Процедура приватизации земли под гаражом в 2021 году

Гараж – строительный объект, имеющий большое значение для любого владельца автомобиля. Особенно актуален гараж в городских условиях, когда содержание автомобиля на стоянке вблизи многоквартирного дома сопряжено с определённым риском, а платная автостоянка требует немалого вложения средств из семейного бюджета.

Под гаражом подразумевается сооружение, относящееся к нежилым объектам недвижимости и использующееся исключительно по своему назначению – для размещения транспортного средства.

Основные виды

Согласно Федеральным законам (под номером 221 и 122) сведения о гараже могут быть внесены в государственный реестр – регистрируется участок земли, на котором возведена постройка. На такое имущество выдаётся свидетельство о праве собственности.

Чаще всего собственники регистрируют капитальные строения, имеющие фундамент и соответствующие всем техническим нормам.

Временные гаражи, выполненные в виде сварной железной или любой другой конструкции, могут устанавливаться на арендованном участке. В случае расторжения аренды права на участок будут утеряны, а гараж придётся разобрать.

У строений этого типа существует несколько видов. Для владельцев частного дома гараж может быть:

  • встроенным в цокольную зону жилого дома (обязательное условие – отсутствие рядом жилых комнат);
  • пристроенным – выполняется в виде отдельного архитектурного блока, соединённого с домом переходным коридором;
  • отдельным – самый дорогой и удобный вариант из всех доступных.

Последний вид гаража представляет собой чаще всего капитальное строение с фундаментом и отдельными входами.

Но иногда в целях экономии средств используется металлическая конструкция (так называемая ракушка).

Горожанам с автомобилем всегда сложнее обзавестись гаражом. Но и здесь существует несколько вариантов:

  • стать участником гаражного кооператива (арендовать временный гараж или стать собственником капитального);
  • воспользоваться подземной парковой;
  • или многоуровневым наземным паркингом.

Оба последних варианта не относятся к бюджетному типу содержания автомобиля, но зато идеально подходят для жильцов центральной части города, в которой нет места для строительства личного гаража.

Однако в основном все устремления городских автомобилистов направлены именно на отдельный гараж, как на бюджетный вариант.

Если позволяют городские условия, приобрести такую недвижимость или снять её в аренду будет дешевле, чем воспользоваться общественным паркингом.

Площадь

При строительстве гаража на загородном участке пожелания владельца автомобиля касательно размеров строения ничем, кроме его финансовых возможностей не ограничены. Стандартные размеры составляют 2,9 на 6,5 метра.

Как оформить гараж в собственность

Договор купли – продажи гаража. Образец составления

Не знаете, как правильно заполнить договор купли-продажи гаража? Мы вам поможем! Все подробности в статье

Процедура и необходимые документы для оформления прав собственности на гараж

Недвижимость, которая находится в полной собственности владельца, всегда является более надежной. Поэтому многие хотят оформить гараж в собственность и получить все права на него

Земля под гаражом – как приватизировать правильно

Получение земли, находящейся под гаражом, в собственность – единственная возможность избежать его потери в будущем. Как проводится приватизация такого земельного участка

Нормы строительства

К счастью для автолюбителей, брать разрешение на строительство гаража, расположенного на собственном участке, не нужно. Но есть определённые технические нормы, которым необходимо следовать при возведении этого строения:

учитывается расстояние до забора и соседских строений – не менее 1 м от ограждения участка и 6 м от любых построек на чужой территории.

Связано это с требованиями пожарной безопасности.

Если у соседей нет построек на участке, то и ограничений по расстоянию для гаража тоже не существует.

Временные гаражи в городских условиях нельзя ставить, если нарушаются чьи-то права. Например, разрешение не будет выдано, если гараж собираются установить вблизи детской площадки. Также гараж не ставится вблизи теплотрассы и любых инженерных коммуникаций (канализации, силовых кабелей и т. п.).

Такое требование связано с обеспечением доступности любой части коммуникаций для городских ремонтных служб.

При возведении капитального отдельного гаража специалисты советуют пригласить для консультации архитектора из местных органов самоуправления. Он сделает проект и выдаст бумагу о согласовании всех строительных нюансов.

Если вас затопили – хорошо изучите нашу статью! Это поможет вам компенсировать затраченные средства.

Освободилась комната в коммуналке? Наш материал по https://eco-pravo71.ru/prava/komnata-v-kommunalnoj-kvartire.html ссылке подскажет вам верные решения

Оформление земли

Участок, находящийся под гаражом или отведённый под его строительство, можно оформить в собственность, если есть право бессрочного пользования или пожизненно наследуемого владения.

Если земля находится в долевой собственности и принадлежит, например, всему гаражному кооперативу, в местную администрацию обращаются все члены с заявлением о приобретении прав на участок. Без общего согласия оформление в собственность невозможно.

Для определения границ следует подписать договор с организацией по землеустройству и получить межевой план. После чего участок может быть зарегистрирован в кадастровой системе.

Для получения свидетельства о праве собственности необходимо обратиться в местный филиал Росреестра со своим и кадастровым паспортом, правоустанавливающим документом и квитанцией об уплате государственной пошлины.

Процедура приватизации земли под гаражом в 2021 году

Приватизация — это процесс передачи государственной собственности в частные руки. Этот процесс начался в 90-е годы и не закончился до сих пор. В 2021 году приватизация объявлена бессрочной и бесплатной. Если раньше сроки постоянно переносились и предполагалось, что после их окончания приватизация станет платной.

С точки зрения закона приватизировать землю под гаражом необязательно. Но если сам гараж важен для вас, то это будет целесообразно. В том случае, когда землю муниципалитет захочет отдать под строительство важного для города объекта, всем собственникам будет выплачена компенсация, достаточная для строительства гаража в другом месте.

Возможно и нужно ли это в 2021

Сами гаражи приватизировать невозможно, поскольку они принадлежали кооперативам, которые имеют статус юридического лица. А вот земля под ними принадлежала государству и сдавалась в долгосрочную аренду. Поэтому приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе — это закономерная процедура.

Можно ли это сделать? Ответ положительный. А вот так ли необходимо приобретать эту землю — нужно разобраться. При помощи приватизации вы фактически получаете почти безвозмездно (исключая госпошлину), собственность, которая имеет свою ценность. Ее можно будет продать, обменять или завещать.

Сделать это можно только, приватизируя землю. В противном случае архивные документы или справки из гаражно-строительного кооператива не станут доказательством вашего права. Особенностью оформления гаража служит то, что гражданин получает документы как на постройку, так и на землю под ним.

Как приватизировать землю под гаражом в 2021

Теоретически приватизировать землю может каждый. То есть, кто-то захотел купить именно эту землю. По закону, по документам она принадлежит государству. Что, вроде бы дает право перевести в частную собственность.

Но на деле преимущественное право приватизации земли под постройкой имеет хозяин этого строения. В данном случае — гаража. Согласно действующему законодательству это приоритетное право принадлежит также владельцам частных и дачных домов, хозяйственных построек.

Возникает закономерный вопрос: как приватизировать землю под гаражом, если гаражная постройка едина, стены между боксами общие и один фундамент на все гаражи. В этом случае пайщики ГСК приватизируют землю как долевую собственность.

Также мы расскажем, как получить землю под гараж возле дома.

Необходимые документы

Приватизация земли под гаражно-строительный кооператив и индивидуальный гараж имеет несколько отличий в оформлении. Связано это с тем, что земля под боксы приватизируется с правом общей собственности, а на отдельно стоящий гараж — право собственности оформляется на одного человека.

В среднем приватизация длится от месяца до двух. Разница во времени есть и при вышеуказанных способах оформления. Если гараж и участок оформляется одним собственником, то подготовка документов зависит только от него.

Если коллективом пайщиков гаражного кооператива — то в этом случае сначала собирается общее собрание, итоги которого регистрируются и используются в качестве дополнительных документов.

Образец протокола собрания членов ГСК:

В гаражном кооперативе

Первый этап приватизации участка под гаражом — это установить свое право на этот гараж. Тогда вы автоматически получаете преимущество для совершения последующих действий. Во-первых, нужно заручиться согласием собственника участка. Скорее всего, придется посетить местную администрацию, поскольку по большей части все «гаражные» земли — муниципальные.

Алгоритм получения прав на земельный участок под гаражом следующий:

  1. Написать заявление в местный муниципалитет, поскольку земля гаражного кооператива, скорее всего, находилась в аренде.
  2. Рассмотрение заявления продолжается в течение месяца. За это время администрация должна подготовить соответствующий договор. Земля может отдаваться или на возмездной основе: 1-20% от кадастровой стоимости.
  3. После заключения договора нужно обращаться в Росреестр. Через этот госорган происходит регистрация права собственности на все объекты недвижимости.
  4. Уплатить госпошлину.
  5. Получить документы на право владения земельным участком.

Для этого требуются следующие документы:

  • протокол собрания участников ГСК;
  • реквизиты организации и ее устав;
  • выписка из госреестра;
  • бумаги, подтверждающие факт передачи земли.

Если для регистрации потребуется кадастровый паспорт, то оформить его всем вместе гораздо проще. Нужно обратиться в кадастровую компанию для проведения процедуры межевания земли.

Отдельное строение

Для того, чтобы оформить гараж в собственность, нужно сделать межевание земли за свой счет. Процедура очень дорогая и многим не по карману. Учитывая это, государство идет навстречу владельцам гаражей и садовых участков. Для этого объявлена дачная «амнистия», которая затрагивает владельцев дачных домиков и индивидуальных гаражей.

Она предполагает упрощенную процедуру приватизации. Если земельный участок был получен в пользование до 2021 года, то вы подпадаете под эту программу. «Амнистия» была продлена до начала марта 2021 года.

Вам понадобятся следующие документы:

  • свидетельство о собственности на гараж и справка из БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • любой имеющийся документ на землю (договор пользования или аренды);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если вы одновременно подаете документы на гараж и землю, у гражданина не может быть свидетельства о праве собственности. В этом случае он подает те документы или справки, которые есть в наличии. Обязательно нужно обратиться в муниципалитет с заявлением. Ведь именно ему пока и принадлежит земля.

Куда обращаться

Нужно ли посещать какие-то учреждения и в каком порядке это лучше сделать? Начнем с конца. На самом последнем этапе, когда все документы будут собраны, вам нужно зарегистрировать свое право на землю в Росреестре. Иногда для окончательного решения требуются не справки и документы, а решение суда.

Какие еще учреждения потребуется посетить:

  • ФНС (федеральная налоговая служба);
  • БТИ (бюро технической инвентаризации);
  • банк.

Отделение ФНС информирует о том, с участка какого размера выплачиваются налоги. А предоставляются сведения об их сумме. В БТИ можно получить данные о технических характеристиках самого строения. В банке необходимо получить нужные квитанции об оплате услуг.

Сколько стоит процедура

Сколько стоит процедура приватизации? Согласно закону о приватизации, это мероприятие было декларировано как бесплатное. Но все мы знаем, что оформление документов не может быть абсолютно бесплатным. А иногда, как, например, в случае с межеванием, составляет солидную сумму.

Еще одной платной услугой является оформление справок из БТИ. Этот вид информации оценивается от 2021 до 2021 тысяч рублей. К тому же при оформлении юридически значимых документов взимается госпошлина. По закону она не является платой за процедуру.

Их заменяет выписка из ЕГРН. Можно также получить информацию через выписку из роскадастра (изготовить как сам кадастровый паспорт, так и выписку из него). Только эти документы являются подтверждением того, что вы являетесь собственником этого объекта недвижимости.

Также читайте, сколько стоит приватизированный гараж.

Скачать договор купли продажи гаража в кооперативе вы можете в этой статье.

Какие существуют способы получение земли под гаражом в собственность

Переоформить гаражную постройку в собственность не составит труда, однако это вовсе не означает, что гражданин получит полную свободу действий в отношении такого имущества. Чтобы никаких ограничений не осталось, необходимо получить в личное распоряжение и земельный надел, на котором расположен объект.

Именно вопрос, касающийся того, как оформить землю под гаражом в собственность, интересует многих граждан. Такой ажиотаж обусловлен тем, что в прошлые периоды в больших количествах организовывались гаражные кооперативы, и люди получали право пользования объектом, но не становились собственниками бокса. Чтобы урегулировать ситуацию и придать имуществу определенный статус, следует уделить внимание тому, как проводится процедура оформления такой недвижимости в собственность совместно с земельным участком.

  • С чего начать процедуру переоформления имущества?
  • Обязательные этапы мероприятия
  • Для какой цели нужно приватизировать землю под гаражной постройкой?
  • Особенности оформления земли под гаражным боксом в собственность
  • Порядок приватизации земли
  • Заключение

С чего начать процедуру переоформления имущества?

Любое оформление недвижимого имущества в личное владение требует немало времени и подготовки всех обязательных документов. Кроме того, инициатору процедуры следует очень внимательно и вдумчиво отнестись к обстоятельствам дела и учесть все особенности проведения процедуры.

К сожалению, лишь у небольшой части населения имеется нужная юридическая подготовка, и лишь немногие участники могут задавать четкие вопросы для получения необходимой информации.

Причиной отказа в приватизации может стать отсутствие необходимой документации и даже недочеты в поданном заявлении. Чтобы исключить подобную ситуацию и урегулировать указанные вопросы в самое короткое время, следует заранее подготовиться и придерживаться установленного порядка действий.

Обязательные этапы мероприятия

Процесс регистрации прав собственности на землю под гаражом и на сам бокс достаточно прост, однако следует четко придерживаться действующего регламента. Процедура состоит из трех этапов:

  1. У председателя гаражной кооперации берется справка, что сообщество зарегистрировано в административном органе.
  2. На основании документа проводится обмер для последующего получения техописания.
  3. Готовится полный пакет документации для подачи обращения в Росреестр.

После получения документального подтверждения права на бокс можно будет приступать к переоформлению земельного надела под строением в личное пользование.

Для какой цели нужно приватизировать землю под гаражной постройкой?

Лишь немногие кооперативы гаражного типа могут подтвердить, что территория, на которой располагаются боксы, находится в собственности организации. Чаще всего земля является владением муниципалитета и передана сообществу в бессрочное пользование.

Иными словами, земельные участки – это арендованные территории, которые по истечении срока аренды могут быть возвращены владельцу. Несмотря на бессрочность соглашения аренды, ситуация может кардинально поменяться, если в городе (другом населенном пункте) потребуется проложить дорогу или построить здание на месте гаражной территории.

Чтобы застраховать себя от возможной проблемы, владельцам приватизированного гаража стоит заранее обеспокоиться решением этого вопроса и перевести в личное пользование и земельный массив. Даже если подобное случится и гражданину придется расстаться с гаражной постройкой, от лица администрации ему будет предложена материальная компенсация.

Особенности оформления земли под гаражным боксом в собственность

Согласно положениями действующего ЗК РФ, владелец постройки или сооружения, включая гаражный бокс, располагает приоритетным правом на приватизацию земельного надела под ним. Более того, кодекс говорит о том, что лица, имеющие право на постройку, обладают исключительным правом на подобное имущество.

Важным моментом являются технические характеристики гаражной постройки. Дело в том, что постройка должна иметь прочное соединение с наделом в виде фундамента и отдельный въезд. Если гараж размещается в боксе и имеет общие стены или фундамент с другими строениями, то он не подпадает под действие вышеуказанного закона. В итоге можно отметить, что владелец гаража вправе приобрести лишь долю общей гаражной территории, на которой располагаются гаражи.

Порядок приватизации земли

Процедура приватизации надела может быть инициирована только после того, как все дольщики кооператива получат свои сертификаты на гаражи. Это необходимо сделать, чтобы можно было подать коллективную заявку в администрацию и реализовать закрепленное за гражданами право.

В обращении должен поставить подпись каждый член сообщества. К заявлению прилагаются копии паспортов всех участников кооперации, а также свидетельств о праве собственности. В течение месяца после обращения выносится решение о выделении общего массива земли для дальнейшего выкупа дольщиками.

Если земля была отдана обществу до 30.10.2001 года, то все услуги будут бесплатными. Каждому наделу будет установлена выкупная цена, после чего граждане смогут заключить соответствующее соглашение и оформить право владения на территорию в Росреестре.

Заключение

Чтобы максимально обезопасить себя и свое имущество, владельцам гаражного бокса стоит заранее позаботиться не только о получении прав собственности на сам объект, но и приватизировать земельный надел, находящийся под ним. Процедура имеет ряд требований и нюансов, которые обязательно стоит учитывать во время оформления.

Статья написана по материалам сайтов: internetgeo.ru, pravo-urfo.ru.

»

Каждый владелец транспортного средства мечтает о личном гараже. Однако мало кто знает, что целесообразно оформить в собственность не только строение, но и земельный надел, на котором он расположен. Рассмотрим, как приватизировать землю под гаражом.

Цели приватизации земли под гаражом

Гаражные кооперативы редко располагаются на земельных участках, оформленных в собственность. Особенно это касается кооперативов, застроенных еще в советское время.

Наделы выделялись на праве пользования. Поэтому в настоящее время такие участки продолжают находится в муниципальной или государственной собственности. По факту собственник в любое время может отозвать наделы у пользователей, чтобы построить дорогу или возвести дом.

Конечно в случае отзыва участка, гражданин получит компенсацию. Однако она полагается исключительно за строение. А сумма не будет соответствовать рыночной стоимости строения. Максимум на что может рассчитывать владелец – это инвентаризационная стоимость объекта.

Чтобы избежать рисков, гражданин имеет право приобрести надел в собственность. Для этого нужно его приватизировать.

Гараж в кооперативе

В 2021 году лица, состоящие в гаражном кооперативе, наделяются преимущественным правом выкупа надела. Однако закон не предусматривает возможность оформления участка под одним из гаражей. Приватизация возможна только в отношении всей земли, на которой расположен кооператив.

В соответствии с законодательством, участок кооператива считается неделимым. Поэтому после выкупа, каждый участник станет долевым собственником. Доля в праве собственности будет равняться площади строения.

Гараж – отдельное строение

Если гараж является отдельным строением, а не входит в состав кооператива, то гражданину будет проще оформить приватизацию. Он не зависит от мнения владельцев других гаражей.

Важно! Такой вариант не подходит для переносных объектов.

Требования для оформления права собственности:

  • гараж должен быть объектом капитального строительства (иметь фундамент);
  • объект должен иметь собственный въезд;
  • он должен располагаться отдельно от других строений.

Так как земельный участок находится в собственности государства или муниципалитета, то потребуется получить согласие Земельного комитета.

Законодательство

Под приватизацией понимается выкуп земельного надела из государственной или муниципальной собственности. Такое право представляется гражданину 1 раз в жизни.

Нормативные акты, регулирующие приватизацию:

  • Земельный кодекс;
  • Закон о приватизации от 2021 года № 178;
  • Закон о государственной регистрации недвижимости от 2021 года № 218.

Важно! Закон запрещает приватизацию наделов, которые зарезервированы для государственных нужд. Он может быть передан исключительно в пользование.

Алгоритм

Процедура приватизации землю под гаражом включает:

  1. Оформление строения в собственность.
  2. Сбор документов.
  3. Получение разрешения Земельного комитета.
  4. Оформление договора купли-продажи.
  5. Государственную регистрацию.
  6. Получение выписки из ЕГРН.

Владелец должен оформить земельный участок надлежащим образом. Для этого необходимо:

  1. Провести межевание. Проводится специалистами БТИ по заявлению собственника.
  2. Оформить кадастровый паспорт. Подготавливается экспертом Росреестра в бумажном и электронном виде. Удостоверяется усиленной электронной подписью специалиста.

Читайте также:

Оформление земли в собственность в 2021 году

Приватизация земельного участка

Оформление гаража в собственность

Упростит приватизацию земли ситуация, когда заявитель является собственником строения. Однако факт наличия права собственности необходимо подтвердить правоустанавливающей документацией. Поэтому он должен быть оформлен в соответствии с требованиями законодательства.

Подтвердить право собственности можно:

  • членской книжкой и справкой от председателя кооператива (для участника кооператива);
  • договором купли-продажи;
  • свидетельством о наследстве;
  • договором мены и другими документами.

Важно! При отсутствии правоустанавливающих документов на гараж, оформление приватизации возможно исключительно в судебном порядке.

Однако обратиться в суд может только владелец капитальной постройки. После вынесения решения о признании права собственности в судебном порядке, гражданин может оформлять объект в общем порядке.

Получение разрешения Земельного комитета

Получение разрешения органа местного самоуправления требуется в случае отсутствия правоустанавливающих документов на строение. А также, если он не является объектом капитального строительства. В таком случае оформляется именно участок, а не постройка.

Заявление подается в Земельный комитет местной администрации по месту расположения участка. Уполномоченный орган рассматривает документацию и принимает решение.

Ответ направляется заявителю в письменном виде. Отрицательное решение можно обжаловать в судебном порядке.

Документация

Гражданин должен подготовить следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • правоустанавливающие данные на гараж;
  • выписку из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • справку из гаражного кооператива (если объект состоит в кооперативе);
  • информацию о регистрации кооператива и свидетельство из ИФНС;
  • данные о наличии прав на участок (договор аренды, постановление о передаче в пользование, приказ о выделении во владение);
  • разрешение Земельного комитета;
  • квитанцию об оплате пошлины.

Регистрация права

Регистрация осуществляется в Росреестре. Документы и заявление можно подать следующим образом:

  • через МФЦ;
  • почтой;
  • через сайт Росреестра.

Правом подачи электронного заявления наделяются граждане, имеющие авторизированной личный кабинет на портале Госуслуги. При входе через Госуслуги, портал перенаправляет на сайт Росреестра.

В электронном виде можно не только подать заявление, но и оплатить госпошлину.

При направлении документации через почтовое отправление, необходимо приложить опись вложения. Данные направляются в отдел Росреестра, расположенный по месту нахождения участка.

Наиболее быстро оформить объект получится через МФЦ. Оператор самостоятельно подготавливает и распечатывает заявление. Гражданин только ставит подпись.

Сроки оформления и цена

Процедура может носить безвозмездный и возмездный характер. В первом случае пользователь не выплачивает государству денежные средства за надел. Однако полностью оплачивает процедуру оформления и регистрации.

Во втором – пользователь должен оплатить кадастровую стоимость надела. Остальные расходы также возлагаются на него.

Общий срок зависит от ряда нюансов:

  • проведение межевания может занять от 30 дней до 3 месяцев;
  • подготовка кадастрового паспорта занимает 30 дней;
  • получение разрешения Земельного комитета осуществляется в период до 30 дней;
  • государственная регистрация – 14 дней.

Приватизация земли под гаражом может носить безвозмездный или возмездный характер. Однако сумма оформления редко превышает кадастровую стоимость надела.

Наличие прав собственности имеет плюсы и минусы. С одной стороны, собственник может распоряжаться имуществом, продать, сдать в аренду, завещать. С другой – обязан регулярно выплачивать земельный налог и налог на имущество. Однако наличие прав защищает владельца от возможности неправомерного сноса гаража.

390 просмотров

Мечта практически каждого мужчины – гараж. Но чтобы безраздельно им пользоваться, необходимо узаконить не только саму постройку, но и обратить в собственность землю, на которой она расположена. О том, как это сделать, вы узнаете из нашей статьи.

Можно ли и нужно ли приватизировать землю под гаражом?

У многих имеются гаражи, которые строились объединением людей, путем создания гаражно-строительных кооперативов (далее ГСК). При создании ГСК каждый его член вносил ежемесячные платежи и предполагал, что после внесения последнего платежа, он станет его собственником.

Однако это не так. Владельцем строения гражданин может быть только в том случае, если он зарегистрирует его в ЕГРП и постройке присвоят индивидуальный кадастровый номер. Только после этого гражданин будет являться собственником и уже может в полной мере распоряжаться гаражом, то есть может его продать, обменять, завещать, подарить.

Однако строение необходимо приватизировать вместе с землей, на котором оно расположено. В случае невозможности перевода земельного участка в личную собственность, муниципалитет, на территории которого расположен гараж, может заключить с председателем ГСК или с каждым членом кооператива договор аренды на пользование участком.

Исключения составляют лишь самовольные постройки, временные строения, расположенные в ненадлежащем месте. По истечении срока действия договора аренды, собственник земли может не продлевать договор аренды, а использовать землю по своему усмотрению. В таком случае собственникам гаражей выплачивается компенсация.

Как приватизировать землю под гаражом в собственность?

Перед тем как приватизировать участок под гаражом, необходимо приватизировать сам гараж. Первоочередное право приватизации земли под строением имеет лицо, в чьем пользовании находится гараж.

В случае если гараж является самостоятельным строением, то его приватизировать можно по упрощенной системе. А в случае, если помещение находится в гаражном кооперативе, то необходимо проведение собрания членов ГСК, получение согласия всех членов и выбора лица, которое будет действовать от имени ГСК на основании нотариально заверенной доверенности.

После приватизации земельного участка членами ГСК, они станут владельцами долевой собственности данного участка. Однако приватизация земли возможна только в том случае, если все члены кооператива согласны на эту процедуру, они выплатили свои паи, и являются собственниками гаражей в ГСК.

Порядок

Если вы решили приватизировать землю под гаражом, то необходимо с заявлением обратиться в администрацию муниципального образования, на территории которого расположена земля для перевода ее в частную собственность. После получения заявления и всех необходимых документов, органы местной власти принимают одно из следующих решений:

  • земельный участок передается в собственность;
  • передается в бессрочную аренду.

После принятии решения муниципалитетом о переводе земли в личную собственном граждан, подписанный договор передается в Росреестр со всем пакетом документов для дальнейшей регистрации участка. После получения соответствующего свидетельства, процедура приватизации считается завершенной.

Пример. Николаев С.П. в 2021 году самовольно построил гараж на пустыре за своим домом и с этого времени пользовался им. В 2021 году он решил приватизировать его. Однако перед началом непосредственно процедуры обращения в собственность ему пришлось в судебном порядке узаконить самовольную постройку. С этим у Николаева проблем не возникло, так как он воспользовался услугами юриста, который собрал все документы и представил интересы доверителя в суде.

После получения документов на строение Николаев с ними обратился в муниципалитет и подал заявление о переводе гаража в частную собственность. После рассмотрения, прошение было удовлетворено  и Николаев обратился в Росреестр, где ему через 14 дней выдали свидетельство о собственность и на землю, и на строение.

Процедура

Пошаговое описание приватизации земельного участка под гаражом выглядит так:

  • определяем кто является собственником земельного участка;
  • подготавливает заявление и необходимые документы, которые направляем в администрацию муниципального образования;
  • ожидаем решение муниципального органа;
  • получаем договор;
  • подготавливаем документы в Росреестр;
  • оплачиваем госпошлину;
  • сдаем документы в Росреестр;
  • получаем выписку из ЕГРН.

Заявление

Законодательство Российской Федерации не устанавливает определенного образца заявления, поэтому оно пишется в произвольном виде, но с соблюдением всех правил делопроизводства.

В заявлении необходимо указывать:

  • должность, ФИО на имя кого вы пишите заявление;
  • ФИО заявителя, его паспортные данные, адрес проживания и контактный телефон;
  • в тексте заявления указывается просьба о переводе земельного участка в собственность, с указанием кадастрового номера земельного участка;
  • список приложенных к заявлению документов;
  • дата и подпись заявителя.

Заявление со всеми необходимыми документами отправляется заказным письмом с уведомлением или передается в канцелярию муниципального образования, где на Вашей копии ставят входящий регистрационный номер.

Необходимые документы

Для приватизации земли, на которой расположено отдельно стоящее строение необходимо:

  • заявление;
  • паспорт обратившего с заявлением гражданина;
  • правоустанавливающие документы на гараж;
  • кадастровый паспорт участка.

В случае приватизации гаража, находящегося в составе ГСК, кроме перечисленных выше документов необходимо:

  • заверенные ксерокопии паспортов всех членов ГСК;
  • учредительный договор с ГСК;
  • сведения из налогового органа о постановке ГСК на налоговый учет;
  • правоустанавливающие документы на ГСК, свидетельствующие о его регистрации;
  • устав ГСК на основании которого он действует;
  • протокола общего собрания членов ГСК;
  • нотариально заверенную доверенность, в случае представления интересов членов ГСК;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права.

Расходы

Приватизация проводится бесплатно в случае, если участок предоставлен в пользование до 30 октября 2021 года. Если позднее, то приватизация будет платной. В данном случае стоимость обращения в собственность будет зависеть от кадастровой стоимости земли. которую можно узнать путем обращения в многофункциональные центры.

Размер государственной пошлины для физических лиц составляет 2021 рублей, а для юридических лиц 15000 рублей.

Сроки

Для получения заветного свидетельства о вступлении во владение земельным наделом уйдет не меньше 1-2 месяцев:

  • рассмотрение заявление муниципалитетом в течении одного месяца;
  • решение Росреестра выноситься в течение 14 дней, при этом все сведения заносятся в кадастр недвижимости.

Сроки можно незначительно сократить, если проводить процедуру через официальный сайт Госуслуг.

Если у вас возникли какие-либо сложности с приватизацией земли под гаражом, то специалисты нашего сайта смогут бесплатно проконсультировать вас.

Вообще процедура обращения в собственность земельного надела, на котором расположено строение, достаточно сложна. Поэтому лучшим решением станет обращение к профессиональному юристу, который сможет подготовить все документы, представить вас во всех инстанциях и в кратчайшие сроки приватизировать объект недвижимости.

Приватизация — это процесс передачи государственной собственности в частные руки. Этот процесс начался в 90-е годы и не закончился до сих пор. В 2021 году приватизация объявлена бессрочной и бесплатной. Если раньше сроки постоянно переносились и предполагалось, что после их окончания приватизация станет платной.

С точки зрения закона приватизировать землю под гаражом необязательно. Но если сам гараж важен для вас, то это будет целесообразно. В том случае, когда землю муниципалитет захочет отдать под строительство важного для города объекта, всем собственникам будет выплачена компенсация, достаточная для строительства гаража в другом месте.

Возможно и нужно ли это

Оформление в собственность в наше время — вполне логичное окончание строительства любого объекта: от садового домика до квартиры на паях. Но речь зачастую идет о переданных по наследству гаражах, построенных еще в 50-80-е годы. В то время граждане для того, чтобы построить гараж, вступали в ГСК и вносили паи, на которые они строились.

Сами гаражи приватизировать невозможно, поскольку они принадлежали кооперативам, которые имеют статус юридического лица. А вот земля под ними принадлежала государству и сдавалась в долгосрочную аренду. Поэтому приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе — это закономерная процедура.

Можно ли это сделать? Ответ положительный. А вот так ли необходимо приобретать эту землю — нужно разобраться. При помощи приватизации вы фактически получаете почти безвозмездно (исключая госпошлину), собственность, которая имеет свою ценность. Ее можно будет продать, обменять или завещать.

Согласно закону 2021 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане могут иметь только одно достоверное подтверждение прав на любой объект недвижимости, включая землю. Это вступление в права собственности с получением соответствующего документа в Росреестре.

Сделать это можно только, приватизируя землю. В противном случае архивные документы или справки из гаражно-строительного кооператива не станут доказательством вашего права. Особенностью оформления гаража служит то, что гражданин получает документы как на постройку, так и на землю под ним.

Образец заявления о выделении земельного участка под гараж

Как приватизировать землю под гаражом

Теоретически приватизировать землю может каждый. То есть, кто-то захотел купить именно эту землю. По закону, по документам она принадлежит государству. Что, вроде бы дает право перевести в частную собственность.

Но на деле преимущественное право приватизации земли под постройкой имеет хозяин этого строения. В данном случае — гаража. Согласно действующему законодательству это приоритетное право принадлежит также владельцам частных и дачных домов, хозяйственных построек.

Возникает закономерный вопрос: как приватизировать землю под гаражом, если гаражная постройка едина, стены между боксами общие и один фундамент на все гаражи. В этом случае пайщики ГСК приватизируют землю как долевую собственность.

Необходимые документы

Приватизация земли под гаражно-строительный кооператив и индивидуальный гараж имеет несколько отличий в оформлении. Связано это с тем, что земля под боксы приватизируется с правом общей собственности, а на отдельно стоящий гараж — право собственности оформляется на одного человека.

На индивидуальное строение и землю под ним распространяется так называемая «дачная амнистия». Пайщики должны сами получать всю техническую и кадастровую документацию на свои гаражи. Преимущество их в том, что дорогостоящая услуга кадастрового инженера делится на всех дольщиков кооператива.

В среднем приватизация длится от месяца до двух. Разница во времени есть и при вышеуказанных способах оформления. Если гараж и участок оформляется одним собственником, то подготовка документов зависит только от него.

Если коллективом пайщиков гаражного кооператива — то в этом случае сначала собирается общее собрание, итоги которого регистрируются и используются в качестве дополнительных документов.

Образец протокола собрания членов ГСК:

В гаражном кооперативе

Первый этап приватизации участка под гаражом — это установить свое право на этот гараж. Тогда вы автоматически получаете преимущество для совершения последующих действий. Во-первых, нужно заручиться согласием собственника участка. Скорее всего, придется посетить местную администрацию, поскольку по большей части все «гаражные» земли — муниципальные.

Для того, чтобы оформить землю в собственность в гаражном кооперативе, нужно перевести ее из одного статуса в другой: из коллективной в общую и неделимую. Для этого проводится коллективное собрание, в котором принимают участие все владельцы гаражей. После оформления протокола нужно изложить коллективную просьбу о переводе земли в долевую собственность.

Алгоритм получения прав на земельный участок под гаражом следующий:

  1. Написать заявление в местный муниципалитет, поскольку земля гаражного кооператива, скорее всего, находилась в аренде.
  2. Рассмотрение заявления продолжается в течение месяца. За это время администрация должна подготовить соответствующий договор. Земля может отдаваться или на возмездной основе: 1-20% от кадастровой стоимости.
  3. После заключения договора нужно обращаться в Росреестр. Через этот госорган происходит регистрация права собственности на все объекты недвижимости.
  4. Уплатить госпошлину.
  5. Получить документы на право владения земельным участком.

Для этого требуются следующие документы:

  • протокол собрания участников ГСК;
  • реквизиты организации и ее устав;
  • выписка из госреестра;
  • бумаги, подтверждающие факт передачи земли.

Если для регистрации потребуется кадастровый паспорт, то оформить его всем вместе гораздо проще. Нужно обратиться в кадастровую компанию для проведения процедуры межевания земли.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Отдельное строение

Для того, чтобы оформить гараж в собственность, нужно сделать межевание земли за свой счет. Процедура очень дорогая и многим не по карману. Учитывая это, государство идет навстречу владельцам гаражей и садовых участков. Для этого объявлена дачная «амнистия», которая затрагивает владельцев дачных домиков и индивидуальных гаражей.

Она предполагает упрощенную процедуру приватизации. Если земельный участок был получен в пользование до 2021 года, то вы подпадаете под эту программу. «Амнистия» была продлена до начала марта 2021 года.

Вам понадобятся следующие документы:

  • свидетельство о собственности на гараж и справка из БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • любой имеющийся документ на землю (договор пользования или аренды);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если вы одновременно подаете документы на гараж и землю, у гражданина не может быть свидетельства о праве собственности. В этом случае он подает те документы или справки, которые есть в наличии. Обязательно нужно обратиться в муниципалитет с заявлением. Ведь именно ему пока и принадлежит земля.

Кадастровый паспорт на гараж

Куда обращаться

Нужно ли посещать какие-то учреждения и в каком порядке это лучше сделать? Начнем с конца. На самом последнем этапе, когда все документы будут собраны, вам нужно зарегистрировать свое право на землю в Росреестре. Иногда для окончательного решения требуются не справки и документы, а решение суда.

Росреестр — это государственное учреждение федерального уровня, которое создано для того, чтобы регистрировать право собственности на все объекты в стране. Документы можно подать через местное отделение Росреестра, а также посредством МФЦ. Сейчас набирает обороты другой популярный способ подачи заявлений в этот орган — электронным способом.

Образец платежного документа для уплаты государственной пошлины за регистрацию прав

Какие еще учреждения потребуется посетить:

  • ФНС (федеральная налоговая служба);
  • БТИ (бюро технической инвентаризации);
  • банк.

Отделение ФНС информирует о том, с участка какого размера выплачиваются налоги. А предоставляются сведения об их сумме. В БТИ можно получить данные о технических характеристиках самого строения. В банке необходимо получить нужные квитанции об оплате услуг.

Сколько стоит процедура

Сколько стоит процедура приватизации? Согласно закону о приватизации, это мероприятие было декларировано как бесплатное. Но все мы знаем, что оформление документов не может быть абсолютно бесплатным. А иногда, как, например, в случае с межеванием, составляет солидную сумму.

Еще одной платной услугой является оформление справок из БТИ. Этот вид информации оценивается от 2021 до 2021 тысяч рублей. К тому же при оформлении юридически значимых документов взимается госпошлина. По закону она не является платой за процедуру.

Государственная пошлина за регистрацию права составляет одну тысячу рублей для индивидуального оформления и 15 000 — для юридических лиц.

Для того, чтобы узнать, появилась или нет информация в Росреестре, можно сделать выписку из ЕГРН или бесплатно посмотреть информацию на публичной карте Росреестра. С 2021 года не выдаются Свидетельства о государственной регистрации права на землю.

Их заменяет выписка из ЕГРН. Можно также получить информацию через выписку из роскадастра (изготовить как сам кадастровый паспорт, так и выписку из него). Только эти документы являются подтверждением того, что вы являетесь собственником этого объекта недвижимости.

Обновлено: 15 октября 2021, в 14:51

Многие гаражи были построены в советское время, благодаря гаражным кооперативам. Люди вступали туда, выплачивали паи, затем получали место для машины. На практике завершение расчетов с ГСК дает право гражданину присвоить строение. Финальным действием будет приватизация гаража, в 2021 году незарегистрированный в системе ЕГРП он не считается собственностью.

Необходимость процедуры

Согласно нынешнему законодательству, владельцы гаражей обязаны их приватизировать. Благодаря чему они станут собственниками объектов имущества. Гараж считается рентабельным, ведь число автомобилей неуклонно растет. Хочется пристраивать на ночь транспорт в безопасном и теплом месте или сдать строение кому-то в аренду.

Крытая парковка удобна, но там дается лишь пространство для размещения машины. Гараж отдельный, есть дверь и кроме транспорта можно разместить другие вещи. Например, зимние шины, набор инструментов.

Приватизировать строение, значит получить свидетельство собственника на него, внести сведения в систему Росреестра. 

Процедура обязательная, завершив ее, гражданин сможет:

· продавать;

· дарить;

· завещать;

· обменивать;

· сдавать другим в аренду.

То есть совершать различные сделки с имуществом как полноправный хозяин.

Не оформленная недвижимость создает проблемы:

1. Если он стоит отдельно, вне территории ГСК, его могут признать самовольной постройкой и снести.

2. Землю, на которой расположен гараж, государство вправе изъять, она ничейная (нет владельца). И гражданин останется без компенсации за отнятую недвижимость.

3. Все сделки, совершаемые с ним, считаются недействительными, провести их не получится.

Приватизация будет излишней, если:

· земля, где находится строение собственность гражданина;

· он получил территорию для создания там садового/огородного хозяйства;

· конструкция разборная (нет фундамента).

Или процедура уже совершалась ранее.

Даже утеря документов не лишает человека статуса владельца, если ранее он регистрировал недвижимость. Сведения внутри Росреестра сохранились. Ему достаточно запросить дубликат сертификата или выписку ЕГРН.

Особенности процедуры

Нужно смотреть по типу строения:

1. Отдельно стоит. Имеет четыре полноценные стены, пол, вокруг поблизости отсутствуют другие здания. Его хозяин может регистрировать спокойно, как квартиру или дом. Подобные конструкции относят к индивидуальным объектам. Будет учтена земля под ним, наличие фундамента.

2. Бокс. В длинном строении находятся несколько боксов, каждым пользуется один человек. У отделений имеются двери, но стены общие, фундамент тоже.

Владельцу перед приватизацией надо заручиться согласием остальных людей. Когда один против, другим придется оформить письменно его отказ и заверить нотариально.

3. Нет фундамента. Лишь наличие крепкого полноценного фундамента позволяет относить строения к типу недвижимого имущества. Проще говоря, «двигать» такие конструкции нельзя, иначе они разрушатся. При отсутствии гараж не считается недвижимостью. Соответственно, регистрация будет излишней.

Характеристика конструкции отражена в его документах. Техпаспорте, отчете оценщика и правоустанавливающих бумагах, полученных гражданином, когда он получал гараж.

Первые шаги

Приватизация гаража отличается от стандартной регистрации недвижимости. Гражданину требуется взять документ, подтверждающий его владение и использование объектом. Посетить свой ГСК. Председатель выдаст соответствующую бумагу, как только участник выплатит 100% пая.

Члены гаражных кооперативов используют строения на правах обычных арендаторов. Они вправе осуществить регистрацию объекта недвижимости, если расплатятся с организацией.

После чего выполняют следующее:

1) Берут договор, согласно которому была арендована территория под гаражом для строительства. Достаточно взять копию и заверить ее у нотариуса.

2) Следующая инстанция – Бюро технической инвентаризации. Вызвать специалиста, он приедет обмерит строение. Затем оформит точный технический план конструкции.

3) Теперь надо получить на гараж кадастровый паспорт. Он позволит рассчитать налог на имущество. В паспорте будет характеристика здания, его стоимость. Из этого создается налоговая база.

4) Собрав документы, граждане пишут заявление, чтобы приватизировать недвижимость.

Кадастровый паспорт выдается, если ГСК находится в системе учета. Иначе процедура усложнится.

Документ будет, если ГК строили позднее 2021 года. Если раньше, нужен кадастровый план.

Оформлением собственности на указанную землю занимается БТИ. Сотрудники учреждения обмерят территорию, изучат ее специфику, затем дадут «добро» на приватизацию.

Буква закона

Собственником гаража будет человек, внесший 100% пая, нужного для постройки. Что отражено в содержании 218 статьи у ГК РФ. Поэтому важно оформить все участки земли, расположенные под рядом строений.

Процедура напоминает регистрацию в обычных садовых кооперативах. И ориентиром служит закон «О дачной амнистии», т.е. ФЗ-93, а основным нормативным актом – «О приватизации», №1541 закон и ФЗ-178.

Нужные документы

Список обширный:

· справку, выписанную председателем ГСК – подтверждает факт оплаты гражданином 100% пая и его статусом участника кооператива;

· технический план конструкции – составляет аттестованный инженер после изучения строения;

· кадастровый паспорт – если гараж изначально был зарегистрирован в Кадастровой палате (можно получить там документ по заявке);

· квитанция оплаченной госпошлины;

· сертификат – выдается муниципалитетом или же местным самоуправлением (городская администрация);

· паспорт заявителя;

· доверенность – если вместо инициатора присутствует его представитель.

Нужно одновременно оформить землю, т.к. фундаментальные строения считаются недвижимым типом имущества. По закону они расцениваются как единый объект: здание + земля под ним.

ГСК берет один участок, на котором строят гаражи. Поэтому сначала надо провести общее оформление земли.

Нужные бумаги:

· заявление + подписи участников ГСК;

· паспорта заинтересованных лиц (можно заверенные нотариально копии);

· сертификаты, заверенные нотариусом, подтверждающие право собственности у членов кооператива;

· копии сертификатов (заверенные), по которым изначально ГСК выделяла землю для осуществления строительства.

Главным инициатором будет председатель кооператива. Получается, сначала организация оформляет землю, как свою. Потом члены ГСК индивидуально подтверждают свои права собственников.

Куда обращаться

Человек посещает поочередно несколько уполномоченных организаций. Сбор документов процедура сложная, можно передоверить ее юристу, заключив с ним специальный договор.

Когда группа участников ГСК решает осуществить общую приватизацию, они выбирают представителя или нанимают юриста, это быстрее, чем идти каждому и дожидаться всех.

Этапы процедуры

Инстанция Подробности
ГСК — председатель После 100% расчета за получение гаража он выдаст справку, где будут данные о проведенной госрегистрации кооператива.
БТИ Подать туда выписку ГСК и получить справку, где указан адрес строения.

Заказать там техплан. Если ранее конструкция не имеет такого, приедет инженер для замеров.

После чего собранную информацию специалист внесет в составляемый им техплан.

Росреестр Заказать там кадастровый паспорт. Данные технического плана послужат основой.
Росреестр (2 визит) Взяв собранные ранее документы дополнить их заявлением и зарегистрировать гараж.

Если бумаги подготовлены правильно, а гражданин действовал оперативно, за месяц (отсчет начнется со дня отправки заявления) можно получить финальную выписку ЕГРН.

Она подтвердит успешное завершение приватизации. Ускорить процедуру можно, посетив регистрационную палату. Там имеется услуга по проверке бумаг.

Соответственно, финальный пакет документов, нужных для Росреестра:

· заявление;

· паспорт (заверенная копия);

· справка ГСК – выдает председатель, когда участник расплачивается полностью;

· учредительный договор самого ГСК;

· справка ФНС – что кооператив зарегистрирован как субъект налогообложения;

· свидетельство проведенной госрегистрации ГСК;

· устав организации;

· протокол собрания – где написаны данные председателя и основание его назначения:

· договор аренды – кооператив заключал его с муниципалитетом, когда брал землю;

· разрешение ввести готовый гаражный комплекс для дальнейшей эксплуатации;

· списочный состав – все участники организации;

· выписка ЕГРЮЛ – указан номер кооператива;

· квитанция выплаченной госпошлины.

Сотрудники Росреестра изучат работу организации, от чего зависит правомерность требований гражданина, получившего там гараж. Усложнит процедуру отсутствие вышеперечисленных документов.

На практике некоторые кооперативы работают десятилетиями, теряются бумаги. Придется их восстанавливать общими усилиями, заручившись поддержкой от председателя.

Решив оформить гараж, гражданину стоит опросить других членов, возможно, его желание будет разделено. Тогда группа заинтересованных лиц могут действовать сообща. Вместе проще собрать нужные бумаги, касающиеся ГСК, уговорить председателя сотрудничать.

Важно! Без 100% погашенного пая оформление строения невозможно. Если у гражданина будут выявлены долги, ему придется выплатить их.

Нюансы процесса

Оформление строения будет бесплатным, ведь ранее члены кооператива уже расплатились с организацией. Другое дело – регистрация земли. Надел считается собственностью муниципалитета, а кооператив лишь арендатор.

Поэтому для присвоения части участка, находящейся под отдельным строением, гражданину придется заручится одобрением местных властей. Затем арендатор выкупит ее согласно рыночной стоимости. Это касается всех ГСК, которые ранее не приватизировали территорию.

Можно воспользоваться ФЗ-93, т.е. «дачной амнистией», что упростит процедуру. Или стать покупателем земли, обратившись напрямую в муниципалитет.

Цена надела зависит от нескольких факторов:

  • расположение;
  • размер;
  • ценовая политика на местности.

Сумма указана в содержании кадастрового паспорта.

Местные власти обычно предоставляют разным организациям землю для арендного использования. Чтобы ежемесячно получать оплату. Это выгоднее. Поэтому муниципалитет может отказаться продать гражданину землю. Однако, такие действия противоречат нормам законодательства.

Приватизация самовольных построек

Человек сам воздвиг строение, не получив разрешение соответствующих инстанций. Для советского времени обычное дело. Необходимость регистрации всех объектов недвижимости, получение разрешения перед постройкой даже на своей земле – продиктованы современным законодательством. Это помогает государству отслеживать процессы строительства по стране.

Оформить можно гаражи, являющиеся частью местных кооперативов. Другие строения можно приватизировать, если согласен муниципалитет. Ведь на каждую постройку требуется разрешение.

Большинство владельцев самостроя откладывают регистрацию из-за отсутствия нужных документов у себя или у ГСК. Это чревато изъятием земли государством.

Что делать:

1. Собрать накопленные за время строительства и дальнейшей эксплуатации строения бумаги: чеки, договора с застройщиками (если имеются), показания соседей и прочее.

2. Посетить муниципалитет. Там объяснить ситуацию, запросить любые бумаги, связанные с землей, на которой гражданин возвел строение. Если надел государственный и зарегистрирован, выкупить его.

Если нет, и территория была бесхозной до ее нахождения гражданином, попросить муниципалитет оформить ее как часть госсобственности. После чего можно выкупить землю. Бывает, у территории имеется владелец, другой человек. Данные будут проверены, отправлены запросы.

3. Муниципалитет вправе назначить штраф за самостоятельное использование земли. Идеальным результатом станет получение разрешения – что ему выделена эта территория для осуществления строительства. Это возможно, если гражданин выплатит штраф и подтвердит длительный период эксплуатации территории. Если найдется другой хозяин, нужно договариваться уже с ним, чтобы выкупить надел.

4. Доказать право на законное пользование строением через суд. Однако, там гражданина могут привлечь как нарушителя закона, ведь он самовольно использовал недвижимость длительное время. Соответственно, не платил полагающиеся налоги.

Главное – договориться с муниципалитетом. Именно администрация выдает основные документы, касающиеся земли, при их отсутствии. Проще, когда человек участвовал в ГСК и оттуда получил гараж.

Самовольные строения оформлять сложнее. Надо восстанавливать полную картину.

Как изначально земля попала к гражданину, когда он возвел конструкцию и прочее:

· самострой находится на ничейной территории – тогда государство сначала приватизирует надел для себя;

· земля была заброшена, но имелся владелец – будут инициированы поиски и гражданину придется договариваться с нерадивым хозяином.

Если тот согласится продать, выяснить, регистрировал сам надел или нет. Если нет, сначала попросить оформить надел ему в Росреестре как собственнику, используя правоустанавливающие бумаги (завещание, договор продажи/обмена/дарения). Затем новый владелец продаст надел инициатору. Регистрация гаража станет следующим шагом.

Сколько стоит

Сама приватизация – бесплатна. Ее вправе выполнить участники ГСК, рассчитавшиеся с кооперативом за строение.

Однако, расходы будут и немалые:

· услуги нотариуса (по необходимости);

· госпошлина;

· оформление техпаспорта (работа инженера);

· выдача справок.

Если не оформлена земля (самострой на ничейной территории), надо выкупать ее у муниципалитета, оплачивать межевание (при отсутствии регистрации).

Сложность, длительность и дороговизна процедуры зависит от ее вводных данных. Проще, если ГСК имеет нужные документы (устав, протокол, свидетельство налогоплательщика). Сложнее оформлять самострой.

Нужен ли вам гараж в собственности так сильно или проще пользоваться арендой и дальше — решать вам.

[autor-bq]

Предыдущая

Наследственное правоДарственная на квартиру в 2021 году

Следующая

Недвижимость и ЖКХДарственная на дом в 2021 году

Проблема приватизации земельных участков, расположенных под гаражами, актуальна для многих владельцев транспортных средств. В основном подобные земельные участки являются собственностью муниципального образования. А собственник земельного участка может в любое время потребовать  снесение гаража.

Соответственно, в подобных случаях возникает необходимость приватизации. Закон тщательно регулирует порядок приватизации земельных участков, в том числе и земли под гаражом. Чтобы приватизировать земельный участок, необходимо собрать определенный пакет документов и пройти конкретную процедуру приватизации.

А какие правила действуют и что должен знать каждый из владельцев, прежде чем начать процесс приватизации?

Законные основания

Как уже указывалось выше, законодательство тщательно регулирует порядок и правила приватизации земли под гаражом. Чтобы начать процедуру приватизации, необходимо предъявить заявление в кадастровую палату с целью присвоения земельному участку кадастрового индивидуального номера.

Наличие государственной регистрации права собственности дает возможность:

  • заключить договор купли-продажи гаража и передать право собственности на гараж и земельный участок под ним третьему лицу;
  • передать недвижимое имущество по наследству;
  • заключить договор дарения и подарить гараж вместе с земельным участком третьему лицу.

Если гараж построен на земельном участке, который принадлежит государству или муниципальному образованию, то владелец не сможет заключить каких-либо сделок, объектом которых является гараж (в том числе договора купли-продажи или дарения).

Вышеуказанные действия не могут быть осуществлены до тех пор, пока владелец гаража не получит свидетельство о собственности.

Требуемые документы

Законодательство предусматривает перечень документов, необходимых для приватизации земельного участка под гаражом. При этом приватизация – процесс довольно сложный: необходимо “попотеть” и собрать довольно большое количество различных бумаг и справок.

К числу нужных для приватизации документов можно отнести следующие:

  • паспорт заявителя;
  • паспорта всех расположенных земельных участков, т.е участков, которые расположены под гаражом;
  • кадастровый паспорт;
  • письменное заявление-согласие каждого члена кооператива;
  • ксерокопии всех вышеуказанных документов;
  • протокол собрания участников кооператива.

Законодательство дает возможность приватизировать землю членам ГСК.

Для приватизации земельного участка необходимо наличие на нем строения, при этом строение не должно быть ветхим: оно должно быть гаражом, который может быть использован по назначению, т.е. в качестве парковочного места для транспортного средства

Собственник гаража также должен собрать определенные документы.

В частности, необходимо наличие:

  • справки о том, что земельный участок передан во временное пользование;
  • документа, подтверждающего наличие права владельца гаража на его строительство;
  • кадастровый паспорт;
  • заявления от собственника гаража;
  • квитанции об оплате госпошлины.

Если право собственности на гараж не оформлено и не получило государственную регистрацию, а также в том случае, если заявитель является членом кооператива, то ситуации осложнится, и для приватизации земельного участка под гаражом потребуются дополнительные документы. Например, может потребоваться предъявление устава кооператива, решения собрания участников и т.д.

Это основной список документов, которые понадобятся при приватизации земельного участка под гаражом.

Скачать образец заявления на приватизацию земельного участка

Скачать образец заявления на приватизацию гаража

Условия приватизации земли под гаражом

Нормативно-правовое регулирование предусматривает порядок приватизации земельного участка под гаражом и предусматривает определенные правила осуществления данного действия, которые представлены ниже.

Общий порядок

Прежде чем начать процедуру приватизации, необходимо иметь представление о порядке осуществления данного действия, а также о подводных камнях и возможных проблемах, с которыми может столкнуться гражданин.

Если заявитель собирается приватизировать гараж в гаражном кооперативе, в котором стены и фундамент являются смежными, то здесь могут возникнуть проблемы. В частности, приватизировать землю под подобным гаражом самостоятельно невозможно. Для этого понадобится коллективная регистрация, и соответственно участие всех владельцев.

Если приватизация земли под гаражом осуществляется в городе, то необходимо предъявить заявление в организацию, которая занимается управлением земельных ресурсов. Если же гараж расположен за пределами города, то заявление нужно предъявить органу местного самоуправления.

Прежде чем начать процедуру приватизации, желательно оформить право собственности на гараж: это сделает процесс приватизации более легким. В качестве документов,  подтверждающих право собственности на гараж, могут выступать договора купли-продажи или дарения.

Если в качестве объекта приватизации выступает земельный участок, на котором построены гаражи нескольких лиц, то в этом случае необходимо получить письменное согласие всех владельцев гаражей. При осуществлении раздела земельного участка необходимо указать границы каждого из разделенных участков, каждому из которых должен быть присвоен кадастровый номер.

Также необходимо помнить о том, что земельный участок не может быть приватизирован, если строение на нем носит временный характер. Соответственно, приватизация земли под гаражом возможна только в тех случаях, когда гараж невозможно перенести на другое место.

После выполнения вышеуказанных действий необходимо предъявить заявление и прикрепить перечень нужных документов. После рассмотрения заявления и пакета предъявленных документов уполномоченный орган принимает соответствующее решение, на основании которого заключается договор купли-продажи земельного участка.

Владелец гаража должен внести определенную сумму денег в качестве оплаты: без этого регистрация его право не получит государственную регистрацию. Размер внесенной им суммы зависит от кадастровой стоимости земельного участка.

Сроки и цена

Срок приватизации земельного участка зависят от многих различных факторов. Например, составление межевого или технического плана может затянуть данный процесс на несколько месяцев. Все зависит от специалиста, который осуществляет данные действия.

Но законодательство предусматривает  также определенные сроки, которые должны быть соблюдены. В частности, соответствующий государственный орган должен рассмотреть заявление и прикрепленные к нему документы в течение 30 дней с момента их получения.

А сколько стоит приватизация? Стоимость зависит от многих различных характеристик (например, расположение земельного участка, его параметры и т.д.). Но законодательство гласит, что цена земельного участка не может превышать заранее определенную кадастровую стоимость.

Кооператив

В соответствии с действующим законодательством член ГСК в 2021 году наделен преимущественным правом выкупа земельного участка под гаражом. Но в процедуре приватизации должны принять участие все владельцы гаражей данного кооператива.

Для осуществления приватизации необходимо предъявить следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности всех участников на гаражи;
  • копии паспортов дольщиков;
  • доверенность, если в процессе не участвует представитель кооператива;
  • документ, подтверждающий право пользования земельным участком;
  • свидетельство и сертификат, которые подтверждают факт регистрации кооператива.

После рассмотрения заявления и вышеуказанных документов, соответствующий государственный орган принимает решение, заключается договор купли-продажи. Но в этом случае право собственности на земельный участок получает кооператив. В дальнейшем каждый из членов может выкупить земельный участок под своим гаражом у кооператива.

Судебная практика

На практике возникают различные проблемы во время приватизации земельного участка под гаражом, о чем свидетельствует довольно “богатая” судебная практика.

Наиболее частой причиной предъявления искового заявления в суд является необходимость регистрации права собственности на гараж, ведь приватизировать землю можно только при наличии права собственности на гараж. А во многих случаях гараж является самовольной постройкой.

Прежде чем предъявить исковое заявление в вышеуказанной ситуации, необходимо собрать документы, которые свидетельствует о том, что именно заявитель является владельцем гаража, и строение не нарушает каких-либо законодательных требований и нормативов. Если гараж соответствует всем установленным стандартам и нормативом, а права и законные интересы третьих лиц не нарушены, то суд признает право собственности заявителя.

Следующая распространенная причина предъявления искового заявления в суд – получение отказа в приватизации земельного участка. В этом случае необходимо обосновать незаконность отказа и предъявить доказательства о том, что уполномоченный орган допустил нарушения действующего законодательства.

Из вышеуказанного следует, что законодательство тщательно регулирует порядок приватизации. При этом все владельцы, желающие зарегистрировать свои права на землю под гаражом, должны придерживаться установленных правил.

Договор приватизации должен содержать все сведения касательно объекта приватизации, а также лиц, приобретающих право собственности на него.

На каких условиях возможна платная приватизация квартиры, можно узнать здесь.

Читайте также тут о важных нюансах оформления приватизации квартиры.

Право собственности на гараж, который расположен на земельном участке возле дома, в ГСК, обязательно нужно оформлять. По результатам приватизации гражданам предоставляется документация, которая подтверждает право собственности на саму землю.

Рассмотрим подробней, как приватизировать земельный участок под гаражом в 2021 году.

Блок: 1/10 | Кол-во символов: 351
Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/privatizacija-zemli-pod-garazhom/

Что это такое?

Приватизация подразумевает переоформление прав собственности на часть участка, ранее выделенного группе граждан под гаражную застройку на условиях бессрочного пользования. Помимо этого, приватизации подлежат и участки, выделенные гражданам в индивидуальном порядке на условиях аренды, для возведения частных гаражей.

До момента оформления права собственности на землю под гаражом, этот участок находится в общем пользовании у всех членов кооператива, либо в срочном пользовании у гражданина-застройщика. Только регистрация прав на земельный надел под отдельным гаражным строением дает возможность в будущем распоряжаться указанными объектами (например, продавать третьим лицам). Для совершения приватизационных действий нужно учитывать следующие нюансы:

  • до обращения в регистрационные органы необходимо надлежащим образом оформить документы на ввод гаража в эксплуатацию, т.е. получить соответствующий документ у правления кооператива, либо зарегистрировать личную собственность;
  • для закрепления прав на землю нужно надлежащим образом формировать самостоятельный участок, т.е. определить его границы и ряд иных характеристик;
  • ЗК РФ устанавливает для владельца строения исключительное право для оформления прав на участок под ним, т.е. иные лица не смогут претендовать на получения этой земли в собственность.

После завершения строительства на гараж необходимо получить технический план, после чего обратиться в службу Росреестра для постановки на кадастровый учет и проведения регистрационных действий. Возможность приватизировать землю под оформленным гаражом наступает только в случае, если он выделен в виде отдельно стоящего сооружения (имеет самостоятельный выезд, отдельные стены и фундамент). Если гражданину принадлежит гаражный бокс, имеющий смежные стены и единый фундамент с иными гаражами в кооперативе, приватизация земли будет невозможна.

Общие сведения

В 2021 году действуют определенные законы, позволяющие оформить в кратчайшие сроки гараж и землю под ним в частную собственность.

По завершению процедуры передачи прав, участникам сделки предоставляется подтверждающая документация.

Иными словами, приватизация – это передача государственного имущества в частные руки. Участниками сделки могут выступать юридические и физические лица.

Требования

Получить права собственности можно одним из нескольких способов, а именно:

  • получить земельный участок в право собственности на безвозмездной основе (приватизировать);
  • продлить долгосрочное арендное соглашение.

Оба варианта влекут за собой необходимость в сборе документации.

Стоит дополнительно помнить о том, что принять участие в приватизации можно только 1 раз в жизни. Данное правило не распространяется на несовершеннолетних детей.

Если граждане до начала процедуры принимали ранее участие в получении прав собственности на иную разновидность недвижимости, то ему будет предоставлен отказ.

Приватизация участка под отдельным зданием

Для приватизации земельного надела под отдельным строением важно внимательно прочитать закон «о дачной амнистии». Позже он станет мощным оружием в ваших руках.

Образец выписки из реестра.

Согласно ему, каждый гражданин, доказавший неопределенные права на конкретный участок, вправе оформить его в собственность его по существенно упрощенной схеме. Также он имеет право узаконить постройки на участке, включая и гаражный бокс.

Если от вышестоящих органов последует отказ в упрощенной приватизации и владельца гаража попросят оформлять землю согласно принятым в кооперативе нормам, можно сразу обращаться в суд.

Закон действует до года, и предполагает упрощенную процедуру оформления недвижимого имущества и участков под ним, использующихся собственником с целью ведения хозяйства.

Чтобы одновременно провести приватизацию и участка под гаражом, и самой постройки по данному закону, следует предоставить в Росреестр документ, где подтверждена законность выделения надела земли. К примеру, договор о передаче земельного надела в использование на неограниченный период времени, решение местных органов власти и так далее.

Процесс небыстрый – от подачи заявления до окончательного его рассмотрения обычно проходит несколько месяцев, а процесс практически всегда сопровождается различными проволочками – бюрократия дает о себе знать.

Как приватизировать землю под гаражом?

Теоретически приватизировать землю может каждый. То есть, кто-то захотел купить именно эту землю. По закону, по документам она принадлежит государству. Что, вроде бы дает право перевести в частную собственность.

Но на деле преимущественное право приватизации земли под постройкой имеет хозяин этого строения. В данном случае — гаража. Согласно действующему законодательству это приоритетное право принадлежит также владельцам частных и дачных домов, хозяйственных построек.

Возникает закономерный вопрос: как приватизировать землю под гаражом, если гаражная постройка едина, стены между боксами общие и один фундамент на все гаражи. В этом случае пайщики ГСК приватизируют землю как долевую собственность.

Необходимые документы

Приватизация земли под гаражно-строительный кооператив и индивидуальный гараж имеет несколько отличий в оформлении. Связано это с тем, что земля под боксы приватизируется с правом общей собственности, а на отдельно стоящий гараж — право собственности оформляется на одного человека.

На индивидуальное строение и землю под ним распространяется так называемая «дачная амнистия». Пайщики должны сами получать всю техническую и кадастровую документацию на свои гаражи. Преимущество их в том, что дорогостоящая услуга кадастрового инженера делится на всех дольщиков кооператива.

В среднем приватизация длится от месяца до двух. Разница во времени есть и при вышеуказанных способах оформления. Если гараж и участок оформляется одним собственником, то подготовка документов зависит только от него.

Если коллективом пайщиков гаражного кооператива — то в этом случае сначала собирается общее собрание, итоги которого регистрируются и используются в качестве дополнительных документов.

Образец протокола собрания членов ГСК:

В гаражном кооперативе

Первый этап приватизации участка под гаражом — это установить свое право на этот гараж. Тогда вы автоматически получаете преимущество для совершения последующих действий. Во-первых, нужно заручиться согласием собственника участка. Скорее всего, придется посетить местную администрацию, поскольку по большей части все «гаражные» земли — муниципальные.

Для того, чтобы оформить землю в собственность в гаражном кооперативе, нужно перевести ее из одного статуса в другой: из коллективной в общую и неделимую. Для этого проводится коллективное собрание, в котором принимают участие все владельцы гаражей. После оформления протокола нужно изложить коллективную просьбу о переводе земли в долевую собственность.

Алгоритм получения прав на земельный участок под гаражом следующий:

  1. Написать заявление в местный муниципалитет, поскольку земля гаражного кооператива, скорее всего, находилась в аренде.
  2. Рассмотрение заявления продолжается в течение месяца. За это время администрация должна подготовить соответствующий договор. Земля может отдаваться или на возмездной основе: 1-20% от кадастровой стоимости.
  3. После заключения договора нужно обращаться в Росреестр. Через этот госорган происходит регистрация права собственности на все объекты недвижимости.
  4. Уплатить госпошлину.
  5. Получить документы на право владения земельным участком.

Для этого требуются следующие документы:

  • протокол собрания участников ГСК;
  • реквизиты организации и ее устав;
  • выписка из госреестра;
  • бумаги, подтверждающие факт передачи земли.

Если для регистрации потребуется кадастровый паспорт, то оформить его всем вместе гораздо проще. Нужно обратиться в кадастровую компанию для проведения процедуры межевания земли.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Отдельное строение

Для того, чтобы оформить гараж в собственность, нужно сделать межевание земли за свой счет. Процедура очень дорогая и многим не по карману. Учитывая это, государство идет навстречу владельцам гаражей и садовых участков. Для этого объявлена дачная «амнистия», которая затрагивает владельцев дачных домиков и индивидуальных гаражей.

Она предполагает упрощенную процедуру приватизации. Если земельный участок был получен в пользование до 2021 года, то вы подпадаете под эту программу. «Амнистия» была продлена до начала марта 2021 года.

Вам понадобятся следующие документы:

  • свидетельство о собственности на гараж и справка из БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • любой имеющийся документ на землю (договор пользования или аренды);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если вы одновременно подаете документы на гараж и землю, у гражданина не может быть свидетельства о праве собственности. В этом случае он подает те документы или справки, которые есть в наличии. Обязательно нужно обратиться в муниципалитет с заявлением. Ведь именно ему пока и принадлежит земля.

Кадастровый паспорт на гараж

Куда обращаться?

Нужно ли посещать какие-то учреждения и в каком порядке это лучше сделать? Начнем с конца. На самом последнем этапе, когда все документы будут собраны, вам нужно зарегистрировать свое право на землю в Росреестре. Иногда для окончательного решения требуются не справки и документы, а решение суда.

Росреестр — это государственное учреждение федерального уровня, которое создано для того, чтобы регистрировать право собственности на все объекты в стране. Документы можно подать через местное отделение Росреестра, а также посредством МФЦ. Сейчас набирает обороты другой популярный способ подачи заявлений в этот орган — электронным способом.

Образец платежного документа для уплаты государственной пошлины за регистрацию прав.

Какие еще учреждения потребуется посетить:

  • ФНС (федеральная налоговая служба);
  • БТИ (бюро технической инвентаризации);
  • банк.

Отделение ФНС информирует о том, с участка какого размера выплачиваются налоги. А предоставляются сведения об их сумме. В БТИ можно получить данные о технических характеристиках самого строения. В банке необходимо получить нужные квитанции об оплате услуг.

Сколько стоит процедура?

Сколько стоит процедура приватизации? Согласно закону о приватизации, это мероприятие было декларировано как бесплатное. Но все мы знаем, что оформление документов не может быть абсолютно бесплатным. А иногда, как, например, в случае с межеванием, составляет солидную сумму.

Еще одной платной услугой является оформление справок из БТИ. Этот вид информации оценивается от 2021 до 2021 тысяч рублей. К тому же при оформлении юридически значимых документов взимается госпошлина. По закону она не является платой за процедуру.

Государственная пошлина за регистрацию права составляет одну тысячу рублей для индивидуального оформления и 15 000 — для юридических лиц.

Для того, чтобы узнать, появилась или нет информация в Росреестре, можно сделать выписку из ЕГРН или бесплатно посмотреть информацию на публичной карте Росреестра. С 2021 года не выдаются Свидетельства о государственной регистрации права на землю.

Их заменяет выписка из ЕГРН. Можно также получить информацию через выписку из роскадастра (изготовить как сам кадастровый паспорт, так и выписку из него). Только эти документы являются подтверждением того, что вы являетесь собственником этого объекта недвижимости.

Необходимые документы

Подготовкой документов обычно занимается председатель кооператива. Пакет с бумагами формируется исходя из обстоятельств приватизации.

Перечень документов:

  • заявление о переводе земли в долевую собственность;
  • копия + оригинал паспорта;
  • справка от ГСК о полном погашении паевого взноса за гараж;
  • учредительный договор кооператива;
  • налоговые и иные документы на ГСК;
  • устав кооператива;
  • копия протокола общего собрания;
  • документ, подтверждающий передачу земли в пользование ГСК (например, договор аренды или акт о бессрочной передаче участка);
  • заключение о вводе гаража в эксплуатацию;
  • список участников процедуры (коллективной);
  • квитанция об оплате госпошлины (при обращении в Росреестр).

Заявка подается сразу в две инстанции: вначале в департамент жилобеспечения, а затем в Росреестр или ГБУ «Мои документы». Если все сделать правильно, то земельный участок в гаражном кооперативе перейдет в долевую собственность на общих основаниях.

Приватизация для пенсионеров

Чаще всего вопрос приватизации гаража и земли под ним интересует именно людей преклонного возраста. Неудивительно, ведь без приобретения прав на земельный участок и гараж на нем не получится оставить данное имущество в наследство.

У пенсионеров земельные наделы обычно находятся во владении много лет, оформление прав на участок является бесплатным.

Независимо от возраста, владельцы отдельно стоящих гаражей подпадают под действие дачной амнистии, благодаря чему процесс приватизации в разы упрощается, и требуется минимум посещений Росреестра и требуемой документации.

Стоимость, расходы

Земельный участок под гаражом переходит в частную собственность на безвозмездной основе. Но, как уже было сказано выше, только в том случае, если надел был получен в пользование до октября 2021 года. Остальные случаи – пример выкупа земли по ее кадастровой стоимости.

Приватизировать землю под гаражом в ГСК полностью бесплатно не получится. Основные расходы связаны с уплатой госпошлины и проведением межевания территории.

Стоимость:

  • получение техпаспорта на гараж + межевание участка – от 5 000 рублей и выше;
  • государственная пошлина за выдачу выписки из ЕГРН – 2 000 рублей;
  • нотариальные расходы – от 200 рублей.

Неоспоримое преимущество – отсутствие платы за землю, полученную от администрации до октября 2021 года. Поэтому, если вы хотите оформить участок в собственность от ГСК, желательно не затягивать.

Сроки

Приватизация земли под гаражом считается довольно длительной процедурой. Как показывает практика, не все зависит от заявителей – порой сроки сдвигаются из-за перебоев в работе государственных органов. Затягивание сроков можно обжаловать вышестоящему начальству органа или через суд.

Примерные сроки:

  1. Рассмотрение заявления в администрации – от 30 до 60 дней.
  2. Межевание – от 2 недель до месяца.
  3. Регистрация прав в Росреестре – от 10 рабочих дней (не считая праздников и выходных).

Общий порядок перевода земли в долевую собственность укладывается в 2-3 месяца, но в некоторых случаях время может быть меньше.

Земля под отдельным строением

Итак, мы выяснили, что приватизация земли под гаражом в кооперативе – это оформление долевой собственности с выделением конкретных долей. Существует и второй вариант: приватизировать землю под одиночным строением гаражного типа. Здесь придется действовать без участия председателя ГСК, но зато можно сполна воспользоваться «дачной амнистией» и сэкономить.

Возникает вопрос, что принято считать отдельным строением?

  • гараж не должен иметь смежных сторон с соседними боксами;
  • отдельный фундамент;
  • собственные подъездные пути.

Одним словом, это гаражи в пределах придомовой территории, например, недалеко от многоквартирного дома или в сельской местности. При этом постройки могут располагаться рядом друг с другом – придется договариваться с другими владельцами гаража.

Условия приватизации по «дачной амнистии» практически не отличаются от описываемых выше:

  1. Владелец гаража заказывает кадастровые работы.
  2. Обращается напрямую в Росреестр.
  3. Предъявляет акт о передаче земли в бессрочное пользование под ИЖС.
  4. Получает выписку из ЕГРН и становится собственником.

Срок оформления сокращается до 10-14 дней, в зависимости от графика работы регистрирующих органов. Современная приватизация земли по «дачной амнистии» – это самый удобный и быстрый способ стать владельцем недвижимости.

Преимущества

Основными преимуществами приватизации принято считать:

  • отсутствие возможности у кого-либо лишать земельного участка и непосредственного строения на ней;
  • при наличии прав собственности можно по своему желанию недвижимость продавать, передавать в дар, сдавать в аренду;
  • имущество передается по наследству;
  • отсутствие возможности оспорить право собственности.

Иными словами, таким видом недвижимости можно распоряжаться на свое усмотрение, причем не бояться за то, что его могут в любой момент отнять.

На видео об оформлении недвижимости в собственность

Приватизация земли под гаражом необходима для надлежащего оформления участка в собственность, что позволит владельцу не только пользоваться, но и распоряжаться этим объектом. Для приватизации необходимо иметь подтвержденное право собственности на гараж, после чего возникает основание для оформления документов и на землю.

Что это такое

Приватизация подразумевает переоформление прав собственности на часть участка, ранее выделенного группе граждан под гаражную застройку на условиях бессрочного пользования. Помимо этого, приватизации подлежат и участки, выделенные гражданам в индивидуальном порядке на условиях аренды, для возведения частных гаражей.

До момента оформления права собственности на землю под гаражом, этот участок находится в общем пользовании у всех членов кооператива, либо в срочном пользовании у гражданина-застройщика. Только регистрация прав на земельный надел под отдельным гаражным строением дает возможность в будущем распоряжаться указанными объектами (например, продавать третьим лицам). Для совершения приватизационных действий нужно учитывать следующие нюансы:

  • до обращения в регистрационные органы необходимо надлежащим образом оформить документы на ввод гаража в эксплуатацию, т.е. получить соответствующий документ у правления кооператива, либо зарегистрировать личную собственность;
  • для закрепления прав на землю нужно надлежащим образом формировать самостоятельный участок, т.е. определить его границы и ряд иных характеристик;
  • ЗК РФ устанавливает для владельца строения исключительное право для оформления прав на участок под ним, т.е. иные лица не смогут претендовать на получения этой земли в собственность.

После завершения строительства на гараж необходимо получить технический план, после чего обратиться в службу Росреестра для постановки на кадастровый учет и проведения регистрационных действий. Возможность приватизировать землю под оформленным гаражом наступает только в случае, если он выделен в виде отдельно стоящего сооружения (имеет самостоятельный выезд, отдельные стены и фундамент). Если гражданину принадлежит гаражный бокс, имеющий смежные стены и единый фундамент с иными гаражами в кооперативе, приватизация земли будет невозможна.

Как приватизировать

Если помещение для размещения автомобиля входит в единый гаражный комплекс кооператива, приватизация земли будет возможна только в долевую собственность всех владельцев. Для этого инициативная группа членов ГСК должна обратиться за изготовлением межевого плана на единый участок, после чего он будет поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в ЕГРН. Все владельцы гаражей получат право общей долевой собственности на единый участок, а размер доли будет определен соразмерно площади гаражного помещения.

Нужно учитывать, что регистрация долевого права на землю под ГСК допускается в безвозмездном порядке, если участок был предоставлен до вступления в силу ЗК РФ, т.е. до октября 2021 года. Если земельный надел выделялся из муниципального фонда после указанной даты, за переоформление прав на землю придется перечислить выкупную стоимость. Размер платежа будет определен исходя из показателей кадастровой стоимости на данный земельный участок.

Для оформления прав на землю под самостоятельно возведенным гаражом или отдельно стоящим строением в составе ГСК все необходимые действия выполняет сам владелец. Для этого нужно руководствоваться следующим алгоритмом действий:

  1. необходимо получить документ, подтверждающий завершение строительных работ и ввод гаража в оборот – такую справку могут выдать в правлении кооператива (для этого должна быть пройдена регистрация гаражного строения в местных органах власти), либо гражданин получает технический план и сам регистрирует гараж;
  2. на основании правоустанавливающего документа на гаражное строение, нужно обратиться к кадастровому специалисту — инженеру, который определит границы отдельного участка и согласует их с владельцами смежных наделов;
  3. после согласования границ будет изготовлен межевой план, который является основанием для постановки земельного объекта на учет в кадастровых органах и регистрации права;
  4. на основании межевого плана оформляется заявление в местный орган власти для приватизации земли путем выкупа (ЗК РФ предусматривает множество случаев освобождения от выплаты выкупной цены при строительстве частных гаражей);
  5. с договором и межевым планом необходимо обратиться в службу Росреестра или Многофункциональный центр для учетных действий и регистрации.

До декабря 2021 года обращение к кадастровому инженеру при оформлении прав на землю под гаражом было необязательно. Гражданин мог самостоятельно заполнить декларацию на гаражное строение и схему на участок, после чего регистрационные органы выдавали свидетельство о праве. В настоящее время, по правилам Федерального закона № 218-ФЗ, все действия осуществляются только после обращения к инженеру и получения межевого плана.

Основанием для изготовления межевого плана будет являться договор аренды с муниципалитетом, согласно которому предоставлялась земля под строительство. Нужно учитывать, что превышение размеров участка при возведении гаражного строения может создать множество сложностей, так как в этом случае согласовать границы со смежными участками будет проблематично без обращения в суд.

Какие нюансы могу возникнуть при регистрации права на отдельно стоящее гаражное строение? Если владелец гаража получил участок именно с целью строительства, ему не нужно выкупать землю через аукцион, в большинстве случаев земля будет переоформлена безвозмездно. Если целевое назначение земли было иным, может потребоваться его изменение через местный орган власти. Эта процедура может продлиться до 30 дней, поэтому регистрация права собственности неизбежно затянется.

В ряд случаев приватизация вообще будет невозможна, если земля под гаражом не предназначена для передачи в собственность частным лицам. Эти случаи определяются исходя из требования Правил застройки  землепользования, которые утверждаются каждым муниципальным образованием. При таких обстоятельствах гражданину придется регулярно продлевать срок действия договора или добиваться изменения категории земли и вида разрешенного пользования.

Если по условиям землепользования приватизация будет проводиться на платной основе, цена участка будет определена не по итогам торгов, а на основании кадастровой стоимости. Для проведения регистрационных действий будет нужно представить платежное поручение об оплате все стоимости по договору купли-продажи (при безвозмездной приватизации это условие будет указано в тексте договора о передаче земли).

Итогом обращения в службу Росреестра будет являться внесение данных о земельном наделе в госреестр ЕГРН и выдача соответствующего правоустанавливающего документа – выписки из ЕГРН. После его получения гражданин сможет распоряжаться гаражным строением и участком под ним, по собственному усмотрению. 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: