Сколько стоит оплата коммуналки в 2 комнатной квартире в 2021 году

Слышала, что с января в столице повысится квартплата. Хотелось бы узнать, сколько москвичам придется платить за коммунальные услуги с Нового года?

Людмила Павлова. Северо-Западный округ.

Квартплата в Москве с 1 января 2021 года будет меняться дважды — с 1 января и затем с 1 июля. Как объяснили в столичной мэрии, это связано с увеличением ставки налога на добавленную стоимость. Сейчас рост цен на услуги ЖКХ в столице составит в среднем не более 1,7 % (см. ниже).

При этом сохраняются все действующие льготы и скидки на квартплату в Москве с 1 января 2021 года. Субсидию на квартплату вправе получить семьи, в которых больше 10 процентов домашнего дохода тратится на «коммуналку». Чтобы ее оформить, нужно обратиться в районный центр жилищных субсидий.

Публикуем новые тарифы ЖКХ в Москве с 1 января 2021 года.

КОНКРЕТНО

Квартплата в Москве с 1 января 2021 года выглядит так:

1. Электричество (за кВт.ч)

— в квартирах с электрическими плитами

Сейчас: 4 руб. 30 коп. (для двухтарифных счетчиков: днем, с 7.00 до 23.00 — 4 руб. 65 коп., ночью, с 23.00 до 7.00 — 1 руб. 35 коп.)

С 01.01.2021 г.: 4 руб. 37 коп. (для двухтарифных счетчиков: днем — 5 руб. 03 коп., ночью — 1 руб. 37 коп.)

— в квартирах с газовыми плитами

Сейчас: 5 руб. 38 коп. (для двухтарифных счетчиков: днем — 6 руб. 19 коп., ночью — 1 руб. 92 коп.)

С 01.01.2021 г.: 5 руб. 47 коп. (для двухтарифных счетчиков: днем — 6 руб. 29 коп., ночью — 1 руб. 95 коп.)

2. Холодная вода (за куб. м, по счетчикам)

Для всех домов

Сейчас: 65 руб. 07 коп. (холодная вода — 38,06 + канализация — 27,01)

С 01.01.2021 г.: 66 руб. 17 коп. (холодная вода — 38,70 + канализация — 27,47)

3. Горячая вода (за куб. м, по счетчикам)

Для всех домов

Сейчас: 188 руб. 53 коп. (холодная вода — 38,06 + подогрев воды — 150, 47)

С 01.01.2021 г.: 191 руб. 73 коп. (холодная вода — 38,70 + подогрев воды — 153,03)

4. Отопление (за Гкал по счетчикам)

Сейчас: 2279,95 руб.

С 01.01.2021 г.: 2318,59 руб.

5. Cодержание и ремонт жилья (за 1 кв. м общей площади в месяц)

В домах со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом

Сейчас: 27 руб. 14 коп. (за площадь в пределах норм*) / 27 руб. 60 коп. (за площадь сверх норм)

С 01.01.2021 г.: 29 руб. 04 коп. (за площадь в пределах норм*) / 29 руб. 50 коп. (за площадь сверх норм)

6. Социальный наем жилья (за 1 кв. м общей площади в месяц)

Для льготников

Дома со всеми удобствами, с лифтом, в пределах третьего транспортного кольца

Сейчас: 4 руб. 53 коп.

С 01.01.2021 г.: 4 руб. 88 коп.

Для обычных жильцов

Дома со всеми удобствами, независимо от материала стен, наличия лифта и мусоропровода, в пределах третьего транспортного кольца

Сейчас: 23 руб. 21 коп.

С 01.01.2021 г.: 25 руб. 32 коп.

7. Газ (за куб. м, по счетчикам)

Сейчас: 6 руб. 63 коп.

С 01.01.2021 г.: 6 руб. 74 коп.

8. Взнос на капитальный ремонт (за 1 кв. м общей площади в месяц)

Сейчас: 17 руб.

С 01.01.2021 г.: 18 руб. 19 коп.

9. Радио (за точку, в месяц)

Сейчас: 105 руб. 02 коп.

С 01.01.2021 г.: 106 руб. 80 коп.

10. Домофон (с квартиры, в месяц).

Сейчас: От 27 до 64 руб. в зависимости от вида устройства и обслуживающей его фирмы

С 01.01.2021 г.: так же

11. Телеантенна (с квартиры, в месяц)

Сейчас: 215,22 руб.

С 01.01.2021 г.: так же

Примечание.

* Норма площади жилья, по которым начисляют плату за содержание и ремонт жилья, состоит из социальной нормы площади жилья для семьи определенного состава (см. ниже) плюс 7 квадратных метров на каждого зарегистрированного на данной площади.

Социальная норма площади:

— для одиноко живущего человека — 33 кв. м общей площади жилья;

— для семьи из двух человек — 42 кв. м общей площади жилья;

— для семьи из трех и более человек — 18 кв. м общей площади жилья на каждого члена семьи (согласно постановлению правительства Москвы № 571-ПП от 29.11.11 г.).

Плату сверх норм берут с владельцев двух и более квартир.

НА ЗАМЕТКУ

1. Удобства — электроснабжение, водопровод, канализация, центральное отопление, ванна (душ), газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение (центральное или местное — многоточечная газовая колонка).

2. Жилая площадь — сумма площадей жилых комнат квартиры без учета площади встроенных шкафов, темных комнат (кладовок).

3. Общая площадь квартиры для расчетов за жилищно-коммунальные услуги — сумма площадей всех помещений квартиры, включая площади встроенных шкафов, темных комнат (кладовок). При этом площади летних помещений (застекленные и открытые лоджии, балконы, террасы) в оплачиваемую общую площадь квартиры не включаются.

4. Плата за наем — платежи горожан, живущих в квартирах (комнатах), находящихся в собственности Москвы, на восстановление жилищного фонда. Плату за наем не берут с жильцов в домах: с износом 60 процентов и более; без одного и более видов удобств; серии К-7, II-32, 1-335, II-35; в аварийных домах или квартирах (комнатах), признанных непригодными для проживания, а также предоставленных в наем малоимущим.

5. Плата за содержание и ремонт жилья — оплата услуг по управлению многоквартирным домом, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, придомовой территории, включенной в состав общего имущества. Обратите внимание: в эту плату не включены расходы по ремонту квартиры и внутриквартирного инженерного оборудования. Поэтому за свой счет наниматели жилья обязаны делать текущий ремонт квартиры и ее инженерной «начинки», а собственники — текущий и капитальный ремонт.

6. Для расчетов за воду и канализацию: 1 куб. м = 2021 литров.

ПРЯМАЯ СВЯЗЬ

Если у вас есть вопросы к власти, звоните ежедневно, кроме выходных и праздничных дней, с понедельника по четверг с 9.00 до 16.00, в пятницу — с 9.00 до 15.45 по телефону прямой связи столичного правительства с жителями города: (495) 957-04-44.

На этой неделе у аппарата дежурят сотрудники таких организаций:

24 декабря — Государственная жилищная инспекция Москвы (Мосжилинспекция);

25 декабря — Департамент капитального ремонта Москвы;

26 декабря — Департамент транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры Москвы;

27 декабря — Департамент здравоохранения Москвы;

28 декабря — Департамент городского имущества Москвы;

29 декабря * — Департамент труда и социальной защиты населения Москвы.

Горожане также могут звонить для консультации в круглосуточную справочно-информационную службу правительства Москвы — (495) 777-77-77.

* Примечание.

Поскольку 29 декабря является предпраздничным днем, график работы в этот день уменьшится на 1 час.

ВОПРОС РЕБРОМ

Что изменится в кинотеатре «Художественный» во время реставрации?

Около метро «Арбатская» давно ремонтируют кинотеатр «Художественный». Здание обещали восстановить и вновь открыть в нем залы для показа фильмов. Но, похоже, внутри уже сносят стены. Хотелось бы узнать, что планируют сделать в кинотеатре во время реставрации?

Мария Дмитриевна, Шмитовский проезд.

Отвечает руководитель департамента культурного наследия Москвы Алексей Емельянов:

— Проект реставрации и приспособления объекта культурного наследия регионального значения «Здание кинотеатра «Художественный» (Арбатская пл., д. 14, стр. 1) уже согласован. Здание сохранит свою историческую функцию кинотеатра. Сейчас собственник завершил первоочередные противоаварийные работы. Их проводили на основе историко архивных исследований и натурных обследований памятника.

Специалисты расчистили в кинотеатре завалы из строительного мусора, убрали перегородки, установили временные металлические стойки для укрепления перекрытий, лестничной площадки и балкона в зрительном зале. Кроме того, сохранили фрагменты оригинального декора. Фундаменты здания залили цементом, закрепили грунт основания кинотеатра, устроили гидроизоляцию по наружным и внутренним стенам, а также заполнили трещины в несущих стенах.

В начале 2021 года предстоит определиться с тем, какой подрядчик будет проводить реставрацию и уже тогда приступить к восстановлению кинотеатра. По проекту планируется реставрация фасадов здания, стен, окон и дверей, стилобатов, кровли, устройство светильников.

Подготовила Светлана ВОЛКОВА.

В связи с ухудшением финансовой ситуации в России многие люди начали задумываться над тем, как можно сократить финансовую нагрузку на семейный бюджет.

Наиболее стабильной и в то же время достаточно серьезной нагрузкой являются коммунальные услуги, которые в соответствии с действующим

законодательством

должен оплачивать каждый человек, проживающий на территории России.

В частности, многие стараются узнать, сколько стоит коммуналка в 2 комнатной квартире и можно ли ее как-то сократить.

Обязанность граждан

В соответствии с нормами жилищного законодательства каждый квартиросъемщик или же уполномоченный собственник недвижимости должен в обязательном порядке каждый день перечислять управляющей компании определенную сумму за потребляемые коммунальные услуги. При этом стоит отметить тот факт, что данная оплата в соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса должна быть перечислена до 10 числа следующего месяца.

Гражданское законодательство также указывает на то, что человек должен оплачивать собственное жилье, если какие-либо другие нормы не прописаны в составленном с ним договоре. Именно по этой причине данная обязанность и особенности ее реализации в преимущественном большинстве случаев всегда прописываются в договоре социального найма.

Если человек не оплачивает коммунальные услуги, у него начинает скапливаться задолженность, а на нее, в свою очередь, ежедневно начисляется пеня. Долги могут оплачиваться как полностью одним платежом, так и в рассрочку, но при этом последний вариант предусматривает продолжение начисления пени. Помимо этого, чтобы избежать возможных проблем, можно оплачивать коммунальные платежи за следующий месяц.

Если гражданин испытывает какие-либо временные трудности, то в таком случае он может оформить официальное обращение к наймодателю, управляющей компании или владельцу недвижимости с просьбой о предоставлении рассрочки или отсрочки выплаты задолженности.

Бывают ситуации, когда человек не находится по месту своей регистрации на протяжении определенного промежутка времени и, соответственно, не пользуется услугами, которые нужно оплачивать в соответствии с установленными нормативами. В таком случае он может подать обращение в управляющую компанию и, предоставив документы, подтверждающие его отсутствие, попросить перерасчета платежей за коммунальные услуги.

До того же момента, как в квартиру заселятся какие-либо граждане, все коммунальные услуги оплачиваются исключительно муниципальными и государственными органами.

Правила предоставления ЖКУ

Начиная с 2021 года, действуют новые правила, на основании которых осуществляется предоставление гражданам России коммунальных услуг. При этом стоит отметить тот факт, что в соответствующем Постановлении, которым регулируется порядок предоставления данных услуг, указывается точное определение самих коммунальных услуг.

В качестве исполнителей в данном случае выступают частные предприниматели или официально зарегистрированные юридические лица, которые занимаются приобретением соответствующих ресурсов, проведением всевозможных работ, а также несут ответственность за исправное состояние любых внутридомовых коммуникаций.

В частности, граждане многоквартирных, а также множества других жилых помещений столкнулись с новыми условиями, прописанными во втором разделе данных правил.

Пользоваться коммунальными услугами имеют право следующие категории лиц:

  • собственники жилой недвижимости и члены их семей;
  • граждане, которые получили жилье от какой-либо кооперативной компании;
  • лица, имеющие статус официальных нанимателей недвижимости;
  • граждане, которые пользуются жилой недвижимостью на основании договора аренды.

Само по себе понятие «коммунальные услуги» включает в себя поставку гражданам электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, газоснабжению, а также другим благам цивилизации.

В соответствии с установленными правилами поставка необходимых ресурсов должна осуществляться непрерывно, в то время как отопление предоставляется круглосуточно исключительно на протяжении соответствующего сезона. В то же время действующее законодательство предусматривает возможность возникновения аварий или же нерегулярной подачи коммунальных услуг, но в пределах норм, строго регламентированных нормативными актами.

Сколько стоит коммуналка в 2-комнатной квартире

Стоит отметить тот факт, что по стране сумма квартплаты может достаточно сильно различаться в зависимости от того, в каком именно регионе находится жилая недвижимость. При этом стоит отметить тот факт, что в преимущественном большинстве случаев среднестатистическая семья тратит на оплату коммунальных услуг около 16.6% от общей суммы дохода семьи, и в среднем данная сумма составляет около 5 500 рублей.

Данная сумма стандартно оплачивается за проживание на территории двухкомнатной квартиры в зимнее время года, если здание, в котором она расположена, построено из кирпича, и при этом не имеет лифта или парковки при степени износа в районе 50%.

Правительством Москвы в соответствующем постановлении были утверждены тарифы, в соответствии с которыми должна осуществляться оплата коммунальных услуг, и в частности, стоит отметить тот факт, что они увеличились примерно на 7.4%, если сравнивать их с аналогичной стоимостью за прошлый год.

В соответствии с нормативами средняя квартплата за двухкомнатную квартиру, имеющую площадь около 52 м2, должна составлять примерно 3 700 рублей, не считая оплату электроэнергии, если в недвижимости прописано не более двух человек.

Что входит

Стандартный перечень коммунальных услуг выглядит следующим образом:

  • холодная питьевая вода;
  • водоотведение;
  • горячее водоснабжение;
  • газоснабжение;
  • отопление;
  • электричество.

Перечень коммунальных услуг, предоставляемых жителям определенного дома, непосредственно будет зависеть от его уровня благоустроенности. В частности, если в жилое помещение не была проведена канализация, то в таком случае ее не должны учитывать как коммунальную услугу.

Действующие тарифы

Законодателем устанавливаются исключительно средние тарифы, которые могут использоваться на общегосударственном уровне, причем стоит отметить тот факт, что на начало текущего года тарифы остались в таком же объеме, какой был зафиксирован в июле прошлого года.

Региональные органы власти имеют право полностью самостоятельно вносить те или иные корректировки, основываясь на определенных условиях и обстоятельствах. Таким образом, к примеру, в Чебоксарах базовая ставка квартплаты за каждый метр жилого помещения составляет 7.5 рублей в месяц, и устанавливается данная сумма в соответствии с постановлением администрации этого города.

Услуги по вывозу мусора, к примеру, оплачиваются в соответствии с тем, какую общую площадь имеет жилье гражданина. В то же время тарифы, которые нужно оплачивать на каждый квадратный метр, устанавливаются в соответствии с условиями соглашения, заключенного между ЖЭКом и физическими лицами.

На основании общепринятых правил ежегодно пересматриваются тарифы на квартплату, вследствие чего в них вносятся соответствующие корректировки. Информация о подобных правках должна быть отправлена каждому жильцу в письменной форме.

Возможность оформления субсидий

Жильцам государственных муниципальных квартир, собственникам недвижимости и лицам, живущим на основании договора найма, предоставляется возможность получения субсидии на общепринятых условиях.

Для того, чтобы их получить, нужно предоставить требуемый пакет документов в территориальное отделение органа социальной защиты, причем предварительно нужно будет завести специальный счет в Сбербанке, на который будет осуществляться перечисление

субсидии

.

В случае предоставления документов до 15 числа месяца начисление субсидии будет осуществляться уже с первого числа данного месяца, в то время как при более поздней подаче она будет учитываться только в следующем периоде. 

Рассрочка по коммунальным платежам

предоставляется малоимущим, многодетным семьям и другим категориям гражданам.

Что говорит закон о перерасчете коммунальных платежей — читайте далее.

Узнайте также, как оформить рассрочку коммунальных платежей.

Кирилл Молчанов

Эксперт рынка микрокредитов

November 27, 2021

Оплатить долги по коммунальным платежам – одна из самых дорогостоящих статей расходов современного украинца. Каждый год цифры увеличиваются в геометрической прогрессии и не оставляют шансов на благополучную жизнь. Наиболее проблематичным этот вопрос является для пенсионеров – их пенсии составляют совершенно мизерные суммы, большая часть из которых уходит на минимальный набор продуктов и расчет за воду, электричество и отопление.

Зимнее время особенно затратно в разрезе данного вопроса. Коммунальные тарифы по отоплению вырастают в десятки раз, а субсидии выдают все меньшему количеству людей. Те, кто остается без государственной помощи, вынуждены платить до 2021 грн. за однокомнатную квартиру.

« Утепление дома поможет сэкономить на коммунальных платежах »

Когда поднимут цены на коммунальные услуги в Украине?

Шесть месяцев назад специалисты Министерства Экономического Развития и Торговли предоставили на рассмотрение общественности экспертные прогнозы на повышение цен на коммунальные услуги в Украине:

2018 (%) 2021( %) 2021(%)
Газ 18 20 20
Свет 20 22,5 15
Отопление + тепло 20 10 11

Лишь те жители страны, которые смогут отстоять свое право на субсидию, смогут немного смягчить для себя грядущий тарифный план. Но действия государства за последние двенадцать месяцев по отношению к держателям финансовой помощи показывают, что таких людей будет становиться все меньше и меньше. Это объясняется тем, что требования к получателям льгот становятся намного строже.

« Чтобы не было пени, оплачивайте счета за коммунальные услуги до 20 числа »

Также стоит помнить, что в результате процесса децентрализации, руководство областных центров самостоятельно регулирует стоимость коммунальных услуг в Украине

для населения. Не стоит удивляться, если в разных городах используются отличающиеся друг от друга цены.

Новые тарифы на газ

Последнее подорожание газа произошло 19 октября, когда на заседании Верховной Рады народные избранники утвердили поднятие тарифов на оплату коммунальных услуг на 23%, хотя МВФ требовало от страны изменение показателей на 60% в сторону увеличения. Как результат, сегодняшняя цена на голубое топливо составляет 2021 грн. за 2021 кубометров.

  • Рекомендуем
    0,01% на первый кредит

    1й кредит

    50 — 5 000 до  5 000
    грн

    Повторный Повторный

    15 000
    грн

Новые тарифы на свет

По сравнению с 2017-ым годом, когда цены на электроэнергию выросли на 70%, в этом году ситуация немного стабилизировалась. Наблюдается рост цен до 20%. Обычно, причиной незначительного роста называют увеличение затрат на обслуживание «Облэнерго» и поднятие заработных плат сотрудникам компании.

  • 0,01% на первый кредит

    1й кредит

    100 — 3 000 до  3 000
    грн

    Повторный Повторный

    10 000
    грн

Новые тарифы на воду

По показателям октября 2018г, наиболее скромные цены на коммунальные услуги в Украине на воду в Винницкой области – 13,9 гривен. В то же время, в соседней области города Кропивницкий это стоит целых 25, 9 гривен. В ближайшее время планируется очередной подъем стоимости на воду для отдельных областных центров, ориентировочно, на 12%.

  • 0% на первый кредит

    1й кредит

    300 — 2 000 до  2 000
    грн

    Повторный Повторный

    10 000
    грн

Во сколько обойдется коммуналка для одно, -двух, – трехкомнатной квартиры?

Точную цифру достаточно сложно определить, она зависит от большого количества факторов:

  • Количество прописанных человек;
  • Метраж жилища;
  • Город или село проживания;
  • Наличие общедомовых счетчиков;
  • Обслуживающая компания;
  • Наличие и размеры субсидии;
  • Льготы или другая помощь от государства.

И это далеко не полный список влияющих факторов. Их гораздо больше, и в каждом отдельном случае расчет производиться по отдельной формуле. А потом выполнение условий предоставления льгот тщательно контролируется исполнительными органами. Одно нарушение – и субсидию могут забрать.

Если усреднить эти цифры, то для однокомнатной квартиры новые тарифы на коммунальные услуги в Украине будут достигать 1500-2000 гривен, а для двухкомнатной – до 4000-5000 грн. в месяц. По сравнению с уровнем минимального прожиточного минимума, это составляет более 50% от его объема.

Повышение тарифов приведет к росту долга по коммунальным платежам!

И с этим сложно спорить. Как показывает опыт прошлых лет, повышение тарифов на коммунальные услуги усложняют людям возможность находить средства для их возмещения. В группах особого риска находятся временно безработные, люди с ограниченными возможностями, многодетные семьи и одинокие пенсионеры. Придется брать кредит безработным.

  • 98% одобрений!
    0,01% на первый кредит

    1й кредит

    500 — 4 000 до  4 000
    грн

    Повторный Повторный

    10 000
    грн

Нет субсидии! Нет работы! Нечем платить!

Если Вы попали в затруднительное положение с оплатой коммуналки и если срочно нужны деньги в долг, не расстраивайтесь. Сразу же обращайтесь в МФО, где можно взять кредит онлайн, и отправляйте запрос на необходимую сумму денег. Максимальный порог – микрозайм до 15000 грн, и этого точно будет достаточно для покрытия своих задолженностей. А каждое первое сотрудничество подарит Вам бонусный период для пользования кредитом бесплатно.

Базовая ставка налога на добавленную стоимость (НДС) с 1 января 2021 года вырастет с 18% до 20%. Это может привести к росту тарифов на коммунальные услуги. Насколько серьезной окажется нагрузка на семейный бюджет — вместе с экспертами разбирался Новострой-М.

После повышения НДС Минэкономразвития предложило учесть новую ставку при расчете стоимости жилищно-коммунальных услуг. В министерстве полагают, что увеличение ставки НДС может привести к ухудшению финансового состояния ресурсоснабжающих организаций. Поэтому МЭР предлагает учесть соответствующие изменения в тарифах ЖКХ, то есть переложить всю нагрузку или ее часть на конечных потребителей. Сама стоимость коммунальных услуг не изменится, однако итоговая сумма тарифа вырастет за счет размера налога, который и будет включен в платеж.

Когда подорожают коммунальные услуги?

Тарифы на жилищно-коммунальные услуги устанавливаются региональными властями, поэтому непосредственно в день повышения НДС (1 января 2021 года) расходы граждан не вырастут, считает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. Пересмотр расценок на ЖКУ происходит летом, поэтому в течение полугодия поставщики услуг будут нести дополнительные расходы. Они оцениваются в 45 млрд рублей.

Однако, как было сказано выше, Минэкономразвития предлагает не повысить стоимость коммунальных услуг, а учесть в тарифе именно расходы на оплату НДС, чтобы ресурсоснабжающие компании начали покрывать дополнительные расходы за счет потребителей с начала года. Таким образом, возникает неприятная ситуация: сами ресурсы не подорожают, но платить за них придется больше уже, возможно, с начала 2021 года.

На данный момент известно, что Минэкономразвития предлагает повысить стоимость ЖКУ в два этапа. Соответствующее предложение МЭР направлено в Минэнерго, Минстрой и Федеральную антимонопольную службу (ФАС), с документом удалось ознакомиться РБК. По данным агентства, чиновники предлагают увеличить тарифы в два этапа — на 1,7% с 1 января 2021 года и на 2,4% — с 1 июля 2021 года. Таким образом общий рост платежей за ЖКХ по итогам года для населения не должен выйти за пределы целевой инфляции в 4%.

Однако пока это лишь предложение, реальный рост может быть как больше, так и меньше. «Пока этот вопрос не решен окончательно, но, безусловно, повышение НДС рано или поздно повлияет на стоимость ЖКУ. Дело в том, что в качестве генерирующих и поставляющих компаний на этом рынке работают крупные игроки, которые платят НДС. Даже вывоз и утилизация отходов все больше монополизируется, так как уходят небольшие компании, которые могли работать на упрощенной системе налогообложения, и их заменяют крупные плательщики НДС», — рассказывает Мария Литинецкая. Соответственно, граждане почувствуют повышение расходов как только власти пересмотрят тарифы (либо в начале, либо в середине 2021 года, либо дважды). 

Сколько стоят коммунальные услуги в Москве и Московской области

Сейчас финальный «чек» за жилищно-коммунальные услуги может сильно различаться в зависимости от того, сколько ресурсов фактически потребляет семья. Условно говоря, в двухкомнатной квартире может жить один пенсионер или семья с двумя взрослыми и двумя детьми, соответственно, их затраты будут совершенно разными. Также многое зависит от того, установлены ли в квартире счетчики, регулярно ли сдаются показания (если нерегулярно, расчет стоимости может вестись по завышенным нормативам, а не по реальному потреблению), какие счетчики (однотарифные или многотарифные) установлены на электроэнергию. Стоимость водоснабжения и водоотведения зависит от конкретного города (даже не региона) и от ресурсоснабжающей организации. При расчете «коммуналки» следует исходить примерно из 130 рублей за кв. м в Москве и 145-150 рублей за ту же площадь в Московской области.

По данным компании PSN Home, в Москве средний счет в месяц при расчете на однокомнатную или малогабаритную двухкомнатную квартиру площадью 45 кв. м составляет 5500-6500 рублей, включая электроэнергию. В Московской области платеж для аналогичных квартир выше в среднем на 15-20%.

Платежи могут отличаться в зависимости от управляющей компании, а также от класса здания. В новостройках бизнес- или премиум-класса сервисов и услуг может быть больше, чем в проектах комфорт-класса. Даже частота уборки уже влияет на конечную сумму в ежемесячной «платежке», не говоря уже о поддержании элементов ландшафтного дизайна в надлежащем состоянии или содержании уютных лобби с диванами. По данным Savills в России, размер эксплуатационных платежей для домов бизнес-класса в Москве составляет от 80 до 100 рублей за квадратный метр в месяц, для премиальных жилых домов — от 150 до 250 рублей за «квадрат».

Но сильнее всего на стоимость услуг в сфере ЖКХ влияет законодательство и утвержденные тарифы, считает управляющий партнер УК Zenith PM Илья Андреев. «Для того, чтобы ввести новые тарифы, управляющей компании необходимо согласование собственников. Как правило УК оставляет действующий тариф, но также внедряет новые платежи, которые утверждаются на общем собрании. Очевидно, что нормально содержать дом на установленные платежи невозможно. Всегда есть дополнительные платежи. Никаких вариантов по снижению оплаты объективно у управляющих компаний нет», — считает Илья Андреев.

При этом многие эксперты говорят о том, что стоимость жилищно-коммунальных услуг в России сильно занижена: люди платят не реальную цену. А если бы пришлось платить столько, сколько услуги действительно стоят, многие бы всерьез задумались о разумном потреблении ресурсов и энергоэффективности новостроек. «Стоимость коммунальных услуг в России действительно занижена. Это связано с низкой платежеспособностью населения, которое не готово платить за ресурсы и эксплуатацию домов столько же, сколько европейцы. Стоимость теплоснабжения примерно в полтора раза ниже, газа — в два раза, водоснабжения — в 2,5 раза», — рассказывает Мария Литинецкая.

По оценке заместителя генерального директора ГК «Сибпромстрой» по продажам Антона Ширяева, в целом за ресурсы мы недоплачиваем порядка 25%. «Но услуги большинства ресурсоснабжающих организаций субсидируются государством. Условно можно сказать, что субсидии складываются из наших налогов, поэтому так или иначе мы оплачиваем ЖКУ полностью. Но с точки зрения потребителя понятнее платить за услуги «прямыми» деньгами, а не через налоги», — говорит эксперт.

Мария Литинецкая отмечает, что в России совершенно иначе построена вся энергосистема, нежели в европейских странах. В СССР она строилась как единый механизм, за счет чего себестоимость производимых ресурсов была ниже, чем в развитых странах. Однако в ходе реформ она фактически оказалась раздробленной на региональных или отраслевых монополистов, из-за чего эффективность упала. «Кроме того, практически остановлена модернизация сетей и оборудования, из-за чего стоимость услуг постоянно растет, чего не скажешь о качестве. Требуются масштабные инвестиции, однако граждане с очень низкими доходами не могут стать их источником, поэтому приведение тарифов в соответствие с «мировыми» нормами не имеет никакого смысла и может вызвать только социальный взрыв», — считает Мария Литинецкая.

На сколько вырастут платежи за ЖКХ в 2021 году?

Тарифы на ЖКХ в России растут примерно с темпом 5-6% в год, соответственно, с учетом повышения НДС, стоимость коммунальных услуг возрастет на 6-8%, а по некоторым оценкам — на 10%, отмечает Мария Литинецкая. В УК Zenith PM говорят о возможном повышении цен в ЖКХ уже до конца года не менее чем на 5% и на 7% — в 2021 году. В конечном счете это отразится на тарифах для потребителей — населения.

При этом нужно четко понимать, что даже если НДС не закладывается напрямую в тарифе, повышение ставки может все равно существенно повлиять на итоговые цифры, которые начнут появляться в платежках с 1 января 2021 года. Стоимость жилищно-коммунальных услуг формируется из двух примерно равных частей: содержание общедомового имущества и непосредственно оплата потребленных ресурсов — воды, водоотведения, электро- и теплоэнергии. Генеральный директор PSN Home Александра Гулева уточняет, что 50-70% общего счета — это именно стоимость коммунальных ресурсов, на тарифы которых управляющие компании в Москве не оказывают влияния. Их устанавливает Правительство города Москвы.

Если услуги управляющей компании не облагаются НДС, то на поставляемые ресурсы НДС начисляется. Таким образом, при росте НДС на 2 п. п. плата за ЖКУ автоматически увеличивается уже на 1%, отмечает Антон Ширяев. «К тому же, очень часто управляющая компания для оказания части услуг привлекает специализированных подрядчиков — например, для уборки снега, вывоза мусора, обслуживания лифтов, противопожарных систем. Работа подрядчиков также облагается НДС. Если брать в расчет, что половину услуг управляющая компания оказывает сама, а половину через партнеров, то стоимость квартплаты вырастает еще на 0,5%. Итого плата за ЖКУ в среднем увеличивается примерно на 1,5%», — поясняет эксперт.

Для примера возьмем данные по одному из жилых комплексов Московской области «Первый Зеленоградский» в Солнечногорском районе. В среднем владельцы однокомнатной квартиры площадью 49 кв. м платят 3,7 тысячи рублей в месяц, собственники двухкомнатной квартиры площадью 72 кв. м — около 4,5 тысяч. Если рост платежей составит 1,5%, то в рублевом выражении он будет равняться 55-67,5 рублей в месяц или 660-810 рублей в год.

Если ориентироваться на рост в 10%, о котором говорит Мария Литинецкая, то переплата может составить 370-450 рублей в месяц или 4440-5400 рублей в год, что уже более существенно.

А что с апартаментами?

Для собственников апартаментов вопрос, на сколько вырастут платежи за коммунальные услуги, особенно актуален, поскольку апартаменты юридически являются нежилыми помещениями и оплата ЖКУ для них рассчитывается по другим правилам, нежели для квартир.

Коммунальные платежи на апартаменты по сравнению с квартирными ставками имеют повышающий коэффициент и, как правило, отличаются на 20-30%. Владельцы апартаментов могут влиять на стоимость обслуживания управляющей компанией, но не на стоимость самих ресурсов, которая устанавливается в каждом регионе или даже городе отдельно. Так же, кстати, могут поступать и собственники квартир: если им кажется, что за текущее обслуживание дома или охрану УК просит слишком много, можно пересмотреть эти тарифы или инициировать процесс смены управляющей компании. Но зачастую собственники об этом праве не знают или не пользуются им.

«Тарифы на коммунальные услуги в нежилых помещениях вырастут. Популярности у инвесторов, тем не менее, апартаменты не потеряют, так как это инвестиционный продукт. Просто подорожание коммунальных услуг отразится на арендной ставке. Наверное, в какой-то момент полностью перекрыть потери от роста тарифов доходом с апартаментов не удастся, и доходность незначительность снизится», — полагает Илья Андреев. По его словам, в целом на сегодняшний день жизнь в апартаментах ненамного дороже, чем жизнь в обычной квартире. Но эта ситуация в перспективе будет меняться, и владельцам апартаментов все же будет выгоднее их сдавать, чем жить в них самостоятельно, полагает эксперт.

«Но с точностью предсказать это невозможно, так как стоимость проживания в квартире тоже растет. И растет очень быстро. Еще десять лет назад проживание в квартире не стоило почти ничего: коммунальные платежи и расходы были незаметны. Сегодня цифры по налогам и коммунальным услугам стали очень существенны и будут расти дальше. Я бы не стал противопоставлять владение жилой недвижимостью и апартаментами. Недвижимость начинает превращаться в полноценный пассив, владение которым стоит серьезных денег», — резюмирует Илья Андреев.

Читайте также

Лайфхак: как сэкономить на коммунальных платежах

От А до Е: о чем говорит класс энергоэффективности новостройки

Управляющая компания от застройщика: менять нельзя оставить

Дата публикации 05 сентября 2021

Плата за проживание в жилых помещениях и коммунальные услуги имеет тенденцию к росту. Данная статистика по стране касается всех регионов. При начислении цена пользования жилплощадью рассчитывается, исходя из количества квадратных метров. Коммунальные услуги («коммуналка») оцениваются путем суммирования стоимости холодной и горячей воды, тепла, газа, других удобств. В больших городах тарифы на квартплату намного превышают оплату аналогичной площади в малых населенных пунктах. Средняя величина ежемесячной стоимости проживания в трехкомнатной квартире на 2021 год достигла 6,5 тыс. рублей. В зимний сезон она бывает максимальной.

Обязанности жильцов по платежам

Квартплата с включением коммунальных платежей окончательно устанавливается по договору с ТСЖ (Товарищество собственников жилья) или управляющей компанией. Для расчета применяются тарифы законодателя, связанные с квадратными метрами конкретной площади. Жильцы находящихся в аварийном состоянии домов не платят за квартиру.

Закон объясняет термин «квартплата» следующим образом: это денежная сумма, передаваемая гражданами предприятиям ЖКХ (Жилищно-коммунального хозяйства) в форме платежей. Стоимость включает:

  • эксплуатацию жилой площади;
  • ремонт;
  • оплату коммунальных услуг.

Выплачивать за проживание обязан каждый квартиросъемщик вне зависимости от наличия источника дохода. Данная норма указана в ст. 157 ЖК РФ (Жилищного кодекса РФ). Там же излагается регламент, как производится оплата и предоставляются услуги.

  1. В ст. 154 ЖК РФ описывается структура платежей.
  2. Ст. 155 ЖК — правила и сроки, по которым производится оплата.
  3. Ст. 157 — методы расчета по приборам, нормы на человека, сколько нужно заплатить по закрепленной величине.

Некоторые граждане из-за денежных трудностей не могут оплачивать сумму каждый месяц до 10 числа. Несвоевременность влечет начисление пени. При злостном отношении к обязанностям и большой задолженности человек может лишиться права на предоставление коммунальных услуг.

Обычно предлагается оплатить сумму по квитанции, которую доставляют в почтовый ящик. Документ содержит полные сведения: тарифные начисления, цены, нормы потребления, предоставленные услуги. Закон позволяет частично выплатить сумму, указанную в бланке квитанции.

Тарифы

Тарифы по услугам и жилью устанавливаются местным самоуправлением, органами государственной власти. За основу берутся нормативы из законодательства. Регионы могут вводить свою тарификацию по внесению гражданами платежей. В некоторых местностях учитывается социальный статус. Существуют льготы для помощи малоимущим и иным категориям, в этом нуждающимся:

  • инвалидам;
  • несовершеннолетним сиротам;
  • пенсионерам;
  • безработным;
  • лицам с доходам менее 50% прожиточного минимума.

Нормативные и правовые акты регулируются Министерством строительства и ЖКХ. Этим же ведомством установлены тарифы по средним значениям.

Средняя квартплата

Исследуя сведения по стране, можно увидеть, что размер квартплаты сильно различается. Если в одном отдельно взятом регионе за однокомнатную у граждан выходит 2 тыс. рублей, в другом городе жильцы вносят ежемесячно по 3 000. Около 17% семейного бюджета составляет плата за квартиру и коммунальные удобства. Средняя сумма выводится из расчета, что в зимний сезон начисления выше, что связано с отоплением. А также в здании из 5 этажей отсутствуют дополнительные удобства: лифт, мусоропровод, которые оплачиваются жителями девятиэтажек.

К примеру, полезно будет узнать, какая квартплата за двухкомнатную квартиру. Тарифы утверждаются Правительствами городов. В 2021 они были повышены. Средняя ежемесячная цена проживания — 3,7 тыс. рублей в месяц за квартиру около 50 кв. метров, двухкомнатную, если в ней прописаны не более двух человек. Сколько при этом граждане платят за электричество и некоторые другие нужды, в сумму не включено. А за однокомнатную (30 м) выходит примерно 2 — 2,4 тыс. рублей.

Правила тарификации

Законом установлены средние тарифы по стране (для всех видов строений). Так за трехкомнатную жилплощадь платят до 5 тыс. рублей. Поправки вносятся властями регионов с учетом местных условий. К примеру, городская администрация постановила взимать 7,5 рубля за 1 метр жилой площади в качестве базовой ставки. Учитывается материал стен здания: кирпичные. панельные или из дерева.

По обычному правилу суммируют метраж, учитывая количество проживающих. Коммунальные услуги взимаются по показаниям счетчиков воды, газа, электроэнергии (приборов учета). У граждан в результате подсчета выходит разная сумма, не связанная со средним значением. Квитанции часто тоже оформляются отдельно на каждую услугу. Вывоз мусора с пространства около дома рассчитывается по метражам площадей, когда «двушка» платит меньше, чем «трешка» в том же здании. Тариф за каждый метр утверждается в договоре с ЖЭК (Жилищно-эксплуатационной конторой).

Общепринят ежегодный пересмотр квартплаты, норм потребления и тарифов с внесением поправок в тарифные планы. ЖЭК по закону направляет всем жильцам за месяц до вручения квитанции письменное оповещение об изменениях.

Что входит в платежи

Статья 425 ГК РФ предусматривает права и обязанности при предоставлении и получении коммунальных услуг. В обычном случае величина платы включает:

  • конкретные характеристики жилплощади;
  • потребление воды (горячей и холодной), газа, электроэнергии, отопления;
  • вывоз мусора;
  • уборку территории возле дома;
  • освещение придомового пространства.

К примеру, тепловая энергия стоит по тарифу в столице на 2021 год от 2021 (по июнь) до 2021 рубля за Гкал (с июля). Регионы вносят коррективы в ставку. Электричество может оцениваться в 3,5 рубля за 1 кВт*ч. Учитывается время суток: днём это 3,55 рубля, а ночью — 2,14 рубля за кВт*ч. Для сельской местности на данные цифры введён коэффициент.

На квартплату влияет класс постройки. Квадратные метры в таунхаусе стоят 50 рублей в месяц за каждый. Если купить подобную жилплощадь размером 120 кв. метров в «комфорт» классе, придётся вносить до 15 000 рублей ежемесячно.

При оплате «коммуналки» в соответствии с показанием счетчиков, которые должны стоять у граждан во избежание взимания по максимальному тарифу, показания снимаются представителем ЖЭК. Отопление рассчитывается за каждый метр (на 1, 2, 3-комнатную жилплощадь). Вода и электроэнергия — по числу живущих лиц, умноженному на тариф. Норма по газу (без счетчика) умножается на количество проживающих. При этом не важно, какую квартиру снабжают ресурсом: двухкомнатную, трехкомнатную или 1 — 5 — комнатную.

Субсидии

Как «коммуналка», так и квартплата при наблюдающемся постоянном повышении тарифов становятся не по силам для некоторых слоев населения. Существует соц. программа для поддержки малоимущих. При предоставлении субсидий расходы возмещаются. Правила регламентируются Постановлением Правительства от 2021 года № 761. Цель этих мер — урегулирование жилищных проблем.

Если у человека доход исчисляется менее прожиточного минимума, применяется коэффициент, снижающий максимальную величину платы за жилье. Эта цифра устанавливается различной для регионов с учетом факторов:

  • удаленность;
  • местные условия;
  • потребительская корзина.

Государство содействует гражданам, для которых квартплата становится непосильной относительно расходов. Для оформления субсидии гражданин должен посетить управление социальной защиты в своем населенном пункте. Если у отдельного лица (или граждан) жилье и услуги, с ним связанные, выйдут в сумму более 22% дохода, назначается подобная помощь.

Заключение

При ежегодном увеличении стоимости платы за проживание и жилищно-коммунальные услуги актуален вопрос, каким образом начисляется данная сумма. Известно, что крупные города несколько «дороже» по части квартплаты. Цена зависит от размера площади, учитывается расход ресурсов проживания по приборам учета. Наконец, имеет большое значение количество прописанных лиц. Характерные особенности ежемесячного расчета можно понять, ознакомившись с соответствующим законодательством, регулирующим данные вопросы. Региональные нормы, применение тарифной сетки и порядок расчета не лишним будет знать каждому гражданину. Уверенность в своих правах позволит контролировать ситуацию.


Понравилась статья? Поделиться с друзьями: