Порядок реструктуризации долга по квартплате

Жилищный кодекс (ст. 153) обязывает собственников квартир оплачивать коммунальные услуги во время и в полном размере.

Задолженность по жилищно-коммунальному хозяйству грозит владельцу квартиры отключением коммунальных услуг (воды и света), судом и начислением пеней. Существует и вариант мирного урегулирования вопроса – реструктуризация. Что делать если есть задолженность по ЖКХ (квартплате)?

Что означает данный термин?

Что это такое реструктуризация долга ЖКХ? Реструктуризация — это рассрочка оплаты суммы задолженности, которую предоставляет собственнику квартиры управляющая компания.

Чтобы получить рассрочку по оплате составляется письменное заявление, в котором указывается просьба провести реструктуризацию задолженности за ЖКХ.

СПРАВКА! Задолженность по коммунальным услугам для УК ведет к невозможности расплатиться с ресурсоснабжающей компанией.

Это, в свою очередь, может негативно сказаться на всех собственниках квартир, а не только на должнике. Чтобы недобросовестные собственники исполнили свои обязательства, управляющая компания совместно с поставщиком услуг принимает ряд мер:

  • начисляет пени;
  • приостанавливает подачу коммунальных услуг;
  • взыскивает долг через приставов.

Если он не готов погасить долг единоразово, собственник может обратиться в управляющую компанию с просьбой провести реструктуризацию. Эта процедура поможет должнику постепенно расплатиться с ресурсоснабжающей компанией. Чтобы погасить долг по ЖКХ в рассрочку:

  1. составляется индивидуальный график платежей;
  2. определяется сумма, которую собственник должен вносить в установленный срок;
  3. определяется период времени, в течение которого человек должен полностью рассчитаться с компанией-поставщиком.

Реструктуризация поможет избежать суда, сохранить имущество, которое могут изъять за долги, а также даст возможность с минимальным ущербом для семейного бюджета постепенно выплатить всю сумму.

Когда и как предоставляется рассрочка?

Однако, ни в одном из них не описывается эта процедура. Исходя из этого, ни управляющая компания, ни поставщик ресурсов не обязаны предоставлять должнику эту возможность. Так как погасить долг малыми суммами? Этот вопрос решается в индивидуальном порядке с собственником. Чтобы избежать негативных последствий, можно заключить с управляющей компанией соглашение о реструктуризации долга.

Скачать бланк соглашения о реструктуризации долга по ЖКХ

Чаще всего, УК идет навстречу неплательщику если тот сам готов урегулировать проблему мирным путем. Однако, не все зависит от нее. Управляющая компания является лишь посредником между поставщиком услуг и потребителями. Поэтому, согласовать данную возможность потребуется и с компанией-поставщиком.

Чтобы воспользоваться отсрочкой, у собственника должны быть уважительные причины:

  • потеря работы, сокращение;
  • утрата трудоспособности в связи с болезнью или травмой;
  • потеря кормильца и пр.

Чтобы управляющая компания дала возможность расплатиться с долгами постепенно, собственнику нужно предоставить доказательства того, что задолженность образовалась по уважительным причинам.

Доказательствами затруднительного положения могут быть:

  1. справка из медучреждения;
  2. приказ о сокращении;
  3. трудовая книжка с отметкой об увольнении;
  4. свидетельство о смерти члена семьи, доход которого был для должника основным средством к существованию.

Плюсы и минусы

Выгодно ли брать рассрочку должнику? Рассмотрим преимущества и недостатки этой процедуры.

Плюсы реструктуризации:

  • Долг погашается небольшими платежами, а не всей суммой единовременно. Это дает возможность минимизировать потери для семейного бюджета.
  • Заключенное соглашение о реструктуризации не запрещает собственнику оформлять льготы, компенсации и субсидии на оплату ЖКХ.
  • Рассрочка позволяет решить конфликт с УК в досудебном порядке.
  • Заключить договор о реструктуризации можно в период судебного разбирательства, если обе стороны конфликта обоюдно придут к такому решению.
  • В период реструктуризации должнику не начисляются пени. Ему потребуется оплачивать по квитанции ежемесячный платеж + сумму, установленную в соглашении о реструктуризации.

Минусы реструктуризации:

  1. Возможность взять рассрочку предоставляется не всем и не всегда. Причины образования задолженности должны быть уважительными. Но даже в этом случае УК может отказать в заключении договора.
  2. В законодательстве не рассмотрена процедура по реструктуризации и правила ее предоставления. Требовать заключения соглашения о рассрочке собственник не может.
  3. Если неплательщик нарушит обязательства по соглашению, компания будет решать вопрос о возврате долга по коммунальным услугам уже в судебном порядке.

Как заключить договор?

Рассмотрим основные этапы заключения договора о реструкторизации.

Куда обращаться?

С вопросом о возможности предоставления рассрочки нужно обращаться в УК или напрямую в организацию, поставляющую ресурсы. Узнать адрес обеих компаний можно по платежной квитанции.

ВАЖНО! Лучше всего обратиться для начала в управляющую компанию, так как именно она заключала договор с поставщиком услуг и следит за исполнением собственниками их финансовых обязательств перед ним.

УК либо сама будет согласовывать вопрос о возможности рассрочки с поставщиком, либо направит собственника в офис поставщика.

Какие потребуются документы?

Должнику нужно предоставить:

  1. паспорт;
  2. свидетельство о праве собственности на жилье;
  3. документы о доходах (справка с работы, справка из ПФР и пр.);
  4. бумаги, подтверждающие снижение доходов и уважительную причину (справки из медучреждения, справка из центра занятости, трудовая книжка с записью об увольнении, свидетельство о смерти кормильца и пр.);
  5. справака о составе семьи.

Как написать заявление?

Вместе с документами нужно подать заявление на реструктуризацию долга по ЖКХ. Оно не имеет установленной формы.

Заявление можно составить в письменном виде от руки и указать:

  • Личные данные: ФИО, паспортные данные и адрес проживания;
  • Данные организации, предоставляющей услуги;
  • Сведения о проживающих в квартире лицах;
  • Цель обращения;
  • Причины обращения;
  • Прошение о рассрочке платежа;
  • Подпись и дата.

Образец написания:

Директору УК «Сфера» г. Н. Новгорода Октябрьского района

Алексееву В.В.

от Елисеевой Т. С, проживающей по адресу:

г. Н. Новгород, ул. Смольная, д.4, кв.76,

телефон: 89068652314,

паспорт: серия ХХХХ, номер: ХХХХХ,

выдан ГУМВД Н. Новгорода, Октябрьского района, 14.07.15г.

Заявление

Прошу рассмотреть вопрос о заключении договора о реструктуризации задолженности за ЖКХ в размере 60 тыс. рублей на 12 месяцев в связи с невозможностью погасить долг по причине потери работы.

Приложение:

копия паспорта;

копия приказа об увольнении;

копия трудовой книжки;

справка из центра занятости.

Дата: 12.07.2017, подпись с расшифровкой.

Скачать бланк заявления на реструктуризацию долга по ЖКХ

Как подать бумаги?

Документы можно направить по почте или передать лично в УК или ресурсоснабжающее предприятие. Если возможности самостоятельно заниматься оформлением бумаг и их подачей нет, то собственник может действовать через своего представителя на основании доверенности, заверенной у нотариуса.

На какие пункты обратить внимание при его подписании?

После рассмотрения бумаг и заявления организация примет одно из решений:

  • отказать в рассрочке;
  • составить и подписать соглашение.

Если компания пошла навстречу должнику, то с ним будет заключаться договор о реструктуризации.

На что нужно обратить внимание при подписании данного договора:

  1. Срок, на которой дается погашение и размер платежей. Собственнику нужно определить, может ли он вносить установленную сумму каждый месяц.

    ВАЖНО! Сумма ежемесячного платежа по ЖКХ не должна превышать 25% от общего дохода собственника.

  2. Начисление пеней. Если подписано соглашение о рассрочке, то дополнительных начислений быть не должно. Единственное, что придется оплатить – те пени, которые были начислены до обращения за реструктуризацией.
  3. Общая сумма долга. Важно обратить внимание на размер задолженности, указанный в договоре: совпадает ли он с реальной суммой долга?

Скачать бланк договора о реструктуризации

Порядок погашения задолженности

После подписания соглашения должник обязуется вносить платежи по графику, установленному в документе. Он составляется индивидуально для каждого неплательщика в зависимости от его доходов и суммы долга.

Обычно порядок погашения следующий: каждый месяц, вместе с внесением текущего платежа по коммунальным услугам, собственник оплачивает еще и часть суммы задолженности. Если сумма долга 20 тыс. рублей, она может быть разбита на 12 месяцев. В этом случае каждый месяц в течение года собственнику нужно будет вносить на счет ЖКХ 2021 рублей.

Что делать, если рассрочку не дают?

Следует помнить, что ЖКХ не обязано предоставлять должникам рассрочку, так как данная процедура не рассматривается законодательством как обязательная или даже возможная. Если в реструктуризации было отказано, собственнику потребуется найти иной выход из положения, например, подать жалобу. При отказе обращаться с жалобой можно в следующие органы:

  • жилищную инспекцию;
  • местную администрацию;
  • прокуратуру.

К заявлению с жалобой нужно приложить документы:

  1. квитанции об оплате ЖКХ;
  2. расчет долга;
  3. заявление о рассрочке, которую УК отклонило;
  4. письменный ответ УК;
  5. документы, подтверждающие низкие доходы.

Реструктуризация долга для должника – это возможность с минимальными потерями списать с себя сумму задолженности. Главное, изъявить желание решить проблему мирным путем без суда. Ответственным гражданам организации ЖКХ в большинстве случаев всегда идут навстречу.

В сложной экономической ситуации может оказаться каждый владелец квартиры. Если в результате накопилась значительная задолженность по коммунальным платежам, то не стоит ждать, пока управляющая компания подаст в суд.

Гораздо проще заключить с ней договор реструктуризации долга по квартплате.

Задолженность по коммунальным платежам

Закон обязывает граждан оплачивать коммунальные услуги своевременно и в полном объеме (статья 153 ЖК РФ). К сожалению, это не всегда возможно.

Накопление долга происходит постепенно, но однажды его сумма становится действительно неподъемной для владельца квартиры.

Для управляющей компаний такая задолженность означает невозможность расплатиться с поставщиками услуг, что, в конечном итоге, скажется на всех потребителях, а не только на должнике.

Поэтому закон предоставляет управляющим компаниям большой выбор мер воздействия на неплательщиков:

  • одни из них носят характер наказания;
  • другие, напротив, призваны урегулировать разногласия по поводу оплаты коммунальных услуг к обоюдному удобству сторон.

Последствия

Первым неприятным последствием несвоевременной оплаты коммунальных услуг является пеня (статья 155 ЖК РФ). Это штрафная мера, которая должна стимулировать должника произвести скорейшее погашение задолженности.

Размер пени с одной стороны невелик — всего 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за один день долга. Но если квартплата не платится годами, то сумма выходит солидная.

Если такого наказания оказалось недостаточно для воздействия на должника, то поставщики услуг вправе ограничить или даже прекратить их предоставление до полного погашения долга, например, электроэнергии.

Эта возможность устанавливается Правилами предоставления коммунальных услуг населению.

Однако для того, чтобы произвести такое ограничение, требуется соблюсти определенную процедуру. В частности, следует уведомить владельца квартиры о возникшей у него задолженности и возможности применения к нему мер воздействия.

Образец уведомления о задолженности можно скачать здесь.

Одновременно с этим, если квартплата задерживается в течение полугода, управляющая компания имеет право потребовать от жильцов погашения долга в определенный срок. А затем, если требование не будет выполнено, подать в суд иск о взыскании задолженности.

При этом если имеется договор на оказание услуг ЖКХ, то рассмотрение дела:

  • проводится без участия должника;
  • завершается выдачей судебного приказа.

В случае, когда договора нет, то дело разбирается в порядке искового производства. Однако при любом исходе решение передается службе судебных приставов, которые и будут взыскивать долг.

Самым же суровым последствием накопления долгов по квартплате является выселение. Оно грозит только тем, кто занимает муниципальное жилье по договору социального найма (статья 80 ЖК РФ).

Дело о выселении решается только в суде и только путем подачи иска.

При этом собственник квартиры, настаивающий на выселении, обязан предоставить жильцам другое помещение. Но уже значительно меньшей площади, по нормам общежития.

Несмотря на то, что собственника квартиры нельзя из нее выселить за долги даже через суд, это не повод пренебрегать своей обязанностью оплачивать коммунальные платежи и иные расходы по содержанию имущества.

Вызов в суд — наиболее частое последствие накопления долгов по квартплате.

Договор реструктуризации долга по квартплате

На сегодняшний день ни в Жилищном кодексе, ни в Правилах оказания коммунальных услуг такого понятия, как реструктуризация задолженности нет.

Однако многие управляющие компании готовы пойти навстречу квартировладельцам и готовы заключить с ними договор об этом.

При этом заключение договора о реструктуризации долга — это право, но не обязанность УК.

Заключение такого соглашения позволяет решить вопрос погашения долга во внесудебном порядке:

  • условия обговариваются индивидуально;
  • дают возможность погасить долг в максимально короткое время, но без существенного ухудшения материального положения должника, которое и без того не слишком радужно.

Оформление договора не лишает должника прав на льготы, компенсации или субсидии.

Просто погашение долга будет происходить не единовременно, как при судебном решении, а постепенно:

  • в суммах, которые являются посильными для жильца;
  • в сроки, приемлемые для управляющей компании.

Куда обратиться?

Для оформления соглашения по реструктуризации долга необходимо как можно быстрее обратиться в свою управляющую компанию.

В заявлении придется:

  • изложить причины возникновения долга;
  • предложить сроки и порядок погашения долга.

Как правило, управляющие компании идут навстречу сознательным должникам и не доводят дело до суда.

Образец

Образец договора реструктуризации долга по квартплате можно найти в управляющей компании или скачать с одного из юридических порталов.

Договор составляется в двух экземплярах.

В него в обязательном порядке включается график погашения задолженности, которого в отдаленнейшем необходимо неукоснительно придерживаться. Полная выплата долга аннулирует договор.

Здесь можно скачать образец договора реструктуризации долга по квартплате.

Порядок погашения

Выгода заключения договора о реструктуризации задолженности еще и в том, что с момента его заключения перестает увеличиваться пеня на сумму долга. Но только при условии, что платежи совершаются вовремя и в полном объеме.

Сроки и суммы указываются в тексте договора.

Помимо погашения долга у плательщика остается обязанность уплачивать и текущую квартплату, начисляемую ежемесячно. Бланк квитанции с суммой очередного платежа будет приходить ежемесячно, как обычно.

Нарушение этой обязанности, а также сроков выплаты долга приведет к:

  • прекращению договора;
  • обращению в суд, чтобы истребовать всю сумму единовременно.

Возможность получения субсидии

Заключение договора о реструктуризации долга за ЖКУ не может служить причиной отказа в получении жилищной субсидии или полагающихся по закону льгот на оплату.

Вместо справки об отсутствии задолженности по квартплате к заявлению на субсидию следует приложить один из экземпляров договора.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто возникают у должников по квартплате.

Отказали в реструктуризации

Закона, обязывающего управляющие компании заключать договор о реструктуризации долга по квартплате, на сегодняшний день в России нет.

Поставщики услуг идут на это добровольно, увеличивая тем самым свои шансы на досудебное урегулирование вопроса с образовавшейся задолженностью.

Поскольку это право, но не обязанность, то настаивать на заключении такого договора нельзя.

Отказ не всегда может быть связан именно с нежеланием управляющей компании идти на уступки и растягивать срок погашения долга для удобства плательщика.

Заключить договор можно до того, как дело рассмотрят в суде, и по нему будет вынесено решение.

Впрочем, после вступления решения в силу и возбуждения по нему исполнительного производства в службе судебных приставов, есть возможность обратиться с заявлением об отсрочке или рассрочке выплаты задолженности.

Дают на один год

Каких либо четких указаний по поводу сроков представления рассрочки для погашения долга по квартплате не предусмотрено.

В п. 75 Правил предоставления коммунальных услуг говорится, что данный вопрос решается по соглашению должника и поставщика услуги.

Также закон не обязывает управляющие компании заключать подобные соглашения.

Фактически договор о реструктуризации долга — это добровольная уступка поставщика услуг, имеющая цель получить сумму задолженности в полном объеме и не через суд.

Поэтому настаивать на продлении максимального срока не стоит. В таком случае УК может потребовать погашения всей суммы долга сразу в суде.

На видео о задолженности за жилищно-коммунальные услуги

Реструктуризация долга ЖКХ – это один из самых гуманных способов работы с должниками. В статье рассмотрим, как составить заявление на реструктуризацию долга о ЖКХ с образцом, как составить договор на реструктуризацию, сможете скачать образец договора, а также вы узнаете о новом законе о запрете на передачу долгов по ЖКХ коллекторам.

Как провести реструктуризацию долга по ЖКХ

Пресс-служба Минстроя сообщила, что общая задолженность россиян за коммунальные услуги по итогам первого квартала 2021 года составляет 564 млрд. руб. Что превышает на 28 млрд. долги ЖКХ за аналогичный период в 2021 году.

Законодательство предусматривает определенные инструменты взыскания задолженности: от начисления пени до ареста имущества, выселения из квартиры или отключения коммунальных ресурсов. Однако, применяемые меры не улучшают платёжеспособность населения. В связи с этим, УК и УО часто используют более гуманные способы работы с должниками. Одним из них является реструктуризация.

Какие меры для оплаты долгов предусмотрены в случае признания гражданина банкротом, узнайте из рекомендации справочной системы «Управление МКД».

Реструктуризация задолженности – это процедура рассрочки всей суммы долга на несколько месяцев. Погашение гражданин выполняет каждый месяц равными частями.

Важные аспекты процедуры:

  1. Рассрочка оформляется по обоюдному соглашению должника и кредитора, согласно заключенному договору.
  2. Управляющая компания не обязана идти навстречу должнику и давать соглашение на реструктуризацию долга ЖКХ. Но чаще обслуживающая организация идёт навстречу, так как взыскание долга через суд – это дополнительная трата времени и сил.
  3. Оформить реструктуризацию могут как физическое лицо, так и юридическое.
  4. Рассрочка долга предоставляется только собственнику жилья или арендатору на основании договора социального найма. Квартиросъёмщику реструктуризация не положена.
  5. В законодательстве не определены сумма и сроки, в течение которых должен сформироваться долг. Известно, что взысканию подлежат долги, образовавшиеся из-за отсутствия оплаты услуг ЖКХ в течение 3 и более месяцев.
  6. Ежемесячный платёж, на которые разделили всю сумму долга, не может превышать 25% от общего дохода у работающего населения и 20% у безработных и нетрудоспособных граждан.
  7. Для предоставления рассрочки на погашение долга неплательщику необходимо доказать уважительную причину отсутствия квартплаты. К таковым относятся: тяжёлая болезнь собственника и его близких родственников, задержка зарплаты, чрезвычайные или непредвиденные обстоятельства и другие причины. Для этого следует предоставить подтверждающие документы.
  8. В случае отказа коммунальщиков предоставить реструктуризацию, собственник имеет право оформить её через обращение в суд.
  9. Должник может досрочно погасить реструктуризированный долг.
  10. УК и УО идут навстречу по предоставлению реструктуризации льготным категориям граждан: матерям-одиночкам, инвалидам, пенсионерам, сиротам, одиноко проживающим пожилым людям, многодетным семьям и т.д.
  11. На время реструктуризации приостанавливается процедура взыскания долга судебными приставами.

Для того, чтобы оформить реструктуризацию, необходимо обратиться в управляющую компанию. Первым этапом этой процедуры является написание заявления с описанием причины образования долга. УО может подготовить план погашения долга. Он составляется индивидуально, с учётом финансового положения должника, его ответственности и суммы долга. Такой план может быть рассчитан максимум на 3 года.

На втором этапе составляется и подписывается договор реструктуризации долга. В договоре указываются следующие сведения:

  •  ФИО должника, реквизиты правоустанавливающего документа, наименование организации, с которой заключается договор;
  •  предмет договора, где прописывается график погашения;
  •  права и обязанности сторон;
  •  ответственность сторон;
  •  другие условия;
  •  реквизиты сторон, номер счёта, на который будет выполняться платёж, подписи.

Рекомендуем ознакомиться с образцом договора.

Срок его действия определяется периодом, в течение которого долг за услуги ЖКХ будет погашен в полном объёме.

Управляющая компания имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке и обратиться с иском в суд, если гражданин не соблюдает условия договора, не производит оплату в установленный период.

С даты подписания соглашения о реструктуризации долга по ЖКХ прекращается начисление штрафа в виде пеней (при этом старые пени не списываются), а также приостанавливается период исковой давности, так как заключение договора является фактом признания задолженности.

Соберите пакет документов для оформления реструктуризации долга

Для того, чтобы оформить реструктуризацию долга, необходимо собрать пакет документов, который включает в себя:

  •  документ, удостоверяющий личность, если это законный представитель неплательщика, то от него необходимы документы это подтверждающие;
  •  документ о праве собственности на жильё, либо договор социального найма;
  •  документы, подтверждающие неплатёжеспособность, другие причины отсутствия оплаты. Подойдут: справка о состоянии здоровья, об инвалидности, справка с работы о задержке зарплаты, трудовая книжка с записью о сокращении/увольнении и др.
  •  справка о доходах для расчёта ежемесячного платежа.

Составьте заявление на реструктуризацию долга по ЖКХ по образцу

Реструктуризация предоставляется только по письменному заявлению должника. Форма заявления не утверждена законодательно, но есть общие требования:

  1. В шапке документа прописывается ФИО, адрес регистрации заявителя и наименование организации, которая начисляет коммунальные платежи;
  2. В основной части указывается причина, по которой неплательщик обратился в данную организацию;
  3. Указывается причина, на основании которой долг необходимо разбить;
  4. Может быть указан состав семьи или доля заявителя в праве собственности на квартиру.
  5. Подпись и дата.

Оформите заявление на реструктуризацию долга по ЖКХ, образец которого вы можете скачать здесь и подайте его вместе с пакетом документов.

При рассмотрении заявления и пакета документов организация может отказать в предоставлении реструктуризации. Если отказ был необоснованным, должник может обратиться в суд. Рассрочка на погашение долга может быть предоставлена на основании решения суда. В таком случае рекомендуем прибегнуть к помощи юриста по коммунальным платежам.

Передача долгов по ЖКХ коллекторам

Раньше был распространён такой способ борьбы с неплательщиками, как передача долгов по ЖКХ коллекторам. Однако Госдума приняла в третьем чтении законопроект о долгах по ЖКХ. Сейчас действует запрет передачи коллекторам долгов ЖКХ. Кроме того, третьим лицам запрещено передавать не только передача долга, но и договора цессии долгов ЖКХ. Теперь уступка права по договору цессии возможна только таким же участникам рынка: УК, ТСЖ, ЖСК, РСО, региональным операторам.

Запрет на передачу долгов по ЖКХ коллекторам был принят прежде всего из соображений защиты прав граждан. Коллекторы угрожали по телефону в адрес пожилых людей, беременных женщин, инвалидов. Новый закон поддержали Минстрой и судебные приставы.

Время чтения: 6 минут

Средний доход граждан не всегда покрывает расходы на оплату коммунальных услуг, поэтому неудивительно, что они быстро накапливаются. Поскольку задолженность рано или поздно придется либо взыскать, либо списать, многие управляющие компании готовы заключить соглашение о добровольном погашении долгов. Реструктуризация долга по ЖКХ – это гарантированное равномерное погашение суммы в срок, приемлемый для потребителя коммунальных услуг.

К чему приводит задолженность за коммуналку

Основной нормативный документ, регулирующий правоотношения граждан и управляющих компаний – Жилищный кодекс РФ. Вопросам оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги посвящен целый раздел (VII), в котором указывается, что обязанность по внесению платы возникает у следующих категорий граждан:

  • наниматели по договору социального найма;
  • арендаторы жилья государственного или муниципального жилищного фонда;
  • члены жилищного кооператива;
  • собственники жилья;
  • застройщики либо лица, принявшие помещения по передаточному акту.

Согласно ст. 155 , оплата вносится до 10 числа месяца, следующего за расчетным: за январь – до 10 февраля, за февраль – до 10 марта и так далее. Она же предусматривает, что при несвоевременной/неполной оплате услуг собственники и наниматели обязаны уплатить управляющей компании (УК) пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки, начиная с 31 дня. Это ведет к увеличению суммы долга и даже взысканию его в судебном порядке.

При наличии задолженности от 500 000 рублей компания вправе требовать обращения взыскания на имущество должника: машину, квартиру и прочее.

Что означает реструктуризация долга для граждан

Понятие реструктуризации закреплено в ст. 105 . Оно подразумевает основанноу на соглашении смену долговых обязательств на иные условия и сроки выплат, а также возможность их частичного списания.

Это соглашение устанавливает более приемлемые условия для плательщика, дающие ему возможность полностью погасить счета с помощью:

  • уменьшения ежемесячных платежей при увеличении срока уплаты;
  • списания части долга, возникшего по уважительной причине;
  • предоставления временных каникул по уплате счетов с обязательным погашением текущих начислений.

Для УК важно регулярное внесение платы за потребляемые услуги, что оговаривается в заключаемых договорах. При несоблюдении сроков оплаты возникает задолженность. Она влечет отрицательные последствия не только для граждан, но и для ресурсоснабжающей организации, ведь сбалансированный бюджет и качественное предоставление услуг возможно лишь при исправной оплате счетов.

Итак, реструктуризация долга за коммунальные услуги выгодна обеим сторонам. Потенциальному потребителю договор позволит рассчитываться с платежами поэтапно, без начисления пени, а УК экономит время и средства на судебные разбирательства, работу с судебными приставами и взыскание платежей по исполнительным документам.

Причины возникновения задолженности и суммы могут быть разными, но чаще всего встречается:

  • недовольство качеством предоставляемых услуг и уверенность в том, что тарифы сильно завышены;
  • ухудшение финансового положения семьи или одиноко проживающего гражданина;
  • личные причины: болезнь, проживание в отдаленной местности и другое.

В связи с этим при установлении условий погашения платежей по квартплате практикуется индивидуальный подход к каждому жильцу: учитывается состав семьи, трудоустройство и среднемесячный доход. Это позволяет выбрать способ рассрочки, который позволит своевременно вносить текущие платежи и возвращать долг.

Законодательная база

Поскольку взыскание коммунальных платежей практически всегда происходит в бесспорном порядке, владельцам и нанимателям жилья нужно знать, какие законы регламентируют начисление и порядок оплаты коммунальных услуг.

Изучив соответствующие нормативные документы, легко разобраться, в каких случаях заключение соглашения о реструктуризации выгодно плательщику, а в каких – нет.

Поскольку договор – основной регулятор в любой сфере отношений, в том числе и жилищной, главным нормативно-правовым актом, регламентирующим обязательства и порядок их исполнения, является  (ст.ст. 420-453).

Более детально вопросы предоставления коммунальных услуг и их оплаты рассмотрены в разделе VII Жилищного кодекса РФ.

Отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, порядок контроля качества и определения размера оплаты регулирует .

Спорные отношения между потребителями коммунальных услуг и УК, а также ресурсоснабжающими организациями регулирует . В качестве примера можно привести незаконное отключение электроэнергии или других услуг ЖКХ.

Кто может ходатайствовать о реструктуризации долга

Пересмотр условий договора о предоставлении коммунальных услуг или расчетов возможен только при наличии определенных обстоятельств. Главным основанием считается финансовое положение, которое не позволяет своевременно проводить оплату за газ, воду и теплоснабжение. Именно по этой причине большинство потребителей интересуется, можно ли оплатить долг за свет частями.

Инициировать заключение договора о рассрочке имеет право собственник или наниматель квартиры при возникновении следующих обстоятельств:

  • длительная болезнь или потеря трудоспособности;
  • потеря кормильца и отсутствие источников дохода у остальных жильцов;
  • потеря работы и длительная неспособность трудоустроиться;
  • декретный отпуск или семейные проблемы;
  • большое количество кредитов и неспособность их оплачивать.

Все обстоятельства требуют документального подтверждения. К доказательствам можно отнести справки о доходах, трудовую книжку, свидетельство о рождении/смерти, выписку из амбулаторной карты и прочие документы.

Условия реструктуризации долгов по ЖКХ

Хотя график платежей по договору реструктуризации составляется с учетом возможностей конкретного должника, УК стараются соблюдать принцип, указанный в ст. 138 . Согласно этой статье, ежемесячные удержания из заработной платы не должны превышать 20% от суммы, оставшейся после уплаты налогов. На таких условиях потребитель без труда сможет погашать задолженность и оплачивать текущие счета.

Нередки случаи, когда при заключении договора о пересмотре платежей, начисленная ранее пеня списывается:

  • с учетом соразмерности основного долга и неустойки, установленный ст. 333 Гражданского кодекса РФ;
  • при применении сроков исковой давности, согласно ст. 196 указанного акта.

Как правило, при определении условий реструктуризации долга УК учитывают следующие обстоятельства:

  • срок неисполнения обязательств;
  • недобросовестность действий потребителя;
  • соотношение суммы долга и неустойки;
  • финансовая возможность должника выплачивать суммы по договору и текущие платежи.

Стоит отметить, что реструктуризация долга за ЖКХ для неблагополучной семьи невозможна, ведь в атмосфере конфликтов, тунеядства, злоупотребления спиртными напитками и наркотическими веществами или пристрастия к азартным играм соблюдение любых договоренностей сомнительно.

В этом случае задолженность взыскивается в судебном порядке. Рассмотрение исковых заявлений о взыскании долгов по коммунальным платежам до 500 000 рублей происходит в приказном порядке, без вызова сторон, в соответствии с гл. 11 .

В связи с этом перед подачей заявления на заключение соглашения стоит проверить информацию о взыскании суммы, которую предоставляет официальный сайт в РФ . Если исполнительное производство не заведено, можно обращаться в ресурсоснабжающую организацию и ходатайствовать о рассрочке.

Порядок оформления договора о пересмотре условий выплаты долга

Все подробности того, как правильно произвести реструктуризацию долга ЖКХ, желательно уточнять в УК или ресурсоснабжающей организации. Но в большинстве случаев после рассмотрения заявки и принятия решения о рассрочке платежей жильцу предлагают заключить соглашение, содержащее новый график платежей, период рассрочки и способ оплаты.

Документы для получения рассрочки

Основной документ для принятия решения о реструктуризации долга – заявление, к которому следует приложить:

  • удостоверение личности;
  • справку о составе семьи;
  • справку о сумме долга или показания измерительных приборов;
  • документ об официальном трудоустройстве или трудовую книжку, подтверждающую увольнение;
  • справку о доходах семьи;
  • в случае болезни – справку о необходимости лечения;
  • подтверждение права на проживание в жилом помещении: договор найма, соцнайма или свидетельство о праве собственности.

Обычно все документы, кроме справок о составе семьи, доходах и трудоустройстве предоставляются в виде копий.

Заявление на заключение соглашения о рассрочке

Установленная форма заявления для обращения в УК с просьбой о рассрочке суммы долга не предусмотрена. Но любое письменное обращение должно соответствовать требованиям ст. 7 и содержать следующие данные:

  • наименование организации;
  • ФИО, адрес и телефон заявителя;
  • причину обращения и краткое изложение ситуации;
  • предложение условий и сроков рассрочки;
  • подпись и дату составления ходатайства.

К заявлению прикладываются указанные документы, после чего остается дождаться решения УК и приглашения для подписания договора.

Договор о реструктуризации долга

Если условия рассрочки устраивают обе стороны, они подписывают договор, который содержит:

  • реквизиты компании и должника;
  • подробную информацию о возникновении долга, списанных суммах и планируемом погашении остатка;
  • новый график платежей;
  • ответственность сторон в случае нарушения обязательств по договору;
  • срок действия соглашения.

Основным обязательством ресурсоснабжающей организации является предоставление коммунальных услуг в полном объеме, жильца – своевременная оплата текущих платежей.

Документ оформляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один получает должник, другой – поставщик услуг. С момента заключения договора задолженность уже не является таковой и на указанную сумму прекращается начисление пени.

Положительные стороны реструктуризации долга

Основной плюс заключения соглашения о рассрочке – возможность даже при наличии задолженности оформить льготы или субсидию на оплату услуг ЖКХ. Данное правило установлено в ст. 160 Жилищного кодекса РФ и гласит, что компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг предоставляется при отсутствии долгов либо заключении и выполнении соглашений по ее погашению.

К иным преимуществам реструктуризации можно отнести:

  • бесперебойное предоставление услуг энергоснабжения, теплообеспечения и других;
  • урегулирование спора мирным путем;
  • возможность минимизировать сумму долга и списать пеню.

Соглашение имеет и отрицательные стороны: подтверждение суммы долга и невозможность ее оспорить, а также продление срока исковой давности.

Заключение

Реструктуризация задолженности по коммунальным платежам оформляется собственником, ответственным квартиросъемщиком или нанимателем. Иногда поставщики услуг не согласны с рассрочкой платежей. В такой ситуации спор рассматривает суд с применением сроков исковой давности и критериев соразмерности основного долга и пени. Поставщик может взыскать платежи за последние 3 года, а размер пени не должен превышать основную сумму долга.

Прежде чем заключать соглашение, стоит взвесить все “за” и “против”. Вполне возможно, что решение суда окажется более приемлемым, чем условия рассрочки ресурсоснабжающей организации.

​Реструктуризация долга по коммунальным услугам всегда носит индивидуальный характер. Кто-то живет в частном секторе, кто-то – в многоквартирном доме. Различаются и формы управления общим имуществом – это может быть управляющая компания (УК), товарищество собственников жилья (ТСЖ) или прямое управление. В одних случаях договоры на предоставление коммунальных услуг заключаются собственниками непосредственно с поставщиком (ресурсоснабжающей организацией, РСО), а в некоторых ситуациях есть посредник, в адрес которого первично поступают платежи по ЖКХ и только после этого идет расчет с РСО. И, наконец, долг за ЖКУ – это слишком обобщенная категория. На самом деле речь, как правило, идет о множестве отдельных долгов перед разными выгодоприобретателями: за свет, воду, тепло, обслуживание, электричество и т.д., а также отдельно за услуги частного характера и общедомовые нужды.

Подготовка к реструктуризации долга

Надо сказать, что реструктуризация, в принципе, возможна всегда. Независимо от того, о каких именно долгах идет речь. Что касается коммунальных платежей – достаточно достигнуть и заключить соглашение о реструктуризации долга за коммунальные услуги с той организацией, перед которой образовалась задолженность.

До подготовки заявления о реструктуризации, собственник должен определить:

  • какова сумма долга, включая, возможно, пени за просрочку;
  • перед какой именно организацией (выгодоприобретателем) есть долг.

Если долгов несколько, то их можно объединить только в одном случае – все они перед одной организацией. В остальных случаях необходимо будет оформлять реструктуризацию каждого долга по отдельности.

Всю информацию о долгах можно взять из соответствующих квитанций на оплату. Там же должен быть приведен расчет текущего платежа, задолженности и, если набежали, расчет пени. Если вы согласны с указанными в квитанциях суммами, можно сразу обращаться с заявлением о реструктуризации в соответствующую организацию. Если нет, то необходимо подготовить свой расчет (контррасчет) и (или) обратиться за проведением сверки.

Зачастую собственник решает пойти на реструктуризацию долга, когда в его адрес поставщик услуг уже направил претензию с требованием о погашении задолженности. В этом случае уже фактически начат процесс взыскания. Запросить реструктуризацию можно в ответе на претензию, в том числе предложив свои условия. При несогласии с размером требований в ответе нужно указать свой контррасчет, а также его обоснование, сославшись на конкретные нормы законов или нормативно-правовых актов.

В некоторых регионах на местном уровне (поселения, муниципалитеты, муниципальные образования) созданы специальные комиссии, которые занимаются урегулированием проблем с долгами ЖКХ. Такие комиссии работают при местных администрациях. Они регулярно проводят заседания с приглашением злостных неплательщиков и представителей поставщиков коммунальных услуг. Задача – найти оптимальный вариант решения долговой проблемы для каждого должника. Если в вашем населенном пункте есть такая комиссия, можно не дожидаться «вызова на ковер», а самостоятельно обратиться и получить содействие в решении долгового вопроса. Речь может идти, среди прочего, об оформлении (получении) субсидии, которая реально помогает малообеспеченным гражданам уменьшить размер коммунальных платежей. Кроме того, при содействии комиссии можно куда более успешно договориться с поставщиком коммунальных услуг, чем делать это самостоятельно. Как минимум, можно будет получить советы профессионалов, в том числе муниципальных юристов. Важно понимать, что организации ЖКХ не меньше, чем вы заинтересованы в погашении долга. И часто готовы пойти не только на реструктуризацию долга, но и на его частичное списание.

И еще один важный момент подготовки к реструктуризации – создать условия для этого. Нет никакого смысла в реструктуризации, если вы все равно не сможете, хотя бы частично, погашать долги. Кроме того, нужно убедить поставщика коммунальных услуг в том, что причина неплатежей – трудное материальное положение. Для этих целей нужно, во-первых, представить документы, подтверждающие проблемную ситуацию (потеря работы, болезнь, непредвиденное увеличение расходов и т.п.), а также документы, которые подтвердят текущий уровень ваших доходов (справка о составе семьи, справка о зарплате, пенсии или другом доходе). Во-вторых, нужно показать, что вы сможете платить коммунальные платежи, но нужно дать вам какое-то время на решение финансовой проблемы. Например, можно предоставить копию заявления для получения субсидий на оплату ЖКУ или копию решения о предоставлении такой субсидии. Если вы трудоспособный гражданин, но потеряли работу, можно просто заверить устно или письменно, что в скором времени вы устроитесь на новую работу. Если же у вас есть хоть какие-то доходы, то уже этого бывает достаточно, чтобы вам пошли на уступки и предоставили шанс на самостоятельное погашение долга.

Варианты реструктуризации долга за ЖКУ

Реструктуризация – взаимное соглашение сторон. Можно, конечно, подождать, какое предложение поступит от кредитора, но лучше – самостоятельно подготовить его. Дело в том, что поставщик услуг не знает, да и не может знать, что в вашей жизни происходит и как вам будет удобнее погашать долг. Вам проще сориентироваться и подготовить оптимальный для вас вариант реструктуризации. Его нужно будет указать в заявлении или в ответе на претензию. Как только кредитор рассмотрит его и определит, можно ли реструктуризировать долг по квартплате на ваших условиях, вы получите ответ. Обычно это занимает 10-30 дней. Впрочем, ресурсоснабжающей организация, УК или ТСЖ вправе сделать свое встречное предложение или скорректировать ваше. Не стоит его сразу отвергать – подумайте, оцените ситуацию. Возможно, реструктуризация, несмотря на условия, все-таки будет лучшим вариантом, чем суд и взыскание через судебных приставов.

Как провести реструктуризацию долга по ЖКХ? Среди основных схем:

  1. Отсрочка погашения долга на согласованный период времени (обычно несколько месяцев, до 6-12, но, возможно, и больший срок).
  2. Рассрочка погашения долга и утверждение плана-графика погашения задолженности.

Подписание соглашения фиксирует сумму долга. Если начислялись пени, они прекращают начисляться. Если не начислялись – не будут начисляться. Однако любая реструктуризация не освободит вас от погашения текущих ежемесячных платежей – обязательно учитывайте это. Если выбрана рассрочка, то ежемесячно вы будете платить текущий платеж + некоторую сумму для погашения долга. Если предоставлена отсрочка, то, скорее всего, вы все равно будете обязаны платить текущую коммунальную плату, а вот гасить долг сможете начать после истечения периода отсрочки. Иногда отсрочка и рассрочка сочетаются. Сначала дается некоторый срок освобождения от погашения долга, а затем устанавливается график платежей.

Поскольку при подписании соглашения долг фиксируется, это означает, что указанную в соглашении сумму вы фактически и юридически признаете. Здесь важно обратить внимание на один нюанс – период, за который вам насчитали долг. Если вы не платите более 3 лет, это вовсе не значит, что кредитор должен насчитать вам долг только за последние 3 года. Действительно, срок исковой давности не позволит кредитору взыскать долг за большее время. Но, во-первых, только если дело дойдет до суда, а, во-вторых, только если ответчик (должник) заявит о необходимости применить срок исковой давности. Пользуясь юридической неграмотностью, поставщики коммунальных услуг часто включают в соглашение весь долг и за 3 года, и, грубо говоря, за 5-10 лет. Если вы подпишитесь под таким соглашением, то фактически примете на себя обязанность платить и по тем долгам, которые не могут быть взысканы с вас в судебном порядке.

В процессе обсуждения соглашения о реструктуризации старайтесь, чтобы зафиксированный долг был «чистым»: только за последние 3 года, без пени, без комиссией и прочих дополнительных платежей. Иначе особой выгоды в реструктуризации не будет. Ту же рассрочку или отсрочку погашения долга можно получить и в суде при вынесении решения, и в рамках исполнительного производства. Недавние (июль 2021 года) поправки в законы ввели запрет на взыскание коммунальных платежей через коллекторов, поэтому теперь работать с должниками могут только сами организации сферы ЖКХ и судебные приставы.

Приложение

Заявление на реструктуризацию долга по ЖКХ (образец)

Договор реструктуризации задолженности за ЖКХ (образец)

Если вы долгое время не вносили квартплату и накопили немалый долг, то не стоит питать иллюзий – рано или поздно управляющая компания его стребует.

Пеня начинает начисляться после первого месяца просрочки, затем следует отключение коммунальных услуг, и, наконец, судебный иск.

При наличии решения суда приставы займутся возвратом денег, для чего могут применяться методы вплоть до продажи имущества – и не стоит забывать, что из-за пени возвращать придётся значительно больше.

Не доводить до всего этого, поможет реструктуризация долга по ЖКХ. Данная процедура специально предназначена для тех, кто испытывает финансовые трудности.

Срок оплаты за жильё

Время, даваемое на выплату за коммунальные услуги, указывается на самой квитанции. Но она может задержаться либо вообще не прийти. Но это не освобождает от оплаты, и потому нужно всё-таки знать стандартные сроки: обычно все коммунальные платежи необходимо сделать до двадцатого числа – при этом оплачиваются услуги за предыдущий месяц. При отсутствии квитанции можно явиться в ЖЭК, где её быстро оформят.

Задолженность по оплате

Задержки при оплате коммунальных услуг чреваты образованием задолженности, на которую будет начисляться пеня, а при дальнейшей невыплате она грозит отключением коммунальных услуг и даже судом.

Отметим, что если штраф начисляется по факту нарушения, и относительно него не требуется отдельных уведомлений, то перед отключением услуг должника обязательно уведомляют, причём дважды – сначала за двадцать дней до планируемого выключения, а затем за три дня. Это время даётся на выплату долга или достижение договорённости о реструктуризации, чтобы всё-таки избежать отключения.

Причины образования

Задолженность у граждан может появляться по различным причинам: потеря работы, длительная болезнь или инвалидность, сиротство и другие подобные можно выделить в категорию уважительных. Конечно, платить за квартиру в любом случае необходимо, если есть хоть малейшая возможность, но при её отсутствии государство в подобных случаях выделяет помощь – предоставляются льготы, субсидии, а если всё-таки потребовалось взыскать долг, то учитывается, что причины его образования уважительны. В этом случае будет несложно реструктуризировать его.

С другой стороны, не все неплательщики имеют действительно веские причины для этого – у некоторых средства на оплату есть, но они просто предпочитают употреблять их на другие, необязательные траты вроде алкоголя, не работают, имея такую возможность, или просто не хотят платить. В таких случаях на льготы обычно рассчитывать сложно, да и на реструктуризацию можно не всегда.

При отсутствии действительно уважительных причин неоплаты коммунальных услуг сложно всерьёз надеяться на снисходительность управляющей компании, процедура взыскания долга будет проведена со всей строгостью.

Все возможные ситуации, конечно, предусмотреть сложно: существуют такие, что не подпадают однозначно ни под первую, ни под вторую категорию. К примеру, получение недвижимости по наследству и отсутствие возможности платить за неё. Решение относительно взыскания и его способов в подобных случаях принимается в индивидуальном порядке, и если оно не устроило должника, то он всегда имеет право подать иск.

Начисление пени

Если оплата всё-таки не была совершена вовремя, то будет начислена пеня. Начисляться она начинает при задержке в месяц по сравнению с датой выплаты, которая указана в квитанции. После этого за каждый следующий день промедления должна начисляться 1/300 от ставки рефинансирования – продолжаться это может 90 дней, после чего пеня за каждый день просрочки вырастет до 1/130.

В результате с каждым днём долг начнёт расти, и заплатить будет только сложнее. Потому до начисления пени лучше не доводить, и как можно скорее расплатиться – тем более что когда выйдут и 90 дней для начисления первоначального пени, то коммунальщикам нужно будет выполнить отключение потребителя от неоплаченной им услуги (при этом продолжая начислять штраф).

Возможность реструктуризации

Согласно закону, управляющая компания может воздействовать на должников, не только пытаясь добиться их наказания, но и мягко, не прибегая к тяжбам. Таким способом добиться возврата долга является его реструктуризация. Сначала следует пояснить, что же это такое. Реструктуризацией называют рассрочку оплаты задолженности, обычно выражающуюся в распределении платежей равными долями на определённый период.

Для её осуществления подписывается специальное соглашение между сторонами, в котором оговариваются основные условия. Сумма долга распределяется по месяцам исходя из дохода должника – ежемесячная выплата обычно не должна превышать четверти от общего дохода, а для пенсионеров и нетрудоспособных граждан – не более 20%.

Поскольку уровень доходов у должников разный, в каждом случае требуется составить отдельный график погашения. После того как достигнуто соглашение о реструктуризации, должник должен делать своевременно все требующиеся от него платежи, иначе ему будет начисляться пеня за нарушение соглашения.

Управляющие компании нередко соглашаются на реструктуризацию, чтобы не вступать с должниками в тяжбу. А потому, если у вас сложилась сложная ситуация, и нет возможности расплатиться, то лучше не копить долги и штрафы, а обратиться по этому поводу за реструктуризацией. Она будет обоюдовыгодным решением, которое и должнику тоже позволит избежать изматывающего суда, а если он будет проигран, что наверняка и произойдёт, то ещё и оплаты судебных расходов. Ну и, конечно, последующих мер – в первую очередь изъятия имущества за долги.

Основания для проведения

Мы уже отмечали, что причины недоимки подразделяются на те, при которых реструктуризация обычно предоставляется, и другие, при которых на неё не стоит сильно рассчитывать. Очертим предметнее основания для запроса о реструктуризации долга:

  • сокращение либо утрата дохода;
  • потеря рабочего места из-за сокращения, увольнения, ликвидации предприятия;
  • смерть члена семьи, с которым велось общее хозяйство;
  • призыв на службу;
  • выход на пенсию и снижение дохода из-за этого;
  • утрата трудоспособности как временная, так и постоянная;
  • появление новых иждивенцев;
  • экономические проблемы в месте проживания – резкий рост цен, скачки курсов валют и тому подобное;
  • иные жизненные обстоятельства.

В последних двух случаях насколько обстоятельства весомы и располагают к предоставлению реструктуризации, будут определять в управляющей компании.

Последовательность действий

Чтобы долг был реструктуризирован, потребуется:

  • Обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с заявлением – в нём должно содержаться прошение о реструктуризации и причины, из-за которых появился долг, отдельно указываются сроки погашения.
  • При одобрении заявления договориться об условиях – предложенные вами сроки могут быть как приняты полностью, так и скорректированы.
  • Заключить соглашение о реструктуризации долга.
  • Выполнить взятые на себя обязательства, в частности, по своевременной выплате задолженности.

Если сроки выплаты окажутся сорваны, вряд ли в управляющей компании снова станут долго ждать, когда должник всё-таки расплатится. Скорее всего, на этот раз она просто расторгнет договор и подаст в суд, по постановлению которого затем долг и будет взыскиваться принудительно.

Составление заявления

В первую очередь необходимо составить заявление с просьбой о реструктуризации задолженности. Его образец прилагается к статье.

Строгой формы для него не установлено, но в документе должны содержаться следующие сведения:

  • ФИО и личные данные заявителя;
  • его паспортные данные и адрес;
  • данные организации, в которую подаётся заявление;
  • сведения о лицах, проживающих в доме, долги по которому необходимо реструктуризировать;
  • непосредственно цель обращения;
  • причины образования долга;
  • прошение о предоставлении рассрочки;
  • желательные сроки, на которые она нужна;
  • дата и подпись.

Обращение в УК

С оформленным заявлением нужно будет обратиться в управляющую компанию. С собой потребуется иметь следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость, долг по ЖКХ за которую должен быть реструктуризирован;
  • справка о доходах;
  • документы, подтверждающие причину образования долга;
  • справка о составе семьи.

Согласование условий

Управляющая компания, равно как и поставщик ресурсов, не обязана предоставлять рассрочку по платежам.

Соответственно, они не обязаны и принимать условия заявителя: иногда само предложение принимается, но условия предлагаются другие. Если должник находит их неприемлемыми, и считает, что не сумеет расплатиться в указанные сроки, нужно будет договариваться, чтобы всё же получить условия лучше. Когда сделать этого не удалось, останется лишь зафиксировать предложенные условия и обращаться в другие инстанции – обычно в суд, изложив, почему предложенные управляющей компанией условия не могут быть выполнены.

Заключение соглашения

Если с условиями проблем не возникло, или они были решены в ходе переговоров, нужно заключить соглашение – для этого стороны ставят подпись на его окончательном варианте. Подписанием должник обязуется вносить все указанные в нём платежи по новому графику. Обычно со следующего месяца наряду с оплатой за предыдущий потребуется отдельно выплачивать сумму для погашения, установленную так, чтобы она не сильно обременяла должника. К примеру, долг в 18 000 рублей может быть растянут на год, в результате чего ежемесячно придётся отдавать 1 500.

Отметим: начиная с даты заключения договора о реструктуризации перестанут начисляться новые штрафы, но старые при этом останутся, и придётся их заплатить. А если сроки выплат будут нарушены, то и штрафы вновь начнут начисляться.

Можно ли списать долги?

Если реструктуризация вполне возможна, то вот на полное списание лучше вовсе не рассчитывать – управляющей компании это совершенно невыгодно, ведь ей необходимо рассчитываться с поставщиками, а если списывать долги, то платить им будет нечем. Так что единственный способ избавиться от задолженности, не выплачивая её – ждать истечения срока давности.

Исковая давность

Как и в других случаях, по делам о долге за ЖКХ предусмотрен срок давности, и если его взысканием не озаботились вовремя, то его можно будет не выплачивать. О продолжительности этого срока и нюансах его применения мы и расскажем подробнее.

Правовые аспекты

О применении срока исковой давности можно прочитать в статье 199 Гражданского кодекса РФ.

В целом по платежам ЖКХ он действует по тем же принципам, как и в других случаях, позволяя не отдавать долг, если этот срок уже минул, и при соблюдении некоторых других условий.

А именно, во время его длительности должник не должен: признавать претензию, частично выплачивать долг (к этому приравнивается и выплата другим лицом с его согласия), выплачивать проценты, менять договор или подавать заявление о его изменении. Получается, что заявление о реструктуризации уже само по себе обнуляет срок давности, равно как и иные действия, свидетельствующие о признании должником факта наличия задолженности.

Продолжительность срока

Общая продолжительность срока исковой давности стандартная – три года. Отсчёт начинается сразу после прохождения установленной даты выплаты – следующие сутки становятся первым днём для него. При необходимости его можно продлить по соглашению сторон.

Применение срока давности

Чаще всего он используется для уменьшения платежа: к примеру, если долг накопился уже за пять лет, то управляющая компания подаёт на его полное взыскание, но за счёт срока давности он будет взыскан лишь за три последних года. Чтобы применить срок давности, должник должен сделать заявление о его пропуске на судебном заседании, и если суд найдёт это заявление основанным на фактах, то срок давности будет применён.

Иногда с его помощью можно вовсе уклониться от уплаты. Однако, таких ситуаций управляющие компании стараются не допускать, подавая в суд до выхода срока. Потому надо помнить, что три года – важный рубеж, в преддверии которого управляющие компании, даже если до того они уже отчаялись получить деньги, начинают вновь вести деятельность по взысканию долга.

Подчеркнём вновь важный нюанс применения срока исковой давности: если выплачена хотя бы часть долга, это означает согласие должника с претензиями со стороны коммунальщиков, и срок давности вновь начнёт отсчитываться именно от последней выплаты. Потому, оплачивая услуги ЖКХ при наличии старого долга, надо указывать, за какой именно период вы платите (например, только за последний месяц), в ином случае средства могут использоваться для частичного погашения старого долга, что перезапустит таймер срока давности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: