Рекомендации, как оформить покупку гаража

Несмотря на повышенную популярность покупки жилых помещений, существует еще один тип недвижимого имущества, на который также нужно оформлять официальное право собственности. Гаражи выступают в качестве универсального места, в котором можно хранить не только личное транспортное средство, но также и многие другие вещи.

Стоит отметить, что граждане Российской Федерации мало осведомлены о правилах оформления прав на гаражи, выполненные из металлических конструкций и находящиеся в соответствующих кооперативах. Для осуществления операции потребуется подготовить определенный пакет документации.

Для понимания того, как правильно оформить покупку гаража, необходимо ознакомиться с отсылками на законодательные акты, с обязательными бумагами, с нюансами проверки прав собственности у продавца, с порядком официальной подачи, с требованиями, предъявляемыми к сторонам и с пошаговой инструкцией процесса.

Важные моменты

Отсылки на законодательные акты

Гараж представляет собой постройку, возведенную на капитальном фундаменте. Это прямо указывает на факт принадлежности объекта к недвижимому имуществу. В 2021 году сделки по покупке или продаже регламентируются положениями статей 130 и 131 действующего Гражданского Кодекса РФ.

Реализовать рассматриваемый объект может только человек, выступающий в качестве непосредственного собственника. Перед совершением сделки рекомендуется проверить наличие у владельца специального свидетельства, подтверждающего право на собственность. Получить такую информацию можно без ведома продавца в любой территориальной регистрационной службе.

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Для этого требуется сформировать и подать заявление в местный орган, занимающийся регистрационными операциями, которые, в свою очередь, осуществляют деятельность в соответствии со статьей 7 Федерального Закона №122.

В обязательном порядке нужно приложить к заявлению сопровождающую документацию, в которую входит копия квитанции об оплате государственной пошлины и копия гражданского паспорта РФ.

Представители контролирующей инстанции дадут ответ по интересующему вопросу в течение 5 рабочих дней.

Кадастровый паспорт на гараж в ГСК

Обязательные документы

Для покупки гаражного объекта нужно подготовить следующие документы:

  • паспорта сторон сделки;
  • подготовленный проект соглашения – стороны могут заключить договор еще до передачи документации для регистрации, но представители Росреестра не рекомендуют делать это без их участия;
  • справка, подтверждающая оплату государственной пошлины в полном размере;
  • кадастровый паспорт на имущественный объект – документ не нужно передавать только в тех случаях, если ранее уже была проведена регистрация в Росреестре;
  • свидетельство о праве собственности на гараж или земельный участок;
  • приемочный акт (если первоначальным соглашением предусматривается его формирование).

Проверка права собственности

Еще до непосредственного составления соглашения, по которому производится купля-продажа, нужно убедиться в том, что продающая сторона имеет право на распоряжение собственностью. В противном случае время покупателя будет потрачено зря.

Официальные права собственности могут быть подтверждены с помощью специального свидетельства, которое выдается государственным реестром, или удостоверением из БТИ.

Важно помнить о том, что при отсутствии соответствующего документа, он должен быть обязательно оформлен как можно быстрее.

При нахождении гаража в ГСК для получения рассматриваемого документа потребуются следующие бумаги:

  • гражданский паспорт РФ;
  • удостоверение члена гаражного кооператива;
  • квитанция о полной выплате пая;
  • кадастровая документация на объект;
  • свидетельство об оплате пошлины.

В случаях, если имущественный объект располагается на земельном участке, выделенном муниципалитетом под индивидуальные нужды или для ведения подсобного хозяйства, то потребуются следующие документы:

  • декларация о гараже, заполненная по установленному образцу;
  • свидетельство, подтверждающее факт того, что земля может быть использована для таких нужд;
  • квитанция о погашении государственной пошлины.

Справка о членстве в ГСК

Официальная подача

После получения информации о наличии прав собственности рекомендуется узнать об основаниях приобретения гаражного объекта. Продавец должен быть в обязательном порядке держателем соглашения о дарении или о купле-продаже, которые могут подтвердить, например, факт членства в кооперативе. Дополнительно важно проверить оплату пая, вступительных и ежегодных взносов.

Только после этого можно начинать официальное оформление сделки. В соответствии с законодательными нормами покупку гаража можно не осуществлять в нотариальном порядке. Все соглашения формируются сторонами самостоятельно и затем предоставляются в компетентные органы для регистрации. Что касается

доверенностей

, то они согласуются исключительно в письменной форме.

Полноправным владельцем гаража можно стать только после прохождения процедуры регистрации недвижимого имущества.

Для этого предоставляется следующий пакет документов в компетентные муниципальные или государственные органы:

  • соглашение о купле-продаже;
  • передаточный и приемочный акты — Скачать акт приема-передачи гаража между физическими лицами;
  • первоначальное свидетельство о регистрации;
  • документальное основание приобретенных прав — Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца;
  • согласие супруга, если гараж находится в совместной собственности семьи.

Скачать образец заявления супруга или супруги на продажу гаража

Образец договора о купле-продаже гаража:

Варианты приобретения

Существует несколько вариантов покупки гаража:

Если объект находится в кооперативе
  • Находящиеся в кооперативах гаражи являются довольно привлекательным вариантом. Единственным недостатком является то, что объекты располагаются на арендованных гаражным объединением земельных участках. Другими словами, происходит покупка не столько гаража, сколько членства в ГСК.
  • Новый собственник имущественного объекта после передачи денежных средств в пользу старого, должен стать членом кооператива путем подачи заявления. При этом после совершения покупки частное лицо не становится полноправным владельцем. Это обуславливается тем, что после истечения срока аренды земельного участка гараж может быть демонтирован на основании постановления местного муниципалитета.
Если нет документации на объект
  • Этот формат сделки может по праву считаться самым непредсказуемым и опасным. Даже несмотря на то, что законодательство запрещает самовольное строительство, сделки с такими гаражами проводятся с завидной регулярностью. Рекомендуется не совершать такие операции, хотя варианты для узаконивания постройки все же существуют.
  • Конечно, после приобретения самостоятельно возведённого объекта, у покупателя не будет никаких прав собственности и, следовательно, никаких гарантий сохранения гаража в будущем.
  • Целесообразно приобретать в данном случае только те объекты, которые были выполнены изначально из металлических конструкций. Это важно особенно для случаев возникновения конфликтных ситуаций, из-за которых гараж может быть размещен на другом участке земли.
Если объект расположен на приватизированном земельном участке Каждый конкретный автолюбитель расценивает факт покупки гаража в качестве долгосрочного приобретения, оформленного на законных основаниях. Именно поэтому рекомендуется выбрать предложение о продаже гаража, который располагается участке земли, по которому была проведена приватизация.

Важно обратить особое внимание на факт того, что в обязательную документацию в данном случае входят следующие бумаги:

  • кадастровый акт — Скачать кадастровый акт;
  • технический паспорт, регистрируемый в БТИ — Скачать образец технического паспорта;
  • договор, заключенный между заинтересованными сторонами.

Образец акта приема-передачи гаража

Как без проблем оформить покупку гаража

Требования к продающей стороне

Перед оформлением сделки нужно наладить контакт с продавцом, в качестве которого может выступать только непосредственный собственник гаража.

Желательно не покупать постройку у лица, представляющего интересы владельца по доверенности. Это может быть обусловлено тем, что продавцами зачастую являются довольно подозрительные граждане. Подобные сделки не так часто заканчиваются благополучно для покупателя.

Важно обратить особое внимание на факт того, что наиболее безопасным вариантом является покупка объекта из первых рук.

В случае, если фактический владелец не располагает нужным пакетом документации о правах собственности, он обязуется предоставить в пользу второй стороны следующие бумаги:

  • свидетельство, по которому недвижимость была ранее зарегистрирована в ГСК;
  • копию технического паспорта;
  • кадастровый паспорт.

Скачать кадастровый паспорт помещения

В случаях, если права собственности документально подтверждены, то справки из ГСК и БТИ не потребуются. Действующий владелец мог получить гараж на основании дарственной – в такой ситуации он должен предоставить покупателю подлинник соглашения о передаче гаража в дар. Регистрация сделки проходит в МФЦ или Росреестре.

Детали заключения договора

Для того, чтобы договор смог получить официальную юридическую силу, в нем нужно обязательно прописать следующий набор сведений:

  • паспортную информацию сторон, участвующих в процессе;
  • свидетельство об официальной покупке недвижимости, с помощью которого могут быть установлены характеристики продаваемого объекта, включая его фактическое место расположения, порядковый номер, наличие подвала, общий метраж и так далее;
  • условия совершения расчета, например, до или после официального оформления сделки;
  • данные о совершенных ранее платежах – авансе;
  • условие о том, на кого возлагается обязательство по оплате государственной пошлины и прочих расходов, нужных для того, чтобы сделка была официально завершена;
  • возможные риски и фактические сроки передачи имущественного в руки нового владельца;
  • ссылки на нормы гражданского законодательства для регламентации возможных проблемных ситуаций.

Стоит отметить, что при отсутствии пометки в договоре о сроке передачи гаража федеральным законодательством устанавливается максимальный срок в полгода с момента подписания договора всеми заинтересованными сторонами.

Пошаговая инструкция

Правильный порядок действий имеет следующий вид:

  • сбор необходимого пакета документации и его передача в руки покупателя;
  • если у рассматриваемого имущественного объекта есть несколько собственников, то важно оформление их согласия на осуществление операции в письменном виде;
  • обращение в территориальный отдел БТИ для получения справки с информацией об инвентаризационной стоимости объекта;
  • заключение соглашения о купле-продаже — Скачать бланк договора купли-продажи гаража;
  • получение продавцом указанной в договоре суммы денежных средств и составление заверенной подписями расписки о получении;
  • составление передаточного акта – это не является обязательной процедурой, но рекомендуется для минимизации возможных рисков в будущем.

Сроки, пошлины и прочие советы

После обращения заинтересованных сторон в отдел государственной регистрации, предоставленное заявление будет рассматриваться в течение месяца. Однако стоит учитывать, что при возникновении проблем с документацией такой установленный срок может быть автоматически увеличен до 60 дней. Необходимо также выплатить государственной пошлины. Ее размер в 2021 году составляет 200 рублей.

Для понимания того, как с документами оформить покупку гаража, нужно воспользоваться следующими советами.

Рекомендуется воздерживаться от совершения сделок по гаражам, которые не были юридически оформлены прошлыми собственниками. По возможности рекомендуется обращаться к продавцам, которые уже прошли регистрационную процедуру. В противном случае покупатель будет вынужден потратить много времени, сил и средств для узаконивания постройки.

Важно избегать совершения сделок по гаражам, расположенным на незарегистрированных земельных участках. Строение может быть признано незаконным местным муниципалитетом или компетентными органами государственной власти.

Надстройка над гаражом

не требует узаконивания исходя из законодательства РФ.

Здесь читайте, как оформить гараж в ГСК в собственность.

Также узнайте, как узаконить металлический гараж без документов.

Рекомендации, которые могут Вам помочь найти любой, даже самый сложный объект:

  • если Вы ищете дачный участок, то введите его наименование в окне «улица» не используя кавычек (например, Рыбачий-12);
  • номер участка СНТ вставляйте в окно «квартира» или «корпус»;
  • сделайте поиск более обширным: сам населённый пункт не стоит указывать;
  • внесите информацию об улице, номере дома, корпуса и квартиры (если есть);
  • не используйте букву «Ё». Вместо неё попробуйте написать букву «Е»;
  • в сложных названиях, особенно когда улица названа в честь кого-то, используйте ключевые слова, например: улица Фридриха Энгельса — напечатайте просто Фридриха.

Вернуться к поиску >

Покупка гаража относится к сделкам, связанным с недвижимостью, поэтому к оформлению документации необходимо отнестись серьёзно. Торговая сделка совершается по установленному законом порядку — во многом процедура покупки будет зависеть от того, позаботился ли владелец о закреплении собственного права на владение имуществом. Покупка гаража в кооперативе или на отдельном земельном участке имеет особые нюансы оформления документации, поэтому предварительно необходимо ознакомиться с некоторыми тонкостями формирования и проведения сделки по купле и продаже подобных объектов.

Содержимое страницы

Как переоформить гараж в собственность

Прежде чем начать стандартную процедуру переоформления гаража и собирать подтверждающую документацию на право пользования объектом, необходимо выяснить, является ли строение недвижимым имуществом. Если строение можно легко переместить, то есть он не имеет закреплённого фундаментального основания, конструкция не будет относиться к категории недвижимого имущества (чаще всего к такому типу построек относят металлические боксы, которые легко можно переместить на другое место).

Гаражная постройка, неразрывно связанная с участком земли, то есть имеющая основательно закрепленный фундамент, относится к категории недвижимого имущества, и оформление документации будет проходить в соответствии с некоторыми особенностями данной категории строений.

Стандартная передача прав собственности может происходить следующими способами:

  • гаражное строение можно передать родственнику или любому человеку при оформлении договора дарственной;
  • продажа гаража с оформлением соответствующей документации;
  • передача по наследству при помощи оформления завещания.

Важно! Раньше существовала возможность произвести обмен гаражами без документации. Сейчас подобную сделку можно заключить только путем оформления всех договорных обязательств процедуры купли-продажи.

Сделка обязательно регистрируется — составляется договор и подписывается обеими сторонами. Согласно договорным данным, осуществляется передача денежных средств, и только после этого происходит общая регистрация имущества в Росреестре и формируется документ, подтверждающий право собственности.

Все необходимые документы при покупке гаража заранее подготавливает та сторона сделки, которая официально отчуждает право собственности на гаражное имущество (продавец).

Как проверить гараж перед покупкой

Перед совершением покупки следует проверить объект сделки по разным параметрам. Нижеприведенные советы помогут выбрать наиболее практичный вариант и избежать ошибок:

  1. Необходимо обязательно проверить техническое состояние приобретаемого гаражного помещения. Предварительно следует детально оценить габариты — стандартная гаражная конструкция имеет установленные технической документацией размеры не менее 6,5X3,5, так как в подобном помещении можно без труда разместить легковой автомобиль.
  2. Важно! Если гараж имеет габаритное решение менее установленного параметра, некоторые марки машин могут не поместиться в данную конструкцию, к примеру внедорожники или модели бизнес-класса.

  3. Также следует обратить внимание на материал, из которого выполнен гараж — оптимальным решением станут конструкции из кирпича. Предварительно необходимо проверить стены на наличие значительных трещин, а также других весомых дефектов, которые в дальнейшем могут привести к разрушению помещения. Особое внимание следует обратить на наличие вентиляционной системы, отсутствие которой может привести к образованию коррозии в результате повышенной влажности в помещении.
  4. Помимо визуального осмотра конструкции, необходимо детально ознакомиться с официальной документацией на гаражное имущество, чтобы заранее знать, возможно ли законно заключить сделку. Прежде всего необходимо выяснить, является ли гараж объектом недвижимости. Согласно статье 130 ГК РФ, стандартная гаражная постройка должна иметь фундамент и неразрывно быть связана с земельным участком — только тогда гараж будет являться официальным объектом недвижимости.
  5. Также необходимо выяснить, является ли бокс приватизированным. В случае если процедура приватизации была произведена, необходимо поинтересоваться у собственника о наличии следующих стандартных документов:
  • специального акта общего кадастра, который детально подтверждают, что земельный участок является официальной собственностью владельца;
  • у продавца должен быть в наличии обязательно оформленный и зарегистрированный в БТИ технический паспорт;
  • в наличии должен быть официально оформленный общий план земельного участка, на котором расположено реализуемое гаражное помещение.

Важно! Если бокс находится на участке, который является неприватизированным и переданным в аренду собственнику, новый владелец конструкции имеет право в законном порядке оформить на себя существующий арендный договор. Данную процедуру необходимо произвести сразу же после покупки.

При покупке гаража оформление документов должно происходить в соответствии с установленными законодательством правилами при присутствии нотариуса.

Какие документы нужны при покупке гаража

Существует обязательный перечень документации, который необходим для грамотного оформления официальной покупки гаража:

  • оригинальное свидетельство, подтверждающее официальное право пользования имущественным объектом;
  • личный паспорт продавца;
  • согласие на оформление покупки от супруга — данное соглашение должно быть обязательно оформлено в установленном нотариальном порядке;
  • договорное соглашение о совершении сделки купли-продажи;
  • все необходимые кадастровые свидетельства;
  • официальный акт приема-передачи гаражной конструкции в собственность другому лицу.

Покупка кооперативного гаража имеет индивидуальные нюансы оформления. Для правильного совершения сделки необходимо собрать весь перечисленный список документов и дополнительно взять следующие справки из органов БТИ:

  • специальная выписка из госучреждения, которая отражает общую инвентаризационную стоимость объекта;
  • справка, которая подтвердит отсутствие любых долговых обязательств по недвижимости (отсутствие неоплаченных квитанций по членским взносам, а также коммунальным платежам);
  • общетехнический, а также кадастровый паспорт на продаваемую недвижимость.

Важно! Продавец гаражной конструкции может реализовать имущество без оформления документации на право собственности. В данном случае будущий владелец будет признан только членом гаражного кооператива с присвоением официальных обязательств по выплатам взносов.

Госпошлина в 2021 году

При оформлении сделки важно предварительно заплатить установленную законом госпошлину, которая составляет 2021 руб. Без уплаты и наличия подтверждающей платежной документации дальнейшее оформление сделки невозможно. Государственную пошлину можно оплатить при помощи операциониста банка при личном посещении банковского учреждения, а также через стандартное терминальное обслуживание. Сайт госуслуг также предоставляет возможность оплаты платежной квитанции — для этого потребуется предварительная регистрация и пароль.

После оплаты необходимо сохранить чековую квитанцию, подтверждающую факт внесения госпошлины. Данный документ специалисты потребуют предъявить в регистрирующих органах. Платежный документ необходимо получить до совершения сделки.

Как оформить покупку гаража

Общая нотариальная регистрация сделки производится в обязательном порядке. Для этого используется особое соглашение о приобретении, которое должно быть оформлено в виде договорного документа, где должны быть прописаны детальные характеристики гаражного имущества. Вся документация оформляется в нотариальном порядке с предварительной проверкой прав собственности продавца на гаражное строение.

Продавец должен обязательно предоставить установленное на государственном уровне свидетельство о собственности (подлинность данной документации можно в любое время проверить в официальном территориальном регистрационном управлении).

Вся документация, которая относится к сделке — специальный передаточный акт, а также документы по залоговому обеспечению, должны быть подписаны обеими сторонами в присутствии официального представителя нотариальной конторы. Денежные средства с рук продавца передаются в присутствии дополнительного свидетеля. Иногда используется предоставление дополнительного залога, который оформляется в виде расписки.

Официальная процедура покупки гаража включает в себя следующие поэтапные действия:

  1. В документальном соглашении детально прописываются все характеристики и особенности продаваемого имущества.
  2. Фиксируется установленная стоимость объекта.
  3. Происходит подписание договора купли-продажи.
  4. Регистрация соответствующей документации в территориальных инстанциях (данная процедура обязательно должна быть осуществлена в течение 1 месяца).

Также существуют отдельные законодательные нормы для покупки гаража, находящегося в различных вариантах собственности у частного лица.

В гаражном кооперативе

Многих покупателей интересует вопрос, как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе со вступлением в членство. Если приобретаемое строение относится к официальной собственности гаражно-строительных кооперативов (ГСК), важно убедиться в том, что собственник предварительно оповестил действующее правление кооператива о намерении продать гараж при помощи заявления.

Данная процедура должна быть осуществлена приблизительно за 3 месяца до совершения сделки. В течение установленного времени управляющий кооператива назначит собрание и проведет официальное голосование, которое позволит получить разрешение или отказ.

На основании данной процедуры будет принято окончательное решение о возможности будущей покупки гаража в ГСК. Если решение будет положительным, продавец получает протокол голосования установленного образца, разрешающий купить гараж в кооперативе. Реализация возможна только при положительном решении. Заключать сделку при отсутствии официального протокола не рекомендуется.

С землей в собственности

Перед приобретением гаражной конструкции необходимо обязательно поинтересоваться у продавца, в каком статусе находится земля, на котором находится приобретаемое строение. Она может быть как в бессрочном пользовании, так и находиться в собственности. В последнем случае необходимо обязательно проверить наличие документа, который подтверждает фактическое владение землей.

Продавцом должна быть предварительно произведена регистрация права на землю (для этого необходимо обратиться в подразделение Росреестра и предоставить кадастровый паспорт участка, а также всю имеющуюся документацию, подтверждающую право владения земельным участком). Легальность документа можно проверить в территориальном реестре.

Можно ли оформить сделку через МФЦ

Официальное оформление «гаражной» сделки через многофункциональный центр дает дополнительные государственные гарантии. Существует особый порядок документальной регистрации договора. Важно предварительно оформить всю необходимую кадастровую документацию. В наличии обязательно должен быть технический паспорт, на основании информации которого будет происходить дальнейшее оформление текущих документов.

Все правоустанавливающие документы можно проверить в МФЦ на «действительность» — это даст дополнительные гарантии безопасного совершения сделки. Важно обращаться в МФЦ, территориально расположенный в районе нахождения продаваемого строения. Специалисты центра могут предоставить достоверную информацию о владельце гаражного имущества и о самом объекте строения. Для этого нужно заплатить дополнительную государственную пошлину.

Если гаражное строение официально не зарегистрировано, при обращении в МФЦ необходимо предоставить действующий устав гаражного кооператива, специальную выписку из общего налогового реестра, а также официальное свидетельство, подтверждающее факт постановки кооператива на специальный территориальный учёт.

Также необходимо предоставить свидетельство установленного образца, которое подтвердит предоставление общего земельного участка на нужды общего кооператива. Важно предварительно получить документацию, подтверждающую кооперативное разрешение на осуществление гаражных построек.

Покупка неприватизированного гаража

Юридических аспектов, регулирующих официальную возможность покупать неприватизированное гаражное строение, не существует. Поэтому многих покупателей подобных конструкций интересует вопрос, как приобрести гараж, если он не был официально приватизирован. Подобные объекты гаражной недвижимости могут быть реализованы при наличии у продавца следующих документов:

  • официальной членской книжки установленного образца, в которой детально отображены все суммы фактических взносов;
  • все квитанции и чеки, подтверждающие операцию оплаты паевых взносов.

Далее членская книжка должна быть оформлена на нового покупателя. Всю процедуру необходимо детально согласовать с управляющим территориального кооператива. Можно обратиться к помощи специалистов, которые предоставляют услуги неофициальных вариантов оформления гаражной конструкции для правильного совершения процедуры.

Приобретение гаража без документов

Правоустанавливающие документы на гаражную конструкцию в отдельных случаях могут отсутствовать. Многих покупателей в данном случае интересует резонный вопрос, как купить гараж и оформить документы на себя. Всегда следует помнить, что подобные сделки не имеют юридической силы, поскольку владелец документально не является собственником продаваемой недвижимости.

О том, как правильно купить неоформленный гараж, могут детально разъяснить опытные риэлторы за определенное процентное отчисление. Совершение данной сделки предполагает наличие серьезных рисков, поскольку постройка может быть в любой момент снесена. Именно поэтому приобретать бокс без документов следует в случае, если общее строение представляет собой металлическую конструкцию, которую в дальнейшем можно будет перенести на другую территорию. В случае если гараж построен под фундамент, в дальнейшем его могут снести, поскольку имущественный объект находится на земельном участке нелегально.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

После того, как вы с контрагентом договорились о ключевых условиях продажи, приходит время оформлять сделку письменно. В России куплей-продажей признается только официальное оформление, поэтому так важно уделить этому моменту особое внимание. Ниже рассмотрим процедуру, необходимые документы, особенности заявления и оплату пошлин.

Как оформить сделку

В статье пойдет речь о продаже капитальных гаражей. Сделки в отношении движимых металлических гаражей не представляют таких сложностей, оформляются договором в простой письменной форме и не требуют регистрации. Подробнее о переоформлении гаражей через ГСК — читайте в этой статье.

Вся формальная процедура состоит из трех основных этапов:

  1. Сбор документов.
  2. Оформление двусторонних договора и передаточного акта.
  3. Регистрация права собственности покупателя в Росреестре.

Чтобы сделка прошла без осложнений необходимо уделить каждому из этапов достаточно внимания.

Собираем бумаги

Перечень бумаг зависит от того, продается только гараж либо гараж вместе с землей.

На гараж:

  1. Выписка из ЕГРН на гараж (получите в Росреестре).
  2. Технический план гаража (закажите в БТИ).
  3. Правоустанавливающие документы, по которым продавец приобрел право собственности на гараж (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, справка о выплате паевых взносов ГСК).
  4. Другие документы, если есть: свидетельство о праве собственности, кадастровые документы (план, выписка, паспорт).

На землю:

  1. Выписка из ЕГРН на земельный участок (получите в Росреестре).
  2. Межевой план земельного участка.
  3. Правоустанавливающие документы, по которым продавец приобрел право собственности на землю (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство).
  4. Другое: свидетельство о праве собственности, кадастровый план, выписка, паспорт.

Если земля не находится в собственности продавца, то он представляет договор аренды с муниципальным образованием, всё, что подтверждает право пользования земельным участком.

Документы, касающиеся личности продавца:

  1. Паспорт продавца.
  2. Нотариальное согласие супруга на продажу (если продавец в браке).
  3. Уведомления сособственников о продаже доли или нотариальные отказы (если продается доля в праве на гараж).
  4. Разрешение органа опеки и попечительства, если один из продавцов является несовершеннолетним.

Покупатель для сделки предоставляет свой паспорт.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Соглашение о покупке

Скачать образец договора купли-продажи можно здесь.

Ключевой документ сделки – договор купли-продажи, который закрепляет переход права собственности с продавца на покупателя. К договору оформляется передаточный акт, в котором отражены результаты осмотра покупателем имущества, состояние гаража на момент продажи и степень его износа.

Соглашение оформляется в простой письменной форме, подписываются двумя сторонами собственноручно. Если договор состоит из нескольких листов, то перед регистрацией его нужно сшить.

Если продается доля в праве общей долевой собственности на гараж, а также если продавец несовершеннолетний или недееспособный, то договор обязательно удостоверяется нотариусом. Предварительно писать текст договора в этом случае не нужно – нотариус делает это самостоятельно.

Как переоформить права

С подготовленными документами стороны приходят в Росреестр для подачи заявления на регистрацию перехода права собственности на покупателя. Стоит предварительно записаться на прием, чтобы не терять время в живой очереди. Прием может занять от 30 минут до часа в зависимости от их комплектности.

Перед регистрацией необходимо уплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей. Чек об оплате предъявите специалисту вместе с другими документами. Обычно пошлину оплачивает покупатель.

Заявление на регистрацию права собственности составляет сотрудник ведомства в ходе личного приема, заполнять заранее его не нужно.

В заявлении проверьте 4 пункта: Ф.И.О. сторон, кадастровый номер гаража, адрес, контактные телефоны для связи. Если все в порядке, подпишите заявление. На этом прием в ведомстве заканчивается.

Где проходит регистрация

Готовый пакет документов вместе с заявлением передается принимающим специалистом в отдел регистрации недвижимости Росреестра. При этом оформить регистрацию можно:

  • непосредственно в Росреестре — 5-12 дней,
  • через офис МФЦ — 7-14 дней.

Сотрудники Росреестра или МФЦ не оказывают помощи в составлении или сборе документов – они лишь принимают уже готовые бумаги на регистрацию.

Юрист Регпалаты не защитит ваши интересы. Он составляет договор перед регистрацией и заинтересован только в том, чтобы сделка была зарегистрирована.

Вы можете составить договор самостоятельно или обратиться за помощью к специалисту – юристу или риелтору, который поможет вам составить подходящее соглашение.

Если вы удостоверяли договор у нотариуса, он также может помочь подать документы в электронном виде. Такая регистрация занимает до трех рабочих дней. Услуга у нотариуса стоит от 1 000 до 3 000 рублей, государственная пошлина оплачивается дополнительно.

По итогам государственной регистрации выдаются документы:

  • выписку из ЕГРН на гараж получает покупатель,
  • выписку из ЕГРН на землю, если продавалась земля, получает покупатель,
  • договор купли-продажи с отметкой о госрегистрации получают обе стороны,
  • передаточный акт получают обе стороны.

С готовыми документами на руках покупатель становится полноправным собственником недвижимости.

Сколько стоит переоформление

Если стороны составляют ДКП самостоятельно, то им необходимо только оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей. Составление договора с привлечением юриста обойдется от 1 000 рублей в зависимости от сложности дела.

Чем грозит неправильное оформление, смотрите видео

По общему правилу удостоверение соглашения через нотариуса не нужно, за исключением случаев, когда продается доля в праве собственности на землю (гараж) или если формально продавцом недвижимости выступает ребенок. Стоимость услуг нотариуса зависит от цены сделки, начиная от 5 000 рублей и выше.

Советы

  1. Если на гараж нет никаких документов, сначала оформите право собственности продавца на имущество. Только после оформления заключайте куплю-продажу.
  2. Соберите все документы заранее, чтобы избежать приостановления государственной регистрации и потери времени.
  3. Оформите договор самостоятельно или обратитесь за помощью к специалисту, если сделка представляет сложность.
  4. Запишитесь на прием в Росреестр по телефону или через интернет. Это поможет вам сэкономить время на оформление регистрации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: