Сколько обычно стоит перепланировка

Задумав перепланировку квартиру, каждый разумный человек хочет знать заранее, в какую же сумму выльется процесс согласования, из каких затрат складывается конечная цифра.

Какова стоимость перепланировки квартиры?

О том, что является перепланировкой квартиры, с чего её начать, и можно ли делать, если квартира в ипотеке, вы можете узнать из наших статей.

От чего зависит сумма?

Никто не может назвать, какую сумму составит полная стоимость получения разрешительных документов на перепланировку квартиры, не выяснив, в чем именно будут состоять изменения конфигурации жилища, и каких заинтересованных городских служб это коснется.

Одно дело, когда переделка выполняется по эскизу, и совсем другое, когда требуется серьезный объемный проект, с изучением конструктивной схемы всего здания и выполнением расчетов.

Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать перепланировку балкона или лоджии.

Кто назначает?

Стоимость услуг на получение согласований перекройки площади жилья предусматривается прейскурантом цен в каждой из служб или органов. Тарифы разрабатываются службами, в зависимости от объема работы и от срочности получения желаемого результата.

Часто для определения допустимости какого-либо действия собственника специалистам служб приходится не только рассматривать соответствие этих действий той или иной статье, параграфу закона, требованиям СНиП, СанПиНов или ведомственных нормативных актов, но и выполнять расчеты.

Прежде чем вынести вердикт, профессионалы в своей узкой области должны убедиться в возможности осуществления перепланировки в задуманном собственником варианте без нарушения правил и норм.

Стоимость услуги по выдаче согласований назначается каждой городской службой или органом, в зависимости от объема временных и интеллектуальных затрат работников.

Скачайте на нашем сайте образцы договора и доверенности на выполнение работ, а также заявления на перепланировку в Жилинспекцию.

Какова стоимость оформления перепланировки квартиры?

Сколько стоит перепланировка квартиры? Каждая перепланировка уникальна по своей сути и зависит только от намерений собственника, а также от того, по какому проекту выполнялось строительство жилого дома, по типовому или индивидуальному.

Типовых серий существует множество, одни учитывают возведение многоквартирного дома (МКД) из сборных железобетонных элементов, другие – в монолите, иные – из кирпича, газобетонных, керамзитобетонных блоков.

Типовые планировки иногда изменить сложно, и не всегда возможно.

К примеру, кирпичные «хрущевки» однокомнатные перекроить практически нереально.

Есть сложности и с панельными жилыми МКД, где демонтаж стен согласовать нереально из-за вероятности нанесения вреда несущей способности каркаса в целом.

Каждое обращение граждан требует внимания и грамотного подхода специалистов, а это стоит денег. Сколько стоит сделать перепланировку в квартире?

Консультация

Консультация по перепланировке квартиры проводится работниками Жил.инспекции на бесплатной основе. На консультативном приеме сотрудник бегло знакомится с документацией, чтобы постичь суть перепланировки, и расскажет посетителю, согласования с какими органами и службами потребуется в его конкретном случае.

Владельца жилплощади также уведомят, нужен ли проект, и какие исполнители подойдут именно для этого случая.

В других частных или госструктурах за проведение консультации могут быть назначены платы, но они, как правило, невысокие – в пределах 1 – 2 тыс. руб. За одно посещение.

Составление проекта

Самый простой проект, который по заказу будет производиться фирмой, имеющей надлежащий уровень аккредитации и допуск СРО, может стоить 15 тыс. руб. Чем больше изменений в существующее расположение стен, перегородок, проемов вносится, тем больше расчетов нужно будет выполнить, и тем выше ценится работа проектировщиков.

К тому же, если затрагиваются разделы не только общестроительные, но и ВК (водоснабжение и канализация), ОВ (отопление и вентиляция), или иные, то потребуется привлечение других специалистов, сведущих в более узких областях.

В результате за выполнение проекта итоговая сумма может составить цифру в 50-70 тыс. руб. и даже более. Выдача технического заключения может стоить 10-15 тыс. руб.

О том, можно ли составить эскиз или проект самостоятельно, вы можете узнать из нашей статьи.

Техпаспорт в БТИ

Эта услуга состоит из выезда представителя БТИ на дом, подготовки плана квартиры, экспликации помещений, описательной части, заполнения бланка техпаспорта и прикрепление графической части.

Надлежащим образом оформленный документ обойдется в 2-5 тыс. руб., включая госпошлину.

Тарифы услуг БТИ находятся в прямой зависимости от срочности выполнения заказа.

О проблемах покупки или продажи квартиры с перепланировкой вы можете узнать на нашем сайте.

Получение разрешения Жил.инспекции

Данная услуга оказывается государственным органом, предоставляется совершенно бесплатно, если обращаются владельцы, собственной персоной.

Согласование проектных документов

Проект переделки квартиры приходится согласовывать с такими городскими службами:

  • газовой;
  • санитарно-эпидемиологической (Роспотребнадзором);
  • пожарной;
  • электриками;
  • архитектурно-планировочным управлением и др.

Нужно обращаться только в те службы, которые оказались вовлеченными в область переделок конкретного жилого объекта.

Например, газовая служба будет иметь претензии, если только собственник планирует перенести газовое оборудование, при выполнении других работ газовщики будут не задействованы, и согласование с ними не потребуется.

Большинство городских служб и органов не требует внесения платы, если за согласованием обращается сам владелец.

Другие услуги

Часто требуется получение согласования от организации, на балансе которой находится МКД.

Это вызвано тем, что повальное увлечение бессистемными неграмотными переделками чревато ослаблением несущей способности всего здания.

Балансодержатель обычно за свое разрешение денег не берет.

Если здание жилого дома является памятником истории или архитектуры, то нужно уведомить о грядущих изменениях первоначального вида жилища Комитет по надзору за памятниками, который плату за свои согласования не взимает.

Цены фирм-посредников

На сколько выше цена оформления в агентствах недвижимости?

Самостоятельный процесс оформления перепланировки квартиры займет до полугода времени, но обойдется дешевле раз в 5.

Вот примеры стоимости отдельных этапов при обращении к фирме-посреднику:

  • согласование проекта – от 25 тыс. руб. до 50 тыс. руб.;
  • техническое заключение – от 15 тыс. руб.

Посредник за получение согласования проекта, например, на перестановку газовой плиты заплатит в газовой службе от 1 до 3 тыс. руб., а свои услуги оценит не меньше, чем в 5 тыс. руб.

Сотрудник посреднической компании должен поехать в газовую контору, попасть на прием к специалисту, а за ответом может потребоваться еще один визит — при чрезмерной загруженности работника службы.

К тому же, потребность в получении одобрения городскими обслуживающими органами зависит от сложности, масштабности перепланировки, иногда приходится обращаться за разрешением во все существующие службы.

Узнайте из нашей статьи о том, как узаконить уж сделанную перепланировку квартиры.

Выгодно ли оплатить только штраф?

Выгодно ли оплатить только штраф, в случае выявления незаконной переделки, или дешевле официальная регистрация перепланировки квартиры?

Бытует мнение, что проще и дешевле, дескать, без всяческого узаконивания перекроить жилище, а потом заплатить штраф, через суд получить разрешение, оформить новый техпаспорт и все.

Это в корне неверно, а советчики подобных шагов подталкивают других владельцев на противозаконные действия, влекущие серьезные последствия (ст. 29 ЖК РФ).

Ошибочность мнения, что лучше отделаться только штрафом, опровергается практикой. Дело в том, что на осуществление несанкционированной перепланировки будут потрачены немалые средства – разобрать перегородку или стену, выстроить новую, перенести дверь и пр.

Это затраты не только на материалы, оплату труда рабочих, но и необходимость нового ремонта, а также неудобства из-за пыли, грязи в квартире. Далеко не каждому, отважившемуся нарушить границы дозволенного, удается сохранить выполненные изменения.

Если специалисты придут к выводу, что переделки нарушают требования СНиПов, СанПиНов и др. нормативных актов, и, не дай Бог, угрожают жизни других людей, то суд может вынести решение о необходимости вернуть все переделки обратно, то есть восстановить прежнее состояние. А это удвоенные траты.

Если гражданин в предписанные сроки не выполнил решение суда, то квартиру могут продать с торгов, на вырученные деньги проделать восстановление квартиры, а остаток средств вручить ставшему бомжем умнику.

К тому же, и уплата штрафа, и судебные издержки потребуют определенных материальных затрат.

Судебные издержки

Собственно госпошлина в данном случае не нанесет значительного ущерба содержимому кошелька (размер госпошлины при узаконивании перепланировки составляет 300 руб.), а представительство в суде, подготовка документации для суда обойдется в 30-40 тыс. руб.

В суд все равно нужно предоставлять результаты мнений специалистов от всех заинтересованных служб и органов, а в срочном порядке, да при уже наличии реальной перепланировки нужно будет заплатить еще 20-30 тыс. руб.

Не стоит спешить крушить стены, перегородки, удалять двери, расширять

кухню

или

санузел

— сначала логичнее изучить Жилищный кодекс (ст. ст. 25-29), а потом по порядку, не спеша, получить все согласования и разрешение, и уже при его наличии выполнять ремонтные работы в объемах, предписанных проектом.

Только после утверждения акта о принятии перепланировки в эксплуатацию можно приводить в порядок правоустанавливающие документы и с полным правом пользоваться более удобной планировкой жилья, выполненной по всем требованиям закона.

Планировка квартир не всегда устраивает жильцов. В таком случае вполне закономерным встает вопрос о произведении перепланировки. Иногда конструктивные изменения вносятся при ремонте комнаты, при этом жильцы даже не всегда знают, что совершили перепланировку. 

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Впоследствии, при продаже квартиры, могут возникнуть проблемы, так как план, указанный в паспорте жилища, не будет соответствовать реальной планировке.

В данной статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос, интересующий многих собственников недвижимого имущества: «Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?».

Если в квартире был произведен небольшой косметический ремонт, то не следует извещать об этом контролирующие органы, поскольку это не является перепланировкой. Даже если в ходе ремонта жильцы заменили полы, двери, обновили подоконники.

Что считается перепланировкой?

  • перенос оконного проема;
  • изменение размеров балкона;
  • снос перегородок, не являющихся несущими;
  • перемещение или расширение дверного проема;
  • перенос месторасположения входной двери;
  • демонтаж кладовых;
  • изменение размеров комнат, ванной или санузла за счет расширения в ушерб коридору и т.д.

Основные отличия перепланировки от переустройства жилья

Следует отличать перепланировку от переустройства жилья. Последнее подразумевает манипуляции с коммуникациями:

  • перенос плиты;
  • изменение вентиляционных путей;
  • замена или перемещение радиаторов отопления и труб;
  • обустройство теплых полов за счет использования трубы водоотвода;
  • перенос сантехнического оборудования.

Переустройство входит в план перепланировки и тоже должно быть узаконено.

Если вы хотите узаконить перепланировку квартиры самостоятельно и высчитать стоимость подобной процедуры, то вам необходимо будет определиться, что входит в процедуру ее узаконивания.

Сперва необходимо получить новый технический паспорт. Даже если у вас уже есть техпаспорт, его нужно обновить, если только он не старше трех лет.

Как получить новый техпаспорт?

  • Обратиться в БТИ при администрации города или района с заявлением, старым техпаспортом и документами на квартиру.
  • Дождаться приезда техника, который произведет все необходимые размеры.
  • Через две недели необходимо подъехать в БТИ и получить новый техпаспорт. Тогда же надо будет оплатить его стоимость. В среднем это 1-2 тысячи рублей.

Какие потребуются документы?

Далее необходимо собрать остальные бумаги:

  • документы на право собственности на квартиру, где будет перепланировка;
  • выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных лиц;
  • разрешение от всех проживающих на перепланировку (оформляется письменно и заверяется в управляющей компании);
  • выписка с лицевого счета, свидетельствующая об отсутствии долгов по коммунальным услугам — берется в бухгалтерии УК.

Все это, вместе с новым техпаспортом, необходимо отнести в отдел архитектуры города и написать заявление на получение разрешения перепланировки.

Составление эскиза и проекта

Далее следует составить эскиз либо проект.

  • Эскиз составляется от руки прямо на плане квартиры. Красным цветом обозначается то, что планируется снести, зеленым — построить. Эскиз можно составить самим.
  • Проект необходим, если необходима существенная «перекройка» жилья, связанная с переносом коммуникаций или изменением нагрузки на несущие стены. Разработкой проекта занимаются специализированные компании. За свои услуги они берут от 30 тысяч рублей.

Обычно, если нужно переместить одну дверь или передвинуть батарею, составляют эскиз. Это не так затратно, но все этапы согласования придется проходить самим.

Обязательно придется с эскизом посетить:

  • санэпидемстанцию;
  • отдел МЧС;
  • главного архитектора города; 
  • управляющую компанию.

Каждая организация должна поставить свою визу на эскизе. В некоторых случаях придется заплатить небольшие суммы для рассмотрения заявление вне очереди, иначе процесс согласования может затянуться на месяцы. 

Если же разрабатывается проект, то все заботы по согласованию берут на себя специалисту. Заказчику в итоге достается готовый чертеж, утвержденный всеми правомочными организациям.

После разработки или согласования проекта его нужно передать в архитектурный отдел. Там его будут рассматривать в течение месяца. За это время заказчика могут попросить подготовить дополнительные документы, например, разрешение соседей снизу.

После положительного решения можно будет приступить к ремонту. На его проведение дается 4 месяца.

Если же администрация вынесла отрицательный вердикт, нужно потребовать письменного оформления отказа. Это решение можно опротестовать в суде.

Если суд встанет на сторону истца, то он обяжет администрацию выдать разрешение, а также компенсировать судебные расходы. Их, кстати, будет как минимум 200 рублей — оплата госпошлины.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?

Последовательность действий после завершения перепланировки

После завершения перепланировки необходимо вызвать комиссию из жилконторы. Она осмотрит сделанные изменения на соответствие плану. Если все будет нормально, жилец получит на руке акт о выполненных работ.

Далее нужно заказать в БТИ новый технический паспорт, сдав:

  • эскиз или проект перепланировки;
  • разрешение на проведение ремонта;
  • акт выполненных работ.

Стоимость нового паспорта составит 1-2 тысячи рублей.

Если в ходе ремонта изменились размеры квартиры, по потребуется получить новое свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт. Свидетельство можно заказать в Регистрационной палате, в Многофункциональном центре или через сайт «Госуслуги».

Стоимость — 2021 рублей (оплата госпошлины). Кадастровый паспорт оформляется в Росреестре. Стоимость — 2021 рублей (госпошлина + работа специалистов).

Таким образом, суммарные затраты на перепланировку (не считая самого ремонта) составят от 5 тысяч рублей (если перепланировка небольшая и не требуется составление проекта) до 45-60 тысяч рублей (при заказе проекта).

Если придется обращаться в суд, нужно прибавить к этой сумме затраты на адвоката и оплату госпошлины.

Но что делать, если перепланировка уже произведена, и ее требуется узаконить? Здесь можно пойти двумя путями.

Первый — обратиться в БТИ с заявлением на проведение перепланировки, то есть фактически скрыть, что ремонт уже сделан. В этом случае затраты будут аналогичные стандартному оформлению разрешения.

Риски подобного способа

  • проект может быть не одобрен, и самовольно сделанные изменения придется устранять за свой счет;
  • если комиссия проверит состояние квартиры и обнаружит изменения, то придется платить не только штраф за самовольную постройку, но и за мошенничество;
  • самовольные изменения конструкции могут повлиять на прочность здания и в итоге привести к разрушению дома.

Так что этим способом лучше не пользоватся, а обратится в БТИ с просьбой узаконить уже произведенные изменения.

Начальная стадия узаконивания

  • обращение в БТИ со старым техпаспортом, документами на квартиру и заявлением на проведение перепланировки, оплата стоимости выдачи нового паспорта (от 1 тысячи рублей);
  • замер техником произведенных изменений и отметка их на плане;
  • получение нового техпаспорта;
  • обращение в СЭС и МЧС для проведения экспертизы и выдачи заключения, что квартира соответствует нормам (от 500 рублей за одно заключение);
  • заказ в лицензированной организации технического проекта (от 30 тысяч рублей).

Далее следует обратиться в районный суд самостоятельно или дождаться вызова со стороны администрации.

Проект перепланировки квартиры.

Какие документы потребуются для суда?

Для суда надо подготовить следующие документы:

  • заявление о прошении признать законной произведенную перепланировку;
  • свидетельство о праве на квартиру;
  • старый и новый техпаспорт;
  • заключения СЭС и МЧС;
  • заключение проектной организации, что перепланировку можно оставить.

Суд может принять положительно решение и удовлетворить прошение, либо постановить устранить изменения. Многое будет зависеть и от позиции отдела архитектуры.

Если сотрудники администрации не выступят против ремонта, то убедить суд сохранить перепланировку будет проще.

В случае положительного решения нужно будет:

  • получить в Росреестре новый кадастровый паспорт (от 2021 рублей);
  • оформить новое свидетельство о праве на квартиру (1000 рублей).

Если же суд откажет, то можно:

  • последовать решению и вернуть всё, как было;
  • в течение 2 недель подать на апелляцию в вышестоящий суд.

В обоих случаях необходимо будет оплатить штраф за самовольную постройку. Его размер определит суд. Соответствующая статья административного кодекса предусматривает штраф от 1 до 30 тысяч рублей.

Где можно сэкономить?

Самый лучший способ сэкономить: начала получить разрешение, и только потом производить изменения.

Это поможет сэкономить:

  • на штрафах;
  • на оплате судебных тяжб;
  • на разработке проекта, если конструктивные изменения квартиры небольшие (в обычном случае можно было бы обойтись бесплатным эскизом, а так придется в любом случае заказывать проект).

Вторая статья экономии: самостоятельное согласование проекта. Можно поручить лицензированной организации составить только план перепланировки и взять на себя заботы по приглашению комиссий из СЭС и пожарной службы.

А вот сэкономить на оплате госпошлин и минимально установленных тарифов по изготовлению документации не получится. Так что определенные расходы понести все же придется.

Кроме того, следует учесть расходы на сам ремонт. Где сократить здесь — остается на усмотрение собственника квартиры.

Однако использование слишком дешевых стройматериалов и попытка сократить издержки за счет отступлений от плана чревато тем, что перепланировка не будет одобрена и придется либо устранять изменения, либо переделывать так, чтобы ремонт соответствовал замыслу.

Хотите узаконить перепланировку квартиры без лишних проволочек и узнать стоимость подобной процедуры? Ознакомьтесь также со следующем видео-интервью:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Тесный коридор, узкий туалет, маленькие ванная и кухня, непропорциональная спальня или гостиная – вот лишь некоторые примеры неудачной планировки квартиры. Примеры, которые характерны для большинства типовых домов и современных новостроек эконом-класса.

Конечно, можно жить и в таких условиях, но все-таки все большее число людей не хотят мириться с таким положением дел и стараются исправить изъяны внутреннего устройства квартир путем перепланировки. Тем более, что проблемой это не является. Самое главное – все нужно сделать по закону.

Пример перепланировки квартиры:

В Москве перепланировки квартир согласует городская жилищная инспекция, куда необходимо обращаться за разрешением на ремонтные работы. Только имея на руках распоряжение жилинспекции о согласовании перепланировки, вы имеете право приступать к выполнению ремонта. 

При этом стоит учитывать, что процесс перепланировки затратен не только в денежном плане. На оформление документов до и после ремонта уйдет достаточно много времени. О том, сколько времени занимает узаконивание перепланировки, мы расскажем в нашей статье.

Сколько времени занимает перепланировка квартиры на этапе получения разрешения?

Начинается любая перепланировка со сбора документов, необходимых для оформления разрешения от Мосжилинспекции.
 
В первую очередь требуется получить технический паспорт или поэтажный план с экспликацией квартиры в МосгорБТИ. По времени эта процедура займет около 1 месяца, хотя при самом благоприятном исходе можно уложиться и за меньший срок. 

Технический паспорт БТИ:

Время ожидания оформления планов Бюро технической инвентаризации можно снизить за счет подачи документов в то подразделение БТИ, которое непосредственно обслуживает тот район Москвы, где находится объект недвижимости. 

Если бумаги подавались через МФЦ или в подразделение МосгорБТИ другого района, то несколько дней может уйти на пересылку документов.

Примечание: технический паспорт квартиры, оформляемый в БТИ, согласно ст. 26 ЖК РФ не является обязательным для предоставления в жилищную инспекцию, так как согласующий орган может самостоятельно запросить содержащиеся в нем сведения. Но разработать проект перепланировки без плана БТИ нельзя, поэтому потратить время на получение этого документа все-таки придется.  

Далее вам нужно определиться с организацией, которая разработает проект для вашей перепланировки. Если вы обратитесь к нам, то мы подготовим проект с техническим заключением о возможности перепланировки в течение 5 дней. 

Однако на эти сроки можно ориентироваться только в том случае, если несущие конструкции останутся без изменений. При намерении изменить капитальные конструкции здания, например, устроить проем в несущей стене, понадобится обращаться за техническим заключением к автору проекта дома. А вот на его разработку уходит гораздо больше времени – до 1-го месяца.

Техническое заключение на перепланировку от автора проекта дома (АО МНИИТЭП):

При этом, разработка проекта перепланировки на основе техзаключения от автора дома в нашей компании также займет до 5 дней.  

После того, как проект с техническим заключением будут готовы, они вместе с заявлением, техпаспортом БТИ и свидетельством о собственности сдаются через МФЦ в жилищную инспекцию. 

На получение разрешения делать перепланировку уйдет 1-1,5 месяца (без затрагивания несущих конструкций) и 1,5-2 месяца (при затрагивании несущих конструкций) – именно столько времени понадобится Мосжилинспекции, чтобы решить вопрос с согласованием ремонта.

Разрешение на перепланировку:

Сколько по времени занимает узаконить перепланировку квартиры после ремонта?

После того, как разрешение сроком на 1 год будет получено, делается ремонт. По его завершении квартиру посетит жилищный инспектор для составления акта приемки работ. Не будем вдаваться в подробности самой процедуры – у нас для этого есть отдельная статья – отметим, что приемка перепланировки комиссией займет порядка месяца – от сдачи документов до получения акта.

Акт о завершенной перепланировке:

Заключительным этапом перепланировки является переделка документов БТИ. Срок ожидания тут составляет примерно 1 месяц. 

Сколько времени занимает узаконить перепланировку, которая уже выполнена? 

Для узаконивания ранее выполненной перепланировки нужен не проект с техзаключением о возможности ремонта, а всего один документ – техническое заключение о допустимости и безопасности работ.

Если несущие конструкции не затрагивались в процессе ремонта, то его имеет право разработать любая проектная организация с соответствующей лицензией, в том числе и наша – за 5 дней.

А в случае, когда для изменения планировки квартиры потребовалось частично демонтировать несущие стены, для разработки придется привлекать проектную организацию, которая разрабатывала сам дом – все того же автора проекта дома или замещающую его организацию. Но срок ожидания оформления документа будет заметно большим – примерно 1,5 месяца.

На регистрацию перепланировки в Государственной жилищной инспекции города Москвы уйдет примерно еще 1,5-2 месяца и 1 месяц на получение нового техпаспорта в БТИ.

Перепланировка квартиры всегда затрагивает не только время, но и финансовые расходы. Все это приводит к тому, что граждане чаще обращаются в специализированные фирмы для получения проекта, чтобы несколько раз не уплачивать государственную пошлину за некорректную документацию.

Переустройство жилья

Перепланировка является сложным и ответственным процессом. Получение разрешения еще более трудоемкий процесс, нежели сам ремонт. Но не любое действие нужно согласовывать должным образом.

Разрешение можно оформить самостоятельно или же привлечь специализированную компанию, которая составит проект для предъявления государственному органу – жилищной инспекции.

Привлечение такой компании позволит избавиться от долгой очереди и бумажной волокиты. Но такое действие сопровождается дополнительными финансовыми расходами.

Многие успокаивают себя тем, что новых и посторонних люде в помещении не будет, поэтому нарушение в виде перепланировки никто не заметит. Но это не совсем так.

Такая перепланировка становится заметной при сделке купли–продажи. И это сулит владельцу штрафом, так как он нарушил законодательство.

Часто такое проявляется при снесении части несущей стены. Мало того, при неправильной планировке можно повредить конструкцию дома. поэтому стоит оформить разрешение, нежели потом ставить на учет уже перепланированную квартиру.

Но прежде, чем делать перепланировку, необходимо изучить несколько нюансов. Все изменения в квартире оговариваются в техпаспорте.

Это считается обязательным документом, где содержится технические и иные сведения о конкретном помещении. Это позволяет подтвердить соответствие квартиры установленным требованиям.

Как оформить?

Разрешение необходимо получить после обращения в специализированную фирму, имеющую лицензию на выполнение проектной документации.

После этого происходит обращение в Жилкомиссию, где уже выявляется корректность документации.

Когда человек получит разрешение, можно приступить к ремонту.

Выделяется 4–е месяца на реализацию плана. За этот промежуток времени необходимо проследовать плану и окончательно выполнить работу.

Любые отклонения от эскиза или плана будут считаться правонарушением. А это грозит штрафными санкциями собственнику. Для согласования сделанной перепланировки нужно пригласить инспектора из Жилинспекции.

Далее нужно:

  1. Получить акт о выполненной работе, где обозначается соответствие с планом.
  2. Получить техпаспорт. Для этого происходит обращение в БТИ со старым паспортом и актом выполненной работы.
  3. Получение кадастрового паспорта. Все выше перечисленные документы предоставляются в Кадастровую палату или многофункциональный центр для внесения сведений в реестр.
  4. Получить новое свидетельство о собственности. Это необходимо при увеличении или уменьшении квадратуры недвижимости.

Необходимые документы

Для оформления разрешения необходимо предоставить в государственную инстанцию следующий пакет документов:

  • заявление установленного образца;
  • проект перепланировки или эскиз;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • письменное согласие всех членов семьи собственника, прописанных по месту оформления разрешения;
  • в некоторых случаях требуется разрешение соседей;
  • техпаспорт недвижимости.

Образец заявления на перепланировку тут,

образец проекта перепланировки тут,

образец согласия других собственников на перепланировку тут.

Законодательная база

Оговаривают вопрос касаемо стоимости перепланировки статья 26 и статья 25 Жилищного кодекса России.

Дополнительно здесь присутствуют понятия о планировке и сроки вынесения решения.

Как узаконить самовольное переустройство?

Согласование самовольного переустройства имеет следующий вид:

  • обращение в специализированную компанию за проектом;
  • согласование его в МЯС, жилищной инспекции, Санпине, ЖЭКе и БТИ;
  • обращение в жилищную инспекцию за получением документа о регистрации перепланировки.

В этом случае также придется уплатить штраф и вернуть помещению надлежащий вид, если оно не подойдет под требования законодательства. Продать недвижимость в таком виде не получится.

Сколько стоит перепланировка квартиры?

Многие граждане желают знать, сколько стоит перепланировка квартиры в 2021 году.

Перепланировка квартиры – дело не дешевое. Поэтому чаще всего окончательной суммой становится порог в 40 000 рублей.

В БТИ

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ, можно узнать, обратившись в организацию.

Собственник обращается туда за решением нескольких вопросов. За решение каждого придется уплатить конкретную стоимость. Это начальная статья расходов для оформления процесс. В БТИ согласование обойдется гражданину в 2021 рублей.

Для получения новых документов придется заплатить 2 000 рублей.

Согласование

Согласование перепланировки – это неотъемлемый пункт в решении вопроса. Обращение здесь также производиться через БТИ. Если перепланировка уже проведена, то обращаться стоит в судебную инстанцию. Согласование в этом случае обойдется в несколько раз дороже.

В Москве и области согласование может обходиться и в 20 тысяч рублей при возникновении нюансов в оформлении.

Проект

Самым дорогостоящим процессом становится получение проектной документации. При обращении в БТИ цена за услугу – 30 тысяч рублей.

В иных компаниях, специализирующихся на оформлении проекта берут в несколько раз дороже. Цена за услугу напрямую зависит от произведенных работ.

За каждую работу взимается дополнительная сумма. Например, за изменения места для двери нужно оплатить 15 000 рублей. И чем сложнее проектная документация, тем дороже проект.

Многие компании имеют фиксированную сумму. Это выгодно становится при реализации необычного дизайна, который сложен при оформлении. Намного выгоднее обращение в БТИ, если присутствует стандартный перечень работ.

Дополнительные расходы

Помимо основных затрат, каждый гражданин должен понимать о наличии дополнительных. Например:

  • При узаконивании перепланировки через судебную инстанцию придется оплатить 30 000 рублей. Складывается стоимость из цены государственной пошлины за конкретное исковое требование, подготовку подтверждающей документации и предоставление услуги.
  • Подготовка документации для проверки контролирующими органами – 30000 рублей.
  • За каждую консультацию – 2021 рублей.

Выше представленные цифры стоит рассматривать как средние. Они зависят от конкретного региона обращения.

В среднем перепланировка с проведением работы средней сложности занимает не более 150 тысяч рублей.

В случае оформления изначально перепланировки, а потом узаконивания, придется оплатить уже сумму в 200 тысяч рублей.

При самовольной перепланировке происходят аналогичные действия. Но согласование производится через судебную инстанцию.

Будет нужно доказать соответствие правилам СЭС и МЧС перепланированного помещения. Мало того, собственнику придется оплатить штраф за правонарушение.

На видео о стоимости оформления

Любой собственник недвижимости имеет право на то, чтобы на свое усмотрение корректировать конструкцию и конфигурацию собственного жилья.

При этом важно помнить о том, что любые строительные работы должны проводиться в полном соответствии с действующим

законодательством

, которое, в частности, предусматривает необходимость предварительного согласования их с жилищной инспекцией и другими контрольными органами.

Учитывая это, а также множество других особенностей оформления перепланировки, многие заранее стараются узнать о том, сколько стоит перепланировка квартиры и оформление в 2021 году.

Важные условия

Для того, чтобы процедура проведения перепланировки не обернулась дополнительными расходами, в первую очередь, стоит разобраться в ключевых особенностях ее проведения, которые позволят не столкнуться с какими-либо штрафными санкциями.

Центральные документы

Для официального оформления перепланировки нужно, в первую очередь, подготовить полный пакет необходимых документов, а именно:

  • гражданский паспорт владельца недвижимости;
  • свидетельство, подтверждающее факт присвоения прав собственности на жилье;
  • технический паспорт на указанную жилплощадь;
  • проект, в соответствии с которым будет проводиться ремонт;
  • заявление на согласование проводимой перепланировки.

Если использование жилья осуществляется на основании договора социального найма, то в таком случае перед тем, как приступать к проведению ремонтных работ, согласие на них должны дать все зарегистрированные лица.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

При этом, если квартира находится в доме, который защищается соответствующими органами как историческая, культурная или архитектурная ценность, нужно будет обратиться к уполномоченным службам для того, чтобы они также разрешили внесение соответствующих корректировок. Помимо этого, в некоторых ситуациях может понадобиться предварительное согласование ремонтных работ с сотрудниками МЧС и СЭС.

Процесс оформления и регистрации

Есть два основных варианта оформления перепланировки – сделать все самостоятельно, то есть получить разрешение, и только после этого приступать к ремонтным работам, или же узаконивать через суд, что требуется в том случае, если перепланировка уже была реализована, но при этом владелец помещения так и не обратился в государственные органы.

В данном случае важно обосновать свои действия и заранее доказать, что оформленный проект никоим образом не затрагивает права и свободы других лиц, а также полностью соответствует установленным нормам и правилам МЧС или СЭС. Помимо этого, если перепланировка уже проводилась, то в таком случае вне зависимости от того, насколько она соответствует установленным нормам, придется подготовить определенную сумму для выплаты штрафа.

Регистрация же осуществляется посоле того, как были проведены все строительные работы, чтобы внести корректировки в различные документы. Чтобы сделать это, нужно пригласить уполномоченных специалистов на объект, чтобы они провели необходимые оценочные работы.

Главной целью данных лиц является сравнение фактических изменений, внесенных в конструкцию помещения, с проектной документацией. Если каких-либо существенных недочетов обнаружено не будет, составляется соответствующий акт о выполненных работах. Если же ошибки будут найдены, работа должна переделываться.

Без оформленного акта добиться регистрации проведенных ремонтных работ не получится, и даже если будет согласие на проведение этих работ, они все равно будут рассматриваться как самовольные. Именно поэтому важно отслеживать процедуру проведения ремонтных работ на предмет ее соответствия проектной документации, чтобы впоследствии не пришлось расплачиваться за те или иные ошибки.

Свидетельство о государственной регистрации права

Основные этапы действий

Проведение законной перепланировки жилого имущества осуществляется в несколько шагов:

Разработка проекта Должна осуществляться специализированной архитектурной организацией или же уполномоченными сотрудниками БТИ.
Согласование проекта Осуществляется жилищной инспекцией или БТИ, куда нужно будет вместе с заявлением и проектом предоставить также все остальные документы.
Перепланировка Проведение ремонтных работ после окончания процедуры согласования.
Сдача работы Внесение соответствующих корректировок в различные документы после окончания ремонтных работ.
Техническая инвентаризация Оформление соответствующего акта о выполнении работ, с которым владельцу недвижимости нужно будет обратиться в БТИ и получить там новый технический паспорт на жилье.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Обращение в БТИ в Москве

Задумываясь о стоимости оформления перепланировки в БТИ, не стоит забывать о том, что без проведения данной процедуры в дальнейшем собственник не сможет полноценно использовать свою недвижимость.

Наличие каких-либо несоответствий с планами существенно осложняет:

  • продажу недвижимости, так как в процессе подготовки необходимых документов в любом случае нужно будет предварительно пройти согласование;
  • сдача недвижимости в аренду;
  • регистрация факта перехода прав собственности при наличии договора обмена, дарения или наследования.

Стоимость же согласования перепланировки зависит непосредственно от особенностей проводимых работ, и приблизительно выглядит следующим образом:

Тип перепланировки Стоимость (в рублях)
По эскизу 40 000
В случае затрагивания каких-либо «мокрых» помещений или же перемещении несущих перегородок 60 000
В случае затрагивания каких-либо несущих конструкций 170 000
Нежилых помещений Более 100 000
Разработка проекта перепланировки Более 20 000
Трансформация нежилого помещения в жилой фонд Более 1 000 000
Обновление электроснабжения Более 50 000
Объединение подвалов и чердаков с другими помещениями 50 000

Сколько стоит обыкновенная перепланировка квартиры

Процедура перепланировки в преимущественном большинстве случаев оказывается несколько дороже стандартного переоборудования, так как чаще всего предусматривает демонтаж каких-либо стен и других конструкций.

Важной особенностью в данном случае является то, что само оформление подразумевает под собой достаточно существенные временные затраты, которые зачастую значительно превосходят аналогичные траты на проведение ремонтных работ или установку нового оборудования.

В Москве средние расценки на подобные работы в преимущественном большинстве случаев имеют следующую стоимость:

Услуга Стоимость (в рублях)
Разработка проекта перепланировки 3 000-15 000
Получение соответствующего разрешения в жилищной инспекции Не более 30 000
Получение соответствующего разрешения в жилищной инспекции с помощью посредников Не более 30 000
Согласование разработанной проектной документации Не более 5 000
Конструирование каждой стеновой панели 20 000-50 000
Узаконивание уже проведенных ремонтных работ Более 30 000

Образец технического паспорта квартиры:

Прочие финансовые детали

Для того, чтобы хотя бы приблизительно распланировать предстоящие затраты, стоит запомнить несколько ключевых факторов, от которых будет зависеть общая стоимость перепланировки.

От чего зависит стоимость

Стоимость проведения перепланировки зависит от достаточно большого количества различных факторов, из которых можно выделить несколько наиболее значимых:

  • общее количество конструктивных элементов, которые будут подвергаться различным корректировкам;
  • регион, в котором осуществляется выполнение ремонтных работ;
  • общая площадь жилого помещения;
  • тип здания, в котором осуществляется проведение ремонтных работ;
  • необходимость узаконивания уже проведенной перепланировки или получения каких-либо других услуг.

Более подробную информацию о том, сколько приблизительно будет стоить проведение ремонтных работ и их дальнейшее согласование в государственных органах, лучше всего заранее узнать в той компании, которая специализируется на проведении подобных операций, так как это позволит хотя бы приблизительно спрогнозировать расходы, а также заранее исключить возможность каких-либо лишних трат и прочих неприятных моментов.

Дополнительные расходы

Помимо основных расходов, стоит также подготовиться к некоторым дополнительным затратам, и в частности, это касается следующих ситуаций:

  • если уже проведенная перепланировка должна быть узаконена уже в судебном порядке, то расходы на проведение данной операции в преимущественном большинстве случаев находятся в пределах 30 000 рублей, в которые входит оформление искового обращения, подготовка документации, а также представительство в процессе проведения судебного разбирательства;
  • подготовка, оформление и последующее рассмотрение бумаг контрольными органами, что также будет стоить около 30 000 рублей;
  • получение консультационных услуг от квалифицированных специалистов, услуги которых стоят в пределах 1 000 рублей.

Все указанные суммы стоит изначально рассматривать как средние, и учитывать, что в основном проведение перепланировки в конечном итоге выливается собственнику помещения в сумму приблизительно 150 000 рублей.

Если же идти против закона и сначала проводить ремонтные работы, и только потом уже приступать к оформлению переустройства, данная сумма может вырасти до 200 000 рублей. В частности, это связано с тем, что появляются дополнительные расходы в виде необходимости оплаты штрафной санкции, а также последующего обращения в судебные органы.

Если же в процессе проведения судебного разбирательства будет постановлено, что собственник имущества должен вернуть все в прежнее состояние, общая сумма затрат существенно увеличится.

Прочие нюансы

Как говорилось выше, в случае предварительного проведения ремонтных работ без согласования на владельца помещения накладывается определенный административный штраф, сумма которого будет зависеть от целого ряда факторов.

В преимущественном большинстве случаев для физических лиц данная сумма является незначительной и находится в пределах 2 500 рублей, в то время как юридическим лицам приходится платить гораздо больше, так как сумма штрафа в данном случае уже будет находиться в диапазоне 350 000-1 000 000 рублей.

Помимо этого, суды далеко не всегда удовлетворяют просьбы граждан по узакониванию проведенной перепланировки, что говорит о том, что собственник помещения должен будет вернуть все в прежнее состояние, что, соответственно, выливается дополнительными финансовыми расходами, которые могут быть соразмерны стоимости проведения самих ремонтных работ.

Если же собственник отказывается устранять внесенные изменения, то в таком случае на него также могут накладываться дополнительные санкции, вплоть до полного изъятия недвижимости с последующей ее реализацией на публичных торгах.

Риски и экономия

Можно скрыть факт проведения перепланировки и обратиться в БТИ с просьбой согласовать проект якобы планируемых работ, но при этом нужно учитывать некоторые риски, а именно:

  • проект могут не согласовать, в связи с чем придется самостоятельно устранять все внесенные корректировки;
  • при проведении проверки квартиры и обнаружении уже внесенных изменений может быть наложен штраф за самовольную перепланировку, а также дополнительный штраф за мошенничество;
  • самовольный ремонт может привести к изменению конструкции дома и прочности всего здания в целом.

Именно поэтому идеальный способ сэкономить – это предварительное получение разрешения перед проведением ремонтных работ, так как в этом случае собственник избавляет себя от необходимости оплаты штрафов, судебных разбирательств и разработки проекта (при внесении в помещение незначительных конструктивных изменений).

Если нет идей, как преобразить квартиру, смотрите образцы проектов здесь.

О правилах регистрации перепланировки в Росреестре читайте далее.

Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно!

Наши юристы ответят в течении 5 минут

49 просмотров

Согласование перепланировки квартиры – это достаточно дорогое удовольствие. Причем преимущественно, не за счет оформления разрешающих документов, а за счет подготовки всех бумаг, которые нужны для оформления этих разрешений. Рассмотрим проблему подробнее.

Сколько стоит

Стоимость согласования перепланировки во многом зависит от того, что именно хочет сделать собственник квартиры. Следует помнить, что далеко не все изменения можно согласовать. Более того, как раз именно самые распространенные виды перепланировок, типа объединения комнаты и балкона, переноса ванной и туалета, а также другие аналогичные, согласовать невозможно в принципе. Они запрещены на законодательном уровне.

Разрешение на перепланировку

Для того, чтобы согласовать перепланировку требуется правильно оформленный проект. Тут есть два варианта:

  1. Обратиться в специализированную компанию и заказать проект у них. Этот вариант более удобный и эффективный, однако предполагает повышенные затраты. Так, например, самый простой, базовый проект обойдется примерно 10 тысяч рублей. Более сложная работа, включающая в себя множество элементов будет стоить уже около 30-40 тысяч рублей и более (именно 30 тысяч – средняя цена, на которую нужно ориентироваться).
  2. Обратиться в БТИ и пройти техническую инвентаризацию. Неудобно, долго, но дешево. Примерная стоимость: 4-5 тысяч рублей. Такой вариант «проекта» подойдет в том случае, если вносились не слишком значительные изменения.

Оформление

Оформление нового варианта планировки и внесение изменений в техпаспорт – это отдельные затраты. Точнее, непосредственно сама перепланировка согласовывается бесплатно, а вот при подготовке документов и последующем приведении техпаспорта в соответствии с квартирой придется заплатить.

Заказ выписки из ЕГРН

Одним из основных документов, предоставляемых при согласовании перепланировки, является выписка из ЕГРН. На момент написания данной статьи эта выписка является аналогом свидетельства о праве собственности. Но в отличие от последнего документа, выписка обычно заказывается непосредственно перед теми или иными действиями, связанными с жильем. Как следствие, для заказа новой выписки придется оплатить госпошлину в размере 300 рублей.

Внесение изменений в техпаспорт

После того, как заявитель получит разрешение на узаконивание планировки либо, если она еще не сделана, получит разрешение на выполнение работ и закончит их, нужно обращаться в Росреестр и вносить изменения в техпаспорт. Это тоже платная процедура. Стоимость услуги составляет около 5 тысяч рублей.

Какие документы нужны?

Как уже было сказано выше, для оформления перепланировки потребуется подготовить и предоставить определенный пакет документов. В зависимости от того, кто именно является собственником квартиры (физическое или юридическое лицо) список бумаг будет несколько отличаться.

Для физических лиц

Список документов для согласования перепланировки физическими лицами:

  • Паспорт заявителя и всех совладельцев (для несовершеннолетних лиц без паспорта подойдет и свидетельство о рождении).
  • Согласия всех совладельцев на проведение перепланировки. Такие согласия нужно заверять у нотариуса.
  • Проект или эскиз перепланировки. Первый готовится специализированной компанией, второй можно составить самостоятельно. Например, на основе технический инвентаризации из БТИ.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающие документы.

Для юридических лиц

Если нужно провести перепланировку офиса или другого аналогичного помещения, то потребуется примерно такой список документов:

  • Свидетельство о регистрации юридического лица, которое является собственником данного помещения.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость и техпаспорт.
  • Проект перепланировки.
  • Документы на представителя и бумаги, подтверждающие его полномочия.

Заявление на согласование перепланировки

Во всех случаях требуется заполнять специальное заявление на согласование перепланировки. Сделать это можно непосредственно при подаче документов. Лучше всего воспользоваться образцом и бланком, которые предоставит специалист. Представленный ниже пример бланки может использоваться для ознакомления:

Скачать образец заявления для согласования перепланировки

При обращении в суд

Если по какой-то причине в согласовании перепланировки отказывают, придется решать проблему через суд. Это не гарантирует положительного результата, однако других вариантов все равно не существует. В такой ситуации возникнут дополнительные затраты на госпошлину в размере 300 рублей.

Из документов, помимо перечисленных выше, нужно будет предоставить еще и полученный отказ с указанием причины, квитанцию об оплате госпошлины и исковое заявление.

Расходы при наличии незаконной перепланировки

Несмотря на достаточно солидные затраты на согласование перепланировки, ничего не делать – тоже плохая идея. Одно дело, если после отказа в согласовании собственник отказался от своей затеи. И совсем другое, если человек решил выполнить самовольную перепланировку.

Во втором случае, как только станет известно о произведенной «несанкционированной» работе над квартирой, собственнику выпишут штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей. Учитывая описанные выше затраты – это сравнительно небольшая сумма, но она является только началом возможных проблем.

Одновременно с назначением штрафа, владельцу выдадут предписание привести жилье в соответствие с техпаспортом (вернуть старую планировку). Если он этого не сделает, квартира будет арестована и продана на торгах по цене ниже рыночной. Причем существенно.

Несмотря на все расходы, которые требуется понести для согласования перепланировки, обилие требуемых документов и остальные сложности, лучше узаконить все по правилам, а не пытаться скрыть уже выполненный ремонт. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, как лучше согласовывать перепланировку в современных реалиях. Они также могут представлять интересы клиента при согласовании и, если это потребуется, в суде.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: