Перепланировка в домах серии П-44Т

С помощью перепланировки и грамотного дизайна облик даже небольшой и стандартной квартиры можно изменить до неузнаваемости

Дизайнер интерьеров, постоянный автор Houzz. В профессии с 2021 года, имею художественное и дизайнерское образование, занимаюсь мозаикой и живописью, мечтаю побывать во всех квартирах мира.

Дизайнер интерьеров, постоянный автор Houzz. В профессии с 2021 года, имею художественное...

Еще

Нажмите «Вставить», чтобы добавить статью на ваш сайт или блог.

Дома серии П-44Т строятся в Москве и области с 2021 года. Они стали продолжением типовой серии П-44, которая строилась до 2021 года. Обе эти серии появлялись в новых районах массовой застройки на месте старых снесенных пятиэтажек.

Обычно в домах серии П-44Т 14 или 17 этажей (бывают варианты до 25 этажей), от 1 до 8 подъездов, во всех квартирах есть лоджии.

В панельных домах серии П-44Т (и подобных им) нельзя разгуляться с перепланировками — большинство стен внутри квартиры являются несущими, делать в них новые проемы и переносить старые тоже не всегда разрешается. Однако мы подобрали три варианта перепланировок в такой квартире. Важно: для точной информации по легитимизации перепланировки необходимо обратиться к специалистам и не заниматься сносом стен и созданием проемов без согласования. В некоторых случаях (в зависимости от этажа) предложенные варианты могут быть не утверждены.

О типе квартиры
Площадь однокомнатной квартиры в П-44Т — 37-39 кв.м (жилая — 19 кв.м, кухня — 7-9 кв.м), санузлы совмещенные, высота потолка

— 270-275 см, толщина несущих стен — 16 см и 18 см, наружных — 30 см, перегородок — 8 см, перекрытий — 14 см.

К достоинствам планировки этих квартир можно отнести большую прихожую, наличие лоджии, к недостаткам — маленькие санузел и кухню.

Изначальный план квартиры. Внутри одной серии планировки и размеры квартир могу немного отличаться, но в целом они все выглядят почти одинаково. Ниже мы приведем идеи проектов для интересного ремонта и перепланировки такой квартиры.

Вариант первый

ПомещенияРабочая зона, спальня, кухня, санузел, прихожая.ПерепланировкаВ данном варианте жилая комната поделена на две части перегородкой, которая делит ее на две зоны — спальню и кабинет. В рабочей зоне располагается небольшой диван. В санузле за счет замены ванны на душевую кабину помещается стиральная машина и большой умывальник.

Перегородка между коридором и кухней убрана, а углы вентиляционного блока и стен санузла немного скошены, что и визуально, и фактически расширяет вход в кухню, а само пространство становится более интересным. В кухне находится небольшая рабочая зона и круглый стол на 4-6 человек; в прихожей остается достаточно места для шкафов для обуви и одежды.

Для кого подходит

Для тех, кто много работает дома или проводит свободное время за компьютером; для любителей собираться за большим столом; для одного жильца или молодой семьи. Плюсы планировкиМинимальная перепланировка, большая жилая комната, наличие комфортного рабочего места; просторная кухня.Минусы планировкиОдна изолированная комната, небольшая рабочая зона кухни, нет единой зоны хранения.Важные моменты для согласованияВ данном случае на кухне может быть только электрическая плита; надо проверять вентблок на предмет возможности срезания небольшого угла.

Вместо перегородки зонировать комнату можно и стеллажом. А если принять решение сложно, то эти два варианта можно объединить в один.

Домашний офис — отличная возможность спланировать свое рабочее пространство под себя. Он легко может совмещаться с гостиной или даже спальней.

Если мест для хранения не так много и приходится загромождать ими спальню, то вместо шкафа перед кроватью стоит поставить комод. Так вместо глухих стен шкафа вы каждое утро будете видеть полку со любимыми предметами или фото.

Тем, кто мало готовит дома, хватит двух конфорок на варочной поверхности. Это отлично сэкономит место на рабочей кухонной зоне.

Вариант второй

ПомещенияПрихожая, санузел, изолированная кухня, спальня, гардеробная. ПерепланировкаЗдесь проем в комнату немного передвинут в сторону кухни так, что в комнате образуется место для изолированной гардеробной комнаты. В остальной части помещается спальня и даже небольшая гостиная: диван с журнальным столом и телевизор. На кухне расположена удобная рабочая зона и небольшой стол на четыре человека. В санузле, как и в предыдущем варианте, на место ванной встает умывальник и душевая кабина. Прихожая остается свободной за счет наличия гардеробной.

Для кого подходит

Для тех, у кого много одежды и других вещей; для любителей чистоты и порядка; для одного человека, пары или семьи с маленьким ребенком. Плюсы планировкиБольшая спальня и отдельная гардеробная, освобождающая остальное пространство от шкафов; мини-гостиная, просторная прихожая.Минусы планировкиНет полноценной гостевой зоны ни в комнате, ни на кухне.Важные моменты для согласованияМогут быть проблемы с переносом проема в несущей стене.

С помощью такой двери вы можете создать секретную комнату в своей однушке. Замаскированная дверь — отличное решение для гардеробной, выходящей в спальню.

Раздвижная дверь экономит пространство в маленькой квартире. Такой механизм можно вписать даже в классическую стилистику.

Если у вас есть лишний прямоугольный закуток в квартире — превращайте его в гардеробную. Так пространство не будет загромождено огромными шкафами и вещами.

Возводя новую перегородку, можно спроектировать себе удобную систему ниш и полок для спальни. В таком случае можно обойтись без прикроватных тумбочек.

Вариант третий

ПомещенияПрихожая, санузел, кухня (не изолированная), гостиная и спальня. ПерепланировкаВ этом варианте проем в комнату перенесен в кухню, а кухонная перегородка снесена. Таким образом коридор плавно переходит в кухню, а кухня — в гостиную. При этом спальная зона отделена стеной с широкой стеклянной раздвижной дверью: при необходимости зоны спальни и гостиной легко объединятся в одну.

В гостиной помещается диван, кресло и большой журнальный стол, который можно использовать для работы и еды. В санузле располагается большая душевая кабина, унитаз и умывальник со стиральной машиной, объединенные столешницей. Зоны хранения находятся, в основном, в прихожей.

Для кого подходит

Для тех, кто мало времени проводит дома, но при этом любит гостей и домашние вечеринки; для тех, кто предпочитает студию классической планировке.Плюсы планировкиТрансформируемое пространство спальни-гостиной; свободное пространство общественных зон и изолированная спальня; комфортный санузел.Минусы планировкиНедостаток зон хранения, тесная прихожая.Важные моменты для согласованияНа кухне может быть только электрическая плита; могут возникнуть проблемы с переносом проема.

Стена из стеклоблоков одновременно пропускает в помещение свет, но не дает увидеть ничего лишнего. Это один из удачных вариантов отделки ниши-спальни.

Раздвижные прозрачные двери позволяют легко трансформировать пространство, изолируя и расширяя его.

Общая столешница для раковины и стиральной машины — одно из лучших решений для санузла. Причем она может быть деревянной, каменной, мозаичной и какой угодно другой.

Для тех, кто редко готовит и ест дома, обеденный стол можно заменить большим журнальным столиком. Подойдет для ужинов за просмотром фильма или в небольшой компании друзей. Хороший пример интерьера — на фото.

Не всегда между комнатами должна быть дверь. Пустой проем поможет вам создать более сложный и интересный визуальный план, объединить пространства.

Проект недели

Архитектор Мила Титова сумела найти в типовой квартире новые возможности за счет рациональной перепланировки и использования авторской мебели, изготовленной на заказ

Место

Москва, Рабочая улица

Тип дома

панельный дом серии П44-Т

Метраж

82,2 квадратного метра

Высота потолков

2,65 метра

Жильцы

молодая пара с маленькой дочкой и хорошим чувством юмора

Типовая трехкомнатная квартира в стандартном панельном доме не предполагает кардинальной перепланировки, однако архитектору удалось переосмыслить существующее решение. Точкой притяжения нового планировочного решения стала проходная гостиная, которую увеличили за счет присоединенной лоджии. 

Новый проем между кухней и гостиной удалось согласовать, и в типовой малометражной квартире появилась отдельная прачечная. У нее есть и другое название – комната кошки. К удобству питомца подошли с вниманием – в межкомнатной двери проделали отдельную дверцу для самого маленького члена семьи.

Неудобство прихожей было связано не только с ее теснотой, но и с расположением входной двери в углу, что обычно для отечественного домостроения. Архитектор решила использовать пространство максимально эффективно и сконструировала набор многофункциональной мебели, чтобы сэкономить драгоценные сантиметры. 

Несмотря на узкий простенок у входной двери, вписанная в габариты тумба служит и лавкой для переобувания, и галошницей. Зеркальная поверхность вместительного трехсекционного шкафа стирает ощущение его истинных габаритов. Двери-невидимки уменьшают концентрацию деталей в узком коридоре, что придает прихожей большую свободу и воздушность.

Отделочные материалы подбирались по принципу «гармония контрастов». Такие брутальные элементы, как бетонная поверхность, брашированная иженерная доска, графитовая черная стена, индустриальные раздвижные двери сочетаются со спокойными синими и глянцевыми белыми поверхностями, обилием зеркал и текстиля.

В угловой кухне было недостаточно света, кроме того, в ее окна глядели окна соседей. Чтобы добавить света и простора, архитектор использовала в этом помещении минималистичные формы и глянцевые, отражающие свет поверхности. Окно стало главным акцентом: вдоль него вытянулась широкая рабочая поверхность, переходящая в подоконник. Штора-плиссе позволяет в любой момент скрыться от соседских глаз.

«Владельцы сперва очень удивились тому, что им предстоит заказать окно с черной рамой на кухню, – вспоминает Мила Титова, – но пришли в полный восторг, когда была смонтирована темная столешница. Создалось полное ощущение перехода одного элемента в другой». Кухонные шкафы до потолка позволили задействовать площадь стандартной кухни максимально эффективно, нашлось место даже для дополнительного морозильника. 

Для гостиной Мила придумала систему хранения, выполняющую сразу несколько задач. «На первой же встрече владельцы объяснили, что им необходимо рабочее пространство, но при этом не могли решить, какое удобнее – с барными стульями или обычными, – делится архитектор. – Я разработала мебельную конструкцию, в которой сочетается и то, и другое». Для дочки любимым местом в гостиной стал уголок творчества – черная графитовая стена для рисования мелом и теплый пол, который легко мыть.  

В небольшую по размеру спальню архитектору удалось вписать будуарную зону для хозяйки. Она состоит из вместительной гардеробной с зеркалом во всю стену и туалетного столика слева от телевизора. Консольная тумба, нависающая на фоне вертикального зеркала, помогла решить задачу. Встроенная подсветка, обрамляющая зеркальное полотно, создает эффект гримерного зеркала и визуально поднимает потолок. 

В детской главным акцентом стало яркое фотопанно с рисунком из карандашей, оно задает помещению вертикальный ритм, увеличивающий объем. Оптический эффект усиливает зеркало во встроенном шкафу. Напольное покрытие из пробки идеально подходит для детской комнаты, так как пробка всегда имеет теплую поверхность и обладает хорошими звукоизоляционными свойствами.

Планировка

Бренды, представленные в проекте

Кухня 
Напольное покрытие: керамогранит «под бетон» Evolution Night, Polis
Мебель: кухня, Hanak; стол, Tulip; стулья, Eames  
Освещение: подвесы, Regenbogen

Спальня 
Отделка: керамогранит у изголовья, Kauri Awanui Tech Lap. Ret
Освещение: бра и настольная лампа, Arne Jacobsen

Детская 
Напольное покрытие: пробка, Wicanders Identity Moonlight I 901
Мебель: ИКЕА

Хотите, чтобы ваш проект был опубликован на InMyRoom? Присылайте фотографии / 3D-визуализации на wow[email protected]

Создайте интерьер с товарами из магазина InMyRoom:

Смотреть все товары

  • Главная
  • Варианты перепланировок
  • Перепланировка квартир в серии П-44Т

Тип дома: панельный

Планировочное решение: жилые дома, состоящие из торцевых четырехквартирных секций с 1, 2, 3 и 4 комнатными квартирами. В двух, трех и четырехкомнатных квартирах эркеры

Этажность: 17 этажей

Высота потолков: 2,7 м.

Технические помещения: подвал и чердак для размещения инженерных коммуникации.

Лифты: Пассажирский и грузопассажирский грузоподъемностью 400 кг и 630 кг соответственно

Строительные конструкции: наружные стены — трехслойные панели толщиной 300 мм, облицованные декоративным кирпичом; внутренние железобетонные — 140 и 180 мм; перегородки — 80 мм; перекрытия железобетонные толщиной 140 мм. Новые теплозащитные окна с тройным остеклением

Вентиляция: естественная вытяжная в санкабине и в кухне

Водоснабжение: холодная и горячая вод от городской сети.

Мусороудаление: мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.

Трехкомнатная квартира П-44Т

Трехкомнатная квартира П-44Т

Трехкомнатная и однокомнатная квартира П-44Т

Двухкомнатная и двухкомнатная П-44Т

Трехкомнатная и однокомнатная квартира серии П-44Т

Представленные перепланировки квартир домов серии П44Т не требуют предварительного осмотра квартиры специалистами и последующей (адресной) разработки проекта переустройства. Стоит отметить, что в домах типовых серий П44Т, начиная с 2021 года, предусмотрены проемы в несущих стенах.

Оформление перепланировки подразумевает проведение целого ряда различных операций, начиная от согласования и заканчивая изменением всех технических документов на жилье.

При этом после недавних изменений в действующем

законодательстве

появилась возможность упрощенного проведения данной процедуры, и в частности, это обуславливается использованием целого ряда типовых проектов, предусмотренных для серийных домов.

Однако многие граждане не знают о том, как пользоваться такими проектами, и в частности, о том, как осуществляется перепланировки квартир серии П-44Т.

Что это такое

Преимущества типового проекта заключается в том, что при его использовании не предусматривается необходимости проведения предварительно осмотра квартиры квалифицированными специалистами с последующей разработкой проекта для проведения работ. При этом стоит отметить тот факт, что в домах, построенных в соответствии с типовой серией П-44Т, начиная с 2021 года, предусматривается возможность обустройства проемов в несущих стенах.

Сама серия имеет следующие характеристики:

  • панельные дома, имеющие облицовку «под кирпич»;
  • жилые дома, включающие в себя торцевые четырехквартирные секции, в которых квартиры не более, чем с четырьмя комнатами, причем во всех квартирах, кроме однокомнатных, эркеры;
  • стандартная этажность зданий – 17 этажей;
  • высота потолков в квартирах – 2.7 метров;
  • в качестве технических помещений предусматривается исключительно чердак и подвал, в которых размещаются всевозможные инженерные коммуникации;
  • лифтов в доме два – один пассажирский, а второй – грузопассажирский;
  • в качестве наружных стен используются трехслойные панели, толщина каждой из которых составляет 300 мм, причем все они облицованы кирпичом, в то время как внутри используются железобетонные стены, имеющие толщину 140 или 180 мм, перегородки с толщиной 80 мм, а также специализированные железобетонные перекрытия толщиной 140 мм;
  • в каждом доме присутствуют новые теплозащитные окна, изготовленные с использованием технологии тройного остекления;
  • в домах обустроена естественная вытяжка в кухне и санузлах;
  • на каждом этаже в обязательном порядке устанавливается мусоропровод, оснащенный загрузочными клапанами.

Типовые секции домов серии П-44Т

Проекты перепланировки квартир серии П-44Т

На сегодняшний день панельные дома, возведенные по серии П-44Т, представляют собой один из наиболее распространенных вариантов многоэтажек, которые особенно часто можно встретить на территории Москвы и ее области. На сегодняшний день преимущественное большинство таких домов используется для того, чтобы проводить расселение бывших жильцов хрущевок, а автором данной серии, как и большинства других домов, является институт ГУП МНИИТЭП.

Ключевой особенностью перепланировки в таких квартирах является наличие проектных нишах, а с 2021 года дома этой серии возводятся с использованием специализированной защиты от прогрессирующего обрушения.

Данная защита предусматривает использование специального армирования несущих стен, в связи с чем в них нельзя проделывать какие-либо проемы, за исключая специализированных ниш, предусмотренных для их устройства, но такие стены находятся на этажах не ниже шестого. При этом стоит отметить тот факт, что в процессе согласования демонтажа проектных ниш в таких постройках, усиление проема в принципе не предусматривается.

В трехкомнатных, а также в некоторых двухкомнатных квартирах, присутствующих в домах данной серии, нередко владельцы задаются вопросом о том, как можно ремонтировать стену, установленную для разделения больших комнат.

В преимущественном большинстве случаев собственники, которые собираются провести перепланировку такой квартиры, желают отчасти укоротить данную стену, к примеру, для того, чтобы сделать между комнатами тамбур, но в соответствии с действующим законодательством проводить такие операции строго запрещено, так как данная стена относится к категории несущих, и лишать ее определенной части с торца не предусматривается даже в том случае, если впоследствии будет осуществляться дополнительное усиление металлоконструкциями.

Проект перепланировки 1-комнатной квартиры

Однокомнатных

Однокомнатная квартира представляет собой стандартное помещение в своей категории, имеющее площадь 38 м2. Сдвижная перегородка, которая в обязательном порядке устанавливается в центре жилой комнаты, предоставляет собственнику возможность по желанию превратить эту квартиру в двухкомнатную.

Если дом строится до 2021 года, комната и кухня могут быть объединены между собой с помощью специализированного проема в несущей стене, который усиливается различными металлическими конструкциями. За счет этого обеспечивается возможность заложения проектного проема, который будет располагаться между жилой и прихожей зоной.

Квартиру с

незаконной перепланировкой

очень трудно выгодно продать.

Кто несет ответственность за незаконную перепланировку квартиры — смотрите тут.

Помимо этого, можно также переместить санузел или ванную, что обеспечивает возможность значительного расширения коридора.

Проект перепланировки 2-комнатной квартиры

Двухкомнатных

Стандартная планировка такого помещения включает в себя небольшую по своим габаритам прихожую, а также широкий коридор, из которого можно свободно перемещаться между комнатами, а также в ванную или туалет.

В данном случае, можно, к примеру, расширить ванную комнату за счет коридора, через который можно попадать впоследствии на

кухню

, а также устанавливать дополнительный туалет, обустраивая новый вход в старый. Одна из комнат по желанию может быть сделана проходной для того, чтобы через нее можно было попадать на кухню, в то время как вторая может сокращаться на ширину образованной кладовки и небольшого коридора, с помощью которого можно отправиться в кладовку или вторую комнату.

Также есть возможность провести перепланировку туалета и ванной, расширив их общую площадь за счет использования коридора, с помощью которого жители могли добираться до кухни. Одна комната также может быть сделана проходной для того, чтобы обеспечить легкий доступ к кухонной комнате.

Помимо всего прочего, за счет увеличения общей площади ванной и других комнат можно устанавливать также дополнительное оборудование. В частности, некоторые собственники таких помещений устанавливают вместо ванной джакузи, так как особенности помещения предусматривают такую возможность.

Проекты перепланировки 3-комнатной квартиры:

План квартиры до перепланиовки

План квартиры после перепланировки

«Трешек»

Стандартная планировка «трешек» в таких помещениях представляет собой три отдельные комнаты, крупную кухню, а также два отдельных помещения для ванной комнаты и санузла. Помимо этого, в доме присутствует коридор и прихожая, через которые можно добраться до любых необходимых помещений.

В первую очередь, за счет типового проекта можно увеличить площадь какой-либо жилой комнаты, используя определенную часть коридора, но при этом нужно правильно понимать тот факт, что данная комната будет проходной, потому что исключительно через нее можно будет отправиться в остальные комнаты или кухню.

За счет другой части коридора расширяется общая площадь ванной комнаты, в связи с чем в ней можно поставить вместо стандартной ванны джакузи. У входа остается небольшая прихожая, из которой можно будет отправиться в туалет, а также ванную или проходную комнату.

В другом проекте также предусматривается возможность расширить площадь одной из комнат аз счет определенной части коридора, но в данном случае тоже предусматривается использование комнаты, как проходной, потому что попасть в остальные помещения можно будет только через нее.

Аналогичным образом расширяется площадь ванной комнаты, а в одной из отдельных комнат осуществляется двери с перегородкой, в связи с чем образуется дополнительная комната с небольшими габаритами, в которой, например, можно будет обустроить кабинет. Через прихожую можно будет перейти в ванную или проходную комнату, а также в туалет.

Помимо этого, в соответствии с типовым проектом можно увеличить общую площадь ванной комнаты за счет той части коридора, через которую жильцы могли добраться до кухни, и обустроить дополнительный туалет. В данном случае вход на кухню обеспечивается через смежную с ней комнату, причем по желанию можно поэкспериментировать с установкой различных дверей в отдельные комнаты.

Как получить разрешение на переустройство

Для того, чтобы полностью самостоятельно согласовать проведение перепланировки в домах серии П-44Т, в первую очередь, нужно получить технический паспорт на квартиру вместе с проектно-технической и правоустанавливающей документацией, после чего отправиться в ближайшее отделение жилищной инспекции.

При этом сразу стоит отметить тот факт, что посещением только этого учреждения ограничиться не получится, так как в зависимости от сложности выбранного проекта может потребоваться его дополнительное согласование в таких учреждениях как Архитектурно-планировочное управление, Мосгаз или Пожнадзор. В конечном итоге зачастую процедура согласования проектной документации затягивается на несколько месяцев.

Панельные дома серии П44Т — одни из самых распространенных ныне возводимых типовых многоэтажек. Они массово строятся сейчас в Москве и ее окрестностях. Довольно много таких домов используется для расселения сносимых хрущевок. Автором данной серии, а также ее предшественницы П44, является институт ГУП МНИИТЭП. 

Интересной особенностью перепланировки квартир в П44Т являются т.н. проектные ниши (стены-трансформеры). С 2021 года дома данной и некоторых других МНИИТЭП`овских серий строятся с защитой от «прогрессирующего обрушения». То есть несущие стены особым образом армируются, и в них нельзя делать проемы — за исключением специально предусмотренных ниш под устройство проема (начиная с шестого этажа). Любопытно, что когда вы согласовываете демонтаж проектной ниши в П44Т или другой серии, то усиления проема не требуется.

В трехкомнатных квартирах, а также двушках распашонках данной серии домов часто возникает вопрос относительно стены, которая разделяет большие комнаты. Во многих случаях собственники, решившие сделать перепланировку такой квартиры П-44Т, хотят частично «укоротить» эту стену, чтобы, например, организовать тамбур между комнатами. Делать это, конечно же, запрещено. Эта стена является несущей, и отрезать от нее кусок с торца, даже с последующим усилением металлоконструкциями — нельзя. Ни автор серии П44Т, ГУП МНИИТЭП, ни Мосжилинспекция не согласуют перепланировку с затрагиванием торца данной стены. 

В торцовых трешках и двушках серии П 44т гостиная с эркером имеет балку посередине комнаты. Срезать ее нельзя, это несущая конструкция

Эта стена в прихожей также является несущей. Арочный проем сделан на домостроительном комбинате. Делать такие проемы в несущих стенах самостоятельно не допускается.

Проекты перепланировки квартир П-44Т

Перепланировка трехкомнатной квартиры в П44Т площадью 75 кв.м с объединением кухни и комнаты через проектную нишу в несущей стене без усиления металлоконструкциями. Также данным проектом предусматривалось объединение и расширение ванной и санузла на коридор, ведущий в кухню.

Перепланировка другой 3 комнатной п44т, также с демонтажом предусмотренной проектной ниши в панели-трансформере

Еще один пример перепланировки трешки П44Т

Перепланировка однокомнатной квартиры П-44Т

Стандартная однушка площадью около 38 кв.м. Сдвижная перегородка, установленная посередине жилой комнаты, позволяет при необходимости превратить данную 1 комнатную квартиру в 2 комнатную. Дом был построен до 2021 года, так что кухню и комнату соединили через проем в несущей стене, усиленный металлоконструкциями. Это позволило заложить проектный проем между прихожей и жилой зоной. Также был осуществлен перенос ванной и санузла (в пределах коридора, как видно на схеме). В результате получился более просторный коридор. 

П-44Т – панельная серия домов с наружной отделкой «под кирпич», разработанная проектным институтом МНИИТЭП. Первые дома появились в 2021 году. Сейчас строительство серии продолжается. Очень много домов серии П-44Т построено в Москве и Московской области. 

Серия П-44Т является улучшенной версией типовой брежневки П-44 с более качественной теплоизоляцией, более высокими потолками в квартирах (2,70-2,75 м), с вентиляционным коробом, устроенным не на кухне, а в прихожей.

Дома серии П-44Т могут быть разной этажности – от 9-ти до 25-ти этажей. Но чаще других встречаются 14-ти и 17-ти этажные здания.

Первые этажи являются нежилыми. Там обычно располагаются различные торговые предприятия и офисные помещения. 

На этажах по четыре квартиры. Различают торцевые, рядные и угловые секции. Подъезды снабжены пассажирским и грузопассажирским лифтами. В секциях по 20 и 25 этажей три лифта, два из которых грузопассажирских. 

Наружные стены дома состоят из железобетонных трехслойных панелей толщиной 30 см. Внутренние несущие стены (межквартирные и межкомнатные) представляют собой ж/б панели толщиной 16 и 18 см. Толщина гипсокартонных перегородок составляет 8 см. Крупноразмерные ж/б плиты толщиной 14 см выступают в качестве межэтажных перекрытий. 

Среди плюсов данной серии: изолированные комнаты, хорошая звукоизоляция, раздельные санузлы (совмещенные в однокомнатных квартирах), регулируемое отопительное оборудование, добавление в планировку квартир эркеров, пандусы для инвалидов и возможность оперативного возведения домов, благодаря чему дома серии П-44Т получили столь широкое распространение и возводятся до сих пор.  

Недостатком серии П-44Т является множество ограничений при проведении перепланировок квартир. Причиной этого является тот факт, что внутренние стены квартир в основном несущие. 

Кроме того, автор проекта дома, институт проектирования МНИИТЭП, запретил в домах, построенных с защитой от прогрессирующего обрушения после 2021 года, делать дверные проемы в несущих стенах и удалять подоконные блоки, что делает невозможным объединение лоджии с внутренними помещениями квартиры. 

Но имеется и положительный момент, связанный с перепланировкой внутренних помещений здания. В отличие от квартир в серии П-3, перегородка, которой гостиная отделена от территории коридора, относится к категории ненесущих (ее толщина всего 80 мм). Следовательно, ее можно демонтировать.

Самые востребованные и реальные для согласования варианты перепланировок двухкомнатной квартиры в новостройках популярной серии п44т.

Перепланировка п44т

Новостройки серии П-44т — одни из самых распространенных в крупных городах России. Не смотря на неплохие исходные квартиры, можно сделать жилье еще более комфортным и продуманным с помощью перепланировки.

Большинство стен в квартирах домов серии П-44т — несущие. С 2021 года стали строить дома с нишами в несущих стенах в квартирах выше шестого этажа, в тех местах, которые оказались самыми востребованными при перепланировках. Эти ниши можно переоборудовать в дверной проем без дополнительного усиления металлоконструкциями. В домах до 2021 года согласовать такой проем все равно реально. ГУП МНИИТЭП, автор этой серии жилых домов, запрещает делать проемы в несущих стенах в не предусмотренных местах и срезать подоконные блоки в домах, построенных после 2021 года.

Сегодня мы рассмотрим варианты перепланировок двухкомнатной квартиры площадью 60,3 м². Мы взяли их на порталах Идеи Вашего дома, Жилэкспертиза и МВК сервис, чтобы проанализировать удачные и не очень решения.

Исходная планировка

Планировка подразумевает две изолированные комнаты, кухню, просторный коридор и раздельный санузел. На кухне есть эркер, в комнатах балкон и лоджия. Одна из вариаций исходных планировок имеет эркер еще и в спальне.

Вариант 1

Что поменялось:

  • Объединение и расширение санузла. Увеличенное место позволит разместить в ванной шкаф и стиральную машинку. Принять взвешенное решение: «Совмещенный санузел: за и против».
  • Достроена перегородка в спальне, которая позволяет удачнее расположить вход в комнату и сделать нишу для небольшой гардеробной или шкафа-купе с доступом из комнаты.

Согласование: несущие перегородки не затронуты, мокрая зона не перенесена — согласовать не составит проблем.

Модификация этого же решения, только без возведения стен в спальне. Демонстрирует возможное расположение мебели при такой перепланировке.

Вариант 2

Что поменялось:

  • Объединение санузла. Без расширения, как в прошлом варианте, но стало просторнее.
  • Перегородку между коридором и кухней демонтировали и перенесли, сделав в кухне дополнительную нишу: несомненный плюс для небольшой кухни.
  • Кусочек коридора отгородили для создания кладовой: удобное место для хранения.
  • Организовали дверной проем между кухней и гостиной. Это необходимая мера для создания кладовой, но теперь гостиная стала проходной: гостям или родственникам в ней будет не комфортно, в детскую или спальню эту комнату также не переоборудовать.
  • В спальне появилась раздвижная перегородка, позволяющая разделить ее на две зоны. Например, спальню и детскую или спальню и кабинет.

Согласование: демонтаж ненесущих перегородок и установку новых согласовать не сложно. Организация дверного проема в несущей стене может вызвать сложности согласования в квартирах, где в этом месте не предусмотрены ниши, но согласовать изменение все же можно.

Это решение очень похоже, только вместо увеличения пространства кухни выбрано увеличение ванной комнаты, а кладовка меньше:

Вариант 3

Что поменялось:

  • Санузел объединили и расширили за счет коридора. Мы не уверены, что такой большой санузел будет функциональным: прошлый вариант с кладовой нравится нам больше.
  • Создание дверного проема между кухней и гостиной, как в прошлом варианте.
  • В спальне воздвигли две перегородки, чтобы сделать более удобный вход и создать нишу для шкафа или кровати. Это логичное решение, не требующее особых затрат.

Согласование: санузел занимает часть коридора, что значит перемещение мокрой зоны: ее необходимо гидроизолировать, тогда согласование перепланировки возможно. Дверной проем аналогично прошлому варианту. Возведение перегородок в спальне не вызывает проблем.

Вариант 4

Что поменялось:

  • Демонтаж перегородок между ванной и туалетом для расширения ванной. Туалет организован с помощью возведения перегородки в коридоре. Хороший вариант, если вам нужна просторная ванная, но при этом вам больше подходит отдельный туалет.
  • Возведение раздвижной перегородки в спальне аналогично варианту 2.
  • Дверной проем между кухней и гостиной, аналогично вариантам 2 и 3.

Согласование: опять мокрая зона перемещается в коридор, а в данном случае еще и появляется необходимость протягивать сантехнические коммуникации. Это сложность как для реализации, так и для согласования, но решить ее реально.

Вариант 5

Что поменялось:

  • Простое объединение санузла.
  • Возведение гипсокартонных перегородок под гардеробы.

Здесь дополнительно снесена перегородка между коридором и кухней и показано возможное расположение мебели:

Согласование: только демонтаж не несущих перегородок. При соблюдении гидроизоляции санузла, согласование будет легким.

Вариант 6

Что поменялось:

  • Расширение ванной за счет коридора.
  • Создания запасного туалета со входом из кухни. На наш взгляд — это не слишком практичное решение.

Согласование: необходимо согласовать перенос мокрой зоны в коридор и сделать гидроизоляцию, планировка согласуема.

Вариант 7

Эта квартира из базовой модификации, домов серии П-44. У П-44 и П-44т похожая планировка двухкомнатных квартир, только уменьшен метраж и нет эркера на кухне и балкона. Мы рассматриваем ее из-за интересной перепланировки, которую частично можно воплотить и в домах П-44т.

Что поменялось:

  • Перенос кухни в коридор — интересное решение. Зона столовой в данном случае организована на месте гостиной, которая располагается в комнате, которую в прошлых вариантах отводили под спальню.
  • Перемещение спальни здесь возможно, потому что вместо кухни расположена большая ванная с зоной отдыха и окном: рай для любителей водных процедур. Она получается личной ванной, примыкающей к спальне и проходом только из нее, прорубленным в стене.
  • В коридоре предусмотрен гостевой санузел.
  • Двери в спальню и гостиную смещаются, чтобы не делать пространство у кухни очень тесным.

Согласование: здесь много сложный решений, таких как перенос кухни в коридор и ванной в кухню. Для серии П-44т будет сложным и согласование переноса большого количества дверных проемов. Согласовать такую перепланировку возможно далеко не во всех случаях.

Фотографии: mvk-service.com, ivd.ru, zhilex.ru

перепланировка, планировка, новостройка

Сайт IVD.ru — ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала «Идеи Вашего Дома» — эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.

На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.

© 2000–2021 АО «Издательский дом «Бурда»

Возрастное ограничение 16+

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: