Установленные сроки согласования перепланировки квартиры

Вопрос: Что считается переустройством, перепланировкой?

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Вопрос: Нужно ли узаконивать стену из гипсокартона, если не были затронуты несущие стены?

Так как установка новой стены (в том числе из гипсокартона) влечет изменение конфигурации жилого помещения, собственнику жилого помещения в многоквартирном доме необходимо обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии.

Вопрос: Кто должен согласовывать переустройство и (или) перепланировку квартиры?

Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Вопрос: Какие документы необходимо подать для согласования переустройства и (или) перепланировки квартиры?

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее – заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

— заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

— правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

— подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

— технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

— согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

— заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Заявитель вправе не представлять технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии). Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

— правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

— технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

— заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме вышеуказанных. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы (правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры), обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

Для объектов культурного наследия вместо проекта переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме представляется проект приспособления для современного использования.

Вопрос: В какие сроки местные власти должны принять решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки или отказе?

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Вопрос: Кого надо уведомить о завершении перепланировки?

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Вопрос: Каков порядок перепланировки и (или) переустройства нежилых помещений в многоквартирном доме?

Решение о проведении перепланировки и (или) переустройства нежилых помещений в многоквартирном доме должно быть принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Решение затем направляется в орган местного самоуправления, который создает межведомственную комиссию. Именно она и принимает решение о согласовании переустройства или перепланировки либо об отказе в них.

Для согласования заявитель представляет через Портал государственных или муниципальных услуг Московской области на сайте http://pgu.mosreg.ru, а при отсутствии услуги на сайте непосредственно в муниципалитет по месту нахождения жилого помещения следующие документы:

— заявление о перепланировке и переустройстве нежилого помещения в многоквартирном доме;

— план объекта недвижимости (копия технического паспорта домовладения (здания, строения), составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

— копию (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке;

— копию (при предъявлении подлинника) договора о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке помещений, в случае, если его заключение предусмотрено решением общего собрания собственников помещений;

— документ, удостоверяющий право на земельный участок, в случае, если переустройство и (или) перепланировка помещений, связанные с передачей в пользование части общего имущества, предусматривает создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания;

— кадастровый паспорт земельного участка в случае, если предусматривается создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня поступления заявления и документов в орган, осуществляющий согласование.

Завершение переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Вопрос: Что делать, если соседи делают незаконное переустройство и (или) перепланировку?

В случае если в соседнем помещении делают перепланировку, надо уточнить у собственников, имеется ли у них согласование органа местного самоуправления на производство работ по перепланировке, необходимое по Жилищному кодексу. В случае если у соседа такого согласования нет, то гражданин может написать обращение в управляющую организацию, а в случае ее бездействия — в Госжилинспекцию и копию направить в местную администрацию.

Вопрос: Какую ответственность несет собственник за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения?

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную статьями 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях ответственность

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование, суд по иску этого органа при условии непринятия решения суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, в случае если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, принимает решение:

— в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

— в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в вышеуказанном порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Вопрос: Каков порядок установки кондиционеров?

В соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации установка кондиционеров недопустима без соответствующего разрешения. Установка кондиционеров приравнивается к переустройству помещения. В связи с этим необходимо получить разрешение уполномоченного органа местного самоуправления.

Сколько времени занимает узаконить перепланировку ОТ и ДО?

1. Перепланировка квартиры по проекту без затрагивания несущих стен, перекрытий, «пирога» полов и коммуникаций, согласуется в таком порядке:

  • Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции — 1,5-2 месяца.
  • Сдача завершенной перепланировки приемочной комиссии — 1 месяц.
  • Получение новых документов БТИ

2. Перепланировка по проекту и ТЗ с затрагиванием несущих стен или других ответственных конструкций и коммуникаций, согласуется дольше:

  • Оформление технического заключения о возможности перепланировки от автора проекта дома
  • Получение разрешения — 2-3 месяца.
  • Сдача готовой перепланировки — 1 месяц.

3. Уже сделанная ранее перепланировка (2-3 месяца)

  • Оформление технического заключения о допустимости и безопасности 
  • Утверждение в Мосжилинспекции
  • ​Оформление нового техпаспорта БТИ

Сколько делается проект перепланировки?

Разработка проекта перепланировки занимает у наших инженеров 1-3 дня.  
В случае большой загруженности специалистов, сроки могут быть несколько увеличены. 
Сроки разработки технического заключения по факту выполненной перепланировки примерно такие же.

Как долго ждать получения нового техпаспорта БТИ на квартиру?

Получение технического паспорта в БТИ занимает (для любой перепланировки) 10 рабочих дней (две календарные недели).

Сколько действует распоряжение Мосжилинспекции с разрешением на перепланировку?

Выданное разрешение на перепланировку действует 1 год. Его можно продлять на месяц сколько угодно раз.

Даете ли вы гарантию, что мою перепланировку узаконят?

Все работы проводятся на основании официального договора, с приложением к нему графической схемы, которая подробно отражает все, что необходимо согласовать.

Если мы взяли ваш заказ в работу и заключили договор, то 100%. Мы беремся только за те перепланировки, которые можем согласовать на законных основаниях.

Давно ли ваша организация занимается согласованием перепланировок?

Более 10 лет, причем это наша основная специализация. Нашими специалистами накоплен большой опыт в этой сфере, налажены связи с окружными жилищными инспекциями. Мы следим за обновлением нормативной базы и разбираемся в нюансах согласования в разных округах столицы.
Кроме того, мы имеем допуск СРО в проектировании, благодаря чему можем разрабатывать проекты перепланировок для наших клиентов с учетом требований жилищного законодательства, строительных и санитарных нормативов. 

В каких городах вы работаете?

Мы согласуем, проводим и вносим в документы БТИ перепланировки квартир, находящихся во всех округах и районах Москвы, а также на присоединенных к ней территориях (Новая Москва). Для жителей Подмосковья мы можем разработать проектную документацию, которая пройдет согласование в местном надзорном органе.

Любые существенные переделки в жилье, когда изменяется конфигурация квартиры или же её инженерные коммуникации, должны быть в установленном порядке согласованы и внесены в техдокументацию на объект. Однако эта процедура требует определённого времени. На какой срок следует рассчитывать собственнику или пользователю квартиры, решившему узаконить перепланировку?

Показать содержание

  • От чего зависит длительность оформления разрешения на реконструкцию квартиры?
  • Период рассмотрения заявления по закону
  • Как узаконить самовольные изменения и долго ли это по времени?

От чего зависит длительность оформления разрешения на реконструкцию квартиры?

Затевая существенное изменение, которое согласно ст. ст. 25 и 26 ЖК РФ должно быть отражено в технической документации на квартиру, владелец или жилец должен согласовать планируемые изменения с соответствующим муниципальным органом. На это отводятся определённые сроки. При их исчислении нужно иметь в виду следующее:

  1. Чем сложнее перепланировка, тем больше времени уйдёт на подготовку документации. Простое возведение или снос ненагруженной стены будет узаконено быстрее, чем капитальный ремонт с перемещением несущих конструкций и изменением площади квартиры.
  2. ЖК РФ относит согласование к компетенции муниципальных органов власти. Следовательно, руководствоваться придётся не только федеральным, но и областным, и местным законодательством. В частности, могут быть утверждены регламенты, определяющие порядок взаимодействия таких органов с заявителями – включая и сроки, которые отводятся на согласование.
  3. Согласовать планируемую перепланировку быстрее и проще, чем оформить задним числом уже сделанную. В некоторых случаях узаконить уже внесённые изменения может оказаться невозможным.
  4. Статус дома, в котором находится квартира крайне важен. В частности, если он относится к числу объектов культурного наследия, любые изменения (особенно затрагивающие фасад) могут согласовываться крайне долго.

Это лишь ориентировочный перечень факторов. В каждом конкретном случае необходимо учитывать и дополнительные обстоятельства.

Важно: Помимо перепланировки в квартире может проводиться и переустройство. Но если в первом случае меняется лишь конфигурация стен, проёмов и т. д., то при переустройстве затрагивается и система коммуникаций. И если в итоге приходится делать и то, и другое – сроки согласования перепланировки значительно возрастают.

Период рассмотрения заявления по закону

А теперь посмотрим, сколько конкретно займёт по времени согласование планируемой переделки жилья в отдельных случаях.

Переделка не несущих стен

Если несущие стены, перекрытия и существующие в квартире коммуникации (канализация, водопровод, газ, система отопления и т. д.) не затрагиваются, для перепланировки иногда даже не требуется заказывать проект. В этом случае возможно узаконить переделки лишь на основании заявления и эскиза планируемого результата работ.

В целом же такая процедура будет состоять из следующих этапов:

  1. Непосредственное получение разрешения в жилищной инспекции или ином муниципальном органе – от 6 до 8 недель.
  2. Сдача-приёмка произведённых работ комиссии – около 4 недель.
  3. Получение новых технических документов в БТИ на готовые результаты перепланировки – не менее 10 рабочих дней.

В целом, если у инспекции и комиссии нет претензий, то уложиться можно в 2 – 2,5 месяца.

Указанные сроки касаются лишь процедуры оформления необходимой документации. Само по себе время выполнения работ сюда не включается.

Затрагивание несущих конструкций

В том же случае, когда затрагиваются несущие элементы здания либо серьёзно переделывается система коммуникаций, сроки значительно возрастают. Здесь само по себе получение разрешения может занять уже не менее 2 – 2,5 месяцев.

Кроме того, если требуется выполнение сложных работ, потребуется дополнительно оформить отдельный проект и получить техническое заключение от проектной организации относительно того, реально ли вообще провести такого рода перепланировку. Это потребует дополнительного времени, которое зависит от условий работы конкретной организации. В целом этот срок нужно оценивать не менее чем в 1,5 – 2 месяца.

В конкретных же случаях согласование может занять:

  • Для монолитного или кирпичного дома – 2-3 месяца.
  • Для панельного дома – до 4 месяцев.
  • При объединении двух квартир в одну – около 2 месяцев.
  • Если дом является объектом культурного наследия – от 4 месяцев и выше (без гарантии, что проект будет согласован).

К указанным срокам надо добавить и сроки приёмки проведённых работ. Они составляют около полутора месяцев и включают в себя:

  1. Проверка результатов выполненных работ комиссией от жилинспекции.
  2. Подписание акта завершения переустройства (или перепланировки).
  3. Прохождение технической инвентаризации согласно требованиям БТИ.
  4. Оформление нового технического паспорта на переделанную квартиру.

Дополнительно нужно отметить, что, помимо жилинспекции, может потребоваться приёмка выполненных работ комиссиями от муниципальных или региональных организаций, ведающих газо-, электро- и водоснабжением. Обычно эта процедура занимает около 10 рабочих дней.

Наконец, после того как составлена техническая документация, изменения нужно зарегистрировать и в Росреестре. Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вся информация по жилью, как кадастровая, так и правовая, находится в единой базе данных – ЕГРН. Перепланировка таких масштабов приводит как минимум к тому, что изменяются существенные характеристики объекта недвижимости.

Более того, возможно и появление новых объектов (если единая квартира делится на две обособленных) или же слияние старых (при объединении двух и более квартир или комнат в коммуналке в единое жильё за счёт сноса внутренних перегородок). В результате внесённые изменения нужно зарегистрировать в ЕГРН, а иногда – даже поставить на учёт новые объекты недвижимости. На это потребуется ещё не менее 10 дней.

Как узаконить самовольные изменения и долго ли это по времени?

Перестройка квартиры до того как получено разрешение от жилкомиссии или другого уполномоченного муниципального органа является незаконной. В этом случае виновного может ждать штраф в размере от 2021 до 2 500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ). Что ещё хуже, в этом случае контролирующие органы могут потребовать привести квартиру в тот вид, который она имела до перепланировки, уничтожив за свой счёт все внесённые изменения.

Узаконить уже сделанную перепланировку можно двумя способами:

  1. Административный. В этом случае необходимо просто собрать тот же пакет документов, что и при согласовании, и получить разрешение, пусть и задним числом. Здесь тоже возможен штраф, но требования о возврате квартиры в прежнее состояние предъявлено не будет. Сроки такого способа те же, что и при предварительном согласовании.
  2. Судебный. Если даже задним числом получить согласование не удалось, заинтересованное лицо может обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры.

Сроки рассмотрения дела в этом случае установлены

КАС РФ. Ст. 141

этого кодекса указывает, что административный иск (а именно таким будет заявление в этом случае) рассматривается не позднее 2 месяцев с момента поступления документов в суд.

В отдельных случаях при сложном деле срок может быть продлён, но не более, чем на месяц. Любое существенное изменение, вносимое в конфигурацию жилья, должно быть надлежаще оформлено в органах власти. В некоторых случаях удаётся добиться разрешения и «задним числом», однако при этом нужно быть готовым к обращению в суд.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Нередко можно встретить людей, которые недовольны планировкой своей квартиры и хотят это исправить. На сегодняшний день это не является проблемой, но необходимо всё сделать законно.

В жилищном кодексе Российской Федерации можно найти все требования к перепланировке квартир. Также их можно найти в нормативно-правовых актах.

Перед началом осуществления перепланировки обязательно следует обратиться в Жилищную инспекцию, чтобы согласовать все свои действия. После получения разрешения вы имеете право осуществлять задуманные строительные работы.

Определение понятий

Достаточно часто люди не знают, чем различается перепланировка от переустройства. Дело в том, что по Жилищному кодексу РФ переустройство – это вмешательство в инженерные конструкции жилого помещения, изменения требуется занести в кадастровый паспорт. Перепланировка в свою очередь – это изменение конфигурации жилья, площади комнат, которые также должны быть документально заверены.

Переустройство характеризуется следующими действиями:

  • замена электрической плиты на газовую;
  • перенос нагревательных и газовых приборов;
  • переоборудование туалета и ванной комнаты;
  • установка джакузи или стиральной машины с повышенной мощностью;
  • замена устаревшего трубопровода и электрической сети.

Перепланировка может включать в себя такие виды строительных работ:

  • перенос и демонтаж перегородок;
  • строительство дополнительного санузла;
  • расширение площади за счёт других помещений;
  • создание новых комнат.

Нормы закона

Российское законодательство подробно прописывает требования и условия для внесения различных изменений в жилых помещениях. Требования продиктованы условиями безопасной жизнедеятельности и мерами совместного проживания.

В 4 главе Жилищного кодекса РФ прописаны все необходимые требования. Также необходимо ознакомиться с определёнными нормативно-правовыми актами.

К самым важным из них можно отнести:

  • Постановление Госстроя от 27.09.203 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;
  • «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004».

В этих документах чётко прописан весь порядок проведения перепланировки.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Что можно и что нельзя изменять

Поход в Жилищную инспекцию без заранее подготовленных проектов будет лишь напрасной тратой времени. Поэтому стоит озаботиться его подготовкой самостоятельно, учитывая, что имеете право переделать в доме, а что нельзя изменять по установленным законам.

До начала создания проекта следует обязательно ознакомиться со списком строительных работ при перепланировке, которые являются допустимыми и недопустимыми.

К разрешённым законом изменениям в процессе перепланировки относятся:

  • увеличение площади санузла путём объединения ванной и туалетной комнат, увеличение квадратуры какой-либо заявленной комнаты, используя фрагмент коридора;
  • совмещение кухни и столовой с помощью самостоятельно проделанного прохода в стене, которая не является несущей;
  • увеличение квадратуры помещения при его совмещении с имеющимся коридором;
  • демонтаж кладовой для увеличения площади кухни;
  • демонтаж части стены под окном, выходящим на балкон с целью увеличения прохода и квадратуры смежной комнаты;
  • перенос входной двери для создания площади под тамбур/склад, если имеется такая возможность.

К запрещённым мероприятиям по изменению жилищных помещений при перепланировке относятся:

  • проведение разрушения всей стены или её фрагмента, если она является несущей;
  • полный демонтаж любой внешней стены при соединении друг с другом нескольких жилых комнат или кухни с балконом;
  • увеличение жилой площади путём совмещения с площадью санузла;
  • перенос батарей на балконы, если отопительная система является центральной;
  • объединение двух квартир, расположенных друг под другом на разных этажах, проведением любых видов демонтажных работ в начальных перекрытиях между этажами;
  • пристраивание дополнительных комнат к квартирам, располагающимся на первом этаже;
  • строительство подвалов или погребов под балконной площадью;
  • установка без соответствующего разрешения в комнатах перегородок, изготовленных из железобетона или других массивных материалов.

Зная эти правила, вполне возможно самостоятельно подготовить проектную работу и предоставить уже готовый вариант в Жилищную инспекцию.

Как оформить переустройство жилья

Оформление перепланировки жилья является обязательным действием по законам РФ.

Оформление перепланировки делится на несколько этапов, каждый из которых является важным и неотъемлемым условием законности:

Изготовление проекта Как уже говорилось выше, проектные чертежи перепланировки вы можете подготовить самостоятельно. Однако наилучшим вариантом является обращение в специализирующуюся на этом компанию, где опытные инженеры, изучив технический паспорт и этажный план, смогут дать ценные советы, рассказать о возможных препятствиях перепланировки по избранному проекту. После обращения в такую компанию ваш проект будет гарантировано соответствовать жилищным законам и государственным стандартам.
Согласование проекта После разработки проекта и проверки его профессионалами необходимо собрать определенные документы, необходимые для обращения в Жилищную инспекцию.
Осуществление перепланировки
  • На этом этапе при условии получения разрешения происходят непосредственные строительные работы в жилом помещении. Следует выполнять все строительные работы в соответствии с заявленным проектом, иначе возникнут проблемы на последующих этапах.
  • Для проведения строительных работ стоит нанимать профессионалов, имеющих заверенные документы на право осуществления проведения подобных работ. Для последующего оформления потребуется составленный акт скрытых работ, который подписан главным специалистом.
Сдача-приёмка работы После выполнения плана перепланировки необходимо снова обратиться в жилищную инспекцию и вызвать оттуда комиссию для проверки. Приёмочная комиссия составит заключение и самостоятельно направит его в БТИ.
Техническая инвентаризация Это заключительный этап оформления перепланировки. Необходимо обратиться в БТИ по месту проживания с заявлением на новый технический паспорт, замену которого следует произвести в связи с перепланировкой жилого помещения. Необходимо будет оплатить государственную пошлину за техническую инвентаризацию и новый технический паспорт.

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования:

Порядок и сроки согласования перепланировки квартиры

Сроки согласования перепланировки квартиры в Мосжилинспекции от некоторых факторов.

К ним относится сложность перепланировки и схема её согласования:

Перепланировка, которая не затрагивает несущих стен и никаких инженерных коммуникаций
  • получение разрешения в Жилищной инспекции – 1,5-2 месяца;
  • сдача завершённой перепланировки комиссии – 1 месяц;
  • ожидание переделанных в БТИ документов – 1 месяц.
Перепланировка, касающаяся несущих стен, вентиляционных систем и других важных инженерных конструкций
  • оформление технического заключения о безопасности и возможности такой перепланировки;
  • ожидание разрешения 2,5-3 месяца;
  • сдача перепланировки комиссии – 1 месяц.
Узаконивание уже сделанной перепланировки без предварительного согласования
  • оформление технического заключения о безопасности сделанной перепланировки;
  • утверждение в Жилищной инспекции 1,5-3 месяца;
  • оформление технического паспорта в БТИ – 1 месяц.

Итак, сроки согласования перепланировки квартиры варьируют от 3 до 6 месяцев.

Не дать разрешение на перепланировку могут в следующих случаях:

  • нарушается целостность несущих стен;
  • демонтаж вентиляционных проходов;
  • объединение соседних квартир, если их собственниками являются разные люди.

Список необходимых документов

В пакет документов, необходимый для обращения в Жилищную инспекцию входят:

  • паспорт;
  • заявление, написанное в установленной законодательством форме;
  • документы, являющиеся подтверждением права собственности на жильё, в котором планируется перепланировка;
  • технический паспорт;
  • проект перепланировки;
  • письменное согласие всех людей, прописанных на данной жилой площади и достигших совершеннолетия (в случае временного отсутствия проживающих людей, их нотариально заверенное согласие);
  • разрешение от органов охраны объектов исторического достояния в том случае, если дом относится к таковым.

Цена вопроса

Конечно же, цены на оформления перепланировки зависят от многих факторов, например, от региона, в котором вы проживаете.

Средняя стоимость полного оформления перепланировки, включая переделывание документации в БТИ, начинается от 59 тыс. рублей для одной квартиры.

В случае перепланировки при объединении 2-х квартир в одну цена значительно повышается и начинается от 111 тыс. рублей. Если часть документов уже сделана, то сумма и сроки работ снижаются.

Обращение в Мосжилинспекцию

Любая перепланировка жилищного помещения должна быть законной. Для этого перед началом проведения запланированных строительных работ необходимо обращаться в Мосжилинспекцию.

Узаконить сделанную вами перепланировку можно и после, но нет никаких гарантий, что она будет соответствовать всем требованиям и не попадёт в категорию незаконных.

Ответственность за самовольные изменения

В любом случае своевольная перепланировка квартиры является наказуемым действием. Жилищная инспекция имеет право заставить владельца жилья вернуть планировку в изначальный вид в чётко установленные сроки.

Если собственник не возвращает прежнюю планировку в установленные сроки, в суд подаётся иск. Бывает крайне редко, но суд может принять решение об отчуждении жилплощади владельца и выставлении её на рынке недвижимости.

После продажи жилплощади деньги отдадут владельцу, но вычтут из сумм все средства, потраченные на судебный иск.

Если перепланировка жилья соответствует всем законодательным требованиям, то, скорее всего, комиссия разрешит узаконить новый план квартиры. Но без штрафа не обойтись. На данный момент сумма небольшая, всего 2000-2500 тысячи рублей, но в скором времени она может увеличиться до 100000 рублей, а это уже куда сильнее ударит по бюджету семьи.

Согласование перепланировок

Получение разрешение на реконструкцию

Кадастровые и проектные работы

Задайте вопрос напрямую в: WhatsApp

[email protected]

Москва: +7 (499) 322-05-14 Санкт-Петербург: +7 (812) 425-35-90

Срок действия разрешения на перепланировку

Не будем концентрироваться на подготовке к согласованию перепланировки квартиры, а перейдем сразу к сути. После того как вы получили разрешительную документацию на ремонтные работы с изменением планировки жилой квартиры или нежилого помещения, необходимо приступать к ремонту. Однако не у всех получается сразу же его сделать. Некоторые откладывают работу в долгий ящик из-за нехватки средств или по иным причинам, и оказывается, что срок действия разрешения уже истек. Что делать в такой ситуации, расскажем далее в статье.

Как правило, после выдачи разрешения владелец должен сделать ремонт в течение года, иначе действие документа аннулируется. Если работы выполнены ранее или ровно в установленный срок, то собственнику жилья предстоит поход в жилинспекцию, которая, в свою очередь, вышлет комиссию и примет объект. По результатам осмотра выдадут акт приема перепланировки с подписями всех сторон, принимавших участие в ней.

Чтобы это сделать, нужно обращаться в инспекцию со следующими документами: договором подряда с компанией-исполнителем перепланировки, документом о проведенном авторском надзоре и журнал выполненных работ.

Сколько может длиться перепланировка в соответствии с разрешительным документом

В случае если в установленные сроки (1 год после получения разрешения) не подать всю требуемую документацию, то процесс узаконивания придется начинать с нуля. Такая просрочка имеет плохие последствия, поскольку срок действия проекта перепланировки также часто ограничивается 1 годом. Поэтому приходится его продлевать, и, соответственно, дополнительно оплачивать такую услугу проектной организации.

К слову, раньше, до 2021 года, этот срок исчислялся всего 4 месяцами, и мало кто справлялся с ремонтом за столь короткий период. На данный момент он продолжительный – 12 месяцев, но все равно собственники успевают сделать перепланировку за год.

Как следует продлевать перепланировку

Чтобы избежать неоправданных затрат, стоит предупредить жилинспекцию о том, что ремонт окончен. В случае если это не так, и вам требуется для его завершения еще время, то можно продлить срок действия разрешения на перепланировку, отправив в жилинспекцию уведомление в письменном виде.

Если вам нужно продлить срок больше чем на месяц, то придется заново обращаться в данный орган и уведомлять его. Количество обращений никак не ограничивается, однако неудобство налицо, так как приходится лично посещать жилинспекцию. Однако за собственника это может сделать и доверенное лицо.

Таким образом, срок действия может оказаться неограниченным, но нужно ежемесячно обращаться в жилинспекцию и проделывать одну и ту же процедуру. Поэтому для экономии своего времени лучше уложиться в срок в 1 год и уведомить комиссию об окончании ремонта, чтобы она смогла осмотреть объект и завершить согласование.

Стоимость процедуры узаконивания новой планировки можно узнать ниже из калькулятора.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого
1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 15000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

Дата публикации:
21.09.2016

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, если она необходима для увеличения площади того или иного помещения, или наоборот — разделения комнат? Этот вопрос встает перед многими собственниками жилья, которые решили внести изменения в существующее расположение помещений квартиры.

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно

Затевая ремонт с перепланировкой, обязательно нужно знать о некоторых нюансах, которые необходимо учесть перед началом работ.  Это не только составление нового плана квартиры с точным архитектурным расчетом и дизайнерским проектом, но и согласование всех предстоящий действий в контролирующих органах.

Если этими вопросами не заняться вовремя, то при обнаружении неузаконенных переделок при проведении тех или иных сделок с недвижимостью, ее владелец, мало того, что заплатит большой штраф — он не сможет продать, подарить, переписать на другого члена семьи до тех пор, пока все перепланировки не будут официально узаконены.

Кроме этого, без заключения специалистов-архитекторов не рекомендуется трогать стены в квартире, не определив, какая из них является несущей. Решив самостоятельно, без консультации со специалистами и без утверждения плана, снести стену или сделать в ней проем для двери, а также возвести дополнительные перегородки, можно серьезно нарушить общую прочность конструкции здания, что с большой долей вероятности может привести к ее повреждению.

Естественно, хождение по различным инстанциям дело хлопотливое. Однако, нужно помнить о том, что рано или поздно это все равно придется делать, но только позже такое согласование обойдется намного дороже.

Диапазон разрешенных и запрещенных действия при перепланировке

Чтобы не идти в жилищную инспекцию с пустыми руками, нужно заранее, хотя бы приблизительно, подготовить собственный проект перепланировки, с учетом имеющихся правил, которые указывают, что допустимо, а что категорически запрещено.

При планировании нужно обязательно знать перечень допустимых и запрещенных переделок

К допустимым мероприятиям по перепланировке можно отнести:

  • Объединение туалета и ванной комнаты для увеличения общей площади санузла, а также использования для расширения этой площади части коридора.
  • Обустройство из кухни и смежной с ней комнаты столовой-кухни, с проделыванием проема в стене, не являющейся несущей.
  • Увеличение площади жилой комнаты за счет объединения ее с коридором или какой-то его частью.

Пример увеличения жилой площади за счет коридора

  • Устройство дополнительных дверных проходов в стенах, не являющихся несущими.
  • Демонтаж стен кладовок или антресолей для увеличения жилых комнат или кухонного помещения.
  • Удаление части стены под окном при выходе на балкон — для расширения прохода или для объединения этого помещения с комнатой.
  • Перенос входной двери вглубь коридора, для создания перед ней тамбура, если для этого есть возможность.

Категорически запрещено планировать и проводить следующие переделки помещений:

  • Демонтаж или самостоятельное пробитие проходов в капитальных несущих стенах.
  • Объединение жилых комнат или кухни с лоджиями или балконами путем полного разбора любых внешних стен.
  • Объединение жилых помещений с комнатами санузла или увеличение полезной площади за их счет.
  • Перестановка на лоджию или балкон радиаторов, подключенных к центральной системе отопления.
  • Категорически запрещено объединять квартиры, находящиеся на разных этажах, с демонтажем даже самой незначительной части межэтажного перекрытия.
  • Проведение демонтажа или перекрытие вентиляционных коробов и отдушин.
  • Пристройка дополнительных комнат к квартирам первых этажей, а также обустройство в них или под балконами погребов и подвалов.
  • Самовольная установка капитальных перегородок в комнатах из железобетона или других массивных материалов.

Принимая во внимания эти правила, можно составить предварительную собственную схему-проект для предоставления ее в жилищную комиссию.

Куда обратиться для согласования перепланировки?

Для получения разрешения на производство строительных работ по перепланировке квартиры, необходимо обратиться в местные органы самоуправления района, где или формируется жилищная комиссия, или создана специальная инспекция. Для того, чтобы выяснить точно, какой же уполномоченный орган в конкретном районе будет согласовывать подобные мероприятия, необходимо обратиться в местные органы исполнительной власти.

Для начала ремонтных работ необходимо получить согласовательный документ — разрешение

Для того чтобы не терять время понапрасну, можно заранее подготовить требуемый пакет документов, необходимых для процедуры рассмотрения заявки и ее согласования.

  • Подтверждающий документ на право собственности. Предоставить можно копию, заверенную нотариально.
  • Технический паспорт на жилье, в котором планируется перестройка.
  • Специальная форма заявления с описанием будущей перепланировки. Бланк выдается непосредственно в комиссии, занимающейся данными вопросами.
  • Проект-план проведения перепланировки.

Проект будущей перепланировки входит в пакет документов на согласование

  • Согласие всех постоянно зарегистрированных в квартире жильцов на проведение мероприятий по переделке жилой площади.

Перепланировка в старых строениях может быть затруднена еще и тем , что они могут представлять собой историческую или культурную ценность. Если выяснилось, что все складывается именно так, то придется еще обратиться за разрешением и в организацию, занимающуюся охраной памятников.

Этот перечень документов узаконен для предоставления на территории всей РФ, никаких других документов с собственника жилья уполномоченные лица требовать не должны. Кстати, еще не так давно процедура согласования была гораздо сложнее, так как представителям жилищной комиссии предоставлялось право на самостоятельное определение перечня необходимых для согласования документов.

Сроки проведения согласования

Работа с принятыми к рассмотрению документами проводится комиссией максимум полтора месяца (а точнее — 45 дней). При сдаче пакета документов собственнику жилья должна быть выдана расписка, на которой проставляется дата их приема. От этой даты и отсчитываются установленный для всего процесса согласования срок. Когда заключение о разрешенной или наоборот, запрещенной перепланировке принято, готовый заверенный документ можно получить в прошествии трех рабочих дней.

Если получено разрешение на перепланировку, то можно спокойно приступать к строительным работам.

Если же получен отказ, то нужно обратить внимание на обоснование причин запрета, так как официально утверждено всего три фактора, которые могут служить причиной отрицательного решения по перепланировке в квартире.

  • Составленный проект-план не соответствует требованиям законодательства или идет вразрез с установленными правилами, о которых говорилось выше.
  • Требуемый пакет документов собран не полностью или достоверность документов вызывает сомнения.
  • Документация предоставлена в комиссию, которая не занимается подобными вопросами — единичные случаи таких казусов тоже происходят. Чтобы подобного не произошло, и не было потеряно время, лучше сразу достоверно выяснить, кто именно в данном районе рассматривает подобные вопросы.

Если в перепланировке отказано, то решение об отказе выдается также в виде документа, в котором указана точная причина. Если решение собственнику квартиры кажется неправомерным, то у него есть возможность оспорить отказ в судебных инстанциях. Статистика показывает, что после того, как вступили в силу такие правила, отказов в просьбе выдать разрешение на перепланировку стало значительно меньше.

Если перепланировка разрешена, и работы в соответствии с утвержденным проектом проведены в полном объеме, то следующим шагом идет приглашение комиссии по приемке выполненной работы. Она проверит все произведенные переделки и их соответствие утвержденному плану и составит соответствующий акт. Затем весь пакет документов и акт-заключение должны отправиться в комиссию по недвижимости, и только после этого перепланировка будет считаться узаконенной.

После окончания перепланировки комиссия должна принять выполненные работы, сверив их с проектом

Все изменения обязательно отражаются в техническом паспорте квартиры, и у хозяина впоследствии не возникнет никаких проблем при совершении сделок с недвижимостью.

Видео: как правило согласовать перепланировку квартиры

Ответственность хозяев жилья за самовольную перепланировку

При неправомерных действиях собственника по самовольной перепланировке, могут быть наложены следующие наказания.

Комиссия оставляет за собой право обязать собственника вернуть квартире первоначальный вид и устанавливает для этого процесса определенные сроки.

Если переделка квартиры была проведена без нарушений существующих правил и никак не влияет на общую конструкцию строения, то комиссия может разрешить узаконивание нового плана квартиры. Такой вариант тоже предусмотрен законодательно. Безусловно, это будет сопряжено с привлечением хозяина жилья к административной ответственности в соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ. Хотя сумма штрафа там пока установлена незначительная – от 2 до 2,5 тыс. рублей, есть предпосылки к тому, что в скором будущем взыскание существенно ужесточится – рассматривается вариант увеличения штрафов даже до 100 тыс. рублей.

Если комиссией было принято решение о возвращении квартире первоначального вида, в связи с тем, что нарушена безопасность всего здания, но собственник упорно отказывается выполнять эти требования и не проводит соответствующих работ, то иск на него передается в судебные инстанции. Суд может принять решение об отчуждении жилья у собственника и выставлении его на публичные торги. Вынесение таких решений производится очень редко, но все же такие случаи бывают. После продажи квартиры деньги передаются собственнику жилья за вычетом судебных издержек.

Если несогласованную перепланировку проводил гражданин, проживающий в квартире по договору социального найма (государственное, муниципальное или служебное жилье), то договор может быть расторгнут с последующим выселением виновных.

Видео: чем может грозить самовольная перепланировка квартиры

Как избежать приобретения квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Приобретая квартиру, необходимо очень внимательно изучить ее технический паспорт и сверить его с реальной планировкой. Если чертеж в паспорте совпадает с существующим расположением помещений и их размерами, то это означает, что переделки узаконены, так как в любом случае все согласованные изменения заносятся в технический паспорт на жилье. Самостоятельно сделать сверку достаточно сложно, поэтому рекомендуется пригласить в покупаемую квартиру специалиста из бюро технической инвентаризации или другого уполномоченного заниматься подобными вопросами органа. Специалист произведет нужные замеры, сверится с существующим планом, и однозначно определит законность планировки.

При покупке квартиры — особое внимание ее плану, который должен совпадать с реалиями

Первое, на что нужно обратить внимание в плане квартиры — это красные линии, показывающие новое расположение комнат и их размер. Если план квартиры не совпадает с реалиями, и отсутствуют красные линии перепланировки, значит, она не узаконена, и у нового собственника могут возникнуть большие проблемы. В дальнейшем вся ответственность за действия бывшего владельца целиком ляжет на нового собственника.

Поэтому, приобретая жилье, необходимо проявлять к документам особое внимание, дотошность в рассмотрении всех нюансов, до, казалось бы, мелочей, чтобы впоследствии не пришлось остаться без квартиры или же делать масштабный дорогостоящий ремонт, возвращая помещениям первоначальный вид.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: