Перечень документов для получения кадастрового паспорта на земельный участок

Expert

11.03.18
Межевание (кадастр)

0
970
Время чтения: 5 мин.

8 января 2021

Автор КакПросто!

Кадастровый паспорт и план на земельный участок оформляется на основании технических документов, полученных после проведения межевания. Чтобы вам размежевали участок, необходимо подать заявку в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии.

Вам понадобится

  • — паспорт;
  • — заявление в ФУЗКК;
  • — правоустанавливающие документы на участок;
  • — акт согласования границ;
  • — объяснение лишней площади (если замер ее выявил).

Инструкция

Чтобы получить технические документы на земельный участок, на основании которых вам оформят кадастровые документы и поставят участок на единый кадастровый учет, обратитесь с заявлением в ФУЗКК. Предъявите свой паспорт, заполните бланк заявления на проведение межевания, представьте правоустанавливающие документы на земельный участок. К данным документам относятся: договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве, договор аренды, справка из похозяйственной книги, полученная в местной администрации или в правлении садоводческого товарищества, если вы получили

землю

и не имеете на нее никаких документов.

На основании поданной заявки к вам приедет инженер по кадастру. Перед его посещением вы должны получить копию кадастрового плана земель поселения, который вам выдадут в районной администрации на основании заявления.

Вам проведут все технические работы по межеванию, обозначат границы участка, сделают топографическую съемку участка и местности, определят фактические размеры участка. На основании работ вы получите пакет технических документов.

Составьте письменный акт согласования границ земельного участка. Его должны подписать все пользователи земельных участков, граничащих с вашим. Если вы не можете согласовать границы, и кто-то из соседей

не подписывает

акт, подайте заявление в суд и решите данный вопрос в соответствии с требованиями закона.

Если фактический обмер площади земельного участка показал, что размер не соответствует указанному в документах, напишите письменное объяснение появления лишней земли.

Все полученные документы предъявите в ФУЗКК. На их основании вашему

земельному участку

присвоят кадастровый номер, оформят все необходимые кадастровые документы, после чего вы сможете зарегистрировать права собственности, подав все кадастровые выписки, правоустанавливающие документы и заявление в ФУГРЦ.

Источники:

  • как получить кадастровый паспорт на земельный участок

Распечатать

Как оформить кадастровый паспорт на земельный участок

Кадастровый паспорт земельного участка необходим для того, чтобы владелец смог провести любую сделку по отчуждению участка. Процедура получения паспорта четко регламентирована законодательством и довольно упрощена. Как и где получить кадастровый документ на землю, вы узнаете из нашей статьи.

Кадастровый паспорт земли

Способы оформления запроса на получение кадастрового паспорта земельного участка

Как получить кадастровый паспорт на землю?

Кадастровый план земельного участка, не поставленного на кадастровый учет

Срок изготовления кадастрового паспорта на земельный участок

Оформление кадастрового паспорта через Единый портал государственных услуг

Оформление кадастрового паспорта через сайт Росреестра

Способы получения кадастрового паспорта на земельный участок

Отказ в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок

Обжалование действий уполномоченных органов

Срок действия кадастрового паспорта земельного участка 

Кадастровый паспорт земли

 

Кадастровый паспорт на землю – это документ, получаемый из государственного кадастра недвижимости и содержащий сведения о конкретном земельном участке.

Кадастровый паспорт земельного участка содержит в себе следующие формы:

  • В1 – сведения об участке в виде целевого назначения, площади, расположения и т. д.
  • В2 – схематичное изображение участка (только если ранее вами было проведено межевание).
  • В3, В4 – сведения об имеющихся ограничениях на земельный участок.

Кадастровый паспорт земельного участка необходим для осуществления любых сделок с участком, связанных с распоряжением им.

Оформление кадастрового паспорта осуществляется только в Росреестре, вернее в его территориальных органах. В БТИ вам идти не нужно.

Способы оформления запроса на получение кадастрового паспорта земельного участка 

По выбору заявителя запрос на последующее оформление кадастрового паспорта земельного участка можно оформить следующими способами:

  • Путем личного обращения с заполнением заявления на бумажном носителе в Росреестр или в МФЦ.
  • Посредством отправки документов через почту.
  • Воспользовавшись услугами представителя.
  • Через официальный сайт Росреестра.
  • Через Единый портал государственных услуг.

Как получить кадастровый паспорт на землю? 

Кадастровый паспорт земельного участка можно получить в территориальном подразделении Росреестра, если ваш участок поставлен на кадастровый учет.

Для оформления заявки на получение документа вам необходимо представить следующие документы:

  • Заявление установленного образца.
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины.
  • Паспорт.
  • Документ, подтверждающий полномочия представителя.
  • Документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок.

После того как вы сдали все необходимые документы, вам на руки выдают расписку, которую вы должны предъявить при получении кадастрового паспорта.

Стоимость госпошлины за получение кадастрового паспорта в бумажном виде для физически лиц – 200 рублей; для юридических – 600 рублей; в электронном виде для физических лиц – 150 рублей; для юридических – 300 рублей.

Порядок обращения в МФЦ и в органы Росреестра идентичен.

Документы необходимо подавать в государственный орган по месту нахождения земельного участка.

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.
Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Кадастровый план земельного участка, не поставленного на кадастровый учет 

Если ваш участок не поставлен на кадастровый учет, а паспорт вам необходим, следует обратиться в территориальный орган Росреестра со следующими документами:

  • Паспорт.
  • Доверенность на представителя.
  • Межевой план.
  • Документ, подтверждающий наличие ограничений на участок.
  • Документ, подтверждающий право собственности на участок.
  • Документ, подтверждающий принадлежность участка к определенной категории земель.
  • Документ, устанавливающий разрешённое использование земельного участка.
  • Если участок находится в общей долевой собственности, то необходимо предоставить заверенные уполномоченным лицом соответствующим образом документы, которые могут подтвердить долю.
  • Если участок в общей долевой собственности, то в общий пакет документов вкладывается документ, подтверждающий согласование плана межевания участка.

Срок изготовления кадастрового паспорта на земельный участок 

Согласно федеральному закону № 221-ФЗ, которым устанавливается порядок получения сведений из государственного кадастра недвижимости, кадастровый паспорт должен быть изготовлен в течение 5 дней с момента подачи всех необходимых документов.

Но! Этот срок исчисляется с разных дат.

Если вы подавали документы в территориальное управление Росреестра, то срок исчисляется с момента принятия документов.

Если речь идет о подаче документов через МФЦ, то 5 дней считают со дня передачи документов в соответствующий орган.

Оформление кадастрового паспорта через единый портал государственных услуг 

Для того чтобы получить возможность оформить заявление на последующее приобретение кадастрового паспорта, необходимо зарегистрироваться на Едином портале государственных услуг.

Если регистрация уже имеется, авторизуемся через личный кабинет и выбираем в списке государственных органов «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».

Далее выбираем необходимую нам государственную услугу «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».

Для получения государственной услуги необходимо заполнить заявление, представленное на сайте, затем система (после проверки) отправит все данные в Росреестр.

Для отслеживания статуса заявки необходимо просматривать Личный кабинет.

Оформление кадастрового паспорта через сайт Росреестра

 

Сведения, которые имеются в государственном кадастре недвижимости, можно также заказать на официальном сайте Росреестра.

Для этого необходимо выбрать вкладку «Электронные услуги», далее «Предоставление сведений, внесенных в ГКН».

Сам запрос оформляется в течение 10-15 минут. Единственным ограничением здесь является то, что оплатить госпошлину можно только банковской картой или посредством платежного сервиса QIWI.

После заполнения всех требуемых граф вы можете выбрать способ получения кадастрового паспорта.

Способы получения кадастрового паспорта на земельный участок 

Кадастровый паспорт земельного участка можно получить несколькими способами:

  • Лично.
  • Через законного представителя.
  • В форме электронного документа.
  • В форме почтового отправления.

Отказ в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок 

Согласно федеральному закону № 221-ФЗ, если предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости  не допускается в соответствии с законодательством или же запрашиваемые сведения в кадастре отсутствуют, заявителю может быть отказано в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок.

Иных оснований для отказа в выдаче документа законодательством не предусмотрено.

В случае установления вышеуказанных обстоятельств уполномоченное должностное лицо в течение 5 дней с момента подачи документов уведомляет заявителя об отказе в предоставлении государственной услуги по выдаче кадастрового паспорта земельного участка.

Обжалование действий уполномоченных органов

 

Если гражданин при получении государственной услуги по выдаче кадастрового паспорта земельного участка обнаружил, что его права были нарушены, он вправе обратиться с соответствующей жалобой в суд или в вышестоящий орган. Предмет жалобы может быть следующий:

  • Нарушен срок предоставления услуги.
  • Неправомерный отказ в выдаче кадастрового паспорта.
  • Затребование дополнительных документов.
  • Отказ в принятии у заявителя документов для получения кадастрового паспорта, если они подготовлены в соответствии с действующим законодательством и т. д.

Жалоба на действия уполномоченного органа подается руководителю этого же органа. Она должна быть рассмотрена в течение 15 дней с момента регистрации.

Срок действия кадастрового паспорта земельного участка 

Законодательством не установлен срок действия кадастрового паспорта на земельный участок. Соответственно, если исходить из того, что данный документ не носит нормативный характер, то он бессрочный.

Но! Все сведения, которые в нем содержатся, актуальны только в том случае, если не было внесено никаких дополнительных сведений или изменений в государственный кадастр недвижимости. 

Получить кадастровый паспорт на земельный участок можно различными способами. Благо, что законодательством предусмотрен подробный порядок оформления соответствующих запросов. Более того, государственная услуга должна быть оказана в срок, не превышающий 5 дней со дня подачи документов. Минимальный перечень оснований для отказа в предоставлении кадастрового паспорта и возможность обжалования решений государственных органов указывают на положительную тенденцию в искоренении законодателем излишнего бюрократизма при предоставлении государственной услуги.

Оформление кадастрового паспорта – это обязательная процедура, которая должна проводиться любым владельцем собственной недвижимости.

Многие граждане игнорируют необходимость проведения операции, в связи с чем впоследствии сталкиваются с целым рядом проблем при получении каких-то государственных услуг или в процессе проведения различных сделок.

В связи с этим, в первую очередь, следует разобраться с тем, какие нужны документы для кадастрового паспорта на земельный участок и как вообще проводится данная процедура.

Важные моменты

Оформление кадастрового паспорта осуществляется в территориальном отделении Росреестра, где уполномоченные сотрудники заполняют бумагу в соответствии с одной из форм:

В1 Включает в себя основную информацию о земельном участке, его месторасположении, площади, а также целевом использовании.
В2 В ней содержится схематическое изображение территории со всеми границами.
В3 и В4 Прописаны данные касательно всевозможных ограничений, наложенных на рассматриваемую территорию.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Для чего нужен

Необходимость в оформлении кадастрового паспорта может появиться в самых разных ситуациях, но среди наиболее распространенных можно выделить несколько:

  • выкуп территории у государства или оформление права собственности на определенный надел;
  • обращение в государственные органы для получения разрешения на строительство дома и прочих построек;
  • регистрация права собственности на какую-либо недвижимость, построенную на указанном земельном участке или переданную по наследству;
  • регистрация в территориальном отделении Росреестра каких-либо имущественных сделок;
  • передача территории в качестве залога финансовой организации;
  • оформление договора аренды;
  • оформление страхового договора на различную недвижимость, которая находится на рассматриваемом земельном участке;
  • предоставление доказательств суду при решении конфликтных вопросов;
  • проведение коммуникаций;
  • оформление государственной помощи в виде всевозможных дотаций или субсидий.

Способы оформления

В зависимости от того, какой вариант будет более удобным для заинтересованного лица, оформление кадастрового паспорта может осуществляться одним из следующих способов:

  • посредством личного обращения в территориальное отделение Росреестра или многофункциональный центр со всеми необходимыми документами;
  • путем отправки полного пакета документов почтой;
  • с помощью услуг официального представителя;
  • через официальный сайт Росреестра;
  • с помощью сайта Госуслуг.

Какие нужны документы для кадастрового паспорта на земельный участок

В территориальное отделение Росреестра нужно подать заявление с полным пакетом необходимых документов. В процессе подачи заявления через интернет или почтой его нужно в обязательном порядке заполнить лично.

Если же человек самостоятельно посещает кадастровый орган, ему предоставляется возможность для того, чтобы попросить уполномоченного сотрудника государственного органа самостоятельно внести всю необходимую информацию в заполняемый документ.

В принципе оформление заявления не отличается какими-то сложностями, так как все реквизиты недвусмысленны и предельно ясны. Бланк заявления при необходимости всегда можно загрузить и потом распечатать с официального сайта регистрационного органа или обратиться в отделение Росреестра, чтобы получить бумажный вариант бесплатно.

В процессе оформления этого документа нужно быть крайне внимательным, особенно, указывая способ получения кадастрового паспорта. В данном случае заявитель самостоятельно может выбрать, какой вариант для него является более удобным, так как способ подачи документов не предусматривает этот же способ получения паспорта в готовом виде.

Скачать образец заявления на получение техпаспорта для физических лиц

Отдельное внимание стоит уделить тому, что в процессе заполнения заявления требуется указание контактного телефона и адреса электронной почты. Эти реквизиты в обязательном порядке должны заполняться достоверной информацией, потому что при появлении каких-либо проблем для того, чтобы их решить, уполномоченный сотрудник кадастрового учреждения должен будет связаться с заявителем, что существенно экономит время, а также упрощает саму процедуру оформления паспорта. В остальном, каких-либо нюансов, которые нужно учитывать при заполнении заявления, нет.

Также в обязательном порядке предоставляется оформленный чек или какой-либо другой платежный документ, которым будет подтверждаться оплата государственной услуги.

Стоимость документа составляет 150 или 200 рублей для физических, а также 300 или 600 рублей для юридических лиц при оформлении электронного или бумажного документа соответственно. Подлинный образец можно получить только при обращении в территориальное отделение Росреестра или ближайший многофункциональный центр с полным пакетом документов.

Если оплата не была произведена, то в таком случае уполномоченный сотрудник кадастрового органа должен будет принять документы на оформление, после чего предоставить заявителю специальный код для оплаты услуги. На протяжении ближайшего месяца заинтересованное лицо вносит требуемую сумму, после чего предоставляет в кадастровый орган платежное поручение.

Помимо всего прочего, требуется гражданский паспорт заявителя или же доверенность в то случае, если от имени заинтересованного лица действует доверенный гражданин.

Составление заявления

В процессе оформления заявления нужно будет указать следующую информацию:

  • сведения о рассматриваемом земельном участке, включая его адрес и уникальный кадастровый номер, присвоенный в процессе регистрации;
  • способ выдачи оформленного кадастрового паспорта;
  • форма, в которой будет предоставляться этот документ;
  • информация о заявителе с указанием его ФИО;
  • подтверждение того, что заявитель дает разрешение на обработку предоставленной личной информации.

Если в процессе оформления заявления будут допущены какие-то серьезные ошибки, в конечном итоге гражданин получит отказ в предоставлении кадастрового паспорта, в связи с чем заявитель должен будет снова заполнить запрос.

Куда обращаться

Всю необходимую информацию о земельном участке можно получить на официальном сайте Росреестра или же через ресурс Госуслуги. С помощью полученной информации можно будет уточнить первичное назначение земельного участка, а также ее общую площадь для последующего проведения имущественных сделок или реализации каких-либо других целей.

На сегодняшний день в открытом доступе можно найти информацию о границах земельных участков, получить которые можно будет только при подаче обращения через Публичную кадастровую карту.

Выдачей кадастровых паспортов земельных участков, которые требуются для проведения сделок с такими территориями, а также прочих юридически значимых актов, занимается Государственный кадастр. Порядок, в соответствии с которым осуществляется выдача всей необходимой документации, прописан в Федеральном законе «О кадастре».

Подача заявления на оформление этого документа может осуществляться в порядке электронной очереди. Территориальные отделения этого органа имеют установленные терминалы, через которые в любое удобное время можно получить талон на прием инспектора. При подаче заявления в обязательном порядке нужно указать, в каком количестве нужно получить бумагу.

В процессе использования этого документа при обращении в какие-то государственные учреждения нужно будет обязательно предоставлять оригинальный образец, заверенный соответствующим образом государственными служащими.

При оформлении онлайн

Главным преимуществом подачи заявки на получение кадастрового паспорта по сети заключается в том, что в данном случае в принципе нет никакой необходимости в оформлении какой-либо документации. Вполне достаточно внести всю необходимую информацию в заявление, которое заполняется на сайте Госуслуги или же на официальном ресурсе Росреестра.

Не стоит забывать о том, что для корректного указания всей необходимой информации заинтересованному лицу нужно будет знать уникальный кадастровый номер, а также точный адрес принадлежащей ему недвижимости.

Таким образом, нет никаких сложностей в том, чтобы собрать все необходимые документы для оформления кадастрового паспорта и подать их в ближайшее отделение Росреестра.

С какими-то сложностями можно столкнуться только в том случае, если земельный участок ранее не был зарегистрирован, но на самом деле и такие ситуации редко когда становятся проблемными и не сильно затягивают процедуру оформления, если относиться ко всему внимательно.

Для чего нужно получать кадастровый паспорт, и какие документы для кадастрового паспорта на земельный участок необходимо предоставить в органы. Без кадастрового паспорта, хозяин земли не сможет провести с ней практически никаких юридических действий.

Для чего необходимо оформление паспорта

Кадастровые паспорта начали получать в 2021 году, ранее выдавался просто кадастровый план. Росреестр, это тот орган, который занимается выдачей гражданам таких документов.

Для получения кадастрового паспорта необходимо провести процедуру межевания земельного участка. Сведения должны быть свежими, каждой территории присваивается свой номер в кадастре.

Получение кадастрового паспорта на землю может потребоваться для:

  • заключения с иным лицом договора купли-продажи данного участка;
  • оформления бумаг на договор дарения или наследования объекта недвижимости (без паспорта провести такие процедуры не удастся);
  • получения одобрения на проведение на участке земли строительных работ по возведению дома или иного сооружения;
  • заключения договора аренды.

Срок давности у кадастрового паспорта нет, но для проведения сделок с землей нужны только те бумаги, которые были оформлены не более пяти лет назад.

Также отсутствие паспорта может помешать гражданину при заказе оценщика для проведения оценки земли для оформления договора ипотеки. Также он необходим при передаче земли в залог, или при ее страховании.

На основании стоимости участка, указанного в кадастровом паспорте, гражданину будет высчитан размер налога для оплаты. Платить он его обязан один раз в год.

В кадастровом паспорте указываются:

  1. Сведения о территории земли. В этом разделе прописывается месторасположение земли, указываются ее точные параметры. Также прописывается присвоенный номер в кадастре, стоимость, границы и точная дата, когда были внесены сведения в реестр. В случаях, когда ранее был другой номер, то указываются и прошлые данные.
  2. Залог имущества. В нем содержится информация о том, есть ли обременение на участок в пользу иного гражданина. Также в данном разделе могут быть указаны сведения о расположении на нем инженерных коммуникаций.
  3. План. Он составляется и выдается только после проведенного специалистом межевания. План содержит схему расположения в рамках границ по соответствующему масштабу.
  4. Сведения о границах. Эти данные также получаются только после проведенного межевания, работником специальной службы. Самостоятельно провести замеры владелец земли может, но полученная им информация нигде не будет браться в расчет.

Законодательством Российской Федерации устанавливается общая форма такого паспорта на землю. На оформление кадастрового паспорта никак не оказывает влияние физическое или юридическое лицо является владельцем земли и подает документацию.

Необходимые документы

Какие понадобятся документы для получения кадастрового паспорта на земельный участок? Для того чтобы оформить эту бумагу лицу необходимо будет подготовить определенный перечень бумаг. В него входят:

  • документ, удостоверяющий личность гражданина;
  • бумага, которая доказывает право владения землей обратившимся лицом;
  • бумага, свидетельствующая об уплате государственной пошлины.

Подавать нужно не только копии, но и оригиналы всей документации. Если в процедуре оформления и получения участвует доверенное лицо, то понадобится также нотариально заверенная доверенность. В ней в обязательном порядке указывается:

  • информация на каждую из сторон;
  • перечень обязанностей и прав, которые может выполнять доверенное лицо определенный промежуток времени;
  • дата и подписи сторон.

Дата должна быть проставлена, чтобы можно было точно узнать, когда начинаются и заканчиваются полномочия доверенного гражданина.

При подаче документов гражданину нужно написать заявление, оно заполняется в органе под присмотром инспектора. Это необходимо, для того чтобы вовремя исправить ошибку или неточность в заявке.

Для получения кадастрового паспорта на земельный участок необходим определенный список документации. В случае если одной из обязательных бумаг не будет, то сотрудники Росреестра могут отказать в приеме заявки. Получить консультацию по документам всегда можно обратившись к работникам органа.

Изменения в 2021 году

Важно! С начала 2021 года Росреестр прекратил выдавать кадастровые паспорта на земельные участки. Был сформирован единый реестр, который объединил в себе все сведения о кадастре недвижимости и о правах собственности. Кадастровый паспорт и справка из ЕГРП, были заменены справкой из ЕГРН.

Эта бумага обобщает все сведения и содержит полную информацию на объект, находящийся в собственности у гражданина. Выписка из ЕГРП понадобится лицу для проведения таких же процедур, как и при получении кадастрового паспорта.

Выписка производится в нескольких формах, при обращении в орган важно уточнить, какой именно нужен документ. Ведь разные типы содержат и разные сведения, получить консультацию по формам выписки можно у работника органа.

Для оформления выписки можно обратиться:

  • в отдел Росреестра;
  • через интернет, оставив заявку на сайте;
  • в МФЦ.

Документы, которые необходимо предоставить в Росреестр или в МФЦ, для получения выписки:

  • основной документ, который подтверждает, что заявитель является гражданином РФ;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • план, который был выдан после проведения процедуры межевания участка земли;
  • квитанция об уплате пошлины, установленной государством.

Также понадобится заполнить письменно заявку на оформление, которую выдаст сотрудник органа. При любых сомнениях в правильном сборе бумаг, можно получить по данному вопросу консультацию у сотрудника Росреестра или Многофункционального центра.

Сроки получения выписки:

  • если необходима информация из ЕГРН – в течение трех рабочих дней;
  • когда территория становится на учет – в течение пяти суток;
  • когда с учетом в одно время происходит регистрация перехода прав собственности – в течение 10 дней.

Получаемый документ будет выдан на пару дней позже, если подать заявку через Многофункциональный центр. Связано это с тем, что работники МФЦ направляют все документы в Росреестр, а потом забирают готовые документы. Оформлением и работой над заявкой занимаются только работники Росреестра. Сами они занимаются только проверкой и передачей документации, а не оформлением выписок.

Документы для электронной заявки

Когда нет времени стоять в очереди в Росреестре или в МФЦ, можно оставить заявку в электронном виде на сайте органа. Чтобы оставить обращение на сайте, гражданин должен заполнить определенные сведения. Среди них:

  • тип объекта, в данном случае это земельный участок;
  • площадь участка и его расположение;
  • сведения из паспорта обратившегося лица, его ФИО;
  • СНИЛС (если эта информация необходима);
  • метод получения готового документа;
  • контакты, по которым можно связаться с заявителем (номер мобильного телефона, адрес электронной почты и т.д.);
  • кадастровый номер участка.

Когда вся информация в заявке была заполнена, нужно прикрепить отсканированные бумаги, которые необходимы для обращения.

Если электронная заявка отправляется представителем гражданина, то он должен представить доверенность в электронном виде. Она обязательно быть заверена нотариусом в виде цифровой подписи.

Готовую выписку можно забрать в установленное время в Росреестре или получить по электронной почте. Электронная версия бумаги имеет цифровую подпись сотрудника, проводившего оформление.

Перечень документов, которые необходимо было предоставить, при получении кадастрового паспорта идентичен с тем списком, являющимся обязательным для подачи при получении выписки. В исключительных случаях от гражданина могут потребоваться дополнительные бумаги.

Получение кадастрового паспорта участка может потребоваться перед совершением каких-либо юридически значимых действий с землей – купли-продажи, дарения, наследования, сдачи участка в аренду и т.д.

Кроме того, исходя из кадастровой стоимости участка, рассчитывается и налог на землю, который ежегодно приходится платить собственнику участка.

Для чего нужно получать данный документ?

Введение паспорта произошло в 2021 году. Документ заменил используемый ранее кадастровый план, включенный теперь в состав паспорта.

Выданный до 1 марта 2021 года документ все также имеет юридическую силу, но не применяется для осуществления сделок с земельными участками.

Выдачей кадастровых паспортов на участки земли занимаются территориальные подразделения Росреестра.

Получение паспорта возможно только при наличии данных об участке в Реестре на основании проведенного межевания границ. Информация должна быть актуальной, поэтому при изменении адреса или иных сведений предварительно должны быть внесены коррективы в учет.

Каждому зарегистрированному участку присваивается индивидуальный кадастровый номер.

Наличие кадастрового паспорта позволяет собственнику:

  • выкупить земельный участок и оформить его в собственность;
  • продать участок;
  • заключить договор аренды с регистрацией;
  • оформить договор дарения или наследования;
  • производить в отношении имущества залог и страхование;
  • заказать оценку для оформления договора ипотечного кредитования;
  • получить разрешение на строительство здания или сооружения;
  • представить документ при необходимости в инстанции любого уровня.

На оформление данного документа не влияет организационно-правовая форма собственника.

Установлена единая форма паспорта и состав сведений в разделах.

Документ формируется из нескольких частей:

  1. Информация об участке. Содержит адрес месторасположения, кадастровый номер, параметры участка, категорию земель, стоимость по данным кадастра, границы межевания и дату внесения сведений в реестр. При смене номера (при слиянии, разделе участка, его изменении) дополнительно вносятся данные о предыдущем варианте.
  2. План участка. Указывается схема расположения в рамках границ согласно заявленному масштабу. Выдается только после проведения межевания.
  3. Залог имущества. Раздел содержит данные об обременении участка в пользу третьего лица. Информация раздела может иметь сведения о наличии инженерных коммуникаций на участке или принадлежность его к природоохранной зоне.
  4. Информация о границах. Сведения формируются на основании проведенного межевания. Определением границ занимаются коммерческие структуры, имеющие право на проведение геодезии.
    Данные о координатах точек поворотов углов в рамках территории.

Заказать данные из реестра может любой собственник или иное лицо с нотариально оформленной доверенностью на право представление интересов владельца.

С чего начать оформление?

Первая выдача кадастрового паспорта производится при постановке земельного участка на учет при покупке, наследовании, приватизации. Предваряет оформление права собственности межевание с определением границ участка, его расположение и поворотные точки.

В случае превышения данных межевания над сведениями о площади участка, имеющимися в кадастре, в реестре устанавливаются новые показатели в размере, не превышающем 10 % от первоначальной информации.

После постановки на учет земельному участку присваивается индивидуальный номер, не имеющий аналогов.

Номер участка в кадастре является:

  • уникальным параметром;
  • его основной характеристикой;
  • основанием для проведения сделок с ним.

Получить паспорт возможно сразу после постановки участка на учет. Он выдается в составе комплекта оформленных на участок документов, выдаваемых после регистрации прав.

Наличие сведений о земельном участке и факте его постановки на учет имеются на официальном сайте Росреестра. Запрос формируется по кадастровому номеру участка в разделе справочной информации. При отсутствии сведений об участке данные не отображаются.

Перечень документов, необходимых для получения

Получение кадастрового паспорта ранее зарегистрированного участка земли осуществляется путем подачи соответствующей заявки в территориальный орган Росреестра.

Форма запроса указана в приложении 2 к Порядку представления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Заполнение заявления осуществляется в подразделении Росреестра под контролем инспектора.

К заявлению прилагаются:

  1. Правоустанавливающий документ на право владения земельным участком.
  2. Паспорт, удостоверяющий личность обратившегося с запросом.
  3. Доверенность представителя заявителя (в государственных органах в отношении физических лиц принимаются только нотариально заверенные доверенности).
  4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Документы представляются в оригиналах и копиях.

Территориальный орган Росреестра не имеет права отказать в приеме заявления на выдачу паспорта вне зависимости от состава приложений. При отсутствии любого из документов (например, копии) при подаче пакета бумаг его можно донести дополнительно.

Уточнить список необходимых документов поможет консультация, полученная у специалистов Росреестра.

Куда обращаться с пакетом документов, чтобы заказать паспорт на землю?

Получение сведений об участке возможно через официальные сайты Госуслуг и Росреестра. Информация позволяет уточнить назначение земли, размер площади для последующего приобретения или другого назначения.

В открытом доступе имеются сведения о границах участков, получить которые возможно при обращении к Публичной кадастровой карте.

Выдачу кадастровых паспортов земельных участков для совершения с ними сделок и иных юридически значимых актов осуществляет Государственный земельный кадастр. Порядок выдачи документа регламентируется законом «О Федеральной службе государственной регистрации кадастра».

Подача заявки на получение паспорта осуществляется в порядке электронной очередности. Территориальные органы оснащены терминалами, позволяющими получить талон на прием инспектора. При подаче заявки указывается нужное количество экземпляров документа.

При использовании данного документа для представления его в официальные учреждения необходимо получить оригинальный документ, заверенный государственным органом.

Заказ паспорта также может производится без личного присутствия заявителя через Интернет или по почте.

При обращении к Росреестру через представителей или при отправлении заявки почтой необходимо заверить подпись у нотариуса.

Стоимость оформления

Выдача сведений из Росреестра сопровождается уплатой госпошлины. Стоимость каждого экземпляра оплачивается отдельно.

Сумма платежа без учета комиссии банка составляет:

  • 200 рублей для физических лиц;
  • 600 рублей для юридических лиц;
  • 150 рублей при обращении к электронному сервису.

При заверении подписи в случае почтового обращения, дополнительно оплачиваются услуги нотариуса.

Срок оформления и получения

Период, установленный для подготовки документа, зависит от условий получения документов.

Срок выдачи готового паспорта составляет:

  • 5 дней при наличии данных об участке в реестре;
  • 20 дней в случае первичной постановке земельного участка на учет;
  • 20 дней при внесении изменений в данные кадастра.

Срок формирования документа определен в рабочих днях.

При личном обращении в территориальный орган Реестра подсчет срока начинается со дня подачи заявки.

Причины отказа в оформлении

Основанием для получения кадастрового паспорта на землю служит наличие данных об участке в кадастре. Соответственно, при отсутствии сведений об участке в кадастре, уполномоченный орган не сможет выдать обратившемуся данный документ. Вопрос решается внесением данных в государственный учет на основании имеющихся данных об участке.

Отказ в выдаче может быть получен и при наличии данных в кадастре об участке.

Выдача паспорта с отсутствием разделов или дополнительными пометками производится в случае:

  1. Отсутствия данных о любой из координатных точек участка. При отсутствии данных межевания заказчик получит паспорт с отметкой об отсутствии сведений о координатах в кадастре.
  2. Расхождения данных учета земельного участка и последней принудительной инвентаризации, проводимой государственными органами.

При возникновении нестыковок необходимо внести коррективы в данные, обратившись с заявкой в органы по кадастровому учету данных. При выявлении ошибочных данных в межевании необходимо обращаться к кадастровому инженеру.

Кадастровый паспорт не имеет срока давности, но традиционно для сделок используется документ со сроком изготовления не более 5 лет.

Изменения в 2021 году

С начала 2021 года произошла отмена кадастровых паспортов и выписок из единого реестра прав.

Сведения данных документов объединены в выписке из ЕГРН.

Стоимость ее получения в текущем году будет равна:

  • на бумажном носителе для:
    • физических лиц – 750 руб.
    • юрлиц – 2021 руб.
  • в электронном виде:
    • физлицам – 300 руб.
    • юрлицам – 600 руб.

Видео: Кадастровый паспорт участка — для чего он нужен?

Профессиональный юрист отвечает на вопросы, касающиеся нюансов оформления кадастрового паспорта земельного участка.

IVD.RU

17.05.2021

1 звезда
2 звезды
3 звезды
4 звезды
5 звезд

Рассказываем, что изменилось в процессе получения документа на земельный участок и как теперь его нужно оформлять.

Процесс получения кадастрового паспорта

Что делать, если регистрация отсутствует

Как выглядит документ

Как его оформить

Правила для многоквартирных домов

Этот документ прекратил свое существование в 2021 году, став частью выписки из ЕГРН, где сообщаются данные объекта недвижимости. Его содержание не изменилось, но условия получения стали другими. Теперь, чтобы получить необходимые бумаги, совсем не обязательно выходить из дома и проводить время в очередях. Нет необходимости посещать государственные инстанции, количество которых когда-то исчислялось десятками, а качество обслуживания переходило все мыслимые пределы. Что такое кадастровый паспорт на земельный участок сегодня, и как его получить — рассказываем в статье. 

Что делать, если регистрация отсутствует

С 04.08.2018 года вступил в действие федеральный закон № 340-Ф3 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации…». С этого момента все частные владения подразделяются на две категории:

  • для садоводства, если тип постройки является объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
  • для огородничества, если имеются только хозяйственные строения и садовый дом, не зарегистрированный как объект ИЖС.

Закон также ввел упрощенную схему регистрации зданий и земли, получившую название «Дачная амнистия». Амнистия для построек закончилась в конце марта 2021 года. Для участков она продлится до марта 2021 года. Для получения выписки из ЕГРН, содержащей все необходимые разделы, следует обращаться в Росреестр.

Какие документы необходимо предоставить

  • заявление по установленной форме;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документы (завещание, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи);
  • кадастровый план. Чтобы его получить придется вызвать инженера для проведения межевания. При этой процедуре должны присутствовать все соседи, так как замер производится по внешним границам.

Куда подать заявление

  • в офисе Росреестра либо через официальный сайт в режиме онлайн;
  • через МФЦ — в этом случае срок ожидания увеличиться на несколько дней, поскольку МФЦ должен будет передать бумаги на рассмотрение, а потом забрать их обратно;
  • по почте.

Как выглядит кадастровый паспорт земельного участка

Он может быть оформлен по-разному, но его содержание всегда остается неизменным.

Как было

Этот документ состоял из четырех частей, каждый из которых располагался на отдельной странице. В них была указана вся информация, касающаяся надела.

Первый раздел — КП 1 — включал в себя данные объекта:

  • кадастровый номер;
  • площадь территории, находящейся в частной собственности;
  • адрес;
  • дату постановки на учет в ЕГРН;
  • категорию и назначение надела;
  • сведения о сотрудниках, проводивших обследование владения;
  • информацию о природных объектах;
  • стоимость, установленную государственной комиссией.

Второй раздел — КП 2 — представлял собой графическую часть, не которой были отмечены границы и все постройки, включая хозяйственные.

Третья часть — КП 3 — посвящалась факторам, препятствующим проведению сделок. Здесь указывалось, не находится ли имущество под арестом или под залогом, не сдано ли оно в аренду и не наложен ли на него сервитут. Также в разделе говорилось о том, какие существуют ограничения при строительстве. Обычно они связаны с тем, что дом находится в непосредственной близости от аэродрома, в месте исторической застройки, в водоохранной или санитарной зоне.

Четвертая страница — КП 4 — содержала всю вышеуказанную информацию, представленную в виде схемы.

При отсутствии ограничений и обременений документ состоял только из двух первых частей.

Как стало

Кадастровый паспорт имеет неограниченный срок действия, но в настоящее время для совершения каких-либо действий с недвижимостью потребуется взять выписку из ЕГРН, в которую из него будут перенесена вся информация. Дополнительно проводить межевание не потребуется, однако данные проверять все же придется, если планируется капитальное строительство.

Интересующие нас разделы немного отличается от своего прототипа. Они состоят из шести пунктов, первые три из которых по содержанию совпадают с КП 1, 2 и 3. Четвертый пункт — КВ 4 — представлен графическим описанием углов и разворотов. Пятый — КВ 5 — уточняет границы. В нем также приведены номера соседних наделов. Шестой — КВ 6 — посвящен поворотным точкам и координатам с особыми отметками. Поворотные точки — это места, где граница изгибается, что осложняет замер.

Оформление документа

Если есть правоустанавливающие бумаги на надел и если все его данные зафиксированы корректно, оформление кадастрового паспорта земельного участка станет несложным процессом.

Такая необходимость возникает при отчуждении, в процессе купли-продажи, когда покупателю нужно проверить сведения о собственнике, при проведении других операций с недвижимостью, например, при модернизации объекта. Документ потребуется при газификации дома, при бурении скважины и при подключении к линии электропередачи. Он нужен в случае согласования проекта здания и его перевода в объект ИЖС.

Сделать это можно в офисе Росреестра, на его официальном сайте, в ближайшем отделении МФЦ, а также отправив запрос по почте.

Сколько стоит оформление

  • При обращении в офис Государственного реестра процесс оформления займет три дня. Нужно будет заполнить бланк заявления, предъявить свой паспорт или доверенность. Услуга не бесплатная. Сумма пошлины, указанная на сайте, составляет 400 рублей, но она может оказаться больше или меньше. Возможно, не будет лишним уточнить этот момент перед визитом в госучреждение. На прием можно записаться заранее. Приняв заявление, сотрудник выдаст номер, позволяющий отслеживать статус заявки в интернете.
  • Если делать заказ онлайн, сумма госпошлины составит 250 рублей. Нужно будет зарегистрироваться и заполнить форму, выбрав нужный раздел. Бумагу можно будет забрать лично через три дня, предъявив оплаченную квитанцию. Многие клиенты предпочитают получить ее в электронном виде. Ссылка придет на почту, указанную при заполнении бланка заявления.
  • В МФЦ услуга стоит 400 рублей. Оплату можно произвести в кассе или в ближайшем банкомате. Никаких дополнительных бумаг не потребуется. Документ будет готов примерно через неделю, так как МФЦ нужно время чтобы передать запрос в Росреестр, а потом получить ответ.
  • Если делать запрос по почте, нужно будет заполнить на сайте форму и оплатить квитанцию. Для оплаты ее не нужно распечатывать. Можно просто сообщить банку ее реквизиты. Также потребуется нотариально заверенная копия паспорта. Вместе с квитанцией ее нужно будет отправить заказным письмом в ближайшее подразделение.

Отказ возможен только в случае, если в реестре отсутствуют данные, либо, если они являются коммерческой, банковской или государственной тайной. Ответ приходит в течение трех дней. В первом случае придется вызывать инженера, чтобы тот сделал замеры и внес отсутствующую информацию.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка для МКД

Жильцы многоквартирных домов (сокращенно МКД) имеют право претендовать на прилегающую территорию. Это необходимо для того, чтобы ей свободно распоряжаться на правах собственников. Все пожелания высказываются на общих собраниях. Жильцы могут принять решение об установке шлагбаума, строительстве на территории, сдаче ее в аренду. Ограничений нет никаких кроме действующего законодательства и санитарно-технических норм. Если собственникам мешает шум от спортивной площадки под окнами, они в праве ее убрать, но возводить постройки, закрывающие окна их дома, они не могут, так как это нарушает норматив по инсоляции.

Территория оформляется в долевую собственность в случае положительного решения жильцов. Сначала необходимо проверить, сформирован ли участок под зданием. Это можно сделать на сайте Росреестра по электронной карте, где содержится информация по всем объектам. Адрес вводится в поисковую строку. Если данные отображаются, выписка из ЕГРН выдается по обычной схеме, описанной выше. Получив ее, следует обратиться в МФЦ для получения выписки о праве на долю в общедолевой собственности. Она выдается в течение трех дней после оплаты квитанции. Сумма составляет 600 рублей.

Если участок не имеет номера, жильцам необходимо занятья его регистрацией. Это решение принимается на общем собрании. На нем назначается представитель, от которого требуется заполнить заявление и направить бумаги в госучреждение. На территорию вызывают кадастрового инженера. Он подготавливает межевой план с учетом границ соседних владений. Их линии согласовываются с собственниками соседних домов либо с правительством города, если земля принадлежит государству. План утверждает департамент городского имущества. После этого можно проводить межевание. Его стоимость варьируется от 25 до 40 тысяч рублей с одного дома. Затем производится регистрация надела.

Пакет документов для подачи в Росреестр

  • заявление;
  • паспорт представителя собрания;
  • решение собрания собственников;
  • межевой план, подготовленный инженером;
  • протокол, определяющий долю каждого владельца;
  • правоустанавливающие документы.
  • Материал подготовил:
    Артем Филимонов

Получение кадастрового паспорта — очень важная процедура, которую необходимо произвести каждому владельцу земельного участка. Первый шаг — это, безусловно, сбор всей необходимой документации.

Есть два случая касательно особенностей подготовки документов: когда участок поставлен на кадастровый учет и когда не поставлен. В каждом из вариантов комплект документов будет немного отличаться.

Пакет необходимых документов

Когда участок поставлен на учет

При получении кадастрового паспорта на земельный участок, который должным образом зарегистрирован в государственном кадастре, собственник не будет испытывать никаких проблем. Конечно, если все документы собраны и оформлены правильно.

Итак, в данном случае понадобится:

Если вы хотите узнать, как в 2021 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • заявление на оформление кадастрового паспорта (существует установленная форма);
  • удостоверение личности собственника участка (паспорт);
  • документы, которые подтверждают право собственности на землю;
  • квитанция об уплате государственного сбора (пошлины);
  • доверенность (если кадастровый паспорт получает не собственник, а его представитель).

Когда участок не поставлен на учет

Если же земля не поставлена на кадастровый учет, то пакет документов в этом случае несколько расширяется. Стоит учесть, что в данном случае желательно провести процедуру межевания.

На данный момент получить кадастровый паспорт можно и без проведения межевания, но тогда в документе будет поставлена отметка, и в будущем могут возникнуть проблемы с совершением юридических операций с землей.

Итак, в данном случае вам понадобится:

  • заявление о получении кадастрового паспорта;
  • заявление о постановке надела на кадастровый учет;
  • паспорт собственника участка;
  • межевой план;
  • документы, которые подтверждают право собственности на землю;
  • документ, который подтверждает или опровергает наличие установленных ограничений;
  • документ о принадлежности надела к определенной целевой категории земель;
  • документ, который устанавливает разрешенное использование земли;
  • документы, подтверждающие долю (если надел оформлен в общую долевую собственность);
  • акт согласования границ участка с собственниками соседних участков.

Что такое заявление на получение кадастрового паспорта и как оно оформляется?

Заявление на получение кадастрового паспорта земельного участка выглядит как запрос. Существует специальная утвержденная действующим законодательством форма — лицу, которое желает получить кадастровый паспорт необходимо лишь правильно заполнить соответствующие поля.

Заявление имеет следующую структуру:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Данные земельного участка — его кадастровый номер, адрес, по которому расположен.
  • Вариант предоставления данных из ГКН — кадастровый паспорт.
  • Форма предоставления данных — бумажный или электронный формат.
  • Способ получения документа — лично в кадастровом учреждении, заказным письмом на адрес проживания, по электронной почте.
  • Данные заявителя — фамилия, имя и отчество собственника участка или его законного представителя (в данном случае указываются данные доверенности).
  • В конце документа заявитель должен подтвердить, что он дает свое разрешение на обработку личных данных.

Заявление необходимо тщательно проверить перед тем, как отдать в кадастровый орган.

Если в заполненном документе будут допущены ошибки, в предоставлении кадастрового паспорта откажут, и заявителю придется снова заполнять запрос.

Образец заявления на получение кадастрового паспорта на земельный участок можно скачать

здесь

.

Как правильно подготовить документ?

Чем внимательнее подготовлены документы, тем больше шансов, что вам не откажут в оформлении кадастрового паспорта на землю. Как уже мы писали выше, очень тщательно необходимо заполнить заявление.

Если вы не знаете кадастровый номер своего участка или он пока что еще не присвоен (если участок не зарегистрирован), то необходимо указать точный адрес, по которому расположена земля.

Необходимо учесть, что копии документов должны быть нотариально заверены (если документы отправляются через почту или через доверительное лицо). Доверенность, если кадастровый паспорт оформляется через законного представителя, также должна иметь подпись нотариуса и быть действующей на момент подачи заявки.

В качестве удостоверения личности можно предоставить как паспорт гражданина Российской Федерации, так и загранпаспорт.

Что касается документов, которые подтверждают право собственности на землю, то такими документами могут выступать следующие:

  • договор купли-продажи;
  • дарственная;
  • свидетельство о наследстве;
  • договор обмена;
  • договор аренды (например, если владелец планирует выкупить арендованную землю у государства).

Если участок не поставлен на государственный реестр, то межевой план не является обязательным документом для получения кадастрового паспорта.

Однако стоит учесть, что до марта 2021 года необходимо совершить процедуру межевания и получить кадастровый паспорт, в противном случае совершать любые юридические операции с землей будет невозможно.

К тому же даже сейчас при продаже земельного участка покупатели очень неохотно рассматривают землю, не прошедшую межевание — на нее либо не обратят внимание, либо предложат заниженную цену. Поэтому мы рекомендуем вам уже сейчас провести процедуру межевания, чтобы в будущем быть спокойным и не попасть в «бум» межевания конца 2017—начала 2021 года, когда собственники наделов будут в спешке приглашать специалистов для проведения кадастровых работ. Ожидаемо, что в таком случае цены на услуги профессионалов повысятся.

Квитанция об оплате госпошлины также является очень важным документом. Оплатить ее можно как наличными в кассе любого банка или через терминал, так и безналичным платежом, используя банковскую карту или электронные кошельки.

Если заявка на получение кадастрового паспорта подается через кадастровый центр или МФЦ, то квитанция прикладывается к пакету документов, если же вы подаете запрос через интернет, то система автоматически распознает оплату (заявителю высылается индивидуальный код платежа на электронную почту).

Ипотека для бюджетников

предоставляется на очень выгодных условиях.

В редких случаях договор купли-продажи земельного участка может быть расторгнут. Подробнее об этом читайте здесь.

Некоторые банки России предлагают ипотеку на покупку земли под строительство индивидуального жилого дома. Подробно о программах можно прочитать в нашей статье.

Особенности подготовки документов при создании заявки на получение кадастрового паспорта через интернет

Удобство оформления заявки на получение кадастрового паспорта через интернет состоит в том, что никаких документов готовить не потребуется. Все, что нужно — это лишь правильно наполнить заявление на сайте Росреестра или Госуслуг. Однако для правильного заполнения потребуется знать кадастровый номер или адрес участка, а также паспортные данные заявителя.

Как видите, в подготовке документов для получения кадастрового паспорта на земельный участок нет ничего сложного. Немного больше документов и времени понадобится в том случае, если участок не зарегистрирован в государственном реестре, однако и это не принесет много забот, если к данной процедуре отнестись внимательно.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Для оформить заявку на официальное получения кадастрового паспорта на земельный участок через интернет, нужно сделать следующее:

Шаг №1: Ввести в поиск кадастровый номер участка или его адрес.

Шаг №2: Вам откроется карточка объекта с его данными, где ниже нужно выбрать “Кадастровый паспорт” и перейти к оформлению заказа

Шаг №3: Введите e-mail адрес на который будет отправлен кадастровый паспорт и оплатите заявку. Через несколько часов документ будет подготовлен, подписан ЭЦП (электронной цифровой подписью Росреестра) и отправлен вам.

С 2021 года термин кадастрового паспорта перешл в новое юридическое значение, как выписка из Государственного реестра недвижимсти об “Основных сведениях и характеристиках объекта”.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: