Структура договора совместного пользования земельным участком

Имущество может находиться в собственности одного или нескольких лиц. Если владельцев много, то им необходимо согласовать шаги по управлению общим объектом. Иначе неизбежно возникнет конфликт интересов.

Наиболее частые случаи возникновения общей собственности – получение недвижимости по наследству или раздел при разводе. В этой ситуации отношения между владельцами оставляют желать лучшего.

Наиболее приемлемый вариант решения данной проблемы – заключить договор совместного пользования земельным участком.

Что говорит закон об общем владении

Рассматриваемое юридическое понятие закреплено в ГК РФ в главе 16. Этот раздел посвящён общим правилам взаимодействия граждан, которые владеют имуществом совместно.

Корень проблемы кроется в невозможности разделить определённые объекты. Например, если на земельном участке расположен объект недвижимости.

Раздел территории приведёт к тому, что строение окажется на части, принадлежащей одному лицу, в то время как другому не достанется ничего. В ином случае граница новых участков пройдёт под зданием, что приведёт к новому спору.

Также Градостроительный кодекс РФ устанавливает

предельные минимальные размеры участков

. Поэтому не все наделы можно разделить на самостоятельные объекты.

Право собственности предполагает наличие у лица 3-х возможностей: владеть, пользоваться и распоряжаться определённым объектом по своему усмотрению.

Пользование может выражаться в следующем:

  • возделывание земли;
  • использование полезных свойств участка;
  • посадка растений;
  • строительство сооружений;
  • иные мероприятия.

Закон предусматривает, что такие действия должны совершаться только при наличии согласия между всеми владельцами недвижимости. При его отсутствии заинтересованные лица должны обращаться в суд.

Собственность может быть разделена на доли или использоваться без такого деления. Определение долей не предусмотрено, например, для части земли садоводческих и дачных кооперативов: дорог, территорий, занимаемых водными объектами, и т.д.

Доля ограниченно оборотоспособна. Собственник может её дарить, завещать, использовать в качестве залога. Продажа возможна только при условии, что другой владелец будет своевременно извещён об этом. Сделка осуществляется, если все остальные владельцы отказались использовать своё преимущественное право покупки.

Образец соглашения о порядке владения и пользования земельным участом:

Требуемый перечень бумаг

Для правильного оформления договора понадобятся следующие документы:

  • личные паспорта владельцев;
  • выписки из ЕГРН о праве собственности и размере доли;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • документы, подтверждающие полномочия представителей.

Если стороной является юридическое лицо, то его представитель должен предъявить действующую доверенность, заверенную уполномоченным лицом организации. Или представить выписку из устава, где будет указано, что этот гражданин уполномочен подписывать подобные договоры от имени организации.

Документы проверяются непосредственно перед подписанием договора. Целесообразно сделать копии каждой бумаги для всех сторон соглашения, чтобы все могли использовать их при необходимости.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Порядок оформления договора совместного пользования земельным участком

В первую очередь все лица, имеющие права на объект недвижимости, должны оформить документы в Росреестре. Уполномоченное лицо должно выдать каждому выписку из ЕГРН, где будет чётко указан размер его доли.

Далее возникает ситуация, когда один из собственников понимает, что дальнейшее владение участком возможно при наличии соглашения. После этого все заинтересованные лица приглашаются для ведения переговоров.

Как правило, в договоре обуславливается несколько аспектов:

  • несение расходов;
  • обслуживание участка;
  • кто какую часть территории будет использовать по своему усмотрению;
  • порядок использования коммуникаций;
  • эксплуатация общего имущества (например, хозяйственных построек).

Скачать бланк договора совместного пользования земельным участком

Образец договора о совместном пользовании земельным участком можно скачать с профильного сайта и изменить его положения по усмотрению сторон. Для этого используются ресурсы компьютерной техники. В 2021 году практически у каждого есть возможность самостоятельно отредактировать текстовый файл. При возникновении вопросов можно обратиться к нормам ГК РФ.

Возможна ситуация, когда владельцы активно используют общий участок. В этом случае может потребоваться консультация юриста, который подскажет наиболее удобный и эффективный способ взаимодействия. Также приглашение специалиста со стороны поможет избавиться от эмоциональной составляющей отношений.

Регистрировать соглашение нигде не требуется. После подписания договора стороны обязаны придерживаться его положений. В противном случае граждане могут прибегнуть к судебной защите и потребовать материальную компенсацию.

Если стороны не смогли прийти к консенсусу, то остаётся обратиться в суд. Этот государственный орган имеет право установить режим использования общего владения, исходя из сложившейся практики, нуждаемости каждого собственника и размеров долей.

Решение суда обязательно для исполнения. Если положения документа нарушаются, заинтересованные лица вправе обратиться к судебным приставам.

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок

Образец содержания

В документе должны быть отражены следующие сведения:

  1. Наименование документа, дата и место составления.
  2. Ф.И.О. каждого из собственников, реквизиты паспортов каждого из них, адреса постоянной регистрации.
  3. Информация об объекте недвижимости: адрес, место расположения, площадь, кадастровый номер.
  4. Сведения о размере доли каждого из участников соглашения.
  5. Правовое основание для возникновения права собственности (например, наследование).
  6. Порядок несения расходов по использованию и обслуживанию участка.
  7. Закрепление определённой части надела за каждым из собственников, где они могут свободно заниматься садоводством, огородническом или иным образом использовать землю.
  8. Порядок использования общего имущества.
  9. Заключительные положения: дата вступления договора в силу, количество экземпляров, перечень приложений, порядок разрешения споров.
  10. Дата, подписи, фамилии и инициалы сторон.

В качестве приложения к договору можно использовать копию кадастрового плана с отмеченными на нём границами территорий, отведённых каждому из собственников.

Если каждый из собственников настроен на консенсус, то соглашение будет подписано быстро и без хлопот. Судебное разбирательство повлечёт дополнительные расходы и растянет процедуру на несколько месяцев.

Структура договора совместного пользования земельным участком


м с кадастровым номером _____________________________________________, категория земель __________, (указать площадь цифрами и прописью) разрешенное использование земельного участка _____________________________, с находящимся на нем _______________________ общей площадью ________ кв. м, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: _______ ______________________________________________, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1.

На момент подписания настоящего соглашения гр. _____________________ (Ф.И.О.) принадлежит _______________________________________________________________ (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и указывается прописью) доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании ________________________________________________________________, (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)

Структура договора совместного пользования земельным участком

Земельный участок общей площадью [значение] кв.

м, кадастровый номер [значение], расположен по адресу: [вписать нужное]. 3. Каждая из сторон владеет и пользуется частью земельного участка соразмерно доле в праве общей собственности на этот земельный участок.

Стороны устанавливают следующий порядок пользования земельным участком: [наименование юридического лица] пользуется частью земельного участка площадью [значение] кв.

м в пределах границ точек 1-2-3-4 согласно плану земельного участка; [наименование юридического лица] пользуется частью земельного участка площадью [значение] кв. м в пределах границ точек 3-4-5-6 согласно плану земельного участка. 4. В совместном пользовании Сторон находятся расположенные на земельном участке [вписать нужное, например, дорожки, проходы, подъезды к строениям].

5. Распоряжение земельным участком осуществляется по соглашению Сторон.

В случае возмездного отчуждения одной из Сторон доли в праве общей собственности на земельный участок вторая Сторона имеет преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. 6.

Структура договора совместного пользования земельным участком в 2021 году

3.2.3.

Важно Обязанности Кооператива: 3.2.1.

Использовать помещения, находящиеся в собственности Кооператива, исключительно по назначению. 3.2.2. Осуществлять оплату расходов по содержанию и ремонту мест общего пользования строения, пригаражной территории, обслуживанию и ремонту инженерного оборудования гаража (техническое обслуживание), находящегося в общем владении, пропорционально доле собственности Кооператива, а также коммунальные и прочие услуги в порядке и на условиях, определенных настоящим Соглашением, в сроки, оговоренные сторонами в платежном обязательстве.

3.2.3.

Оплачивать расходы, связанные с капитальным ремонтом строения и его инженерного оборудования, благоустройством пригаражной территории, соразмерно доле собственности и при наличии соответствующего расчета, исходя из стоимости реально выполненных работ.

3.2.4. Образец соглашения о порядке владения и пользования земельным

Договор совместного пользования земельным участком

Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами по вопросу владения и пользования общим земельным участком, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления по определению порядка владения и пользования общим земельным участком, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения.Мы, ФОМЕНКО ЕЛЕНА ВЛАДИМИРОВНА, 22.02.1963 г.р., паспорт 03 03 433174, выдан ПВС УВД __________ округа гор. Москвы 04.11.2000 г., код подразделения 232-002, прож.: гор.

Москва, ул. Толбухина, дом № 4 кв. № 32, с одной стороны, и ЗУБКО ВАСИЛИЙ НИКОЛАЕВИЧ, 11.02.1972 г.р., паспорт 03 03 999537, выдан УВД ___________ округа гор. Москвы 30.10.2003 г., код подразделения 232-002, прож.: гор.

Москва, ул. Тюляева, дом № 11 кв. 21, с другой стороны, заключили

Как выглядит соглашение о совместном пользовании зем.участком?

У нас будущее СНТ, общая долевая собственность, 2га + 2га (2 кадастра). Готовим межевание. Как выглядит соглашение о совместном пользовании земельным участком?

Есть договора купли-продажи, в которых указана площадь «чистых» участков (по «продажной» схеме), а в свидетельствах на землю — вместе общая площадь с «коллективкой». Спасибо, Вадим, председатель СНТ. 26 Апреля 2015, 08:52, вопрос №818668 Ва, г. Санкт-Петербург 300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) получен гонорар 36% 2021 ответа 670 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день!

«Как выглядит соглашение о совместном пользовании земельным участком?»

— посмотрите по ссылке 26 Апреля 2015, 09:07 0 0 получен гонорар 36% 2021 ответов 2021 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Проворова Анна Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  • 5390ответов
  • 3281отзыв

Вадим, доброе утро.

Посмотрите вот этот образец Посмотрите еще здесь, может что-то пригодится 26 Апреля 2015, 09:32 0 0 получен гонорар 29% 144 ответа 63 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ульяновск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

Как выглядит соглашение о совместном пользовании земельным участком?ВаПрикрепляю образец соглашения о совместном пользовании земельным участком. Данное соглашение заключается между всеми собственниками. 26 Апреля 2015, 09:35 0 0 2021 ответов 662 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

Соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком.

Вам сюда необходимо будет только вписать свои данные. 26 Апреля 2015, 09:59 0 0 7,6 Рейтинг Правовед.ru 2021 ответа 2021 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  • 7,6рейтинг

Уважаемый Вадим!

Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых коллег примите следующее: а что у Вас в договорах купли-продажи? Дело в том, что до выдела земельных участков в счет долей речь о продаже может идти только о самой доле и никак иначе. То есть изначально следует выделить земельные участки в счет доли (долей), зарегистрировать право собственности и далее уже продавать именно земельный участок (земельные участки).

Касательно кадастровых работ: если у Вас сейчас один (два) большой участок, то его тогда надо делить согласно положениям Земельного кодекса РФ, Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» посредством привлечения любого кадастрового инженера. Но преддверием опять- же соглашение всех собственников долевой собственности на землю о разделе земли с последующим выделом.

26 Апреля 2015, 22:36 0 0 2021 ответов 2021 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Буров Андрей Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  • 4429ответов
  • 1978отзывов
  • эксперт

Воздержусь от закрытия вопроса 02 Мая 2015, 11:38 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 25 Мая 2021, 14:59, вопрос №2006339 06 Февраля 2017, 17:23, вопрос №1528268 05 Апреля 2021, 15:45, вопрос №1957767 15 Февраля 2021, 04:12, вопрос №1908656 10 Апреля 2017, 16:30, вопрос №1603725 Смотрите также

Соглашение о совместном использовании земельного участка

принадлежит ( ) (указать размер доли в виде обыкновенной или десятичной дроби (прописью)) долявправеобщейсобственностинауказанныйземельныйучасток на основании , чтоподтверждаетсязаписьювЕдином государственномреестреправ на недвижимое имущество и сделок с ним N от .

Важно На момент подписания настоящего Соглашения гр.

(Ф.И.О.) принадлежит ( ) (указать размер доли в виде обыкновенной или десятичной дроби (прописью)) долявправеобщейсобственностинауказанныйземельныйучасток на основании , чтоподтверждаетсязаписью в Единомгосударственномреестреправ на недвижимое имущество и сделок с ним N от .

2. Стороныустанавливаютследующийпорядоквладения ипользования указанным земельным участком: 2.1.

Гр. владеет и пользуется частьюуказанногоземельногоучасткаплощадью кв. м,указанной на земельногоучастка в границах точек . 2.2. Гр. Как правило, такая ситуация складывается в домовладении, принадлежащем нескольким гражданам на праве общей долевой собственности.

Договор совместного пользования земельным участком

1.4. Участок принадлежит Ссудодателю на праве собственности что подтверждается Свидетельством о праве собственности № . 1.5. Участок передается в безвозмездное пользование сроком на 50 лет.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1.

В момент подписания настоящего договора Ссудодатель передал, а Ссудополучатель принял часть земельного участка, что подтверждается подписанием акта приёма передачи и является достаточным доказательством для сторон и третьих лиц факта подтверждающего передачу. 2.2. Часть земельного участка передана в состоянии, позволяющем его использовать в соответствии с назначением, указанным в п.

1.2 настоящего договора. 2.3.

Земля должна быть передана в безвозмездное пользование со всеми документами и вещами (предметами), имеющими к ней непосредственное отношение (например, сарай, который находится на участке).

Если по каким-то причинам ссудодатель не выполняет своих обязательств, ссудополучатель вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

Соглашение о порядке пользования земельным участком (между юридическими лицами)

Действующий [место заключения соглашения][число, месяц, год] [Полное наименование юридического лица], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], и [полное наименование юридического лица], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1.

[Наименование юридического лица] на основании [наименование правоустанавливающего документа, например, договора купли-продажи] от [число, месяц, год] принадлежит [размер доли цифрами и прописью] доли в праве общей собственности на земельный участок, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N [значение] от [число, месяц, год], [наименование юридического лица] на основании [наименование правоустанавливающего документа, например, договора мены] от [число, месяц, год] принадлежит [размер доли цифрами и прописью] доли в праве общей собственности на земельный участок, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N [значение] от [число, месяц, год].

2. Земельный участок общей площадью [значение] кв. м, кадастровый номер [значение], расположен по адресу: [вписать нужное]. 3. Каждая из сторон владеет и пользуется частью земельного участка соразмерно доле в праве общей собственности на этот земельный участок.

Стороны устанавливают следующий порядок пользования земельным участком: [наименование юридического лица] пользуется частью земельного участка площадью [значение] кв.

м в пределах границ точек 1-2-3-4 согласно плану земельного участка; [наименование юридического лица] пользуется частью земельного участка площадью [значение] кв. м в пределах границ точек 3-4-5-6 согласно плану земельного участка.

4. В совместном пользовании Сторон находятся расположенные на земельном участке [вписать нужное, например, дорожки, проходы, подъезды к строениям]. 5. Распоряжение земельным участком осуществляется по соглашению Сторон.

В случае возмездного отчуждения одной из Сторон доли в праве общей собственности на земельный участок вторая Сторона имеет преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. 6. Расходы, связанные с пользованием земельным участком, Стороны несут соразмерно принадлежащим им долям в праве общей собственности на земельный участок. 7. Все изменения или дополнения к настоящему соглашению действительны, если они оформлены в письменной форме и подписаны Сторонами.

8. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим соглашением, Стороны руководствуются положениями РФ. 9. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами. 10. Реквизиты сторон: [Наименование полностью][вписать нужное][должность, подпись, инициалы, фамилия]М.

П.[Наименование полностью][вписать нужное][должность, подпись, инициалы, фамилия]М.

П.

Соглашение об определении порядка пользования земельным участком

Достижение такой договоренности на практике зависит от множества факторов:

  1. ценности надела (его расположения, близости транспортных коммуникаций, удаленности от загрязненных зон), свойств земли.
  2. личных отношений между заинтересованными сторонами;
  3. его величины и формы;
  4. традиционно сложившегося порядка использования участка;

Обратите внимание! Если фактические владельцы договорились о том, как должна использоваться земля, и это соглашение не нарушает интересы ни одного из них, то составляется документ, закрепляющий существующий порядок. В соглашении указываются:

  1. дата соглашения;
  2. срок действия;
  3. принадлежащие им доли;
  4. условия, на основании которых производится совместное пользование наделом;
  5. документы, закрепляющие право на владение;
  6. подписи сторон.
  7. все законные владельцы;

Договор безвозмездного пользования земельным участком

Ссудодатель безвозмездно предоставляет, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное срочное пользование земельный участок из земель (категория земель) с кадастровым № _________, расположенный по адресу (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее — земельный участок), предназначенный для использования в целях (вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью (кв.м., га).

1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

1.3. На момент совершения договора земельный участок принадлежит Ссудодателю на праве собственности на основании (наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты), выданного (дата выдачи и наименование органа, выдавшего документ).

Закон РАА

Договор пользования земельным участком. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные «статьей 607», «пунктом 1» и «абзацем первым пункта 2 статьи 610», «пунктами 1» и «3 статьи 615», «пунктом 2 статьи 621», «пунктами 1» и «3 статьи 623» Гражданского Кодекса.

К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные «статьей 609» Гражданского Кодекса.Ссудодатель обязан предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и ее назначению.Вещь предоставляется в безвозмездное пользование со всеми ее принадлежностями и относящимися к ней документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом и т.п.), если иное не предусмотрено договором.Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них вещь не может быть использована по назначению либо ее использование в значительной степени утрачивает ценность для ссудополучателя, последний вправе потребовать предоставления ему таких принадлежностей и документов либо расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.Смотреть другой Город Москва, РФ Седьмого августа две тысячи ________________ года Мы, ФОМЕНКО ЕЛЕНА ВЛАДИМИРОВНА, 22.02.1963 г.р., паспорт 03 03 433174, выдан ПВС УВД __________ округа гор.

Москвы 04.11.2000 г., код подразделения 232-002, прож.: гор. Москва, ул. Толбухина, дом № 4 кв.

№ 32, с одной стороны, и ЗУБКО ВАСИЛИЙ НИКОЛАЕВИЧ, 11.02.1972 г.р., паспорт 03 03 999537, выдан УВД ___________ округа гор.

Москвы 30.10.2003 г., код подразделения 232-002, прож.: гор.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: