С какой площади идет начисление квартплаты

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 158 Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 1 статьи 37 Кодекса установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Кроме того, расчет размера платы за отопление, предоставленного в жилом помещении, и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, производится в соответствии с занимаемой общей площадью помещения.

В соответствии со статьей 15 Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Общая площадь Вашего помещения, которая должна использоваться для начисления платы, указана в техническом паспорте Вашей квартиры, в его выписке или в свидетельстве о праве собственности.

Если для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги по Вашей квартире применяется неправильная площадь, Вам необходимо направить письменное заявление исполнителю жилищно-коммунальных услуг с требованием об изменении площади, с приложением подтверждающих документов.

В случае отказа произвести перерасчет Вы вправе обратиться в прокуратуру, жилищную инспекцию или оспорить отказ в судебном порядке.

Читайте также

по теме жилищные услуги:

Внесение коммунальных платежей – это обязанность каждого, в чью квартиру подаются ресурсы.

Расчет за них идет путем начисления долга и прописывания его в квитанции по оплате жилья.

Однако не каждый собственник жилья знает, кому именно полагается совершать оплату.

Разберемся, как начисляется квартплата по коммунальным услугам: по прописанным или проживающим гражданам в квартире?

Содержание:

Законодательство

Регистрация множества людей на личных квадратных метрах имеет свои негативные последствия, связанные с оплатой коммунальных услуг.

Для того чтобы с этим разобраться, нужно обратиться к закону. Вопрос, касающийся своевременных платежей за поставляемые услуги, раскрывается в Жилищном кодексе РФ.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ собственник помещения должен вносить оплату за него, не позднее каждого десятого числа нового месяца.

В жилищном кодексе порядок выплаты фиксируется статьей 157.

Согласно статье 153 ЖК РФ поставщик ресурса заключает договор с жилищной конторой, а иногда и лично с квартиросъемщиком.

После этого счета приходят на имя собственника.

Если счет приходит на имя собственника, тогда ему нужно вовремя и правильно сделать устное распоряжение счетов между прописанными лицами, чтобы совершать оплату совместно.

Статья 30 ЖК РФ наделяет собственников жилья обязанностью в виде обязательных выплат:

  • за отопление;
  • текущий капитальный ремонт;
  • за содержание жилого помещения.

Есть некоторые показатели, рассчитываемые по счетчику, например поставка электроэнергии в жилище. Большинство остальных показателей складывается из числа зарегистрированных в помещении лиц.

Таким образом, чем меньше людей прописано в квартире, тем меньше будет плата за коммунальные услуги.

С каждым новым человеком она будет постепенно возрастать.

к содержанию ↑

Как начисляется квартплата?

Собственникам квартир приходится вносить самые большие платежи.

Они складываются из следующих выплат:

  1. Взнос для осуществления капитального ремонта;
  2. Плата за МКБ;
  3. Оплата коммунальных платежей.

Оплата для нанимателей и собственников жилых квартир различается.

Для собственника законом установлено, что сумма, начисляемая за жилплощадь, зависит от метража помещения и количества лиц, зарегистрированных в нем.

В общем объеме платежей присутствует оплата общих ресурсов многоквартирного дома.

Лица, заключившие договор найма, освобождаются от оплаты капремонта, однако они должны вносить средства за предоставления им в пользование жилья.

Прочие взносы, состоящие из квартплаты и коммунальных платежей, оплачиваются также как у собственников жилого помещения.

к содержанию ↑

Расчет коммунальных платежей

Собственники квартир должны знать из чего складывается их оплата, а также информацию, по каким критериям производится расчет.

Это важно для понимания верна ли цифра, указанная в квитанции по оплате или нет, и насколько выгодно использовать приборы учета энергии.

Сайт федеральной службы по тарифам

Для воспроизведения точного расчета можно воспользоваться онлайн калькуляторами платежей по предоставляемым коммунальным услугам.

Они приводятся на специализированных сайтах, предоставляющих подобную услугу.

Поскольку в недавнем времени Федеральная служба по тарифам была упразднена, ее место заняла Федеральная антимонопольная служба, осуществляющая контроль за ценами и тарификацией.

В России действует сайт Федеральной антимонопольной службы, где можно найти актуальные ссылки для перехода на интернет ресурс и калькулятор расчета платежей.

к содержанию ↑

Наличие счетчиков

В статье 157 ЖК РФ есть норма, указывающая на то, что оплата за коммунальные услуги берется исходя из объема их потребления. При отсутствии счетчиков, сумма начисляется по нормативам.

Постановка счетчиков для учета потребляемых ресурсов позволяет экономить на оплате за коммунальные услуги.

Без прибора учета, оплата производится по установленным нормативам, что особенно неудобно тем, кто использует мало воды или редко готовит пищу на газовой плите.

Если в жилом помещении установлены счетчики, тогда полученное число умножается на установленный заранее тариф.

Если прибор учета отсутствует, тогда жильцам устанавливают нормативы, зависящие от количества прописанных граждан.

Платеж определяется через умножение норматива на количество прописанных граждан.

к содержанию ↑

Плата за ЖКУ и зависимость от количества прописанных лиц

Оплата коммунальных услуг напрямую зависит от количества прописанных лиц.

Если в жилой квартире числился только один человек, а потом к нему присоединялись еще двое, тогда установленную норму нужно умножить на количество новых жильцов.

От количества прописанных лиц не увеличивается квартплата и сумма, начисленная за отопление помещения.

О том, как влияет количество прописанных лиц на размер квартплаты, смотрите в видеоролике:


к содержанию ↑

Перечень оплачиваемых услуг

Жилищными услугами принято считать те энергетические поставки, без которых трудно представить жизнь многоквартирного дома.

Они предоставляются от монопольных предприятий через управляющую компанию или напрямую. На каждый из ресурсов установлен тариф.

В оплачиваемые коммунальные услуги входит:

  • электричество;
  • водоснабжение;
  • газ;
  • утилизация отходов и их вывоз;
  • слив воды;
  • теплоэнергия.

Такие услуги как вывоз мусора, уборка территории и иные подобные услуги относят к жилищным.

Оплата водоснабжения производится по установленным нормам (для каждого региона она индивидуальна), а также по количеству прописанных в квартире лиц.

Если установлен счетчик, тогда оплата берется по сумме потребляемого ресурса, отображенного на приборе учета в соответствии с установленными нормативами.

Оплата отопления производится на основе квадратных метров в жилом помещении.

Оплата электроэнергии производится в соответствии с показаниями со счетчика, установленного для отслеживания потребления ресурса.

Начисления за газ осуществляются по нормам или по прибору учета, если он установлен собственником жилья.

При этом количество человек, прописанных на квадратных метрах также учитывается, если речь идет об установленных нормативах.

к содержанию ↑

Факторы, влияющие на размер выплат

Общий объем оплаты зависит от нескольких показателей:

  1. количества прописанных;
  2. площади жилья;
  3. установленных тарифов;
  4. наличия или отсутствия приборов по учету.

Если счетчики на потребление газа и воды не установлены, тогда этот факт повлияет на количество прописанных в квартире лиц и увеличит оплату за коммунальные услуги.

Дело в том, что от количества зарегистрированных лиц в жилом помещении зависит стоимость оплаты.

Единственная величина, которая останется неизменной – это оплата за отопление.

Не нужно путать понятие оплаты ОДН с показателями из квитанции на воду и электроэнергию.

Показатель ОДН зависит от количества квартир в доме и распределяется между жильцами равномерно.

к содержанию ↑

Кто обязан платить за ЖКХ: прописанные лица или собственник?

Конфликты на почве разногласий по оплате жилищно-коммунальных услуг возникают часто.

Особенно остро они стоят между собственниками, не проживающими на своих законных метрах и прописанными в квартире людьми.

Статья 153 ЖК РФ определяет следующие категории, на которые возлагается ответственность по оплате за помещение:

  • собственник;
  • арендатор;
  • наниматель.

С момента заключения договора найма, обязанность по уплате ложится на нанимателя. В качестве подтверждения этого факта выступает договор социального найма из государственного или социального фонда.

Собственник обязан вносить платежи после того, как пройдет регистрация на владение его имуществом в государственных органах.

Как только он становится полноправным хозяином жилой площади, наступает ответственность в виде уплаты присылаемых долгов за ЖКХ. Факт проживания в ином помещении не снимает ответственности по оплате услуг.

А также это не снимает ответственности с прописанных лиц, и собственник может потребовать от них внесения части денежных средств через суд.

При этом отсутствие гражданина в помещении более пяти дней, дает основание для дальнейшего перерасчета суммы, если будет предоставлен соответствующий документ.

Узнайте, как проводится перерасчет коммунальных услуг за время отсутствия, из нашей статьи.

к содержанию ↑

Доля прописанного жильца

Если недвижимое имущество находится в долевой собственности, то по закону его оплату производят все владельцы.

Каждый платит в соответствии с имеющейся долей в жилье, а отсутствие владельца части имущества на месте не освобождает его от внесения денежных средств в счет оплаты.

Если жильцы только зарегистрированы, но не владеют определённой долей, тогда оплата делится на каждого из них в равной степени.

к содержанию ↑

Если прописанные люди не платят?

Часто бывает так, что один или несколько из прописанных лиц не желают помогать собственнику в оплате за жилье.

Перед хозяином квартиры встает вопрос о том, каким образом можно доказать подобную неуплату.

Единственный шанс повлиять на сложившуюся ситуацию заключается в обращении в суд. Это нужно сделать по месту жительства.

Если сумма иска составляет менее ста тысяч рублей, тогда дело будет рассмотрено в мировом суде.

Если сумма больше, тогда его будут слушать в районном суде. Собственник в данном случае будет истцом, а ответчиком то лицо, которое официально имеет регистрацию и пользуется ресурсами, но не вносит платы за них.

В качестве доказательства можно предоставить платежные квитки, где будет проставлена подпись плательщика и отметка банка о совершении операции по оплате услуг.

О том, как разделить лицевые счета на коммунальные услуги, читайте здесь.

к содержанию ↑

Частные случаи

Иногда собственники не знают, по каким нормативам проводится начисление долгов по квартплате.

Поэтому их интересуют конкретные ситуации, которые встречаются не часто, но все же бывают с хозяевами квартиры в многоквартирном доме.

Никто не прописан

Факт отсутствия зарегистрированных граждан, не является причиной по прекращению начислений за коммунальные услуги.

В этом случае, начисления будут производиться как за одного человека, а те параметры оплаты, которые зависят от количества квадратных метров, останутся неизменными.

Чтобы минимизировать расходы на оплату услуг, нужно заранее позаботиться о постановке счетчиков для каждого вида потребляемой энергии.

к содержанию ↑

Никто не живет в квартире

Закон возлагает ответственность по оплате за коммунальные услуги в том месте, где человек официально зарегистрирован.

Часто случается так, что человек только формально числится в квартире, а фактически живет в другом месте.

Оплата в таком случае будет полной и не зависящей от проживания в квартире в данный момент.

Однако есть возможность доказать тот факт, что гражданин исправно оплачивает счета в другом месте проживания.

Этот способ довольно сложный, так как необходимо будет приносить квитанции, подтверждающие факт оплаты. Это нужно делать один раз в полгода и для каждого поставщика услуг.

к содержанию ↑

Расчет пени

За несвоевременное внесение средств за пользование коммунальными ресурсами собственник жилья получает дополнительные начисления, называемые пеня.

Эта сумма складывается из следующих показателей:

  1. суммарного количества дней просрочки;
  2. от общей суммы задолженности;
  3. 1/300 от ставки рефинансирования.

День, следующий за расчетным числом, является просрочкой.

Ставка по рефинансированию может изменяться и зависит от финансовой ситуации не только в нашей стране, но и на мировых рынках.

Для грамотного расчета потребуется информация о сумме задолженности, количестве просроченных дней и ставке рефинансирования.

Таким образом общая задолженность умножается на количество дней и на ставку рефинансирования, а затем делится на 300, поскольку по формуле она составляет 1/300 от суммы рефинансирования.

Полученная сумма и будет являться начисленной пенею.

Полная степень ответственности по оплате платежей ложится на нанимателя или хозяина квартиры.

Поэтому вопросы, касающиеся порядка оплаты, должны решаться совместно. Если не удается найти общее решение, есть возможность обратиться с иском в суд и защитить свои права.

Расчет квартплаты происходит в соответствии со строгими правилами и установленными тарифами. Право регулирования данного вопроса принадлежит органам исполнительной власти, к компетенции которых относится этот вид деятельности. Периодически происходит перерасчет тарифов, чаще всего – в сторону увеличения суммы платежа.

В некоторых регионах РФ местный бюджет определяет сумму доплат, за счет которых размер коммунального бремени для граждан снижается. Система таких дотаций практикуется и в столице.

Вопросы, связанные с системой расчета оплаты коммунальных платежей и их размерами, возникают периодически у каждого владельца жилья в многоквартирном доме. Все хотят, чтобы качество получаемых услуг было максимально высоким, а стоимость их – на минимальном уровне. В то время, когда одни граждане платят, не разбираясь в суммах и системе начисления, другие кропотливо стараются разобраться в содержании платежек.

Вне зависимости от того, согласен владелец помещения с суммой, предъявляемой управляющей компанией, или нет, обязанность оплачивать квитанции своевременно на нем все же лежит. Требование это относится и к собственникам, и к арендаторам.

В квитанции можно найти полный перечень услуг, которые предстоит оплатить. Общие рекомендации по начислению квартирной платы утверждают органы власти на местах. Именно поэтому суммы в квитанциях у жителей разных городов могут сильно отличаться даже при полной идентичности помещений.

Бланк заявления на предоставление льготы по коммунальным платежам

Необходимые бумаги

Получить дотацию на оплату коммунальных услуг можно, совершив определенные действия. В первую очередь необходимо подать заявление. Принять и обработать подобную бумагу должен орган социальной защиты.

В заявлении следует указать:

  • данные паспорта;
  • персональную информацию;
  • контакты;
  • домашний адрес;
  • сведения о прописанных жильцах, а также о гражданах, которые временно проживают в квартире;
  • номер счета в банке.

Получить и заполнить бланк заявления на получение

субсидии

можно в соцзащите по месту жительства. Если структура имеет сайт в интернете, то форму заявления можно скачать и прийти с заполненным документом. Это сэкономит большое количество времени.

Заявление – не единственная бумага, на основе которой происходит начисление субсидии.

Скачать образец заявления о регистрации субсидии по оплате ЖКХ услуг

Как правило, к нему необходимо приложить:

  • паспорта заявителя и каждого члена его семьи;
  • документ, который выступит подтверждением родства проживающих в одной квартире лиц (свидетельство о браке, свидетельство о рождении);
  • акты, подтверждающие право собственности на жилье (договора купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности);
  • справку о доходах каждого работоспособного члена семьи за последние шесть месяцев;
  • справку из ЖЭКа об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей;
  • бумаги, которые могут подтвердить право на получение субсидии (справка об инвалидности, удостоверение многодетной семьи и некоторые другие виды документов).

Со списком требуемых бумаг можно познакомиться на сайте службы социальной защиты или на портале госуслуг.

При рассмотрении заявлений сотрудники органов социальной защиты применяют индивидуальный подход, поэтому в некоторых ситуациях могут потребовать предоставление дополнительных документов, подтверждающих необходимость в предоставлении субсидии.

Образец справки о доходах

Главные детали

Нормы квадратных метров

Щедрость органов местного самоуправления, предоставляющих субсидии на оплату коммунальных платежей, не безгранична. Уменьшение суммы платежа возможно, но лишь на определенное количество квадратных метров.

Эти нормы установлены законом и составляют:

Не более 33 метров Для человека, который проживает один.
Не более 42 метров Для пары.
Не более 18 метров на человека В случае, если семья состоит из трех человек и более.

При начислении квартплаты и субсидий специалисты руководствуются данными нормативами, однако местная власть обладает рядом полномочий, позволяющих данные показатели изменить в большую сторону. Так, в Москве традиционно добавляют до 7 метров на одного человека.

Оплата стоимости содержания всех квадратных метров, которые выходят за рам вышеописанных нормативов, происходит по полной стоимости. При начислении платы учитывают все помещения многоквартирного дома: чердаки и подвалы, лестницы и лифты.

Образец справки об отсутствии задолженности по квартплате

Что влияет на размер суммы

С данными о размере суммы ежемесячного платежа можно познакомиться, посмотрев квитанцию на оплату коммунальных услуг. Ее сотрудники управляющей организации в 2021 году ежемесячно опускают в почтовый ящик.

Данная бумага содержит такие данные, как:

  • список предоставленных услуг по коммунальной части;
  • тарифы по каждому виду ресурса;
  • итоговую сумму, которую следует уплатить.

В качестве дополнительных платежей в квитанции могут быть учтены:

  • содержание мест общего пользования;
  • ремонт подъезда и других помещений;
  • выполнение работ в рамках капитального ремонта;
  • такая услуга, как уборка придомовой территории;
  • расходу на обслуживание различных видов оборудования (лифт, домофон, освещение).

В некоторых случаях в квитанции подробный расчет по данным критериям не осуществляется, а указана только общая сумма. Владельцам квартир, которым интересна система начисления квартплаты в такой ситуации следует обратиться к бухгалтерию по месту жительства.

Образец справки об инвалидности

Коммунальные тарифы

В соответствии со статьями Жилищного Кодекса РФ под жилым помещение понимают помещение, которое изолировано и подходит для проживания. Обязательное условие – полное соответствие санитарным нормам, а также техническим правилам. И те, и другие установлены законодательством.

Жилые помещения могут быть нескольких видов:

  • часть жилого дома или полноправное владение;
  • доля в квартире либо владение всем помещением;
  • комната в коммунальной квартире.

Любое учтенное жилое помещение состоит из нескольких видов территорий: жилая площадь, вспомогательные помещения, технические подполья, цокольные этажи. Именно в зависимости от размера площади, которая находится в пользовании, происходит начисление коммунальных платежей.

Не подлежат оплате балконы, террасы, лоджии и веранды. В зависимости от того, общее или жилое помещение, начисляется квартплата. Оплачивать потребленные ресурсы в последнее время следует в соответствии с показаниями счетчиков, однако в случае их отсутствия следует использовать нормативы потребления услуг коммунального порядка.

Образец удостоверения многодетной семьи

С какой площади обычно начисляется квартплата

Не каждый собственник знает, на какую площадь начисляется квартплата.

Оплачивая квитанцию, собственник платит за:

  • Содержание помещения и его ремонт. В эту сумму также принято включать стоимость работ по управлению домом, а также цену за текущий и капитальный ремонт.
  • Предоставление коммунальных услуг и их фактическое потребление.
  • Осуществление содержания территории, которая находится в пользовании всех владельцев квартир в многоквартирном доме. Оплата данных показателей происходит строго пропорционально площади находящегося в собственности помещения. Другими словами, чем дороже имущество, тем больше придется заплатить хозяину за обслуживание территории общего пользования.

Площадь помещения, участвующая в начислении платы за содержание и ремонт, берется из технического паспорта жилого помещения. В управляющую компанию в момент регистрации следует предоставить либо выписку из техпаспорта помещения, либо свидетельство о праве собственности, если была проведена приватизация.

Если при начислении ежемесячной платы произошла ошибка, заключающаяся в неправильном исчислении квадратных метров, необходимо написать заявление на перерасчет, в качестве доказательства приложить копию документа, подтверждающего право собственности. При отказе ЖКХ внести изменения следует обратиться в судебные инстанции или в прокуратуру.

Смежные условия

Влияние излишков

О том, какая квартплата за неправильно учтенную площадь, следует знать всем. Определить, есть ли излишек метров, которые входят в расчет субсидии на оплату коммунальных платежей, можно только с учетом всех граждан, которые в помещении зарегистрированы.

Не влияют на показатель граждане, которые находятся в гостях или проживают на основании документа о регистрации по месту пребывания. Возраст проживающих в квартире людей также не принципиален.

Начисление дотации будет производиться с учетом социальной нормы, согласно которой на каждого жильца не может приходиться больше квадратных метров, чем установлено законом. Разница же между площадью, на которую начисляется субсидия, и площадью фактической оплачивается полностью.

Как происходит расчет

В случае, если фактическая площадь жилого помещения больше дотируемой, оплата разницы происходит по тарифам, установленным на законодательном уровне.

При этом важно знать, что от оплаты по реальной стоимости освобождаются:

  • дети, являющиеся сиротами;
  • пенсионеры, проживающие одни, а также инвалиды;
  • проживающие по договорам социального найма в квартирах на первом этаже (в г. Москва);
  • одинокие граждане, проживающие в коммунальных помещениях;
  • дети инвалидов и пенсионеров, которые находятся у них на иждивении;
  • жильцы аварийных домов;
  • многодетные семьи, которые проживают в малоэтажных домах.

При начислении платы за содержание помещения используют определенные нормативы. В случае с льготной оплатой данные нормативы снижаются, а расчет происходит по привычной стоимости.

В зависимости от того, к какой категории принадлежит льготник, субсидию оформляют либо на всю жилплощадь, либо на определенные социальные нормы. Возможно и полное освобождение от уплаты коммунальных платежей. В этом случае льготы государство предоставляет всю сумму, которая указывается в квитанциях.

Возникающие нюансы

В квитанции, на основе которой необходимо производить оплату содержания квартиры, как правило, указываются все условия для расчета.

Однако в некоторых случаях важно обратить внимание на некоторые детали:

  • если квитанция принадлежит нанимателю помещения, то в ней должна быть строка «плата за наем жилья»;
  • в документе указаны сроки, до которых необходимо внести средства на лицевой счет: в большинстве случаев это 10 число месяца, следующего за месяцем оплаты, указанным в квитанции;
  • оплату следует производить только на основании платежного документа, если в нем необходимо сделать изменения, то сначала следует посетить бухгалтера – расчетчика;
  • в случае некачественного предоставления услуг следует обратиться за перерасчетом.

Ответственность каждого гражданина заключается в том, чтобы своевременно вносить платежи и соблюдать нормативы законодательных актов в отношении коммунальных платежей. В случае, если в течение длительного времени от владельца жилого помещения не поступает оплата, на него может быть наложен штраф, а в предоставлении коммунальных услуг может быть отказано.

Что в себя жилая площадь квартиры включает? Если честно, этот вопрос многих интересует. Ведь в зависимости от данного показателя будет меняться стоимость имущества. Чем он выше, тем больше стоит квартира. Поэтому приходится досконально разбираться в данной теме. На что стоит обратить внимание? Как рассчитать площадь квартиры и ее жилую часть? Все это не так трудно понять. Достаточно знать современное законодательство. Три составляющие Перед тем, как выяснить, что же жилая площадь квартиры включает в себя, необходимо понять, какие типы пространства имеются в жилище. Ведь это крайне важно. Особенно если вы являетесь покупателем той или иной квартиры. На данный момент можно выделить:

  • общую площадь;
  • жилую;
  • полезную.

Запомнить данные пункты не так уж трудно. Согласно современному законодательству, к той или иной площади относят конкретные помещения.

Какая общая площадь должна быть указана в квитанциях об оплате

Внимание

Правовед.RU 576 юристов сейчас на сайте

  1. Недвижимость
  2. ЖКХ

Здравствуйте! При расчете отопления и других ком.услуг в формулах пишут S общ.(площадь всех жилых и нежилых помещений), т.е. надо считать об.пл.всего дома-3053,70, а у нас считают об.жилую-2643,6. Как правильно? Подскажите пожалуйста. Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Смена квартиры, в которой имеет долю несовершеннолетний, какая площадь учитывается — жилая или общая?
  • Какая площадь мест общего пользования используется при расчете ОДН по ХВС и водоотведению?

Ответы юристов (4)

  • Все услуги юристов в Москве Лицензирование управляющих компаний Москва от 40000 руб.

Решение споров ЖКХ Москва от 25000 руб.

Жилая площадь квартиры включает? понятие и особенности расчета

Многие люди рано или поздно сталкиваются с новостью, что, оказывается, площадь квартиры – это не однородное понятие, а весьма сложное и составное. Это для них оказывается сюрпризом, и нередко неприятным.

А между тем знать, какие бывают площади, чем друг от друга отличаются и как этим нужно пользоваться – весьма полезная и даже необходимая информация. Например, чем отличается балкон от лоджии? Ванная и кухня к какой категории относятся? Все эти вещи следует знать.

Три площади квартиры Самым распространенным случаем, когда знание того, как считается площадь квартиры, очень помогает, а незнание становится роковым – это покупка квартиры с долевым участием. Нередко застройщик пытается зачесть лоджию в общую площадь квартиры, увеличив, таким образом, ее стоимость.

С какой площади идет начисление квартплаты

Еще один вариант — взять выписку БТИ для той или иной квартиры. В ней будет находиться подробный план со всеми площадями и данными в отношении «размерности» недвижимости.

Важно

Не забудьте запросить подобный документ у продавца при сделках с жильем.

  • 30.07.2016
  • 0
  • 1

Читайте также

  • Что входит в жилую площадь квартиры? Понятие общей и жилой площади
  • Ухудшение жилищных условий. Жилищный кодекс РФ. Как встать на очередь на улучшение жилищных условий
  • Сколько можно прописать людей в квартире по закону?
  • Общедомовое имущество: состав, собственник, содержание, ремонт, использование, порча.

Что относится к общедомовому имуществу?

  • Сталинские высотки в Москве: фото, адреса, история, легенды. Сколько сталинских высоток в Москве?
  • Льготная ипотека: условия получения.
  • При расчете жку какая площадь учитывается?

    Во-первых.Порядок расчета площадей квартиры и платы за них неоднократно менялся в течение десятков лет, поэтому в этом деле в головах работников ЖКХ возможна путаница.В данное время действует «Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 2021 г. N 37, с изменениями от 4 сентября 2021 г.), в которой установлено: «…3.34.

    По каждой квартире …подсчитываются:жилая площадь квартиры;площадь квартиры;общая площадь квартиры. 3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
    3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений БЕЗ УЧЕТА ЛОДЖИЙ, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров (эта площадь еще называется отапливаемая площадь – прим.

    Что входит в общую жилую площадь квартиры спорные моменты

    Участвует 1 эксперт Похожие проблемы Материалы по теме Ирина Киршина, эксперт юрист (***) Общий стаж работы — 10 лет.Два высших образования по специальностям:Международные отношения и Юриспруденция (НГУЭиУ). 2021 решения 5 расследований 923 Обращение: 15 мая 2014, 17:53,4 года назадРейтинг: 5 Решение КомментарийРаспечатать С возвращением! Забыли пароль? Присоединяйтесь к сообществу созна­тель­ных, соци­ально активных людей, знающих и готовых отстаивать свои права. Зарегистрироваться Забыли пароль? Вернуться к авторизации Присоединяйтесь! Регистрационная информация: E-mail (он же будет логин) Пароль Имя и фамилия Пол МужчинаЖенщина Дата рождения Регион Адыгея респ.Алтай, респ.Алтайский крайАмурская обл.Архангельская обл.Астраханская обл.Башкортостан респ.Белгородская обл.Брянская обл.Бурятия респ.Владимирская обл.Волгоградская обл.Вологодская обл.Воронежская обл.Дагестан респ.Еврейская авт.

    Как разграничить общую и жилую площадь квартиры?

    Вместе с темой «Содержание и текущий ремонт» также ищут: Срочная консультация юриста бесплатно 8 800 505-91-11

    • Здравствуйте, за общую площадь
    • Согласно статье 158 Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Пунктом 1 статьи 37 Кодекса установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

    Ничего трудного или особенного! Дополнительные включения На что следует обратить еще внимание? На то, что жилая площадь квартиры включает! СП указывают на то, что к общему квартирному пространству стоит относить не только «размерность» помещений. Иногда ниши и перегородки со стенами тоже сюда включаются.
    При каких условиях? Если это:

    • ниша выше 2-х метров;
    • арка больше 200 сантиметров;
    • внутриквартирная лестница (учитывается пространство под ней);
    • печи отопления;
    • прочие выступающие конструкции.

    В принципе, это все. Теперь понятны основные моменты, которые важны и для покупателей недвижимости и для продавцов. Чтобы долго не мучиться с подсчетами площадей, можно позвать специальных замерщиков — они быстро помогут вам правильно посчитать и общее пространство в жилье, и жилое. Обычно с этим никаких трудностей не возникает.

    В расчетках жека какую выставляют площадь общую или жилую

    Инфо

    Чтобы не попасть впросак, то есть, чтобы не думать, что вы платите только за жилую площадь, а в итоге вам выставили счет за общую, следует внимательно изучить договор долевого участия. В частности, обратить внимание, какая площадь квартиры идет в зачет.

    После всего доказать свою правоту будет крайне сложно. Только если реальная площадь квартиры будет отличаться от указанной в документе, можно заставить застройщика вернуть деньги. На что влияет метраж квартиры Кубатуру помещения нужно знать также и для оплаты коммунальных платежей, поскольку она напрямую зависит от этого. Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации (от 23.05.2006 г. № 307) для начисления платы за отопление учитывается общая площадь жилого помещения за исключением неотапливаемых помещений.

    В расчетках жека какую выставляют площадь общую или жилую площадь

    Пунктом 1 статьи 37 Кодекса установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Кроме того, расчет размера платы за отопление, предоставленного в жилом помещении, и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, производится в соответствии с занимаемой общей площадью помещения.

    В соответствии со статьей 15 Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

    Чтобы быть готовым к такому повороту событий первым делом нужно уяснить, что квартира имеет три разные площади:

    • жилая площадь квартиры;
    • площадь квартиры;
    • общая площадь квартиры.

    Правила и нормативы определения общей площади помещений регулируются Жилищным Кодексом РФ, в частности ст.15, п. 5, а также Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37). Жилая площадь – это сумма площадей жилых комнат. Общая площадь квартиры – это сумма площадей всех комнат, составляющих данную квартиру, в том числе подсобных помещений, кроме лоджий, балконов, веранд и террас.

    К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванных, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
    Общая Жилая площадь квартиры включает кухню? Нет, это мы уже выяснили. Но тогда к чему можно отнести данное помещение? Стоит помнить о таком пункте, как общая площадь квартиры. Она тоже играет определенную роль. Определение данному термину уже было дано. Но что это понятие подразумевает? Мы выяснили, что в себя общая жилая площадь квартиры включает. СНИП (1-71 «Жилые здания» от 31.01.2003 г.) указывает на то, что к общему пространству (не жилому) относят, как уже было сказано, все жилые и нежилые помещения. Пунктов может быть много, все зависит от вашей квартиры. На основании данного закона можно выделить следующие составляющие общего пространства:

    • спальни;
    • гостиные;
    • кухни;
    • прихожие;
    • ванная;
    • туалет (при раздельном санузле);
    • гардеробная.

    Вообще, сюда входят все помещения, за исключением балконов, лоджий, террас.

    Шла_мимо писал(а): Отсюда логический вопрос: почему только я должна оплачивать жилищку за эти уличные 2 метра?

    Простите пожалуйста, не сразу понял. Тут не консультируют жителей, это запрещено правилами форума.

    Отправлено спустя 10 минуты 31 секунды:

    tsv1 писал(а):

    20 лет работаю в ЖКХ И ВПЕРВЫЕ читаю, что площадь балкона входит в оплачиваемую площадь.


    Перечитайте мой текст. Там не это написано.

    Что касается приведенного вами примера …

    Подтверждением собственности является данные росреестра.

    Правильные они или нет, с балконом или нет — не важно. Это их зона ответственности. Если есть ошибка, надо внести изменения в Росреестре и только после этого можно пользоваться данными для начисления.

    Данные из техпаспорта могут быть использованы только для выяснения объёма тех или иных услуг.

    Например для выяснения объёма уборки кровли важно знать её площадь. Взять можно в ТП.

    Для выяснения отапливаемой площади можно взять площадь помещений, если норматив при отсутствии ОДПУ принят на отапливаемую площадь.

    Пример:

    У меня дом —

    квартиры (отапливаемая площадь по ТП) 2021 м.кв.

    квартиры (площадь по Росреестру) 950 м.кв.

    подвал (в собственности) не отапливаемый 500 м.кв.

    Террасса на крыше не отапливаемая в собственности 400 м.кв.

    Норматив на отапливаемую площадь: 0.1 Гиги в месяц на метр

    Итого расчет:

    (1000*0,1Гиги)/(950+400+500)

    1000*0,1 — это объём услуги посчитанный по техническим характеристикам (любым!!!)

    (950+400+500) — общая площадь по РР для определения доли в расходах на содержание, ремонт и отдельные виды коммунальных услуг.

    Надеюсь теперь понятно написал

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: