких. Из такой 4-х комнатной квартиры можно сделать при желании пятикомнатную, но комнаты будут маленькие. Если к большой гостиной добавить спальню, то, наоборот, получит большое пространство с тремя окнами.

При добавлении к нему кухни, квартира превратится частично в студию, причем отдельными останутся еще 2 спальни. Такой вариант прекрасно подойдет для семьи, где она спальня требуется взрослым, а вторая детям. Если утеплить балкон, убрать между ним и гостиной перегородку, то общее пространство станет еще больше.

Нередко в угловых квартирах балконы также угловые, т. е. выход на него можно сделать, например, из комнаты и кухни. Обычно в 4-х комнатных хрущевках прихожая большая, но она мало функциональна. Именно за счет нее следует увеличивать пространство других помещений, а также санузла.

Фото: Пример перепланировки 4-х комнатной хрущевки

Монолитное строение

Строения из железобетонных каркасов и передвижной опалубки относятся к более поздним. Панельные швы в них отсутствуют, а стены внутри помещения могут быть только ненесущими. По сравнению с кирпичным или панельным такой дом строится быстро. Обустроить помещение в монолитном строении можно по самому смелому дизайнерскому решению. Но при перепланировке существуют условия, которые нельзя нарушать никоим образом.

Перепланировка в монолитном доме зачастую не требует значительных усилий по согласованию по причине отсутствия большого количества несущих стен.

Какие документы нужны для перепланировки квартиры — специалисты расскажут тут.

В монолитных домах не разрешается:

  • реконструкция несущих стен и опор;
  • демонтаж вентиляции;
  • размещение жилой комнаты в подвальном помещении монолитного дома;
  • размещение отопительных приборов, кухни и санузла над жилым помещением соседей снизу;
  • замуровывание в стену газовых приборов;
  • увеличение подсобных помещений за счет жилых;
  • перенос межкомнатных перегородок для создания комнаты меньше 8 кв. м., лишенной окна и отопления.

Перепланировка должна совершать только по эскизу и проекту в законном порядке.

Тонкости процедуры

Перепланировку жилого помещения необходимо выполнить в соответствии с требованиями законодательства, они изложены в Жилищном и Гражданском кодексе. Процедуру на начальном этапе следует согласовать с соответствующими инстанциями.

Но для начала владелец должен определиться, что он будет делать:

  • реконструировать помещение;
  • переоборудовать жилую площадь.

Если речь идет о реконструкции, то она не может проводиться без согласования, переоборудование больше схоже с капитальным ремонтом, если оно не затрагивает изменение плана помещения, то разрешение на него не требуется. Но в любом случае владелец не имеет права затронуть несущие конструкции.

Обратиться за согласованием может:

  • владелец квартиры;
  • арендатор, который проживает на основании договора аренды;
  • лицо, действующее по доверенности, выданной собственником, например, строительная фирма.

Если перепланировка 4-х комнатной хрущевки будет проведена незаконно, то обратиться в суд может:

  • любой контролирующий орган;
  • соседи;
  • ЖЭУ или другая управляющая компания.

Если у квартиры несколько владельцев, то все должны быть согласны на перепланировку, в ином случае каждый имеет право подать в суд, когда работы были проведены без согласования с ним.

Для начала следует обратиться в:

  • БТИ и взять копию кадастрового паспорта и другой технической документации на здание;
  • районное отделение архитектуры и пригласить специалиста, который поможет составить эскиз помещения и проект.

Воспользоваться услугами проектировщиков можно и через различные компании, предлагающие услуги по реконструкции помещений, дизайну и ремонту. Приступать к работам можно, если проект будет согласован с БТИ.

По окончании обязательно подписывается акт приема-передачи выполненных работ, после чего все изменения вносятся в кадастровый паспорт

Если владелец решил провести переоборудование помещения, то согласование и внесение изменений в техническую документацию не потребуется, когда он будет:

  • проводить косметический ремонт помещения;
  • устанавливать разборную встроенную мебель;
  • менять инженерные конструкции;
  • устанавливать технические средства на фасаде дома или у себя на балконе;
  • устанавливать раздвижные карусельные двери в помещении;
  • менять все или некоторые столярные элементы (двери, окна);
  • другое.

Когда собственник незаконно провел перепланировку, а затем попытается узаконить ее «задним» числом, то ему это не удастся, если он нарушил жилищные и строительные нормы, например:

  • ухудшил в результате изменений эксплуатацию квартиры;
  • провел реконструкцию квартиры, которая находится в здании, являющемся частью культурного наследия страны;
  • осуществил работы, которые привели к нарушению несущих конструкций всего здания;
  • провел демонтаж и монтаж инженерных коммуникаций, которые относятся к общедомовым;
  • ликвидировал систему вентиляции или уменьшил ее пропускную способность;
  • увеличил нагрузку на несущие конструкции больше, чем было допустимо;
  • перенес радиаторы на лоджию или балкон;
  • подключил полы с обогревом к общедомовой системе отопления и горячего водоснабжения;
  • соорудил в несущих конструкциях проемы, арки, ниши;
  • переоборудовал чердак для личного пользования;
  • провел работы, которые изменили внешний облик фасада здания;
  • другое.

Когда специальная комиссия при проверке жилых помещений обнаружит несоответствие фактического плана тому, который обозначен в технической документации, то она может подать в суд.

На основании судебного решения владельца заставят вернуть помещение в соответствие первоначальному плану, если узаконить изменения нельзя. В другом случае он оплатит штраф и должен будет пройти процедуру узаконивания.

Нюансы дизайна

«Хрущевская» квартира не располагает достаточным пространством, чтобы можно было воплотить смелые дизайнерские идеи при перепланировке. Но владельцы, пригласив специалистов, могут неплохо поэкспериментировать и осовременить свое жилище. Внешние стены являются несущими, поэтому изменить их расположение невозможно. Но межкомнатные чаще всего – легкие перегородки.

Простенки из кирпича, дерева и цемента можно заменить современными материалами, которые в будущем также легко демонтируются. Современные материалы позволяют создавать визуально объемные пространства за счет дополнительного освещения и зеркал. Нередко, чтобы сделать помещение не только уютным, но и комфортным для проживания, дизайнерам приходится немало потрудиться в хрущевке.

Украшением квартиры станут арки. Барная стойка на кухне, объединенной с гостиной, будет выглядеть довольно оригинально. Обустроенный для отдыха балкон станет продолжением комнаты. Прекрасное решение – встроенные шкафы, они очень вместительны. Также такую конструкцию можно использовать в качестве звукоизоляции между комнатами, если перестенок сделан из гипсокартона.

В перепланированной 4-х комнатной квартире прихожая, как отдельная нежилая площадь отсутствует, потому что она была объединена с прилегающими помещениями кухни и гостиной, что создало чувство пространства.

Перепланировку брежневки

 обязательно нужно узаконить в соответствии со всеми правилами или через суд.

Как оформить по правилам перепланировку крыши дома — читайте тут.

С основными положениями постановления №508 «О перепланировке» можно ознакомиться по ссылке.

Но главным «украшением» перепланированных квартир является большая комната в центре помещения. Это одновременно зона для отдыха и просмотра телевизора, общения и игр с детьми. Она может использоваться для приема гостей и каждодневных семейных ужинов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: