Порядок согласования перепланировки квартиры в Москве

Порядок перепланировки квартиры: Введение

В современной Москве и области все чаще собственники устраивают перепланировки в квартирах, как купленных в новостройках, так и в домах старого фонда: панельных, кирпичных и блочных. К счастью, в настоящее время установился единый порядок согласования перепланировки.

Порядок перепланировки жилых и нежилых помещений регулируется Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства Москвы №508 в редакции №840

Нормы, регламентирующие порядок переустройства и перепланировки, определяют как перечень организаций, в которых необходимо получить разрешение, так и список основных документов для согласования в Мосжилинспекции.

Типы перепланировок по степени сложности для согласования

Перепланировка по эскизу

Если ваш ремонт с перепланировкой подразумевает лишь незначительные изменения,не связанные с затрагиванием несущих конструкций, инженерного оборудования или конструкции пола, то такие работы можно спланировать и самостоятельно, так как они не требуют сложных расчетов.

Для простых случаев предусматривается уведомительный порядок согласования перепланировки. В старом Постановлении Правительства Москвы № 73-ПП он назывался перепланировкой по эскизу.

Новое ППМ № 508 вышло в 2022 году, а поправки к нему в виде редакции № 840 – в 2022 году. За прошедшее время введенный ими порядок узаконивания перепланировки на практике не устоялся.

Инспекторы, как правило, «по старинке» принимают на рассмотрение «эскизы» — ксерокопии плана БТИ с нанесенными на них изменениями (в комплекте с остальными необходимыми документами).

Преимущество упрощенного порядка действий при перепланировке квартиры в том, что не требуется разработка проектной документации и получение технического заключения.

Перепланировка с разработкой проектной документации

Подготовить более сложные работы, такие как устройство проема в несущей стене или перекрытии, самостоятельно получается далеко не всегда.

Если вы планируете проводить любые мероприятия из числа указанных в п.п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №508 в редакции № 840, важно позаботиться о том, чтобы все изменения соответствовали нормативам, и выполненная перепланировка не угрожала безопасности проживания в доме.

Причем порядок перепланировки жилого помещения по проекту в большинстве случаев будет включать в себя и техническое обследование о возможности перепланировки от автора дома.

Перепланировка с составлением технического заключения от автора проекта здания

Например, ваша квартира находится в панельном доме, а в таких домах практически все внутренние стены — несущие, значит вам потребуется разработка проекта перепланировки, если вы затрагиваете одну из них, а также оформление технического заключения на перепланировку. То же можно сказать и перепланировках в монолитном доме — любая перепланировка с затрвгиванием стен в «монолитке» требует составления технического заключения.

Техническое заключение на перепланировку:

Другой пример: вы хотите не только объединить санузел с ванной, но и расширить получившееся помещение за счет коридора или кладовки. В этой ситуации порядок согласования перепланировки ванной и санузла также подразумевает разработку проекта, поскольку предстоит укладка дополнительного гидроизоляционного покрытия, а это считается изменением конструкции полов.

Порядок регистрации перепланировки: Разработка проекта

За разработкой проекта перепланировки вам надлежит обратиться либо в проектную организацию, имеющую допуск СРО, либо к автору проекта дома вашей серии (как правило, это ОАО МНИИТЭП). Если автор дома неизвестен, то проектную документацию может составить ГУП МосжилНИИпроект.

Далее, в соответствии с установленным порядком переустройства и перепланировки квартиры, вам потребуется собрать документы для получения разрешения в Мосжилинспекции. Их перечень оговаривается положениями ППМ №№508-840.

Потребуются:

  • техпаспорт БТИ
  • копия правоустанавливающих документов
  • заверенная у нотариуса
  • заявление и согласие собственников
  • эскиз, либо проект перепланировки

В отдельных случаях перечень необходимых бумаг может быть так или иначе расширен.

Порядок оформления перепланировки: Ремонтные работы

После того, как вы получаете разрешение — можно приступать к строительным работам. Работы должны проводиться опытными специалистами, соблюдающими строительные и санитарные требования, установленные государством, и, что важнее, в точном соответствии с утвержденным планом работ.

Если вы планируете перепланировку с внесением изменений в несущие конструкции дома, например, устройство дверного проема, расширение санузла (оно происходит с укладкой гидроизоляционного слоя), или перепланировку с устройством полов, то потребуется оформление актов на скрытые работы, так как планируемые изменения будут скрыты, под слоем материала и не будут доступны для проверки.

Акты скрытых работ:

Акт скрытых работ на звукоизоляцию

Акт скрытых работ на гидроизоляцию

Акт скрытых работ на усиление проема

При отсутствии каких-либо документов или предоставлении их не в установленной форме, Мосжилинспекция откажет вам в согласовании перепланировки квартиры.

Проходить все подготовительные этапы можно как самостоятельно, так и доверив весь процесс согласования профессионалам из посреднических организаций. Хотя услуги фирм-посредников стоят недешево, практика показывает, что часто именно перепланировка, подготовленная специалистами, позволяет не только получить все необходимые разрешения в самые сжатые сроки, но и сэкономить на подготовке к работам.

Наша организация, к слову, имеет все необходимые допуски СРО и сможет произвести разработку проекта и его дальнейшее согласование. Можем гарантировать то, что перепланировка пройдет в полном порядке.

Порядок узаконивания перепланировки «по факту»

Порядок узаконивания уже проведенной перепланировки квартиры, по сути, ничем не отличается от обычного согласования, однако не все самовольные изменения возможно утвердить «задним числом».

Если вы «попали» в один из подпунктов перечня запрещенных работ, приведенный в п. 11 Приложения 1 ППМ 508-840, Мосжилинспекция выдаст вам предписание устранить нарушения или вернуть проектную планировку («сделать все как было»).

Получение разрешения на переустройство квартиры в Москве

Чтобы согласовать переустройство квартиры с жилищной инспекцией, нужно предоставить целый ряд документов, основными из которых являются:

  • заявление на согласование перепланировки (бланк выдается в МЖИ);
  • техпаспорт на квартиру, полученный в БТИ;
  • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на квартиру;
  • нотариальное согласие на перепланировку всех собственников;
  • проект перепланировки квартиры, разработанный организацией, имеющей допуски СРО;
  • техзаключение о допустимости и безопасности проведения ремонтно-строительных работ.

Предоставив весь пакет документов в жилинспекцию, ваше заявление будет рассматриваться в течение 45 рабочих дней, в результате чего вы получите либо распоряжение, либо отказ.

Узаконивание самовольной перепланировки квартиры в 2022 году

Если самовольная перепланировка квартиры уже выполнена, то получение разрешения Мосжилинспекции не требуется.

Чтобы оформить незаконную перепланировку, вам необходимо пройти следующие этапы:

  • пригласить специалистов БТИ для выявления несогласованных изменений в планировке квартиры;
  • получить тех. паспорт на квартиру в БТИ (поэтажный план в красных линиях);
  • изготовить тех. заключение о возможности сохранения ранее выполненной перепланировки;

Разработать такое техническое заключение поможет наша проектная организация «2ПРОЕКТОР», имеющая все необходимые допуски СРО, если не были затронуты несущие стены и капитальные конструкции. В противном случае получить техзаключение можно у автора проекта дома.

Заключительным этапом узаконивания переустройства жилого помещения будет подписание акта о завершенной перепланировке в Мосжилинспекции.

Акт выполненной перепланировки и внесение изменений в БТИ.

После получения Разрешения на перепланировку собственник квартиры может приступать к ремонтно-строительным работам.

По окончании ремонта необходимо вновь обратиться в Мосжилинспекцию для подписания Акта выполненной перепланировки. Для этого необходимо представить инспектору заполненный Журнал ремонтно-строительных работ и Договор с подрядной организацией , выполнявшей ремонтные работы. Инспектор осуществляет выход на квартиру для проверки соответствия проектной документации и реально выполненных работ. Если замечаний не будет , то в течение двух недель Акт будет подписан.

Затем необходимо обратиться в БТИ для внесения изменений в поэтажный план квартиры.

Стоимость работ по подписанию Акта выполненной перепланировки и внесение изменений в БТИ составляет 45000 рублей. Срок выполнения – 1,5 месяца.

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки квартиры .

Завершающим этапом перепланировки квартиры является внесение изменений в ЕГРН ( Единый Государственный Реестр Недвижимости). Для этого необходимо обратится к квалифицированному кадастровому инженеру для подготовки техплана на внесение изменений в ЕГРН. Для подготовки техплана  кадастровому инженеру необходимо представить  Проект перепланировки и Техническое Заключение , Распоряжение Мосжилинспекции о разрешении на перепланировку , Акт выполненной перепланировки и документы БТИ. То есть все документы , которые были подготовлены на предыдущих этапах. В нашей организации работают квалифицированные кадастровые инженеры , обладающие большим опытом этой работы. Это позволяет нам в короткие сроки получать выписки ЕГРН с внесенными изменениями , вызванными перепланировкой квартиры.

Стоимость внесения изменений в ЕГРН с получением новой выписки – 25000 рублей.

Срок выполнения – 15 рабочих дней.

1. Получить консультацию.

Обратиться в Мосжилинспекцию г.Москвы и получить консультацию как согласовать перепланировку, с чего начинать, какие документы предоставить, выяснить порядок оформления документов. Далее собранный пакет документов на перепланировку необходимо сдать через любой Многофункциональный центр «Мои документы». Или обратится в компанию по согласованию перепланировок, в частности ООО «ЦСПН». Наша компания сможет Вас проконсультировать при личной встрече, дистанционно по телефону или через почту.

2. Получить Распоряжение на перепланировку в Мосжилинспекции, для этого необходимо:

2.1. Получить Технический паспорт на квартиру.
Техпаспорт БТИ можно получить в любом БТИ г.Москвы или любом Многофункциональном центре «Мои документы» г.Москвы. Техпаспорт БТИ необходим для разработки проекта перепланировки. Стоимость Техпаспорта БТИ примерно 2022 руб., срок изготовления 10 раб.дней. Если в течении последних 5 лет БТИ не обследовало квартиру, тогда выдача Техпаспорта будет осуществляться только с выходом техника на квартиру и стоимость оформления уже составит от 2022 руб.

2.2. Заказать и получить Проект перепланировки, Техническое Заключение о состоянии конструкций.

Согласно Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.11г. определены виды работ требующие наличия Проекта при согласовании, например устройство санузла с гидроизоляцией, устройство полов в комнатах со звукоизоляцией, замена перекрытия, затрагивание несущих конструкций и т.п. Если виды работ на квартире требуют наличия Проекта, его необходимо заказать в Проектной организации имеющей СРО (лицензию на проектирование). Проект это важный документ при согласовании перепланировки в Мосжилинспекции, его рассматривают с целью недопущения нарушений санитарных правил, строительных норм и ухудшения условий проживания жильцов. Стоимость Проектной документации на перепланировку квартиры составляет примерно 15000-30000 руб.(при проведении работ без затрагивания несущих конструкций). Если проектом перепланировки предусмотрено затрагивание несущих конструкций или перепланировка квартиры в доме старой постройки с деревянным или смешанным перекрытием, в этом случае Проектная документация должна быть представлена на рассмотрение в Мосжилинспекцию от автора проекта дома, стоимость которой может составить 60 000-100 000 руб.

2.3. Собрать пакет документов и сдать на рассмотрение в Мосжилинспекцию через Многофункциональный центр «Мои документы».
В пакет будут входить следующие документы: Правоустанавливающие на квартиру (например выписка ЕГРН), Техпаспорт БТИ, Проектная документация по перепланировки квартиры, Справка Мосгаза (если проектом предусмотрен перенос газовой плиты), Справка-согласие Банка на перепланировку (если квартира в ипотеке), справка Управляющей компании (если затронуты общедомовые коммуникации), Техническое заключение от автора проекта дома о состоянии конструкций и возможности их разбора (если дом индивидуальный, старой постройки, большим процентом износа, не типовой серии, если предусмотрено устройство проема в несущей стене).

2.4. Получить Разрешение на руки.
Через 20 рабочих дней Мосжилинспекция выдает Разрешение на перепланировку (с правом проведения ремонтно-строительных работ) и утвержденный Проект, по которому будут выполняться строительные работы. Срок действия Разрешения от Мосжилинспекции составит 12 календарных месяцев.

3. Выполнить ремонт в квартире по утвержденному Проекту.

Строительная организация, имеющая СРО, приступает к выполнению ремонтно-строительных работ по утвержденному проекту и должна закончить все работы до срока, определенного Разрешением МЖИ. Если работы в отведенный Разрешением срок не будут закончены, Разрешение и Проект перепланировки будут аннулированы и тогда необходимо будет оформлять всю документацию заново.

4. Оформить Акт о завершенном переустройстве.

4.1. После окончания ремонтно-строительных работ обязательно подать в Мосжилинспекцию заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве.
Сделать это можно в любом МФЦ «Мои документы» г.Москвы. После получения Мосжилинспекцией Вашего Заявления об оформлении Акта, инспекция создает комиссию для приемки Вашего объекта, назначает Вам день и время осмотра квартиры. Ваша задача организовать доступ в квартиру представителям комиссии. Комиссия на объекте проверяет соответствие утвержденной планировки Проекта и фактического состояния всей квартиры. Если на квартире все соответствует Проекту, комиссия подписывает Акт, который утверждается руководством Мосжилинспекции. После утверждения, один экземпляр Акта будет выдан Вам, второй в МЖИ, третий в БТИ.

4.2. Получить Акт о завершенном переустройстве.
Получить Акт о завершенном переустройстве можно будет после его утверждения в Многофункциональном центре «Мои документы», там где Вы подавали Заявление об его оформлении.

5. Внести изменения в документы БТИ.

5.1. Заказать выход техника.
Оформить в БТИ Заказ на выход техника и внесение изменений в техническую документацию. БТИ назначит день выхода техника на квартиру, Вам обеспечить ему доступ для обмеров всей квартиры. Стоимость работы зависит от площади квартиры, в среднем 6000-12000 руб. Срок оформления около 20 дней.

5.2. Получить готовые документы БТИ с изменениями. В большинстве случаев, общая площадь квартиры может измениться в большую или меньшую сторону, что требует дальнейшей регистрации в Росреестре.

5.3. Заказать Технический план БТИ для Росреестра.
Это документ содержит всю историю перепланировки и будет составлен как в бумажном, так и в электронном виде на Диске. Стоимость Техплана в БТИ примерно составляет 9 000 руб., срок изготовления около 30 дней.

6. Внести изменения в кадастровый учет Росреестра.

Полученный Техплан БТИ на Диске необходимо сдать в Росреестр, это можно сделать через любое МФЦ «Мои документы» г.Москвы. Кадастровая палата рассмотрит Ваши документы, внесет изменения в кадастровый учет и выдаст Вам на руки новую выписку ЕГРН с новыми данными площади квартиры и ее планировки.

На этом перепланировка будет согласована полностью.

P.S. Если перепланировка уже выполнена, тогда она оформляется при наличии Технического Заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, подготовленного проектной организацией, имеющей СРО, а в некоторых случаях автором проекта дома. В этой ситуации Разрешение на перепланировку Мосжилинспекция не выдает, а оформляет сразу Акт приемки. Дальнейшее оформление перепланировки после Акта приемки ранее выполненных работ как описано выше.

Частые вопросы по теме:

Вопрос: Как найти Мосжилинспекцию и как к ним попасть?

Ответ: Адрес Мосжилинспекции по Вашему административному округу можно найти на их официальном сайте www.mos.ru/mgi/ и записаться по телефону на консультацию.

Вопрос: Обязательно нужно делать Проект? А можно согласовать по Эскизу?

Ответ: Иногда можно оформлять по Эскизу, но это если очень незначительная перепланировка. В большинстве случаях Проект необходим.

Вопрос: Можно подавать на рассмотрение в МЖИ Дизайн-проект?

Ответ: Подается только Проект перепланировки, с наличием СРО на проектирование, в установленной Постановлением форме и всеми необходимыми разделами. Дизайн-проект обычно выполняется в другом формате и не устраивает МЖИ.

Вопрос: Обязательно оформлять перепланировку под ключ или можно только до БТИ?

Ответ: Оформлять необходимо во всех инстанциях, окончательно в Росреестре, иначе будет несоответствие данных по инстанциям, что создаст проблемы например с переоформлением собственности.

Вопрос: Ваша компания оформляет перепланировку?

Ответ: Наша компания дает бесплатные консультации по всем вопросам перепланировки и готова взять на себя весь процесс оформления под ключ, во всех инстанциях.

Согласование перепланировки / переустройства квартиры

1. Что согласовывать не надо:

  • Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, изменений местоположений розеток;
  • Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);
  • Замену (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;
  • Перестановку нагревательных (отопительных) без прокладки дополнительных подводящих сетей;
  • Перестановку газовых приборов без прокладки дополнительных подводящих сетей (т.е. в пределах гибкого шланга);
  • Остекление лоджий и балконов;
  • Установку внешних блоков кондиционеров;
  • Установку спутниковой тарелки и/или антенн
  • Замену окон на пластиковые (ПВХ) с аналогичным переплетом
  • Установку вытяжки

ВНИМАНИЕ!

Все остальные отступления от поэтажного плана БТИ согласовывать необходимо, кто бы что бы не говорил. Другой вопрос – как согласовывать. Есть несколько вариантов:

  • Согласование по проекту;
  • Согласование перепланировки квартиры в Москве по типовому проекту переустройства / перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме (по утвержденному каталогу Мосжилинспекции).
  • Согласование готовой (сделанной) перепланировки по Техническому заключению (согласование в уведомительном порядке с оплатой штрафных санкций)*

*Согласование по данному варианту не означает возможность узаконить любой выполненный вариант планировки.

2. Что запрещено делать

  • Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  • Перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды;
  • Объединение балконов/лоджий с помещениями квартиры без установки «французского окна».
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах;
  • Размещение/расширение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над/на жилыми комнатами и кухнями (кроме 1 и 2 этаж. (при условии нежилого первого этажа));
  • Размещение кухни над жилыми комнатами (за исключением двухуровневой квартиры) т.е. перенос кухни на место комнат (кроме 1 и 2 этаж. (при условии нежилого первого этажа));
  • Устройство жилых комнат и кухонь (за исключением кухонь-ниш) без естественного освещения;
  • Объединение кухни и жилого помещения при наличии газовой плиты;
  • Организация входа в санузел из жилого помещения и кухни.

3. Порядок согласования (максимально возможный):

  • Заказ и получение технической документации на объект;
  • Техническое обследование объекта специалистом;
  • Изготовление Технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций и о возможности заявленной перепланировки / переустройства по результатам обследования;
  • Изготовление необходимых разделов проектной документации;
  • Согласование проектной документации в надзорных инстанциях;
  • Сдача пакета документов в Мосжилинспекцию округа.
  • Получение разрешения Мосжилинспекции на перепланировку;
  • Ремонтно-строительные работы;
  • Составление актов на скрытые работы и ведение журнала ремонтно-строительных работ;
  • Вызов инспектора Мосжилинспекции для приемки ремонтно-строительных работ;
  • Подписание акта о завершенном переустройстве в:
    • Проектной организации;
    • Строительной организации;
    • Управляющей компании
    • Мосжилинспекции.
  • Заказ технической документации БТИ с вызовом техника;
  • Получение новой технической документации БТИ;
  • Заказ/получение техплана (в т.ч. декларации)
  • Внесение изменений в ЕГРН (кадастр, реестр)

Стоимость согласования перепланировки квартиры в многоквартирных и жилых домах

(Документы БТИ без красных линий)

Этапы / Цена, руб Срок исполнения, дни Примечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:

ТЗК (техническое заключение) от 15 000

Проект, в составе разделов:

Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Электропроект (ЭП) от 15 000

Водопровод и канализация (ВК) от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000

Кондиционирование (ОВиК) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 15 000

Расчет шумов (РШ) от 15 000

5-25 в зависимости от метража и сложности перепланировки.

Согласование, получение распоряжения Мосжилинспекции
от 25000

40
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства.
Получение документов БТИ.
от 40 000

20 Выход инспектора Мосжилинспекции.

Заказ/Получение Технического плана.
Внесение изменений в ГКН.
Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр)
от 25 000

40 Официальные платежи

Цена согласования перепланировки квартир в многоквартирных и жилых домах

(Документы БТИ с красными линиями)

квартиры: штраф 2 500р. КоАП РФ п.7.21,

нежилые помещения: штраф

Собственник:

физическое лицо: 2 500, КоАП Москвы п.9.12,

юридическое лицо: 300 2022 – 350 000 КоАП Москвы п.9.12

Этапы / Цена, руб Срок исполнения, дни Примечание

Проектная документация в составе разделов:

ТЗК по факту выполненных работ от 20 000

Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Электропроект (ЭП) от 15 000

Водопровод и канализация (ВК) от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000

Кондиционирование (ОВиК) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 15 000

Расчет шумов (РШ) от 15 000

5-25 в зависимости от метража и сложности перепланировки.

Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства.
Получение документов БТИ.

от 45000

20 Выход инспектора Мосжилинспекции.

Заказ/Получение Технического плана.
Внесение изменений в ГКН.
Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 25 000

40 Официальные платежи.

Согласование проекта перепланировки квартиры представляет собой получение официального разрешения на осуществление работ, связанных с изменением внутреннего устройства помещения жилого фонда. Такое согласование предусматривает сбор и подачу целого пакета специальной документации, получение дополнительных справок, подготовку проекта, а также урегулирование ряда вопросов, связанных непосредственно с работами по перепланировке.

Согласование перепланировки квартиры в Москве и Московской области можно осуществить самостоятельно или сберечь время и заказать эту услугу у нас – в Городском Кадастровом Бюро. Мы гарантируем качественный подход, оперативность и минимальные вложения с вашей стороны.

Когда и какую перепланировку можно делать

В каких случаях необходимо создание и согласование проекта перепланировки квартиры:

  1. Замена, смена месторасположения инженерного оборудования.
  2. Перемещение санитарных зон, кухонь и иных зон, имеющих контакт с водой (кроме кухонь, оборудованных газом).
  3. Оборудование проемов в несущих стенах.
  4. Общее изменение конструкции полов, «наслоение» пола.
  5. Проведение работ, связанных с газовыми плитами – замена на электрическую, перемещение, удлинение подводки.
  6. Оборудование или снос перегородок в домах из дерева.
  7. Оборудование нового входа (отдельного) в помещение с лестницей и крыльцом площадью не более 10 кв. м без устройства фундамента, а также увеличение площади квартиры за счет устройства антресоли площадью не более 40% от площади помещения.
  8. Установка вентиляционных коробов, выходов для каминов, дымоходов, витрин (при условии, что витрины не касаются земли).
  9. Устройство навесов, остекление террас на уровне первого либо последнего этажей без надстройки дополнительных стен.
  10. Пристройка балконов, лоджий на 1 этаже дома без образования помещений под ними.

В каких случаях согласование перепланировки допускается в упрощённом порядке (по эскизу):

  1. Выполнение работ по монтажу и демонтажу ненесущих перегородок.
  2. Демонтажные работы, связанные с встроенной мебелью.
  3. Заделывание проемов в дверях.
  4. Оборудование проемов в ненесущих перегородках.

В каких случаях согласование перепланировки не требуется:

  1. Монтаж кондиционеров, антенн и т. п.
  2. Работы по застеклению лоджий, балконов.
  3. Замена оконных профилей и стеклопакетов без изменения самого оконного проема.
  4. Оборудование натяжных потолков, снятие антресолей.
  5. Незначительный, косметический ремонт.
  6. Замена ванн, раковин и унитазов без смены их месторасположения.

Стоимость согласования перепланировки квартиры

Наименование услуги Стоимость, руб.* Срок выполнения**
Согласование перепланировки квартиры От 30 000 От 1 мес.

*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Скачать пример №1 проекта перепланировки квартиры и положительного решения

Скачать пример №2 проекта перепланировки квартиры и положительного решения

Скачать пример положительного акта о завершении перепланировки квартиры в МКЖД

  • Вопрос: Возможно ли согласовать следующую перепланировку: пристройка балкона к квартире?

    Ответ: Согласовать перепланировку в части пристройки балкона к квартире возможно, если данная квартира расположена на первом этаже дома, без устройства фундамента и организации помещения под ним.

  • Вопрос: Куда можно перенести санузел в квартире в процессе согласования перепланировки?

    Ответ: В процессе согласования перепланировки квартиры перенос санузла возможен на зону нежилого помещения: коридора либо кладовой.

  • Вопрос: В квартире имеется газовая плита, которую хотим заменить на электрическую. Что требуется для согласования данной замены?

    Ответ: Требуется произвести замену газовой плиты силами АО МОСГАЗ и получить соответствующую справку. Также в управляющей компании дома необходимо получить разрешение на установку электрической плиты, подписав соответствующие акты.

  • Вопрос: Подлежит ли согласованию перепланировка в части переноса кухни на жилую комнату?

    Ответ: Проект перепланировки по переносу кухни на жилую комнату подлежит согласованию только в том случае, если под этой под комнатой расположено нежилое помещение.

  • Вопрос: Планируется перенос приборов отопления на лоджию. Что требуется для согласования такой перепланировки?

    Ответ: Перенос приборов отопления на лоджию согласованию не подлежит.

Необходимые документы

Чтобы согласовать перепланировку квартиры, понадобится собрать следующий пакет документов:

  • заявление инициатора (к нему подкрепить согласие всех членов семьи и иных лиц, являющихся совладельцами жилья, на проведение таких работ);
  • документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость;
  • итоговый вариант проекта перепланировки/переоборудования квартиры;
  • техпаспорт, если помещение жилое, или поэтажный план с экспликацией, выпиской из техпаспорта всего здания и справкой о состоянии помещения (данные документы подаются по собственной инициативе);

Дополнительно для согласования проекта перепланировки квартиры может понадобиться:

  • банковское разрешение (если вы хотите согласовать перепланировку, а ваша квартира находится в ипотеке);
  • согласие соседей (если квартира коммунальная);
  • техзаключение (если перепланировка будет касаться, в том числе, и несущих стен);
  • протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, если перепланировка будет касаться недвижимости, которая является общей для всех жильцов дома (решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений).

Этапы получения согласования

Для согласования проекта перепланировки квартиры в Москве алгоритм действий следующий:

  1. Заказать техпаспорт на помещение, в котором будет производиться перепланировка. Указанный документ выдается в МосгорБТИ/ АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ. Туда же необходимо обращаться, если нужно получить поэтажный план с экспликацией, выписки и извлечения из общего техпаспорта на здание, справку о состоянии помещения (данные документы могут быть запрошены Мосжилинспекцией в порядке межведомственного взаимодействия).
  2. Получить проект перепланировки/переоборудования квартиры. И тут есть 2 варианта, зависящие от того, будет ли перепланировка касаться несущих стен и иных конструкций помещения/здания. Если работы, которые будут производиться, не затронут несущие стены, проект можно оформить в проектной организации, которая состоит в СРО на проектирование, на ваше усмотрение. Если же характер работ предполагает затрагивание несущих конструкций здания, то проектную документацию нужно заказывать в организации, являющейся автором проекта всего здания в целом. В случае отсутствия такового исполнителя, проект выполняется государственным бюджетным учреждением «Экспертный центр».
  3. После получения техпаспорта и проекта необходимо подготовить остальные документы – заявление, согласие членов семьи/собственников и документы на квартиру. С этим пакетом документов нужно обратиться:
    • в МФЦ (если вы – физическое лицо);
    • в соответствующую Жилищную инспекцию по административному округу (если вы – юридическое лицо либо ИП).

Срок получения решения о согласовании перепланировки квартиры в Москве может составлять от 20 до 30 рабочих дней. После получения положительного решения можно производить работы. По окончании работ их должна принять комиссия, которая сверит итог проведенных мероприятий с проектом, поданным ранее. Если все в порядке, комиссия составляет акт о завершённом переустройстве – его копию жилищная инспекция направляет в БТИ для перспективы составления нового техпаспорта квартиры.

Для получения акта необходимо подать соответствующее заявление, а также:

  • Журнал производства работ;
  • Акты освидетельствования скрытых работ;
  • Договор на авторский надзор;
  • Договор подряда на производство работ.

Оформление акта на ранее выполненные без разрешения работы (если такое разрешение требуется) допускается при представлении технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ, оформленного проектной организацией — автором проекта дома. При этом журнал производства работ, договор на авторский надзор и договор подряда не требуются.

Срок получения акта о завершённом переустройстве может составлять от 10 до 30 рабочих дней.

Какие работы по перепланировке проводить нельзя

При осуществлении перепланировки в квартире нельзя выполнять следующие виды работ (в их согласовании надзорными органами будет отказано):

  • те, которые могут спровоцировать разрушение всего здания, ухудшить условия для проживания или усложнить доступ к основным коммуникациям;
  • производимые с нарушением норм пожарной безопасности, СанПиН, положений и требований строительной и эксплуатационной документации;
  • оборудование лоджий и других подобных конструкций выше 1 этажа, переоборудование технических этажей, чердаков, являющихся общей собственностью жильцов дома;
  • проведение перепланировки в зданиях, признанных аварийными или непригодными для проживания;
  • объединение в одно пространство или оборудование проема между газифицированной кухней и остальными комнатами;
  • а также ряд других работ, связанных с затрагиванием вентиляционных каналов, переносом отопительных радиаторов на балкон и т. д.

А что будет, если сделать все самовольно?

На сегодняшний день ответственность за осуществление самовольных действий без согласования проекта перепланировки квартиры закреплена сразу в нескольких нормативных документах – КоАП РФ, Жилищном кодексе и УК РФ. Если перепланировка квартиры была проведена без одобрения контролирующими органами, к нарушителю могут быть предъявлены:

  • штрафные санкции;
  • требование привести все помещения в первоначальное состояние и возместить ущерб, нанесенный осуществлением незаконных работ;
  • уголовная ответственность, если вследствие самовольного переустройства был нанесен значительный вред здоровью, жизни либо имуществу других лиц.

Чтобы избежать множества проблем, нюансов и подводных камней, связанных с согласованием перепланировки квартиры в Москве или Московской области, а также сделать все четко в соответствии с действующим законодательством, предлагаем вам воспользоваться услугами Городского Кадастрового Бюро.

Мы решим вашу задачу грамотно и в срок: подготовим проект и подадим всю необходимую документацию, проконтролируем ход получения согласования и предоставим вам уже конечный результат. Позвоните для получения бесплатной консультации: 8 (499) 34-793-34.

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

В Москве с 14 февраля довольно ощутимо изменились правила согласования перепланировки квартир — подавать документы теперь проще в электронном виде, а затягивать сроки ремонта разрешено максимум на полгода. Кроме того, в некоторых ситуациях больше не получится согласовать переустройство задним числом, когда работы закончены — в этом случае придется не только заплатить штраф, но и переделать все за свой счет. В нюансах новых правил разобрался корреспондент «РГ».

Бумаг и хождений — меньше

Главное изменение, которое произошло, — оформить все разрешения на перепланировку теперь можно онлайн, на портале столичной мэрии mos.ru. Эта услуга была доступна и раньше, но в урезанном виде, а теперь у нее появился новый интерфейс и воспользоваться ей могут даже те, кто согласует работы задним числом — то есть узаконивает уже проведенные переделки. Раньше в этом случае нужно было подавать все бумаги вручную, через центры госуслуг «Мои документы». Шли по такому пути, впрочем, и законопослушные москвичи.

Теперь же на mos.ru есть подробная пошаговая инструкция, следуя которой составить и подать заявление на перепланировку вместе с другими бумагами получится за 10-15 минут. Отвечать вам тоже будут через портал и акт о завершенной перепланировке тоже придет онлайн.

«Появилась и возможность отслеживать этапы рассмотрения заявлений, — рассказали «РГ» в Мосжилинспекции. — Уведомления об этом автоматически направляются в личный кабинет заявителя».

Проще теперь будет и тем, кто решится на перепланировку в новостройке. По новому регламенту в таком случае больше не нужны справка о присвоении адреса и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Подать заявление на перепланировку вместе с другими бумагами можно за 10-15 минут

Кроме того, продлить разрешение на перепланировку с 14 февраля можно онлайн, но только один раз и сразу на полгода. Это бывает нужно в том случае, если закончить работы не получилось в планируемые сроки — не хватило денег, подвели подрядчики и т.д. Раньше за продлением приходилось лично обращаться в МФЦ и давалось оно только на месяц, но неограниченное число раз. В итоге людям, не успевшим сделать перепланировку за год (столько действует разрешение), нужно было ежемесячно обращаться за продлением.

«Новая норма избавит тех, кто затеял ремонт, от лишних усилий, а также упростит жизнь их соседям, — добавляют в жилищной инспекции. — Им не придется больше терпеть бесконечный ремонт, так как лицо, получившее согласование, не сможет неограниченно продлевать сроки».

Ремонт в один конец

Есть у нового регламента и ужесточения. К примеру, если самовольная перепланировка приведет к изменению архитектурного облика дома, то узаконить ее отныне невозможно — придется платить штраф и возвращать все в прежнее состояние. При этом к архитектурному облику относятся и цвет фасадных стен, и их отделка, и многое другое.

Испытать на себе действие этого правила скоро предстоит жителю многоэтажки в Северо-Западном округе столицы. Два соседа там решили застеклить террасы, но один предварительно согласовал работы, а второй сделал все самовольно. И если к первому вопросов у Мосжилинспекции нет, то второму придется вернуть террасе прежний вид и уже потом, если желание останется, согласовать переустройство и получить разрешение. Столь суровый подход призван избавить город от домов с перекрашенными по вкусу жильцов фасадами, причудливыми балконами и прочими последствиями самовольных перепланировок.

Коснутся ужесточения и тех случаев, когда переустройство помещений затрагивает общедомовое имущество. Например, стену переносят так, что она отделяет часть подвала или подъезда или просто захватывают чердачные или подвальные помещения для своих нужд. По закону, сделать это можно только с разрешения большинства жильцов, которое фиксируется на общедомовых собраниях. Чтобы не допустить нарушений, Мосжилинспекция теперь будет проверять достоверность протоколов таких собраний, направляя запросы их участникам, в управляющую компанию и совет дома.

«Также будем проводить обследования перепланируемых помещений, расположенных на мансардном этаже или чердачном пространстве, — говорят в ведомстве. — Дополнительная проверка необходима для недопущения самозахвата и незаконной реконструкции чердачных помещений».

В перечне видов перепланировок появился также пункт, посвященный устройству антресолей. Речь идет о тех случаях, когда люди устраивают под потолком спальные места, детские комнаты и другие пространства. Теперь это регламентировано: антресоль должна быть только одна и не занимать более 40% площади помещения. Кроме того, там нельзя оборудовать ванные и душевые, ставить сантехнику, газовые и электрические плиты. Если эти нормы ваша задумка не нарушает, то вы сможете согласовать создание антресоли онлайн, как и другой вид перепланировок.

Амнистия закончилась

В прошлом году в Мосжилинспекцию поступило более 22 тысяч обращений по поводу перепланировок. Причем еще не сделанные работы хотели заранее согласовать 10 тысяч человек, а почти 8 тысяч обратились с желанием узаконить уже выполненные переделки. Это допускается, хотя людям и приходится платить штраф — для физлиц он составляет от 2 до 2,5 тысячи рублей, а для организаций от 300 до 350 тысяч.

Выявляли жилищные инспекторы и самовольные перепланировки — таких случаев было около тысячи. Как правило, за помощью обращались жильцы многоэтажек, уставшие от грохота из соседской квартиры, где делали ремонт. Приезжавшие инспекторы нередко обнаруживали лишь переклеенные обои и перестеленный пол, но иногда натыкались и на снесенные стены.

Примечательно, что несколько лет подряд самовольную перепланировку москвичи могли узаконить без всяких последствий — такую возможность давала специальная амнистия. Однако действие ее прекратилось в декабре 2022 года.

Впрочем, согласовать все равно получится только такую перепланировку, которая допустима и не представляет угрозы. Если вы прорубили новое окно в фасадной стене или затронули несущие конструкции, то нового ремонта, призванного вернуть все на место, не избежать.

Некоторые москвичи, впрочем, пытаются это сделать. Но санкции быстро приводят их в чувство. Самым действенным методом обычно становится ограничение на выезд — его устанавливают судебные приставы, если люди не реагируют на решение суда, например, о допуске в квартиру жилищных инспекторов. В январе так сорвался отпуск у владелицы квартиры в доме на Севастопольском проспекте — ее путешествие за границу закончилось в московском аэропорту, поскольку она категорически отказывалась пускать инспекторов в апартаменты. Как выяснилось, было отчего — женщина во время ремонта передвинула газовую плиту без согласования с «Мосгазом».

Кстати

Чтобы сделать перепланировку, нужно сначала составить ее проект — для этого обычно нанимают соответствующую компанию. Если хотите согласовать все онлайн, то у этой компании должна быть электронно-цифровая подпись, которой она и заверит проект. Такие подписи сейчас есть у большинства юрлиц, но все же стоит поинтересоваться о ее наличии заранее. В то же время возможность принести все документы в бумажном виде в МФЦ по-прежнему остается.

Инфографика «РГ»: Антон Переплетчиков / Александр Мелешенко

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: