Подробности прописки на дачном участке

Наличие официальной регистрации в одном из регионов РФ позволяет заинтересованным гражданам получать бесплатную медицинскую помощь, устраиваться на рабочие места, а также пользоваться образовательными услугами. В 2021 году Правительством РФ был принят закон, позволяющий прописываться в помещениях, находящихся на дачных участках.

Стоит отметить, что на практике эта процедура связана с определенными трудностями. К тому же весомым недостатком является долговременность осуществления мероприятий. Тем не менее вопрос о возможности такой регистрации возникает у граждан все чаще. Особенно этот вопрос актуален для пожилых людей.

Для понимания особенностей рассматриваемого вида регистрации в 2021 году необходимо ознакомиться со стандартными требованиями, с установленными условиями, с последними изменениями законодательства, с основаниями и перечнем необходимых к предоставлению документов, с тем, можно ли это сделать в принципе, а также с характерными сложностями и случаями отказа.

Возможно ли это

Не так давно прописка на дачном участке была невозможной, но в соответствии с последними изменениями в законодательстве каждый заинтересованный гражданин может получить такую возможность. Данное решение было принято Конституционным судом и одобрено Правительством РФ 29 июня 2021 года после предъявления коллективного искового заявления несколькими собственниками дачных участком, которые хотели защитить свои интересы.

Основное требование истцов заключалось в признании недействительности одной из статей ФЗ о садоводческих гражданских объединениях. Обжалованное положение запрещало осуществление регистрации в дачных помещениях.

По своей сути, ранее граждане лишались возможности прописки в зданиях, которые принадлежали им по праву собственности. С учетом необходимости защиты гражданских интересов суд устранил соответствующее противоречие Конституции.

Сразу после принятия поправок каждое заинтересованное лицо получило возможность для регистрации в собственном помещении. Однако, в любом случае, существует определенный набор нюансов и особенностей, из-за которых на некоторые типы дач накладываются ограничения. Все характерные требования должны соблюдаться в обязательном порядке.

Стандартные требования

Необходимые условия

Прописка на дачном участке проходит в несколько этапов. Основным шагом для осуществления регистрации становится индивидуальное рассмотрение вопроса уполномоченными представителями контролирующих служб. В соответствующих рамках происходит сопоставление всех факторов с установленными параметрами объекта недвижимости.

Заинтересованным гражданам нужно заранее позаботится о подготовке свидетельств, подтверждающих факт того, что дача является жилым объектом.

Обязательно должны соблюдаться следующие требования:

  • наличие в здании фундамента, соответствующего установленным нормам строительства;
  • наличие всех основных энергетических коммуникаций – стоит отметить, что для некоторых регионов предъявляются индивидуальные требования, в зависимости от климатических условий;
  • теплоизоляционные характеристики должны соответствовать существующим нормам санитарии.

Решение о признании дачного дома в качестве жилого помещения принимается в течение 1 месяца с момента фактического обращения. В процессе участвует межведомственная комиссия, состоящая из представителей муниципалитета, органов жилищного контроля, санитарной и пожарной служб.

Актуальный состав комиссии формируется на основании решения судебной инстанции. Экспертное заключение после осуществления всех мероприятий предоставляется в суд для вынесения вердикта. При положительном исходе регистрация становится возможной.

Юридический статус

Отдельный дом или садовое товарищество должны обладать определенным юридическим статусом. Другими словами, земля может принадлежать населенным пунктам или предназначаться для сельскохозяйственных нужд. Очевидные преимущества расположения постройки в черте населенного пункта заключаются в возможности предоставления льгот со стороны государственных органов.

Например, если дачный дом расположен в черте города, то к нему за счет регионального бюджета проводятся коммуникации и дороги. Что касается сельскохозяйственных угодий, то на их территории владелец дачного участка должен выполнять соответствующие работы самостоятельно за счет собственных ресурсов и денежных средств.

Стоит отметить, что земельные участки, предназначенные для застройки, относятся к категории ИЖС. Решение вопросов о прописке в объектах ИЖС зачастую положительно. На территории индивидуального жилищного строительства в соответствии с законодательством РФ разрешается возводить отдельный жилой дом, предназначенный для частного некоммерческого использования.

Все это прямо указывает на факт того, что заинтересованные лица могут быть зарегистрированы в подобных строениях, даже если они фактически имеют дачное назначение, с одновременным получением индивидуального почтового адреса.

Стоит отметить, что после последних изменений в законодательстве купить загородный дом стало сложнее в силу увеличения стоимости на такой тип имущества.

Изменения в законе

Для понимания того, как осуществить на практике регистрацию в дачном доме, нужно в первую очередь ознакомиться с последними изменениями в законодательстве. С 2021 года действуют актуальные условия, закрепленные постановлением Конституционного суда РФ. До соответствующих поправок дома на дачных участках считались ветхими строениями для определенных нужд. Теперь же граждане могут проживать там круглый год.

Изменения в законе об огороднических товариществах привело к значительному увеличению цен на покупку земельных участков. Очевидно, что все поправки были приняты для увеличения скорости благоустройства прилегающих территорий – чем больше граждан будет прописано в рассматриваемых помещениях, тем быстрее пойдет процесс.

Важно помнить о том, что при оформлении соответствующей документации граждане могут столкнуться с проблемами. Например, при регистрации большого количества людей на территории дачного комплекса, ему может быть присвоен статус населенного пункта, что, в свою очередь, влечет за собой определенные последствия – нужно будет строить дороги, а также возводить медицинские и образовательные учреждения.

Для покупки дачных участков с домами теперь может использоваться и материнский капитал. В силу удаленности соответствующих территорий от крупных населенных пунктов это будет относительно недорого.

Общие моменты

Какие основания

Российское законодательство устанавливает факт того, что гражданам РФ разрешено регистрироваться на дачных участках только при выполнении определенного перечня требований.

Они заключаются в следующем:

  • в случаях, если на загородном земельном участке располагается жилой дом, то его нужно официально ввести в эксплуатацию перед регистрацией в территориальных органах Росреестра;
  • земельный участок должен в обязательном порядке относиться к землям, прилегающим к населенному пункту, или иметь сельскохозяйственное назначение;
  • участок должен соответствовать всем требованиям безопасности, актуальным на конкретный момент;
  • необходимо наличие у собственника дома поэтажного плана БТИ – соответствующий документ гарантирует при регистрации то, что на его территории не будет в будущем прописано много человек;
  • сам дачный поселок также должен соответствовать законодательным требованиям.

Требования к домам

Дачная собственность становится доступной для регистрации в ней заинтересованных лиц только после того, как дом начинает соответствовать следующим требованиям:

  • помещение должно быть пригодно для комфортного проживания в течение всего года – все факторы устанавливаются в рамках судебной экспертизы;
  • обязательно наличие устойчивого фундамента и стен без трещин;
  • наличие систем коммуникаций, отвечающих актуальным санитарным нормам;
  • наличие теплоизоляционных блоков в стенах, которые обеспечивают должную температуру внутри помещения – не меньше 18 градусов;
  • постройка должна быть защищена от проникновения жидкости с помощью специализированных технических элементов;
  • участок, прилегающий к дому может использоваться исключительно для садоводства;
  • обязательно наличие в шаговой доступности развитой инфраструктуры;
  • необходима регистрация в контролирующих органах – обычно используется Росреестр.

Куда и с какими бумагами обращаться

Перед тем, как сделать регистрацию, прежде всего необходимо установить факт того, что дачное строение может быть использовано в качестве жилого помещения. Для этого заинтересованным гражданам нужно обратиться в межведомственную комиссию в местном муниципалитете. В данный исполнительный орган передается все документация, включая заявление и документы на дачу – технический и кадастровый паспорта.

Кроме того, понадобится предоставление экспертного заключения о состоянии строения. Комиссия может ответить на запрос отказом еще на этапе обсуждения по факту перевода строения в статус жилого.

Процедура прописки ребенка

немного проще, чем прописка взрослого человека, так как не требует согласия собственника жилплощади.

Как получить помощь в оформлении прописки — расскажем в статье.

В таких ситуациях непосредственный собственник имеет законные основания для обращения в высшие судебные инстанции. Судебное решение об изменении статуса будет являться ключевым основанием для регистрации.

Соответствующий документ гораздо проще получить, чем ожидать объективное решение представителей экспертной комиссии. В каждом конкретном случае регистрацией граждан РФ занимаются территориальные отделения ФМС. Именно в эту организацию нужно обращаться после получения положительного решения или постановления суда.

Возможен и досудебный порядок решения проблемы. Каждый гражданин может напрямую обратиться к руководителю комиссии и ФМС.

В территориальный регистрационный отдел в любом случае должны быть предоставлены следующие бумаги:

  • гражданский паспорт РФ;
  • свидетельство, устанавливающее право собственности;
  • заявление по установленной форме.

Получение свидетельства о собственности является наиболее трудоемкой процедурой. Это обуславливается тем, что такой документ выдается только после признания имущественного объекта в качестве жилого. Априори дачный дом не может считаться таким строением. Стоит отметить, что помимо вышеназванных бумаг также предоставляются их копии. Регистрационная процедура может длиться до 3 месяцев.

Процедура оформления прописки на дачном участке

Для прохождения регистрационной процедуры на дачном участке каждый гражданин должен обратиться в территориальное подразделение ФМС с полным пакетом документации, который включает в себя и судебное постановление. Для его получения необходимо подать запрос в суд со специальным заявлением о признании дачного строения в качестве жилого помещения, пригодного для проживания на постоянной основе.

Судом назначается специальная экспертная комиссия, которая выносит специализированное заключение. На основе этого документа судом принимается соответствующее решение. Помимо прочего нужно позаботится о получении на дом поэтажного плана БТИ и прочих документов, определяющих его актуальный статус.

После получения судебного постановления на руки необходимо знать о том, что нужно подать в ФМС.

Обычно предоставляется следующая документация:

  • заявление о регистрации по месту проживания или временного пребывания;
  • гражданский паспорт и его копию;
  • решение суда;
  • справку, с помощью которой может быть подтверждено право собственности лица;
  • свидетельства из БТИ.

На основе вышеуказанной документации сотрудники ФМС выносят решение о выдаче прописки в течение трех рабочих дней. В случае, если представители территориального управления миграционной службы не согласны с решением суда, то гражданину нужно повторно обратиться в тот же суд. Начинать жить на постоянной основе в рассматриваемых помещениях можно только после улаживания всех нюансов.

Сложности, иски и случаи отказа

Действующее законодательство дает возможность заинтересованным лицам без проблем прописаться в постройках дачного сектора, но практика показывает, что это зачатую сопряжено со множеством проблем. В качестве наиболее распространенной стоит выделить отсутствие условий для постоянного проживания. Очень часто рассматриваемые строение не имеют должных коммуникаций, включая электричество, газ и воду.

Регистрация в дачном доме возможна только в случае наличия определенной правоустанавливающей документации. Большинство владельцев сталкиваются с характерными трудностями, если у них на руках нет таких бумаг. Их отсутствие может значительно затормозить процесс.

Для устранения вышеуказанных проблем нужно знать о том, сколько стоит подобная процедура. Финансовые затраты могут быть довольно существенными. Стоит отметить, что при нарушении норм действующего законодательства представители уполномоченного государственного органа могут отказать в регистрации без объяснения причин. В таких ситуациях суд будет на их стороне.

Наиболее популярной причиной для отказа является отсутствие здания на дачном участке. Практика показывает, что соответствующие прошения довольно популярны. При этом сам заявитель выступает в качестве фактического собственника земли. Контролирующие органы склонны отказывать в подобных запросах.

В любом случае регистрация не может быть произведена в условиях отсутствия дома, в котором планируется проживание. По своей сути прописка на участке – это прописка на улице, что противоречит нормам федеральных законов, а также Гражданского и Жилищного Кодексов.

Довольно часто причиной отказа является несоответствие дома установленным строительным нормам. Осуществление прописки станет возможно только после устранения всех без исключения характерных дефектов.

Вышеуказанные факты прямо говорят о том, что регистрация в постройках на дачных участках возможна, но перед началом соответствующих мероприятий рекомендуется удостоверится в соблюдении всех законных установок. При несоответствии дома строительным нормативам любой уполномоченный представитель государственных органов откажет в прописке, а сам заявитель потратит много времени впустую.

Зачем нужна прописка — расскажем в статье.

Как попасть в детский сад без прописки — читайте тут.

Загородное проживание не только набирает популярность, а обнаруживает признаки массового характера, поэтому у дачников резонно возникает вопрос, можно ли прописаться на даче. Вполне нормальное желание поддерживается законом о свободе передвижения, но с другой стороны ограничивается различными законами о целевом назначении земельных участков и правилами регистрации. Обновленные в 2018 году законы расширяют права граждан, но требуют исполнения ряда условий, с которыми и стоит разобраться.

Важность прописки

Несмотря на отмену закона о прописке, само понятие «прописка» сохранилось и подразумевает регистрацию основного места жительства. Зачем же необходима прописка на даче? Ответы достаточно просты и логичны:

  • Регистрация в России проводится по месту жительства, где больше всего проживает гражданин. Если большую часть года человек проводит на загородном участке, то логичным и правильным со стороны закона является прописка на даче.
  • Регистрация необходима для получения гражданских и социальных прав, т. е. получение медицинских и социальных услуг возможно только по месту проживания. Если иметь прописку за много десятков километров от основного места жительства, то для обращения в больницу придется отправиться в дальний путь или вызывать скорую помощь.
  • «Привязка» к определенному адресу также важна при поступлении на работу или для учебы, т. к. существуют дополнительные законы на уровне области и таких крупных городов как Москва, ограничивающие или расширяющие права гражданина.
  • Оплата счетов полученных коммунальных услуг также проводится по данным ПМЖ, поэтому с экономической точки зрения выгодней иметь прописку за городом и оплачивать сельские тарифы, чем завышенные счета больших городов.

Можно ли прописаться на дачном участке

Обратите внимание! Даже если нет желания менять постоянную регистрацию, для получения социальных и гражданских прав целесообразно оформлять временную регистрацию на даче.

Условия регистрации на даче

В соответствии с действующим законодательством прописаться на дачном участке можно, но должен быть выполнен целый ряд важных требований:

  • Необходимо подтвердить необходимость такой прописки, т. е. достаточно самого заявления, что проживание будет длиться более 90 дней. Если оформляется постоянная регистрация, то гражданин должен быть откреплен от предыдущего места жительства. Оформление временной регистрации таких условий не требует.
  • Право собственности на недвижимость, где будет осуществлена регистрация, должно принадлежать тому, кто прописывается. Прописка других граждан осуществляется с письменного разрешения собственника.
  • Земельный участок и домостроения должны быть официально зарегистрированы и иметь категорию ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или СНТ (садовое некоммерческое товарищество). Дача должна находиться в пределах населенного пункта с достаточно развитой инфраструктурой. Категория земель для ведения сельского хозяйства не входит в перечень возможной регистрации.
  • Перед тем, как прописаться на дачном участке, необходимо получить решение суда о возможности получения прописки, т. к. земли СНТ могут не попадать в перечень разрешенных территорий под капитальную застройку.
  • Сам дом, где будет осуществлена регистрация, должен отвечать требованиям капитального жилища, причем обязательно документальное оформление о пригодности для постоянного проживания, а также постановка недвижимости на кадастровый учет.

Экспертиза дачи

Важно! Задаваясь целью, можно ли прописываться на дачном участке, рекомендуется взвесить все «за» и «против», а также уделить особое внимание к требованиям жилого домостроения. Возможно, в частном случае выполнение задачи по регистрации будет очень трудоемким и дорогостоящим, ведь для достижения цели требуется полное документальное оформление прав собственности на недвижимость, в том числе присвоение адреса.

Требования к садовому дому для прописки

Прописка на даче: как осуществить на практике — это весьма сложно, т. к. само домостроение должно отвечать ряду требований и пройти государственную экспертизу:

  • Необходимо иметь документальное подтверждение, что дачная территория имеет разрешение на строительство, т. е. могут быть возведены капитальные жилые строения.
  • Строение должно быть зарегистрировано в службе Росреестра как жилое с оформлением паспорта.
  • Домостроению должен быть присвоен адрес в рамках населенного пункта с достаточно развитой инфраструктурой, в составе которой имеется магазин, аптека, почта, дошкольное и школьное учреждение.
  • Судебно-техническая экспертиза должна подтвердить пригодность дома для круглогодичного проживания, т. е. к нему должны быть подключены не только все централизованные энергетические коммуникации, организовано отопление. Экспертиза возможна только по заявлению собственника и осуществляется на платной основе.

Особенности экспертизы

К дому должны быть подведенные коммуникации, причем вся разводка по дому также должна быть организована и отвечать установленным нормам и требованиям СНиП. Особое внимание уделяется естественному освещению, которое должно быть в пределах установленной нормы.

Строение должно иметь капитальный фундамент, а также должны быть организованы меры от затопления речными или грунтовыми водами.

Несущие конструкции и внутренние перегородки, а также перекрытия должны быть целостными и без признаков разрушений.

Требования по размещению строений

Утепление дома, а также отопительная система должны гарантировать удержание круглогодичной температуры не ниже 18 градусов с влажностью не более 80%.

Площадь строения ограничивает количество прописываемых граждан. В соответствии с нормой на одного жителя должно приходиться не менее 12 м².

Выполнение требований позволяет признание жилища пригодным для проживания с государственной регистрацией, причем сама процедура регистрации места жительства сводится к двум важным шагам: постановка жилища в БТИ на учет с получением адреса, подача заявления для получения прописки в дачном доме.

Дополнительная информация! После подачи заявления для проведения экспертизы здания и получения одобрения создается комиссия, в состав которой входит кадастровый инженер и представители местной администрации. Осмотр проводится как внешний, так и внутренний с измерениями всех помещений, в том числе вспомогательных. Результатом экспертизы является составление акта с указанием всех замечаний, которые могут стать основанием отказа в признании домостроения жилым. Частыми причинами отказа являются грубые нарушения правил СНиП и санитарной гигиены. Только устранение замечаний дает право повторной подачи заявления для экспертизы.

Порядок регистрации на даче

На основании нового законодательства с начала 2021 года действуют упрощенные правила, как прописаться на даче, при этом потребуется собрать пакет документов:

  • Заявление о регистрации с уточнением постоянной или временной прописки.
  • Паспорт подающего документы на регистрацию.
  • Техническая документация из БТИ на домостроение.
  • Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и домостроение.
  • Квитанция об оплате пошлины за проведение регистрации.

Документы для прописки

Собранный пакет документов необходимо подать в отделение ФМС или МФЦ по месту жительства. Подачу документов можно выполнить и дистанционно в электронном виде через портал государственных услуг в виде отсканированных документов, но лично обращение и предоставление пакета документов все равно необходимо для внесения штампа о разрешении прописки в саду. Обработка данных и регистрация длится не более 10 ней. К сожалению, несмотря на действующее законодательство службы ФМС могут отказать в регистрации, но в ответе должны быть указаны причины. Оспорить и получить возможность оформления регистрации на дачном участке можно в судебном порядке, но на «тропу войны» целесообразно выходить только с поддержкой юриста.

В Земельном законодательстве были приняты нормы, в соответствии с которыми можно прописаться на дачном участке. Процедура имеет ряд нюансов, о которых следует знать.

В законодательстве четко прописаны требования к соответствию дачного помещения жилому. В Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных НО» внесли изменения. Теперь стало возможным прописаться на даче для постоянного проживания. При условии, что здание пригодно для обитания.

Прописаться на даче можно, соблюдая ряд условий. Получение регистрации в загородном доме у каждого гражданина свое – трудоустройство, получение жилья и прочее. Несмотря на то, что причины различные, процесс оформления разрешения на прописку одинаковые для всех.

Условия регистрации

Основное условие – дачный домик должен быть пригодным для проживания. Кроме того, на даче можно прописаться в 2021 году для постоянного проживания. В доме должно быть отопление – газовое или центральное. Также должен быть доступ к воде для питья. Наличие электричества, развитой транспортной инфраструктуры, садов и школ – также обязательное условие.

Второй определяющий фактор – статус земли. В законе четко сказано, какой участок земли признается дачным. Земля должна быть куплена либо получена для использование в конкретных целях – огородничество, садоводство, разведение различных фруктов и прочее. На таких участках разрешается строить помещения для проживания.

Она должна находиться на территории населенного пункта.

Для регистрации на дачном поселке необходимо соблюсти все условия. Также у заявителя не должно быть регистрации в другом месте.

Перевод дачного или садового дома в жилой осуществляется органами местного самоуправления на бесплатной основе. Чтобы это сделать, владелец домика (или его доверенное лицо) должен обратиться в сельский совет с документами. Потребуются – заявление, заверенная ксерокопия документа о праве собственности, согласие остальных владельцев (при наличии) и отчет о проведенном техническом осмотре помещения.

Какие документы требуются

Чтобы процедура прописки была начата, необходимо посетить Миграционные органы по месту жительства.

Понадобится следующая документация:

  • заявление;
  • справки, подтверждающие права собственности на загородный домик и землю вокруг него;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • техпаспорт из Бюро технической инвентаризации.

Если понадобятся другие бумаги, заявителю сообщат в миграционном отделе. Чиновники рассматривают документы и принимают решение в течение 2 месяцев.

Для проживания на дачном участке на легальных основаниях собственник домика должен иметь правоустанавливающие бумаги на домик и участок вокруг него. Также необходимы технический и кадастровый паспорт. Выдает их БТИ.

Технический паспорт подтверждает пригодность дома для проживания в нем круглый год. Он содержит подробную информацию о здании – из какого материала изготовлены стены, какова площадь жилья, какие коммуникации имеются и прочее. На его основании выдают кадастровый паспорт. Имея эти справки, домик регистрируется в Росреестре.

Если прописка оформляется через суд, то кроме заявления потребуется отказ ФМС.

Характеристики жилого строения при признания его жилым

В соответствии с законом, чтобы прописаться на даче, необходимо проведение судебной строительной экспертизы. Дом признают пригодным для проживания лишь в том случае, если экспертиза подтвердит соблюдение данных требований.

Судебная экспертиза рассматривает такие условия:

  • можно ли полноправно пользоваться коммуникациями согласно закону о нормах санитарии (снабжение электричеством, горячей и холодной водой, канализацией, вентиляцией и отоплением);
  • у фундамента и основных конструкций не должно быть повреждений – использовать их нужно долгосрочно;
  • имеется ли возможность защиты дома от грунтовой и талой воды – чтобы не было затопления;
  • соблюдение санитарных норм, в частности, затенены ли окна, попадают ли в дом лучи солнца;
  • имеются ли объекты жизнедеятельности – детские сады и школы, больницы, пожарная служба и остальное;
  • какова толщина стен, имеется ли теплоизоляция – в холодное время температура не должна быть ниже 18 градусов.

Зная об этих характеристиках, можно заранее подготовиться к процедуре, чтобы соответствовать условиям.

Каков порядок процедуры в России

В текущем году прописка возможна 2 путями – через суд или Федеральную миграционную службу. Для начала можно обратиться в суд, чтобы дом признали жилым. Затем с этим решением посетить ФМС для оформления регистрации. Однако, в этом случае тоже могут отказать. Допускается обращение в суд для обжалования решения. Этот вариант оформления прописки затянется.

Более быстрым способом является обращение в Миграционную службу с требуемой документацией. Если в регистрации откажут, можно обратиться в суд – как для обжалования, так и для признания домика пригодным для жилья. Если суд одобрит иск, то миграционная служба обязана оформить регистрацию.

Как прописать членов семьи на дачном участке?

Еще в 2021 году вышло постановление, на основании которого разрешается оформлять прописку не только владельцу дома, но и членам его семьи и даже третьим лицам. Для этого жилец должен выписаться из своей квартиры и получить листок убытия. Затем вместе с владельцем дома посетить Миграционную службу.

При себе иметь:

  • паспорт;
  • бумаги на домик и земельный участок;
  • если дачный дом – личное владение нескольких человек, то нужно предъявить письменное разрешение владельцев либо их личное присутствие при регистрации.

Если прописывают несовершеннолетнего ребенка или его родителей, то такой документ не требуется.

Если земля сельскохозяйственного назначения

Можно ли получить прописку на даче в СНТ? Жилищный кодекс четко разграничивает статус жилого дома и жилой постройки. Поэтому на сельхозземлях разрешали строить лишь садовые домики. Такой постройке получить статус жилого дома практически нереально. То есть, возможность прописки исключена.

Постановление №13 Конституционного суда, принятое 30 июня 2021 года, внесло изменения. В соответствии с новым законом, признается право проживать в жилом строении, которое расположено в садовом участке и земля при этом сельскохозяйственного назначения. После законопроекта права дачника и садовода сравнялись.

При этом, получить прописку можно лишь в том товариществе, которое находится в пределах населенного пункта – города, поселка, села или деревни. Если он расположен на территории лесного или водного хозяйства, то прописка исключена.

Если земельный участок находится в собственности

Прописаться на даче можно лишь тогда, когда земля является чьей-либо собственностью.

Владея землей по договору найма или аренды, оформление регистрации невозможно.

Если на дачном участке нет дома, то прописка также невозможна – регистрация привязывается к жилому помещению, а не к земельному участку.

Недостатки регистрации на даче

У такой процедуры имеются отрицательные моменты.

Основные из них:

  1. Отсутствие необходимой инфраструктуры. Прописавшись на даче, домик не станет частью земель поселения. Чтобы перевести землю из одной категории в другую, понадобится несколько лет. Жильцам придется самим решать организационные вопросы – подключать коммуникации, чистить дороги во время снегопада и прочее.
  2. Теряются социальные льготы. Поменяв место жительства, теряются права на субсидии.
  3. Увеличатся налоги на недвижимость. Признав домик на даче жилым, он станет индивидуальным жилым домом – размер обложения налогами увеличится.
  4. Необходимо заручиться разрешением на перепланировку или переустройство.

Любые изменения, касающиеся дачного домика, нужно будет согласовывать с уполномоченной структурой государства.

Могут ли отказать?

Случается, что в прописке отказывают.

Основными причинами выступают:

  • жилой дом не соответствует нормам безопасности;
  • несоответствие участка земли;
  • отсутствуют правоустанавливающие документы;
  • дачу признали непригодной для проживания.

В этих случаях оспорить решение суда практически нереально. Единственный выход – поработать над домом и повторить попытку.

Особенности судебного разбирательства

Для повышения шансов удовлетворения искового заявления следует обратить внимание на нюансы. В заявлении указывается, что прописка требуется заявителю. К иску прилагаются бумаги, свидетельствующие о том, что других способов разрешения конфликта нет.

Принимая решение, суд ссылается на выводы судебной экспертизы. Суд занимает нейтральную позицию, поэтому в интересах заявителя предоставлять доказательства своей правоты в полном объеме.

Отказать в суде могут в следующих случаях:

  • заявитель прописан в другой недвижимости;
  • владельцем дачного участка является другой человек;
  • жилплощадь строения на 1 человека меньше 12 кв. м.;
  • норма температуры и строительные показатели нарушены, влажность в домике, вибрация.

Если дом комфортный, отвечает всем требованиям, то в суд можно не идти. Сотрудники Миграционной службы не имеют права отказать гражданину в прописке на дачном участке.

Какие могут возникнуть трудности

Оформляя прописку на дачном участке, заявители часто сталкиваются с определенными трудностями.

Касаются они следующего:

  • у заявителя нет прав собственности на землю в связи с недостаточным количеством бумаг – придется позвать сотрудника БТИ, чтобы он составил технический паспорт, предварительно осмотрев помещение и сделав замеры;
  • если кооператив только начинает строиться, будет отсутствовать инфраструктура;
  • нужно будет платить налоги на недвижимость, а они растут каждый год;
  • на загородных постройках тарифы на электричество выше;
  • если дом расположен на сельскохозяйственной земле, получение разрешения на проживание будет нелегким;
  • несоответствие хотя бы 1 требованию законодательства станет препятствием на пути к регистрации;
  • регистрируясь за городом, семьи сталкиваются с трудностями трудоустройства, медицинским обслуживанием.

Если дом находится вдали от жилого района, то это является серьезным основанием для отказа в прописке.

Таким образом, законодательство Российской Федерации допускает возможность регистрации в домике на даче. Это удастся лишь тогда, когда земля изначально отдавалась для строительства жилого дома, если его признали пригодным для проживания или у человека нет прописки в городе. Главное условие для получения прописки – дом и земельный участок должны быть собственностью заявителя. Этот факт подтверждается документами.

Часто сотрудники Миграционной службы отказывают в прописке. Как показывает судебная практика, заявители часто выигрывают споры в суде.

Многие граждане, имеющие дачный надел, возводят на нём жилища, перебираются туда на постоянное проживание и получают там регистрацию. Некоторые это делаю за счет продажи городских квартир, фактически оставляя себе единственно жилище в СНТ.

Но с принятием нового закона о прописке на даче в 2021 году грядет масса изменений сложившегося уклада, в том числе и в жилищном вопросе. Какие сюрпризы ожидают дачников, давайте выясним подробнее.

Как было ранее

СНТ делились на три категории: дачные, садоводческие и огороднические общества. В товариществах под садоводство и огородничество регистрация была невозможна. На таких землях допускалось строительство домов под условным назначением – «жилые строения». То есть можно временно проживать, регистрироваться нет.

А вот в дачных обществах можно было иметь «жилой дом». Возводилось капитальное строение, по заявлению дачника создавалась муниципальная комиссия, которая признавала дом пригодным для жилья. Далее такие сведения вносились в кадастр и Росреестр. После чего в таком доме можно прописываться, как временно, так и постоянно. Правда, успешно провернуть это дело было большой редкостью. В основном «прописочный» вопрос разрешался через суд.

При жилищной регистрации сдавался обычный пакет документов, плюс выписка из Росреестра о дачном доме. Паспортист видел, что жилье приспособлено под постоянное проживание и такой адрес вписывался в прописном листе в паспорте.

Как будет с начала 2021 года

С 1 января 2021 года понятие «дача» исключается из законодательства. Этот термин остается только в разговорной речи и в неофициальных упоминаниях. Мы также по старой памяти будем употреблять это слово в статье.

Теперь будут только садоводческие и огороднические товарищества.

В садовых объединениях граждане могут строить капитальные садовые дома и хозяйственные постройки.

В огороднических объединениях можно сооружать только временные строения. В них прописываться никак нельзя.

Итак, если в 2021 году и позже построить дом на садово-огородном участке, то регистрация по месту жительства там будет практически невозможна. Об этом поговорим ниже.

Но указанный закон не аннулирует прежнюю регистрацию. Граждане, которые уже оформили свои жилищные права, например, получили прописку на даче в 2021 году, сохраняют в силе свой регистрационный штамп.

Возможные жизненные ситуации

Есть «голый» участок (без строений)

Возвести и зарегистрировать недвижимость на такой земле получится лишь в 2021 году и позже. Задним числом госрегистрацию невозможно провести, даже если строение узаконить через суд.

Какое бы не было строение в огородническом товариществе, жилищная регистрация в нем недопустима в любом случае (это касается новых строений!!!).

А вот можно ли прописаться на даче садового товарищества вопрос другой. На садовом участке можно создать капитальный садовый дом. После этого начинается самое интересное. Для оформления в нём своего места жительства нужно чтобы:

1. земли СНТ были в пределах населенного пункта. На сельхоз.землях об оформлении проживания не может быть и речи. Исключением будут те сельхозугодия, которые имеют разрешенное использование «ведение садоводства или дачного хозяйства»;

2. на территории, где находится СНТ, должен быть утвержденный муниципалитетом градостроительный регламент (в нашей действительности это очень редкое явление);

3. сооруженный дом должен соответствовать градостроительному регламенту. Кроме того, дом не должен быть выше трех этажей и 20 м и не менее 12 м2 общей площади из них менее 6 м2 для кухни;

4. имелись круглогодичные условия пригодные для проживания. То есть нужны коммуникации, подача энергоресурсов. И еще требуется пройти процедуры признания постройки жилой:

  • положительное заключение роспотребнадзора, противопожарной службы;
  • заключение эксперта БТИ об удовлетворительном техническом состоянии строения;
  • решение комиссии местной администрации об утверждение жилого назначения.

После этого дом учитывается в Росреестре как жилой. Этих документов достаточно для успешной прописки в строении.

На земле построен жилой дом (до 2021 г.), но там никто не прописан

Препятствий для регистрации по месту жительства нет. Причем стираются даже прежние запреты. То есть раньше на дачные участки можно было вселиться на постоянной основе лишь в «жилой дом», но не в «жилое строение» (он лишь для временного пребывания, сезонное жилье). Сейчас же нет разницы между жилым домом и жилым строением. Все эти жилища годны для полноценной прописки.

Можно узаконить свое место жительство и на огородном участке. Конечно, если нам нём жилой дом официально появился не позже 2021 года включительно.

Жилая дача с пропиской

Такие дома, как говорится, с полным пакетом социально-жилищных опций. Собственнику можно вселить дополнительных жильцов, можно их выселять или сняться с регистрационного учета самому. Продажа дач с пропиской ничего не меняет. Новый собственник сможет продолжать совершать жилищно-регистрационные действия без ограничений.

Подобные дома приравниваются к индивидуально-жилым постройкам.

Какие нужны документы

Разницы в том, как прописаться на даче по новому закону или по старым правилам совершенно нет. Документы предоставляются одинаковые в обоих случаях. Нужно только чтобы статус жилого помещения подходил под постоянное проживание (об этом написано выше).

Тот, кто прописывается в доме, должен отнести в МФЦ или отдел по вопросам миграции МВД следующий пакет документов:

  • Заявление о прописке по форме №6. Оно пишется вселяемым и подписывается собственником.
  • Согласие других сособственников (если таковые имеются). Они его пишут в присутствии работника МФЦ/отдела миграции или заблаговременно удостоверяют у нотариуса.
  • Документ-основание на вселение. Это договор аренды, найма или специальное заявление собственника на предоставление площади.
  • Документ на жилье. Он должен подтверждать, что дача с правом прописки. Таковым может быть выписка из госреестре.
  • Паспорт регистрируемого. Он не только предъявляется, но передается для проставки в нем штампа.

Документы на регистрацию можно отсылать по почте. Тогда все они заверяются у нотариуса. Либо через Интернет-портал «Госуслуги».

Средний срок регистрации составляет 7 дней.

Итог процедуры: если регистрация бессрочная – оттиск в паспорте, если временная – свидетельство (отдельный документ).

Как видно, прописочная процедура стандартная. Отличительная деталь это необходимость подтверждения жилого назначения площадей, куда планируется вселение.

Какие действия и требования лишние

Условия прописки на даче однозначно не зависят от:

  • мнения собрания членов СНТ, правления или председателя. Никаких разрешений, одобрений от них не требуется;
  • членства в СНТ. Прописка/выписка допускается как на участке, где владелец может быть членом, а может и не быть (просто является собственником). Кстати, а наоборот нельзя. Когда владелец участка только член СНТ, но не собственник, тогда вписать себя в жилые метры невозможно;
  • площади земельного участка и жилого помещения. Количество прописываемых не ограничивается. Однако за фиктивную регистрацию предусматривается и административная, а в особо серьезных случаях, и уголовная ответственность;
  • согласия соседей по земельным наделам;
  • задолженности по оплате коммунальных расходов, членских и целевых взносов и т.п.

Какие минусы и плюсы в регистрации каждый вселяемый гражданин и собственник, к кому прописываются, видят по своему. Все преимущества и негативные последствия, такие же, как и для стандартной прописки/выписки в городской квартире.

Коротко о главном

Итак, первое, что надо чтобы прописаться на даче в СНТ это выяснить, позволяет ли статус дома заниматься оформлением.

Правило №1: с 2021 года на огородном участке можно построить только временные сооружения (жилой дом, жилое строение и пр. нельзя). Без права прописки.

Правило №2: на садовом участке с 2021 г. можно построить дом на фундаменте, признать его жилищем (если это в населенном пункте, есть градорегламент, постройка не выходит за нормы, имеются коммуникации и подтверждена пригодность для проживания). Там можно официально закрепить свое место жительства.

Правило №3: если на приусадебной земле уже есть капитальный дом с жилым назначением (любой вариации), то такой дом признается жилым с правом прописки. Даже если первое вселение будет производиться в 2021, 2021, 2021 годах и далее.

Правило №4: уже имеющуюся регистрацию закон о прописке на даче не отменяет. За исключением случаев, если в судебном порядке не будет установлено, что дачный домик был поставлен на учет в Росреестре с нарушением закона.

Правило №5: продажа дачных домов с пропиской не будет основанием для запрета дальнейших жилищно-прописочных процедур.

Нормативные требования к жилому дому:

  • капитальные, надежные стены и крыша;
  • комнаты и кухня в доме должны иметь окна с проникающим естественным освещением;
  • уровень пола первого этажа выше уровня поверхности вокруг прилегающей земли;
  • высота потолка на кухне и жилых комнатах не менее 2,5 м., в коридорах и мансардных комнатах не менее 2,1 м.;
  • наличие электричества, холодного/горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и пр.;
  • круглогодичное поддержание температуры в доме не ниже 18 градусов;
  • этажность не выше 3 (при высоте дома не более 20 м.), если в районе нет центрального водоснабжения (используются скважины) этажность не более 2.

Аналитики утверждают, что новый закон не до конца продуман. Депутаты обещают, что в ближайшее время будут дополнительные уточняющие нормативные акты.

Многие задаются вопросом, возможно ли добиться прописки на дачном участке согласно законодательству Российской Федерации? Ответ является положительным, но нуждается в некоторых комментариях.

Дело в том, что в 2008 году Конституционный суд РФ признал незаконным запрет на прописку на дачном участке. Так что любой желающий сегодня может потребовать зарегистрировать его в СНТ.

Но получение желаемой прописки имеет много нюансов и, скорее всего, может быть достигнуто только по завершении длительного судебного процесса, в том случае, если будут учтены все условия, о которых и пойдет речь ниже.

Это интересно! Так называемым первопроходцем дачной прописки можно смело назвать Анатолия Воробьёва, проживающего в дачном посёлке Ленинградской области. Имя этого человека неразрывно связано с историей дачной прописки. С большим трудом ему удалось преодолеть все трудности с оформлением прописки, добиться положительного результата и тем самым стать примером для подражания.

Почему возникает потребность в прописке на дачном участке?

В последнее время растёт мода на загородные дома. А необходимость иметь прописку никуда не делась.

Ведь без нее невозможно устроить ребёнка в детский садик либо в учебное заведение, воспользоваться медицинскими услугами, стать на учёт в центр занятости, оформить пенсионные выплаты. Практически невозможно не имея прописки устроиться и на работу (подробнее об этом читайте здесь).

Процесс решения дачной прописки в современном мире приобрёл характер уже не столько юридический, сколько – социальный. Некоторые пенсионеры, оставляя детям квартиру в городе, сами переселяются на дачу. Или, наоборот, туда переселяются молодые семьи.

Опять-таки не стоит далеко ходить за примером – многие работодатели, рассматривая кандидатов на какую-либо должность, интересуются пропиской в Москве или Московской области.

Хотя согласно законодательству, место проживания при принятии на работу не должно иметь значения. А если дача находится в Московской области, то – это весьма неплохой вариант для прописки.

Как оформить прописку на даче?

Как уже говорилось выше, прописаться на дачном участке можно только по решению суда.

Но есть несколько обязательных для выполнения условий, без которых возможность получения желаемой прописки – практически неосуществима.

Процесс прописки проживания на дачном участке может быть осуществлён исключительно лицами, не зарегистрированными по другому адресу. В обратном случае – придётся выписываться.

Дом, построенный на дачном участке должен быть признанным службой БТИ пригодным к круглогодичному использованию. А признать его пригодным могут только при соблюдении всех правил:

  • Первое – это наличие надежного фундамента. Кроме того, сама постройка не должна иметь видимых повреждений, должна быть целостной и крепкой;
  • Второе – человек, желающий получить прописку на даче, обязан оснастить жилище отоплением, холодным и горячим водоснабжением (а также питьевой водой), электричеством, канализационной системой, вентиляцией и т.д.;
  • Третье – это хорошая теплоизоляция стен. Зимней порой комнатная температура в жилье не должна опускаться ниже 18 градусов.

Постройка признаётся жилой при выдаче кадастрового паспорта.

Необходимые документы

Документы, необходимые для прописки на даче:

  • Свидетельство о праве собственности на жильё;
  • Технический паспорт жилого помещения (выдаётся БТИ).
     

    Полезно знать! Пропиской граждан на земельных участках занимается Федеральная Миграционная Служба. Именно в районное отделение ФМС следует идти с заявлением на право прописки на дачном участке, паспортом, и набором документов, перечисленных выше.

    Как правило, дачный участок с располагающимся на нём жилой постройкой, предназначается исключительно для развития садоводства, выращивания различных овощных и ягодных культур.

    Если же местное отделение ФМС признает тот факт, что проситель использует землю не по назначению (то есть не занимается сельским хозяйством, или же занимается противозаконной деятельностью), то в прописке на дачном участке будет отказано.

    Нюансы процесса

    Кроме того, садовый участок по своей сути должен находиться в составе населенного пункта (деревня, поселковый участок).

    Садоводам, усадьбы которых расположены посреди чистого поля, а таковых, как выяснилось, большинство, районные судьи отказывают в прописке.

    Дело в том, что в населенных пунктах имеется все необходимое для нормального существования человека. Инфраструктура, медицинские учреждения…

    Исходя из вышесказанного, прописаться можно лишь в жилом помещении, расположенном в деревенском посёлке или другом населенном пункте, где имеется пункт оказания первой медицинской помощи, школа и детский сад.

    Из этого видео Вы узнаете, как оформить постоянную регистрацию на своём дачном участке:

    Внимание!

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
    но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
    как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
    +7(499) 703-42-21 — Москва
    +7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
    +7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)

    или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
    Все консультации у юристов бесплатны.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: